第一篇：春運(yùn)現(xiàn)象的經(jīng)濟(jì)分析

春運(yùn)現(xiàn)象的經(jīng)濟(jì)分析 排隊(duì)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律是什么？

春運(yùn)綜合癥的核心，是其內(nèi)在的經(jīng)濟(jì)機(jī)制。道理簡(jiǎn)單，不難理解，只是很容易忘記。任何商品，因?yàn)槿藗兊男枨鬀](méi)有止境，所以只要價(jià)格過(guò)低，就會(huì)出現(xiàn)短缺。之所以出現(xiàn)短缺，并不是因?yàn)樯唐凡粔颉軡M足人們需要的商品總是不夠的，總是多多益善的。之所以出現(xiàn)短缺，是因?yàn)閮r(jià)格過(guò)低。消除短缺的唯一辦法，就是把價(jià)格提到足夠高。

回家過(guò)年是不是商品？

回家過(guò)年當(dāng)然是一種稀缺的商品。人們常有鴕鳥(niǎo)心態(tài)，在討論價(jià)格的時(shí)候，會(huì)說(shuō)那些正在觸動(dòng)他們神經(jīng)的商品非常特殊，不是商品，所以價(jià)格規(guī)律不起作用。談水費(fèi)的時(shí)候，他們說(shuō)水不是商品；談學(xué)費(fèi)的時(shí)候，教育不是商品；談藥費(fèi)的時(shí)候，健康不是商品；談旅費(fèi)的時(shí)候，回家過(guò)年不是商品。然而，抱著這樣的心態(tài)，只能讓人脫離現(xiàn)實(shí)，而無(wú)法正視問(wèn)題和尋求對(duì)策。畢竟，經(jīng)濟(jì)規(guī)律是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。

有些人以為，只要不把稀缺的服務(wù)說(shuō)成是商品，它就不是商品；只要說(shuō)它是福利，政府有義務(wù)提供，那么消費(fèi)者就能垂手可得。在這些人看來(lái)，政府有義務(wù)提供的福利項(xiàng)目很多，包括住房、教育、電力、用水、醫(yī)療、養(yǎng)老、就業(yè)、最低收入、乃至性伴侶。但經(jīng)濟(jì)歷史表明，確實(shí)曾經(jīng)有過(guò)各種各樣的政府，試圖把這些項(xiàng)目當(dāng)作低價(jià)甚至是免費(fèi)的福利派發(fā)。不是沒(méi)試過(guò)，而是總做不到，才一再回到市場(chǎng)上來(lái)。

回家過(guò)年為何難？

很顯然，回家過(guò)年不僅是商品，而且是可以變得頗為昂貴的商品。媒體渲染說(shuō)回家不需要理由?？墒?，要在特定的時(shí)候回家，就需要理由了。這就好像說(shuō)泡澡不需要理由，但要在北京到芝加哥的航班上泡個(gè)澡，就需要很多理由一樣。事實(shí)上，春運(yùn)綜合癥已經(jīng)不間斷地發(fā)生了十年以上，之所以仍未得到根本解決，正是因?yàn)榇哼\(yùn)期間短暫的需求高峰，無(wú)法支撐鐵路硬件大幅升級(jí)的巨額成本。那么多人要同時(shí)回家，而且一年就那么一次，這就變成了奢侈的需求。

回家過(guò)年是不是剛性需求？

有些學(xué)者動(dòng)用了經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語(yǔ)，說(shuō)回家過(guò)年的需求是剛性的，意思是不管價(jià)格多高，乘客還是要回家過(guò)年，所以提價(jià)只會(huì)讓鐵路系統(tǒng)多賺錢，而不能降低乘客回家過(guò)年的愿望。這是沒(méi)有學(xué)透。向右下傾斜的需求曲線，每個(gè)點(diǎn)的彈性都不同，只要價(jià)格到位，剛性需求就自然會(huì)軟化。如果說(shuō)有些旅客回家過(guò)年的需求曲線不是右下傾斜而是垂直的，那么這些旅客就應(yīng)該不惜一切代價(jià)回家，就不會(huì)非要等放假才回家，更不會(huì)非要坐火車才回家。

為什么說(shuō)低票價(jià)造成舉國(guó)浪費(fèi)？

火車票價(jià)不夠高，其經(jīng)濟(jì)之惡，是那些用于排長(zhǎng)隊(duì)、撥電話、托關(guān)系、找黃牛、掃黃牛所耗費(fèi)的努力，數(shù)以千萬(wàn)人的精疲力竭的努力，從整個(gè)社會(huì)上看，是被白白消耗掉的。如果這些人這段時(shí)間的努力，是用于通過(guò)他們的專業(yè)技能來(lái)服務(wù)他人，然后再把賺到的錢用以競(jìng)爭(zhēng)火車票，那么這些乘客在爭(zhēng)得火車票的同時(shí)，其努力也造福了其他人，也轉(zhuǎn)化成了社會(huì)的財(cái)富。

然而，現(xiàn)在的情況是，火車票以低價(jià)銷售，人們靠排隊(duì)來(lái)競(jìng)爭(zhēng)。這種分配方式必然引起資源耗散。資源耗散的意思是說(shuō)，雖然排隊(duì)者本人通過(guò)付出排隊(duì)的時(shí)間和體力，平均而言能夠取得車票，所以排隊(duì)行為對(duì)他們本身還是值得的，但他們的排隊(duì)行為，并不象其他的勞動(dòng)那樣，能同時(shí)造福社會(huì)上的其他人。與此對(duì)照，如果一個(gè)建筑工人，通過(guò)蓋房子賺錢，來(lái)購(gòu)買火車票，那么他蓋房子的行為，不僅對(duì)他來(lái)說(shuō)是值得的（買到了火車票），而且同時(shí)造福了社會(huì)（有人能住上房子了）。

要消除人們用于排長(zhǎng)隊(duì)、撥電話、托關(guān)系、找黃牛、掃黃牛等活動(dòng)所造成的浪費(fèi)，只有通過(guò)提高票價(jià)才能消除。討論火車票價(jià)問(wèn)題并非“你比較重視效率就贊成提價(jià)、我比較重視公平就反對(duì)提價(jià)”的主觀問(wèn)題，而是一個(gè)如何消除社會(huì)浪費(fèi)的客觀問(wèn)題。

票價(jià)提高是否由黃牛黨所致？

春運(yùn)綜合癥的根源，在于短期需求激增。是需求激增，抬高了實(shí)際票價(jià)。這時(shí)候，如果鐵路系統(tǒng)還是按低價(jià)售票，那么已經(jīng)被需求抬高了的實(shí)際票價(jià)，與鐵路系統(tǒng)確定的紙面定價(jià)之間，就出現(xiàn)了顯著的差額。這個(gè)差額是招引黃牛黨的根源。

要強(qiáng)調(diào)，不是黃牛黨搶先買好了車票，就能隨心所欲地加碼，然后賣給乘客，從而增加乘客負(fù)擔(dān)的。恰恰相反，是乘客之間因?yàn)闋?zhēng)奪火車票，使得火車票的實(shí)際票價(jià)大大超過(guò)了票面價(jià)格，所以才為黃牛黨創(chuàng)造了顛撲不破的生存空間。黃牛黨的存在，并沒(méi)有給乘客帶來(lái)額外的負(fù)擔(dān)；相反，是乘客在春運(yùn)高峰期本來(lái)就樂(lè)意支付的較高票價(jià)或排隊(duì)成本，引來(lái)了樂(lè)意提供有償服務(wù)的人。只是社會(huì)誤解了這些人的功能，語(yǔ)帶譏諷地把他們叫做“黃牛黨”罷了。各種各樣打擊黃牛黨的策略，沒(méi)有正視這個(gè)經(jīng)濟(jì)因果關(guān)系，所以注定是無(wú)效的。

這是說(shuō)，是火車票低價(jià)造成了資源耗散，這耗散的一部分體現(xiàn)在找黃牛黨的成本上。然而，如果沒(méi)有黃牛黨，時(shí)間成本更高的人，會(huì)不得不親自去排隊(duì)，那么資源耗散的情況會(huì)更嚴(yán)重。所以黃牛黨在一定程度上還阻止了資源的全部耗散。

讓黃牛黨合法化的可能結(jié)果之一，就是出現(xiàn)代售點(diǎn)。剩下就是鐵路和代售點(diǎn)之間如何分賬的問(wèn)題。若車票免費(fèi)給代售點(diǎn)，會(huì)導(dǎo)致腐敗，因?yàn)橹挥谢视H國(guó)戚才能拿票；若批發(fā)價(jià)太高，則代售點(diǎn)無(wú)法維持。結(jié)果應(yīng)該是：繁忙時(shí)段的批發(fā)價(jià)和零售價(jià)都有所上升，鐵路和代售點(diǎn)之間瓜分，排隊(duì)現(xiàn)象緩解甚至消除。

壟斷產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品漲價(jià)合理嗎？

政府壟斷某些行業(yè)，本身往往是不合理的，需要通過(guò)放開(kāi)準(zhǔn)入障礙的辦法來(lái)解決。但是，壟斷產(chǎn)品的價(jià)格本身是否應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)供需來(lái)調(diào)節(jié)，是另外一個(gè)問(wèn)題。即使是政府提供的產(chǎn)品或服務(wù)，根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)調(diào)整價(jià)格，仍然能夠起到兩個(gè)作用，一，收費(fèi)能區(qū)分使用者的需求，能把產(chǎn)品分配給需求更大的人。二，收費(fèi)能幫助政府進(jìn)行成本核算，讓政府好像私營(yíng)機(jī)構(gòu)那樣了解他們提供的設(shè)施是否劃算，從而為將來(lái)的公共建設(shè)規(guī)模提供指南。

2010年廣州政府曾經(jīng)為了配合城市活動(dòng)，推出了地鐵免費(fèi)乘坐的政策，結(jié)果立即造成失控的擁堵。這個(gè)政策被迫取消。這個(gè)案例很好地說(shuō)明了，即使是政府提供的產(chǎn)品，也需要用價(jià)格來(lái)分配的道理。當(dāng)然，政府收到錢后，這些錢該怎么用，是另外一回事。政府可以用來(lái)作繼續(xù)投資、可以做善事、甚至可以平分給居民。即使平分給居民，居民拿到錢后，也會(huì)根據(jù)自己需要來(lái)開(kāi)銷，而不一窩蜂地去坐地鐵。

認(rèn)為只要是政府壟斷的行業(yè)，其產(chǎn)品就不應(yīng)該收費(fèi)或漲價(jià)的朋友，不妨設(shè)想一下，如果這個(gè)道理成立，如果壟斷了的行業(yè)產(chǎn)品就免費(fèi)或便宜，那政府壟斷經(jīng)營(yíng)豈不變成皆大歡喜的事情了？為什么不讓政府把各行各業(yè)都?jí)艛嗥饋?lái)呢？歸根結(jié)底，產(chǎn)品的價(jià)格是由供求決定的，不是由生產(chǎn)者是否壟斷、政府部門是否批準(zhǔn)來(lái)決定的。

第二篇：高考經(jīng)濟(jì)和后高考經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象分析

高考經(jīng)濟(jì)及后高考經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象分析

在我國(guó)現(xiàn)行教育體制下，高考被認(rèn)為是學(xué)生一生中極其重要，甚至是決定其一生的關(guān)鍵性事件。因而，廣大考生及其家長(zhǎng)對(duì)高考相當(dāng)重視。也正是如此，高考為廣大商家創(chuàng)造了無(wú)限的商機(jī)。商家抓住考生及家長(zhǎng)的一切需求，將其發(fā)展成為“高考經(jīng)濟(jì)”。然而，隨著高考的結(jié)束，這種現(xiàn)象并未消失，反而衍變成為如火如荼的“后高考經(jīng)濟(jì)”現(xiàn)象，各商家趁著高考余溫各出奇招。

每年我國(guó)有上百萬(wàn)的高考學(xué)生，加上他們的家長(zhǎng)，這是何其龐大的一個(gè)群體。再加上他們“一切以高考為中心”的心理，給商家們帶來(lái)的商機(jī)不可估量。商家們充分認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)，將其目光鎖定在他們身上，滿足他們的一切需求。有需求，就有市場(chǎng)。因此，“高考經(jīng)濟(jì)”也就應(yīng)運(yùn)而生。

“高考經(jīng)濟(jì)”中，消費(fèi)的主體大部分是家長(zhǎng)，而并非學(xué)生。高考前，學(xué)生的任務(wù)主要是學(xué)習(xí)，可謂是“兩耳不聞窗外事，一心只讀圣賢書(shū)”，與學(xué)習(xí)無(wú)關(guān)的事自然而然的納入了家長(zhǎng)們操心的范圍。因此，商家們抓住家長(zhǎng)“一切為了孩子”的心理，大搞關(guān)愛(ài)活動(dòng)。眾商家打著“高考”的旗號(hào)，讓家長(zhǎng)們心甘情愿地為一大堆營(yíng)養(yǎng)品、保健品等東西買單。而一些高考咨詢會(huì)、高校咨詢會(huì)等，也成為家長(zhǎng)們爭(zhēng)相掏錢的地方。在高考前眾多經(jīng)濟(jì)行為中，最值得一提的便是“租房熱”。眾所周知，高考是將考生分散到各個(gè)考點(diǎn)進(jìn)行考試，而有些學(xué)生的家離考點(diǎn)較遠(yuǎn)。這些家長(zhǎng)為了保證孩子有足夠的休息，并且考慮到交通的因素，往往選擇在考點(diǎn)附近的賓館訂房，或是在附近租房。每年高考期間，各考點(diǎn)附近往往會(huì)出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象，就連平時(shí)入住率較低的賓館，也會(huì)出現(xiàn)房間供不應(yīng)求的情況。每年的高考給廣大商家巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

隨著高考的結(jié)束，本應(yīng)冷卻下來(lái)的“高考經(jīng)濟(jì)”，抓住高考的尾巴，搖身一變成為“后高考經(jīng)濟(jì)”。較“高考經(jīng)濟(jì)”不同的是，“后高考經(jīng)濟(jì)”將目光瞄準(zhǔn)高考考生，紛紛亮出憑成績(jī)單、準(zhǔn)考證可享受打折、優(yōu)惠、贈(zèng)送等各種優(yōu)惠活動(dòng)。從商場(chǎng)到飯店，從旅行社到影劇院，從醫(yī)院到各娛樂(lè)場(chǎng)所，商家們都想趁著高考余溫再分高考一杯羹。正如近年來(lái)非常流行的“謝師宴”，也是“后高考經(jīng)濟(jì)”的產(chǎn)物。如今的“謝師宴”，動(dòng)輒好幾百，甚至上千，給眾商家?guī)?lái)的利益是顯而易見(jiàn)的。

第三篇：解讀南通經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象[定稿]

解讀南通經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象

關(guān)鍵詞：南通經(jīng)濟(jì)國(guó)際貿(mào)易

南通是改革開(kāi)放后最早確定的14個(gè)對(duì)外開(kāi)放城市之一。100年前，南通因在民族工業(yè)、文化教育和城市建設(shè)等領(lǐng)域中有諸多開(kāi)創(chuàng)性成就，被譽(yù)為“中國(guó)近代第一城”；20多年前，曾與蘇南的蘇州、無(wú)錫、常州三市并稱為“江蘇四小虎”。長(zhǎng)期以來(lái)，由于多種原因尤其是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的競(jìng)相發(fā)展，南通“有江有海”的自然稟賦卻受制于“有江無(wú)橋、有海無(wú)港”的瓶頸，使南通成為偏居江北一隅的交通末梢城市，從江蘇“第一方陣”掉隊(duì)，在“長(zhǎng)三角”趨于邊緣化。

但是南通集“黃金水道”和“黃金海岸”于一身，擁有219公里的江岸線和203公里的海岸線，主城及所屬六縣(市)均沿江海岸線分布，沿江、沿海深水岸線長(zhǎng)、建港地理位置好、經(jīng)濟(jì)腹地條件優(yōu)越的特點(diǎn)在全國(guó)也不多見(jiàn)。所以近年來(lái)南通市政府大力實(shí)施江海聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，采取了一系列的改革舉措：

全力打造深水大港，按照上海航運(yùn)中心北翼的重要組合大港的定位，統(tǒng)籌建設(shè)江海大港。全市5萬(wàn)噸級(jí)以上泊位已達(dá)30座，2007年躋身全國(guó)沿海億噸大港行列，2008年南通港貨物吞吐量1.32億噸；大力促進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)布局，鼎力培植既有沿江沿海特色又符合南通產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，造船、制紙、電力裝備、港口機(jī)械等臨港產(chǎn)業(yè)加速集聚，沿江沿海兩大產(chǎn)業(yè)帶初具規(guī)模。產(chǎn)業(yè)層次得到優(yōu)化，南通正由傳統(tǒng)輕紡工業(yè)名城加速向長(zhǎng)三角北翼先進(jìn)制造業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)基地邁進(jìn)；加速構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系，蘇通大橋建成通車，崇啟大橋、海洋鐵路開(kāi)工建設(shè)，滬通鐵路通過(guò)國(guó)家立項(xiàng)，興東機(jī)場(chǎng)升級(jí)規(guī)劃獲國(guó)家批準(zhǔn)，高速公路主骨架和干線公路網(wǎng)全面建成。南通綜合交通大框架基本形成，南聯(lián)北拓的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突顯；加大招商引資力度，利用外資連續(xù)5年實(shí)現(xiàn)“撐桿跳”，開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)重返江蘇省第一方陣。2008年，新批工商注冊(cè)外資55.6億美元，實(shí)際到賬外資近29.4億美元，分別位居全省第二、第三。目前，已有35家世界500強(qiáng)企業(yè)和跨國(guó)公司在南通投資了76個(gè)項(xiàng)目。源源不斷的國(guó)際資本和先進(jìn)的生產(chǎn)管理模式，給南通市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的全球化帶來(lái)更為寬廣的發(fā)展空間和視野。

江海聯(lián)合開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略促進(jìn)了南通經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，2008年，“世界第一斜拉橋”蘇通大橋正式通車，長(zhǎng)江口以北可建30萬(wàn)噸級(jí)碼頭的深水海港——南通（如東）洋口港初步通航，首條萬(wàn)噸海輪進(jìn)港，江蘇南通迎來(lái)經(jīng)濟(jì)加速騰飛的“大橋大港”

時(shí)代。短短五年時(shí)間，曾經(jīng)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的南通GDP翻了一番以上，財(cái)政收入翻了兩番。2007年，南通正式躋身全國(guó)為數(shù)不多的GDP超2000億、財(cái)政總收入超300億元的城市行列，2008年GDP突破2500億元，財(cái)政總收入達(dá)到390億元。下轄5個(gè)縣（市）全部進(jìn)入“全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣”行列。

本文主要是通過(guò)對(duì)對(duì)外貿(mào)易的分析解讀南通市的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的一部分。近幾年，南通的對(duì)外貿(mào)易市場(chǎng)一直在穩(wěn)健的運(yùn)行中。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2009年，全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額127.76億美元，比2008年增長(zhǎng)27.4%。其中出口90.23億美元，增長(zhǎng)25.7%；進(jìn)口37.53億美元，增長(zhǎng)31.9%；實(shí)現(xiàn)貿(mào)易順差52.70億美元，比2008年增加9.06億美元。減少貿(mào)易順差是2009年國(guó)家貿(mào)易政策調(diào)整的主旋律，前年二季度以后，由于國(guó)家調(diào)控政策的逐步顯現(xiàn)，南通市進(jìn)口增長(zhǎng)明顯提速。2009年，全市進(jìn)口增幅快于出口6.2個(gè)百分點(diǎn)，改變了長(zhǎng)期以來(lái)出口增幅快于進(jìn)口的走勢(shì)。由于進(jìn)口增幅由2008年增長(zhǎng)4.5%躍升為2009年的增長(zhǎng)31.9%，而出口增幅僅比2008年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)，因此，2009年南通市貿(mào)易順差增幅比2008回落了21.5個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)口占比也由2008年的28.3%上升到2009年的29.4%。隨著全市進(jìn)出口規(guī)模結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，貿(mào)易順差不斷擴(kuò)大之勢(shì)有所改觀：

1.貿(mào)易方式有所優(yōu)化。一般貿(mào)易比重上升加工貿(mào)易比重下降，意味著去年南通市對(duì)外貿(mào)易效益有所提升。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2009年，南通市一般貿(mào)易進(jìn)出口70.11億美元，比2008年增長(zhǎng)34.8%，高出2009年進(jìn)出口總體增速7.4個(gè)百分點(diǎn)，占當(dāng)年進(jìn)出口總值的54.9%，占比比2008年提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。而隨著國(guó)家對(duì)加工貿(mào)易政策的調(diào)整，加工貿(mào)易發(fā)展速度明顯放緩。2009年，南通市加工貿(mào)易進(jìn)出口48.14億美元，增長(zhǎng)19.9%，比2009年進(jìn)出口總體增速慢7.5個(gè)百分點(diǎn)，占2009年進(jìn)出口總值的37.7%，占比比2008年下降了2.6個(gè)百分點(diǎn)。

2.商品結(jié)構(gòu)有所提升。去年，南通市機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品進(jìn)出口基本保持了較快的增長(zhǎng)，而大宗傳統(tǒng)商品進(jìn)出口增速放緩，意味著南通市出口商品結(jié)構(gòu)趨向提升。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2009年，全市機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品進(jìn)出口額分別為43.00億美元和12.80億美元，比2008年分別增長(zhǎng)33.5%和48.8%。其中機(jī)電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品出口額分別為31.70億美元和9.20億美元，分別增長(zhǎng)33.8%和70.4%；進(jìn)口額分別為11.30億美元和3.60億美元，分別增長(zhǎng)32.9%和12.5%。而傳統(tǒng)的紡織品和服裝兩大類商品進(jìn)出口僅比2008年增長(zhǎng)16.6%和17.0%。進(jìn)出口商品結(jié)構(gòu)的不斷改善，為南通市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步調(diào)整和升級(jí)創(chuàng)造了條件。

3.貿(mào)易伙伴有所拓寬。市場(chǎng)多元化戰(zhàn)略初見(jiàn)成效，對(duì)新興市場(chǎng)的開(kāi)拓取得一定進(jìn)展。日本仍是南通市第一大貿(mào)易伙伴和最大進(jìn)口來(lái)源地，歐盟和美國(guó)分別為第二大和第三大貿(mào)易伙伴，東盟已成長(zhǎng)為第四大貿(mào)易伙伴，韓國(guó)擠身為第五大貿(mào)易伙伴。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2009年，南通市對(duì)日本進(jìn)出口貿(mào)易額達(dá)33.60億美元，比2008年增長(zhǎng)13.1%；對(duì)歐盟進(jìn)出口貿(mào)易額22.40億美元，增長(zhǎng)44.5%；對(duì)美國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易18.4億美元，增長(zhǎng)36.3%；對(duì)東盟進(jìn)出口額11.90億美元，增長(zhǎng)15.5%；對(duì)韓國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易額8.10億美元，增長(zhǎng)20.9%。

上面的數(shù)據(jù)說(shuō)明了：在南通市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，國(guó)際貿(mào)易也起著至關(guān)重要的作用。我將通過(guò)以下四個(gè)方面對(duì)國(guó)際貿(mào)易的作用進(jìn)行分析：

1.促進(jìn)商品流通

在南通，特別是它以下的六個(gè)縣，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在一定程度上依賴于農(nóng)業(yè)品的流通買賣，同時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)品只有通過(guò)流通買賣才能實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，因此，國(guó)際貿(mào)易的不斷發(fā)展，極大地促進(jìn)了商品的流通，通過(guò)發(fā)展國(guó)際貿(mào)易流通業(yè)，保證農(nóng)副產(chǎn)品及其他工業(yè)產(chǎn)品的流通買賣，可以增加人們的收益，從而促進(jìn)南通市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.擴(kuò)大就業(yè)緩解社會(huì)矛盾

隨著我國(guó)農(nóng)村人口的不斷增加，人地矛盾十分突出，我國(guó)的農(nóng)村存在著大量的剩余勞動(dòng)力。同時(shí)很多縣市又沒(méi)有足夠的工業(yè)來(lái)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，因而解決縣域中剩余勞動(dòng)力就業(yè)的問(wèn)題就只能寄希望于以國(guó)際貿(mào)易為主的第三產(chǎn)業(yè)。我國(guó)縣市級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中要鼓勵(lì)個(gè)人或集體通過(guò)發(fā)展開(kāi)店鋪、搞運(yùn)輸?shù)韧顿Y成本少、風(fēng)險(xiǎn)低的國(guó)際貿(mào)易發(fā)展模式，這不僅可以加快商品流通，繁榮社會(huì)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也可以很好地解決就業(yè)問(wèn)題，這樣就可以緩解大量失業(yè)人口帶來(lái)的社會(huì)不穩(wěn)定和諧等負(fù)面現(xiàn)象的存在。

3.提高區(qū)域城鎮(zhèn)化發(fā)展水平

相對(duì)于北京和上海等大型城市的城鎮(zhèn)化發(fā)扎，縣市級(jí)的城鎮(zhèn)化發(fā)展道路有自己的特點(diǎn)。大城市的發(fā)展是由大規(guī)模的工業(yè)投資和城市建設(shè)擴(kuò)張來(lái)進(jìn)行的，而縣市級(jí)小城鎮(zhèn)的發(fā)展不可能依靠大規(guī)模的投資建設(shè)。目前我國(guó)小城鎮(zhèn)最主要的兩種

形式就是工貿(mào)型小城鎮(zhèn)和商貿(mào)型小城鎮(zhèn)，其中又以商貿(mào)型的小城鎮(zhèn)為主，我國(guó)商貿(mào)型的小城鎮(zhèn)正是依托縣市級(jí)的國(guó)際貿(mào)易的發(fā)展來(lái)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，從而使人口聚集形成以商貿(mào)業(yè)為主的小城鎮(zhèn)。

4.加強(qiáng)縣市級(jí)經(jīng)濟(jì)與外界的聯(lián)系

隨著我國(guó)改革開(kāi)放后社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的專業(yè)化社會(huì)分工不斷加強(qiáng)，這就使得各地之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更加緊密?？h域內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品必須通過(guò)貿(mào)易銷往大中城市，同時(shí)大中城市的成本較低的工業(yè)制成品也要銷往縣域地區(qū)，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。由此我們可以看出，通過(guò)發(fā)展縣市級(jí)的國(guó)際貿(mào)易，可以加強(qiáng)縣市級(jí)經(jīng)濟(jì)與外界的聯(lián)系，從而通過(guò)與外界經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的進(jìn)一步發(fā)展。

通過(guò)一學(xué)期國(guó)際貿(mào)易課程的學(xué)習(xí)，我想給我家鄉(xiāng)的國(guó)際貿(mào)易的發(fā)展提一些小小的建議。伴隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，企業(yè)也在不斷的改制，企業(yè)改制進(jìn)一步激活了縣市級(jí)商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，因此，要進(jìn)一步加快政府職能的轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)工作重點(diǎn)的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移。政府應(yīng)該要樹(shù)立為企業(yè)發(fā)展服務(wù)的觀念，不斷的開(kāi)拓市場(chǎng)，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。具體而言，政府要打破壟斷，促進(jìn)良性的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系。要針對(duì)不同行業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展特點(diǎn)不斷加強(qiáng)行業(yè)管理，促進(jìn)不同行業(yè)的良性發(fā)展。同時(shí)政府要倡導(dǎo)建立多種形式的行業(yè)協(xié)會(huì)組織，通過(guò)民間團(tuán)體來(lái)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)，搜集和發(fā)布全方位的市場(chǎng)信息.發(fā)揮民間的整體功能和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)上檔次、上規(guī)模高效經(jīng)營(yíng)。要進(jìn)一步加速市場(chǎng)建設(shè)，認(rèn)真貫徹落國(guó)家有關(guān)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和縣市級(jí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的精神，建立和完善基礎(chǔ)設(shè)施，接和縣市級(jí)經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)比重較大的特點(diǎn)。政府要加強(qiáng)引導(dǎo)，引導(dǎo)農(nóng)民樹(shù)立市場(chǎng)觀念，增強(qiáng)維權(quán)意識(shí)，通過(guò)提高農(nóng)民的素質(zhì)實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)化流通，加快農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化的水平。這樣通過(guò)多種措施來(lái)規(guī)范市場(chǎng)活動(dòng)，凈化市場(chǎng)環(huán)境.為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展和上平的流通構(gòu)造一個(gè)良好的運(yùn)作環(huán)境，從而在真正意義上實(shí)現(xiàn)南通國(guó)際貿(mào)易的發(fā)展。

第四篇：用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析周圍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象

用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析周圍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象

姓名：劉旭

班級(jí)：信管094

學(xué)號(hào)：200904034415

房地產(chǎn)泡沫形成機(jī)制

———基于供求原理和彈性理論的分析

摘要： 房地產(chǎn)泡沫是指主要由投機(jī)性購(gòu)買需求的增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上 漲，房地產(chǎn)泡沫是泡沫經(jīng)濟(jì)的一種典型形態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的特殊性是形成房地產(chǎn)

泡沫的內(nèi)在基礎(chǔ)。本文運(yùn)用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供求原理和彈性理論，分析了房地產(chǎn)泡沫形成

機(jī)制，認(rèn)為由漲價(jià)預(yù)期所帶來(lái)的投機(jī)性購(gòu)買需求的增加是短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。從長(zhǎng)期

來(lái)看，這一動(dòng)力無(wú)法持續(xù)。

近年來(lái)，云南、四川等地的花卉市場(chǎng)頻頻爆出天價(jià)蘭花，某些原本售價(jià)僅僅幾十元的小小蘭草，在投資客的炒作之下 竟然能夠賣到幾百萬(wàn)元。這些蘭草并沒(méi)有什么特殊的功效，買家所看重的并不是它們的實(shí)際觀賞價(jià)值，而是一路飆升的 價(jià)格所帶來(lái)的預(yù)期收益，此時(shí)的蘭草已經(jīng)被當(dāng)作純粹的投資 工具了。由此聯(lián)想到近年來(lái)節(jié)節(jié)上漲的房?jī)r(jià)。雖然在全國(guó)范 圍內(nèi)是否出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫還存在爭(zhēng)議，但勿庸置疑，我國(guó)某 些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)畸高，出現(xiàn)了較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。本 文擬運(yùn)用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供求原理和彈性理論，對(duì)房地產(chǎn)泡 沫形成機(jī)制進(jìn)行分析。

一、房地產(chǎn)泡沫的涵義

經(jīng)濟(jì)學(xué)中所說(shuō)的泡沫，就是資產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重背離基礎(chǔ)價(jià)值 而暴漲的現(xiàn)象。房地產(chǎn)泡沫是指主要由投機(jī)性購(gòu)買需求的增 加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的現(xiàn)象。也就是說(shuō)，房地產(chǎn) 價(jià)格的這種上漲不是以真實(shí)需求的增長(zhǎng)為基礎(chǔ)的，而主要是 由投資需求的快速增長(zhǎng)拉動(dòng)的。當(dāng)發(fā)生房地產(chǎn)泡沫時(shí)，土地 和房屋價(jià)格高漲，大大高于由真實(shí)需求所支撐的市場(chǎng)價(jià)值，并且交易頻繁，形成了一種表面上的虛假繁榮。

房地產(chǎn)行業(yè)是比較容易出現(xiàn)價(jià)格泡沫的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，這是 由房地產(chǎn)行業(yè)所具有的三大特征決定的。第一，房地產(chǎn)業(yè)的 資源基礎(chǔ)是土地，而土地是現(xiàn)代社會(huì)最稀缺的自然資源，其 供給量難以隨需求的增加而增加；第二，房地產(chǎn)是社會(huì)賴以 生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，人們對(duì)房地產(chǎn)的需求是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā) 展和社會(huì)進(jìn)步不斷增加的；第三，房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)周期比 較長(zhǎng)，供給量在短期內(nèi)難以增加。正是這些特征，使得房地產(chǎn) 市場(chǎng)的供求關(guān)系難以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的均衡，價(jià)格波動(dòng)劇烈，這是 誘發(fā)房地產(chǎn)泡沫的重要因素。

此外，房地產(chǎn)的相對(duì)價(jià)值比較大、交易過(guò)程比較規(guī)范、交 易場(chǎng)所相對(duì)集中，從而導(dǎo)致其交易成本較低，這是房地產(chǎn)市 場(chǎng)易產(chǎn)生價(jià)格泡沫的誘發(fā)條件。歷史上曾發(fā)生過(guò)多起房地產(chǎn) 泡沫事件，其中典型的包括上世紀(jì)八十年代后期日本發(fā)生的 地產(chǎn)泡沫，九十年代中國(guó)香港、海南、北海相繼發(fā)生的房地產(chǎn) 泡沫?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)泡沫是泡沫經(jīng)濟(jì)的一種較為典型的形 態(tài)。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的一般特征

住房需求的一般特征包括：第一，作為人們賴以生存和

發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，住房是一種生活必需品，因此，人們的基本 住房需求是剛性的，其價(jià)格彈性較小。

第二，隨著生活水平的提高，人們?cè)谧非笞》棵娣e增加 的同時(shí)，也對(duì)住房的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、裝修、安全以及居住環(huán)境和 配套設(shè)施提出了越來(lái)越高的要求。這種不斷追求高品質(zhì)住房 的需求必定會(huì)誘導(dǎo)出相應(yīng)的住房供給。由于住房品質(zhì)提高，即使在供求總量不變的情況下，房?jī)r(jià)也呈逐漸上升的趨勢(shì)。第三，由于住房抵押貸款制度的普遍實(shí)施，潛在的購(gòu)房 意愿轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的住房購(gòu)買力往往只需要較少的當(dāng)前收入。也就是說(shuō)，住房市場(chǎng)的有效需求并不完全取決于當(dāng)期收入水平，在住房抵押貸款制度的支持下，大約有七成購(gòu)房款使用 的是人們未來(lái)的收入，有三成購(gòu)房款使用的是家庭過(guò)去積累 的收入或資產(chǎn)。因此，與收入波動(dòng)相比，住房需求的波動(dòng)更 大。

第四，住房需求不僅是消費(fèi)需求也可以是投資需求。住 房是資產(chǎn)，購(gòu)買住房不僅可以滿足人們的居住需求，而且可 以獲得較高的預(yù)期收益，因此，住房具有保值和增值的功能。特別是當(dāng)通貨膨脹發(fā)生時(shí)，貨幣資產(chǎn)縮水，實(shí)物資產(chǎn)增值，人 們更傾向于將貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)，因此住房購(gòu)買需求增 加，而住房供給在短期內(nèi)難以相應(yīng)地增加，結(jié)果必定導(dǎo)致住 房?jī)r(jià)格上升。

住房供給的一般特征包括：一是住房供給受資源條件約 束大。住房建設(shè)需要土地，而一個(gè)地區(qū)可用于建設(shè)的土地面 積是有限的；住房建設(shè)需要大量資金，而資金的供給受到信 貸政策、資金總量、融資渠道和成本等多方面的約束；住房建 設(shè)需要鋼材、水泥、木材等建筑材料，建材資源的充沛或短缺 對(duì)住房的供應(yīng)速度影響較大。所以資源條件是住房供給的硬 約束條件。

二是住房供給成本和級(jí)差地租關(guān)系密切。從長(zhǎng)期來(lái)看，住房供給成本決定住房?jī)r(jià)格，但決定住房供給成本的主要因 素并不是建筑成本，而是土地成本，尤其是級(jí)差地租，級(jí)差地 租是城市住房供給成本的主體。因此，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，處于城市中心地區(qū)、交通便利地區(qū)或具有某種獨(dú)特環(huán)境條件 的地區(qū)（如靠近海灘、公園、學(xué)校等），土地稀缺程度加劇，地 租和地價(jià)上升，房?jī)r(jià)自然會(huì)水漲船高。

三是住房供給受建設(shè)周期制約。由于住房不能像普通商 品那樣在工廠內(nèi)部通過(guò)流水線進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；纳a(chǎn)，因此住房供給在短期內(nèi)缺乏彈性，不能迅速適應(yīng)市場(chǎng)需求的 變化。與住房供給的滯后性相比，住房需求卻容易受收入、人 口、金融政策等因素的影響產(chǎn)生波動(dòng)，由此導(dǎo)致住房市場(chǎng)的 供求關(guān)系極不穩(wěn)定，在一個(gè)時(shí)點(diǎn)上非常容易出現(xiàn)供不應(yīng)求或 供過(guò)于求的狀態(tài)。

上述特征說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求具有很大的不確定性 而供給較為穩(wěn)定，供給與需求在時(shí)間上易于錯(cuò)位，可能同時(shí) 出現(xiàn)總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾，總量矛盾容易導(dǎo)致價(jià)格大起大 落，而結(jié)構(gòu)性矛盾則會(huì)引起房屋空置，這是形成房地產(chǎn)泡沫 的內(nèi)在基礎(chǔ)。

三、房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成機(jī)制

根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，多數(shù)商品遵循供求定理，即在其他條 件不變的情況下，某種商品的價(jià)格上升則需求量減少而供給 量相應(yīng)增加，反之，價(jià)格下降則需求量增加而供給量相應(yīng)減 少。也就說(shuō)，一般商品的需求曲線向右下方傾斜，斜率為負(fù)，而供給曲線向右上方傾斜，斜率為正。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，出于 追求住房使用價(jià)值的目的，人們對(duì)住房的真實(shí)需求與普通商 品遵循相同的規(guī)律，即在收入、預(yù)期、個(gè)人偏好等其他諸多因 素不變的情況下，房?jī)r(jià)上升則需求量會(huì)隨之下降，而房?jī)r(jià)下 降則需求量會(huì)相應(yīng)增加。因此，對(duì)于真實(shí)的房地產(chǎn)需求來(lái)說(shuō)，需求曲線向右下方傾斜，斜率為負(fù)。

但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求不僅有真實(shí)的居住需求，而且 有出于追求增值收益的投資需求兩類，這兩類需求很難區(qū) 分。由于房地產(chǎn)商品的特殊屬性，人們往往將其作為投資品 看待，購(gòu)買房地產(chǎn)的目的除了追求其使用價(jià)值，還有追求投 資收益的成份，這種投資收益與房?jī)r(jià)上漲預(yù)期密切相關(guān)。因 此，現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很多時(shí)候并不遵循供求定理。與股票 等虛擬資產(chǎn)的市場(chǎng)需求規(guī)律類似，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求與 房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)的上漲速度呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，當(dāng)房?jī)r(jià)上升時(shí)需求 量會(huì)隨之增加，而當(dāng)房?jī)r(jià)下降時(shí)需求量反而隨之減少。這是 因?yàn)?，高速上漲的房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)化人們對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步上漲的 預(yù)期，此時(shí)將住房作為投資品的需求會(huì)迅速增加，而真實(shí)居 住需求的減少被投資需求的大幅度增加所抵消，總需求是增 加的。相反，當(dāng)某種外部因素的沖擊導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲速度下降 甚至房?jī)r(jià)絕對(duì)下跌時(shí)，住房的投資需求會(huì)迅速減少甚至變?yōu)?負(fù)值，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌使得一部分出于投資目的而購(gòu)買 的住房變?yōu)槭袌?chǎng)供給，這種情況無(wú)疑會(huì)加速房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下 跌。

研究房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的形成機(jī)制需要充分考慮到供求

彈性的差異。經(jīng)濟(jì)學(xué)中的彈性是指因變量對(duì)自變量變化的反 應(yīng)程度，是一個(gè)相對(duì)值。供求彈性分別是指，當(dāng)價(jià)格按照一定 比率變動(dòng)時(shí)所引起的供給量和需求量變動(dòng)的比率。當(dāng)價(jià)格變 動(dòng)的比率較大而需求量變動(dòng)的比率較小時(shí)，表明供求缺乏彈 性，相反則表明供求富有彈性。由于土地供給的有限性，在短 期內(nèi)住房供給難以隨著市場(chǎng)需求的增加而增加，因此，房地 產(chǎn)市場(chǎng)的最大特征就在于需求富有彈性而供給缺乏彈性。表 現(xiàn)在供求關(guān)系上，就是需求曲線較為平緩而供給曲線近乎垂 直。

一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率提高、居民現(xiàn)期或預(yù)期收入增加、人口向城市流動(dòng)以及抵押貸款條件的放松都會(huì)引起城市房 地產(chǎn)需求的增加，這種需求增加表現(xiàn)在供求均衡圖上，就是 需求曲線向右上方平行移動(dòng)。短期內(nèi)，由于住房供給難以隨 需求的增加而增加，因此，當(dāng)需求曲線向右上方移動(dòng)時(shí)，交易 量不會(huì)有明顯的增加而價(jià)格卻會(huì)有較大幅度的上升，也就是 說(shuō)，此時(shí)需求的增加僅僅引起了均衡價(jià)格上升。

但是，從長(zhǎng)期來(lái)看，住房供給是富有彈性的，它可以隨著 需求的增加而增加。在一個(gè)足夠長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，如十年、二十 年，如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，投資于房地產(chǎn)的利潤(rùn)增加，開(kāi)發(fā)商就 可以想辦法克服城市空間的限制，向市場(chǎng)提供更多的住宅。如：可以將城市住宅區(qū)向郊外拓展，可以建造更多高層住宅，也可以增加住宅樓的密度。這樣，供給的增加無(wú)疑能夠抑制 房?jī)r(jià)上漲，因此，從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)不可能始終上漲。在這個(gè) 過(guò)程中，雖然住房供給增加的速度可能小于住房需求增加的 速度，房?jī)r(jià)仍然有上漲的趨勢(shì)。但是，由于供給增加能夠改變 人們對(duì)房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步上漲的預(yù)期，從而使投機(jī)性需求迅速 減少，結(jié)果必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲失去動(dòng)力，甚至引起房?jī)r(jià)下跌 和房地產(chǎn)泡沫破裂。這就是房地產(chǎn)泡沫形成和破裂的內(nèi)在機(jī) 制。

對(duì)上述過(guò)程，可以運(yùn)用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的供求原理和彈性理

論做出更具體的解釋。如圖所示，短期內(nèi)住宅供給彈性極小，供給曲線斜率很大，幾乎呈現(xiàn)出垂直狀態(tài)，而需求富有彈性，需求曲線較為平緩。由于漲價(jià)預(yù)期、收入增加、城市化、房改 等因素導(dǎo)致需求曲線向右上方移動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲，漲價(jià)預(yù)期導(dǎo) 致投資需求劇增，需求曲線不斷向右上方移動(dòng)，房?jī)r(jià)暴漲。在收入效應(yīng)作用下，房?jī)r(jià)上漲使得人們的實(shí)際收入下

降，真實(shí)需求減少，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力有所減弱。更重要的是，從長(zhǎng)期來(lái)看住宅供給是富有彈性的，高房?jī)r(jià)必將引起供給增 加，而供給的增加會(huì)使得人們的漲價(jià)預(yù)期減弱。此時(shí)，如果出 現(xiàn)利率上漲、土地供給放松等因素，人們對(duì)房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步 上漲的預(yù)期可能會(huì)徹底消失，這樣，住房的投資性購(gòu)買需求 就會(huì)銳減，需求曲線向左下方移動(dòng)，引起房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)泡 沫破裂。

但是，在中國(guó)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷性較強(qiáng)，房?jī)r(jià)具有 向上的剛性，超額供給更多地表現(xiàn)為空置率上升，而不是房 價(jià)下降。

四、結(jié)論

房地產(chǎn)泡沫的形成和破裂過(guò)程實(shí)際上是房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)

制作用的必然結(jié)果，這個(gè)過(guò)程完全可以用彈性理論、供求原 理等最基本的西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論予以解釋。可以說(shuō)，房地產(chǎn)泡 沫是市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的一種典型形式。但是，其結(jié)果又會(huì) 導(dǎo)致社會(huì)福利損失，出現(xiàn)市場(chǎng)失靈。由于土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)本身的特殊性，與其他行業(yè)相

比，該領(lǐng)域更易于出現(xiàn)市場(chǎng)失靈。房地產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)失靈，從 微觀經(jīng)濟(jì)視角來(lái)看，主要體現(xiàn)為壟斷所造成的社會(huì)福利損 失、外部性導(dǎo)致保障性住宅供給不足而高檔住宅供給過(guò)剩、投機(jī)盛行導(dǎo)致貧富分化加劇等； 從宏觀經(jīng)濟(jì)的視角來(lái)看，則 體現(xiàn)為由于房地產(chǎn)泡沫所造成的行業(yè)發(fā)展大起大落和宏觀 經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，從而浪費(fèi)經(jīng)濟(jì)資源，造成諸多社會(huì)問(wèn)題。這些市場(chǎng) 失靈現(xiàn)象的存在，都說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)更需要政府干預(yù)。但政 府也是經(jīng)濟(jì)人，政府干預(yù)不是萬(wàn)能的，政府失靈甚至比市場(chǎng) 失靈更可怕。因此，如何在房地產(chǎn)領(lǐng)域既克服市場(chǎng)失靈又防 范政府失靈，是有待進(jìn)一步研究的課題。

第五篇：浮躁現(xiàn)象分析

浮躁現(xiàn)象 原因

1、高科技和信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導(dǎo)致人們浮躁心態(tài)。因?yàn)楦呖萍紡?qiáng)調(diào)一個(gè)快字，人們不能再像過(guò)去一樣，一壺酒，幾碟菜，海闊天空地聊天，神游。人們追求速度，效率和解決方法的捷徑。在追求這些的同時(shí)，人們往往忽略了耐心和等待，甚至不惜代價(jià)地投機(jī)。最后，人與人之間的交流變少，變得越來(lái)越自我和獨(dú)立，而造成了一定程度上人與人之間的不和諧因素，籠統(tǒng)歸為浮躁的心態(tài)所致。

2、激烈的競(jìng)爭(zhēng)與工作壓力。如果說(shuō)高科技只是一個(gè)間接原因，一個(gè)誘因。那壓力與競(jìng)爭(zhēng)便是浮躁的直接原因。競(jìng)爭(zhēng)促使優(yōu)化，優(yōu)化意味著給個(gè)人更多的要求。人們不能坐以待斃，不能守株待兔，不能坐享其成，凡事都要靠自己的雙手去爭(zhēng)取，去獲得。這是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。所以，冷漠也好，殘酷也罷，都是浮躁的心態(tài)所導(dǎo)致的不良后果。

3、畸形的快餐文化。太多理財(cái)投資類書(shū)，太少凈化心靈的讀物。動(dòng)不動(dòng)暢銷讀物，排行榜，音樂(lè)小說(shuō)。用新奇的標(biāo)題，離奇的情節(jié)，夸張的形式，眩目的色彩奪取本已無(wú)太多抵抗力的人們。人們?cè)谖镉縿?dòng)的今天，人們對(duì)這些快餐文化變得束手無(wú)策，只能選擇默默的接受。危害

浮躁是當(dāng)今社會(huì)的常見(jiàn)病。其主要特點(diǎn)是，為獲得及時(shí)的滿足而缺乏奮斗的耐性，盲目追隨潮流而喪失自立性的選擇，追求感官刺激而忽視精神生活的充實(shí)，以憑感覺(jué)行事取代了思考的作用。浮躁者往往學(xué)習(xí)不求甚解，淺嘗輒止；工作拈輕怕重，眼高手低；做事急功近利，做人玩世不恭；聽(tīng)不得批評(píng)，也經(jīng)不起挫折。

浮躁對(duì)人有很大危害。浮躁不像疾病讓人一望而知，它屬于隱形殺手。當(dāng)前，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展與深入，使得一些人在虛榮心、急于求成和急功近利思想的支配下，經(jīng)不起金錢和名利的誘惑與驅(qū)使，不正確看待自身能力和客觀實(shí)際，看見(jiàn)他人發(fā)展比自己快，產(chǎn)生了羨慕又嫉妒的心態(tài)；而當(dāng)自己突然發(fā)了大財(cái)，或取得了一點(diǎn)成績(jī)時(shí)，便妄自尊大、忘乎所以，以為自己了不起、什么都能干；在遇上挫折、情緒低落時(shí)，即刻就失去理性??于是浮躁使然，孤注一擲，以僥幸的心態(tài)投機(jī)，鋌而走險(xiǎn)。這無(wú)疑是飲鴆止渴，后患無(wú)窮。

浮躁對(duì)社會(huì)的危害更大，好象毒瘤一個(gè)。工人浮躁，就圖數(shù)量，不顧質(zhì)量；干部浮躁，就不講工作實(shí)績(jī)，大搞“形象工程”、“面子工程”，勞民傷財(cái)，一點(diǎn)不顧百姓的實(shí)際，只圖個(gè)人仕途的升遷。其實(shí)，社會(huì)各個(gè)群體都有想不經(jīng)過(guò)努力，一鋤就挖出個(gè)金娃娃者，不講工作實(shí)績(jī)，一味幻想自己海市蜃樓般美好的未來(lái)。社會(huì)是由一個(gè)一個(gè)的人組成的，人是社會(huì)的細(xì)胞。人生病，社會(huì)也跟著打噴嚏。人浮躁，社會(huì)就浮躁；而社會(huì)浮躁，會(huì)將人影響得更浮躁不已。如此惡性循環(huán)，其后果就不言而喻了。