第一篇：[2000]174號-關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)開發(fā)的項目公司地方稅收征管歸屬的通知

關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)開發(fā)的項目公司地方稅收征管歸屬的通知

穗地稅發(fā)〔２０００〕１７４號

局屬各單位：

自《印發(fā)〈關(guān)于實施地方稅收屬地管轄后若干配套措施和業(yè)務(wù)銜接問題的處理意見〉的通知》(穗地稅發(fā)〔１９９９〕２４８號)下發(fā)后，各征收單位在執(zhí)行中遇到一些問題，需要市局進(jìn)一步明確，經(jīng)研究，現(xiàn)對在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)的項目公司地方稅收征管歸屬作如下調(diào)整，請遵照執(zhí)行。

凡在今年5月1日以后辦理稅務(wù)登記的從事房地產(chǎn)開發(fā)的項目公司(凡是建委批文上注明開發(fā)項目地址的，即為項目公司)，其應(yīng)納的一切稅費(不包括社保費)，由房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)管轄，不再按辦公地點有無房產(chǎn)作為界定管轄的標(biāo)準(zhǔn)。

發(fā)文時間:2000-5-10

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)異地經(jīng)營稅收征管有關(guān)問題的通知

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)異地經(jīng)營稅收征管有關(guān)問題的通知

京地稅征[2008]287號

頒布時間：2008-12-19發(fā)文單位：北京市地方稅務(wù)局

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各業(yè)務(wù)處室：

為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征收管理，市局曾先后印發(fā)了《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于清理重復(fù)稅務(wù)登記戶的通知》（京地稅征〔2003〕501號）、《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實國家稅務(wù)總局〈稅務(wù)登記管理辦法〉的通知》（京地稅征〔2004〕393號）和《北京市國家稅務(wù)局北京市地方稅務(wù)局關(guān)于聯(lián)合換發(fā)稅務(wù)登記證件有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（京國稅發(fā)〔2006〕270號）文件，就本市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的登記、納稅地點作出了明確規(guī)定。文件下發(fā)后，各局均能按照規(guī)定進(jìn)行落實，對規(guī)范我市稅收征管秩序起到了良好作用。近期，市局連續(xù)接到因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)異地繳納稅款引發(fā)的納稅人投訴和區(qū)縣局之間的爭議，現(xiàn)將有關(guān)規(guī)定再次重申，并根據(jù)近期發(fā)生的問題進(jìn)行明確，請各局依照執(zhí)行。

一、各局應(yīng)嚴(yán)格按照京地稅征〔2003〕501號文件第六條第一款的規(guī)定，對我市范圍內(nèi)從事銷售不動產(chǎn)的納稅人依法征管。自2003年7月1日起（含），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新發(fā)生的業(yè)務(wù)依法應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅的，一律在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)如實全額申報繳納營業(yè)稅、城建稅和教育費附加；各局應(yīng)嚴(yán)格按照《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市國內(nèi)單位土地增值稅納稅地點有關(guān)問題的批復(fù)》（京政函〔1998〕88號）第一條的規(guī)定：自1999年1月1日起，凡在本市轉(zhuǎn)讓在京單位房地產(chǎn)的國內(nèi)單位，由原向房地產(chǎn)座落地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅，改為向轉(zhuǎn)讓項目的企業(yè)核算地或行政事業(yè)單位、社會團(tuán)體稅務(wù)注冊登記地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。各局不得擅自改變納稅人上述稅費的納稅地點，擾亂正常的稅收征管秩序。各局應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項稅收政策的宣傳輔導(dǎo)工作，明確告知納稅人有關(guān)稅費的納稅地點以

及未按規(guī)定進(jìn)行申報納稅的法律責(zé)任。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要跨區(qū)縣變更主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的，按照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范區(qū)縣局間企業(yè)稅務(wù)登記地點爭議裁定管理的意見》（京地稅征〔2007〕42號）文件規(guī)定執(zhí)行。注冊地稅務(wù)機(jī)關(guān)與項目地稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的登記、納稅地點有爭議時，兩地稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)先行協(xié)商，達(dá)成一致意見的報市局備案；未能達(dá)成一致意見的，由市局裁定。

三、未按照規(guī)定屬地征收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅的區(qū)縣局，按照

征管法第五十一條相關(guān)規(guī)定，在核心征管系統(tǒng)內(nèi)按照“其他退稅”類型做稅款退庫處理。納稅人應(yīng)于收到稅務(wù)機(jī)關(guān)退稅款后的下一個征期以前（含征期）按現(xiàn)行文件規(guī)定入庫，重新入庫的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)不予加收滯納金，未按規(guī)定期限入庫的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法進(jìn)行處理。在稅款重新入庫時，兩地稅務(wù)機(jī)關(guān)適用城建稅稅率不同的，此時應(yīng)以項目地適用的城建稅稅率執(zhí)行。

四、各局應(yīng)充分利用“北京市地方稅源監(jiān)控共享平臺”、“土地增值稅電子臺帳”，掌握監(jiān)控異地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)登記基本信息、房產(chǎn)預(yù)售信息、發(fā)證信息、房地產(chǎn)項目的建設(shè)面積、銷售面積、銷售收入等情況，隨時監(jiān)控房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程進(jìn)度、銷售情況、完工信息；應(yīng)不斷加強(qiáng)與本區(qū)縣建委、房管部門的溝通與協(xié)作，形成稅源信息在稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部“市局—區(qū)縣局—稅務(wù)所”三級垂直傳遞，稅務(wù)機(jī)關(guān)外部“建委

—房管部門—稅務(wù)機(jī)關(guān)”橫向交互的稅源監(jiān)控體系。

五、注冊地稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依托信息系統(tǒng)，采取評估、約談等手段，詳細(xì)掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市的全部房地產(chǎn)項目情況；項目地稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)通過區(qū)內(nèi)實地核查、大戶走訪等后續(xù)管理服務(wù)措施，動態(tài)掌握本區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)在建項目及施工、銷售進(jìn)度計劃并與納稅人完稅情況進(jìn)行比對。注冊地和項目地稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)密切配合，及時向?qū)Ψ酵▓蠓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅源信息及完稅情況，共同建立并逐步完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅

源監(jiān)控體系。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購《北京市交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、銷售不動產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)專用發(fā)票》并向購房者開具。如果未在項目地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購使用發(fā)票，即使開具的是在注冊地稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購的發(fā)票，也應(yīng)按照屬地納稅原則和計算時點向項目地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在注冊地?zé)o在建、在售房地產(chǎn)項目且無使用《北京市交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、銷售不動產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)專用發(fā)票》需要的，注冊地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)一經(jīng)核實，應(yīng)立即停止向納稅人銷售《北京市交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、銷售不動產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)專用發(fā)票》。納稅人未按規(guī)定領(lǐng)購、開具《北京市交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、銷售不動產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)專用發(fā)票》的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照《發(fā)票管理辦法》相關(guān)規(guī)定

執(zhí)行。

七、各局應(yīng)恪盡職守、依法行政、強(qiáng)化大局意識、服務(wù)意識，嚴(yán)格按照本通知的有關(guān)規(guī)定對房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)進(jìn)行稅收征管。

市局將此項工作要求列入“執(zhí)法檢查”工作計劃，對于未嚴(yán)格執(zhí)行市局有關(guān)文件規(guī)定的，一經(jīng)查實，市局將對違規(guī)單位進(jìn)行通報，計入年終目標(biāo)管理考核，并按照《北京市地方稅務(wù)局稅收執(zhí)法過錯責(zé)任追究

暫行辦法》追究有關(guān)人員的責(zé)任。

二○○八年十二月十九日

第三篇：海南省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)稅收征管工作的通知

海南省地方稅務(wù)局文件

瓊地稅發(fā)?2009?6號

海南省地方稅務(wù)局

關(guān)于加強(qiáng)稅收征管工作的通知

各直屬地方稅務(wù)局：

近幾個月來，國際金融危機(jī)對我省經(jīng)濟(jì)的影響逐漸凸顯，為做好2009年稅收征管工作，努力實現(xiàn)“嚴(yán)征細(xì)管促增收，優(yōu)質(zhì)服務(wù)樹形象”的目標(biāo)，確保我省地稅稅收收入平穩(wěn)增長，省局就加強(qiáng)稅收征管工作提出以下要求，各地要結(jié)合本地實際情況認(rèn)真貫徹執(zhí)行：

一、嚴(yán)格管理，公正執(zhí)法

（一）加強(qiáng)納稅人戶籍管理

1、清查漏管戶。采取與工商登記信息比對、借助街道和社區(qū)力量、實地清查等方式認(rèn)真清查，城市尤其要對寫字樓、出租屋、酒店賓館等經(jīng)營場所進(jìn)行重點排查，最大限度杜絕漏管戶。

2、對非正常戶有針對性的進(jìn)行清查。要與發(fā)票領(lǐng)購、房產(chǎn)過戶、注銷登記等信息進(jìn)行比對，按疑點情況進(jìn)行分類，有序進(jìn)行清查。

3、嚴(yán)格執(zhí)行催報催繳制度，催報催繳率要達(dá)100%，依法行使行政處罰權(quán)，提高申報率。

4、落實《稅收征管檔案管理辦法（試行）》，按照一戶式原則，建立和完善征管檔案，按照信息共享原則，統(tǒng)一管理征管檔案，以利于征管信息的共享，同時便于監(jiān)督和檢查。

（二）采取積極有效的清繳措施，加強(qiáng)欠稅管理。

1、要堅持做到月稅月清，防止新增欠稅。

2、對確實無法一次清繳欠稅的納稅人，要求其做出清繳計劃，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后督促納稅人清繳欠稅。

3、落實欠稅公告制度。

4、積極配合出入境管理機(jī)關(guān)落實離境清稅制度，對欠繳稅款的納稅人或者其法定代表出境前未繳清稅款、滯納金或者不提供納稅擔(dān)保的，通知出境管理機(jī)關(guān)阻止其出境。

5、責(zé)令欠繳稅款納稅人限期繳納稅款，逾期仍未繳納的，要堅決采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。

（三）進(jìn)一步提高以票控稅的征管力度

1、落實發(fā)票使用情況報送制度。以實行查帳征收方式的納稅人為重點，將其發(fā)票使用信息與納稅申報信息進(jìn)行比對，保證申報數(shù)據(jù)的真實、準(zhǔn)確、完整。

2、對實行“雙定”征收方式的納稅人，其發(fā)票使用量連續(xù)三個月超過定稅額的，要及時調(diào)整定額。核定、調(diào)整定額必須堅持公正、公平、公開原則。

3、發(fā)票管理部門與征管部門要做好發(fā)票信息與征管信息的銜接。

二、落實科學(xué)化、精細(xì)化管理要求，充分挖掘稅源潛力

（一）重點加強(qiáng)對房地產(chǎn)、建安行業(yè)的稅收管理

1、要對企業(yè)已實現(xiàn)的收入進(jìn)行稅收清理，對應(yīng)報未報、應(yīng)繳未繳的稅款堅決清理入庫，落實土地增值稅預(yù)征管理辦法，對應(yīng)征未征的企業(yè)要進(jìn)行清算。

2、落實項目管理追蹤制，對在建工程、已售房產(chǎn)的應(yīng)征稅款要及時征收入庫，同時要加強(qiáng)對外來經(jīng)營者的報驗登記和申報征收管理，遏止拖欠、防止漏管。

3、?？凇⑷齺喴M(jìn)一步完善在房地產(chǎn)、建安企業(yè)推行自開票與稅款繳納的閉環(huán)式管理模式。一是要優(yōu)化閉環(huán)開票系統(tǒng)；二是將土地增值稅納入閉環(huán)開票系統(tǒng)，實現(xiàn)自動監(jiān)控；三是調(diào)整并合理設(shè)置房地產(chǎn)過戶涉稅辦理流程；四是有效銜接閉環(huán)開票系統(tǒng)與房地產(chǎn)交易系統(tǒng)。

瓊海、陵水、保亭、五指山要將房地產(chǎn)、建安行業(yè)稅收作為重點稅源實施監(jiān)控。

（二）加強(qiáng)對旅游業(yè)稅源的監(jiān)控，特別是在旅游旺季，處于我省重點旅游區(qū)域的?？凇偤?、萬寧、三亞，要重點監(jiān)控旅游業(yè)所輻射的旅店業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、文化體育業(yè)等相關(guān)行業(yè)稅源變化。

（三）加大企業(yè)所得稅的清理力度。工業(yè)企業(yè)所得稅是地稅征管的薄弱環(huán)節(jié)，要結(jié)合2008企業(yè)所得稅匯算清繳工作，對工業(yè)企業(yè)所得稅進(jìn)行清理檢查，海口地區(qū)還應(yīng)重點對食品飲

料生產(chǎn)企業(yè)、醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行清查；昌江應(yīng)重點對采礦企業(yè)進(jìn)行清查。

（四）進(jìn)一步做好增值稅、消費稅與城建稅、教育費附加征管信息比對工作，加強(qiáng)對“兩稅”附征稅種的征收管理，確保及時、足額入庫。

三、在抓好重點地區(qū)、重點行業(yè)稅收工作的同時，要兼顧做好小稅種和分散稅源的征管工作

（一）要加強(qiáng)資源稅稅種的管理，一些地區(qū)要針對個別稅目漏征漏管問題，積極完善自征機(jī)制或采取委托代征方式，堵塞稅收漏洞。

（二）進(jìn)一步加強(qiáng)與各財產(chǎn)保險公司的協(xié)調(diào)與配合，及時解決車船稅代扣代繳稅款過程中出現(xiàn)的政策與管理問題，完善代扣代繳機(jī)制。

四、堅持管理與服務(wù)并舉，構(gòu)建海南和諧地稅

要結(jié)合稅收征管實際，積極構(gòu)建法治、公正、服務(wù)、對等的稅收征納關(guān)系，正確處理好優(yōu)化服務(wù)與強(qiáng)化管理的關(guān)系，充分認(rèn)識到嚴(yán)格管理、公正執(zhí)法就是對納稅人最根本的服務(wù)，服務(wù)必須服從執(zhí)法的要求。各地區(qū)要整合現(xiàn)有資源，不斷提高服務(wù)效能，拓展網(wǎng)上申報的覆蓋范圍，堅持辦稅公開，落實服務(wù)誠諾，倡導(dǎo)誠信納稅，提高稅法遵從度，促進(jìn)稅收征管質(zhì)量和效率的提高。

五、2009年1-6月份，各直屬局要重點組織做好戶籍管理、欠稅管理、以票控稅管理以及房地產(chǎn)、建安行業(yè)的稅收管理等四項工作，省局將組織工作組，檢查落實情況。

2009年稅收工作將面臨嚴(yán)峻考驗，全省廣大地稅干部要樹立大局意識，以學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀為契機(jī)，嚴(yán)征細(xì)管，向管理要稅收，堅持在依法治稅的前提下，保證稅收平穩(wěn)增長。

二○○九年一月十六日

海南省地方稅務(wù)局辦公室2009年1月16日印發(fā)打字：于元冬校對: 于元冬（征收管理處）

第四篇：郴州市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑安裝業(yè)稅收征管的通知

郴州市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑安裝業(yè)稅收征管的通知 作者：郴州地稅 發(fā)布時間：2011-08-18 來源：郴州市地方稅務(wù)局 訪問量： 字體: [大 中 小](雙擊滾

郴州市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑安裝業(yè)稅收征管的通知

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郴地稅發(fā)〔2010〕

80號

各縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局、各直屬單位：

為了進(jìn)一步加強(qiáng)全市建筑安裝行業(yè)的稅收征管，理順征管范圍，明確征管責(zé)

任，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則、《中華人民共和國

工會法》、《郴州市建筑安裝行業(yè)工會經(jīng)費代征暫行辦法》和有關(guān)稅收政策、法

規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)全市建筑安裝業(yè)稅收征管的有關(guān)事項通知如下：

一、納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)應(yīng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

因此，建筑安裝稅收以項目的建設(shè)單位確定主管地稅機(jī)關(guān)，建設(shè)方為個人或無法

界定的，按行政區(qū)域確定主管地稅機(jī)關(guān)。

二、建筑安裝發(fā)票由地稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一管理，不得向任何建安企業(yè)或個人發(fā)售。

建安施工單位或個人向建設(shè)單位或個人進(jìn)行工程進(jìn)度結(jié)算（預(yù)收工程款）和竣工

結(jié)算時，必須申請開具建筑安裝發(fā)票，建設(shè)單位和個人不得使用非法票據(jù)（含白

條）結(jié)算或預(yù)付工程價款。

三、建筑安裝業(yè)稅收按屬地實行源泉控管，主管地稅機(jī)關(guān)開具建安發(fā)票時按

工程結(jié)算收入依以下綜合稅費（金）征收率計征稅費：

1．建設(shè)項目座落在城市市區(qū)的，綜合稅費（金）征收率為6.405%，其中：

營業(yè)稅稅率3%，城建稅依營業(yè)稅稅額附征7%，教育費附加及地方教育費附加依

營業(yè)稅稅額附征4.5%，所得稅附征率2.5%，資源稅附征率0.35%（無土建的機(jī)

械設(shè)備安裝和裝飾裝修工程不附征資源稅），防洪保安資金征收率0.06%,工會

經(jīng)費附征率為0.15%。

2．建設(shè)項目座落在縣城，建制鎮(zhèn)的，綜合稅費（金）征收率為6.345%，其中：營業(yè)稅稅率3%，城建稅依營業(yè)稅稅額附征5%，教育費附加及地方教育費附加依營業(yè)稅稅額附征4.5%，所得稅附征率2.5%，資源稅附征率0.35%（無土建的機(jī)械設(shè)備安裝和裝飾裝修工程不附征資源稅），防洪保安資金征收率0.06%,工會經(jīng)費附征率為0.15%。

3．建設(shè)項目座落地不在上述地區(qū)的，綜合稅費（金）征收率為6.225%，其中，營業(yè)稅稅率3%，城建稅依營業(yè)稅稅額附征1%，教育費附加及地方教育費附加依營業(yè)稅稅額附征4.5%，所得稅附征率2.5%，資源稅附征率0.35%（無土建的機(jī)械設(shè)備安裝和裝飾裝修工程不附征資源稅），防洪保安資金征收率0.06%,工會經(jīng)費附征率為0.15%。

自然人承接投資總額在5萬元以下的零星建筑安裝工程項目，并由其獨立完成所承包項目的勞務(wù)所取得的收入，在開具建安發(fā)票時免予附征工會經(jīng)費。

四、建安發(fā)票由辦稅服務(wù)廳窗口專人保管開具，開具發(fā)票時應(yīng)注明項目建設(shè)單位并應(yīng)建立征收臺帳，按規(guī)定級次及時解繳稅費（金）。

五、跨省外地建安企業(yè)來郴從事建筑安裝施工的法人分支機(jī)構(gòu)的企業(yè)所得稅管理，按國稅函[2010]156號《國家稅務(wù)總局關(guān)于跨地區(qū)經(jīng)營建筑企業(yè)所得稅征收管理問題的通知》執(zhí)行。省內(nèi)跨市（州）外地建安企業(yè)來郴從事建筑安裝施工的法人分支機(jī)構(gòu)的企業(yè)所得稅管理，按湘財預(yù)[2010]107號《關(guān)于財政收入預(yù)算管理有關(guān)問題的通知》執(zhí)行。市內(nèi)跨縣（市）從事建筑安裝施工的法人分支機(jī)構(gòu)的企業(yè)所得稅管理，提供固定工商業(yè)戶外出生產(chǎn)經(jīng)營活動稅收管理證明及相關(guān)經(jīng)營證照，由法人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收企業(yè)所得稅。對不能準(zhǔn)確提供相關(guān)資料的企業(yè)，視同獨立企業(yè)征收企業(yè)所得稅。

六、跨省及省內(nèi)跨市（州）外地建安企業(yè)來郴從事建筑安裝施工的合伙企業(yè)及自然人，開具建安發(fā)票時附征個人所得稅。市內(nèi)跨縣（市）從事建筑安裝施工的合伙企業(yè)及自然人，提供固定工商業(yè)戶外出生產(chǎn)經(jīng)營活動稅收管理證明及相關(guān)經(jīng)營證照，由稅務(wù)登記所在地征收個人所得稅，開具建安發(fā)票時不附征個人所得稅。

七、郴州市內(nèi)會計機(jī)構(gòu)設(shè)置健全，會計核算符合財務(wù)制度要求的建安企業(yè)，由納稅人按規(guī)定程序申請查帳征收，經(jīng)縣（市）局主管地稅機(jī)關(guān)審核認(rèn)定后，開

具建安發(fā)票時不附征所得稅。市城區(qū)各征收單位所轄納稅人，會計機(jī)構(gòu)設(shè)置健全，會計核算符合財務(wù)制度要求的建安企業(yè)，由納稅人按規(guī)定程序申請查帳征收，經(jīng)市局稅政三科審核并由分管局領(lǐng)導(dǎo)審批后，憑批復(fù)在開具建安發(fā)票時不附征所得稅。

八、各主管地稅機(jī)關(guān)務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，強(qiáng)化征管責(zé)任，加強(qiáng)票證管理，妥善保管征收資料，準(zhǔn)確登記征收臺帳，及時劃解征收稅款。凡出現(xiàn)丟失票證，擅自改變征收率，混級、混庫，挖搶、轉(zhuǎn)引稅款的，要追究相關(guān)單位和個人的責(zé)任。

九、本通知從2011年1月1日起執(zhí)行。凡以前規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。

二0一0年十二月三十一日

第五篇：20061230成都市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)個人出租房屋稅收征管的通知

成都市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)個人出租房屋稅收征管的通知

成地稅發(fā)[2006]251號

各區(qū)（市）縣地方稅務(wù)局：

為切實加強(qiáng)我市個人出租房屋稅收征管，減少稅收流失，現(xiàn)提出以下意見，請認(rèn)真貫徹落實。

一、認(rèn)真查找問題

我市從2005年7月1日起將個人出租房屋稅收委托街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)實行代征，全市地稅系統(tǒng)依托社會綜合治稅平臺，以清理流動人口為契機(jī)，大力加強(qiáng)個人出租房屋的稅收征管，委托代征成效初顯。但是，在委托代征過程中，發(fā)現(xiàn)存在以下問題：一是稅源底數(shù)掌握不全。從個人出租房屋清理戶數(shù)分析，街辦清理的出租房戶數(shù)與公安清理戶數(shù)上有較大差異，從征稅情況分析，街辦征稅戶數(shù)僅占清理戶數(shù)的34%；二是稅務(wù)、公安、街辦三方協(xié)作機(jī)制有待完善。三方信息溝通交流不暢，部門間配合不夠密切；三是代征單位操作不盡規(guī)范。在稅款、票證結(jié)報、代征人員管理等方面有待進(jìn)一步完善；四是稅務(wù)機(jī)關(guān)管理不夠到位。涉及稅種多，程序不夠優(yōu)化，手續(xù)較為繁雜。四是各區(qū)（市）縣委托代征個人出租房屋稅收的工作推進(jìn)不平衡。各單位要認(rèn)真分析當(dāng)前工作中存在的問題和原因，積極采取措施，推進(jìn)個人出租房屋委托代征工作。

二、改進(jìn)征管方式

為簡化稅款計算、方便代征人員和納稅人掌握，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，從2007年1月1日起，在全市統(tǒng)一對個人出租住宅實行綜合征收方式。

（一）個人出租住宅應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、四川省地方教育附加、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、個人所得稅合并按綜合征收率征收，應(yīng)繳納的印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

（二）分檔設(shè)置綜合征收率。月租金1500元以下的，綜合征收率為4%；月租金1500元以上（含1500元），5000元以下的綜合征收率為8%；月租金5000元以上的（含5000元），綜合征收率為12%。

（三）依據(jù)各稅種政策規(guī)定，分稅種按比例拆分入庫。綜合征收率為4%的，房產(chǎn)稅占100%；綜合征收率為8%的，營業(yè)稅占37.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅占2.6%，教育費附加占1.13%，四川省地方教育附加占0.38%，房產(chǎn)稅占50%，個人所得稅占8.39%；綜合征收率為12%的，營業(yè)稅占25%，城市維護(hù)建設(shè)稅占2%，教育費附加占0.75%，四川省地方教育附加占0.25%，房產(chǎn)稅占33%，個人所得稅占39%。

三、強(qiáng)化工作落實

各單位要嚴(yán)格依照《成都市地方稅務(wù)局委托代征個人出租房屋稅收管理辦法（試行）》（成地稅發(fā)[2005]105號）（以下簡稱成地稅發(fā)[2005]105號）和《成都市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個人出租房屋和家庭裝修稅收委托代征工作的意見》（成地稅函[2005]270號），制定委托代征的具體管理辦法，明確工作職責(zé)，規(guī)范工作流程。借助實行綜合征收契機(jī)，提高個人出租房屋的稅收征管水平。

一要強(qiáng)化稅法宣傳。采取多種形式廣泛宣傳房屋出租稅收政策，提高納稅人的納稅積極性，并對違法者進(jìn)行嚴(yán)肅處理，必要時在媒體公開曝光。

二要強(qiáng)化房屋登記。進(jìn)一步加大清理力度，擴(kuò)大清理檢查范圍，力爭實現(xiàn)出租房家家入戶，戶戶登記，以掌握稅源情況。從2007年起，市公安局將按月向市局傳遞公安的清理登記信息。各區(qū)（市）縣地稅局也要加強(qiáng)與當(dāng)?shù)毓膊块T聯(lián)系，解決信息交流不暢問題，按月與公安信息進(jìn)行比對分析，比對結(jié)果及時反饋街辦。

三要強(qiáng)化日常管理。對個人出租住宅實行綜合征收方式后，各單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)發(fā)票領(lǐng)用、納稅申報、稅款繳納等日常管理。從2007年1月1日啟用《個人出租房屋業(yè)主納稅登記表》（附表1）和《個人出租房屋納稅申報表》（附表2）。成地稅發(fā)[2005]105號原附表6《出租房屋業(yè)主納稅登記表》同時作廢。

四要強(qiáng)化違章管理。對應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票而不按規(guī)定開具的納稅人，要依照《中華人民共和國征收管理法》和《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的規(guī)定依法懲處。對街辦發(fā)現(xiàn)出租方拒絕繳納稅款的，稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)積極配合進(jìn)行處理，依法采取稅務(wù)行政處罰、保全或強(qiáng)制執(zhí)行措施，促進(jìn)委托代征工作有序開展。

二〇〇六年十二月二十五日

附表1

個人出租房屋稅務(wù)登記表

業(yè)主姓名 身份證號碼 工作單位 聯(lián)系電話 承租人姓名 工作單位 聯(lián)系電話 出租房屋詳細(xì)地址

出租房面積 月租金收入 租賃起止時間 是否簽訂合同（協(xié)議）所屬區(qū)（市）縣

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

聲明：

此表據(jù)實填寫，我確認(rèn)是真實、準(zhǔn)確、完整的。

聲明人簽字： 以下欄目由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或代征單位填寫

主管稅務(wù)機(jī)關(guān) 代征單位名稱 代征單位代碼

注：

1、本表一式三份，一份主管稅務(wù)機(jī)關(guān)留存，一份代征單位留存，一份出租房屋業(yè)主留存。

2、出租房屋業(yè)主申報的應(yīng)稅收入明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定有權(quán)核定其應(yīng)稅收入。

3、本表附列資料：房屋租賃合同（協(xié)議）原件及復(fù)印件；房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同原件及復(fù)印件；身份證原件及復(fù)印件。

4、如承租人和租金金額發(fā)生變化，出租房屋業(yè)主應(yīng)主動向街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)申報。

5、出租房地址：須填房屋座落地、棟、單元、樓層、房號。

附表2

個人出租房屋納稅申報表

申報時間： 年 月 日 金額單位：元

納稅人姓名 身份證號碼 聯(lián)系電話 出租房屋詳細(xì)地址 出租房面積 月租金收入 實收租金 申報收入 申報收入所屬時間 稅率 稅額

所屬區(qū)（市）縣

街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)

授權(quán)代理人

（如果你已委托代理申報人，請?zhí)顚懴铝匈Y料）

為代理一切稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)（地址：）為本納稅人的申報代理人，任何與本申報表有關(guān)的來往文件均可寄與此人。

授權(quán)人簽字： 聲 明

我聲明：此納稅申報表根據(jù)中華人民共和國有關(guān)稅收法律、法規(guī)等規(guī)定據(jù)實填報，我確信它是真實、準(zhǔn)確、完整的。

聲明人簽字：

代理申報人簽字：

納稅人簽字或簽章：

注：

1、本表按出租房所屬街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)填寫，出租房不在同一街辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，應(yīng)當(dāng)分別填寫。

2、申報收入指本次申報收入。