第一篇：房地產(chǎn)知識(shí)庫(kù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)類知識(shí)14339

房地產(chǎn)知識(shí)

61、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須具備哪些條件？

答：設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，須具備下列條件：

（一）注冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬(wàn)元；

（二）有四名以上持有專業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員；

（三）有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán)；

（四）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款

（一）、（二）、（三）、（五）項(xiàng)規(guī)定的條件。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。

2、如何申請(qǐng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門(mén)備案，并申請(qǐng)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，主管部門(mén)應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。主管部門(mén)對(duì)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》實(shí)行年度審核制度。

3、什么是商品房預(yù)售？

答：商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

64、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包含哪些內(nèi)容？

答：《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包括下列內(nèi)容：

（一）預(yù)售許可證編號(hào)；

（二）發(fā)展商名稱；

（三）項(xiàng)目名稱；

（四）項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；

（五）土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)、地塊編號(hào)；

（六）《房地產(chǎn)證》編號(hào)、棟數(shù)；

（七）批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；

（八）發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期；

（九）附注內(nèi)容等。

65、當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？

答：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

66、商品房預(yù)售需要具備哪些條件？

答：商品房預(yù)售需具備以下條件：

（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

（五）七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；

（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

67、是否可以認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期的房地產(chǎn)？

答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，才能預(yù)售。所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上是發(fā)展商逃避主管部門(mén)的管理，在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前的一種非法行為，其行為不受法律保護(hù)，是無(wú)效的。因此不能認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期的房地產(chǎn)。

68、什么是商品房現(xiàn)售？

答：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

69、房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？

答：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

70、什么情況下，開(kāi)發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？

答：凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：

（一）未取得

商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房；

（二）在未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋；

（三）違章建設(shè)的房屋；

（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋。

71、開(kāi)發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交哪些材料？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；

（三）預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。現(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。

72、房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）樓宇地點(diǎn)、竣工交付時(shí)間、售價(jià)等；

（二）預(yù)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》證號(hào)；

（三）現(xiàn)售的，應(yīng)有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》證號(hào)、《房地產(chǎn)證》證號(hào)。

廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷(xiāo)售廣告。

73、在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容？

答：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。預(yù)售商品房廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；不得出現(xiàn)返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的內(nèi)容；不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容。

74、對(duì)售樓廣告及資料內(nèi)容有哪些具體規(guī)定？

答：預(yù)售商品房廣告中以參照物表示項(xiàng)目位置的，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間、車(chē)程等來(lái)表示距離。項(xiàng)目坐落位置、示意圖，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，比例恰當(dāng)。售樓資料上明示的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備、竣工交付使用時(shí)間等應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。

75、對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

答：對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證而以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“內(nèi)部認(rèn)訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，建設(shè)、房管和工商部門(mén)要加強(qiáng)檢查監(jiān)督，及時(shí)查處。

76、在刊登房地產(chǎn)廣告時(shí)，對(duì)廣告所表示的價(jià)格有什么規(guī)定？

答：房地產(chǎn)廣告對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。預(yù)售商品房按套(單元)出售的，價(jià)格以套內(nèi)面積計(jì)算；整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。銷(xiāo)售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易，廣告中要注明交易總價(jià)。

77、發(fā)展商發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？

答：對(duì)違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實(shí)、虛假的開(kāi)發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者，建設(shè)、房管部門(mén)可責(zé)令其限期改正，逾期不改正的可通過(guò)新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預(yù)售項(xiàng)目、降低資質(zhì)等級(jí)等處罰。工商部門(mén)可責(zé)令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關(guān)規(guī)定給予處罰。

78、對(duì)房地產(chǎn)廣告中所承諾的內(nèi)容，購(gòu)房人是否有權(quán)要求在購(gòu)房合同中約定？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

79、對(duì)房地產(chǎn)廣告中的各種排名、獎(jiǎng)勵(lì)等內(nèi)容，有哪些規(guī)定？

答：預(yù)售商品房廣告中出現(xiàn)各種評(píng)獎(jiǎng)、排名、國(guó)家或省示范工程等稱號(hào)的，必須符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，并明示評(píng)獎(jiǎng)機(jī)關(guān)、獎(jiǎng)勵(lì)種類、有效年份。對(duì)列入實(shí)施計(jì)劃但未經(jīng)驗(yàn)收獲得獎(jiǎng)勵(lì)稱號(hào)的，不得使用該稱號(hào)。

80、發(fā)展商銷(xiāo)售商品房有哪些方式？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房。

81、發(fā)展商不得采取哪些方式銷(xiāo)售商品房？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。

82、銷(xiāo)售代理委托書(shū)包含哪些內(nèi)容？

答：由委托人出具給代理人的委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。

83、在發(fā)展商處購(gòu)房時(shí)，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示那些事項(xiàng)？

答：

（一）開(kāi)發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售的平面圖、立面圖；

（三）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

（四）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；

（五）商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?/p>

（六）預(yù)售商品房的價(jià)格和付款辦法；

（七）商品房預(yù)售的專用賬戶；

（八）物業(yè)管理事項(xiàng)；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

84、發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買(mǎi)方查閱、復(fù)印或摘抄？

答：在新版《深圳市房地產(chǎn)賣(mài)買(mǎi)合同（預(yù)售）》中已約定，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：

（一）賣(mài)方與深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局簽訂的深地合字（）號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；

（二）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；

（三）主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告

85、對(duì)已預(yù)售的商品房，發(fā)展商是否可以設(shè)定他項(xiàng)權(quán)？

答：已預(yù)售的商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格交付使用前，預(yù)售人不得用該商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。違反此規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的，其設(shè)定無(wú)效。由此造成損失的，由預(yù)售人承擔(dān)。

86、對(duì)已預(yù)售的房地產(chǎn)，發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得抵押已預(yù)售的房地產(chǎn)。

87、購(gòu)房預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用可以退還嗎？

答：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

88、在什么情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹康扔嘘P(guān)主管部門(mén)進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并按專項(xiàng)驗(yàn)收部門(mén)提出的意見(jiàn)整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件，并組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

89、在交付時(shí)，與樣板房不一致時(shí)該如何處理？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致，不一致的，按合同違約處理。

90、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就交付使用的，開(kāi)發(fā)商該承擔(dān)什么責(zé)任？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

91、在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？

答：在房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

92、在房屋交付使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）中確定的最低保修

期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

93、商品房延期交付的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？

答：因轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，不能按約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

轉(zhuǎn)讓人超過(guò)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定時(shí)間九十日仍不交付房地產(chǎn)的，受讓人有權(quán)解除合同，但轉(zhuǎn)讓人與受讓人另有約定的除外

第二篇：3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)——規(guī)劃與設(shè)計(jì)類知識(shí)

房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)——規(guī)劃與設(shè)計(jì)類知識(shí)

1、如何辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？

答：以招標(biāo)、拍賣(mài)方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位憑土地使用權(quán)出讓合同書(shū)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

以協(xié)議出讓方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)之前，向市規(guī)劃主管部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。市規(guī)劃主管部門(mén)或派出機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)的城市規(guī)劃，審定建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，提出城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后90日內(nèi)，未能簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)又未申請(qǐng)延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。

2、在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容？

答：建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后兩年內(nèi)不得申請(qǐng)變更規(guī)劃內(nèi)容；兩年后申請(qǐng)變更的，市規(guī)劃主管部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行初審后，按法定程序?qū)徟?/p>

獲得批準(zhǔn)的，市規(guī)劃主管部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)單位重新核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，收回原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并辦理相應(yīng)的用地手續(xù)；不批準(zhǔn)的，由市規(guī)劃主管部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)單位。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括哪些內(nèi)容？ 答：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：

（1）許可證編號(hào)；

（2）發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期；（3）用地單位；

（4）用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號(hào)以及子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型；（5）計(jì)容積率面積及各分類面積；（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

4、什么情況下不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？ 答：通常下列情況不予核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：

（一）不符合城市規(guī)劃要求或未按政府主管部門(mén)對(duì)各階段審查意見(jiàn)作出設(shè)計(jì)修改的；

（二）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)與資格不符合有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的；

（三）設(shè)計(jì)文件不符合國(guó)家、省、市有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程的。

5、在哪些情況下，需重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？

答：當(dāng)工程因以下情況確需修改的，應(yīng)重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：

（一）涉及建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)的；

（二）市政工程中涉及規(guī)模、等級(jí)、走向、工藝設(shè)計(jì)、立面、平面、結(jié)構(gòu)、功能及設(shè)備的容量、造型有較大變化的。

6、對(duì)已建成的建筑需改變使用性質(zhì)時(shí)，是否需要申請(qǐng)核發(fā)《建筑工程規(guī)劃許可證》？ 答：已建成的建筑確需改變使用性質(zhì)的，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同書(shū)補(bǔ)充協(xié)議、付清地價(jià)款后，持設(shè)計(jì)文件等，向市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或建筑工程裝飾、裝修許可文件。涉及有關(guān)專業(yè)管理部門(mén)審批的，還應(yīng)取得有關(guān)部門(mén)的審核意見(jiàn)。

7、對(duì)未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，主管部門(mén)可以采取什么處罰措施？ 答：未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的，市規(guī)劃主管部門(mén)可以依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察條例》采取查封，扣押等行政強(qiáng)制措施。

8、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)？

答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

在深圳，已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，對(duì)公共設(shè)施部分不得變更設(shè)計(jì)。如確需變更設(shè)計(jì)的，應(yīng)征得全體受讓人五分之四以上的同意。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（建設(shè)部88號(hào)令）還規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

9、建設(shè)工程竣工后，是否必須取得《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》？ 答：建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個(gè)人持建筑工程竣工測(cè)繪報(bào)告向原審批部門(mén)申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不予核發(fā)《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》，不予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記，不得投入使用。

10、什么情況下不予核發(fā)《規(guī)劃驗(yàn)收許可證》？ 答：通常有下列情形之一的，不予進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收：

（一）擅自變更建筑設(shè)計(jì)（包括變更建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備的容量）的；

（二）未拆除原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》標(biāo)明應(yīng)拆除的建筑物或構(gòu)筑物的；

（三）未拆除用地范圍內(nèi)的臨時(shí)設(shè)施，未完成其配套工程的；

（四）其他不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求的。

11、對(duì)成片開(kāi)發(fā)、分期開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)是如何進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收的？ 答：成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)在進(jìn)行單體建筑工程的規(guī)劃驗(yàn)收后，還應(yīng)進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃驗(yàn)收。小區(qū)建設(shè)分期分批進(jìn)行時(shí)，其配套工程應(yīng)按計(jì)劃同步完成。未完成時(shí)，同期的其他項(xiàng)目不予規(guī)劃驗(yàn)收。

12、對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所（地）的使用有哪些規(guī)定？

答：通常凡經(jīng)市政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的為住宅區(qū)居民提供配套服務(wù)的公用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)所（地），未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，一律不得挪作他用。

13、某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說(shuō)“一邊報(bào)建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權(quán)有保證嗎？ 答：不可以。建筑物的擴(kuò)建、改建必須報(bào)主管部門(mén)批準(zhǔn)并對(duì)原《建筑工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行變更或備注并領(lǐng)取施工許可證后，方可施工。如未履行以上手續(xù)，將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。因此，其產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證。

14、什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？

答：當(dāng)房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e的比率（%）。

15、什么是建筑覆蓋率（建筑密度）？

答：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

16、什么是建筑容積率？

答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

17、什么是綠地率？

答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。

18、什么是綠化覆蓋率？

答：在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)

甲方：內(nèi)蒙古峰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：甲方）乙方：項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)陳：乙方）

甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就乙方作為甲方所屬項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)事宜，為了確保本項(xiàng)目順利進(jìn)行，明確公司與項(xiàng)目部的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，保證甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。

一、運(yùn)作方式

1、乙方作為甲方直屬的獨(dú)立項(xiàng)目部，必須依法自行籌集、辦理項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金及手續(xù)，并承擔(dān)全部相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、乙方成立名稱，負(fù)責(zé)辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中、全部管理工作、招投標(biāo)與承包單位簽訂施工合同及房屋銷(xiāo)售等一切手續(xù)。

3、項(xiàng)目部要認(rèn)真按照國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相關(guān)法律、法規(guī)、方針、政策辦事、落實(shí)公司“誠(chéng)信做人、精心施工、科學(xué)管理、安泰發(fā)展”的宗旨，向甲方承諾項(xiàng)目部（經(jīng)理）工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，信守合同，創(chuàng)建“用戶滿意”工程。

4、乙方一次性向甲方交納履約保證金萬(wàn)元，如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，履約保證金即可轉(zhuǎn)為違約損失補(bǔ)償金不予歸還。

二、工程概況

1、工程名稱：

2、工程建設(shè)地址：

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

4、建設(shè)面積：

5、工程結(jié)構(gòu)類型：

三、項(xiàng)目經(jīng)理部的責(zé)任和義務(wù)；

1、針對(duì)該項(xiàng)目單獨(dú)運(yùn)作、實(shí)行獨(dú)立核算、設(shè)立獨(dú)立賬戶、自負(fù)盈虧。

2、在本工程的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，必須按照國(guó)家的規(guī)定，照章納稅。并足額交清開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切費(fèi)用及各種費(fèi)

稅。

3、根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，考慮到項(xiàng)目工地安全、質(zhì)量管理、事故風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)支因素，如出現(xiàn)安全、質(zhì)量事故、人事傷亡、傷害造成的直接損失，項(xiàng)目部承包人承擔(dān)一切費(fèi)用及相應(yīng)法律責(zé)任。

4、工程質(zhì)量：在本項(xiàng)目施工中，對(duì)施工企業(yè)要嚴(yán)格按照國(guó)

家的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和操作規(guī)程組織施工，使單位工程質(zhì)量達(dá)到合格，對(duì)于經(jīng)檢查不符合規(guī)范要求的分項(xiàng)工程必須進(jìn)行返工，費(fèi)用自負(fù)，直到合格為止。

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目結(jié)束后，保修期內(nèi)的工程質(zhì)量的保修，并且負(fù)

責(zé)保修費(fèi)用。項(xiàng)目部承諾該項(xiàng)目的工程質(zhì)量和發(fā)生的一切事情都為終身責(zé)任，所有責(zé)任由項(xiàng)目部自行承擔(dān)。

6、項(xiàng)目部全面負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的一切債權(quán)、債務(wù)及資金的運(yùn)作，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中形成的經(jīng)濟(jì)糾紛和造成的經(jīng)濟(jì)損失均由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)。

7、項(xiàng)目部出現(xiàn)管理不善、弄虛作假、瀆職失職、行賄受賄等影響公司信譽(yù)的行為，甲方有權(quán)收回使用名稱，并追究其責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者交司法部門(mén)處理。

8、項(xiàng)目部必須按有關(guān)勞動(dòng)法及國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)不得拖欠員工工資及農(nóng)民工工資。如果因項(xiàng)目部拖欠工資造成集體上訪或惡性事件的發(fā)生，由項(xiàng)目部承擔(dān)一切責(zé)任。給公司信譽(yù)造成影響、甲方有權(quán)將項(xiàng)目部交給有關(guān)部門(mén)處理。

四、其它事項(xiàng)

1、本名稱只能在本項(xiàng)目中使用，以上各項(xiàng)項(xiàng)目部嚴(yán)格遵守。

2、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。雙方簽字后生效，并具有法律效力。如有違約，則各自承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

甲 方：（章）乙方：（章）

年月日年月日

法人代表：（簽字）法人代表：（簽字）

第四篇：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司網(wǎng)站建設(shè)方案

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)方案

一.建立網(wǎng)站的必要性和可行性

隨著全球信息向網(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展，Internet(因特網(wǎng))在世界上已不再單純是一種技術(shù)，更主要的是 Internet已成為一種新的經(jīng)營(yíng)模式，從4C(Connection、Communication、Commerce & Co-operation)層次上徹底改變了人類的工作、生活、學(xué)習(xí)和娛樂(lè)方式，已成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)和區(qū)域性經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?Internet正成為世界最大的公共資料庫(kù)。它包容著數(shù)不清的信息資源，任何最新的信息都可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜尋迅速獲得，更重要的是，大部分信息都是免費(fèi)的。應(yīng)用電子商務(wù)，可以使企業(yè)得到以前無(wú)法獲得的商業(yè)資源，真是商機(jī)無(wú)限，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng)先對(duì)手。

房產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)越來(lái)越重視網(wǎng)絡(luò)渠道，比較典型的可以看恒大地產(chǎn)和萬(wàn)科地產(chǎn)兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)站規(guī)劃。以及有關(guān)專業(yè)及非專業(yè)網(wǎng)站上的房產(chǎn)廣告。同時(shí)集體簽約通常通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)組織，也使得房產(chǎn)企業(yè)不得不密切關(guān)注網(wǎng)絡(luò)上的相關(guān)消息和動(dòng)態(tài)。

二、網(wǎng)站設(shè)計(jì)需求

一般來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)的網(wǎng)站項(xiàng)目樓盤(pán)的網(wǎng)站都非常強(qiáng)調(diào)形象設(shè)計(jì)，目前越來(lái)越多的優(yōu)秀樓盤(pán)網(wǎng)站設(shè)計(jì)的非常美觀，從某個(gè)角度上來(lái)講，房地產(chǎn)網(wǎng)站是各行業(yè)中設(shè)計(jì)的最精美的，可網(wǎng)站不能光外表好看，對(duì)于樓盤(pán)項(xiàng)目賣(mài)出去樓盤(pán)才是真正的目的，網(wǎng)站是要達(dá)到營(yíng)銷(xiāo)的目的，現(xiàn)在很多樓盤(pán)網(wǎng)站雖然好看但卻達(dá)不到一個(gè)網(wǎng)站實(shí)際的作用，如何做好一個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站？我們認(rèn)為：

1、建立完善的網(wǎng)上銷(xiāo)售系統(tǒng)

2、樹(shù)立企業(yè)形象

3、保持市場(chǎng)的領(lǐng)先地位

4、吸引更多的客戶

5、為現(xiàn)有的客戶提供更有效的服務(wù)

6、開(kāi)發(fā)新的商業(yè)機(jī)會(huì)

7、建立完善的網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)

8、提高管理效率

9、建立完善的跟蹤系統(tǒng)

三、網(wǎng)站架設(shè)步驟

網(wǎng)站語(yǔ)言簡(jiǎn)體中文

網(wǎng)站建設(shè)的程序

1．域名注冊(cè)：注冊(cè)國(guó)際域名:“004km.cn”。

2．租用空間：齊邦.夢(mèng)工場(chǎng)文化傳播有限公司為貴公司提供1000M空間。

3．網(wǎng)頁(yè)制作：網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)力求表現(xiàn)公司形象和風(fēng)格，頁(yè)面要求精美，文件小、占用空間小，網(wǎng)頁(yè)顯現(xiàn)速度快。此三點(diǎn)是一個(gè)企業(yè)網(wǎng)站的基本要求。

4．網(wǎng)站維護(hù)，域名解析，域名鏈接等：齊邦.夢(mèng)工場(chǎng)文化傳播有限公司公司免費(fèi)提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)。

樹(shù)立企業(yè)形象

針對(duì)企業(yè)發(fā)展方向及戰(zhàn)略部署計(jì)劃對(duì)網(wǎng)站進(jìn)行規(guī)劃，以實(shí)現(xiàn)良好的運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)站架設(shè)目標(biāo)。

1、貴公司的網(wǎng)站設(shè)計(jì)大體包含分兩個(gè)方面：

1)網(wǎng)站信息布局

貴公司網(wǎng)站的主體信息結(jié)構(gòu)及布局，它是總體網(wǎng)站的框架，所有的內(nèi)容信息都會(huì)以此為依據(jù)進(jìn)行布局，清晰明了的布局會(huì)使瀏覽者能方便快捷地取得所需信息。

2)、網(wǎng)站頁(yè)面制作先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用

這是一個(gè)成功網(wǎng)站所不可缺少的重要部分，隨州齊邦網(wǎng)絡(luò)在這方面有著非常雄厚的實(shí)力，隨州組織部、隨州黨校、隨縣炎帝神農(nóng)、湖北齊星、隨州長(zhǎng)江證券營(yíng)業(yè)部等大型企業(yè)和機(jī)關(guān)都已經(jīng)成為了我們的友好合作伙伴。

2、網(wǎng)站的內(nèi)容必須要生動(dòng)活潑，網(wǎng)站的整體風(fēng)格創(chuàng)意設(shè)計(jì)，才能吸引瀏覽者停留，我們采用現(xiàn)今網(wǎng)絡(luò)上最流行的CSS，F(xiàn)LASH，Javascript等技術(shù)進(jìn)行網(wǎng)站的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)頁(yè)面設(shè)計(jì)，動(dòng)態(tài)的按鈕，活動(dòng)的小圖標(biāo)，優(yōu)美協(xié)調(diào)的色彩配以悅耳的背景音樂(lè)，將會(huì)使瀏覽者留下深刻的印象。

3、網(wǎng)站的某些適當(dāng)?shù)奈恢脭[放一些動(dòng)態(tài)的小圖案，在保證瀏覽速度的情況下，在網(wǎng)站各欄目之間加入適量的動(dòng)態(tài)的連接，網(wǎng)站的互動(dòng)性會(huì)大加強(qiáng)。

4、我們將根據(jù)貴公司的企業(yè)CI及各種產(chǎn)品的特性，配合整個(gè)網(wǎng)站本身的設(shè)計(jì)風(fēng)格對(duì)每個(gè)系列的產(chǎn)品進(jìn)行網(wǎng)上的重新包裝設(shè)計(jì)，務(wù)求達(dá)到展現(xiàn)隨州國(guó)汽城開(kāi)發(fā)有限公司食品品牌的時(shí)尚與品牌。

5、FLASH是現(xiàn)時(shí)網(wǎng)絡(luò)上最歡迎的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，作為一種可以用在互聯(lián)網(wǎng)上動(dòng)態(tài)的、可互動(dòng)的SHOCKWAVE,它的優(yōu)點(diǎn)是體積小，可邊下載邊播放，這樣就避免了用戶長(zhǎng)時(shí)間的等待。用FLASH制作的動(dòng)畫(huà)，還可以加入很cool,很有感染力的音樂(lè)。這樣就能生成多媒體的圖形和界面，而且使文件的體積很小。

6、視頻信息及產(chǎn)品圖象能令您的客戶進(jìn)入一個(gè)真實(shí)的虛以世界，您的客戶不用遠(yuǎn)涉重洋，可以足不出戶，就能看到您公司的開(kāi)發(fā)的眾多產(chǎn)品；您也再不用投資巨額去建立大量的產(chǎn)品陳列場(chǎng)，互聯(lián)網(wǎng)上，您可以展示您的一切。

7、另外，網(wǎng)頁(yè)的信息中，除了小圖標(biāo)，Banner，按鈕之外，還有大量的文字和圖象，需要處理，CGI，圖片和文字支持是不可缺少的部分，我們先進(jìn)設(shè)備和認(rèn)真的工作態(tài)度一定能制作出令你滿意的網(wǎng)站。

在線商務(wù)推廣

1.在齊邦.夢(mèng)工場(chǎng)文化傳播有限公司上作重點(diǎn)宣傳，利用齊邦.夢(mèng)工場(chǎng)文化傳播有限公司的知名度和高訪問(wèn)率來(lái)推廣貴公司網(wǎng)站;

2.連接15家世界知名檢索服務(wù)，以多渠道檢索(名稱、產(chǎn)品、地區(qū)、行業(yè)等)，163、GOOGLE等優(yōu)先排列，讓那些想與貴公司合作的客戶可通過(guò)各大搜索引擎非常容易地找到貴公司的網(wǎng)站;

3.我公司的宣傳資料上宣傳貴公司的網(wǎng)站;

四、網(wǎng)站整體結(jié)構(gòu)圖

網(wǎng)站整體框架

公司首頁(yè) 一級(jí)頁(yè)面 二級(jí)頁(yè)面 功能說(shuō)明

1.公司概貌 總經(jīng)理致辭 展示公司的成長(zhǎng)歷程，全面介紹公司的創(chuàng)業(yè)成長(zhǎng)以及發(fā)展（主要以靜態(tài)頁(yè)面為主）

集團(tuán)風(fēng)采 集團(tuán)榮譽(yù) 集團(tuán)大紀(jì)事集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)圖

2．公司文化 公司理念 展示公司的企業(yè)文化，讓用戶全面了解公司的經(jīng)營(yíng)理

念（以靜態(tài)頁(yè)面為主）

公司使命 公司宗旨 公司戰(zhàn)略 公司服務(wù)理念 公司經(jīng)營(yíng)理念

3．公司新聞 滾動(dòng)新聞 采用最先進(jìn)的新聞發(fā)布系統(tǒng)，降低網(wǎng)頁(yè)制作的費(fèi)用及人工成本

公司廣告 公司新聞 樓市資訊 公司最新動(dòng)態(tài)

4．公司樓盤(pán)信息發(fā)布 用視頻、圖片技術(shù)全面展示公司自主研發(fā)的產(chǎn)品，用最先進(jìn)的技術(shù)展示最精致的產(chǎn)品。

在線樓盤(pán)展示 精品戶型推薦 戶型介紹 物業(yè)服務(wù)展示 智能化小區(qū)展示 設(shè)計(jì)理念

5．在線購(gòu)房 購(gòu)房知識(shí) 在線購(gòu)房將數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)與WEB頁(yè)面相結(jié)合，用最人性化的界面讓客戶選擇最滿意的房子。

購(gòu)房手續(xù) 樓盤(pán)查詢 全部戶型查詢 網(wǎng)上訂購(gòu)一級(jí)欄目 二級(jí)欄目 功能說(shuō)明

6．公司服務(wù)使用論壇以及其他互動(dòng)方式讓更多的用戶了解公司的服務(wù)，讓客戶不再有后顧之憂。

相關(guān)法規(guī) 熱門(mén)話題 房產(chǎn)論壇 物業(yè)公告及服務(wù) 用戶問(wèn)題解答

發(fā)表意見(jiàn) 其他客戶服務(wù)招賢納士

7．信息反饋 問(wèn)卷調(diào)查 訪客留言問(wèn)題求助服務(wù)熱線模塊

8．客服在線 在線答疑 客服熱線客戶意見(jiàn)及投訴

9．網(wǎng)站導(dǎo)航 網(wǎng)絡(luò)信息導(dǎo)航 網(wǎng)站的導(dǎo)航系統(tǒng) 網(wǎng)站地圖展示

在齊邦.夢(mèng)工場(chǎng)，網(wǎng)站建設(shè)是按照項(xiàng)目的方式來(lái)運(yùn)作，我們有標(biāo)準(zhǔn)的流程來(lái)配合客戶的需要，并在項(xiàng)目實(shí)施中以項(xiàng)目管理的方式來(lái)運(yùn)營(yíng)，以保證項(xiàng)目的質(zhì)量和客戶的滿意度。我們的網(wǎng)站建設(shè)的流程包括：網(wǎng)站策劃，網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)，動(dòng)畫(huà)制作，技術(shù)開(kāi)發(fā)，網(wǎng)頁(yè)制作整合，網(wǎng)站管理維護(hù)等。

我們的服務(wù)流程 下表是我們建議的服務(wù)流程，我們需要客戶配合的事項(xiàng)也標(biāo)注在表內(nèi)。每個(gè)網(wǎng)站項(xiàng)目都是獨(dú)一無(wú)二的，我們知道保持和客戶的有效溝

通與合作，是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。

齊邦.夢(mèng)工場(chǎng)文化傳播有限公司

2010-10-28

第五篇：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)違法整治工作匯報(bào)

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)違法整治工作匯報(bào)

一、充分發(fā)揮職能，謀劃儲(chǔ)備重點(diǎn)項(xiàng)目。充分發(fā)揮部門(mén)協(xié)調(diào)服務(wù)的職能，超前謀劃，及早動(dòng)手，積極做好重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作。一是我局圍繞工業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等方面，積極篩選上報(bào)市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目。二是謀劃政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目篩選確定劃分為提報(bào)、篩選、實(shí)地調(diào)研、征求意見(jiàn)、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備及計(jì)劃下達(dá)6個(gè)階段。三是儲(chǔ)備重點(diǎn)項(xiàng)目。加強(qiáng)與各項(xiàng)目單位和企業(yè)聯(lián)系，及時(shí)跟蹤項(xiàng)目手續(xù)辦理情況，為今年向上爭(zhēng)取工作打下基礎(chǔ)，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步推進(jìn)、因地制宜、整合資源、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、重點(diǎn)傾斜的原則，進(jìn)一步強(qiáng)化項(xiàng)目謀劃與儲(chǔ)備，儲(chǔ)備項(xiàng)目不少于500個(gè)。

二、加強(qiáng)招商力度，營(yíng)造良好招商環(huán)境。年初以來(lái)，我局成立專門(mén)組織，在機(jī)關(guān)內(nèi)部營(yíng)造人人抓招商、人人為發(fā)展的積極氛圍，努力培養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，全力支持我縣經(jīng)濟(jì)的快速、健康發(fā)展。一是注重效率，增強(qiáng)投資者的信任感是招商引資成功的關(guān)鍵，在招商引資工作中，營(yíng)造良好的投資環(huán)境，形成軟硬環(huán)境的良好效應(yīng)，用真誠(chéng)的態(tài)度打動(dòng)投資者，用科學(xué)的分析吸引投資者。二是在招商引資工作中，加強(qiáng)交流，增進(jìn)了解是經(jīng)濟(jì)合作的前提，只有在彼此了解并對(duì)與投資相關(guān)的各種條件以及合作者認(rèn)同的情況下，才能合資合作。三是加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，互聯(lián)網(wǎng)正成為招商引資的重要平臺(tái)和手段，要豐富網(wǎng)站的內(nèi)容和形式，在網(wǎng)絡(luò)上實(shí)現(xiàn)招商的互動(dòng)。

三、提升自身素質(zhì)，服務(wù)投資發(fā)展大局。要進(jìn)一步強(qiáng)化干部職工優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境的學(xué)習(xí)和教育，引導(dǎo)和教育干部職工樹(shù)立“人人代表發(fā)改形象，事事關(guān)系發(fā)展環(huán)境”的意識(shí)，集全局之智抓環(huán)境，舉全局之力創(chuàng)環(huán)境，形成全局優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境的合力和效應(yīng)。始終把項(xiàng)目建設(shè)的需要、企業(yè)發(fā)展的難點(diǎn)、群眾關(guān)注的熱點(diǎn)作為工作的重點(diǎn)，全面落實(shí)服務(wù)承諾、限時(shí)辦結(jié)、服務(wù)代辦等制度，努力做到行政服務(wù)“零距離”、項(xiàng)目建設(shè)“零障礙”。

四、創(chuàng)新工作思路，推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。抓重點(diǎn)，我局積極跑辦，向省、市推介我縣項(xiàng)目，力爭(zhēng)更多的項(xiàng)目能夠擠入省市重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，獲得上級(jí)的資金、土地等支持，重點(diǎn)推一批項(xiàng)目，從重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃中篩選出一批項(xiàng)目予以重點(diǎn)推進(jìn)，實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)分包、幫辦小組幫辦的模式，幫助項(xiàng)目解決跑辦、開(kāi)工、建設(shè)中遇到的難題。破難點(diǎn)，積極采取措施破解項(xiàng)目建設(shè)土地指標(biāo)難落實(shí)、用地緊張的問(wèn)題。創(chuàng)新點(diǎn)，創(chuàng)新工作機(jī)制，建立一位領(lǐng)導(dǎo)、一套班子、一抓到底的工作機(jī)制，切實(shí)推動(dòng)項(xiàng)目快推進(jìn)、快建設(shè)、快見(jiàn)效。創(chuàng)新謀劃思維，更加注重生態(tài)環(huán)保類項(xiàng)目的謀劃。創(chuàng)新工作推進(jìn)機(jī)制，實(shí)行項(xiàng)目倒查機(jī)制，找出癥結(jié)，督促落實(shí)。以續(xù)建項(xiàng)目促竣工，開(kāi)工項(xiàng)目保進(jìn)度，前期項(xiàng)目抓落地為重點(diǎn)，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。圍繞新能源項(xiàng)目建設(shè)，特別是英利、三峽、科瑞60兆瓦的光伏發(fā)電項(xiàng)目要建成投產(chǎn)，加快華能、華潤(rùn)等4個(gè)風(fēng)電場(chǎng)和大唐、中電投等7個(gè)光伏電站完善前期手續(xù)，全年新開(kāi)工項(xiàng)目總裝機(jī)達(dá)到100兆瓦；力促航天動(dòng)力實(shí)驗(yàn)基地項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，切實(shí)加強(qiáng)省市重點(diǎn)項(xiàng)目爭(zhēng)列工作。