第一篇：城市房屋拆遷行政裁決書 株房裁 2010 14號

城市房屋拆遷行政裁決書株房裁201014號

城市房屋拆遷行政裁決書

申請人（拆遷人）: 株洲順億房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司法定代表人:劉順德

單位地址:湖南省株洲市蘆淞區(qū)太子路10號佳誠時代廣場C棟601號

被申請人（房屋承租人）:劉建明

地址:株洲市蘆淞區(qū)四眼塘4棟

被拆遷人（房屋所有權(quán)人）：株洲輪船運輸公司破產(chǎn)清算組

地址：蘆淞區(qū)碼頭社區(qū)碼頭9棟2樓

根據(jù)株洲發(fā)展和改革委員會株發(fā)改[2007]372號、株洲市規(guī)劃局株規(guī)用[2007]0079號、株洲市人民政府株國用

[2007]第A0256號土地使用權(quán)證等相關(guān)文件批準，申請人株洲順億房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司向我局申請辦理金碧花園項目的拆遷許可。經(jīng)審查，我局于2008年2月28日對該項目核發(fā)了《房屋拆遷許可證》（拆許字[2008]3號），并同時發(fā)布了城市房屋拆遷公告。拆遷過程中，申請人與被拆遷人就補償安置事宜達成協(xié)議，但未能與被申請人達成一致，申請人遂于2010年5月17日向我局提出拆遷裁決申請。經(jīng)查：拆遷范圍內(nèi)共有被拆遷人所有的房屋8棟（分由103戶承租人租?。褂眯再|(zhì)為住宅，總建筑面積4157.51㎡，被申請人租住于其中第4棟。

申請人株洲順億房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，與被拆遷人、被申請人就房屋補償安置事宜進行協(xié)商。其中，申請人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達成一致，雙方于2010年2月20日簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。該協(xié)議約定：“實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，申請人在市金帆小區(qū)提供103 1

套安置住房給被拆遷人，由被拆遷人繼續(xù)出租給原承租人居??；雙方互不結(jié)算被拆遷房屋與安置房差價；協(xié)議簽訂前，申請人已將103套安置房交付被拆遷人，自協(xié)議簽訂之日起，視為安置房已交付”。

申請人就補償搬遷事宜與被申請人進行協(xié)商，被申請人認為其長期租賃房屋，應(yīng)當視作租賃房屋產(chǎn)權(quán)人，要求享受最低居住保障，由申請人在原地產(chǎn)權(quán)置換55平方米房屋并不找補差價，對超過55平方米的面積愿意找補差價；對被拆遷房屋裝飾裝修要求按實補償，否則，將拒絕搬遷。申請人提出愿給予被申請人搬遷及過渡補償?shù)?9000元，房屋裝飾裝修按實補償，不同意被申請人其他要求，雙方協(xié)商未成，申請人遂向本局申請行政裁決。

我局受理申請人裁決申請后，于2010年5月19日向拆遷當事人下發(fā)了受理通知書和答辯通知書，5月24日組織當事人進行了調(diào)解，因雙方分歧較大，調(diào)解未成。

我局認為：在城市房屋拆遷中，對被拆遷人或被拆遷房屋承租人依法依約進行補償安置系拆遷人基本義務(wù)，被拆遷人或被拆遷房屋承租人亦應(yīng)依法依約及時搬遷。本次拆遷中，申請人與被拆遷人自愿達成的《拆遷補償安置協(xié)議》符合相關(guān)拆遷法律規(guī)定，且未損害被申請人權(quán)益，本局予以認可；申請人根據(jù)該協(xié)議已為被拆遷房屋所有權(quán)人即被拆遷人足額提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，已履行安置義務(wù)；被申請人提出其應(yīng)視為租賃房屋產(chǎn)權(quán)人，要求申請人在原地另行為被申請人產(chǎn)權(quán)調(diào)換55㎡房屋并不找補差價的主張不符合有關(guān)拆遷規(guī)定，且申請人不予認同，本局不予支持；申請人自愿給予被申請人搬遷及過渡補償?shù)裙灿?9000元，該金額未低于規(guī)定標準，且未違反有關(guān)法律禁止性規(guī)定，本局予以認可；申請人與被申請人提出房屋裝飾裝修按實補償符合有關(guān)拆遷規(guī)定，本局予以支持。另，在被拆遷人與被申請人未解除租賃關(guān)系情況下，被拆遷人應(yīng)將申請人提供的安置房繼續(xù)出租給被申請人使用。

綜上，為維護各當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十六條、第二十三條、第二十七條、第三十一條的規(guī)定，裁決如下：

一、認定申請人與被拆遷人達成的《拆遷補償安置協(xié)議》。

二、被拆遷人將申請人提供的位于株洲市天元區(qū)金帆小區(qū)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中的3棟5010房屋租賃給被申請人使用，被拆遷人應(yīng)當與被申請人重新訂立房屋租賃合同。

三、申請人給予被申請人搬遷及過渡補償?shù)?9000元。

四、被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修另行按實補償。

五、被申請人在收到本裁決書之日起15日內(nèi)自行搬遷，并配合做好室內(nèi)裝飾裝修補償事宜，逾期未搬遷的，我局將申請株洲市人民政府強制拆遷或申請人民法院強制拆遷。如不服本裁決，可在本裁決書送達之日起60日內(nèi)向株洲市人民政府或湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請行政復(fù)議，或在3個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。在行政復(fù)議和訴訟期間，不停止拆遷的執(zhí)行。

二○一○年六月十七日

主題詞：裁決書

株洲市房產(chǎn)管理局辦公室2010年6月17日印

申請人（拆遷人）: 株洲順億房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司法定代表人:劉順德

單位地址:湖南省株洲市蘆淞區(qū)太子路10號佳誠時代廣場C棟601號

被申請人（房屋承租人）:劉建明

地址:株洲市蘆淞區(qū)四眼塘4棟

被拆遷人（房屋所有權(quán)人）：株洲輪船運輸公司破產(chǎn)清算組

地址：蘆淞區(qū)碼頭社區(qū)碼頭9棟2樓

根據(jù)株洲發(fā)展和改革委員會株發(fā)改[2007]372號、株洲市規(guī)劃局株規(guī)用[2007]0079號、株洲市人民政府株國用

[2007]第A0256號土地使用權(quán)證等相關(guān)文件批準，申請人株洲順億房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司向我局申請辦理金碧花園項目的拆遷許可。經(jīng)審查，我局于2008年2月28日對該項目核發(fā)了《房屋拆遷許可證》（拆許字[2008]3號），并同時發(fā)布了城市房屋拆遷公告。拆遷過程中，申請人與被拆遷人就補償安置事宜達成協(xié)議，但未能與被申請人達成一致，申請人遂于2010年5月17日向我局提出拆遷裁決申請。經(jīng)查：拆遷范圍內(nèi)共有被拆遷人所有的房屋8棟（分由103戶承租人租?。?，使用性質(zhì)為住宅，總建筑面積4157.51㎡，被申請人租住于其中第4棟。

申請人株洲順億房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，與被拆遷人、被申請人就房屋補償安置事宜進行協(xié)商。其中，申請人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達成一致，雙方于2010年2月20日簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。該協(xié)議約定：“實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，申請人在市金帆小區(qū)提供103套安置住房給被拆遷人，由被拆遷人繼續(xù)出租給原承租人居??；雙方互不結(jié)算被拆遷房屋與安置房差價；協(xié)議簽訂前，申請人已將103套安置房交付被拆遷人，自協(xié)議簽訂之日起，視為安置房已交付”。

申請人就補償搬遷事宜與被申請人進行協(xié)商，被申請人認為其長期租賃房屋，應(yīng)當視作租賃房屋產(chǎn)權(quán)人，要求享受最低居住保障，由申請人在原地產(chǎn)權(quán)置換55平方米房屋并不找補差價，對超過55平方米的面積愿意找補差價；對被拆遷房屋裝飾裝修要求按實補償，否則，將拒絕搬遷。申請人提出愿給予被申請人搬遷及過渡補償?shù)?9000元，房屋裝飾裝修按實補償，不同意被申請人其他要求，雙方協(xié)商未成，申請人遂向本局申請行政裁決。

我局受理申請人裁決申請后，于2010年5月19日向拆遷當事人下發(fā)了受理通知書和答辯通知書，5月24日組織當事人進行了調(diào)解，因雙方分歧較大，調(diào)解未成。

我局認為：在城市房屋拆遷中，對被拆遷人或被拆遷房屋承租人依法依約進行補償安置系拆遷人基本義務(wù)，被拆遷人或被拆遷房屋承租人亦應(yīng)依法依約及時搬遷。本次拆遷中，申請人與被拆遷人自愿達成的《拆遷補償安置協(xié)議》符合相關(guān)拆遷法律規(guī)定，且未損害被申請人權(quán)益，本局予以認可；申請人根據(jù)該協(xié)議已為被拆遷房屋所有權(quán)人即被拆遷人足額提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，已履行安置義務(wù)；被申請人提出其應(yīng)視為租賃房屋產(chǎn)權(quán)人，要求申請人在原地另行為被申請人產(chǎn)權(quán)調(diào)換55㎡房屋并不找補差價的主張不符合有關(guān)拆遷規(guī)定，且申請人不予認同，本局不予支持；申請人自愿給予被申請人搬遷及過渡補償?shù)裙灿?9000元，該金額未低于規(guī)定標準，且未違反有關(guān)法律禁止性規(guī)定，本局予以認可；申請人與被申請人提出房屋裝飾裝修按實補償符合有關(guān)拆遷規(guī)定，本局予以支持。另，在被拆遷人與被申請人未解除租賃關(guān)系情況下，被拆遷人應(yīng)將申請人提供的安置房繼續(xù)出租給被申請人使用。

綜上，為維護各當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十六條、第二十三條、第二十七條、第三十一條的規(guī)定，裁決如下：

一、認定申請人與被拆遷人達成的《拆遷補償安置協(xié)議》。

二、被拆遷人將申請人提供的位于株洲市天元區(qū)金帆小區(qū)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中的3棟5010房屋租賃給被申請人使用，被拆遷人應(yīng)當與被申請人重新訂立房屋租賃合同。

三、申請人給予被申請人搬遷及過渡補償?shù)?9000元。

四、被拆遷房屋室內(nèi)裝飾裝修另行按實補償。

五、被申請人在收到本裁決書之日起15日內(nèi)自行搬遷，并配合做好室內(nèi)裝飾裝修補償事宜，逾期未搬遷的，我局將申請株洲市人民政府強制拆遷或申請人民法院強制拆遷。如不服本裁決，可在本裁決書送達之日起60日內(nèi)向株洲市人民政府或湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳申請行政復(fù)議，或在3個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。在行政復(fù)議和訴訟期間，不停止拆遷的執(zhí)行。

二○一○年六月十七日

主題詞：裁決書

株洲市房產(chǎn)管理局辦公室

2010年6月17日印

第二篇：房屋拆遷行政裁決書

房屋拆遷行政裁決書

裁字（）第號

申請人：

受委托單位：

被申請人：

申請人因與被申請人就房屋拆遷補償安置事宜無法達成協(xié)議，申請人于年月日向本機關(guān)提出房屋拆遷裁決申請。本機關(guān)受理申請人的房屋拆遷裁決申請后，按照《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第十條規(guī)定，向被申請人送達了裁決申請書的副本及答辯通知書，并于年月日上午時在本機關(guān)五樓會議室組織雙方當事人進行了答辯調(diào)解，被申請人沒有參加調(diào)解，本案現(xiàn)已審查終結(jié)。經(jīng)查：申請人經(jīng)文件批復(fù)、浙規(guī)規(guī)劃許可、嵊土預(yù)字號文件批準后，向本機關(guān)申請辦理拆遷許可。本機關(guān)按照《城市房屋拆遷管理條例》第七條、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第九、十條的規(guī)定進行了審核和聽證，于年月日對該項目核發(fā)了《房屋拆遷許可證》（建拆許字[]第號），并按照《城市房屋拆遷管理條例》第八條、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第十一條的規(guī)定在拆遷范圍內(nèi)公布了房屋拆遷公告。

房屋拆遷前期，申請人制定建設(shè)項目房屋拆遷補償安置方案，并委托拆遷公司與被拆遷人就補償安置事宜達成協(xié)議。

房屋拆遷中，申請人安置補償方式為：一是被申請人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；二是被拆遷房屋和安置房的價值，均按照房地產(chǎn)市場價評估確定，評估采用市場比較法。房屋建筑和土地使用的面積、用途，以房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或其他合法有效憑證記載為準；

三是被申請人選擇貨幣補償?shù)?，被拆遷房屋貨幣補償金額以評估價值進行補償，并按評估價值再增加10%的貨幣補償資金；四是被申請人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋與安置房按照評估確定的價值結(jié)算差價，申請人提供的安置房為：的新建商品房；五是按規(guī)定補償被申請人的房屋搬遷、周轉(zhuǎn)的費用。

被申請人提出：“”的補償要求。申請人與被申請人經(jīng)過多次協(xié)商，均達不成協(xié)議。

由于被申請人未選擇具體補償方式，申請人在裁決申請中對被申請人作出的補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體內(nèi)容如下：

一、住宅安置房為座落于幢單元室。建筑面積為： ㎡。計算方式：

以上安置房總價款計人民幣：元整（￥：元）。由被申請人支付申請人。

二、被拆遷房屋建筑面積：㎡，其中住宅為：㎡，商業(yè)為：㎡。經(jīng)評估其補償金額為：

計算方式

以上被拆遷房屋補償款合計人民幣：元整（￥：元），由申請人支付被申請人。

三、雙方收付相抵后，被申請人支付申請人安置房差價款計人民幣：元整（￥:元）。

本機關(guān)對雙方當事人提供的材料進行了審核后認為：

一、申請人根據(jù)工程的有關(guān)批準文件，組織實施該地段的房屋拆遷工作，持有 建拆許字（）第號《房屋拆遷許可證》等合法手續(xù)，程序完備，是合法的拆遷人。申請人作出的建設(shè)項目房屋拆遷補償安置方案符合《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第三章的規(guī)定，對申請人作出的補償方案應(yīng)予以支持。

二、被申請人系座落于號的被拆遷房屋的合法所有人，在鹿山路商貿(mào)步行街二期改造工程的拆遷范圍內(nèi)，被拆遷房屋建筑面積㎡。房屋性質(zhì)屬，結(jié)構(gòu)。但被申請人提出“原地段內(nèi)同一位置、同一朝向安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換不找補差價”的補償要求不予支持。其依據(jù)為：一是“原地段同一位置、同一朝向安置”不符合城市建設(shè)規(guī)劃設(shè)計條件。按照《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第三十八條的規(guī)定，被申請人在原地段只有同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，同時申請人在拆遷安置中已將拆遷地段改建后的新建商品房提供被申請人選擇；二是“產(chǎn)權(quán)調(diào)換不找補差價”違反《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第三十九條的規(guī)定。

為維護拆遷雙方當事人的合法權(quán)益，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條、《城市房屋拆遷管理條例》第十六條、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第十八條的規(guī)定，并經(jīng)本機關(guān)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定，裁決如下：

一、申請人對被申請人座落于房屋的拆遷安置補償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房為：，建筑面積為：㎡； 安置房總價款計人民幣元整（￥：元）。被拆遷房屋拆遷補償款（已包括搬遷、周轉(zhuǎn)過渡費）合計人民幣元整（￥：元）。雙方收付相抵后，被拆遷房屋與安置房的差價款計人民幣元整（￥:元），該款由被申請人于年月日前支付給申請人。

二、房屋搬遷期限：

被申請人自收到本行政裁決書之日起15日內(nèi)自行搬遷完畢。

當事人如不服本裁決，可以在接到本行政裁決書之日起60日內(nèi)向市人民政府或市建設(shè)局申請復(fù)議；也可以在接到本裁決書之日起三個月內(nèi)向市人民法院提起訴訟。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

年月日

第三篇：和縣房屋拆遷糾紛裁決書

和 縣 房 屋 拆 遷 糾 紛

裁

決

書

和房拆裁字[2011]第1號

和縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

制

申請人：和縣土地儲備中心

地址：和城歷陽西路 法定代表人：

職務(wù)：

委托代理人：徐必俊

性別：男

年齡：39歲 工作單位：和縣土地儲備中心

住址：和城歷陽西路 郵

編：238200

電話：0565—5325411 被申請人：王德健

性別：男

民族：漢

年齡：48歲 住址：歷陽東路251號

電話：*** 案由：

申請人與被申請人就和縣歷陽東路延伸段、被申請人所屬位于歷陽東路251號房屋，因拆遷安置補償?shù)仍蛭茨苓_成協(xié)議而形成的房屋拆遷糾紛。

申請人：和縣歷陽東路延伸段拆遷改造建設(shè)項目經(jīng)縣政府批準并于2010年3月31日取得了和縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)的《房屋拆遷認可證》（和拆字[2010]第01號）。同時發(fā)布拆遷公告，對和縣歷陽東路延伸段東至環(huán)城東路，西至老縣委宿舍樓、朝陽公園，南至現(xiàn)道路沿線以南20米，北至百貨公司宿舍樓（169-2）區(qū)域內(nèi)房屋實施拆遷，用于城市道路、棚戶區(qū)改造等公益性事業(yè)建設(shè)。被申請人王德?。ū徊疬w房屋及其附屬物的產(chǎn)權(quán)人）房屋在該拆遷區(qū)域范圍內(nèi)，其房屋為商住、磚混結(jié)構(gòu)，建于1997年，房屋所有權(quán)證10342號，共二層，總建筑面積203.76平方米，其中：一層營業(yè)面積79.14平方米，其它住宅建筑面積124.62平方米。土地證和國有（1994）130520904號，用地面積49.13平方米，土地性質(zhì)為劃撥，以上均由被申請人居

住和使用。在拆遷期限內(nèi)，申請人與被申請人王德健進行多次磋商，并依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》、《安徽省城市房屋拆遷補償估價管理辦法》、《和縣城市房屋拆遷補償基準價格暨補助補償標準》等規(guī)定，被申請人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣化補償?shù)姆绞?，如申請人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點在朝陽佳苑（二期），回遷安置面積以產(chǎn)權(quán)登記面積的120%面積內(nèi)給予回遷安置。如選擇貨幣化補償，依據(jù)巢湖市國信拆估報告（國信拆估[2011]字第006號）評估的價值標準給予補償，補償標準為人民幣709714元。而被申請人要求回遷4套住宅房，其中：三套98.28㎡、一套123.63㎡，另外要門面房兩間，再補償人民幣60萬元。申請人認為被申請人的要求與拆遷政策差距甚大，因此雙方未能達成拆遷補償安置協(xié)議?，F(xiàn)拆遷期限已超期多時，為保障城市道路等公益性事業(yè)建設(shè)順利實施，故向你局申請依法裁決。被申請人：我家房屋質(zhì)量好，要求回遷安置4套住房，其中：三套98.28平方米、一套123.63平方米，另安置兩間門面房，再補償人民幣60萬元，否則不可能拆遷。

我局受理此案后，2011年5月19日向被申請人送達調(diào)解通知書；2011年6月3日以書面形式向申請人送達和拆通字[2011]01號受理通知書，并向被申請人送達和拆通字[2011]01號答辯通知書及裁決申請書。被申請人收到和拆通字[2011]01號答辯通知書及裁決申請書后，沒有向我局提交答辯申訴及相關(guān)證據(jù)材料。

經(jīng)本局調(diào)查：申請人和縣土地儲備中心于2010年3月12日向本局申請辦理和縣歷陽東路延伸段拆遷改造項目相關(guān)手續(xù)，經(jīng)本局審查符合申請條件。2010年3月31日，我局核發(fā)了《房屋拆遷許可證》（和拆字[2010]01號）并發(fā)布拆遷公告。被申請人王德健房屋確屬本次拆遷范圍內(nèi)，房屋建于1997年，為磚混結(jié)構(gòu)，房屋產(chǎn)權(quán)證登記面積為203.76平方米，其中：住宅面積為124.62平方米，營業(yè)房面積為79.14平方米；用地面積為49.13平方米，系劃撥性質(zhì)，均由被申請人自己居住和使用。拆遷伊始，因被申請人房屋系商住用房，申請人提出由被申請人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償方式，按照拆遷公告規(guī)定，回遷安置房屋面積按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證上證載面積的120%范圍予以安置，經(jīng)營用房在原房附近安置兩間經(jīng)營性用房。被申請人可按照基準價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價或按評估價估算房屋的補償款。該房經(jīng)巢湖國信房地產(chǎn)評估事務(wù)所評估的市場價值為人民幣709714元；申請人提供的安置房為朝陽佳苑二期小區(qū)23號203室、204室，共計建筑面積155.16平方米，經(jīng)巢湖國信房地產(chǎn)評估事務(wù)所評估的市場價值為人民幣457722元；安置的經(jīng)營性用房位于濱江花園10號樓自西向東第4間、第5間門面，建筑面積共計約79.2平方米，該房經(jīng)巢湖國信房地產(chǎn)評估事務(wù)所評估的市場價值為人民幣403920元。被申請人要求回遷安置4套住房，其中：三套98.28平方米、一套123.63平方米，另安置兩間門面房，再補償人民幣60萬元。被申請人在收到國信拆估（2011）

字第006號房地產(chǎn)評估報告后均未提出書面申請鑒定。由于雙方分歧較大，拆遷補償安置協(xié)議無法達成，遂訴至本局，本局已在2011年6月2日受理。

以上事實依據(jù)雙方當事人陳述、談話筆錄等相關(guān)資料，巢湖國信房地產(chǎn)評估事務(wù)所評估報告及相關(guān)圖紙予以認定。本局認為：

城市房屋拆遷工作必須依法進行，申請人主張對被申請人現(xiàn)商住房依據(jù)現(xiàn)行市場評估價進行補償，并提供的安置住房、營業(yè)房面積不小于被申請人房屋面積，被申請人的臨時安置補助費、搬遷補助費及附屬物補償?shù)劝凑铡逗涂h城市房屋拆遷補償基準價格暨補助、補償標準》執(zhí)行，上述申請人對被申請人的安置補償符合相關(guān)法律及政策規(guī)定，本局予以支持。被申請人提出要求回遷4套住房，兩間門面房，另外補償人民幣60萬元，違背了有關(guān)拆遷政策規(guī)定，無法律依據(jù)，本局對被申請人的要求不予支持。為保障城市公益性事業(yè)建設(shè)，順利實施棚戶區(qū)改造、道路建設(shè)等，保護拆遷雙方當事人的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條、第二十四條、第二十五條，《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第二十三條、第二十五條、第二十六條、第二十九條、第三十四條、第三十五條、第三十六條的規(guī)定，現(xiàn)裁決如下：

一、申請人應(yīng)付被申請人房屋補償款人民幣柒拾萬玖仟柒佰壹拾肆元整（￥709714元）。

二、申請人提供的安置住房為朝陽佳苑二期23號樓203室、204室，總建筑面積共計155.16平方米，該房經(jīng)評估價值為人民幣肆拾伍萬柒仟柒佰貳拾貳元整（￥457722元）；經(jīng)營房位于濱江花園10號樓自西向東第4間、第5間，建筑面積共計約79.2平方米，該房經(jīng)評估價值為人民幣肆拾萬零叁仟玖佰貳拾元整（￥403920元）。上述安置住房及營業(yè)房評估價值共計人民幣捌拾陸萬壹仟陸佰肆拾貳元整（￥861642元）。

三、申請人應(yīng)當按照實際過渡期限每月支付給被申請人臨時安置補助費￥1223.00元。

四、申請人應(yīng)支付被申請人附屬物及裝修補償費，裝修補償費的具體補償金額由申請人與被申請人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可申請評估并根據(jù)評估結(jié)果確定補償金額。

五、被申請人自行搬遷，申請人應(yīng)支付被申請人搬遷補助費600元。

六、被申請人應(yīng)當在收到本裁決之日起15日內(nèi)自行將位于和縣歷陽東路251號房屋騰空并交付申請人拆除。

如不服本裁決，可以自本裁決書送達之日起六十日內(nèi)向安徽省建設(shè)廳或巢湖市人民政府申請行政復(fù)議，或者三個月內(nèi)向和縣人民法院起訴。

二○一一年六月二十二日

第四篇：城市房屋拆遷行政程序規(guī)定

城市房屋拆遷行政程序規(guī)定

區(qū)政府法制局提供

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》和《城市房屋拆遷行政裁決工作程序》的規(guī)定，城市房屋拆遷行政程序：

一、協(xié)議拆遷

1、拆遷人必須取得房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當公布房屋拆遷公告，公告內(nèi)容包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償方式、安置地點等事項；

3、由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進行分類評估，確定房地產(chǎn)市場價格；同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意協(xié)商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補償金額；

4、拆遷人與被拆遷人協(xié)商，達成一致的訂立拆遷補償安置協(xié)議，內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項；

5、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，依法申請仲裁或依法起訴；訴訟期間可依法申請人民法院先予執(zhí)行。

二、行政裁決

1、協(xié)商不成的，在申請裁決前，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)進行分戶評估，雙方不能就評估中介機構(gòu)的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構(gòu)的，就申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽的方式確定評估中介機構(gòu)，作出被拆遷房屋的評估結(jié)果；

2、拆遷人申請房屋拆遷管理部門裁決，應(yīng)當提交下列材料：

（1）裁決申請書；

（2）法定代表人的身份證明；（3）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；（4）被拆遷房屋的估價報告；（5）對被拆遷人的補償安置方案；（6）申請人與被申請人的協(xié)商記錄；（7）未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。

3、房屋拆遷管理部門受理申請后，經(jīng)審核，資料齊全，符合受理條件的，應(yīng)當在收到申請之日起5個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出裁決受理通知書；

4、房屋拆遷管理部門受理后，按下列程序進行：（1）向被申請人送達申請書副本及答辯通知書；（2）審核相關(guān)資料，程序的合法性；

（3）組織當事人調(diào)解，拒絕調(diào)解的，依法裁決；（4）核實補償安置標準；

（5）經(jīng)調(diào)解，達成一致同意的，出具裁決終結(jié)書；達不成一致同意的，作出書面裁決。

5、當事人對行政裁決不服的，可以申請行政復(fù)議，或者向人民法院提起訴訟；

6、在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責成有關(guān)部門行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷；

7、房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前應(yīng)當邀請有關(guān)部門，拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。未作行政裁決，不得實施行政強制拆遷；

8、依據(jù)強制拆遷決定實施行政強制拆遷，房屋拆遷管理部門應(yīng)當提前15日通知被拆遷人，并做好宣傳解釋工作，動員其自行搬遷；

9、強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。

第五篇：房屋拆遷行政裁決書文書送達公告

嘉善縣建設(shè)局房屋拆遷行政裁決書文書送達公告

關(guān)鍵字：人民幣 房屋 產(chǎn)權(quán) 安置 車庫 糾紛 人民政府 舊城改造 相關(guān) 規(guī)定 補償 貨幣 結(jié)算

摘要：

一、受送達人：沈長根、沈金花、丁柏林、丁玲寶、丁小林。被拆遷房屋位于北門中山路181號，建筑面積151.25平方米。本局已作出（2009）善建拆裁字第48號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內(nèi)容：1.申請人為被申請人產(chǎn)權(quán)調(diào)換嘉怡花園（原環(huán)北西路）18幢2梯102室，建筑面積79.95平方米，車庫22.18平方米和嘉怡花園（原環(huán)北西路）18幢2梯101室，建筑面積79.95平方米，車庫12.13平方米；2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為444393元人民幣）與安置用房（二套安置用房的評估總價為5

發(fā)表于：2010-02-08 11:09:22

嘉善善建舊城改造有限公司在取得拆許字（2007）第05號《房屋拆遷許可證》后，依法對嘉善縣縣城北門街地塊實施拆遷。

因在搬遷期限內(nèi)經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議，嘉善善建舊城改造有限公司已就下列6戶的拆遷補償安置糾紛向本局申請行政裁決，本局已依法作出裁決。

現(xiàn)將相關(guān)事項公告送達如下。

一、受送達人

沈長根、沈金花、丁柏林、丁玲寶、丁小林。

被拆遷房屋位于北門中山路181號，建筑面積151.25平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第48號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內(nèi)容。

1.申請人為被申請人產(chǎn)權(quán)調(diào)換嘉怡花園（原環(huán)北西路）18幢2梯102室，建筑面積79.95平方米，車庫22.18平方米和嘉怡花園（原環(huán)北西路）18幢2梯101室，建筑面積79.95平方米，車庫12.13平方米。

2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為444393元人民幣）與安置用房（二套安置用房的評估總價為506659元人民幣）進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被申請人向申請人支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價計人民幣62266元。

3.其他相關(guān)款項按照實結(jié)算

4.雙方須在收到本裁決書之日起15日內(nèi)辦畢搬遷手續(xù)，被申請人應(yīng)在本裁決書規(guī)定的期限內(nèi)搬遷至申請人提供的位于魏塘鎮(zhèn)解放東路拆遷周轉(zhuǎn)房8幢102室、103室的周轉(zhuǎn)用房內(nèi)，并將位于北門中山路181號的房屋交由申請人拆除。

二、受送達人

楊連翠、劉根生、劉連海、劉根法、劉代妹、劉帶芬。

被拆遷房屋位于魏塘鎮(zhèn)北門街20號，建筑面積31.73平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第49號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內(nèi)容。

1.申請人為被申請人產(chǎn)權(quán)調(diào)換子胥苑46幢2梯602室，建筑面積47.27平方米，車庫15.48平方米。

2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為90952元人民幣）與安置用房（安置用房的評估總價為166922元人民幣）進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被申請人向申請人支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價計人民幣75970元。

3.其他相關(guān)款項按照實結(jié)算

4.雙方須在收到本裁決書之日起15日內(nèi)辦畢搬遷手續(xù)，被申請人應(yīng)在本裁決書規(guī)定的期限內(nèi)搬遷至申請人提供的位于魏塘鎮(zhèn)解放東路拆遷周轉(zhuǎn)房4幢201室的周轉(zhuǎn)用房內(nèi)，并將位于魏塘鎮(zhèn)北門街20號的房屋交由申請人拆除。

三、受送達人

孫寒雯、陳秀霞、孫作民、程佩英、孫琴聲、汪靜純、陸秋霞、孫紀元、沈珍百，被拆遷房屋位于魏塘鎮(zhèn)北門街123號，建筑面積167.89平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第50號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內(nèi)容。

1.申請人為被申請人產(chǎn)權(quán)調(diào)換錦和苑（原伍子塘）23幢1梯502室，建筑面積79.85平方米，車庫8.99平方米和錦和苑（原伍子塘）20幢2梯602室，建筑面積96.34平方米，車庫18.32平方米。

2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為489386元人民幣）與安置用房（安置用房的評估總價為521478元人民幣）進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被申請人向申請人支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價計人民幣32092元。

3.其他相關(guān)款項按照實結(jié)算

4.雙方須在收到本裁決書之日起15日內(nèi)辦畢搬遷手續(xù)，被申請人應(yīng)在本裁決書規(guī)定的期限內(nèi)搬遷至申請人提供的位于魏塘鎮(zhèn)解放東路拆遷周轉(zhuǎn)房1幢202室、203室的周轉(zhuǎn)用房內(nèi)，并將位于北門街123號的房屋交由申請人拆除。

四、受送達人

徐再明、徐美菊、徐銀菊、徐美玲、徐美珍，被拆遷房屋位于魏塘鎮(zhèn)北門街116弄1號，建筑面積107.61平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第51號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內(nèi)容。

1.申請人為被申請人產(chǎn)權(quán)調(diào)換錦和苑（原伍子塘）10幢東梯201室，建筑面積116.11平方米。

2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為344348元人民幣）與安置用房（安置用房的評估總價為332787元人民幣）進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，申請人向被申請人支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價計人民幣11561元。

3.其他相關(guān)款項按照實結(jié)算

4.雙方須在收到本裁決書之日起15日內(nèi)辦畢搬遷手續(xù)，被申請人應(yīng)在本裁決書規(guī)定的期限內(nèi)搬遷至申請人提供的位于魏塘鎮(zhèn)解放東路拆遷周轉(zhuǎn)房2幢202室、203室的周轉(zhuǎn)用房內(nèi)，并將位于魏塘鎮(zhèn)北門街116弄1號的房屋交由申請人拆除。

五、受送達人

張金富、張金芳、張金蘭。

被拆遷房屋位于魏塘鎮(zhèn)北門街81號，建筑面積121.67平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第52號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內(nèi)容。

1.申請人為被申請人產(chǎn)權(quán)調(diào)換錦和苑（原伍子塘）12幢1梯502室，建筑面積75.35平方米，車庫18.80平方米和錦和苑（原伍子塘）28幢3梯501室，建筑面積67.50平方米，車庫9.42平方米。

2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為374759元人民幣）與安置用房（安置用房的評估總價為433021元人民幣）進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被申請人向申請人支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價計人民幣58262元。

3.其他相關(guān)款項按照實結(jié)算

4.雙方須在收到本裁決書之日起15日內(nèi)辦畢搬遷手續(xù)，被申請人應(yīng)在本裁決書規(guī)定的期限內(nèi)搬遷至申請人提供的位于魏塘鎮(zhèn)解放東路拆遷周轉(zhuǎn)房1幢204室、205室的周轉(zhuǎn)用房內(nèi)，并將位于北門街81號的房屋交由申請人拆除。

六、受送達人

王金龍、王金虎、王金明、胡嘉英、王金寶。

被拆遷房屋位于魏塘鎮(zhèn)北門街45弄1、2、3號，建筑面積213.84平方米。

本局已作出（2009）善建拆裁字第53號《房屋拆遷糾紛裁決書》，裁決書主要內(nèi)容。

1.申請人為被申請人產(chǎn)權(quán)調(diào)換嘉怡花園（原環(huán)北西路）7幢2梯102室，建筑面積121.24平方米，車庫25.09平方米和錦和苑（原伍子塘）20幢1梯601室，建筑面積96.34平方米，車庫18.32平方米。

2.被拆遷房屋（被拆遷房屋的貨幣補償金額為633442元人民幣）與安置用房（安置用房的評估總價為650685元人民幣）進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被申請人向申請人支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價計人民幣17243元。

3.其他相關(guān)款項按照實結(jié)算

4.雙方須在收到本裁決書之日起15日內(nèi)辦畢搬遷手續(xù)，被申請人應(yīng)在本裁決書規(guī)定的期限內(nèi)搬遷至申請人提供的位于魏塘鎮(zhèn)解放東路拆遷周轉(zhuǎn)房3幢201室、202室的周轉(zhuǎn)用房內(nèi)，并將位于魏塘鎮(zhèn)北門街45弄1、2、3號的房屋交由申請人拆除。

逾期未搬遷的，本局將依照《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第二十條的規(guī)定依法申請人民政府或者人民法院強制拆遷。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)向嘉善縣人民政府或者嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會申請行政復(fù)議。

也可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向嘉善縣人民法院提起行政訴訟。

在復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

本公告期為7天，自發(fā)布之日起算。

公告期滿，即視為送達。

請上述受送達人見本公告后即到嘉善縣城市房屋拆遷辦公室（縣城解放西路53弄1號三樓，聯(lián)系電話。84025571、84031064）領(lǐng)取《房屋拆遷糾紛裁決書》。

嘉善縣建設(shè)局2009年7月15日（注。