第一篇：2003江城樓市歲末盤點(diǎn)（共）

2003江城樓市歲末盤點(diǎn)

對(duì)于武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2003年可謂是風(fēng)起云涌，熱鬧非凡的一年，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年堪稱忙忙碌碌，一派豐收景象。

2003年，武漢市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、城市建設(shè)進(jìn)程加快、居民收入水平提高及政府啟動(dòng)內(nèi)需的政策，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的活力，在諸多有利因素的驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也繼續(xù)保持在高位運(yùn)行狀態(tài)。房地產(chǎn)投資一直保持高速增長(zhǎng)，商品房新開(kāi)工面積和竣工面積也都保持增長(zhǎng)率，商品房銷售率穩(wěn)步上升。

縱觀各方面的影響，在整個(gè)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展的大背景下，年中國(guó)務(wù)院18號(hào)文件和央行121號(hào)文件的問(wèn)世，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的健康有序起到了良好的推進(jìn)作用。我市房地產(chǎn)目前處于局部地區(qū)有少量過(guò)熱現(xiàn)象，但總體供需基本平衡。房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)，較去年同期漲幅大于10%，究其原因，主要是因?yàn)?，其一土地拍賣制度的出臺(tái)，催顯土地價(jià)格直線飆升，其二銷售門檻的抬高致使部門資金轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，其三是銀行信貸政策從堅(jiān)，加劇了開(kāi)發(fā)商資金短缺的局面，其四是舊城改造產(chǎn)生大量客戶源從而促進(jìn)樓盤銷售，價(jià)格相應(yīng)上漲。

從今年我市房地產(chǎn)分類物業(yè)情況來(lái)看，特征如下：

一、住宅的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)在武漢各個(gè)區(qū)域算得上是層出不窮，無(wú)論是商業(yè)、文化密集的武昌、漢口一帶，還是各方面發(fā)展相對(duì)較弱的漢陽(yáng)、青山等區(qū)都為今年的樓市增色不少。武昌積玉橋的舊城改造，導(dǎo)致此處眾多項(xiàng)目紛紛破土動(dòng)工；武青三干道的貫通，將青山和武昌的距離拉近，交通的便利使得這一帶新盤急增，徐東路上中力名居、七星綠色花園等的開(kāi)盤都體現(xiàn)了此處樓市的崛起；同樣也是舊城改造，漢口永清街一帶則引發(fā)了小戶型的熱賣。

劍橋名邸、華城新都、江南家園等多個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)，印證了光谷的興旺對(duì)楚雄大街上房

地產(chǎn)的催生，而周圍高校教師以較高和相對(duì)穩(wěn)定的收入成為此處樓盤的主力消費(fèi)群。漢陽(yáng)區(qū)出現(xiàn)多個(gè)大規(guī)模樓盤，如上海復(fù)地.翠微新城、南國(guó)明珠等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量均超過(guò)了20萬(wàn)方以上；

青山區(qū)的鋼花新都、綠景苑等都在規(guī)模和品質(zhì)上刷新了該區(qū)的歷史記錄。

沌口、東湖等開(kāi)發(fā)區(qū)的氣勢(shì)同樣也不甘落后，值得一提的是，今年盤龍經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人氣頗旺，縱橫、名流、城開(kāi)、漢飛等房地產(chǎn)大鱷均看好此處并在此積極運(yùn)作，意欲將其打造一個(gè)旅游、居住、投資的全新區(qū)域。其中于“十一”開(kāi)盤的F、天下以“山水別墅第一城”的口號(hào)和頂級(jí)別墅的定位引致江城別墅領(lǐng)域全面洗牌。

二、就寫字樓而言，主要分布在武昌、漢口一帶，寫字樓的供應(yīng)量超過(guò)了去年同期水平，且寫字樓的開(kāi)發(fā)和投資重心逐漸南移。龍?jiān)创髲B、世紀(jì)廣場(chǎng)、康馨大廈等新新商務(wù)樓正式進(jìn)入市場(chǎng)。武昌、洪山中小型高科技企業(yè)數(shù)目眾多，SBI創(chuàng)業(yè)街還有國(guó)際企業(yè)孵化器等概念對(duì)寫字樓的開(kāi)發(fā)、交易均起到了提升作用。漢口的江岸、江漢兩區(qū)為CBD（中央商務(wù)區(qū)），同樣也是寫字樓交易的熱點(diǎn)地帶，其客戶群則為大企業(yè)、集團(tuán)客戶、銀行和大商場(chǎng)。寫字樓價(jià)格較去年漲幅不明顯。

三、二手房銷售面積和價(jià)格的大幅度增長(zhǎng)是今年我市房產(chǎn)業(yè)的顯著特征之一。武昌、漢口等區(qū)域大規(guī)模的舊城改造使得二手房市場(chǎng)異常熱門。二手房?jī)r(jià)格上漲超過(guò)100元每平方。二手房的品質(zhì)出現(xiàn)很大提高，隨之興起的房產(chǎn)中介幾乎隨處可見(jiàn)，在有關(guān)部門通過(guò)公布誠(chéng)信中介等途徑，房地產(chǎn)中介有形市場(chǎng)得到進(jìn)一步規(guī)范的情況下，房產(chǎn)中介為二手房的交易開(kāi)設(shè)了直通車，為消費(fèi)者提供了諸多便利。

另外，國(guó)際品牌21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)正式進(jìn)入江城地產(chǎn)中介市場(chǎng)，其將帶來(lái)的效益和影響目前還是個(gè)未知數(shù)。

縱觀2003’江城樓市，市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特征：

一、今年政府對(duì)江城樓市的宏觀調(diào)控力度加大，有關(guān)政策相繼出臺(tái)，從年初停止別墅用地的通知到年中121號(hào)文件及18號(hào)文件，到年底物業(yè)管理?xiàng)l例等，均給武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了不小的震動(dòng)，二、外地入漢的企業(yè)數(shù)量比去年明顯增加，如浙江金都、上海大華、深圳金地等知名外地公司都在今年正式入駐武漢。這可能與武漢九省通衢的地理優(yōu)勢(shì)和巨大的市場(chǎng)潛力息息相關(guān)。由于外地開(kāi)發(fā)商的紛紛涌入，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性，產(chǎn)品質(zhì)量、規(guī)模、設(shè)計(jì)、布局等方面都隨之提高，使整個(gè)江城房地產(chǎn)業(yè)一直持續(xù)著向上發(fā)展的勢(shì)頭，并且這種向上的勢(shì)頭將在近年來(lái)繼續(xù)維持下去。

另外，武漢市房地產(chǎn)業(yè)兩大巨頭合縱連橫——城開(kāi)集團(tuán)和統(tǒng)建集團(tuán)聯(lián)合組建武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（集團(tuán)）有限公司，成為今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)?？梢?jiàn)在外地企業(yè)紛紛于武漢搶灘登陸的同時(shí)，本地開(kāi)發(fā)商也在積極地進(jìn)行著整合，以求順應(yīng)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)潮流。

三、今年房產(chǎn)市場(chǎng)的一道獨(dú)特風(fēng)景是小戶型的熱銷。業(yè)內(nèi)人士表示，小戶型最大的魅力就是總價(jià)低。位于永清街的漢飛青年城推出的“公寓式酒店”一改武漢市以前大多小戶型項(xiàng)目為爛尾樓改建的面貌，加上接近20%回報(bào)率的商家宣傳，創(chuàng)造了兩星期售磬的奇跡。另

外，熱銷的小戶型項(xiàng)目還有鵬程時(shí)代等。小戶型項(xiàng)目多處于市中心繁華地帶，均價(jià)偏高，消費(fèi)群多為單身白領(lǐng)和意欲買房投資人群。

四、在戶型方面尚存不足，過(guò)大和過(guò)小的極端化造成實(shí)用性欠缺，對(duì)很多真正想買房的消費(fèi)者不利。

五、今年新盤的開(kāi)盤量明顯增長(zhǎng)且開(kāi)盤時(shí)間多集中在10月以后，主要是由于前半年非典的影響以及后期預(yù)售門檻的提高等種種原因延緩了各項(xiàng)目的開(kāi)盤。

六、消費(fèi)者方面，由于多數(shù)消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)見(jiàn)性，形成了趁早買跟風(fēng)買的購(gòu)房心理，排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象的屢次上演是在從前無(wú)論如何也難看到的。多方面的原因造就了今年新房市場(chǎng)的火爆銷售。

綜上所述，2003年的武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)是不平靜的。消費(fèi)者的熱衷購(gòu)房、房產(chǎn)商的爭(zhēng)先開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)的日益規(guī)范都為市場(chǎng)注入了勃勃生機(jī)。目前，邁入2004年已在倒計(jì)時(shí)之中，展望猴年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在新的一年里將呈以下趨勢(shì)：

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加規(guī)范地發(fā)展。2003年出臺(tái)的有關(guān)政策為下年的房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了良好的基礎(chǔ)，明年政府部門將在鞏固已有成果的基礎(chǔ)上，組織新的專項(xiàng)整治，集中整治與群眾利益密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，重點(diǎn)包括加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理，依法查處違法、違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為；規(guī)范商品房面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和辦法；強(qiáng)化合同管理，依法查處合同欺詐行為；強(qiáng)化竣工驗(yàn)收制度；依法查處違法廣告行為；規(guī)范中介行為；規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)等。另外，武漢市經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法以及與今年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l理》相配套的如收費(fèi)問(wèn)題等相關(guān)具體方針將相繼出臺(tái)。

二、住宅投資將繼續(xù)保持相對(duì)理性地穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)調(diào)查，2003年我市房地產(chǎn)投資比上一年度明顯增長(zhǎng)，全年平均增長(zhǎng)幅度超過(guò)往年，這種態(tài)勢(shì)還將會(huì)在2004年持續(xù)下去。

三、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，新型建材和高科技廣泛應(yīng)用。2004年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)注意主動(dòng)調(diào)整商品房的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，針對(duì)各收入階層房屋供應(yīng)比例和實(shí)用原則，除了大戶型外，中小戶型將被重視，房地產(chǎn)供求關(guān)系調(diào)整趨向合理。隨著人們對(duì)工作環(huán)境和生活質(zhì)量的要求

越來(lái)越高，加上外地品牌企業(yè)的一貫作風(fēng)，“以人為本”的設(shè)計(jì)及建設(shè)理念被越來(lái)越廣泛地體現(xiàn)到房地產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)中，各種新型建筑材料和高新技術(shù)也將得到越來(lái)越廣泛的應(yīng)用?！靶驴萍肌⑿氯司?、新環(huán)境”的房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展的主題將延續(xù)，“ 生態(tài)、環(huán)保、親水概念”將繼續(xù)被引用到項(xiàng)目中來(lái)。

四、融資渠道多元化。

五、個(gè)人購(gòu)房繼續(xù)成主流，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)呈波段性增長(zhǎng)，即上半年穩(wěn)步增長(zhǎng)，下半年平穩(wěn)運(yùn)行。

六、品牌競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化。隨著本地開(kāi)發(fā)商的積極整合和大量外地企業(yè)的紛紛搶灘，為了獲得市場(chǎng)，明年將是各開(kāi)發(fā)商逐鹿中原，展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)的一年。無(wú)論是產(chǎn)品品質(zhì)、經(jīng)營(yíng)理念還是宣傳造勢(shì)方面，各路“英雄”都將不惜血本，傾其所能。

七、部分城郊成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，南湖一帶、盤龍開(kāi)發(fā)區(qū)等在多番運(yùn)作之后將有大動(dòng)作，而光谷一帶在今年走過(guò)開(kāi)發(fā)高潮后，預(yù)計(jì)將放慢步伐。

八、二手房市場(chǎng)將超速發(fā)展。2003年上半年受非典的影響，絕大多數(shù)人都不敢走出門外進(jìn)行房屋交易，而對(duì)新政策持觀望態(tài)度。下半年，隨著非典疫情的過(guò)去，新政策的出臺(tái)徹底激活沉寂已久的二手房交易市場(chǎng)，市場(chǎng)的火爆將在明年有增無(wú)減?！百u舊買新”是大多數(shù)人改善住房條件的主要途徑，很多人將賣掉手中舊房購(gòu)買新的商品房，從而釋放出大批的二手房房源。

九、消費(fèi)者購(gòu)房行為將持續(xù)升溫。由于對(duì)居住環(huán)境要求的日益提升，加之害怕房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，將有越來(lái)越多的消費(fèi)者加入到購(gòu)房人群中來(lái)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不能不說(shuō)是大好的機(jī)會(huì)。因此，明年將是江城房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)節(jié)。

第二篇：2012年前三季度樓市政策政策盤點(diǎn)

2012年三季度中國(guó)房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)

2012 年三季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)中趨緊。為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，中央及相關(guān)部委密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，上海、北京、山東等省市重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)大。國(guó)土資源部發(fā)布公告稱，全國(guó)住房用地計(jì)劃供應(yīng)總量由17.26萬(wàn)公頃調(diào)整為15.93萬(wàn)公頃，減少7.7%，但與歷年實(shí)際計(jì)劃完成相比，仍遠(yuǎn)超歷史最高水平。

展望四季度，房地產(chǎn)政策穩(wěn)中趨緊，市場(chǎng)量?jī)r(jià)以平穩(wěn)為主。具體來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策將延續(xù)三季度的態(tài)勢(shì)，由于抑制的剛性需求在二三季度已經(jīng)得到釋放，四季度市場(chǎng)量?jī)r(jià)也將以平穩(wěn)為主，不會(huì)出現(xiàn)全面大幅的反彈。

1、穩(wěn)增長(zhǎng)背景下，中央及各部委多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松 1.1 中央及相關(guān)部委密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松 三季度，中央及相關(guān)部委密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松。今年上半年地方微調(diào)調(diào)控政策較為頻繁，樓市現(xiàn)反彈跡象，為鞏固調(diào)控成果，防止房?jī)r(jià)反彈，近三個(gè)月來(lái)，中央及相關(guān)部委多次重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松。7月初，溫家寶常州調(diào)研，強(qiáng)調(diào)防止變相放松購(gòu)房政策，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。與此同時(shí)，住建部、國(guó)土部、財(cái)政部、發(fā)改委等相關(guān)部委均強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松。7月末，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議研究經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。從中央到相關(guān)部委密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，表明政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)定決心。

1.2 多部委強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，鞏固調(diào)控成果

中央及相關(guān)部委就房地產(chǎn)調(diào)控措施落實(shí)情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管及問(wèn)責(zé)，鞏固調(diào)控成果。為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，7月下旬至8月上旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省（市）貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了專項(xiàng)督查。督查結(jié)果1顯示，總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施落實(shí)情況較好，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制。但個(gè)別地區(qū)在房?jī)r(jià)、限購(gòu)、供地方面存在問(wèn)題。督查組要求出現(xiàn)問(wèn)題的地區(qū)立即進(jìn)行整改，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。9月，國(guó)土部《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)大力促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格各類土地使用標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)改委《關(guān)于立即開(kāi)展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查工作的通知》指出，對(duì)于檢查發(fā)現(xiàn)的違法行為，給予嚴(yán)厲處罰；住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受人民日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。

2、地方政策動(dòng)態(tài)：部分城市重申調(diào)控措施

上海、北京、山東等省市重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。近幾個(gè)月來(lái)各地紛紛響應(yīng)中央堅(jiān)持調(diào)控不放松精神，密集表態(tài)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，或重申調(diào)控政策措施，或強(qiáng)化

政策措施執(zhí)行及審核力度。如，7月27日上海市政府發(fā)布通知，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)1參見(jiàn)報(bào)告：2012年7月25日《國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)督查解讀：限購(gòu)為督查重點(diǎn)，穩(wěn)中趨緊仍為行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策，9月6日上海房管局發(fā)布通知，組織開(kāi)展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查，并強(qiáng)調(diào)抓好各項(xiàng)樓市房?jī)r(jià)調(diào)控工作，保持市場(chǎng)平穩(wěn)健康、行業(yè)有序發(fā)展。8月23日北京市政府常務(wù)會(huì)議指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，切實(shí)抓好保障性住房建設(shè)和分配管理，9月6日北京市住建委發(fā)文加強(qiáng)限購(gòu)審核。山東省保障性安居工程和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)議上，夏耕副省長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)各地要堅(jiān)持既有政策不放松，同時(shí)還提出全面實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，武漢10月1日起將啟動(dòng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。近日廣州房管局透露限制中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的主旨項(xiàng)目預(yù)售規(guī)模和交易節(jié)奏。

3、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容可期

房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)再成焦點(diǎn)，試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)大。財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在7月全國(guó)財(cái)政廳（局）長(zhǎng)座談會(huì)、8月全國(guó)人大常委會(huì)均提到要穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；媒體報(bào)道，國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明9月20日在第五屆中國(guó)企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會(huì)上透露，下一步房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度。房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年初，房地產(chǎn)稅最終會(huì)在全國(guó)實(shí)施。據(jù)媒體報(bào)道，8月國(guó)家稅務(wù)總局組織來(lái)自全國(guó)30多個(gè)省市的71名稅務(wù)系統(tǒng)工作人員在中國(guó)人民大學(xué)學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評(píng)估技術(shù)，為房產(chǎn)稅擴(kuò)容做準(zhǔn)備。4、2012年住房用地供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整，提高計(jì)劃完成率

住房用地供應(yīng)計(jì)劃下調(diào)，但仍遠(yuǎn)超歷年實(shí)際供應(yīng)最高水平。8月5日，國(guó)土資源部發(fā)布公告稱，對(duì)2012年4月確定的全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，計(jì)劃供應(yīng)總量由17.26萬(wàn)公頃調(diào)整為15.93萬(wàn)公頃，減少7.7%，但與歷年實(shí)際計(jì)劃完成相比，仍遠(yuǎn)超歷史最高水平，為完成量最大年份的117.3%，能夠滿足全年住房用地有效需求。其中，保障性安居工程用地由5萬(wàn)公頃調(diào)整為4.76萬(wàn)公頃，減少5%；商品住房用地由12.24萬(wàn)公頃調(diào)整為11.17萬(wàn)公頃，減少8.7%。

近年住宅用地計(jì)劃完成率不高、上半年土地市場(chǎng)供求低迷為此次調(diào)整主要原因，不同省市的調(diào)整有明顯差異。2010年、2011年完成率分別為62%和57%，今年上半年全國(guó)落實(shí)住宅用地4.72萬(wàn)公頃，完成率不到30%。對(duì)供應(yīng)量做出調(diào)整，將有利于提高計(jì)劃的有效性和完成率。從各省市情況來(lái)看，此次住房用地供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整，有18個(gè)地區(qū)計(jì)劃量減少，其中遼寧和天津減少30%以上，下調(diào)幅度較大；河南、河北、四川、海南和甘肅減少幅度在10%-20%之間；青海、江蘇、安徽、山東、云南、山西、內(nèi)蒙古、江西、浙江、黑龍江和廣西的減少幅度在10%以內(nèi)。有5個(gè)地區(qū)的計(jì)劃量增加，分別是湖南、新疆兵團(tuán)、吉林、新疆和陜西，增加幅度均在2%以下。

5、展望：政策穩(wěn)中趨緊，市場(chǎng)平穩(wěn)為主

政策穩(wěn)中趨緊。7月初，溫家寶常州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)防止變相放松購(gòu)房政策，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，7月31日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作：堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。隨后相關(guān)部委及地方政府密集表態(tài)堅(jiān)持調(diào)控不放松，近日住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受人民日?qǐng)?bào)采訪談如何堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖時(shí)指出，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，同時(shí)還指出繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。上海、北京、山東等省市重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，廣州對(duì)個(gè)別高價(jià)項(xiàng)目采取了限制預(yù)售規(guī)模和控制交易節(jié)奏的措施，可見(jiàn)未來(lái)一段時(shí)間政策為穩(wěn)中趨緊。

四季度市場(chǎng)以平穩(wěn)為主。今年上半年，商品房銷售面積單月同比降幅逐月收窄，7-8月的當(dāng)月銷售面積止跌回升，累計(jì)降幅收窄幅度加快，與此同時(shí)，百城價(jià)格指數(shù)同比下降幅度較二季度有所緩和，環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)，但漲幅有限。總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)趨勢(shì)平穩(wěn)，雖成交有所回升，但在調(diào)控政策不放松，以及房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件下（9月23日住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受人民日?qǐng)?bào)采訪），市場(chǎng)平穩(wěn)局面不會(huì)有大的改變。

第三篇：八大熱詞盤點(diǎn)2012樓市

文章參考：房道網(wǎng)新聞資訊頻道－h(huán)ttp:///fcxw/

八大熱詞盤點(diǎn)2012樓市

房子已經(jīng)成為中國(guó)人最重要的物質(zhì)財(cái)富，住房問(wèn)題是民生焦點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為全民關(guān)注熱點(diǎn)，樓市每年都上演著精彩大戲，創(chuàng)造出不少流行詞匯。

梳理今年樓市熱詞，回望2012年：我們先為“合理房?jī)r(jià)”期待不已，又被地方政府的微調(diào)搞得眼花繚亂，花錢買個(gè)假資格成為樓市的怪現(xiàn)象，紅五月一來(lái)突然發(fā)現(xiàn)樓市又火了，夏天一場(chǎng)大雨讓北京很多小區(qū)被迫升級(jí)成“水景豪宅”，秋天最熱門的菜是“紅燒肉”，冬天聽(tīng)說(shuō)剛需們又集中來(lái)買房了，年底一算賬工資大頭都交給房東了，房租兩年就翻番，你還hold得住嗎？

合理房?jī)r(jià)

2011年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議提出“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，2012年1月溫家寶總理在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上再次重申“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，“合理房?jī)r(jià)”成為2012年樓市調(diào)控的政策主旋律，成為上半年樓市各種場(chǎng)合出現(xiàn)頻率最高詞。

點(diǎn)評(píng)：各專家為“降多少才是合理房?jī)r(jià)”從年初吵到年中，但下半年漸漸沒(méi)人說(shuō)了。其實(shí)合理房?jī)r(jià)就像女人的合理體重，從來(lái)沒(méi)有統(tǒng)一評(píng)斷標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)候真實(shí)體重也成為一個(gè)不能說(shuō)的秘密；單純節(jié)食(限購(gòu))減得快但也容易暴食反彈。

微調(diào)

2011年底至2012年上半年，佛山、蕪湖、上海、石家莊、南京等數(shù)十個(gè)城市陸續(xù)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，內(nèi)容涉及放松限購(gòu)條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等，多數(shù)微調(diào)政策在見(jiàn)報(bào)后被叫停，但地方政府救市措施不斷，樓市開(kāi)啟“微調(diào)時(shí)代”。

點(diǎn)評(píng)：地方政府對(duì)樓市政策玩“松綁-曝光-澄清(叫停)”三部曲，成為本輪調(diào)控的獨(dú)特現(xiàn)象。調(diào)控就是調(diào)預(yù)期，樓市成交量暴跌，地方政府救樓市就是救地方財(cái)政，購(gòu)房者理解這一點(diǎn)后，預(yù)期自然有了轉(zhuǎn)變。一些微調(diào)政策還挺利民，但往往市場(chǎng)一好，當(dāng)時(shí)說(shuō)的那些就不算數(shù)了。

假資格

2011年2月北京實(shí)行加強(qiáng)版限購(gòu)令，外地人買房必須有北京連續(xù)5年納稅或社保證明，此舉使北京樓市成交大跌，但也出現(xiàn)少數(shù)開(kāi)發(fā)商、中介打出免費(fèi)或收費(fèi)辦理假社保、納稅證明，偽造購(gòu)房資格的情況。4月北京市住建委開(kāi)始嚴(yán)打購(gòu)房資格造假。

點(diǎn)評(píng)：撇開(kāi)非市場(chǎng)化不談，限購(gòu)的確在一定時(shí)期內(nèi)控制了房?jī)r(jià)上漲，但限購(gòu)后房票有了明碼標(biāo)價(jià)，沒(méi)想到有機(jī)構(gòu)的少數(shù)人見(jiàn)利忘責(zé)。也不能全怪購(gòu)房者不守法，只怪這房?jī)r(jià)太不平穩(wěn)，晚半年一套房就能上漲好幾十萬(wàn)，普通工薪族不吃不喝要攢多少年，擱誰(shuí)身上不著急。

紅五月

2012年5月，全國(guó)主要城市的新建住宅成交量全面回升，中原集團(tuán)研究中心對(duì)30個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示5月份新房成交量環(huán)比上升20%，同比上升28%，北京5月純商品住宅新房成交自2011年2月加強(qiáng)版“限購(gòu)令”實(shí)施后首次突破8000套大關(guān)，“紅五月”被業(yè)內(nèi)人士視為樓市成功“筑底”的標(biāo)志。

點(diǎn)評(píng)：樓市3月回暖，4月又下跌，在大家對(duì)市場(chǎng)到底往哪走很迷茫時(shí)，紅五月橫空出世，以強(qiáng)悍的高成交量給了開(kāi)發(fā)商一顆“定心丸”。樓市有量就有價(jià)，從5月以后，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期被打破了，開(kāi)發(fā)商暗暗小幅漲價(jià)，購(gòu)房者又開(kāi)始恐慌，托人買房重返樓市，建委隨即出來(lái)辟謠。

水景房

6月底一場(chǎng)暴雨讓北京城處處“看?！?，而7月21日的60年特大暴雨，讓北京多個(gè)知名樓盤也在大雨中“淪陷”，暴露出各種建筑質(zhì)量缺陷，“樓水水”、“房漏漏”層出不窮，網(wǎng)友戲言一貫干旱的北京如今處處都是“水景豪宅”。

點(diǎn)評(píng)：房子質(zhì)量堪憂是老生常談，收房時(shí)都經(jīng)過(guò)有關(guān)部門檢查，只盼著國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)能再高些；小區(qū)物業(yè)速度能再快些，買房慎選一層和頂層。看著屋頂漏水、墻皮坍塌，地下室、車庫(kù)水漫金山，一兩百萬(wàn)買的房子在一場(chǎng)雨后仿佛“畫皮”。

紅燒肉

10月，在哈佛游學(xué)的房地產(chǎn)大佬王石被曝出婚變迎來(lái)人生“第二春”，事件女主角據(jù)傳和王石相逢于長(zhǎng)江商學(xué)院，其在微博上貼出王石烹飪的“笨笨紅燒肉”照片，“紅燒肉”一詞迅速在網(wǎng)絡(luò)爆紅，眾人調(diào)侃江湖大哥的新戀情，但潘石屹等地產(chǎn)大佬躺著中槍，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍隨即披露離婚事宜。

點(diǎn)評(píng)：王石婚變本是私領(lǐng)域，但娛樂(lè)至死的時(shí)代、江湖大哥的身份將他和萬(wàn)科拋到風(fēng)口浪尖處。奇就奇在不少青年人、中年男人也大呼“偶像破滅”，王石仍是萬(wàn)科的精神教父，一言一行都和萬(wàn)科品牌緊密相關(guān)，人能力越強(qiáng)，責(zé)任也就越大。

剛需返場(chǎng)

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷售統(tǒng)計(jì)前10月銷售量已經(jīng)接近2011年同期。剛需購(gòu)房者結(jié)束觀望重返市場(chǎng)被認(rèn)為是今年市場(chǎng)“低開(kāi)高走”的動(dòng)力，11月，樓市成交量出現(xiàn)翹尾，大批剛需讓樓市進(jìn)入暖冬，不僅包括了首次置業(yè)客戶，還包括首次改善型剛需，剛需樓盤先量?jī)r(jià)齊漲，改善型樓盤逐漸跟進(jìn)。

點(diǎn)評(píng)：首次購(gòu)房是剛需，首次換房也是剛需，但當(dāng)一套房年初和年尾每平米單價(jià)就貴了3、4千，很難區(qū)分出這波恐慌入場(chǎng)的剛需中帶有多大程度的投資需求。以前專家勸人買房說(shuō)既然自住，合適了就買吧，現(xiàn)在變成了：有資格就趕緊買吧。

Hold不住的房租

幾年前，在北京的打工族最常抱怨的是買不起房子，現(xiàn)在他們發(fā)現(xiàn)，租房子也變成了難事。北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，北京市居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%。其中，居住價(jià)格同比上漲6.4%，住房租金漲幅高達(dá)7.1%，有網(wǎng)民曬租金兩年翻番，大呼“活不起”。

參考資料：

第四篇：元旦國(guó)旗下講話稿：歲末盤點(diǎn) 幸福起航

新年旗幟講話：年底庫(kù)存集帆

親愛(ài)的老師，親愛(ài)的同學(xué)：

早上好！時(shí)間飛逝，時(shí)間飛逝，今天是12月26日，眨眼的眼睛，我們站在新的一年前面。我今天談?wù)摰脑掝}，年底庫(kù)存，快樂(lè)集帆。

回顧過(guò)去一年，我們每個(gè)人都有自己的美好的2016年。我們已經(jīng)笑了和眼淚，被鼓勵(lì)，遺憾;有春天馬蹄焦急，也有了孫山的名字醒來(lái)后的意識(shí)。所有這一切都是昨天的事，向我們呈現(xiàn)的更多的生活經(jīng)驗(yàn)和財(cái)富，我們的生活的厚度越來(lái)越大。

要發(fā)出老歡迎，我們即將來(lái)到希望的希望起點(diǎn)攀登高，選擇直和高大的樹木，年輕男子爬上樹干種族，以顯示上升的步伐。有些地方在意大利除夕夜在午夜，人們想要把一些破舊的瓶子，罐子，坦克，罐子等扔出來(lái)的門砸碎，以顯示老歡迎新的。保加利亞有些人認(rèn)為，當(dāng)新年的一餐，誰(shuí)打噴嚏將給整個(gè)家庭帶來(lái)幸福，父母將是第一只羊，牛或駒給他，祝愿他給整個(gè)家庭帶來(lái)幸福。巴西鄉(xiāng)村有一個(gè)獨(dú)特的 海關(guān)，人們?cè)谠?huì)面，必須很難抓住對(duì)方的耳朵。在瑞士，有新年的健身習(xí)慣，有些人開(kāi)車爬山，站在山頂，面對(duì)冰雪，唱著美麗的生活;一些在山上沿著長(zhǎng)長(zhǎng)的滑雪，仿佛在尋找幸福的路;一些持有高蹺的游戲，男人和女人進(jìn)入戰(zhàn)斗，我希望身體健康。適合迎接新年的到來(lái)。有些學(xué)生說(shuō)，我們清潔教室清潔，有些學(xué)生也準(zhǔn)備把教室布局的美麗點(diǎn)，有些學(xué)生準(zhǔn)備排練表演！總之，我們都可以上來(lái)思考做，讓我們度過(guò)一個(gè)有意義的新年！

在新老交替的時(shí)候，人們總是總結(jié)過(guò)去的一年。展望2017年，我們需要一個(gè)不同的平常自己，我們可以嘗試做一些改變。對(duì)于七年級(jí)同學(xué)，2017年，這是你進(jìn)入第一年后的第一個(gè)五年，一個(gè)對(duì)生活的解讀的副本美好的期望是在每個(gè)學(xué)生浪潮的心臟，因?yàn)橛星八从械钠婷?，在同一時(shí)間，也將迎來(lái)更多的比賽。為八年級(jí)學(xué)生，初中游 大約一半的時(shí)間，你正在調(diào)整自己的警惕程度，一旦悔改進(jìn)入權(quán)力，在總結(jié)和反思學(xué)習(xí)，更加理性和清醒地成長(zhǎng)。對(duì)于九年級(jí)學(xué)生來(lái)說(shuō)，初中的旅程已接近完成，回頭看一下長(zhǎng)長(zhǎng)的腳印，不得不嘆息多年的匆忙無(wú)情，無(wú)意識(shí)的從考試中只有6個(gè)月，我們用6個(gè)月的時(shí)間來(lái)測(cè)量腳印的腳步聲，用6個(gè)月的時(shí)間填補(bǔ)腳步的腳步聲，我們將很難以戰(zhàn)場(chǎng)上的青春汗水，以激情的熱情解釋生活輝煌。

東晉的詩(shī)人陶淵明有這樣的嘆息：盛年不再來(lái)，有一天是艱難的早晨，在時(shí)間鼓勵(lì)下，多年不對(duì)待人。對(duì)于新的2017年，學(xué)生們制定了自己的新年計(jì)劃？可能希望從現(xiàn)在開(kāi)始，為自己的新年制定計(jì)劃。有兩個(gè)星期，我們將歡迎期末考試。最后的考試是我們學(xué)年結(jié)果的展示。我希望你以一種認(rèn)真的態(tài)度，一種穩(wěn)定的努力和一種適當(dāng)?shù)姆椒▉?lái)準(zhǔn)備，并且不會(huì)對(duì)時(shí)間不耐煩，并將由你自己決定。滿意的答案為這個(gè)學(xué)期得到滿意的滿分，不付青年和時(shí)間。

第五篇：盤點(diǎn)2012展望2013新旅程 沈陽(yáng)樓市微電影

盤點(diǎn)2012展望2013新旅程 沈陽(yáng)樓市微電影

來(lái)源：華商晨報(bào) 2013-01-09 08:23 365地產(chǎn)家居網(wǎng) 點(diǎn)擊: 3069 評(píng)論

戲如人生，人生如戲。2012年的樓市在調(diào)控之下，更是上演了一出出精彩紛呈、或多或少勝利的“V電影”。

這一年，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都像《少年P(guān)I的奇幻漂流》一般，在一段前路未知的旅程中尋找自我：我需要什么樣的房子？何時(shí)出手？

而在宏觀調(diào)控持續(xù)的這一年，仍有領(lǐng)潮者，可以決勝《2012》，締造銷售神話。他們提前洞悉市場(chǎng)動(dòng)向，深耕剛性需求市場(chǎng)，主打中小戶型，在產(chǎn)品力上下工夫，猶如《復(fù)仇者聯(lián)盟》中的幾位英雄，縱橫捭闔，一手“剛需”必殺技玩得風(fēng)生水起，屢創(chuàng)樓市傳奇。>>>2012年主打剛需牌成就鐵西板塊樓市霸主地位

現(xiàn)在，讓我們《全面回憶》2012年，盤點(diǎn)《那一年，我們一起追的“樓事”》。再《搜索》一下2013年，窺視沈陽(yáng)樓市的新旅程。關(guān)鍵詞：剛需

樓市“V電影”之《復(fù)仇者聯(lián)盟》：

誰(shuí)來(lái)拯救地球？誰(shuí)能贏得剛需，誰(shuí)就能贏得市場(chǎng)。普通住宅：剛需紅滿天，市場(chǎng)真英雄

當(dāng)邪惡勢(shì)力對(duì)地球造成致命威脅，誰(shuí)能拯救地球？當(dāng)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者深度博弈，誰(shuí)能成為市場(chǎng)的真英雄？影片雖然叫《復(fù)仇者聯(lián)盟》，但是其實(shí)叫《超級(jí)英雄聯(lián)盟》更為恰當(dāng)。

2012年以前，大戶型、高總價(jià)的高端住宅在沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)異軍突起，與以中小戶型為主的普通住宅漸有一分天下之勢(shì)。但是，在持續(xù)的宏觀調(diào)控之下，形勢(shì)發(fā)生了變化。在恒大、碧桂園、保利、中海等大開(kāi)發(fā)商的帶領(lǐng)下，市場(chǎng)開(kāi)始深耕剛需，首套房、改善性住房??>>>365樓市春晚調(diào)查揭秘：房叔房嬸兒齊登臺(tái) 百姓購(gòu)房最剛需

“圍繞剛需購(gòu)房者的需求做產(chǎn)品，才能贏得市場(chǎng)?！比A邑世紀(jì)城相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。而廣大剛性需求也確實(shí)占領(lǐng)了2012年銷售的85%以上，說(shuō)剛需紅滿天并不為過(guò)。新峰地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，去年商品住宅銷售面積上，60~90平的戶型占35.61%，90~120平的戶型占28.01%，120~144平的占11.83%，60平以下的占10.09%。而去年商品住宅銷售排行上，碧桂園·銀河城、恒大綠洲、保利溪湖林語(yǔ)??前十位都是主打剛需的樓盤。

■點(diǎn)評(píng)：電影里，超級(jí)英雄組團(tuán)拯救了地球，是大眾力量的勝利；而在樓市，剛需顯然就是大眾的代表，他們是市場(chǎng)不爭(zhēng)的真英雄。而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，誰(shuí)能打動(dòng)剛需，誰(shuí)就能贏得市場(chǎng)。

■展望：“剛需仍是市場(chǎng)主力，打好剛需牌，細(xì)分市場(chǎng)，提高產(chǎn)品品質(zhì)，都是開(kāi)發(fā)商必須要做的。”精誠(chéng)集團(tuán)精圖企劃副總經(jīng)理李昂說(shuō),“剛需在成長(zhǎng)，他們有了更成熟的置業(yè)觀，剛需樓盤的品質(zhì)要提升。”

關(guān)鍵詞：價(jià)格

樓市“V電影”之《龍門飛甲》：樓市對(duì)決“價(jià)格”制勝。樓市價(jià)格：

購(gòu)房者越來(lái)越理性，價(jià)格才是硬道理

影片《龍門飛甲》中的打斗場(chǎng)面，讓眾多武俠愛(ài)好者直呼過(guò)癮。其實(shí)，沈陽(yáng)樓市這個(gè)江湖之中，也在時(shí)刻上演著這種高手對(duì)決。

價(jià)格，是開(kāi)發(fā)商2012年使用頻率最高也是最奏效的工具之一。

碧桂園，在今年可以說(shuō)是“性價(jià)比”這場(chǎng)大戰(zhàn)中的最大贏家之一。其全線產(chǎn)品在2012年都取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)，在新峰的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，企業(yè)銷售面積位列第二。

再比如恒大地產(chǎn)，在近兩年的市場(chǎng)中，憑借其價(jià)格優(yōu)勢(shì)也搶盡了風(fēng)頭，恒大雅苑淡季開(kāi)盤仍取得了2億的銷售額。再比如，位于奧體板塊的清河灣，中小戶型的產(chǎn)品不僅迎合了市場(chǎng)的主流剛需，價(jià)格基本上也是以成本價(jià)在銷售，因此吸引了大量剛需粉絲。

奧園，也是2012年在價(jià)格營(yíng)銷這場(chǎng)戰(zhàn)役中打得比較漂亮的房企，在2012年年初，供需雙方都在觀望的時(shí)候，奧園率先打出了85折優(yōu)惠，將一批處于糾結(jié)中的潛在購(gòu)房者迅速變成自己的準(zhǔn)業(yè)主，搶占了市場(chǎng)先機(jī)，并贏得了眼球。

■點(diǎn)評(píng)：《龍門飛甲》里各路高手比拼的是實(shí)力，同樣，在2012年的樓市里，房地產(chǎn)老總頗為一致的看法就是：沈陽(yáng)的購(gòu)房者越來(lái)越理性了。在這一前提之下，花拳繡腿一定不能贏得市場(chǎng)，價(jià)格永遠(yuǎn)是硬道理。

■展望：2013年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樓市價(jià)格依然會(huì)走穩(wěn)健道路，在供應(yīng)量較大的區(qū)域，樓盤價(jià)格戰(zhàn)也在所難免。

關(guān)鍵詞：綜合體、地下商業(yè) 樓市“V電影”之《王的盛宴》：

勝者為王。欲稱商業(yè)地產(chǎn)之王，需占天時(shí)地利人和。商業(yè)地產(chǎn)：

新老商圈各有短長(zhǎng)，地上地下多點(diǎn)開(kāi)花

電影中，《王的盛宴》不是對(duì)《史記》中鴻門宴等經(jīng)典段落的簡(jiǎn)單翻拍，而是對(duì)這一段史實(shí)的重新演繹，更重要的是展現(xiàn)了2000多年前，中國(guó)大地上群雄并起，英雄輩出的壯麗畫面。

回到2012年的沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為不少開(kāi)發(fā)商的突圍之選，而沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)這頓大餐，何嘗不是一桌“王的盛宴”，以致有業(yè)內(nèi)人士感慨：“沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨！”>>>“棄住從商”漸熱 沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)“暖冬”

2012年就沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，除了商業(yè)綜合體、寫字樓、公寓等項(xiàng)目，可以說(shuō)，是沈陽(yáng)地下商業(yè)跨越式發(fā)展的一年，多個(gè)地下商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，更創(chuàng)造了多個(gè)銷售奇跡。2012年9月29日，地處奧體中心新興商圈的億豐不夜城項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天，78分鐘內(nèi)，200余套絕版產(chǎn)權(quán)街鋪各歸其主，總銷售額達(dá)4億。而雄踞沈陽(yáng)太原街商圈的朗勤商道項(xiàng)目，12月16日開(kāi)盤當(dāng)天銷量達(dá)5.72億，點(diǎn)燃沈城樓市冬天里的第一把火。

■點(diǎn)評(píng)：在這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)場(chǎng)，從各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳攻勢(shì)、營(yíng)銷活動(dòng)、銷售業(yè)績(jī)中，能夠真切地感受到市場(chǎng)背后硝煙彌漫，而要真正成為王者，必須同時(shí)占盡天時(shí)地利人和。

■展望：2013年全運(yùn)會(huì)在沈陽(yáng)舉辦，俗話說(shuō)“好風(fēng)憑借力，送我上青云。”今年，沈陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必上演更加精彩的“盛宴”、相信各家開(kāi)發(fā)商也早已準(zhǔn)備好，共赴這個(gè)“飯局”。

關(guān)鍵詞：別墅、大平層

樓市“V電影”之《少年P(guān)I的奇幻漂流》：

一次尋找自我的奇幻旅行，正如高端豪宅的自我定義。高端豪宅：豪宅精致時(shí)代已來(lái)臨

如何為少年P(guān)I的故事做出選擇，也能折射出你自己的內(nèi)心世界。正如，什么樣的房子才算豪宅？開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的理解總會(huì)有差別，沈陽(yáng)開(kāi)發(fā)商嘗試過(guò)非貴即大，而給人留下的卻是面積大和總價(jià)高的印象。但2012年，數(shù)家有著多年成熟豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企在沈陽(yáng)的豪宅項(xiàng)目先后入市，沈陽(yáng)的豪宅市場(chǎng)正在發(fā)生著悄然改變?？梢哉f(shuō)調(diào)控之下，沈陽(yáng)城市豪宅市場(chǎng)的精致時(shí)代已然來(lái)臨。像萬(wàn)達(dá)公館，每個(gè)單元為三梯兩戶，采用兩臺(tái)并聯(lián)的主人電梯以及一臺(tái)獨(dú)立保姆電梯，互不干擾。而在建筑和裝修材料使用上、雅頌居使用了迪拜星級(jí)酒店選用的國(guó)外名牌衛(wèi)浴??

■點(diǎn)評(píng)：理性消費(fèi)時(shí)代，市場(chǎng)產(chǎn)品細(xì)分是必然。因而城市豪宅要與別墅產(chǎn)品進(jìn)行區(qū)分，吸引不同的客群，豪宅產(chǎn)品越來(lái)越注重細(xì)節(jié)是必然趨勢(shì)。>>>更多資訊請(qǐng)點(diǎn)擊

■展望：2012年沈陽(yáng)首屆豪宅展驚艷沈城，跨界營(yíng)銷、品牌整合在高端住宅市場(chǎng)的試水效果相當(dāng)成功。相信今年高端住宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)在這些領(lǐng)域會(huì)有更多動(dòng)作和嘗試。