第一篇：解讀不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則

新法速遞：解讀《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

日前，國(guó)土資源部網(wǎng)站正式發(fā)布了 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）。該細(xì)則從不動(dòng)產(chǎn)登記簿、登記程序、各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記、資料查詢、保護(hù)和利用以及法律責(zé)任等方面，細(xì)化了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，共計(jì)108條，使不動(dòng)產(chǎn)登記更具可操作性。該《實(shí)施細(xì)則》于今年1月1日起開始實(shí)施。

針對(duì)該《實(shí)施細(xì)則》對(duì)我們生活的影響及大家普遍關(guān)心的問題，本所律師進(jìn)行解讀如下：

問題一：《實(shí)施細(xì)則》所指不動(dòng)產(chǎn)登記如何界定以及不動(dòng)產(chǎn)具體包括哪些？

根據(jù)2015年3月1日實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條規(guī)定，本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。其中條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。即集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)和抵押權(quán)等均納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍內(nèi)。

問題二：不動(dòng)產(chǎn)登記后，之前的房產(chǎn)證等證書是否依然有效？是否需要立即申請(qǐng)更換呢？

《實(shí)施細(xì)則》第105條明確規(guī)定：“本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書”。也就是說，細(xì)則施行前（2016年1月1日）已取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下可不用換新證。如不動(dòng)產(chǎn)如有前述變更或者轉(zhuǎn)移時(shí)則需更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

問題三：《實(shí)施細(xì)則》對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)的處分、無民事行為能力人等如何申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些具體規(guī)定？

城市中，共同擁有不動(dòng)產(chǎn)的并非少數(shù)，同時(shí)，無民事行為能力人也可能擁有不動(dòng)產(chǎn)，《實(shí)施細(xì)則》對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)的處分、無民事行為能力人等如何申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記均做出了明確規(guī)定。

《實(shí)施細(xì)則》第10條規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。同時(shí)，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，《實(shí)施細(xì)則》第11條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)?！氨O(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料;因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證”。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。

問題四：如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？

《實(shí)施細(xì)則》第9條規(guī)定：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

問題五：當(dāng)事人提交了不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)怎樣辦理登記? 《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，除了進(jìn)行資料審查，包括申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致;完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全等外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)地查看。

如果是首次登記，主要是查看房屋坐落及其建造完成等情況;如果是在建建筑物抵押權(quán)登記，則要查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，要查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況等。

《實(shí)施細(xì)則》提出，政府組織的集體土地所有權(quán)登記;宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記等5種情形在不涉及國(guó)家秘密的情況下，還要進(jìn)行不少于15個(gè)工作日的公告。

問題六：小區(qū)內(nèi)道路綠地如何辦理登記？

建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)，業(yè)主在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，能否也對(duì)此進(jìn)行登記呢？《實(shí)施細(xì)則》提出，包括道路、綠地以及公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等可一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。

在去年3月份發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（草案征求意見稿）》中，相關(guān)條款要求辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，但并未明確具體的登記方式。小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等該登記在誰的名下？

該《實(shí)施細(xì)則》第36條對(duì)此做出了明確的規(guī)定，即辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

問題七：哪些主體可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料？如何辦理查詢手續(xù)？

1.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢問題，《實(shí)施細(xì)則》明確提出，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，而這三類主體具體查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料的范圍也不一樣。

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第97條規(guī)定，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料（換言之，權(quán)利人只能查詢自己的不動(dòng)產(chǎn)登記資料）。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。其他有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)執(zhí)行公務(wù)依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，依照本條規(guī)定辦理。

《實(shí)施細(xì)則》將查詢主體限制在權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，這意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

2.根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第98條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：查詢申請(qǐng)書；查詢目的的說明；申請(qǐng)人的身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。

權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無需提供查詢目的的說明。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料、工作人員的工作證。

問題八：登記機(jī)構(gòu)工作人員違反規(guī)定如何處罰？

《實(shí)施細(xì)則》第七章第103條、第104條對(duì)違反實(shí)施細(xì)則的法律責(zé)任進(jìn)行了規(guī)范。

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反實(shí)施細(xì)則規(guī)定，除依法給予處分外，構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員違反實(shí)施細(xì)則的情形包括，對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記，對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記;擅自復(fù)制、篡改、毀損、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿;泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息;無正當(dāng)理由拒絕申請(qǐng)人查詢、復(fù)制登記資料;強(qiáng)制要求權(quán)利人更換新的權(quán)屬證書。

如當(dāng)事人采用提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記;采用欺騙手段申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料;違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息;查詢?nèi)诉z失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料的;擅自將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場(chǎng)所、損壞查詢?cè)O(shè)備的。

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，出現(xiàn)上述一種行為，則可認(rèn)定當(dāng)事人構(gòu)成違反治安管理行為的，應(yīng)依法給予治安管理處罰;如給他人造成損失的，還要依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二篇：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記影響解讀

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記影響解讀：商品房70年后怎么辦？

2015年02月27日

來源：新華網(wǎng)

新華社制圖新華社制圖

原標(biāo)題：專家:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施意味房地產(chǎn)稅征收臨近

新華社北京2月26日電、題：登記了，將會(huì)影響我們什么？——統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證引出的話題

新華社記者王立彬、杜宇、何雨欣

統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證26日正式公布。包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式3月1日起全面啟用。圍繞這件事兒，一系列原生衍生的不動(dòng)產(chǎn)登記話題再難回避。

要換新證嗎，對(duì)我們的本本影響幾何？

對(duì)大多數(shù)人來說，各種本本含金量最高的就是不動(dòng)產(chǎn)證書——城市商品房、農(nóng)村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權(quán)或承包經(jīng)營(yíng)證書等。全國(guó)啟用統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)簿證，對(duì)我們這些“寶貝”影響幾何？

“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全面實(shí)施要有一個(gè)過程。條例實(shí)施后，無論是依法頒發(fā)的新版證書，還是因沒有完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，不具備頒發(fā)新版證書條件，繼續(xù)頒發(fā)的各類舊版證書；以及條例實(shí)施前分散登記時(shí)依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效。新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。”國(guó)土資源部地籍管理司司長(zhǎng)(不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng))王廣華反復(fù)對(duì)記者強(qiáng)調(diào)，“希望每一條稿子都能把這個(gè)說清楚?！?/p>

作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)?！安咀C不統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就無法統(tǒng)一公示，可能出現(xiàn)權(quán)利交叉和沖突，不動(dòng)產(chǎn)登記公示公信的效力就會(huì)打折扣，物權(quán)也可能得不到切實(shí)保護(hù)，還會(huì)引起糾紛和矛盾?！蓖鯊V華強(qiáng)調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個(gè)地方登記的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)行交易時(shí)，當(dāng)事人都會(huì)有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得 以有效建立?！安咀C不統(tǒng)一，在不同地方有不同登記簿和多個(gè)證書，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)，影響交易安全?！?/p>

消除分散登記模式下證書不統(tǒng)一的弊端，將便民利民，減少行政成本。證書統(tǒng)一了，老百姓領(lǐng)證成本會(huì)降低。原來分散登記簿和證書中很多內(nèi)容重復(fù)，浪費(fèi)行政成本，也容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，給權(quán)利人造成不必要的麻煩?！安粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅(jiān)持?不變不換?和方便企業(yè)群眾原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證?！眹?guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

會(huì)出現(xiàn)拋售嗎，對(duì)樓市影響幾何？

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記馬上要實(shí)施了，你說，有多套房子的人會(huì)不會(huì)拋售？如果拋了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此而降下來呢？”30歲的鄭州居民蔣如林已經(jīng)結(jié)婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時(shí)機(jī)。

蔣如林的問題頗具代表性。盡管實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷并非降房?jī)r(jià)，但不可否認(rèn)其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀影響。借助不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，個(gè)人住房信息“家底”不清現(xiàn)狀有望得到改變。

事實(shí)上，缺乏準(zhǔn)確可查詢的信息，一直困擾我國(guó)住房建設(shè)和房地產(chǎn)調(diào)控。一位地方基層干部說：“每個(gè)家庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調(diào)控政策不僅很困難，而且容易發(fā)生偏差?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件?！?/p>

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場(chǎng)的主基調(diào)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年末，全國(guó)商品房待售面積再創(chuàng)新高，達(dá)6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。

盡管部分市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記加速，大戶型二手房供應(yīng)將繼續(xù)增加，可能會(huì)導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生過大影響。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記和個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制最基礎(chǔ)內(nèi)容，但房?jī)r(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。部分受訪專家認(rèn)為，條例實(shí)施將使決策更為科學(xué)、精準(zhǔn)，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

不動(dòng)產(chǎn)登記落地了，房地產(chǎn)稅那只靴子呢？

針對(duì)房地產(chǎn)稅山雨欲來的報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說，盡管不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。

作為不動(dòng)產(chǎn)登記的熱門衍生話題之一，不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅征收間的關(guān)系在一輪輪激辯中愈加明朗。毋庸置疑，不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件，對(duì)房產(chǎn)征收保有環(huán)節(jié)的稅總得先搞清楚每個(gè)人究竟有多少套房。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記的信息支撐，也將讓房屋轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)的契稅、個(gè)稅等征管得到加強(qiáng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記靴子落地后，會(huì)有人出于房地產(chǎn)稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產(chǎn)出售，因?yàn)閺囊厌尫鸥母镄盘?hào)看，房地產(chǎn)稅征收會(huì)保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產(chǎn)，房產(chǎn)越多保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)將越重。

中國(guó)社科院副研究員陳飛說：“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對(duì)于商品房投機(jī)者將是很大打擊，會(huì)逼迫部分空置房進(jìn)入市場(chǎng)，可望有效降低已售住房空置率。”

當(dāng)然，房地產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解每個(gè)人究竟擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評(píng)估技術(shù)等。更為復(fù)雜的是稅制設(shè)計(jì)，究竟什么算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理？……種種問題牽一發(fā)動(dòng)全身，需要全面考量。

眾所周知，立法是目前房地產(chǎn)稅改革的路徑。這項(xiàng)改革將由全國(guó)人大常委會(huì)牽頭，加強(qiáng)調(diào)研，扎實(shí)推進(jìn)。這是說，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程，取決于取得改革共識(shí)、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程。不會(huì)一蹴而就，但會(huì)在預(yù)期軌道上前行。

一些專家也認(rèn)為，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國(guó)增值稅、營(yíng)業(yè)稅等絕大部分含在價(jià)格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預(yù)算透明等大主題改革緊密相連。

產(chǎn)權(quán)話題難止，“小產(chǎn)權(quán)房”怎么辦？商品房70年后怎么辦？

針對(duì)不少城市居民(當(dāng)然也有城郊農(nóng)村居民)較關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人26日表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng)，不可能登記不合法的東西。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實(shí)施土地用途管制?！八?小產(chǎn)權(quán)房?不可能予以登記，更不可能通過合法登記?漂白??！?/p>

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法等上位法的明確要求。這是一項(xiàng)法定行動(dòng)。有關(guān)?小產(chǎn)權(quán)房?問題，法律法規(guī)條文明確，國(guó)土資源等有關(guān)部門三令五申。討論不動(dòng)產(chǎn)登記，只能在法律軌道上進(jìn)行?！蓖鯊V華說。

國(guó)土資源部印發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》強(qiáng)調(diào)，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！皩?duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過?村改居?等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或?小產(chǎn)權(quán)房?等違法用地，不得登記發(fā)證。”

隨著統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證全面啟用，另一個(gè)問題浮出水面——房產(chǎn)、地產(chǎn)統(tǒng)一登記突顯商品房土地70年使用權(quán)問題?！巴恋厥遣粍?dòng)產(chǎn)的核心。我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問題，核心就是土地?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院研究員楊重光說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實(shí)。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化?！半S著不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會(huì)更明晰，依法改革任務(wù)也會(huì)更明確?！?/p>

第三篇：不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題解讀(無錫市)

不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問題解讀（無錫市）

1、什么是不動(dòng)產(chǎn)?

答：不動(dòng)產(chǎn)是與動(dòng)產(chǎn)相對(duì)而言的，都屬于“物”的范疇，兩者之間的區(qū)別主要是能否人為地移動(dòng)，能夠移動(dòng)的被稱為動(dòng)產(chǎn)，不能移動(dòng)的被稱為不動(dòng)產(chǎn)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第2條第2款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。最核心的不動(dòng)產(chǎn)就是土地。

2、可以依法登記的不動(dòng)產(chǎn)有哪些?

答：不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)象包括集體土地所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，森林、林木所有權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)以及抵押權(quán)等。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記能給大家?guī)硎裁幢憷?/p>

不動(dòng)產(chǎn)登記最大的特點(diǎn)就是方便企業(yè)，方便群眾，便民利民。市區(qū)從12月28日起，進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)代，權(quán)利人只需準(zhǔn)備一次材料、前往一個(gè)窗口、填寫一次表格，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)就可以一次性申領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，減少了辦事群眾在不同部門、不同窗口之間周折往返的勞頓。同時(shí)，對(duì)于能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不再要求申請(qǐng)人重復(fù)提交，切實(shí)減輕申請(qǐng)負(fù)擔(dān)。此外在登記的收費(fèi)上，預(yù)計(jì)也會(huì)進(jìn)一步降低，減輕權(quán)利人的支出。

其次，不動(dòng)產(chǎn)登記有利于提高交易效率。分散登記時(shí)，權(quán)利人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記要花費(fèi)不少的時(shí)間和精力。具體而言，如果權(quán)利人同時(shí)擁有多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，需要搞清楚每種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸哪個(gè)部門管理，具體有哪些登記程序，然后要到不同的部門分別辦理，重復(fù)交納登記費(fèi)用，在增加不便的同時(shí)，耗費(fèi)了權(quán)利人的時(shí)間成本和費(fèi)用，也給行政機(jī)關(guān)造成很大的資源浪費(fèi)，統(tǒng)一登記后，這一問題將會(huì)得到很好地解決。

最后，不動(dòng)產(chǎn)登記能更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。以前的分散登記很容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重登、漏登現(xiàn)象，造成登記錯(cuò)誤，還會(huì)出現(xiàn)房地分別抵押、分別轉(zhuǎn)讓等不利于交易安全的問題。統(tǒng)一登記后，就可以減少甚至杜絕類似問題

發(fā)生，更好地理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限，更有效地實(shí)現(xiàn)土地和房屋權(quán)利的協(xié)調(diào)，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。同時(shí)，統(tǒng)一登記后，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開查詢系統(tǒng)，將有效保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的正常交易秩序。

此外，不動(dòng)產(chǎn)登記也將維護(hù)農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，將農(nóng)村住房和宅基地統(tǒng)一登記，為顯化農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)、推動(dòng)宅基地使用制度改革奠定產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)等起到積極作用。

4、不動(dòng)產(chǎn)登記怎么辦理？

答：辦理程序與原來的房屋登記或土地登記程序基本一致，具體辦理步驟是這樣的：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)并提交材料→登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面出具受理通知單→申請(qǐng)人按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。一個(gè)窗口進(jìn)，一個(gè)窗口出，一站式服務(wù)，最大程度便民利民。5、12月28日起，我市哪些地方可以開展不動(dòng)產(chǎn)登記？

6、如果市民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記還有不清楚的地方，請(qǐng)問有哪些咨詢方式？

答：市民朋友如需了解更為詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記方面的信息，我們將提供現(xiàn)場(chǎng)咨詢、電話咨詢以及網(wǎng)絡(luò)咨詢3種不同咨詢方式。我們會(huì)在16個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)放置服務(wù)指南，并有專業(yè)的引導(dǎo)人員幫助大家選擇合適的辦理方式。

也歡迎撥打咨詢電話：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

0510-82715396（不動(dòng)產(chǎn)登記窗口）

同時(shí)，市國(guó)土資源局網(wǎng)站上公開了申請(qǐng)登記的材料目錄，歡迎廣大市民朋友上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：004km.cn(公共服務(wù)類)。

7、不動(dòng)產(chǎn)登記的類型主要有哪些?

答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第3條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記;其他特殊登記類型包括：更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

8、統(tǒng)一登記在登記程序方面如何體現(xiàn)便民？

答：一是依申請(qǐng)?jiān)瓌t，尊重申請(qǐng)人自己的意愿，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)；二是簡(jiǎn)化申請(qǐng)程序，強(qiáng)調(diào)當(dāng)場(chǎng)審查的原則，要求統(tǒng)一登記窗口受理后以書面告知申請(qǐng)人受理狀態(tài)；三是減輕申請(qǐng)負(fù)擔(dān)，能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不再要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。

9、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，市民手中原有的證書是否有效，是否需要換證？

答：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記不會(huì)影響權(quán)利人手中現(xiàn)有的各類產(chǎn)權(quán)證書的效力。條例實(shí)施前，原來各登記部門已經(jīng)依法發(fā)放的證書繼續(xù)有效；條例實(shí)施后，無論是繼續(xù)頒發(fā)的舊版證書，還是依法頒發(fā)的新版證書，都同時(shí)有效。新版和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行使用。新版證書啟用后，新舊證書的交替遵循兩大原則，一是“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換；二是“自愿申請(qǐng)”原則，不會(huì)強(qiáng)制權(quán)利人更換證書，不會(huì)增加企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān)。

10、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

答：不動(dòng)產(chǎn)登記有兩個(gè)功能，一是權(quán)利的公示，二是為政府的不動(dòng)產(chǎn)管理和稅收提供基礎(chǔ)信息?！稐l例》不是單純針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)制定的，要解決的也不是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的問題，登記本身不會(huì)對(duì)市場(chǎng)的供求關(guān)系產(chǎn)生影響。房?jī)r(jià)的走勢(shì)取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與需求的平衡關(guān)系。

11、不動(dòng)產(chǎn)登記是否意味著開征房產(chǎn)稅？

答： 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立只是為征收房產(chǎn)稅打下了信息基礎(chǔ)，但不成為開征房產(chǎn)稅的理由。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國(guó)家依法決定。房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程，取決于取得改革共識(shí)、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程。不會(huì)一蹴而就，但會(huì)在預(yù)期軌道上前行。技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍不只是房屋，也包括農(nóng)地、耕地、河流、海域。何時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)稅目前還沒有時(shí)間表。目前，房產(chǎn)稅的征收全國(guó)范圍內(nèi)僅在上海和重慶試點(diǎn)。例如：上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房，適用稅率暫定為0.6%。重慶版房產(chǎn)稅的三個(gè)征收主體為:對(duì)于獨(dú)棟別墅，不管存量房還是增量房，均要征稅；對(duì)于房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的高檔公寓也將征稅；對(duì)于在重慶無戶口、無工作、無投資的“三無人員“在重慶所購(gòu)房產(chǎn)，購(gòu)買兩套以上住房的，從第二套開始要征收房產(chǎn)稅。如此一來，大家基本上可以了解未來的房地產(chǎn)稅將是怎么樣。從目前情況來看，未來的房地產(chǎn)稅應(yīng)該是大多數(shù)人都能交得起的。也正是因?yàn)橛蟹康禺a(chǎn)稅的存在，未來不住人的房子會(huì)變得越來越少。

12、對(duì)大部分購(gòu)房者而言是否會(huì)面臨高額的稅費(fèi)？

答：目前房產(chǎn)市場(chǎng)交易稅費(fèi)有明確的規(guī)定，稅費(fèi)政策暫時(shí)沒有變動(dòng)，對(duì)于購(gòu)房者而言，負(fù)擔(dān)不會(huì)增加。今后房產(chǎn)稅的征收與交易稅費(fèi)的改革有待政策的明朗。

13、手上有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍？

答：目前國(guó)家房產(chǎn)稅政策尚未出臺(tái)，對(duì)于坐擁房產(chǎn)幾套的業(yè)主，如何取舍主要取決于業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的判斷和對(duì)投資的偏好，建議按照市場(chǎng)供求關(guān)系規(guī)劃?rùn)?quán)衡收益。

14、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能否反腐??？

答：不動(dòng)產(chǎn)登記制度本身設(shè)立的目的、意義，并不直接指向反腐敗，但它可以和反腐敗形成良好的對(duì)接。只有順利完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性工作，配以其他領(lǐng)域的改革，才能為反腐敗這一不動(dòng)產(chǎn)登記衍生功能的實(shí)現(xiàn)提供可能。

15、請(qǐng)問不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，小產(chǎn)權(quán)房怎么處理？

答：小產(chǎn)權(quán)房不登記也不發(fā)證。因?yàn)橐怯洷仨毢戏?，小產(chǎn)權(quán)房不合法。不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng)，不可能登記不合法的東西。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不予以登記，更不能通過合法登記“漂白”。

國(guó)土資源部印發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》強(qiáng)調(diào)，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為。嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的，用地、規(guī)劃、建設(shè)、消防等手續(xù)不完善的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，而是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。

16、不動(dòng)產(chǎn)登記是否公開？

答：不動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)產(chǎn)權(quán)的一種保護(hù)，登記的信息是否向社會(huì)公開，尊重公眾意愿，不愿公開就不公開，不動(dòng)產(chǎn)登記資料公開查詢的制度建設(shè)，是同時(shí)滿足保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)和公民隱私權(quán)的需要的，有合理確定查詢的范圍，根據(jù)查詢主體和查詢目的設(shè)置合理的界限。

17、不動(dòng)產(chǎn)登記推行難點(diǎn)在哪里？

答：此前，與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相關(guān)的職能，散落于十多個(gè)部門。要整合好過去分散在多部門的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，還需要一段磨合時(shí)間和各項(xiàng)整合工作的同步開展。

18、我國(guó)本來有一套不動(dòng)產(chǎn)登記體制，為什么要強(qiáng)調(diào)“統(tǒng)一登記”？

答：隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，原有的不動(dòng)產(chǎn)分散登記體制，已不能適應(yīng)社會(huì)管理和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的要求。分散登記直接導(dǎo)致資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益低，不動(dòng)產(chǎn)多頭管理、職能重疊、重復(fù)登記的問題，不利于權(quán)利人合法權(quán)益的保護(hù)。

19、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度如何體現(xiàn)方便群眾、方便企業(yè)？

答：分散登記時(shí)，在農(nóng)村，當(dāng)事人就要分別到4個(gè)不同的部門辦理不同證件：住房要到建設(shè)部門辦理《房屋所有權(quán)證》，宅基地要到國(guó)土資源部門辦理《集體土地使用證》，承包的土地要到農(nóng)業(yè)部門辦理《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》，栽種的樹木要到林業(yè)部門辦理 《林權(quán)證》。

在城市，當(dāng)事人最少也要辦兩個(gè)證：到房管部門辦理《房屋所有權(quán)證》，到國(guó)土資源部門辦理《國(guó)有土地使用證》。各種證書繁多，不僅增加了群眾辦證的不便，而且增加了其時(shí)間、金錢成本。統(tǒng)一登記之后，在統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)證和登記信息管理平臺(tái)的統(tǒng)一，逐步實(shí)現(xiàn)一個(gè)窗口對(duì)外，減少辦證環(huán)節(jié)，可以讓當(dāng)事人少跑路，大大減輕群眾負(fù)擔(dān)，方便企業(yè)和群眾。

20、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將給我們生活帶來哪些深遠(yuǎn)影響？

答：一個(gè)人在全國(guó)共有幾套房，能否實(shí)現(xiàn)便捷聯(lián)網(wǎng)查詢？對(duì)不起，目前還辦不到。轉(zhuǎn)讓房屋，能否不用土地、住房部門兩頭跑，一下就辦好？不好意思，現(xiàn)在大多數(shù)地方還實(shí)現(xiàn)不了。同一塊地，國(guó)土部門認(rèn)定是園地，林業(yè)部門認(rèn)定是林地，征地補(bǔ)償時(shí)發(fā)生糾紛怎么辦？很遺憾，眼下只能各說各的理，最終裁決只能上法庭。急著用錢，到銀行辦理房地產(chǎn)抵押，銀行能否迅速了解你的房、地狀態(tài)？真抱歉，房、地當(dāng)下是分別登記，兩個(gè)部門管理，只能分頭查詢，必須等上很長(zhǎng)時(shí)間才能有結(jié)果。類似場(chǎng)景，幾乎每天都在我們的生活中上演著，而造成這一局面的根源就在于不動(dòng)產(chǎn)登記方式不合理。

綜合上述，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的開展正是為了解決這一系列的問題。

21、不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)的證和目前的和房產(chǎn)證有啥區(qū)別？

答：國(guó)家公布了不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行），與《條例》正式同步啟用。從名稱就可以看出，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和之前的房產(chǎn)證是截然不同的，房產(chǎn)證僅僅是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，而權(quán)利人享有的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，例如土地使用權(quán)、林地權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是需要另行申請(qǐng)登記的。也就是說，不動(dòng)產(chǎn)的概念廣泛，我們可以將房產(chǎn)，或者說房地產(chǎn)，都認(rèn)為是不動(dòng)產(chǎn)的一種，而不動(dòng)產(chǎn)則是包含了土地、海域以及房屋、林木等諸多定著物的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不但可以取代并覆蓋房產(chǎn)證，而且上面還會(huì)根據(jù)申請(qǐng)來記載權(quán)利人的土地、林地、農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖、海域等 其他不動(dòng)產(chǎn)登記信息。實(shí)行統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書可以有效解決以往分散發(fā)證導(dǎo)致的多頭管理、效率底下、重復(fù)登記等問題，能夠更好的保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

22、百姓擔(dān)心的信息泄露問題，有什么保障措施？哪些單位有權(quán)查詢？

不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開查詢并非指無限制的隨意查詢，更非將個(gè)人登記信息毫無遮攔地向社會(huì)公開。對(duì)可能涉及個(gè)人隱私、商業(yè)秘密，甚至是國(guó)家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，我們會(huì)進(jìn)行必要的安全技術(shù)處理，并通過建立一系列登記信息保密制度對(duì)登記機(jī)構(gòu)、登記人員、登記信息共享單位及其工作人員進(jìn)行約束，明確各單位及工作人員的信息保密義務(wù)和責(zé)任。百姓不必?fù)?dān)心所登記的信息泄露，我們登記機(jī)關(guān)原來在發(fā)放土地證、房產(chǎn)證所收集的信息，是有嚴(yán)格的保密規(guī)定，在以后頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，我們將始終對(duì)登記信息嚴(yán)格管理，嚴(yán)防泄露。

此外，依據(jù)有關(guān)法律，我們對(duì)登記信息的查詢主體和信息使用范圍也有明確地規(guī)定和限制，查詢主體主要為兩類：一是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人，二是有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，包括國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢查機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門等；查詢主體申請(qǐng)查詢必須說明查詢目的，且只能將獲得的登記信息用于查詢目的，具體的查詢目的包括遺失補(bǔ)證、訴訟取證、公證仲裁、房產(chǎn)調(diào)查等，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照查詢目的對(duì)獲取的登記資料進(jìn)行利用，不得用于其他目的，不得濫用，不得隨意泄露，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

對(duì)信息使用范圍，《條例》規(guī)定“查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資 料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得向社會(huì)或者他人泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料?！绷硗猓稐l例》還規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及

其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密。”

第四篇：解讀不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則

內(nèi)部資料，妥善保管

解讀不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則

第一章總則

2.不動(dòng)產(chǎn)登記：第1款申請(qǐng)登記原則。第2款主物、定著物一并登記原則。也可稱為權(quán)利主體一致原則。

3.跨區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記，管轄機(jī)關(guān)登記結(jié)果告知義務(wù)原則。

第二章不動(dòng)產(chǎn)登記簿

5.什么是不動(dòng)產(chǎn)單元，簡(jiǎn)單說就是權(quán)利單元。權(quán)屬界線封閉、可以獨(dú)立使用。也就是劃分的最小標(biāo)準(zhǔn)是獨(dú)立使用，單獨(dú)一套房屋里的個(gè)別房間，是不能作為不動(dòng)產(chǎn)單元的。6.宗地登簿原則，即登記簿以宗地為單位。5.6.的關(guān)系是：同一宗地的所有不動(dòng)產(chǎn)單元全部編入同一登記簿。7.對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第9條提出電子登記簿管理要求（登記機(jī)構(gòu)要明確登記簿唯

一、合法介質(zhì)形式，也就是以電子還是紙質(zhì)為唯

一、合法登記簿，這是個(gè)問題。歷史的登記簿肯定是紙質(zhì)，現(xiàn)在的登記簿要作出選擇）。不足：沒有物化登記簿的組成要件。

第三章登記程序

9.申請(qǐng)資料要求：一是點(diǎn)明填寫登記申請(qǐng)書、提交身份證明。二是提供申請(qǐng)材料原件原則。

10.共有登記原則：一是按份共有登記申請(qǐng)，2/3以上份額共有人（舉例擁有70%份額的1個(gè)人，也可以申請(qǐng)），二是共同 共有登記申請(qǐng)，全體共有人。例外是約定。引申36.建筑區(qū)登記，即房屋登記，全體業(yè)主共有登記，房屋、宗地全部登記原則。

11.無民事、限制民事行為能力人登記，監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)?jiān)瓌t（是否為代理，應(yīng)該是）。什么是無民事、限制民事行為能力人，舉例未成年人、智障人、老年癡呆患者。要求：提供關(guān)系證明材料。處分特別保護(hù)原則：提出為被監(jiān)護(hù)人利益書面保證，即處分有利被監(jiān)護(hù)人原則。

12.代理申請(qǐng)登記規(guī)定：對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第15條到場(chǎng)申請(qǐng)登記原則，特別規(guī)定自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，到場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書，公證除外。

13.撤回申請(qǐng)，退還材料原則，時(shí)間：登記事項(xiàng)記載于登記簿之前。

14.繼承、遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定。單方申請(qǐng)，因此，提供死亡、繼承、受遺贈(zèng)的相關(guān)材料。

15.登記審查事項(xiàng)*：登記主體、權(quán)利、權(quán)籍、稅費(fèi)。16.實(shí)地查看規(guī)定；房屋所有權(quán)首次登記、在建工程（建筑物）抵押登記，查看坐落、建造情況；不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷登記（征收拆遷），查看滅失。

17.登記公告規(guī)定：5類，一是集體土地所有權(quán)登記；二是農(nóng)村房地一體、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)首次登記；三是依職權(quán)更正登記；四是依職權(quán)注銷登記；五是法定其他情形。涉及國(guó)家秘 密除外。網(wǎng)站、指定場(chǎng)所公告，公告期不少于15個(gè)工作日。19.單方申請(qǐng)登記規(guī)定：依據(jù)法律文件，3類法院、仲裁委法律文書、政府決定。不執(zhí)行的，應(yīng)提出審查建議。20.核發(fā)證書、證明：抵押權(quán)、地役權(quán)登記（權(quán)利登記），預(yù)告登記、異議登記（保護(hù)登記或限制登記），核發(fā)證明。其他登記，核發(fā)證書。蓋章：不動(dòng)產(chǎn)登記局為內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)的，國(guó)土資源局是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。章是國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章。局掛局的，不動(dòng)產(chǎn)登記局可以是登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心不是登記機(jī)構(gòu)，是經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

21.共有登記：合并發(fā)一本，申請(qǐng)分別持證的，可以分發(fā)。23.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失，收回證書、證明，記載登記簿。無法收回的，網(wǎng)站或報(bào)刊公告作廢。

第四章不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記

第一節(jié)一般規(guī)定

24.不動(dòng)產(chǎn)首次登記原則：也可以叫作不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立原則，不設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，也就沒有權(quán)利的變更、轉(zhuǎn)移、滅失。還可以看成是主權(quán)利登記在先原則，即主權(quán)利登記是從權(quán)利登記的基礎(chǔ)，沒有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利的首次登記，不得辦理其他類型登記，如抵押登記、地役權(quán)登記。26.變更登記：9類，1身份2地籍3期限來源4分割合并56抵押擔(dān)保變化7地役權(quán)變化8共有性質(zhì)變化？9其他變更。（與原土地登記的變更登記包括轉(zhuǎn)移登記不同，這里的變更 登記是不發(fā)生轉(zhuǎn)移的登記事項(xiàng)）

27..轉(zhuǎn)移登記：10類。最多發(fā)生的登記事項(xiàng)。法人或其他組織合并或分立，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是獨(dú)立法人，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

28.注銷登記：5類滅失、放棄、沒收征收收回、法律文書消滅權(quán)利、其他。設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)、預(yù)告登記的，注銷應(yīng)提供抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人同意的書面材料。

第三節(jié)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記 33.獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，可以單獨(dú)申請(qǐng)登記。建造房屋的，可以申請(qǐng)兩權(quán)登記。

34—

35、37—38.首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料。首次登記申請(qǐng)材料還是規(guī)定得比較原則，沒有很具體。36.需要解讀是房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)宗地的小區(qū)房屋土地的首次登記。

需要注意的是車庫等地面、地下使用空間，沒有具體的規(guī)定。各地要認(rèn)真探索，加以規(guī)范。

第四節(jié)宅基使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

43.地上建筑物區(qū)分所有權(quán)登記的，參照第三節(jié)規(guī)定辦理。

第六節(jié)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記

47.53.林地、地上森林、林木，適用本節(jié)規(guī)定。

第九節(jié)抵押權(quán)登記

65.適用抵押的不動(dòng)產(chǎn)：6類，建設(shè)用地使用權(quán)、建筑物和其 他地上附著物、海域使用權(quán)、招拍公開協(xié)商取得的荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、在建建筑物（工程）、法律行政法規(guī)（沒有授權(quán)地方人大立法）未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。土地、建筑物一并抵押原則。

66.抵押登記主要申請(qǐng)材料：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、抵押合同、主債權(quán)合同。

比較遺憾的是沒有界定哪些主債權(quán)合同是可以簽訂抵押合同，辦理抵押登記的。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)工作中，并不是所有主債權(quán)合同都可以簽訂抵押合同同、辦理抵押登記的。

67.抵押登記辦理順序：依受理時(shí)間排序，當(dāng)事人約定抵押順位的，依約定辦理。

68.72.抵押變更登記的重要原則：變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響，書面同意原則。抵押權(quán)順位變更最明顯。75.在建建筑物抵押登記：一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和預(yù)售備案的商品房。

78.預(yù)購(gòu)商品房抵押登記申請(qǐng)材料：抵押合同、主債權(quán)合同、預(yù)告登記材料、其他。

第五章其他登記 第一節(jié)更正登記

79-81.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿有錯(cuò)，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿有錯(cuò)，進(jìn)行的糾錯(cuò)登記。

第二節(jié)異議登記

82.利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿有錯(cuò)，權(quán)利人不同意更正的，申請(qǐng)異議登記。

83.異議登記只生效15日，以備利害關(guān)系人提出訴訟、仲裁。84.異議登記的風(fēng)險(xiǎn)提示作用。

第三節(jié)預(yù)告登記

85.申請(qǐng)預(yù)告登記的情形：4類，商品房預(yù)售、不動(dòng)產(chǎn)買賣抵押、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)、法律行政法規(guī)其他。預(yù)告登記的作用：生效期間，未經(jīng)權(quán)利人書面同意，處分不動(dòng)產(chǎn)的登記申請(qǐng)，不予辦理。

86.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記中的單方申請(qǐng)情形：訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

第六章不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用

97.不動(dòng)產(chǎn)登記查詢制度：權(quán)利人、利害關(guān)系人到場(chǎng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。權(quán)利人查詢本人登記資料。利害關(guān)系人范圍是：交易、繼承、訴訟，查詢現(xiàn)狀、權(quán)利人、查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。98.查詢目的

99.不予查詢：5類不管轄、申請(qǐng)材料不合規(guī)、主體或事項(xiàng)不合規(guī)、目的不合法、法律行政法規(guī)其他。

100.當(dāng)場(chǎng)提供查詢?cè)瓌t。特殊不能，5個(gè)工作日內(nèi)提供。101.到場(chǎng)查詢、原始資料不得帶離。102.出具查詢結(jié)果證明。

第五篇：常德市不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢辦法(暫行)

常德市不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢辦法（暫行）

為規(guī)范常德市不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢利用工作，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)檔案法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢的規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于常德市本級(jí)（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）內(nèi)各類已記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢。

第三條 常德市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)常德市本級(jí)（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的管理工作，常德市不動(dòng)產(chǎn)登記中心承辦常德市本級(jí)（武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)）范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的具體工作。因不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、不動(dòng)產(chǎn)交易納稅、協(xié)助司法機(jī)關(guān)調(diào)查、中小學(xué)學(xué)生入學(xué)、戶口遷移等情形，需要查詢本市范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記情況的，均可辦理。

第四條 本辦法所稱不動(dòng)產(chǎn)登記檔案，包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載信息和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。

（一）登記簿記載信息包括不動(dòng)產(chǎn)基本狀況（自然狀況）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)；

（二）登記原始資料包括登記申請(qǐng)材料、登記審核材料和其他登記材料。登記申請(qǐng)材料是指登記申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的相關(guān)證明材料。登記審核材料是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核中形成的過程及結(jié)論性材料。其他登記材料是指除上述材料之外的相關(guān)證明材料。

第五條 下列主體可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制部分或全部不動(dòng)產(chǎn)登記資料：

（一）權(quán)利人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記簿中相關(guān)信息和登記申請(qǐng)材料；

（二）利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記簿中相關(guān)信息；

利害關(guān)系人包括：

1．不動(dòng)產(chǎn)交易的受讓方、受贈(zèng)人、抵押權(quán)人、承租人； 2．仲裁事項(xiàng)、訴訟案件申請(qǐng)人或起訴人； 3．登記異議人； 4．繼承人或受遺贈(zèng)人：

5．其他證明有利害關(guān)系的當(dāng)事人。

（三）人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

（四）公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以依法查詢、復(fù)制與公證、仲裁事項(xiàng)相關(guān)的登記簿信息和登記申請(qǐng)材料；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條 申請(qǐng)人可以委托代理人查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料：

（一）律師受當(dāng)事人委托查詢、復(fù)制登記資料的，提供授權(quán)委托書、律師事務(wù)所介紹信和律師執(zhí)業(yè)資格證；律師受法院委托查詢、復(fù)制登記資料的，提供律師執(zhí)業(yè)資格證和法院調(diào)查令；

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記代理機(jī)構(gòu)受當(dāng)事人委托查詢、復(fù)制登記資料的，提供授權(quán)委托書、代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明、代理人資格證、申請(qǐng)人和代理人的身份證明；

（三）無民事行為能力人、限制民事行為能力人查詢、復(fù)制登記資料的，由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，提供監(jiān)護(hù)人、被監(jiān)護(hù)人的身份證明和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；

（四）查詢申請(qǐng)人委托其他代理人進(jìn)行查詢的，提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書、申請(qǐng)人和代理人的身份證明。授權(quán)委托書應(yīng)明確記載委托事項(xiàng)和查詢內(nèi)容。授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，查詢申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)時(shí)，與代理人共同到登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。

查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的并提供申請(qǐng)文件，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的。

第七條 申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料所需提供的材料:

（一）權(quán)利人提供身份證明；

（二）利害關(guān)系人提供身份證明、與查詢不動(dòng)產(chǎn)有利害關(guān)系的證明；

與查詢不動(dòng)產(chǎn)有利害關(guān)系的證明包括：

1．因不動(dòng)產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、抵押、租賃涉及利害關(guān)系的，證明材料為：買賣合同、贈(zèng)與合同、抵押合同、租賃合同；

2．因仲裁事項(xiàng)、訴訟案件涉及利害關(guān)系的，證明材料為：應(yīng)裁通知書、受理案件通知書；

3．對(duì)登記結(jié)果有異議涉及利害關(guān)系的，證明材料為：主張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明材料；

4．因繼承、受遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)涉及利害關(guān)系的，證明材料為：注明被繼承人已經(jīng)死亡的戶口簿或被繼承人（遺贈(zèng)人）的死亡證明和繼承人（受遺贈(zèng)人）與被繼承人（遺贈(zèng)人）之間親屬關(guān)系的證明（包括戶口簿、婚姻證明、當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或村委會(huì)、居委會(huì)出具的親屬關(guān)系證明等）或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議；

5．因不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款、不動(dòng)產(chǎn)交易納稅、中小學(xué)學(xué)生入學(xué)、戶口遷移4種情形涉及利害關(guān)系的，證明材料為：不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、戶口掛靠同意意見以及結(jié)婚證或由法定機(jī)構(gòu)出具婚姻證明和戶口簿或其他利害關(guān)系證明。

（三）人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國(guó)家機(jī)關(guān)查詢的，提供協(xié)助查詢通知書或單位介紹信、工作證或執(zhí)行公務(wù)的證明；

（四）公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)查詢的，提供單位介紹信、工作證和已申請(qǐng)公證或仲裁的證明。

第八條 法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定不宜公開的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，其查詢范圍和方式按法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定辦理。

第九條 查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)按下列程序辦理：

（一）申請(qǐng)

查詢申請(qǐng)人填寫《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人身份證、戶口簿、結(jié)婚證或其他身份證明材料，提出查詢申請(qǐng)。

（二）受理審核

登記機(jī)構(gòu)工作人員對(duì)查詢申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行核實(shí)。符合查詢條件的，受理查詢申請(qǐng)，出具受理通知書。

（三）提供查詢服務(wù)

登記機(jī)構(gòu)及時(shí)提供查詢服務(wù)，并在規(guī)定的查詢時(shí)限內(nèi)完成。查詢?nèi)苏?qǐng)求出具查詢結(jié)果證明的，登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核后可以出具查詢結(jié)果證明。查詢復(fù)制材料和查詢結(jié)果證明應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定加蓋查詢專用章，并注明查詢時(shí)間。查詢時(shí)間標(biāo)注年、月、日、時(shí)、分、秒。

第十條 有下列情形之一的，不予查詢，登記機(jī)構(gòu)出具不予查詢告知書，并告知申請(qǐng)人理由：

（一）查詢申請(qǐng)人的主體或查詢事項(xiàng)不符合規(guī)定的；

（二）查詢申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的；

（三）申請(qǐng)查詢事項(xiàng)存在法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予查詢情形的。

第十一條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果告知書，并告知申請(qǐng)人理由：

（一）按查詢申請(qǐng)人提供的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)坐落或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證查詢無結(jié)果的；

（二）要求查詢的不動(dòng)產(chǎn)尚未進(jìn)行登記的；

（三）要求查詢的單位或個(gè)人沒有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的；

（四）要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的。

第十二條 對(duì)符合本辦法規(guī)定的查詢申請(qǐng)，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)查詢時(shí)限另有規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定辦理。

第十三條 查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)指定場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行。

查詢申請(qǐng)人不得直接接觸不動(dòng)產(chǎn)登記資料，任何單位和個(gè)人不得將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢指定場(chǎng)所。不得損壞不動(dòng)產(chǎn)登記資料的載體，不得損壞查詢?cè)O(shè)備。

第十四條 應(yīng)建立查詢窗口，配備檢索工具和設(shè)備，完善查詢系統(tǒng)功能，為查詢申請(qǐng)人提供優(yōu)質(zhì)便捷查詢服務(wù)。

第十五條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)查詢，做好查詢登記，將《不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢申請(qǐng)表》、查詢申請(qǐng)人身份證明、其他申請(qǐng)材料和查詢結(jié)果等查詢資料及時(shí)歸檔，單獨(dú)保存。

第十七條 有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)因公需要需提供不動(dòng)產(chǎn)登記資料電子數(shù)據(jù)的，應(yīng)按《常德市不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理辦法》（暫行）的規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 登記機(jī)構(gòu)的工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

附件：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢申請(qǐng)書

2、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢結(jié)果證明

附件1：

不動(dòng)產(chǎn)登記檔案查詢申請(qǐng)書

編號(hào)：

查詢申請(qǐng)人 姓名

（名稱）證件類型及號(hào)碼 聯(lián)系電話

代理人 證件類別及號(hào)碼 聯(lián)系電話

類別 □不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人□人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等國(guó)家機(jī)關(guān)□利害關(guān)系人

提交的申請(qǐng)材料 □查詢?nèi)松矸葑C明 □工作證或執(zhí)行公務(wù)的證明文件（僅適用國(guó)家機(jī)關(guān)）□授權(quán)委托書及代理人身份證明（委托查詢的需提交）□存在利害關(guān)系的證明材料（查詢?nèi)藶槔﹃P(guān)系人的需提交）□協(xié)助查詢文件（僅適用國(guó)家機(jī)關(guān)）□其他

查詢目的或用途

需查詢的不動(dòng)產(chǎn)及查詢內(nèi)容 不動(dòng)產(chǎn)坐落： 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：

□不動(dòng)產(chǎn)自然狀況 □不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人 □不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容□不動(dòng)產(chǎn)查封登記 □不動(dòng)產(chǎn)抵押登記 □不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記 □不動(dòng)產(chǎn)異議登記□其他

查詢結(jié)果要求 □查閱 □抄錄 □復(fù)制 □出具查詢結(jié)果證明 承諾：本表填寫內(nèi)容以及提交的申請(qǐng)材料真實(shí)、合法、有效，并嚴(yán)格按照有關(guān)要求查閱、利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料，嚴(yán)格按照查詢目的使用查詢結(jié)果。如有虛假或違反，由本人（單位）承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

查詢申請(qǐng)人：

年 月 日

附件2：

不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明

編號(hào)：

_______年_______月_______日，你（單位）提出不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)，受理編號(hào)為_______。

經(jīng)查詢，結(jié)果如下：

登記機(jī)構(gòu)：（印 章）

年 月 日 領(lǐng)取人： 領(lǐng)取日期：