第一篇：工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄

1、估價對象位置、四至名稱。

2、估價對象建筑結構、樓層、跨度、成新率。

3、估價對象占地面積、容積率。

4、估價對象具體用途、類型，如屬于普通生產(chǎn)車間、腐蝕性車間、恒溫恒濕生產(chǎn)車間、超潔凈生產(chǎn)車間、非生產(chǎn)車間等。

5、估價對象周邊交通便捷度。

6、估價對象工業(yè)集聚度。

7、估價對象周邊基礎設施及公共配套設施狀況。

8、估價對象使用狀況，如目前是自用、空置、出租等。

9、估價對象內部設施狀況。

10、估價對象內部裝修狀況。

11、估價對象實地查勘時間、人員、聯(lián)系方式。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第二篇：云南省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄模擬試題

云南省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：工業(yè)房地產(chǎn)實地

查勘記錄模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國務院建設主管部門應當自受理房地產(chǎn)估價師變更注冊、延續(xù)注冊之日起日內作出決定。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

2、關于房屋施工面積的說法，正確的是__。

A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C．房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積

D．房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

3、假設某房產(chǎn)限差為120，則其中誤差為。

A：30 B：60 C：90 D：120 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

4、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為。

A：簽訂估價委托合同之日

B：發(fā)放抵押貸款之日

C：完成估價對象實地查看之日

D：未來處置抵押房地產(chǎn)之日

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于__。

A．療養(yǎng)區(qū)

B．居住區(qū)

C．工業(yè)區(qū)

D．大學區(qū)

6、不動產(chǎn)登記費的收取__ A．按不動產(chǎn)面積

B．按件收取

C．按不動產(chǎn)體積

D．按價款的比例

7、一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是__。

A．14% B．10% C．33% D．15%

8、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

A：100 B：200 C：300 D：500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

9、某宗房地產(chǎn)的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為。

A：1％

B：1．5％

C：2％

D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、從房地產(chǎn)投資的對象上來分，投資可以分為__。

A．固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資

B．不動產(chǎn)投資和動產(chǎn)投資

C．長期投資和短期投資

D．境內投資和境外投資

11、負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門為__。

A．市、縣級人民政府房屋征收管理部門

B．省級人民政府房屋征收管理部門

C．市、縣級人民政府

D．省級人民政府

12、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是。

A：《城市私有房屋管理暫行條例》

B：《城市房屋拆遷管理條例》

C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》

D：《住房公積金管理條例》

E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

13、__指由于貨幣供應量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現(xiàn)象。

A．通貨貶值

B．通貨膨脹

C．通貨緊縮

D．通貨異常

14、金融機構在向申請貸款的項目貸款前，按照一定的評價標準分別給每項指標打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級。通常情況下，__資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。

A．AA級及以上

B．A級以上

C．BB級以上

D．BBB級及以上

15、某開發(fā)公司需征收100畝耕地，該塊耕地征收前3年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準，應支付__萬元土地補償費。

A．30 B．60 C．70 D．100

16、房地產(chǎn)投資決策分析主要包括和項目財務評價兩個部分。

A：價格分析

B：市場分析

C：產(chǎn)品分析

D：成本分析

E：借款合同

17、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是（）。

A．生活方式

B．受教育程度

C．購買動機

D．自我形象

18、是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的勞動消耗的數(shù)量標準。

A：機械消耗定額

B：勞動消耗定額

C：材料消耗定額

D：施工定額

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

19、以下風險不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險的是__。

A．政策風險

B．市場風險

C．經(jīng)營風險

D．物業(yè)費收繳難風險

20、下列關于建筑施工圖，表述不正確的是。

A：用大樣圖表示其細部做法的一套圖紙

B：用平面圖表示建筑物的外部

C：用總平面圖表示建筑物的位置

D：用平面圖及剖面圖表示其內部

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

21、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信

B．給水、排水、燃氣、熱力

C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

22、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預期收益增加的部分，通常稱為。

A：超額利潤

B：投資回報

C：內部收益

D：風險報酬

E：借款合同

23、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是__。

A．制訂物業(yè)策略計劃

B．設備更新財務預測

C．室內布局與空間規(guī)劃

D．建筑設計與工程規(guī)劃

24、工程量清單是招標文件的組成部分，其組成不包括。

A：分部分項工程量清單

B：措施項目清單

C：單位工程費用清單

D：其他項目清單

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

25、新成立的房地產(chǎn)評估機構，其資質等級從__資質開始。

A．臨時

B．三級

C．四級

D．預備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、零售商業(yè)物業(yè)的分類不是按__分類的。

A．建筑規(guī)模

B．經(jīng)營商品的特點

C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

D．建筑范圍

2、被邀請參加投標的承包商通常在__個之間。

A．1～3 B．3～5 C．1～7 D．3～10

3、民法中的人身關系包括。

A：財產(chǎn)所有權關系

B：財產(chǎn)流轉關系

C：財產(chǎn)形成權關系

D：人格權關系

E：身份權關系

4、邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素__規(guī)律。

A．邊際產(chǎn)量遞減

B．邊際因素遞減 C．邊際效果遞減

D．邊際收效遞減

5、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有。(2006年試題)A：買地一建房一賣房

B：買房一經(jīng)營

C：買房一出租一轉售

D：買房一出租

E：買地一開發(fā)一轉讓

6、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是__。

A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

A：當事人姓名或者名稱及住所

B：租賃期限

C：租賃用途

D：租金交付方式

E：房屋的修繕責任

8、借貸雙方資金融通的方式可分為兩大類。

A：直接信用

B：間接信用

C：中間信用

D：直接融資

E：間接融資

9、收集資料的形式是指采集信息資源的統(tǒng)計調查的組織形式，主要包括。

A：統(tǒng)計報表

B：社會調查

C：普查

D：重點調查

E：典型調查和抽樣調查

10、下列屬于住房公積金使用原則的是。

A：定向使用的原則

B：安全運作原則

C：嚴格時效原則

D：按期間繳存原則

E：非一次性原則

11、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結果變化進行分析的常用方法是__。

A．保本點分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計試驗分析

12、需求是與該商品銷售價格所對應的消費者的統(tǒng)一。

A：購買水平

B：購買單位

C：購買能力

D：購買欲望

E：購買需求

13、下列指標從某一個側面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。

A：實際價格/理論價格

B：房地產(chǎn)價格增長率/實際GDP增長率

C：房地產(chǎn)價格指數(shù)/居民消費價格指數(shù)

D：房屋施工面積/新竣工面積

E：個人住房抵押貸款增長率/居民平均家庭收入增長率

14、妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括等方面。

A：要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地

B：要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C：對征收的土地要適當補償

D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補償

E：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排

15、下列有關法律的效力問題，表述正確的是。

A：憲法具有最高的法律效力

B：一切其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得與憲法相抵觸

C：法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章

D：行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章

E：地方性法規(guī)的效力等同于本級地方政府規(guī)章，但高于其下級地方政府規(guī)章

16、下列費用中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資估算范圍中的其他工程費的是__。

A．審計費

B．工程造價咨詢費

C．臨時用地費和臨時建設費

D．工程監(jiān)理費

17、住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保。

A：風險基金

B：保證金

C：預留金

D：周轉金

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

18、保險合同的終止主要包括。

A：保險期限屆滿

B：保險公司因解散、破產(chǎn)等原因而終止

C：保險標的因除外責任原因而滅失

D：當事人解除保險合同

E：保險人未履行賠償或給付義務

19、某大廈總建筑面積10000m2房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為__。

A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

20、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的__三者相互結合而產(chǎn)生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供給、需求、利用狀況

C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

21、價格等于“成本加平均利潤”，是長期內平均來看的，而且還需要具備下述條件中的。

A：生產(chǎn)成本高于市場平均成本

B：生產(chǎn)成本低于市場平均成本

C：自由競爭

D：該種商品本身可以大量重復生產(chǎn)

E：生產(chǎn)成本等于市場平均成本

22、下列關于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有。

A：對當前的價值進行評估，一般以賓地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點

B：城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

C：分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點

D：房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點

E：對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點

23、與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有．【2007年考題】

A：是一種專業(yè)意見

B：估計價格或價值

C：實行有償服務

D：承擔法律責任

E：估價作業(yè)日期長

24、以下能夠引起利率上升的因素有__。

A．借貸資金的供給大于需求

B．預期通貨膨脹率上升

C．中央銀行采用貨幣緊縮政策

D．某國國際收支出現(xiàn)大量順差

E．中央銀行采用貨幣擴張政策

25、房地產(chǎn)測繪的作用，__ A．為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易提供基本信息服務

B．為房地產(chǎn)管理提供信息服務

C．為其他部門提供參考資料

D．為房地產(chǎn)管理提供技術服務

E．房地產(chǎn)測繪結果提供了房地產(chǎn)商品量的量度依據(jù)

第三篇：2016年天津房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試題

2016年天津房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)__后，方可交付使用。A．檢查質量 B．驗收合格

C．建設單位認可 D．辦理產(chǎn)權登記

2、征收集體土地，土地補償費應當歸__所有。A．土地使用者

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．縣級以上人民政府土地管理部門

3、在按建筑物的層數(shù)分類中，普通辦公樓屬于。A：低層建筑 B：多層建筑 C：中高層建筑 D：高層建筑

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

4、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風險。A．政策 B．財務 C．市場 D．經(jīng)營

5、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務設施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的。A：居住區(qū) B：居住小區(qū) C：居住組團 D：居住社區(qū)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

7、某綜合樓總建筑面積為10000m2，其中可出售的居住建筑面積為7000m2，可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2，剩余建筑面積為附屬設備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為（）。A．80% B．90% C．85% D．95%

8、城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的。A：區(qū)位 B：用途 C：建筑面積

D：臨時安置補助費

E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

9、某房地產(chǎn)估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．30

10、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用__方式設置調查項目表。A．判斷提問 B．多項選擇 C．單向選擇 D．書面提問

11、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2%，用直線法計算文具建筑物的成新率為（）。A．80% B．82% C．83% D．92%

12、某套住宅總價30萬元，套內建筑面積125㎡，套內墻體面積20㎡，分攤的共有建筑面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，二級資質房地產(chǎn)估價機構不得從事__估價業(yè)務。

A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定

14、運用報酬資本化法估價，需要預測估價對象的未來。A：利潤 B：毛收入 C：價值 D：凈收益

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、拍賣行應在拍賣日的__前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。A．半個月至一個月 B．一個月至三個月 C．一個月至六個月 D．三個月至六個月

16、由于自然原因、社會原因導致借款人失去還款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導致的拖延還款或賴賬不還，這種風險因素為個人住房抵押貸款的（）。A．操作風險 B．信用風險 C．市場風險 D．法律風險

17、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C：房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D：在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

18、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、鋼材、木材、磚的用量分別為800 t、6 000、200 000 kg、300、18 000，單位價格分別為300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料為主要材料費用的35％，稅費、利潤為主要材料費用的40％，則該建筑物的重新購建價格為。A：1 600萬元 B：2 160萬元 C：2 800萬元 D：3 024萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、對外商為科學研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術提供專有技術所取得的特許權使用費，經(jīng)國務院稅務主管部門批準，可以按的稅率征收所得稅。A：10％ B：15％ C：18％ D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 20、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為__萬億元。A．4000 B．5000 C．7000 D．7500

21、房地產(chǎn)抵押估價報告對估價對象分析除一般房地產(chǎn)估價報告分析內容外，還應包括分析。A：區(qū)位因素 B：變現(xiàn)能力 C：市場影響

D：最高最佳使用 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

22、物業(yè)管理企業(yè)的資質管理實行制度。A：備案 B：分級審批 C：分類審批 D：專業(yè)審批

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

23、所有權屬于__。A．從物權 B．動產(chǎn)物權 C．他物權 D．主物權

24、下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是。A：出租的房地產(chǎn) B：自用的房地產(chǎn) C：餐飲的房地產(chǎn) D：營業(yè)的房地產(chǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、不屬于保險合同輔助人的是__。A．保險受益人 B．保險代理人 C．保險公估人 D．保險經(jīng)紀人

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于所有權的表述中，正確的有。(2007年試題)A：所有權是從物權 B：所有權是自物權

C：可對所有權人的物設置他項權利 D：共有是確定份額的共同所有

E：建筑物區(qū)分所有權人僅擁有專有部分所有權

2、達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式包括。A：行政裁決 B：依法起訴 C：強制拆遷 D：仲裁 E：協(xié)商

3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年初的應收賬款為8200000元，2002年末的應收賬款為7800000元，當年賒銷收入為35000000元，則當年的應收賬款周轉率為__。A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255

4、某承租人的基礎租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業(yè)額為150萬元，則其應支付的租金為（）萬元。A．20 B．15 C．35 D．50

5、針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類__。A．主觀合理價值和公開市場價值 B．主觀合理價值和非公開市場價值 C．主觀合理價值和客觀合理價值 D．公開市場價值和非公開市場價值

6、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責任

7、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括。A：社會主義所有制 B：全民所有制

C：勞動群眾集體所有制 D：初級公有制 E：高級公有制

8、屬于產(chǎn)權登記制種類的是。A：特權登記制 B：權利登記制 C：歸屬登記制 D：托倫斯登記制 E：契據(jù)登記制

9、關于房地產(chǎn)價格中的房價與地價的關系是__。A．相互影響論 B．相互補充論 C．相互制約論 D．需求帶動論 E．成本決定論

10、某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設年折現(xiàn)率為8%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．4635

11、估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進行權益狀況調整時，應包括的內容有。

A：地役權設立的情況 B：土地使用期限

C：基礎設施完備程度 D：容積率 E：臨街狀況

12、下列關于索引號，表述正確的是。A：索引號的用途是索引 B：索引號的用途是證明 C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號 E：索引號便于查找相互有關的圖紙內容

13、標準差亦稱均方差，是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的。A：平方的離差的算術平均數(shù)的平方根 B：離差的平方的算術平均數(shù)的立方根 C：離差的平方的算術平均數(shù)的平方根 D：離差的立方的算術平均數(shù)的平方根 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

14、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權的最高年限為__年 A．38 B．40 C．68 D．70

15、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設工程價款 B：已抵押擔保的債權數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費用 D：訴訟費用

E：其他法定優(yōu)先受償款

16、城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價機構申請復估 B：申請行政復議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價機構評估 E：申請估價專家委員會鑒定

17、先近似匡算工程量，再配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作（）。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標估算法

18、下列關于各資質等級房地產(chǎn)估價機構注冊資本或出資額，表述正確的是。A：一級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上 B：一級資質合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上 D：二級資質合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級資質有限責任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

19、按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為等類型。A：市級購物中心 B：地區(qū)購物商場 C：居住區(qū)商場

D：鄰里服務性商店 E：批發(fā)市場 20、一級的房地產(chǎn)估價機構資質由建設部審批。二級及二級以下房地產(chǎn)估價機構資質由__審批。A．建設部

B．市級房地產(chǎn)行政主管部門 C．省級房地產(chǎn)行政主管部門 D．地方房地產(chǎn)行政主管部門

21、收益法中所指的收益是__。A．估價時點前一年的收益

B．估價時點前若干年的平均收益 C．估價時點以后的未來預期正常收益 D．估價時點前最高盈利年份的收益

22、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。A．單元估算法 B．單位指標估算法 C．概算指標法

D．工程量近似匡算法

23、按負擔室內負荷所用的介質分類，空調系統(tǒng)可分為。A：空氣一水系統(tǒng) B：全空氣系統(tǒng) C：全水系統(tǒng) D：冷劑系統(tǒng) E：集中式系統(tǒng)

24、征用__，不需國務院批準。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

25、不符合選取標準臨街宗地要求的是__。A．一面臨街

B．土地形狀為正方形

C．臨街寬度與臨街深度的比例適當、D．用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途

E．容積率為所在路線價區(qū)是代表多樣性的容積率

第四篇：2016年下半年內蒙古房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄考試題

2016年下半年內蒙古房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：住宅房地產(chǎn)實地

查勘記錄考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)的報酬率為8％，收益期限為30年時的價格為4000元／㎡。若報酬率為6％、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為元／㎡。A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、房地產(chǎn)估價原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結果具有近似性。A：同一估價原則、同一估價時點 B：同一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點 D：同一估價原則、同一估價目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、下列有關丘的表述中，不正確的是__。A．一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘

B．房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C．組合丘一定大于獨立丘

D．房屋權屬證書中應注明丘號

4、是對房地產(chǎn)權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產(chǎn)權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權屬賬冊 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

5、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標，通常采用的指標為__。A．投資回收期 B．內部收益率 C．財務凈現(xiàn)值 D．開發(fā)商利潤

6、房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點，其開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值等實際發(fā)生的時間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

A．投資量大 B．周期長 C．風險性大

D．開發(fā)費用投入時間變化大

7、下列房地產(chǎn)市場調控政策中，屬于財政政策的是__。A．提高貸款利率

B．提高購房最低首付款比例 C．提高法定存款準備金率 D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

8、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價，應采用的測算結果。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：假設開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、收益法也可稱為。A：收益資本化法 B：直接資本化法 C：報酬資本化法 D：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、下列房地產(chǎn)價格中，屬于短期均衡價格的是。A：成交價格 B：市場價格 C：理論價格 D：投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、不屬于引起房地產(chǎn)價格上升的原因是（）。A．外部經(jīng)濟

B．需求增加導致稀缺性增加 C．生活水平的提高 D．通貨膨脹

12、施工單位對房屋建筑工程的保修期自之曰起計算。A：房屋完工

B：房屋竣工驗收合格 C：房屋交付使用 D：辦理房屋登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

13、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元／㎡裝修標準為1000元／㎡(甲別墅的裝修標準為800元／㎡)，因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10％，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為元／㎡。A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、《拆遷條例》規(guī)定了拆遷人與被拆遷人或者拆遷入與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當自收到申請之日起__日內作出。A．5 B．15 C．10 D．30

15、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在A市進行房屋拆遷時，認為所拆該市居民馬某的住房院內的一平房為違章建筑，馬某不服。最終判斷馬某住房院內的平房是否屬于違章建筑，必須由出具證明。A：A市城市土地行政主管部門 B：A市城市建設行政主管部門 C：A市城市房產(chǎn)行政主管部門 D：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

16、從調查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調查的方式，屬于。

A：重點調查 B：普查 C：典型調查 D：抽樣調查

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

17、開發(fā)投資的投資者主要是（）。A．賺取利潤 B．保值增值 C．獲得收益 D．消費

18、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是。A：土地稀缺 B：城市化進程快 C：競爭充分性 D：交易復雜性 E：借款合同

19、關于債務融資，下列說法不正確的是。

A：信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道

B：債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉期，第三種是轉貸 C：企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3—5年 D：利用信貸資金經(jīng)營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋” E：借款合同

20、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。A：政府機關的辦公樓 B：武警部隊的營房 C：個人自住的住房 D：百貨公司的商場 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

21、強度相對指標的計算公式為。

A：總體內某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標值/另一空間同類現(xiàn)象的指標值 D：總體某一指標值/同一總體另一指標值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

22、供給價格彈性>1，此時稱。A：供給完全無彈性 B：供給有完全彈性 C：供給富有彈性 D：供給缺乏彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

23、__是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。A．比較風險 B．時間風險 C．持有期風險 D．資本價值風險

24、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為。A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。A：獲取估價業(yè)務 B：實地查看估價對象 C：確定估價結果 D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、物業(yè)服務企業(yè)的工作內容包括__。A．確立管理目標 B．制定維修養(yǎng)護方案 C．制定安全保衛(wèi)方案 D．提出預算

E．確定物業(yè)服務費的收費標準

2、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱__。A．市場潛量 B．市場預測量 C．市場最低量 D．市場最高量

3、收益性物業(yè)的經(jīng)營費用不包括__。A．人員工資及辦公費用

B．保持物業(yè)正常運轉的成本，為租客提供服務的費用 C．保險費、房產(chǎn)稅和法律費用等 D．抵押貸款還本付息費用

4、發(fā)生以下__情況時，登記機關有權注銷房屋權屬證書。A．申報情況不屬實 B．房屋權屬證書被涂改 C．無意將房屋權屬證書丟失

D．因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實

E．房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記

5、下列關于房地產(chǎn)估價本質的表述中，錯誤的是（）。A．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價 B．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證 C．房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制 D．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

6、已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權的價格為4000元/m2，對應的報酬率為6%，試求假設其土地使用權為50年，報酬率為8%下的價格__。A．3252元/m2 B．3435元/m2 C．3565元/m2 D．3343元/m2

7、下列關于差額投資內部收益率的表述中，正確的有。(2009年試題)A：差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差

B：差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

C：差額投資內部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率 D：差額投資內部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E：采用差額投資內部收益率進行多方案比選時，應將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案

8、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權出讓金。A：不得低于評估價格的50％ B：不得高于評估價格的50％ C：由政府決定

D：不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

9、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的有__。

A．房屋所有權人與該房屋占用范圍內土地的使用權人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人

B．房屋權屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權屬檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié) C．房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001m，但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即0.01m2 D．臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權

E．房地產(chǎn)權屬登記為房地產(chǎn)權利動態(tài)登記

10、出讓地塊的位置、使用性質等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應該包括__。A．最佳區(qū)位 B．最佳規(guī)模 C．最佳用途 D．最佳集約度 E．最佳收益

12、其他條件相同，期房價格一般__現(xiàn)房價格。A．高于 B．低于 C．等于 D．不可比

13、按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是。(過時)A：同質偏好市場 B：分散偏好市場 C：個別偏好市場 D：集群偏好市場 E：彌隙市場

14、某地區(qū)商品住宅價格自1997～2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均發(fā)展速度法預測2003年住宅價格為__元/m2。A．4120 B．4149 C．4184 D．4216

15、以下關于零售商業(yè)物業(yè)租金的描述錯誤的是__。

A．零售商業(yè)物業(yè)的租戶常常還需支付一些代收代繳費用，以支付整個物業(yè)的經(jīng)營成本和公共面積的維護費用

B．零售商業(yè)物業(yè)基礎租金又稱為最低租金，常以每年每平方米為基礎計算?；A租金是業(yè)主獲得的，與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關的一個最低收入

C．零售商業(yè)物業(yè)的租戶可能還要按營業(yè)額的一定比例支付百分比租金

D．百分比租金通常以年總營業(yè)額為基礎計算，但具體可以按月或季度支付

16、下列關于監(jiān)護人，表述正確的是。

A：父母雙方均死亡或者沒有監(jiān)護能力的，未成年人由沒有監(jiān)護能力的祖父母擔任監(jiān)護人

B：未成年人的監(jiān)護人是其父母

C：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔任監(jiān)護人

D：無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔任監(jiān)護人 E：對無民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監(jiān)護責任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會同意后，也可以擔任監(jiān)護人

17、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是__。A．依法成立

B．有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費

C．有自己的名稱、組織機構和場所 D．能獨立承擔法律責任

18、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有。A：短期投資 B：累計折舊 C：實收資本

D：委托加工材料 E：壞賬準備

19、目前我國的社會保險主要有等。A：政策性保險 B：出口信用保險 C：社會養(yǎng)老保險 D：勞動工傷保險 E：失業(yè)保險

20、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有。A：普通商品住宅 B：城市基礎設施用地 C：公立學校辦公樓 D：大型商場 E：經(jīng)濟適用住房

21、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括。A：營業(yè)稅 B：教育費附加

C：城市維護建設稅 D：房產(chǎn)稅 E：土地使用費

22、下列方法中，不屬于風險辨識方法的是。A：專家調查法 B：蒙特卡洛模擬法 C：幕景分析法 D：故障樹分析法 E：借款合同

23、勞動市場上的壟斷因素表現(xiàn)在。

A：勞動者組成工會，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的供給 B：勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給 C：勞動者組成工會，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的需求 D：廠商為獨家買主，形成勞動市場的賣方壟斷，即壟斷勞動的供給 E：廠商為獨家買主，形成勞動市場的買方壟斷，即壟斷勞動的需求

24、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預告登記的有。A：預購商品房設定抵押 B：在建工程設定抵押 C：房屋所有權轉讓

D：房屋所有權設定抵押 E：購買預售商品房

25、當?shù)盅喝薩_時，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應繼續(xù)履行原抵押合同。A．喪失民事行為能力 B．死亡

C．不能履行其相應義務 D．依法被宣告死亡 E．被宣告失蹤

第五篇：2017年湖北省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實地查勘的實施和記錄試題

2017年湖北省房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：實地查勘的實施和記錄

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內，現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2（年末收?。?，出租運營費用為每年50元/m2。假設折現(xiàn)率為5%，風險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為（）元/m2。A．3300 B．3324 C．3335 D．3573

2、目前我國商業(yè)銀行活期儲蓄存款中，每年為結息日。A：1月30 日 B：3月30日 C：6月30日 D：12月30日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

3、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50％，該市同期存量商品住宅的吸納周期是。A：半個月 B：2個月 C：半年 D：2年

E：借款合同

4、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設計要求在1年內完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。A．486.52 B．521.74 C．559.50 D．1398.76

5、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的（）。A．60% B．70% C．80% D．90%

6、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為。A：土地取得成本+開發(fā)成本 B：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用 D：開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、貨幣發(fā)行，應將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預算資金 C．國家負擔資金 D．國家計劃資金

8、有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價(土地單價)為2 500元／㎡，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格為．

A：390．25萬元 B：393．75萬元 C：402．25萬元 D：413．25萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、關于地籍圖的測繪要求，下列說法有誤的是__。A．以土地地塊邊界為主，地物為輔 B．帶有高程或等高線

C．按地塊(丘)編號，并量算面積，連同產(chǎn)權人名稱注記在圖上 D．城市地籍圖比例一般為1:500

10、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。(2008年試題)A：1000 B：5000 C：10000 D：30000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

11、住房公積金管理的決策機構是。A：住房公積金管理委員會 B：城市人民政府

C：住房公積金管理中心 D：住房公積金繳存單位 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

12、下列有關債券的表述，不正確的是__。

A．債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權債務憑證 B．債券的票面價值，是債券價格形成的主要依據(jù)

C．債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關系等因素的影響

D．債券的償還性、收益性、流動性和安全陛之間具有相關性關系，一般隋況下很難同時兼顧

13、某宗面積為5000m2的工業(yè)用地，容積率為0.5，樓面地價為600元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，樓面地價為800元/m2。理論上應補地價的數(shù)額應為__萬元。A．1450 B．2900 C．320 D．2500

14、某宗房地產(chǎn)的年凈收益為4萬元，購買者的自有資金為7萬元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數(shù)為0.08，該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。A．38.26 B．40.33 C．46.5 D．62.33

15、所有權屬于__。A．從物權 B．動產(chǎn)物權 C．他物權 D．主物權

16、房屋預告登記后，債權消滅之日起__內未申請登記的，預告登記失效。A．30日 B．3個月 C．1年 D．2年

17、土地使用權出讓合同由__與土地使用者簽訂。A．市人民政府 B．縣人民政府

C．省人民政府土地管理部門

D．市、縣人民政府土地管理部門

18、城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應在竣工驗收后__內向城市規(guī)劃行政部門報送有關竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

19、需求價格彈性系數(shù)是的比值。A：需求與價格 B：需求量與價格量

C：需求量變動率與供給變動率 D：需求量變動率與價格變動率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

20、__是估價人員履行對委托人責任的最佳方式。A．書面報告 B．口頭報告 C．敘述式報告 D．表格式報告

21、是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方。A：被保險人 B：受益人 C：保險人 D：投保人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

22、甲公司為規(guī)避風險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標的是__。A．甲公司非法占用了財產(chǎn) B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)

D．甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

23、碳氫化合物與空氣中的氮氧化物在陽光作用下形成淺藍色煙霧，被稱為，危害非常大。A：乙烯

B：光化學煙霧 C：甲烷 D：乙烷

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

24、是指企業(yè)為銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴l(fā)生的經(jīng)濟利益的流出。A：資產(chǎn) B：負債

C：所有者權益 D：費用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

25、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同__。A．不受該抵押權影響 B．應當解除 C．沒有效力

D．不得對抗抵押權

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（）。A．最低價格 B．平均價格 C．出讓地價 D．標定地價

2、關于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是。A：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記 B：申請業(yè)主與房屋所有權主體不一致

C：在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書 D：在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權屬證書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

3、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預測銷售量為450萬m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預測今年的住宅銷售量是__萬m2。A．450 B．475 C．490 D．500

4、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常要考慮的因素有__。A．可能面積的組合

B．尋租者經(jīng)營業(yè)務的性質

C．尋租者將來擴展辦公室面積的計劃 D．每平方米的租金 E．室內的裝修

5、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有。A：資產(chǎn)類賬戶 B：負債類賬戶

C：期間成本費用賬戶 D：期間收入賬戶 E：所有者權益賬戶

6、在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括。

A：拖欠建設工程價款 B：已抵押擔保的債權數(shù)額 C：房地產(chǎn)變賣處置費用 D：訴訟費用

E：其他法定優(yōu)先受償款

7、前期工程費用主要包括__。A．拆遷安置補償費 B．規(guī)劃費用 C．設計費用

D．可行性研究費用 E．“三通一平”費用

8、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由名的單數(shù)業(yè)主擔任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

9、下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有__。A．市場供求風險 B．變現(xiàn)風險 C．利率風險 D．時間風險 E．資本價值風險

10、下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為__。A．出售型房地產(chǎn) B．出租型房地產(chǎn) C．辦公型房地產(chǎn) D．自用型房地產(chǎn)

11、根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國有關法律、法規(guī)規(guī)定．不具抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產(chǎn)有．【2005年考題】 A：土地所有權

B：國有工業(yè)用地使用權 C：宅基地土地使用權 D：大型游樂場 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

12、毛租金乘數(shù)法是將估價對象未來某一年或某一個月的毛租金乘以相應毛租金乘數(shù)來求取估價對象價值的方法，毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是__。A．方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料

B．由于在同一市場，相似房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值

C．避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計 D．忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入 E．相對全面一些

13、是現(xiàn)代保險事業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的科學基礎。A：大數(shù)法則 B：大數(shù)定律 C：小數(shù)法則 D：小數(shù)定律 E：概率論

14、房地產(chǎn)使用權目前主要是土地使用權，是指土地使用者依法對國家或農(nóng)民集體所有的土地享有占有、使用、收益和部分處分的權利。土地使用權一般又可分為（）。

A．臨時用地土地使用權

B．農(nóng)村承包土地使用權(為農(nóng)民集體土地上的)C．宅基地使用權(為農(nóng)民集體土地上的)D．行政劃撥土地使用權(為農(nóng)民集體土地上的)E．出讓土地使用權(為國有土地上的)

15、路線價法估價時需要用路線價再配合__計算出待估宗地的價格。A．深度百分率 B．資本化率 C．收益率 D．物價指數(shù)

E．其他價格修正率

16、市場租金一般__基礎租金是在寫字樓市場比較理想的情況下才可能發(fā)生。A．低于 B．等于 C．高于 D．無關聯(lián)

17、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有。A：國有土地使用證 B：建設用地規(guī)劃許可證 C：建設工程規(guī)劃許可證 D：建設工程施工許可證 E：商品房預售許可證

18、下列關于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是。A：協(xié)議是平等主體之間的有關民事補償安置的內容

B：依法簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，列當事人具有法律約束力 C：協(xié)議簽訂后，可以進行公證

D：協(xié)議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調

19、關于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用說法錯誤的是__。

A．大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B．收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入 C．收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準備金

D．經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認的通用費用項目

20、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，報酬率為8%，則__。

A．該房地產(chǎn)的收益價格為136.73萬元 B．該房地產(chǎn)的收益價格為143.89萬元

C．以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14 D．該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E．該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

21、以下說法滿足最高最佳使用的條件有__。A．法律上許可 B．技術上可能 C．價值最大化 D．權益上允許 E．經(jīng)濟上可行

22、《土地管理法》將土地分為__。A．生產(chǎn)用地 B．非生產(chǎn)用地 C．農(nóng)用地 D．建設用地 E．未利用地

23、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為__萬元。A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59

24、市場失靈主要表現(xiàn)在。

A：壟斷阻礙了市場機制的作用，使資源得不到有效配置

B：在市場機制中，市場往往無法解決伴隨經(jīng)濟活動而產(chǎn)生的外部負效應的影響 C：市場能夠有效地提供公共產(chǎn)品 D：市場無法有效地提供公共產(chǎn)品 E：消費者和生產(chǎn)者的信息不完全

25、對價格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質。對于房地產(chǎn)估價來說，主要是從__上把握房地產(chǎn)價格的“數(shù)量”。A．貨幣支付 B．價值 C．現(xiàn)象 D．本質