第一篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》及相關(guān)附件的通知

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》及相關(guān)附件的通知

成房發(fā)〔2007〕82號(hào)

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，各開發(fā)建設(shè)單位：現(xiàn)將《成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》及相關(guān)附件印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。對(duì)執(zhí)行中的問題，請(qǐng)及時(shí)向我局反饋。

特此通知。

附件：成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

二○○七年十二月五日

成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)住宅物業(yè)保修金的監(jiān)管，保障物業(yè)在保修期內(nèi)的正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱保修金）的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理。

第三條 本細(xì)則所稱保修金是指開發(fā)建設(shè)單位按照《條例》規(guī)定比例向市房產(chǎn)管理部門依法設(shè)立的保修金監(jiān)管賬戶一次性交存，作為住宅物業(yè)法定保修期內(nèi)維修費(fèi)用保證的資金。

由兩個(gè)及以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，可按其約定分別交存。

第四條 新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其開發(fā)建設(shè)單位均應(yīng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存保修金。

第五條 市房產(chǎn)管理部門依據(jù)《條例》規(guī)定設(shè)立市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市保修金的統(tǒng)一歸集、監(jiān)督管理及錦江、青羊、金牛、武侯、成華（含高新區(qū)）（以下簡(jiǎn)稱五城區(qū)）內(nèi)保修金的交存、墊支使用、提存、退還的審核和監(jiān)督，其他區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門受市房產(chǎn)管理部門委托按本細(xì)則負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)保修金交存、墊支使用、提存、退還的審核和監(jiān)督工作。

第二章 新建住宅物業(yè)保修金的交存

第六條 保修金的交存標(biāo)準(zhǔn)

（一）交存時(shí)限：自2008年1月1日起在申請(qǐng)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，按《條例》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交存。

（二）交存基數(shù)：保修金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以每平方米建筑面積建筑安裝造價(jià)為基數(shù)，具體執(zhí)行市價(jià)格行政主管部門定期公布的指導(dǎo)價(jià)。

第七條 開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，應(yīng)當(dāng)持土地使用證明文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告、建筑區(qū)劃劃分意見書、建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明等加蓋有開發(fā)建設(shè)單位鮮章的復(fù)印件，向市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理保修金交存手續(xù)；經(jīng)市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，開具《住宅物業(yè)保修金交存通知》（附件一）；開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)該通知要求向?qū)艄芾磴y行交存；專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具《住宅物業(yè)保修金交款憑證》（附件二）。

第八條 市房產(chǎn)管理部門委托專戶管理銀行設(shè)立本市保修金專戶，辦理保修金的監(jiān)管賬戶設(shè)立、交存、墊支使用、提存、退還、結(jié)算等手續(xù)。

開發(fā)建設(shè)單位交存的保修金，自存入以建筑區(qū)劃為單位的分戶之日起，按中國(guó)人民銀行同期銀行活期存款利率計(jì)息。

保修金存儲(chǔ)期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位名稱變更，應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書和新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，向市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理保修金分戶的更名手續(xù)。

第九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。

正常使用條件下，住宅物業(yè)最低保修期限為：

（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（三）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（四）裝修工程為2年；

其他項(xiàng)目的保修期限和保修范圍，按《住宅質(zhì)量保證書》約定。

第十條 保修金存儲(chǔ)期限自住宅物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，存入專戶管理銀行中分戶之日起計(jì)算，保修金存儲(chǔ)期限與物業(yè)的法定保修期限一致，最長(zhǎng)不超過5年。

第三章 新建住宅物業(yè)保修金的墊支使用

第十一條 因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及不當(dāng)裝修等造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題的，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第十二條 在法定的物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)的保修要求后，在二十四小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，情況屬實(shí)的，應(yīng)在七十二小時(shí)內(nèi)予以維修。

第十三條 開發(fā)建設(shè)單位未按本細(xì)則第十二條規(guī)定履行保修責(zé)任的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或

社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織維修，并據(jù)實(shí)提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請(qǐng)表》（附件三）和保修金墊支使用計(jì)劃、工程預(yù)算書等，向物業(yè)所在地的保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；物業(yè)在五城區(qū)的，向市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；物業(yè)在其他區(qū)（市）縣的，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。受理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)后，出具《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》（附件四），并通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)所需資金的70%至業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)指定賬戶中。

維修工程進(jìn)行中，須經(jīng)相關(guān)業(yè)主鑒證（附件五）；維修工程竣工后，應(yīng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主驗(yàn)收合格（附件六）。

維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有剩余的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)持《住宅物業(yè)保修金墊支使用退還通知書》（附件七）向?qū)艄芾磴y行的相應(yīng)分戶中退還剩余資金；劃轉(zhuǎn)墊支資金有差額的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)憑工程決算書、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)及維修工程驗(yàn)收合格證明等材料，向原受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)所需墊支資金的差額部分，受理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核并劃轉(zhuǎn)差額部分。

第十四條 市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)在保修金動(dòng)用后3個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位出具《住宅物業(yè)保修金支付通知書》（附件八）、《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》（附件九）。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金支付通知書》、《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》的通知之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

第四章 新建住宅物業(yè)保修金的提存

第十五條 物業(yè)保修期間，開發(fā)建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因消亡的，市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)在市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議，市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將該開發(fā)建設(shè)單位交存的保修金本息余額提存。

第五章 新建住宅物業(yè)保修金的退還

第十六條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在住宅物業(yè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起屆滿五年的前一個(gè)月，持《住宅物業(yè)保修金退還申請(qǐng)單》（附件十），物業(yè)在五城區(qū)的，向市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出退還已交存保修金余額申請(qǐng)；物業(yè)在其他區(qū)（市）縣的，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提出退還已交存保修金余額申請(qǐng)。受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后5個(gè)工作日內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)、市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上（附件十一）公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具《住宅物業(yè)保修金退還通知單》（附件十二），將該住宅物業(yè)的保修金退還開發(fā)建設(shè)單位。

第十七條 房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。保修金全部退還后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依法、依約繼續(xù)履行相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

第六章 新建住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理

第十八條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)送保修金賬戶對(duì)賬單。市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期在市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)或成都物業(yè)網(wǎng)上公布相關(guān)建筑區(qū)劃保修金的交存、墊支使用、退還等情況，接受業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)對(duì)保修金賬戶變化情況有異議的，可向市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。第十九條 保修金的管理依法接受審計(jì)、財(cái)政等部門的監(jiān)督。

第七章 附 則

第二十條 開發(fā)建設(shè)單位未履行法定保修責(zé)任、未按《條例》規(guī)定交存、補(bǔ)存住宅物業(yè)保修金的，市房產(chǎn)管理部門將該行為記入成都市房地產(chǎn)業(yè)信用體系，并向社會(huì)公布。

第二十一條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委員或社區(qū)居民委員會(huì)委員在申請(qǐng)動(dòng)用保修金時(shí)，弄虛作假并造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償所有損失，并依法追究法律責(zé)任。同時(shí)，將其行為在成都市房地產(chǎn)業(yè)信用體系中予以記錄，向社會(huì)公布。

第二十二條 市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及相關(guān)工作人員利用職權(quán)截留、挪用、侵占保修金或其他失職行為的，依法追究法律責(zé)任。

第二十三條 新建非住宅建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)保修金的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第二十四條 本細(xì)則由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條 本細(xì)則與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行。

第二篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市物業(yè)管理企業(yè)退出

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市物業(yè)管理企業(yè)退出

成房物管〔2005〕14號(hào)各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)管理企業(yè)：

為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理活動(dòng)依法正常進(jìn)行，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將我局制定的《成都市物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請(qǐng)及時(shí)與我局聯(lián)系。

附件：《成都市物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理指導(dǎo)意見》

二○○五年八月十六日附件1成都市物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理指導(dǎo)意見

第一條

為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，做好物業(yè)項(xiàng)目管理在退出中的交接工作，保障物業(yè)管理活動(dòng)依法正常進(jìn)行，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定，制定本意見。

第二條

成都市行政區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)合同期滿未續(xù)約或者依法律規(guī)定或合同約定提前解除合同，物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理的，適用本意見。

第三條

退出物業(yè)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)本著維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、保證物業(yè)管理正常秩序、依法有序、平穩(wěn)過渡、防止損失產(chǎn)生的原則進(jìn)行。

第四條

市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理過程的監(jiān)督工作。

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理過程的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。

第五條

物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理的，應(yīng)依法接受物業(yè)項(xiàng)目所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)和相關(guān)部門的指導(dǎo)監(jiān)督。

第六條

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持誠(chéng)信守法的原則，嚴(yán)格履行合同約定、本意見規(guī)定的退出程序和相應(yīng)職責(zé)，認(rèn)真依法做好物業(yè)管理交接工作，保持物業(yè)項(xiàng)目管理的連續(xù)性。

第七條

業(yè)主、業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依法有序作出解聘、選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，并保持物業(yè)項(xiàng)目管理的正常有序性、持續(xù)性、長(zhǎng)效性，積極維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

第八條 物業(yè)服務(wù)合同期滿，物業(yè)管理企業(yè)不再續(xù)約或者提前解除合同，業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)予以接管的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序做好物業(yè)管理交接工作：

（一）在解除合同90日前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將擬退出原因、退出時(shí)間以書面形式告知業(yè)主委員會(huì)，就退出事宜進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告15日。

同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將擬退出原因、退出時(shí)間等書面報(bào)送物業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案，填寫《物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理情況登記表》，并書面告知街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)。

（二）擬退出物業(yè)項(xiàng)目管理的物業(yè)管理企業(yè)，在未正式退出前，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定做好物業(yè)服務(wù)，積極協(xié)助業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)足額按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)至合同終止之日或經(jīng)雙方確認(rèn)的實(shí)際服務(wù)終止之日。

（三）實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在解除合同30日前公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收、支狀況，并將預(yù)收的超合同期限的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用退還給相應(yīng)業(yè)主。

（四）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事宜：

1、竣工驗(yàn)收資料。包括竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。

2、技術(shù)資料。包括設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料。

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

4、實(shí)施物業(yè)管理期間形成的有關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等的技術(shù)資料。

5、物業(yè)使用、維護(hù)、管理所必須的其他資料。如物業(yè)的規(guī)劃、建設(shè)的有關(guān)資料等。

6、專項(xiàng)維修資金的節(jié)余。

7、所使用的物業(yè)管理辦公用房、清潔用房、儲(chǔ)藏用房。

8、受聘期間用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用購(gòu)置的資產(chǎn)及物品。

物業(yè)管理企業(yè)在征得業(yè)主委員會(huì)同意后，也可向業(yè)主大會(huì)重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理移交，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)做好交接工作，并由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督確認(rèn)。

（五）新的物業(yè)管理企業(yè)接管后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將本條第（四）項(xiàng)所列事宜移交新的物業(yè)管理企業(yè)。

第九條 物業(yè)服務(wù)合同期滿，業(yè)主大會(huì)不再續(xù)約或者合同期內(nèi)業(yè)主大會(huì)依約定提前解除合同，業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)接管的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序做好物業(yè)管理交接工作：

（一）在解除合同90日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前，將載明表決與物業(yè)管理企業(yè)續(xù)約或解約等會(huì)議內(nèi)容的會(huì)議通知書面送交業(yè)主并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

（二）按業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定實(shí)行業(yè)主大會(huì)代表制的，業(yè)主代表在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議３日前，就續(xù)約或解約等事宜書面征求其所代表的業(yè)主意見。業(yè)主的贊同、反對(duì)、棄權(quán)的具體投票權(quán)數(shù)和書面意見應(yīng)當(dāng)由本人簽字。業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決時(shí)，應(yīng)將業(yè)主本人簽字后的投票意見如實(shí)反映。

經(jīng)三分之二以上投票權(quán)數(shù)表決通過不再續(xù)約或提前解約的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出決議后３日內(nèi)，將解約原因和時(shí)間書面告知物業(yè)管理企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主應(yīng)當(dāng)足額按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)至合同終止之日或經(jīng)雙方確認(rèn)的實(shí)際服務(wù)終止之日。

業(yè)主委員會(huì)將解除合同原因、解除時(shí)間和表決結(jié)果以書面形式報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案，填寫《物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理情況登記表》，并告知街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)。

（三）業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作為招標(biāo)人通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)；業(yè)主大會(huì)決定通過協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理方案提交業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)以會(huì)議表決通過；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會(huì)應(yīng)在解除合同前依法完成選聘物業(yè)管理企業(yè)工作。

（四）業(yè)主委員會(huì)按照本意見第八條第（四）項(xiàng)規(guī)定與原物業(yè)管理企業(yè)辦理交接事宜；新的物業(yè)管理企業(yè)接管后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料、賬冊(cè)、財(cái)務(wù)等移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。

第十條 因物業(yè)服務(wù)合同期滿雙方當(dāng)事人不再續(xù)約或者提前解除合同，暫未選定新的物業(yè)管理企業(yè)接管的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序做好物業(yè)管理交接工作：

（一）在解除合同60日前，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)仍未選聘到新的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)到物業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案，并告知街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)。

（二）區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門接到物業(yè)管理企業(yè)備案后7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）到物業(yè)項(xiàng)目聽取業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)等的意見，并做好繼續(xù)管理服務(wù)的協(xié)調(diào)溝通工作。經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)不成一致的，可暫由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)組織相關(guān)專業(yè)服務(wù)企業(yè)做好清潔保潔、垃圾清運(yùn)、綠化維護(hù)、秩序維護(hù)等日常工作，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主據(jù)實(shí)交納。

（三）原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在退出之日起10日內(nèi)，按照本意見第八條第（四）項(xiàng)的規(guī)定向業(yè)主委員會(huì)辦理移交事宜。新的物業(yè)管理企業(yè)接管后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料、賬冊(cè)、財(cái)物等移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條 因前期物業(yè)服務(wù)合同期滿雙方當(dāng)事人不再續(xù)約或者提前解除合同，業(yè)主大會(huì)未成立的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序做好物業(yè)管理交接工作：

（一）在解除合同60日前，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)到物業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備案，并告知街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)。

（二）區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門接到物業(yè)管理企業(yè)備案后7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）到物業(yè)項(xiàng)目聽取業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)等的意見，并做好繼續(xù)管理服務(wù)的協(xié)調(diào)溝通工作。經(jīng)協(xié)調(diào)達(dá)不成一致的，可由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)組織業(yè)主在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下依法按規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)，或組織相關(guān)專業(yè)服務(wù)企業(yè)暫時(shí)做好清潔保潔、垃圾清運(yùn)、綠化維護(hù)、秩序維護(hù)等日常工作，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主據(jù)實(shí)交納。

（三）原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在退出之日起10日內(nèi)，按照本意見第八條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，向業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)辦理移交事宜。

向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)辦理移交事宜的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)依法成立后，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理相關(guān)移交事宜。

業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)接管后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料、賬冊(cè)、財(cái)物等移交給新的物業(yè)管理企業(yè)。

第十二條

物業(yè)管理企業(yè)未按照本意見的規(guī)定退出物業(yè)項(xiàng)目管理的，記入企業(yè)信用檔案作為資質(zhì)管理的依據(jù)之一，并作為不良行為記錄向社會(huì)公布；給業(yè)主造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主；導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)受損失的，由全體業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，依國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十八條規(guī)定處理。

第十四條 因物業(yè)管理企業(yè)退出物業(yè)管理項(xiàng)目引發(fā)糾紛的，當(dāng)事人可及時(shí)將糾紛依法提交人民法院解決。

第十五條

在物業(yè)管理活動(dòng)中，因開發(fā)建設(shè)單位原因造成的遺留問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依法予以處理，業(yè)主也應(yīng)依法有序維護(hù)其正當(dāng)合法權(quán)益。

第十六條 本意見由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本意見自二OO五年九月一日起施行。

第三篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法的通知

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)

《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》的通知

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)管理企業(yè)：

為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將我局制定的《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請(qǐng)及時(shí)與我局聯(lián)系。

附：《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》

成都市房產(chǎn)管理局 二OO五年六月二十二日

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)車輛的停放和管理。

第三條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛停放設(shè)施按以下原則實(shí)施管理：

（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的機(jī)動(dòng)車停放設(shè)施（包括地面停車庫(kù)，地下停車庫(kù)，立體停車庫(kù)等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用；尚未出售的應(yīng)當(dāng)出租，不得閑置不用。

（二）凡利用業(yè)主依法享有的共用場(chǎng)地予以車輛停放的車位，任何單位、個(gè)人不得出售。建設(shè)單位擁有車場(chǎng)、車庫(kù)所有權(quán)的，停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對(duì)象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。建設(shè)單位在未滿足本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人。

（三）停車位有空余的，可以臨時(shí)出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個(gè)人使用。出租時(shí)，租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定：當(dāng)本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時(shí)，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應(yīng)在終止合同前一個(gè)月書面通知承租人。

（四）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法設(shè)置停車位的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家交通設(shè)

施安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。

第四條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動(dòng)車輛停放，按以下原則實(shí)施管理：

（一）業(yè)主、使用人的非機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)有序停放在指定位置。

（二）承擔(dān)市政公用等專業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機(jī)動(dòng)車的，應(yīng)當(dāng)有序停放在指定位置。

第五條 物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依據(jù)相關(guān)規(guī)定決定本住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車管理方案。

第六條 物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下統(tǒng)稱停車管理單位）受托提供停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

（一）遵守本市停車管理的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議等；

（二）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定；

（三）制定車輛停放管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時(shí)進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；

（四）在地面、墻面設(shè)有交通標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；

（五）有專人對(duì)進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)入時(shí)查驗(yàn)車身狀況并發(fā)放停車憑證，離開時(shí)查驗(yàn)停車憑證后放行；

（六）維護(hù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放秩序，保證車輛整齊，行駛通暢；

（七）24小時(shí)有專人看管停車場(chǎng)或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車輛丟失。

第七條 車輛停放收費(fèi)按政府價(jià)格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、軍用、郵政等特種機(jī)動(dòng)車輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。

在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設(shè)施進(jìn)行車輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定，用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。

第八條 車輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得影響行人和其他車輛的正常通行，機(jī)動(dòng)車不得擅自停放在他人車位；

（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費(fèi)用。

第九條 除臨時(shí)進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域停放車輛外，其他機(jī)動(dòng)車輛停放人應(yīng)與停車管理單位訂立機(jī)動(dòng)車輛停放管理服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人機(jī)動(dòng)車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理服務(wù)期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理單位，應(yīng)及時(shí)對(duì)停車場(chǎng)地、道路及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證正常使用。

對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位應(yīng)在征得業(yè)主大會(huì)同意后，結(jié)合實(shí)際，采取措施提高停車場(chǎng)地利用率。

第十一條 對(duì)不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照車輛停放管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約或者業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行處理。

第十二條 未實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)、非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第十三條 本辦法自2005年7月1日起施行。

第四篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市城市房屋拆遷陽(yáng)光操作規(guī)程》的通知

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市城市房屋拆

遷陽(yáng)光操作規(guī)程》的通知

填報(bào)時(shí)間： 2009-11-26責(zé)任單位： 市拆遷管理處

成房發(fā)〔2009〕36號(hào)

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，市房屋拆遷管理處，市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理處，各房地

產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，各房屋拆遷單位：

《成都市城市房屋拆遷陽(yáng)光操作規(guī)程》已于2009年3月23日經(jīng)我局第六次局長(zhǎng)辦公會(huì)通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知。

二○○九年三月二十七日

成都市城市房屋拆遷陽(yáng)光操作規(guī)程

第一條(目的)為進(jìn)一步提高城市房屋拆遷工作的透明度，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)我市危舊房改造持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》、《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》等法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合成都市實(shí)際情況，制

定本規(guī)程。

第二條（適用范圍）成都市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)，以下簡(jiǎn)稱中心城區(qū)）及其他區(qū)（市）縣范圍內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，依法應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本

規(guī)程。房屋所有權(quán)人自行實(shí)施改造的項(xiàng)目除外。

第三條（定義）房屋拆遷陽(yáng)光操作是指在城市房屋拆遷活動(dòng)中，將房屋拆遷相關(guān)法規(guī)政策、工作程序及與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的重要信息在一定范圍內(nèi)公開并接受監(jiān)督的行為。

第四條（基本原則）房屋拆遷陽(yáng)光操作應(yīng)當(dāng)按照依法辦事、公開透明、統(tǒng)一規(guī)范的原則組織

實(shí)施。

第五條（調(diào)查摸底）政府確定需要摸底調(diào)查的拆遷范圍后，由區(qū)（市）縣拆遷管理部門發(fā)出《房屋拆遷摸底調(diào)查通知》，統(tǒng)一組織人員就拆遷范圍內(nèi)的房屋狀況、權(quán)屬、房屋用途、居住使用情況等相關(guān)內(nèi)容開展摸底調(diào)查。各區(qū)（市）縣拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)摸底調(diào)查結(jié)果建立專項(xiàng)檔案，按

規(guī)定嚴(yán)格管理。

第六條（統(tǒng)一管理）拆遷項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)實(shí)行統(tǒng)一管理。項(xiàng)目業(yè)主可自行實(shí)施拆遷，也可委托實(shí)施拆遷。政府組織實(shí)施的拆遷項(xiàng)目委托實(shí)施拆遷的應(yīng)當(dāng)按照《成都市政府投資項(xiàng)目房屋拆遷安置招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》的規(guī)定采用招投標(biāo)方式確定實(shí)施單位。接受委托實(shí)施拆遷的單位應(yīng)當(dāng)具備城市房屋

拆遷資格，參與拆遷的工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并取得執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)合格證。

第七條（拆遷實(shí)施方式）拆遷人根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，可采取直接申請(qǐng)房屋拆遷行政許可的方式實(shí)施拆遷，也可采取模擬拆遷方式實(shí)施拆遷。

第八條（房屋拆遷許可）拆遷人申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)按照《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定提交合法要件。區(qū)（市）縣拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見。對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；對(duì)不符合條件的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證并書面告知理由。

第九條（征求意見）區(qū)（市）縣拆遷管理部門在審查房屋拆遷許可證申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)就拆遷實(shí)施計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案以座談會(huì)等方式征求包括被拆遷人、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、人大代表、法律專家等有關(guān)方面的意見。

第十條（拆遷動(dòng)員大會(huì)）拆遷動(dòng)員大會(huì)由拆遷項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣拆遷管理部門組織召開，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。拆遷動(dòng)員大會(huì)上，由區(qū)（市）縣拆遷管理部門宣讀拆遷許可證及拆遷公告、講解拆遷補(bǔ)償安置政策及估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名情況、確定方式等相關(guān)規(guī)定并提出工作要求，由

拆遷人介紹拆遷項(xiàng)目相關(guān)情況、拆遷實(shí)施計(jì)劃及拆遷補(bǔ)償安置方案。

第十一條（估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名）拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上報(bào)紙或者電視上以公告方式邀請(qǐng)估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名申請(qǐng)參加評(píng)估。公告時(shí)間一般不少于3天。中心城區(qū)拆遷項(xiàng)目估價(jià)，由進(jìn)入成都市城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)備選庫(kù)的估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)邀請(qǐng)公告統(tǒng)一向市房屋拆遷管理處報(bào)

名參加。

第十二條（估價(jià)機(jī)構(gòu)確定）拆遷項(xiàng)目分類評(píng)估估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拆遷動(dòng)員大會(huì)上通過現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式確定，抽簽過程由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。中心城區(qū)拆遷項(xiàng)目由市房屋拆遷管理處在拆遷動(dòng)員會(huì)上

主持抽簽產(chǎn)生估價(jià)機(jī)構(gòu)。

第十三條（房屋估價(jià)作業(yè)）估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法、獨(dú)立、公正的進(jìn)行估價(jià)作業(yè)。被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)反映同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場(chǎng)價(jià)格。嚴(yán)禁違規(guī)高評(píng)低估。

第十四條（估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒概c公示）估價(jià)機(jī)構(gòu)完成估價(jià)作業(yè)，在將估價(jià)報(bào)告送房屋拆遷管理部門備案后，向委托人交付估價(jià)結(jié)果報(bào)告，并在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公布分類評(píng)估結(jié)果。拆遷當(dāng)事人要求查閱估

價(jià)結(jié)果報(bào)告的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供便利，不得拒絕，并有義務(wù)解釋拆遷當(dāng)事人的疑問。

第十五條（拆遷資金監(jiān)管）對(duì)用于拆遷補(bǔ)償安置的專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)依法監(jiān)管，實(shí)行?？顚Ｓ?，專戶管理，不得擅自挪作他用。拆遷管理部門、拆遷人、資金管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行《拆遷補(bǔ)償安

置資金監(jiān)管協(xié)議》約定的資金監(jiān)管責(zé)任。

第十六條（拆遷資金使用）拆遷人申請(qǐng)撥付拆遷補(bǔ)償安置資金，應(yīng)當(dāng)提交《資金支付申請(qǐng)表》、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換資金流向表》、《貨幣補(bǔ)償資金流向表》、《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》等撥付申請(qǐng)資

料，依法由拆遷管理部門在3個(gè)工作日內(nèi)審查完畢。

第十七條（安置房源監(jiān)管）拆遷安置房是拆遷補(bǔ)償資金的實(shí)物表現(xiàn)形式。中心城區(qū)拆遷項(xiàng)目配備的拆遷安置房應(yīng)當(dāng)按照《成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法》規(guī)定納入拆遷安置房源管理信息庫(kù)實(shí)行統(tǒng)籌監(jiān)管。其他區(qū)（市）縣拆遷項(xiàng)目配備的拆遷安置房應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施監(jiān)管。納入監(jiān)管的拆

遷安置房未經(jīng)批準(zhǔn)不得挪作他用。

第十八條（拆遷實(shí)施計(jì)劃）拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷期限、拆遷工作安排、實(shí)施步驟等擬定拆遷實(shí)施計(jì)劃。拆遷項(xiàng)目在中心城區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提交區(qū)拆遷管理部門審核，并報(bào)區(qū)政府審查。在其他區(qū)（市）

縣的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)夭疬w管理部門審查。拆遷實(shí)施計(jì)劃應(yīng)當(dāng)在審查同意后公布執(zhí)行。

第十九條（補(bǔ)償安置方案）拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等擬定切實(shí)可行的補(bǔ)償安置方案。拆遷項(xiàng)目在中心城區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提交區(qū)拆遷管理部門審核，并報(bào)區(qū)政府審查。在其他區(qū)（市）縣的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)夭疬w管理部門審查。拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)在審查同意后公布實(shí)

施。

第二十條（提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)是拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人在拆遷許可期限內(nèi)積極搬遷而制定的激勵(lì)措施。拆遷人可根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況制定提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施，明確具體的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)期限和獎(jiǎng)勵(lì)檔次。中心城區(qū)范圍內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不得超過《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步

規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》的規(guī)定。

第二十一條（拆遷信息公示）拆遷人應(yīng)當(dāng)設(shè)立拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室，并設(shè)置規(guī)范的信息公示欄，統(tǒng)一公示拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置房平面圖、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、拆遷補(bǔ)償安置合同樣本、拆遷工作制度及拆遷管理

部門要求公示的其他事項(xiàng)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)保密的事項(xiàng)除外。

第二十二條（拆遷上崗要求）拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)佩證上崗，嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和職業(yè)操守，深入細(xì)致做好政策解釋、安置補(bǔ)償協(xié)商工作，言行文明，依法辦事，認(rèn)真履行工作職責(zé)。

第二十三條（拆遷現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵治理）拆遷人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《成都市城市房屋拆遷工地?fù)P塵污染

防治管理實(shí)施細(xì)則》，加強(qiáng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵污染治理工作，規(guī)范拆除施工行為，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)做到濕法

作業(yè)、邊拆邊圍、拆完圍完、圍完封閉。

第二十四條（拆遷現(xiàn)場(chǎng)安全管理）拆遷人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)安全管理，建立相應(yīng)的規(guī)章制度，明確專人負(fù)責(zé)拆除施工安全監(jiān)管，消除安全隱患。對(duì)危及公共安全的危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)

定予以及時(shí)處理。

第二十五條（簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同）在簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷法規(guī)政策和相關(guān)要求，指派工作人員負(fù)責(zé)合同的解釋工作，向被拆遷人告知合同條款內(nèi)容，明確拆遷

當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)，并及時(shí)做好拆遷補(bǔ)償安置合同的歸檔和備案工作。

第二十六條（拆遷糾紛調(diào)解）拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人充分協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置事宜。協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，由區(qū)（市）縣拆遷管理部門主持進(jìn)行調(diào)解或會(huì)同當(dāng)?shù)亟值擂k事處及社區(qū)居委會(huì)共

同協(xié)調(diào)解決拆遷糾紛。

第二十七條（行政裁決申請(qǐng)）經(jīng)兩次以上協(xié)商或調(diào)解未能達(dá)成一致意見，或一方當(dāng)事人拒絕

協(xié)商的，拆遷人、被拆遷人均可按法定程序向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。

第二十八條（行政裁決聽證）同一拆遷項(xiàng)目簽訂補(bǔ)償安置合同的戶數(shù)不到拆遷總戶數(shù)80%的，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)行政裁決，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定組織裁決申請(qǐng)受理聽證。

第二十九條（行政裁決作出）受理行政裁決申請(qǐng)后，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人進(jìn)行兩次以上調(diào)解，經(jīng)調(diào)解仍無法達(dá)成一致意見，或一方當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請(qǐng)之日

起30日內(nèi)依法作出行政裁決。

第三十條（行政裁決送達(dá)）拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在行政裁決作出后3個(gè)工作日內(nèi)依法將行政裁決書送達(dá)拆遷當(dāng)事人，并告知拆遷當(dāng)事人行政裁決的法律依據(jù)、裁決內(nèi)容、搬遷期限及申請(qǐng)行政復(fù)

議、行政訴訟的權(quán)利和期限。

第三十一條（行政裁決執(zhí)行方式）被拆遷人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)的，可依

法實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第三十二條（行政強(qiáng)制拆遷聽證）申請(qǐng)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人向拆遷項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣拆遷管理部門申請(qǐng)按照《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》組織行政強(qiáng)

制拆遷申請(qǐng)聽證。

第三十三條（行政強(qiáng)制拆遷實(shí)施）中心城區(qū)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，成都市人民政府作出準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷的決定后，責(zé)成成都市城市管理行政執(zhí)法部門組織實(shí)施。其他區(qū)（市）縣實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，當(dāng)?shù)貐^(qū)（市）縣人民政府作出準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷的決定后，責(zé)成區(qū)（市）縣城市管理行

政執(zhí)法部門或有關(guān)部門組織實(shí)施

第三十四條（行政復(fù)議與行政訴訟）拆遷當(dāng)事人認(rèn)為拆遷管理部門作出的行政裁決侵犯其合法權(quán)益的，可在知道該行政行為之日起60日內(nèi)向作出裁決的拆遷管理部門的上級(jí)主管部門或者同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議；也可在行政裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向作出裁決的拆遷管理部門所

在地或者被拆遷房屋所在地人民法院提起行政訴訟。

第三十五條（信訪處理）拆遷人、區(qū)（市)縣拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法做好拆遷信訪工作，對(duì)群眾反映的問題應(yīng)當(dāng)認(rèn)真調(diào)查，按照國(guó)務(wù)院《信訪條例》、建設(shè)部《處理城市房屋拆遷信訪問題指導(dǎo)

意見》和《成都市群眾和信訪工作逐級(jí)負(fù)責(zé)實(shí)施辦法》等規(guī)定及時(shí)處理。

第三十六條（拆遷竣工報(bào)告）拆遷人在完成拆遷補(bǔ)償安置工作并拆除舊房后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月

內(nèi)填報(bào)《房屋拆遷工程竣工報(bào)告》，提交區(qū)（市）縣拆遷管理部門備案。

第三十七條（加強(qiáng)行政監(jiān)管）拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格按照法律程序辦事，堅(jiān)

持公開、公平、公正原則，注重行政效率，加強(qiáng)行政監(jiān)管，維護(hù)好拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。

第三十八條（施行時(shí)間）本規(guī)程自公布之日起實(shí)施。

第五篇：成都市物價(jià)局 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知2

成都市物價(jià)局 成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知

各區(qū)（市）縣物價(jià)局，房產(chǎn)管理局、辦，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

附件：

1、成都市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

2、五城區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度

物業(yè)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)（元/米2?月）浮動(dòng)幅度

有電梯 無電梯

一級(jí)1.751.15±20％

二級(jí)1.350.85±20％

三級(jí)1.000.55±20％

四級(jí)0.600.35＋20%

成都市物價(jià)局 成都市房產(chǎn)管理局

二○○七年十二月二十日

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于我市已取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)企業(yè)名單的公示（截止2008年3月25日）企業(yè)名稱 注冊(cè)所在區(qū)（市）縣 法定代表人 資質(zhì)等級(jí) 證書編號(hào) 資質(zhì)取得時(shí)間 證書有效期

成都武城三泰物業(yè)管理有限公司 武侯區(qū) 李向東 一級(jí)（建）1030076 2005-3-1

四川省潤(rùn)無聲物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 武侯區(qū) 向國(guó)榮 一級(jí)（建）1050273 2006-1-12 成都嘉寶管理顧問有限公司 武侯區(qū) 楊曉初 一級(jí)（建）1050275 2006-1-12

成都忠信物業(yè)管理有限公司 武侯區(qū) 田永云 一級(jí)（建）1060281 2006-2-7

成都市向陽(yáng)物業(yè)管理有限責(zé)任公司 武侯區(qū) 干久強(qiáng) 二級(jí) 510000W0050 2005-10-21成都合力物業(yè)管理有限公司 武侯區(qū) 謝衛(wèi)東 二級(jí) 510000W0062 2006-4-24 2007-4-23成都威斯頓經(jīng)營(yíng)管理有限責(zé)任公司 武侯區(qū) 陳進(jìn) 二級(jí) 510000W0063 2006-6-15 2007-6-14 成都市金華物業(yè)管理有限公司 成華區(qū) 馮偉 三級(jí) 5101080561 2008-1-17

成都市青春物業(yè)管理有限公司 成華區(qū) 蔣曉英 三級(jí) 5101080567 2005-4-20

成都市美家物業(yè)管理有限公司 成華區(qū) 李彪 三級(jí) 5101080576 2007-7-4