第一篇：國家物價局、財政部關于發(fā)布城市房屋拆遷管理費的通知
國家物價局、財政部關于發(fā)布城市房屋拆遷管理費的通知
國家物價局/財政部(1993)價費字13號
建設部：
根據(jù)《中共中央國務院關于堅決制止亂收費、亂罰款和各種攤派的決定》（中發(fā)〔１９９０〕１６號）的有關規(guī)定，對你部的城市房屋拆遷管理費進行了審定，經全國治理“三亂”領導小組同意，現(xiàn)就有關規(guī)定通知如下：
一、各城市房屋拆遷管理部門依照國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，對經批準拆遷的單位或個人實施房屋拆遷管理，并按規(guī)定收取拆遷管理費，用于房屋拆遷管理工作。
二、房屋拆遷管理部門對城市房屋拆遷工作實行統(tǒng)一管理，負責拆遷單位的資格審查、拆遷房屋等級和費用的審查、拆遷許可證的發(fā)放、拆遷糾紛的裁決、拆遷工作的監(jiān)督和檢查等。
三、房屋拆遷管理費，以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補償安置費用的０．５—１％收取。具體收費標準，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。
四、房屋拆遷管理部門除收取房屋拆遷管理費外，不得再另外收取拆遷許可證等其它費用。由財政全額撥給事業(yè)費的拆遷管理部門，不得收取拆遷管理費。各級財政撥付給房屋拆遷管理部門的事業(yè)費，不得因本《通知》而減少或停止撥付。
五、各城市房屋拆遷管理部門必須到物價部門申領行政事業(yè)性收費許可證，使用財政部門統(tǒng)一印制的收費票據(jù)。對收費收入執(zhí)行預算外資金管理的有關規(guī)定，實行財政專戶存儲，?？顚Ｓ?。
六、各級物價部門和財政部門要加強對收費單位的監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定，亂收費、亂開支者，依照有關法規(guī)予以查處。
七、本通知自１９９３年３月１日起執(zhí)行。過去有關規(guī)定中，凡與本通知內容相抵觸的，以本通知為準。
第二篇：價費字[1993]第13號 國家物價局、財政部關于發(fā)布城市房屋拆遷管理費的通知
價費字[1993]第13號 國家物價局、財政部關于發(fā)布城市房屋拆遷管理費的通知國家物價局/財政部/(1993)價費字第13號國家物價局、財政部關于發(fā)布城市房屋拆遷管理費的通知建設部：
根據(jù)《中共中央國務院關于堅決制止亂收費、亂罰款和各種攤派的決定》（中發(fā)〔１９９０〕１６號）的有關規(guī)定，對你部的城市房屋拆遷管理費進行了審定，經全國治理“三亂”領導小組同意，現(xiàn)就有關規(guī)定通知如下：
一、各城市房屋拆遷管理部門依照國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，對經批準拆遷的單位或個人實施房屋拆遷管理，并按規(guī)定收取拆遷管理費，用于房屋拆遷管理工作。
二、房屋拆遷管理部門對城市房屋拆遷工作實行統(tǒng)一管理，負責拆遷單位的資格審查、拆遷房屋等級和費用的審查、拆遷許可證的發(fā)放、拆遷糾紛的裁決、拆遷工作的監(jiān)督和檢查等。
三、房屋拆遷管理費，以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補償安置費用的０．５—１％收取。具體收費標準，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。
四、房屋拆遷管理部門除收取房屋拆遷管理費外，不得再另外收取拆遷許可證等其它費用。由財政全額撥給事業(yè)費的拆遷管理部門，不得收取拆遷管理費。各級財政撥付給房屋拆遷管理部門的事業(yè)費，不得因本《通知》而減少或停止撥付。
五、各城市房屋拆遷管理部門必須到物價部門申領行政事業(yè)性收費許可證，使用財政部門統(tǒng)一印制的收費票據(jù)。對收費收入執(zhí)行預算外資金管理的有關規(guī)定，實行財政專戶存儲，?？顚Ｓ谩?/p>
六、各級物價部門和財政部門要加強對收費單位的監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定，亂收費、亂開支者，依照有關法規(guī)予以查處。
七、本通知自１９９３年３月１日起執(zhí)行。過去有關規(guī)定中，凡與本通知內容相抵觸的，以本通知為準。
第三篇：關于加強城市房屋拆遷管理工作的通知
【法規(guī)標題】關于加強城市房屋拆遷管理工作的通知
【頒布單位】建設部
【發(fā)文字號】
【頒布時間】1995-7-5
【失效時間】0:00:00
【全文】
關于加強城市房屋拆遷管理工作的通知
關于加強城市房屋拆遷管理工作的通知
建設部
關于加強城市房屋拆遷管理工作的通知
關于加強城市房屋拆遷管理工作的通知
建設部
各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳）：
近年來，各地為適應改革開放的需要和進一步改善城市環(huán)境，加快了城鎮(zhèn)基礎設施建設和舊城改造步伐，拆除了大量的棚戶危房。各地政府和房屋拆遷主管部門對被拆遷房屋使用人的安置工作給予高度重視，做了大量的工作，取得了一定的成績。但是，有些地方在房屋拆遷中問題較為
突出，被拆遷戶集體到首都和各地政府上訪、聯(lián)名寫信告狀及搶占商品房的事件時有發(fā)生，嚴重影響了社會安定團結。從當前一些地方拆遷工作中暴露的問題看，其主要原因是拆遷量過大，超過了城市所能承受的經濟能力，建設資金和安置用房不落實，被拆遷戶不能如期回遷與安置；不依
法安置，自行過渡戶過多，甚至讓被拆遷戶自行安置；拆遷補償價格太低，沒有認真執(zhí)行《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）。
為了加強城市房屋拆遷管理工作，保證城市建設的順利進行，保護被拆遷當事人的合法權益，維護社會安定，特作如下通知：
一、城市房屋拆遷建設要量力而行。根據(jù)國務院領導同志關于“城市拆遷應該有計劃、有步驟地進行，要量力而行”的指示，各地政府在城市建設中要切實加強對城市房屋拆遷工作的領導，本著既要搞好城市建設，又要關心群眾切身利益的原則，對房屋拆遷實行總量控制，按計劃進行
。拆遷主管部門對拆遷實施項目要依法進行監(jiān)督檢查。
二、對拆遷建設項目要嚴格實行房屋拆遷許可證。實行房屋拆遷許可證審批制度是加強房屋拆遷行政管理的重要措施，因此，各地拆遷主管部門要按照《條例》第八條的規(guī)定嚴格把關，嚴格審查，對沒有拆遷計劃和拆遷安置方案，拆遷建設資金不落實，以及不能按照規(guī)定落實一定比例的拆遷安置用房和周轉房的拆遷建設項目，不得發(fā)給房屋拆遷許可證，對拆遷單位未合法取得拆遷許可證，擅自拆遷或者在拆遷安置過程中不按拆遷許可證審批要求執(zhí)行，侵犯了被拆
遷人利益的，拆遷管理機關要依法處罰，由此造成被拆遷人經濟損失和嚴重后果的，由拆遷單位給予賠償并
承擔全部責任。
三、要認真執(zhí)行國務院頒布的《條例》第十二條的規(guī)定，在房屋拆遷前，拆遷人與被拆遷人一定要先簽協(xié)議后拆遷，不能先拆后簽或者不簽就拆。當拆遷人與被拆遷人就補償安置等問題達不成協(xié)議的，要按照《條例》第十四條處理。要允許被拆遷人采取“產權調換”形式進行補償。拆
遷人在房屋拆除后必須履行協(xié)議。用于被拆遷人回遷用房或異地安置用房要符合設計標準的要求和建設質量。對其配套設施，必須同步建設，以保證被拆遷人基本生活需求。對遇特殊情況造成安置用房不能按期交付使用的，拆遷單位應向拆遷管理機關和被拆遷人說明原因，并采取必要的補
救措施，逾期期間應按規(guī)定增加自行過渡補助費。
四、要合理確定房屋拆遷的補償價格。對于被拆遷房屋進行作價補償?shù)?，一定要按照《條例》第二十一條執(zhí)行，對所拆房屋按“建筑面積的重置價格結合成新結算”。進行產權調換的，是非住宅的要按《條例》第二十條執(zhí)行；是住宅的，按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定執(zhí)行，拆
遷建設單位不得自行壓低標準。
五、要妥善處理好拆遷當事人之間的矛盾。房屋拆遷主管部門要按照《條例》規(guī)定公正執(zhí)法。因此，既要保護拆遷人的利益，又要保護被拆遷人的利益，要做到有法必依，執(zhí)法必嚴。出現(xiàn)了問題一定要本著依法辦事和實事求是的原則來解決矛盾，以避免擴大矛盾，引起社會不安定。要
認真做好信訪工作，對有關拆遷糾紛，拆遷管理機關要及時依法協(xié)調處理，對少數(shù)無理取鬧者，要給予嚴肅批評教育，情節(jié)嚴重者要移送司法機關處理，以保證社會安定和建設工程的順利進行。
六、要加強拆遷管理工作的執(zhí)法力度，搞好拆遷隊伍的自身建設。各級房屋拆遷主管部門，要在認真貫徹執(zhí)行《條例》的同時，不斷提高拆遷管理干部和拆遷人員的法律知識、政策水平、管理現(xiàn)代化等方面的能力，不斷提高辦事效率，以保障執(zhí)法的公正性。
七、各地接此通知后，要對近兩年的拆遷管理情況進行一次認真檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題要逐個進行研究，限期提出解決辦法和整改措施。尤其是對那些長期拆而不建的項目，或遲遲不能落實被拆遷人安置用房的項目，要作為重點進行處理。
1995年7月5日
第四篇：國家物價局、財政部關于發(fā)布工商行政管理系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目和標準的通知
國家物價局 財政部文件 價費字[1992]第414號
關于發(fā)布工商行政管理系統(tǒng)
行政事業(yè)性收費項目和標準的通知
國家工商行政管理局：
根據(jù)《中共中央、國務院關于堅決制止亂收費、亂罰款和各種攤派的決定》（中發(fā)[1990]16號）的精神，對工商行政管理系統(tǒng)的行政事業(yè)性收費進行了審定，經全國治理“三亂”領導小組同意，現(xiàn)就有關規(guī)定通知如下：
一、企業(yè)注冊登記費按《企業(yè)注冊登記費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定》（附件一）執(zhí)行。
工商行政管理機關代表政府對企業(yè)法人（包括公司）注冊登記公告，不另收公告費。
二、個體工商戶注冊登記費按《個體工商戶注冊登記費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定》（附件二）執(zhí)行。
三、廣告經營單位注冊登記費按《廣告經營單位注冊登記費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定》（附件三）執(zhí)行。
四、集市貿易市場管理費按《城鄉(xiāng)集貿市場管理費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定》（附件四）執(zhí)行。
五、個體工商戶管理費按《個體工商戶管理費收費標準及其 收入使用范圍的規(guī)定》（附件五）執(zhí)行。
六、經營合同仲裁費和鑒證費按《經營合同仲裁費和鑒證費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定》（附件六）執(zhí)行。
七、工商行政管理機關及有關業(yè)務主管部門向當事人發(fā)放經濟合同示范文本時，可收取經濟合同示范文本工本費，根據(jù)國家物價局、財政部《關于證照收費管理的通知》（[1990]價費字228號）中規(guī)定的工本費核算辦法，由各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、財政廳（局）制定收費標準。
八、商標注冊收費、汽車交易市場管理費另文下達。工商行政管理系統(tǒng)的行政事業(yè)性收費實行中央一級管理，各地區(qū)、各部門均不得擅自增設新的收費項目，擴大收費范圍，提高收費標準。
工商行政管理系統(tǒng)的行政事業(yè)性收費項目及標準以本通知為準，凡與本通知規(guī)定不一致的，一律廢止。
各級工商行政管理機關應加強收費管理，接受同級物價，財政部門的監(jiān)督檢查，并到指定的物價部門辦理收費許可證，使用財政部門統(tǒng)一制定的收費票據(jù)。
本通知自一九九二年八月二十日起執(zhí)行。
附件一：企業(yè)注冊登記費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定。
附件二：個體工商戶注冊登記費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定。
附件三：廣告經營單位注冊登記費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定。附件四：城鄉(xiāng)集貿市場管理費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定。
附件五：個體工商戶管理費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定。
附件六：經濟合同仲裁費和鑒證費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定。
1992年8月11日
附件一：
企業(yè)注冊登記費收費標準
及其收入使用范圍的規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》的有關規(guī)定，現(xiàn)對企業(yè)注冊登記費收費標準及其收入使用范圍作如下規(guī)定：
一、開業(yè)注冊登記費標準
（一）企業(yè)法人（包括具備法人條件的私營企業(yè)，不包括外商投資企業(yè)，下同）開業(yè)注冊登記收費，注冊資金總額在一千萬元以下（含一千萬元）的，按注冊資金總額的1‰收取；注冊資金總額超過一千萬元（不含一千萬元）的，超過的部分按0.5‰收取；注冊資金總額超過一億元（不含一億元）的，超過的部分不再收取，開業(yè)登記收費最低款額為五十元。
不具備法人條件的企業(yè)（包括不具備法人條件的私營企業(yè)，下同），企業(yè)法人設立不能獨立承擔民事責任的分支機構，開業(yè)注冊登記費為三百元。國家核撥部分經費的事業(yè)單位和科技性社會團體從事經營活動或者設立不具備法人條件的企業(yè)，開業(yè)注冊登記費為一百元。
籌建企業(yè)注冊登記費為五十元。
（二）外商投資企業(yè)（包括港澳臺企業(yè)和華僑、港澳臺同胞舉辦的合資、合作、獨資企業(yè)，下同），開業(yè)注冊登記收費，注冊資本總額在一千萬元以下（含一千萬元）的，按注冊資本總額的1‰收?。蛔再Y本總額超過一千萬元（不含一千萬元）的，超過的部分按0.5‰收??；注冊資本總額超過一億元（不含一億元）的，超過的部分不再收取，開業(yè)注冊登記費最低款額為五十元。
外商投資企業(yè)的分支機構和辦事機構開業(yè)注冊登記費為三百元。
來華承包工程的外國（地區(qū)）企業(yè)開辦注冊登記費，以承包合同額計算，按外商投資企業(yè)注冊登記費標準執(zhí)行。
外國（地區(qū)）企業(yè)來華承包經營管理的，注冊登記費按管理年限累計的管理費的5‰收取。
來華合作開發(fā)海洋石油的外國公司注冊登記費：屬勘探、開發(fā)期的，收取二千元；進入生產期的按外商投資企業(yè)注冊的登記費標準執(zhí)行。
合作開發(fā)海洋石油的外國承包商，以合同承包額計算，按外商投資企業(yè)注冊登記費標準執(zhí)行。
外國銀行在我國設立分行，按外商投資企業(yè)注冊登記費標準執(zhí)行。
（三）外國（地區(qū)）企業(yè)在華設立常駐代表機構注冊登記費為六百元，延期注冊登記費為三百元。
（四）外國（地區(qū)）企業(yè)在華申請其名稱注冊登記，收取一千元，外商投資企業(yè)預先申請其名稱注冊登記，收取一百元。
二、變更登記費標準
（一）企業(yè)法人及其不能獨立承擔民事責任的分支機構，不具備法人條件的企業(yè)的變更登記，收取一百元。
國家核撥部分經費的事業(yè)單位和科技性社會團體從事經營活動或者設立不具備法人條件的企業(yè)的變更登記，收取二十元。
（二）外商投資企業(yè)，外國（地區(qū)）公司合作開發(fā)、承包工程、承包經營管理及常駐代表機構變更登記（含代表和雇員變更），收取一百元。
（三）企業(yè)法人和外商投資企業(yè)增加注冊資金（注冊資本），增加的部分與企業(yè)原注冊資金（注冊資本）之和未超過一千萬元的，增加部分按1‰收取注冊登記費；超過一千萬元的，其超過的部分按0.5‰收取注冊登記費；超過一億元的，其超過的部分不再收取注冊登記費。已收取增加注冊資金（注冊資本）注冊登記費的，不再收取變更登記費。
三、檢驗費標準
企業(yè)（包括合營企業(yè)），外商投資企業(yè)和外國公司檢驗每戶收取五十元（試行）。本內已辦理變更登記，并收取了變更登記費的，不再收檢驗費。
四、補（換）證、照及領取執(zhí)照副本收費標準
企業(yè)因證、照遺失、損壞等原因，需重新補（換）證、照的，每份收取五十元。
企業(yè)需要領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或營業(yè)執(zhí)照副本的，每份收取工本費十元。
五、有關登記費收取的要求
外國（地區(qū)）企業(yè)在華申請名稱登記，設立常駐代表機構，從事承包工程、承包經營管理，合作開發(fā)海洋石油，外國銀行在華設立分行以及設立外商獨資經營企業(yè)，在辦理登記時，應收取人民幣特種存款支票或外匯兌換券，也可以收取人民幣旅行支票。
六、企業(yè)法人登記費收入的使用范圍
企業(yè)法人登記費在開支上稱為“企業(yè)法人登記管理業(yè)務費”，主要用于企業(yè)法人登記管理業(yè)務的開支。包括：
1．證、照、表、冊的印刷、訂制費。包括籌建許可證、營業(yè)執(zhí)照、登記注冊書（表）、年檢報告書、檔案袋等印刷、訂制費開支。
2．專業(yè)設備購臵費。包括購臵專用檔案文件柜、印制器具和計算機等項開支。
3．專業(yè)資料費。包括印發(fā)政策法規(guī)文件匯編、宣傳資料、統(tǒng)計資料、簡報、通告等項開支。
4．其他費用。包括專業(yè)性會議費、調研費、監(jiān)督檢查費、郵電費以及根據(jù)需要聘請臨時工作人員的費用等項開支。
七、登記費管理原則
各級工商行政管理局依法向企業(yè)法人收取的登記費屬于國家預算的“規(guī)費收入”，一律納入國家財政預算管理。企業(yè)法人 登記費實行“以收抵支、結余上繳財政”的管理辦法，為簡化結算手續(xù)，企業(yè)法人登記費也可以實行固定比例或定額上繳財政的管理辦法，具體上繳辦法，由省級財政部門與工商管理部門商定。
企業(yè)法人登記費一律一次收齊。各級工商行政管理機關要加強對登記費的管理，按照規(guī)定積極組織收入，?？顚Ｓ茫瑓栃泄?jié)約，反對浪費，各地工商行政管理局在編制預算時，應將上繳國家工商行政管理局的部分編入預算。各級工商行政管理局的收支預、決算應報同級財政部門審批。
為了平衡各縣（市）工商行政管理局之間的登記費收入，各省級工商行政管理局應對登記費進行統(tǒng)一管理。
八、開業(yè)登記、變更登記、檢驗等項收費上繳比例 各省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局上繳國家工商行政管理局的企業(yè)法人登記費比例為20%，外商投資企業(yè)等的登記費比例為40%（青海省、寧夏回族自治區(qū)、西藏自治區(qū)工商行政管理局的企業(yè)登記費暫不上繳）。
市、縣（區(qū)）工商行政管理局逐級上繳的企業(yè)登記費比例，由本省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局商同級財政部門擬定，報國家工商行政管理局同意后實行。
附件二：
個體工商戶注冊登記費收費標準
及其收入使用范圍的規(guī)定
根據(jù)《城鄉(xiāng)個體工商管理暫行條例》的有關規(guī)定，現(xiàn)就個體 工商戶登記費標準及其收入使用范圍作如下規(guī)定：
一、登記費收費標準。個體工商戶開業(yè)登記費為每戶二十元；發(fā)放營業(yè)執(zhí)照，不另收費。以后每四年重新登記、換發(fā)營業(yè)執(zhí)照一次，收費二十元。
二、變更登記費標準。個體工商戶辦理變更登記，每戶每次收費十元。
三、補發(fā)營業(yè)執(zhí)照費標準。個體工商戶因營業(yè)執(zhí)照遺失、損壞等，需重新補（或換）發(fā)營業(yè)執(zhí)照的，每次收費十元。
四、營業(yè)執(zhí)照副本收費標準，個體工商戶自愿領取營業(yè)執(zhí)照副本的，每個收取成本費三元。
五、個人合伙開業(yè)登記、變更登記、補（或換）發(fā)營業(yè)執(zhí)照、領取營業(yè)執(zhí)照副本等，均比照個體工商戶收費標準執(zhí)行。
六、以上收費收入的使用范圍和管理辦法，按照國家物價局、財政部《企業(yè)注冊登記費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定》中有關規(guī)定執(zhí)行。
附件三：
廣告經營單位注冊登記費收費標準
及其收入使用范圍的規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國廣告管理條例》的有關規(guī)定，現(xiàn)就廣告經營單位注冊登記費收費標準及其收入使用范圍作如下規(guī)定：
一、專營廣告業(yè)務的企業(yè)注冊登記費按照《企業(yè)注冊登記費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定》執(zhí)行，發(fā)給《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》時，不另行收費。
二、兼營廣告業(yè)務的事業(yè)單位的注冊登記費，按照下列收費標準收?。?/p>
（一）中央級廣告經營單位，每戶二百元。
（二）省級廣告經營單位，每戶一百五十元。
（三）省轄市級廣告經營單位，每戶一百元。
（四）縣級廣告經營單位，每戶五十元。
兼營廣告業(yè)務的事業(yè)單位的變更登記費為每戶二十元。工商行政管理機關發(fā)給《廣告經營許可證》時，不另行收費。
三、兼營廣告業(yè)務的企業(yè)，應當辦理經營范圍變更登記，應繳納變更登記費，每個企業(yè)五十元。
四、舉辦臨時性廣告經營活動的單位，應繳納一次性登記費，每次每個單位五十元，工商行政管理機關發(fā)給《臨時廣告經營許可證》，不另行收費。
五、廣告經營單位注冊登記費收入的使用范圍和管理辦法，按照國家物價局、財政部《企業(yè)注冊登記費收費標準及其收入使用范圍的規(guī)定》中有關規(guī)定執(zhí)行。
附件四：
城鄉(xiāng)集貿市場管理費收費標準
及其收入使用范圍的規(guī)定
根據(jù)國務院《關于發(fā)布〈城鄉(xiāng)集市貿易管理辦法〉的通知》，現(xiàn)就城鄉(xiāng)集貿市場管理費收費標準及其收入使用范圍規(guī)定如下：
一、凡進入集貿市場進行商品交易的單位或個人，應向當?shù)?工商行政管理機關繳納市場管理費。
經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立交易所（集貿性，下同）的，交易所可收取交易手續(xù)費。
工商行政管理機關或交易所出租市場設施可收取設施租賃費。
二、工業(yè)品、大牲畜的市場管理費收費標準最高不得超過成交額的1%，其他商品最高不得超過成交額的2%。
交易手續(xù)費和市場設施租賃費由各省、自治區(qū)、直轄市物價部門制定具體收費標準。
三、交易所已收取了交易手續(xù)費的，不得再收取市場管理費。工商行政管理機關或交易所已收取了市場設施租賃費的，市場管理費和交易手續(xù)費減半計收。
四、國營商業(yè)、供銷合作商業(yè)在集市上進行議購議銷業(yè)務，工商行政管理機關不得收取市場管理費。
五、市場管理費、交易手續(xù)費和市場設施租賃費的使用原則是“取之于市場，用之于市場”主要用于開展宣傳活動，建設市場，提供服務設施，搞好場地衛(wèi)生，開支服務人員工資福利費用及臨時聘請的維持市場秩序人員的誤工補貼，不得挪作他用。
六、各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門可根據(jù)本規(guī)定制定實施辦法，并抄報國家物價局、財政部備案。附件五：
個體工商戶管理費收費標準
及其收入使用范圍的規(guī)定
一、根據(jù)《城市個體工商戶管理暫行條例》的有關規(guī)定，制定本規(guī)定。
二、凡是向工商行政管理機關領取《營業(yè)執(zhí)照》的個體工商戶，應向市、縣（區(qū)）工商行政管理局繳納管理費。
三、管理費的標準，根據(jù)個體工商戶的利潤率或收入總額確定。
對從事購銷活動的，按營業(yè)額的0.5~1.5%收??；對從事勞務活動的，按收入總額的1~2%收取。具體收費標準由各省、自治區(qū)、直轄市物價部門會同同級財政部門在上述幅度內制定。
工商行政管理機關對進入集貿市場從事經營活動的個體工商戶，凡已收取集貿市場管理費（或交易手續(xù)費、設施租賃費）的減半收取個體工商戶管理費。
收入較低、生活確實有困難的個體工商戶，可以向市、縣（區(qū)）工商行政管理局申請減收或免收管理費。
四、管理費每月收取一次，收取管理費的手續(xù)要簡便易行。市、縣（區(qū)）工商行政管理局可以自行收取，也可以委托市、縣（區(qū)）個體勞動者協(xié)會代收。
五、管理費收入的使用范圍：
（一）個體勞動者協(xié)會經費開支，包括常設機構工作人員工資、福利、辦公費（參照事業(yè)單位經營開支標準執(zhí)行）以及法律顧問費等
（二）為個體工商戶服務的費用，包括宣傳教育、技術培訓、誤工補助、獎勵等費用。
六、市、縣（區(qū)）級以上個體勞動者協(xié)會所需經費來源，可以從市、縣（區(qū)）工商行政管理局向個體工商戶收取的管理費中 提成解決。提成比例由各省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理、財政、物價部門確定。
七、向個體工商戶收取的管理費，應在繳納工商所得稅后列支，以保證稅收收入。
八、工商行政管理部門收取的管理費要?？顚Ｓ茫Y余不上繳，不納所得稅，轉入下使用，其他部門或單位不得調用。
九、各級工商行政管理機關要加強對管理費收支工作的管理，少花錢，多辦事，認真執(zhí)行財務制度，遵守財經紀律，接受同級物價、財政、審計部門的監(jiān)督。附件六：
經濟合同仲裁費和鑒證費收費標準
及其收入使用范圍的規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國經濟合同仲裁條例》和有關管理經濟合同的規(guī)定，對各級工商行政管理局收取仲裁費和鑒證費的標準及其使用范圍作如下規(guī)定：
一、仲裁費和鑒證費收費標準
（一）仲裁費（包括案件受理費和案件處理費）。案件受理費按下列標準收?。?/p>
1、爭議金額在十萬元以下的收取5‰，最低不少于二十元。
2、爭議金額在十萬元至五十萬元的，收取五百元并加收超過十萬元部分的4‰。
3、爭議金額在五十萬元以上的，收取二千一百元并加收超過五十五萬元部分的3‰，但最高不得超過一萬元。爭議金額一般以申訴人請求的數(shù)額為準，其請求數(shù)額與實際數(shù)額如有出入，以實際數(shù)額為準。
案件處理費按實際開支收取。
（二）鑒證費按下列標準收取，由當事人雙方各負擔一半。
1、購銷、訂貨、建筑安裝工程承包合同收取價款或工程造價的萬分之二。
2、加工承攬、建設工程勘察設計、科技協(xié)作合同及其它經濟合同收取價款或酬金的1‰。
上述各類經濟合同鑒證費最高收取三千元，最低收取二元。
二、案件受理費由申訴人預交，案件處理費由申訴人或被訴人墊付，案件處理終結，案件受理費和案件處理費均由敗訴人承擔，當事人部分勝訴，部分敗訴的，按比例分擔。
當事人交納案件受理費確實有困難的，由本人申請，經仲裁委員會批準，可以適當減免。
三、仲裁費的支出，企業(yè)單位從稅后留利或利潤留成中支付；事業(yè)、行政單位從預算外資金或經費包干結余中支付，鑒證費的支出。企業(yè)單位從企業(yè)管理費中支付；事業(yè)、行政單位從經費預算中支付。
四、案件受理費和鑒證費在開支項目上統(tǒng)稱“合同管理業(yè)務費”主要用于合同管理的公用經費開支補助，包括：
1、專業(yè)設備購臵費；
2、文書表冊印制費；
3、仲裁審理辦案費；
4、資料費、宣傳教育費；
5、其他費用，如學術研究、經驗交流和專業(yè)會議費等。
五、仲裁費和鑒證費屬國家“規(guī)費”。實行“以收抵支，結余上繳財政”的管理辦法。為簡化結算手續(xù)，仲裁費和鑒證費也可以實行固定比例或定額上交財政的管理辦法，具體上繳辦法，由省級財政部門與工商行政管理部門商定。
為了解決省、自治區(qū)、直轄市和全國性的業(yè)務指導、宣傳、培訓干部和專業(yè)會議需要開支的費用，各省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局每半年從縣（市）、市轄區(qū)、省轄市、地區(qū)、自治州工商行政管理局收取的仲裁費和鑒證費的總額中提取10%，以其中的30%上交國家工商行政管理局。
各級工商行政管理局要加強對仲裁費和鑒證費的管理，嚴格審批手續(xù)，專款專用，節(jié)約開支，要認真執(zhí)行財政制度，嚴格財經紀律，并接受同級財政部門的監(jiān)督。收支計劃和決算應報同級財政部門審查核定，各省、自治區(qū)、直轄市工商行政管理局匯總的收支決算于下二月底前報國家工商行政管理局二份。
第五篇：城市房屋拆遷條例
中華人民共和國國務院令
第305號
《城市房屋拆遷管理條例》已經2001年6月6日國務院第40次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2001年11月1日起施行。
總 理 朱镕基
二00一年六月十三日
第一章 總 則
第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。
第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。
第四條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
第二章 拆遷管理
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
(一)建設項目批準文件;
(二)建設用地規(guī)劃許可證;
(三)國有土地使用權批準文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第九條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。
第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
第十一條 拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。
被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務。
第十二條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
(一)新建、擴建、改建房屋;
(二)改變房屋和土地用途;
(三)租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。
第十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
第十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。
第十八條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使(領)館房屋的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第十九條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。
第二十條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。
縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。
第二十一條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償與安置
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
第二十九條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。
第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
第四章 罰 則
第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第三十五條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
第三十六條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;
(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;
(三)擅自延長拆遷期限的。
第三十七條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。
第三十八條 縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附 則
第三十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執(zhí)行。
第四十條 本條例自2001年11月1日起施行。1991年3月22日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
物權法兩個相關司法解釋
——《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的征求意見稿。
最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
(征求意見稿)
為正確審理業(yè)主建筑物區(qū)分所有權糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》的相關規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條依法取得建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分所有權的人，或者雖未依法登記取得所有權，但基于買賣、贈與等旨在移轉所有權的民事法律行為已經依法占有使用該專有部分的人，應當認定為物權法第六章所稱業(yè)主。
第二條具有構造和利用上的獨立性，并能夠登記成為單個業(yè)主所有權標的物的建筑物內的住宅、經營性用房等房屋或者特定空間，應當認定為物權法第六章所稱專有部分。
建筑區(qū)劃內的建設用地使用權，專有部分以外的建筑物部分，以及建筑區(qū)劃內建筑物以外的其他公共場所、公用設施，應當認定為物權法第六章所稱共有部分。
前款所稱專有部分以外的建筑物部分，包括物業(yè)服務用房、外墻面、樓頂平臺、大堂、樓梯、過道等必須為業(yè)主共有的部分，但樓頂平臺根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于單個業(yè)主的除外。
第三條建筑區(qū)劃內根據(jù)規(guī)劃文件規(guī)定專屬于個人的綠地部分，應當認定為物權法第七十三條所稱“明示屬于個人的”綠地。
建筑區(qū)劃內除道路、綠地以外，已經登記為全體業(yè)主共有或者根據(jù)其功能應當為業(yè)主共同利用的公共健身場所、廣場、園林等場所，應當認定為物權法第七十三條所稱屬于業(yè)主共有的“建筑區(qū)劃內的其他公共場所”。
建筑區(qū)劃內已經登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的行使而修建或者埋設的配套設施，包括圍墻、大門、車棚、公共健身設施
等，以及公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、有線電視設施，應當認定為物權法第七十三條所稱屬于業(yè)主共有的“公用設施”。但根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定
屬于其他權利人所有的除外。
第四條建設單位在沒有確保每一戶業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)后四年內，能夠按照規(guī)劃文件中有關車位、車庫配比的規(guī)定，通過購買或者承租等方式取得或者使用一個建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位或者車庫的情況下，將其通過出售、贈與或者出租等方式處分給業(yè)主以外的人的，應
當認定為違反物權法第七十四條第一款有關“應當首先滿足業(yè)主的需要”規(guī)定的情形。
第五條建設單位違反物權法第七十四條第一款規(guī)定，將建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫通過出售、贈與或者出租等方式處分給業(yè)主以外的人，業(yè)主請求確認該行為無效的，應予支持。
建設單位應當就其未違反物權法第七十四條第一款規(guī)定承擔舉證責任。
第六條改變建筑區(qū)劃內按照規(guī)劃建設的公共建筑、公用設施以及屬于業(yè)主共有的道路、綠地的用途，應當認定為物權法第七十六條第一款第(七)項規(guī)定的“有關共有和共同管理權利的其他重大事項”。
第七條物權法第六章規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式確定：
(一)專有部分，按照建筑面積計算。
(二)建筑物總面積，按照不動產登記簿記載的專有部分的建筑面積總和計算。
(三)總人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量統(tǒng)計。
(四)建設單位已經出售的專有部分，一戶按一人計算;建設單位未出售的專有部分，按一人計算。
第八條因其他業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房等經營性用房，致使其正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。
第九條業(yè)主未經有利害關系的業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害或者恢復原狀的，應予支持。造成損害的，并應負賠償責任。
業(yè)主實施其他違反專有部分用途的行為，參照前款規(guī)定處理。
第十條建筑區(qū)劃內經營性用房的業(yè)主或者占有使用人從事經營活動，嚴重影響其他業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧，受到損害的業(yè)主請求排除妨害的，應予支持。造成損害的，并應負賠償責任。
第十一條合法權益受到侵害的業(yè)主在知道或者應當知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起一年內，行使物權法第七十八條第二款規(guī)定的撤銷權的，應予支持。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定違反法律規(guī)定的程序或者超越其權限，業(yè)主請求撤銷的，應予支持。撤銷權的行使，參照前款規(guī)定處理。
第十二條對維修資金的籌集、使用情況，業(yè)主請求公布或者查閱的，應予支持。
第十三條業(yè)主共同權益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的，原告的訴訟主體資格按照下列方式確定：
(一)已經選舉出業(yè)主委員會的，為業(yè)主委員會;
(二)沒有選舉出業(yè)主委員會，或者業(yè)主委員會怠于行使權利的，為業(yè)主大會或者業(yè)主。
有關業(yè)主共同權益的生效裁判，對全體業(yè)主具有約束力。其訴訟利益歸屬于全體業(yè)主。
第十四條建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主等擅自占用建筑區(qū)劃內屬于業(yè)主共有的綠地、道路、其他公共場所、公用設施、物業(yè)服務用房或者改變其使用功能，當事人請求排除妨害、恢復原狀或者賠償損失的，應予支持。
建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、業(yè)主等應當對其具有權利來源承擔舉證責任。
第十五條建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等利用建筑區(qū)劃內業(yè)主共有部分從事盈利性活動，當事人請求返還扣除相應成本之后的收益的，應予支持。
第十六條業(yè)主違反法律、法規(guī)或者管理規(guī)約，實施下列損害共同權益或者他人合法權益的行為，當事人請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，應予支持：
(一)危及建筑物安全;
(二)妨害建筑物正常使用;
(三)損害建筑物外觀;
(四)違反相關規(guī)定進行房屋內裝飾裝修;
(五)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲;
(六)違章搭建、侵占通道以及建筑物的其他共有部分;
(七)拒付物業(yè)費;
(八)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物;
(九)其他違反法律、法規(guī)或者管理規(guī)約，以及損害他人合法權益的行為。
第十七條業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)等因維護或者修繕專有部分或者共用部分，請求相鄰業(yè)主就其專有部分提供必要便利的，應予支持。提供便利的業(yè)主請求恢復原狀的，應予支持。造成損害的，并應負賠償責任。
第十八條本解釋自年月日起施行;施行后受理的第一審案件適用本解釋。
最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
(征求意見稿)
為正確審理物業(yè)服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。
第一條物業(yè)服務企業(yè)未按照物業(yè)服務合同約定履行維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務，或者履行義務不符合物業(yè)服務合同的約定，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，應予支持。
第二條物業(yè)服務企業(yè)拒絕履行或者在合理期限內拖延履行物業(yè)服務合同約定的維修、養(yǎng)護和維護等義務，或者經多次維修、養(yǎng)護和維護等仍不能達到物業(yè)服務合同
約定的標準，業(yè)主委員會或者業(yè)主自行或者委托他人對業(yè)主專有部分或者共有部分進行維修、養(yǎng)護和維護，請求物業(yè)服務企業(yè)承擔相關費用的，應予支持。
前款所稱專有部分、共有部分以及相關費用，以物業(yè)服務合同約定范圍為限。
第三條業(yè)主委員會或者業(yè)主實施妨害物業(yè)服務企業(yè)對建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施和業(yè)主共同生活秩序進行服務和管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，應予支持。
第四條物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費，或者不當收取手續(xù)費、備付金等額外費用，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求退還的，應予支持。
第五條業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主履行交納物業(yè)費的義務，業(yè)主以放棄共有權利作為抗辯理由的，不予支持。
全體業(yè)主根據(jù)物權法第七十六條的規(guī)定共同決定籌集建筑物及其附屬設施的維修資金，業(yè)主以放棄共有權利作為抗辯理由的，不予支持。
第六條物業(yè)服務合同期限屆滿后，物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)進行物業(yè)服務和管理，對方當事人沒有提出異議的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，物業(yè)服務期限為不定期。一方請求解除物業(yè)服務合同的，應在三個月之前通知對方當事人。
第七條物業(yè)服務合同期限屆滿或者終止、解除后，業(yè)主委員會或者業(yè)主大會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房以及物業(yè)管理服務所必須的相關資料及費用的，應予支持。
第八條物業(yè)服務企業(yè)未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使物業(yè)服務區(qū)域內發(fā)生人身損害結果，賠償權利人請求其承擔相應賠償責任的，應予支持。
因第三人侵權導致?lián)p害結果發(fā)生的，參照《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第六條第二款的規(guī)定處理。
第九條車輛在物業(yè)服務區(qū)域內丟失或者毀損，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔賠償責任的，應當根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)的過錯程度、收費情況等因素，確定其是否承擔賠償
責任以及承擔賠償責任的范圍。業(yè)主對車輛丟失或者毀損有過錯的，應當根據(jù)其過錯程度減輕或者免除物業(yè)服務企業(yè)的賠償責任。
物業(yè)服務合同包含車輛保管服務內容或者當事人另行簽訂車輛保管服務協(xié)議，按照相關合同或者協(xié)議約定處理。
第十條有關業(yè)主共同權益的生效裁判，對全體業(yè)主具有約束力。其訴訟利益歸屬于全體業(yè)主。
第十一條本解釋自年月日起施行;施行后受理的第一審案件適用本解釋。
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