第一篇：泰安市關(guān)于對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整頓情況的通知2011.11（共）

泰安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 文泰安市監(jiān)察局 泰安市財(cái)政局 件 泰安市國(guó)土資源局

泰建發(fā)?2011?2號(hào)

關(guān)于對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整頓情況的

通 報(bào)

各縣、市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、監(jiān)察局、財(cái)政局、國(guó)土資源局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)和市場(chǎng)交易行為，增加住房有效供給，加快保障性住房建設(shè)，遏制房?jī)r(jià)非理性上漲，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，按照工作部署，由泰安市監(jiān)察局、財(cái)政局、國(guó)土資源局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門(mén)組成的聯(lián)合檢查組，歷時(shí)近一個(gè)月，對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了檢查整頓工作，累計(jì)檢查項(xiàng)目71個(gè)，其中在建項(xiàng)目63個(gè)，已竣工項(xiàng)目4個(gè)，保障性住房項(xiàng)目4個(gè)，總建筑面積446.88萬(wàn)平方米?，F(xiàn)將檢查整頓情況通報(bào)如下：

一、總體情況

全市各地按照工作部署的要求，組織力量對(duì)本地情況進(jìn)行了拉網(wǎng)式自查，對(duì)存在的問(wèn)題限時(shí)進(jìn)行了整頓，同時(shí)形成了自查結(jié)果。市檢查組對(duì)各縣(市)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了抽查，對(duì)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了普查，對(duì)泰安市區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了拉網(wǎng)式檢查?？傮w來(lái)看，各地均能認(rèn)真貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)法律法規(guī)，不斷規(guī)范市場(chǎng)秩序，實(shí)施了一些長(zhǎng)效管理機(jī)制，市場(chǎng)調(diào)控政策能得到有效落實(shí)，創(chuàng)造了一些好經(jīng)驗(yàn)、好做法。如新泰市對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理嚴(yán)格實(shí)施“一書(shū)一證一冊(cè)一報(bào)告”的管理制度，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度運(yùn)行良好，方便了廣大市民對(duì)房源的了解和認(rèn)購(gòu)；肥城市正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向，開(kāi)發(fā)總量穩(wěn)中有升，房源充足，房?jī)r(jià)平穩(wěn)；寧陽(yáng)縣在全市縣（市）中率先實(shí)行了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案制度，為全面實(shí)現(xiàn)“閉合式”管理目標(biāo)奠定了良好基礎(chǔ)；東平縣在全市率先推出了600套限價(jià)商品房工程，有效緩解了中等收入家庭的住房需求等。全市各地保障性住房建設(shè)納入了政府重要議事日程，成立了專(zhuān)門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，下發(fā)了一系列政府文件，土地和資金籌措基本能夠得到保證。2010年，全市已超額完成省政府下達(dá)給我市的住房保障總體任務(wù)。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)方面仍然存在著一些亟待解決的問(wèn)題，如出讓的土地長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法形成凈地，阻礙了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及時(shí)開(kāi)工建設(shè)；各地對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)制建設(shè)不全面，曝露出一些管理死角；商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)“五證”不全，個(gè)別縣（市）信息披露制度未實(shí)行，銷(xiāo)控表與網(wǎng)上備案資料存在差異等。保障性住房建設(shè)工作中，個(gè)別縣保障性住房任務(wù)完成情況離市政府下達(dá)的任務(wù)目標(biāo)還有一定差距。對(duì)存在的問(wèn)題，各地有些方面已整改到位，還有個(gè)別方面正在積極整改中。

二、存在的問(wèn)題

（一）開(kāi)發(fā)用地方面

通過(guò)檢查，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地方面曝露出以下三方面問(wèn)題。一是有些項(xiàng)目雖經(jīng)公開(kāi)出讓取得土地，但長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法提供凈地，阻礙了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的及時(shí)開(kāi)工建設(shè)。二是個(gè)別企業(yè)拖延竣工時(shí)限，導(dǎo)致建設(shè)周期過(guò)長(zhǎng)，影響了住宅產(chǎn)品及時(shí)供應(yīng)市場(chǎng)。三是有些企業(yè)，由于種種原因，長(zhǎng)時(shí)間不能開(kāi)工建設(shè)，導(dǎo)致出現(xiàn)土地閑臵的跡象等。

（二）開(kāi)發(fā)監(jiān)管方面

通過(guò)檢查，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管方面曝露出以下五方面問(wèn)題。一是各縣（市）均未實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度，給商品房安全交付帶來(lái)了一定風(fēng)險(xiǎn)；二是各地存在未取得開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證而開(kāi)工建設(shè)并取得預(yù)售許可證的現(xiàn)象，導(dǎo)致監(jiān)督管理程序倒臵；三是開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)簽訂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同不規(guī)范，未將政策規(guī)定在合同中予以約定，致使政策要求不能在項(xiàng)目中得到有效貫徹；四是房地產(chǎn)項(xiàng)目手冊(cè)中的建設(shè)內(nèi)容，主管部門(mén)審核把關(guān)不嚴(yán)，導(dǎo)致監(jiān)督工作出現(xiàn)漏點(diǎn)；五是除寧陽(yáng)縣外，其他縣（市）均未開(kāi)展開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作，致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作處于不閉合的狀態(tài)。

（三）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面

通過(guò)檢查，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面曝露出以下五方面問(wèn)題：一是寧陽(yáng)縣、東平縣至今未開(kāi)通房地產(chǎn)網(wǎng)上信息公開(kāi)渠道，使本地商品房房源信息情況不公開(kāi)、不透明；二是商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)“五證”公示不到位或不規(guī)范，銷(xiāo)控表與網(wǎng)上備案情況有差異，商品房共有共用部位明細(xì)表及銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)合法證件普遍未向社會(huì)公示；三是部分企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的前提下，通過(guò)單位集資預(yù)定房源等多種渠道，收取定金，變相預(yù)售商品房，以達(dá)到融資的目的；四是個(gè)別項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，未按規(guī)定向社會(huì)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及其售價(jià)，存在捂盤(pán)惜售的跡象；五是商品房廣告宣傳不規(guī)范，部分宣傳內(nèi)容未載明預(yù)售許可證編號(hào)，其內(nèi)容存在一定的不實(shí)成分。

（四）住房保障方面 通過(guò)檢查，全市已超額完成省下達(dá)的各項(xiàng)保障性住房總體任務(wù)，廉租住房任務(wù)完成率為139%，廉租住房補(bǔ)貼任務(wù)完成率為111%，經(jīng)濟(jì)適用住房任務(wù)完成率162%，公共租賃住房任務(wù)完成率285%，城市棚戶區(qū)改造任務(wù)完成率149%。泰安市區(qū)、新泰市、肥城市、寧陽(yáng)縣均已大幅度超額完成了2010年市政府下達(dá)的住房保障任務(wù)目標(biāo)；東平縣廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、城市棚戶區(qū)改造等保障性住房均未完成市政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)。

三、整頓情況

針對(duì)存在的問(wèn)題，檢查組分三個(gè)層次部署了整頓要求。一是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)能整改到位的問(wèn)題，限期一周內(nèi)整改到位，屆時(shí)由各地主管部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收；二是對(duì)需要有關(guān)部門(mén)配合才能整改到位的問(wèn)題，責(zé)成當(dāng)?shù)啬甑浊罢牡轿唬⒄那闆r上報(bào)市級(jí)主管部門(mén)；三是對(duì)政策措施不到位而產(chǎn)生的問(wèn)題，責(zé)成當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)盡快出臺(tái)相關(guān)部門(mén)規(guī)章，加強(qiáng)監(jiān)管力度。具體情況如下：

（一）在開(kāi)發(fā)用地方面，對(duì)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法提供凈地的問(wèn)題，要求當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)加大工作措施，年底前須向開(kāi)發(fā)企業(yè)提供凈地；對(duì)長(zhǎng)時(shí)間不能進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目，責(zé)成當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)按職責(zé)排查問(wèn)題，協(xié)助企業(yè)暢通報(bào)建手續(xù)，年底前開(kāi)工建設(shè)；對(duì)個(gè)別企業(yè)拖延竣工時(shí)限，查清問(wèn)題后，通報(bào)批評(píng)，并責(zé)成其限期竣工。對(duì)超出土地出讓合同約定的開(kāi)竣工時(shí)限的問(wèn)題，責(zé)成企業(yè)補(bǔ)辦土地延期手續(xù)。目前，已有6家企業(yè)向國(guó)土資源部門(mén)提出了土地延期使用申請(qǐng)，手續(xù)正在辦理中。上述其他有關(guān)問(wèn)題，有的已整改到位。

（二）在開(kāi)發(fā)監(jiān)管方面，向12家企業(yè)下發(fā)了補(bǔ)辦開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證的通知，向9家企業(yè)下發(fā)了重新簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同的通知，向2家企業(yè)下發(fā)了補(bǔ)辦預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)的通知。目前，10家企業(yè)已補(bǔ)辦了開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，9家企業(yè)按要求重新簽訂了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同，1家企業(yè)補(bǔ)辦了預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)，其余企業(yè)的手續(xù)正在辦理中。

（三）在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面，向23個(gè)商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)下達(dá)了整改通知書(shū)，向8家企業(yè)下達(dá)了一周內(nèi)在網(wǎng)上公布房屋售價(jià)的通知，向2家企業(yè)下達(dá)了限期退還商品房認(rèn)購(gòu)資金的通知，向?qū)庩?yáng)縣、東平縣提出了年底前開(kāi)通房地產(chǎn)網(wǎng)上信息系統(tǒng)的要求。目前，23個(gè)商品房預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)全部整改到位，6家企業(yè)在網(wǎng)上公布了準(zhǔn)售房屋銷(xiāo)售價(jià)格，2家企業(yè)均退還了商品房認(rèn)購(gòu)資金，其他企業(yè)的整改工作正在進(jìn)行中。寧陽(yáng)縣、東平縣房地產(chǎn)網(wǎng)上信息系統(tǒng)開(kāi)通準(zhǔn)備工作已進(jìn)入尾聲。

（四）在保障性住房建設(shè)方面，針對(duì)各地完成市政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)不平衡的狀況，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、發(fā)改委、財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于對(duì)2010年全市保障性住房建設(shè)進(jìn)度情況的通報(bào)》，要求各地針對(duì)差距，強(qiáng)化措施，倒排工期，堅(jiān)定不移地完成目標(biāo)任務(wù)。目前，除東平縣外，其他縣（市）均已完成年度目標(biāo)任務(wù)。

四、下一步工作要求

（一）加強(qiáng)開(kāi)發(fā)用地的監(jiān)管。國(guó)土資源部門(mén)要嚴(yán)格凈地出讓工作要求，按照土地出讓合同的內(nèi)容約定，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)竣工的監(jiān)督檢查，嚴(yán)厲查處惡意囤積土地的行為，嚴(yán)格執(zhí)行泰安市建設(shè)項(xiàng)目竣工土地檢查核驗(yàn)規(guī)定要求。對(duì)未按土地出讓合同約定開(kāi)工建設(shè)而造成土地閑臵的，要按有關(guān)程序及時(shí)予以收回。對(duì)存在拖欠土地價(jià)款、違反合同約定或其他嚴(yán)重不良行為的單位和個(gè)人，要限制其參與土地出讓活動(dòng)。

（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理。凡未取得開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證的開(kāi)發(fā)企業(yè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)不得為其辦理項(xiàng)目施工圖文件審查、招投標(biāo)和施工許可，不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。嚴(yán)禁分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，須在取得許可證之日起10日內(nèi)，在房地產(chǎn)信息網(wǎng)和售房現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。對(duì)采取達(dá)到預(yù)售許可條件不申辦商品房預(yù)售許可證、已取得預(yù)售許可未在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及價(jià)格、故意抬高銷(xiāo)售價(jià)格或簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，責(zé)令其限期整改，并追究相關(guān)人員的責(zé)任；拒不整改的，要暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項(xiàng)目貸款，暫停其參與土地或項(xiàng)目招拍掛的資格，暫停辦理其項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。要切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本監(jiān)管和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收工作，堅(jiān)決打擊各類(lèi)虛構(gòu)成本行為。對(duì)規(guī)劃條件、建設(shè)條件未落實(shí)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不予通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收。未取得竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一律不得辦理房屋所有權(quán)證。有關(guān)部門(mén)要及時(shí)將住房預(yù)售信息、可售樓盤(pán)及房源信息、樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格、違規(guī)行為查處情況等內(nèi)容向社會(huì)公開(kāi)，引導(dǎo)形成合理的市場(chǎng)預(yù)期。要健全完善審批制度，嚴(yán)格規(guī)范各類(lèi)房地產(chǎn)展銷(xiāo)展示會(huì)，嚴(yán)禁各類(lèi)新聞媒體主辦房地產(chǎn)展銷(xiāo)活動(dòng)。

（三）加大對(duì)保障性住房建設(shè)的支持力度。各地要認(rèn)真落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保完成市政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，涉及經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)項(xiàng)目安臵房用地實(shí)行行政劃撥。對(duì)列入省、市建設(shè)投資計(jì)劃的廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目所需新增建設(shè)用地應(yīng)重點(diǎn)支持，確保供應(yīng)；廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理，要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。要全面落實(shí)好保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)用地和資金，及時(shí)向社會(huì)公布建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)進(jìn)度、資金使用等情況。

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)要進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)稅收政策，依法進(jìn)行納稅。

特此通報(bào)。

泰安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)泰安市監(jiān)察局 泰安市財(cái)政局 泰安市國(guó)土資源局

二0一一年一月六日

第二篇：泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

泰山傳奇項(xiàng)目已經(jīng)準(zhǔn)備啟動(dòng)好幾個(gè)月了，從公司層面來(lái)講需要一個(gè)對(duì)泰安市場(chǎng)乃至整個(gè)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)和分析報(bào)告。營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)在前一段調(diào)查的基礎(chǔ)上，又重新展開(kāi)了一次全面、細(xì)致的調(diào)查工作，并且準(zhǔn)備建立動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫(kù)。市調(diào)情況如下：

1、調(diào)查人員：明濤、王吉文、辛玉紅、王偉

2、調(diào)查日期：2011年7月7日至11日

3、調(diào)查目標(biāo)：

一、摸底泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及變化

二、尋找泰安市場(chǎng)消化速度最快的產(chǎn)品。

三、尋找泰安市場(chǎng)最暢銷(xiāo)的公寓戶型。

四、各大樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)與問(wèn)題。

4、調(diào)查方法：

一、問(wèn)卷訪談。

二、網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)。

三、電話咨詢(xún)。

四、售樓處及工地咨詢(xún)考察。

五、行業(yè)朋友走訪。

5、調(diào)查范圍：泰安市市區(qū)市場(chǎng)及周邊。

6、泰安房地產(chǎn)區(qū)域劃分

一、東部近山板塊：鳳臺(tái)路以東，東岳大街以北，至大津口及省莊北。

二、中心區(qū)板塊：鳳臺(tái)路以西，泮河大街以北，岱岳區(qū)政府以東。

三、泰山大街及西靈山大街板塊：

四、西部近山及大河水庫(kù)板塊：貨場(chǎng)路以西，泰山大街以北。

五、高鐵新區(qū)板塊：

六、長(zhǎng)城路板塊：

七、南部高鐵新區(qū)板塊：

八、青春創(chuàng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊：高鐵線以西

九、城郊板塊：泮河大街以南。

7、泰安房地產(chǎn)政策及金融環(huán)境

8、泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)初判

泰安市雖然城市規(guī)模比較小，屬于三四線城市。但是，作為全國(guó)著名的旅游城市，城市環(huán)境和空氣質(zhì)量較好，同時(shí)又處在南北交通干線的匯集之處，且緊靠山東省會(huì)濟(jì)南。所以泰安的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直走在山東省的前列，房?jī)r(jià)較高，市場(chǎng)比較火爆。

2011年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了較為嚴(yán)厲的調(diào)控，泰安是三四線城市中受影響較大的城市。泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)限購(gòu)。

受泰安市城市規(guī)劃及高鐵概念的影響，泰安市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在目前的調(diào)控政策下扔有較大的上漲空間。

9、泰安市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

10、人口及居民收入

11、微觀市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容分析

11.1、泰安市目前樓盤(pán)的數(shù)量及分類(lèi)

泰安市在2011年進(jìn)入銷(xiāo)售狀態(tài)的樓盤(pán)接近70個(gè)，其中住宅類(lèi)有：49個(gè)。

別墅有：5個(gè)。公寓有：8個(gè)。寫(xiě)字樓有：4綜合體有：2個(gè)。商業(yè)有2個(gè)。

物業(yè)形態(tài)分析

物業(yè)形態(tài)以多層住宅為主，近兩年高層、小高層發(fā)展迅猛。長(zhǎng)城路、泰山大街、南開(kāi)發(fā)區(qū)和高鐵新區(qū)板塊高層、小高層居多。

以上可以看出泰安市住宅項(xiàng)目站房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占有70%以上的市場(chǎng)。我們也能看到寫(xiě)字樓的市場(chǎng)過(guò)小。

值得注意的是綜合體和商業(yè)項(xiàng)目越來(lái)越多，寫(xiě)字樓的市場(chǎng)不一定沒(méi)有擴(kuò)大。11.2、泰安市樓盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)格

泰安市的樓盤(pán)價(jià)格居全省的前列，房?jī)r(jià)偏高。目前均價(jià)是6000以上。住宅的價(jià)格最低也在每平方4000元人民幣以上。別墅的均價(jià)15000-20000之間。南開(kāi)發(fā)區(qū)和青春創(chuàng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的價(jià)格也已經(jīng)沒(méi)有4000元以下的了。

目前升值潛力最大的是高鐵新區(qū)。

11.3、樓盤(pán)的特點(diǎn)

一、泰安市區(qū)樓盤(pán)規(guī)模都比較小，主城區(qū)沒(méi)有大樓盤(pán)。

二、大部分樓盤(pán)配套不高，物業(yè)管理水平一般。

11.4、市場(chǎng)供應(yīng)及需求分析

一、對(duì)住宅的需求依然旺盛。

二、近3年內(nèi)住宅供應(yīng)量較大。

三、消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境、物業(yè)配套及管理的要求越來(lái)越高。

四、西部投資市場(chǎng)總體較高。

五、公寓市場(chǎng)消耗很大，并非如想象中及經(jīng)驗(yàn)中好賣(mài)，公寓式寫(xiě)字樓市場(chǎng)不一定小。

六、新SOHO式商務(wù)中心有待開(kāi)發(fā)。

七、專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)發(fā)展部成熟，政府規(guī)劃效果低下。

11.4、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)與同類(lèi)樓盤(pán)

泰山傳奇項(xiàng)目是商業(yè)用地性質(zhì)，處在高鐵新區(qū)，緊鄰泰山西大門(mén)主干線泰山大街和高鐵鐵路線，項(xiàng)目比較適合商業(yè)綜合體。項(xiàng)目的初步定位是文化娛樂(lè)旅游綜合體。目前泰安的主要類(lèi)似項(xiàng)目是：

商業(yè)類(lèi)：名嘉城市廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、財(cái)源時(shí)尚廣場(chǎng)、高鐵商業(yè)中心、瑞奧不夜城、宋城演藝城、榮寶齋、百戲城。

公寓類(lèi)：信德彩世界、東岳書(shū)香苑、新城國(guó)際、福盈天際、圣地公寓、泰山公館、名仕尚座。

寫(xiě)字樓：國(guó)山中心。

住宅類(lèi)：綠地國(guó)際花園城、七星圣景園、立豐世紀(jì)苑、澎湖灣、陽(yáng)光和墅、弘盛現(xiàn)代城、安居幸福里、志高天御、華新新城、海普鳳凰城、皇冠河濱園。

市場(chǎng)類(lèi)：光彩大市場(chǎng)、中國(guó)五金機(jī)電城、泰西義烏大市場(chǎng)

同期在售類(lèi)似樓盤(pán)較多，受?chē)?guó)家調(diào)控政策限制，目前市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力比較大。各個(gè)項(xiàng)目正以穩(wěn)妥的價(jià)格等待市場(chǎng)復(fù)蘇，并且以各種促銷(xiāo)手段加快自己在有限市場(chǎng)上的銷(xiāo)售進(jìn)度。

另外，包括恒大、綠地、海爾等在內(nèi)的國(guó)內(nèi)知名的大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)駐泰安，一旦項(xiàng)目啟動(dòng)，建設(shè)及銷(xiāo)售速度將會(huì)很快，會(huì)加劇市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度。

11.5、高鐵新區(qū)的主要樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售狀態(tài)

一、華新地產(chǎn)：高鐵站的核心腹地，項(xiàng)目未啟動(dòng)。

二、新興地產(chǎn)：高鐵站的核心腹地，華新對(duì)面，項(xiàng)目未啟動(dòng)。

三、上海綠地：泰山傳奇對(duì)面，項(xiàng)目進(jìn)入前期調(diào)研階段。

四、泮河小鎮(zhèn)：圍擋已起，預(yù)計(jì)在年底啟動(dòng)。泮河小鎮(zhèn)緊鄰泮河，又處在光彩大市場(chǎng)南門(mén)對(duì)面，高鐵站與市區(qū)的主通道-靈山大街的路南，交通及地理環(huán)境及其優(yōu)越。

在售的項(xiàng)目主要有：七星盛景園，已經(jīng)銷(xiāo)售70%，其中商鋪剛剛開(kāi)始銷(xiāo)售。其住宅的起價(jià)是5300.東岳書(shū)香苑起價(jià)5050.11.6、銷(xiāo)售速度最快的樓盤(pán)

一、板式住宅：七星色盛景園、華城麗景灣

二、小戶型：名仕尚座

11.7、客群分析

一、剛需：剛需在調(diào)控政策的影響下觀望氣氛濃厚，剛需的釋放估計(jì)不到一半。

二、投資：投資者受限嚴(yán)重。2010年之前投資客占泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的60%。

三、目前主要客戶依賴(lài)于新生的白領(lǐng)及中產(chǎn)階層，以及無(wú)房產(chǎn)備案的二次臵業(yè)者。

12、市調(diào)總結(jié)與項(xiàng)目建議

基于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)控，及對(duì)通脹的調(diào)控需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的政策環(huán)境和金融環(huán)境依舊比較嚴(yán)峻，市場(chǎng)的銷(xiāo)售依賴(lài)優(yōu)良的產(chǎn)品、穩(wěn)定的價(jià)格及適當(dāng)?shù)拇黉N(xiāo)以及適合新興中產(chǎn)階層的小戶型產(chǎn)品的大力推廣。

2011-7-13

王偉

第三篇：?jiǎn)挝粚?duì)煙花鞭炮市場(chǎng)進(jìn)行整頓檢查

##單位對(duì)煙花鞭炮市場(chǎng)進(jìn)行整頓檢查

2011年，3月2日到4日，##單位按照區(qū)安監(jiān)局和鎮(zhèn)安委會(huì)的要求部署，聯(lián)合公安、工商等單位，組成煙花鞭炮專(zhuān)項(xiàng)檢查組，對(duì)我鎮(zhèn)36個(gè)具有臨時(shí)煙花鞭炮銷(xiāo)售證的和未申請(qǐng)臨時(shí)煙花鞭炮證的商店進(jìn)行逐一檢查。檢查中，對(duì)臨時(shí)煙花鞭炮銷(xiāo)售證到期的商店單位下達(dá)停止銷(xiāo)售的指令，并把到期的臨時(shí)煙花鞭炮證回收。對(duì)無(wú)證銷(xiāo)售煙花鞭炮的商店單位進(jìn)行罰沒(méi)處理。據(jù)統(tǒng)計(jì)，共回收到期臨時(shí)煙花鞭炮證36份，罰沒(méi)非法銷(xiāo)售的煙花鞭炮2箱。

通過(guò)這次整頓檢查，消除了安全隱患，進(jìn)一步凈化了我鎮(zhèn)的安全生產(chǎn)環(huán)境，同時(shí)，整頓了我鎮(zhèn)的市場(chǎng)秩序，促進(jìn)了我鎮(zhèn)新農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的健康有序的發(fā)展。

##單位

2011年3月7日

第四篇：關(guān)于對(duì)7S“整頓”工作成效檢查的通知

關(guān)于開(kāi)展7S-“整頓”工作成效檢查的通知

各部門(mén)/學(xué)部：

從本學(xué)期開(kāi)學(xué)起，在校領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)下，行政人事部組織各部門(mén)/學(xué)部組成校7S檢查小組，每周開(kāi)展對(duì)全校7S工作進(jìn)行督查，至今已近兩個(gè)月。為檢查7S工作開(kāi)展的成效情況，本周四下午（10月31日）由校領(lǐng)導(dǎo)牽頭組織相關(guān)管理人員，對(duì)全校行政職能部門(mén)/學(xué)部的辦公室及管理人員的7S“整理”工作情況進(jìn)行檢查，重點(diǎn)是檢查桌面上、柜子內(nèi)的資料文件、物品是否按7S整理要求陳列。

特此通知

行政人事部

二O一三年十月二十九日

第五篇：2011年兩會(huì)工作報(bào)告解讀：整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)

房?jī)r(jià)與住房保障問(wèn)題不僅受到老百姓的熱切關(guān)注，也受到政府決策部門(mén)的高度重視。在今年“兩會(huì)”議案提案中，不少代表、委員的建議也直指高房?jī)r(jià)。針對(duì)這一問(wèn)題，溫總理在政府工作報(bào)告中指出，要“堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。加快健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，重點(diǎn)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，滿足居民合理住房需求?！?/p>

并具體提出了三條措施。

一是“進(jìn)一步擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模”。

這實(shí)際上是從房屋供給的角度解決住房市場(chǎng)供求矛盾。這么做的目的不僅僅是通過(guò)未來(lái)住房存量的增加緩解高企的住房需求對(duì)房?jī)r(jià)的推升作用，更重要的一點(diǎn)在于保障性住房是對(duì)商品房市場(chǎng)的分流，而且分流出的絕大部分是自住型、消費(fèi)型需求，而這部分消費(fèi)者的福利往往最容易受高房?jī)r(jià)的侵蝕。日前，溫總理在接受新華網(wǎng)專(zhuān)訪時(shí)表示，我國(guó)計(jì)劃在今后五年新建保障性住房3600萬(wàn)套，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。若這項(xiàng)計(jì)劃能落到實(shí)處，那么我國(guó)住房壓力、房?jī)r(jià)過(guò)高等問(wèn)題有望在“十二五”期間得到有效緩解。當(dāng)然，如何將保障房落到實(shí)處，杜絕保障房建設(shè)中的權(quán)利尋租，保證真正符合條件的家庭受益，這就要求各級(jí)地方政府抓緊建立保障性住房使用、運(yùn)營(yíng)、退出等管理制度，提高透明度，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督。

二是“進(jìn)一步落實(shí)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭”。

我們不難看出，打擊投機(jī)性需求，將投資性購(gòu)房從購(gòu)房需求中剝離，使商品房回歸自住市場(chǎng)，是我國(guó)今后一段時(shí)期完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策著力點(diǎn)。長(zhǎng)期以來(lái)遏制房?jī)r(jià)的政策之所以收效甚微，是因?yàn)樵谖覈?guó)收入分配不均、通脹預(yù)期等背景下，有錢(qián)人越來(lái)越將房產(chǎn)作為首選的財(cái)富保有方式，引發(fā)了大量投機(jī)投資需求，扭曲了房屋的自住屬性。從今年1月出臺(tái)的新國(guó)八條房地產(chǎn)調(diào)控政策到上海、重慶等地推出的房產(chǎn)稅細(xì)則，其效用旨在通過(guò)限購(gòu)、稅收、信貸政策、土地供應(yīng)等一系列“組合拳”合理引導(dǎo)住房需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，使房地產(chǎn)市場(chǎng)只能成為像糧食、蔬菜一樣的消費(fèi)型市場(chǎng)，不能成為像股市一樣的投資型市場(chǎng)。

三是“建立健全考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”。

以往各級(jí)地方政府并沒(méi)有穩(wěn)定房?jī)r(jià)、提供保障性住房的直接動(dòng)力，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)、舊城拆遷改造等帶來(lái)的土地增值能給政府的土地財(cái)政帶來(lái)豐厚的收入。所以，“建立健全考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”實(shí)際上就是要明確各級(jí)地方政府在穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作方面負(fù)有不可推卸的首要責(zé)任。溫總理在報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，“經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，越要重視加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)和保障改善民生”。完善考核問(wèn)責(zé)機(jī)制，正是要約束地方政府盲目追求經(jīng)濟(jì)建設(shè)和gdp增長(zhǎng)的沖動(dòng)，追究其在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)中的不作為責(zé)任，使各級(jí)地方政府真正將保障和改善民生落實(shí)到讓老百姓“居者有其屋”中去。