第一篇：物業(yè)服務(wù)費(fèi)公共水電費(fèi)分?jǐn)傇趺炊?/a>

第二篇：物業(yè)管理公共水電費(fèi)分?jǐn)傄?guī)定出臺(tái)

物業(yè)管理公共水電費(fèi)分?jǐn)傄?guī)定出臺(tái)

市物價(jià)局近日發(fā)布有關(guān)文件，對(duì)市三區(qū)和甬江新區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公共水電費(fèi)的分?jǐn)傋髁司唧w規(guī)定。

據(jù)悉，住宅小共內(nèi)樓梯、走廊、共用自行車(chē)房（棚）、電子防盜門(mén)等公用電費(fèi)，可在物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，也可向住用人分?jǐn)?，但具體標(biāo)準(zhǔn)要由業(yè)主管委會(huì)與物業(yè)管理公司商定。中高層、高層房屋的電梯、中央空調(diào)等公用設(shè)備的電費(fèi)，獨(dú)立設(shè)置計(jì)量表的，由所有使用該設(shè)備的住用人分?jǐn)偅謹(jǐn)傓k法由業(yè)主管委會(huì)與物業(yè)管理公司商定；未設(shè)置獨(dú)立計(jì)量表的，在物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)統(tǒng)一列支，不能向住用人分?jǐn)?。中高層、高屋房屋的走廊、樓梯、增壓水泵等公共設(shè)施的公用水電費(fèi)，也均應(yīng)有在物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)中列支，不能向住用人分?jǐn)?。物業(yè)管理單位辦公及生活的自用水電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，用自行負(fù)擔(dān)，不能向住用人分?jǐn)?。開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)折水電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益列地支，也不能向住用人分?jǐn)?。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的值班室、保安亭、保安系統(tǒng)、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等水電費(fèi)用，在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支，不能向住用人分?jǐn)偂?/p>

凡向住用人分?jǐn)偟墓盟娰M(fèi)用，均須單獨(dú)列帳并向住用人公布，不能與住用人自用的水電費(fèi)混合統(tǒng)收。

據(jù)了解，這一分?jǐn)傄?guī)定于本月起實(shí)行。

第三篇：關(guān)于規(guī)范我市住宅小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題的通知

關(guān)于規(guī)范我市住宅小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)?/p>

問(wèn)題的通知

香洲、斗門(mén)、金灣區(qū)發(fā)展計(jì)劃局，各物業(yè)管理單位：

為進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)傓k法，根據(jù)省有關(guān)文件精神，并結(jié)合珠海實(shí)際，現(xiàn)就我市住宅小區(qū)公共水電費(fèi)的分?jǐn)倖?wèn)題通知如下：

一、公共水電費(fèi)分?jǐn)偡秶胺椒?。住宅小區(qū)內(nèi)涉及各類公共水電費(fèi)分?jǐn)偟脑O(shè)施，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，按實(shí)際發(fā)生額向受益住(用)戶分?jǐn)偂?/p>

(一)小區(qū)范圍的公共用電(如路燈、公共智能系統(tǒng)等用電)費(fèi)用，由小區(qū)所有住(用)戶平均分?jǐn)偂?/p>

(二)住宅大樓內(nèi)公共水、電費(fèi)用，由本樓住(用)戶平均分?jǐn)偂?/p>

(三)住宅大樓內(nèi)電梯等公用設(shè)備的運(yùn)行電費(fèi)，由本樓享用電梯的住(用)戶平均分?jǐn)?，但按住宅樓設(shè)計(jì)不提供電梯服務(wù)的住(用)戶除外。

(四)住宅小區(qū)供水二次加壓用電，發(fā)生的電費(fèi)按各住(用)戶的用水量分?jǐn)偅坏冒磻羝骄謹(jǐn)偂?/p>

二、以下水電費(fèi)不得向住(用)戶分?jǐn)偅冶仨殕为?dú)設(shè)置計(jì)量表。

(一)住宅小區(qū)物業(yè)管理單位自用水電，其費(fèi)用由該物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)。(二)小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、以及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)列支。

(三)小區(qū)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水、電費(fèi)用(如收費(fèi)泳池、會(huì)所、地下及室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)等)，由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益列支。

三、為提高公共水電費(fèi)分?jǐn)偟耐该鞫?，減少糾紛，凡屬向住(用)戶分?jǐn)偟墓菜娰M(fèi)，必須單獨(dú)列帳，每月(期)向住(用)戶公布具體的分?jǐn)傓k法及各住(用)戶應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額等。嚴(yán)禁把分?jǐn)偟乃娰M(fèi)與住(用)戶自用的水電費(fèi)混合統(tǒng)收。以上通知，從2002年9月1日起執(zhí)行。

珠海市物價(jià)局

二OO二年八月八日

第四篇：物業(yè)電費(fèi)分?jǐn)偡桨?/a>

新五星物業(yè)電費(fèi)分?jǐn)偡桨?/p>

方案一

1、開(kāi)空調(diào)暖氣按月計(jì)算每戶每月分?jǐn)?00元，不夠月按天數(shù)算。

2、電梯費(fèi)每月每戶分?jǐn)?00元（照明費(fèi)、安保費(fèi)及其他費(fèi)用不需要分?jǐn)偅?/p>

方案二

開(kāi)空調(diào)暖氣、電梯等電費(fèi)分?jǐn)偟矫科椒缴蠟槊吭旅科椒?元計(jì)算。方案三

不開(kāi)空調(diào)暖氣，照開(kāi)電梯、每戶物業(yè)電費(fèi)都不需要分?jǐn)偅](méi)有物業(yè)費(fèi)）。

第五篇：海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法

海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法

第一條 為規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共用水、電費(fèi)分?jǐn)偣芾恚Ｕ蠘I(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我省范圍內(nèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的普通住宅物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費(fèi)用的分?jǐn)偂?/p>

非普通住宅物業(yè)共用水電費(fèi)用分?jǐn)偪蓞⒄請(qǐng)?zhí)行。

第三條 物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用水、用電應(yīng)當(dāng)安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具計(jì)費(fèi)，未按規(guī)定獨(dú)立設(shè)置計(jì)量器具的，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

第四條 供水、供電等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)抄表到戶，并向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水、電費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)制定的分類水、電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。

第五條 下列范圍的共用水、電費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向業(yè)主或使用人分?jǐn)偂＞唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，未成立業(yè)主大會(huì)的，按如下方法分?jǐn)偂?/p>

（一）住宅樓內(nèi)電梯運(yùn)行電費(fèi)要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由實(shí)際使用人按戶據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交公攤電梯電費(fèi)計(jì)算公式為：用戶應(yīng)交公攤電梯電費(fèi)=分類目錄電價(jià)×電梯表計(jì)總電量÷使用戶數(shù)。

（二）物業(yè)管理區(qū)域增壓水泵二次供水用電費(fèi)用，由區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按用水量據(jù)實(shí)分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)不使用二次供水的住宅樓業(yè)主或使用人不分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交二次供水公攤電費(fèi)計(jì)算公式為：用戶應(yīng)交二次供水公攤電費(fèi)=分類目錄電價(jià)×二次供水表計(jì)總電量÷小區(qū)用戶分表水量總和×用戶表計(jì)水量。

（三）物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費(fèi)用，要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主或使用人按戶據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?/p>

用戶應(yīng)交公攤電費(fèi)的計(jì)算公式為：用戶應(yīng)交公攤電費(fèi)=分類目錄電價(jià)×公共用電表計(jì)總電量÷該物業(yè)管理區(qū)域（單元）內(nèi)戶數(shù)；

用戶應(yīng)交公攤水費(fèi)的計(jì)算公式為：用戶應(yīng)交公攤水費(fèi)=分類目錄水價(jià)×公共用水表計(jì)總水量÷該物業(yè)管理區(qū)域（單元）內(nèi)戶數(shù)。

第六條 以下共用水電費(fèi)用，不得向業(yè)主或使用人分?jǐn)?，?yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由物業(yè)服務(wù)費(fèi)或經(jīng)營(yíng)收益列支。

（一）物業(yè)管理單位和業(yè)主委員會(huì)辦公用水、電費(fèi)用。

（二）經(jīng)營(yíng)性的商鋪、游泳池、球場(chǎng)、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所水、電費(fèi)用。

第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極采取措施，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域水、電的管理，降低公共水電損耗，減輕業(yè)主、使用人公攤負(fù)擔(dān)。

第八條 凡向業(yè)主或使用人分?jǐn)偟墓灿盟娰M(fèi)用，必須單獨(dú)列賬，每月向業(yè)主或使用人公布分?jǐn)偹娍偭?、費(fèi)用總金額以及各業(yè)主或使用人應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額。

不得將分?jǐn)偟乃娰M(fèi)用與業(yè)主或使用人自用的水電費(fèi)用混合統(tǒng)收。

第九條 業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主、使用人對(duì)供水、供電專營(yíng)單位收取水、電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取共用水、電分?jǐn)傎M(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。

第十條 業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生收費(fèi)糾紛，由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，或由價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。

第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違法行為的，由價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)主管部門(mén)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十二條 本辦法由海南省物價(jià)局會(huì)同海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十三條 本辦法從2011年5月1日起執(zhí)行。原海南省物價(jià)局印發(fā)的《海南省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)<海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費(fèi)分?jǐn)傓k法>的通知》（瓊價(jià)營(yíng)字〔1999〕411號(hào)）同時(shí)廢止。