第一篇：實物期權(quán)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

實物期權(quán)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用

摘 要：目前我國房地產(chǎn)評估理論與方法仍處在探索階段，由于不確定性，房產(chǎn)所有者面臨著許多和“或有索取權(quán)”性質(zhì)相同的權(quán)利選擇，因而房地產(chǎn)評估需要多元化拓展。本文通過理論研究和實例分析，系統(tǒng)的介紹了基于實物期權(quán)的房地產(chǎn)評估方法。第一部分回顧了國內(nèi)房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀及選題意義；第二部分是實物期權(quán)理論概述，簡單介紹了實物期權(quán)的定義和實物期權(quán)的種類；第三部分是房地產(chǎn)評估中的實物期權(quán)定價方法，主要介紹了兩種方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用；第四部分是物期權(quán)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用案例，列舉了三個案例并進行了分析；第五部分是綜合闡明本文觀點，并展望其發(fā)展應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：實物期權(quán)；房地產(chǎn)評估；B-S期權(quán)定價模型；二叉樹定價模型

一、國內(nèi)房地產(chǎn)評估現(xiàn)狀及選題意義

目前我國的房地產(chǎn)評估業(yè)仍處于起步階段，評估方法主要有：收益法、市場法、成本法，它們有各自的缺點和優(yōu)點。但是因為不確定性，房產(chǎn)所有者面臨著許多和“或有索取權(quán)”性質(zhì)相同的權(quán)利選擇，比如說擴大規(guī)模、轉(zhuǎn)換用途，分期投資等等。在房地產(chǎn)評估中，我們應(yīng)該考慮到這些實物期權(quán)的因素，只有這樣才能準確地、完整地評估出房地產(chǎn)的真實價值。

魏凱（2010）在《我國房地產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題及對策》中歸納了三個主要評估方法的特點：市場法認為一個房地產(chǎn)的價值應(yīng)該與另一個具有相似效用的房地產(chǎn)價值大致相等；成本法認為房地產(chǎn)的價值等于房屋的重置成本，減去應(yīng)計折舊，加上土地價值；而收益法則認為房地產(chǎn)的價值就是房地產(chǎn)預(yù)期未來的現(xiàn)金流的現(xiàn)值。

依據(jù)上述觀點劉照云（2009）又作了進一步的補充指出現(xiàn)行的三種房地產(chǎn)估價方法本身有局限性，主要是其忽視了房地產(chǎn)估價對象具有的不確定性和動態(tài)靈活性所帶來的價值。

下面的學者提出了改變這種現(xiàn)狀的方法：

周悼華（2005）認為某一項房地產(chǎn)可以分區(qū)段開發(fā)，分階段投資，而且以后也可以根據(jù)市場的情況，對此進行調(diào)整，這些都屬于房產(chǎn)所有者的的一種權(quán)利，這就增加了房地產(chǎn)評估的柔性。而這點剛好可以用實物期權(quán)的思想來考慮。項盛輝，何芳（2002）在其論文中引入實物期權(quán)理論，將定性與定量、靜態(tài)與動態(tài)分析相結(jié)合，對傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價方法進行改善。

王宇（2004）在《實物期權(quán)方法在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用研究 》中表明實物期權(quán)充分考慮了項目的潛在價值，如項目所蘊含的延遲期權(quán)、擴大期權(quán)、放棄期權(quán)等。

以上的學者從不同的角度引入了實物期權(quán)理論，使得在房地產(chǎn)評估領(lǐng)域，實物期權(quán)理論的應(yīng)用使房地產(chǎn)評估的靈活性價值得以體現(xiàn)和量化。從理論上修正了傳統(tǒng)評估方法的缺陷和不足，使房地產(chǎn)評估更加科學合理。但是目前實物期權(quán)在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用還有待完善，我們應(yīng)該充分考慮到這些實物期權(quán)的因素，這樣才能更加完整的、準確的評估出房地產(chǎn)的真實價格。

二、實物期權(quán)理論概述

1、實物期權(quán)的定義

實物期權(quán)的基本定義是：以實物資產(chǎn)投資為標的資產(chǎn)的期權(quán)，具體表現(xiàn)在經(jīng)營、管理、投資等經(jīng)濟活動中，使企業(yè)在將來具有活動空問和投資的可能性，并能根據(jù)變化的市場，以各種形式獲得進行決策的權(quán)利。不同的人從不同的角度對此有不同的理解。

黃本堯（2003）從權(quán)利與義務(wù)的角度認為期權(quán)就是機會，就是在未來采取某種行動的權(quán)利，而不是義務(wù)。在實物資產(chǎn)中的機會權(quán)利被稱為“實物期權(quán)”。

曾力勇，裘啞崢（2005）從與金融期權(quán)相比的角度，認為實物期權(quán)是：以一個具體替代的價格來獲得或交換一份實物資產(chǎn)的任意決定或權(quán)利，但不是義務(wù)。

劉洪玉,黃霆(2003)在《房地產(chǎn)研究中的實物期權(quán)方法的研究》中認為開發(fā)商獲得一塊土地開發(fā)權(quán)的同時，也就獲得了一個期權(quán)，即在未來進行投資決策的機會。通過實物投資獲得的這種期權(quán)，能為投資者創(chuàng)造了獲利的權(quán)利而又可以有效的控制風險，稱之為實物期權(quán)。

常 穎 陳南平（2010）基于實物期權(quán)理論的房地產(chǎn)投資研究中認為實物期權(quán)是現(xiàn)實選擇權(quán)，是指公司進行長期資本投資決策時所擁有的、能根據(jù)決策時尚不確定的因素改變行為的權(quán)利。

彭俊（2007）認為實物期權(quán)就是項目投資賦予投資者所擁有的在未來采取某些投資決策的權(quán)利，如延遲、擴張、放棄項目投資等。

2、實物期權(quán)的種類

c?SN(d1)?Xe?r(T?t)N(d2)

? ln(S/X)?(r??2/2)(T?t)d1? ?(T?t)d2?d1??(T?t)

其中，C：期權(quán)的價值；

S；標的資產(chǎn)的現(xiàn)行價格； X：期權(quán)的協(xié)定價格； r：短期的無風險利率； T：以年表示的權(quán)利期間的長短； In()：自然對數(shù)；

e：自然對數(shù)之底的近似值；

?：標的物價格的波動性；

N()：累積正態(tài)分布函數(shù)。

張炳信（2007）在其研究中認為實物期權(quán)定價的連續(xù)分析方法即在資本市場上能夠?qū)ふ业揭粋€與所要評價的實際資產(chǎn)或項目具有相同風險特征的可交易證券這樣的情況，就可以建立B—S期權(quán)定價模型，推導(dǎo)出實物期權(quán)價值ROV。

楊若晶，張 麗(2005）基于對實物期權(quán)的研究將B—S定價模型應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項目中的等待期權(quán)，但其認為各參數(shù)的含義應(yīng)有所變化。比如：s0表示開發(fā)項目投資后凈收益的折現(xiàn)值；執(zhí)行價格X為延遲投資房地產(chǎn)項目開發(fā)成本的現(xiàn)值等。

2、二叉樹定價模型

單期二叉樹定價模型的公式如下：

f?e?rt[pfu?(1?p)fd]ert?dp?u?d

?

45671、對新的東西學習不夠，工作上往往憑經(jīng)驗辦事，憑以往的工作套路處理問題，表現(xiàn)出工作上的大膽創(chuàng)新不夠。

2、本部有個別員工，驕傲情緒較高，工作上我行我素，自已為是，公司的制度公開不遵守，在同事之間挑撥是非，嘲諷，冷語，這些情況不利于同事之間的團結(jié)，要從思想上加以教育或處罰，為企業(yè)創(chuàng)造良好的工作環(huán)境和形象。

3、宿舍偷盜事件的發(fā)生，雖然我們做了不少工作，門窗加固，與其公司及員工宣傳提高自我防范意識，但這還不能解決根本問題，后來引起上級領(lǐng)導(dǎo)的重視，現(xiàn)在工業(yè)園已安裝了高清視頻監(jiān)控系統(tǒng)，這樣就能更好的預(yù)防被盜事件的發(fā)生。

七、下步的打算

針對201x年工作中存在的不足，為了做好新一年的工作，突出做好以下幾個方面：

(一)積極搞好與員工的協(xié)調(diào)，進一步理順關(guān)系;

(二)加強管理知識的學習提高，創(chuàng)新工作方法，提高工作效益;

(三)加強基礎(chǔ)工作建設(shè)，強化管理的創(chuàng)新實踐，促進管理水平的提升。

在今后的工作中要不斷創(chuàng)新，及時與員工進行溝通，向廣大員工宣傳公司管理的相關(guān)規(guī)定，提高員工們的安全意識，同時在安全管理方面要嚴格要求自己，為廣大公司員工做好模范帶頭作用。在明年的工作中，我會繼續(xù)努力，多向領(lǐng)導(dǎo)匯報自己在工作中的思想和感受，及時糾正和彌補自身的不足和缺陷。我們的工作要團結(jié)才有力量，要合作才會成功，才能把我們的工作推向前進!我相信：在上級的正確領(lǐng)導(dǎo)下，cssm大安防的明天更美好!

員工年終工作總結(jié)【范文二】

一個人靜靜的站在窗邊，看著路上一輛輛行駛的車輛，不由的想起了以前。轉(zhuǎn)瞬間來到紅牛已經(jīng)一年多了，有過開心與歡樂，悲傷與淚水，還有坎坷。

XX，嶄新的一年，而現(xiàn)在已經(jīng)過去了半年，在這半年里我又學到了很多的知識。在這半年的工作中我學到了許多平時學不到的崗位知識，尤其這幾次停機時跟著設(shè)備維修人員一起檢修設(shè)備時又讓我對設(shè)備的工作原理有了更深了解，從而使我提高了崗位操作技能，更重要的是，在處理故障的同時，我能夠熟練的將學到的新知識與操作技能相結(jié)合，減少了處理故障的時間，提高了處理故障的能力。同時也還存在著許多的不足與缺點。

學到了什么：1現(xiàn)在對所在崗位的設(shè)備工作原理有了更進一步的了解，從而提高了處理故障的能力與技巧，減少了處理故障的時間。2對整條生產(chǎn)線也有了的了解，在其他崗位出現(xiàn)故障時自己也能過去幫上忙。3現(xiàn)在和相鄰崗位的伙伴配合的更加默契了，在彼此的崗位出現(xiàn)故障時只要對方一個手勢就會明白自己該做些什么。4在開班后會時通過主管描述生產(chǎn)線場的情況和崗位點評時悟出了什么情況重要。什么情況緊急，在同時出現(xiàn)多個突發(fā)事件時怎樣能有條不紊的處理好每件事。5在觀看“XX年度《感動中國》人物”頒獎典之后我感受到

101112-

第二篇：期權(quán)在企業(yè)理財中的應(yīng)用

期權(quán)在企業(yè)理財中的應(yīng)用0）或拒絕（v0時，要么現(xiàn)在投資，否則以后就不投資。

但是許多經(jīng)濟學家研究后指出，在大多數(shù)情況下，投資具有可推遲性（如新產(chǎn)品生產(chǎn)投資），這與項目本身的性質(zhì)有關(guān)。只要某項投資具有可推遲性，在面臨外部風險（如市場價格、利率、經(jīng)濟形式等風險）的情況下，企業(yè)不要急于放棄，可能通過推遲現(xiàn)在的投資以獲取更多的收

益，著取決于項目的發(fā)展狀況。為了尋找更有利的投資機會，推遲投資的權(quán)利就是一種期權(quán)。當然，獲得這項投資期權(quán)必須先投資于必要的市場部位、人力資本及技術(shù)等，這些可看作期權(quán)的權(quán)利金。此時，投資者只有權(quán)利而沒有義務(wù)進行投資，市場環(huán)境有利時，他行使期權(quán)；市場不利時，可以放棄進一步投資，其損失僅為權(quán)利金。舉例來說，企業(yè)面臨開采石油的項目，先支付5年內(nèi)開采石油的開發(fā)權(quán)費用。單從凈現(xiàn)值角度分析，根據(jù)預(yù)測的現(xiàn)金流且進行折現(xiàn)，結(jié)果v<0，應(yīng)該放棄該項目。但要把該項目放入期權(quán)的框架分析，把油田的開發(fā)權(quán)費用視為買進看漲期權(quán)支付的權(quán)利金，石油相當于基礎(chǔ)資產(chǎn)，該企業(yè)支付開發(fā)權(quán)費用后享有開采石油的權(quán)利但不負有義務(wù)。只要在履約期限內(nèi)，——超過履約價格及期權(quán)成本，企業(yè)進行開采就有利可圖。——不開發(fā)喪失開發(fā)權(quán)費用，在這種情況下只要項目期權(quán)價格大于開發(fā)權(quán)價格，該項目就是可以接受的。這個項目之所以可行，在于他能給投資者未來繼續(xù)投資提供可選擇性。因此，引入期權(quán)后，投資項目的價值=傳統(tǒng)的v 期權(quán)價值，這就對凈現(xiàn)值進行了修正。

現(xiàn)實中許多項目的建設(shè)需要多期投資才能完成，這類投資決策都可以看作對復(fù)合期權(quán)的選擇，每階段完成后，企業(yè)就具有了是否完成了階段的期權(quán)。投資決策轉(zhuǎn)化為如何最有效的執(zhí)行期權(quán)的問題，把整個項目各階段結(jié)合起來進行評價，使決策更具有準確性。以上分析可以看出，期權(quán)概念及其定價方法在財務(wù)管理中已經(jīng)得到廣泛應(yīng)用，許多問題在引入期權(quán)理論后變得更容易理解和精確。隨著期權(quán)的進一步創(chuàng)新和財務(wù)理論的繼續(xù)發(fā)展，我們或許會在期權(quán)的框架下解決更多的財務(wù)問題。

第三篇：淺談電子商務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用

淺談電子商務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用

隨著科技的進步和人們生活節(jié)奏的加快，網(wǎng)絡(luò)購物已然成為了人們生活中一部分。雖然對于絕大多數(shù)人而言，購房絕不是輕動鼠標就可以解決的小事。但是不得不承認的是，房地產(chǎn)市場電子商務(wù)時代的腳步越來越近。

一、什么是房地產(chǎn)電子商務(wù)

1、電子商務(wù)（Electronic Commerce）的定義

即以電子及電子技術(shù)為手段，以商務(wù)為核心，把原來傳統(tǒng)的銷售、購物渠道移到互聯(lián)網(wǎng)上來，打破國家與地區(qū)有形無形的壁壘，使生產(chǎn)企業(yè)達到全球化，網(wǎng)絡(luò)化，無形化，個性化、一體化。

通俗的講，電子商務(wù)是指利用互聯(lián)網(wǎng)為工具，使買賣雙方不謀面地進行的各種商業(yè)和貿(mào)易活動。

2、電子商務(wù)應(yīng)用領(lǐng)域

由于商務(wù)活動時刻運作在我們每個人的生存空間，因此，電子商務(wù)的范圍波及人們的生活、工作、學習及消費等廣泛領(lǐng)域，其服務(wù)和管理也涉及政府、工商、金融及用戶等諸多方面。Internet逐漸在滲透到每個人的生活中，而各種業(yè)務(wù)在網(wǎng)絡(luò)上的相繼展開也在不斷推動電子商務(wù)這一新興領(lǐng)域的昌盛和繁榮。電子商務(wù)可應(yīng)用于小到家庭理財、個人購物，大至企業(yè)經(jīng)營、國際貿(mào)易等諸方面。具體地說，其內(nèi)容大致可以分為三個方面：企業(yè)間的商務(wù)活動、企業(yè)內(nèi)的業(yè)務(wù)運作以及個人網(wǎng)上服務(wù)。

3、房地產(chǎn)電子商務(wù)

即電子商務(wù)理念和技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用。包括房地產(chǎn)原料采購、房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理等領(lǐng)域。

二、房地產(chǎn)電子商務(wù)模式分析

1、企業(yè)—企業(yè)的房地產(chǎn)電子商務(wù)模式（BtoB）

企業(yè)之間利用互聯(lián)網(wǎng)從事商品交易和交易信息發(fā)布的活動。BtoB房地產(chǎn)電子商務(wù)涉及的面非常廣，從房地產(chǎn)的開發(fā)、建造開始，直到房屋最終裝潢，幾乎囊括房地產(chǎn)行業(yè)所有相關(guān)企業(yè)。目前，BtoB房地產(chǎn)電子商務(wù)已經(jīng)主要運用在建材以及裝潢等行業(yè)。通過企業(yè)間建立的電子化交易平臺，企業(yè)供應(yīng)鏈的管理變的容易有效，直接成本和管理經(jīng)營成本在很大程度上得到了降低。

2、企業(yè)一消費者的房地產(chǎn)電子商務(wù)模式（BtoC）

企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)與消費者進行商品交易和發(fā)布信息。該模式直接面向消費

者，受眾面廣，是電子商務(wù)模式中最基礎(chǔ)的交易模式。BtoC房地產(chǎn)電子商務(wù)運用十分廣泛。除了網(wǎng)上購房，BtoC房地產(chǎn)電子商務(wù)貫穿于房地產(chǎn)生命周期的整個過程。如個性化的房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷、房屋裝潢、“智能化”物業(yè)管理等。

BtoC類的電子商務(wù)主要面向廣大消費者，這樣就為開發(fā)商以前對傳統(tǒng)媒介的廣告投入形成了一個有效的銜接，強化了客戶對品牌的忠誠度。同時該模式有利于企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)互動形式來聯(lián)系和培養(yǎng)客戶群體，傳播有關(guān)信息，掌握和引導(dǎo)消費動向，提供及時有效的商業(yè)服務(wù)。

3、消費者一消費者的房地產(chǎn)電子商務(wù)模式（CtoC）

CtoC電子商務(wù)平臺就是通過為買賣雙方提供一個在線交易平臺，賣方可以主動提供商品上網(wǎng)銷售或拍賣，而買方可以自行選擇商品進行競價和購買。目前CtoC房地產(chǎn)電子商務(wù)主要涉及二手房交易、房屋租賃、房地產(chǎn)拍賣、權(quán)證代理、價格評估等。

CtoC房地產(chǎn)電子商務(wù)與傳統(tǒng)的二手房市場相比，不再受時間和空間的限制，廣泛方便的比價、議價、競價過程可以節(jié)約大量的市場溝通成本。另一方面參與的群體龐大，選擇的范圍更廣。

4、政府一企業(yè)/消費者的房地產(chǎn)電子商務(wù)模式（GtoB / GtoC）

GtoC/GtoB指政府對消費者/政府對企業(yè)的電子商務(wù)活動。房地產(chǎn)業(yè)是個比較特殊的行業(yè)，與其他行業(yè)相比，政府不僅是房地產(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)推動者也是主要參與者之一。如建設(shè)部、國土資源部、還有工商行政部門和司法監(jiān)察部門等。隨著政府電子政務(wù)的開展，這些與房地產(chǎn)相關(guān)的政府部門也通過網(wǎng)絡(luò)為房地產(chǎn)機構(gòu)、房地產(chǎn)公司及個人提供多種房地產(chǎn)服務(wù)。如國土局為房地產(chǎn)開發(fā)商進行注冊，建立信息庫。再如，網(wǎng)上的規(guī)劃方案的審批、審計稅收、銀行貸款、房地產(chǎn)市場政策發(fā)布和市場的監(jiān)督投訴等。

三、房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展歷程

2000年，搜房網(wǎng)聯(lián)合SOHO中國首創(chuàng)網(wǎng)上拍賣的交易模式；

2002年，搜房網(wǎng)推出首個網(wǎng)上售樓處；

2003年，搜房網(wǎng)聯(lián)合金隅地產(chǎn)推出全國首例網(wǎng)上排號；

2006年，搜房網(wǎng)攜手華潤置地開創(chuàng)網(wǎng)上搖號先河；

2007年，搜房網(wǎng)聯(lián)合光華路SOHO再次網(wǎng)拍9天13.4億元??

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2011年4月初，淘寶網(wǎng)旗下的“淘寶房產(chǎn)”新房交易平臺正式上線

2011年4月初，淘寶網(wǎng)旗下的“淘寶房產(chǎn)”新房交易平臺正式上線，成為國內(nèi)首個實現(xiàn)新房在線訂購的平臺。首個進駐此平臺的房地產(chǎn)商戶我愛我家率先在“淘寶房產(chǎn)”上推出其代理的27個城市86個新樓盤進行線上銷售，其中包括70個新房項目和16個旅游投資新房項目，其中不乏各城市知名的地產(chǎn)項目，如北京的公園1872、三亞克拉碼頭等樓盤，據(jù)我愛我家方面介紹，廣州的頤和盛世、新都廣場、富力金港城和佛山的天御盈品等樓盤也即將上線。

2011年4月23日，SOHO中國攜手新浪樂居舉行銀河及朝陽門SOHO商鋪網(wǎng)絡(luò)競買

4月23日，SOHO中國攜手新浪樂居舉行“銀河及朝陽門SOHO商鋪網(wǎng)絡(luò)競買”。最終“朝陽門SOHO二期-122商鋪”以720萬元的一口價被網(wǎng)友“aiju_0619”競得，“銀河SOHO1-152戶型”以1202萬元被網(wǎng)友“guo188”拿下。北京市利兆公證處的公證員對此次網(wǎng)上銷售進行了全程公證。

2011年4月27日，搜房網(wǎng)正式啟動“0元起拍，限價封頂”大型新房拍賣活動

“0元起拍，限價封頂”！2011年4月27日搜房網(wǎng)314城聯(lián)動推出大型新房拍賣活動，活動獨創(chuàng)全新網(wǎng)絡(luò)拍賣形式，將定價權(quán)交給購房者，探索房地產(chǎn)市場電子商務(wù)模式，推動房地產(chǎn)交易電子商務(wù)時代的發(fā)展進程。

2011年5月6日，新浪樂居房地產(chǎn)電子商務(wù)頻道正式開通

5月6日，中國房產(chǎn)信息集團宣布旗下新浪樂居正式開通房地產(chǎn)電子商務(wù)頻道，成為國內(nèi)首個綜合型專業(yè)房地產(chǎn)電子商務(wù)頻道。

目前上線的測試版一共有兩個類型，一是專賣區(qū)，專賣某一樓盤的全部或部分房源，價格主要由開發(fā)商定，是接近傳統(tǒng)的銷售定價方式。另一個類型是競賣區(qū)，競價方式包括零底價的自下而上競價，也有自上而下的荷蘭式競價（設(shè)最高價，無人拍賣再自動下調(diào)一個單位），另外還有團購和秒殺等。

2011年5月17日，搜房網(wǎng)電子商務(wù)平臺“狂拍團”北京區(qū)域率先發(fā)布

5月17日搜房網(wǎng)電子商務(wù)平臺“狂拍團”北京區(qū)域率先發(fā)布，“搜房拍”、“搜房團”兩大電子商務(wù)重量級產(chǎn)品引領(lǐng)中國房地產(chǎn)電子商務(wù)全面升級!首開國風美唐、合生世界村、世家光織谷、東亞馬賽、水墨林溪等5大樓盤旗艦店正式進駐搜房網(wǎng)電子商務(wù)平臺“狂拍團”，面向剛需，提供最多購房優(yōu)惠及從預(yù)定到支付的全流程購房服務(wù)!

“搜房團”則是“搜房團購”的再次升級。與“搜房拍”一樣，“搜房團”也將以滿足購房者的剛性需求為出發(fā)點和落腳點。針對市場的剛性需求，每日推出一個樓盤的多套特價房源，限時搶購，購房者參與“0門檻”，只要注冊為搜房卡會員即可以參與團購。團購項目價格絕對低于市場價并且會在專題頁面上公示出來，有效規(guī)避傳統(tǒng)團購中由于價格不明確帶來的爭端，最大幅度地給購房者

帶來優(yōu)惠，保障購房者的利益，這也與目前國家正在倡導(dǎo)的“一房一價”政策不謀而合。同時，“搜房團”以房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺“狂拍團”為依托，實現(xiàn)真正的網(wǎng)上購房。

四、房地產(chǎn)電子商務(wù)的意義

1、對房地產(chǎn)開發(fā)而言

特別及時準確地了解國家有關(guān)經(jīng)濟政策、人口政策、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策及各種優(yōu)惠政策，為其準確預(yù)測未來房地產(chǎn)市場需求，確定投資開發(fā)的方向提供了重要依據(jù)。大幅度降低建材采購過程中信息收集、篩選、人員往返、住宿、交易設(shè)施等方面的交易費用，同時交易的透明度大大增加，有效的降低了由于信息不對稱而造成的信用危機。

直接與房地產(chǎn)代理商、物業(yè)管理公司、求購求租客戶聯(lián)系，以全面了解房地產(chǎn)需求動態(tài)。

避免賣點和優(yōu)勢概念信息流失，提升客戶對樓盤的認同率。

2、對房地產(chǎn)中介而言

實現(xiàn)跨越城市地域房源信息共享，能直接與開發(fā)商、投資業(yè)主進行信息溝通，從而更好地發(fā)揮了房地產(chǎn)市場媒介的作用，服務(wù)更加專業(yè)化。

企業(yè)的房地產(chǎn)信息發(fā)布、交易雙方簽訂租賃合同、購銷合同以及收繳款額、上交表單供房地產(chǎn)管理部門登記備案和請求房地產(chǎn)管理部門向消費者頒發(fā)房產(chǎn)證書等手續(xù)一氣呵成。效率得到大幅提高，交易成本大大降低。

另外，在電子商務(wù)的應(yīng)用過程中還可以通過企業(yè)網(wǎng)頁的廣告和便捷、高效的服務(wù)提高企業(yè)的品牌和知名度，為企業(yè)樹立良好的社會形象，增強企業(yè)在消費者心目中的信譽度。

3、對房地產(chǎn)營銷而言

房地產(chǎn)電子商務(wù)使房地產(chǎn)營銷適應(yīng)多樣化的市場需求，符合現(xiàn)代的以消費者為核心的整合營銷理念。更加容易與重要的顧客建立有特定價值傾向的關(guān)系，創(chuàng)造顧客滿意。改變了原來只有售樓處、媒體廣告和專職人員促銷三部分組成的營銷模式。同時為制定比較完善的營銷方案提供更多有價值的信息。

面對主流媒體上產(chǎn)品廣告的高知曉度、低選擇度使得宣傳效果很難達到預(yù)期目的的狀況，選擇精確的專業(yè)媒體尤其是專業(yè)網(wǎng)站來發(fā)布信息，優(yōu)勢更加明顯。

五、房地產(chǎn)電子商務(wù)的發(fā)展方向

伴隨著房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展而獲得的巨大利益，令眾多房地產(chǎn)企業(yè)趨之若騖，其前景不言而喻。今后我國房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展的大致趨勢可以從以下幾個

方面來概述:

1、區(qū)域化

我國幅員遼闊，經(jīng)濟發(fā)展的不平衡性，地區(qū)自然條件、生活水平、文化風俗的差異性，以及房地產(chǎn)本身的地域性，都使房地產(chǎn)電子商務(wù)表現(xiàn)出較強的區(qū)域特征。目前一種以區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟為特點的網(wǎng)站正在快速發(fā)展，這些網(wǎng)站今后將成為房地產(chǎn)電子商務(wù)的基礎(chǔ)平臺。

2、融合化

只有融合，才能實現(xiàn)優(yōu)勢互補，資源共享。如《搜房網(wǎng)》與聯(lián)通上海分公司合作WAP電子商務(wù)，又與《新浪》和《搜狐》結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，使《搜房網(wǎng)》一躍成為中國房地產(chǎn)電子商務(wù)網(wǎng)站中的名牌。這種融合，是對市場的擴展和網(wǎng)站服務(wù)領(lǐng)域延伸的深度發(fā)展。

3、專一化

專一化網(wǎng)站比較好地滿足了上網(wǎng)者的個性化方面的深層要求，受到人們的歡迎。今后電子商務(wù)網(wǎng)站，將從六個方面滿足個性化要求:制定信息的個性化、選擇商品的個性化、發(fā)揮潛在能力的個性化、參與評論和發(fā)表見解的個性化、業(yè)務(wù)擴展的個性化和深度服務(wù)的個性化。我國現(xiàn)已建立的中房預(yù)警系統(tǒng)、國房景氣指數(shù)等就是專一化代表。

4、大眾化

大眾化是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟和電子商務(wù)發(fā)展的必然要求。如我國每年流動進城的暫住人口有4000萬，其中許多人要租房，房屋租賃市場巨大。

5、延伸化

延伸化趨勢是電子商務(wù)發(fā)展的必然結(jié)果，也是電子商務(wù)生命力的體現(xiàn)。房地產(chǎn)電子商務(wù)中的增值配套服務(wù)就是延伸化趨勢的最佳體現(xiàn)。

6、國際化

電子商務(wù)的國際化趨勢是歷史的必然。它促使市場開放程度加大，貿(mào)易機會增多，給中國的房地產(chǎn)企業(yè)提供了展示自我形象的廣闊空間和表現(xiàn)舞臺。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，信息技術(shù)在中國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用日漸普及，房地產(chǎn)電子商務(wù)將迎來更加燦爛的明天。

六、目前制約我國房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展的主要瓶頸

1、購房者的認識不足；

2、網(wǎng)絡(luò)平臺不夠成熟；

3、監(jiān)督機制嚴重缺位；

4、交易秩序無法保證；

5、有關(guān)法律尚不完善。

七、發(fā)展房地產(chǎn)電子商務(wù)需要注意的問題

1、研究解決安全認證支付管理問題

行業(yè)機構(gòu)盡可能在現(xiàn)有技術(shù)條件和客觀環(huán)境下，為房地產(chǎn)電子商務(wù)提供一套全方位的安全解決方案，為以后電子商務(wù)的良性發(fā)展奠定基礎(chǔ)，進而實現(xiàn)真正意義上的電子商務(wù)。

2、抓實內(nèi)部管理

圍繞電子商務(wù)快速、虛擬和互動的特點，突破傳統(tǒng)思想，以新的方式確立企業(yè)內(nèi)部管理思想。

在機構(gòu)設(shè)置上圍繞加快企業(yè)快速處置事務(wù)的能力來設(shè)置，全面實行電腦化管理。在全盤的商務(wù)策略的考慮和規(guī)劃下，確定企業(yè)前進的階段性目標。加強對人員的培訓(xùn)，建立一支優(yōu)秀的電子商務(wù)隊伍。

3、培育市場樹立品牌

房地產(chǎn)電子商務(wù)是一個新事物，其發(fā)展有賴于社會經(jīng)濟環(huán)境的整體提升。但其廣闊的發(fā)展前景是可以預(yù)見的。因此作為從事房地產(chǎn)電子商務(wù)的企業(yè)，必須從現(xiàn)在就把開拓市場，樹立品牌作為大事來抓。要讓消費者了解我們的企業(yè)，了解我們的電子商務(wù)，加入到我們的客戶群體中來。加強宣傳力度，擴大影響，樹立網(wǎng)上品牌。

4、加強對連鎖網(wǎng)點的管理

房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域開展連鎖加盟經(jīng)營，加強對連鎖店的管理是房地產(chǎn)中介應(yīng)用電子商務(wù)的重要內(nèi)容。針對每一筆業(yè)務(wù)進行全過程業(yè)務(wù)控制，從評估、網(wǎng)絡(luò)委托、交易簽約、手續(xù)辦理、資金收付以及利潤結(jié)算等進行統(tǒng)一管理，確保業(yè)務(wù)的規(guī)范操作，實現(xiàn)連鎖加盟店經(jīng)營模式的統(tǒng)一。

結(jié)束語：

有人說2011年將成為中國房地產(chǎn)市場上的一個重要轉(zhuǎn)折點。今天，商品買賣的形式正從傳統(tǒng)的門店走向網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)交易也正逐漸成為當代民眾的一個重要消費渠道。把買房這一大宗交易商品搬上網(wǎng)絡(luò)，為購房者搭建更加便利，更具實惠的電子商務(wù)交易平臺。即便仍有購房者對于“網(wǎng)上買房”保持觀望，但不得不承認的是房地產(chǎn)電子商務(wù)時代的腳步越來越近。

第四篇：淺談電子商務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用

淺談電子商務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用

吳晉華

隨著科技的進步和人們生活節(jié)奏的加快，網(wǎng)絡(luò)購物已然成為了人們生活中一部分。雖然對于絕大多數(shù)人而言，購房絕不是輕動鼠標就可以解決的小事。但是不得不承認的是，房地產(chǎn)市場電子商務(wù)時代的腳步越來越近。

一、什么是房地產(chǎn)電子商務(wù)

1、電子商務(wù)（Electronic Commerce）的定義

即以電子及電子技術(shù)為手段，以商務(wù)為核心，把原來傳統(tǒng)的銷售、購物渠道移到互聯(lián)網(wǎng)上來，打破國家與地區(qū)有形無形的壁壘，使生產(chǎn)企業(yè)達到全球化，網(wǎng)絡(luò)化，無形化，個性化、一體化。

通俗的講，電子商務(wù)是指利用互聯(lián)網(wǎng)為工具，使買賣雙方不謀面地進行的各種商業(yè)和貿(mào)易活動。

2、電子商務(wù)應(yīng)用領(lǐng)域

由于商務(wù)活動時刻運作在我們每個人的生存空間，因此，電子商務(wù)的范圍波及人們的生活、工作、學習及消費等廣泛領(lǐng)域，其服務(wù)和管理也涉及政府、工商、金融及用戶等諸多方面。Internet逐漸在滲透到每個人的生活中，而各種業(yè)務(wù)在網(wǎng)絡(luò)上的相繼展開也在不斷推動電子商務(wù)這一新興領(lǐng)域的昌盛和繁榮。電子商務(wù)可應(yīng)用于小到家庭理財、個人購物，大至企業(yè)經(jīng)營、國際貿(mào)易等諸方面。具體地說，其內(nèi)容大致可以分為三個方面：企業(yè)間的商務(wù)活動、企業(yè)內(nèi)的業(yè)務(wù)運作以及個人網(wǎng)上服務(wù)。

3、房地產(chǎn)電子商務(wù)

即電子商務(wù)理念和技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用。包括房地產(chǎn)原料采購、房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理等領(lǐng)域。

二、房地產(chǎn)電子商務(wù)模式分析

1、企業(yè)—企業(yè)的房地產(chǎn)電子商務(wù)模式（BtoB）

企業(yè)之間利用互聯(lián)網(wǎng)從事商品交易和交易信息發(fā)布的活動。BtoB房地產(chǎn)電子商務(wù)涉及的面非常廣，從房地產(chǎn)的開發(fā)、建造開始，直到房屋最終裝潢，幾乎囊括房地產(chǎn)行業(yè)所有相關(guān)企業(yè)。目前，BtoB房地產(chǎn)電子商務(wù)已經(jīng)主要運用在建材以及裝潢等行業(yè)。通過企業(yè)間建立的電子化交易平臺，企業(yè)供應(yīng)鏈的管理變的容易有效，直接成本和管理經(jīng)營成本在很大程度上得到了降低。

2、企業(yè)一消費者的房地產(chǎn)電子商務(wù)模式（BtoC）企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)與消費者進行商品交易和發(fā)布信息。該模式直接面向消費者，受眾面廣，是電子商務(wù)模式中最基礎(chǔ)的交易模式。BtoC房地產(chǎn)電子商務(wù)運用十分廣泛。除了網(wǎng)上購房，BtoC房地產(chǎn)電子商務(wù)貫穿于房地產(chǎn)生命周期的整個過程。如個性化的房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷、房屋裝潢、“智能化”物業(yè)管理等。BtoC類的電子商務(wù)主要面向廣大消費者，這樣就為開發(fā)商以前對傳統(tǒng)媒介的廣告投入形成了一個有效的銜接，強化了客戶對品牌的忠誠度。同時該模式有利于企業(yè)通過網(wǎng)絡(luò)互動形式來聯(lián)系和培養(yǎng)客戶群體，傳播有關(guān)信息，掌握和引導(dǎo)消費動向，提供及時有效的商業(yè)服務(wù)。

3、消費者一消費者的房地產(chǎn)電子商務(wù)模式（CtoC）

CtoC電子商務(wù)平臺就是通過為買賣雙方提供一個在線交易平臺，賣方可以主動提供商品上網(wǎng)銷售或拍賣，而買方可以自行選擇商品進行競價和購買。目前CtoC房地產(chǎn)電子商務(wù)主要涉及二手房交易、房屋租賃、房地產(chǎn)拍賣、權(quán)證代理、價格評估等。

CtoC房地產(chǎn)電子商務(wù)與傳統(tǒng)的二手房市場相比，不再受時間和空間的限制，廣泛方便的比價、議價、競價過程可以節(jié)約大量的市場溝通成本。另一方面參與的群體龐大，選擇的范圍更廣。

4、政府一企業(yè)/消費者的房地產(chǎn)電子商務(wù)模式（GtoB / GtoC）

GtoC/GtoB指政府對消費者/政府對企業(yè)的電子商務(wù)活動。房地產(chǎn)業(yè)是個比較特殊的行業(yè)，與其他行業(yè)相比，政府不僅是房地產(chǎn)行業(yè)電子商務(wù)推動者也是主要參與者之一。如建設(shè)部、國土資源部、還有工商行政部門和司法監(jiān)察部門等。隨著政府電子政務(wù)的開展，這些與房地產(chǎn)相關(guān)的政府部門也通過網(wǎng)絡(luò)為房地產(chǎn)機構(gòu)、房地產(chǎn)公司及個人提供多種房地產(chǎn)服務(wù)。如國土局為房地產(chǎn)開發(fā)商進行注冊，建立信息庫。再如，網(wǎng)上的規(guī)劃方案的審批、審計稅收、銀行貸款、房地產(chǎn)市場政策發(fā)布和市場的監(jiān)督投訴等。

三、房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展歷程

2000年，搜房網(wǎng)聯(lián)合SOHO中國首創(chuàng)網(wǎng)上拍賣的交易模式； 2002年，搜房網(wǎng)推出首個網(wǎng)上售樓處；

2003年，搜房網(wǎng)聯(lián)合金隅地產(chǎn)推出全國首例網(wǎng)上排號； 2006年，搜房網(wǎng)攜手華潤置地開創(chuàng)網(wǎng)上搖號先河；

2007年，搜房網(wǎng)聯(lián)合光華路SOHO再次網(wǎng)拍9天13.4億元?? ????

2011年4月初，淘寶網(wǎng)旗下的“淘寶房產(chǎn)”新房交易平臺正式上線

2011年4月初，淘寶網(wǎng)旗下的“淘寶房產(chǎn)”新房交易平臺正式上線，成為國內(nèi)首個實現(xiàn)新房在線訂購的平臺。首個進駐此平臺的房地產(chǎn)商戶我愛我家率先在“淘寶房產(chǎn)”上推出其代理的27個城市86個新樓盤進行線上銷售，其中包括70個新房項目和16個旅游投資新房項目，其中不乏各城市知名的地產(chǎn)項目，如北京的公園1872、三亞克拉碼頭等樓盤，據(jù)我愛我家方面介紹，廣州的頤和盛世、新都廣場、富力金港城和佛山的天御盈品等樓盤也即將上線。

2011年4月23日，SOHO中國攜手新浪樂居舉行銀河及朝陽門SOHO商鋪網(wǎng)絡(luò)競買 4月23日，SOHO中國攜手新浪樂居舉行“銀河及朝陽門SOHO商鋪網(wǎng)絡(luò)競買”。最終“朝陽門SOHO二期-122商鋪”以720萬元的一口價被網(wǎng)友“aiju_0619”競得，“銀河SOHO1-152戶型”以1202萬元被網(wǎng)友“guo188”拿下。北京市利兆公證處的公證員對此次網(wǎng)上銷售進行了全程公證。

2011年4月27日，搜房網(wǎng)正式啟動“0元起拍，限價封頂”大型新房拍賣活動

“0元起拍，限價封頂”！2011年4月27日搜房網(wǎng)314城聯(lián)動推出大型新房拍賣活動，活動獨創(chuàng)全新網(wǎng)絡(luò)拍賣形式，將定價權(quán)交給購房者，探索房地產(chǎn)市場電子商務(wù)模式，推動房地產(chǎn)交易電子商務(wù)時代的發(fā)展進程。

2011年5月6日，新浪樂居房地產(chǎn)電子商務(wù)頻道正式開通

5月6日，中國房產(chǎn)信息集團宣布旗下新浪樂居正式開通房地產(chǎn)電子商務(wù)頻道，成為國內(nèi)首個綜合型專業(yè)房地產(chǎn)電子商務(wù)頻道。

目前上線的測試版一共有兩個類型，一是專賣區(qū)，專賣某一樓盤的全部或部分房源，價格主要由開發(fā)商定，是接近傳統(tǒng)的銷售定價方式。另一個類型是競賣區(qū)，競價方式包括零底價的自下而上競價，也有自上而下的荷蘭式競價（設(shè)最高價，無人拍賣再自動下調(diào)一個單位），另外還有團購和秒殺等。

2011年5月17日，搜房網(wǎng)電子商務(wù)平臺“狂拍團”北京區(qū)域率先發(fā)布

5月17日搜房網(wǎng)電子商務(wù)平臺“狂拍團”北京區(qū)域率先發(fā)布，“搜房拍”、“搜房團”兩大電子商務(wù)重量級產(chǎn)品引領(lǐng)中國房地產(chǎn)電子商務(wù)全面升級!首開國風美唐、合生世界村、世家光織谷、東亞馬賽、水墨林溪等5大樓盤旗艦店正式進駐搜房網(wǎng)電子商務(wù)平臺“狂拍團”，面向剛需，提供最多購房優(yōu)惠及從預(yù)定到支付的全流程購房服務(wù)!

“搜房團”則是“搜房團購”的再次升級。與“搜房拍”一樣，“搜房團”也將以滿足購房者的剛性需求為出發(fā)點和落腳點。針對市場的剛性需求，每日推出一個樓盤的多套特價房源，限時搶購，購房者參與“0門檻”，只要注冊為搜房卡會員即可以參與團購。團購項目價格絕對低于市場價并且會在專題頁面上公示出來，有效規(guī)避傳統(tǒng)團購中由于價格不明確帶來的爭端，最大幅度地給購房者帶來優(yōu)惠，保障購房者的利益，這也與目前國家正在倡導(dǎo)的“一房一價”政策不謀而合。同時，“搜房團”以房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺“狂拍團”為依托，實現(xiàn)真正的網(wǎng)上購房。

四、房地產(chǎn)電子商務(wù)的意義

1、對房地產(chǎn)開發(fā)而言 特別及時準確地了解國家有關(guān)經(jīng)濟政策、人口政策、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策及各種優(yōu)惠政策，為其準確預(yù)測未來房地產(chǎn)市場需求，確定投資開發(fā)的方向提供了重要依據(jù)。大幅度降低建材采購過程中信息收集、篩選、人員往返、住宿、交易設(shè)施等方面的交易費用，同時交易的透明度大大增加，有效的降低了由于信息不對稱而造成的信用危機。

直接與房地產(chǎn)代理商、物業(yè)管理公司、求購求租客戶聯(lián)系，以全面了解房地產(chǎn)需求動態(tài)。避免賣點和優(yōu)勢概念信息流失，提升客戶對樓盤的認同率。

2、對房地產(chǎn)中介而言

實現(xiàn)跨越城市地域房源信息共享，能直接與開發(fā)商、投資業(yè)主進行信息溝通，從而更好地發(fā)揮了房地產(chǎn)市場媒介的作用，服務(wù)更加專業(yè)化。

企業(yè)的房地產(chǎn)信息發(fā)布、交易雙方簽訂租賃合同、購銷合同以及收繳款額、上交表單供房地產(chǎn)管理部門登記備案和請求房地產(chǎn)管理部門向消費者頒發(fā)房產(chǎn)證書等手續(xù)一氣呵成。效率得到大幅提高，交易成本大大降低。

另外，在電子商務(wù)的應(yīng)用過程中還可以通過企業(yè)網(wǎng)頁的廣告和便捷、高效的服務(wù)提高企業(yè)的品牌和知名度，為企業(yè)樹立良好的社會形象，增強企業(yè)在消費者心目中的信譽度。

3、對房地產(chǎn)營銷而言

房地產(chǎn)電子商務(wù)使房地產(chǎn)營銷適應(yīng)多樣化的市場需求，符合現(xiàn)代的以消費者為核心的整合營銷理念。更加容易與重要的顧客建立有特定價值傾向的關(guān)系，創(chuàng)造顧客滿意。改變了原來只有售樓處、媒體廣告和專職人員促銷三部分組成的營銷模式。同時為制定比較完善的營銷方案提供更多有價值的信息。

面對主流媒體上產(chǎn)品廣告的高知曉度、低選擇度使得宣傳效果很難達到預(yù)期目的的狀況，選擇精確的專業(yè)媒體尤其是專業(yè)網(wǎng)站來發(fā)布信息，優(yōu)勢更加明顯。

五、目前制約我國房地產(chǎn)電子商務(wù)發(fā)展的主要瓶頸

1、購房者的認識不足；

2、網(wǎng)絡(luò)平臺不夠成熟；

3、監(jiān)督機制嚴重缺位；

4、交易秩序無法保證；

5、有關(guān)法律尚不完善。

六、發(fā)展房地產(chǎn)電子商務(wù)需要注意的問題

1、研究解決安全認證支付管理問題 行業(yè)機構(gòu)盡可能在現(xiàn)有技術(shù)條件和客觀環(huán)境下，為房地產(chǎn)電子商務(wù)提供一套全方位的安全解決方案，為以后電子商務(wù)的良性發(fā)展奠定基礎(chǔ)，進而實現(xiàn)真正意義上的電子商務(wù)。

2、抓實內(nèi)部管理

圍繞電子商務(wù)快速、虛擬和互動的特點，突破傳統(tǒng)思想，以新的方式確立企業(yè)內(nèi)部管理思想。在機構(gòu)設(shè)置上圍繞加快企業(yè)快速處置事務(wù)的能力來設(shè)置，全面實行電腦化管理。在全盤的商務(wù)策略的考慮和規(guī)劃下，確定企業(yè)前進的階段性目標。加強對人員的培訓(xùn)，建立一支優(yōu)秀的電子商務(wù)隊伍。

3、培育市場樹立品牌

房地產(chǎn)電子商務(wù)是一個新事物，其發(fā)展有賴于社會經(jīng)濟環(huán)境的整體提升。但其廣闊的發(fā)展前景是可以預(yù)見的。因此作為從事房地產(chǎn)電子商務(wù)的企業(yè)，必須從現(xiàn)在就把開拓市場，樹立品牌作為大事來抓。要讓消費者了解我們的企業(yè)，了解我們的電子商務(wù)，加入到我們的客戶群體中來。加強宣傳力度，擴大影響，樹立網(wǎng)上品牌。

4、加強對連鎖網(wǎng)點的管理

房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域開展連鎖加盟經(jīng)營，加強對連鎖店的管理是房地產(chǎn)中介應(yīng)用電子商務(wù)的重要內(nèi)容。針對每一筆業(yè)務(wù)進行全過程業(yè)務(wù)控制，從評估、網(wǎng)絡(luò)委托、交易簽約、手續(xù)辦理、資金收付以及利潤結(jié)算等進行統(tǒng)一管理，確保業(yè)務(wù)的規(guī)范操作，實現(xiàn)連鎖加盟店經(jīng)營模式的統(tǒng)一。結(jié)束語：

有人說2011年將成為中國房地產(chǎn)市場上的一個重要轉(zhuǎn)折點。搜房網(wǎng)“狂拍團”的亮相正是這一特殊時期的一個重大突破。今天，商品買賣的形式正從傳統(tǒng)的門店走向網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)交易也正逐漸成為當代民眾的一個重要消費渠道。把買房這一大宗交易商品搬上網(wǎng)絡(luò)，為購房者搭建更加便利，更具實惠的電子商務(wù)交易平臺，房地產(chǎn)電子商務(wù)必將越發(fā)凸顯其地位和優(yōu)勢。

第五篇：淺談實物投影和微機在物理課堂教學中的應(yīng)用

淺談實物投影和微機在物理課堂教學中的應(yīng)用

曾有人戲言：未來的學校是“機器”社會，學校里只要有一個人就可以把學校里所有的事情都包攬下來。也有人說：未來社會可謂是“鼠標一點，指點江山”“按下按鈕，指揮萬千”，雖然現(xiàn)在我們的社會和學校還沒有發(fā)展到如此發(fā)達的地步，各類電教媒體卻已如雨后春筍般進入了中小學課堂，為課堂教學“增磚添瓦”。筆者在近幾年的教學過程中，實物投影和微機使用較多，越來越感覺到它們已成為物理課堂教學的“左膀右臂”。

一、實物投影──物理課堂教學的“左膀”

1．運用實物投影可以展現(xiàn)物理現(xiàn)象，提高課堂教學效果。

很多演示實驗，由于器材和條件所限，實驗的可見度小，效果差。常常是前面的學生看門道，后面的學生看熱鬧。例如：演示實驗“磁體周圍有磁場”時過去我們的做法是，先把六個小磁針放在講桌上圍成一個圓圈狀，中間放一個條形磁鐵，觀察小磁針南、北極的方向變化。但是，由于學生是坐在座位上，只有前排學生能看得清楚。由于磁針太小，就連前排的學生也很難看清楚，為了提高效果，教師不得不將實驗送到學生面前巡回展示。白白浪費時間。采用實物投影儀后，我將磁鐵和磁針全部放在投影儀上，整個現(xiàn)象清晰可見，即使坐在最后面的同學也能看得一清二楚。既提高了效果，還節(jié)省了時間。

2．使用實物投影可以動態(tài)展現(xiàn)物理過程，使抽象的物理概念形象化，有助于學生理解。許多物理概念很抽象，有時候只用嘴巴很難和學生講清楚，學生也無法想象出它的形成過程。運用實物投影可以生動形象的展現(xiàn)出來，啟發(fā)學生思維，降低理解難度。例如：磁感線的概念，傳統(tǒng)教學方法是，先在玻璃板上用磁鐵和鐵粉形成磁感線的形狀，然后端給學生看，學生對其過程仍不清楚。運用實物投影儀后，我先將玻璃板放在投影儀上，打開投影，然后在玻璃板薄薄地撒上一些鐵粉，接著，將磁鐵放在玻璃板下面，學生很快看到磁鐵附近的鐵粉形成輪廓狀排列，緊接著，我輕輕敲擊玻璃板，學生很快看到玻璃板上所有鐵粉都形成更有規(guī)律的排列，最后和同學們在黑板上描畫鐵粉排列的形狀，便得到了磁感線。跟傳統(tǒng)方法相比，概念的形成過程更清晰，學生掌握更快。

筆者在多年的教學過程中，總結(jié)了以下實驗利用實物投影效果更好一些：振動的音叉激起的聲波實驗、壓力的作用效果與壓力和受力面積的關(guān)系、帶電物體吸引輕小物體的性質(zhì)、決定電阻大小的因素、電阻的串并聯(lián)實驗、電磁感應(yīng)現(xiàn)象、通電螺線管的磁場實驗等等。使用投影儀做一些實驗沒有固定模式，總的指導(dǎo)思想是：我們能夠借助一下投影手段放大一些微小的、不易觀察的實驗現(xiàn)象，使學生能夠更清晰、更直觀、形象地觀察到用常規(guī)手段觀察不清楚甚至觀察不到的現(xiàn)象，并且還能激發(fā)學生的觀察興趣，調(diào)動學生觀察的注意力，這樣就達到了使用實物投影儀的目的。

3．運用實物投影講解例題和習題，加深對知識的理解，起到示范的作用。

例題和習題評講是物理課堂教學的環(huán)節(jié)之一，運用實物投影組織課堂練習十分方便。在教學過程中，我要求學生每人準備好練習本，習題訓(xùn)練時，對典型練習要求學生做在練習本上，學生在答題過程中，教師巡回檢查，從答得較好和犯有典型錯誤的答題中各抽取一至二本，投影在屏幕上，組織學生評議，糾正錯誤。通過實物投影，使學生能夠從錯誤的解法中加深對知識的理解，避免以后出現(xiàn)類似的錯誤。通過實物投影投出解題格式和解題過程比較規(guī)范的同學的做法，既給了這部分同學展現(xiàn)自我的機會，也為其他同學做到了示范的作用。

二、微機──物理課堂教學的“右臂”

飛速發(fā)展的計算機技術(shù)在當今教育領(lǐng)域的應(yīng)用是教育現(xiàn)代化的一個重要標志。計算機技術(shù)具有運用多種現(xiàn)代化手段對信息進行加工處理，顯示與重放、模擬、仿真與動畫技術(shù)的應(yīng)用?？梢允挂恍┢胀l件下無法實現(xiàn)或無法觀察到的過程和現(xiàn)象生動而形象地顯示出來，可大大增強學生對抽象事物與過程的理解與感受，使學生的課堂學習向多方式、多途徑方向發(fā)展。用微機進行教學能促進教師去進一步完善課堂教學，使教學過程更具有科學性，能幫助教師在課堂上更合理地掌握和使用時間，能吸引學生的注意力，使學生在課堂上接受和掌握更多的知識，是提高物理課堂教學效率的有效手段。

1．微機機輔助教學，解決燃眉之急。

在講授《音調(diào)、響度和音色》時，找不到各類樂器，怎么辦呢？急中生智，想到了物理課堂教學的“右臂”。在網(wǎng)上搜集了各種樂器發(fā)出的聲音，讓學生聽、分辨各種樂器發(fā)出不同的聲音，引出音色的概念。學生掌握效果較好。

2．微機輔助教學可以化靜為動、變動為靜，變不可見為可見，把運動操作過程分解或變換展示等手法，減少學生想象的困難，激發(fā)學生的學習興趣，提高了學生學習的效率。

在學習《內(nèi)燃機》時，我把汽油機和柴油機的構(gòu)造和工作過程用flash制作成課件，把各部分結(jié)構(gòu)和工作過程配合動畫分解開講解，再使其連續(xù)工作。減少了學生想象的困難，激發(fā)了學生的學習興趣，提高了學生學習的效率。在講授《回聲現(xiàn)象》時，聲波看不見，摸不著，很難理解，筆者事先從網(wǎng)上搜集了回聲動畫，變不可見為可見，降低了理解難度。

3．微機輔助教學可以變枯燥為有趣，激發(fā)了學生的學習興趣，使學生積極主動地參與學習。

現(xiàn)代教育對老師的一個基本要求是：讓學習變得有趣味。因為計算機軟件色彩鮮艷，圖象生動形象，為學生創(chuàng)設(shè)了良好的學習情境，使枯燥的物理問題趣味化，充分調(diào)動了學生的學習積極性。

4．利用微機輔助教學可優(yōu)化教學過程

傳統(tǒng)的教學方式是教師口授，學生聽講。課堂上以老師為主，學生只充當被動接受的角色，調(diào)動學生的方式也很單──提問式，這種教學方式有時很難使學生全身心地投入。利用微機進行教學可以增強學生的投入意識，在老師的主導(dǎo)作用下，使學生以最簡捷有效的方法獲得科學知識。例如在《蒸發(fā)》這節(jié)課中，在課堂上計算機將載有蒸發(fā)的文本、音響、動畫、圖像等信息一起傳輸給學生，這些信息具有很強的表現(xiàn)力，同時調(diào)動學生的眼、耳、口、手、腦等多種感官，促使學生主動記憶，認真思考，努力探索，積極參與教學。學生的主體作用得以充分發(fā)揮，學得輕松活潑、愉快，對新知識學得快、掌握得快。利用微機教學，調(diào)動學生學習的主動性、積極性，增強學生的求知欲和自信心。學生學習更加刻苦，其探索欲、創(chuàng)造欲更加強烈，學習效果更佳，教學過程也更完善。良好的教學過程保證了物理課堂的教學效率。

5．利用微機輔助教學可起到事半功倍之效

利用計算機技術(shù)不僅能增強學生的投入意識，優(yōu)化教學過程，激發(fā)學生的學習興趣，而且能在一節(jié)課的時間里增大課堂的信息容量。在《壓力和壓強》這一節(jié)中，如果用傳統(tǒng)的教學手段，光板書和畫圖就約占一節(jié)課的三分之一時間，講完練完這么多內(nèi)容也約需兩課時的時間。現(xiàn)在運用多媒體技術(shù)，節(jié)省了大量的板書和畫圖時間，保持了學生在學習中思維的連貫性，把節(jié)省的時間用于學生學習新知識、鞏固新知識，完成鞏固性、檢測性練習；用于老師當堂檢查學生掌握這節(jié)課知識的情況，使學生在一節(jié)課的時間里真正學到了更多的知識，起到了事半功倍的效果。

以上是我一點粗淺的體會，實物投影和計算機在教學中的應(yīng)用前景是非常廣闊的，還有許多未知領(lǐng)域有待我們?nèi)ヌ剿?。有志于電教研究的同行們，讓我們攜起手來一起來探索吧！早日使物理課堂教學的“左膀右臂”更進一步顯示出它強有力的勃勃生機！