第一篇：磨憨四季花都項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(20110701)

錦苑磨憨四季花都地產(chǎn)項(xiàng)目

規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

2011年6月

目 錄 項(xiàng)目概況 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 3 主要產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求 4 設(shè)計(jì)成果要求 5 設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目區(qū)位

錦苑磨憨四季花都項(xiàng)目用地位于云南省西雙版納傣族自治州勐臘縣東南邊沿的磨憨鎮(zhèn)，毗鄰磨憨邊境貿(mào)易區(qū)和老撾磨丁口岸，處于云南省與中南半島的樞紐部位，和中國向東南亞實(shí)施全方位開放的前沿窗口位置。

項(xiàng)目用地距離云南省省城昆明市約701公里，距離西雙版納州府景洪市約181公里，距離勐臘縣城約60公里；距離中國同老撾唯一的國家級陸路口岸——磨憨口岸不到一公里；出國境經(jīng)老撾磨丁口岸至老撾南塔省省府南塔約62公里，至老撾古都瑯勃拉邦約285公里，至老撾首都萬象約702公里。從宏觀區(qū)域看，項(xiàng)目用地具有較獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢。圖一：項(xiàng)目宏觀區(qū)位圖

項(xiàng)目用地東側(cè)緊鄰的東盟大道（原小磨公路）是中國通往老撾的干線公路和通向東南亞最便捷的陸路要道；項(xiàng)目用地南側(cè)緊鄰正在修建的昆曼公路磨憨口岸路段。規(guī)劃中的泛亞鐵路中線預(yù)計(jì)也將臨經(jīng)項(xiàng)目用地后從磨憨口岸出境。1.2 項(xiàng)目地歷史沿革和發(fā)展機(jī)遇

項(xiàng)目所在地西雙版納州勐臘縣磨憨，是個(gè)西雙版納傣語地名?！钝屡D縣地名志》注解說：“磨：鹽井；憨：富裕；磨憨：富裕的鹽井。因以前云南旅游景點(diǎn)西雙版納州勐臘縣磨憨村民常煮鹽出售，經(jīng)濟(jì)收入可觀，故名?！?/p>

1992年3月3日，國務(wù)院批準(zhǔn)磨憨為國家一類口岸，也是目前中國同老撾兩國之間唯一的國家級口岸；1994年8月國務(wù)院批準(zhǔn)磨憨向第三國人員開放；2001年5月22日，磨憨邊境貿(mào)易區(qū)正式設(shè)立；2002年5月1日開通昆明—思茅—景洪經(jīng)磨憨至老撾萬象的國際班車；2004年9月6日，國務(wù)院批準(zhǔn)磨憨口岸開展簽證工作。

2002年11月4日，在柬埔寨金邊召開的第六屆中國與東盟領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議上，正式簽署了《中華人民共和國與東南亞聯(lián)盟全面經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議》，計(jì)劃用10年的時(shí)間，建成世界上人口最多、面積最大的自由貿(mào)易區(qū)。2004年1月1日中國取消了從老撾、緬甸、柬埔寨進(jìn)口的202種農(nóng)副產(chǎn)品關(guān)稅。

雖然磨憨口岸開通和磨憨經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)設(shè)立已有十多年，但由于種種客觀原因，該口岸和配套經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)的發(fā)展一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于河口和瑞麗等周邊口岸和經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)的發(fā)展。目前，在中國?東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)的大背景下，國務(wù)院也于2011年5月批準(zhǔn)并出臺(tái)了《關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面向西南開放重要橋頭堡的意見》，伴隨著昆曼國際大通道和泛亞鐵路中線的規(guī)劃和修建，磨憨口岸及其周邊區(qū)域憑借著其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和更加優(yōu)惠的政策扶持，將會(huì)迎來一個(gè)前所未有的較大發(fā)展機(jī)遇。

1.3 項(xiàng)目用地范圍及規(guī)劃指標(biāo) 圖二：項(xiàng)目用地范圍示意圖

1.3.1 項(xiàng)目用地面積及地勢

項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積91682.90平方米（合137.5畝），地塊地勢西北高、東南低，呈坡地，落差較明顯。1.3.2 規(guī)劃指標(biāo)：

總用地面積：91682.90 m2； 容積率：

0.8-1.5； 建筑密度：

≤25％； 綠化率：

≥45％； 建筑限高：

無限高； 車位配比：

按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行； 退縮要求：

按照政府規(guī)劃紅線退縮； 公共設(shè)施配套：

規(guī)劃用地范圍內(nèi)無可保留和保護(hù)的古跡和珍貴樹木。1.4 項(xiàng)目紅線圖（另行提供）1.5 項(xiàng)目四至

東至已建成的東盟大道

北至坡地開挖坡腳

南至新建的昆曼公路

西至規(guī)劃的紫薇北路 1.6 道路交通

東側(cè)緊鄰東盟大道，雙向4車道，路寬40米；

南側(cè)緊鄰新建昆曼公路，雙向4車道，路寬40米。1.7 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀

圖三：項(xiàng)目用地現(xiàn)狀實(shí)景圖（攝于2011年5月28日）1.8 周邊環(huán)境

圖四：項(xiàng)目用地周邊環(huán)境示意圖

項(xiàng)目周圍山地自然植被覆蓋良好，臨近街區(qū)已開發(fā)了大量的臨街和商業(yè)步行街店鋪以及低星級酒店。但由于磨憨邊境貿(mào)易區(qū)的商業(yè)發(fā)展滯后，同時(shí)，區(qū)域目前缺少旅游景點(diǎn)的依托，缺乏特色文化、娛樂、購物和休閑氛圍的營造，已建和在建的店鋪和酒店已呈現(xiàn)飽和狀態(tài)。2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 2.1 項(xiàng)目定位

集倉儲(chǔ)、總部基地、高檔商務(wù)辦公、星級特色酒店、特色商業(yè)步行街區(qū)、主題城市廣場、高檔別墅群、佛堂寺廟、特色民族村寨和農(nóng)貿(mào)市場等于一體的中型邊陲村鎮(zhèn)綜合體。2.1.1 項(xiàng)目形象定位

在滿足必要的邊貿(mào)倉儲(chǔ)加工、商務(wù)辦公和商業(yè)活動(dòng)功能的基礎(chǔ)上，打造具有鮮明地方民族特色、兼有東南亞異域風(fēng)情和文化特色，同時(shí)，突出四季花卉景觀和花卉保健療養(yǎng)氛圍營造的情景四季花園邊陲小鎮(zhèn)。

2.1.1.2項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)詮釋

圍繞當(dāng)?shù)卮?、苗、瑤等少?shù)民族宗教和文化特色，適度引入東南亞一帶，尤其是老撾古都——瑯勃拉邦的異域文化和商貿(mào)，結(jié)合四季花卉的街區(qū)景觀打造和鮮花產(chǎn)品的綜合開發(fā)應(yīng)用，營造特色邊陲浪漫花園小鎮(zhèn)以形成區(qū)域差異化形象，進(jìn)而追求特色衣、食、住、行、觀、樂、養(yǎng)等修養(yǎng)觀光文化的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和獨(dú)特體驗(yàn)。2.1.2 主要客戶定位

有一定經(jīng)濟(jì)能力，對當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)情和東南亞情調(diào)生活、以及浪漫情調(diào)和花卉養(yǎng)身感興趣的公務(wù)員、私營業(yè)主、投資商、藝術(shù)家以及境外人士。2.1.3 產(chǎn)品定位

1、星級酒店別墅及酒店公寓

價(jià)值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品，提高容積率并兌現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值； 產(chǎn)品要點(diǎn)：充分體現(xiàn)入住感受的升級，突出浪漫、休閑和修養(yǎng)的特色感受。

2、具有內(nèi)外主題廣場的四季商業(yè)花街

價(jià)值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品，提升項(xiàng)目文化并兌現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值； 產(chǎn)品要點(diǎn)：充分體現(xiàn)特色邊陲貿(mào)易感受的升級，突出自然、浪漫和特色風(fēng)情融合的室外購物感受。

3、集中商業(yè)大樓

價(jià)值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品，提高容積率并兌現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值； 產(chǎn)品要點(diǎn)：同酒店公寓結(jié)合做足產(chǎn)品品質(zhì)，體現(xiàn)現(xiàn)代、時(shí)尚和溫馨的室內(nèi)購物感受。

4、小高層寫字樓

價(jià)值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品，提高容積率并兌現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值； 產(chǎn)品要點(diǎn)：充分體現(xiàn)休閑商務(wù)辦公感受的升級，營造溫馨、愜意的休閑商務(wù)感受。

5、獨(dú)棟別墅

價(jià)值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品，兌現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值；

產(chǎn)品要點(diǎn)：充分體現(xiàn)邊陲居住感受的升級，突出獨(dú)棟別墅感，做足低密度感受。

6、佛堂寺廟

價(jià)值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目價(jià)值配套產(chǎn)品，提升宗教文化內(nèi)涵和凝聚人氣； 產(chǎn)品要點(diǎn)：充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)孛褡搴蜄|南亞宗教文化，營造圣潔、祥和的宗教文化氛圍。

7、特色民族村寨

價(jià)值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目價(jià)值配套產(chǎn)品，提升民族文化氛圍和聚集人氣； 產(chǎn)品要點(diǎn)：充分體現(xiàn)邊陲民族居住感受的升級，突出當(dāng)?shù)孛褡迕窬犹厣兔褡逦幕?，做足坡地、低密度村寨居住感受?/p>

8、特色農(nóng)貿(mào)市場

價(jià)值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目價(jià)值配套產(chǎn)品，提升民族文化氛圍和聚集人氣； 產(chǎn)品要點(diǎn)：充分體現(xiàn)邊陲民族農(nóng)貿(mào)文化，結(jié)合特色民族村寨營造邊陲民族日常生活的獨(dú)特體驗(yàn)。

9、綜合辦公樓

價(jià)值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品，兌現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值；

產(chǎn)品要點(diǎn)：充分體現(xiàn)便捷、愜意的辦公感受，突出民族邊貿(mào)特色。

10、倉庫及堆場

價(jià)值貢獻(xiàn)：項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)桿產(chǎn)品，兌現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值；

產(chǎn)品要點(diǎn)：滿足當(dāng)?shù)剡呝Q(mào)主要貨品儲(chǔ)運(yùn)和簡單加工需求，在不影響運(yùn)作和安全的前提下，創(chuàng)造可參觀和體驗(yàn)的感受。

2.2 總體規(guī)劃 2.2.1 規(guī)劃原則

充分利用規(guī)劃用地區(qū)位優(yōu)勢和地處邊陲兩條交通通道交匯處的地理優(yōu)勢，結(jié)合場地坡地地勢，平面空間上要求不同功能用地實(shí)現(xiàn)相對明確又保持必要聯(lián)系的規(guī)劃布局；立面空間上利用坡地地勢，形成高低錯(cuò)落有序的建筑布置和形態(tài)。2.2.1.1 整體布局原則

場地豎向設(shè)計(jì)要在保證場地適宜的坡地起伏和防止水土流失的同時(shí)，盡量減少場地內(nèi)擋土墻的布置和規(guī)模；

體現(xiàn)高檔“邊陲民族小鎮(zhèn)生活”的社區(qū)規(guī)劃，突出小區(qū)的低密度、高綠化率意向；

以四季商業(yè)花街、民族村寨、寺廟佛堂和特色農(nóng)貿(mào)市場結(jié)合，綜合展示特色邊陲民族小鎮(zhèn)生活意向；

所有產(chǎn)品及景觀設(shè)計(jì)均須以體現(xiàn)出邊陲小鎮(zhèn)民族風(fēng)情和東南亞異域風(fēng)情感為主，輔助現(xiàn)代建筑藝術(shù)形式體現(xiàn)時(shí)尚感；

在資源條件好，地形變化豐富，私密性及噪音小的位置，結(jié)合水景觀設(shè)計(jì)布置獨(dú)棟別墅產(chǎn)品和酒店別墅產(chǎn)品；

貨物交通和商務(wù)、居住人流交通原則上分道布置；機(jī)動(dòng)車交通同行人和非機(jī)動(dòng)車交通在平面布置上盡量減少平交。2.2.1.2 建筑設(shè)計(jì)的朝向要求

盡量采用正南向布局，結(jié)合坡地地形布置形成民族風(fēng)格鮮明、高低錯(cuò)落有序的建筑空間形式。2.2.1.3 項(xiàng)目內(nèi)外部景觀要求

降低建筑密度感，增加水景觀、綠化景觀和特色文化景點(diǎn)，以體現(xiàn)邊陲民族小鎮(zhèn)風(fēng)情為原則。外部景觀考慮以聚集人氣，同時(shí)對項(xiàng)目邊界建立及提升項(xiàng)目整體形象為原則。2.2.1.4 防洪、排澇設(shè)計(jì)要求

用地周邊防洪、排澇設(shè)施按五十年一遇標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)；場地內(nèi)防洪、排澇設(shè)施按二十五年一遇標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì) 2.2.1.5 人防、消防、日照間距等要求

按照國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)進(jìn)行設(shè)計(jì)，人防考慮與地下停車結(jié)合。2.2 規(guī)劃建議

2.2.1 建議以民族村寨和特色農(nóng)貿(mào)市場為基本依托，以佛寺及四季花街為建筑統(tǒng)領(lǐng)，與酒店別墅、特色酒店公寓和集中商業(yè)共同圍合成為建筑尺度適宜的聚集場所；

2.2.2 磨憨地處亞熱帶區(qū)域，項(xiàng)目周邊缺少水景觀和戲水娛樂場所，建議盡量利用雨水收集和中水回用增加水景觀設(shè)計(jì)和休閑、娛樂場所設(shè)置；

2.2.3 別墅和四季花街商鋪的布置，要避免規(guī)整和統(tǒng)一的布置形式，盡量利用坡地地勢形成高低錯(cuò)落有致的布局。3 主要產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求 3.1 總體產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求

產(chǎn)品總體設(shè)計(jì)要求以地方民族特色和東南亞風(fēng)情為主，點(diǎn)綴現(xiàn)代建筑藝術(shù)，達(dá)到整體建筑形式協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3.2 主要產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求： 3.2.1星級酒店別墅

酒店別墅以三層獨(dú)棟別墅為主，東南亞建筑風(fēng)格。3.2.2具有內(nèi)外主題廣場的四季商業(yè)花街

三層聯(lián)排店鋪為主，部分區(qū)域可采用騎樓的形式，結(jié)合內(nèi)外主題廣場和四季花卉街景，營造自然、輕松、浪漫的室外購物環(huán)境。3.2.3酒店公寓和集中商業(yè)大樓

充分利用兩主路交界扇形地塊，采用半環(huán)形圍合、玻璃幕墻外墻面，形成下部三層集中商業(yè)和上部九層酒店公寓的地標(biāo)性現(xiàn)代建筑。其中，上部酒店公寓盡量采用落地大窗設(shè)計(jì)，營造良好的通風(fēng)、采光和觀景氛圍。3.2.4小高層寫字樓

利用場地西南角臨路高塊，采用玻璃幕墻，營造良好的通風(fēng)、采光環(huán)境和愜意的休閑辦公氛圍。3.2.5獨(dú)棟別墅

獨(dú)棟別墅以三層?xùn)|南亞建筑風(fēng)格獨(dú)棟別墅為主。在資源條件好，地形變化豐富，私密性及噪音小的位置可布置帶私家泳池別墅產(chǎn)品。3.2.6佛堂寺廟

通過帶有傣族和東南亞佛教元素的建筑風(fēng)格和文化沉淀，打造濃郁的佛教氣氛及建筑特色。3.2.7特色民族村寨

以傣族文化為主，苗和瑤族文化為輔，利用坡地地勢和特色農(nóng)貿(mào)市場，打造建筑錯(cuò)落有致，觀賞、餐飲和休閑娛樂結(jié)合的邊陲民族鄉(xiāng)村生活氛圍。3.2.8特色農(nóng)貿(mào)市場

三層雙中空景觀設(shè)計(jì)，營造良好的通風(fēng)、采光條件和具有濃烈邊陲民族特色的農(nóng)貿(mào)氛圍。3.2.9綜合辦公樓

帶東南亞元素的建筑風(fēng)格五層綜合辦公建筑，坡頂樓面和外立面風(fēng)格要與佛寺、民族村寨和商業(yè)街、坡地別墅建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)； 3.2.10倉庫及堆場

在滿足使用需求的基礎(chǔ)上，場地布置和建筑風(fēng)格要盡量與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)考慮營造一定的可觀賞性。4 設(shè)計(jì)成果要求

4.1 設(shè)計(jì)成果必須符合本任務(wù)書的設(shè)計(jì)原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑設(shè)計(jì)要求等有關(guān)要點(diǎn)的規(guī)定。4.2 設(shè)計(jì)圖紙和文本文件所有文字說明和方案標(biāo)注必須采用中文版本，尺寸標(biāo)注必須采用國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位，并做到清晰、完整、準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一； 4.3 設(shè)計(jì)成果文件要求： ? 項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計(jì)說明。

? 提供展示圖一套，圖紙內(nèi)容為：設(shè)計(jì)說明、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、總體規(guī)劃鳥瞰圖，場地豎向設(shè)計(jì)圖、交通組織及配套布置分析圖、防洪和排水系統(tǒng)布置分析圖、特色代表構(gòu)筑物外觀效果圖、四季商業(yè)花街規(guī)劃圖和效果圖、民族村寨規(guī)劃及效果圖、廣場布置景觀效果圖、夜景觀效果圖、市政道路景觀效果圖、佛寺外立面及酒店前廳大堂效果圖、銷售中心外立面及內(nèi)部布置效果圖。

? 所有單體提供各層平面、兩個(gè)主要立面、剖面圖。? 提供準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及戶型統(tǒng)計(jì)表。

? 所有設(shè)計(jì)圖紙及文件以A3（297mm*420mm）規(guī)格編排裝訂成冊，一式8份。

4.4 設(shè)計(jì)成果電子文件要求：

? 全部設(shè)計(jì)成果均應(yīng)制作成電子文件，設(shè)計(jì)方案文本文件采用Microsoft word和doc格式文件；設(shè)計(jì)方案圖形文件采用Auto CAD 2008的dwg格式文件；如有電腦動(dòng)畫或電腦渲染圖的電子文件應(yīng)采用中國較為普及的應(yīng)用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套。4.5 以上要求未提及的部分按照國家或西雙版納地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃

? 提交初步方案的時(shí)間為：? 專家組方案評審時(shí)間為：? 提交最終方案的時(shí)間為：

年年年 日

日

日 2011 月2011 月2011 月

第二篇：XX項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

XX項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、項(xiàng)目名稱： XXXXX

二、建設(shè)用地概況

13#-B地塊擬建商業(yè)街，占地面積XXXX㎡，容積率XXX，位于XXXXXX。

三、設(shè)計(jì)依據(jù)

1、甲方向乙方出具的設(shè)計(jì)任務(wù)書；

2、13#-B方案競選邀請函；

3、甲方提交的其他基礎(chǔ)資料；

4、國家和地方法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)及要求。

四、總體控制性指標(biāo)

1、項(xiàng)目總用地面積16555平方米；

2、容積率≤1.3；

3、總建筑面積21530平方米。

五、項(xiàng)目定位

詳見13#-B方案競選邀請函

六、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

(1)本工程應(yīng)是一座具有濃郁現(xiàn)代化氣息、造型新穎適應(yīng)國際建筑潮流、蘊(yùn)涵XXX文化的商業(yè)街；建筑色調(diào)以白色主調(diào)，輔以淡綠色，局部可為灰色，少量局部鋼構(gòu)，可參看XXX模式，打造獨(dú)特的休閑娛樂文化中高端品質(zhì)商街。

(2)建筑方案應(yīng)符合規(guī)劃的要求，遵循安全、實(shí)用、新穎、美觀、以人為本的原則，注重環(huán)境設(shè)計(jì)，合理布置通道、綠化和建筑小品，與周圍的建筑物、道路配合協(xié)調(diào)，外形要有鮮明的時(shí)代特色，形成一個(gè)新景觀。

(3)方案設(shè)計(jì)要符合國家現(xiàn)行的有關(guān)城市建設(shè)、規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫、交通、供電供水、通訊、抗震等法規(guī)、規(guī)范的要求。應(yīng)按智能化技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有遠(yuǎn)瞻性、預(yù)見性并有效地采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料、新工藝，以良好的建筑方案、主要建筑設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)取得最佳的經(jīng)濟(jì)效果。

(4)方案設(shè)計(jì)要符XXX市城市規(guī)劃管理局等部門的送審要求。

(5)地理位置：該建筑位于體育館北側(cè)。

(6)總平面布局科學(xué)合理，因地制宜。根據(jù)地形、朝向風(fēng)向（要求為南北朝向）、消防、交通、環(huán)保、衛(wèi)生以及周邊和地下（建筑物構(gòu)筑物）等要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

(7)建筑環(huán)境設(shè)計(jì)要求與周邊環(huán)境相適應(yīng)。

(8)要求功能區(qū)分合理，交通組織科學(xué)。

(9)停車場車位要求滿足近期和遠(yuǎn)期的需要。

(10)其他結(jié)合邀請函“說明及解釋”部分。

七、提交成果要求

1、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念說明，主要闡述對項(xiàng)目環(huán)境、周邊現(xiàn)狀條件的分析和理解，提出概念構(gòu)思和設(shè)計(jì)特點(diǎn)；

2、總體規(guī)劃平面圖；

3、日照分析圖；

4、局部詳規(guī)圖，選擇有代表性的組團(tuán)空間；

5、交通分析圖，涵蓋人行系統(tǒng)分析、車行流線、地上和地下停車分析、消防系統(tǒng)分析；

6、景觀概念分析圖，主要表現(xiàn)綠地、景觀節(jié)點(diǎn)、組團(tuán)空間意向圖；

7、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖，用顏色填充的方法逐一說明總體規(guī)劃中層數(shù)和各產(chǎn)品類型分布情況，結(jié)合內(nèi)外環(huán)境進(jìn)行匯報(bào)說明；

8、建筑的立面圖(包含主要沿街立面色彩圖、典型單體立面色彩圖)、平面圖（包含各種戶型平面圖、典型單體的組合平面圖）、剖面圖（主要反映各層高度和變化情況以及室內(nèi)外空間之間的豎向關(guān)系）；

9、沿街底商平、立、剖面圖；

10、其他必要的能反映設(shè)計(jì)構(gòu)思和效果的設(shè)計(jì)圖紙；

11、以上內(nèi)容的設(shè)計(jì)圖紙必須按照A3規(guī)格進(jìn)行裝訂成冊，共10套；

12、效果圖（包括鳥瞰圖、入口透視圖、組團(tuán)空間透視圖、主要沿街立面色彩渲

染圖、投標(biāo)方認(rèn)為能反映設(shè)計(jì)思路的相關(guān)立面重要節(jié)點(diǎn)的效果圖。以上效果圖分別按A1、A2規(guī)格各提供一套）；

13、投標(biāo)方的設(shè)計(jì)成果中包括方案設(shè)計(jì)全部內(nèi)容（圖紙、CAD、說明文檔、計(jì)算、效果圖等）的電子文件光盤一張；

14、所提供的CAD電子文件應(yīng)為CAD2004版，天正應(yīng)轉(zhuǎn)化為T3版。

第三篇：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書1427135310

陽光·一仟棟規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、項(xiàng)目地塊基本特征概述

（一）規(guī)模尺寸：占地393.804畝。北臨青龍路、東臨新飛大道，南臨朗公廟中街村用地，西臨大泉排。地塊東西約950米、南北約300米。其中北臨青龍路與東臨新飛大道、南臨朗公廟中街村地塊約93畝為五星級酒店用地。其余酒店用地以西約300畝為住宅用地

（二）區(qū)位、環(huán)境：地塊位于新飛大道與青龍路交叉口，就新鄉(xiāng)市城區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于城區(qū)的中心偏東南地帶，因?yàn)殚_發(fā)時(shí)間不長，目前配套設(shè)施不太完善。但就未來城區(qū)范圍而言，符合新鄉(xiāng)市政府“東擴(kuò)南移”的城市整體發(fā)展戰(zhàn)略，不久將成為未來的高端生活居住區(qū)，具突出的區(qū)位價(jià)值；

（三）交通：地處青龍路與新飛大道交叉口，又為通往省會(huì)鄭州的重要交通要道口。路況很好，交通出行十分便利，因?yàn)殚_發(fā)時(shí)間不長，地塊周邊開通的公交線路不是太多，而且運(yùn)作較不規(guī)范，但有望在年內(nèi)得到改善；

（四）生活配套：地塊處于新城區(qū)，周邊的生活配套較為缺乏，僅有的生活配套設(shè)施分布散亂，規(guī)劃水平與層次比較滯后，故項(xiàng)目周邊的生活配套的成熟度會(huì)是一個(gè)喜憂參半的大問題.二、政府規(guī)劃設(shè)計(jì)條件新鄉(xiāng)市天福置業(yè)有限公司

（一）規(guī)劃城市道路紅線寬度

青龍路60米（綠線100米），新飛大道100米

（二）建筑規(guī)劃要求：

建筑最突出部分（含附屬物）退青龍路紅線不少于30米，退大排泉河岸綠線不少于10米，退地界不少于4米。

三、具體設(shè)計(jì)內(nèi)容

（一）整體概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)按900畝住宅用地設(shè)計(jì)（包括小區(qū)大門）

（二）具體項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)按300畝住宅用地設(shè)計(jì)（項(xiàng)目地塊基本特征里已述）

（三）設(shè)計(jì)深度到施工圖設(shè)計(jì)前，各單體建筑外立面要求出效果圖（包括小區(qū)大門）

（四）因原地塊整體標(biāo)高低于現(xiàn)有市政道路路面約150CM，要拿出規(guī)劃處理方案

（五）由于市政外排水較高，汛期可能出現(xiàn)下水不能直排的情況，需在雨水與污水排放方面要有詳細(xì)合理科學(xué)的說明并考慮雨水再利用，并特別強(qiáng)調(diào)整體雨、污水排放及整體園區(qū)合理自然排放方案

（六）沿青龍路考慮二層適合結(jié)構(gòu)的商業(yè)建筑

四、其他說明

（一）宗地圖里原規(guī)劃的振中路已取消，可不考慮原有的規(guī)劃路

（二）因暫沒有市政部門規(guī)劃各種管線接口位置和高程只需在紅線內(nèi)標(biāo)注走向

（三）其他詳細(xì)說明見規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書

（四）地界障礙坐標(biāo)標(biāo)注圖中給水暗渠無法遷移

（五）暫不設(shè)立業(yè)主會(huì)所

五、完成時(shí)間要求

從接到項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書即日起十五日內(nèi)

附宗地圖、地界障礙詳細(xì)坐標(biāo)圖、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書

第四篇：物流項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書

項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 建設(shè)單位：

編制說明：

1、本設(shè)計(jì)任務(wù)書是我公司基于現(xiàn)狀以及對項(xiàng)目綜合研判的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目前期定位的總結(jié)和對規(guī)劃設(shè)計(jì)要求提出的一些分析和結(jié)論性意見，對規(guī)劃設(shè)計(jì)的進(jìn)行起指導(dǎo)作用；

2、本設(shè)計(jì)任務(wù)書僅作為xxx有限公司和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)溝通時(shí)的相關(guān)參考資料；

3、本設(shè)計(jì)任務(wù)書中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為現(xiàn)狀及前期市場研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計(jì)單位可以再進(jìn)行調(diào)整；

4、本設(shè)計(jì)任務(wù)書主要針對xxx項(xiàng)目整體規(guī)劃提出。

5、xxx規(guī)劃局關(guān)于工業(yè)用地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)要求僅供參考。

§

1、項(xiàng)目簡介

一、用地地點(diǎn)

本項(xiàng)目位xxx區(qū)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，緊臨京杭大運(yùn)河、寧通高速公路；揚(yáng)霍道路從門前經(jīng)過。

二、周邊道路

南側(cè)：第三橫向干道； 西北：龍泉路（主入口）； 東北：揚(yáng)霍公路。

三、周邊環(huán)境

由于該項(xiàng)目位于廣陵新區(qū)，周邊的各類生活配套設(shè)施、服務(wù)設(shè)施較差，整體配套的綜合能力不佳。

四、用地面積

工程占地面積116909㎡。

五、基地簡況

本項(xiàng)目基地形狀為“鉆石”型，場地內(nèi)現(xiàn)狀為農(nóng)田及荒地，擬建物流商務(wù)中心大樓、倉儲(chǔ)、堆場、物流加工區(qū)、配套設(shè)施、停車場，使之形成一個(gè)有機(jī)整體。

六、地理概況

規(guī)劃地塊內(nèi)南側(cè)現(xiàn)有一條自然河道，向東接入沙河，大部分為空地，區(qū)域內(nèi)以人工造景為主，新建綠地綠化率達(dá)到國家規(guī)定的要求。

§

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、宗旨、主題

一、港區(qū)的方案設(shè)計(jì)理念

以人氣為本，以物流暢通為榮，人無我有，人有我優(yōu)。

二、港區(qū)的方案設(shè)計(jì)宗旨

一流的外觀，一流的內(nèi)涵；一流的管理、一流的設(shè)施。

三、港區(qū)的設(shè)計(jì)主題

舒適、環(huán)保、快捷、安全。

§

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

一、電子地形圖和用地紅線圖。

二、xx市國土資源管理局：土資國字[2006]地廣字21、22號(hào)文。

三、國家、省內(nèi)有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)法規(guī)及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。

四、xx市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（僅供參考）。

五、本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書綱要。

§

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

一、設(shè)計(jì)任務(wù)說明

本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，分三期實(shí)施，每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利于分期投入使用。

二、設(shè)計(jì)特點(diǎn)

根據(jù)開發(fā)意向，需重點(diǎn)體現(xiàn)物流區(qū)的人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，使人一見即想進(jìn)駐，激發(fā)人們進(jìn)入物流市場的欲望。

1、根據(jù)所取得地塊的地形地貌制定出整個(gè)港區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。

2、在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。

3、設(shè)計(jì)應(yīng)在方便市場管理和使用的同時(shí)還要能夠引導(dǎo)市場需求，指導(dǎo)人們市場觀念的新理念、新思維。

4、在港區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，保證方便管理。

三、功能布局系統(tǒng)

（一）建筑面積14萬平米

1、物流商務(wù)中心大樓（包含辦公中心、管理中心、信息中心、商務(wù)中心、商務(wù)后勤服務(wù)）約3～4萬平米。

2、辦公區(qū)、員工宿舍、駕駛員公寓約2萬平米。

3、倉儲(chǔ)、堆場約4萬平米。

4、物流加工區(qū)約2萬平米。

5、配套設(shè)施約2萬平米。

（二）停車場及道路（占地）約3萬平米。

四、道路交通及給排水系統(tǒng)

1、在現(xiàn)有的港區(qū)主大門布置上合理設(shè)計(jì)主干道與支干道，避免主干道與支干道的沖突。

2、港區(qū)內(nèi)道路應(yīng)考慮消防的要求，盡量采用人車分流。

3、港區(qū)內(nèi)場地水流流向排至龍泉路及南側(cè)規(guī)劃路，要求雨污分流。

4、保留南側(cè)自然河道。

五、建筑布局系統(tǒng)

1、物流商務(wù)中心大樓為小高層建筑（原有建筑是否保留問題，可結(jié)合整體布局最優(yōu)化來考慮）。

2、主干道底層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或物流窗口，房屋布置朝向應(yīng)注意與周邊道路的主干道方向相一致。

3、宜采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主流的形式，線條流暢，富有詩意和個(gè)性。

4、建筑布局及結(jié)構(gòu)應(yīng)體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，同時(shí)要考慮降低造價(jià)，真正體現(xiàn)房美價(jià)廉。

5、房型要求：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)根據(jù)市場管理的需求，安排好辦公室、會(huì)議室、機(jī)房控制室等。

6、設(shè)計(jì)適當(dāng)?shù)年柵_(tái)或露臺(tái)，可采用異形內(nèi)、外結(jié)合式(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致、美觀，尤其要體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加室外造型的美觀。

7、采用凸窗、拐角窗時(shí)要保證外觀造形活躍。

8、設(shè)置排煙道、管道井、衛(wèi)生間設(shè)置排氣管道。

9、水、電要求：考慮消防及每個(gè)功能單元的空調(diào)用電。

10、外觀異同，倉儲(chǔ)、物流加工區(qū)要設(shè)有貨運(yùn)電梯。

11、外墻色調(diào)要求：與港區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)。

12、入口應(yīng)特別注意設(shè)計(jì)醒目，以增強(qiáng)第一印象；也可考慮少量的建筑裝飾作為標(biāo)志性建筑。

六、綠化環(huán)境系統(tǒng)

1、多層次的立體綠化。

2、少量的園林小品、雕塑。

3、重點(diǎn)體現(xiàn)綠化。

七、配套設(shè)施系統(tǒng)

1、擬建有大會(huì)議室。

2、擬建有汽車維修廠。

3、擬建有生活用品超市、職工食堂、小型酒吧、歌廳、浴室、美容美發(fā)店等。

八、指標(biāo)要求

1、建筑容積率：≥0.7,≤1.2。

2、綠化率:≥20,≤25。

3、建筑間距符合消防、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生要求。

§

5、成果要求

本方案分二步進(jìn)行要求設(shè)計(jì)。

一、初步設(shè)計(jì)

（一）方案設(shè)計(jì)綜合說明書（含設(shè)計(jì)特點(diǎn)和周圍環(huán)境）；

（二）總平面圖及功能分區(qū)(彩頁)；

（三）港區(qū)鳥瞰圖(不小于1號(hào)圖紙)；

（四）光盤；

二、深化設(shè)計(jì)

在初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上增加：

（一）建筑透視效果圖（臨主要道路立面效果圖）；

（二）主要建筑單體方案圖（平、立、剖面圖，比例1：

（三）灌塑彩色效果圖（采色總平面、單體透視圖）；

（四）港區(qū)道路布置圖；

（五）港區(qū)管網(wǎng)布置圖；

（六）投資估算及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析。）；100

第五篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

成都《人南國際廣場》綜合體項(xiàng)目建筑

設(shè)計(jì)咨詢顧問服務(wù)任務(wù)書

二〇一二年三月

中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司 1

成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

成都“人南國際廣場”作為成都市的重要地標(biāo)建筑，是四川省，成都市兩級政府督辦的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，位于成都市人民南路與一環(huán)路南三段交匯處（人民南路33號(hào)）西北一側(cè)。

一、項(xiàng)目背景

成都市人民政府為了提高成都在國際上的影響力，將成都市建設(shè)成為國際大都會(huì)，2008年成都市人民政府以“成辦函（2008）131號(hào)文件”明確將人民南路作為成都市中軸線的重點(diǎn)進(jìn)行全面改造建設(shè)，在雙流國際機(jī)場進(jìn)入市中心中軸線的重要節(jié)點(diǎn)上，建設(shè)具有標(biāo)志性的城市特大型綜合體，對推動(dòng)和發(fā)展成都市與世界接軌，具有十分重大的意義。

為了積極配合成都市人民政府改造擴(kuò)建人民南路，以項(xiàng)目的特殊地理位置，結(jié)合項(xiàng)目地塊周邊的實(shí)際情況，擬計(jì)劃整合省體育館、休閑體育廣場、機(jī)場快線（地鐵3號(hào)線）等區(qū)位優(yōu)勢；結(jié)合地下地鐵1號(hào)線、3號(hào)線在此交匯的優(yōu)勢；以及地面人民南路與一環(huán)路交匯形成的十字路口優(yōu)勢；將項(xiàng)目周邊地塊整合連接形成一體，統(tǒng)一開發(fā)，形成功能齊全、完全與國際接軌的特大型城市綜合體。

人民南路是成都的門戶大道，素有“天府第一大道”之稱，具有戰(zhàn)略意義的區(qū)位和強(qiáng)勁的競爭力。這個(gè)片區(qū)，目前已經(jīng)匯集了中國人民銀行成都分行、國家外匯管理局四川省分局、匯豐銀行、新加坡華僑銀行、法國安盟等金融機(jī)構(gòu)和美國寶潔、英美煙草公司、日本東芝等世界500強(qiáng)企業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集已經(jīng)高度集中。下一步，整個(gè)片區(qū)將加速國際化，提升實(shí)力，真正可與香港的銅鑼灣媲美。為此，依據(jù)最新出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，中建建宏置業(yè)開發(fā)有限公司

成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

這個(gè)片區(qū)將新開設(shè)10家五星級酒店，為全球高端商務(wù)人士提供一流的服務(wù)。將在現(xiàn)有一家高檔商業(yè)賣場的基礎(chǔ)上，引入5家高檔商業(yè)賣場，加速提升片區(qū)的商氣。

人民南路商務(wù)區(qū)國際化要素十分豐富，已經(jīng)成為成都乃至中國西部的外事活動(dòng)中心。人南商務(wù)區(qū)已經(jīng)有美國、德國、巴基斯坦、泰國等國領(lǐng)事館，是成都市領(lǐng)事館最集中的區(qū)域；大量的外資企業(yè)、外事機(jī)構(gòu)集中在人民南路及其延伸線的各大甲級寫字樓。憑借外國領(lǐng)事機(jī)構(gòu)和其他外資機(jī)構(gòu)的聚集，向一個(gè)國際化的外事活動(dòng)中心發(fā)展的優(yōu)勢十分突出。依據(jù)最新出臺(tái)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，人南片區(qū)將建設(shè)5個(gè)類似成都“香格里拉”式的國際公寓，專門為有高品質(zhì)生活需求的世界500強(qiáng)企業(yè)高管、外國領(lǐng)事機(jī)構(gòu)工作人員提供服務(wù)。

二、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目區(qū)位

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成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

本項(xiàng)目位于成都市人民南路三段30號(hào)與一環(huán)路南三段交匯處。該項(xiàng)目是成都市的重要地標(biāo)建筑，是四川省、成都市兩級政府督辦的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

2、交通狀況

項(xiàng)目地處成都市中軸線人民南路（成南主干道）與一環(huán)路（城市主干道）交匯處，四面臨街，擬規(guī)劃建設(shè)的“人行天橋系統(tǒng)”將項(xiàng)目商業(yè)中心二層與省體育館及演藝中心連接為一體；成都地鐵1、3號(hào)線在此交匯，將地鐵1、3號(hào)線出入口的人流直接引入項(xiàng)目的地下一層商業(yè)區(qū)域。

3、周邊資源項(xiàng)目

項(xiàng)目南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計(jì)天橋與項(xiàng)目大樓連，北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場、萊福士廣場，西側(cè)省體育局羽毛球訓(xùn)練場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

三、項(xiàng)目定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的特大型城市綜合體。

①國際標(biāo)準(zhǔn)的24小時(shí)5A超甲級辦公寫字樓；超五星級酒店和配套設(shè)施。

②世界及國內(nèi)品牌商業(yè)主題，觀光和文化休閑娛樂，特色會(huì)議設(shè)施。

③頂級會(huì)所：引入國際頂級酒店管理公司，為國外、國內(nèi)高端客戶提供個(gè)性化服務(wù)；體驗(yàn)食宿環(huán)境與辦公環(huán)境共享的交

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成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

錯(cuò)感。

④滿足金融行業(yè)差異化需求，增加金融機(jī)構(gòu)交易層，滿足銀行、保險(xiǎn)、證券、基金及金融服務(wù)業(yè)跨國公司總部的差異化辦公需求。

⑤空間花園小憩：充分利用三幢“品”字形建筑的空間、平臺(tái)、室內(nèi)景點(diǎn)、露天小街、大堂垂直空間營造地面花園及空中花園小憩，令人感覺舒適。

⑥屋頂暗藏風(fēng)力發(fā)電機(jī)組，觀光平臺(tái)和公共活動(dòng)空間頂部的雨水收集系統(tǒng)可提供大樓內(nèi)部清潔用水，屋頂部分將充分借助高空強(qiáng)勁的風(fēng)能安裝發(fā)電機(jī)組，為大廈提供綠色電力。

⑦人民南路最高敞開式觀景平臺(tái)：頂層將設(shè)置敞開式觀景平臺(tái)及文化活動(dòng)空間，設(shè)立3個(gè)觀景層，供游客及市民體驗(yàn)俯瞰城市的視覺享受。

⑧地鐵經(jīng)濟(jì)：城市地鐵1、3號(hào)線交匯處，地下一層商業(yè)區(qū)域，四層地下停車場，將地鐵出入口直接引入地下；地上商業(yè)區(qū)域，充分利用地面十字路口、地上天橋、地下地鐵1、3號(hào)線交匯處人流交通優(yōu)勢。

⑨周邊環(huán)境：廣場南側(cè)是成都規(guī)劃的最大演藝中心“四川省體育館”與休閑體育廣場將設(shè)計(jì)天橋與大樓相連；北側(cè)與四川教育學(xué)院校區(qū)為核心的文化休閑中心相望；東側(cè)是科技數(shù)碼廣場，西側(cè)省體育局羽毛球場及規(guī)劃道路與大樓廣場露天小街直接相通。

⑩地段優(yōu)勢：天府廣場核心區(qū)的地位，華西校園三十年代中西文化建筑元素，錦江河畔的風(fēng)景，將與項(xiàng)目“人南國際廣

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成都“人南國際廣場”綜合體項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

場”建筑群及天府立交上的太陽神標(biāo)志，交相輝映，成為成都人民南路上最亮麗的風(fēng)景。

四、項(xiàng)目規(guī)劃用地及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ? 用地規(guī)劃要求

（1）項(xiàng)目用地面積：22000平方米，積率12。，（2）建筑密度：總建筑密度不大于70％，高層主體建筑密度不大于30%.? 建筑規(guī)劃要求（1）航空限高≤165米

（2）建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線距離應(yīng)符合《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。

（3）項(xiàng)目新建建筑自身及對周邊現(xiàn)狀建筑的日照影響應(yīng)滿足《成都市規(guī)劃管理技術(shù)》（2010）的相關(guān)要求。（4）外立面整體形象充分體現(xiàn)國際化，樹立形象地標(biāo)。? 綠化要求:綠化率不小于20% ? 建筑形態(tài)與物業(yè)形態(tài)建議:

1、建筑形態(tài)

建議由2-3棟超高層建筑及裙樓組成，超高層的雙子塔高低錯(cuò)落或由三棟超高層“品”字形建筑群組成，交相輝映。

（1）地下建筑不多于4層（2）裙樓不少于7層

（3）主塔樓不低于40層，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制范圍2000-2500平方米

（4）次塔樓不低于42層，標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在1800-2200

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平方米或1500-2000平方米

2、物業(yè)形態(tài)定位

成都人南國際金融廣場是集寫字樓、酒店、公寓、現(xiàn)代化商業(yè)零售、娛樂功能于一體的綜合性超高層建筑。其物業(yè)形態(tài)分布如下：

（1）地下二層以下：設(shè)備層及地下停車庫（2）地下一層——地上7層裙樓：商業(yè)用房（3）主塔樓：寫字樓辦公用房（4）次塔樓：酒店及公寓

（5）地上8層：高檔會(huì)所及娛樂休閑場所

五、項(xiàng)目地下物業(yè)

（1）地鐵1、3號(hào)線進(jìn)入商場，合理組織交通流線，商業(yè)價(jià)值最大化。

（2）地鐵三號(hào)線、一環(huán)路及省體育館、省運(yùn)動(dòng)技術(shù)學(xué)院的地下空間整體拓展設(shè)計(jì)預(yù)留空間位置，合理組織交通流線，整合各區(qū)位功能布局，提升項(xiàng)目便捷性，使得本項(xiàng)目與南側(cè)（一環(huán)路50米寬），西側(cè)（規(guī)劃道路16米寬），北側(cè)（電信路25米寬）地塊地下空間互通，充分利用地下周邊空間資源。

六、成果要求

1、建筑控制性概念設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)時(shí)間：共6周 設(shè)計(jì)成果要求：

中期概念設(shè)計(jì)階段：提供2個(gè)概念性方案，供甲方研究選擇。提供所有能表達(dá)設(shè)計(jì)意念之草圖、圖紙。

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設(shè)計(jì)說明包括基地位置分析、項(xiàng)目背景及現(xiàn)狀分析、案例分析等。

各個(gè)方案的規(guī)劃分析圖包括交通系統(tǒng)分析、景觀設(shè)計(jì)分區(qū)及分析圖、環(huán)境保護(hù)分析等。

主要功能分區(qū)及各種建筑產(chǎn)品分布圖。

總規(guī)方案區(qū)內(nèi)主要觀點(diǎn)的電腦透視草圖（A3規(guī)格）。基地的主要剖面圖（如果需要）。各種建筑產(chǎn)品類型的概念圖片。其他表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的示意圖片若干份。最終概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 設(shè)計(jì)說明書：

設(shè)計(jì)說明書應(yīng)至包括現(xiàn)狀分析、設(shè)計(jì)概念說明部分。其中設(shè)計(jì)成果說明應(yīng)包括：設(shè)計(jì)目標(biāo)和設(shè)計(jì)原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

設(shè)計(jì)圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計(jì)圖紙及建筑設(shè)計(jì)圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計(jì)圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計(jì)分析圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

效果設(shè)計(jì)圖（2張彩色立面渲染）

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整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

工作模型（需要甲方確認(rèn)最終方案設(shè)計(jì)后10個(gè)工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成Power Point演示文件。

同時(shí)按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

2、建筑方案概念設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)時(shí)間：共6周 設(shè)計(jì)成果要求： 最終概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 設(shè)計(jì)說明書：

設(shè)計(jì)說明書應(yīng)至包括設(shè)計(jì)概念說明部分。其中設(shè)計(jì)成果說明應(yīng)包括：設(shè)計(jì)目標(biāo)和設(shè)計(jì)原則，公共空間、道路系統(tǒng)、環(huán)境景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)、相關(guān)設(shè)施系統(tǒng)設(shè)計(jì)、建筑系統(tǒng)設(shè)計(jì)、生態(tài)可持續(xù)策略及商業(yè)策劃方案。

設(shè)計(jì)圖紙：

建筑用地總平面設(shè)計(jì)圖紙及建筑設(shè)計(jì)圖紙包括：總平面圖、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖以及效果圖。

用地總平面設(shè)計(jì)圖 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 綠地設(shè)計(jì)分析圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

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平面設(shè)計(jì)圖

效果設(shè)計(jì)圖（4張彩色里面渲染）整體鳥瞰圖（2張，日景、夜景）

項(xiàng)目模型（需要甲方確認(rèn)最終方案概念設(shè)計(jì)后10個(gè)工作天完成）1：1000比例

上述內(nèi)容制成Power Point演示文件。

同時(shí)按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

注：在概念規(guī)劃設(shè)計(jì)期間，由甲方另行聘請的國內(nèi)設(shè)計(jì)院須提供服務(wù)如下：

按政府審批程序的規(guī)定向甲方要求所有開展項(xiàng)目所必需的文件。

審核乙方概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，就有關(guān)其與國內(nèi)的適用的法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的適用性和合法性提供修改建議與乙方協(xié)調(diào)。協(xié)助工料測量師，為甲方提出的設(shè)計(jì)要求提供造價(jià)估算。

3、建筑方案設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)時(shí)間：共12周 設(shè)計(jì)成果要求： 方案中期建筑設(shè)計(jì)成果： 建筑設(shè)計(jì)說明 用地總平面設(shè)計(jì)圖 完整的建筑平、立及剖面圖

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參考圖片

完成建筑方案設(shè)計(jì)成果： 設(shè)計(jì)說明

用地總平面設(shè)計(jì)圖（1：500）道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 所有平面 所有外部立面 主要建筑剖面圖

透視效果圖（6張，包括2張日景、夜景、鳥瞰圖及4張立面渲染）

項(xiàng)目模型（需要甲方確認(rèn)最終方案設(shè)計(jì)后10個(gè)工作天完成）1:500比例

結(jié)構(gòu)，機(jī)電，人防設(shè)計(jì)說明專篇及報(bào)審簽字蓋章將由甲方另聘之本地設(shè)計(jì)院完成除上述資料外，乙方提供圖紙須達(dá)到方案報(bào)規(guī)報(bào)建深度。

同時(shí)按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

4、外立面設(shè)計(jì)深化階段 設(shè)計(jì)時(shí)間：共8周 設(shè)計(jì)成果要求：

建筑主部的平面大樣、剖面大樣及外墻立面大樣圖等

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1：50 主外墻細(xì)部、欄桿、棚架、窗框外型大樣、女兒墻及冷氣機(jī)遮板、雨篷及其它建筑造形部份等的大樣詳圖。

提供外立面主要建筑材料一覽表。

同時(shí)按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求內(nèi)容提交成果。

甲方對乙方工作成果的簽收，以甲方代表或甲方書面委托的收件人的簽收結(jié)果或加蓋甲方公章后的簽收結(jié)果為依據(jù)，否則，視為乙方未向甲方提交工作成果。

六．設(shè)計(jì)周期:六個(gè)自然周

七、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)咨詢顧問服務(wù)的依據(jù):

1、“兩軸四片”城市設(shè)計(jì)人民路（天府廣場—火車南站）圖片及PPT文件，由成都市城市設(shè)計(jì)研究中心提供；

2、成都市人民南路規(guī)劃，由成都市建設(shè)委員會(huì)，四川省建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合體提供；

3、成都市“兩軸四片”人民南路綜合改造工程設(shè)計(jì)方案匯報(bào)（PPT文件），由成都市建設(shè)委員會(huì)提供；

4、成都市人民南路區(qū)域綜合整治設(shè)計(jì)方案深化（PPT文件），由四川省建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合體提供；

5、成都市兩軸四片構(gòu)想（3D動(dòng)漫），由四川省建筑設(shè)計(jì)院聯(lián)合體提供；

6、項(xiàng)目需要重點(diǎn)表述的其他說明資料。

（1）地鐵1#、3#線出入口及風(fēng)口現(xiàn)狀規(guī)劃位置圖

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（2）土地利用控制規(guī)劃圖（3）道路工程規(guī)劃圖

（4）項(xiàng)目南側(cè)一環(huán)路與人民南路下穿方案圖（5）地堪資料

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