第一篇：關(guān)于報送東都住宅小區(qū)開發(fā)項目拆遷補償安置方案的報告

臨洮縣宏勇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

臨宏房（2011）02號

關(guān)于報送東都住宅小區(qū)開發(fā)項目拆遷補償

安置方案的報告

康樂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局：

按照縣上的安排部署，結(jié)合我縣實際，編制完成了東都住宅小區(qū)開發(fā)項目拆遷補償安置方案，現(xiàn)隨文報來，請研究審批。特此報告

附：東都住宅小區(qū)開發(fā)拆遷補償安置方案

二O一一年四月十七日

東都住宅小區(qū)開發(fā)拆遷補償安置方案

為了加快我縣經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)步伐，改善人居環(huán)境，提升城市品位，對縣城城東新區(qū)康樂縣恒生塑業(yè)有限責(zé)任公司院內(nèi)及周邊7戶獨院房屋及附屬物全部拆除。按照國家相關(guān)拆遷補償規(guī)定，并參照我縣近年來縣城開發(fā)改造拆遷補償規(guī)定，特制定以下方案。

一、為確保東都住宅小區(qū)建設(shè)項目的順利實施，請求縣上組織成立相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)小組，組織相關(guān)部門認(rèn)真做好房屋拆遷的宣傳動員、房屋及附屬物、土地的調(diào)查摸底，核實房屋產(chǎn)權(quán)、建筑物面積、結(jié)構(gòu)、土地面積等，為完成拆遷工作做好充分準(zhǔn)備，并簽訂拆遷安置協(xié)議，完成拆遷安置工作。

二、拆遷范圍：康樂縣恒生塑業(yè)有限責(zé)任公司院內(nèi)房屋及附屬物，另外周邊7戶獨院房屋及附屬物。

三、房屋拆遷補償安置方式：本次拆遷安置工作分為二期，一期為康樂縣恒生塑業(yè)有限責(zé)任公司院內(nèi)的房屋及附屬物自行拆除自行安置。二期為周邊7戶獨院按“拆一還一”產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補償，住宅由住戶自選樓層。

四、拆除面積確定：原則上以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)，與實際面積不符的，以房屋產(chǎn)權(quán)管理部門實測為準(zhǔn)。若無相關(guān)證件，以土地、城建部門實測為準(zhǔn)。

二O一一年四月十七日

臨洮縣宏勇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

臨宏房（2011）04號

關(guān)于申請康樂縣東都住宅小區(qū)立項的報告

康樂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局：

臨洮縣宏勇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，計劃在縣城東橋東側(cè)康樂縣恒生塑業(yè)有限責(zé)任公司廠內(nèi)建設(shè)住宅樓9棟。總土地面積11740平方米（17.6畝）。

一、建設(shè)規(guī)模

計劃建設(shè)九棟框架樓，18層2棟，12層3棟，6躍7層4棟，總建筑面積46800平方米，其中住宅面積36000平方米，商業(yè)建筑面積5800平方米，地下建筑面積5000平方米，容積率3.6，綠化率21.2%，建筑密度42.6%。

二、投資及資金來源

項目概算投資7000萬元，建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌。

三、建設(shè)期限

計劃工程分為兩期：

一期：恒生塑業(yè)有限責(zé)任公司的土地面積8888平方米（13.33畝），2011年6月至2012年10月；二期，現(xiàn)有總面積為2852平方米（4.28畝，其中宅基地面積2.67畝）計劃工期2012年6月至10月。

特此報告。

附：

1、總平面布置圖

2、效果圖

二O一一年三月十三日

臨洮縣宏勇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

臨宏房（2011）03號

關(guān)于東都住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)方案的報告

康樂縣城鄉(xiāng)建設(shè)局：

為加快縣城城東新區(qū)改造步伐，改善縣城環(huán)境，提升縣城品位，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，按照縣上的要求，編制完成東都住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)方案，現(xiàn)隨文報來，請研究審批。特此報告。

附：東都住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)方案。

二O一一年四月十七日

東都住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)方案

一、投資方式

東都住宅小區(qū)由康樂縣恒生塑業(yè)有限責(zé)任公司和臨洮縣宏勇房地產(chǎn)開發(fā)公司共同投資開發(fā)建設(shè)。

二、改造設(shè)想

1、項目規(guī)劃：根據(jù)縣委、縣政府推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，改善縣城面貌，按照縣上的安排部署，對縣城城東新區(qū)康樂縣恒生塑業(yè)有限責(zé)任公司院內(nèi)及周邊7戶獨院房屋及附屬物進(jìn)行改造建設(shè)，以提升縣城城市品位，提高土地綜合利用率，促進(jìn)我縣經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展。

2、建筑功能定位：東都住宅小區(qū)計劃建設(shè)九棟框架樓，18層2棟、12層3棟，6層7層4棟（一、二層為商用）。

3、東都住宅小區(qū)以石油公司加油站以西，桑普路以北，國稅局家屬院、原征稽站以東，迎賓路以北為界。占地面積1.17萬平方米（17.6畝），建筑面積為4.68萬平方米。

4、投資概算：該項目總投資7000萬元，建設(shè)資金全部由建設(shè)方自籌解決。

5、社會效益和環(huán)境效益：城東新區(qū)是我縣新近開發(fā)建設(shè)的亮點，東都住宅小區(qū)建成后，將有效改善人居環(huán)境，提升縣城品位，以住宅、商業(yè)條件優(yōu)越的嶄新形象，展現(xiàn)在康樂人民面前，對該區(qū)域的交通、城市管理、環(huán)保工作將起到更大的作用，為縣城增添一道更加亮麗的風(fēng)景。

望縣政府安排各相關(guān)部門加強協(xié)調(diào)、緊密配合，敞開方便之門，早日動工建設(shè)。

二O一一年四月十七日

第二篇：土地一級開發(fā)整理國有土地房屋拆遷補償安置方案

“土地一級開發(fā)整理”（風(fēng)情港）項目A塊國有土地

房屋拆遷補償安置方案

根據(jù)柳州市人民政府的相關(guān)文件，因?qū)嵤巴恋匾患夐_發(fā)整理”（風(fēng)情港）項目建設(shè)，需進(jìn)行房屋拆遷。依據(jù)國家城市房屋拆遷的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定以下拆遷補償安置方案。

一、拆遷方式和范圍

1、拆遷方式為委托拆遷

我公司委托柳州市華成房屋拆遷服務(wù)有限責(zé)任公司、柳州市天順房屋拆遷服務(wù)有限責(zé)任公司、柳州市舊城改造服務(wù)處具體實施拆遷該項目A塊規(guī)劃定點紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬物。

2、拆遷范圍

柳州市中山中路、柳新街、柳新街芙蓉巷等路段“土地一級開發(fā)整理”項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號：2007-0355及規(guī)劃定點紅線范圍內(nèi)A塊國有土地上的房屋及附屬物。

二、房屋拆遷貨幣補償與房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、房屋拆遷貨幣補償

根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定A塊被拆遷房屋分類評估價格和房屋分戶評估價格。

被拆遷人可以選擇由拆遷當(dāng)事人確定的拆遷估價機(jī)構(gòu)對房屋分類評估價格進(jìn)行貨幣補償，也可以選擇由拆遷當(dāng)事人確定的拆遷估價機(jī)構(gòu)對房屋分戶評估價格進(jìn)行貨幣補償。

2、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換

拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)城市房屋拆遷的法律法規(guī)規(guī)定，計算被拆遷房屋的貨幣補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價差。在拆遷期限內(nèi)，被拆遷人可以按被拆遷房屋的建筑面積與安置房屋的建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價差。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

具體產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦法如下：

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點。產(chǎn)權(quán)房屋安置在“風(fēng)情港”、“東郡新居”范圍內(nèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體房源在房屋拆遷辦公現(xiàn)場公布。

（2）陽光選房。實行先簽協(xié)議先領(lǐng)取選房序號的原則，即安置房的選房序號，以被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議及時到建設(shè)單位辦理選房序號的時間先后順序為準(zhǔn)。

（3）被拆遷人選擇“風(fēng)情港”、“東郡新居”進(jìn)行住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行1:1.2的調(diào)換原則，即按被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積安置同等住宅房屋建筑面積外，另增加被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積20%的住宅房屋建筑面積，不結(jié)算價差。被拆遷人選擇的安置房，超出被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積與增加住宅房屋建筑面積之和的5㎡以內(nèi)的部分，按被拆遷住宅分類評估價格進(jìn)行貨幣結(jié)算；被拆遷人選擇的安置房，不足被拆遷產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積與增加住宅房屋建筑面積之和的部分，按被拆遷住宅分類評估價格進(jìn)行貨幣結(jié)算。

（4）被拆遷人依據(jù)其產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)選擇“風(fēng)情港”、“東郡新居”進(jìn)行非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行1:1的調(diào)換原則，即按被拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的非住宅房屋建筑面積安置同性質(zhì)的同等非住宅房屋建筑面積，不結(jié)算價差。被拆遷人選擇的非住宅安置房，超出被拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的非住宅房屋建筑面積5㎡以內(nèi)的部分，按拆遷非住宅分類評估價格進(jìn)行貨幣結(jié)算；被拆遷人選擇的非住宅安置房，不足被拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的非住宅房屋建筑面積的部分，按拆遷非住宅分類評估價格進(jìn)行貨幣結(jié)算。

三、其它補償

1、搬遷補助費。住宅房屋的搬遷補助費，按被拆遷房屋的建筑面積8元/㎡由拆遷人支付（最低不少于400元/戶）；實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并需過渡安置的，按標(biāo)準(zhǔn)給予二次搬遷補助費；非住宅房屋以實際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝及運輸費用等按市場價格由拆遷人支付。

2、住宅臨時安置補助費。對在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排住處的，住宅房屋的臨時安置補助費，按被拆遷房屋的建筑面積12元/㎡·月由拆遷人支付（最低不少于500元/戶·月）。實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人一次性支付三個月的臨時安置補助費。

3、停產(chǎn)停業(yè)補償：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人給予不超過非住宅房屋貨幣補償金額4%的補償。

4、非住宅臨時安置補助費。對在過渡期限內(nèi)，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行安排過渡的，非住宅房屋的臨時安置補助費，按被拆遷房屋的建筑面積和性質(zhì)由拆遷人支付：

（1）產(chǎn)權(quán)鋪面的臨時安置補助費，按60元/㎡·月（最低不少于1000元/戶·月）補償給被拆遷人。

（2）產(chǎn)權(quán)經(jīng)營性用房、辦公用房、倉儲等的臨時安置補助費，按20元/㎡·月（最低不少于700元/戶·月）補償給被拆遷人。

（3）產(chǎn)權(quán)車庫（車位）的臨時安置補助費，按300元/車庫（車位）·月補償給被拆遷人。

5、被拆遷房屋的裝修裝飾補償。除可移動的裝修裝飾部件、材料外，對裝修裝飾部分給予適當(dāng)補償。

6、跨學(xué)區(qū)交通補貼。因房屋拆遷搬家遷移，被拆遷人的子女跨學(xué)區(qū)就讀小學(xué)或初中的，給予適當(dāng)交通補貼。

7、被拆遷人房屋室內(nèi)的電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水、供氣設(shè)施等遷移費用，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定的費用支付。三相動力電表和高低壓配電變壓器遷移，按實際發(fā)生金額補償。

8、辦證費。在該項目房屋拆遷補償安置范圍內(nèi)發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、新增及土地使用證變更的，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定的費用支付。

四、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的過渡期限，以拆遷當(dāng)事人簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議約定為準(zhǔn)。

五、搬遷獎勵辦法

被拆遷人自收到房屋拆遷“評估報告書”之日起60日內(nèi)與拆遷人辦理拆遷手續(xù)，并搬遷完畢交房的，給予搬遷獎勵10000元/戶。逾期取消搬遷獎勵。

六、拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價機(jī)構(gòu)評估的，受托估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。拆遷當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

七、被拆遷人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換在“風(fēng)情港”、“東郡新居”范圍內(nèi)的，自安置房交戶之日起，免繳兩年的物業(yè)管理費。

八、拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補償。

九、根據(jù)柳州市人民政府有關(guān)規(guī)定，未經(jīng)規(guī)劃、土地行政主管部門批準(zhǔn)，任何單位和個人不得擅自新建、擴(kuò)建或改建任何建筑物、構(gòu)筑物，以及改變房屋用途。違者，依法強制拆除，一律不予補償。

十、對違法占地、違章?lián)尳ǖ姆课菁案綄傥铩⒀b修，必須在該項目房屋拆遷公告期限內(nèi)自行拆除，不予補償。

十一、本拆遷補償安置方案未盡事宜，按照國家城市房屋拆遷的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

柳州市城市投資建設(shè)發(fā)展有限公司

二○○八年十月三十一日

第三篇：拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)項目招標(biāo)方案

拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)工程招標(biāo)方案

一、招投標(biāo)方式

1、登報向社會公開招標(biāo)。

2、政府確定房屋回購價，投土地使用權(quán)出讓金價格。

二、開發(fā)商投標(biāo)資格，需同時滿足以下三個條件：

1、具有建設(shè)行政主管部門核定的三級及以上開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的、具有良好資信情況的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。

2、具有三年及以上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，累計竣工面積5萬平方米以上，并獨立承當(dāng)過30畝以上的住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)，企業(yè)信譽良好。

3、需繳納每畝規(guī)劃用地10萬元的小區(qū)開發(fā)權(quán)投標(biāo)保證金。

三、評標(biāo)決標(biāo)方法

采用商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)兩項分?jǐn)?shù)相加，取分?jǐn)?shù)最高的兩家進(jìn)行詢標(biāo)，最后確定開發(fā)商的百分制方法進(jìn)行。分?jǐn)?shù)分配如下：

1、商務(wù)標(biāo)

投標(biāo)企業(yè)按照招標(biāo)文件需求報投小區(qū)土地使用權(quán)出讓金價格的標(biāo)函〔70分〕

2、技術(shù)標(biāo)

①工程總體實施方案，包括資金籌措、開發(fā)竣工時間、施工組織設(shè)計、分階段進(jìn)度方案及質(zhì)量控制目標(biāo)以及工程可行性分析報告〔10分〕

②工程開發(fā)進(jìn)度目標(biāo)及保證措施〔5分〕

③工程開發(fā)質(zhì)量目標(biāo)及保證措施〔5分〕

④企業(yè)信譽〔10分〕

其中：資質(zhì)等級

3分

開發(fā)經(jīng)營業(yè)績

4分

獎勵

3分

四、回購價及土地使用權(quán)出讓金底價確實定

1、回購價

以貨幣補償基準(zhǔn)價為依據(jù)，綜合考慮其它因素后，由政府確定的向開發(fā)商回收的每平方米建筑面積購置價格。

2、土地使用權(quán)出讓金底價=〔回購價—房屋建設(shè)本錢〕÷容積率

房屋建設(shè)本錢主要是指前期工程費、建安工程費、小區(qū)配套費以及管理費用、財務(wù)費用和稅金。

①土地使用權(quán)出讓金：指開發(fā)商為購置小區(qū)開發(fā)建設(shè)必需的土地使用權(quán)而支付的費用。

②前期工程費：包括圖紙設(shè)計費、勘察費、圖紙審核費、綠化設(shè)計費、規(guī)劃設(shè)計費、白蟻防治費、防雷審核費、招標(biāo)代理費、測繪放樣費、建筑監(jiān)理費、質(zhì)監(jiān)費。

③建安工程費：包括房屋主體局部〔含根底〕的土建工程費、水電安裝工程費等。

④小區(qū)配套費〔含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費〕：包括道路、綠化、生活用水、生活用電、排水〔污〕、路燈、物業(yè)管理用房、消防器材、通信、有線電視、建筑小品、小區(qū)智能化、小區(qū)圍墻與大門等。

⑤管理費用：指開發(fā)業(yè)主為組織拆遷安置用房小區(qū)建設(shè)和房屋銷售所發(fā)生的費用。

⑥財務(wù)費用：指開發(fā)商籌措小區(qū)開發(fā)建設(shè)資金所發(fā)生的利息。

⑦稅金：指營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅等。

五、招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu)

拆遷安置用房小區(qū)開發(fā)商招標(biāo)小組由舊城改造、建設(shè)、計委、國土、人行、監(jiān)察、公證處等部門組成，下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在舊城改造指揮部。招標(biāo)工作在招投標(biāo)中心進(jìn)行，招標(biāo)小組聘請有關(guān)專家組成評標(biāo)決標(biāo)審議組。

城北安置區(qū)工程為垂直式房屋，容積率0.7，房屋單位建筑面積土地本錢：214.00元/平方米。

二、房屋建造本錢：580元/平方米

三、小區(qū)配套設(shè)施：173元/平方米

1、水、電、廣電、電信配套〔土建、高壓、低壓、電纜、水管、消防、路燈、一戶一表、一戶一接口〕：65元/平方米

2、小區(qū)市政配套〔砼路面、下水管道、人行道〕：55元/平方米

3、小區(qū)園林綠化：30元/平方米

4、小區(qū)圍墻、大門、化糞池：8.0元/平方米

5、區(qū)內(nèi)回填土方：15.0元/平方米

四、開發(fā)建設(shè)過程中的其他費用：19.5元/平方米

1、白蟻費：2.0元/平方米

2、質(zhì)監(jiān)費:1.5元/平方米

3、監(jiān)理費:7.0元/平方米

4、市政配套及園林綠化設(shè)計:2.5元/平方米

5、測繪放樣費:1.5元/平方米

五、財務(wù)及管理費用：45元/平方米

1、財務(wù)費用：30.0元/平方米

2、管理費用:15.0平方米

六、利潤：65.0元/平方米

七、以上合計:1096.5元/平方米

八、稅金(6%):65.8元/平方米

九、不可預(yù)見費(2%):23.2元/平方米

十、單位建筑面積價格:1185.5元/平方米

十一、回購價投標(biāo)范圍:1065.0元/平方米——1185.0平方米

第四篇：大連城市房屋拆遷補償安置項目及補償標(biāo)準(zhǔn)

大連城市房屋拆遷補償安置項目及補償標(biāo)準(zhǔn)

居住房屋補償安置

（一）貨幣補償

1、搬遷補助費

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補助費800元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計戶單位）。

2、安置補助費

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規(guī)定，一次性支付每戶安置補助費1000元。

3、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補償費 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(含網(wǎng)絡(luò))遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設(shè)施費用的補償，由拆遷人承擔(dān)。

4、有照房屋貨幣補償金

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十、三十一條規(guī)定，實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)算貨幣補償金額。拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模袃?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格低于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的，按最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)補償；被拆遷房屋市場評估價格高于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)的，按市場評估價格補償。拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按增加的建筑面積給予貨幣補貼。

隨著2008年2月，大連市公布了“新普通商品房標(biāo)準(zhǔn)”，該新標(biāo)準(zhǔn)普遍上調(diào)了級地標(biāo)準(zhǔn)：一級地、二級地10000元/平方米；三級地、四級地8000元/平方米；五級地、六級地7000元/平方米；七級地以上6000元/平方?？紤]到保護(hù)被拆遷人不因拆遷造成居住水平降低的原則，部分地區(qū)正在研究采用重置新建商品房價格扣減結(jié)構(gòu)成本差價方法計算補償金，相信政府會盡快出臺政策重新調(diào)整房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)。

5、公有租賃房屋

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人。

6、違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑-----不予補償。

7、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 補償金=建筑成本×剩余期限/批準(zhǔn)期限

同時，依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規(guī)定，拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，使用人要求貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)的50％支付給使用人。

8、房屋附屬物

按照附屬物成本乘以成新度適當(dāng)給與貨幣貨幣補償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、搬遷補助費

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補助費800元（被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計戶單位）。

2、安置補助費 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第2款規(guī)定，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，應(yīng)支付臨時安置補助費，每戶每月600元；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第四十五條規(guī)定，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人采取過渡安置的，應(yīng)在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。安置房屋為多層建筑的，過渡期限不得超過2年；安置房屋為高層建筑的，過渡期限不得超過3年。第四十六條 因拆遷人的責(zé)任使被拆遷人或者房屋承租人延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費，超期在1年以內(nèi)的，每月附加50%；1年以上的，每月附加100%。對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按每戶每月200元支付臨時安置補助費。

4、有照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十一條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償、補貼金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

按照上述規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價=所調(diào)換房屋的價格-房屋貨幣補償金額-補助費用。

另一種方法：拆一補一，即原房屋面積抵頂調(diào)換后房屋面積，由被拆遷人支付房屋結(jié)構(gòu)差價和增加的建筑面積差價，其他費用另算。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規(guī)定，但可以成為一種公平的拆遷補償安置方法。

5、租賃房屋

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十七條第2款規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系或補償安置達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條規(guī)定，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規(guī)定，拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)中房屋四類區(qū)補貼標(biāo)準(zhǔn)給予妥善安置，使用人需按房價的50%承擔(dān)安置費用。

7、無照房屋、房屋附屬物、裝修參照貨幣補償方式執(zhí)行。

二、生產(chǎn)經(jīng)營房屋補償安置

（一）貨幣補償

1、有照房屋貨幣補償

根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估指導(dǎo)意見》等現(xiàn)行的規(guī)范房屋拆遷行為的法律文件，經(jīng)營用房屋拆遷補償程序上歸納為以下三點：一是拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》；二是協(xié)商不成的，根據(jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估房屋市場價格，以確定房屋補償價格；三是根據(jù)評估價格再行協(xié)商或行政裁決。

生產(chǎn)經(jīng)營房屋通常要經(jīng)過評估程序確定房屋市場價格，但房屋的評估值不能反映被拆遷房屋的全部價值，因此完全依據(jù)評估值作為拆遷補償金是不合理的。該評估價格中不包含裝修價格、停產(chǎn)停業(yè)損失、無法恢復(fù)設(shè)備價格等，且不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。評估側(cè)重考慮的是被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積因素，所以評估值往往不能被當(dāng)事人所接受。

拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達(dá)成拆遷補償協(xié)議是處理生產(chǎn)經(jīng)營用房屋拆遷中的最好辦法。當(dāng)然協(xié)商應(yīng)建立在一個合理的補償金額范疇內(nèi)，可以選擇市場比較法，參考同地區(qū)、用途、面積房屋拆遷補償價格確定，也許可以選擇重置法，按同用途市場商品房價扣減土地出讓金、結(jié)構(gòu)成本價差并通過剩余使用年限比例綜合確定補償價。

2、無照房屋貨幣補償

無照房屋應(yīng)首先排除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，并充分考慮其使用用途。生產(chǎn)營業(yè)用房和附屬用房不能等價補償。

生產(chǎn)營業(yè)用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評估時不做區(qū)分，只是注明該房屋中無照面積數(shù)值，供拆遷雙方協(xié)議補償價格。如果無照房屋是單獨建筑，且無法通過規(guī)劃部門確認(rèn)為臨時建筑時，可參考《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定，按拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋計算補償金，即貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人。

3、未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

按照建筑凈值予以補償，即建筑成本×剩余期限/批準(zhǔn)期限。如果該建筑屬于生產(chǎn)經(jīng)營用房屋的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補償另行予以考慮。

4、房屋附屬物

房屋附屬物包括單獨的收發(fā)室、食堂及水塔、門樓、圍墻等建筑物。按照附屬物成本乘以成新度適當(dāng)給與貨幣貨幣補償。

5、裝修補償

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條第二款規(guī)定，拆遷非住宅房屋（含經(jīng)批準(zhǔn)住宅臨時改變用途的），對經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意裝修的不動產(chǎn)部分，拆遷人應(yīng)按房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對裝修原值的評估價格，進(jìn)行折舊后對裝修人予以補助，年折舊率為20%。依此規(guī)定，裝修經(jīng)5年以上將面臨沒有補償。拆遷雙方對此可以協(xié)商，適當(dāng)給與放寬補償。

6、在職職工生活補助費 按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營用房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，按上市統(tǒng)計局公布的人均收入標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補助費。實行貨幣補償?shù)?，拆遷人一次性支付3個月生活補助費。

計算該項補助費時要考慮兩個問題，一是職工人數(shù)要求以勞動部門登記為準(zhǔn)，需要以勞動合同、保險登記記載為準(zhǔn)。二是統(tǒng)計局收入標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選用該行業(yè)工資收入標(biāo)準(zhǔn)，無該標(biāo)準(zhǔn)是，區(qū)別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮(zhèn)職工平均工資收入、市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)單位職工平均工資收入。

7、停產(chǎn)、停業(yè)損失補償

按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。通常該項損失有以下幾種補償方法：⑴補償標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；⑵補償標(biāo)準(zhǔn)按其房屋市場評估金額的百分比，給予一次性損失補償；⑶補償標(biāo)準(zhǔn)按特許特許經(jīng)營剩余期限×利潤；⑷按照被拆遷房屋建筑面積×23～25元/平方米?月×合理補償月份；⑸以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。

當(dāng)事人雙方可協(xié)商選用哪種形式，但計算該項補償費時要考慮兩個問題，一是利潤應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，如采用定稅的企業(yè)，利潤不能超過稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定。二是合理補償月份雙方協(xié)商確定。

8、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補償費 依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(含網(wǎng)絡(luò))遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設(shè)施費用的補償，由拆遷人承擔(dān)。

9、運輸費、設(shè)備安裝費和無法恢復(fù)適用設(shè)備補償費用

按照《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條規(guī)定，拆遷非住宅房屋，不提供周轉(zhuǎn)房過渡安置，由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運輸費和設(shè)備安裝費，并對無法恢復(fù)使用的設(shè)備按評估作價予以補償。

運輸費按實際發(fā)生可估算。無法恢復(fù)使用的設(shè)備拆遷雙方可協(xié)商確定，如不能達(dá)成一致意見，由專業(yè)的資產(chǎn)評估師評估作價予以補償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、有照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十條、第三十一條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償、補貼金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

按照上述規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價=所調(diào)換房屋的價格-房屋貨幣補償金額-補助費用。

另一種方法：拆一補一，即原房屋面積抵頂調(diào)換后房屋面積，由被拆遷人支付房屋結(jié)構(gòu)差價和增加的建筑面積差價，其他費用另算。該方法在《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規(guī)定，但可以成為一種公平的拆遷補償安置方法。

2、租賃房屋

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十七條第2款規(guī)定，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系或補償安置達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十八條規(guī)定，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

3、在職職工生活補助費 按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營用房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，按上市統(tǒng)計局公布的人均收入標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補助費。計算該項補助費時要考慮三個問題，一是職工人數(shù)要求以勞動部門登記為準(zhǔn)，需要以勞動合同、保險登記記載為準(zhǔn)。二是統(tǒng)計局收入標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選用該行業(yè)工資收入標(biāo)準(zhǔn)，無該標(biāo)準(zhǔn)是，區(qū)別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮(zhèn)職工平均工資收入、市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)單位職工平均工資收入。三是補償月份按實際發(fā)生。

4、停產(chǎn)、停業(yè)損失補償

按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。通常該項損失有以下幾種補償方法：⑴補償標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定；⑵按照被拆遷房屋建筑面積×23～25元/平方米?月×合理補償月份；⑶以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。當(dāng)事人雙方可協(xié)商選用哪種形式，但計算該項補償費時要考慮兩個問題，一是利潤應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)，如采用定稅的企業(yè)，利潤不能超過稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定。二是補償月份按實際發(fā)生。

5、無照房屋、未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑、房屋附屬物、裝修及電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視安拆費、煤氣設(shè)施補償費、運輸費、設(shè)備安裝費和無法恢復(fù)適用設(shè)備補償費用參照貨幣補償方式執(zhí)行。

第五篇：項目建設(shè)工程征地拆遷補償安置實施方案

**鎮(zhèn)**建材項目建設(shè)工程

拆遷補償安置實施方案

為妥善解決環(huán)境突出問題，保障**建材項目順利實施，經(jīng)鎮(zhèn)黨委、政府研究決定，對**建材公司周邊住戶進(jìn)行拆遷。為切實保障被拆遷戶的合法權(quán)益，確保拆遷工作順利實施，現(xiàn)制定實施方案如下：

一、拆遷概況

**建材公司周邊住戶拆遷涉及居民18戶，屬**居委會住戶，被拆遷房屋總面積為1396.35㎡，評估拆遷補償費為360萬元。

二、征地拆遷的政策依據(jù)

依據(jù)《**縣城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》，參照《**市電力建設(shè)工程征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》，綜合**市近幾年實施的新洋港拓浚、沿海高速和沿海電力大通道三大工程拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)縣主管部門與鎮(zhèn)政府反復(fù)討論，按“就高不就低”的原則實施。

三、征地拆遷的基本原則

1、市場價拆遷的原則；

2、嚴(yán)格守法、依法的原則；

3、集中安置、合理安置的原則；

4、涉及安置的重大問題交居民代表討論的原則。

四、拆遷方法和程序

1、由**居委會發(fā)布拆遷安置公告。

2、由有合法資質(zhì)的評估公司對需拆遷的房屋及附屬物進(jìn)行評估，經(jīng)縣主管部門審核后，依法出具評估報告，并進(jìn)行公示。

3、評估報告公示后，由拆遷工作組與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議書。

4、簽訂拆遷補償安置協(xié)議書并搬家讓房交鑰匙，被拆遷人取得拆遷安置補償款，被拆遷房即屬拆遷人所有，由拆遷人委托拆除公司拆除。

五、拆遷補償安置方案

拆遷補償安置方式，被拆遷人可以選擇由居委會規(guī)劃的安置區(qū)集中安置，也可以選擇貨幣補償。

1、對選擇安置區(qū)集中安置的，由**居委會安排新的集中安置區(qū)，分樓房和平房兩個區(qū)域安置，按各戶的實際需要自由選擇區(qū)域自建新房。安置區(qū)域宅基地編號公示。被拆遷人按鑰匙交給拆除公司的順序，憑拆除公司出具接收鑰匙的認(rèn)可書，立即到居委會設(shè)置宅基地編號公示處現(xiàn)場選號并簽名。詳細(xì)情況見《**居委會安置區(qū)規(guī)劃情況說明》。拆遷安置補償費在被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議書并搬家讓房交鑰匙選好新宅基編號后，由拆遷人一次性以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。

2、對選擇貨幣補償，不需集體安排宅基地建房的，按

有關(guān)政策規(guī)定給予5000元/戶宅基地補償，在簽訂拆遷補償安置協(xié)議書并搬家交鑰匙后，拆遷安置補償費和宅基地補償費由拆遷人一次性以現(xiàn)金方式支付給補拆遷人，以后不再安排宅基地。

3、確因經(jīng)濟(jì)困難等因素，原住房拆除后無能力自建新房的困難戶，控制在拆遷戶的10%左右，經(jīng)居民代表討論，由拆遷人提供二室一廚的毛坯平房（約50㎡，簡易水、衛(wèi)設(shè)施，即抽水馬桶1只，水池2只）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人不再向被拆遷人支付拆遷補償費。

4、被拆遷人自找周轉(zhuǎn)房過渡，由拆遷人負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定支付臨時過渡費和搬家費。過渡費按合法建筑面積補助4元/㎡，補助時間為6個月。搬家費按合法建筑面積補助6元/㎡，每戶最少250元，每戶最高600元。

5、拆遷獎勵

在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，簽訂拆遷補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書約定的時間搬家讓房交鑰匙的被拆遷人，對其合法建筑面積的部分分時間段予以獎勵：

?在2012年6月25日24時前達(dá)到上述要求的，獎勵70元/㎡；

?在2012年6月25日后至2012年6月30日24時前達(dá)到上述要求的，獎勵40元/㎡；

③在2012年6月30日24時后達(dá)到上述要求的，不予

享受任何獎勵；

六、工作責(zé)任主體

拆遷工作責(zé)任主體為**居委會，鎮(zhèn)村建服務(wù)中心、企發(fā)中心、綜治辦、城管隊、派出所相關(guān)人員協(xié)助。

七、拆遷組織領(lǐng)導(dǎo)

鎮(zhèn)政府成立**建材項目周邊住戶拆遷工作指揮部，在指揮部的領(lǐng)導(dǎo)下，統(tǒng)一組織、協(xié)調(diào)、解決拆遷過程中的矛盾和問題。鎮(zhèn)長***任總指揮，副鎮(zhèn)長***、***任副總指揮，鎮(zhèn)村建服務(wù)中心、企發(fā)中心、綜治辦、派出所、城管隊、**村等單位的主要負(fù)責(zé)人為成員，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室及兩個工作組。辦公室主任由***擔(dān)任，負(fù)責(zé)指揮部、工作組與各相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通。***任動遷一組組長，***任動遷二組組長。具體分工見附表。

八、拆遷時間1、5月25日－6月15日，時間20天，宣傳發(fā)動，公示評估結(jié)果，公示安置房位置情況，拆遷動員，動遷小組進(jìn)駐拆遷現(xiàn)場宣傳答疑、發(fā)放拆遷通知等相關(guān)材料；（在宣傳發(fā)動階段可以簽訂協(xié)議）

2、6月16日－6月30日，時間15天，簽訂協(xié)議；

3、6月31日－7月4日，時間5天，舊房拆除。

九、拆遷經(jīng)費撥付

該項目拆遷總經(jīng)費由拆遷工作指揮部申請，經(jīng)鎮(zhèn)主要領(lǐng)

導(dǎo)審批，由財政所直接撥入拆遷經(jīng)費專用賬戶。在被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議書并搬家讓房交鑰匙選好新宅基編號后，由動遷工作組負(fù)責(zé)人填寫拆遷經(jīng)費撥付單，經(jīng)指揮部總指揮簽批，直接撥付給被拆遷人。

二0一二年五月二十五日