第一篇：南昌市關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案

南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范

我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》的通知

洪房字〔2011〕43號(hào)

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，整頓和規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)省住建廳《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(贛建房[2011]11號(hào))的文件精神，現(xiàn)將我局制定的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一一年七月十五日

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，整頓和規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)住建部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建房[2011]68號(hào))、省住建廳《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(贛建房

[2011]11號(hào))的文件精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，我局決定，于2011年7月15日—11月30日，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，現(xiàn)制定如下整治方案，請(qǐng)各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

一、整治目標(biāo)

本次專(zhuān)項(xiàng)整治工作針對(duì)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)（分店）進(jìn)行檢查，通過(guò)開(kāi)展整治活動(dòng)，從而有效遏制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)各種不良行為，改善房地產(chǎn)中介市場(chǎng)環(huán)境，營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)、誠(chéng)實(shí)守信、規(guī)范運(yùn)作的市場(chǎng)氛圍，全面提高房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的整體素質(zhì)和經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)水平，促進(jìn)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。

二、整治主要內(nèi)容

（一）未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》過(guò)期擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息不真實(shí)、不完整，下設(shè)分支機(jī)構(gòu)（分店）未辦理備案登記的；

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出借證書(shū)、虛假注冊(cè)的；

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和存量房交易合同未通過(guò)網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)的；

（五）存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)未通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)資金托管帳戶(hù)的；

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)紀(jì)合同示范文本、經(jīng)紀(jì)人員信息、投訴電話以及房屋價(jià)格等信息的；

（七）未向委托人書(shū)面告知限購(gòu)政策等應(yīng)當(dāng)告之的事項(xiàng)；

（八）未按文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),變相設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目和違規(guī)分解收費(fèi)項(xiàng)目的;

（九）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)無(wú)臺(tái)帳，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未存檔，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未加蓋機(jī)構(gòu)印章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名的；

十）發(fā)布虛假?gòu)V告，提供虛假信息，簽訂虛假合同或“陰陽(yáng)合同”，采取惡意串通、脅迫、欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段損害當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（十一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員未按規(guī)定掛牌上崗的；

（十二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋行為,涉嫌炒房行為的,提供或者代辦虛假證明材料的;

（十三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理商品房屋銷(xiāo)售中，有捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假信息和廣告、規(guī)避限購(gòu)政策、違法返本銷(xiāo)售和售后包租，以及不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)格欺詐等違法違規(guī)行為的;

（十四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)房屋租賃成交情況未建立業(yè)務(wù)記錄的,未定期向房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)告的，未告之房屋租賃當(dāng)事人向房產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)辦理房屋租賃登記備案的；

（十五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

四、方法步驟

（一）動(dòng)員部署階段（2011年7月15日—7月30日）。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，通過(guò)新聞媒介等輿論手段宣傳此次整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的工作；組織開(kāi)展形式多樣的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)的宣傳活動(dòng)，引導(dǎo)消費(fèi)者依照法律法規(guī)維護(hù)自身的合法權(quán)益；大力宣傳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)交易中的重要作用，建立完善方便快捷的消費(fèi)者投訴舉報(bào)渠道，為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展做出的貢獻(xiàn)。

（二）自查自糾階段（2011年7月31日—8月15日）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等規(guī)定，對(duì)照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自查情況表》開(kāi)展自查自糾，針對(duì)查找出的問(wèn)題，于8月15日前完成自糾整改，并將自查自糾報(bào)告及自查表書(shū)面報(bào)我局市場(chǎng)管理處。

（三）全面檢查、重點(diǎn)整治階段（2011年8月16日—11月15日）。在自查自糾的基礎(chǔ)上，我局將組織對(duì)全市整治范圍內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查。對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)不自行整改或拒不整改糾正的，暫停網(wǎng)簽資格，并依法嚴(yán)懲。

（四）總結(jié)鞏固階段（2011年11月16日—30日）。我局將對(duì)本次開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治的情況及其取得的成效及時(shí)進(jìn)行認(rèn)真總結(jié)，特別是針對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治工作中存在的問(wèn)題，要不斷強(qiáng)化管理，積極推進(jìn)房地產(chǎn)監(jiān)管制度建設(shè)，建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

五、工作要求

（一）提高思想認(rèn)識(shí)。開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，是強(qiáng)化政府監(jiān)管職能、加快培育中介市場(chǎng)，提高中介服務(wù)水平、促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要高度重視，組織員工學(xué)習(xí)《方案》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)范性文件，講究工作實(shí)效，注重服務(wù)質(zhì)量，把專(zhuān)項(xiàng)整治與日常經(jīng)紀(jì)活動(dòng)結(jié)合起來(lái)，要做到自查自糾到位，整改落實(shí)到位。

（二）認(rèn)真開(kāi)展檢查。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要組織人員認(rèn)真開(kāi)展自查工作，并對(duì)下設(shè)分支機(jī)構(gòu)（分店）經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行自查，填報(bào)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自查情況表》（附件1）和《分支機(jī)構(gòu)(分店)一覽表》（附件2）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要完整填報(bào)以上兩表，并書(shū)寫(xiě)自查自糾情況報(bào)告，于8月15日前報(bào)送到我局市場(chǎng)管理處，我局將在機(jī)構(gòu)自查自糾的基礎(chǔ)上，逐一逐項(xiàng)對(duì)各機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。

（三）確保整改效果。各機(jī)構(gòu)對(duì)在自查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要及時(shí)糾正，建立建全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)自身管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)仍在的違規(guī)行為，我局將責(zé)令其整改，有嚴(yán)重問(wèn)題的，依照相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行行政處罰，從制度建設(shè)和機(jī)制創(chuàng)新入手，努力尋求“治本”的途徑和辦法，確保專(zhuān)項(xiàng)整治工作取得實(shí)效。

附件：1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自查情況表

2．分支機(jī)構(gòu)(分店)一覽表

第二篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案

《房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》全文按照中央紀(jì)委第七次全會(huì)和國(guó)務(wù)院第五次廉政工作會(huì)議精神，根據(jù)中央紀(jì)委《中央和國(guó)家機(jī)關(guān)貫徹落實(shí) 2007年反腐倡廉工作任務(wù)的分工意見(jiàn)》(中紀(jì)發(fā)[2007]2號(hào))、國(guó)辦《2007年政府系統(tǒng)廉政建設(shè)和反腐敗工作具體任務(wù)分解》的要求，由建設(shè)部會(huì)同國(guó)土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、稅務(wù)總局、國(guó)家發(fā)展改革委、工商總局等部門(mén)，聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)整治)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計(jì)和檢查，依法打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

現(xiàn)就專(zhuān)項(xiàng)整治制定如下工作方案。

一、專(zhuān)項(xiàng)整治的指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)

(一)指導(dǎo)思想。按照全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求，以解決關(guān)系人民群眾根本利益問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防的方針，圍繞房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、開(kāi)發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)，充分發(fā)揮各部門(mén)職能優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)、權(quán)錢(qián)交易行為，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

(二)工作目標(biāo)。通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)整治，使房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)、權(quán)錢(qián)交易行為得到有效遏制，市場(chǎng)秩序有明顯好轉(zhuǎn)。

二、專(zhuān)項(xiàng)整治的工作依據(jù)

(一)法律法規(guī)規(guī)章?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號(hào))等。

(二)規(guī)范性文件。《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》(國(guó)辦發(fā)明電[2005]8號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào))、《中央和國(guó)家機(jī)關(guān)貫徹落實(shí)2007年反腐倡廉工作部署的分工意見(jiàn)》(中紀(jì)發(fā)[2007]2號(hào))、《2007年政府系統(tǒng)廉政建設(shè)和反腐敗工作具體任務(wù)分解》等。

三、專(zhuān)項(xiàng)整治的重點(diǎn)內(nèi)容

緊緊圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢(qián)交易問(wèn)題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位，對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，對(duì)有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查。

(一)組織全面檢查。檢查房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門(mén)及其工作人員在項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、濫用權(quán)力等行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況；檢查房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規(guī)強(qiáng)制拆遷等行為。對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計(jì)和檢查。

(二)查處違紀(jì)違法案件。暢通舉報(bào)投訴案件線索渠道，建立案件線索移送制度，對(duì)在排查和群眾投訴舉報(bào)中發(fā)現(xiàn)的案件線索進(jìn)行梳理，與監(jiān)察機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)配合，集中查辦房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門(mén)及其工作人員利用職權(quán)索賄受賄的違法違紀(jì)行為，依法懲處房地產(chǎn)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的行賄行為。

(三)開(kāi)展警示教育。選擇部分違法違規(guī)典型案例予以曝光，深刻剖析成因和環(huán)節(jié)，認(rèn)真開(kāi)展警示教育，充分發(fā)揮查辦案件的治本功能，不斷把專(zhuān)項(xiàng)整治工作引向深入。

(四)建立健全長(zhǎng)效機(jī)制。從調(diào)查中低收入家庭的住房需求量入手，著力增加中低收入家庭住房的有效供給，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

四、專(zhuān)項(xiàng)整治中各部門(mén)職責(zé)分工

此次專(zhuān)項(xiàng)整治由建設(shè)部牽頭，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議成員單位根據(jù)職能分工，各負(fù)其責(zé)，協(xié)調(diào)配合，認(rèn)真做好本部門(mén)涉及規(guī)范和整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的工作。專(zhuān)項(xiàng)整治工作辦公室與建設(shè)部治理商業(yè)賄賂領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室合署辦公，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)和日常工作。部際聯(lián)席會(huì)議以定期或不定期召開(kāi)會(huì)議的形式研究討論工作。根據(jù)各部門(mén)提出的在專(zhuān)項(xiàng)整治中的工作任務(wù)，明確職責(zé)如下：建設(shè)部：負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)整治工作的組織協(xié)調(diào)，提出總體思路和工作方案；組織實(shí)施專(zhuān)項(xiàng)整治；嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交易以及中介服務(wù)環(huán)節(jié)的違法違規(guī)問(wèn)題。

國(guó)土資源部：按照職能分工，負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)整治的相關(guān)工作；參加部際聯(lián)席會(huì)議組織的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查。

財(cái)政部：按照職能分工，負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)整治的相關(guān)工作；參加部際聯(lián)席會(huì)議組織的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查。

審計(jì)署：依法對(duì)排查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)行審計(jì)和檢查，嚴(yán)肅查處審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)和權(quán)錢(qián)交易行為。

監(jiān)察部：參加部際聯(lián)席會(huì)議組織的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查；嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)領(lǐng)域違紀(jì)違法案件。

稅務(wù)總局：進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)稅收政策和稅收征管措施；建立相關(guān)責(zé)任制；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)納稅情況開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)稅務(wù)檢查。

國(guó)家發(fā)展改革委：進(jìn)一步完善住房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)制度；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布虛假銷(xiāo)售價(jià)格和在房?jī)r(jià)外違規(guī)加收費(fèi)用、中介機(jī)構(gòu)違規(guī)收費(fèi)以及相關(guān)單位向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違規(guī)收費(fèi)的監(jiān)督管理；查處房地產(chǎn)交易過(guò)程中違反價(jià)格法律法規(guī)的問(wèn)題。

工商總局：嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)主體準(zhǔn)入，把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)作為企業(yè)檢查的重點(diǎn)；強(qiáng)化房地產(chǎn)廣告監(jiān)管和房地產(chǎn)展銷(xiāo)活動(dòng)管理；會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理；查處商品房銷(xiāo)售中違法廣告、合同欺詐等侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法違規(guī)問(wèn)題。

五、專(zhuān)項(xiàng)整治的方法步驟

專(zhuān)項(xiàng)整治工作主要分三個(gè)階段展開(kāi)：

(一)動(dòng)員部署階段(2007年3月-4月中旬)

1、制定工作方案。建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門(mén)聯(lián)合制定專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案，明確職責(zé)分工，落實(shí)工作責(zé)任。

2、聯(lián)合下發(fā)文件。八部門(mén)就專(zhuān)項(xiàng)整治工作聯(lián)合下發(fā)文件進(jìn)行部署，明確工作內(nèi)容，提出工作要求。

3、召開(kāi)電視電話會(huì)議。聯(lián)合下發(fā)文件后，八部門(mén)共同召開(kāi)全國(guó)電視電話會(huì)議部署專(zhuān)項(xiàng)整治工作。各省、自治區(qū)、直轄市同時(shí)召開(kāi)電視電話會(huì)議，對(duì)本地區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)整治工作進(jìn)行部署安排。

(二)組織實(shí)施階段(2007年4月下旬-2008年1月)

1.各級(jí)相關(guān)主管部門(mén)和房地產(chǎn)企業(yè)組織自查。4月下旬-6月，組織各級(jí)相關(guān)主管部門(mén)和房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，重點(diǎn)查找并糾正房地產(chǎn)主管部門(mén)及其工作人員違規(guī)審批、濫用權(quán)力和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假?gòu)V告、囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐以及違規(guī)強(qiáng)制拆遷等行為。自查結(jié)束后，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)報(bào)告自查結(jié)果，下級(jí)主管部門(mén)向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告自查結(jié)果。各級(jí)相關(guān)主管部門(mén)和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)自查存在的問(wèn)題，積極進(jìn)行整改并有針對(duì)性地做好堵塞漏洞、建章立制工作。

2.地級(jí)以上(含地級(jí))城市主管部門(mén)組織檢查。7-8月，在房地產(chǎn)企業(yè)自查的基礎(chǔ)上，地級(jí)以上(含地級(jí))城市相關(guān)主管部門(mén)要對(duì)所有規(guī)定項(xiàng)目進(jìn)行檢查，對(duì)有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)檢查，依法打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的項(xiàng)目，由審計(jì)、稅務(wù)、價(jià)格、工商等行政執(zhí)法部門(mén)對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行全面檢查。對(duì)檢查出的問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工依法進(jìn)行處罰，并將結(jié)果報(bào)告上級(jí)主管部門(mén)。

3.省(自治區(qū))相關(guān)主管部門(mén)組織抽查。9-10月，根據(jù)各城市檢查情況，省(自治區(qū))相關(guān)主管部門(mén)要對(duì)各地級(jí)城市相關(guān)主管部門(mén)工作和相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行抽查，對(duì)有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)檢查，依法打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的項(xiàng)目，由審計(jì)、稅務(wù)等部門(mén)對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。抽查結(jié)束后，及時(shí)將結(jié)果報(bào)建設(shè)部。

4.推廣交流典型經(jīng)驗(yàn)。9-10月，選擇幾個(gè)專(zhuān)項(xiàng)整治工作開(kāi)展比較好的城市，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)進(jìn)行交流推廣，推動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作。

5.八部門(mén)聯(lián)合組織抽查。11-12月，八部門(mén)根據(jù)各地上報(bào)的抽查(檢查)情況，組成若干工作組，對(duì)工作開(kāi)展情況和相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行抽查，對(duì)有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)檢查，依法打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。對(duì)抽查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的項(xiàng)目，由審計(jì)、稅務(wù)等部門(mén)對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)檢查。

6.典型案例通報(bào)。2008年1月，在八部委抽查結(jié)束后，擬集中處理、通報(bào)一批違法違規(guī)的案件，督促各地對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行整改。

(三)總結(jié)鞏固階段(2008年2-3月)

1.總結(jié)專(zhuān)項(xiàng)整治工作。召開(kāi)全國(guó)電視電話會(huì)議，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治工作進(jìn)行總結(jié)。

2.建立健全長(zhǎng)效機(jī)制。針對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治工作中存在的問(wèn)題，要求各級(jí)主管部門(mén)和企業(yè)不斷強(qiáng)化管理，落實(shí)住房保障制度，建立健全企業(yè)事業(yè)單位內(nèi)控機(jī)制；進(jìn)一步深化制度改革，修訂、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)法律法規(guī)和政策制度；制定完善行規(guī)、行約，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商以及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)行為的約束。

第三篇：房管局開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案

文章標(biāo)題：房管局開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案

為貫徹中紀(jì)委第七次全會(huì)和國(guó)務(wù)院第五次廉政工作會(huì)議精神，按照中央紀(jì)委《關(guān)于中央和國(guó)家機(jī)關(guān)貫徹落實(shí)2007年反腐倡廉工作任務(wù)的分工意見(jiàn)》（中紀(jì)發(fā)[2007]2號(hào)）、建設(shè)部等八部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》（建稽[2007]87號(hào)）和市政府《轉(zhuǎn)發(fā)市建

委擬定的**市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案的通知》（津政辦發(fā)[2007]61號(hào)）要求，現(xiàn)就國(guó)土房管局開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作提出如下方案：

一、指導(dǎo)思想及工作目標(biāo)

按照全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的要求，以解決關(guān)系人民群眾根本利益的問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防的方針，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、交易、中介等環(huán)節(jié)，充分發(fā)揮各部門(mén)職能優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，依法打擊擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)、權(quán)錢(qián)交易行為。通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)整治，使房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)、權(quán)錢(qián)交易行為得到有效遏制，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

二、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)分工

（一）成立國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“局領(lǐng)導(dǎo)小組”）。組長(zhǎng)：吳延龍；副組長(zhǎng)：吳炳灝；成員處室：房地產(chǎn)市場(chǎng)處、土地市場(chǎng)處、房管處、房改處、拆遷辦、法規(guī)處、法監(jiān)處、執(zhí)法總隊(duì)、信息中心、監(jiān)察室、宣傳部。

（二）局領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室。辦公室設(shè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)處，由房地產(chǎn)市場(chǎng)處牽頭，土地市場(chǎng)處、房管處、房改處、拆遷辦、法規(guī)處、法監(jiān)處、執(zhí)法總隊(duì)、信息中心、宣傳部、監(jiān)察室等處室主要負(fù)責(zé)人參加。辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)籌根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排制定工作計(jì)劃，匯總各單位自查報(bào)告，向局領(lǐng)導(dǎo)小組定期報(bào)告整治工作進(jìn)展情況。根據(jù)《**市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》的要求和局領(lǐng)導(dǎo)的指示，起草各階段整治工作報(bào)告，由局領(lǐng)導(dǎo)小組向市領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)。根據(jù)各處室及區(qū)（縣）房管局自查情況研究確定重點(diǎn)檢查項(xiàng)目。對(duì)各單位自查情況進(jìn)行重點(diǎn)檢查，集中查辦有關(guān)部門(mén)及其工作人員有令不行、有禁不止和利用職權(quán)索賄受賄的違法違紀(jì)行為，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違紀(jì)典型案例進(jìn)行查處并公開(kāi)曝光。

（三）各部門(mén)主要職責(zé)。按照職能分工，各部門(mén)分別負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)處：負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)整治工作的組織協(xié)調(diào)，提出總體思路和工作方案；根據(jù)本部門(mén)職能進(jìn)行自查，并監(jiān)督檢查2006年1月1日以來(lái)各區(qū)（縣）房管局對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所建商品房項(xiàng)目辦理銷(xiāo)售許可證情況、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況以及從業(yè)人員資格管理情況。

2、土地市場(chǎng)處：根據(jù)本部門(mén)職能進(jìn)行自查，指導(dǎo)**土地交易中心和各區(qū)（縣）土地管理部門(mén)對(duì)2006年1月1日以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地土地供應(yīng)情況進(jìn)行自查并進(jìn)行檢查。重點(diǎn)檢查土地供應(yīng)過(guò)程中是否存在違規(guī)協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性用地、招拍掛出讓程序是否符合規(guī)范、是否存在違反規(guī)定擅自調(diào)整出讓合同約定規(guī)劃條件和減免土地出讓金行為。

3、房管處：根據(jù)本部門(mén)職能組織、指導(dǎo)各區(qū)（縣）房管部門(mén)對(duì)2006年1月1日以來(lái)房屋租賃市場(chǎng)登記備案情況進(jìn)行自查并進(jìn)行檢查；重點(diǎn)檢查房屋租賃市場(chǎng)中是否存在出租違章建筑、出租危險(xiǎn)房屋、非法轉(zhuǎn)賣(mài)租賃房屋、擅自轉(zhuǎn)租等違法租賃行為。

4、房改處：根據(jù)本部門(mén)職能對(duì)2006年1月1日以來(lái)全市住房保障工作進(jìn)行監(jiān)督檢查；糾正開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自提高經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)、銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房給無(wú)購(gòu)房資格對(duì)象等違規(guī)行為；會(huì)同相關(guān)部門(mén)，依法查處弄虛作假，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的行為。

5、拆遷辦：根據(jù)本部門(mén)職能檢查2006年1月1日以來(lái)各區(qū)（縣）房屋拆遷許可審批行為。

6、法規(guī)處：根據(jù)各部門(mén)需求提供相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。

7、法監(jiān)處、執(zhí)法總隊(duì)：根據(jù)本部門(mén)職能進(jìn)行自查；檢查2006年1月1日以來(lái)中心城區(qū)和重點(diǎn)區(qū)（縣）房地產(chǎn)違法行為；對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)違法案件進(jìn)行轉(zhuǎn)辦和查處落實(shí)；對(duì)區(qū)（縣）房管局履行查處職責(zé)的情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

8、信息中心：根據(jù)本部門(mén)職能檢查2006年1月1日以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度落實(shí)情況。

9、宣傳部：根據(jù)本部門(mén)職能進(jìn)行自查；對(duì)發(fā)現(xiàn)并已查處的違法違規(guī)典型案例公開(kāi)曝光。

10、監(jiān)察室：對(duì)各部門(mén)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)政策情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)并查證的各部門(mén)工作人員利用職權(quán)索賄受賄、違規(guī)審批、權(quán)錢(qián)交易等違法違紀(jì)問(wèn)題進(jìn)行處理。

三、專(zhuān)項(xiàng)檢查主要內(nèi)容

（一）按照職能分工，局領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位主要完成四項(xiàng)工作：

一是做好自查工作。對(duì)照國(guó)務(wù)院和市政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策以及專(zhuān)項(xiàng)整治工作的要求進(jìn)行自查，對(duì)口督促指導(dǎo)各區(qū)（縣）房屋管理部門(mén)、國(guó)土資源管理部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

企業(yè)及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行自查，并對(duì)各區(qū)（縣）對(duì)口管理部門(mén)的自查情況進(jìn)行匯總，將自查報(bào)告上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

二是按照局領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的統(tǒng)一部署，結(jié)合本部門(mén)職責(zé)，對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)自查情況進(jìn)行匯總分析，做好重點(diǎn)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為依

法嚴(yán)肅查處。重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤房惜售、違規(guī)強(qiáng)制拆遷等行為。

三是全面檢查有關(guān)部門(mén)及其工作人員在土地取得、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)違規(guī)審批、濫用權(quán)力等行為。對(duì)本處室和各區(qū)（縣）房管局、國(guó)土資源管理部門(mén)及其工作人員在房地產(chǎn)管理工作中利用職權(quán)索賄受賄等違法違紀(jì)行為進(jìn)行查處。

四是發(fā)現(xiàn)典型案例上報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)小組。并按照局領(lǐng)導(dǎo)小組的部署公開(kāi)曝光。深刻剖析違法違規(guī)行為的成因和環(huán)節(jié)因素，建立健全長(zhǎng)效防范機(jī)制。

（二）做好宏觀調(diào)控政策落實(shí)情況的專(zhuān)項(xiàng)檢查。局領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位要對(duì)照國(guó)務(wù)院和市人民政府確定的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作措施，認(rèn)真自查各項(xiàng)政策措施落實(shí)情況，將落實(shí)情況作為本部門(mén)和區(qū)（縣）相關(guān)管理部門(mén)自查的重要工作內(nèi)容，措施落實(shí)不到位的，要認(rèn)真反思原因，查找工作中的不足，提出下一步的完善措施。具體工作范圍如下：

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)處：是否按照規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售許可審批；開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)是否按照《**市商品房管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的要求公示相關(guān)內(nèi)容；嚴(yán)格商品房銷(xiāo)售方案管理工作落實(shí)情況；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是否按《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的從業(yè)范圍承攬業(yè)務(wù)，拆遷項(xiàng)目評(píng)估是否全部按照《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-1999）規(guī)定進(jìn)行；是否存在不備案從事房地產(chǎn)咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；已備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中是否有具備執(zhí)業(yè)條件的從業(yè)人員；對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)證售房或以各種方式變相進(jìn)行無(wú)證售房行為的查處情況；完善二手房交易資金監(jiān)管制度和工作措施；落實(shí)二手房交易資金監(jiān)管比例的情況；房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)分析和每日房?jī)r(jià)發(fā)布工作落實(shí)情況；對(duì)發(fā)布虛假信息、誤導(dǎo)居民消費(fèi)預(yù)期等行為進(jìn)行查處。

2、土地市場(chǎng)處：國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)文件下發(fā)后經(jīng)營(yíng)性住宅項(xiàng)目用地土地供應(yīng)是否符合規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃選址；普通商品住房用地供應(yīng)情況；中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的土地供應(yīng)不低于居住用地供應(yīng)總量70的指標(biāo)落實(shí)情況；控制低密度、大套型高檔住房用地供應(yīng)情況；是否停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)；普通商品房用地是否采取限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)方式公開(kāi)出讓。閑置土地處置工作進(jìn)展情況。

3、房管處：檢查房屋租賃管理工作中是否存在違法行政、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為；檢查各區(qū)（縣）房管局轄區(qū)內(nèi)從事房屋租賃的機(jī)構(gòu)中是否存在違法違規(guī)租賃行為。

4、房改處：對(duì)有關(guān)區(qū)（縣）房管局在審核“雙困”居民配租廉租房和最低收入家庭租房補(bǔ)貼管理工作中履行審核職責(zé)情況進(jìn)行檢查；對(duì)有關(guān)區(qū)（縣）房管局在審核經(jīng)濟(jì)租賃房租金補(bǔ)貼管理工作中履行職責(zé)情況進(jìn)行檢查；對(duì)有關(guān)區(qū)（縣）房管局在審核發(fā)放《購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房資格證明》、《住宅平房拆遷定向安置經(jīng)濟(jì)適用房資格證明》管理工作中履行職責(zé)情況進(jìn)行檢查；對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售過(guò)程中的管理工作進(jìn)行檢查。

5、拆遷辦：嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模，調(diào)查2006年拆遷基本情況；審查區(qū)（縣）拆遷管理部門(mén)及拆遷管理人員在拆遷辦證、項(xiàng)目審批及拆遷工作人員在動(dòng)遷和補(bǔ)償安置中是否有違法違紀(jì)行為；對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為、及時(shí)進(jìn)行審計(jì)和檢查；認(rèn)真梳理群眾投訴和舉報(bào)案件，配合司法機(jī)關(guān)，對(duì)利用職權(quán)索賄受賄的行為依法進(jìn)行處理；對(duì)違法違規(guī)的典型案例，進(jìn)行原因剖析予以曝光，并引以為戒，開(kāi)展警示教育；從解決房屋拆遷困難家庭的住房補(bǔ)償安置入手，著力解決中低收入家庭的住房困難，不斷完善房屋拆遷住房保障機(jī)制，妥善安置拆遷居民；落實(shí)拆遷信訪責(zé)任制，妥善處理拆遷信訪問(wèn)題，維護(hù)正常的拆遷秩序，保持社會(huì)穩(wěn)定。

6、法監(jiān)處、執(zhí)法總隊(duì)：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行動(dòng)態(tài)巡查；對(duì)發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為及時(shí)予以處罰；督辦各業(yè)務(wù)處室及直屬單位轉(zhuǎn)到區(qū)（縣）房管局的房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)案件。

7、信息中心：房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度落實(shí)情況，是否實(shí)現(xiàn)信息社會(huì)共享；商品房項(xiàng)目信息披露制度落實(shí)情況；進(jìn)一步增強(qiáng)商品房銷(xiāo)售透明度的制度和措施；是否建立市民舉報(bào)系統(tǒng)。

8、宣傳部：落實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策宣傳方面情況。

四、工作進(jìn)度安排及實(shí)施步驟

（一）準(zhǔn)備及動(dòng)員階段（2007年8月31日前）。主要工作任務(wù)：

1、組建局領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室，研究審議專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案，明確各成員部門(mén)分工和具體檢查任務(wù)。

2、辦公室各成員單位按職責(zé)分工起草各部門(mén)自查內(nèi)容及報(bào)送材料要求。辦公室起草專(zhuān)項(xiàng)檢查工作通知。

3、有關(guān)材料報(bào)送局領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

4、局領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)工作會(huì)議進(jìn)行詳細(xì)部署。

（二）檢查實(shí)施階段（2007年9月15日前）。主要工作任務(wù)：

1、局領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位負(fù)責(zé)組織所有在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，按照國(guó)家及我市的要求進(jìn)行自查，填寫(xiě)自查表并分別報(bào)送相關(guān)部門(mén)進(jìn)行匯總分析。

2、局領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位組織本部門(mén)并指導(dǎo)各區(qū)（縣）房屋管理部門(mén)、國(guó)土資源管理部門(mén)，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)自查情況，對(duì)照國(guó)家宏觀調(diào)控政策要求和專(zhuān)項(xiàng)檢查要求開(kāi)展自查，撰寫(xiě)自查報(bào)告并報(bào)送局領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位。

3、局領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位根據(jù)各區(qū)（縣）房管局、土地管理部門(mén)自查情況，對(duì)照國(guó)家宏觀調(diào)控政策要求和專(zhuān)項(xiàng)檢查要求開(kāi)展自查。撰寫(xiě)自查報(bào)告并報(bào)送局領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

4、局領(lǐng)導(dǎo)小組匯總各成員單位的自查結(jié)果，形成書(shū)面匯報(bào)材料，上報(bào)市專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)辦公室。

（三）工作總結(jié)階段（2008年1月至2月）。主要工作任務(wù)：

1、對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治工作進(jìn)行全面總結(jié)。局領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將專(zhuān)項(xiàng)整治情況匯總形成工作報(bào)告。召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，對(duì)工作突出的單位和個(gè)人進(jìn)行表彰，對(duì)典型案件進(jìn)行公開(kāi)處理和曝光。

2、將我局專(zhuān)項(xiàng)整治工作完成情況上報(bào)市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

五、檢查工作要求

房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作對(duì)于貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)以及推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展有著重要意義，各部門(mén)要充分重視此次專(zhuān)項(xiàng)整治工作，實(shí)行主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制，積極配合領(lǐng)導(dǎo)小組落實(shí)好既定工作方案，嚴(yán)格檢查標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)肅懲處違法違規(guī)行為，確保專(zhuān)項(xiàng)整治工作取得實(shí)效。

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第四篇：關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序管理的通知

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序管理的通知

各區(qū)房產(chǎn)局、市房地產(chǎn)交易管理中心、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行、市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)：

根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的緊急通知》（建住房〔2007〕274號(hào)）文件精神，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管，規(guī)范存量房交易結(jié)算資金管理，保障存量房交易安全，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序管理有關(guān)工作通知如下：

一、進(jìn)一步全面規(guī)范和落實(shí)各項(xiàng)監(jiān)管制度

（一）切實(shí)加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管工作。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行存量房交易資金監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，凡通過(guò)居間代理的存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須按規(guī)定程序，對(duì)存量房交易資金進(jìn)行監(jiān)管。各區(qū)房產(chǎn)局、市房地產(chǎn)交易管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)管理部門(mén)”）要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)資金專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)和使用存量房居間合同備案軟件的情況進(jìn)行全面檢查。要認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)交易窗口對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人身份效驗(yàn)制度。各商業(yè)銀行要大力配合和支持存量房交易資金監(jiān)管工作，增設(shè)受理網(wǎng)點(diǎn)和專(zhuān)項(xiàng)受理窗口，優(yōu)化內(nèi)部運(yùn)作流程，縮短監(jiān)管資金流轉(zhuǎn)時(shí)間，方便交易當(dāng)事人辦理相關(guān)手續(xù)。

（二）強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的使用與管理。嚴(yán)格推行存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同示范文本制度。房產(chǎn)管理部門(mén)要與工商管理部門(mén)共同協(xié)作，認(rèn)真檢查和監(jiān)督各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同的使用情況，對(duì)違反存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同使用規(guī)定或不使用存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要根據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

（三）嚴(yán)格執(zhí)行存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約與備案工作。房產(chǎn)管理部門(mén)要進(jìn)一步加大宣傳，認(rèn)真推進(jìn)存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）和個(gè)人買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約備案工作。嚴(yán)格審查存量房交易合同中的內(nèi)容與價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策。堅(jiān)決杜絕經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與交易當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商以個(gè)人自行交易的方式申報(bào)辦理存量房交易，從而回避資金監(jiān)管的行為發(fā)生。

二、進(jìn)一步加大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢查力度

房產(chǎn)管理部門(mén)要會(huì)同工商部門(mén)于本月內(nèi)開(kāi)展一次房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的專(zhuān)項(xiàng)檢查。檢查范圍為本區(qū)域內(nèi)專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)（含經(jīng)紀(jì)門(mén)點(diǎn)），重點(diǎn)檢查近期業(yè)務(wù)擴(kuò)張較快、群眾投訴較多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含經(jīng)紀(jì)門(mén)點(diǎn)）。檢查的主要內(nèi)容包括：

（一）2007年11月1日－12月31日存量房交易資金監(jiān)管執(zhí)行情況：重點(diǎn)檢查存量房交易資金監(jiān)管的房屋套數(shù)及金額，以及挪用占用客戶(hù)交易資金等情況。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度執(zhí)行情況：經(jīng)營(yíng)門(mén)點(diǎn)是否公開(kāi)懸掛工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格備案證、行業(yè)自律公約；是否按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)并予公示情況；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是否有執(zhí)業(yè)資格并掛牌上崗；是否統(tǒng)一在網(wǎng)上使用《武漢市存量房居間(買(mǎi)賣(mài))合同》并進(jìn)行公示情況等。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員是否發(fā)布虛假房屋信息，或以欺騙手段促成房屋交易。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與經(jīng)紀(jì)人員是否存在騙取中介費(fèi)或看房費(fèi)，隱瞞價(jià)格或超過(guò)合同委托價(jià)格掛牌出售房源信息，并賺取差價(jià)的行為。

（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與經(jīng)紀(jì)人員是否有重大投訴情況且未及時(shí)解決。

三、進(jìn)一步加大典型案例的查處力度

房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的，要會(huì)同有關(guān)部門(mén)依法查處，性質(zhì)嚴(yán)重、影響惡劣的重大典型案例要有選擇的公開(kāi)曝光；屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作管理不到位、制度不落實(shí)的，要限期整改并督促到位；屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違法違規(guī)行為的，要堅(jiān)決取消經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格，并依違法違規(guī)情節(jié)予以嚴(yán)肅處理。對(duì)在查處違法違規(guī)行為時(shí)不積極配合，以及未按期整改的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員，要予以嚴(yán)肅處理并公開(kāi)通報(bào)。

四、進(jìn)一步建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信用檔案系統(tǒng) 房產(chǎn)管理部門(mén)和中介協(xié)會(huì)要認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案記錄、公示程序。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員的失信、違法、違規(guī)行為，要予以嚴(yán)肅處理，問(wèn)題嚴(yán)重的要收回其資格備案證與個(gè)人資格證書(shū)，同時(shí)記入信用檔案并向社會(huì)公示、曝光。

五、進(jìn)一步發(fā)揮協(xié)會(huì)作用，引導(dǎo)市場(chǎng)倡導(dǎo)誠(chéng)信

市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)要主動(dòng)發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，規(guī)范會(huì)員單位的經(jīng)營(yíng)行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自覺(jué)遵守《武漢市房地產(chǎn)中介行業(yè)自律公約》，兌現(xiàn)存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同網(wǎng)上簽約與資金監(jiān)管承諾。要將資金監(jiān)管完成情況作為評(píng)選誠(chéng)信中介的必備條件，積極組織會(huì)員單位進(jìn)行存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同備案和資金監(jiān)管的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，加強(qiáng)對(duì)存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同網(wǎng)上簽約和備案的宣傳與指導(dǎo)，為規(guī)范全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序發(fā)揮積極作用。

六、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢查的組織領(lǐng)導(dǎo)

房產(chǎn)管理部門(mén)和中介協(xié)會(huì)要按照本通知要求，認(rèn)真制定專(zhuān)項(xiàng)檢查方案，建立檢查工作專(zhuān)班，明確檢查重點(diǎn)和方式，落實(shí)職責(zé)分工。要暢通舉報(bào)投訴渠道，公開(kāi)舉報(bào)投訴電話。要密切關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)出現(xiàn)的新情況、新動(dòng)態(tài)，認(rèn)真研究應(yīng)對(duì)措施，做好工作預(yù)案，妥善解決。

各相關(guān)單位要認(rèn)真貫徹落實(shí)通知精神，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，積極組織實(shí)施。各區(qū)房產(chǎn)局、市房地產(chǎn)交易管理中心要于2008年1月25日前，將貫徹落實(shí)通知情況、市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢查情況以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的有關(guān)情況一并書(shū)面報(bào)送市局。

附件：

1、關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)管理專(zhuān)項(xiàng)檢查情況統(tǒng)計(jì)表；

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)管理查辦典型案件統(tǒng)計(jì)表；

3、關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)管理專(zhuān)項(xiàng)檢查的工作總結(jié)報(bào)告內(nèi)容要求；

4、關(guān)于開(kāi)展全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)管理專(zhuān)項(xiàng)檢查的工作方案。

二ΟΟ八年一月四日

第五篇：房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作實(shí)施方案

為進(jìn)一步整頓和規(guī)范我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，確保群眾利益和社會(huì)穩(wěn)定。根據(jù)建設(shè)部等八部委關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的總體部署要求，按照省建設(shè)廳《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》及市建委等部門(mén)《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作實(shí)施方案的通知》精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，決定對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治，特制定如下實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想

按照全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求，以解決關(guān)系人民群眾根本利益問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn)，以相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，各相關(guān)職能部門(mén)緊密配合，圍繞房地產(chǎn)項(xiàng)目審批、開(kāi)發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的違法違規(guī)、權(quán)錢(qián)交易行為，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促使我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著更加規(guī)范、健康的方向發(fā)展。

二、工作目標(biāo)

通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，達(dá)到整頓規(guī)范與健康發(fā)展并重。進(jìn)一步完善審批制度，按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、簡(jiǎn)化程序、透明公開(kāi)的原則，建立分工明確、各司其職、密切配合、高效廉潔的行政管理體系。引導(dǎo)企業(yè)樹(shù)立品牌意識(shí)，建立培育規(guī)范運(yùn)作、依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信的企業(yè)信用體系，實(shí)現(xiàn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的根本好轉(zhuǎn)。

三、整治內(nèi)容

圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢(qián)交易問(wèn)題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位，對(duì)在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面清理。

（一）依法查處房地產(chǎn)行政審批過(guò)程中涉及的有關(guān)部門(mén)及其工作人員違法違規(guī)行為，重點(diǎn)是在項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、濫用權(quán)力、違法不究以及在行政許可中的索賄受賄等行為。

（二）依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為。重點(diǎn)是非法占地、私下協(xié)議圈占使用集體土地，在集體土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，囤積土地，私自改變土地用途，未按規(guī)定條件開(kāi)發(fā)利用土地，未取得施工許可證擅自開(kāi)工建設(shè)，違法強(qiáng)制拆遷，不按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，擅自變更規(guī)劃內(nèi)容，抽逃注冊(cè)資本金等行為。

（三）依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為。重點(diǎn)是未取得商品房預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可批準(zhǔn)的范圍預(yù)售房屋，擅自出租、出售公共部位、配套設(shè)施牟利，未辦理前期物業(yè)招投標(biāo)手續(xù)和按規(guī)定預(yù)留物業(yè)管理用房，不按規(guī)定辦理物業(yè)管理資料交接，發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、誘導(dǎo)欺騙消費(fèi)者，不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)以及在標(biāo)價(jià)外收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，合同欺詐，偷逃稅等行為。

（四）依法查處中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為。重點(diǎn)是未申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、未按規(guī)定備案開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，發(fā)布虛假或不實(shí)信息騙取中介費(fèi)、看房費(fèi)、吃差價(jià)，偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介注冊(cè)證、資格證，任意抬高或壓低被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員參與炒房，擾亂市場(chǎng)正常秩序等行為。

（五）依法查處房地產(chǎn)物業(yè)管理中的違法違規(guī)行為。重點(diǎn)是無(wú)資質(zhì)從事物業(yè)管理，不按物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，違反規(guī)定擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，擅自改變物業(yè)管理用房等公共建筑和公共設(shè)施用途等行為。

（六）對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的注冊(cè)登記、納稅情況進(jìn)行排查。重點(diǎn)排查開(kāi)發(fā)企業(yè)是否在我區(qū)注冊(cè)，是否單獨(dú)辦理稅務(wù)登記，是否在我區(qū)納稅（包括企業(yè)所得稅）等情況。

四、整治工作組織機(jī)構(gòu)

為切實(shí)做好我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，加強(qiáng)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治工作的組織協(xié)調(diào)，建立專(zhuān)項(xiàng)整治工作聯(lián)席會(huì)議制度，區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)局、嶗山國(guó)土分局、嶗山規(guī)劃分局、區(qū)財(cái)政局、區(qū)審計(jì)局、區(qū)監(jiān)察局、區(qū)城管局、區(qū)拆遷局、嶗山國(guó)稅局、嶗山地稅分局、發(fā)展和改革局(物價(jià)局)、工商分局、政府法制辦等部門(mén)為聯(lián)席會(huì)議成員單位。區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)局局長(zhǎng)于興慧擔(dān)任召集人，以上各部門(mén)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為成員。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)局，于興慧同志擔(dān)任聯(lián)席會(huì)議辦公室主任。按照審批權(quán)限與責(zé)任掛鉤及“誰(shuí)審批，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，明確職責(zé)如下：

各相關(guān)主管部門(mén)、房地產(chǎn)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自查存在的問(wèn)題，積極進(jìn)行整改并有針對(duì)性地做好堵塞漏洞、建章立制工作。

2.7月1日——7月31日，檢查階段。在房地產(chǎn)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理企業(yè)自查的基礎(chǔ)上，各相關(guān)主管部門(mén)針對(duì)企業(yè)自查情況進(jìn)行檢查，對(duì)有投訴舉報(bào)的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)檢查。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的項(xiàng)目，各有關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工依法進(jìn)行處罰。

3.8月1日——8月31日，抽查階段。由區(qū)聯(lián)席會(huì)議辦公室組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行抽查，重點(diǎn)抽查存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為、群眾集中投訴舉報(bào)的相關(guān)管理部門(mén)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理企業(yè)。對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)整改不力的單位予以通報(bào)批評(píng)。

（三）匯總、總結(jié)階段。（9月1日——12月31日）

1.9月1日前，各相關(guān)管理部門(mén)按照責(zé)任分工，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治情況進(jìn)行分析總結(jié)，連同依法查處的典型案例，形成書(shū)面報(bào)告報(bào)區(qū)聯(lián)席會(huì)議辦公室。

9月5日前區(qū)聯(lián)席會(huì)議辦公室把檢查情況及各職能部門(mén)查處的典型案例以書(shū)面形式報(bào)市聯(lián)席會(huì)議辦公室。

2.9月——10月，迎接省、市有關(guān)部門(mén)的聯(lián)合檢查。

3.11月——12月，迎接國(guó)家有關(guān)部門(mén)組織的抽查。

（四）鞏固階段。（2011年2—3月）

重點(diǎn)是建立長(zhǎng)效機(jī)制，鞏固整治成果。各部門(mén)要針對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，不斷強(qiáng)化管理，著力增加中低收入家庭住房的有效供給，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

六、整治要求

（一）統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。在去年全市開(kāi)展的整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作中，依法查處了一批違法違規(guī)企業(yè)，并對(duì)部分典型案例進(jìn)行了曝光，取得了較好的效果。雖然我區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序不規(guī)范現(xiàn)象得到一定程度的遏制，但并未徹底解決，企業(yè)違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為依然時(shí)有發(fā)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序仍有待于進(jìn)一步規(guī)范。各有關(guān)部門(mén)一定要立足工作實(shí)際，把思想統(tǒng)一到八部委《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》要求上來(lái)，統(tǒng)一到中央房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的精神上來(lái)，高度重視并扎實(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。

（二）精心部署，密切配合。房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治是一項(xiàng)系統(tǒng)工作，涉及政府工作的多個(gè)方面及各部門(mén)，各相關(guān)管理部門(mén)要按實(shí)施方案精心組織實(shí)施。按照職責(zé)分工，對(duì)相關(guān)部門(mén)的責(zé)任目標(biāo)進(jìn)行了分解（附件2），各相關(guān)部門(mén)要緊緊圍繞責(zé)任目標(biāo)，各負(fù)其責(zé)，建立信息共享、情況互動(dòng)、聯(lián)動(dòng)查處、齊抓共管的協(xié)調(diào)機(jī)制，防止產(chǎn)生管理、查處上的漏洞。

為確保專(zhuān)項(xiàng)整治工作的順利開(kāi)展，建立違法行為舉報(bào)、投訴受理制度，聯(lián)席會(huì)議制度，部門(mén)之間通報(bào)制度。聯(lián)席會(huì)議成員單位均要設(shè)立并公布舉報(bào)電話，舉報(bào)電話實(shí)行首問(wèn)負(fù)責(zé)制，對(duì)不屬于本單位職責(zé)范圍的舉報(bào)投訴，受理單位負(fù)責(zé)記錄并填寫(xiě)《房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治投訴舉報(bào)（件）轉(zhuǎn)辦單》（附件3），轉(zhuǎn)相關(guān)管理部門(mén)處理。聯(lián)席會(huì)議原則上每月召開(kāi)一次，因工作需要或成員單位請(qǐng)求，經(jīng)召集人同意，可臨時(shí)決定召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議。聯(lián)席會(huì)議辦公室每半月召開(kāi)一次碰頭會(huì)，對(duì)在排查和群眾舉報(bào)投訴中發(fā)現(xiàn)的案件線索進(jìn)行梳理，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)通報(bào)。

（三）突出重點(diǎn)，務(wù)求實(shí)效。這次房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作一方面要按照實(shí)施方案所明確的整治范圍，全面開(kāi)展檢查，要查實(shí)、查細(xì)、查全，不能出現(xiàn)漏項(xiàng)。另一方面要突出重點(diǎn)，對(duì)相關(guān)管理部門(mén)及其工作人員重點(diǎn)查處違規(guī)審批、濫用權(quán)力的行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重點(diǎn)查處違法占地，擅自變更規(guī)劃內(nèi)容、改變規(guī)劃方案，未取得施工許可擅自開(kāi)工建設(shè)及違規(guī)預(yù)售等行為，對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員重點(diǎn)查處參與炒房、擾亂市場(chǎng)正常秩序的行為。通過(guò)普查與重點(diǎn)整治相結(jié)合，達(dá)到進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，凈化市場(chǎng)環(huán)境的效果，切忌流于形式，走過(guò)場(chǎng)。

（四）標(biāo)本兼治，長(zhǎng)效管理。對(duì)影響惡劣、后果嚴(yán)重的違法違規(guī)行為，要從嚴(yán)懲處并予以曝光，真正起到警示作用。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的共性問(wèn)題，要深刻剖析，認(rèn)真分析產(chǎn)生的原因，提出相應(yīng)對(duì)策。要加強(qiáng)對(duì)相關(guān)管理部門(mén)工作人員廉政教育，提高依法行政意識(shí)，要進(jìn)一步完善各項(xiàng)管理制度，從制度上規(guī)范市場(chǎng)行為。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)及其從業(yè)人員的宣傳教育，進(jìn)行有關(guān)法律法規(guī)知識(shí)培訓(xùn)，提高依法開(kāi)發(fā)、依法經(jīng)營(yíng)的意識(shí)和自覺(jué)性。要充分發(fā)揮群眾的監(jiān)督作用，凡經(jīng)查處的違法違規(guī)案件，一律作為不良記錄記入該企業(yè)信用檔案，并向社會(huì)公示，形成全社會(huì)共同關(guān)心、全民參與的良好氛圍。

附：1.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治部門(mén)聯(lián)席會(huì)議組成人員；

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治責(zé)任分解表；

3.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治投訴舉報(bào)（件）轉(zhuǎn)辦單；

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治檢查表（開(kāi)發(fā)企業(yè)）；

5.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治檢查表（中介機(jī)構(gòu)）。

6.房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治檢查表（物業(yè)管理企業(yè)）。