第一篇：嘉興市地方稅務(wù)局關(guān)于應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管的公告

嘉興市地方稅務(wù)局關(guān)于應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管的公告

2011年第1號(hào)

為了規(guī)范存量房交易納稅申報(bào)行為，維護(hù)存量房交易市場(chǎng)稅收公平，根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作的通知》（財(cái)稅[2009]100號(hào)）、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅[2010]105號(hào)）及《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅[2011]61號(hào)）精神和工作要求，自2011年10月12日起，嘉興市地方稅務(wù)局將在市本級(jí)范圍內(nèi)（包括嘉興港區(qū)）正式啟用嘉興市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，對(duì)存量房交易實(shí)施最低計(jì)稅價(jià)格管理?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、對(duì)已列入嘉興市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)范圍內(nèi)的存量房交易，納稅人無(wú)需再委托房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，可攜帶房屋交易的相關(guān)資料直接到主管地稅部門(mén)辦理涉稅事項(xiàng)。當(dāng)納稅人申報(bào)的房屋交易價(jià)格低于我市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)核定的最低計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，應(yīng)按系統(tǒng)核定的最低計(jì)稅價(jià)格確定計(jì)稅依據(jù)征稅。納稅人對(duì)該評(píng)估系統(tǒng)核定價(jià)格有異議的，可以提出申請(qǐng),委托嘉興市物價(jià)局物價(jià)認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格認(rèn)證或委托具有專業(yè)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)確認(rèn)核定計(jì)稅價(jià)格后作為計(jì)稅依據(jù)征稅。

二、嘉興市地方稅務(wù)局現(xiàn)已對(duì)市本級(jí)（包括嘉興港區(qū)）的個(gè)人住宅列入了存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)，對(duì)未列入存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)范圍內(nèi)的存量房交易，繼續(xù)按原方式計(jì)征稅款。

三、嘉興市存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化進(jìn)行適時(shí)調(diào)整最低計(jì)稅價(jià)格。

四、凡進(jìn)行存量房交易的納稅人均應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格依法如實(shí)申報(bào)納稅。對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯偏低又無(wú)正當(dāng)理由的，地稅機(jī)關(guān)有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定進(jìn)行核定。若發(fā)現(xiàn)納稅人房屋交易進(jìn)行虛假納稅申報(bào)的，地稅機(jī)關(guān)將按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

二〇一一年九月三十日

第二篇：財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知財(cái)稅〔2010〕105號(hào)

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局

關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收

征管工作的通知

財(cái)稅〔2010〕105號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作的通知》(財(cái)稅[2009]100號(hào))下發(fā)以來(lái)，大部分地區(qū)財(cái)稅機(jī)關(guān)認(rèn)真開(kāi)展了應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，但各地工作進(jìn)展不平衡，少部分地區(qū)認(rèn)識(shí)上存在誤區(qū)，工作進(jìn)展不快。為了統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，加快推進(jìn)此項(xiàng)工作，現(xiàn)通知如下：

一、應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堵塞稅收漏洞

當(dāng)前，在存量房交易過(guò)程中，納稅人低報(bào)成交價(jià)格偷逃稅款的現(xiàn)象較為普遍，形成了明顯的稅收漏洞，影響了稅法的嚴(yán)肅性，也削弱了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策效果。應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管，是財(cái)稅征收機(jī)關(guān)在征管實(shí)踐中探索出的行之有效的稅收風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，具有重要意義。同時(shí)，此項(xiàng)工作也可為推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革做好思想、技術(shù)和人才方面的儲(chǔ)備，具有長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。因此，各級(jí)財(cái)稅機(jī)關(guān)要充分認(rèn)識(shí)此項(xiàng)工作的艱巨性和緊迫性，克服困難，抓緊推進(jìn)。

二、建立存量房交易申報(bào)價(jià)格比對(duì)系統(tǒng)，規(guī)范工作流程

評(píng)估存量房交易申報(bào)價(jià)格是應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管的核心內(nèi)容。各級(jí)財(cái)稅征收機(jī)關(guān)要應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)建立存量房交易申報(bào)價(jià)格比對(duì)系統(tǒng)，對(duì)各類存量房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估值的一定比例作為計(jì)稅參考值；申報(bào)價(jià)格高于計(jì)稅參考值的，以申報(bào)價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格；申報(bào)價(jià)格低于計(jì)稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當(dāng)理由，以計(jì)稅參考值作為計(jì)稅價(jià)格。各級(jí)財(cái)稅征收機(jī)關(guān)必須盡快建立和完善工作制度，規(guī)范工作流程。

三、全面推行直接征稅，奠定存量房交易稅收征管工作基礎(chǔ)目前還在委托其他單位代征存量房交易稅收的，要盡快直接征收。財(cái)稅征收機(jī)關(guān)只有直接征稅，才能掌握征管工作的主動(dòng)權(quán)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、解決申報(bào)價(jià)格比對(duì)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。多年的征管實(shí)踐表明，存量房交易稅收征管采取委托代征方式，在機(jī)制上存在難以克服的缺陷。

四、認(rèn)真解決重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題，改進(jìn)完善試點(diǎn)辦法

(一)合理選擇工作模式，確定評(píng)估技術(shù)方案。

各地財(cái)稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)選擇適合本地實(shí)際情況的工作模式，確定具體評(píng)估技術(shù)方案，包括評(píng)估方法確定，流程設(shè)計(jì)，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)模型設(shè)計(jì)，軟件開(kāi)發(fā)、應(yīng)用、管理等。工作模式有三種：一是全部技術(shù)工作由財(cái)稅征收機(jī)關(guān)承擔(dān)；二是由財(cái)稅征收機(jī)關(guān)與相關(guān)部門(mén)、單位合作完成；三是將部分或全部技術(shù)工作委托相關(guān)部門(mén)、單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。采用委托方式的，財(cái)稅征收機(jī)關(guān)提供技術(shù)需求，受托單位須嚴(yán)格按照需求完成所承擔(dān)的技術(shù)工作，并需要得到財(cái)稅征收機(jī)關(guān)的認(rèn)可。

(二)改進(jìn)信息采集方法，建立有效的信息取得機(jī)制。

根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和需要，財(cái)稅征收機(jī)關(guān)要多渠道采集信息，可以采取自主采集、合作采集、委托采集等多種形式；要梳理、整合、加工財(cái)稅征收機(jī)關(guān)現(xiàn)有的信息，建立房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)；要完善房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收申報(bào)制度，在申報(bào)環(huán)節(jié)自主采集信息；要主動(dòng)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)，建立規(guī)范、穩(wěn)固的信息來(lái)源渠道。

(三)因地制宜，建立軟件系統(tǒng)。

為了方便各地掌握評(píng)估價(jià)格申報(bào)工作流程和技術(shù)方案，財(cái)政部、稅務(wù)總局推薦了杭州版、丹東版軟件。兩種軟件在技術(shù)方面均具有一定的通用性，各地應(yīng)根據(jù)自身特點(diǎn)選用并做本地化修改，也可參考其需求分析和技術(shù)路線自主開(kāi)發(fā)。為盡快建立軟件系統(tǒng)，評(píng)估技術(shù)軟件的設(shè)計(jì)可

暫不考慮與通用稅收征管系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，在試點(diǎn)過(guò)程中逐步研究聯(lián)網(wǎng)方案。

五、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立健全部門(mén)合作機(jī)制

各級(jí)財(cái)稅機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要高度重視，認(rèn)真落實(shí)財(cái)[2009]100號(hào)文件的各項(xiàng)要求。各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)主要領(lǐng)導(dǎo)要謀劃全局，統(tǒng)一部署，掌握要點(diǎn)，主動(dòng)協(xié)調(diào)，做好必要的人員和經(jīng)費(fèi)保障。省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要指定和安排處級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)務(wù)骨干聯(lián)系試點(diǎn)地區(qū)，跟蹤指導(dǎo)試點(diǎn)工作。試點(diǎn)地區(qū)要合理配置人力，保持業(yè)務(wù)人員穩(wěn)定。

各地財(cái)政或稅務(wù)機(jī)關(guān)要牽頭建立在政府領(lǐng)導(dǎo)下的部門(mén)合作機(jī)制，吸收土地、房屋管理等相關(guān)部門(mén)及院校，評(píng)估機(jī)構(gòu)共同參與應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，以提高征管效率、評(píng)估的社會(huì)公信力和納稅遵從度。

六、抓緊試點(diǎn)，全面推進(jìn)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作

2011年7月1日前，各地應(yīng)完成試點(diǎn)，7月1日后要逐步推開(kāi)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。試點(diǎn)期間，省財(cái)稅機(jī)關(guān)應(yīng)組織試點(diǎn)地區(qū)和非試點(diǎn)地區(qū)著手研究推廣工作。適時(shí)組織非試點(diǎn)地區(qū)考察了解試點(diǎn)地區(qū)工作，研究非試點(diǎn)地區(qū)工作需求和評(píng)估技術(shù)方案；開(kāi)展宣傳，取得納稅人和社會(huì)各界的理解和支持；注重在試點(diǎn)工作中培養(yǎng)技術(shù)人才；及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為全面推行做好各項(xiàng)準(zhǔn)備。自2012年7月1日起全面推行應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。

中華人民共和國(guó)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局

二○一○年十一月十六日

第三篇：廈門(mén)關(guān)于在全市范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的批復(fù)(廈府[2012]211號(hào))

廈門(mén)市人民政府

關(guān)于在全市范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)

加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的批復(fù)

廈府[2012]211號(hào)

廈門(mén)市地方稅務(wù)局：

你局《關(guān)于在全市范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的請(qǐng)示》(廈地稅發(fā)[2012]47號(hào))收悉。為加強(qiáng)我市存量房交易稅收征管，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào))、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(財(cái)稅[2010]105號(hào))有關(guān)規(guī)定、2011年市政府第123次常務(wù)會(huì)議紀(jì)要和《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門(mén)市應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作實(shí)施方案的通知》(廈府辦[2011]102號(hào))精神，現(xiàn)就在全市范圍內(nèi)開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作有關(guān)問(wèn)題批復(fù)如下：

一、同意自2012年7月1日起在全市范圍內(nèi)應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估存量房交易價(jià)格并停止執(zhí)行《廈門(mén)市人民政府關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》(廈府[2011]62號(hào))。

二、存量房交易中，納稅人(交易雙方)申報(bào)交易價(jià)高于估價(jià)形成的市場(chǎng)價(jià)值的，以申報(bào)交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)征收稅費(fèi)；申報(bào)交易價(jià)低于估價(jià)形成的市場(chǎng)價(jià)值的，以估價(jià)形成的市場(chǎng)價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)征收稅費(fèi)。涉及評(píng)估爭(zhēng)議的，由市地稅局在現(xiàn)行稅收法律法規(guī)框架下，按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，制定評(píng)估爭(zhēng)議解決辦法。

三、市地稅局應(yīng)通過(guò)媒體對(duì)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作妥善進(jìn)行宣傳解釋，并認(rèn)真做好地稅部門(mén)駐國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)征收點(diǎn)的各項(xiàng)征收準(zhǔn)備工作。

特此批復(fù)。

廈門(mén)市人民政府

二〇一二年五月三十一日

第四篇：關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知

北 京 市 財(cái) 政 局 北京市地方稅務(wù)局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 文 件 京財(cái)稅〔2011〕418號(hào)

關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知

各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、建委、房管局，市地方稅務(wù)局直屬分局，開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土房管局: 為貫徹落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào)），按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2010〕105號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號(hào)）和有關(guān)工作要求，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易稅收秩序，堵塞稅收漏洞，做好我市應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作通知如下：

一、存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，遵循依法、自愿、公平、誠(chéng)信原則，進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約并如實(shí)申報(bào)房屋成交價(jià)格。

二、在存量房交易稅收征管工作中，對(duì)于納稅人報(bào)送資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后，對(duì)納稅人申報(bào)的存量房成交價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“申報(bào)價(jià)格”）符合存量房交易價(jià)格評(píng)估值的，按照申報(bào)價(jià)格征收稅款；對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款，有正當(dāng)理由的，按申報(bào)價(jià)格征收稅款。

核定計(jì)稅價(jià)格參照存量房交易價(jià)格評(píng)估值確定。

三、存量房交易價(jià)格評(píng)估值由北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)確定，并根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新。

四、對(duì)于交易雙方簽定的不需網(wǎng)上簽約的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、協(xié)議等，按照上述第二條規(guī)定執(zhí)行。

五、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律、法規(guī)，公正、公平地組織實(shí)施經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的管理、教育。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，誘導(dǎo)、協(xié)助交易雙方出具“陰陽(yáng)合同”等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

六、本通知自2011年12月10日起執(zhí)行。以存量房交易雙方當(dāng)事人辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同（網(wǎng)上）簽約的時(shí)間為準(zhǔn)。《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》（京地稅地〔2006〕302號(hào)）同時(shí)廢止。

北京市財(cái)政局 北京市地方稅務(wù)局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

二○一一年十一月二十二日

主題詞：財(cái)政 房地產(chǎn) 評(píng)估 交易 稅收 通知

北京市財(cái)政局辦公室 2011年11月22日印發(fā)

第五篇：關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知

關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知

發(fā)布時(shí)間：2011-11-25

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京財(cái)稅〔2011〕418號(hào)

各區(qū)縣財(cái)政局、地方稅務(wù)局、建委、房管局，市地方稅務(wù)局直屬分局，開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土房管局:

為貫徹落實(shí)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào)），按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2010〕105號(hào)）、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號(hào)）和有關(guān)工作要求，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易稅收秩序，堵塞稅收漏洞，做好我市應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作通知如下：

一、存量房交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，遵循依法、自愿、公平、誠(chéng)信原則，進(jìn)行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約并如實(shí)申報(bào)房屋成交價(jià)格。

二、在存量房交易稅收征管工作中，對(duì)于納稅人報(bào)送資料齊全、符合受理?xiàng)l件的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后，對(duì)納稅人申報(bào)的存量房成交價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“申報(bào)價(jià)格”）符合存量房交易價(jià)格評(píng)估值的，按照申報(bào)價(jià)格征收稅款；對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款，有正當(dāng)理由的，按申報(bào)價(jià)格征收稅款。

核定計(jì)稅價(jià)格參照存量房交易價(jià)格評(píng)估值確定。

三、存量房交易價(jià)格評(píng)估值由北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)確定，并根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新。

四、對(duì)于交易雙方簽定的不需網(wǎng)上簽約的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、協(xié)議等，按照上述第二條規(guī)定執(zhí)行。

五、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法律、法規(guī)，公正、公平地組織實(shí)施經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的管理、教育。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，誘導(dǎo)、協(xié)助交易雙方出具“陰陽(yáng)合同”等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

六、本通知自2011年12月10日起執(zhí)行。以存量房交易雙方當(dāng)事人辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同（網(wǎng)上）簽約的時(shí)間為準(zhǔn)?！侗本┦械胤蕉悇?wù)局關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》（京地稅地〔2006〕302號(hào)）同時(shí)廢止。

北京市財(cái)政局 北京市地方稅務(wù)局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

二○一一年十一月二十二日