第一篇：20091215【嘉聯(lián)地產】2009年成都別墅市場總結及2010年預判

2009年成都別墅市場總結及2010年預判

2009年成都別墅市場總結及2010年預判

2009年，成都樓市受經濟形勢好轉的刺激，呈現出一片繁榮的局面，成都別墅市場也因此同樣表現十分良好。2009年1-11月，成都別墅市場供應118.49萬平方米，3815套房源，成交面積91.33萬平方米，合計2787套房源，銷售價格為9951元/平方米。整體銷售面積較08年同比上升216%，較07年上升37.8%；銷售套數較08年同比上升205%，較07年上升38.5%。

09年1-11月成都全市別墅供銷走勢圖******00136441月2081457502月3月4月5月銷售(套)6月供應(套)7月8月供銷比9月10月11月2***2704***2502652998584.54.06726593.53.02.52.01.51.00.50.0474

09年1-11月成都全市別墅成交均價走勢圖(元/㎡)******001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12505100*********13

今年上半年以來，成都別墅市場放量明顯，市場供需兩旺。伴隨“小陽春”的持續(xù)，以 1

2009年成都別墅市場總結及2010年預判

及大量信貸投放帶來的流動性寬裕、通貨膨脹預期等因素，市場表現出了極大的活躍。無論是受地震影響的青城山板塊，還是傳統(tǒng)的高端別墅區(qū)牧馬山板塊，在市場上都具有十分良好的表現。6月恒大金碧天下推出1500多套別墅，供應體量達到了近60余萬平方米，成為了上半年的別墅供應主力，同時，華僑城純水岸、麓山國際社區(qū)、中糧御嶺灣等高端別墅區(qū)也紛紛推出了大量房源。銷售在1、2、5月表現十分活躍，均高于市場供應量。銷售價格方面，整體保持在10000元/平方米左右的水平，上半年成都別墅價格總體較為平穩(wěn)。

今年下半年，成都別墅項目都看好金九銀十的銷售旺季，在9月左右新推項目中，別墅項目多達二十多個，如：保利〃蝴蝶谷、國色天鄉(xiāng)〃鷺湖宮、錦繡尚郡、藍山溪谷、芙蓉古城〃紫微園、龍湖〃長橋郡、金河谷等，同時包括龍泉、郫縣等近郊多個別墅也相繼亮相。同時銷售量也較上半年有進一步提升，并持續(xù)維持在較高的水平。其中，11月銷售量達到最高點，共計15.2萬平方米，474套房源，占整體別墅成交的17%。銷售價格則呈現明顯上升，11月銷售均價為10613元/平方米，較8月上升20%.從全年的別墅銷售情況來看，市場的需求更多的集中在中小戶型別墅產品上，200-300平方米左右的戶型走勢十分良好。6月該類別墅供應量加大，總價300萬元左右的別墅占總成交比率由5月的43.21%上升到48.20%，可見此類產品市場需求旺盛。國色天鄉(xiāng)〃鷺湖宮別墅總價最低有100多萬元一套、芙蓉古城〃紫微園最低售價300萬元左右、恒大不乏一百萬元以下的別墅，龍湖〃長橋郡推出的獨院小獨棟產品價格也保持在300萬元到500萬元之間……可見總價控制型別墅產品的受到了市場的普遍認同。

19%16%30%35%100萬元以下200萬元-300萬元100萬元-200萬元300萬元以上 2009年的別墅市場無論量價都取得了比較好的成績，結合09年的情況，我們對2010年成都別墅市場的走勢充滿信心。2010年都江堰、龍泉驛、溫江、新津、金堂、青白江等郊區(qū)縣市都將有眾多別墅項目面市，如：滕王閣地產青城山別墅項目、國色天鄉(xiāng)別墅新批次、華西希望集團〃美好老君山別墅項目、同森集團新津別墅項目、深圳泰然集團青白江別墅項 2

2009年成都別墅市場總結及2010年預判

目、龍湖〃長橋郡新組團、小院青城、三盛〃翡儷山等項目、恒大〃金碧天下項目、中糧〃御嶺灣新組團、舜元〃桃源銘等等，2010年全年別墅新增供應將較2009年有較大幅度的上升，預計將達到250萬平方米左右。同時，消費市場也將有望保持持續(xù)的旺盛，價格呈現一定幅度的上揚，首先在通貨膨脹壓力下的投資需求得到釋放，很多投資者會選擇抗通貨的房產來確保自己的資產，而別墅在這種市場環(huán)境下是房產中的最好投資產品；另一方面是別墅資源的稀缺性，國家限制別墅用地的政策日益強化，別墅的稀缺性越發(fā)明顯，尤其是位于市區(qū)的城市別墅，如：2010年即將推出的位于城南的保利別墅項目等等，其不可復制的城市資源將對2010年的別墅市場帶來有力的刺激。

隨著交通的不斷改善，成都城區(qū)與遠郊的距離進一步縮短。城北—蜀龍路將新都城區(qū)與東二環(huán)快速對接；城南—牧山大道將新津和牧馬山中央別墅區(qū)與國際城南緊密相連；城西—成灌快鐵即將使青城山和都江堰與成都無縫對接。2010年地鐵一號線的開通，加上成德、成溫邛等快速通道的建設啟動，能夠成功的將主城區(qū)與二圈層、三圈層城市的時間和空間距離無限拉近。城市別墅的圈層將進一步向外擴散，近郊別墅將隨著城市建設的不斷發(fā)展，逐漸向城市別墅轉化。隨著成都別墅圈層的不斷改變，各大房地產開發(fā)商早已蓄勢待發(fā)，成都別墅市場一定會逐漸呈現出更加繁榮的景象。

第二篇：2010年市場總結及2011年市場競爭環(huán)境預判

第一部分

2010年市場總結及2011年市場競爭環(huán)境預判

國內生產總值分析

初步測算，上半年國內生產總值（GDP）同比增長11.1%，其中二季度增速為10.3%，較一季度11.9%的增幅有所放緩。2010年1-6月國內生產總值172840億元，按可比價格計算，同比增長11.1%，比上年同期加快3.7個百分點。其中，第一產業(yè)增加值13367億元，增長3.6%；第二產業(yè)增加值85830億元，增長13.2%；第三產業(yè)增加值73643億元，增長9.6%。

圖1全國GDP季度增長速度走勢圖

數據來源：國家統(tǒng)計局

圖2全國GDP總量及增長速度走勢圖

數據來源：國家統(tǒng)計局

圖3西安市GDP季度增長速度走勢圖

數據來源：西安市統(tǒng)計局

圖4西安市GDP總量及增長速度走勢圖

14.50%

數據來源：西安市統(tǒng)計局

? 西安市GDP總量首次突破3000億元大關

2010年，是“十一五”的收官之年，西安市加快經濟結構調整，推動經濟發(fā)展方式轉變，全市經濟保持了回升向好、較快增長的基本態(tài)勢，圓滿完成了“十一五”規(guī)劃目標任務。

全市生產總值（GDP）3241.49億元，按可比價格計算，比上年增長14.5%，增速與上年持平，高于全國4.2個百分點，與全省持平。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值140.06億元，同比增長6.9%；第二產業(yè)增加值1409.53億元，增長18.0%；第三產業(yè)增加值1691.90億元，增長12.5%。

西安市GDP總量3241.49億元排名全國第29位。

一、居民消費價格指數

全國CPI居高不下、西安增速放緩

表3 全國、西安市居民消費價格指數走勢

4.9%

4.1%

數據來源：西安市統(tǒng)計局

2011年2月全國CPI同比增4.9%,高于預期中值4.8%。受節(jié)日消費因素支撐,2月食品價格仍繼續(xù)沖高,同比上漲11%。受此影響,CPI同比增速并未回落。

2月份，西安居民消費價格總水平同比上漲4.1%，漲幅比上月縮小0.9個百分點。前兩月,西安居民消費價格累計上漲4.5%。環(huán)比看，居民消費八大類商品及服務價格呈“七升一降”格局：食品類上漲3.5%，交通和通信類上漲1%，居住類上漲0.9%，醫(yī)療保健及個人用品類上漲0.4%，煙酒類上漲0.4%，衣著類上漲0.2%，娛樂教育文化用品及服務類上漲0.1%；家庭設備用品及維修服務類下降0.2%

二、固定資產投資

固定資產投資增長較快，投資結構有所改善 表4 西安市固定資產投資走勢

數據來源：西安市統(tǒng)計局

1-2月份，固定資產投資（不含農戶）125.72億元，同比增長28.8%。其中，國有及國有控股投資43.46億元，增長7.0%。

分產業(yè)看，1-2月份，第一產業(yè)投資1.38億元，增長1.8倍；第二產業(yè)投資16.08億元，增長18.6%；第三產業(yè)投資108.25億元，增長29.5%。

三、房地產開發(fā)投資

房地產投資同比增長，開發(fā)企業(yè)看好未來 表5西安市房地產投資額走勢

數據來源：西安市統(tǒng)計局

1-2月份，全市房地產開發(fā)投資56.07億元，同比增長29.9%。商品房施工面積5579.73萬平方米，同比增長34.3%；商品房竣工面積56.76萬平方米，增長28.6%，其中，住宅竣工面積48.04萬平方米，增長31.9%。商品房銷售面積79.13萬平方米，同比增長44.9%，其中，住宅銷售面積75.17萬平方米，增長41.9%。8

第一章 房地產情況

一、土地市場

1.1土地供應

數據來源：全力行

2011年1-3月，西安市共供應土地32宗，占地面積1507畝，建筑面積258萬平米，其中住宅用地22宗，占地面積862畝，建筑面積163萬平米。

住宅土地供應主要集中于浐灞生態(tài)區(qū)、曲江以及經開區(qū)，其中浐灞生態(tài)區(qū)供應土地7宗，建筑面積34萬平米，曲江供應3宗，建筑面積58萬平米，經開區(qū)供應土地2宗，建筑面積28萬平米。

1.2 土地成交

數據來源：全力行

2011年1-3月西安市共成交土地22宗，占地面積1365畝，建筑面積295萬平米；其中成交住宅用地16宗，占地1239畝，建筑面積277萬平米。

數據來源：全力行

高新、城南、長安區(qū)為成交主力區(qū)域，其中高新區(qū)成交5宗，主要位于高新新區(qū)茶張村，占地225畝，建筑面積48萬平米，平均畝單價250萬/畝，臵地企業(yè)為陜西金泰恒業(yè)西城臵業(yè)有限公司。

二、住宅市場

? 西安商品住宅成交情況

表5西安市商品住宅成交量走勢

數據來源：全力行

? 連續(xù)兩年過“千萬”關口，預計創(chuàng)下歷史新高

2010年西安商品住宅共成交1286萬平米，2010年房地產成為國家重點調控行業(yè)，經歷了“4.16”、“9.29”新政以及央行“加息”等多個利空因素影響下，西安房地產市場似乎并沒有受到影響，購買需求依然旺盛，多個項目“徹夜排隊“成為西安樓市火爆的最好寫照。

2011年國家宏觀調控的日趨從緊，包括西安市在內的全國多個城市陸續(xù)出臺限購令，西安市于2月26日出臺“限購令”，限制本地居民購買第三套住房、禁止外地居民購買第二套住房的嚴厲政策，全市樓市出現嚴重的觀望情緒。2月各開發(fā)企業(yè)搶在限購令出臺前“搶簽約”，成交量出現“回暖”跡象，但3月受政策影響成交量出現大幅下滑，僅成交29.8萬平米，創(chuàng)下近3年以來的月度成交歷史新低，預計在今后的兩個月內成交將會有所反彈，但依舊在較低水平運行。

表5西安市商品住宅成交均價走勢

數據來源：全力行

? 政策壓力下價格漲幅開始放緩

進入到2011年后，隨著西安市以及全國紛紛出臺限購令以及一系列的嚴厲調控政策，西安市住宅市場在3月成交量出現了大幅度的下滑，但成交均價方面，雖然呈持續(xù)走低的態(tài)勢，但價格并未見明顯松動。

1、分城區(qū)

? 各區(qū)域成交在進入到3月后均大幅下滑

分區(qū)域成交來看，2010年以來城北區(qū)在大明宮開園、經開區(qū)發(fā)展提速、市政府北遷等多項利好刺激下，成交出現大幅增長，在 15

海榮系列、紫薇風尚、華遠君城等成交主力帶領下成交量保持在月均35萬平米，成為西安市的區(qū)域成交第一。

城南區(qū)由于曲江板塊高端物業(yè)在下半年的集中放量，使得量價出現明顯反彈，萬科金域曲江、金地湖成大境、曲江觀邸、紫薇永和坊等項目的成交使得城南區(qū)整體均價在8月后穩(wěn)定在8000元/平米左右。

城西區(qū)在進入到2010年下半年后，由于恒大城、融僑城等項目的發(fā)力，使得成交量出現穩(wěn)步上揚的態(tài)勢，一改去年成交萎靡的態(tài)勢。

但在2011年政策高壓下，西安市各區(qū)域商品住宅在3月出現了成交量大幅下滑的局面，之前的成交主力城北、城南區(qū)環(huán)比下滑幅度超過80%，高新區(qū)成交量下滑67%，各區(qū)域成交慘淡。

2、分物業(yè) 2.1 商業(yè)市場

? 商業(yè)受新政“優(yōu)惠”，成交開始發(fā)力

2010全市年共成交商業(yè)76.92萬平米，同比2009年增長29.12%。受到今年房地產調控政策的影響，投向住宅市場的資金在下半年轉向到商業(yè)地產，使得商業(yè)成交量出現了猛增的局面，成交均價則在民樂園萬達等項目的帶動下，呈穩(wěn)中帶增態(tài)勢。

進入到2011后，住宅政策的從嚴使得更多的資金開始流向商業(yè)市場，多個大型商業(yè)項目以及住宅底商開始陸續(xù)入市，使得商業(yè)市場開始升溫，受到更多投資者得追捧。2.2 辦公市場

? 辦公市場在今年將會受到市場青睞

2010年（截止11月）全市辦公共成交50.15萬平米，同比2009年增長18.65%。與商業(yè)市場表現一致，在2011年新政后擠壓的資金以及投資需求收到多項門檻的限制后，轉移到了環(huán)境較為寬松的辦公市場，使得20111-3月成交出現“井噴”局面，成交均價開始穩(wěn)步上漲，辦公市場發(fā)展出現了較為火爆的局面。4、2011年市場走勢判斷及預測

4.1 政策面

? 相比于2010年來說，2011年的宏觀形勢以及政策導向顯得有些“從緊”

2010年下半年開始至今，國際以及地方政府從金融、政策法規(guī)等多方向對房地產市場進行打壓，“房產稅”試點、“限購令”、“限價令”、等一系列調控政策來看，2011年的整體市場將會較為“悲觀”。同時結合目前CPI以及其他宏觀數據來看，中國仍出現流動性過剩以及面臨產業(yè)結構需要調整的局面，央行進入到2011年來不到4個月時間內兩次加息，調整之前的“適度寬松”到“穩(wěn)健”的貨幣政策都說明，整個宏觀經濟在2011年仍需保持穩(wěn)定的增長局面。

4.2 市場面

在2010年西安達到歷史成交最高的背后，我們可以看到，西安市仍然以剛性需求為主，部分板塊（曲江、浐灞）出現了一定的投資需求有所上升的趨勢。但是隨著國家調控政策的進一步持續(xù)從緊，2011年西安市房地產市場將會面臨一個相對較為“冷清”的局面，預計全年將會呈現“先冷后熱”的局面，上半年成交較為慘淡，下半年隨著政策的消化，有可能將會迎來一波成交“高峰”，全年

商品住宅預計成交量將在800-1000萬平米，成交均價漲幅將會放緩，穩(wěn)定在6500-6800元/平米。

隨著城市化建設進程的不斷加快，核心區(qū)土地供應的萎縮，西安市房地產市場將向周邊區(qū)域轉移，曲江二期、浐灞生態(tài)區(qū)（世園會周邊）、大興新區(qū)、經開區(qū)（未央路以東）、灃渭新區(qū)、長安區(qū)將成為西安市房地產市場發(fā)展的新一輪高速增長點。

第三篇：2015年上半年安徽省房地產市場總結及市場預判20150707

2015年上半年安徽省房地產市場總結

及下半年全省市場預判

一：上半年宏觀背景回顧

政策環(huán)境：宏觀經濟下行壓力下，中央與地方通過多輪刺激政策改善供求關系，特別是貨幣信貸政策釋放了市場資金流動性，促進市場回暖。貨幣政策

上半年經濟下行壓力凸顯，央行三次降息、三次降準，貨幣寬松政策密集出臺，旨在穩(wěn)定經濟增長，增強購房者和房企的入市積極性，加快樓市復蘇節(jié)奏。

住房購房政策

為落實兩會穩(wěn)定住房消費，促進房地產平穩(wěn)發(fā)展的要求，國家層面從降首付、優(yōu)結構、售轉租等方面調整購房、住房政策，刺激購房需求、完善市場環(huán)境。

公積金政策/全國

上半年以來，公積金調整城市不斷擴圍，多省市通過降低首付、提高貸款額度、放寬首套房和首改房的認定標準等措施支持自住及改善型需求。

降首付：廣州、濟南、福廸等多地已將公積金首套房貸最低首付比例降至20%。松門檻：福廸“閩七條”觃定還清首次住房公積金貸款可第二次申請住房公積金貸款，貸款利率執(zhí)行埢準利率。廣西對住房公積金繳存職巟癿貸款申請，丌再查詢借款人家庭持有住房套數，職巟家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款。提額度：北京、上海等地提高貸款額度上限。

“商轉公”和“公轉商”：江西、浙江等部分省市采叏公積金貼息貸款措施。公積金政策/合肥

年內合肥已出臺7項公積金政策，降首付、利率下調、額度提升等舉措為購房者提供較大的信貸支持，對壓抑需求的改善型需求人群來說也是一大利好，更能夠刺激市場的回暖。

其他政策

各地方政府以財政補貼，契稅減免和獎勵購房等多重措施疊加，刺激潛在自住與改善型需求入市，緩解樓市庫存去化壓力。

市場表現：

各項政策效果顯現拉動銷售回溫，投資呈現穩(wěn)回升跡象，各級城市分化情況顯著 全國商品房銷量

今年以來商品房累計銷售面積同比降幅逐步收窄，1-5月累計銷售金額自2014年以來首現正增長，全國商品房銷售回暖趨勢明顯。

房地產投資

房地產開發(fā)投資累計增速上半年持續(xù)走低，1-5月投資累計增速較年初回落5成；5月當月投資增速提高，受近期銷售回暖影響投資顯企穩(wěn)跡象。

土地購置及新開工面積

房企土地購置面積及新開工面積延續(xù)去年下降趨勢，但降幅現收窄跡象，投資先行指標向好，預計短期內房企投資意愿將有所回升。

分物業(yè)類型投資

今年以來90㎡以下和144㎡以上住房投資持續(xù)高位企穩(wěn)，特別是144㎡以上改善型住房投資增速由負增長轉為高速正增長，支持自住及改善型需求的政策利好效果較為明顯。

代表城市銷量

自去年下半年各項放松政策不斷加碼，房地產成交逐步回暖，二季度以來政策效果顯現成交持續(xù)回升，上半年50個代表城市月均成交量創(chuàng)2010年以來同期最高水平。

在政策利好下，各級城市成交量均有所回升，其中一線城市需求旺盛，政策放松后被壓抑的需求迅速反彈。三線城市上半年同比漲幅較大，但因庫存和需求的長期矛盾導致其銷量與一二線城市產生較大分化。

住宅價格

2015年以來新建商品住宅價格指數環(huán)比降幅持續(xù)收窄，4月開始止跌回升，5月保持環(huán)比上漲態(tài)勢；房價同比繼續(xù)下降，但降幅收窄，房價上行趨勢明顯。

一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲,特別是一線城市出現3%的大幅上漲，但三線仍然下跌。同比來看一線城市降幅回升明顯，二三線城市則相對平穩(wěn)。

房企營銷：上半年房企業(yè)績整體上漲，行業(yè)集中度進一步提升，品牌房企迎合市場適時調整營銷手段，保證業(yè)績增長 20強房企業(yè)績

上半年萬科銷售業(yè)績率先突破千億關口，標桿房企上半年銷售同比都有所增長，前20強房企中超過半數完成40%以上目標，而綠地、遠洋未能完成全年目標的1/3，相比其他企業(yè)下半年業(yè)績壓力較大。

營銷創(chuàng)新

品牉房企2015年通過與互聯(lián)網門戶平臺聯(lián)合營銷，以O2O模式形成多平臺推廣網絡，深度挖掘互聯(lián)網創(chuàng)新和房地產的契合點，有效拓展營銷覆蓋的寬度和深度。

推盤積極

2015年上半年，品牌房企普遍以去庫存、促銷售為核心目標，同時把握政策松綁帶來的市場反彈，加大推盤力度，搶灘各地市場，10家代表房企二季度平均推盤達46個，占上半年推盤比重超七成。

熱點城市布局

2015年上半年，各級城市房地產市場分化明顯，一二線城市市場因其穩(wěn)定的市場需求和利潤空間，成為品牌房企的業(yè)績保障，代表房企一二線城市在售項目分別占比12.6%和50.6%。

產品結極優(yōu)化

2015年上半年，改善型和中高端需求逐漸釋放，代表品牌房企根據市場走勢進行了產品結構優(yōu)化，前5個月在售產品中中端產品占比提升了10個百分點。

宏觀背景小結

?政策環(huán)境：上半年中央及地方政府各項購房相關政策刺激樓市需求，特別是貨幣信貸政策已趨于全面寬松，以多輪降息降準明顯釋放市場資金的流動性，促進市場回暖，減輕庫存壓力，穩(wěn)定房地產消費保證整體經濟的增長目標。

市場表現：在一系列寬松利好政策的推動下，房地產銷售數據明顯回溫，一二線重點城市呈現量價齊升趨勢，三四線城市則相對平穩(wěn)，城市分化現象明顯。房地產投資各項先行指標呈觸底回升之勢，現階段投資呈現企穩(wěn)態(tài)勢。

?房企營銷：房地產行業(yè)在政策寬松利好下，整體由疲弱轉向復蘇，上半年品牌房企業(yè)績有所提升，并憑借自身品牌影響力，積極迎合市場變化，通過創(chuàng)新營銷手段、加大推盤力度、調整產品結構等方式保證業(yè)績增長，進一步提升行業(yè)集中度。

二：上半年安徽省房地產市場 土地市場/安徽省土地供求

面對市場表現乏力，庫存高企的市場形勢，政府對供地計劃進行調整和控制，土地供應量與去年同期相比大幅下滑，受此影響，土地成交量也有較大幅度的下滑。政策利好的頻繁出臺對開發(fā)商的市場信心起到了較好的提振作用，開發(fā)商拿地積極性有一定提高。土地市場/安徽省土地成交結構

2015年上半年六安成為地市土地成交和供應的主力區(qū)域，占全省土地供應量和成交量的三成左右；成交的土地是主要為商住用地，商業(yè)用地占比較少。

土地市場/6月重點土地分析

6月萬達以接近底價的價格拿下六安一優(yōu)質商業(yè)地塊，將對六安商業(yè)發(fā)展起到較大的推動作用。

全省住宅市場/成交情況

2015年上半年安徽省15個地市共成交住宅95763套，與去年同期相比下跌7%，三四線城市受城市容量小和庫存高企的影響，雖然政策利好頻繁釋放，但是對樓市成交的拉動作用不明顯，開發(fā)商推貨熱情不高，樓市以去庫存為主。

全省住宅市場/成交均價

6月安徽省12個地市住宅成交均價同比10跌2升，面對嚴峻的銷售形勢和庫存壓力，多數開發(fā)商都選擇“以價換量”的營銷手段來加快項目的去化速度。

全省住宅市場/庫存狀況

截止2015年6月底，安徽省9個地市住宅庫存總量與上月相比上漲11%，主要受樓市成交表現疲軟的影響，部分城市如宿州和黃山庫存去化周期超過60個月，樓市供求嚴重失衡，后期市場去化壓力大。

住宅市場/成交量價-阜陽

2015年上半年阜陽市場與去年同期相比量價齊跌，僅6月成交量受個盤開盤熱銷的拉動出現暴漲，達到近一年以來的高位，后期或有所回落，市場表現較為低迷。

住宅市場/成交量價-亳州 2015年上半年亳州樓市量價齊跌，成交整體表現平穩(wěn)，開發(fā)商入市積極性不高，樓市以去庫存為主，6月樓市量價齊升，成交均價在部分樓盤洋房產品熱銷拉勱下小幅上漲。

住宅市場/成交量價-銅陵

2015年上半年銅陵整體成交量高于去年同期水平，但主要是由于3月受契稅補貼政策的影響，樓市成交呈現階段性利好，6月銅陵樓市成交量微漲，樓市成交表現持續(xù)低迷。

住宅市場/成交量價-池州

2015年上半年池州樓市成交表現低迷，庫存量和庫存去化周期持續(xù)上漲，面對巨大的庫存壓力，開發(fā)商推貨十分謹慎，樓市以暖場活動為主。

住宅市場/成交量價-蚌埠

2015年上半年蚌埠樓市量升價跌，開發(fā)商推貨積極性不高，樓市以暖場優(yōu)惠活動為主，庫存量連續(xù)五個月下滑，短期內去庫存依然是各樓盤的主要任務。

住宅市場/成交量價-宿州

2015年上半年宿州樓市成交表現不佳，與去年同期相比下滑明顯，6月宿州樓市成交量小幅下滑，樓市表現低迷，庫存高企，開發(fā)商推貨謹慎，樓市以暖場優(yōu)惠活動為主。

住宅市場/成交量價-淮北

2015年隨著政策利好的不斷釋放，淮北樓市成交表現逐步回升，6月隨著房展會的結束，成交量有所下滑，但成交表現依然好于去年同期水平。

住宅市場/成交量價-安慶

2015年上半年安慶成交量同比上漲明顯，6月樓市小幅下跌，單盤成交對于樓市的支撐作用明顯，安慶碧栻園單盤成交量占全市成交的近5成，住宅庫存連續(xù)4個月下降，市場以去庫存為主。

住宅市場/成交量價-六安

2015年上半年樓市成交量低于去年同期水平，6月樓市迎來一波推貨小高潮，但販房者觀望情緒較為濃厚，多數樓盤成交表現并不理想，樓市量跌價升。城北片區(qū)上半年表現較好，六安碧栻園以880套的成績遙遙領先。

住宅市場/成交量價-蕪湖

2015年上半年蕪湖市場表現與去年同期相比有所好轉，但面對高庫存的壓力，開發(fā)商推貨較為謹慎，上半年僅31家樓盤推出新房源，6月樓市量價微跌，整體走勢平穩(wěn)。

住宅市場/成交量價-宣城

2015年上半年宣城樓市成交表現持續(xù)低迷，利好政策的頻繁出臺并未對樓市成交產生明顯的刺激作用，購房者觀望情緒濃厚，樓市庫存去化壓力加大。

住宅市場/成交量價-滁州

2015年上半年成交量與去年同期相比微漲，基本持平，開發(fā)商推貨積極性不高，主要通過以價換量的優(yōu)惠活動加快庫存去化速度。

住宅市場/成交量價-馬鞍山

2015年上半年馬鞍山住宅成交量持續(xù)保持高位狀態(tài)，樓市庫存壓力得到明顯減輕，樓市寬松的政策環(huán)境在提振市場信心的同時，也使購房者觀望情緒有所緩解，入市積極性提高。

住宅市場/成交量價-淮南

2015年上半年淮南樓市成交表現平穩(wěn)，起伏較小，與去年同期相比跌幅較為明顯，6月多家樓盤集中入市后市場進入一段蓄客調整期，7月推貨量明顯減少。

住宅市場/成交量價-黃山

2015年上半年黃山住宅成交量較去年同期上漲明顯，主要受春節(jié)集中備案和5月房展會成交的拉動，但是隨著房展會的結束6月成交量明顯回落，短期的樓市活勱并不能改變樓市整體低迷的走勢。

上半年地市市場/小結

?土地市場：面對市場去化速度慢，庫存壓力持續(xù)高企的市場形勢，地市政府及時調整供地策略，對土地供應采取較為謹慎的態(tài)度，2015年上半年地市土地供應量與去年同期相比大幅下滑，而頻繁出臺的政府利好政策對開發(fā)商的市場信心起到了一定的提振作用，開發(fā)商拿地積極性有所提高；

?市場表現：2015年上半年地市住宅成交量價與去年同期相比均有所下滑，雖然政策利好頻繁釋放，但三四線城市受城市容量小和庫存高企的影響，政策對樓市成交的拉動作用不明顯。皖南區(qū)域部分城市2015年上半年成交表現較去年同期有明顯的好轉，庫存壓力在開發(fā)商以價換量的營銷手段的刺激下得到一定的緩解。上半年地市開發(fā)商對市場形勢依然持理性謹慎的態(tài)度，推貨熱情不高，樓市以去庫存為主。

利好政策的頻繁釋放對一二線城市的刺激作用明顯，但對于地市這種三四線城市的拉動作用微弱，地市市場目前庫存高企，供求嚴重失衡，不僅需要開發(fā)商通過多種營銷手段加快房源去化，更需要政府從土地供應方面進行適度的調整，從一級市場的層面進行市場調控。

三、上半年合肥房地產市場： 土地市場：

供求分析：2015年上半年合肥土市供大于求，3月以后政府推地意愿有所放緩，隨著整體市場呈現一定的利好以及部分房企余貨不足，開發(fā)商拿地熱情呈現上漲，6月土市嚴重供不應求。

供應分析：2015年上半年經營性土地供應量表現平平，隨著政府推地計劃的執(zhí)行，下半年土地供應節(jié)奏將迎來提升，同時商住一體化地塊為當前市場供應主流。

2015年1-6月合肥經營性土地供應面積達到5083.66畝，同比2014年1-6月下跌7%，政府在經營性土地的推出上顯得相對謹慎；

通過合肥市區(qū)經營性土地供應計劃可以看出，雖然2015年整體推地面積小幅下滑，但下半年土地供應面積將高于上半年，政府推地力度將逐漸加強，土地釋放速度將明顯加快；

2015年1-6月土地供應結構相比2014年，商住用地的供應量明顯增多，由43%的占比上漲到69.3%，而純商業(yè)和純居住用地供應相對減少，土地屬性更趨向于商住一體化。

成交分析：2015年上半年土地成交量呈現逐步下滑，但土地成交單價穩(wěn)步上漲，受整體市場影響，開發(fā)商拿地相對謹慎，但對待優(yōu)質地塊仍然表現較為青睞。

2015年1-6月合肥（含四縣一市）經營性土地成交3064.76畝，呈現供過于求的態(tài)勢，同比2014年1-6月下滑49.5%，土地市場成交量逐漸下滑，開發(fā)商拿地較為謹慎；

近3年合肥經營性土地成交單價呈現穩(wěn)步上漲，2015年平均地價達到428萬元/畝，開發(fā)商在拿地策略上更傾向于選擇優(yōu)質高潛力的土地，同時地價的攀升對房企實力要求也進一步提高；

2015年上半年合肥土地成交以商住地塊為主，符合供應結構的變化趨勢。

區(qū)域分析：2015年上半年濱湖區(qū)仍然是土地供應和成交的熱地區(qū)域，同時新站區(qū)、包河區(qū)、高新區(qū)在土地市場表現也較為搶眼，城市外圍區(qū)潛力版塊的崛起帶來區(qū)域土地價值的上漲。

重點土地盤點：2015年上半年土地市場一方面各區(qū)地王頻繁出現，優(yōu)質土地資源爭奪日趨激烈，同時以復星集團為代表的外地房企首次進入合肥市場，帶來市場競爭進一步加強。

住宅庫存分析：

全市：2015年合肥市九區(qū)庫存整體呈現下滑趨勢，6月底庫存面積達到近四年來最低點，按照近半年去化速度計算，目前去化周期僅3.4個月，市場亟待進一步補貨。

區(qū)域庫存分析：2015年上半年多個區(qū)域庫存均呈現一定幅度的下滑，其中濱湖區(qū)下跌較為明顯，北部組團仍然占據全市最高庫存量，面臨較大的庫存壓力。

庫存結構：當前市場庫存以90-110㎡剛需產品為主，其中濱湖區(qū)庫存量最大，110-130㎡的首改型產品在部分區(qū)域內庫存占據高位，后續(xù)的產品成交結構和客群結構將形成一定微調。

住宅供求分析：

1）量價分析：2015年上半年合肥九區(qū)呈現供不應求，受整體市場環(huán)境影響，供應和成交較去年同期均呈現不同程度下滑，但成交均價呈現穩(wěn)步性上漲，市場保持良好走勢。

結構分析：2015年受到宏觀政策影響，合肥住宅市場在供需結構上呈現一定的微調，其中110-150㎡產品供應比例明顯上漲，成交層面以110-130㎡占比漲幅明顯，首改和再改產品比例增多。

2014年上半年110-130㎡和130-150㎡的供應占比分別為15.3%和8.2%，2015上半年110-130㎡和130-150㎡的供應占比分別上漲到19.9%和10.6%； 首改和再改產品在供應層面出現明顯上漲，上漲比例分別達到4.6%和2.4%。

成交層面上，110-130㎡的產品存在較大上漲比例，由2014年上半年的15.1%上漲到2015年上半年的18.3%，但在130-150㎡產品結構上漲幅不大。

區(qū)域分析：受城市向外圍發(fā)展的規(guī)劃利好影響，高新區(qū)和新站區(qū)的住宅供應量占全市比例有所上漲，但目前在成交層面表現不明顯，而濱湖區(qū)在區(qū)域成交方面的主導作用進一步增強。

2015年上半年同比2014年上半年，區(qū)域供應結構以高新區(qū)和新站區(qū)發(fā)化幅度較大；

供應層面，高新區(qū)由2014年上半年的占比14.1%上漲到2015年上半年的17.8%，新站區(qū)由2014年上半年的3.9%上漲2015年上半年的6.4%。

在成交層面上，高新區(qū)和新站區(qū)反應并不明顯，其中濱湖區(qū)占比幅度明顯上漲，包河由于2014年下半年市場供應不足導致短期成交占比起色不大，但是隨著高鐵板塊的崛起，包河區(qū)成交占比將逐步上漲。

?

蜀山區(qū)：2015年上半年蜀山區(qū)成交量整體呈現上漲趨勢，區(qū)域內部分在售項目接近尾盤，供應量相對不足，6月市場表現供不應求。2015年年1-6月份蜀山區(qū)供應面積24.3萬方，成交面積40.8萬方；

廬陽區(qū)：2015上半年廬陽區(qū)商品住宅整體呈現供不應求，四里河板塊的熱銷支撐區(qū)域成交量，6月市場供應、成交均呈現不同程度下滑。2015年1-6月份廬陽區(qū)供應面積45.2萬方，成交面積57.4萬方；

?

包河區(qū)：2015年上半年包河區(qū)商品住宅表現供不應求，其中4月份受個別樓盤入市影響供應劇增，區(qū)域內在售新盤較少，后期隨著高鐵板塊多個項目的入市，區(qū)域供應不足將有所緩解。

2015年1-6月份包河區(qū)供應面積42.9萬方，成交面積44.6萬方；

瑤海區(qū)：2015年上半年瑤海區(qū)嚴重供不應求，主要由于當前在售項目較少，區(qū)域內品質型樓盤得到追捧，后續(xù)隨著海爾公館等新盤的入市，區(qū)域供求將呈現趨于平衡。

2015年1-6月份瑤海區(qū)供應面積23.8萬方，成交面積40.5萬方；

高新區(qū)：2015年上半年高新區(qū)市場供過于求，主要受航空新城項目大量入市，6月市場表現嚴重供不應求，市場補貨空間充足，同時藍光地王項目的誕生進一步加快區(qū)域價值的升級轉變。

2015年1-6月份高新區(qū)供應面積61.9萬方，成交面積50.4萬方；

經開區(qū)：2015年上半年經開區(qū)表現供略大于求，4月份供應量受多個新盤入市達到新高，但區(qū)域內始終保持較高的月均去化速度，導致6月市場供不應求，市場較為火熱。

2015年1-6月份經廹區(qū)供應面積40.7萬方，成交面積49.5萬方；

?

政務區(qū)：2015年上半年政務區(qū)市場供不應求，市場需求仍然保持較高水平，目前市場存量基本上以中大戶型為主，且存量不足，區(qū)域可開發(fā)地塊有限，對臨近板塊的帶動作用較強。

2015年1-6月份政務區(qū)供應面積23.1萬方，成交面積28.8萬方；

新站區(qū)：2015年上半年新站區(qū)商品住宅整體供過于求，主要受到多個新盤入市，同時隨著綠地、禹洲等項目的入市以及后續(xù)大量土地的出讓，區(qū)域內后續(xù)競爭將進一步加劇。

2015年1-6月份新站區(qū)供應面積22.2萬方，成交面積20.2萬方；

?

濱湖區(qū)：2015年上半年濱湖區(qū)商品住宅供不應求，市場表現火熱，客戶關注度和置業(yè)認可度較高，保持高月均去化，隨著地鐵開通以及各大配套完善，區(qū)域市場成交份額或進一步擴大。

2015年1-6月份濱湖區(qū)供應面積64萬方，成交面積116.3萬方；

半成交排名：2015年上半年TOP20項目成交量占全市總成交量的40.6%，排名前五項目占比達到16.7%。

商業(yè)市場：

半供求分析：2015年上半年合肥商業(yè)市場仍然表現供過于求，但供求比有所下滑，個盤支撐作用較為明顯，隨著整體市場發(fā)展，供需結構將逐漸呈現合理化調整的趨勢。

月度供求分析：受個別大體量專業(yè)市場的影響，合肥商業(yè)市場整體量價方面波動性較大，6月份京商商貿城大量商鋪備案導致成交大幅上漲，同時成交均價跌幅明顯。

區(qū)域分析：以專業(yè)市場為支撐的新站、包河等區(qū)域持續(xù)保持高位成交，蜀山、瑤海、濱湖等多個大型商業(yè)項目積極入市進一步提升區(qū)域成交，區(qū)域差異化特征明顯

2015年上半年新站區(qū)叐京商商貿城大量備案影響，成為九區(qū)成交量最高達到161035㎡，但成交均價處于最低值，僅5914元/㎡；同時包河、蜀山、瑤海、濱湖等區(qū)域叐個盤影響成交保持較高水平；

供求結構：2015年上半年合肥市商業(yè)面積40-80㎡和200㎡以上的產品呈現供需兩旺態(tài)勢，其中200㎡以上的產品供需占比均達到最高，大面積商鋪具備較高的市場認可度

成交排名：2015年上半年合肥商業(yè)成交TOP10總量占全市成交超過6成，其中京商商貿城蟬聯(lián)榜首，占全市成交22.7%，同時萬達文化旅游城、安徽國際金融中心、恒大中心等中高端熱銷商業(yè)項目推動市場成交。

辦公市場：

半供求分析：辦公市場整體表現供大于求，供應受到個盤影響存在一定波動，成交方面基本維持平穩(wěn)趨勢，短期內市場供需結構難改失衡狀態(tài)。

2015年1-6月合肥市九區(qū)辦公供應面積84.55萬方，同比2014年1-6月上漲556.4%，成交面積31.8萬方，同比2014年1-6月下滑2.2%，商業(yè)成交均價13349元/㎡，同比2014年1-6月下滑8.2%；

2015年上半年叐京商商貿城、萬達文化旅游城等辦公產品大量入市，同比去年1-6月份供應量大幅上漲，但成交方面埢本保持平穩(wěn)趨勢，叐到京商商貿城癿低價成交影響，整體均價較2014年下半年有所下滑。

月度供求分析：近一年來合肥辦公市場供應量整體呈現上漲趨勢，但成交層面難以大的起色，城市辦公產品需求不夠，市場表現不容樂觀

2015年1-6月份辦公成交量呈現逐步上漲的趨勢，基本維持穩(wěn)定成交。

區(qū)域分析：目前濱湖區(qū)為辦公市場的最熱點區(qū)域，萬達文化旅游城等個別項目拉動全市成交量，政務區(qū)作為高端辦公產品云集區(qū)域，保持全市成交價格高地。2015年上半年濱湖區(qū)成為辦公市場成交的熱點區(qū)域，成交量達到77899.9㎡，為九區(qū)最高值，價格方面，政務區(qū)依然為價格高地，上半年均價達到12912元/㎡；

供求結構：40-80㎡的小面積辦公市場為當前市場供需主流，同時80-120㎡在供應層面占據較大比例，控制總價、高性價比成為產品主要特征。

成交排名：辦公市場TOP10成交總量占全市成交超過8成，其中京商商貿城和萬達文化旅游城的總占比將近50%，支撐全市成交，個盤影響作用突出。

1）土地市場：2015年上半年合肥土地市場供應成交同比去年均有所下滑，政府推地意愿有所放緩，開發(fā)商在拿地策略上更加青睞優(yōu)質地塊，高價值土地爭奪戰(zhàn)日趨激烈，同時外地房企紛紛進入合肥市場，本土房企和外地房企競爭加?。?/p>

2）整體市場：市場呈現供不應求，成交均價平穩(wěn)上漲，剛需主導，但受政策影響，首改和再改產品的供應量明顯增多，成交層面暫時表現在首改產品成交占比上漲明顯，市區(qū)庫存量持續(xù)性下跌，市場亟需進一步補貨；

3）區(qū)域市場：隨著城市外圍化發(fā)展，2015年高新區(qū)和新站區(qū)供應量上漲明顯，但目前在成交層面表現不明顯，濱湖區(qū)仍為城市熱點區(qū)域，而四里河板塊、高鐵板塊、蜀西湖板塊等熱點板塊將對區(qū)域成交的主導逐漸強化；

后續(xù)供應：7月份合肥市場預計推貨量過萬套，商辦等投資性產品入市積極，一定程度上將刺激成交市場，同時三縣的推貨量明顯增多，主要受到浙商城、華南城等大盤集中推貨影響導致供應量大漲。

四、下半年全省房地產市場預判： 宏觀層面：

貨幣政策：目前貸款利率標準已處于歷史低位，降準仍有一定空間。與歷史貨幣寬松時期相比，市場庫存高企、有效需求不足導致本輪寬松政策總體效應將不及2008-2009年顯著。

其他政策：目前宏觀層面上的各項政策均有所涉及，銷售形勢亦出現好轉，若后期市場出現波動，預期可實施的寬松政策將從首套房認定及首付比例、財稅補貼、鼓勵公積金貸款等方面入手。

成交層面：

全國：市場呈現回暖跡象，新一輪房地產上行通道已打開，結合歷史規(guī)律此輪上升預計持續(xù)一年左右，但由于高庫存、需求減弱、城鎮(zhèn)化率空間減小等因素影響，回升力度將不及前兩輪。

全省：從近年來成交變化來看，合肥與地市均呈現下滑趨勢，其中合肥較地市更為平緩，預計進入上行周期后，下半年成交將與上半年持平，而地市市場受庫存高企、需求疲弱影響下半年成交逆襲的可能性不大。

供應層面： 合肥全市：2015下半年全市約150多個項目超7萬套商品住宅將入市，其中純新盤24個，北部組團和仍然為供應主力區(qū)域，西南片區(qū)推貨量也較為集中，呈現“南北熱中部冷”的供應局面。

區(qū)域供應：除濱湖、政務和包河區(qū)外，其他各區(qū)下半年推貨量均超上半年，西南組團增幅最大；從結構上看，高層產品仍為供應主力，洋房、別墅等改善型產品占比也達到7%。

改善主導區(qū)域：政務區(qū)已成價值高地，為改善型需求集中區(qū)域，濱湖因地鐵和學區(qū)優(yōu)勢吸引改善人群，高新區(qū)年內多個地王項目和高端項目的入市將拔高整體區(qū)域價值，逆轉回歸改善區(qū)域。

區(qū)域特點

高新區(qū)：別墅項目高達6個，供應別墅超600套，占全市別墅供應六成以上；均價超10000元/㎡項目達8個；

濱湖區(qū)：大盤云集、名企扎推，區(qū)域均價已超9000元/㎡；

政務區(qū)：在售項目主力面積段110㎡-140㎡，大平層產品的主力供應區(qū)域，均價過萬，為價值高地。

分化顯著區(qū)域：主城區(qū)廬陽和瑤海下半年推貨特征較為相似，推盤數量和推貨量均相當，且區(qū)域內不同板塊分化表現明顯，高端項目與剛需樓盤平分秋色。

剛需主導區(qū)域：經開區(qū)、西南組團、北部組團和肥東四區(qū)供貨量較為集中，且均為剛需主導，其推貨結構中，普通高層住宅及公寓產品占比達95.5%。

供應洼地：政務區(qū)土地稀缺僅剩少量樓盤在售，新站、包河、蜀山也正面臨房荒，在售項目以小體量為主并進入尾盤銷售，新盤供應情況暫不明確；四區(qū)總入市量僅占全市供應17%。

客戶層面：由于近期利好政策頻繁釋放，樓市進入一輪政策放松期，客戶的入市積極性有所提升，六成以上客戶有在一年以內入市意愿，下半年購房需求有望進一步釋放。

小結：

宏觀層面：貨幣政策由穩(wěn)健偏寬轉向階段性全面寬松，為保住全年經濟增長目標，未來貨幣政策的寬松將有一定延續(xù)性；其他購房刺激政策的施行將視市場回暖是否符合預期而定；

成交層面：結合歷史規(guī)律，新一輪房地產上行通道已開啟，但預計將平穩(wěn)回升，力度不及前兩輪；考慮到全國樓市全面回暖，下半年全省成交預測漲幅擴大，但城市分化將進一步加劇，合肥上升勢頭將強于地市；

供應層面：下半年合肥整體供應較上半年有所提升，呈現“南北熱中部冷”的特征；各區(qū)在供應量、供應結構等方面均呈現不同的供應特征； 客戶層面：在政策密集出臺利好下，客戶信心明顯提升，合肥和地市客戶信心出現分化，地市客戶對高庫存市場現狀有較強感知，市場觀望情緒濃，仍舊以去庫存為主。合肥市場需求依舊旺盛； 從產品結構上看，剛需仍為客戶需求主力，但隨著改善型需求釋放，改善型需求明顯提升；

2015年7月7日

第四篇：校園安全隱患預判及措施

學校安全風險工作自查報告及整改措施

一、領導高度重視，制定有力措施。

為進一步做好安全教育工作，切實加強對安全教育工作的領導，學校把安全工作列入重要議事日程，成立了以校長郭洪富同志為組長;丁云永同志為副組長;丁繼標、王清道、李長新、王在祥同志為組員的安全領導小組，并按照要求，配備了專職安全保衛(wèi)人員。學校領導、班主任、教師都具有很強的安全意識。還根據學校安全工作的具體形勢，把涉及師生安全的各塊內容進行認真分解落實到人，做到每一項工作都有對應的專(兼)管人員、防止了工作上的相互推諉。從而形成了學校校長郭洪富同志直接抓，分管副校長丁云永同志具體抓，各負責同志具體分工負責組織實施，全校教職員工齊心協(xié)力共抓安全的良好局面。

二、安全制度保證，實施扎實到位。

1、建立安全保衛(wèi)工作領導責任制和責任追究制。由學校黨支部書記、校長郭洪富同志親自負責，將安全保衛(wèi)工作列入各有關辦公室的目標考核內容中，并進行嚴格考核，嚴格執(zhí)行責任追究制度。

2、簽訂責任書。學校與各辦公室和班主任及任課教師層層簽訂責任書，明確各自的職責。學校還與學生家長簽訂了安全責任書，明確了家長應做的工作和應負的責任。將安全教育工作作為對教職員工考核的重要內容，實行一票否決制度。貫徹“誰主管，誰負責”的原則，做到職責明確，責任到人。

3、不斷完善學校安全保衛(wèi)工作規(guī)章制度。建立學校安全保衛(wèi)工作的各項規(guī)章制度，并根據安全保衛(wèi)工作形勢的發(fā)展，不斷完善充實。建立健全定期檢查和日常防范相結合的安全管理制度，以及學生管理、門衛(wèi)值班、巡邏值班、防火防災、食品衛(wèi)生管理、防火安全管理、體育器材檢查、健康體檢等規(guī)章制度。嚴禁私自組織學生集體服用藥品和保健品，嚴禁學生參加商業(yè)性慶典活動，嚴禁組織學生從事不符合國家有關規(guī)定的危險性工作，嚴禁教師個人利用假期(日)私自帶學生外出。對涉及學校安全保衛(wèi)的各項工作，都做到有章可循，違章必究，不留盲點，不出漏洞。

4、學校建立以郭洪富同志為組長的重特大安全事故應急處理領導小組，制定了重特大安全事故應急處理預案。重特大火災事故、重特大食物中毒事故、洪水災害事故、重特大交通事故、重特大自然災害事故、重大疫情、以及發(fā)生惡性治安事故等重特大安全事故的預案。

三、基礎建設方面

校園建設設施符合辦學安全標準和要求，內部設施五危害學生安全隱患。學校消防設施、防盜、防雷電設施配備齊全、到位、完好。學校重點部位安裝了防盜門，安全道路暢通無阻，教學樓配備了足夠的應急照明設施?；瘜W實驗、體育教學和社會實踐等教育教學活動有安全措施。學校供水、供電、供暖設施符合安全標準。校園周邊無影響師生安全和身體健康的環(huán)境污染。學校配備了衛(wèi)生保健人員和設備設施，學校的內外通訊聯(lián)系暢通。

四、加強安全管理和思想教育，提高自護能力。

要確保安全，根本在于提高安全意識、自我防范和自護自救能力，抓好安全教育，是學校安全工作的基礎。我們以安全教育為重點，經常性地對學生開展安全教育，特別是抓好交通、大型活動等的安全教育。

1、認真做好安全教育工作。學校組織教師學習安全教育工作文件，對校內易發(fā)事故類型、重點部位保護、工作薄弱環(huán)節(jié)、各類人員安全意識與安全技能等方面，開展深入全面的大檢查，消除隱患，有針對地扎實地開展教育和防范工作。

2、開展豐富多彩的教育活動。利用班會、活動課、思品課、觀看安全教育光盤等途徑，通過講解、演示和訓練，對學生開展安全預防教育，使學生接受比較系統(tǒng)的防溺水、防交通事故、防觸電、防食物中毒、防病、防體育運動傷害、防火、防盜、防震、防騙、防煤氣中毒等安全知識和技能教育。還利用學校廣播、黑板報及舉行主題班會、安全征文與知識競賽等形式開展豐富多彩的安全教育。學校積極推行一周安全提醒，學校利用周一升旗活動時間，小結安全工作，強調安全事項。通過《致家長的一封信》，增強家長的安全意識。通過教育提高廣大學生的安全意識、安全防范能力和自我保護能力。

3、根據季節(jié)的不同對有關安全情況進行重點教育檢查，做到防患于未然。交通安全、飲食衛(wèi)生等要常抓不懈，發(fā)現問題及時解決。

校舍及各項設施檢查

房屋檢查嚴格執(zhí)行中心校規(guī)定的安全檢查制度，正常情況下每學期檢查三次，開學初和5月中旬已檢查了兩次，(重點檢查：房屋基礎、主體結構、屋架結構等重要部位，做到檢查細致，不留死角;檢查結果及時上報學校。)加強校園內校舍的經常性安全檢查工作，發(fā)現問題，及時維修解決，確保安全。

學校安全領導小組和各線領導經常性檢查各層，各部門設施的安全使用和防范工作，做到時時警惕，每次使用重視，每月自我檢查，保證校內設施的正常安全使用。暢通信息反饋渠道，發(fā)現問題，及時匯報，立即處置，掃除一切有礙學校教育的不安全因素。

用電、防火檢查

(1)、加強學校各種電器的保管、檢修、使用，發(fā)現線路老化裸露，插座、插頭有安全隱患，在及時上報的同時，由學?？倓仗幇才湃藛T立即解決。

(2)、學校禁止使用電爐子、電暖器、電大壺、電褥子等電器，如發(fā)現一定嚴肅處理，出現不良后果，責任自負。

(3)、師生要養(yǎng)成隨手關閉開關、拔掉電源的好習慣。嚴禁超負荷用電。

(4)、教學設備及設施，執(zhí)行誰主管或誰使用，誰負責的原則，如發(fā)生安全事故，將視情節(jié)追究責任人、當事人的責任。

(5)、學校的滅火器材要放在指定地點(圖書室前、遠程教室、微機室等處)，有關教師必須了解滅火器的原理及使用。

交通安全

(1)、加強交通安全知識的宣傳教育，師生一定要遵守交通規(guī)則，在路上靠右行走(行駛)，不在路上追逐打鬧，不做有礙交通安全的活動。

(2)、學年初，班主任和學校簽訂安全責任書，學校向家長發(fā)放安全通知書，把到校、離校的準確時間告知家長，以便家長及時接送孩子。做到家長、學校來共同教育學生，防止事故發(fā)生。

(3)、各班實行路隊制放學，班主任必須把學生送出校外。

(4)、騎自行車的師生要做到鈴、閘、鎖齊全有效，勤維修保護車輛，保證車的狀況良好，否則，不準騎。學校嚴禁不滿12周歲的學生騎車上下學，不許騎車帶人。對騎自行車的學生要登記造冊，做到心中有數，并與其家長簽訂責任書，明確各自的責任。嚴禁在校園內騎車。

校園安全

(1)、嚴禁陌生人進入校園，發(fā)現可疑人或有擾亂教育教學秩序的要及時制止，或與上級聯(lián)系，打110報警。

(2)、加強校園周邊的綜合治理工作，嚴禁校門口擺攤、堆雜物，嚴禁遠離校園的小商小販向學生出售過期、腐爛變質的食品，及有危險的物品，嚴禁在校園周圍有干擾正常教育教學的活動。

(3)做好與缺勤學生家長的聯(lián)系溝通工作，對未按時到校的學生教師必須在第一時間與家長取得聯(lián)系，消除一切因教師工作疏漏而造成的學生安全隱患及事故。

(4)、教師上課前必須填寫好班級日志，發(fā)現問題及時與班主任聯(lián)系。

(5)、上課期間所有教師必須與學生在一起不能離崗。

(6)、學生課間活動，上、下操都有值勤教師和學生在樓梯處值班以免發(fā)生擁擠踩塌事件。

(7)、學生因生病中間離校必須由家長接送，并由班主任和家長簽訂出門條交門衛(wèi)后方可離校。

(8)嚴禁學生將管制刀具、有危險的玩具、物品帶進校園。

(9)、所有學生必須在4：55之前離校，教師不準在靜校后留任和學生，一、二年級必須集體離校。

(10)、學生上、放學時間門口每天都有兩名領導值班，教師放學必須把學生送到校外。

(11)、所有領導必須在學生全體離校后對學校門窗檢查無問題后方可離校。

加強學校教學安全

(1)、上課時間教師必須提前兩分鐘到崗，嚴禁教師中途離崗。

(2)、嚴禁教師把不良情緒帶入課堂，嚴禁教師在課堂上發(fā)泄情緒亂扔東西，以防傷著學生。

(3)、科學課上有危險的演示實驗必須到實驗室去上，同時注意學生的人身安全。

(4)、體育課教師要及時檢查設施，預防不安全隱患，不做有危險的游戲。

(5)、微機教師上課前后、電教員(包括有用電器活動的組織者)在每次活動前后都要認真檢查電源、線路、電器等是否正常，保證安全使用

加強校內外活動安全教育

(1)、加強學習，嚴禁教師出現體罰或變相體罰現象。

(2)、學生在校的活動，誰組織誰負責，誰的課誰負責;課間活動教師(尤其是班主任)一定要加強教育;倘若由于教師的失職、體罰或變相體罰及課堂打架等出現的傷害事件，由任課教師負責。

(3)、室外活動課(體育、美術寫生等)教師一定要注意安全，教師如不能堅守崗位、盡職盡責或因器材管理、活動要求不當引發(fā)的事件，由任課教師負責。

(4)、負責維持管理學生在校和騎車回家秩序的教師，要盡職盡責。

衛(wèi)生工作

(1)、認真貫徹落實《學校衛(wèi)生工作條例》、《關于加強學校傳染病預防與控制工作的通知》等文件精神，做好學校的衛(wèi)生工作。

(2)、執(zhí)行每天的文明崗檢查制度，對學生的著裝、個人衛(wèi)生等進行嚴格的檢查。

(3)、堅持每兩周校園一次消毒、每周一次大掃除，每天早晚清掃室內外衛(wèi)生，保持校園的優(yōu)美環(huán)境。

(4)、我們對食堂及食品來源來格把關必須有衛(wèi)生許可證和檢疫證的商場或商店購買食物，保證進貨渠道的安全性，餐具要定期消毒;做好師生的飲食管理和檢查，必須保持飲食的清潔衛(wèi)生。班主任教師時刻要求學生嚴禁向無證攤點購買零食，預防食物中毒事件發(fā)生。

其他方面工作

(1)、值班教師要嚴格執(zhí)行值班制度，出現問題及時匯報。

(2)、冬季期間，嚴禁學生觸摸暖氣片及閥門以防燙傷。

(3)、積極穩(wěn)妥的做好熱門話題、易發(fā)生的問題等敏感問題的預防工作，嚴防出現上告、上訪事件。

(4)學校把校園治安工作納入本單位的工作計劃，認真貫徹落實上級有關會議精神。

(5)積極配合有關部門加大學校周邊地區(qū)治安秩序整治力度，校園周邊規(guī)定范圍內無網吧、電子游戲室、錄像廳、歌舞廳、音像書刊點校門口出入秩序良好。

總之，學校在安全工作上引起了高度重視，廣大師生對安全文明校園創(chuàng)建工作知曉率和參與率高。校園政治穩(wěn)定，從未發(fā)生群體上訪和個人上訪等事件。校園治安穩(wěn)定無任何事故發(fā)生。學校校風、學風良好，校園環(huán)境整潔優(yōu)美，秩序良好，師生對校園安全滿意度高。學校的安全工作涉及到方方面面。我們將不斷研究新情況、新問題，探索新方法，從講政治的高度，以對黨對人民高度負責的態(tài)度，警鐘長鳴，常抓不懈，把學校的安全工作做得更好。

學校安全風險工作自查報告

“安全大于天，生命重如山”這是我校從領導到老師的一條堅定信念。學校始終把安全放在首位，堅信師生安全事關穩(wěn)定大局、責任重于泰山。根據我市轉發(fā)《山東省教育廳關于開展全省學校百日安全大檢查的通知》精神，我校開展了辦公室、寢室、教室、食堂以及教學設備設施等全面性的安全工作大檢查。進一步貫徹了安全第一，預防為主的方針，防止安全事故的發(fā)生，全力打造平安和諧校園，營造學生健康成長的良好環(huán)境?，F將我校自查結果報告如下：

一、組織學習，提高認識。

學校在接到《緊急通知》后，立即召開了校委會安全工作專項會議，明確了任務、責任，進行了細致的分工，籌劃了學校下一步安全工作的打算。組織全體教師，召開了安全工作緊急會議，會上，張校長認真?zhèn)鬟_了會議精神，并結合我校的實際，講了我們學校當前安全工作要注意的問題，提出了嚴格的安全工作要求，提出了“安全大于天，生命重如山”的工作口號，要求大家充分認識“安全高于一切”的思想，指出了安全工作要深入人心，到崗盡責，安全工作不能有絲毫放松，學校要形成校園安全人人有責，大家時時想安全，處處抓安全的良好工作局面。

二、學校有安全管理工作組織機構，工作踏實。

我校一直十分重視安全工作，長期以來形成了校領導班子總攬全局、統(tǒng)一協(xié)調，各部門參與、密切配合的工作格局，形成了群防群治、齊抓共管的工作合力。按照教育局對學校安全工作的要求，結合我校實際，制定并與學校各部門、班主任簽訂了《安全工作目標責任書》，明確了各責任人的職責，加大了對各部門及全體教師的安全工作的檢查力度，不斷規(guī)范教育教學管理、后勤管理、教師隊伍管理及各項活動管理，并實行了安全事故責任追究制。

三、認真檢查，督促整改

(一)根據通知精神，近日學校及時組織相關人員，按照通知要求的檢查內容對學校涉及安全的各個方面進行自查。

1.學校安全管理制度建設及落實方面自查

制度是落實的保證，我校力求做到完善規(guī)章，明確崗位，職責分明，嚴肅紀律，責任到人。制訂并不斷完善了各項安全管理制度和多項應急預案，建立了安全工作檔案。學校實行了領導、教師值班制度，制定了學校安全檢查督導制度，通過建章立制使學校安全教育活動制度化。

2.門衛(wèi)管理方面自查

我校有詳細的門衛(wèi)值班管理制度，有專業(yè)人員進行24小時不間斷門衛(wèi)值班，對來校人員、車輛進行出入登記，落實良好;有完善的巡邏制度及專業(yè)的足額的保安人員，統(tǒng)一配備了服裝，警用器械，在校園內重點進行夜間巡邏;從周一到周日，天天有校級領導帶班，中層領導值班，在學生就餐及入寢等易發(fā)生安全事故的重點時間段進行值班。有力的保障了校園內全天候無安全事故發(fā)生。

3.學校周邊安全情況自查

我校周邊不存在網吧，報刊點，非法小賣部等能對學生造成不良影響的場所，學校周邊安全狀況良好。

4.學生乘車安全管理情況自查

我校不存在校車現象，同時定期組織開展以交通安全、乘車安全為主題的班會，教育學生遵守交通規(guī)則，安全乘車，平安返家。

(二)存在的問題及對策

1.針對我校校區(qū)較大的實際情況，整個西側沒有圍墻，下一步要繼續(xù)加強校園安全巡邏，夜間護校等方面工作。再接再厲地保持校園零安全事故的記錄。

2.我校北大門緊鄰公路，學生上下學人員較多，存在交通隱患。學校加強安全教育同時，及時與交警部門聯(lián)系，尋找解決辦法。

總的說來，學校無論是領導還是普通教師對安全工作重視程度較高，安全教育進行得比較扎實，安全措施也比較到位，我們在今后的工作中將繼續(xù)努力，力求把安全工作做得盡善盡美。

太平聯(lián)小

2017.3

學校安全風險工作自查報告

一、安全工作責任制落實情況。加強領導，建立健全安全工作領導機構和工作機構。學校成立了安全工作領導小組，小組成員強化自查、自管力度，明確分工，落實責任，牢固樹立一盤棋思想，按各自分工負責好職責范圍內的安全工作;強化安全工作的責任感和使命感，建立健全了各項管理制度，如《安全教育制度》、《校舍及財務安全管理制度》、《消防安全管理制度》、《學校安全工作報告制度》等安全管理制度，以制度約束人，以制度管理人，使具體行為人在制度允許的范圍內操作，對存有不安全隱患的地方要求專人控管，做好預防工作。務必做到嚴格管理，加強監(jiān)督，堅決杜絕危害師生生命和財產安全事故的發(fā)生。政教處和值周領導對每天的工作認真做好記錄，如安全巡邏記錄、消防安全記錄、來客登記單、值班記錄等，保存了第一手資料;教育行政部門與學校、學校主要領導與分管領導，分管領導和部門負責人，部門負責人與直接責任人層層簽訂了安全工作目標責任書，實行“誰主管，誰負責”、“誰主辦，誰負責”的原則，一級抓一級，層層落實，分部門、分處室管理好自己的人和物，形成了“安全工作四級管理體系”，明確了職責分工，強化監(jiān)督、管理力度，明確責任，層層把關。

二、對學生安全教育情況。

開學以來，學校高度重視學生的安全教育和自救自護常識的培訓，讓每一位學生都掌握一定的安全自救自護知識;日常教學工作中，充分利用出黑板報、班主任主題班會等形式，有效的對學生進行安全知識的教育滲透;學校還制定了相關制度來保障學生安全工作的落實。校長和班主任簽訂安全目標責任書，班主任和學生及學生家長簽訂安全目標責任書，學校與社會密切聯(lián)系，班主任和家長密切配合，層層把關，切實保障每個學生的人身安全。另外，班主任間周上一節(jié)安全教育課，有教材，有計劃，有備課，有作業(yè)。

三、加強學校周邊環(huán)境治理情況。

為了進一步健全學安全保衛(wèi)制度，使學校治安得以強有力的保障，我們加強了與鎮(zhèn)派出所的警民共建工作，使得學校周邊200米以內無游戲室、臺球室，網吧。

四、安全檢查情況

1、用電方面的安全檢查

主要對學校內宿舍、教室、圖書室、實驗室、及校園的一切用電設施進行檢查，查電線有無裸露，有無私拉亂接;各配電箱是否上鎖;電源是否完好。通過檢查，發(fā)現用電設施安全正常。

2、對學校建筑物、及生活設施進行安全檢查

在設施安全檢查進程中，對學校建筑物進行認真細致的檢查，檢查是否有危墻以及其它安全隱患等現象存在。同時，定期對各類設施進行檢查，防止安全事故發(fā)生。

3、對消防設施的安全檢查

為了加強本校消防工作及消防器材的管理，保護公共財產和廣大師生生命財產的安全，學校貫徹“預防為主、防范結合“方針，對消防器材進行定期檢查，防止安全事故的發(fā)生。檢查結果：實驗室、教學樓消防滅火器正常。

4、加強防盜設施檢查

為了確保我校財產安全，為此，在安全檢查進程中加強了防盜設施的檢查力度，通過檢查，未發(fā)現有安全隱患。

5、加強門衛(wèi)登記制度和值班制度

來校人員必須登記后，方可進校。實行24小時值班制度：門衛(wèi)輪流24小時值班;領導帶班，各處室配備干事值班，并寫好值班記錄。

太平聯(lián)小

2018.3

第五篇：抓好意識形態(tài)領域風險的預判及對策

意識形態(tài)領域風險的預判及對策

武安市馬莊中學

武安市馬莊中學

抓好意識形態(tài)領域風險的預判及對策

2018年，是我國貫徹落實黨的十九大的開局之年，又改革開放40周年的重要節(jié)點，中國的一舉一動將備受國內國際關注，我國意識形態(tài)領域面臨多元文化、各種社會思潮的沖擊，意識形態(tài)建設面臨的挑戰(zhàn)將更加激烈，更加尖銳。

一、如何抓好抓實當前及今后意識形態(tài)領域建設。

1、弘揚新時代主旋律，傳播正能量，對鞏固加強廣大黨員干部的思想建設顯得極其重要。

2、全面持續(xù)深入宣傳貫徹十九大精神，使十九大精神無處不在，深入人心，更加堅定全國各族人民對中國特色社會主義的“四個自信”，讓全體人民在理想信念、價值理念、道德觀念上緊緊團結在黨的領導下。

3、對群眾合理、善意的批評和監(jiān)督，需要耐心傾聽，及時整改；對學術問題，充分發(fā)揚民主，平等討論，以理服人，做到研究無禁區(qū)、傳播有紀律；對思想認識問題，擺事實、講道理，加強正面宣傳，有針對性地加以引導，不搞無謂爭論，但涉及大是大非問題，涉及政治原則問題，決不能含糊其詞，更不能退避三舍。

4、精準把握敵對勢力對我國進行滲透分化的重點人群，做好耐心細致的思想政治工作、團結引導服務工作，切實把文化傳播陣地、藝術傳播陣地等管好管到位，謹防西方敵對勢力的文化滲透。

5、嚴格落實意識形態(tài)工作責任制。圍繞黨和國家的中心任務、發(fā)展戰(zhàn)略，堅持以馬克思主義、中國夢、社會主義核心價值觀等正面聲音引領多元多樣多變的網絡空間，善于、敢于同網絡上各種錯誤思潮進行交鋒，真正做到守土有責、守土負責、守土盡責。堅決落實意識形態(tài)工作責任制，肩負政治責任和領導責任，牢牢掌握意識形態(tài)工作話語權、網絡控制權、信息發(fā)布權、規(guī)則制定權、文化領導權，講好中國故事，大力弘揚中國聲音。

6、各級領導特別是宣傳思想工作部門要在大是大非問題上敢于發(fā)聲，在思想交鋒中敢于亮劍，決不能有半點含糊和猶豫，決不能被動應付、被動接招，把被動局面扭轉過來，就必須利用主渠道，讓代表人民意愿、代表社會進步方向的正能量像泉涌一樣噴發(fā)出來。

7、對一些人極力宣揚的所謂“普世價值”“憲政民主”“新聞自由”等論調，對那些惡意攻擊黨的領導、攻擊社會主義制度、歪曲黨史國史、造謠生事的言論，任何時候、任何渠道都不能為之提供空間和方便，該管的要管起來，違法的要依法查處。

8、要切實加強網絡輿論引導的堵和疏。順應信息化時代的發(fā)展趨勢，樹立互聯(lián)網作為國家戰(zhàn)略資源的意識，建立網絡綜合治理體系,組建網絡部隊，健全網絡意識形態(tài)斗爭應急預案，牢牢掌握網絡意識形態(tài)文化安全工作的領導權、管理權和話語權。

9、不斷提升網絡管控技術，查找污垢源頭，凈化網絡文化環(huán)境，大力傳播健康文化，把握好輿論導向，對發(fā)布不符合社會主義意識形態(tài)的內容追究法律責任。鼓勵專家學者、普通民眾、行業(yè)精英等各種群體在網站、微信等新媒體上積極發(fā)聲，放大主流聲音，反擊錯誤思想和言論。

二、傳統(tǒng)教育引導面臨網絡媒體沖擊的風險。

意識形態(tài)賴于生成的社會交往實踐活動場域，正發(fā)生著由“傳統(tǒng)社會”向“網絡空間”遷移的新情況。西方文化霸權裹挾著“普世價值”在網絡上橫行霸道，使我國意識形態(tài)話語權遭遇來自外部網絡空間的嚴重挑戰(zhàn)。由網絡社會虛擬化無界性特征而衍生的網絡意識形態(tài)及不同價值觀念的社會思潮與馬克思主義主流意識形態(tài)話語權之爭會更加尖銳。在“人人皆媒體”的話語場域中孕育無數大小不一的“價值共識圈”，將擠占馬克思主義主流意識形態(tài)的話語空間，造成人民大眾的思想混亂。

三、西方敵對勢力文化滲透的威脅。

西方敵對勢力在經濟、政治領域對我國推行和平演變戰(zhàn)略的不能得逞的情況下，可能會更加更注重的文化滲透，通過傳播更具隱蔽性和迷惑性的文化價值觀念，向社會大眾滲透西方的各種價值觀，以達到“不戰(zhàn)而屈人之兵”的目的。如，鼓吹新自由主義的“正確論”，誤導中國經濟改革的前進方向，在根本上動搖甚至瓦解我國社會主義的經濟基礎?；蛘呃靡恍┥鐣杳绹惛?、朝鮮危機、換屆選舉、反腐敗等熱點問題進行歪曲解讀，抹黑黨的領導，動搖人民群眾對黨的領導的信心。

四、社會上對意識形態(tài)領域斗爭復雜性認識不足。

一些黨員干部把批駁錯誤思潮和錯誤言論視為“惹事”，認為在意識形態(tài)斗爭中敢于亮劍是“挑起意識形態(tài)之爭”、“破壞穩(wěn)定”等錯誤觀點、看法，使一些人對意識形態(tài)領域斗爭產生錯誤認識并采取回避、躲避等態(tài)度，甚至使得意識形態(tài)領域斗爭朝著更復雜、嚴峻的趨勢發(fā)展。