第一篇：淄博市房地產(chǎn)評(píng)估委員會(huì)通知

關(guān)于推薦淄博市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

專家委員會(huì)專家的通知

淄房發(fā)〔2011〕177號(hào)

各縣區(qū)房管局，高新區(qū)房管處，各評(píng)估公司，有關(guān)單位：

為加強(qiáng)我市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)管理，進(jìn)一步規(guī)范房屋征收評(píng)估秩序，保證估價(jià)結(jié)果客觀、公正，促進(jìn)我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作健康有序發(fā)展，根據(jù)住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，擬成立淄博市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)，現(xiàn)將專家推薦有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、專家委員會(huì)主要職責(zé)

負(fù)責(zé)了解掌握和研究國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)技術(shù)領(lǐng)域最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，及時(shí)向主管部門提供有關(guān)信息和工作建議；參與研究和制定我市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范、管理及相關(guān)課題調(diào)研；負(fù)責(zé)對(duì)我市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)受理房屋征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果有異議的鑒定申請(qǐng)并出具書面鑒定意見(jiàn)。

二、組成人員

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)土地估價(jià)師、房地產(chǎn)方面專家、城市規(guī)劃方面專家、價(jià)格方面專家、法律方面、房屋征收方面專家等組成。

三、推薦條件

推薦的專家應(yīng)滿足以下條件：

1、有良好的職業(yè)道德、為人正派、遵紀(jì)守法、責(zé)任心強(qiáng)；

2、資深注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)土地估價(jià)師，所在估價(jià)機(jī)構(gòu)資格等級(jí)達(dá)到三級(jí)（含三級(jí)）以上，具有五年以上從業(yè)經(jīng)歷和良好的社會(huì)信譽(yù)；

3、房地產(chǎn)、規(guī)劃、法律、房屋征收方面專家在本領(lǐng)域有較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)和較高的知名度；

4、熟悉國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)的法律法規(guī)，具有一定的國(guó)有土地上房屋征收方面的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

四、任職時(shí)間

根據(jù)工作需要和履行職責(zé)情況，一般每?jī)赡暾{(diào)整公布一次。

五、推薦程序和時(shí)間

1、符合條件的人員填寫登記表、提交相關(guān)材料，于2011年11月10日前報(bào)市房屋拆遷管理辦公室，聯(lián)系人：陳磊、柏輝文，聯(lián)系電話：2150103。

2、經(jīng)審核符合條件的，成為市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員。

附件：淄博市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)專家推薦登記表

二〇一一年月日

信息來(lái)源于淄博房產(chǎn)信息網(wǎng)：http:///ReadNews.asp?NewsID=10800

第二篇：淄博市固定資產(chǎn)節(jié)能評(píng)估

淄政辦發(fā)〔2011〕4號(hào)

淄博市人民政府辦公廳

關(guān)于印發(fā)淄博市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目

節(jié)能評(píng)估和審查辦法的通知

淄博市人民政府辦公廳

二○一一年一月五日

淄博市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查辦法

第一章總則

第一條為加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能管理，促進(jìn)科學(xué)合理利用能源,從源頭上杜絕能源浪費(fèi)，提高能源利用效率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》、《 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法 》、《山東省節(jié)約能源條例》和《淄博市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能降耗工作的意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市境內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）節(jié)能評(píng)估和審查工作。

第三條本辦法所稱節(jié)能評(píng)估，是指根據(jù)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評(píng)估，并編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告書、節(jié)能評(píng)估報(bào)告表（以下統(tǒng)稱節(jié)能評(píng)估文件）或填寫節(jié)能登記表的行為。

本辦法所稱節(jié)能審查，是指根據(jù)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估文件進(jìn)行審查并形成審查意見(jiàn)，或?qū)?jié)能登記表進(jìn)行登記備案的行為。

第四條市節(jié)能行政主管部門負(fù)責(zé)全市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查的監(jiān)督管理工作。

第五條固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書或節(jié)能評(píng)估報(bào)告表及其審查意見(jiàn)、節(jié)能備案登記表及其登記備案意見(jiàn)，作為項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或開(kāi)工建設(shè)的前置性條件以及項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)。

項(xiàng)目的節(jié)能評(píng)估文件自批準(zhǔn)之日起超過(guò)兩年開(kāi)工建設(shè)或與項(xiàng)目本體不一致的，其節(jié)能評(píng)估應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行，并報(bào)原審批部門重新審查。

第六條未按本規(guī)定進(jìn)行節(jié)能審查，或節(jié)能審查未獲通過(guò)的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)機(jī)關(guān)不得審批、核準(zhǔn)，建設(shè)單位不得開(kāi)工建設(shè)，已經(jīng)建成的不得投入生產(chǎn)、使用。

第二章節(jié)能評(píng)估

第七條固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估按照項(xiàng)目建成投產(chǎn)后年能源消費(fèi)量和所屬行業(yè)實(shí)行分類管理。

（一）年綜合能耗3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上（含3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤，電力折算系數(shù)按當(dāng)量值，下同），或年電力消費(fèi)量500萬(wàn)千瓦時(shí)以上，或年石油消費(fèi)量1000噸以上，或年天然氣消費(fèi)量100萬(wàn)立方米以上的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告書。

（二）年綜合能源消費(fèi)量1000至3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤（不含3000噸，下同），或年電力消費(fèi)量200萬(wàn)至500萬(wàn)千瓦時(shí)，或年石油消費(fèi)量500至1000噸，或年天然氣消費(fèi)量50萬(wàn)至100萬(wàn)立方米的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目以及余熱余壓利用項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告表。

上述條款以外的項(xiàng)目，應(yīng)填寫節(jié)能登記表。

項(xiàng)目單位能源消費(fèi)量確定的可自行填寫。項(xiàng)目單位能源消費(fèi)量無(wú)法確定的，應(yīng)委托有資質(zhì)的能源審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行能源審計(jì)，并按照能源審計(jì)結(jié)果確定項(xiàng)目能源消費(fèi)量。

第八條項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向節(jié)能評(píng)估機(jī)構(gòu)提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目節(jié)能方案及其他相關(guān)材料。

第九條固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書應(yīng)包括評(píng)估依據(jù)、項(xiàng)目概況、能源供應(yīng)情況、項(xiàng)目建設(shè)方案、項(xiàng)目能源消耗和能效水平、節(jié)能措施、存在問(wèn)題及建議、評(píng)估結(jié)論等內(nèi)容。

節(jié)能評(píng)估文件和節(jié)能登記表應(yīng)按照要求的內(nèi)容深度和格式編制。

第十條固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)委托有能力的機(jī)構(gòu)編制節(jié)能評(píng)估報(bào)告書或節(jié)能評(píng)估報(bào)告表。節(jié)能評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的用能部分進(jìn)行節(jié)能評(píng)估，并出具評(píng)估意見(jiàn)。評(píng)估意見(jiàn)應(yīng)包括項(xiàng)目是否符合有關(guān)節(jié)能法規(guī)政策、用能總量及用能品種是否合理、能耗水平情況、節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范性、單項(xiàng)節(jié)能工程情況等內(nèi)容。

已經(jīng)通過(guò)節(jié)能評(píng)估的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，其節(jié)能設(shè)計(jì)發(fā)生重要變動(dòng)時(shí)，項(xiàng)目承擔(dān)單位應(yīng)重新進(jìn)行節(jié)能評(píng)估并報(bào)項(xiàng)目審批部門進(jìn)行節(jié)能審查。

第十一條固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估文件的編制費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，列入項(xiàng)目概預(yù)算。

第三章節(jié)能審查

第十二條固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查實(shí)行分級(jí)管理。

（一）國(guó)家、省有關(guān)部門審批、核準(zhǔn)、備案的項(xiàng)目，按國(guó)家和省的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行節(jié)能審查。

（二）市有關(guān)部門審批、核準(zhǔn)、備案的項(xiàng)目，由市節(jié)能行政主管部門對(duì)下列項(xiàng)目實(shí)施節(jié)能審查：

1.鋼鐵、電解鋁、銅冶煉、鐵合金、電石、焦炭、水泥、煤炭、電力、燒堿、玻璃、造紙、建陶、耐火材料、生（熟）石灰等“雙高”行業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目；

2.非“雙高”行業(yè)但投資額在5000萬(wàn)元（含本數(shù)，下同）以上或年綜合能耗2000噸標(biāo)準(zhǔn)煤（含本數(shù)，下同）以上的建設(shè)項(xiàng)目。

以上條款以外的項(xiàng)目由區(qū)縣、高新區(qū)節(jié)能行政主管部門實(shí)施節(jié)能審查。

第十三條項(xiàng)目單位應(yīng)按照程序和審批權(quán)限，向節(jié)能行政主管部門報(bào)送項(xiàng)目節(jié)能審查申請(qǐng)報(bào)告及節(jié)能評(píng)估文件。

第十四條節(jié)能行政主管部門受理項(xiàng)目單位節(jié)能審查申請(qǐng)后，組織專家進(jìn)行評(píng)審，形成評(píng)審意見(jiàn)，作為節(jié)能審查的重要依據(jù)。專家組可以要求項(xiàng)目單位或節(jié)能評(píng)估機(jī)構(gòu)就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明或補(bǔ)充材料。第十五條節(jié)能行政主管部門主要依據(jù)以下條件對(duì)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估文件進(jìn)行審查：

（一）節(jié)能評(píng)估依據(jù)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、政策等準(zhǔn)確適用；

（二）節(jié)能評(píng)估文件的內(nèi)容深度符合要求；

（三）項(xiàng)目用能分析客觀準(zhǔn)確，評(píng)估方法科學(xué)，評(píng)估結(jié)論正確；

（四）節(jié)能評(píng)估文件提出的措施建議合理可行。

有下列情形之一的工業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，不得審查通過(guò)：

（一）使用國(guó)家和省明令淘汰的生產(chǎn)工藝、用能設(shè)備的；

（二）用能設(shè)備不符合強(qiáng)制性能源效率標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）產(chǎn)品不符合單位產(chǎn)品能耗限額標(biāo)準(zhǔn)的；

（四）超出區(qū)域能源消費(fèi)總量控制目標(biāo)的；

（五）不符合國(guó)家和省規(guī)定的其他節(jié)能要求的。

第十六條節(jié)能行政主管部門應(yīng)在收到固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書后15個(gè)工作日內(nèi)、收到節(jié)能評(píng)估報(bào)告表后10個(gè)工作日內(nèi)形成節(jié)能審查意見(jiàn)，應(yīng)在收到節(jié)能登記表后5個(gè)工作日內(nèi)予以登記備案。節(jié)能評(píng)估文件組織專家評(píng)審的時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定的審查期限內(nèi)。

第十七條固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估文件評(píng)審費(fèi)用應(yīng)由節(jié)能行政主管部門的同級(jí)財(cái)政安排，標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四章節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收

第十八條項(xiàng)目建成投產(chǎn)或運(yùn)行三個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目單位應(yīng)向節(jié)能行政主管部門提出項(xiàng)目節(jié)能驗(yàn)收申請(qǐng)，由節(jié)能行政主管部門組織有關(guān)部門和專家對(duì)項(xiàng)目建設(shè)情況進(jìn)行節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收，并出具項(xiàng)目節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)。節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)作為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的組成部分。

第十九條項(xiàng)目節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、綜合能耗量、能耗水平是否與節(jié)能評(píng)估和審查意見(jiàn)一致；

（二）是否實(shí)施了節(jié)能評(píng)估意見(jiàn)和節(jié)能審查要求。

第二十條有下列情況之一的，項(xiàng)目不予通過(guò)節(jié)能驗(yàn)收：

（一）項(xiàng)目能耗總量超出節(jié)能審查意見(jiàn)總量10%以上的；

（二）單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)未達(dá)到評(píng)估和審查要求的；

（三）主要生產(chǎn)工藝或用能工藝發(fā)生重大變化，未按規(guī)定進(jìn)行節(jié)能評(píng)估和審查的。

第五章節(jié)能評(píng)估機(jī)構(gòu)管理

第二十一條市節(jié)能行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)在全市范圍內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)的節(jié)能評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作。節(jié)能評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)到市節(jié)能行政主管部門備案。

第二十二條節(jié)能評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下基本條件：

（一）具有獨(dú)立法人資格和固定的工作場(chǎng)所，具備開(kāi)展項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估工作所需的計(jì)量認(rèn)證管理體系；配備工程分析、熱能平衡分析、電能平衡分析、水平衡分析等與節(jié)能相關(guān)的測(cè)試分析手段及儀器、設(shè)備；

（二）節(jié)能評(píng)估人員應(yīng)掌握節(jié)能法律法規(guī)、政策規(guī)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)行業(yè)能耗先進(jìn)水

平，能夠分析審核相關(guān)技術(shù)報(bào)告，能夠從事用能設(shè)備監(jiān)測(cè)等；

（三）具有獨(dú)立完成固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的工程分析、分專業(yè)進(jìn)行節(jié)能措施分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證、技術(shù)數(shù)據(jù)測(cè)算、現(xiàn)場(chǎng)考察監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的能力；從事過(guò)能源審計(jì)、能量平衡、節(jié)能監(jiān)測(cè)等節(jié)能相關(guān)業(yè)務(wù)；無(wú)違法、違規(guī)記錄；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第二十三條節(jié)能評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)自覺(jué)維護(hù)行業(yè)秩序，恪守職業(yè)道德，堅(jiān)持公平公正、科學(xué)高效、誠(chéng)信客觀、實(shí)事求是的工作原則，對(duì)出具的節(jié)能評(píng)估文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)，保守項(xiàng)目單位的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密。

第二十四條節(jié)能評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)每年向市節(jié)能行政主管部門報(bào)送本節(jié)能評(píng)估工作開(kāi)展情況，并自覺(jué)接受節(jié)能行政主管部門的監(jiān)督管理。

第六章監(jiān)管和處罰

第二十五條違反本辦法規(guī)定，對(duì)未通過(guò)節(jié)能審查、擅自開(kāi)工建設(shè)的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，由節(jié)能行政主管部門依法予以處罰。

第二十六條違反本辦法規(guī)定，項(xiàng)目單位以拆分項(xiàng)目、提供虛假材料等不正當(dāng)手段通過(guò)節(jié)能審查的，由節(jié)能行政主管部門撤銷對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能審查意見(jiàn)或節(jié)能備案登記意見(jiàn)，由項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)機(jī)關(guān)撤銷對(duì)項(xiàng)目的審批或核準(zhǔn)。

第二十七條違反本辦法規(guī)定，節(jié)能評(píng)估文件編制機(jī)構(gòu)弄虛作假，導(dǎo)致使節(jié)能評(píng)估文件內(nèi)容失實(shí)的，由節(jié)能行政主管部門責(zé)令改正，并依法予以處罰。

第二十八條違反本辦法規(guī)定，未進(jìn)行節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收的，由節(jié)能行政主管部門依法予以處罰。

第二十九條負(fù)責(zé)節(jié)能評(píng)審、審查、驗(yàn)收、監(jiān)察的工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，導(dǎo)致評(píng)審結(jié)論嚴(yán)重失實(shí)或違規(guī)通過(guò)節(jié)能審查、驗(yàn)收的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第三十條本辦法由市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第三十一條本辦法自201１年２月１日起施行，《淄博市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)淄博市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查辦法的通知》（淄政辦發(fā)〔2007〕6號(hào)）同時(shí)廢止。

第三篇：房地產(chǎn)評(píng)估

1.房地產(chǎn)的定義：房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)指土地，土地上的定著物以及諸如水和礦藏等自然資源，還包括與土地所有權(quán)有關(guān)的所有權(quán)或利益。就房地產(chǎn)評(píng)估而言，房地產(chǎn)是指土地及建筑物組成的物質(zhì)實(shí)體和由它們衍生的各種物權(quán)。

2.房地產(chǎn)物權(quán)：①所有權(quán) ②使用權(quán) ③租賃權(quán) ④抵押權(quán) ⑤典權(quán) ⑥地上權(quán) ⑦地役權(quán)

3.房地產(chǎn)特性：

①位置固定性，地區(qū)性和個(gè)別性 ②長(zhǎng)期使用性 ③大量投資性 ④易受政策限制性 ⑤相互影響性 ⑥保值性與增值性

4.房地產(chǎn)價(jià)格的含義：

房地產(chǎn)價(jià)格一般根據(jù)該房地產(chǎn)所被認(rèn)識(shí)到的效用，該房地產(chǎn)的相對(duì)稀少性，該房地產(chǎn)的有效需求存在等三因素互相結(jié)合，產(chǎn)生了該房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值（交換價(jià)值）而形成的。房地產(chǎn)價(jià)格一般以貨幣額表示。

5.樓面地價(jià)：

樓面地價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積樓面地價(jià)=土地單位/容積率

6.房地產(chǎn)價(jià)格是由效用、稀少性和有效需求三者相互結(jié)合而成的。

7.實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或?qū)⒉皇窃诔山蝗掌跁r(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。

8.名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)約定，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。

第一章房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素：一般

因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素。

1.一般因素：

①社會(huì)因素：人口數(shù)量和密度，社會(huì)文明集教育狀況，家庭規(guī)模，政治安定狀況，社會(huì)治安程度，房地產(chǎn)投機(jī)，城市化，心理因素等。

②經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，財(cái)政金融狀況，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化，稅收負(fù)擔(dān)狀況，居民收入，物價(jià)等等。

③行政因素：土地制度，住房制度，城市規(guī)劃，房地產(chǎn)價(jià)格政策，稅收，交通管制，行政隸屬變更，特殊政策。

第二章房地產(chǎn)評(píng)估的概念

1.房地產(chǎn)估價(jià)的含義：從專業(yè)估價(jià)的角度而言，所謂房地產(chǎn)估價(jià)是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，由房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，就房地產(chǎn)的特定權(quán)益在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所做出的判斷與推測(cè)。

2.估價(jià)程序：

①受理估價(jià)委托 ②明確估價(jià)基本事項(xiàng) ③擬定估價(jià)作業(yè)方案 ④搜集估價(jià)所需的資料 ⑤實(shí)地勘察估價(jià)對(duì)象 ⑥選定估價(jià)方法計(jì)算 ⑦確定估價(jià)結(jié)果 ⑧撰寫估價(jià)報(bào)告

3.房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則： ⑴合法原則 ⑵最高最佳使用原則 ⑿替

4、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正。

5.最高最佳使用的判斷程序：法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價(jià)值是否最大。

五-七：估價(jià)方法：

概念→思想（理論依據(jù)）→適用對(duì)象范圍→估價(jià)步驟→各步驟詳解→應(yīng)用舉例

第五章 市場(chǎng)比較法

1.概念：它是參照與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期類似房地產(chǎn)的識(shí)記成交價(jià)格來(lái)評(píng)定待估房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。

2.理論依據(jù)：房地產(chǎn)交易中的替代原理

3.應(yīng)用的條件：適用于在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)被普遍使用

①充分的交易實(shí)力資料 ②資料具有相關(guān)性 ③市場(chǎng)供求關(guān)系基本一致 ④明確顯示具備的條件⑤資料必須詳實(shí)可靠

4.步驟：

①搜集交易實(shí)例②選取可比實(shí)例③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)④進(jìn)行交易情況修正⑤進(jìn)行交易日期修正⑥進(jìn)行區(qū)域因素修正⑦進(jìn)行個(gè)別因素修正⑧求出比準(zhǔn)價(jià)格

5.比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格*交易情況修正系數(shù)*交易日期修正系數(shù)*區(qū)域因素修正系數(shù)*個(gè)別因素修正系數(shù)。

7.替代原則、供求原則、均衡原則和適合原則是市場(chǎng)比較法的基礎(chǔ)。

8.建立價(jià)格的可比基礎(chǔ)：統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價(jià)、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和統(tǒng)一面積單位。

9.造成成交價(jià)格偏差的因素：有利害關(guān)系人之間的交易、急于出售或基于購(gòu)買的交易、不了解市場(chǎng)行情的交易、特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易、特殊交易方式的交易、交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的交易、相鄰房地產(chǎn)的合并交易、受債權(quán)債務(wù)關(guān)系影響的交易。

第六章 收益還原法 1.概念：是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常純收益，選用適當(dāng)?shù)倪€原利率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。2.基本思想：預(yù)期原理 3.適用范圍：是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。4.操作步驟： ①搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入和費(fèi)用的資料②估算潛在毛收入③估算有效毛收入④估算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用⑤估算純收益⑥選用適當(dāng)?shù)倪€原利率⑦選用適宜的收益法計(jì)算公式求出收益價(jià)格 7.純收益=潛在毛收入-空置等造成的損失-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 第七章 成本法 1.概念：是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的合理價(jià)格或價(jià)值的方法。2.理論依據(jù)：賣方：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論；賣方：替代原理 3.適用范圍：①無(wú)交易無(wú)收益的房地產(chǎn)估價(jià)②特殊目的的房地產(chǎn)估價(jià)③特殊建筑的房地產(chǎn)④狹小市場(chǎng)上的房地產(chǎn)⑤市場(chǎng)比較法中的修正計(jì)算 4.步驟：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，稅費(fèi)，利潤(rùn)等資料②估算重新構(gòu)建價(jià)格③估算折舊④求取計(jì)算價(jià)格 5.①新開(kāi)發(fā)土地價(jià)格的構(gòu)成：土地價(jià)格=土地取得成本+土地開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)+銷售稅費(fèi)+土地增值收益 ②新建房地產(chǎn)的成本法估價(jià)：土地價(jià)格=土地取得成本+土地開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)+銷售稅費(fèi) 注：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=（土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+新建成本+管理費(fèi)用）*投資利潤(rùn)率

第四篇：關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案的通知

鎮(zhèn)房[2007]112號(hào)

關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案的通知

市區(qū)各房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的規(guī)定，經(jīng)研究，我局決定開(kāi)展房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、備案時(shí)間：2007年12月20日至2008年1月20日

二、備案內(nèi)容：

1、房地產(chǎn)評(píng)估有無(wú)超范圍、有無(wú)按客戶要求違規(guī)從事評(píng)估活動(dòng)，有無(wú)不良行為記錄；

2、房地產(chǎn)估價(jià)師是否違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；

3、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)狀況，出資人或者合伙人的資格和數(shù)量情況；

4、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；

三、備案須提交材料：

1、資質(zhì)備案申請(qǐng)表

2、工作報(bào)告

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、稅務(wù)登記證(復(fù)印件)、資質(zhì)證書（復(fù)印件）

4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證(復(fù)印件)或租賃備案合同(復(fù)印件)

5、房地產(chǎn)估價(jià)師花名冊(cè)

6、房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書、注冊(cè)證（復(fù)印件）

四、備案程序：

1、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交備案資料；

2、市房管局審核，合格的予以備案，并在有關(guān)媒體上公布。

五、有關(guān)要求：

1、過(guò)期不報(bào)送備案資料的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為放棄備案；

2、備案資料一律以A4紙裝訂成冊(cè)，填寫內(nèi)容字跡工整規(guī)范。

六、辦理地點(diǎn)：市房管局房政管理處(永安路10號(hào)一樓)。

聯(lián)系電話：84422329，聯(lián)系人：王興祖

附：

1、鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表

2、鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)估價(jià)師花名冊(cè)

二00七年十二月十七日

鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案申請(qǐng)表

填表時(shí)間：

鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作人員花名冊(cè)

機(jī)構(gòu)名稱：(蓋章)

單位負(fù)責(zé)人：制表人：年月日

鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)登記表

單位：(蓋章)

單位負(fù)責(zé)人：制表人：年月日

第五篇：房地產(chǎn)評(píng)估委托合同

合同編號(hào)：

房地產(chǎn)評(píng)估委托合同

甲方（委托方）：住 所 地：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：聯(lián) 系

方 式：通

訊 地 址：電

話：傳

真：電 子

信 箱：乙方（受托方）：住 所 地：法 定 代 表 人：委 托 代 理 人：聯(lián) 系

電 話：通 訊

地 址：電

話：傳

真：電 子

信 箱：

甲方因 需要，特委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估?，F(xiàn)甲、乙雙方遵照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

聯(lián)系電話：

如乙方上述賬戶信息發(fā)生變更，乙方需提前向甲方發(fā)送書面通知，未能提前書面通知而產(chǎn)生的不良后果由乙方自行承擔(dān)。

2.5 甲方支付每筆款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供可供政府審計(jì)并且符合稅務(wù)規(guī)定的正式發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付直至乙方能提供符合務(wù)規(guī)定的發(fā)票為止。

因乙方處理不當(dāng)引起的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.6 應(yīng)按合同約定的時(shí)間，及時(shí)提交《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》及其他評(píng)估材料。

4.7 安排本項(xiàng)目注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師就評(píng)估結(jié)果對(duì)被征收人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明和解釋。

4.8 對(duì)甲方提出的在評(píng)估工作或評(píng)估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏、錯(cuò)誤和評(píng)估結(jié)果提出的意見(jiàn)進(jìn)行補(bǔ)充、修改、調(diào)整。

4.9 因評(píng)估引發(fā)的信訪問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)就信訪人員對(duì)評(píng)估報(bào)告的疑問(wèn)，進(jìn)行解釋說(shuō)明，協(xié)助政府做好息訪工作。

決定，一般為20%至30%】的違約金。

5.6 乙方不得將本合同項(xiàng)下的全部或者部分評(píng)估工作轉(zhuǎn)由第三方承擔(dān)，否則，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方退還甲方已支付的全部評(píng)估費(fèi)用，同時(shí)乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)總額 %【提示：視情況決定，一般為20%至30%】的違約金。

5.7 若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，約定的違約金低于甲方損失的，不足部分由乙方據(jù)實(shí)賠償，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此支付的相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于通知公告費(fèi)用、律師咨詢代理費(fèi)用、公證費(fèi)用等。

第六條 爭(zhēng)議解決

6.1 因合同履行發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2 違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)守約方為解決爭(zhēng)議而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、差旅費(fèi)等。

第七條 不可抗力

7.1 此合同履行過(guò)程中，因不可抗力以致本合同無(wú)法履行的，遭受不可抗力方可以免除責(zé)任；但遭受該不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后 日【提示：視情況決定，一般為3至5日 】?jī)?nèi)通知對(duì)方。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡一切合理的努力，使不可抗力對(duì)履行合同造成的任何延誤或損失減少到最小。

7.2 此合同履行過(guò)程中，因接受政府行政指令而無(wú)法履行的，接受政府行政指令的一方可以免除責(zé)任。

第八條 附則

8.1 本合同書中未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2 本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章后生效。

8.3 本合同書一式 份，雙方各執(zhí) 份，報(bào) 備案使用一份，各份內(nèi)容相同，均具有同等法律效力。

第九條 補(bǔ)充條款