第一篇：稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的稽查方法房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法為

稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的稽查方法房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法為：可售面積單位工程成本＝成本對(duì)象總成本÷可銷售總面積銷售成本＝已實(shí)現(xiàn)銷售的面積×可售面積單位工程成本檢查時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：

1、審查成本計(jì)算是否正確審查企業(yè)是否分清項(xiàng)目，成本計(jì)算是否正確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本。成本對(duì)象總成本=（土地征用費(fèi)（拆遷補(bǔ)償費(fèi)）＋基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)＋設(shè)計(jì)不可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施造價(jià)＋建安工程招標(biāo)價(jià)格＋開發(fā)間接費(fèi)）預(yù)計(jì)開發(fā)面積，求出預(yù)計(jì)單位面積開發(fā)成本。檢查時(shí)要仔細(xì)核對(duì)有關(guān)合同和立項(xiàng)書，檢查預(yù)計(jì)單位面積開發(fā)成本是否準(zhǔn)確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本，造成多轉(zhuǎn)成本。審查有無將土地成本、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)直接記入開發(fā)產(chǎn)品成本，而不攤?cè)肟捎袃斵D(zhuǎn)化的配套設(shè)施，自用房產(chǎn)，出租房產(chǎn)等，增加銷售成本。在檢查中要注意，房地產(chǎn)項(xiàng)目中建造的各類營(yíng)業(yè)性的“會(huì)所”是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理。有無將應(yīng)記入開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本直接轉(zhuǎn)入銷售成本，造成提前結(jié)轉(zhuǎn)成本，少納稅款。重點(diǎn)審查開發(fā)產(chǎn)品科目的貸方是否按銷售房屋面積結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，有無早轉(zhuǎn)，多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。

2、配套設(shè)施成本結(jié)轉(zhuǎn)是否正確以下內(nèi)容需要回復(fù)才能看到通過現(xiàn)場(chǎng)檢查看有無可有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施（如商店、銀行、郵電所），這些配套設(shè)施如何結(jié)轉(zhuǎn)成本，有無直接列入開發(fā)成本現(xiàn)象。一般存在問題為不單獨(dú)按項(xiàng)目核算，直接將開發(fā)成本列入房屋開發(fā)成本；或單獨(dú)核算成本，但不對(duì)土地費(fèi)用或基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

3、注意已出租的房產(chǎn)或周轉(zhuǎn)房再銷售時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)成本是否正確檢查時(shí)應(yīng)注意已出租的房產(chǎn)或周轉(zhuǎn)房再銷售時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)成本有無減去已提折舊或已攤消費(fèi)用，造成多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。

4、檢查有無白條入賬現(xiàn)象

第二篇：稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的稽查方法

稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的稽查方法

房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法為：

可售面積單位工程成本＝成本對(duì)象總成本÷可銷售總面積

銷售成本＝已實(shí)現(xiàn)銷售的面積×可售面積單位工程成本

檢查時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：

1、審查成本計(jì)算是否正確

審查企業(yè)是否分清項(xiàng)目，成本計(jì)算是否正確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本。成本對(duì)象總成本=（土地征用費(fèi)（拆遷補(bǔ)償費(fèi)）＋基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)＋設(shè)計(jì)不可轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施造價(jià)＋建安工程招標(biāo)價(jià)格＋開發(fā)間接費(fèi)）預(yù)計(jì)開發(fā)面積，求出預(yù)計(jì)單位面積開發(fā)成本。檢查時(shí)要仔細(xì)核對(duì)有關(guān)合同和立項(xiàng)書，檢查預(yù)計(jì)單位面

積開發(fā)成本是否準(zhǔn)確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本，造成多轉(zhuǎn)成本。

審查有無將土地成本、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)直接記入開發(fā)

產(chǎn)品成本，而不攤?cè)肟捎袃斵D(zhuǎn)化的配套設(shè)施，自用房產(chǎn)，出租房產(chǎn)等，增加銷售成本。

在檢查中要注意，房地產(chǎn)項(xiàng)目中建造的各類營(yíng)業(yè)性的“會(huì)所”是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理。有無將應(yīng)記入開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本直接轉(zhuǎn)入銷售成本，造成提前結(jié)轉(zhuǎn)成本，少納稅款。

重點(diǎn)審查開發(fā)產(chǎn)品科目的貸方是否按銷售房屋面積結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，有無早轉(zhuǎn)，多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。

2、配套設(shè)施成本結(jié)轉(zhuǎn)是否正確

出自房地產(chǎn)會(huì)計(jì)網(wǎng),地址:

第三篇：成本結(jié)轉(zhuǎn)方法及分析

成本結(jié)轉(zhuǎn)方法

逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法就是為了計(jì)算半成品成本而采用的一種分步法。在這種分步法下，各步驟所耗用的上一步驟半成品的成本，要隨半成品實(shí)物的轉(zhuǎn)移，從上一步驟的產(chǎn)品成本明細(xì)賬轉(zhuǎn)入下一步驟相同產(chǎn)品的成品成本明細(xì)賬中，以便逐步計(jì)算各步驟的半成品成本和最后步驟的產(chǎn)成品成本。

問題：逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法(綜合結(jié)轉(zhuǎn)法)下的產(chǎn)品成本怎樣計(jì)算？采用綜合結(jié)轉(zhuǎn)法，是將各生產(chǎn)步驟所耗用的半成品成本，綜合記入各該步驟產(chǎn)品成本明細(xì)賬的“原材料”、“直接材料”或?qū)ＴO(shè)的“半成品”成本項(xiàng)目中。半成品成本的綜合結(jié)轉(zhuǎn)可以按實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)，也可以按計(jì)劃成本結(jié)轉(zhuǎn)。因此，綜合結(jié)轉(zhuǎn)法，又有按實(shí)際成本綜合結(jié)轉(zhuǎn)法

與按計(jì)劃成本(或定額成本)綜合結(jié)轉(zhuǎn)法之分。

(1)按實(shí)際成本綜合結(jié)轉(zhuǎn)法。采用這種結(jié)轉(zhuǎn)方法時(shí)，各步驟所耗上一步驟的半成品費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)所耗半成品的數(shù)量乘以半成品的實(shí)際單位成本計(jì)算。由于各月所產(chǎn)半成品的單位成本不同，因而所耗半成品的單位成本要采用先進(jìn)先出法或加權(quán)平均法等方法計(jì)算。為了提高各步驟成本計(jì)算的及時(shí)性，在半成品月初余額較大，本月所耗半成品全部或者大部分是以前月份所產(chǎn)的情況下，本月所耗半成品費(fèi)用也可按上

月末的加權(quán)平均單位成本計(jì)算。假定某工業(yè)企業(yè)的甲種產(chǎn)品生產(chǎn)分兩個(gè)步驟，分別由兩個(gè)車間進(jìn)行。第一車間生產(chǎn)半成品，交半成品庫驗(yàn)收；第二車間按照所需數(shù)量向半成品庫領(lǐng)用。第二車間所耗半成品費(fèi)用按全月一次加權(quán)平均單位計(jì)算。兩個(gè)車間月末的在產(chǎn)品均按定額成本計(jì)價(jià)。其成本計(jì)算程序如下：

①根據(jù)各種費(fèi)用分配表、半成品交庫單和第一車間在產(chǎn)品定額成本資料，登記第一車間甲產(chǎn)品成本明細(xì)賬。根據(jù)第一車間的半成品交庫單(?單中所列半成品按交庫數(shù)量和該車間甲產(chǎn)品成本明細(xì)賬中的半成品單位成本計(jì)價(jià))，?編制結(jié)轉(zhuǎn)半成品成本的會(huì)計(jì)分錄：

借：自制半成品——甲種半成品

貸：基本生產(chǎn)成本——第一車間——甲種產(chǎn)品

②根據(jù)計(jì)價(jià)后的第一車間半成品交庫單和第二車間領(lǐng)用半成品的領(lǐng)用單，登記自制半成品明細(xì)賬。根據(jù)第二車間領(lǐng)用半成品的領(lǐng)用單(?單中所列半成品按領(lǐng)用數(shù)量和自制半成品明細(xì)賬中的累計(jì)單位成本

計(jì)價(jià))，編制結(jié)轉(zhuǎn)半成品成本的會(huì)計(jì)分錄，借：基本生產(chǎn)成本——第二車間——甲種產(chǎn)品

貸：自制半成品——甲種半成品

③根據(jù)各種費(fèi)用分配表、半成品領(lǐng)用單、產(chǎn)成品交庫單，以及第二車

間在產(chǎn)品定額成本資料，登記第二車間甲產(chǎn)品成本明細(xì)賬。根據(jù)第二車間產(chǎn)成品交庫單(?單中所列產(chǎn)成品按交庫數(shù)量和該車間甲產(chǎn)品成本明細(xì)賬中的產(chǎn)成品單位成本計(jì)價(jià))?，編制結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)成品成本的會(huì)計(jì)分

錄：

借：產(chǎn)成品——甲種產(chǎn)成品

貸：基本生產(chǎn)成本——第二車間——甲種產(chǎn)品

(2)按計(jì)劃成本綜合結(jié)轉(zhuǎn)法。采用這種結(jié)轉(zhuǎn)方法時(shí)，半成品的日常收發(fā)均按計(jì)劃單位成本核算。在半成品實(shí)際成本算出以后，再計(jì)算半成品的成本差異率，調(diào)整所耗半成品的成本差異率，調(diào)整所耗半成品成本差異。累計(jì)的成本差異、成本差異率和本月減少的實(shí)際成本的計(jì)算

公式如下：

累計(jì)成本差異＝累計(jì)實(shí)際成本－累計(jì)計(jì)劃成本

累計(jì)成本差異率＝累計(jì)成本差異÷累計(jì)計(jì)劃成本×100％ 本月減少的實(shí)際成本＝本月減少的計(jì)劃成本×（1＋成本差異率）本月所耗半成品應(yīng)分配的成本差異＝本月所耗半成品的計(jì)劃成本×

成本差異率

各個(gè)生產(chǎn)步驟領(lǐng)用上一生產(chǎn)步驟的半成品，相當(dāng)于領(lǐng)用原材料。因此，綜合結(jié)轉(zhuǎn)半成品成本的核算，相當(dāng)于各生產(chǎn)步驟領(lǐng)用原材料的核算。

問題：逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法(分項(xiàng)結(jié)轉(zhuǎn)法)下的產(chǎn)品成本怎樣計(jì)算？采用分項(xiàng)結(jié)轉(zhuǎn)法，是將各生產(chǎn)步驟所耗半成品費(fèi)用，按照成本項(xiàng)目分項(xiàng)結(jié)入各該生產(chǎn)步驟產(chǎn)品成本明細(xì)賬的各個(gè)成本項(xiàng)目中。如果半成品通過半成品庫收發(fā)，那么，在自制半成品明細(xì)賬中登記半成品成本時(shí)，也要按照成本項(xiàng)目分別登記。

假定某工業(yè)企業(yè)的甲種產(chǎn)品生產(chǎn)分兩個(gè)步驟，分別由兩個(gè)車間進(jìn)行。第一車間生產(chǎn)半成品，交半成品庫驗(yàn)收；第二車間按照所需數(shù)量向半成品庫領(lǐng)用。第二車間所耗半成品費(fèi)用按全月一次加權(quán)平均單位計(jì)算。兩個(gè)車間月末的在產(chǎn)品均按定額成本計(jì)價(jià)。其成本計(jì)算程序如下：

(1)根據(jù)第一車間甲產(chǎn)品成本明細(xì)賬，以及半成品的交庫單和領(lǐng)用單，登記自制半成品明細(xì)賬。

(2)根據(jù)各種費(fèi)用分配表、半成品領(lǐng)用單、自制半成品明細(xì)賬、產(chǎn)成品交庫單和第二車間在產(chǎn)品定額成本資料，登記第二車間甲產(chǎn)品成本明細(xì)賬。

采用分項(xiàng)結(jié)轉(zhuǎn)法，不需要進(jìn)行成本還原，一般適用于在管理上不要求計(jì)算各步驟完工產(chǎn)品所耗半成品費(fèi)用和本步驟加工費(fèi)用，而要求按原

始成本項(xiàng)目計(jì)算產(chǎn)品成本的企業(yè)。

問題：平行結(jié)轉(zhuǎn)分步法下的產(chǎn)品成本怎樣計(jì)算？

在采用分步法的大量大批多步驟生產(chǎn)的企業(yè)中，有的企業(yè)各生產(chǎn)步驟所產(chǎn)半成品的種類很多，但并不需要計(jì)算半成品成本。為了簡(jiǎn)化和加速成本計(jì)算工作，在計(jì)算各步較成本時(shí)，不計(jì)算各步驟所產(chǎn)半成品成本，也不計(jì)算各步驟所耗上一步驟的半成品成本，而只計(jì)算本步驟發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及這些費(fèi)用中應(yīng)計(jì)入產(chǎn)成品成本的“份額”。將相同產(chǎn)品的各步驟成本明細(xì)賬中的這些份額平行結(jié)轉(zhuǎn)、匯總，即可計(jì)算出該種產(chǎn)品的產(chǎn)成品成本。這種結(jié)轉(zhuǎn)各步成本的方法，稱為平行結(jié)轉(zhuǎn)分

步法，也稱不計(jì)算半成品成本分步法。

從成本核算程序中，可以看出平行結(jié)轉(zhuǎn)分步法的特點(diǎn)：

①各生產(chǎn)步驟不計(jì)算半成品成本，只計(jì)算本步驟所發(fā)生的生產(chǎn)費(fèi)用。除第一步驟生產(chǎn)費(fèi)用中包括所耗用的原材料和加工費(fèi)用外，其他各步

驟只計(jì)算本步驟發(fā)生的各項(xiàng)加工費(fèi)用。

②各步驟之間不結(jié)轉(zhuǎn)半成品成本，不通過“自制半成品”賬戶進(jìn)行總

分類核算。

③為了計(jì)算各生產(chǎn)步驟發(fā)生的費(fèi)用中應(yīng)計(jì)入產(chǎn)成品的“份額”，必須將每一步驟發(fā)生的費(fèi)用劃分為耗用于產(chǎn)成品部分和尚未最后制成的在產(chǎn)品部分。這里的在產(chǎn)品包括：尚未在本步驟加工中的在產(chǎn)品；本

步驟已完工轉(zhuǎn)入半成品庫的半成品；已從半成品庫轉(zhuǎn)到以后備步驟進(jìn)一步加工、尚未最后制成的半成品。這是就整個(gè)企業(yè)而言的廣義在產(chǎn)

品。

④將各步驟費(fèi)用中應(yīng)計(jì)入產(chǎn)成品的“份額”，平行結(jié)轉(zhuǎn)、匯總計(jì)算該

種產(chǎn)品的總成本和單位成本

第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)成本結(jié)轉(zhuǎn)原則

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)

一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地（也叫商品性建設(shè)場(chǎng)地）；另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出單獨(dú)構(gòu)成土地的開發(fā)成本；而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)計(jì)入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本?，F(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中設(shè)置的“開發(fā)成本---土地開發(fā)成本”科目，它的核算的內(nèi)容，與企業(yè)發(fā)生的土地開發(fā)支出并不完全對(duì)口，原則上僅限于企業(yè)開發(fā)各種商品性土地所發(fā)生的支出。企業(yè)為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的土地，其費(fèi)用可分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本，在“開發(fā)成本---房屋開發(fā)成本”科目進(jìn)行核算。如果企業(yè)開發(fā)的自用土地，分不清負(fù)擔(dān)對(duì)象，應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，其費(fèi)用可先通過“開發(fā)成本---土地開發(fā)成本”科目進(jìn)行歸集，待土地開發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)（如房屋占地面積或房屋建筑面積等）將其分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本。如果企業(yè)開發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的一部分，則應(yīng)將整塊土地作為一個(gè)成本核算對(duì)象，在“開發(fā)成本---土地開發(fā)成本” 賬戶中歸集其發(fā)生的全部開發(fā)支出，計(jì)算其總成本和單位成本，并于土地開發(fā)完成時(shí)，將成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待使用土地時(shí)，再將使用土地所應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)成本，從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本---房屋開發(fā)成本”漲戶，計(jì)入商品房、出租房等房屋的開發(fā)成本。

二、土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置

（一）土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定 為了既有利于土地開發(fā)支出的歸集，又有利于土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，對(duì)需要單獨(dú)核算土地開發(fā)成本的開發(fā)項(xiàng)目，可按下列原則確定土地開發(fā)成本的核算對(duì)象： 1．對(duì)開發(fā)面積不大、開發(fā)工期較短的土地，可以每一塊獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)目為成本核算對(duì)象； 2．對(duì)開發(fā)面積較大、開發(fā)工期較長(zhǎng)、分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為土地開發(fā)成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象應(yīng)在開工之前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。

（二）土地開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置 企業(yè)開發(fā)的土地，因其設(shè)計(jì)要求不同，開發(fā)的層次、程度和內(nèi)容都不相同，有的只是進(jìn)行場(chǎng)地的清理平整，如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場(chǎng)地平整外，還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)等。因此，就各個(gè)具體的土地開發(fā)項(xiàng)目來說，它的開發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同的。企業(yè)要根據(jù)所開發(fā)土地的具體情況和會(huì)計(jì)制度規(guī)定的成本項(xiàng)目，設(shè)置土地開發(fā)項(xiàng)目的成本項(xiàng)目。對(duì)于會(huì)計(jì)制度規(guī)定的、企業(yè)沒有發(fā)生支出內(nèi)容的成本項(xiàng)目，如建筑安裝工程費(fèi)，配套設(shè)施費(fèi)，可不必設(shè)置。根據(jù)土地開發(fā)支出的一般情況，企業(yè)對(duì)土地開發(fā)成本的核算，可設(shè)置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目：

（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地批租費(fèi)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4）開發(fā)間接費(fèi)。

其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指按照城市建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā)所發(fā)生的土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)，及有關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。但對(duì)拆遷舊建筑物回收的殘值應(yīng)估價(jià)入賬并沖減有關(guān)成本。開發(fā)土地如通過批租方式取得的，應(yīng)列入批租地價(jià)。前期工程費(fèi)是指土地開發(fā)項(xiàng)目前期工程發(fā)生的費(fèi)用，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)，項(xiàng)目可行性研究費(fèi)，水文、地質(zhì)勘察、測(cè)繪費(fèi)，場(chǎng)地平整費(fèi)等?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指土地開發(fā)過程中發(fā)生的各種基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設(shè)施費(fèi)用。開發(fā)間接費(fèi)指應(yīng)由商品性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用。土地開發(fā)項(xiàng)目如要負(fù)擔(dān)不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，還應(yīng)設(shè)置“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，用以核算應(yīng)計(jì)入土地開發(fā)成本的配套設(shè)施費(fèi)。

三、土地開發(fā)成本的核算

企業(yè)在土地開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，除可將直接計(jì)入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本---房屋開發(fā)成本”賬戶核算外，其他土地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā)成本---土地開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行核算。為了分清轉(zhuǎn)讓、出租用土地開發(fā)成本和不能確定負(fù)擔(dān)對(duì)象自用土地開發(fā)成本，對(duì)土地開發(fā)成本應(yīng)按土地開發(fā)項(xiàng)目的類別，分別設(shè)置“商品性土地開發(fā)成本”和“自用土地開發(fā)成本”兩個(gè)二級(jí)賬戶，并按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)分類賬。對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等土地開發(fā)支出，可直接記入各土地開發(fā)成本明細(xì)分類賬，并記入“開發(fā)成本---商品性土地開發(fā)成本”、“開發(fā)成本---自用土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款---應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算，于月份終了再按一定標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入有關(guān)開發(fā)成本核算對(duì)象。應(yīng)由商品性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)，應(yīng)記入“開發(fā)成本---商品性土地開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方。

現(xiàn)舉例說明土地開發(fā)成本的核算如下：如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某月份內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)土地開發(fā)支出： 301 商品性土地351自用土地，支付征地拆遷費(fèi) 78 000元 72 000元 支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款 20 000元 18 000元 應(yīng)付承包施工單位基礎(chǔ)設(shè)施款 25 000元 18 000元 分配開發(fā)間接費(fèi) 10 000元 合計(jì) 133 000元 108 000元 則在用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：

借：開發(fā)成本---商品性土地開發(fā)成本 78 000

開發(fā)成本---自用土地開發(fā)成本 72 000

貸：銀行存款 150 000

用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)，應(yīng)作：

借：開發(fā)成本---商品性土地開發(fā)成本 20 000

開發(fā)成本---自用土地開發(fā)成本 18 000

貸：銀行存款 38 000

將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：

借：開發(fā)成本---商品性土地開發(fā)成本 25 000

開發(fā)成本---自用土地開發(fā)成本 18 000

貸；應(yīng)付賬款---應(yīng)付工程款 43 000

分配應(yīng)記入商品性土地開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作：

借：開發(fā)成本---商品性土地開發(fā)成本 10 000

貸：開發(fā)間接費(fèi)用 10 000

同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)土地開發(fā)支出分別記入商品性土地開發(fā)成本、自用土地開發(fā)成本明細(xì)分類賬。

四、已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，應(yīng)根據(jù)已完成開發(fā)土地的用途，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法。為轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地，在開發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本自“開發(fā)成本---商品性土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品---土地”賬戶的借方。假如上述開發(fā)企業(yè)商品性土地經(jīng)開發(fā)完成并驗(yàn)收，加上以前月份開發(fā)支出共1002 000元，應(yīng)作如下分錄入賬：

借：開發(fā)產(chǎn)品---土地 1002 000

貸：開發(fā)成本---商品性土地開發(fā)成本 1002 000

為本企業(yè)房屋開發(fā)用的土地，應(yīng)于開發(fā)完成把土地投入使用時(shí)，將土地開發(fā)的實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入有關(guān)房屋的開發(fā)成本，結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入房屋開發(fā)成本的土地開發(fā)支出，可采用分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法或歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法。分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開發(fā)支出的各項(xiàng)費(fèi)用按成本項(xiàng)目分別平行轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的對(duì)應(yīng)成本項(xiàng)目。歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法是指將土地開發(fā)支出歸類合并為“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”兩個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目，然后轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。凡與土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)有關(guān)的費(fèi)用，均轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”項(xiàng)目；對(duì)其他土地開發(fā)支出，包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等，則合并轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目。經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的自用土地開發(fā)支出，應(yīng)將它自“開發(fā)成本---自用土地開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本---房屋開發(fā)成本”賬戶的借方。

假如上述開發(fā)企業(yè)自用土地在開發(fā)完成后，加上以前月份開發(fā)成本 540000元，共648 000元。這塊土地用于建造 151出租房和181周轉(zhuǎn)房，其中 151出租房用地1500平方米，181周轉(zhuǎn)房用地1200平方米，則單方自用土地開發(fā)成本為 240元（648000元／1500+1200），應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)151出租房開發(fā)成本的土地開發(fā)支出為360 000元（240元×1500），結(jié)轉(zhuǎn) 181周轉(zhuǎn)房開發(fā)成本的土地開發(fā)支出為 288 000元（240元×1200），在總分類核算上應(yīng)作如下分錄入賬：

借：開發(fā)成本---房屋開發(fā)成本 648 000

貸：開發(fā)成本---自用土地開發(fā)成本 648 000

如果自用土地開發(fā)完成后，還不能確定房屋和配套設(shè)施等項(xiàng)目的用地，則應(yīng)先將其成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品---自用土地”賬戶的借方，于自用土地投入使用時(shí)，再?gòu)摹伴_發(fā)產(chǎn)品---自用土地”賬戶的貸方將其開發(fā)成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本---房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方。

第五篇：商品銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)方法要改進(jìn)

商品銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)方法要改進(jìn)

11商品銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)方法要改進(jìn)

摘要:在商業(yè)企業(yè)年復(fù)一年的使用某種結(jié)轉(zhuǎn)商品銷售成本的計(jì)算方法，往往會(huì)使庫存商品價(jià)值不實(shí)，隨之利潤(rùn)不實(shí)。解決誤差時(shí)采用分批實(shí)際進(jìn)價(jià)法或者采用能使差異額減小的某種計(jì)算方法進(jìn)行調(diào)整。

關(guān)鍵詞:銷售成本；結(jié)轉(zhuǎn)方法；分批實(shí)際進(jìn)價(jià)法；調(diào)整

一、結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本計(jì)算方法的運(yùn)用

在商業(yè)企業(yè)里如果年復(fù)一年的使用某一種結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的計(jì)算方法，往往會(huì)使庫存商品價(jià)值不實(shí)，隨之利潤(rùn)不實(shí)。為解決這一誤差，最好辦法是在每年年終時(shí)采用分批實(shí)際進(jìn)價(jià)法或者采用能使差異額減小的某種計(jì)算方法進(jìn)行調(diào)整。

舉例，某土產(chǎn)公司有關(guān)進(jìn)銷棕片資料：第一批購(gòu)進(jìn)100擔(dān)＠100元計(jì)10 000元，第二批購(gòu)進(jìn)250擔(dān)＠95元計(jì)23 750元，第三批購(gòu)進(jìn)50擔(dān)＠98元計(jì)4 900元，合計(jì)400擔(dān)均價(jià)96.625元計(jì)38 650元。上季度實(shí)際毛利率為17%，第一批銷售55擔(dān)＠120元計(jì)6 600元，第一批銷售20擔(dān)＠130元計(jì)2 600元，第二批銷售150擔(dān)＠110元計(jì)16 500元，第三批銷售50擔(dān)＠140元計(jì)7 000元，合計(jì)銷售275擔(dān)計(jì)32 700元，分別按分批實(shí)際進(jìn)價(jià)法、加權(quán)平均法、最后進(jìn)價(jià)法、毛利率匡算法、先進(jìn)先出法、后進(jìn)先出法計(jì)算商品的銷售成本。

（一）分批實(shí)際進(jìn)價(jià)法

計(jì)算公式：

每批商品銷售成本=每批商品銷售數(shù)量×該批商品銷售進(jìn)價(jià)

計(jì)算結(jié)果：

銷售成本=（55擔(dān)+20擔(dān)）×100元+150擔(dān)×95元+50擔(dān)×98元

=26 650元

（二）加權(quán)平均法[2]

計(jì)算公式：

本期加權(quán)平均單價(jià)=（期初庫存商品金額+本期增加購(gòu)進(jìn)商品金額－本期銷售減少商品金額）÷（期初庫存商品數(shù)量+本期增加購(gòu)進(jìn)商品數(shù)量－本期銷售減少商品）

本期銷售商品成本=本期商品銷售數(shù)量×本期加權(quán)平均單價(jià)

計(jì)算結(jié)果：

加權(quán)平均單價(jià)=38 650元÷400擔(dān)=96.625元

銷售成本=275擔(dān)×96.625元=26 572元

（三）最后進(jìn)價(jià)法

計(jì)算公式： [3] [1]

期末庫存商品金額=期末某種庫存商品數(shù)量×最后一次進(jìn)貨單價(jià)

本期銷售商品成本=期初庫存商品金額+本期增加購(gòu)進(jìn)商品金額－本期非銷售減少商品金額－期末庫存商品金額

計(jì)算結(jié)果：

期末庫存商品金額=（400擔(dān)－275擔(dān)）×98元=12 250元

本期銷售商品成本金額=38 650元－12 250元=26 400元

（四）毛利率計(jì)算法[4]

計(jì)算公式：

本期銷售毛利=本期銷售商品總額×上季度實(shí)際（或計(jì)劃）同類商品毛利率

本期銷售成本=本期銷售商品總額－本期銷售毛利

或=本期銷售商品總額×[1－上季度實(shí)際（計(jì)劃）毛利率]

計(jì)算結(jié)果：

本期銷售成本=32 700元×（1－17%）=27 141元

（五）先進(jìn)先出法

計(jì)算公式：

庫存商品金額=以每月末最后數(shù)量往前推算數(shù)量×適用數(shù)量單價(jià)

銷售成本=期初庫存商品金額+本期增加購(gòu)進(jìn)商品金額－本期非銷售減少金額－期末庫

存商品金額

計(jì)算結(jié)果：

庫存商品金額=50擔(dān)×98元+75擔(dān)×96元=12 025元

銷售成本=38 650元－12 025元=26 625元

（六）后進(jìn)先出法[6]

計(jì)算公式

庫存商品=以每月初庫存商品或第一批進(jìn)貨數(shù)量往后順推×適量單價(jià)

銷售成本=期初庫存商品金額+本期增加購(gòu)進(jìn)商品金額－本期非銷售減少金額－期末庫

存商品金額

計(jì)算結(jié)果：

庫存商品金額=100擔(dān)×100元+25擔(dān)×95元=12 375元

銷售成本=38 650元－12 375元=26 275元

以上各種計(jì)算方法的計(jì)算結(jié)果對(duì)財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)成果的影響情況，圖示：

通過以上計(jì)算可以看出，分批實(shí)際進(jìn)價(jià)法的核算結(jié)果完全正確，對(duì)財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)成果

毫無影響。但是在采用其他任何一種計(jì)算方法時(shí)，對(duì)財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)成果都存在著不同程度的影響，使財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)成果忽高忽低，且兩者成比例增長(zhǎng)而增長(zhǎng)、降低而降低。

二、計(jì)算方法的不同對(duì)財(cái)務(wù)狀況和財(cái)務(wù)成果的影響

（一）在毛利方面：后進(jìn)先出法能使企業(yè)毛利比實(shí)際進(jìn)價(jià)法增加375元，增長(zhǎng)率為6.2%；

最后進(jìn)價(jià)法能使企業(yè)毛利比實(shí)際進(jìn)價(jià)法增加250元，增長(zhǎng)率為4.13%；加權(quán)平均法能使企業(yè)

毛利比實(shí)際進(jìn)價(jià)法增加78.12元，增長(zhǎng)率為1.29%；先進(jìn)先出法能使企業(yè)毛利比實(shí)際進(jìn)價(jià)法

增加25元，增長(zhǎng)率為0.41%；而毛利率匡算法卻使企業(yè)庫存毛利比實(shí)際進(jìn)價(jià)法降低491元，降低率為8.12%。

（二）在存貨方面：后進(jìn)先出法使企業(yè)庫存商品賬的賬面值虛增375元，造成庫存商品

實(shí)存數(shù)比賬存數(shù)少375元；最后進(jìn)價(jià)法使企業(yè)庫存商品賬的賬面值虛增250元，造成庫存商

品存數(shù)比賬存數(shù)少250元；加權(quán)平均法使企業(yè)庫存商品賬的賬面值虛增78.12元，造成庫存

商品實(shí)存數(shù)比賬存數(shù)少78.12元；先進(jìn)先出法使企業(yè)庫存商品的賬面值虛增25元，造成庫

存商品實(shí)存數(shù)少25元；而毛利率匡算法卻使企業(yè)庫存商品賬的賬面值比實(shí)際進(jìn)價(jià)法少491

元，造成庫存商品實(shí)存數(shù)比賬存數(shù)多491元。

在本期營(yíng)業(yè)收入和費(fèi)用不變的前提下，由于銷售成本的增大，就會(huì)使企業(yè)的利潤(rùn)減少，庫存商品賬的面值小于實(shí)際存貨價(jià)值。反之，銷售成本縮小，就會(huì)使企業(yè)的利潤(rùn)增加，庫存

商品賬的賬面值大于實(shí)際存貨價(jià)值，人們誤認(rèn)為這個(gè)差異就是倉庫的貨少了。

注釋：

參考文獻(xiàn)：

[1]商業(yè)會(huì)計(jì)編寫組.商業(yè)會(huì)計(jì)[M].北京：中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，1979.135-145.[2]李大誠(chéng).商業(yè)企業(yè)會(huì)計(jì)[M]，北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，1984.124-139.[3]江厚祺，孫佐軍，關(guān)孝元.會(huì)計(jì)師必讀-商業(yè)會(huì)計(jì)[M].長(zhǎng)春:吉林人民出版社，1984.131-140.[4]商業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)編寫組.商業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)[M].北京：中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，1985.94-100.[5]

[5]高等財(cái)經(jīng)院校試用教材.商業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)[M].北京：中國(guó)商業(yè)出版社，1981.116-128.說明：

1、初稿于1986年1月9日，共15稿，定稿于1986年8月23日。

2、載于1987年1月出版《教學(xué)與科研》（季刊）“財(cái)會(huì)研究”欄目，1987年第5期

第7頁-第12頁。主管單位：湖北省孝感地區(qū)財(cái)貿(mào)委員會(huì)，主辦單位：湖北省孝感地區(qū)財(cái)貿(mào)

學(xué)校（內(nèi)刊）。

3、修改后載于1987年3月20日出版《遼寧會(huì)計(jì)》（月刊）“工作研究”欄目，1987

年第3期第14頁-第16頁，主管單位：遼寧省財(cái)政廳，主辦單位：遼寧省會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)，刊號(hào)：

遼寧省期刊登記證第246號(hào)。

4、選載 1987年6月30日出版《會(huì)計(jì)學(xué)刊》（季刊）1987年第2期“資料選登”欄目，財(cái)會(huì)論文目錄索引（1月-3月）第160頁，主管單位：中國(guó)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)，主辦單位：中國(guó)會(huì)計(jì)

學(xué)會(huì)秘書處，期刊登記號(hào)：北京市期刊登記證第1514號(hào)。