第一篇：《武漢市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》字[2002]7號

武漢市城市規(guī)劃管理局

武漢市房產(chǎn)管理局文件

武規(guī)拆字[2002]7號

關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》的通知 市規(guī)劃國土局各分局，各房地產(chǎn)評估機構(gòu)，各有關(guān)建設(shè)單位： 為規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護房屋拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市房屋拆遷實際情況，制定了《武漢市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。附件：《武漢市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》

二○○二年五月三十一日

第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護房屋拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》以及其他相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市國有土地上拆遷房屋并需要進行房屋評估的，適合本規(guī)定。

第三條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）從事房屋拆遷評估，可以向市房屋拆遷管理部門書面申請房屋拆遷評估資格，市房屋拆遷管理部門會同市房產(chǎn)管理部門根據(jù)評估機構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)業(yè)績、評估技術(shù)水平、社會信譽等，結(jié)合房屋拆遷工作的需要，子以核準。核準的房屋拆遷評估機構(gòu)，由市房屋拆遷管理部門和市房產(chǎn)管理部門公布。

第四條 拆遷房屋評估由拆遷人委托評估機構(gòu)進行。評估機構(gòu)接

受拆遷房屋評估委托，應(yīng)當核驗委托人的房屋拆遷許可證，并與委托人簽定書面房屋拆遷評估合同。拆遷人應(yīng)將拆遷評估合同報拆遷管理部門備案。

第五條 評估機構(gòu)接受評估委托后，下得向其他評估機構(gòu)轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)。評估機構(gòu)應(yīng)當按照市房屋拆遷管理部門和市房產(chǎn)管理部門頒布的房屋拆遷技術(shù)規(guī)范以及其他相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，進行房屋拆遷評估。按照委托合同約定的時間和要求完成評估，向委托人出具書面評估報告，并將評估報告報武漢市房地產(chǎn)估價師協(xié)會備案。

第六條 委托人應(yīng)當如實向評估機構(gòu)提供評估所需資料，井協(xié)助評估機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作。

第七條 房屋拆遷評估報告只作為房屋拆遷補償?shù)囊罁?jù)，不得用做其他用途。

第八條 評估機構(gòu)在作出評估報告后，在需要時應(yīng)向委托人和被拆遷人、房屋承租人解釋房屋拆遷評估的依據(jù)、評估方法等有關(guān)技術(shù)問題。

第九條 拆遷當事人對評估結(jié)果有爭議的，可以在收到評估報告之日起7日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會提出鑒定申請。市房地產(chǎn)估價師協(xié)會在收到拆遷當事人書面鑒定申請后，應(yīng)當組織專家委員會就評估報告的合法性、規(guī)范性、合理性進行鑒定，15日作出具體鑒定意見。

第十條 經(jīng)專家委員會鑒定，原評估結(jié)果合法、規(guī)范、合理的，維持原評估結(jié)果。原評估結(jié)果有問題的，市房地產(chǎn)估價師協(xié)會應(yīng)組織專家委員會作出具體鑒定意見．專家委員會具體鑒定意見作為拆遷管理部門行政裁決的依據(jù)。

第十一條 房屋拆遷評估費用由委托人承擔。鑒定費由申請人預交，經(jīng)市房地產(chǎn)估價師協(xié)會鑒定評估結(jié)果存在問題的，原評估機構(gòu)應(yīng)當將費用退還委托人，同時承擔鑒定費用；經(jīng)市房地產(chǎn)估價師協(xié)會鑒

定原評估報告合法、規(guī)范、合理的，鑒定費由申請人承擔。

第十二條 評估費、鑒定費收取標準按照市物價主管部門和市拆遷管理部門的規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 市房屋拆遷管理部門和市房產(chǎn)管理部門對房屋拆遷評估活動進行監(jiān)督管理，評估機構(gòu)有下列行為之一的，可以取消其房屋拆遷評估資格：

（一）擅自轉(zhuǎn)讓評估業(yè)務(wù)或允許他人借用自己名義從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的；

（二）違反房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范，出具虛假評估報告，評估結(jié)果嚴重失實，或惡意串通，損害拆遷當事人合法權(quán)益的；

（三）不履行評估技術(shù)咨詢義務(wù)的；

（四）不配合專家委員會進行鑒定的；

（五）其他不符合從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的情形。

第十四條 本規(guī)定由市房屋拆遷管理部門負責解釋。

第十五條 本規(guī)定自6月1日起實施。

第二篇：《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》

《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》——（1）

武漢市人民政府令

第（2002）130號

《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》已經(jīng)2002年2月4日市人民政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布。自2002年3月1日起施行。

市長：周 濟

2002年2月8日

《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》

第一章總則

第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人給予補償、安置的，適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第四條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，并切實做到保護文物古跡。

第五條市城市規(guī)劃管理部門是全市城市房屋拆遷工作的主管部門，并具體負責江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的城市房屋拆遷管理工作。

其他區(qū)區(qū)人民政府確定的城市房屋拆遷管理部門，負責本區(qū)的城市房屋拆遷管理工作。市、區(qū)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

第二章拆遷管理

第六條需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當按本辦法的規(guī)定，向市或有關(guān)區(qū)城市房屋拆遷管理部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，并提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷安置計劃和方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

第七條拆遷安置計劃和方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：

（一）拆遷方式；

（二）拆遷期限；

（三）還建方式及還建期限；

（四）產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；

（五）拆遷補償安置資金來源及預算資金額度。

第八條房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請審查完畢；符合條件的，依法收取拆遷管理費，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，書面告知理由。

第九條房屋拆遷管理部門應(yīng)當在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時做好有關(guān)宣傳解釋工作。

第十條拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在該拆遷范圍內(nèi)進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建（含裝飾、裝修）房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系；

（四）以被拆遷房屋為注冊住址辦理工商注冊登記手續(xù)。

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當就上述暫停事項書面通知有關(guān)部門，有關(guān)部門在收到房屋拆遷管理部門的書面通知后，應(yīng)當暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

暫停辦理的期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停辦理期限的，必須在暫停期限屆滿15日前向房屋拆遷管理部門提出延期申請，暫停辦理期限的延長不得超過1年。第十一條拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

拆遷期限不得超過1年，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，延長期限最長不超過6個月；房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到延長拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。拆遷期限經(jīng)批準延長的，房屋拆遷管理部門應(yīng)予公告。

拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當對拆遷范圍內(nèi)的危房進行監(jiān)護。

第十二條拆遷房產(chǎn)管理部門直接管理的房屋、單位自己管理的房屋和私有房屋（以下簡稱直管房、自管房和私房），拆遷人應(yīng)當與被拆遷人按照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補償安置書面協(xié)議。實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當規(guī)定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人認為需要約定的其他事項；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方還應(yīng)當就安置房屋的地點、面積、差價結(jié)算等事項訂立協(xié)議。

拆遷補償安置協(xié)議的示范文本，由市房屋拆遷管理部門制定，供拆遷當事人參照使用。第十三條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷代辦資格的單位實施拆遷。拆遷人自行拆遷的，其從事拆遷工作的人員必須經(jīng)房屋拆遷管理部門業(yè)務(wù)培訓合格。第十四條拆遷代辦單位從事拆遷代辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當事先依法報經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

第十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，由拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

房屋承租人是指與房屋所有人簽訂書面租賃協(xié)議，并經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的單位和個人。

第十六條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

第十七條當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十八條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，經(jīng)房屋拆遷管理部門申請，由市或有關(guān)區(qū)人民政府責成房屋拆遷管理部門組織強制拆遷，有關(guān)部門應(yīng)積極協(xié)助；或者由作出裁決的房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

第十九條尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中拆遷人有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第二十條在領(lǐng)取房屋拆遷許可證前，拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金，應(yīng)當按房屋拆遷管理部門確定的數(shù)額，以專戶存入指定的金融機構(gòu)，并就還建工程或補償安置進度制定相應(yīng)資金量使用計劃。

該項資金應(yīng)當全部用于房屋拆遷補償安置，不得挪作他用。

第二十一條拆遷人、有關(guān)金融機構(gòu)與房屋拆遷管理部門在領(lǐng)取房屋拆遷許可證以前，應(yīng)當就拆遷補償安置資金的使用訂立協(xié)議。有關(guān)金融機構(gòu)應(yīng)當按照協(xié)議約定監(jiān)控管理資金，保證專款專用。

金融機構(gòu)不按協(xié)議約定擅自劃撥拆遷補償安置資金，導致被拆遷人補償安置不能落實的，應(yīng)當按照協(xié)議約定承擔相應(yīng)的責任。

拆遷補償安置資金監(jiān)控管理和使用的具體規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門會同金融管理部門另行制定。

第二十二條拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷完畢，拆遷人應(yīng)當報房屋拆遷管理部門確認，并到房產(chǎn)、國土資源管理部門辦理被拆除房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證注銷登記手續(xù)。

第二十三條房屋拆遷管理部門應(yīng)當明確辦理房屋拆遷審批、核準事項的審批時限、具體條件和責任人，建立健全責任追究制度。

第二十四條房屋拆遷管理部門應(yīng)當建立健全房屋拆遷檔案管理制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。拆遷人和拆遷代辦單位應(yīng)當根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，建立房屋拆遷檔案，及時報送有關(guān)資料，并接受監(jiān)督檢查。

第三章拆遷補償與安置

第二十五條拆遷人應(yīng)當依照《條例》和本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按被拆遷房屋重置價結(jié)合使用期限給予補償。

第二十六條拆遷補償安置可以實行貨幣補償方式，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，除本辦法另有規(guī)定的外，被拆遷人可以自行選擇。

第二十七條貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價（每平方米建筑面積的價格，下同）和被拆除房屋的建筑面積確定。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新等因素評估確定。被拆除房屋的區(qū)位，按市人民政府公布的用地級別執(zhí)行。

被拆除房屋的建筑面積，按房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積確定；沒有確定建筑面積的，由房產(chǎn)管理部門確定。

第二十八條符合下列條件的私房所有人和自管、直管房承租人，其被拆遷的住宅房屋建筑面積在20平方米（含20平方米）以下的，按25平方米計算；在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米計算：

（一）在本市他處另無住房，且未享受住房制度改革政策；

（二）選擇貨幣補償安置的。

第二十九條房屋根據(jù)用途分為住宅房屋和非住宅房屋。非住宅房屋包括生產(chǎn)用房、商業(yè)經(jīng)營用房、辦公用房和其它用房。

私房和自管房用途以房屋所有權(quán)證登記為準；房屋所有權(quán)證登記不明確或者尚未辦理房屋所有權(quán)證的，以規(guī)劃管理部門批準的建筑用途為準。

直管房用途根據(jù)租賃憑證確定。直管房由住宅房屋改為非住宅房屋的，按住宅房屋認定，并對其用于營業(yè)的建筑面積給予適當補償。

第三十條拆遷范圍公布后，由拆遷人委托評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，評估時點以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準。

第三十一條拆遷當事人對評估結(jié)果有爭議的，一方當事人可以就評估結(jié)果向武漢市房地產(chǎn)估價師協(xié)會提出鑒定申請，由武漢市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織專家進行鑒定，鑒定結(jié)果作為行政裁決補償?shù)囊罁?jù)；拆遷當事人自收到評估結(jié)果之日起7日內(nèi)未申請鑒定的，以評估結(jié)果作為行政裁決補償?shù)囊罁?jù)。

拆遷房屋評估收費標準，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定。

拆遷房屋的評估技術(shù)規(guī)范、評估爭議處理程序和有關(guān)管理規(guī)范，由市房屋拆遷管理部門會同市房產(chǎn)管理部門制定。

第三十二條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋按市場評估價結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十三條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十四條被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十五條拆遷直管、自管住宅房屋，可由房

屋所有人先按照住房制度改革相關(guān)政策出售給房屋承租人，或者提供房屋進行安置。不能按照前款規(guī)定安置承租人，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還房與原房建筑面積相等部分由房屋所有人支付差價，超出原房建筑面積的部分由承租人支付費用，并取得該部分房屋的所有權(quán)；被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止，由拆遷人對被拆遷人支付貨幣補償款的20％，對承租人支付貨幣補償款的80％，但按照本辦法第二十八條規(guī)定進行貨幣補償，超出被拆除房屋建筑面積部分的貨幣補償款由拆遷人支付給承租人。

第三十六條拆遷下列房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，對被拆除房屋作出勘察記錄，向公證機關(guān)辦理補償款提存和證據(jù)保全手續(xù)，并報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷：

（一）產(chǎn)權(quán)不明確的房屋；

（二）所有人不在本地又未委托代理人的房屋；

（三）房屋所有人下落不明的房屋；

（四）代管房屋。

拆遷由房產(chǎn)管理部門托、代管的房屋，按貨幣補償方式進行。補償標準和支付方式，由市房屋拆遷管理部門會同市房產(chǎn)管理部門擬訂，報市人民政府批準后執(zhí)行。

第三十七條拆遷人提供的安置房屋的質(zhì)量、設(shè)計等，應(yīng)當符合國家法律、法規(guī)以及相關(guān)強制性標準的規(guī)定。

第三十八條拆遷人應(yīng)當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處過渡的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房過渡的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

過渡期限不得超過兩年。

第三十九條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，應(yīng)當自逾期之月起，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人增加臨時安置補助費，對周轉(zhuǎn)房使用人，付給臨時安置補助費。

第四十條拆遷非住宅房屋中的商業(yè)經(jīng)營用房和生產(chǎn)用房，拆遷人還應(yīng)按下列規(guī)定給予補償：

（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷、安裝費用；

（二）無法恢復使用的設(shè)備按購置價扣除折舊后的費用；

（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)且實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷人上的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊人員給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費用。前款規(guī)定的在冊人員，是指在房屋拆遷許可證發(fā)放前已與被拆遷人簽訂勞動合同并到勞動管理部門登記備案的人員（含未進入社會基本養(yǎng)老保險的退休人員）。

第四章法律責任

第四十一條違反本辦法有關(guān)規(guī)定，由房屋拆遷管理部門按照《條例》的規(guī)定依法予以處罰。

第四十二條房屋拆遷管理部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照《條例》規(guī)定予以處理。

第五章附則

第四十三條本辦法所列搬遷補助費、臨時安置補助費以及其他有關(guān)經(jīng)濟補償標準，由市價格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定。

第四十四條本辦法由市房屋拆遷管理部門負責解釋。

第四十五條本辦法自2002年3月1日起施行。

武漢市人民政府市長：周 濟

2002年2月8日

第三篇：上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定

上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合上海實際情況，我局對《上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》（滬房地資市[2002]67號）有關(guān)條款進行了修改

第一條（制定依據(jù)）

為規(guī)范房屋拆遷估價行為，維護房屋拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》、《城市房屋拆遷估價指導意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。第二條（適用范圍）

凡在本市國有土地上進行房屋拆遷估價活動的，適用本規(guī)定。第三條（從業(yè)資格）

房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房屋拆遷估價，應(yīng)當具有經(jīng)上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）核準的房屋拆遷估價資格。

未取得房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，不得接受房屋拆遷估價委托、出具估價報告或價格咨詢報告。

第四條（資格申請、核準及公布）

房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以向市房地資源局書面申請房屋拆遷估價資格。市房地資源局根據(jù)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、估價技術(shù)水平、社會信譽等，結(jié)合房屋拆遷工作需要，予以核準。核準的房屋拆遷估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）名單，由市房地資源局予以公布。第五條（拆遷估價委托）

在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)，拆遷人只能委托一家由被拆遷人或者拆遷當事人確定的估價機構(gòu)進行估價，并與其簽訂書面的房屋拆遷估價委托合同。估價機構(gòu)接受估價委托，應(yīng)當核驗拆遷人的房屋拆遷許可證。第六條（房屋拆遷估價機構(gòu)的確定）

估價機構(gòu)的確定應(yīng)當公開、透明，一般采取被拆遷人（即按照市政府規(guī)定租金標準承租公有房屋和私有居住房屋的承租人〖以下簡稱：承租人〗及房屋所有人）投票的方式，也可以由拆遷當事人通過協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價機構(gòu)。

采取投票方式的，由估價機構(gòu)向拆遷人提出估價意向，拆遷人應(yīng)當如實將有估價意向的估價機構(gòu)名單（不得少于5家）提供給被拆遷人，并組織被拆遷人在此范圍內(nèi)進行投票。根據(jù)投票結(jié)果，按照簡單多數(shù)的原則，得票數(shù)第一位的為拆遷基地的估價機構(gòu)，第二位的為重新估價機構(gòu)。拆遷人應(yīng)當將投票結(jié)果進行公告。

區(qū)縣房地局應(yīng)當對投票、抽簽過程進行監(jiān)督，并可以邀請區(qū)縣監(jiān)察委、街道辦事處等共同監(jiān)督。

第七條（禁止轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)）

估價機構(gòu)接受房屋拆遷估價委托后，不得向其他估價機構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。第八條（拆遷人義務(wù)）

拆遷人應(yīng)當如實向估價機構(gòu)提供估價所需資料，協(xié)助估價機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作。拆遷人未如實提供有關(guān)資料、未履行委托合同約定的義務(wù)，造成估價失實或其他后果的，由拆遷人承擔相應(yīng)責任。第九條（被拆遷人義務(wù)）

被拆遷人有義務(wù)向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，并配合估價機構(gòu)進行實地查勘。

第十條（估價人員現(xiàn)場查勘）

房地產(chǎn)估價人員應(yīng)當持證上崗，并對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝被拆遷房屋狀況的照片，有必要的可拍攝錄像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

被拆遷人拒絕房地產(chǎn)估價人員實地查勘或不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當由除拆遷人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。第十一條（拒絕估價的處理）

被拆遷人不提供資料、拒絕估價人員實地查勘，致使房屋估價無法進行的，估價機構(gòu)可參照被拆除房屋同區(qū)域、同建筑類型的房屋進行估價。第十二條（抽樣估價）

對成片簡屋、舊里及非成套獨用居住房屋，拆遷人應(yīng)當委托估價機構(gòu)做抽樣估價報告。抽樣估價樣本比例不得低于同類被拆遷房屋建筑面積的5％。抽樣估價結(jié)果明顯低于被拆遷房屋所處區(qū)域最低補償單價標準的，拆遷人應(yīng)當將抽樣估價的結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)進行公示，估價機構(gòu)可以不再出具分戶估價報告；但被拆遷人要求對其房屋進行估價的，拆遷人應(yīng)當委托估價機構(gòu)進行估價。第十三條（估價時點）房屋拆遷估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷分期實施的，以當期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價時點。

房屋拆遷估價報告的有效期為房屋拆遷許可證的拆遷期限（包括延長期限）。第十四條（估價機構(gòu)義務(wù)）

估價機構(gòu)應(yīng)當按照委托合同約定的時間和要求完成估價，向拆遷人出具估價報告（包括分戶估價報告）。估價機構(gòu)未按照約定的時間和要求完成估價，或者估價失實的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。

第十五條（估價技術(shù)標準）

估價機構(gòu)應(yīng)當按照市房地資源局頒布的房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范及拆遷法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，進行房屋拆遷估價。第十六條（估價成果用途）

房屋拆遷估價報告只作為房屋拆遷補償?shù)囊罁?jù)，不得用作其他用途。第十七條（公示及咨詢）

估價機構(gòu)在向拆遷人出具估價報告前，應(yīng)當將拆遷估價的初步結(jié)果向拆遷當事人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的估價報告（包括分戶估價報告）。拆遷人應(yīng)當將分戶估價報告送交被拆遷人。

拆遷人、被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。第十八條（復估及重新委托估價）

拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，可以在收到估價報告或分戶估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請復估，也可以另行委托估價機構(gòu)重新估價。

拆遷當事人向原估價機構(gòu)書面申請復估的，估價機構(gòu)應(yīng)當在收到復估申請的3日內(nèi)向申請人出具書面復估結(jié)論。估價機構(gòu)調(diào)整估價結(jié)果的，還應(yīng)向拆遷人出具調(diào)整后的估價報告并注明調(diào)整原因。

拆遷當事人委托重新估價的，應(yīng)當委托投票或者協(xié)商或者抽簽確定的重新估價機構(gòu)進行估價。委托人需支付估價費用，受托的重新估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告。第十九條（估價鑒定申請）拆遷當事人對原估價機構(gòu)的估價結(jié)果、復估結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，可以自收到估價報告、復估結(jié)論或重估報告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請鑒定。

拆遷當事人向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定的，應(yīng)當提交相應(yīng)的估價報告（包括復估結(jié)論、重估報告）。估價機構(gòu)應(yīng)當配合專家委員會的鑒定工作，向?qū)＜椅瘑T會提供估價報告、估價技術(shù)報告及鑒定所需的其他有關(guān)資料。第二十條（專家鑒定）

專家委員會受理申請鑒定后，應(yīng)當對相應(yīng)估價報告的合法性、規(guī)范性、合理性進行鑒定，并在收到申請后的10日內(nèi)出具鑒定意見。

經(jīng)專家委員會鑒定，估價報告合法、規(guī)范、合理的，估價結(jié)果作為房屋拆遷補償?shù)囊罁?jù)；估價報告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，由專家委員會指定其中一家估價機構(gòu)進行再估價。受指定的估價機構(gòu)應(yīng)在7日內(nèi)出具再估價報告。

拆遷當事人對再估價的結(jié)果無爭議的，再估價結(jié)果作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)；拆遷當事人對再估價結(jié)果仍有爭議的，可以重新向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。專家委員會應(yīng)當在收到申請后的5個工作日出具鑒定意見。第二十一條（估價和鑒定收費）

房屋拆遷估價費由委托估價的房屋拆遷當事人承擔。

房屋拆遷估價鑒定費由申請人預交。經(jīng)專家委員會鑒定，估價報告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，鑒定費由出具估價報告的估價機構(gòu)承擔；經(jīng)專家委員會鑒定，估價報告、重估報告都合法、規(guī)范、合理的，鑒定費由申請人承擔。

估價費、鑒定費的收取標準按照市價格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條（機構(gòu)范圍調(diào)整）

市房地資源局根據(jù)估價機構(gòu)從事房屋拆遷估價工作的規(guī)范情況和拆遷工作的需要，對估價機構(gòu)的房屋拆遷估價資格進行調(diào)整，并將調(diào)整后的名單予以公布。第二十三條（取消資格）

市房地資源局對房屋拆遷估價活動進行監(jiān)督管理。估價機構(gòu)有下列行為之一的，由市房地資源局取消其房屋拆遷估價資格：

（一）擅自轉(zhuǎn)讓估價業(yè)務(wù)、或允許他人借用自己名義從事房屋拆遷估價業(yè)務(wù)的；

（二）違反房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)范，出具虛假估價報告，估價結(jié)果嚴重失實，或者惡意串通、損害拆遷當事人合法權(quán)益的；

（三）不履行估價技術(shù)咨詢義務(wù)或者復估義務(wù)或重新估價義務(wù)的；

（四）不配合專家委員會進行鑒定的；

（五）估價報告多次被鑒定為不合法或者不規(guī)范或者不合理的；

（六）其他不符合從事房屋拆遷估價業(yè)務(wù)的情形。第二十四條（估價技術(shù)指導）

上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會負責對房屋拆遷估價工作進行技術(shù)指導。第二十五條（交易登記資料查閱）

市和各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當配合估價機構(gòu)對房地產(chǎn)交易登記資料的查閱工作。第二十六條（參照適用）

本市征用集體土地上拆遷房屋的估價管理，參照適用本規(guī)定。第二十七條（施行時間）

本規(guī)定適用于2004年4月1日以后頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地。二○○四年三月二十九日

第四篇：武漢市城市房屋拆遷行政裁決管理暫行規(guī)定2003（范文模版）

武漢市城市房屋拆遷行政裁決管理暫行規(guī)定200

3第一條 為維護拆遷當事人合法權(quán)益，保證建設(shè)項目順利實施，規(guī)范拆遷管理行為，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上，房屋拆遷管理部門依法確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋拆遷，適用本規(guī)定。

第三條 房屋拆遷行政裁決，是指拆遷管理部門對拆遷當事人房屋拆遷補償安置有關(guān)事項依法作出裁決的具體行政行為。

第四條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)就房屋拆遷的補償方式、引償金額、安置用房面積、安置用房地點、過渡期限、搬遷過渡方式、搬遷期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第五條 拆遷當事人就前條規(guī)定事項達不成協(xié)議的，可向拆遷管理部門申請行政裁決。拆遷當事人指拆遷人、被拆遷人和有合法租賃關(guān)系的房屋承租人。

第六條 裁決申請人應(yīng)以書面形式提出明確的裁決請求，并提交行政裁決所需的相關(guān)資料。由拆遷人申請裁決的，應(yīng)提交以下資料：

（一）房屋拆遷許可證；

（二）被拆除房屋建筑面積、用途、權(quán)屬證明；營業(yè)用房的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照復印件；

（三）與被拆遷人協(xié)商的記錄（三次以上），協(xié)商記錄應(yīng)記錄談話時間、地點、參加人員和談話內(nèi)容；

（四）對被拆遷人的還建安置方案；

（五）還建安置房屋地點和權(quán)屬資料；

（六）其他與裁決有關(guān)的資料。被拆遷人不在本地、故意回避協(xié)調(diào)或其他原因無法形成協(xié)商記錄的，拆遷人應(yīng)在本市有影響的報刊等媒體上對被拆遷人發(fā)出拆遷通知，前款第（三）項資料可不提供。

第七條 行政裁決申請應(yīng)在拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)或拆遷期限屆滿6個月內(nèi)提出，超出期限不予受理．拆遷管理部門應(yīng)在受理裁決申請30內(nèi)作出具體行政裁決。裁決申請人提交資料有欠缺的，拆遷管理部門應(yīng)及時告知，并責成限期補足，受理期限以最后資料提交之日起計算。

第八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)將裁決申請人的裁決請求及時告知被申請人，被申請人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)作出答辯意見，并提交相關(guān)資料。

第九條 作出行政裁決前，拆遷管理部門必須組織雙方當事人進行調(diào)解，當事人拒不到場參加調(diào)解的，可徑行作出裁決。因裁決需要，拆遷管理部門可主動上門調(diào)查、取證，并作好宣傳、解釋工作。

第十條 行政調(diào)解由拆遷管理部門主持，調(diào)解的時間、地點和具體事項以書面方式通知有關(guān)當事人。

第十一條 行政調(diào)解按以下程序進行：

（一）拆遷管理部門核實到場當事人身份；

（二）栽決申請人提出裁決請求，陳述理由和依據(jù)；

（三）被申請人答辯；

（四）拆遷管理部門就當事人爭議事項解釋相關(guān)法規(guī)、政策，責成當事人限期內(nèi)反饋協(xié)商意見

（五）制作調(diào)解筆錄，當事人簽署。

第十二條 在調(diào)解規(guī)定的期限內(nèi)，當事人未達成拆遷補償安 置協(xié)議的，拆遷管理部門可作出行政裁決。

第十三條 行政裁決書由拆遷管理部門直接送達有關(guān)當事人，當事人應(yīng)簽收。當事人拒收的；采取留置送達方式，拆遷管理部門應(yīng)要求受送達人有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達回執(zhí)上記名拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章；把行政裁決書送達受送達人的住所。

第十四條 被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由作出行政裁決的房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。經(jīng)

房屋拆遷管理部門申請，中心城區(qū)市人民政府可以責成房屋拆遷管理部門組織強制拆遷；遠城區(qū)區(qū)人民政府可以責成當?shù)胤课莶疬w管理部門組織強制拆遷。

實施拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

第十五條 拆遷當事人對行政裁決不服的，可以自行政裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人按照《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》對被拆遷人給子貨幣補償，或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，拆遷管理部門可申請人民法院先予執(zhí)行。

第十六條 本規(guī)定由市拆遷管理部門負責解釋。

第十七條 本規(guī)定自 2003年5月 1日起實施

第五篇：貴陽市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定

貴陽市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定

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貴陽市人民政府令（第104號）

《貴陽市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定》已經(jīng)2002年5月27日市政府常務(wù)會議通過?，F(xiàn)予發(fā)布，自2002年9月15日起施行。

市長：孫國強

二00二年七月三十一日

第一條 為了規(guī)范房屋拆遷補償評估行為，維護房屋拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估，適用本規(guī)定。

前款所稱房屋拆遷補償評估，是指房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、建筑面積等因素，對被拆遷房屋連同該房屋用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行的評定估算（不包括對被拆遷房屋的搬遷補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償?shù)脑u估）。

第三條 以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房屋拆遷補償評估價格不包含土地使用權(quán)出讓金或者相當于土地使用權(quán)出讓的價款。

第四條 市人民政府房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷補償評估，具體負責云巖區(qū)、南明區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作；花溪區(qū)、烏當區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、修文縣、息烽縣、開陽縣、清鎮(zhèn)市人民政府房屋拆遷管理部門負責轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作。

價格、國土資源等行政管理部門依據(jù)職責協(xié)助做好房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作。

第五條 房屋拆遷補償評估應(yīng)當遵守下列原則：

（一）獨立、客觀、公正、公平、合法原則；

（二）最高最佳使用原則；

（三）替代原則；

（四）評估時點原則。

第六條 建設(shè)單位申辦房屋拆遷許可證前，為制定拆遷補償方案和確定拆遷安置資金監(jiān)管總額，應(yīng)當委托評估機構(gòu)評估出拆遷范圍內(nèi)的各類房屋的平均價格。

第七條 建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，房屋拆遷當事人就拆遷補償方案確定的補償價格不能協(xié)商一致的，雙方應(yīng)協(xié)商共同委托評估機構(gòu)對被拆遷人房屋進行評估，委托評估機構(gòu)事宜協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門推薦評估機構(gòu)，由雙方委托進行評估。

第八條 房屋拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當在收到報告后5日內(nèi)向原評估機構(gòu)書面申請復評，原評估機構(gòu)應(yīng)當在收到書面申請后5日內(nèi)出具書面復評報告。

第九條 房屋拆遷當事人對復評結(jié)果有異議或不能通過共同委托評估的要求達成補償協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決，房屋拆遷管理部門應(yīng)當在拆遷法規(guī)規(guī)定的時限內(nèi)裁決。

第十條 房屋拆遷補償評估，應(yīng)當由具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)進行，主要評估人員應(yīng)為從事房屋拆遷補償評估工作5年以上的注冊房地產(chǎn)估價師。房屋拆遷補償評估報告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽字并經(jīng)評估機構(gòu)蓋章后生效。

第十一條 房屋拆遷補償評估，凡有交易實例參照的，應(yīng)當采用市場比較法；無交易實例參照的，可采用成本法。

被拆遷房屋的用途，分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、其他用房；建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)；區(qū)位分類參照市、縣（市）政府確定的土地級別劃分。

第十二條 房屋拆遷補償評估時點應(yīng)當在房屋拆遷許可證規(guī)定實施房屋拆遷的有效期內(nèi)。評估結(jié)果應(yīng)當精確到人民幣元。

第十三條 采用市場比較法進行房屋拆遷補償評估，所選定的參照物實例，應(yīng)當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過評估時點12個月，選定的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30％。

第十四條 房屋拆遷當事人委托評估機構(gòu)評估被拆遷房屋，應(yīng)當簽訂合同。評估機構(gòu)應(yīng)當按照合同的約定完成委托任務(wù)，在委托人交齊必要的資料之日起15日內(nèi)，向委托人出具房屋拆遷補償評估報告。

第十五條 房屋拆遷當事人委托進行房屋拆遷補償評估，應(yīng)當向所委托的評估機構(gòu)提供下列資料，并協(xié)助評估機構(gòu)開展現(xiàn)場查勘：

（一）評估委托書；

（二）房屋拆遷許可證；

（三）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

（四）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表；

（五）其他有關(guān)資料。

委托人未履行前款規(guī)定義務(wù)造成評估失實的，委托人應(yīng)當承擔相應(yīng)責任。

第十六條 評估人員和評估機構(gòu)對委托人提供的情況和資料應(yīng)當保守秘密。

第十七條 評估人員和評估機構(gòu)應(yīng)當堅持獨立、客觀、公正原則，不得出具虛假評估報告。

第十八條 評估人員和評估機構(gòu)不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償評估業(yè)務(wù)。

第十九條 評估機構(gòu)應(yīng)執(zhí)行國家和當?shù)卣?guī)定的評估收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，或降低收費標準，進行不正當競爭。

第二十條 評估機構(gòu)在出具評估報告后，有義務(wù)向當事人解釋拆遷評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結(jié)果產(chǎn)生過程等。

第二十一條 評估機構(gòu)違反評估規(guī)范和拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)果偏離市場價格的，房屋拆遷管理部門可以指定其他評估機構(gòu)重新進行評估。重新評估的費用由原評估機構(gòu)承擔。

第二十二條 評估機構(gòu)受理房屋拆遷補償評估委托后，應(yīng)當將評估依據(jù)、評估方法、結(jié)合因素、計算過程和結(jié)果產(chǎn)生的依據(jù)等向當?shù)胤课莶疬w管理部門和價格管理部門備案。第二十三條 未取得資質(zhì)證書在本市從事房屋拆遷補償評估活動的，由房屋拆遷管理部門責令停止評估活動，沒收違法所得，并可處以500元以上5000元以下的罰款。

第二十四條 房地產(chǎn)估價師違反本規(guī)定有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止違法活動，沒收違法所得，并可處以違法所得3倍以下不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，可處以1萬元以下的罰款：

（一）評估中故意提高或者降低評估價值額，出具虛假評估報告造成當事人直接經(jīng)濟損失的；

（二）利用執(zhí)業(yè)方便謀取委托評估合同中約定收取的費用外的其他利益的；

（三）準許他人以自己的名義在房屋拆遷補償評估活動中執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的；

（四）以個人名義承接房屋拆遷補償評估業(yè)務(wù)，并收取費用的。

第二十五條 房屋拆遷補償評估管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十六條 本規(guī)定由市人民政府法制機構(gòu)負責解釋。

第二十七條 本規(guī)定自2002年9月15日起施行。