第一篇：中國中型城市商場布局規(guī)劃定位分析

中國中型城市商場布局規(guī)劃定位分析

硝煙彌漫，百變玲瓏，如今商場之間的商戰(zhàn)打的是如火如荼，競爭日趨白熱化，使出渾身解數(shù)來吸引顧客。賣的東西是琳瑯滿目，各式各樣，幾乎你能想到的需要的，在每個稍大型商場中都有。以增加種類吸引各類型顧客來擴大發(fā)展自己。但是其中也有輸?shù)囊粩⊥康氐?。所以商場在充分施展各種戰(zhàn)術(shù)的同時，還應該考慮以設計科學、裝飾優(yōu)美、布局合理的商場規(guī)劃來誘發(fā)消費者的購買情緒、刺激消費者的購買欲望并最終完成購買行為。

在商場布局規(guī)劃方面，可以從商場的外觀設計、內(nèi)部布局、商品陳列幾個方面著手。

一、商場的外觀設計

商場的外觀是由商場的門面、招牌、櫥窗、霓虹燈和廣告牌等組成的一個綜合概念。

門面

各商場的門面應符合本店的經(jīng)營特色、體現(xiàn)本店的風格，如北京西單商場的門面古色古香，體現(xiàn)西單商場的歷史;邁凱樂大連商場的店面結(jié)構(gòu)簡潔明快、格調(diào)和諧、莊重清新，體現(xiàn)商場的現(xiàn)代意識;大商新瑪特購物廣場營口店的整個樓體的外立面以富有現(xiàn)代感的白色為主色調(diào)，樓頂設計成海燕的造型，以“直線與曲線相結(jié)合”的特殊建筑語言，演繹著有大商特色的“海文化”建筑理念。

招牌

對商場經(jīng)營內(nèi)容具有高度概括力和在藝術(shù)上具有強烈吸引力的招牌，對消費者的視覺刺激和心理影響是很重要的。招牌是消費者識

別商品、商場用來招徠生意的牌號或標記。各商場既要充分利用現(xiàn)有的招牌，又要賦予招牌更為豐富的內(nèi)涵。

櫥窗

櫥窗不僅是一種重要的廣告形式，同時又是裝飾商店門面的重要手段。櫥窗可以激發(fā)消費者的購買興趣，豐富消費者的聯(lián)想。

霓虹燈和廣告牌

霓虹燈和廣告牌的主要作用是造成一種活躍氣氛，引起消費者的注意，鼓勵消費者進入商場進行購買行動。

商場在注重上述方面的同時，要注意保持商場外部的清潔、明亮、并盡量營造熱鬧的氣氛，旺盛的人氣可以吸引更多的顧客。

二、商場內(nèi)部布局

商場內(nèi)部布局包括商場的高度、通道、各層營業(yè)廳的規(guī)劃等方面。高度

一般一層營業(yè)廳的樓層高度介于4.5米——6米之間，而其他樓層的高度介于3.6米——4米之間。過高的樓層高度易造成建筑物的空間浪費，而高度過低則會給消費者造成壓抑感。

通道

營業(yè)廳內(nèi)顧客通道的寬度是根據(jù)商場的經(jīng)營定位、商品的種類、性質(zhì)、顧客人流和數(shù)量來確定。一般商店的主通道寬度為1——4.5米，副通道的寬度在0.6米——2.1米之間。入口處最好沒有門，道路和店堂之間沒有階梯或坡度。

營業(yè)布局

商場各層營業(yè)布局的規(guī)劃一般應遵循以下原則：一樓營業(yè)廳應保證客流的暢通，適宜布置購買時選擇商品時間較短的輕便商品;

二、三樓氣氛要穩(wěn)重，適宜銷售購買時選擇時間較長、價格較高而出售量最大的商品;

四、五樓營業(yè)廳可分別布置多種專業(yè)性柜臺;六樓以上營業(yè)廳則可以銷售需要大面積存放的商品;地下經(jīng)營面積一般用來開辦超市。

三、商品陳列

商品陳列是零售企業(yè)組織經(jīng)營業(yè)務活動的一項重要的宣傳手段。商品經(jīng)營者通過商品陳列，集中反映商店的經(jīng)營類別和特色，向廣大顧客傳播經(jīng)銷信息，提高顧客對商品的了解、記憶和信賴的程度，從而誘導消費者作出購買的決定和行動。因此，商品陳列的最終目的是希望能使任何一個逛商店的人都變成一名真正的顧客，從而實現(xiàn)企業(yè)的效益。

商品陳列講究科學性與藝術(shù)性的有機結(jié)合。科學的、匠心獨具的商品陳列形式，可以賦予商品鮮活的生命、可以抓住顧客的眼睛、捕捉顧客的心靈，成為商店“無聲的推銷員”，它通過陳列用具、光、色的結(jié)合，并配合各種裝飾品或背景，從不同角度淋漓盡致的展示商品的個性特色，來感染并最終征服我們的“上帝”。

商品陳列展示是品牌風格、觀念共識、操作實踐以及經(jīng)驗積累的創(chuàng)新的綜合。它注重對消費行為心理、審美取向、品牌內(nèi)涵、產(chǎn)品開發(fā)層面的探索、洞察以及融會和突破。但是，商品陳列沒有正確的答案;沒有明確的參照系統(tǒng)，且無絕對的“對”與“錯”的操作管理相關(guān)標準，各店唯有依據(jù)具體環(huán)境和條件，以服務“品牌形象”和銷售為主旨，本著理論結(jié)合實際的原則進行運作實施才能達到最佳效果。

此外，商場還要綜合運用燈光、色彩、氣味、音響等效果，創(chuàng)造銷售氛圍。商場應該重視照明的作用，好的照明可以使商品變得五光十色、光彩奪目，讓店內(nèi)形成柔和愉快的氣氛，這樣更能引起顧客的購買欲望。商場內(nèi)部的色彩搭配是否得當，對消費者和售貨員在購買活動和銷售活動中的情緒調(diào)節(jié)是有很大意義的。商場可以利用色彩對比來突出主力商品，不同季節(jié)或不同氣候地區(qū)選擇不同的色彩。

四、色彩在商場中的運用

色彩對人們的心情會產(chǎn)生影響。不同的色彩及其色調(diào)組合會使人們產(chǎn)生不同的心理感受。

色彩：紅色

顧客心理感受：熱烈，溫暖，強烈的心理刺激 一種吉祥歡樂的氣氛

適用：傳統(tǒng)節(jié)日，慶典布置

使用時注意：紅色過于突出，使人產(chǎn)生緊張的心理感受，避免大面積、單一采用

色彩：綠色

顧客心理感受：充滿活力，生機勃勃，象征樹木和花草

色彩：黃色

顧客心理感受：柔和明快，充滿希望

適用：食品銷售的主色調(diào)，如面包、糕點等

使用時注意：黃色面積比例過大，給人一種病態(tài)和食品變臟的心理感受，應以明黃、淺黃為主，避免大面積單一使用

色彩：紫色

顧客心理感受：莊嚴、高貴、典雅，敬畏感

適用：銷售高檔、貴重商品，如珠寶首飾、鐘表玉器等

色彩：黑色

顧客心理感受：一種消極性色彩，沉重、壓抑

使用時注意：在商場不單獨使用，與其他顏色適當搭配，也會產(chǎn)生一定的視覺沖擊力

色彩：藍色

顧客心理感受：聯(lián)想到海洋、天空，深邃、開闊

適用：旅游商品

商場的色彩設計也可以刺激顧客的購買欲望。

1、在炎熱的夏季，商場以藍、棕、紫等冷色調(diào)為主，有涼爽、舒適的心理感受。

2、采用這個時期的流行色布置女士用品場所，能夠刺激購買欲望，增加銷售額。

3、兒童對紅、粉、橙色反應敏感，銷售兒童用品時采用，效果更佳。

4、色彩還可以彌補營業(yè)場所缺陷。如將天花板涂成淺藍色，會給人一種高大的感覺;將商場營業(yè)場所墻壁兩端的顏色涂得漸漸淺下去，給人一種遼闊的感覺。一段時間變換一次商場的色彩，會使顧客感到有新奇感。

5、商場一層營業(yè)廳，入口處顧客流量多，應以暖色裝飾，形成熱烈的迎賓氣氛。也可以來用冷色調(diào)裝飾，緩解顧客緊張、忙亂的心理。

6、地下營業(yè)廳沉悶、陰暗易使人產(chǎn)生壓抑的心理感覺，用淺色調(diào)裝飾地面、天花板可以給人帶來賞心悅目的清新感受。

7、色彩運用要在統(tǒng)一中求變化。商場應定出標準色，用于統(tǒng)一的視覺識別，顯示企業(yè)特性。但是在運用中，商場的不同樓層不同位置，又要有所變化，形成不同的風格，使顧客依靠色調(diào)的變化來識別樓層和商品部位，喚起新鮮感，減少視覺與心理的疲勞。

第二篇：城市空間發(fā)展布局規(guī)劃

居住區(qū)規(guī)劃

居住區(qū)規(guī)劃

1.任務：是為居民創(chuàng)造一個滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的舒適、方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的環(huán)境。在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需要的各類公共服務設施、綠地和活動場所、道路廣場、市政工程設施等。

居住區(qū)規(guī)劃必須根據(jù)城市總體規(guī)劃和近期建設的要求，對居住區(qū)內(nèi)各項建設作出綜合的全面安排。居住區(qū)規(guī)劃還必須考慮一定時期國家經(jīng)濟發(fā)展水平和居民生活需要及習慣、物質(zhì)技術(shù)條件以及氣候、地形和現(xiàn)狀基礎(chǔ)等條件，同時應注意遠近結(jié)合，留有發(fā)展余地。居住區(qū)規(guī)劃屬于城市詳細規(guī)劃的范疇。

一、居住區(qū)的影響因素及其歷史演變

不同歷史時期城市的居住區(qū)形態(tài)與居住環(huán)境顯示出很大的差異性，表現(xiàn)為一個漸進的歷史演變過程，從中可折射出人類社會文明進步的軌跡。影響居住活動的主要因素有：生產(chǎn)力水平、經(jīng)濟發(fā)展水平、自然條件、社會與家庭結(jié)構(gòu)、文化與民俗等。

二、居住區(qū)的分級、規(guī)模與特點

1.居住區(qū)

是一個城市中住房集中，并設有一定數(shù)量及相應規(guī)模的公共服務設施和公用設施的地區(qū)，是一個在一定地域范圍內(nèi)為居民提供居住、游憩和日常生活服務的社區(qū)。用地一般在50~100公頃。

特點：規(guī)模大、配套設施完備、環(huán)境優(yōu)雅、居住功能與生活服務功能并重。1個居住區(qū)可以劃分為4~5個居住小區(qū)，也可直接劃分為若干個居住組團。

2.居住小區(qū)

指由城市道路或自然界線（河流等）劃分的、具有一定規(guī)模并不為交通干道所穿越的完整地段，小區(qū)內(nèi)設有整套滿足居民日常生活需要的基層服務設施和公共綠地。用地一般為15~35公頃。

特點：規(guī)模適中、配套設施齊備、環(huán)境標準適度、以居住職能為主以日常生活服務功能為輔。

3.居住組團

指由若干棟住宅組合而成的，并不為小區(qū)主干路穿越的地塊，內(nèi)設為居民服務的最基本的管理服務設施和庭院，它是構(gòu)成居住區(qū)或居住小區(qū)的基本單位。用地一般為4~6公頃。

特點：規(guī)模小、配套設施少、以居住功能為主輔以少量基本生活服務職能。

4.住宅街坊

是由城市道路或居住區(qū)道路劃分，用地大小不定，無固定規(guī)模的住宅建設用地。它的規(guī)模介于居住組團和居住小區(qū)之間。服務設施一般因環(huán)境條件而異。通常建有沿街商業(yè)設施，內(nèi)部建住宅和其他公共建筑。

三．居住區(qū)規(guī)劃的原則和內(nèi)容 1．居住區(qū)規(guī)劃的原則

環(huán)境育人原則、以人為本原則、量力而行原則、天人合一原則。

2居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容

建筑群體組合、公共空間規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、綠地規(guī)劃。3.居住區(qū)規(guī)劃的成果

具體的規(guī)劃設計圖紙成果包括現(xiàn)狀及規(guī)劃分析圖、規(guī)劃編制圖、工程規(guī)劃方案圖以及形態(tài)規(guī)劃設計意向圖等。

文字成果主要是規(guī)劃設計說明書和規(guī)劃技術(shù)指標分析。

居住區(qū)規(guī)劃的理論與實踐

一、國外居住區(qū)規(guī)劃主要理論與實踐

1．鄰里單位理論

提出者：在20世紀30年代，美國人佩里提出了“鄰里單位”作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細胞”，以改善居住區(qū)組織形式?！班徖飭挝弧币?guī)劃的基本原則：

（1）鄰里單位四周為城市道路所包圍，城市道路不穿過鄰里單位內(nèi)部；（2）鄰里單位內(nèi)部道路系統(tǒng)應限制外部車輛穿越，一般應采用盡端式，以保證內(nèi)部的安靜、安全和交通量少的居住氣氛；

（3）以小學的合理規(guī)模為基礎(chǔ)控制鄰里單位的人口規(guī)模，使小學生上學不必穿過城市道路，一般鄰里單位的規(guī)模約5000人左右，規(guī)模小的3000~4000人；（4）鄰里單位的中心建筑是小學校，它與其他的鄰里服務設施一起布置在中心公共廣場或者綠地上；

（5）鄰里單位占地約160英畝（合64.75公頃），每英畝10戶，保證兒童上學距離不超過半英畝（0.8公里）；（6）鄰里單位內(nèi)的小學附近設有商店、教堂、圖書館和公共活動中心。2．英國的新城建設

大規(guī)模的新城建設產(chǎn)生于第二次世界大戰(zhàn)之后，大致經(jīng)歷了三個階段。第一個階段是戰(zhàn)后初期，即1946~1950年興建的小鎮(zhèn)（以哈羅新城為代表）； 第二個階段是戰(zhàn)后發(fā)展階段，即1950~1964年，英國大城市均出現(xiàn)經(jīng)濟復蘇，人口迅速增長，內(nèi)城壓力繼續(xù)增大，但內(nèi)城已經(jīng)衰退，新城建設進入高潮，建設量劇增；

第三個階段是1965年以后，新成建設進入成熟階段，主要是增加就業(yè)機會，使新城成為獨立完整的小城市而不是大城市的附屬城（代表城市就是倫敦與伯明翰之間的米爾頓·凱恩斯）。

新城的規(guī)劃思想來自于霍華德的田園城市，具有以下特點：

（1）住宅以獨立花園式住宅為主，搭配少量的公寓，居住區(qū)強調(diào)綠化和景觀；（2）新城開發(fā)中自建房屋比例較低，大部分由開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，工業(yè)化施工，成本較低，租金比較低廉；

（3）開發(fā)新城的另一重要原則就是就業(yè)，優(yōu)先考慮把新增工業(yè)、企業(yè)項目布置在新城；

（4）新城的交通體系采用完全人車分行原則，新城主干路由快速路與大城市中心聯(lián)系，市區(qū)內(nèi)部有完整的步行系統(tǒng)，可以步行穿越各社區(qū)的中心、商店、學校和公共汽車站；

（5）新城建設了充足的服務設施，如大規(guī)模的醫(yī)院、學校、購物中心等；（6）新城還預留大片未開發(fā)土地以便進一步開發(fā)娛樂、休閑等公共活動場所。3．美國的新城市主義

美國的新城市主義是由于城市中心區(qū)過于密集和環(huán)境惡化產(chǎn)生的。美國城市不僅是工業(yè)化初期遺留的問題，更多的是兩次世界大戰(zhàn)期間急劇膨脹現(xiàn)代主義城市。

挽救現(xiàn)代城市的首要措施是必須認識到城市的多樣性與傳統(tǒng)空間的混合利用之間的相互支持。

新城市主義的另一個對立面是美國在大都會衰落過程中產(chǎn)生的郊區(qū)化住宅，這些住宅都是一些低密度的獨立住宅，它們沿著樹枝狀道路蔓延開去，極其浪費土地，并且沒有公共交往空間，缺乏人情味。

新城市主義是人類對于城市的一種新夢想，其理論來源依舊是霍華德的田園城市，新城市主義的奠基人是德雷斯·杜安伊與伊莉沙白·普拉特夫婦。新城市主義最引人注目的理論就是傳統(tǒng)鄰里區(qū)開發(fā)（TND）和注重使用公交的鄰里區(qū)開發(fā)（TOP）。雖然設計中側(cè)重有所不同，但出發(fā)點是一致的，即建立公共中心形成以步行距離為尺度的居住社區(qū)。

居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局

一、居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局概述

居住區(qū)——居住小區(qū)——居住組團(三級結(jié)構(gòu))；

居住區(qū)——居住小區(qū)

(二級結(jié)構(gòu))；

居住區(qū)——居住組團

(二級結(jié)構(gòu))。

居住區(qū)的規(guī)劃布局，應綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則：

方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理;組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務；

合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；

二、居住區(qū)規(guī)劃布置形式

1．片塊式布局

2．軸線式布局

3．向心式布局 4．圍合式布局

5．集約式布局

6．隱喻式布局

三、居住區(qū)規(guī)劃布局分析

對居住區(qū)規(guī)劃布局的基本要求：①方便居民生活，利于組織管理；②合理組織人流、車流，利于安全防衛(wèi)；③公共活動中心方便使用、經(jīng)營和社會化服務；④規(guī)劃設計構(gòu)思新穎、環(huán)境協(xié)調(diào)，富有特色。居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的變化趨勢 1．小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的多元化

2．住宅組團在向小型化，私密性和舒適性發(fā)展 3．街坊式布局形式日益被接受 4．人車分流的交通布局形式受到重視

5．設計配套公建、綠地和道路時更多關(guān)注老年人需求

城市空間發(fā)展布局規(guī)劃

一、市域城鄉(xiāng)空間的基本結(jié)構(gòu)及空間管制

市域城鄉(xiāng)空間一般可以劃分為建設空間、農(nóng)業(yè)開敞空間和生態(tài)敏感空間三大類，也可以細分為城鎮(zhèn)建設用地、鄉(xiāng)村建設用地、交通用地、其他建設用地、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地、生態(tài)旅游用地等。

立足于生態(tài)敏感性分析和未來區(qū)域開發(fā)態(tài)勢的判斷，通常對市域城鄉(xiāng)空間進行生態(tài)適宜性分析，分別采取不同的空間管制策略。一般來說，分為三類： 鼓勵開發(fā)區(qū) ：一般指市域發(fā)展方向上的生態(tài)敏感度低的城市發(fā)展急需的空間。該區(qū)用地一般來說基地條件良好，現(xiàn)狀已由一定開發(fā)基礎(chǔ)，適宜城市優(yōu)先發(fā)展。

控制開發(fā)區(qū) ：一般包括農(nóng)業(yè)開敞空間和未來的戰(zhàn)略儲備空間。

該區(qū)用地既要滿足城市長遠發(fā)展的空間需要，也負擔區(qū)域基本農(nóng)田保護任務，并具有一定的生態(tài)功能。建設用地的投放主要是滿足城鄉(xiāng)居民點建設的需要。

禁止開發(fā)區(qū) ：指生態(tài)敏感度高、關(guān)系區(qū)域生態(tài)安全的空間，主要是自然保護區(qū)、文化保護區(qū)、環(huán)境災害區(qū)、水面等。

根據(jù)國家關(guān)于主體功能區(qū)的提法及目標要求，市域城鄉(xiāng)空間又可以劃分為四類： 優(yōu)化調(diào)整區(qū) ：主要是指發(fā)展基礎(chǔ)、區(qū)位條件均最為優(yōu)越，但由于發(fā)展過度或發(fā)展方式問題導致資源環(huán)境支撐條件相對不足的地區(qū)。未來發(fā)展的方向是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，增強科技發(fā)展能力，調(diào)整空間布局，提高發(fā)展的質(zhì)量與效率。

重點發(fā)展區(qū) ：主要是指發(fā)展基礎(chǔ)厚實、區(qū)位條件優(yōu)越、資源環(huán)境支撐能力較強的地區(qū)，是區(qū)域未來工業(yè)化、城市化的最適宜擴展區(qū)和人口集聚區(qū)。未來主要以加快發(fā)展、壯大規(guī)模為主，并應合理布局產(chǎn)業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)集聚。

適度發(fā)展區(qū) ：要是指發(fā)展基礎(chǔ)中等，區(qū)位條件一般，資源環(huán)境支撐能力不足，工業(yè)化、城市化發(fā)展條件一般的地區(qū)；或者是雖然各方面發(fā)展條件較好，但由于受到土地開發(fā)總量的限制或出于景觀生態(tài)角度的考慮而無法列入重點發(fā)展區(qū)的地區(qū)。

控制發(fā)展區(qū) ：主要是指工業(yè)化城市化的不適宜地區(qū)，包括各類生態(tài)脆弱區(qū)、以及各方面發(fā)展?jié)摿Σ粔?，工業(yè)化城市化發(fā)展條件最差的地區(qū)。這類區(qū)域的主體功能是生態(tài)環(huán)境功能，是整個區(qū)域的生態(tài)屏障。

二、市域城鎮(zhèn)空間組合的基本類型 均衡式 市域范圍內(nèi)中心城區(qū)與其他城鎮(zhèn)的分布較為均衡，沒有呈現(xiàn)明顯的聚集。

單中心集核式 ：中心城區(qū)集聚了市域范圍內(nèi)大量的資源，首位度高，其他城鎮(zhèn)的分布呈現(xiàn)圍繞中心城區(qū)、依賴中心城區(qū)的態(tài)勢，中心城區(qū)往往是市域的政治、經(jīng)濟、文化中心。

分片組團式 ：市域范圍內(nèi)城鎮(zhèn)由于地形、經(jīng)濟、社會、文化等因素的影響，若干個城鎮(zhèn)聚集成組團，呈分片布局形態(tài)。

軸帶式 ：中心城區(qū)向外集中發(fā)展，形成軸帶，市域內(nèi)城鎮(zhèn)沿軸帶間隔分布。

三、城市發(fā)展與空間形態(tài)的形成

1、影響城市空間形態(tài)形成的因素

城市空間形態(tài)特征 ：一般城市的空間形態(tài)同時具有整體上絕對的動態(tài)性和階段上相對的穩(wěn)定性特征。

直接影響因素 ：既包括城市本身所在的區(qū)位、地形、地質(zhì)、水文、氣象、景觀、生態(tài)、農(nóng)林礦業(yè)資源等等地理環(huán)境自然條件，也包括城市的人口規(guī)模，用地范圍，城市性質(zhì)，在國家和地區(qū)中的地位和作用，能源、水源和對外交通，大型工業(yè)企業(yè)配置，公共建筑和居住區(qū)組織形式等社會經(jīng)濟和城市建設條件

間接影響因素 ：是城市各歷史時期的發(fā)展特征、國家政策和行政體制、規(guī)劃設計理論和建筑法規(guī)、文化傳統(tǒng)理念等人為條件。

2、城市空間形態(tài)的主要類型

集中型形態(tài) ：城市建成區(qū)主體輪廓長短軸之比小于4：1，是長期集中緊湊全方位發(fā)展狀態(tài)，其中包括若干子類型，如方形、圓形、扇形等。這種類型城鎮(zhèn)是最常見的基本形式，城市往往以同心圓式同時向四周擴延。主要城市活動中心多處于平面幾何中心附近，屬于一元化的城市格局，建筑高度變化不突出而比較平緩。市內(nèi)道路網(wǎng)為較規(guī)整的格網(wǎng)狀。這種空間形態(tài)便于集中設置市政基礎(chǔ)設施，合理有效利用土地，也容易組織市內(nèi)交通系統(tǒng)。

帶型形態(tài) ：建成區(qū)主體平面形狀的長短軸之比大于4：1，并明顯呈單向或雙向發(fā)展，其子型有U型、S型等。這些城市往往受自然條件所限，或完全適應和依賴區(qū)域主要交通干線而形成。

放射型形態(tài) ：建成區(qū)總平面的主體團塊有3個以上明確的發(fā)展方向，包括指狀、星狀、花狀等子型。這種形態(tài)的城市在一定規(guī)模時多只有一個主要中心，屬一元化結(jié)構(gòu)，而形成大城市后又往往發(fā)展出多個次級副中心又屬多元結(jié)構(gòu)。這樣易于組織多向交通流向及各種城市功能。

星座型形態(tài) ：城市總平面是由一個相當大規(guī)模的主體團塊和三個以上較次一級的基本團塊組成的復合式形態(tài)。最通常的是一些國家首都或特大型地區(qū)中心城市，在其周圍一定距離內(nèi)建設發(fā)展若干相對獨立的新區(qū)或衛(wèi)星城鎮(zhèn)。

組團型形態(tài) ：城市建成區(qū)是由兩個以上相對獨立的主體團塊和若干個基本團塊組成，這多是由于較大河流或其他地形等自然環(huán)境條件的影響。這種形態(tài)屬于多元復合結(jié)構(gòu)。如布局合理，團組距離適當，這種城市既可有較高效率，又可保持良好的自然生態(tài)環(huán)境。

散點型形態(tài) ：城市沒有明確的主體團塊，各個基本團塊在較大區(qū)域內(nèi)呈散點狀分布。這種形態(tài)往往是資源較分散的礦業(yè)城市。地形復雜的山地丘陵或廣闊平原都可能有此種城市。通常因交通聯(lián)系不便，難于組織較合理的城市功能和生活服務設施，每一組團需分別進行因地制宜的規(guī)劃布局

四、轉(zhuǎn)型期城市空間增長特點

? 城市空間結(jié)構(gòu)走向多元化。

? 新產(chǎn)業(yè)空間 :新產(chǎn)業(yè)空間包括開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、保稅區(qū)等。

開發(fā)區(qū)是集中體現(xiàn)我國轉(zhuǎn)型與城市發(fā)展成就的區(qū)域，開發(fā)區(qū)土地開發(fā)規(guī)模大、建設速度快，不斷吸取城市過濾出來的新要素，形成產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模經(jīng)濟。? 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)主要依靠科技實力和工業(yè)基礎(chǔ)，利用一切可能獲得的先進科技、資金和管理手段，面向國內(nèi)外市場，創(chuàng)造優(yōu)化環(huán)境，最大限度地解放和發(fā)展科技生產(chǎn)力，促使我國的高新技術(shù)成果盡快實現(xiàn)商品化、產(chǎn)業(yè)化和國際化。高新區(qū)是我國發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主要基地，如廣州的軟件園及生物島、武漢的光谷等。

? 保稅區(qū)具有進出口加工、國際貿(mào)易、保稅倉儲商品展示等功能，實行“境內(nèi)關(guān)外”運作方式，是中國對外開放程度最高、運作機制最便捷、政策最優(yōu)惠的經(jīng)濟區(qū)域之一。

? 新型業(yè)態(tài) :轉(zhuǎn)型期以來，中國零售商業(yè)快速發(fā)展，不斷吸取國外發(fā)展成功模式，商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)許多新的形式，并逐漸占據(jù)中國商業(yè)市場。

? 新居住空間 :城市地區(qū)商品房社區(qū)建設、城中村的產(chǎn)生成為轉(zhuǎn)型期城市居住區(qū)的兩個主要特點。

第一，住房商品化后，城市居民可根據(jù)自己的實際購買能力和偏好選擇住房，促使城市居住空間出現(xiàn)分異。房產(chǎn)商進行大規(guī)模的商品房社區(qū)建設，滿足城市中上階層的住房需要，出現(xiàn)了大型的商業(yè)樓盤、別墅、高級住宅區(qū)等。

第二，城市向郊區(qū)的擴展包圍了許多城郊結(jié)合部的村莊，導致城中村的產(chǎn)生。? 大學園區(qū) :大學園區(qū)促進了城市向郊區(qū)的擴展，大量城市人口的進入使邊緣區(qū)的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在大學園區(qū)內(nèi)的各種服務、娛樂、醫(yī)療、金融等設施，也形成了具有綜合服務功能的城市社區(qū)。

? 生態(tài)保護空間 :轉(zhuǎn)型期以來，城市在規(guī)劃和管理上都更加注重城市生態(tài)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，重視城市河湖水面、綠地等開敞空間，城市通過點、線、面等的生態(tài)環(huán)境保護體系進行生態(tài)保護、生態(tài)隔離等來保證城市的生態(tài)基底不受破壞。其中，城市外圍綠帶可以阻止城市向外擴張，公園、大型綠地等開敞空間可以隔離、拉疏新城與舊城之間的空間距離，以形成多中心、適度、合理的城市發(fā)展空間格局，保持城市的有機結(jié)構(gòu)和優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。

? 中央商務區(qū) :CBD是在城市人流、物流、信息流、資金流最集中，交通最便捷，建筑密度最高，吸納和輻射能力最強的地區(qū)。它集中了大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務機構(gòu)，擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施，具備完善的市政交通與通信條件，便于現(xiàn)代商務活動的場所。商務中心區(qū)不僅是一個國家或地區(qū)對外開放程度和經(jīng)濟實力的象征，而且是現(xiàn)代化國際大都市的一個重要標志，? 快速交通網(wǎng) :隨著人口的增多以及城市空間結(jié)構(gòu)的拉大，交通成為制約城市發(fā)展的一大障礙，許多大城市都開始興建城市快速道路和軌道交通網(wǎng)絡。

五、信息社會城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)的演變發(fā)展趨勢

大分散小集中 ：技術(shù)進步既提高了生產(chǎn)率，也使空間出現(xiàn)“時空壓縮”效應，人們對更好的、更接近自然的居住、工作環(huán)境的追求，是城市空間結(jié)構(gòu)分散化的重要原因。城市空間結(jié)構(gòu)的分散將導致城市的區(qū)域整體化，即城市景觀向區(qū)域的蔓延擴展。

從圈層走向網(wǎng)絡 ：城市形態(tài)自內(nèi)向外擴展。進入信息社會，準確、快捷的信息向網(wǎng)絡將部分取代物質(zhì)交通網(wǎng)絡的主體地位，空間區(qū)位影響力削弱。網(wǎng)絡的“同時”效應使不同地段的空間區(qū)位差異縮小，城市各功能單位的距離約束變?nèi)?，空間出現(xiàn)網(wǎng)絡化的特征。分散化與網(wǎng)絡化的另一個影響是城市用地從相對獨立走向兼容。

新型集聚體出現(xiàn) ：雖然城市用地出現(xiàn)兼容化特點，但是由于城市外部效應、規(guī)模經(jīng)濟仍然存在，為了獲取更高的集聚經(jīng)濟，不同階層、不同收入水平與文化水平的城市居民可能會集聚在某個特定的地理空間，形成各種社區(qū)；功能性質(zhì)類似或聯(lián)系密切的經(jīng)濟活動，可能會根據(jù)它們的相互關(guān)系聚集成區(qū)。另外，城市結(jié)構(gòu)的網(wǎng)絡化重構(gòu)也將出現(xiàn)多功能新社區(qū)。

第三篇：商場定位、規(guī)劃方案大綱

商場定位方案大綱

定位：潮流、特色匯聚一身的中高端休閑、放松、體驗、娛樂場所 目標人群：本地、外地游客、年輕潮流群體、悠閑群體； 商場招商劃分思路：以產(chǎn)品風格劃分樓層或區(qū)域

一層：體驗、活動互動區(qū)域，如日本動漫區(qū)，（COSPLAY表演、動

漫相關(guān)產(chǎn)品展示、銷售、體驗）、日本電子產(chǎn)品科技體驗店； 二層：韓風區(qū)，進駐一些韓國特色品牌或產(chǎn)品店，如，韓國化妝品、韓國明星寫真，專輯等音響店、韓國特色零食店，韓國服飾； 三層：英美風，進駐英美風格品牌服裝店、西方文化體驗店、西方重

大節(jié)日禮品裝展店、西方特色糕點店、西方特色產(chǎn)品便利店； 四層：部分特色付費休息區(qū)，五層：中國風區(qū)域，進駐有本地區(qū)域特色產(chǎn)品店，如，茶道館、文化

體驗區(qū)（代表哈爾濱文化地域特色的風景畫或建筑模型、文化名人簡介展覽、哈爾濱各個旅游景點模型區(qū)），哈爾濱特有產(chǎn)品品牌店

六層：美食餐飲區(qū)，根據(jù)風格劃分餐飲區(qū)，韓餐區(qū)、西餐區(qū)、中餐區(qū)、日式餐飲區(qū)。

服務：區(qū)別其他商場的差異化服務定位。

第四篇：城市主要商場的品牌規(guī)劃

大家談談自己城市主要商場的品牌規(guī)劃

主流百貨品牌規(guī)劃匯總

30000平以上的百貨公司,如何定位,業(yè)種如何配置.品牌如何配置

方案１

適用于10萬平米以上大店。每層樓面積在1萬平以上。中高檔大型購物中心

1F 精品區(qū)：(高檔百貨必須，如無招商能力，可考慮直接與連卡佛或SEIBU談合作）

Zegna、MAXMARA、KENZO、TOMMY HILFIGER、CANALI、BALLY、LV、TRUSSARDI、AIGNER、CERRUTI 1881、BURBERRY、HUGO BOSS、MONT BLANC、LANCEL、M.G.G、Ralph Lauren Polo、VERSACE、Royal Selangor、Giorgio Armani、DUNHILL、Cartier、Aquascutum、K&C、PAUL SHARK、PAL ZILERI、AutaSon

化妝區(qū)：

CHANEL、CLINIQUE、CD、SHISEIDO、Estee Lauder、SKII、LANCOME、CLARINS、HR赫蓮娜、Elizabeth Arden、Guerlain（高檔商場必須）

H2O、BIOTHERM、Kanebo、BORGHESE、AUPRES、KOSE、OLAY、羽西、美伊娜多、安尚秀、艾文莉、AVON、VICHY、丸美、LOREAL

香水軒：

HUGO BOSS、CD、GUCCI、BURBERRY、KENZO 鞋區(qū)：

NINEWEST、TOPGLORI、SENSE 1991、AEE、BELLE、JB MARTIN、STACCATO、JOY & PEACE、TEENMIX、BATA、LESAUNDA、FORNARINA、FED、RIZ、KUUKI、HARSON、EVERY ONE、芭迪、安瑪莉、康麗、百斯圖、他她、伊伴、梵詩蒂娜、千百度、寶曼尼、星期

六、美麗寶、Walker Shop、ECCO、其樂、暇步士、馬飛仕圖、圣枷步、龍浩、木林森、策樂、雅樂士、森達、華倫天奴?露迪、金利來、花花公子、香港鱷魚、柯爾士、袋鼠、富瑞斯、啄木鳥、老爺車、老人頭

珠寶區(qū)：

周大福、謝瑞麟、周生生、六福、羅飛諾、金至尊、泰立、周大生、藝輝、戴夢得

國際名表區(qū)：

ROLEX、TUDOR、OMIGA、PIAGET、浪琴、天梭、梅花、雷達、西鐵城

時尚表：

CK、GUCCI、GUESS、ESPRIT、ELLE、SWATCH、CASIO、皮具箱包：

MIKEMIKE、COMICO、FION、COBO、WHY、DISONA、GV、歌菲喬、沙馳、希泊萊、GALADAY、嘉云慕達、金利來、花花公子、鱷魚、西村名物、皮爾卡丹、岱比華利、華倫天奴?古柏、SIMBOLO、新秀麗、皇冠、森泰斯、精品女裝區(qū)：

KLOVA、柯利亞諾、白領(lǐng)、ICB、bestibelli、子苞米、ON&ON、23區(qū)、U'db、EQ：IQ、JORYA、LMLULU、BCBG、ARTIS（高檔百貨必須）

ALLURE、慕詩、BIANCO、FINITY、ANNAPUCCI、哥弟、EPISODE、瑪絲菲爾、PORTS、CORDIER、CADIDL、Belle Fare、MORGAN、JESSICA、HAILIVES、MAXDUDIO、LUXMAN、miamia、EACHWAY、AXARA（中檔百貨必須）

淑女裝：

例外、FA：GE、E+、IVVKY、OIKOS、COCOON、SEN.9、ODBO、LESS、FEIZI、SCOFIELD、X/M、卡斯比亞、OTT、DECOSTER、USPOLO、逸飛、鋇萱、Theme、EMMA、AIKERL、蘭絲繪、ZUCZUG、CHARFEN、WANKO、MOX、雅瑩、VOCOCA、EIN、欷、菲依尼尼、少女裝：

ESPRIT、MK+、AVV、iiMK、ELLE、ONLY、VEROMODA、巧帛、E-LAND、TB2、JOJO、六七八月、COZZI、淑女屋、自然元素、B2、艾格、艾格周末、艾格運動、WEEKEND WORKSHOP、花木馬、MISS-K、VEEKO、納帕佳、JPR、佛羅倫、馬天奴ADA、寶貝雙星、FRIZZ、OASIS、CIRCLE、mac&jac、gitti、中中、0141、A&D、女子飾品：

VVA、love&love、7度、she's、AURORA、folifoli、yes or no、海盜船、美伊、艾尚、ITAL、夢特麗、EVITA、雅天妮、巴斯望、曼陀尼、Aqua City、KIWA AWIK、太陽城

彩妝區(qū)：

蝶妝、Maybelline、Revlon、ZA、紅地球、COCOOL、娥佩蘭、UP2U 內(nèi)衣：

Wacoal、Triumph、安利芳、歐迪芬、曼尼芬、愛慕、BAILIAN、古今、桑扶蘭

百富、COTTON SHOP、UNDER SHOP、UNDER WEAR、貓人、沙美娜、麗乃馨、愛帝、南極人、俞兆林、婷美

男裝

寶姿、思卡圖、VICUTU、都本、基爾、古杰師、GIBO、LEO、DOCKERS、路易詩蘭、紳浪、湯尼威爾、SK、ARROW、SEE、BONI、GJ、朗維高、凱普迪諾、香港鱷魚、卡帝樂鱷魚、USPOLO、杉杉、九牧王、羅蒙、勝龍、杜安、卡利思特、堅馬羅、報喜鳥、路卡迪龍、老爺車、莊吉、金利來、曼克頓

戶外休閑

CAMEL ACTIVE、萬寶路、JEEP、TREK&TRAVEL、JACKJONES、馬克華菲JEANS、、TONY JEANS、CK JEANS、COTTON FIELD 高爾夫

LACOSTE、萬星威、金狐貍、黃金熊、NAUTICA、劃船俱樂部

男士飾品

ZIPPO、瑞士軍刀、軍表、煙斗

運動：

NIKE、ADIDAS、NIKE360、ADIDAS 三葉草、大公雞、ASICS、新百倫、REEBOK、MIZUNO、PUMA、KAPPA、CONVERS、UMBRO、DIADORA、KIKA、PRINCE、HEAD、WILSON、OZARK、NORTH FACE、LAFUMA、CLOMBIA、NIKKO、AND1、李寧、PEPSI、康威、格威特、萬年青、英派斯、好家庭

運動飾品

ADIDAS香水、球星卡 休閑：

JEANS WEST、BOSSINI、SPARKLE、U2、GIODANO、BALENO、IPZONE、S&K、FUN、KOBRON、美特斯.邦威、百世吉、森馬、以純、歡騰

牛仔：

LEVIS、LEE、IZZUE、LOIS、APPLE、JIVE、霸獅騰、第五街、法文箱子 床品：

喜萊登、ELLE、Esprit恐龍、夢潔、馨婷、寐、富安娜、萊美、多喜愛、埃迪蒙托、AUSSINO、夢特嬌、兒童：

好孩子、米奇、麗嬰房、巴布豆、ELLE、OSHKOSH、ISKID、娃哈哈、藍貓、櫻桃小丸子、哈利比蒂、BK、TCCE、奧迪、小熊維尼、小豬班納、阿卡邦、安奈兒、NIKE、ADIDAS、酷狗、凱立特、夢特嬌、蒙娜麗莎 常春藤、101忠狗

家電：

SONY、PHILIPS、SAMSUME、TOSHIBA、OSIM、康佳、長虹、TCL、愛浪、山水、創(chuàng)維、MOTOROLA、SONY-ERRISON、NOKIA、熊貓、海爾、SIMENS、聯(lián)想、吉列、格蘭仕、居家用品：

多樣屋、樂扣樂扣、特百惠、廚房用品

雙立人、膳魔師、十八子、鵝媽媽 客餐廳： 憶通、華陶 百貨業(yè)種品牌組合 化妝品

SKⅡ 蘭寇 資生堂 倩碧 H2O CD 雅頓 Kanebo OlAY 貝佳斯 LOREAL 歐珀萊 葆蒂蘭 HUGOOBOSS AVON 蝶妝 羽西 MB 露華儂

彩妝

ZA 娥佩蘭 紅地球 COCOOL 珠寶

周大生 周生生 六福 戴夢得 鉆石城

女性飾品

海盜船 迪斯尼 VVA she 古銀族 女雜 黑眼睛 ALA 女內(nèi)衣

舒雅 黛安芬 安莉芳 曼妮芬 奇麗爾 桑扶蘭 愛慕 古今 歐迪芬 奧黛麗 內(nèi)衣/睡衣

百富 華歌爾 cotton shop bench budy 婷美 南極人 沙美娜 俞兆林 伊絲芬 康妮雅 孕婦裝 奇妮 休閑潮

女鞋

百麗 真美詩 思加圖 天美意 FED 玖熙 ELLE 卡迪娜 爵根士 接吻貓 萊爾斯丹 TATA 星期六 元喜 伊伴 達芙妮 沙孚 POLO KUKI 哈森 雅麗娜 千百度

皮件

USPOLO 花花公子 袋鼠 PC 華倫天奴 沙馳 金利來 花花公子 華倫天奴。古柏 少女裝

ONLY VEROMODA TB2 艾格 艾格周末 艾格運動 WEEKEND ES 歐時力 ESPRIT E-LAND 箱子 季候風 米奇成人裝 寶貝雙星 JOJO ELLE X-Raystar 史努比 少淑女

慕詩 拉夏貝爾 唯溫 KOKO SJSJ 稀 江南布衣 e+ COLOUR18 EIN DNADA 伊芙麗 雅瀾

淑女裝

哥弟 黎姿 拉夏貝爾 貝拉維拉 安瑞井 美高 ADD 米蘭登 聲雨竹 婭奴 逸飛 韓菲妮

民族服飾 唐朝 漁

名表

ROLEX 西鐵城 雷達 天梭 浪琴 OMIGA CK SWATCH ESPRIT GUESS CASIO GUCCI 羅西尼 依波表 大元 天元 名城 拜戈 菲樂

男裝

寶姿 VICUTU 都彭 古杰師 湯尼威爾 香港鱷魚 卡帝樂鱷魚 USPOLO 杉杉 九牧王 羅蒙 山田 藍豹 意勞迪斯 柏朗亞高 喬頓 虎都 藍威龍 威可多 湯尼威爾 藍河 洛茲

牛仔

LEVIS LEE APPLE 第五街 G-star 休閑裝 U2 G2000 GIODANO BALENO FUN 美特斯邦威 森馬 以純 歡騰

戶外休閑

CAMEL ACTIVE 萬寶路 JACK JONES 馬克華菲 TONY JEANS 男鞋

SKAP 雅樂士 策樂 森達 夢特嬌 袋鼠 其樂 華倫天奴。露迪 花花公子 龍浩 香港鱷魚 啄木鳥

男雜

ZIPPO 萬寶龍 畢加索 派克 威迪文 瑞士軍刀 運動服飾鞋類

耐克 阿迪達斯 李寧 彪馬 茵寶 銳步 匡威 迪亞多納 耐克360 美津濃 新伯倫 安踏 曼奴 亞禮得 金萊克 特步 鱷魚恤 百事

戶外類

哥倫比亞 奧索卡 探路者 探索者 日高 生活無限

體育用品類

斯伯丁 Younix.勝利 紅雙喜 亞薩卡

器械類

傲勝 萬年青 英派斯 好家庭

泳裝類

洲克 浩沙 波士尼

運動包類: 愛思包 Adidas

香水類: Adidas… 時尚運動表類: Swatch Elle Casio Esprit 童裝: 常春藤 本卡拉 好孩子 NIKE ADIDAS 米奇 snoopy 101忠狗 巴布豆 BK 藍貓 西瓜太郎 麗嬰房 小熊維尼 小豬班納 艾艾屋 MOMOCO 依戀 斯乃納童鞋 雅多、波姆斯 青青果 時尚小魚 麥當勞 法米尼 TOPBI 小毛蟲 芭比 嬰兒用品

英氏 nuk 皇家寶貝 黃色小鴨 好孩子 玩具

智高樂高 銀輝 童卓 木馬 亨馬 芭比娃娃 麗佳娃娃 奧迪

居家用品

多樣屋 簡愛 樂扣樂扣 龍之家 特百惠 巴芙洛

家飾品 e-home 依莎 客餐廳 憶通 華陶

廚房用品

雙立人 鵝媽媽 膳魔師 清宏 朗麗 立快 虎牌

床上用品

ESPRIT 喜來登 惠誼.卡迪樂 富安娜/馨兒樂 堂皇 安睡寶 夢潔 寐 埃迪蒙托 AUSSINO 花花公子 佳麗斯 舒麗 馨婷 萊美

小家電

博朗 飛利浦 燦坤 松下

銀泰百貨樓層品牌分布一覽

BF 地下商場

主營：藥妝產(chǎn)品、茶葉、煙、酒、土特產(chǎn)、進口/國產(chǎn)食品、面包房、滋補品、保健品、自選超市、家居用品、玻璃器皿、日用品、洗滌用品、禮品、工藝品； 服務設施：寶寶貝貝兒童影樓

主營品牌：薇姿、雅漾、理膚泉、依泉、同仁堂、胡慶余堂、李寶贏堂、面包新語、食家物語、優(yōu)之良品、獅牌龍井茶葉、多樣屋、蘇泊爾、維氏軍刀、威戈軍刀軍表、華陶、好家園等等 1F 流行名品館

主營品牌：Lancome、Biotherm、植村秀、estee lauder、clarins、IPSA、Innisfree、OHUI、Shiseido、Clinique、SK-Ⅱ、CD、Aupres、Guerlain、Joy*Peace、Nine west、Le Saunda、Belle、Fed、Teemix、思加圖、Archette、Sense 1991、妙麗、BATA、easy spirit、周大福、謝瑞麟、六福、古名、太古、Omega、Longines、Rado、Gucci 2F 新潮流行館 主營：流行少女裝、少女流行飾品、雜品、流行彩妝化妝品 服務設施：星巴克咖啡吧、順風港咖啡吧、美甲館、龍攝影

主營品牌：MNG、ESPRIT、MISS、SIXTY、MORGAN、CK Jeans、ESPRESSO、RoseBullet、E-LAND、Teenie Weenie、Jessica、SCOFIELD、ONLY、VERO、MODA、G2000、X/M、Etam-Weekend、Ochirly、Less、Folli Follie、DAVINCI、ELLE飾品、Maybelline、REVLON、Red、earth、Za、Opera、SWATCH、CASIO1811 3F 都會淑女館

主營：少淑女裝、淑女裝、女士內(nèi)衣、睡衣、孕婦裝、女包、羊絨制品、飾品

主營品牌：PORTS 寶姿、Marisfolg瑪絲菲爾、GIRDEAR 哥弟、OTT、FINITY 菲妮迪、INSUN 恩裳、MOJO莫佐、CAGLIARI EXCHANGE卡利亞里、Bloomsbury 布倫斯、22 OCTOBRE、IVYKKI 艾維、FA:GE 菲杰、e+ 一嘉、MAX KARRA、TARA、Masfer.SU瑪絲菲爾.蘇、MUST.BE、Lapargay 納帕佳、MY TENO馬天奴、ELLASSAY 歌力思、Triumph黛安芬、Wacoal 華歌爾、Embry Form 安莉芳、Maniform 曼妮芬、Aimer 愛慕、FION菲安妮、Pelletteria明治行、GALADAY佳蓮威、NINE WEST玖熙（包）、海盜船、SIDI飾典、漢玉工房

4F 都會紳士館

主營：紳士服飾、男士精品、男鞋、男包、領(lǐng)帶； 男士內(nèi)衣、襯衫、西褲、茄克 服務設施：小師傅（機器）修鞋

主營品牌：DANIEL CREMIEUX、CHARLES RIVER、STONEFLY、CANODILO、Laidy Boer、其樂、百倫、MarlboroClassics、Lacoste、Scofield、Nautica、Tony wear、V.E.DELURE 飛力鏢馬、藍豹、杰凡尼、ZIPPO打火機、瑞士軍刀、歐洲名鞋館、MARTNIEL 5F 青春休閑館

主營：牛仔系列、休閑服飾、青春男裝、青春女裝 服務設施：對外服裝修改、織補

主營品牌：adidas、NIKE360、馬克華菲、JACK&JONES、U2、G-Star、EXR、Lo coq spotif、Snow Shark、G2000、ESPRIT、UWOMEN、EDC、貝納通、Goodluck Gladiu、LEE、LEVI`S、TEXWOOD、ETAM JEANS 6F INTIME運動館

主營：名品運動服飾、運動鞋包、運動器械

主營品牌：銳步、耐克、阿迪達斯、美津濃、彪馬、Kappa、李寧、日高、Asics、茵寶、匡威、Rapido、王子、紐巴倫 CAT、安踏、哥侖比亞、特步、七匹狼、增致、斯伯丁、亞泰、威爾遜、AVIA波特、斐樂、阿迪達斯香水、ELLE、波特、菲特斯、保日達、希格、創(chuàng)興、霸獅騰、喬丹、夢特嬌、萍果、匹克、樂斯非斯、納維、杰斯伯 7F 數(shù)碼生活美食館

主營：風味小吃、TV GAME 游戲機、通訊、視聽器材、小家電、CD音像制品。

主營品牌：寶島比薩、寶島冰鎮(zhèn)、牛哥、元綠回轉(zhuǎn)壽司、綠楊閣鐵板牛肉飯、獅城美心風味、金記廣東燒臘、酒旗風泡飯王、云南過橋米線、喜洋洋鐵板燒、廣東阿良粵菜閣、食在廣州特色小吃、哈帝美食、尼康、佳能、松下、索尼、飛利浦、三星、諾基亞、摩托羅拉、博朗、菲仕樂、雙立人、菲姐 8F 溫馨家庭館

主營：床上用品、童裝、童鞋、嬰童用品、玩具、文具、辦公用品

主營品牌及商品：ESPRIT床品、安睡寶、馨亭、內(nèi)野、寢宮、巴布豆 Bobdog、麗嬰房 Les Enphants、衣戀、Adidas童裝、NIKE童裝、米奇妙 Mickey、常春藤、史努比、好孩子童車、芭比、樂高 9F 銀樂迪量販KTV 銀樂迪提倡“以人為本”的最佳管理模式，服務生親切的笑容，禮貌的問候聲，讓您體會到的是服務的真諦，包廂內(nèi)人性化布置、充滿童趣的玩具讓您忘記了工作，回到了快樂的童年，在那段快樂的時光中充分展示歌喉，圓您一個音樂夢想。

第五篇：南寧城市定位和規(guī)劃若干問題的探討

南寧城市定位和規(guī)劃若干問題的探討

摘 要 南寧是泛北部灣的核心城市，具有得天獨厚的自然和人文、地理優(yōu)勢，在社會發(fā)展過程中應充分發(fā)揮優(yōu)勢，做好城市和城區(qū)職能定位，推進南寧區(qū)位優(yōu)勢發(fā)展和城區(qū)建設，本文主要從城市定位、優(yōu)勢利用、城區(qū)規(guī)劃、政府建設四個方面對南寧的建設進行探討。

關(guān)鍵詞 城市名片 區(qū)域優(yōu)勢 城區(qū)規(guī)劃

中圖分類號：F290

文獻標識碼：A

南寧市位于我國南疆，毗鄰越南和北部灣海，具有良好的沿海沿邊區(qū)位優(yōu)勢，是廣西經(jīng)濟、政治、文化、科技、教育中心。地處亞熱帶，年平均氣溫在21.7??C，雨量充足，霜少無雪，非常適合亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品特別是果樹生長。同時南寧又是全國西南出海、出國大通道上的樞紐城市，已形成航空、鐵路、公路、水路等全方位交通運輸網(wǎng)絡。全市擁有南寧高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、南寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等6個國家級和省級開發(fā)區(qū)。南寧同時也是泛北部灣地區(qū)的核心城市，中國-東盟博覽會永久落戶南寧也使得南寧在東南亞范圍內(nèi)擁有良好的聲譽。

但是南寧長期以來在城市發(fā)展、區(qū)域規(guī)劃上卻與鄰近省份特別是廣東省各市有著較大差別，主要體現(xiàn)在城市定位模糊，城區(qū)功能重疊發(fā)展混亂等特點，因此在經(jīng)濟全球化的背景下，南寧如何利用原有自身優(yōu)勢，做好城市定位，制定長期城市發(fā)展規(guī)劃和城區(qū)建設，變得更加的緊迫，對于南寧區(qū)域發(fā)展和城區(qū)規(guī)劃，我們應做好以下四點工作：

一、準確定位城市發(fā)展方向

立足南寧本地產(chǎn)業(yè)特點，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，建設面向全國的水果城市；充分利用少數(shù)民族特色和毗鄰東南亞地區(qū)以及南寧亞熱帶風景和卡斯特地貌，建設旅游城市；充分利用南寧高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，建設高新技術(shù)城市。

城市名片是城市形象和發(fā)展渠道的名稱和標記，是向目標群體提供持續(xù)、值得信賴的、有關(guān)聯(lián)的特別承諾，城市品牌名片的確定，不僅要與城市的歷史文化、地理特征相關(guān)聯(lián)，更要考慮經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，如從旅游業(yè)出發(fā)，大連提出了“建設國際航運中心是大連城市發(fā)展的準確定位”，昆明的城市定位以“春”字為基調(diào)，以明媚的陽光和舒適的氣溫吸引游客，從工業(yè)出發(fā)，哈爾濱和青島都打出了啤酒牌。而南寧的“綠城”稱謂卻不能促使旅游業(yè)或者其他產(chǎn)業(yè)的直接發(fā)展，標識模糊，因為縱觀全國各市綠化率和城市環(huán)境優(yōu)于南寧的比比皆是，但是都沒有取“綠”之意，以綠化率來表標榜城市形象沒有實際意義的亮點。最近南寧市又在大修土木，將南寧市南湖公園和邕江水連接起來，并打造一條繞城景觀河流，企圖人為地將南寧市打造成中國“水城”，但是以水城著稱的城市在國內(nèi)已有了蘇州（擁有“東方威尼斯”的美稱）等這樣既有深厚風華底蘊又有美麗風光的江南著名旅游城市，南寧市的做法將會使南寧處于既與蘇州重復，卻又無法優(yōu)于其無特點無優(yōu)勢的尷尬境地。

難道南寧真的無特點無優(yōu)勢可循，非得大興土木去地拾人牙慧地去做重復建設嗎？南寧是我國著名的水果生產(chǎn)地，芒果、龍眼、荔枝、甘蔗等在全國乃世界范圍赫赫有名，而且南寧近海鄰邊，交通便利，完全有足夠的能力服務廣西農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。因此南寧的名片如定位為“綠城果都”或者直接是“果都”更能體現(xiàn)出南寧的特點，同時又能促進當?shù)氐霓r(nóng)業(yè)發(fā)展，依托市區(qū)各經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設，同時也能夠帶動農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。

南寧市是一個以壯族為主體、多民族聚居的首府城市。主要居住著壯、漢、瑤、苗、侗、仫佬、毛南、回、京、水、彝、仡佬等12個世居民族。此外，還居住著滿、布依、蒙古等39個民族成分。截至2008年底，南寧市總?cè)丝?91.69萬，其中少數(shù)民族人口399.04萬，少數(shù)民族人口占總?cè)丝?7.79%；少數(shù)民族人口總數(shù)居全國5個少數(shù)民族自治區(qū)首府城市之首，南寧民歌藝術(shù)節(jié)和武鳴三月三歌圩具有濃郁的地方少數(shù)民族特色，為南寧的少數(shù)民族特性進行了良好的宣傳。同時南寧市處于典型的喀斯特地貌，各種巖洞和石山景區(qū)遍布，雨林茂密，如馬山的金倫洞景區(qū)和武鳴市的大明山風景區(qū)。因此在發(fā)展南寧特色旅游時，應將少數(shù)民族特性與特殊地質(zhì)旅游結(jié)合起來，大力發(fā)展民族特色游，壯鄉(xiāng)山歌體驗之旅等，形成具有廣西本地特色的旅游產(chǎn)業(yè)。

在南寧共有南寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、南寧華僑投資區(qū)（中國-東盟經(jīng)濟園區(qū)）、南寧青秀山風景名勝旅游區(qū)和南寧市相思湖新區(qū)、南寧六景工業(yè)園區(qū)等6個國家級和省級開發(fā)區(qū)?？萍技罢叻龀謨?yōu)勢明顯，有力于結(jié)合廣西自身區(qū)位優(yōu)勢和物流優(yōu)勢大力發(fā)展農(nóng)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，特別是信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，努力建設城市信息港和數(shù)字城市，加快區(qū)域信息化進程。南寧目前在這一方面已取得一定進展，如在全國首創(chuàng)應急聯(lián)動機制，在全國率先建成了城市應急聯(lián)動與非應急指揮救助服務系統(tǒng)平臺，構(gòu)建了全國首創(chuàng)的“統(tǒng)一接警、統(tǒng)一處警、聯(lián)合行動、快速響應”的應急聯(lián)動體制和應急聯(lián)動機制；建成南寧市政府公共信息服務呼叫中心，實現(xiàn)了“一號碼接入，一站式服務”；建成南寧市數(shù)字化城市管理系統(tǒng)，大大提高了城市管理工作效率；圍繞社會治安打防控體系建設總體要求，大力推進市、縣（區(qū)）兩級的電子視頻監(jiān)控系統(tǒng)平臺建設，為構(gòu)建“平安南寧”提供了技術(shù)保證和系統(tǒng)支撐平臺。但目前南寧信息化建設仍與其他發(fā)達省份城市有一定差距，需要今后政府在稅收和政策上進一步的扶持，與南寧自身工業(yè)落后和農(nóng)業(yè)優(yōu)勢明顯的情況結(jié)合起來，走有自身特色的工業(yè)化發(fā)展道路。

二、調(diào)整城市定位

只有對整個城市的定位進行調(diào)整后，才能確定對各個片區(qū)的功能進行重新規(guī)劃，將南寧確定為水果城市、旅游城市和高科技城市后我們才能對各城區(qū)重新進行了審視，力爭充分發(fā)揮各城區(qū)特點，形成優(yōu)勢互補，結(jié)構(gòu)合理的城市布局。

目前南寧主要分為六個城區(qū)和六個附屬縣，本文主要討論的是市區(qū)所屬的青秀區(qū)、興寧區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)六個片區(qū)，青秀區(qū)為南寧市中東部，為市中區(qū)主要商業(yè)和居住區(qū)，是南寧市經(jīng)濟、文化、政治、金融中心，城市配套設施完善，也是南寧市將來的重點發(fā)展區(qū)域；興寧區(qū)為南寧北部老城區(qū)，主要為舊工業(yè)區(qū)和原南寧老居民居住區(qū)，并有一定的機械工業(yè)規(guī)模；西鄉(xiāng)塘區(qū)為南寧西部，是南寧市主要的教育基地和高科技產(chǎn)業(yè)基地，同時也具有較發(fā)達的物流產(chǎn)業(yè)；江南區(qū)位于南寧市西南部，原南寧市的舊工業(yè)地區(qū)，工廠林立，且也是原南寧市民集中居住的區(qū)域；良慶區(qū)為南寧東南部以工業(yè)和農(nóng)業(yè)、服務業(yè)為主，原為城鎮(zhèn)，后城市發(fā)展后歸入南寧市市區(qū)版圖；邕寧區(qū)離其他幾個城區(qū)較遠，在市區(qū)的東南方向約10公里處，主要為原邕寧縣縣城，以農(nóng)業(yè)為主。目前各市的規(guī)劃都力爭成為商業(yè)重區(qū)、高品質(zhì)居住地和綜合服務中心，功能規(guī)劃上有所重疊，各片區(qū)政府都在追求“大而全”的城市職能，未能形成良好的優(yōu)勢互補，容易造成資源浪費和重復建設。

青秀區(qū)目前是商業(yè)辦公的主要區(qū)域，同時也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最繁榮的地段，但是由于寫字樓與住宅樓混合，商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)過分集中，造成人流過多，交通擁堵，同時青秀區(qū)又是大型會展基地，區(qū)域交通樞紐，一旦遇到大型節(jié)慶活動交通狀況更是嚴重，理應將青秀區(qū)定義為自治區(qū)級行政辦公中心和商務辦公區(qū)域，大力發(fā)展餐飲娛樂業(yè)、金融保險和寫字樓商品房開發(fā)。目前青秀區(qū)應將過多的城市中心居民住宅需求轉(zhuǎn)移到城市東面或南面，并將舉辦商貿(mào)慶典活動的地點往基礎(chǔ)配套設施更加齊全的區(qū)域轉(zhuǎn)移，今年南寧市政府已經(jīng)開始著手進行調(diào)整布局，如將每年南寧民歌藝術(shù)節(jié)開幕式的舉辦地――民歌廣場拆除，舉辦地改到了青秀區(qū)邕寧區(qū)五象大道上新建成的廣西體育中心。青秀區(qū)應充分發(fā)揮其金融中心、政治中心的作用，為周邊區(qū)域提供金融和政策支持。

江南區(qū)在南寧市城市近期建設規(guī)劃（2006―2010）中被定義為：“市級文化中心，南部制造業(yè)基地、區(qū)域交通樞紐與物流中心、高品質(zhì)居住新城?！惫P者認為江南區(qū)還應該被定義為市級體育中心，自治區(qū)體育總局便坐落于此，且土地較多，擁有較多體育娛樂場館，設施完善，且也是目前南寧市市民參與體育項目的主要區(qū)域，為周邊區(qū)域提供文化、娛樂、體育活動方面的支撐；與此同時南寧市一些舊的工業(yè)廠房也應搬離該區(qū)域，往西鄉(xiāng)塘區(qū)的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)遷移，如南寧糖業(yè)股份有限公司目前仍位于江南區(qū)居民最密集的星光大道旁，每天排放的工業(yè)廢氣令居民怨聲載道；可以發(fā)展一些零污染零排放制造業(yè)和服務業(yè)，充分利用江南區(qū)人員眾多，勞動力資源豐富的優(yōu)勢；利用江南區(qū)面向機場的通道優(yōu)勢，大力發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)，目前江南物流園已被自治區(qū)批準為南寧市首家省級物流園區(qū)。

興寧區(qū)是城市的商貿(mào)中心區(qū)，轄區(qū)內(nèi)商賈云集，商貿(mào)服務業(yè)十分發(fā)達，擁有城市的核心商業(yè)區(qū)―朝陽商圈，除了批發(fā)零售業(yè)外，興寧區(qū)農(nóng)業(yè)用地廣大，可大力發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)和綠色生態(tài)園林開發(fā)，興寧區(qū)除了大力發(fā)展零售業(yè)和農(nóng)業(yè)外，還應往三塘方向打造高品質(zhì)住宅區(qū)域（如目前已建設好的嘉和新城），消化青秀區(qū)等相鄰區(qū)域的住宅需求，建設成集娛樂、銷售、農(nóng)業(yè)、住宅為一體的綜合性社區(qū)。同時興寧區(qū)還應利用鄰近南寧高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的技術(shù)優(yōu)勢發(fā)展制造業(yè)，提高自身的現(xiàn)代化水平和農(nóng)產(chǎn)品附加值。

西鄉(xiāng)塘區(qū)擁有廣西區(qū)內(nèi)眾多知名高校，同時還具有高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)技術(shù)優(yōu)勢，在高新區(qū)內(nèi)人口稀少，可將其他區(qū)域的工業(yè)廠房適當?shù)赝鬣l(xiāng)塘區(qū)遷移，利用高校和開發(fā)區(qū)的技術(shù)優(yōu)勢，推動各工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)業(yè)升級和更新?lián)Q代，合理發(fā)展制造業(yè)和信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，為其他區(qū)域提供良好的教育資源和技術(shù)支持。

良慶區(qū)具有自己的工業(yè)優(yōu)勢，全城區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值排在全市12縣區(qū)之首，同時良慶區(qū)是面向西南連接越南的出國通道，可根據(jù)自身優(yōu)勢大力發(fā)展農(nóng)果種植，重點建設甘蔗、龍眼、荔枝、芒果等亞熱帶水果。通過南寧國家經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和大沙田經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的政策和技術(shù)優(yōu)勢，對水果進行再加工，發(fā)展繼南曉雞、大塘鴨、那陳水果、那馬菠蘿、良慶辣椒等農(nóng)副產(chǎn)品，在吸納眾多勞動力的同時將農(nóng)副產(chǎn)品出口往東南亞及全國各地，形成具有自己特色且產(chǎn)品豐富的農(nóng)產(chǎn)品種植、加工、銷售線路。良慶區(qū)同時也可建設為交通樞紐中心，以南寧東盟國際物流園為中心，努力把城區(qū)建成南寧市乃至南（寧）北（海）欽（州）防（城）城市群重要的區(qū)域性物流中心。

邕寧區(qū)可根據(jù)自身特點，發(fā)展特色休閑旅游，開發(fā)少數(shù)民族特色景點開發(fā)，完善自身的硬件配套設施，建成具有壯鄉(xiāng)濃郁風情和山地旅游景區(qū)相結(jié)合的特色景點，成為南寧市的標志性特色旅游景區(qū)。

三、完成政府職能轉(zhuǎn)變，提高政府服務效率，增強服務功能，建設高信息化科技化的政府保障隊伍

目前南寧市的公務員隊伍中，部門繁多，機構(gòu)龐大，財政負擔大，政府職能還未從單一的行政干預完全擺脫出來，在政府的工作中心上，還未從計劃經(jīng)濟中的政治職能中心轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟條件下的經(jīng)濟職能中心，政府的運作方式上還習慣于自上而下的行政指令管理，相關(guān)的協(xié)調(diào)和服務意識不強，行政效率底下，政府行政管理信息化程度不高，是目前為止全國還未實現(xiàn)政務公開（即便只是形式上的）的少數(shù)幾個省會城市之一。這與南寧市建設區(qū)域性國際大都市的要求是格格不入的。

在新形勢要求下，南寧市的公務員建設更應與世界接軌，建立以市場經(jīng)濟為管理中心，以信息化為主要管理手段，以服務意識為指導思想的公務員隊伍，精簡機構(gòu)優(yōu)化人員配置，理清政府部門特別是城區(qū)的職能，吸收全國乃至世界上的優(yōu)秀城區(qū)規(guī)劃經(jīng)驗來開展南寧的城市建設和城區(qū)規(guī)劃，對南寧市的城市定位進行補充修正，借鑒全國各省會城市，特別是沿海城市的城區(qū)建設經(jīng)驗來提高南寧城市品位。通過良好的服務和政策鼓勵，吸引更多的外資參與到南寧的城區(qū)建設中來，通過政府提高服務效率，旅游開發(fā)，農(nóng)業(yè)（水果產(chǎn)業(yè)等）發(fā)展，信息化手段利用等努力，形成各城區(qū)各具特色又能優(yōu)勢互補的局面。

（作者：陸藝淵，廣西大學MPA在職研究生，主要研究方向：政府治理；陸藝芳，廣西大學公共管理學院研究生，主要研究方向：人力資源管理）

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