第一篇：蕪湖浴牛塘地塊改造項目房屋征收補償方案征求意見稿(已公示)

浴牛塘地塊改造項目房屋征收補償方案

（征求意見稿）

按照蕪湖市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，以及鏡湖區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，因建設鏡湖新城B地塊周邊改造項目，需實施房屋征收?，F(xiàn)就該項目的房屋征收補償安置方案公布如下：

一、征收目的改造浴牛塘地塊周邊棚戶區(qū)改造及浴牛塘水系建設。

二、征收范圍

東起神東村水系、南至三丸電器、西至弋江中路、北至營盤山路，（詳見規(guī)劃紅線）的用地紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋及其附屬物。

三、簽約搬遷期限自分戶評估結(jié)果公示之日起30日內(nèi)。

四、補償方式及原則 被征收人有權(quán)選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按照“先補償、后搬遷”和“先簽約搬遷，優(yōu)先選房”的原則實施。非住宅房屋原則上實行貨幣補償。“住改非”房屋要求進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照住宅進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

五、安置房地點、戶型、面積及交付時間

安置房地點：安奇駕校，鏡湖新城。

戶型及面積：鏡6#A6-110.45㎡，C3-128.52㎡，A6-1-113.14㎡，安奇駕校F2-127.77㎡，D3-85.66㎡。

交付時間：鏡2011.12，安奇駕校2014。

六、貨幣補償預評估價格

經(jīng)抽樣預評估價格如下：

1樓層年代，元/㎡。

2樓層，年代元/㎡。

3樓層，年代房屋價格（單價）：/㎡。

選擇具有代表性的被征收房屋進行預評估，對被房屋征收補償價值提供參考。

被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋價值是指完全產(chǎn)權(quán)的被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

七、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

征收部門與被征收人結(jié)算被征收房屋價格與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的差價。

住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收房屋是住宅房的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換可按照被征收房屋有證建筑面積或按照人均建筑面積15㎡選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

1．安置房價格：

（1）鏡湖新城：鋼混結(jié)構(gòu)：總樓層 18，年代2011，用途 住宅，房屋價格（單價）：5409 元/㎡。

（2）安奇駕校：鋼混 結(jié)構(gòu)：總樓層 35，年代 2013，用途 住宅，房屋價格（單價）：5182 元/㎡。

2．價格計算：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積與被征收房屋有證建筑面積相等的部分，被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格購買。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積超出被征收房屋有證建筑面積，但在人均建筑面積15㎡以內(nèi)的部分，被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格的90%購買。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出被征收房屋有證建筑面積或人均建筑面積15㎡的部分，在15㎡以內(nèi)（含15㎡）的部分被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格購買；超出15㎡以外、30㎡以內(nèi)（含30㎡）的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格增加10%購買；超出30㎡以外的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格增加20%購買。

3．增加面積：

多層及多層以下的被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換到總層數(shù)8層至11層的高層房屋的，按被征收房屋有證建筑面積的2%無償增加面積；產(chǎn)權(quán)調(diào)換到總層數(shù)12至18層的高層房屋的，按被征收房屋有證建筑面積的4%無償增加面積；產(chǎn)權(quán)調(diào)換到總層數(shù)19層及以上高層房屋的，按被征收房屋有證建筑面積的6%無償增加面積。

八、各類補償及獎勵：

（一）搬遷費：

1．實行貨幣補償：

住宅房：按被征收房屋有證建筑面積10元/m2一次性計發(fā)。非住宅房：按被征收房屋有證建筑面積15元/m2一次性計發(fā)；有重型機械按重型機械所在房屋建筑面積增加10元/m2；有大型設備的，按房屋征收決定公告之日的貨物運輸價格計算。

2．實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準計發(fā)。以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標準計發(fā)兩次搬遷費。

（二）臨時安置費（住宅房）：

1．以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按每月元/㎡計發(fā)4個月。選擇貨幣補償?shù)挠嫲l(fā)6個月。

2．以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡的，18個月內(nèi)的，從其搬出之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月按每月 10元/㎡計發(fā)；超過18個月至24個月的，應當從逾期之月起按上述標準增加50%計發(fā)臨時安置費；超過24個月的，應當從逾期之月起按上述標準增加100%計發(fā)臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

3．已提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置費；超過18個月至24個月未的，應當從逾期之月起按上述標準的50%計發(fā)臨時安置費；超過24個月的，應當從逾期之月起按每月/㎡計發(fā)臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

4．被征收住宅房屋人均建筑面積不足15 m2的，按人均15 m2計算臨時安置費。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費（非住宅房）：

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費以被拆遷房屋實際使用有證建筑面積計算。其補償為商業(yè)用房 15--25元/㎡，生產(chǎn)用房12元/㎡，辦公用房 12元/㎡，倉儲用房為 5 元/㎡。同時按照上述規(guī)定計發(fā) 4 個月。

（四）架空層、地下室、閣樓：

1．房地產(chǎn)權(quán)證未注記的架空層、地下室、半地下室補償：

層高2.2米以上500元/m2；層高2.2米以下至1.8米400元/m2；層高1.8米以下至1.5米300元/m2；層高1.5米以下200元/m2。

2．房地產(chǎn)權(quán)證未注記的閣樓補償：

檐口高度2.2米以上400元/m2；檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m2；檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m2；檐口高度1.5米以下至1米80元/m2；檐口高度1米以下至0.5米50元/m2。

（五）積極搬遷獎勵費

為鼓勵積極搬遷，設立積極搬遷獎勵費，按時間段區(qū)分（1—30日內(nèi)獎勵 200 元/㎡，31—60日內(nèi) 100 元/㎡，60日后不再獎勵）。

（六）各類附屬設施

各類附屬設施，房屋裝潢、樹木補償按《蕪湖市市區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費等標準的通知（試行）》(蕪市建?2011?126號)文件中規(guī)定標準執(zhí)行。

九、未登記房屋補償

（一）無證住宅房屋：

1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》頒布前建造的無證住宅房屋被征收時，可比照有證住宅房屋的100%計算補償。

1984年1月5日至1990年4月1日《城市規(guī)劃法》頒布前建造的無證住宅房屋被征收時，可比照有證住宅房屋的80%計算補償。

1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證住宅房屋被征收時，可比照有證住宅房屋的40%計算補償。

2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證住宅房屋被征收時，可比照有證住宅房屋的20%計算補償。

2007年8月14日后建造的無證住宅房屋一律不予補償。

（二）改變用途房屋：

1990年4月1日《城市規(guī)劃法》施行前，被征收房屋已經(jīng)改變房屋用途并連續(xù)使用的，經(jīng)被征收人書面申請，并提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等有效證明，可以按改變后的用途確認并補償。

十、其他

（一）承租公房補償：1998年底以前承租直管公房和單位自管公房的住宅房，搬遷原則上按有關規(guī)定優(yōu)先出售給承租人，承租人不愿購買的，可按房屋補償金額的30%付給承租人，70%付給產(chǎn)權(quán)人。1999年元月以后承租的，可按該房屋補償金額的20%付給承租人，80%付給產(chǎn)權(quán)人。搬遷補助費、臨時安置補助費付給承租人，附屬物按原歸屬或以承租約定分別給予補償。

（二）房改房補償：按房改房政策購買尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，房屋征收時必須

（三）住房保障：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積人均15㎡以內(nèi)的，被征收人確實無力購買，經(jīng)確認可實行承租，并依據(jù)相關規(guī)定辦理承租手續(xù)。符合廉租住房租金補貼條件的，可申請廉租住房租金補貼。

（四）簽訂協(xié)議： 按規(guī)定補足產(chǎn)權(quán)后，方可辦理征收補償安置等相關手續(xù)。

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（五）作出補償決定： 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照有關規(guī)定，按照本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

（六）法律責任：

房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

（七）未盡事項按照《蕪湖市國有土地上房屋征收與補償工作規(guī)程（試行）》規(guī)定執(zhí)行。

（八）征求意見時間為30天（2011年8月10日至9月8日）。被征收人如對本方案有不同意見，請以書面形式寄或送至。同時在鏡湖區(qū)政府網(wǎng)公示。地址：蕪湖市長江中路51號，聯(lián)系電話：0553-3878527，聯(lián)系人：章昕，電子郵箱：jhqzsb@sina.com。街道辦事處現(xiàn)場咨詢電話:2960301，現(xiàn)場咨詢聯(lián)系人：周先生。

二〇一一年 八 月十 日

第二篇：解放新村危舊房改造項目房屋征收補償方案(征求意見稿)

附件1 解放新村危舊房改造工程

項目房屋征收補償方案

（征求意見稿）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《蘇州市區(qū)第二批危舊房改造工程實施意見》和《蘇州市區(qū)第二批危舊房改造工程補償安置實施辦法》,結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。

一、征收范圍：

解放新村：1至13幢整幢及車庫；炒米浜：218號。（上述門牌如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）。

該項目共計征收約719戶，約3.5萬平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

住宅約707戶，非住宅約12戶。

二、實施時間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補償政策

（一）補償方式。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償方式的被征收住宅戶，可以購買政府提供的安置房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。直管公房和單位自有房屋的貨幣補償金額分配比例，按照原有規(guī)定執(zhí)行。

（二）評估機構(gòu)的選擇方法。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。如協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評估機構(gòu)名錄中，通過公開抽簽方式，確定1家評估機構(gòu)為本項目的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，房屋征收部門應當在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時間和地點。抽簽過程與結(jié)果應當由公證機關現(xiàn)場公證。

（三）被征收人對評估報告有異議的處理方法。被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當作出解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復核評估申請之日起10日內(nèi)給予答復。評估結(jié)果發(fā)生變化的，應當出具復核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應當書面告知復核申請人。

被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

（四）不履行市政府作出的征收補償決定的處理方法。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

（五）補償金額

1.經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：

⑴住宅房屋：每平方米8861元 ⑵商業(yè)用房：每平方米25339元 ⑶非商業(yè)用房：每平方米8817元 2.被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評估辦法評估確定。

3.計戶規(guī)則

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)[2011]4號文件規(guī)定執(zhí)行。

4.住宅、非住宅的認定標準和面積認定標準

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)[2011]4號文件規(guī)定執(zhí)行。

因歷史原因未經(jīng)實測的成套住宅，可委托蘇州市房地產(chǎn)測繪隊進行測繪，并出具測繪報告。測繪面積大于產(chǎn)證面積的，以測繪面積為準；測繪面積小于產(chǎn)證面積的，以房產(chǎn)登記面積為準。

5.優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法：

征收個人住宅的，被征收人符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。

6.關于基本居住需求保障

被征收人是蘇州市區(qū)戶籍的且僅有一處住宅且獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小安置戶型(45㎡)安置房總價（8400元×45㎡=378000元）的，且放棄住房優(yōu)先保障的，經(jīng)當事人申請，房屋征收部門直接對其用產(chǎn)權(quán)住宅安置，被征收房屋不再補償。

享受基本居住需求保障對象的情況，應當在征收范圍內(nèi)公示7天，無舉報或異議的方能辦理相關手續(xù)。

7.關于最低貨幣補償標準

被征收人僅有一處住宅且獲得的貨幣補償金額低于征收決定之日由政府定價的最小安置戶型(45㎡)安置房總價（8400元×45㎡=378000元）的，房屋征收部門按該總價對被征收人予以貨幣補償。

享受最低貨幣補償對象的情況，應當在征收范圍內(nèi)公示7天，無舉報或異議的方能辦理相關手續(xù)。

8搬遷補償費

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計算），增加500元搬遷補償費。

9.住宅房屋臨時安置補償費

⑴ 住宅房屋臨時安置補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對選擇貨幣補償后自行購房的被征收人，一次性發(fā)放六個月臨時安置補償費；對選擇貨幣補償并購買定銷商品房且自行過渡的被征收人，六個月內(nèi)臨時安置補償費按被征收房屋的合法建筑面積計算；超過六個月過渡期的，臨時安置補償費按核定購買的定銷商品房套型面積計算（但不包括被征收人自行增購的定銷商品房的面積）。臨時安置補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安置時間為止；對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時安置補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安置時間為止。

⑵非被征收人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，應當按照下列規(guī)定給被征收人增付臨時安置補償費：

延長時間在十二個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。

10.非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費

⑴征收商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米400元給予一次性補償。

⑵征收非商業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按被征收房屋建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

⑶若被征收人不選擇上述⑴、⑵標準補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失的補償由征收當事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。計算年平均效益應當結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償期限為半年。

⑷因房屋征收造成用人單位與建立合法勞動關系的勞動者（須簽訂勞動合同、繳納社保金）終止勞動合同的，對解聘人員按工作滿一年，給予一個月工資的一次性補償。

11.改變房屋用途的補償

⑴改變房屋用途的認定以2010年7月1日《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施為分界點。2010年7月1日以后改變用途的，認定與補償按照《蘇州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十二條規(guī)定執(zhí)行；2010年7月1日之前在房屋所有權(quán)證記載的合法面積內(nèi)已領取工商營業(yè)執(zhí)照，并持續(xù)合法經(jīng)營至房屋征收時的(需提供稅務登記證和持續(xù)納稅憑證，免稅的需提供稅務部門證明)，參照相應用途評估。

⑵改變房屋用途的面積認定

①被征收人或者其家屬自己經(jīng)營的，按相關登記或者備案面積認定。沒有登記或者備案面積的，以實際開業(yè)部位丈量后確定。

②租賃經(jīng)營的，以租賃合同上的租賃面積確定。③登記、備案面積與租賃面積大于實際經(jīng)營面積的，以實際經(jīng)營面積確定。

⑶改變房屋用途的補償

①2010年7月1日以后改變房屋用途的補償 按《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第五十條規(guī)定辦理改變用途手續(xù)的，按改變相應用途的房地產(chǎn)市場價格補償。

②2010年7月1日以前改變房屋用途的補償

住宅改變?yōu)榉亲≌模锤淖兊南鄳猛镜姆康禺a(chǎn)市場價格評估值的90%予以補償。

11.移裝固定設施補助費

被征收人的電話移機費、寬帶上網(wǎng)初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關文件規(guī)定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺500元補償（含材料損耗費）、空調(diào)移機費用按每臺400元補償（含材料損耗費）。

12.搬遷獎勵費

⑴提前搬遷獎勵費：在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第一獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予20000元獎勵；被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第二獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的給予10000元獎勵。

⑵在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗房的被征收住宅戶，每戶再獎勵8.4萬元。

⑶在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗房的被征收住宅戶，自騰空房屋之月起至得到安置之月止，按原住宅房屋合法建筑面積為計算基數(shù)，給予每戶每月每平方米5元配合工程改造獎勵。13.有關大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準。⑴補助和獎勵的發(fā)放均以計戶規(guī)則確定的戶為單位。⑵補助對象的常住戶籍須在征收項目范圍內(nèi)，且為實際居住在該房屋內(nèi)。根據(jù)補助類別確定相應的補助金額，每戶補助金額可累計，但最高不超過50000元。

具體補助標準詳見附件。

14.關于手續(xù)不全房屋的殘值補償標準 ⑴居住用房按每平方米150元補償。

⑵商業(yè)用房按每平方米650元補償(含殘值和停產(chǎn)停業(yè)補償)。

⑶廠房和倉庫用房按每平方米550元補償(含殘值和停產(chǎn)停業(yè)補償)。

⑷被征收房屋結(jié)構(gòu)較好的，按照房屋重置價格扣減每平方米80元（辦證等有關費用）后再以9折確定房屋補償價，若價格低于每平方米250元的，按每平方米250元補償。停產(chǎn)停業(yè)補償另計。

⑸停產(chǎn)停業(yè)補償均需提供合法經(jīng)營的相關手續(xù)證明。⑹對于規(guī)劃部門提供的2010年版航拍地形圖中沒有體現(xiàn)的房屋，又未辦理有關規(guī)劃審批手續(xù)的，不得予以任何補償，并責成相關部門嚴肅查處。

四、安置用房 1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房 本項目提供吳逸花園等小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，面積約540平方米。

在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安置政策。

2.定銷商品房

本項目提供的定銷商品房為：面粉廠地塊高層住宅（約708套，約47580平方米）。在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。

定銷商品房銷售價格為：8400元（不含層次差）。定銷商品房市場價格為：9300元（不含層次差）。定銷商品房實行按被征收房屋合法建筑面積就近上靠相應套型的原則，由被征收人自行購買，但購買定銷商品房套型面積之和不得超過180平方米。購買高層定銷商品房，被征收房屋合法建筑面積小于120平方米的可增購15平方米，大于等于120平方米的可增購30平方米。增購面積的資金由征收項目建設單位承擔。

就近靠檔后仍有居住困難的，在房源許可的條件下，可由被征收人向房屋征收部門書面申請增購定銷商品房面積，經(jīng)房屋征收部門批準后，每戶可按每平方米8400元（不含層次差）增購10平方米，可按每平方米9300元（不含層次差）再增購10平方米，由被征收人自行購買。

五、搬遷過渡方式

被征收人應當在征收補償協(xié)議約定或者征收補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。

六、搬遷過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗房之日起，至得到安置房之月止(以書面通知入戶時間為準)。高層住宅房屋過渡期限一般不超過三十六個月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起四個月內(nèi)。

八、擬定的提前搬遷獎勵期限：具體獎勵期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。

九、其他

1.貨幣補償，是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權(quán)人進行貨幣形式的補償。

2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，計算價格后，結(jié)清差價。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)[2011]4號文及關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準同時在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公布。

第三篇：水泵廠地塊改造地塊二項目房屋征收

水泵廠地塊改造（地塊二）項目房屋征收 補償方案 為依法實施水泵廠地塊改造（地塊二）項目建設范圍內(nèi)的房屋征收，維護被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規(guī)定，特制定房屋征收補償方案如下：

一、征收范圍

東至串場河濱河路，南至塘流河，西至小海路，北至黃海路。具體以鹽城市規(guī)劃局2015年6月10日核發(fā)的水泵廠地塊棚戶區(qū)改造選址紅線圖為準（附圖）。

該項目共計征收住宅158戶，房屋現(xiàn)狀建筑面積約1.31萬平方米。

二、征收單位

房屋征收部門：鹽城市亭湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局

房屋征收實施單位：鹽城市亭湖區(qū)人民政府先鋒街道辦事處、鹽城市天湖房屋征收服務中心、鹽城信榮房屋征收服務中心

三、征收補償依據(jù)

國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）、《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)[2011]91號）、《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》（鹽政發(fā)[2011]210號）、鹽城市人民政府關于印發(fā)《鹽城市市區(qū)國有土地上房屋征收安置房建設管理實施辦法》（鹽政發(fā) [2012]135號）、《鹽城市人民政府關于市區(qū)國有土地上企業(yè)房屋征收補償和其他有關問題處理的意 見》（鹽政發(fā)〔2015〕40號）、《鹽城市人民政府關于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存的實施意見》（鹽政發(fā)〔2016〕37號）、《鹽城市市區(qū)舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建房屋征收及有關問題的處理意見》（鹽政規(guī)發(fā) [2018]1號）及相關配套政策文件等規(guī)定。

被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)屬、面積和用途依據(jù)《房屋所有權(quán)證》《建設工程規(guī)劃許可證》《土地使用證》和身份證明等合法證件確定。

四、征收時間

具體征收時間自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結(jié)束止，具體簽約期限以征收部門在現(xiàn)場發(fā)布的相關公告為準。

五、征收補償與安置

（一）征收補償方式

補償方式為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。

（二）征收補償標準

房屋征收部門依法對被征收人實行補償，具體包括： 1．被征收房屋價值補償費

由法定程序確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家、省、市有關規(guī)定評估確定。

2．搬遷補償費

搬遷補償費按被征收房屋合法建筑面積計算，具體標準為：（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補足1000元；

（2）辦公、教學等用房每平方米15元；

（3）倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設備拆裝、搬遷的補償費用另行評估確定； 征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補償費增加一倍計算，并按補償協(xié)議約定一次性結(jié)清。

3．臨時安置補償費

被征收人自行過渡的，依法給予臨時安置補償費。臨時安置補償費以被征收房屋合法建筑面積按月計算，臨時安置不足一個月的，按足月給予計算補償。具體標準為：每月每平方米10元，每月臨時安置補償費低于300元的，按300元/月給予補償。

實行貨幣補償?shù)?，給予被征收人6個月的臨時安置補償費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時止，按實際過渡期限給予臨時安置補償費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般不超過18個月。因征收部門的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補償費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補償費。因被征收人責任不按期履行新房交付手續(xù)的，征收部門不再承擔逾期之后的臨時安置補償費。

4．停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當給予被征收人補償。具體補償金額由征收當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關的實際情況，以會計核算及其他有關資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算；不滿3年的，按照實際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計算。結(jié)合我市實際情況，營業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個月計算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設周期，原則上分別為12、15、18個月計算。

對于無法以所得稅計算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補償金額的3%—5%計算。

（2）被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的（且實際用于經(jīng)營并依法納稅），根據(jù)實際經(jīng)營年限（以工商營業(yè)執(zhí)照為準）按比例進行補償：滿一年的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失評估價10%的補償，以后每多一年再增加5個百分點的補償；滿15年以上的，給予80%的補償。

5．裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木等補償費

被征收房屋裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木等價值由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以依法委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)通過評估確定。

（三）補助和獎勵 1．補助

（1）征收住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予一次性補助，具體標準為：

①被征收房屋補償安置面積在90平方米（含）以下，且被征收房屋為平房的，按被征收房屋補償安置面積增加15%的標準給予每平方米600元的一次性補助。

②被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下，且被征 收房屋為多層房屋的，按被征收房屋補償安置面積增加10%的標準給予每平方米600元的一次性補助。

③被征收房屋補償安置面積在90平方米以上的，按被征收房屋補償安置面積給予每平方米600元的一次性補助?！?/p>

（2）征收住宅房屋被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員（指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關系、監(jiān)護關系的人員等）身患重大疾病、殘疾和低保對象需要給予照顧的，可適當給予補助。補助對象及補助標準經(jīng)征收現(xiàn)場公示無異議后給予支付。符合補助條件的對象，一人只享受一次。具體補助標準為：①重大疾病補助10000元（包括：癌癥、白血病、尿毒癥、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、重大器官移植）；其他類疾病補助5000元（含在征收決定發(fā)布后醫(yī)院證明未愈，且一次性治療自費超過1萬<含1萬>的貧困家庭）；②殘疾補助（殘疾認定必須持有殘疾證）：

一、二級殘疾的補助10000元；

三、四級殘疾的補助5000元。③對三無、五保戶、低保家庭（須提供民政部門有效證件）補助10000元；對特困職工、低保邊緣人員補助5000元（特困職工須提供市、區(qū)總工會有效證件）。

（3）實施房屋征收應當給予被征收人《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》變更補助費，具體標準為：征收住宅房屋，給予每戶55元變更補助費；征收非住宅房屋1000平方米以下的，給予每戶205元變更補助費;征收非住宅房屋1000平方米以上的，給予每戶405元變更補助費。

2.獎勵

被征收人在簽約期限內(nèi)簽約并按照約定搬家讓房的，給予簽約和讓房獎勵。具體標準為：

①按被征收房屋合法面積累進計算，被征收房屋合法面積 在45平方米以下的（含45平方米），按照600元/平方米計算；45平方米以上90平方米以下部分按照300元/平方米計算；被征收房屋合法面積在90平方米以上的，90平方米以上部分按照120元/平方米計算。

②根據(jù)簽約和讓房的先后順序，分別給予每戶最高不超過1萬元的簽約獎勵和1萬元的讓房獎勵。具體獎勵辦法以征收部門在現(xiàn)場發(fā)布的相關公告為準。

被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)未搬遷讓房的，在補償金額中扣除獎勵。對房屋征收部門報請人民政府作出補償決定的被征收人，不享有獎勵。

（四）安置房 1．安置地點及套數(shù)

原地配建安置房源160套（計劃戶型安排75㎡16套、90㎡96套、130㎡48套）。

2．安置房價格及非機動車車庫價格

安置房價格按照《國有土地上房屋征收評估辦法》和《鹽城市市區(qū)國有土地上房屋征收安置房建設管理實施辦法》確定后由征收部門予以公布。非機動車車庫價款以物價部門最終核定價為準，由被征收人與安置房建設單位簽訂《商品房買賣合同》時，直接向房屋建設單位支付結(jié)算。

3．住宅房屋安置面積補助

住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如被征收房屋補償安置面積90平方米（含）以下的，給予住宅房屋安置面積補助，按下列標準執(zhí)行：由平房安置到多層安置房的，應安置面積按被征收房屋補償安置面積10%的標準增加；由平房安置到小高 層及高層安置房的，應安置面積按被征收房屋補償安置面積15%的標準增加；由多層房屋安置到小高層及高層安置房的，應安置面積按被征收房屋補償安置面積10%的標準增加。增加部分安置房的價格按安置價結(jié)算，超過部分按市場基準價購買。

4．安置房選擇順序

按照簽訂補償協(xié)議和搬家讓房先后順序雙積分確定選房順序，本著“先簽先搬、優(yōu)先選擇”的原則，先簽協(xié)議并搬家讓房的被征收人優(yōu)先選擇安置房源。設定簽訂協(xié)議及搬家讓房各占200分，按簽訂協(xié)議及搬家讓房先后順序得分之和排定安置房選房次序，第一名簽訂協(xié)議及第一名按約定搬家讓房的分別得200分，依次每遞減一戶減一分，分值高的優(yōu)先選房；分值相同的，由先簽訂協(xié)議的被征收人先選房。具體選房時間另行公告。

被征收人在征收部門規(guī)定的時間內(nèi)，到安置房開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。

（五）未登記建筑的補償

對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，在房屋征收決定作出前，由有關部門依法進行調(diào)查、認定處理。對認定為合法建筑的依法給予補償；對認定為未超過批準期限的臨時建筑的，按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，一律不予補償。規(guī)劃部門在發(fā)放臨時建設工程規(guī)劃許可證時，已注明在批準期限內(nèi)因城市建設需要無償拆除的，不予補償。

（六）征收最低補償

征收個人住宅，被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額（不含搬遷補償費、臨時安置補償費和獎勵）低于市區(qū)征 收最低補償標準的，經(jīng)公示，對符合條件的，按照市區(qū)征收補償最低標準對被征收人給予補償。征收補償最低標準參照國家住宅設計規(guī)范規(guī)定的最小戶型的同類地段經(jīng)濟適用房價值等因素確定，最高不超過30萬元。

執(zhí)行最低補償標準的被征收人，可以在政府指定地段，也可以在提供的安置房源范圍內(nèi)購買54平方米左右的安置房，54平方米以內(nèi)的購房款以房屋征收補償費抵沖，不足部分由征收實施單位支付;超過54平方米的部分，按安置房市場基準價購買，由被征收人支付。被征收人不再享受經(jīng)濟適用房補助和廉租房補助。

自2005年3月1日以后，因析產(chǎn)或交易行為導致單戶房屋建筑面積小于30平方米的，以及劈賣、析產(chǎn)后無墻界的房屋，不執(zhí)行最低補償政策。但對符合獨立分戶條件、具有市區(qū)戶口、已婚，且配偶雙方在市區(qū)均無其他住房的被征收人，符合最低補償條件的，經(jīng)審核確認，并在征收現(xiàn)場公示無異議后，按照最低補償標準給予被征收人補償。

（七）住房保障

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，或者被征收人獲得征收補償后仍然符合申請購買經(jīng)濟適用房、租賃公共租賃住房（含廉租住房）條件的，應當按照鹽城市區(qū)保障性住房的有關規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。

（八）被征收房屋計戶方法

1．征收私有住宅房屋，憑房屋所有權(quán)證計戶。2．租住直管公房，憑公有住房租賃證計戶。3．征收非住宅房屋，憑房屋所有權(quán)證計戶。

六、征收評估 按照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《省政府關于印發(fā)《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》的通知》和《鹽城市國有土地上房屋征收與補償辦法》、《鹽城市國有土地上房屋征收評估管理暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。

七、補償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，當事人應當按協(xié)議約定履行應盡義務，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（一）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的購房款由房屋征收實施單位直接支付給建設單位。補償費與購房款差額部分由房屋征收實施單位與被征收人按照補償協(xié)議約定結(jié)清。如遇補償款不足購房款情況，由被征收人依法向安置房建設單位繳款結(jié)清。結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的價差后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬歸被征收人所有。

（二）被征收人選擇貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖嗽谘a償協(xié)議約定期限內(nèi)搬家讓房的，房屋征收實施單位在補償協(xié)議約定期限內(nèi)向被征收人支付房屋征收補償費。

八、補償決定

房屋征收部門與被征收人在房屋征收部門現(xiàn)場發(fā)布的公告 確定的簽約期限達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請亭湖區(qū)政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

九、強制執(zhí)行

征收補償決定作出后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由亭湖區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十、其它事項

被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

被征收人須保持被征收房屋完好，房屋門窗、裝飾裝潢、附屬物等已補償?shù)捻椖坎坏盟阶圆鸪?，涉及專業(yè)部門拆除的水、電、燃氣等在被征收人結(jié)清水費、電費和燃氣等費用后，由專業(yè)部門負責拆除。擅自拆除造成損失的，在補償費中予以扣除。

征收實施單位和拆除實施單位應遵守《文物保護法》、《環(huán)境保護法》等相關法律法規(guī)，并接受有關行政執(zhí)法單位監(jiān)督。

本方案未盡事宜以現(xiàn)行國有土地上房屋征收的法規(guī)、政策及文件規(guī)定為準。

第四篇：2016年2號地塊項目房屋征收異地安置補償方案

2016年2號地塊項目房屋征收異地安置補償方案

各區(qū)辦事處，市政府各有關直屬單位：

現(xiàn)將《2016年2號地塊項目房屋征收異地安置補償方案》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

肇東市人民政府

2016年6月14日

2016年2號地塊項目房屋征收異地安置補償方案

因2016年2號地塊棚戶區(qū)改造項目需要，市政府決定對2016年2號地塊（東至三道街；南至北外環(huán)路；西至鴻泰商貿(mào)城；北至鐵路貨場和貨場西門路）區(qū)域的國有土地上房屋實施征收。依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合征收區(qū)域?qū)嶋H情況，現(xiàn)制定補償方案如下：

一、項目名稱

2016年2號地塊項目。

二、征收范圍

東至三道街；南至北外環(huán)路；西至鴻泰商貿(mào)城；北至鐵路貨場和貨場西門路圍合區(qū)域。

三、征收方案 第一條 征收補償主體

市房屋征收與補償辦公室為征收人，負責組織實施異地安置區(qū)域內(nèi)的房屋征收補償安置工作；該項目所涉及的產(chǎn)權(quán)人為被征收人。

第二條 征收補償方式

征收范圍內(nèi)的房屋安置補償按照自愿原則，被征收人可選擇貨幣補償或者購置商品房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償和購置商品房產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

第三條 征收補償內(nèi)容：主要包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；室外附屬設施的補償?shù)葍?nèi)容。第四條 征收補償對象

房屋補償?shù)膶ο鬄榉课莓a(chǎn)權(quán)人。第五條 征收補償原則

1、征收補償工作，按照先補償、后搬遷的原則。

征收人與被征收人應當訂立《肇東市棚戶區(qū)征收補償協(xié)議》。征收區(qū)域內(nèi)的協(xié)議簽約率達到98%以上，協(xié)議生效，再簽訂《肇東市棚戶區(qū)房屋征收安置協(xié)議》。

2、被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)參照《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規(guī)定依法評估確定。評估價值有兩種形式，一種為該區(qū)域內(nèi)原平房的評估價格，作為被征收人貨幣補償?shù)暮怂阋罁?jù)；一種為該區(qū)域內(nèi)樓房的評估價格，作為被征收人異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的核算依據(jù)。

3、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由征收人通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票選定；或者采取搖號、抽簽等隨機方式選定，全過程由公證處進行公證。

4、被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除關系；設有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由被征收人自行解除。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。第六條 被征收房屋的認定

（一）權(quán)屬認定

1、具有《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》；

2、對未取得房屋所有權(quán)證，但同時具有購房收據(jù)、買賣協(xié)議等能夠證明房屋來源合法手續(xù)的，房屋具備居住條件和使用功能，由住建、規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、征收辦等部門對審批手續(xù)認定；

3、對既無房屋所有權(quán)證照，也無其他合法手續(xù)的房屋征收，房屋使用人能夠積極支持征收工作，同時具備下列條件的，按同等有產(chǎn)權(quán)證照房屋70％予以補償：（1）具有征收范圍內(nèi)肇東市常住戶口；（2）房屋具備居住條件和使用功能；（3）長期在此居住且無其他住處。

（二）面積認定

1、被征收房屋建筑面積按照房屋權(quán)屬證書記載為準；

2、被征收人對房屋面積有異議的，以房產(chǎn)測繪部門實際測繪面積為準；

第七條 具有以下情形之一的不予補償

1、違反規(guī)定在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋的部分，改變房屋用途的部分；

2、違法建（構(gòu)）筑物；

3、規(guī)劃批準文件中注明不予補償?shù)呐R時建筑，不予補償。第八條 貨幣補償

1、有照房屋由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估，按照原房屋評估價格確定補償金額；

2、房改房無產(chǎn)權(quán)證的，憑有效憑證（收據(jù)或購房協(xié)議）確認產(chǎn)權(quán)，經(jīng)評估后給予補償。第九條 購買商品房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償標準

1、按有照房屋面積“征一還一”的補償標準，以原址回遷樓房的評估價格為依據(jù)，計算房屋面積的補償款；

2、附屬物補償標準詳見附表

3、初裝修以回遷樓面積150元/㎡為標準；

4、在規(guī)定簽約期限內(nèi)搬遷并簽訂協(xié)議的給予每戶獎勵5000元。

5、在搬遷期限內(nèi)在原面積基礎上擴大回遷面積在5平方米以內(nèi)的，享受成本價格(1400元/平方米)，超出5平方米不足10平方米享受(2000元/平方米)，仍需擴大回遷面積的按實際銷售價格交納房款。第十條 特困戶、殘疾人補償辦法

特困戶、殘疾人按每平方米另加補100元照顧。“特困戶”指持有民政部門發(fā)放的《肇東市城市居民最低生活保障金領取證》；“殘疾人”指持有殘疾證。

第十一條 征收補償搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費規(guī)定

（一）住宅房屋補償費標準

1、搬遷補償費。選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋搬家費按原房建筑面積每平米10元一次性補償，搬家費不足1000元的，按照1000元支付；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的搬家費按兩次計算給予補償。

2、臨時安置補償費。以原房建筑面積每月每平方米8元計算，在過渡期內(nèi)，按月計算臨時安置補助費，每年發(fā)放一次；逾期不能回遷按原標準延付臨時安置補助費。臨時安置費不足500元的，按照每月500元支付。

（二）經(jīng)營性房屋補償費標準

1、搬遷補償費。選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋搬家費按原房建筑面積每平米10元一次性補償，搬家費不足1000元的，按照1000元支付；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的搬家費按兩次計算給予補償。

2、臨時安置補償費。以原房建筑面積每月每平方米10元為標準，在過渡期內(nèi)，按月計算臨時安置補助費，每年發(fā)放一次；逾期不能回遷按原標準延付臨時安置補助費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。征收正在營業(yè)的房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的，市征收辦應當根據(jù)被征收人或者房屋承租人上應納稅所得額和職工平均工資（以勞動部門的備案為準）給以一次性補償。營業(yè)損失的補償標準見附件2。第十二條 被征收人義務

1、簽訂安置補償協(xié)議時，須提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》等相關權(quán)屬證明手續(xù)交予征收人。

2、被征收人有義務配合做好測量面積、評估資料的核對工作并提供相關資料；

3、在簽訂《棚戶區(qū)改造異地安置補償協(xié)議》后，應在規(guī)定時間內(nèi)將被征收房屋移交給征收人安排處理；

4、被征收人應做好水、電、氣等報停手續(xù)和結(jié)算工作并保持原房屋結(jié)構(gòu)完整設施齊全，不得損害和拆除門、窗、管線及各類用表等設施。第十三條 征收人的義務

1、做好安置補償?shù)男麄鹘忉尮ぷ鳎?/p>

2、保證安置房符合國家相關質(zhì)量安全驗收標準。第十四條 爭議處理

1、征收人與被征收人訂立補充協(xié)議后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟；

2、征收人與被征收人在簽約期限內(nèi)達不成補充協(xié)議或被征收房屋無法聯(lián)系的，征收人進行證據(jù)保全后，由相關部門依法處理；

被征收人對處理決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的，由爭議雙方當事人自行協(xié)商，若在簽約期限內(nèi)仍無法協(xié)商一致的，由相關部門依法處理 第十五條 本方案未盡事宜及與國家和省相關政策規(guī)定不一致的，執(zhí)行國家和省相關政策規(guī)定。

第十六條 本方案由市征收辦負責應用解釋，各開發(fā)項目可根據(jù)實際情況參照執(zhí)行。

第十七條 本方案自印發(fā)之日起施行。

附件：1.附屬物及構(gòu)筑物補償標準

2.征收經(jīng)營性房屋的營業(yè)損失補償標準（參考）3.林木、果樹補償標準 4.溫室、大棚補償標準 5.青苗補償標準

第五篇：山塘四期工程(一期)項目房屋征收補償方案(征求意見稿)

山塘四期工程（一期）項目

房屋征收補償方案

（征求意見稿）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評估等情況，制定本項目房屋征收補償方案。

一、征收范圍

山塘街：620至663號；626號樓上；634號樓下；634-3號樓上；636號樓上；636號樓下；641號全部；644號全部；644號樓上；634-3至634-5號；644-1至644-9號；644號邊門；648號全部；648-1號；655號；656號全部；656號樓西，657號整幢全部；657號西；657號邊門；657-3號；662-1號整幢全部；662-2號；662-2-1至662-2-4號；664至666號；666-1號；667號；669至675號；677號；679號；683號；684號；684-1幢；684-2幢；684-3幢；684-1至684-35號；686-1號；687號；688號；690至694號；695號；698號；698-2號；699至703號；705至716號；721號；723號；723-1號；724號；727號；729至741號；741-1號；741-4號；741-8號；741-9號；742至745號；747至748號；753至755號；755-1號；756至761號；762號（1至3幢整幢）；762-5至762-15號；763至771號；771-1至771-12號；772至773號；783至785號；790號；792至795號；802至806號；808號；810至812號；814號；818至828號；830至835號。井泉弄：1號；3至7號；7-1號；12號。彩云橋下塘：4至24號；21-1號；9號南樓；9號北樓；11號東面平房；11號西面平房；17號全部；17號北面；19號全部。福全巷（弄）：1至3號全部；4號；9號；9-1號；10號；10號南；10號北；11號；12號。元福里：7至15號；7號東面；8號樓上；14-1至14-8號；14-3號東面；14-4-2號。新景弄：6號；6號東面；6號南面。會館場：5至6號；5-1號；6-1號。青山橋浜：2號；2-1至2-4號；2-6至2-16號；2-18號；2-25號；2-27號。（上述如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準）

該項目共計征收約700戶，總計約42000平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

其中住宅約700戶。

二、實施時間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補償政策

（一）補償方式。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補償方式的被征收住宅戶，可以購買由政府提供的定銷商品房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。

（二）評估機構(gòu)的選擇方法。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布評估機構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場登記被征收人的選擇意見，被征收人協(xié)商一致共同選擇四家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過50%的被征收人選擇同四家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由房屋征收部門組織被征收人，在公布的評估機構(gòu)名錄中，通過公開抽簽方式，確定四家評估機構(gòu)為本項目的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，房屋征收部門應當在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時間和地點。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應當經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。

（三）被征收人對評估報告有異議的處理方法。被征收人對評估報告有疑問的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當作出解釋說明。被征收人對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)自收到復核評估申請之自起10日內(nèi)給予答復。評估結(jié)果發(fā)生變化的，應當出具復核報告；評估結(jié)果沒有發(fā)生變化的，應當書面告知復核申請人。

被征收人對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評估專家委員會申請鑒定。

受理房屋征收評估鑒定后，房地產(chǎn)評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評估鑒定事宜，并出具書面鑒定意見。

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日

（四）不履行市政府作出的征收補償決定的處理方法。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

（五）補償金額。

1．經(jīng)采樣評估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格評估基數(shù)為：（1）住宅房屋每平方米7600元。（2）商業(yè)用房：

沿虎阜路一層每平方米17600元； 沿虎阜路二層每平方米11500元；

沿山塘河（彩云橋至斟酌橋段）一層每平方米16500元； 沿山塘河（彩云橋至斟酌橋段）二層每平方米11000元； 沿其他一般道路一層每平方米11000元； 沿其他一般道路二層每平方米7000元。

2．被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評估辦法評估確定。

3．計戶規(guī)則。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2011〕4號文件規(guī)定執(zhí)行。

4．住宅、非住宅的認定標準和面積認定標準。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2011〕4號、蘇住建規(guī)〔2012〕8號、蘇住建規(guī)〔2012〕9號文件規(guī)定執(zhí)行。

5．優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法。

征收個人住宅的，被征收人符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。

6．關于基本居住需求保障。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。

7．關于最低貨幣補償標準。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。

8．搬遷補償費。

（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。

對住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補償費。（2）非住宅房屋搬遷補償費。

被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計算），增加500元搬遷補償費。

對于整廠遷移的搬遷補償費，由征收當事人雙方協(xié)商確定。對設備、設施搬遷補償費難以協(xié)商的，由市價格認證中心或者具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估后予以確定。

9．住宅房屋臨時安臵補償費。

（1）住宅房屋臨時安臵補償費，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對選擇貨幣補償后自行購房的被征收人，一次性發(fā)放六個月臨時安臵補償費；對選擇貨幣補償并購買定銷商品房且自行過渡的被征收人，六個月內(nèi)臨時安臵補償費按被征收房屋的合法建筑面積計算；超過六個月過渡期的，臨時安臵補償費按核定購買的定銷商品房套型面積計算（但不包括被征收人自行增購的定銷商品房的面積）。臨時安臵補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安臵時間為止。對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時安臵補償費發(fā)放至以書面通知的入戶安臵時間為止。

（2）非被征收人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，應當按照下列規(guī)定給被征收人增付臨時安臵補償費：

延長時間在十二個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安臵補償費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安臵補償費。

10．非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費。

（1）征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。

（2）征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。

（3）若被征收人不選擇上述（1）、（2）標準補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失的補償由征收當事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；不滿三年的，按照實際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

計算年平均效益應當結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償期限為半年。

11．改變房屋用途的補償。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2012〕8號文件規(guī)定執(zhí)行。

12．移裝固定設施補助費。

被征收人的電話移機費、寬帶上網(wǎng)初裝費和原水、電增容費、管道煤氣氣源建設費及安裝費、有線電視原裝費用按市政府相關文件規(guī)定予以補償。太陽能熱水器移裝按每臺500元補償（含材料損耗費）、空調(diào)移機費用按每臺400元補償（含材料損耗費）。

13．搬遷獎勵費。

（1）搬遷獎勵費：在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第一獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予20000元獎勵；被征收人在房屋征收部門規(guī)定的第二獎勵期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予10000元獎勵。

（2）在獎勵期內(nèi)搬遷的，住宅房屋臨時安臵補償費每戶每月不足1500元的，按1500元發(fā)放。延長過渡期的，按規(guī)定增付后，每戶每月超過1500元的，按實際發(fā)放。（3）在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗房的非原集體土地（宅基地）或整幢成套住宅被征收住宅戶，每戶獎勵6.6萬元。

14．其他各類補助費。

關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準詳見附件2。

四、安置用房

（一）產(chǎn)權(quán)交換房。

本項目提供富強新苑、長江花園等小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，面積約4000平方米。

在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安臵的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安臵政策。

（二）定銷商品房。

本項目提供的定銷商品房為：和泰家園、虎丘定銷房C地塊等高層小區(qū)定銷商品房（約731套，約52000平方米）。在征收過程中如有變化，根據(jù)實際情況再行調(diào)整。

定銷商品房銷售價格為：和泰家園每平方米6600元（不含層次差）；虎丘定銷房C地塊每平方米6400元（不含層次差）。.本項目非原集體土地（宅基地）或整幢成套住宅被征收住宅戶每戶可按每平方米6600元（不含層次差）增購10平方米，由被征收人自行出資購買。

定銷商品房購買辦法按《蘇州市城區(qū)定銷商品房建設銷售管理辦法》（蘇府規(guī)字〔2011〕10號）的規(guī)定執(zhí)行。

五、搬遷過渡方式

被征收人應當在征收補償協(xié)議約定或者征收補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過渡。

六、搬遷過渡期限

搬遷過渡期限自被征收人騰空驗房之日起，至得到安臵房之月止（以書面通知入戶時間為準）。高層住宅房屋過渡期限一般不超過三十六個月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起四個月內(nèi)。

八、擬定的提前搬遷獎勵期限：具體獎勵期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場公布。

九、其他

（一）貨幣補償，是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權(quán)人進行貨幣形式的補償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，計算價格后，結(jié)清差價。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局蘇住建規(guī)〔2011〕4號文、蘇住建規(guī)〔2012〕8號、蘇住建規(guī)〔2012〕9號文及關于大病、殘疾、貧困、高齡等的補助標準同時在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公布。