第一篇：2014年樓市半年考之全國(guó)卷[范文]

樓市半年考之全國(guó)卷

作者：佚名 編輯： 文章出處：新京報(bào)

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一、單選題

1、以下哪一個(gè)城市被媒體稱為拉開馬年內(nèi)地樓市降價(jià)的序幕？（C）

A.溫州 B.蘇州 C.杭州 D.鄂爾多斯[0.00% 資金 研報(bào)]

2、2014年全國(guó)兩會(huì)上，提出的樓市調(diào)控新思路是？（A）

A.雙向調(diào)控 B.單向調(diào)控 C.三方調(diào)控 D.交互調(diào)控

釋義：李克強(qiáng)總理在兩會(huì)上提出雙向調(diào)控的樓市思路：針對(duì)各個(gè)城市可以采取分類調(diào)控的策略，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資。

3、在傳言中，下列哪項(xiàng)政策引發(fā)官員拋售房產(chǎn)？（B）

A.黨政機(jī)關(guān)厲行節(jié)約反對(duì)浪費(fèi)條例 B.建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度

C.中國(guó)居民個(gè)人海外資產(chǎn)需申報(bào) D.公務(wù)員養(yǎng)老金并軌方案

4、下列哪個(gè)城市出現(xiàn)了樓市調(diào)控松綁“一日游”？（D）

A.無錫 B.南寧 C.天津 D.沈陽

釋義：6月，沈陽傳出將取消限購，但經(jīng)媒體報(bào)道后，沈陽市政府緊急叫停，傳言中所說的“全面放開限購”僅實(shí)施了一天。

5、下列哪個(gè)城市第一次正式承認(rèn)取消樓市限購？（A）

A.呼和浩特 B.濟(jì)南 C.深圳 D.廣州

6、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月發(fā)布消息稱，5月中國(guó)70個(gè)大中城市中有多少個(gè)城市房?jī)r(jià)下降，成為兩年來的第一次？（D）

A.8 B.10 C.20 D.357、今年五六月份萬科哪位高管被傳離職？（A）

A.毛大慶 B.丁長(zhǎng)峰 C.劉肖 D.周衛(wèi)軍8、5月31日，天津哪一項(xiàng)執(zhí)行了20年的政策宣告終結(jié)？（C）

A.公房出售一次性付清房款將優(yōu)惠10% B.承接動(dòng)批大紅門商戶的落戶優(yōu)惠政策 C.買房送藍(lán)印戶口 D.積分落戶政策9、3月，萬科稱已著手準(zhǔn)備建立項(xiàng)目跟投制度，除舊城改造及部分特殊項(xiàng)目外，要求今后的開發(fā)項(xiàng)目中，公司高層和項(xiàng)目管理人員必須跟著公司一起投資，這被稱為是什么制度？（A）

A.事業(yè)合伙人制度 B.職業(yè)經(jīng)理人制度 C.萬科經(jīng)紀(jì)人平臺(tái) D.“分享達(dá)人”制 10、2014年不斷傳出拋售內(nèi)地房產(chǎn)的是以下哪對(duì)父子？（C）

A.王健林父子 B.潘石屹父子 C.李嘉誠(chéng)父子 D.李剛父子

釋義：據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，從2013年8月起，李嘉誠(chéng)父子在短短8個(gè)月時(shí)間內(nèi)已經(jīng)出售位于廣州、上海、北京以及南京的四處房地產(chǎn)資產(chǎn)，套現(xiàn)資金接近180億元。

11、胡潤(rùn)榜單統(tǒng)計(jì)稱，全球排名前十大的房產(chǎn)富豪中有7個(gè)來自？（B）

A.美國(guó) B.中國(guó)（包括香港）C.俄羅斯 D.朝鮮

釋義：他們分別是李嘉誠(chéng)、李兆基，郭炳江、郭炳聯(lián)家族、郭鶴年、鄭裕彤，以及內(nèi)地的王健林和許家印。

12、上半年哪家公司借殼A股上市公司上海金豐，引發(fā)股票暴漲，使金豐復(fù)牌后迎來連續(xù)7個(gè)漲停？（D）

A.恒地 B.復(fù)地 C.金地 D.綠地

13、上半年，哪家房企被傳破產(chǎn)引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)中小房企資金鏈的恐慌？（A）

A.光耀集團(tuán) B.光耀東方集團(tuán)[0.19% 資金 研報(bào)] C.綠城集團(tuán) D.興潤(rùn)置業(yè)

14、上半年，哪個(gè)海濱城市曝出女開發(fā)商老板因?yàn)橘Y金鏈斷裂而跑路的新聞？（C）

A.秦皇島 B.海南島 C.青島 D.葫蘆島

15、上半年哪個(gè)領(lǐng)域的資本對(duì)上市房企的股票發(fā)動(dòng)了猛烈攻擊？（A）

A.保險(xiǎn)資金 B.社保基金 C.公積金 D.能源資金

二、多選題

1、哪些城市上半年傳出了調(diào)控放松的風(fēng)聲？（ABC）

A.溫州、杭州、無錫 B.長(zhǎng)沙、南寧、濟(jì)南

C.呼和浩特、天津、沈陽 D.北京、上海、廣州、深圳

2、哪些城市爭(zhēng)搶北京“動(dòng)批”和大紅門等市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的商戶？（ABCD）

A.保定白溝 B.廊坊永清 C.天津市西青區(qū) D.固安京南服裝工業(yè)基地

3、上半年的海外置業(yè)中引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)域是（AB）

A.馬來西亞 B.韓國(guó)濟(jì)州島 C.美國(guó)紐約 D.英國(guó)倫敦

三、連連填

今年初，90后女孩（馬佳佳）走進(jìn)了中國(guó)房產(chǎn)界的視線，她所提出的（90后不買房）的觀點(diǎn)，在房地產(chǎn)界引起了一場(chǎng)不小的波動(dòng)。

這個(gè)90后女孩，售賣情趣用品的創(chuàng)業(yè)紅人，被邀請(qǐng)到了（萬科）的會(huì)議室中闡述她的觀點(diǎn)。她認(rèn)為，90后注重自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)、重視生活體驗(yàn)、喜愛嘗試新鮮事物、基本不具備（戀土情結(jié)），因此相對(duì)于買房，90后更傾向于（租房）。這一觀點(diǎn)一經(jīng)推出，就引來不少網(wǎng)友的圍觀。

近日，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)（王健林）的獨(dú)子（王思聰），在微博上@（京東），吐槽其花200塊錢購買了一個(gè)電腦桌，結(jié)果近10日之后仍然沒有收到。該微博一經(jīng)發(fā)出，便引來網(wǎng)友大量神吐槽，如“一個(gè)（200塊錢電腦桌）引發(fā)的并購案”。

最近一段時(shí)間房企與電商互動(dòng)頻頻，拋開戲言不論，（萬達(dá)）和（京東）兩大行業(yè)巨頭究竟有沒有跨界合作的可能，也著實(shí)令人期待。

四、材料題

材料：、1-5月份，全國(guó)商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%；住宅銷售面積下降9.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%；商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%。

2、1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%；土地成交價(jià)款2954億元，增長(zhǎng)8.7%。

請(qǐng)結(jié)合上述圖表及材料，談?wù)勆习肽耆珖?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及影響。

參考答案：2014年上半年，全國(guó)樓市在經(jīng)歷了2013年的高增長(zhǎng)后陷入猝不及防的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然遇冷、走勢(shì)逆轉(zhuǎn)令行業(yè)始料未及。

從2014年開始，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速每個(gè)月都出現(xiàn)下跌，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額的增速逐月下降。而從全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，3月僅有4個(gè)城市出現(xiàn)下降，4月有8個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，而5月則達(dá)到了兩年來前所未有的32個(gè)城市，新房?jī)r(jià)格下跌。在此背景下，中國(guó)樓市是否將崩盤、個(gè)別開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠裨跀嗔堰吘?，以及地方政府是否?huì)救市的傳言貫穿了整個(gè)上半年的樓市。

五、連線題

潘石屹

貧富差別恰恰來自于你對(duì)資產(chǎn)的投資，過去投資了房產(chǎn)今天都是富人，過去沒投資房產(chǎn)、舍不得買房的人活該該你窮。

任志強(qiáng)

中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

馮侖

輕輕松松誰都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去，但行業(yè)發(fā)展空間仍然巨大。如果說以前是黃金時(shí)代，現(xiàn)在就是白銀時(shí)代。

郁亮

無論從交易量還是從成交價(jià)來看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都存在泡沫。中國(guó)樓市下跌不可逆轉(zhuǎn)，任何試圖救市的舉措都是徒勞的。

謝國(guó)忠

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“青春期”已經(jīng)過了，住宅“一花獨(dú)放”的時(shí)期結(jié)束了，開始了“百花競(jìng)放”的時(shí)期。

六、看圖說話

1、上圖反映了今年5月份房地產(chǎn)界的哪個(gè)大事件？

參考答案：該圖反映的是融創(chuàng)收購綠城。

5月22日，綠城中國(guó)和融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，融創(chuàng)中國(guó)以62.98億港元的價(jià)格收購綠城中國(guó)24.313%的股權(quán)。收購?fù)瓿珊?，融?chuàng)中國(guó)與九龍倉并列成為綠城中國(guó)最大股東，綠城中國(guó)創(chuàng)始人、董事會(huì)主席宋衛(wèi)平的股份由21.871%降至10.473%，由第一大股東變?yōu)榈谌蠊蓶|。而從2015年3月起，孫宏斌將擔(dān)任綠城董事會(huì)主席。而這也是今年以來中國(guó)房產(chǎn)界最大規(guī)模的一次并購案。

業(yè)界普遍認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房企中，綠城中國(guó)在產(chǎn)品營(yíng)造能力及服務(wù)品質(zhì)方面，有著一定優(yōu)勢(shì)以及良好的客戶口碑。因此，盡管綠城的高負(fù)債率以及資金狀況對(duì)孫宏斌來說存在一定壓力，但綠城中國(guó)的現(xiàn)有布局，對(duì)融創(chuàng)中國(guó)的布局也是一個(gè)很好的補(bǔ)充。憑借著融創(chuàng)中國(guó)成熟的經(jīng)營(yíng)管理體系，及高周轉(zhuǎn)的操作能力，并購之后，融創(chuàng)不但可以提升高端產(chǎn)品的營(yíng)造能力，也將擴(kuò)大其在高端物業(yè)領(lǐng)域的品牌影響力和市場(chǎng)份額。

2、上圖反映了今年6月份發(fā)生的哪個(gè)事件？

參考答案：該圖反映了恒大、阿里兩大集團(tuán)的跨界聯(lián)姻。

6月5日上午，恒大集團(tuán)與阿里巴巴集團(tuán)在廣州聯(lián)合召開戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)，正式宣布兩大集團(tuán)合作，阿里巴巴將作為恒大俱樂部戰(zhàn)略投資者注資12億元，并入股恒大俱樂部50%的股權(quán)。

這一次許家印與馬云的跨界握手，給體育、電商、地產(chǎn)等多個(gè)行業(yè)都帶來了震動(dòng)。恒大與阿里，這兩大巨頭一個(gè)是近些年來勢(shì)頭正猛的地產(chǎn)豪強(qiáng)，他旗下的恒大足球俱樂部更是中超巨無霸，并且在去年問鼎亞冠。而阿里巴巴，則是中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的領(lǐng)跑者。從資本運(yùn)作的角度來看，許家印與馬云、恒大和阿里巴巴的“閃婚”，其實(shí)質(zhì)還是資本運(yùn)作的整合。在這一事件單純“搞個(gè)球”的背后，還有房企與電商聯(lián)手的潛臺(tái)詞。在主流開發(fā)商的積極參與和推動(dòng)下，房產(chǎn)電商呈爆發(fā)式發(fā)展。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)以及互聯(lián)網(wǎng)文化的普及，也為房產(chǎn)電商奠定了良好的用戶認(rèn)知基礎(chǔ)，提高了購房者的接受程度。

七、綜合題

中介、電商大戰(zhàn)

隨著樓市遇冷，二手房銷售滑落至低谷，中介虧損蔓延，抵制電商高收費(fèi)的抗議也頻頻爆發(fā)。

2014年上半年共爆發(fā)了兩次中介VS.電商大戰(zhàn)。一是在3月，8家中介聯(lián)手反抗電商平臺(tái)“安居客”的漲價(jià)要求；二是從5月底開始，中介聯(lián)手抵制搜房網(wǎng)的戰(zhàn)火從杭州燒開，一路蔓延至北京、深圳、東莞、鄭州等城市；迫使搜房提出了全線產(chǎn)品六折的“求和方案”。

選擇題：

1、3月，由我愛我家、寶原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等8家地產(chǎn)中介企業(yè)組成的上海房產(chǎn)中介聯(lián)盟公開向哪家電商公司抗議？ 要求統(tǒng)一全國(guó)消費(fèi)模式、停止隨意漲價(jià)、透明消費(fèi)數(shù)據(jù)、提升服務(wù)質(zhì)量。（A）

A.安居客B.搜房網(wǎng)C.新浪樂居D.搜狐焦點(diǎn)

論述題：

中介和電商之間摩擦頻頻的原因何在？

參考答案：近些年，隨著互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)公司的不斷壯大，在與中介公司的合作談判中變得越發(fā)強(qiáng)勢(shì)，價(jià)格不斷上漲，中介公司認(rèn)為已難承受。

據(jù)悉，目前品牌中介公司客源的30%-40%來自于這些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，中介行業(yè)確實(shí)對(duì)其形成了一定的依賴度。目前品牌中介付給互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的費(fèi)用總和，大約已占到中介公司全部營(yíng)業(yè)收入的10%。加上最近半年，二手房市場(chǎng)低迷，中介公司利潤(rùn)下降，電商仍想漲價(jià)，導(dǎo)致了中介公司聯(lián)合抵制。而中介公司一聯(lián)合，電商就乖乖就范，也暴露出電商盈利模式的脆弱性。

京津冀協(xié)同發(fā)展

2月26日舉行的京津冀協(xié)同發(fā)展工作座談會(huì)上，總書記明確提出，“實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，是一個(gè)重大國(guó)家戰(zhàn)略，要加快走出一條科學(xué)持續(xù)的協(xié)同發(fā)展路子來”。3月5日，李克強(qiáng)總理在作政府工作報(bào)告時(shí)提出，要加強(qiáng)環(huán)渤海及京津冀地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)作。

選擇題：

1、在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展的利好下，哪個(gè)城市出現(xiàn)了明顯的投資客炒房現(xiàn)象？（A）

A.保定 B.武清 C.固安 D.香河

釋義：保定最早被傳出將承接部分首都的行政功能疏解，大批購房投資客涌向保定，傳出“4名北京人保定包樓”、“保定樓市6天瘋漲20%”等新聞。

2、以下哪些城市傳出了將爭(zhēng)取成為承接北京一些非核心功能轉(zhuǎn)移、進(jìn)而形成北京副中心的可能地點(diǎn)？（ABCDEFG）

A.保定 B.廊坊 C.石家莊 D.滄州 E.唐山 F.邯鄲 G.太原

論述題：試論述京津冀一體化和相關(guān)城市的房?jī)r(jià)有什么關(guān)系？

參考答案：首先，京津冀一體化是國(guó)家大戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)三方協(xié)同發(fā)展、共贏，利國(guó)利民；其次，專家預(yù)計(jì)京津冀一體化需要5-10年的布局和實(shí)施，目前仍處于討論和考察階段，頂層設(shè)計(jì)并未出臺(tái)，房?jī)r(jià)還需耐心等待。最后，京津冀一體化戰(zhàn)略剛出臺(tái)時(shí)，有人說，北京房?jī)r(jià)太高了，該輪到其他地區(qū)漲一漲；但目前北京房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了回落，說明任何一個(gè)城市的房地產(chǎn)都不應(yīng)，也不會(huì)背離市場(chǎng)規(guī)律、透支長(zhǎng)期利好。

第二篇：房產(chǎn)新政對(duì)樓市影響之個(gè)人觀點(diǎn)

房產(chǎn)新政對(duì)樓市影響之個(gè)人觀點(diǎn)

“兩會(huì)”之后的火熱行情，導(dǎo)致中央政府再次出臺(tái)嚴(yán)厲政策，對(duì)樓市實(shí)施新一輪調(diào)控。新一輪調(diào)控力度之大，范圍之廣，前所未有。其最為明顯的影響莫過于對(duì)炒房客的打壓。包括即將出臺(tái)的房產(chǎn)持有稅等類物業(yè)稅，加上此前不久剛剛收緊的信貸政策，房產(chǎn)市場(chǎng)又將面臨更為嚴(yán)厲的政策調(diào)控，而其最為明顯的影響莫過于對(duì)炒房客的打壓。

新一輪調(diào)控旨在逼退投機(jī)性需求，由此減小房?jī)r(jià)快速上漲的可能性。而下一步將有可能采取更為激進(jìn)的手段，逼迫投資者拋售手中持有的物業(yè)，從而在更大程度上減小投機(jī)性需求對(duì)市場(chǎng)的不利影響。財(cái)稅政策以及信貸政策的出臺(tái)，將使得未來炒房的獲利空間大大縮小，由此產(chǎn)生的直接影響便是迫使炒房客的離場(chǎng)，從而使得樓市重新回歸理性。

此外，物業(yè)稅也將由“空轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)為“實(shí)轉(zhuǎn)”，財(cái)政部已在近日批準(zhǔn)重慶試行特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，該稅種被業(yè)界視為類物業(yè)稅?？梢灶A(yù)見，重慶試行特別房產(chǎn)消費(fèi)稅之后，將會(huì)在全國(guó)范圍實(shí)行。

房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生震動(dòng)，根據(jù)從京滬穗三地了解到的信息顯示，新政已對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大的震懾作用，有投資者開始降價(jià)出售原來持有的物業(yè)。如北京近期二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅調(diào)整，據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士透露，此前一直領(lǐng)漲北京樓市的通州板塊，在新政出臺(tái)之后，二手房市場(chǎng)行情急轉(zhuǎn)直下，與一周前相比，成交量下降9成。同時(shí)也有5成的業(yè)主表示愿意降價(jià)出售。

上海和廣州二手房市場(chǎng)同樣也出現(xiàn)降價(jià)拋售現(xiàn)象。在上海市中心區(qū)域如靜安寺、古北以及徐家匯等，有部分業(yè)主表示愿意讓價(jià)5%出售。上海德佑地產(chǎn)古北分行經(jīng)理孫成平表示，板塊內(nèi)有部分資金鏈較為緊張的業(yè)主已經(jīng)主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，以求盡快出手。廣州中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士表示，新政出臺(tái)之后，廣州二手房市場(chǎng)面臨巨大的拋售壓力，有不少投資者將手中的物業(yè)全部掛牌出售。

新政在新房市場(chǎng)上同樣也掀起了巨大的波瀾。如北京就出現(xiàn)了打折樓盤。受國(guó)際新城規(guī)劃、軌道交通等利好的刺激，通州房?jī)r(jià)近兩個(gè)月迅速上漲，新盤價(jià)格直逼三萬元大關(guān)，但新政就像一根繡花針狠狠地戳在了通州房?jī)r(jià)的泡沫上。K2 清水灣、K2 海棠灣兩個(gè)項(xiàng)目售樓員均聲稱，開盤價(jià)有大幅優(yōu)惠，最多可下降3000元。

在上海，也有部分樓盤開始打折銷售。如位于浦東新區(qū)康橋板塊的的一個(gè)別墅項(xiàng)目綠寶園，就在近期給出最高優(yōu)惠50萬元幅度。此外，包括綠洲康城、親和源、海上普羅旺斯、新城悠活誠(chéng)等樓盤，也在近期推出購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，幅度在2%～7%不等。

此外，各地也相繼出現(xiàn)退房跡象，如北京、上海等地，就已有少數(shù)購房者寧愿舍棄訂金而不愿繼續(xù)交易。上海中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)陷入更深程度的低迷狀態(tài)，有可能會(huì)產(chǎn)生更大面積的“退房潮”。

目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)拋售行為，這種現(xiàn)象會(huì)否蔓延開來，并導(dǎo)致大面積拋售行為呢？分析認(rèn)為這種可能性很大。此次新政力度之大，超過之前歷次調(diào)控，投機(jī)者看空后市，拋售會(huì)成為大多數(shù)投資者的選擇。

不過政策到底能夠發(fā)揮多大的作用，這要根據(jù)各地方政府的執(zhí)行力度。在“新國(guó)十條”中有不少規(guī)定存在彈性空間，如對(duì)于限定購房套數(shù)的規(guī)定，地方政府具有相當(dāng)大的騰挪余地，“只要地方政府認(rèn)為本地市場(chǎng)并不過熱，那么它永遠(yuǎn)也不會(huì)限定購房套數(shù)?！敝灰胤秸形赐耆珨[脫土地財(cái)政的依賴，新政的效力將會(huì)打折扣。

隨著供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，市場(chǎng)將呈現(xiàn)兩極分化格局，普通商品房?jī)r(jià)格平穩(wěn)或是下跌，而少數(shù)頂級(jí)樓盤價(jià)格依然堅(jiān)挺?？梢悦鞔_的是普通商品住宅價(jià)格漲幅將會(huì)受到抑制，不太可能出現(xiàn)像去年那樣大幅上漲的情形。但另一方面，由于商品住宅土地供應(yīng)量的減少，部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)將會(huì)變得更為稀缺，從而引發(fā)市場(chǎng)追捧，并導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步攀升。針對(duì)我們這個(gè)項(xiàng)目，首先要確定我們的目標(biāo)銷售人群做出準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，針對(duì)該目標(biāo)人群制定強(qiáng)勢(shì)的宣傳方案。我們的項(xiàng)目基本定位在市場(chǎng)中高收入人群的假日休閑場(chǎng)所，應(yīng)在中高收入人群較為集中的高端商務(wù)區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)客戶培養(yǎng)，在宣傳中突出本項(xiàng)目的卓越的地理位置，怡人的自然景觀，深厚的人文底蘊(yùn)。由國(guó)際著名的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的室內(nèi)裝飾及項(xiàng)目的整體景觀。

第三篇：樓市潛規(guī)則之銷控篇

■樓市潛規(guī)則之銷控篇

捂盤抬價(jià)熟門熟路

2009年，對(duì)順德樓市來說，是一個(gè)“牛得不能再?！钡哪攴?。幾乎所有購房者、投資者都在搶購，都在追漲，那么這一年，開發(fā)商是怎么“牛”起來的?有知情者告訴記者，奧秘全在“銷控”上。

銷控，顧名思義，就是銷售控制，也可理解為控制銷售。房地產(chǎn)開發(fā)商是怎樣運(yùn)用銷控武器捂盤惜售、制造“熱銷”、抬高房?jī)r(jià)，獲取高額利潤(rùn)的?購房者身在其中時(shí)又有哪些經(jīng)歷?知情者的告白又能還原哪些真實(shí)的內(nèi)幕?讓我們一起揭秘其中的潛規(guī)則。

溫樓事:經(jīng)歷“搶房”的歲月

大多數(shù)在2009年目睹過樓市火熱場(chǎng)面的購房者，都有過幾乎“千篇一律”的經(jīng)歷。

2009年，哪怕購房者于開盤當(dāng)天提前2小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，見到的還是“一片飄紅”的銷控表，大部分單元已經(jīng)被“預(yù)訂”或“售出”，當(dāng)天購房者可選擇的已經(jīng)寥寥無幾。現(xiàn)在下訂還是考慮一會(huì)?購房者開始有點(diǎn)急躁。

人越來越多，所有購房者被安排在一起，等候“發(fā)號(hào)”、“抽簽”，數(shù)百上千人爭(zhēng)搶可憐的100來套可憐的房子，現(xiàn)場(chǎng)火熱的氣氛已經(jīng)刺激了部分購房者的神經(jīng)，前一天反復(fù)想過的“要看好戶型”、“要對(duì)比價(jià)格”、“要問清規(guī)劃”、“要多走幾個(gè)樓盤貨比三家”等等，現(xiàn)在都已經(jīng)不太在意了。

這么多人爭(zhēng)搶，這個(gè)樓盤肯定不壞；機(jī)會(huì)難得，錯(cuò)過太可惜；這么多人爭(zhēng)搶，即使買錯(cuò)了，以后也不愁賣不出去……幾個(gè)念頭飛快的轉(zhuǎn)過去之后，開始決定出手了。

出手之前，再一次猶豫，畢竟這么一大筆錢，是不是要再等等?

就在猶豫的當(dāng)口，不停傳來“某單位已經(jīng)賣出”的消息，銷控表上的“已售”正在急速增加，心情越來越急，越來越焦躁，怎么辦?終于出手，辦手續(xù)、交定金，成為了業(yè)主。

真的那么旺盛嗎?經(jīng)歷“瘋狂”過后，許多購房者往往會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問。

四部曲:還原真實(shí)的內(nèi)幕

一名曾做過售樓員的人士告訴記者，“我和許多人一樣，相信眼見為實(shí)，如果我不知道內(nèi)幕，我也會(huì)抵擋不了現(xiàn)場(chǎng)的感染?！币恍╅_發(fā)商的手法其實(shí)也不復(fù)雜，但因?yàn)槭钦走B貫的組合拳，一波接著一波，使不少購房者原本警惕的態(tài)度慢慢松弛，然后勾起強(qiáng)烈的購買欲望，直至可能盲目出手，不知不覺加入了哄抬樓價(jià)的隊(duì)伍。在操作層面上，開發(fā)商一般會(huì)進(jìn)行“四步組合”。

第一步:拿到預(yù)售證，遲遲不開盤。

這一階段，可以看到這個(gè)樓盤是活動(dòng)常常有，宣傳滿天飛，就是遲遲不開盤。

當(dāng)然，最關(guān)鍵的是怎么都問不出具體均價(jià)來。如果問多幾次，第一次得到的答復(fù)常常是這樣:現(xiàn)在不好說，老板還沒定出來，可能在5000元/平方米左右吧；第二次:現(xiàn)在不好說，老板還沒定出來，可能會(huì)漲到5500元/平方米左右吧；第三次、第四次……每次都是“可能漲一點(diǎn)”。

此時(shí)，賣方與買方就已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)微妙的心理博弈過程，賣方對(duì)買方的“漲價(jià)心理暗示”就從這里開始。在業(yè)內(nèi)，這種過程有一個(gè)學(xué)名叫做“儲(chǔ)客”。

“儲(chǔ)客”通常的表現(xiàn)方式為“內(nèi)部登記”，也就是開發(fā)商不停搜集老業(yè)主資料，從中挖掘“二次購買意向”的客戶；同時(shí)大量搜集來訪者、來電者的聯(lián)系方式，而后由售樓員不停催促與暗示，目的是盡全力將所有意向者在開盤當(dāng)日吸引到現(xiàn)場(chǎng)。一般情況下，一個(gè)200套房源的單位，起碼要“儲(chǔ)客”1000人左右。如果效果不太理想，個(gè)別樓盤甚至還會(huì)請(qǐng)來數(shù)十甚至數(shù)百名“群眾演員”，來現(xiàn)場(chǎng)造勢(shì)，以保證現(xiàn)場(chǎng)火爆且?guī)в袕?qiáng)烈煽動(dòng)性。

第二步:項(xiàng)目分期賣，期期價(jià)不同。

在順德，只要是經(jīng)歷過2到3個(gè)新盤開盤的購房者，大多會(huì)遇到這樣的情況，就是一個(gè)項(xiàng)目分開數(shù)期出售，而且期期價(jià)格不同。

舉例說明，某樓盤在拿到預(yù)售證后，網(wǎng)上顯示可售房源為400套，但是在開盤當(dāng)天，只推出所謂的第一期100套左右；等到第二期的推出，時(shí)間上會(huì)隔上數(shù)個(gè)星期或數(shù)個(gè)月；第三期、四期如此類推。如果購房者對(duì)該樓盤持續(xù)關(guān)注的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商給出的均價(jià)一期比一期高，而且均價(jià)差距往往猛漲300元/平方米-1000元/平方米。此舉所制造出來的營(yíng)銷效果非常明顯，一是加劇觀望者的緊迫感，二是對(duì)已經(jīng)購買了前期的購房者帶來“漲價(jià)”的真實(shí)感，從而加入二期、三期的炒房隊(duì)伍。

在記者的采訪中，有多位業(yè)內(nèi)人士表示，分期銷售、限量推貨是開發(fā)商的一種銷售潛規(guī)則。許多城市都出現(xiàn)過同樣的情況。

第三步:開盤即售完，造假沽高價(jià)。

近年來，開發(fā)商“假銷售”現(xiàn)象越來越多，其中“自買自賣”的現(xiàn)象最為普遍。而這一環(huán)節(jié)，是造成“連續(xù)預(yù)訂”和反復(fù)“解除合同”的主要原因。

操作方法主要兩種。一是發(fā)動(dòng)內(nèi)部工作人員、親戚朋友等提供身份證，將大部分朝向好、位置好、景觀好的房源進(jìn)行預(yù)訂，因此在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上便顯示出該樓盤大部分被“搶光”；二是干脆聯(lián)合一些中介機(jī)構(gòu)，大量進(jìn)行預(yù)訂和簽署購房合同，制造熱銷假象。一段時(shí)間以后，再撤銷預(yù)訂和解除合同，提高價(jià)格后再放盤流入市場(chǎng)，從中賺取高額利潤(rùn)。

但是，按照相關(guān)規(guī)定，預(yù)訂留房的時(shí)間一般不能超過一個(gè)星期，否則就會(huì)遭到查處；而開發(fā)商將簽署好的合同向房管部門備案，也只有短短一周左右。因此，要想較長(zhǎng)時(shí)間保留房源，只有尋找管理流程的漏洞，不停連續(xù)預(yù)訂和解除合同，雖然一樣會(huì)在監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)上留下斑斑痕跡。房管部門為了遏制這一行為，將這些痕跡納入“誠(chéng)信公示”系統(tǒng)，向全社會(huì)公布，以供購房者參考。

可惜的是，雖然網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)顯示出許多問題，但由于購房者往往忽視了查閱，更有購房者對(duì)數(shù)據(jù)的作用毫不知情，因此被開發(fā)商鉆了空子，有真實(shí)住房需求的普通購房者，并不知道單套房子的真實(shí)價(jià)格。當(dāng)看到新盤幾乎“日光”時(shí)，就會(huì)不惜高價(jià)跟風(fēng)買入?？礈?zhǔn)了這種心態(tài)，開發(fā)商往往會(huì)玩一套“開盤即售完”的手段，來刺激購房者趕快出手。

第四步:謊編“關(guān)系網(wǎng)”，高價(jià)出尾貨。

一些購房者還會(huì)經(jīng)常遭遇這種情況。

大良的王先生想在順德某樓盤購買一套100多平方米的三房單位，但購房的過程卻頗為神秘。王先生在到現(xiàn)場(chǎng)咨詢時(shí)，被銷售人員告知“已賣完了”。因?yàn)榇饲啊颁N售火爆”，王先生也沒有懷疑，準(zhǔn)備離去的時(shí)候，銷售人員卻說，還有幾套是老板朋友定下的“珍藏版”，申請(qǐng)一下試試看。銷售人員打了一通電話之后，告訴王先生好不容易才說服了老板的朋友，讓出一套，但價(jià)格比以前貴了數(shù)萬元。幾經(jīng)躊躇之下，王先生終于出手了。

一位知情人士告訴記者，相信并傾向“找關(guān)系”，是許多人的通病，也給了開發(fā)商與銷售人員可乘之機(jī)。但對(duì)他們來說，哪里有什么關(guān)系比高利潤(rùn)還重要?該人士說，是王先生還算幸運(yùn)，有些購房者還被銷售人員以找關(guān)系打折為由，索要過好處費(fèi)，數(shù)目可高達(dá)1-2萬元。不但向開發(fā)商交付了高額房款，還被銷售人員上下其手“抽了一把水”?！捌鋵?shí)，這也極有可能是樓盤的一些尾貨?！?/p>

曬賬本:賠幾百萬利息吸上億“血汗錢”

多種手段的組合，讓購房者云里霧里，跟風(fēng)追漲多掏錢。對(duì)于開發(fā)商來說，只是向銀行多交了幾百萬元利息，但卻能從老百姓身上刮來上億血汗錢。

一位知情者給記者算了一筆賬(按照一個(gè)建筑面積約為10萬平方米的項(xiàng)目來算)，利息一般在5%-10%之間。

一個(gè)建筑面積10萬平方米的項(xiàng)目，按照順德2008年-2009年行情，正常的開發(fā)成本大約在3億元左右，一般是向銀行貸款一半以下，一個(gè)月的利息也不過幾十萬元。按照慣例，開發(fā)商用各種手段捂盤來哄抬價(jià)格，時(shí)間周期一般不會(huì)超過1年。也就是說，在這不到一年的時(shí)間里，只要努力使樓價(jià)每平方米平均上漲1000元，便可獲得高達(dá)1億元的利潤(rùn)，而支付銀行利息只需要幾百萬元。

該知情者還表示，即使遇不上2009年這樣的行情，只要稍稍使樓價(jià)每平方米平均漲價(jià)100元，10萬平方米的項(xiàng)目利潤(rùn)就能多出1000萬元，比銀行利息還高，但對(duì)購房者來說，漲價(jià)100元是沒有多大感覺的。

至于聯(lián)合一些中介機(jī)構(gòu)炒房，則是一種更為惡劣的做法。

在這種合作中，中介機(jī)構(gòu)一般按照房屋的實(shí)際成交價(jià)格抽取回傭。這些預(yù)訂房源，在房管部門的監(jiān)控中不會(huì)出現(xiàn)具體預(yù)訂人的名字，而是以“團(tuán)購單位”的形象出現(xiàn)，因此更為隱蔽。據(jù)透露，目前很多樓盤都由中介公司代理銷售，一些開發(fā)商會(huì)將大部分朝向好、樓層好的單位先由代理公司或代理公司的員工預(yù)訂，最多付出點(diǎn)定金，等到時(shí)機(jī)成熟再高位拋出，轉(zhuǎn)手就能賺取暴利。

■樓市潛規(guī)則之產(chǎn)品篇

送得越多，賺得越多

房地產(chǎn)商的“智慧”不得不讓人“佩服”!

如果說銷控潛規(guī)則多少還讓人有所感知的話，那房地產(chǎn)商在產(chǎn)品上玩的花樣則更為隱秘，套用范偉的那句話，就是“一般人，我不告訴他”!

大送面積豪禮

許多關(guān)注樓市的人應(yīng)該還會(huì)記得，從2008年開始至今，一種名為“多變空間”的戶型設(shè)計(jì)就開始在佛山樓市里的洋房產(chǎn)品中大行其道。這種以贈(zèng)送使用面積為主要特征的產(chǎn)品，不僅讓越來越多的房地產(chǎn)商們樂此不疲，同時(shí)也受到了廣大消費(fèi)者的熱烈追捧。

據(jù)記者了解，目前這種大送面積主要有以下三種形式:一是“N+1”戶型設(shè)計(jì)，其中“N”指臥室，“1”是指將入戶花園、陽臺(tái)等功能后期封閉改成臥室，現(xiàn)在部分樓盤甚至打出了“N+2”、“N+3”，乃至“N+N”；第二種是“買一層送一層”，即層高超過3米標(biāo)準(zhǔn)層，但低于政策規(guī)定的6米，消費(fèi)者在收樓后可以自己或由房地產(chǎn)商改建成兩層。不過，目前該種贈(zèng)送已被政府叫停；第三種是較為常見的贈(zèng)送公共入戶走道、陽臺(tái)、天臺(tái)、平臺(tái)、飄窗等。

在贈(zèng)送的面積里，少則幾個(gè)平方米，多則幾十個(gè)平方米。而這也使得許多產(chǎn)品有著明顯的高實(shí)用率優(yōu)勢(shì)，一般而言，一個(gè)房屋的公攤會(huì)占到建筑面積的20%以內(nèi)，但贈(zèng)送面積之后，套內(nèi)面積，即可使用面積將大幅增加，實(shí)用率少則90%以上，高則甚至達(dá)到100%以上。

不過，為何曾經(jīng)被稱為“暴利魔鬼”的房地產(chǎn)商們，會(huì)如此大方地贈(zèng)送面積?難道他們開始好善樂施了?而對(duì)于消費(fèi)者而言，這種有“著數(shù)”的買賣雖然感覺有點(diǎn)摸不著頭腦，但“花一樣的錢補(bǔ)兩樣”的賬目還是可以算得過來的。因此，在樓市里，一般送得越多的樓盤，銷售就越為暢旺。

買的永遠(yuǎn)沒有賣的精

然而，“買的永遠(yuǎn)沒有賣的精”。

“贈(zèng)送面積的出現(xiàn)，主要是源于房地產(chǎn)商的高價(jià)營(yíng)銷戰(zhàn)略?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，在佛山，這種形式的潛規(guī)則是在2008年樓市全面低迷時(shí)開始出現(xiàn)的，在當(dāng)時(shí)的情況下，傳統(tǒng)的營(yíng)銷手段像送物業(yè)管理費(fèi)、送購房大禮包、推特價(jià)房、加大優(yōu)惠折扣力度等已不能引起消費(fèi)者的興趣。無奈之下，房地產(chǎn)商只能從產(chǎn)品自身下功夫，通過優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)、提高產(chǎn)品質(zhì)素、增加附加值等方式來吸引消費(fèi)者，其中，“贈(zèng)送面積”就是一種增加附加值的重要表現(xiàn)形式?！爱?dāng)然，對(duì)房地產(chǎn)商而言，這也并非是'賠本賺吆喝'的買賣，其通過提高實(shí)用率來維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性”。

一般來說，購房者都有“殺跌追漲”的消費(fèi)心理，房地產(chǎn)商一般不敢輕易降價(jià)，一旦降價(jià)會(huì)讓人置疑物業(yè)的升值潛力而破壞項(xiàng)目甚至是企業(yè)的品牌形象，因此，通過“贈(zèng)送面積”可以變相調(diào)低價(jià)格，但又不會(huì)影響到項(xiàng)目的高價(jià)營(yíng)銷策略和企業(yè)形象。

而即使是在2009年樓市一路飄紅時(shí)，房地產(chǎn)商的這種“贈(zèng)送面積”營(yíng)銷依舊沒有停歇，反而愈演愈烈。而即便如此，房地產(chǎn)商依舊不會(huì)虧本，反而利潤(rùn)更高。

一位長(zhǎng)期負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)的房企老總曾告訴記者，房地產(chǎn)商可以在容積率上做文章，以彌補(bǔ)贈(zèng)送給購房者的面積。她介紹，房地產(chǎn)商所贈(zèng)送的面積都在國(guó)家規(guī)定的計(jì)半面積那部分上下功夫，而很多情況下，不計(jì)價(jià)面積是不會(huì)算到容積率中去的。因此，贈(zèng)送面積越多，項(xiàng)目的容積率就越小，房地產(chǎn)商不僅可以在原有項(xiàng)目的基礎(chǔ)上多開發(fā)幾棟樓，彌補(bǔ)這部分損失，甚至獲得更多的利潤(rùn)。此外，房地產(chǎn)商還有可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。“對(duì)于消費(fèi)者來說，這也不是一本萬利的買賣，一則贈(zèng)送面積一般沒有產(chǎn)權(quán)，后期可能會(huì)引起糾紛；二則房地產(chǎn)商增加產(chǎn)品數(shù)量，無疑降低了綠化率、公共空間等”。

重拳之下順德樓市“逆勢(shì)飄紅”之謎

表面風(fēng)光內(nèi)心迷茫

隨著4月14日房貸新政的出臺(tái)，房地產(chǎn)調(diào)整的重拳一記接著一記，全國(guó)樓市哀鴻遍野，幾乎所有的發(fā)達(dá)城市住宅成交應(yīng)聲大幅下滑。然而此時(shí)順德樓市卻逆勢(shì)飄紅，非但價(jià)格沒有下跌，而且成交也沒有明顯下滑甚至“熱銷”、“搶購”這樣的喜訊也是頻頻爆出。

萬綠中的一點(diǎn)“紅”

來自佛山經(jīng)緯的調(diào)查顯示，雖然上月市住建局公布的全市新建住宅成交量大幅攀升，但市場(chǎng)受房貸新政影響明顯，政策出臺(tái)前后樓市表現(xiàn)迥異，上下半月冷暖分明。

而到了傳統(tǒng)銷售旺季的“五一黃金周”，調(diào)控影響更加明顯，不僅房地產(chǎn)商信心不足、畏首畏尾，消費(fèi)者也是看者甚眾、出手寥寥，“旺丁不旺財(cái)”成了“五一”佛山樓市的真實(shí)寫照。而這期間，因房貸首付門檻提高而導(dǎo)致的退訂、退約糾紛不斷增多，投資客逐步退場(chǎng)、剛需客戶也開始持幣觀望。

不過，就在全國(guó)一片哀鴻之時(shí)，順德樓市卻逆勢(shì)飄紅。據(jù)某網(wǎng)站對(duì)順德房管部門的網(wǎng)上數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，從4月14日房貸新政出臺(tái)到“五一黃金周”結(jié)束，順德全區(qū)的新建住宅成交量每日均維持在百套以上，4月16日當(dāng)日更是達(dá)到了182套。

而區(qū)內(nèi)部分樓盤在進(jìn)行“五一”銷售總結(jié)時(shí)，則頻頻以“熱銷”、“搶購”作為樓市寫照，一些房企負(fù)責(zé)人更是為此作出了“順德藏富于民、二套新政影響甚微”、“雄厚民間資本急尋保值出路、樓市投資再成熱點(diǎn)”等驕傲注解。

風(fēng)光背后的退訂怪象

然而，一切真的如房企所言:調(diào)控高壓下，順德樓市可以“獨(dú)善其身”?順德樓市擁有令人艷羨的調(diào)控免疫力?民間資本保值需求無視政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)?

日前，記者在順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)上驚奇地發(fā)現(xiàn)，在順德樓市令人匪夷所思的逆市飄紅之下，同樣存在著令人匪夷所思的大規(guī)模退訂、合同注銷之“怪”現(xiàn)象。

據(jù)該官網(wǎng)的“誠(chéng)信公示”一欄顯示，以房貸新政出臺(tái)的4月14日作為分界線，4月1日-14日期間，順德全區(qū)連續(xù)預(yù)訂過2次以上的單位共有43套次；4月15日-30日期間，全區(qū)共有60套次；而從5月1日-26日期間，全區(qū)連續(xù)預(yù)訂過2次以上的單位則高達(dá)191套次。而解除合同注銷備案方面，同樣以房貸新政出臺(tái)的4月14日作為分界線，4月1-14日期間，順德全區(qū)共有解除合同注銷備案170宗；4月15日-30日期間有281宗；5月1日---26日期間也有250宗之多。

僅從這兩組數(shù)據(jù)的對(duì)比上看，很難說新政調(diào)控對(duì)順德樓市沒有影響，而順德樓市也并非一些房企負(fù)責(zé)人宣稱的那樣“固若金湯、置身事外”。

同一套房竟被反復(fù)預(yù)訂與消除合同34次

而令人感到更加困惑的是，順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)的“誠(chéng)信公示”一欄還顯示，在以按房屋坐落為單位的連續(xù)預(yù)訂排名公示中，順德區(qū)內(nèi)一個(gè)叫“海悅新城”項(xiàng)目的46座203房“不可思議”地被連續(xù)預(yù)訂過34次之多，高居排行榜榜首。

這其中，像近段時(shí)間頻繁推貨的海悅新城、粵順華庭等樓盤，在近期更是頻頻上榜，其屬下的許多房源被反復(fù)預(yù)訂過，次數(shù)少的幾次，多則幾十次。

在采訪中，某樓盤的工作人員告訴記者，之所以出現(xiàn)這種連續(xù)預(yù)訂的情況，主要是因?yàn)樵S多客戶預(yù)訂房源之后并未實(shí)際簽約，最終出現(xiàn)了退訂后又被預(yù)訂的情況。

不過，對(duì)這樣的解釋，不少購房者并不贊同。一位王姓市民表示，同一房源被預(yù)訂過二三次倒還正常，為何許多房源的連續(xù)預(yù)訂率會(huì)高達(dá)幾十次呢?眾所周知，房源一旦預(yù)訂，購房者一般至少要交納2萬元的定金，如果逾期未簽約，定金會(huì)依約被開發(fā)商沒收。以海悅新城46座203房為例，其被連續(xù)預(yù)訂了34次，也就是說其被購房者連續(xù)退訂了33次，以每次罰沒2萬元為計(jì)，海悅新城僅收繳定金就達(dá)66萬元。“這樣看，開發(fā)商豈不是收違約金比賣房子還有'著數(shù)'”?

第四篇：2017年高語文考全國(guó)卷作文及寫作指導(dǎo)

2017年高語文考全國(guó)卷作文及寫作指導(dǎo)

全國(guó)卷II

【真題內(nèi)容】閱讀下面的材料，根據(jù)要求寫作。(60分)①天行健，君子以自強(qiáng)不息。(《周易》)②露從今夜白，月是故鄉(xiāng)明。(杜 甫)③何須淺碧深紅色，自是花中第一流。(李清照)④受光于庭戶見一堂，受光于天下照四方。(魏 源)⑤必須敢于正視，這才可望敢想，敢說，敢作，敢當(dāng)。(魯 迅)⑥數(shù)風(fēng)流人物，還看今朝。(毛澤東)中國(guó)文化博大精深，無數(shù)名句化育后世。讀了上面六句，你有怎樣的感觸與思考？請(qǐng)以其中兩三句為基礎(chǔ)確定立意，并合理引用，寫一篇文章。要求自選角度，明確文體，自擬標(biāo)題；不要套作，不得抄襲；不少于800字。

【專家分析】

2017全國(guó)Ⅱ卷繼續(xù)采用有明確寫作任務(wù)的新材料作文題型。試題材料由精心選擇的六個(gè)中華名句組成，試題命制充分發(fā)揮作文的積極導(dǎo)向功能，弘揚(yáng)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化、革命文化和社會(huì)主義先進(jìn)文化，引導(dǎo)學(xué)生自覺繼承、轉(zhuǎn)化優(yōu)秀文化傳統(tǒng)，增強(qiáng)國(guó)家意識(shí)和社會(huì)責(zé)任感，增強(qiáng)中國(guó)特色社會(huì)主義道路自信、理論自信、制度自信、文化自信。

試題既讓每個(gè)考生有話可寫，又讓優(yōu)秀考生能夠脫穎而出。六個(gè)名句言淺理明，貫穿其中的思想主線清晰，具有很好的親和力，考生在理解上沒有難度；而在審題立意、文體選擇等方面又具有很大的開放度，便于考生發(fā)揮；要求考生結(jié)合自己的感觸與思考，為命題加大了空間縱深，也為優(yōu)秀作文提示了明確指向。

分別來自古代、近代和現(xiàn)代不同時(shí)期的中華名句，有詩詞有隨感，或豪邁或溫婉，有的抒懷有的思辨；包含了自強(qiáng)奮發(fā)、家國(guó)情懷、堅(jiān)持自我、豁達(dá)自信、開放進(jìn)取、提升境界、敢于正視問題、勇于面對(duì)困難、勇于實(shí)踐、敢于擔(dān)當(dāng)?shù)蓉S富內(nèi)涵，涉及個(gè)人“小我”與家國(guó)、社會(huì)“大我”等不同層面；既各自獨(dú)立，言簡(jiǎn)意賅，又彼此關(guān)聯(lián)，聲氣相通。將六句并列齊觀，從《周易》到毛澤東，本身就體現(xiàn)了中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的淵源有自、傳承有序與生生不息，是中國(guó)文化博大精深、綿延不絕、歷久彌新的生動(dòng)寫照。

命題要求“以其中兩三句為基礎(chǔ)確定立意”，實(shí)則是引導(dǎo)考生結(jié)合自己的感觸與思考，在充分理解名句內(nèi)涵的基礎(chǔ)上自主進(jìn)行組合，從“小我”或“大我”的角度，以古鑒今，古為今用，激活名句的內(nèi)在生命力?？忌瓤梢约姓撌鰞扇齻€(gè)名句的相通內(nèi)涵，如以①⑤為基礎(chǔ)探討自強(qiáng)奮發(fā)、敢作敢為；也可以辯證思考由兩三個(gè)名句組合生發(fā)的新含意，如以③④⑤為基礎(chǔ)，討論自信與正視問題、開放進(jìn)取之間的關(guān)系；考生還可以深入研析個(gè)

人、國(guó)家、社會(huì)及三者之間的關(guān)系，如以①③④⑤為基礎(chǔ)，探究如何全面提升個(gè)人的人格境界，或以②⑤為基礎(chǔ)，表現(xiàn)個(gè)人對(duì)家國(guó)情懷、社會(huì)現(xiàn)實(shí)的關(guān)注與思索，或以③⑤⑥為基礎(chǔ)，論說堅(jiān)持自我與承擔(dān)社會(huì)責(zé)任之間關(guān)系，等等。

考生也可能更看重“中國(guó)文化博大精深，無數(shù)名句化育后世”帶給他的感觸與思考，而由此出發(fā)立意行文，對(duì)名句作者及其時(shí)代進(jìn)行歷史分析，個(gè)性化地闡發(fā)中國(guó)文化“博大精深”；或結(jié)合自己的經(jīng)歷和體會(huì)，講述中華名句化育后世的精彩故事，論說名言警句對(duì)文化傳承的重要意義。

命題明確要求考生“合理引用”名句，既呼應(yīng)了中國(guó)詩詞大會(huì)引發(fā)的詩詞記誦熱，更隱含了“文化傳承不

應(yīng)只是靜態(tài)記憶”的認(rèn)知?！耙谩?，可以是名句字面意義的簡(jiǎn)單借用，也可以是名句哲理的深度化用；可以是正引，也可以是反用。合理引用名言警句，能使語言表達(dá)簡(jiǎn)潔凝練、生動(dòng)活潑，增添感染力和說服力；將名句自然融入文章、與全文渾然一體，對(duì)考生的表達(dá)能力提出了更高要求。寫作要求中的“引用”指令，暗含了文化傳承與語言表達(dá)等方面的豐富期待。同時(shí)，這一任務(wù)型材料作文的創(chuàng)新，也為辨識(shí)考生水平高下、強(qiáng)化區(qū)分度提供了一種新方法。

全國(guó)卷I

【真題內(nèi)容】閱讀下面的材料，根據(jù)要求寫作。(60分)

據(jù)近期一項(xiàng)對(duì)來華留學(xué)生的調(diào)查，他們較為關(guān)注的“中國(guó)關(guān)鍵詞”有：一帶一路、大熊貓、廣場(chǎng)舞、中華美

食、長(zhǎng)城、共享單車、京劇、空氣污染、美麗鄉(xiāng)村、食品安全、高鐵、移動(dòng)支付。

請(qǐng)從中選擇兩三個(gè)關(guān)鍵詞來呈現(xiàn)你所認(rèn)識(shí)的中國(guó)，寫一篇文章幫助外國(guó)青年讀懂中國(guó)。要求選好關(guān)鍵詞，使之形成有機(jī)的關(guān)聯(lián)；選好角度，明確文體，自擬標(biāo)題；不要套作，不得抄襲；不少于800字?！緦＜曳治觥?/p>

2017全國(guó)Ⅰ卷繼續(xù)采用有明確寫作任務(wù)的新材料作文題型。作文材料源于央視5月份的一組連續(xù)報(bào)道，為了讓考生的思考更集中、更深入，命題時(shí)做了必要的調(diào)整與提煉。

命題在材料選用方面下足功夫，在寫作要求的命制方面，反復(fù)斟酌試題的素材、內(nèi)容和情境，直觀而策略地反映時(shí)代主題，正面而巧妙地傳遞價(jià)值觀念。立意高遠(yuǎn)卻力避空泛，堅(jiān)持以學(xué)生為本，接地氣、有生氣，時(shí)代感強(qiáng)。將“呈現(xiàn)你所認(rèn)識(shí)的中國(guó)”作為明確指令，鼓勵(lì)考生從所知所學(xué)所感出發(fā)，在對(duì)宏大話題的把握中，感性敘說，理性思辨，暢所欲言，“講好中國(guó)故事”；引導(dǎo)考生用中國(guó)夢(mèng)激揚(yáng)青春夢(mèng)，關(guān)心現(xiàn)實(shí)國(guó)情與改革發(fā)展，展示他們的理想信念、精神狀態(tài)與綜合素質(zhì)。

“呈現(xiàn)你所認(rèn)識(shí)的中國(guó)”要求大處著眼，十二個(gè)“中國(guó)關(guān)鍵詞”是考生落筆的抓手，而“從中選擇兩三個(gè)關(guān)鍵詞”則完全尊重考生的個(gè)人意愿。這樣處理既利于引發(fā)考生的寫作欲望和真情實(shí)感，也利于將思想教育和價(jià)值引領(lǐng)作用細(xì)化、實(shí)化、具體化。這些關(guān)鍵詞搭配組合的自由度很大。如由“長(zhǎng)城”“京劇”講講擁有古老文明的傳統(tǒng)中國(guó)，由“高鐵”“移動(dòng)支付”談?wù)劕F(xiàn)代開放的高科技中國(guó)，由“中華美食”“廣場(chǎng)舞”說說好玩的中國(guó)或熱情的中國(guó)，由“共享單車”“移動(dòng)支付”聊聊生機(jī)勃勃的時(shí)尚中國(guó)或新生事物層出不窮的互聯(lián)網(wǎng)中國(guó)。另外，還可以將傳統(tǒng)的國(guó)粹“京劇”與時(shí)下流行的“廣場(chǎng)舞”并置而觀，將文化悠久的“中華美食”與“食品安全”的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)作勾連，也可以將古時(shí)的“長(zhǎng)城”與當(dāng)下的“一帶一路”相互對(duì)照、相互發(fā)明??凡此種種，都可能寫出上佳的文章。每一個(gè)關(guān)鍵詞都是中國(guó)的縮影和表征，它們之間既存在著豐富的張力和層疊的思辨空間，又共同構(gòu)成了多樣而立體的中國(guó)。

命題在引領(lǐng)價(jià)值觀的同時(shí)，并不限制考生的想象力，相反鼓勵(lì)關(guān)鍵詞搭配組合的創(chuàng)造性，為批判性思維的發(fā)揮預(yù)留了很大空間。如由“美麗鄉(xiāng)村”走筆于舊式城鎮(zhèn)化的痼疾和“留住鄉(xiāng)愁”的必要，從“大熊貓”延伸到動(dòng)物保護(hù)乃至生態(tài)保護(hù)的迫切，借“空氣污染”“食品安全”論述過度追求GDP的危害以及對(duì)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享這“五大發(fā)展理念”的呼喚?？忌梢灾泵姘l(fā)展中的問題，正視前進(jìn)中的矛盾，看到潛在的危機(jī)，以高度的憂患意識(shí)未雨綢繆，為中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)出謀劃策，添磚加瓦。

本題立意空間極其廣闊，不僅考慮到了不同層次、不同地域的考生，也考慮到了不同考生的寫作優(yōu)勢(shì)。在立意行文的過程中，使關(guān)鍵詞形成有機(jī)的關(guān)聯(lián)并不難；但要作出有新意、有創(chuàng)造性乃至意料之外又情理之中的關(guān)鍵詞組合，并能由此寫好文章則又不那么容易。

寫作要求中，“寫一篇文章幫助外國(guó)青年讀懂中國(guó)”也是命題的核心所在。它既是“任務(wù)驅(qū)動(dòng)”的指令，也是“具體思辨”的語境。這里，作為寫作預(yù)設(shè)對(duì)象的“外國(guó)青年”屬于泛指?？忌上胂笞约好嫦蛉w侃侃而談，也可預(yù)設(shè)某一個(gè)或某一類外國(guó)青年與之對(duì)話。優(yōu)秀的文章應(yīng)該有針對(duì)性地面對(duì)預(yù)設(shè)的讀者寫作，尋求共識(shí)乃至注意話語策略。“讀懂”可理解為從茫然無知到初步了解，也可理解為從不全面到更全面的了解，而如何理解并落實(shí)“幫助”，則與預(yù)設(shè)的讀者類型相關(guān)，也會(huì)影響立意的深度、寫作的難度。

此外，命題不限制考生寫作的文體，只要能“呈現(xiàn)你所認(rèn)識(shí)的中國(guó)”，且能“幫助外國(guó)青年讀懂中國(guó)”，論述類、敘述類乃至說明、抒情類的文體都可以自由選擇，只要能體現(xiàn)所選文體的特征。

通過以上努力，本題既給考生提供巨大寫作空間，又有效防止套作宿構(gòu)，從而極大提高了測(cè)試的區(qū)分度和效度。

全國(guó)卷III

【真題內(nèi)容】.閱讀下面的材料，根據(jù)要求寫作。(60分)今年是我國(guó)恢復(fù)高考40周年。40年來，高考為國(guó)選材，推動(dòng)了教育改革與社會(huì)進(jìn)步，取得了舉世矚目的成就。40年來，高考激揚(yáng)夢(mèng)想，凝聚著幾代青年的集體記憶與個(gè)人情感，飽含著無數(shù)家庭的淚珠汗水與笑語歡聲。想當(dāng)年，1977的高考標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代的拐點(diǎn)；看今天，你正與全國(guó)千萬考生一起，奮戰(zhàn)在2017的高考考場(chǎng)上……

請(qǐng)以“我看高考”或“我的高考”為副標(biāo)題，寫一篇文章。要求選好角度，確定立意；明確文體，自擬標(biāo)題；不要套作，不得抄襲；不少于800字。

【專家分析】

今年是恢復(fù)高考40周年，以此命題顯然著意于引導(dǎo)考生在社會(huì)歷史的大背景下審視個(gè)人發(fā)展，激勵(lì)一代青年將個(gè)人理想融入國(guó)家和民族的事業(yè)。40 年前高考的恢復(fù)，是極富象征意義的事件；直到今天，高考對(duì)于大到國(guó)家社會(huì)、小到每位親歷其中的個(gè)體來說，其重要性與影響力仍然不言而喻。2017高考作文直接寫“高考”，既出人意表而又在情理之中，無疑是要啟發(fā)考生在宏觀語境中聚焦個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，表達(dá)對(duì)“高考”的獨(dú)特體會(huì)和理解，呈現(xiàn)他們的酸甜苦辣尤其是勤學(xué)奮進(jìn)中的豪邁之情；另一方面，更是要帶動(dòng)全社會(huì)站在國(guó)家戰(zhàn)略的高度，回顧過去展望未來，理性探索高考的改革之路，也由此感悟古今融通和傳統(tǒng)的繼承與創(chuàng)新性發(fā)展等重大問題。

“高考”，人人參與其中，但絕大多數(shù)考生又未系統(tǒng)地思考與梳理過，所以細(xì)想又有些陌生，這在經(jīng)驗(yàn)儲(chǔ)備相對(duì)公平的基礎(chǔ)上保證了考試的公正，維護(hù)了所有考生的話語權(quán)，兼之“高考”本身的言說不盡，所以每位考生可以見仁見智，在較為寬松的空間里寫作。

試題材料中的內(nèi)容，意在引導(dǎo)考生洞悉材料自身的內(nèi)在關(guān)聯(lián)與生長(zhǎng)性，如為國(guó)選材與社會(huì)進(jìn)步，時(shí)代拐點(diǎn)與國(guó)家走勢(shì)，個(gè)人奮斗與家庭期許，歷史沉思與當(dāng)下使命，集體記憶與個(gè)人情感，今昔對(duì)比與感慨生發(fā)??考生更要關(guān)注題目的具體指令：“以‘我看高考’或‘我的高考’為副標(biāo)題，寫一篇文章”。不同于一般的話題作文，聚焦審視與表達(dá)的主體——“我”，喚醒考生的直接經(jīng)驗(yàn)與間接經(jīng)驗(yàn)，為考生“鎖定”作文立意提供支架。考生對(duì)于“我”的構(gòu)思定位，既可寫實(shí)，亦可虛構(gòu)?？晒┻x擇的兩個(gè)副標(biāo)題，為考生在不同文體上的選擇預(yù)留了寫作空間，這樣的架構(gòu)利于考生思想的表達(dá)、經(jīng)歷的敘述與情感的抒發(fā)，利于考生完成邊界清晰且能自由發(fā)揮的理想寫作。

就本題寫作的預(yù)估和建議來說，若選擇以“我看高考”為副標(biāo)題寫作，寫作相對(duì)集中，考生須從標(biāo)題的擬定開始，就聚焦對(duì)于“高考”的看法與評(píng)價(jià)：既可肯定高考對(duì)于國(guó)家、社會(huì)、個(gè)人的意義與價(jià)值，如對(duì)于社會(huì)進(jìn)步的推動(dòng)價(jià)值，對(duì)于公平社會(huì)的建設(shè)意義，對(duì)于個(gè)人提升的引領(lǐng)作用等；也可質(zhì)疑討論高考考查的科學(xué)性、錄取制度的公平性以及高考催生的教育亂象等。

若選擇以“我的高考”為副標(biāo)題寫作，可供考生寫作的空間比較大，選擇的文體較多，如記敘類文體，可以圍繞材料的觸發(fā)點(diǎn)對(duì)自己的高考經(jīng)歷或憧憬進(jìn)行篩選整合，傳達(dá)出“我”之于“高考”的生活過往與內(nèi)心期許，甚至通過個(gè)人軌跡折射時(shí)代變遷。有能力的考生還可以將其虛構(gòu)為小說，間接傳達(dá)“我”之于“高考”的獨(dú)特體

驗(yàn)與個(gè)性理解。此題也有散文詩歌等文體的寫作空間。

第五篇：2013·城市網(wǎng)觀察·順德樓市之土地篇

春暖花開，土地市場(chǎng)回暖讓順德樓市也充滿了春意

用“波云詭譎”這個(gè)略顯犀利的詞語，已經(jīng)無法形容當(dāng)下樓市的跌宕起伏。

2008年以來，每一年的這個(gè)時(shí)候，關(guān)于樓市的猜想不絕于耳，相信再好的編劇大師都無法編寫出類似樓市這幾年來起起伏伏的華麗劇本，更何況身處其中的政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)商以及形形色色的購房者就更是隨波逐流在市場(chǎng)的大潮下翻滾著、堅(jiān)守著。

2013年的樓市會(huì)是如何？2012年的限購政策讓市場(chǎng)迅速沉寂，雖然沒有出現(xiàn)大崩盤的跡象，但是市場(chǎng)熱度和活力也被一再抑制。2013年剛剛開始，國(guó)務(wù)院發(fā)布的新國(guó)五條重申了調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的思路，甚至還有漸漸收緊的趨勢(shì)，顯然市場(chǎng)的進(jìn)一步艱難已經(jīng)躍然紙上。

作為一名普通的順德市民，如果2013年準(zhǔn)備置業(yè)的話，會(huì)是一個(gè)好時(shí)機(jī)嗎？可以選擇的項(xiàng)目多嗎？這一切都在市場(chǎng)的大潮裹挾下顯得微不足道。但是，順德城市網(wǎng)作為順德本土網(wǎng)絡(luò)媒體，歷來對(duì)順德的民生傾注了相當(dāng)?shù)年P(guān)注，也正是基于順德城市網(wǎng)的民生情懷，在2013年開年之際，我們選擇了一種獨(dú)特的方式來關(guān)注順德樓市。我們更希望通過媒體的視角，去關(guān)注順德樓市的變化，讓更多的順德市民能夠從中得到自己想要的信息，僅此而已。

“2013〃城市網(wǎng)觀察〃順德樓市系列報(bào)道”也許不是最及時(shí)的，也許不是最專業(yè)的，但是它是順德城市網(wǎng)用心思考順德城市發(fā)展的一種方式。

調(diào)控持續(xù)加碼，壓不住搶地潮涌動(dòng)

順德城市網(wǎng)消息（記者李放）2013年1月15日，順德土地交易大廳。屏幕上顯示著當(dāng)天要拍賣的10幅地塊的信息，而屏幕下則是各大開發(fā)商人頭攢動(dòng)的景象。僅耗時(shí)40分鐘，10幅地塊成功出讓，總價(jià)約為16億元，其中，不乏德勝商務(wù)區(qū)A11地塊這樣的順德新城核心地塊，保利地產(chǎn)幾乎沒遇到什么阻礙就順利將其攬入懷中，而僅僅在半年之前，順德樓市的土地交易市場(chǎng)還是一片哀鴻。

回顧2012年的順德樓市土地市場(chǎng)，相信去年下半年特別是年末這段時(shí)間，土地市場(chǎng)的風(fēng)起云涌會(huì)被很多業(yè)內(nèi)人士和購房者提起，“面粉”兇猛！有業(yè)內(nèi)人士不無擔(dān)憂地表示，雖然此前新國(guó)五條橫空出世，但是依然難阻土地市場(chǎng)的瘋狂，特別是順德城市升級(jí)即將全面啟動(dòng)的大前提下，相對(duì)性價(jià)比高、市場(chǎng)容量巨大、地方政府支持??各大開發(fā)商普遍對(duì)順德樓市預(yù)期值提升，新一輪搶地潮一觸即發(fā)。

瘋狂：年末大逆轉(zhuǎn)地王頻現(xiàn)

2012年2月29日，容桂文塔商圈地塊底價(jià)出讓，樓面地價(jià)僅為1650元/平方米，競(jìng)拍者僅有海駿達(dá)一家，沒有激烈的競(jìng)價(jià)也沒有刷新的價(jià)格，這成為了2012年順德樓市土地市場(chǎng)上半年的縮影。順德土地交易中心數(shù)據(jù)顯示，2012上半年順德成交各類用地為12宗，成交面積為41.5萬平方米，總金額為14.98億元，全部以底價(jià)成交。

回顧此輪搶地潮的發(fā)軔，始肇于2012年年中碧桂園的一次搶眼出手。當(dāng)時(shí)的順德土地市場(chǎng)依然處于僵持期，碧桂園于去年7月份開始，連續(xù)競(jìng)得北滘兩地塊，進(jìn)而又在陳村和杏壇圈城拔寨，一舉扭轉(zhuǎn)了順德自限購以來一蹶不振的土地市場(chǎng)的頹勢(shì)。

隨后包括保利、萬科、敏捷、綠地等各大開發(fā)商迅速跟進(jìn)，其中標(biāo)志性事件包括：保利連續(xù)競(jìng)得順德新城德勝商務(wù)區(qū)A11號(hào)地塊、順德新城立交東北片5號(hào)地塊；萬科置業(yè)也不甘示弱將順德新城F06地塊、順德區(qū)樂從鎮(zhèn)樂從南區(qū)07-1號(hào)地塊和陳村鎮(zhèn)合成商住用地收入囊中；敏捷地產(chǎn)則選擇大良東區(qū)作為登陸順德的首站；綠地集團(tuán)攜禪城綠地中心的強(qiáng)勢(shì)，迅速圈得陳村中心區(qū)一地塊宣告進(jìn)駐順德。

對(duì)此，東逸灣集團(tuán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)的大逆轉(zhuǎn)源自2012年以來順德樓市堅(jiān)挺的市場(chǎng)表現(xiàn)，無論是市場(chǎng)消化量還是價(jià)格，都給了開發(fā)商以足夠的信心進(jìn)駐和深耕順德市場(chǎng)，同時(shí)，市場(chǎng)大環(huán)境在限購等政策的影響下，政府部門對(duì)于土地的預(yù)期和對(duì)土地財(cái)政的依賴都讓此時(shí)出讓的地塊在性價(jià)比上顯得要優(yōu)于其他時(shí)候。而從近半年以來地塊成交的價(jià)格看，超10億元的地塊不在少數(shù)，地王可謂層出不窮。

?？∵_(dá)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)陳苑輝告訴順德城市網(wǎng)記者，海駿達(dá)去年上半年拿到的文塔商圈地塊最快將于今年第四季度面世案名為海駿達(dá)城，回想起當(dāng)初拿地時(shí)候的成本再聯(lián)系當(dāng)前土地市場(chǎng)的瘋狂，他連呼幸運(yùn)能夠在那個(gè)時(shí)候競(jìng)得地塊。

博弈：誰在助推土地交易？

順德城市網(wǎng)記者在查看2012年以來的土地交易記錄發(fā)現(xiàn)，去年以來順德推出的地塊中，只要達(dá)到一定規(guī)模或者在開發(fā)條件上有一些限制條件和要求，這些地塊必然被萬科、保利、敏捷、綠地這樣的外來地產(chǎn)大鱷牢牢把握，順德本土開發(fā)商日漸式微。

新德業(yè)，曾經(jīng)順德最大的本土開發(fā)商，但是最近已經(jīng)基本上在市場(chǎng)銷聲匿跡，這不是個(gè)案。以新德業(yè)為代表的順德本土開發(fā)商曾經(jīng)在順德市場(chǎng)擁有不小的市場(chǎng)份額，但是近年來隨著萬科等地產(chǎn)巨頭的進(jìn)駐，他們的市場(chǎng)話語權(quán)已經(jīng)越來越小。東逸灣集團(tuán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人不無擔(dān)憂地表示，隨著優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)的門檻越來越高，順德本土開發(fā)商的空間也越來越小，這對(duì)順德樓市而言并非好事。

他分析到，本土開發(fā)商對(duì)本土消費(fèi)者的深入研究以及在產(chǎn)品和開發(fā)風(fēng)格上的補(bǔ)充對(duì)順德樓市而言都是有益的，正是有這些元素的存在，市場(chǎng)才能開發(fā)出適合各個(gè)消費(fèi)群體的產(chǎn)品，也讓市場(chǎng)處于充分競(jìng)爭(zhēng)和合理競(jìng)爭(zhēng)的局面。一旦這個(gè)局面失衡，對(duì)于市場(chǎng)而言，逐漸形成幾家獨(dú)大的情況甚至出現(xiàn)壟斷，樓市的整體發(fā)展肯定要受損，最終為市場(chǎng)惡性發(fā)展買單的還是順德的消費(fèi)者。

同時(shí)，土地財(cái)政難以為繼的局面愈發(fā)明顯，不斷推出優(yōu)質(zhì)地塊且相對(duì)低價(jià)成為吸引市場(chǎng)的一大法寶。仔細(xì)觀察近期交易成功的地塊信息，普遍都有這樣的趨勢(shì)，即地塊整體價(jià)值不低價(jià)格相對(duì)極具吸引力，同時(shí)又大多能以底價(jià)或者略高于底價(jià)出讓，針對(duì)土地政策方面，一些地方政府也開始試探著做出微調(diào)。

好的信號(hào)是，回暖的趨勢(shì)雖不明顯，但是下跌的趨勢(shì)似乎不會(huì)再繼續(xù)下去了。目前地方政府普遍在用一種“勾地”的策略，就是推地之前私下征詢開發(fā)商的購買意圖，因此，最近土地供應(yīng)量的增加，客觀上也能說明開發(fā)商的買地意愿的確有所增加。

后市：城市升級(jí)或再掀高潮

對(duì)于2013年順德土地市場(chǎng)的預(yù)期，不少業(yè)界人士普遍認(rèn)為，隨著順德城市升級(jí)提速，順德新城建設(shè)再掀高潮，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱將毫無懸念。事實(shí)上，從近期推出的地塊屬地情況看，順德新城德勝商務(wù)區(qū)A11號(hào)地塊、順德新城立交東北片5號(hào)地塊、順德新城F06地塊、南方智谷B區(qū)02-B009地塊等，無不出自擴(kuò)容之后的順德新城范圍。

嘉信置業(yè)相關(guān)人士就表示，嘉信作為順德新城區(qū)第一個(gè)成熟社區(qū)，目前雖然已經(jīng)逐漸進(jìn)入成熟期，推出的新產(chǎn)品已經(jīng)越來越少，但是他們從來都堅(jiān)信順德新城區(qū)的未來，嘉信城市花園五期目前已經(jīng)處于打樁階段，最快將于今年第四季度開始推廣。有業(yè)界人士分析，以嘉信為代表的新城區(qū)高端住宅項(xiàng)目的市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)越來越少，未來隨著城市升級(jí)提速以及更多消費(fèi)者的需求，新一輪的搶地潮已經(jīng)一觸即發(fā)。

有規(guī)劃顯示，順德新城的區(qū)域一再寬容的情況下，包括德勝新區(qū)、大良東區(qū)、容桂東部新城、倫教等區(qū)域?qū)⒊蔀橄乱惠喅鞘猩?jí)的重點(diǎn)區(qū)域，而相對(duì)應(yīng)的是，這些區(qū)域即將推出市場(chǎng)的地塊也將成為市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。事實(shí)上，早在2012年9月份，順德區(qū)土地發(fā)展儲(chǔ)備中心就已經(jīng)為這些核心區(qū)域中的優(yōu)質(zhì)地塊特意做過一次推介會(huì)，當(dāng)天的會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)順德所有開發(fā)商都到場(chǎng)詢問，而不少優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)吸引了開發(fā)商的目光，隨著條件的成熟逐步走入勾地的程序，等待新主人的出現(xiàn)。