第一篇：《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)備設(shè)施篇／防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)

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員工培訓(xùn)手冊(cè)

設(shè)備設(shè)施篇／防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)1.0目的

規(guī)范防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)工作，確保避雷系統(tǒng)在雷雨氣候下能正常起作用。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理處所轄物業(yè)防避雷與接地系統(tǒng)的日常維護(hù)工作。

3.0職責(zé)

3.1管理處設(shè)備部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工作的實(shí)施狀況。

3.2管理處設(shè)備部員工負(fù)責(zé)實(shí)施每月的定期保養(yǎng)。

4.0程序要點(diǎn)

4.1保養(yǎng)內(nèi)容。

4.1.1檢查避雷針、避雷線，避雷帶及引下線有否銹蝕，如有要及時(shí)除銹并刷銀粉漆。對(duì)于銹蝕程度嚴(yán)重，截面銹蝕達(dá)30以上的必須更換。

4.1.2用小錘輕敲引下線的導(dǎo)電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點(diǎn)連接有否脫焊，有問題要及時(shí)解決。

4.1.3檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)改正及緊固。

4.1.4每年雨季來臨前，用接地電阻儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻(R≤10Ω)。

4.2保養(yǎng)頻次。

管理處設(shè)備部維修工應(yīng)按下列頻次保養(yǎng)防避雷與接地系統(tǒng)：

4.2.1避雷系統(tǒng)有銹蝕，刷銀粉漆，每季度保養(yǎng)1次。

4.2.2導(dǎo)電接觸部件，焊點(diǎn)，每季度保養(yǎng)1次。

4.2.3接地電阻測試，每年保養(yǎng)1次。

4.3本規(guī)程作為設(shè)備部相關(guān)人員績效考評(píng)的依據(jù)之一。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持性文件。

6.1《設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

6.2《公共設(shè)施維修/安裝標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

第二篇：《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)備設(shè)施篇／道閘系統(tǒng)保養(yǎng)

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設(shè)備設(shè)施篇／道閘系統(tǒng)保養(yǎng)1.0目的：

規(guī)范道閘系統(tǒng)的保養(yǎng)程序，確保道閘外觀良好，開閉操作靈活可靠。

2.0適用范圍：

適用于物業(yè)管理處各崗?fù)さ篱l的保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)：

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織監(jiān)督道閘的保養(yǎng)工作。

3.2設(shè)備部維修人員具體負(fù)

責(zé)依據(jù)此規(guī)程實(shí)施各道閘的保養(yǎng)工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1保養(yǎng)內(nèi)容：

4.1.1修整擋車桿，對(duì)反光膜脫膠或脫落的進(jìn)行修復(fù)。

4.1.2取下齒輪箱頂蓋，打開齒輪箱門，對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤滑油。

4.1.3補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油。

4.1.4全面緊固電線接頭，修銼電器觸點(diǎn)。

4.1.5檢查電容器有變質(zhì)漏油時(shí)，立即替換。

4.1.6檢查箱門、箱蓋密封，防止雨水進(jìn)入。

4.1.7打開齒輪箱蓋，查驗(yàn)齒輪磨損及限位開關(guān)緊固。

4.1.8全面抹擦箱內(nèi)務(wù)部件灰塵。

4.2保養(yǎng)周期：

管理處設(shè)備部維修工應(yīng)按下列頻次保養(yǎng)道閘系統(tǒng)：

4.2.1修整擋車桿，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.2.2給各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤滑油，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.2.3補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.2.4緊固電線接頭，修銼電器觸點(diǎn)，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.2.5檢查電容器，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.2.6檢查箱門、箱蓋密封，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.2.7查驗(yàn)齒輪磨損及限位開關(guān)緊固，每年6月及12月各1次。

4.2.8全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵，每月檢查保養(yǎng)1次。

4.3本規(guī)程作為設(shè)備部員工的績效考評(píng)的依據(jù)之一。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持性文件

6.1《設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

6.2《公共設(shè)施安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

第三篇：《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)

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設(shè)備設(shè)施篇／供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)

計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

3.2設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并組織、監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。

3.3變配電室組長/值班電工負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

3.4公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。

4.0程序要點(diǎn)

4.1《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日前，由設(shè)備部主管組織變配電室組長/值班電工一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

4.1.2《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》制定的原則：

a)供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

b)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；

c)合理時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

4.1.3《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

b)備品、備件計(jì)劃；

c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；

d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。

4.3高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。

4.4變壓器維修保養(yǎng)。

4.4.1外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4.2外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

a)測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測定的數(shù)值下降30～50時(shí)，應(yīng)作絕緣油試驗(yàn)(對(duì)外委托試驗(yàn))，如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成)；

b)清掃變壓器外殼，變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；

c)擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好；

d)變壓器油位處于指示器下限時(shí)，應(yīng)補(bǔ)同型號(hào)絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；

e)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。

4.5高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電房管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.6低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1刀開關(guān)維修保養(yǎng)：

a)檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；

b)檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油；

c)檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；

d)用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于lOMΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

4.6.2熔斷器維修保養(yǎng)：

a)新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；

b)檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

4.6.3交流接觸器維修保養(yǎng)：

a)清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

c)清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

d)清潔鐵芯表面的油污及臟物；

e)擰緊所有緊固件。

4.6.4自耦減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ,，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

4.6.5電容器維修保養(yǎng)：

a)清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；

c)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；

d)檢查電

容三相不平衡電流是否超過額定值的15或電容缺相，如是則更換電容。

4.6.6熱繼電器維修保養(yǎng)：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；

b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

4.6.7斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))維修保養(yǎng)：

a)用500V搖

表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；

c)斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

d)在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；

e)各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤滑油；

f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；

g)檢查手動(dòng)(3次)、電動(dòng)(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

h)檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；

j)檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

4.6.8二次回路維修保養(yǎng)：

a)號(hào)碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管；

b)接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。

4.6.9主回路維修保養(yǎng)：

a)標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；

c)母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。

4.7供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則設(shè)備部電工填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》，經(jīng)設(shè)備部主管審核、主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

4.8對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對(duì)于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

4.9變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《＿＿維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，變配電室組長應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后的三天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交設(shè)備部存檔，保存期為長期。

4.10停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時(shí)，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停＿＿申請(qǐng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。

5.0記錄

5.1《——維修保養(yǎng)計(jì)劃表》。

5.2《維修保養(yǎng)記錄表》。

5.3《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》。

5.4《——外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》。

5.5《?！暾?qǐng)表》。

5.6《事故報(bào)告》。

5.7《——備品、備件計(jì)劃表》。

6.0相關(guān)支持文件

《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

第四篇：《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/維修

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設(shè)備設(shè)施篇／公共設(shè)施安裝/維修1.0目的

規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司所屬各管理處設(shè)備部的公共設(shè)施安裝/維修工作。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維

修工作的實(shí)施情況。

3.2設(shè)備部組長負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實(shí)施。

3.3設(shè)備部公共設(shè)施維修員具體負(fù)責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1公共設(shè)施維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行公共設(shè)施安裝/維修時(shí)，應(yīng)遵守《租戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的“4.1”條款。

4.2公共設(shè)施維修員進(jìn)行室外維修時(shí)，如涉及到交通或安全問題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如“前面施工、請(qǐng)繞道”、“危險(xiǎn)，請(qǐng)止步”等)，必要時(shí)應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。

4.3坐廁堵塞疏通。

4.3.1首先用膠吸泵吸五次以上，然后用大水(用水桶倒水)試坐廁是否流水順暢，如順暢則表明已疏通好；如仍流水慢則按“4.3.2”步驟進(jìn)行。

4.3.2如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開坐廁疏通：

a)先看整個(gè)坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動(dòng)手拆坐廁；

b)剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁；

c)如果坐廁座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚；如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母，然后才抬開坐廁；

d)反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁S形存水彎頭內(nèi)的臟物；

e)用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機(jī)疏通排污管；

f)用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按“4.6”條款處置。

4.4廚房排水堵塞疏通。

4.4.1用鐵線勾出存水彎管內(nèi)的臟物。

4.4.2用疏通機(jī)疏通排水管。

4.4.3用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果流水較慢則說明仍堵塞，此時(shí)應(yīng)按“4.6”條款處置。

4.5廚房/衛(wèi)生間查漏。

4.5.1確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向，并仔細(xì)查看具體滲漏部位。

4.5.2關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐廁水箱)，查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如不轉(zhuǎn)動(dòng)則說明給水管不漏水；如果水表轉(zhuǎn)動(dòng)說明給水管漏水。

4.5.3用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細(xì)聽，如聽見水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處(一般情況下給水管漏水，住戶都會(huì)要求全部裝明管)。給水管安裝按《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的“4.10”條款處置。

4.5.4排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應(yīng)在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機(jī)切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。

4.5.5衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機(jī)切開漏水衛(wèi)生器具的接頭，如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭，如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。

4.5.6更換排水排污橫管按“4.6”條款進(jìn)行。

4.6排水排污橫管安裝。

4.6.1用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。

4.6.2用塑料紡織袋裝運(yùn)走碎的地磚、水泥砂漿。

4.6.3鏟盡排水排污管上的泥土。

4.6.4取出破爛的或嚴(yán)重堵塞的排水排污橫管。

4.6.5平整夯實(shí)裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。

4.6.6排水排污管就位(此時(shí)應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5的坡度坡向排水排污立管)。

4.6.7從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管：

a)如是鑄鐵管接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后再加壓半干的水泥，接口應(yīng)全部塞滿；

b)如是PVC膠管接頭則直接用PVC膠粘結(jié)，注意接口應(yīng)注滿PVC膠水。

4.6.8排水排污橫管全部裝好后，用水反復(fù)試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝；如不漏水則可以回填沙土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實(shí)，夯實(shí)時(shí)應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。

4.7做砂漿面層。

4.7.1整理、夯實(shí)基礎(chǔ)。

4.7.2首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻，然后再加水拌到顏色一致。

4.7.3水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實(shí)，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。

4.7.4如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木抹搓平壓光(不宜撒干水泥)。

4.7.5如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。

4.8貼地面磚。

4.8.1在房間四周墻面彈好＋500mm水平線。

4.8.2基

第五篇：《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)備設(shè)施篇／電梯困人救援

××××物業(yè)管理有限公司

員工培訓(xùn)手冊(cè)

設(shè)備設(shè)施篇／電梯困人救援1.0目的規(guī)范電梯困人救援工作的程序，確保乘客與電梯安全。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯困人后的救援工作。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作的組織實(shí)施。

3.2電梯管理員負(fù)責(zé)電梯困人后的救援

工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時(shí)，電梯管理員通過電梯對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，靜心等待救援人員的援救；被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。

4.2根據(jù)指層燈、PC顯示、選層器橫桿或打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。

4.3轎廂停于距廳門0.5米左右(高于或低于)位置時(shí)的救援。

4.3.1拉下電梯電源開關(guān)。

4.3.2用專用廳門鑰匙開啟廳門。

4.3.3在轎頂用人力開啟轎廂門。

4.3.4協(xié)助乘客離開轎廂。

4.3.5重新關(guān)好廳門。

4.4轎廂停于距離廳門0.5米以外位置的救援方法。

4.4.1進(jìn)入機(jī)房切斷電梯電源。

4.4.2拆除電動(dòng)機(jī)尾軸罩蓋，安上旋柄座及旋柄。

4.4.3援救人員之一把旋柄，另一援救人員手持釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)器，利用轎廂自重向正方向移動(dòng)。為了避免轎廂移動(dòng)太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)一撬一放使轎廂逐步移動(dòng)，直至最接近廳門(o.5米左右)為止，確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤，放開盤車手輪。

4.4.4當(dāng)轎廂停于距廳門0.5米遠(yuǎn)左右位置時(shí)，其救援方法按“4.3”條款進(jìn)行。

4.5遇有其他復(fù)雜情況，應(yīng)請(qǐng)求電梯公司幫助救援。

4.6困人救援工作完畢后，電梯管理員應(yīng)將情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》內(nèi)。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件