第一篇：玉環(huán)縣環(huán)漩門灣旅游策劃規(guī)劃

玉環(huán)縣環(huán)漩門灣旅游策劃規(guī)劃

目錄

第一篇 策劃部分

第一部分總體戰(zhàn)略

第二部分旅游產(chǎn)業(yè)民發(fā)展策劃綱要

第一章 概況

一、自然地理

二、社會經(jīng)濟及歷史文化

第二章旅游資源及其評價

一、旅游資源概況

二、旅游資源評價

第三章 市場分析定位與營銷

一、現(xiàn)狀

二、市場分析

三、占領(lǐng)市場的一大賣點

四、市場定位策略

五、旅游營銷策劃大思路

六、創(chuàng)名牌、樹形象、造聲勢

第四章 旅游功能、容量與發(fā)展規(guī)模

一、旅游功能

二、旅游容量

三、發(fā)展規(guī)模

第五章 總體布局與分區(qū)規(guī)劃

一、統(tǒng)攬全局的一盤棋觀念

二、層次分明的主體結(jié)構(gòu)

三、縣域西部旅游區(qū)布局

四、分區(qū)規(guī)劃導(dǎo)引

第六章 關(guān)于建設(shè)、管理與經(jīng)營的建議

一、SWOT分析

國際知名的管理學(xué)者史提勒（Steiner）將環(huán)境中的優(yōu)勢（Strengths）、弱勢（Weakness）、機遇（Opportunites）與威脅（Threats）組合起來，稱之為SWOT模型；利用這一模型，為項目開發(fā)、企業(yè)營銷等重大的投資決策進行系統(tǒng)的分析論證。如毛澤東在《中國革命戰(zhàn)爭的戰(zhàn)略問題》中說的：“正確的決心來源于正確的判斷，正確的判斷來源于周到和必要的偵察，和對于各種偵察材料的聯(lián)貫起來的思索?！盨WOT模型的運用十分有利于正確的判斷。目前，國際旅游業(yè)已將SWOT模型分析應(yīng)用于編制旅游發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃和重要的旅游開發(fā)、營銷項目的策劃與決策判斷。如英國威爾特郡開發(fā)旅游市場的SWOT模型分析、《卡雷利亞共和國1996一2000旅游規(guī)劃摘要》中針對“旅游產(chǎn)品類型和目標(biāo)市場群體”所做的SWOT模型分祈，都已見于國內(nèi)的出版物中（見于企業(yè)管理出版社1999年出版的《旅游業(yè)營銷》及旅游教育出版社1997年出版的〈旅游規(guī)劃工作綱要〉。

我們在為環(huán)漩門灣旅游發(fā)展總體策劃時，為取得正確的決心和正確的判斷，也必須針對玉環(huán)旅游的發(fā)展現(xiàn)狀，進行SWOT模型分析，以為一系列的創(chuàng)意思考和決策論證，尋求可靠的基點與依據(jù)

二、堅持：“全面規(guī)劃、分期實施”的原則，從實際出發(fā)搞好開發(fā)建設(shè)

第七章 旅游形象與宣傳促銷

一、形象定位

二、重點促銷市場定位

三、促銷手段

第二篇 規(guī)劃部分

前言

玉環(huán)縣環(huán)漩門灣風(fēng)景旅游策劃規(guī)劃的規(guī)劃部分是整個環(huán)漩門灣風(fēng)景旅游策劃規(guī)劃的第二大組成部分，是第一部分策劃部分的延續(xù)與具體落實。本規(guī)劃同時從生態(tài)保護、風(fēng)景建設(shè)、旅游開發(fā)這三個角度出發(fā)，吸取了眾多專家、學(xué)者、領(lǐng)導(dǎo)和專業(yè)規(guī)劃設(shè)計人員的意見建議、以及全國范圍的同類項目的規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗教訓(xùn)，形成本初步方案。規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容及深度包括：環(huán)漩門灣風(fēng)景旅游區(qū)整體性規(guī)劃意向分析、世界名柚風(fēng)情園修建性詳細(xì)規(guī)劃意向分析、江巖山生態(tài)旅游度假區(qū)規(guī)劃意向分析、海上人家漁都休閑修建性詳細(xì)規(guī)劃意向分析、海山、橫床等諸島田園風(fēng)光旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃意向分析、旅游接待服務(wù)中心定位意向分析等。第一部分總論

第一章 規(guī)劃總體定位、定性、定向、定型

一、規(guī)劃內(nèi)容

1、世界名柚風(fēng)情園區(qū)

2、江巖山生態(tài)旅游度假區(qū)

3、海上人家漁都休閑

4、海山、橫床等諸島田園風(fēng)光旅游區(qū)

5、玉環(huán)縣綜合旅游基地：旅游接待服務(wù)中心

二、規(guī)劃依據(jù)和參考文件

(一)戰(zhàn)略方針與政策導(dǎo)向性文件

1、《中國21世紀(jì)議程—中國21世紀(jì)人口、環(huán)境與發(fā)展白皮書》

2、《中國21世紀(jì)議程》及其優(yōu)先領(lǐng)域計劃(1994、1996)

3、國家旅游局編制的《中國旅游業(yè)發(fā)展“九五”計劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》(1996)

(二)法律與法規(guī)

1、全國人大頒布(1984)《中華人民共和國森林法》

2、全國人大頒布(1985)《中華人民共和國野生動物保護法》

3、全國人大頒布(1989)《中華人民共和國環(huán)境保護法》

4、國務(wù)院頒布(1985)《森林和野生動物類型自然保護區(qū)管理辦法》

5、國務(wù)院頒布(1998)《風(fēng)景名勝區(qū)管理條例》

6、國務(wù)院頒布(1992)《中華人民共和國陸生野生動物保護實施條例》

7、國務(wù)院頒布(1994)《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》

8、國務(wù)院頒布(1996)《中華人民共和國野生植物保護條例》

9、國務(wù)院頒布(2000)《中華人民共和國森林法實施條例》

10、浙江省人大頒布(1996)《浙江省風(fēng)景名勝區(qū)管理條例》

11、浙江省人民政府(2000)《浙江省旅游管理條例》

(三)政府有關(guān)文件

1、浙江省人民政府《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展若干意見的通知》

2、玉環(huán)縣“休閑漁都”概念有關(guān)會議紀(jì)要

(四)技術(shù)性文件

1、中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院(2001)《玉環(huán)縣城城市總體規(guī)劃》

2、CHINA旅游策劃機構(gòu)(2002)《打造玉環(huán)“休閑漁都”策劃方案》

3、浙江大學(xué)城市與區(qū)域發(fā)展研究所(2001)《玉環(huán)縣江巖旅游區(qū)總體規(guī)劃》

(五)書刊音像資料

1、浙江省玉環(huán)縣編史修志委員會編纂《玉環(huán)縣志》(1994)

2、中共玉環(huán)縣委黨史研究室《玉環(huán)年鑒》(2002)

3、玉環(huán)縣風(fēng)景旅游管理局編《玉環(huán)勝跡》(2000)

三、規(guī)劃目標(biāo)

1、生態(tài)保護、風(fēng)景建設(shè)、旅游開發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展，其中，生態(tài)保護為前提，風(fēng)景建設(shè)為手段，旅游開發(fā)是結(jié)果。

2、依托雁蕩山的知名度，建設(shè)國家級水平的園林化生態(tài)觀光旅游區(qū)，具有觀光、休閑、娛樂、生態(tài)教育、文化傳播、自然保護、城市防災(zāi)等功能，成為面向省內(nèi)外、市內(nèi)外、區(qū)內(nèi)外的度假休閑聚居環(huán)境。

3、通過規(guī)劃，更好的發(fā)揮環(huán)漩門灣風(fēng)景旅游區(qū)對于整個玉環(huán)縣的生態(tài)、景觀、經(jīng)濟等各方面的作用，形成與雁蕩山的輻射關(guān)系，從而帶動整個玉環(huán)縣西部區(qū)域的開發(fā)。

四、“1234”規(guī)劃原則

(一)、“1”即一個“減法”原則：在自然天成、原始古樸的景區(qū)中，實行寫意中國畫式的“寫意式景觀規(guī)劃設(shè)計”，竭盡可能保持景觀環(huán)境的地方性自然與人文狀態(tài)，在人造景觀的景區(qū)中，必須充分體現(xiàn)地方人文特色，并與整個風(fēng)景區(qū)相融合。

(二)、“2”即“二無”原則：規(guī)劃建設(shè)無污染，無破壞。

(三)、“3”即“三核心”原則：含義一：天-地-人三核心；含義二：世界名柚園-大鹿島-江巖山為三個重點景區(qū)，即玉環(huán)縣旅游資源的三大王牌。

(四)、“四高”原則：高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高品味、高效益

1、高起點

本規(guī)劃定位在國內(nèi)一流的起點目標(biāo)上。

2、高標(biāo)準(zhǔn)

用高標(biāo)準(zhǔn)來衡量和檢驗規(guī)劃方案，規(guī)劃人員組織上要高水平；策劃、規(guī)劃、設(shè)計理念要高標(biāo)準(zhǔn)。

3、高品味

高品味強調(diào)以文化氣質(zhì)為靈魂的景觀規(guī)劃，不搞江南園林式的精雕細(xì)刻或歐美卡通式的新奇巧麗，避免現(xiàn)代娛樂手段深入保護區(qū)，有效的保護當(dāng)?shù)卮寰用裎莸任幕z產(chǎn)，從欣賞豪華改變?yōu)樾蕾p返樸歸真。

4、高效益

一切開發(fā)都是為了效益。高水平規(guī)劃要求在高投入、高速度的前提下，產(chǎn)生高效益。而在高效益中，要以生態(tài)、文化、保護效益放在前提位置，在可持續(xù)發(fā)展中追求高經(jīng)濟收益。

五、規(guī)劃面向客源

總目標(biāo)是面向臺州、省內(nèi)、省外的游客。近期以臺州游客為主，省內(nèi)次之；遠(yuǎn)期以省內(nèi)、省外的游客為主。

六、風(fēng)景區(qū)建設(shè)風(fēng)格

七、空間布局原則

八、生態(tài)環(huán)境保護

九、為未來發(fā)展留有余地

十、管理模式

第二章分景區(qū)規(guī)劃綱要

一、世界名柚風(fēng)情園

二、江巖島生態(tài)旅游度假區(qū)

三、海上人家休閑漁都風(fēng)情區(qū)

四、海山、橫床等諸島田園風(fēng)光旅游區(qū)

第二部分世界名柚風(fēng)情園修建性詳細(xì)規(guī)劃說明

第三部分海上人家修建性詳細(xì)規(guī)劃說明

第四部分旅游接待服務(wù)中心修建性詳細(xì)規(guī)劃說明

第五部分江巖島生態(tài)旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明

第六部分海山橫床諸島田園風(fēng)光旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明

第三篇文本部分

第一部分策劃文本

一、策劃地域空間范圍

二、策劃是間范圍

三、旅游資源評價

四、旅游發(fā)展戰(zhàn)略

五、旅游容量與發(fā)展規(guī)模

六、總體布局與分區(qū)規(guī)劃導(dǎo)引

七、環(huán)境生態(tài)保育措施

八、旅游區(qū)管理

九、宣傳與促銷

第二部分規(guī)劃文本

總論

一、環(huán)漩門灣旅游度假區(qū)

二、世界名柚風(fēng)情園

三、“海上人家”漁都風(fēng)情區(qū)

四、旅游接待服務(wù)中心

第二篇：旅游策劃與旅游規(guī)劃

旅游策劃與旅游規(guī)劃

隨著近幾年國內(nèi)眾多旅游投資項目的失敗，使各級政府和投資者、經(jīng)營者深刻認(rèn)識到旅游策劃的重要性。頂峰國際旅游規(guī)劃認(rèn)為：憑政府和投資者的感覺來投資旅游項目，在旅游市場競爭尚不激烈，旅游業(yè)發(fā)展處于起步階段時，或許可以收到較好的效果。但是在旅游市場日益成熟，游客需求日益?zhèn)€性化階段，沒有經(jīng)過科學(xué)論證的旅游策劃很難開發(fā)出適應(yīng)市場的旅游產(chǎn)品，更難產(chǎn)生旅游精品。

一、旅游策劃

策劃是通過整合各種資源，利用系統(tǒng)的分析方法和手段，通過對變化無窮的市場和各種相關(guān)要素的把握，設(shè)計出的能解決實際問題的、具有科學(xué)的系統(tǒng)分析和論證的可行性方案和計劃，并使這樣的方案和計劃達到最優(yōu)化，使效益和價值達到最大化的過程。

而旅游策劃除了秉承上述策劃的所有基本特征和定義外，有它作為特殊行業(yè)的特殊性。由于旅游行業(yè)的特殊，在很多時候，旅游策劃的特殊性常常要超越策劃的普遍性。也就是說，如果對旅游業(yè)的特殊性沒有深入的研究，用策劃的普遍原理和方法來解決旅游業(yè)的特殊問題，是難以獲得令人滿意的答案的。頂峰國際認(rèn)為旅游策劃的特殊性表現(xiàn)在以下方面：

1.對旅游資源的認(rèn)識、評價和把握，是旅游策劃的基礎(chǔ)。旅游資源的調(diào)查和評價是一個科學(xué)的系統(tǒng)，專業(yè)性強，涉及面廣。能否對資源進行正確合理的評價將直接關(guān)系到旅游策劃的成功與否。

2.對旅游產(chǎn)品體系的策劃，是旅游策劃的難點。資源不等同于產(chǎn)品，旅游資源的科學(xué)價值也不一定等同于旅游產(chǎn)品的市場價值。因此，旅游產(chǎn)品的策劃需要熟悉旅游市場，通過對市場需求的確認(rèn)，來決定將哪些有市場價值的旅游資源轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品及產(chǎn)品的表現(xiàn)形式如何。

3.對旅游市場的研究，是旅游策劃成功的關(guān)鍵。由于游客購買的是特殊經(jīng)歷，而旅游經(jīng)歷感受質(zhì)量的高低又受著游客時時變換的心理因素影響。另外，許多旅游產(chǎn)品所具有的無形性特征，都增加了對旅游市場的認(rèn)識難度。

以上三個主要方面的特殊性，使旅游策劃這個特殊的行業(yè)與其他的策劃行業(yè)區(qū)別開來。這也是旅游策劃的生命力之所在。因此，旅游策劃可以成為與旅游規(guī)劃緊密相連的一個獨立的學(xué)科。

由上可以看出旅游策劃是一個科學(xué)的、完整的、理性的體系，它講究的是程序，追求的目標(biāo)是解決旅游業(yè)的實際問題。所以，科學(xué)、理性的旅游策劃是旅游策劃賴以存在的基礎(chǔ)。但這可能使旅游策劃顯得過于理性而缺乏生命力。其原因在于，旅游行為是理性與感性共生的，而且在有的時候，旅游行為的感性特征還

要強于理性特征。因為，游客的感知在很大程度上是感性的，游客對旅游經(jīng)歷的體驗也是感性的，游客心理活動的變化無常，游客的“觸景生情”，都是情緒化很濃的感性行為。有鑒于此，若過分地強調(diào)旅游策劃的理性和科學(xué)性，旅游策劃的可行性可能會大受影響。因此，筆者提出了“后旅游策劃”的概念。

二、后旅游策劃

“后旅游策劃”是針對旅游策劃可能出現(xiàn)的弊端而提出的概念。頂峰國際旅游規(guī)劃認(rèn)為后旅游策劃與旅游策劃在時間上并無先后之分，是同時存在著的兩種不同的理念和方法論?！昂舐糜尾邉潯笔菍Α奥糜尾邉潯钡呐?，是對旅游策劃有可能出現(xiàn)的過分注重科學(xué)、理性方法的矯正，它有利于矯正旅游策劃的過于理性化，強調(diào)旅游策劃的感性回歸。換言之，在進行旅游策劃的時候，必須抱著“后旅游策劃”的批判態(tài)度，才能促使旅游策劃的理性與感性的統(tǒng)一，也才能使旅游規(guī)劃、景觀設(shè)計、城市規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計等達到至善境界。

三、頂峰國際后旅游策劃主要內(nèi)容

“后旅游策劃”的理念與以下幾個相關(guān)的理念緊密相連，或者說，后旅游策劃是對這幾個理念的綜合概括：

1.后旅游資源評價：筆者認(rèn)為，后旅游資源評價是對旅游資源的感受性評價，是以文學(xué)、藝術(shù)的方法對旅游資源進行的描述性評價。這一評價方法注重感受性和文學(xué)藝術(shù)性，是對旅游資源評價的批判和檢驗，對旅游產(chǎn)品策劃也會產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

2.后旅游市場研究：旅游市場研究強調(diào)對市場的調(diào)查與分析，由此探討游客的旅游行為規(guī)律，通過對游客行為規(guī)律的把握，制定出切實可行的市場營銷策略。但由于游客的個性化需求越來越明顯，游客的心理難以捉摸，撇開對旅游市場的理性化分析，有時對旅游市場的“感覺”也是非常重要的。

3.后鄉(xiāng)土建筑：后鄉(xiāng)土建筑是對鄉(xiāng)土建筑的批判，它要求在建筑設(shè)計中不能完全沿襲和照搬鄉(xiāng)土建筑，而應(yīng)該批判地繼承。因為鄉(xiāng)土建筑的空間、材料、建筑手段和技術(shù)等已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代人居住的要求，不能給現(xiàn)代人帶來舒適感。所以，后鄉(xiāng)土建筑是對鄉(xiāng)土建筑的批判、解構(gòu)、重構(gòu)和創(chuàng)新。

4.后傳統(tǒng)建筑：后傳統(tǒng)建筑是在后鄉(xiāng)土建筑概念的基礎(chǔ)上提出來的，后傳統(tǒng)建筑包括了后鄉(xiāng)土建筑，除此之外，還包括對傳統(tǒng)建筑中的宗教建筑、宮廷建筑等類建筑的繼承和批判。后傳統(tǒng)建筑與傳統(tǒng)建筑的關(guān)系，正如后鄉(xiāng)土建筑與鄉(xiāng)土建筑的關(guān)系，基本理念和原則是共同的。在現(xiàn)代的景觀建筑設(shè)計中，后傳統(tǒng)建筑與后鄉(xiāng)土建筑遵循著同樣的原則。

5.后景觀設(shè)計：后景觀設(shè)計是對景觀設(shè)計的繼承與批判。后景觀設(shè)計在很大程度上要回歸到中國傳統(tǒng)的園林設(shè)計理念上去，但又不主張完全地回到中國的傳

統(tǒng)中去。它是對中國和西方傳統(tǒng)的景觀設(shè)計理念、園林設(shè)計理念兼收并蓄，批判的繼承。在總的理念上，還是提倡以中國“因法自然”的傳統(tǒng)理念為主，在表現(xiàn)手法上，因地制宜地適當(dāng)吸收西方景觀設(shè)計的技術(shù)和方法。老子說：“人法地，地法天，天法道，道法自然”，這“道法自然”也是景觀設(shè)計的最高理念，真正要達到這樣的境界對于凡人來講，是不可能的。但這種理想境界是后景觀設(shè)計應(yīng)該追求的。這也并不是說，西方傳統(tǒng)的景觀設(shè)計與“道法自然”是相矛盾的。實際上，在景觀設(shè)計中，只要用得巧妙，用得自然，還會收到意想不到的效果。所以，后旅游策劃包含了后旅游資源評價、后旅游市場研究、后傳統(tǒng)建筑、后鄉(xiāng)土建筑、后景觀設(shè)計這樣一個體系，它與旅游策劃一樣，涉及旅游資源、旅游市場、建筑、景觀設(shè)計等方方面面。

在這里，頂峰國際規(guī)劃設(shè)計主要是在旅游規(guī)劃、策劃的實踐中，對經(jīng)驗做了一點總結(jié)，想說明在旅游規(guī)劃、策劃中需要有一種良好的態(tài)度，即不斷自我批判的態(tài)度。在旅游策劃中，旅游策劃與后旅游策劃應(yīng)同時存在，如此，可以使因循與創(chuàng)新共存、繼承與批判同構(gòu)。只有抱著這樣的態(tài)度，旅游規(guī)劃、旅游策劃才能不斷發(fā)揚光大，并呈現(xiàn)出生生不息的局面。

第三篇：大安市嫩江灣旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃大綱

? 長白山撫松旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

旅游發(fā)展規(guī)劃方案

? 第一章規(guī)劃總論

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一、規(guī)劃引言

?(一)規(guī)劃的目的與意義

?(二)旅游規(guī)劃的關(guān)鍵問題

?(三)旅游規(guī)劃的新理念

?(四)旅游規(guī)劃的技術(shù)路線

? 旅游規(guī)劃的技術(shù)路線

圖1-1 規(guī)劃程序框圖 ?

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二、區(qū)域背景

? 根據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計, 2004年全球國際旅游人數(shù)已達8億人次，總收入5000多億

美元。到2020年，世界旅游組織與國際旅游業(yè)的總消費將達到2萬億美元, 全球?qū)⒔哟?6億人次國際旅游者。中國作為世界主要旅游目的地，已經(jīng)成為亞洲旅游強國。２００4年我國入境旅游者達10904萬人次，旅游外匯收入達257.39億美元；旅游業(yè)總收入已超過6840億元，相當(dāng)于全國國民生產(chǎn)總值的5%。

? 根據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計, 2004年全球國際旅游人數(shù)已達8億人次，總收入5000多億

美元。到2020年，世界旅游組織與國際旅游業(yè)的總消費將達到2萬億美元, 全球?qū)⒔哟?6億人次國際旅游者。中國作為世界主要旅游目的地，已經(jīng)成為亞洲旅游強國。２００4年我國入境旅游者達10904萬人次，旅游外匯收入達257.39億美元；旅游業(yè)總收入已超過6840億元，相當(dāng)于全國國民生產(chǎn)總值的5%。

? 2005年旅游總產(chǎn)出將達到7500億元，相當(dāng)于國民生產(chǎn)總值的8%。吉林省旅游業(yè)也

取得了很大發(fā)展。2004年吉林省游客總?cè)藬?shù)已達2619.6萬人次，其中國內(nèi)游客為2587.6萬人；旅游創(chuàng)匯9600萬美元，國內(nèi)旅游收入176億元，旅游業(yè)總收入184億元。規(guī)劃2005年旅游總收入將達到229億元，相當(dāng)于全省國民生產(chǎn)總值GDP的7%。

? 2005年初，省政府確定將旅游業(yè)作為特色和支柱產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展，為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展

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? 指明了方向，奠定了基礎(chǔ)。撫松長白山旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)在這一區(qū)域背景和發(fā)展環(huán)境下，將會快速和大規(guī)模地發(fā)展。

三、旅游資源評價 撫松旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主要旅游資源分布于長白山。長白山具有獨特而典型的森林生態(tài)景觀，豐富的動植物資源和神奇壯美的火山地貌景觀，是歐亞大陸北半部山地生態(tài)系統(tǒng)的典型代表，是一座天然的自然博物館和巨大的生物基因庫，我國重要的國家級自然保護區(qū)和國際A級自然保護區(qū)，1980年加入世界生物圈保護網(wǎng)，被聯(lián)合國列為世界自然保留地?，F(xiàn)已成為我國AAAA級旅游區(qū)和十大名山之一，世界著名的旅游觀光勝地。原始生態(tài)森林：長白山總面積大約20萬hm2，其中60%為原始森林。原始森林古樹參天，郁郁蔥蔥，茂密無邊，河流溪水清澈如鏡、空氣清新。冰雪旅游資源：長白山具有獨特奇異的冰雪風(fēng)光和得天獨厚的冰雪旅游條件。冬季茫茫林海白雪皚皚，雄偉的十六座山峰銀裝素裹，熠熠閃光，無比輝煌，景色迷人。長白山雪期較長，雪質(zhì)優(yōu)良，降雪量大，為開展滑雪體育運動和冰雪旅游活動提供了良好的天然場地。長白山錦江大峽谷：松花江的支流長白山錦江在長白山西麓莽莽蒼蒼的原始森林中，形成了70多公里長的長白山大峽谷，距長白山天池20多公里，最寬處約300米，垂直深度達160米，兩岸懸崖絕壁、峽谷坡陡如削。峽谷之中聳立著奇特的熔巖石峰林，形態(tài)各異，姿態(tài)萬千，景觀神奇，品位獨特，有很高的觀賞游覽價值。谷底錦江之水激流洶涌，轟鳴而瀉。高山花園景觀：每道出夏季節(jié)，長白山西坡牛皮杜鵑、百合、鳶尾等草本和木本野生花卉漫山遍野，競相開放，姹紫嫣紅，如花的世界、花的海洋，形成了一處處天然大花園。近年已經(jīng)相繼開發(fā)了王池花園、高山花園、鳶尾花園、臥虎花園等獨具長白山西坡特色的旅游景觀。溫泉度假資源：長白山西坡和撫松旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)附近分布有眾多的溫泉，且具成群分布，水溫較高、富含微量元素等特點，極具度假品位和開發(fā)價值。江河湖瀑廣布：長白山是鴨綠江、松花江、圖們江三江發(fā)源地，松花江支流松江河、北錦江、南錦江、滿江等流經(jīng)本區(qū)，水資源豐富，是水上漂流和觀光的佳地。錦江瀑布分布于長白山西坡原始森林之中，落差近70米，成兩疊狀，水量龐大，水質(zhì)碧麗，云霧繚繞，猶如仙境。(一)旅游資源分類(二)旅游資源評價(三)旅游資源空間組合(四)旅游資源開發(fā)的可行性(五)資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化產(chǎn)品優(yōu)勢的途徑(六)旅游資源的比較優(yōu)勢

四、客源市場現(xiàn)狀分析與發(fā)展預(yù)測(一)客源市場現(xiàn)狀特征(二)前景分析與市場定位(三)國內(nèi)客源市場預(yù)測(四)海外客源市場預(yù)測(一)區(qū)域分析 長白山撫松旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于長白山腳下，是長白山重要的旅游集散中心和產(chǎn)業(yè)

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? 發(fā)展區(qū)域。本區(qū)集中了長白山眾多的旅游資源和景區(qū)、景點，其中錦江大峽谷、錦江瀑布、高山花園、溫泉群、滑雪場等占據(jù)獨特優(yōu)勢。同時又是通往鴨綠江大峽谷、邊境旅游風(fēng)光、望天鵝火山景區(qū)、在長白山區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中和重要地位。

1、大長白山旅游區(qū)域 長白山撫松旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在大長白山旅游發(fā)展概念和體系中占據(jù)主導(dǎo)地位。長白山自然保護區(qū)70%多的部分分布在此開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，包括了長白山西坡旅游區(qū)和南坡旅游區(qū)。

2、環(huán)長白山旅游線路 長白山撫松旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在環(huán)長白山旅游線路組織中起著中心和樞紐作用。長白山北坡、西坡和南坡環(huán)線旅游公路的中心。

3、長白山旅游集散中心和接待中心 即將興建的長白山旅游支線機場； 規(guī)劃建設(shè)的長長白山高速公路； 規(guī)劃布局的張春至松江和新線鐵路； 通往鴨綠江觀光旅游帶和高句麗世界文化遺產(chǎn)地的集散地。

4、長白山旅游精品富集區(qū) 長白山西麓天池、火山群、錦江大峽谷、錦江瀑布、王池、長白山地下河、高山花園、長白山睡佛、梯云溫泉、南錦江峽谷、鴨綠江大峽谷等。

5、松花江黃金旅游觀光帶與長白山旅游的聯(lián)系與組合

6、與長白山北坡和南坡的聯(lián)系和組合

7、與鴨綠江邊境旅游觀光帶的聯(lián)系與組合

8、與集安世界文化遺產(chǎn)旅游區(qū)的區(qū)域線路組合(二)歷史機遇

1、申報世界自然遺產(chǎn)

2、振興東北老工業(yè)基地

3、國家開發(fā)銀行軟貸款

4、長白山管理體制改革(三)優(yōu)勢條件

1、豐富優(yōu)越的旅游自然資源，包括生態(tài)資源和景觀資源：撫松開發(fā)區(qū)區(qū)域地貌類型多樣，旅游自然資源豐富多樣，景觀秀麗奇特，生態(tài)環(huán)境良好，森林茂密廣布，具有開展觀光旅游、森林旅游、度假旅游和生態(tài)旅游的優(yōu)越條件。著名的長白山綿延于吉林省東部，森林繁茂，動植物資源類型多樣豐富，夏季溫和涼爽、空氣清新，是避暑休閑度假的理想之地；冬季積雪量大、雪期長，雪質(zhì)柔軟，氣溫適宜，地形、地貌條件良好，是開展冰雪旅游運動的最佳區(qū)域。

2、特殊重要的區(qū)位優(yōu)勢：撫松長白山旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于吉林省東西部長白山西麓，是吉林省白山市東部地區(qū)和延邊州西部地區(qū)的物資和商貿(mào)集散重鎮(zhèn)。在長白山大區(qū)域旅游線路規(guī)劃布局中，是必經(jīng)之地或旅游集散中心，具有十分重要的區(qū)位優(yōu)勢。

（一）旅游接待人數(shù)

1、接待總?cè)藬?shù)20萬人次

2、國內(nèi)旅游者18萬人次

3、入境旅游者2萬人次

（二）旅游業(yè)收入

1、旅游業(yè)總收入6000萬元

2、國內(nèi)旅游收入5000萬元

3、旅游創(chuàng)匯250萬美元

（三）旅游景區(qū)景點數(shù)量

（四）旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模

1、旅游企業(yè)數(shù)量

2、旅游企業(yè)資產(chǎn)

3、旅游從業(yè)人數(shù)

（五）旅游服務(wù)設(shè)施狀況

（六）旅游基礎(chǔ)設(shè)施狀況

（七）旅游業(yè)投資情況

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)：長白山林木、旅游、水電、森林特產(chǎn)、藥材等

（二）產(chǎn)業(yè)特色和優(yōu)勢

（三）產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢：快速、規(guī)模、聯(lián)動

（四）產(chǎn)業(yè)地位和比重：支柱、主導(dǎo)

（五）對國民經(jīng)濟貢獻率：重要、份額

（六）旅游業(yè)促進社會發(fā)展：帶動和拉動作用

（一）旅游業(yè)發(fā)展總體思路

遵循可持續(xù)發(fā)展理念，按照科學(xué)的發(fā)展觀，緊緊抓住振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略和長白山旅游管理體制改革機遇，充分發(fā)揮撫松旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū)在大長白山旅游體系中的區(qū)域旅游集散中心和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展主導(dǎo)優(yōu)勢，加快區(qū)域旅游交通等基礎(chǔ)設(shè)施工程，配套建設(shè)若干國內(nèi)一流的旅游度假區(qū)和度假地，建設(shè)長白山國際旅游接待中心城市。?

（二）旅游業(yè)發(fā)展目標(biāo)

? 國內(nèi)著名的生態(tài)旅游城市；長白山國際旅游交通樞紐和旅游集散中心；國內(nèi)著名的旅游目的地和度假勝地

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（三）旅游業(yè)發(fā)展指標(biāo)：旅游業(yè)總收入5億元；接待游客50萬人次。

（四）旅游業(yè)發(fā)展階段目標(biāo)

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（一）空間結(jié)構(gòu)

? 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間結(jié)構(gòu)是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃的關(guān)鍵與核心。它包括旅游資源

開發(fā)、重點旅游產(chǎn)品、重點旅游線路、重點旅游建設(shè)項目的空間布局與系統(tǒng)安排，是區(qū)域旅游發(fā)展規(guī)劃的主干與系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。

? 為了科學(xué)合理地綜合開發(fā)旅游資源，建立和發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，有必要運用科學(xué)的方法

和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的系統(tǒng)理論，研究和分析旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)。這對于制定和實施區(qū)域旅游發(fā)展規(guī)劃有著重要的意義。

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（二）總體布局和空間結(jié)構(gòu)

? 以中心城市為核心，長白山西坡為主導(dǎo)，旅游機場和旅游快速路及環(huán)長白山公路為

網(wǎng)絡(luò)，連通和擴散北坡和南坡，構(gòu)建長白山大三角旅游圈總體結(jié)構(gòu)，形成一山八區(qū)六品牌的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

? 旅游支線機場、服務(wù)區(qū)、航線、與中心城市的連接和關(guān)聯(lián)

? 旅游高速公路或快速路的接入、與長白山旅游公路的連系，與生態(tài)旅游度假區(qū)的聯(lián)

系。

? 鐵路的規(guī)劃走向和選址，與其它交通場站和線路的關(guān)聯(lián)和銜接。

? 旅游交通與城市交通的聯(lián)系、功能組合、協(xié)調(diào) ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

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（二）長白山西坡錦江大峽谷游覽區(qū)

（三）長白山西坡高山花園觀賞區(qū)

（四）長白山西梯云溫泉度假區(qū)

（五）長白山西坡王池游覽區(qū)

（六）長白山西坡錦江瀑布生態(tài)旅游區(qū)

（七）松江旅游度假區(qū)

（八）松江國際滑雪場

（九）旅游中心城市(一)旅游產(chǎn)品現(xiàn)狀與開發(fā)思路(二)火山景觀旅游產(chǎn)品群(三)森林生態(tài)旅游產(chǎn)品群(四)溫泉度假旅游產(chǎn)品群(五)冰雪旅游產(chǎn)品群(六)民俗人文旅游產(chǎn)品群(一)旅游線路組織原則(二)區(qū)域旅游線路組織(三)綜合旅游線路組織(四)專題旅游線路組織(一)旅游客源市場定位 國內(nèi)市場近期：以東北三省中心城市為主帶動周邊地區(qū)，逐步輻射東三省各級城市。中期：以東北、華北地區(qū)中心城市為主，吸引周邊地區(qū)游客，逐步擴大到東南沿海地區(qū)。遠(yuǎn)期：以全國中心城市為主要客源，重點開發(fā)華東和華南地區(qū)。海外市場近期：日本、韓國、俄羅斯、東南亞國家和港、澳、臺地區(qū)客源市場。中遠(yuǎn)期：北美、歐洲客源市場。(二)旅游市場營銷目標(biāo) 一、旅游賓館設(shè)施

二、旅游服務(wù)中心

三、旅游咨詢中心 四、旅行社發(fā)展規(guī)劃

1、旅行社現(xiàn)狀

2、旅行社存在問題

3、旅行社發(fā)展規(guī)劃

4、旅行社區(qū)域聯(lián)合(一)長白山西坡旅游發(fā)展規(guī)劃(二)森林生態(tài)旅游規(guī)劃(三)溫泉度假旅游規(guī)劃(四)冰雪旅游規(guī)劃(五)民俗文化旅游規(guī)劃(六)旅游紀(jì)念品與商品開發(fā)規(guī)劃

（一）長白山天池火山地貌觀光功能區(qū)

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（三）長白山高山花園觀賞區(qū)

（四）長白山梯云溫泉度假區(qū)

（五）長白山王池游覽區(qū)

（六）長白山錦江瀑布生態(tài)旅游區(qū)

（七）松江旅游度假區(qū)

（八）松江國際滑雪場

（九）旅游中心城市

第四篇：綏中止錨灣海濱旅游策劃

綏中止錨灣海濱旅游策劃

時間：2014年7月中旬；

人數(shù)：約56人；

人均消費：150元（三餐一宿）；

住宿情況：室內(nèi)有空調(diào)、電視、獨立衛(wèi)生間、24小時熱水淋浴；

海邊距離：《晶輝旅店》距海邊約100米；《二嫂海鮮農(nóng)家院》距海邊約5公里；

伙食：每桌8-10人（按總?cè)藬?shù)平均分配），早晨：饅頭、粥、咸菜；

午餐：農(nóng)家菜和一些海鮮；

晚餐：每桌10-12個菜，最少五樣海鮮(螃蟹、皮皮蝦、扇貝等)

夜間活動：烤串、篝火（自費）；

路費：動車：110.5元/人，用時3.5小時；往返合計：56人*110.5元=12376空調(diào)快車：72元/人，用時7.5小時；56人*72=8064元旅館可以車接，費用自付，平均每人13元；56人*13=728其它費用：30/人

最低消費：350元/每人*56人=16800元整

第五篇：千島湖進賢灣旅游度假區(qū)塊概念性規(guī)劃

千島湖進賢灣旅游度假區(qū)塊概念性規(guī)劃

劉濱誼 陳威

項目概況

千島湖地處長江三角洲的腹地，位于浙江省杭州市淳安縣境內(nèi)，東距杭州133公里，西距黃山150公里，是鑲嵌在“杭州--千島湖--黃山”這條“名城、名水、名山”黃金旅游線上的一顆燦爛的明珠，是兩江一湖（富春江、新安江、千島湖）國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)的主要組成部分，國家AAAA級旅游區(qū)，也是上海經(jīng)濟區(qū)和我國東南一流風(fēng)景旅游城市杭州的“后花園”。

歷經(jīng)25年的打造，千島湖已成為全國知名的旅游品牌，景區(qū)接待游客量達到720萬人次，實現(xiàn)旅游經(jīng)濟總收入19.3億元。近年來，隨著對外交通條件和自身接待設(shè)施的根本性改善，千島湖休閑度假旅游已初露端倪。為做大做強休閑度假產(chǎn)業(yè)，淳安縣委縣政府確定了“打造休閑度假勝地，建設(shè)旅游經(jīng)濟強縣”的戰(zhàn)略決策，并建立了千島湖省級旅游度假區(qū)。

為提升千島湖旅游品味，推進千島湖旅游由觀光型向休閑度假型的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)“以湖興縣”發(fā)展定位，立足打造“休閑度假勝地”這一戰(zhàn)略目標(biāo)，千島湖旅游度假區(qū)管理委員會委托同濟大學(xué)進行千島湖進賢灣旅游度假區(qū)塊的概念規(guī)劃編制工作。

1.1 規(guī)模

進賢灣旅游度假區(qū)塊位于淳安縣千島湖風(fēng)景區(qū)外圍的保護地帶范圍內(nèi)，千島湖鎮(zhèn)的北側(cè)，通過跨湖的千島湖大橋相聯(lián)系。整個進賢灣旅游度假區(qū)塊面積27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陸地14.72平方公里（見圖1--區(qū)位圖）。

1.2 目標(biāo)

從長三角及全國范圍入手，在保護好區(qū)塊生態(tài)環(huán)境、景觀環(huán)境的基礎(chǔ)上，確定度假區(qū)塊的主體定位、旅游度假項目、發(fā)展規(guī)模、總體布局，通過進賢灣旅游度假區(qū)塊的規(guī)劃建設(shè)，加速千島湖旅游的快速轉(zhuǎn)型和全面發(fā)展。

1.3 創(chuàng)新

先確定進賢灣旅游度假區(qū)塊內(nèi)的環(huán)境生態(tài)保護條件并進行量化，然后利用GIS對各種限制條件進行疊合和修正，得出具有可操作性的最終規(guī)劃土地適宜性模型。

千島湖旅游發(fā)展現(xiàn)狀

千島湖從1982年開始發(fā)展旅游到2002年實施旅游轉(zhuǎn)型，旅游業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了起步、發(fā)展、壯大、轉(zhuǎn)型四個階段，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大，旅游經(jīng)濟快速發(fā)展，品牌知名度日益響亮，逐步確立了國內(nèi)湖泊旅游典范的地位。

2.1 旅游度假開發(fā)模式分析

目前，千島湖旅游度假開發(fā)模式主要有三種以下模式：

2.1.1 酒店（單一地產(chǎn)模式）

以陽光大酒店為代表，這是以唯一酒店形式而出現(xiàn)的單一地產(chǎn)模式，也是最為普遍的一種簡單旅游地產(chǎn)開發(fā)模式。

2.1.2 酒店＋別墅（復(fù)合地產(chǎn)模式）

以天清島度假村、鳳凰島度假村、開元度假村為代表，這是以高檔星級酒店和住宅相結(jié)合的一種復(fù)合地產(chǎn)模式，比酒店單一地產(chǎn)模式具有更大的優(yōu)勢。

2.1.3 酒店＋別墅＋特色餐飲＋水上娛樂（多類型復(fù)合地產(chǎn)模式）

以溫馨島度假村為代表，這是以高檔酒店、住宅、商業(yè)、娛樂等多類型的操作模式，不是單一的復(fù)合項目。這也是千島湖景區(qū)內(nèi)唯一獨立具有住宿、商務(wù)活動和娛樂的度假村。

2.2 旅游開發(fā)中存在的問題

千島湖經(jīng)過25年的不斷努力和發(fā)展，旅游業(yè)實現(xiàn)了從無到有，從小到大，從弱到強，由低到高這樣的一個迅速發(fā)展過程，取得了眾多榮譽和稱號，樹立了國內(nèi)湖泊旅游的典范地位。千島湖旅游在其發(fā)展過程中，也在不斷完善、不斷進取，但也不得不承認(rèn)，在開發(fā)建設(shè)上仍存在一些問題，因此，總結(jié)過去，展望未來，這對于進賢灣旅游度假區(qū)塊的健康發(fā)展是大有裨益的。

2.2.1 問題一：開發(fā)模式

千島湖旅游轉(zhuǎn)型已經(jīng)開展了5年，但是目前休閑度假項目比較單一，“酒店＋房產(chǎn)”為主要模式，缺乏真正有特色的休閑度假產(chǎn)品。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前千島湖在建以及規(guī)劃審批中的五星級酒店就有10家左右，這類度假型酒店，通常基本上都是和度假別墅、湖景公寓、精裝修“捆綁”開發(fā)的復(fù)合地產(chǎn)，酒店除了極盡豪華外，并無太多的特色，與城市度假酒店區(qū)別不大。

2.2.2 問題二：景區(qū)房產(chǎn)化

由于受經(jīng)濟利益的驅(qū)動，國內(nèi)景區(qū)、度假區(qū)都熱衷于搞景觀地產(chǎn)、度假房產(chǎn)，甚至認(rèn)為發(fā)展度假旅游就是單純的修建別墅，造成周邊存在大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。千島湖也存在這樣的問題，沿湖和一些島嶼也修建了不少度假別墅，使沿湖景觀和周邊的環(huán)境受到一定破壞，優(yōu)美的景區(qū)環(huán)境在城鎮(zhèn)化、商業(yè)化、社區(qū)化，這勢必影響千島湖風(fēng)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

2.2.3 問題三：濱水項目

無論早期開發(fā)的陽光大酒店，還是近期開發(fā)的開元度假村，都位于湖邊，屬于濱水開發(fā)的項目。這些旅游度假項目盡管濱水，但是與湖面存在較大的高差，除項目選址、地形、防汛因素影響外，還有設(shè)計上缺乏一定的考慮，造成項目與湖水缺乏聯(lián)系，缺乏親水性，使水可看不可親，體現(xiàn)不出濱水度假項目的特色，這是千島湖濱水度假項目普遍存在的一個問題。

2.2.4 問題四：度假別墅

目前，千島湖沿湖和一些島嶼開發(fā)許多度假別墅，為了取得良好的景觀效果，別墅不是臨水建設(shè)（如鳳凰島度假村），就是沿山脊開發(fā)（如開元度假村），這對沿湖第一照面景觀和周邊環(huán)境造成了極大沖擊和影響，這也是千島湖度假房產(chǎn)普遍存在的一個問題。

規(guī)劃框架

根據(jù)度假區(qū)塊地形地貌、用地、坡度、坡向疊加成現(xiàn)狀土地適宜性基準(zhǔn)模型，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合生態(tài)保護、劃定和出讓土地范圍，疊加成土地適宜性參考模型，再根據(jù)具體的開發(fā)與保護條件進行調(diào)整，得出最終規(guī)劃土地適宜性最終模型。根據(jù)旅游客源市場分析，提出可開發(fā)的旅游度假項目，在規(guī)劃土地適宜性最終模型基礎(chǔ)上，確定區(qū)塊內(nèi)旅游度假項目的設(shè)置和選址（見圖2--規(guī)劃框架）。土地適宜性評價模型

土地適宜性評價模型是由現(xiàn)狀用地、生態(tài)環(huán)境保護、已劃定和出讓土地三部分條件疊加出來。

3.1 現(xiàn)狀土地適宜性基準(zhǔn)模型疊加條件

（1）地形地貌：110~170m高程之間用地可以開發(fā)；170m以上高程嚴(yán)禁開發(fā)。

（2）土地利用：耕地（基本農(nóng)田）、園地嚴(yán)禁開發(fā)；供電用地、旅館業(yè)用地、農(nóng)居點用地保留；由于該地塊開發(fā)基本上在現(xiàn)有林地上進行，因此，林地部分不參加疊加，所有因開發(fā)建設(shè)涉及的林地要經(jīng)過當(dāng)?shù)貒辆峙鷾?zhǔn)。

（3）坡度：坡度：0°~30°之間的斜坡地適宜開發(fā)；30°~45°之間的山坡地不適宜開發(fā)，45°以上的山坡地嚴(yán)禁開發(fā)。

（4）坡向：陽坡適宜建設(shè)，陰坡不適宜建設(shè)。

3.2 生態(tài)環(huán)境保護疊加條件

（1）除劃定的水上休閑運動區(qū)域外，與湖區(qū)連通的水體嚴(yán)禁水產(chǎn)養(yǎng)殖、禽畜飼養(yǎng)和開發(fā)。

（2）除了個別必要的標(biāo)志性景觀（不上人）外，坡度30°以上的山地、高程170米以上的山地，嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)，封山育林，保護山林生態(tài)環(huán)境。

（3）除生態(tài)旅游項目外，島嶼嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)。

（4）沿湖第一照面嚴(yán)禁開發(fā)，保護良好的景觀視線。

（5）除道路（含機動車道、濱水步道、自行車道）、游船碼頭、親水項目外，距湖岸線20米范圍內(nèi)原則上不進行開發(fā)。

（6）景觀核心區(qū)和景觀影響范圍嚴(yán)禁開發(fā)。

（7）歷史文化保護區(qū)嚴(yán)禁開發(fā)。

（8）生態(tài)濕地和重要的生物棲息地嚴(yán)禁開發(fā)。

（9）地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)嚴(yán)禁開發(fā)。

3.3 已劃定和出讓土地疊加條件

溫馨島度假村已建成。

3.4 模型修正

疊加后，得出土地適宜性參考模型，與現(xiàn)狀土地適宜性基準(zhǔn)模型相比，需要保護的用地得以有效地保護。參考模型中可開發(fā)用地相對比較分散，不利于項目的集中開發(fā)和環(huán)境的生態(tài)保護，因此，對于那些在可開發(fā)用地內(nèi)的較不適宜建設(shè)的用地（滿足高程小于170米、坡度30°~45°的用地），本著集中開發(fā)的原則，可以進行地形改造，用于項目的開發(fā)建設(shè)，經(jīng)過修正得出最終土地適宜性評價模型（見圖3--土地適宜性最終模型）?？驮词袌龇治雠c預(yù)測

4.1 客源市場概況

近年來，千島湖游客數(shù)量快速增長，2006年千島湖接待國內(nèi)外游客180萬人，其中下湖游客140萬人，同比增長21.1%，門票收入達1.31億元，旅游經(jīng)濟總收入19.1億元。2007年“五一”黃金周，千島湖風(fēng)景區(qū)共接待游客22.9萬人，同比增長26.5%，其中下湖購買大門票的游客16.4萬人，同比增長24.3 %；實現(xiàn)旅游經(jīng)濟收入2.3億元，同比增長27.8 %。

千島湖客源市場呈現(xiàn)以下幾個特點：（1）散客比例快速增長；（2）自駕游日漸增多；（3）觀光向休閑度假轉(zhuǎn)變；（4）高收入度假人群增多。

4.2 度假客源市場需求分析

4.2.1按收入劃分

（1）高收入

作為高收入的群體，社會上各種企業(yè)的高層管理人員、私營企業(yè)主等在旅游方面的選擇多為商務(wù)會議度假型出游。商務(wù)會議度假酒店一般為高星級的酒店，設(shè)施較為豪華齊全，服務(wù)質(zhì)量很高。商務(wù)會議度假市場方面，千島湖可以依托杭州和上海，憑借良好的資源優(yōu)勢，利用奧運會、世博會的發(fā)展機遇，在進賢灣開展高端商務(wù)會議度假旅游。

（2）中等收入

白領(lǐng)階層由于日常工作壓力較大，且多生活居住在大中型城市里，平時已經(jīng)身處嘈雜、擁擠、喧鬧的都市環(huán)境，他們更希望去自然風(fēng)光好、環(huán)境清靜的地方旅游度假，他們對有特色、有文化氛圍的酒店更為偏愛。因此具有民俗風(fēng)情、地方文化、的景點對他們來說是有吸引力。

（3）低收入

低收入人群很多是年輕的背包族，他們追求的是更貼近自然的旅游方式，喜歡登山、水上運動等活動，他們的特點是流動性大，花費少，可以為他們提供適合他們年齡和心理需求的露營基地和露營設(shè)備，還可以發(fā)展青年旅舍性質(zhì)的經(jīng)濟型酒店。

4.2.2 按年齡結(jié)構(gòu)劃分

（1）青少年學(xué)生市場

學(xué)生市場是比較穩(wěn)定的客源市場，對于學(xué)生市場，可以考慮提供更多自助式、廉價的服務(wù)。如利用千島湖眾多的島嶼開展拓展訓(xùn)練、孤島生存，還可以開展一些諸如登上、露營、野炊、釣魚、沙灘浴、劃船、森林浴等活動。千島湖可以努力獲得修學(xué)旅游接待試點的資格。充分利用千島湖豐富的動植物資源和獨特的山鄉(xiāng)風(fēng)情以及漁業(yè)文化。修學(xué)旅游的形式可采用參觀考察、學(xué)習(xí)觀摩、科技實驗、生活體驗和勞動鍛煉等。

（2）中青年家庭市場

以三口之家為代表，這樣的家庭式度假的游客，旅游項目和設(shè)施需要考慮小孩以及父母與孩子互動的需求。例如，室內(nèi)水上樂園酒店和動漫主題酒店也是這種家庭式出游度假的非常適合的選擇，有許多豐富的游樂活動可以讓小孩子和家長同樂，可以增加父母與孩子之間的互動。

（3）銀發(fā)市場

據(jù)有關(guān)部門不完全統(tǒng)計，目前全國老年人外出旅游人數(shù)每年都在1.5億人次，已占到旅游者總數(shù)的20％。

老年人由于時間充裕，可供選擇的范圍大，有主動避開旅游旺季的趨向，非常有利于緩解淡旺季。千島湖的秀美自然景觀和良好生態(tài)環(huán)境非常適合老年游客頤養(yǎng)天年。千島湖開展老年游客休閑度假應(yīng)該以養(yǎng)老度假村、鄉(xiāng)村酒店、漁家樂等形式為主，讓他們遠(yuǎn)離城市的喧囂、在青山碧水中頤養(yǎng)天年，同時，閑來可以照顧照顧菜地和果林，釣魚也是非常愜意、閑適的休閑活動。

（4）度假客源市場預(yù)測

根據(jù)國際通行發(fā)展慣例，度假需求從產(chǎn)生發(fā)展到具備一定規(guī)模所需時間為3~5年。千島湖自2002年開始旅游轉(zhuǎn)型以來，已經(jīng)經(jīng)歷了5年的發(fā)展過程，一批休閑度假項目建成使用，為千島湖加快旅游轉(zhuǎn)型奠定了基礎(chǔ)。

據(jù)估計，2007年千島湖游客將達200萬人，同比增加11%，其中，休閑度假游客將占到總游客數(shù)的30%，即60萬人。2008年和2010年適逢北京奧運會和上海世博會，千島湖的游客將呈迅猛上升趨勢，度假游客比例也將快速增長，2008假游客比例將達到40%，2010年將達60%（表2）。進賢灣旅游度假區(qū)塊的開發(fā)建設(shè)將更加有助于加快千島湖旅游轉(zhuǎn)型的步伐?？傮w規(guī)劃目標(biāo)

（見圖4--總體規(guī)劃目標(biāo)）

6.1 方案一：以會議度假為導(dǎo)向

（1）主題：商務(wù)之旅、度假勝地

（2）進賢灣旅游度假區(qū)塊憑借自身優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，形成以會議、休閑、度假為特色，打造面向商務(wù)和高端市場的國際商務(wù)休閑度假基地，成為未來千島湖休閑度假的核心區(qū)域。

（3）功能分區(qū)：商務(wù)度假區(qū)；休閑度假區(qū)；宗教文化區(qū)

（4）項目策劃：國際會議與培訓(xùn)中心、度假酒店、漁人鄉(xiāng)村酒店、濱水別墅度假村、水上度假村、水上劇場、港灣商業(yè)娛樂街區(qū)、游船碼頭、水資源生態(tài)教育中心、農(nóng)家樂、寺廟、宗教會議中心、旅游社區(qū)、湖心公園（見圖5--方案一項目策劃圖）。

（5）開發(fā)容量：204.61平方公里，占陸地面積13.9%（見圖6--方案一土地利用規(guī)劃）。

（6）投資估算：27.32億元

6.2 方案二：以度假娛樂為導(dǎo)向

（1）主題：特色度假、歡樂港灣

（2）面對千島湖快速增長的休閑度假市場，加快千島湖的旅游轉(zhuǎn)型，在現(xiàn)有度假旅游的基礎(chǔ)上，進一步提升，形成以主題酒店度假為特色，打造成為面向不同客源市場的千島湖特色旅游度假區(qū)塊。

（3）功能分區(qū)：入口服務(wù)區(qū)；度假娛樂區(qū)；旅游服務(wù)區(qū)；宗教文化區(qū)

（4）項目策劃：室內(nèi)水上樂園度假酒店、燈塔主題酒店、帳篷主題酒店、搖滾主題酒店、動漫主題酒店、別墅度假村、水上劇場、游船碼頭、農(nóng)家樂、寺廟、宗教會議中心、進賢灣旅游小鎮(zhèn)、旅游社區(qū)、游客服務(wù)中心、景觀塔（見圖7--方案二項目策劃圖）。

（5）開發(fā)容量：260.88平方公里，占陸地面積17.72%（見圖8--方案二土地利用規(guī)劃）。

（6）投資估算：30.22億元

5.3 方案三：以養(yǎng)生居住為導(dǎo)向

（1）主題：山水人居、養(yǎng)生天堂

（2）根據(jù)淳安縣“十一五”規(guī)劃中“休閑度假勝地，養(yǎng)生居住天堂”的發(fā)展目標(biāo)，以當(dāng)前人們對生存環(huán)境品質(zhì)的需求為依托，憑借進賢灣區(qū)塊自身良好的區(qū)位和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，形成以生態(tài)養(yǎng)生居住為主的生態(tài)養(yǎng)生休閑度假區(qū)塊。

（3）功能分區(qū)：山水生態(tài)養(yǎng)生區(qū)；農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑區(qū)；宗教文化養(yǎng)生區(qū)

（4）項目策劃：寺廟、宗教會議中心、宗教養(yǎng)生、別墅度假村、宗教文化交流市場、農(nóng)家樂、生態(tài)養(yǎng)生休閑社區(qū)、養(yǎng)生培訓(xùn)教育基地、養(yǎng)生會議中心、生態(tài)養(yǎng)生度假山莊、森林木屋區(qū)、水上娛樂區(qū)、休閑體育區(qū)、景觀塔、碼頭區(qū)（見圖9--方案三項目策劃圖）。

（5）開發(fā)容量：149.19平方公里，占陸地面積10.14%（見圖10--方案三土地利用規(guī)劃）。

（6）投資估算：19.76億元

5.4 方案綜合比較

項目 名稱：千島湖進賢灣旅游度假區(qū)塊概念性規(guī)劃

項目負(fù)責(zé)人：劉濱誼 博士 教授 博導(dǎo)

項目 總監(jiān)：陳 威 博士 景觀規(guī)劃師

項目組成員：劉濱誼 博士 教授 博導(dǎo)

陳 威 博士 景觀規(guī)劃師

龔穎博 景觀工程師

趙文俊 碩士生

侯常志 碩士生

劉 渝 碩士生

石 凱 設(shè)計師

項目起止時間：2007.4~2007.11

項目委托單位：浙江省淳安旅游度假區(qū)管理委員會

項目面積：27.58平方公里，其中水面12.86平方公里，陸地14.72平方公里