第一篇：投資土地開發(fā)合同

投資土地開發(fā)合同

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）

為提高耕地質(zhì)量，完善配套設(shè)施，進(jìn)一步做好“占補(bǔ)平衡”工作，根據(jù)中牟縣人民政府縣長辦公會議紀(jì)要_____號和國家土地開發(fā)整理的規(guī)定，引進(jìn)社會資金投資進(jìn)行復(fù)耕，開發(fā)整理項目位于濮陽縣境內(nèi)，擬開發(fā)未利用地面積約4000畝，每畝投資4000元，總投資1600萬元左右，預(yù)計新增耕地4000畝，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

一、雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

1、項目投資方：河南維龍土地開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)項目開發(fā)整理所需全部資金，并承擔(dān)投資風(fēng)險。甲方委托中牟縣土地開發(fā)整理中心為項目承擔(dān)單位，行使法人權(quán)利、履行法人義務(wù)。

2、項目的實施，應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)土地開發(fā)整理的規(guī)定，實行“五制”。

3、項目竣工經(jīng)驗收后，指標(biāo)優(yōu)先滿足濮陽縣需要，節(jié)余指標(biāo)經(jīng)市政府同意，甲乙雙方協(xié)商后可納入省級交易平臺統(tǒng)一交易。

4、中牟縣及市定項目使用補(bǔ)充耕地指標(biāo)收取的開墾費，甲方和乙方按三七分成；通過省級交易平臺收取補(bǔ)充耕地指標(biāo)交易價款，除去市財政留存外，甲方和乙方按**分成。

5、甲方負(fù)責(zé)對項目的勘探、規(guī)劃設(shè)計和預(yù)算編制。乙方予以協(xié)助。乙方負(fù)責(zé)工程施工及工程監(jiān)理的招投標(biāo)等其他有關(guān)事宜，招標(biāo)過程應(yīng)接受甲方監(jiān)督。

6、甲乙雙方要共同監(jiān)督項目施工單位，認(rèn)真執(zhí)行土地開發(fā)技術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計施工，保證質(zhì)量要達(dá)到全部合格。

7、項目申請、驗收和檢查等工作由甲方負(fù)責(zé)。

二、本合同項目資金的使用，由甲方和乙方根據(jù)土地開發(fā)整理資金管理的有關(guān)規(guī)定共同監(jiān)督管理。

三、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方必須認(rèn)真執(zhí)行，不得違約。

四、項目的動工開發(fā)時間待項目立項后另行確定。

五、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，如發(fā)生不可抗拒的因素造成合同無法履行，雙方都不視為違約。

六、本合同共兩頁，一式六份，甲乙雙方各三份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法人代表：

年月日法人代表： 年月日

第二篇：土地開發(fā)合同

土地聯(lián)合開發(fā)合同

甲方（供地方）：（以下簡稱甲方）乙方（投資方）：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)倉儲物流 項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于，項目暫定名為項目用地面積方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 農(nóng)業(yè)用地，土地使用年限年。

二、合作形式

根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、自負(fù)盈虧的合作形式。

1、甲方提供土地并以租賃的形式租與乙方進(jìn)行倉儲物流開發(fā)，最終土地所有權(quán)歸甲方所有。

2、乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與物流相關(guān)的銷售，承擔(dān)相關(guān)費用，并享有項目銷售的全部收益。

3、乙方按協(xié)議每年月日付清甲方土租賃費。若甲方逾期未支付租憑費用，甲方按租憑總額的0.5‰ 每天收取滯納金。

4、租賃時間及價格約定：租賃時間為年，租賃費每三年協(xié)商調(diào)整一次。雙方以市場經(jīng)濟(jì)及相同區(qū)域的土塊租賃為參考依據(jù)，進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充條款，不再另行簽訂合同。

5、因乙方投資的土地類型為農(nóng)業(yè)用地，必須對土地用途進(jìn)行變更才可進(jìn)行倉儲物流開發(fā)。土地用途變更手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，所需費用由乙方最終承擔(dān)。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、按合同規(guī)定時間足額收取每年土地租賃費用。

2、按相關(guān)法律核查乙方建設(shè)與經(jīng)營資質(zhì)。

3、協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門與乙方的關(guān)系，調(diào)解居民與乙方之間的矛盾及糾紛，保證開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。

4、甲方不參于與項目有關(guān)的日常管理及經(jīng)營活動。

5、項目建成后，乙方根據(jù)市場要求變更項目經(jīng)營方式，甲方不得干涉。

6、為乙方提供良好的投資環(huán)境，建設(shè)期間不得安排人員到工地以送磚、沙石、土方等所需為名強(qiáng)買強(qiáng)賣；項目建成經(jīng)營后，不得以承包某服務(wù)及銷售某種商品為名強(qiáng)買強(qiáng)賣；如乙方經(jīng)營所需，在同等條件有優(yōu)先權(quán)。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間，向甲方支付本協(xié)議約定的項目租賃費用與分紅收益，否則視為違約，甲方有權(quán)終止合同，無需承擔(dān)任何費用。

2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、乙方承擔(dān)自己進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)及稅務(wù)等相關(guān)費用。

4、在相同條件下，乙方有優(yōu)先安排甲方轄區(qū)人員就業(yè)的義務(wù)。

5、監(jiān)督乙方依法合理利用和保護(hù)土地，制止其損害土地資源的行為

5、乙方在相關(guān)法律的規(guī)定下，需提供相關(guān)有效的企業(yè)資質(zhì)證件原件供甲方核查備檔。在承包期間內(nèi)，不得從事對人、牲畜、環(huán)境和農(nóng)作物有污染有害的行為（污染行為由環(huán)境監(jiān)測部門鑒定），必需保障項目周邊居民生活生產(chǎn)及出行道路的暢通以及今后農(nóng)田開發(fā)利用的車輛正常通行。

6、自乙方取得本項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后也需供甲方核查并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)內(nèi)容一致性，中途不得將土地作為它用，否則甲方有權(quán)中止合作，無需承擔(dān)責(zé)任。

五、項目相關(guān)資料手續(xù)的移交及證明

1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向乙方移交本項目土地使用權(quán)全部資料的影印件，供乙方進(jìn)行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期租賃款的同時，向甲方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及乙方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的影印件。

3、乙方提供給甲方核查的企業(yè)資質(zhì)證件包括：乙方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、合同章、財務(wù)專用章、銀行帳戶等。

4、在證件齊全的條件下，雙方法人至所在地公證處公證備檔，土地使用至所在地國土資源局備檔。

六、合同中止及續(xù)簽

1、合同期內(nèi)，如遇國家政策等因素需要拆遷，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，政府（或其它拆遷單位）按規(guī)定或協(xié)商后的土地賠償歸甲方所有，對乙方地面建筑及附著物的賠償歸乙方所有，甲方不得以任何理由截留私扣。

2、合同期滿后，如遇政府不征用此土地，按時當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)及相同片區(qū)租賃費用為參考，在相同條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)，屆時此合同續(xù)簽，租賃費用在補(bǔ)充條款中另行說明。

3、因不可抗拒因素造成本合同無法履行（如遇大自然災(zāi)害、地震、戰(zhàn)爭等因素），各自承擔(dān)責(zé)任，互不追責(zé)。

4、乙方在未經(jīng)甲方同意的情況變更土地用途，進(jìn)行房地產(chǎn)、工業(yè)開發(fā)等與物流無關(guān)的開發(fā)，甲方有權(quán)中止合約并追究乙方的法律責(zé)任。

七、適用法律及爭議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

2、合同雙方發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，任何一方均可向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府承包合同管理部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的可向縣級人民政府農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。調(diào)解仲裁不成或不愿調(diào)解仲裁的，可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

八、其他

1、本協(xié)議一式肆份，每份叁頁，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)

議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得更改本協(xié)議內(nèi)容。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

甲方：（蓋章）

法定或授權(quán)代表簽字

年月

乙方：（蓋章）法定或授權(quán)代表簽字：年 月日日

第三篇：土地開發(fā)整理項目工程施工合同

土地整理項目工程施工合同

第一部分 合同協(xié)議書

發(fā)包方： 承包方：

為實施省級投資長陽土家族自治縣龍舟坪等六個鄉(xiāng)鎮(zhèn)低丘崗改造項目（以下簡稱項目），經(jīng)過公開招標(biāo)，發(fā)包方已接受承包方對該項目的投標(biāo)。根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《湖北省土地開發(fā)整理項目施工招投標(biāo)管理實施細(xì)則》、《湖北省土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計變更暫行辦法》、《湖北省土地開發(fā)整理項目工程管理暫行辦法》、《湖北省土地開發(fā)整理項目竣工驗收管理暫行辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和項目的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 工程概況。

（1）工程名稱：（2）工程地點：（3）項目批準(zhǔn)文號：（4）設(shè)計單位：（5）工程內(nèi)容：（6）承包范圍：

第二條 工期。本工程總工期365天(日歷天)，自合同簽訂之日起計算。第三條 工程質(zhì)量等級：達(dá)到國家和省級現(xiàn)行土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)、項目驗收規(guī)范以及本項目規(guī)劃設(shè)計方案的要求。

第四條 第五條

第二部分 通用合同條款

合同價款：人民幣（大寫）履約保證金：人民幣（大寫）元 第六條 詞語定義及合同文件

１、詞語定義

通用合同條款、專用合同條款中的下列詞語應(yīng)具有本款所賦予的含義。

（1）通用合同條款： 是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。

（2）專用合同條款： 是發(fā)包方與承包方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。

（3）承包方項目經(jīng)理：指承包方在專用條款中指定的派駐施工場地的全權(quán)負(fù)責(zé)人。

（4）設(shè)計單位：指發(fā)包方委托的具有相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級負(fù)責(zé)本工程設(shè)計的單位。

（5）監(jiān)理單位：指發(fā)包方委托的具有相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級對工程合同履行實施管理的單位。

（6）總監(jiān)理工程師（總監(jiān)）： 指由工程監(jiān)理單位委派常駐施工現(xiàn)場實施管理的全權(quán)負(fù)責(zé)人。

（7）合同價款：指承包方按合同約定完成了包括缺陷責(zé)任期內(nèi)的全部承包工作后，發(fā)包方應(yīng)付給承包方的金額，包括在履行合同過程中按合同約定進(jìn)行的變更和調(diào)整。

（8）工期：指承包方在投標(biāo)函中承諾的完成合同工程所需的期限。

（9）天：除特別指明外，指日歷天。合同中按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。期限最后一天的截止時間為當(dāng)天24：00。（10）圖紙：指合同指定的工程圖紙，以及由發(fā)包方提供或由承包方提出并經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)，以滿足施工實際需要的其他圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。（11）書面形式：指合同文件、信函、電報、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

（12）違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（13）索賠：指在合同履行過程中，對于并非己方的過錯，應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任而造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。（14）不可抗力：指承包方和發(fā)包方在訂立合同時不可預(yù)見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件，如地震、水災(zāi)等和專用合同條款約定的其他情形。（15）投標(biāo)函：指構(gòu)成合同文件組成部分的由承包方填寫并簽署的投標(biāo)文件。

（16）已標(biāo)價工程量清單：指構(gòu)成合同文件組成部分的由承包方按照規(guī)定的格式和要求填寫并標(biāo)明的工程量清單。

２、合同文件

組成合同的各項文件應(yīng)互相解釋，互為說明。合同文件內(nèi)容如下：

（1）中標(biāo)通知書；

（2）投標(biāo)函；

（3）合同協(xié)議書；

（4）通用合同條款;

（5）專用合同條款；

（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；

（7）圖紙；

（8）已標(biāo)價工程量清單；

（9）其他合同文件。

合同履行中，發(fā)包方與承包方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包方承包方協(xié)商解決。雙方也可以提請總監(jiān)作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意總監(jiān)作出的解釋，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第七條 合同文件使用的語言文字、適用法律

1、語言文字

除專用術(shù)語外,合同使用的語言文字為中文。必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。

2、法律

適用于合同的法律包括中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及工程所在地的地方法規(guī)、自治條例、單行條例、地方政府規(guī)章和規(guī)范性文件。

第三部分 專用合同條款 一、一般權(quán)力和義務(wù)

第八條 在施工現(xiàn)場組建工程建設(shè)管理機(jī)構(gòu),履行以下職責(zé)和義務(wù):

1、對工程建設(shè)實施全面監(jiān)督;

2、綜合協(xié)調(diào)各方關(guān)系;

3、對參建各方實行全面管理。

4、在合同簽訂后十天內(nèi)向承包方提供完整的施工圖紙和相關(guān)資料；

5、在合同簽訂后十天內(nèi)組織承包方和設(shè)計單位、監(jiān)理單位進(jìn)行圖紙會審，向承包方進(jìn)行設(shè)計交底；

6、在合同簽訂后工程開工前會同項目監(jiān)理部確定項目單項工程、單位工程、單元工程的劃分，并以書面形式通知承包方；

7、對工程重要情況負(fù)責(zé)記錄、審核、簽證，對項目監(jiān)理部履職情況進(jìn)行檢查，對施工過程實施監(jiān)督，對施工質(zhì)量問題實行一票否決，對工程變更作出決定，審簽工程量變化，核批工程量清單以外的單價，對文明施工、安全生產(chǎn)實行監(jiān)管，對承包方的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工人員、質(zhì)檢員、安全員、預(yù)算員等管理人員堅守崗位進(jìn)行檢查監(jiān)督；

第九條 工程監(jiān)理

1、工程監(jiān)理單位：

2、監(jiān)理單位在施工現(xiàn)場組建工程項目監(jiān)理部，對項目施工實行全面監(jiān)理，協(xié)調(diào)施工過程中的有關(guān)關(guān)系。

3、總監(jiān)理工程師：，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)項目監(jiān)理部的工作。第十條 發(fā)包方義務(wù)和權(quán)力

1、負(fù)責(zé)項目資金的組織和審核、拔付；

2、負(fù)責(zé)項目工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資的監(jiān)管；

3、負(fù)責(zé)項目工程設(shè)計變更的上報審批；

4、負(fù)責(zé)組織項目的竣工驗收；

5、應(yīng)履行合同約定的其他權(quán)力和義務(wù)。第十一條 承包方

1、承包方必須按投標(biāo)文件的承諾組建工程項目部，全員到崗到位履行職責(zé)，每月在崗時間不得少于22天；

2、工程項目部人員一般不得更換，特殊情況下個別人員需要更換的，承包方應(yīng)報發(fā)包方審批，經(jīng)發(fā)包方同意后方可更換；

3、工程項目部代表承包方全面履行合同約定的權(quán)力和義務(wù)，依法享有法定權(quán)利，維護(hù)合理權(quán)益，有權(quán)提出工程建設(shè)合理化建議。

第十二條 承包方義務(wù)

承包方應(yīng)履行以下義務(wù)和責(zé)任，如造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對甲方給予賠償。

1、承包方不得將工程轉(zhuǎn)包或擅自分包；

2、合同簽訂后7日內(nèi)工程項目部人員必須到崗到位，同時組織施工機(jī)械設(shè)備、原材料、施工隊伍到場，全面完成施工前的準(zhǔn)備工作，在20日內(nèi)提交開工報告，取得開工令后組織開工；

3、承包方必須嚴(yán)格執(zhí)行《土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)》，按照施工設(shè)計、施工規(guī)范精心組織施工，保證質(zhì)量和工期；

4、承包方在施工過程中必須做好工程建設(shè)材料、工程構(gòu)配件、工程設(shè)備、以及所有工程部位施工工藝自檢和報驗報審，每月應(yīng)按時向發(fā)包方和項目監(jiān)理部提交工程進(jìn)度、質(zhì)量報表及下月施工計劃等；

5、確實加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，確保安全生產(chǎn)和文明施工，符合安全文明施工的有關(guān)規(guī)定，工程移交前要達(dá)到工完場清的要求；

6、負(fù)責(zé)施工過程中發(fā)生的臨時占壓損失補(bǔ)償，對已完工程的成品保護(hù)，承擔(dān)移交前發(fā)生損壞的修復(fù)；接受發(fā)包方對已完部分工程采取特殊保護(hù)措施的要求；

7、參加發(fā)包方組織的圖紙會審、設(shè)計交底、工地例會以及在施工中召開的各種會議；

8、提交各類人員上崗證件的原件，交發(fā)包方審查；

9、按稅務(wù)部門的要求建立會計帳薄，依法交納各種稅費，接受監(jiān)督檢查；

10、接受發(fā)包方、項目工程管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)理單位的監(jiān)督和管理；

11、承包方必須按勞動法的有關(guān)規(guī)定支付施工人員及農(nóng)民工工資；

12、承包方在現(xiàn)場踏勘時應(yīng)充分熟悉情況并充分考慮各種影響因素，對施工中可能發(fā)生的情況負(fù)責(zé)。

13、承包方負(fù)責(zé)工程竣工驗收時的工程修復(fù)，確保工程驗收。

14、應(yīng)履行合同約定或按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)履行的其他義務(wù)。

二、施工組織規(guī)定

第十三條 施工組織

1、承包方應(yīng)精心編制施工組織設(shè)計（包括各專項施工方案），報項目監(jiān)理部審核經(jīng)發(fā)包方（含項目工程管理機(jī)構(gòu)）批準(zhǔn)后組織開工；

2、承包方必須按已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（包括各專項施工方案）組織施工，如有調(diào)整必須按程序報批；

3、承包方應(yīng)根據(jù)施工情況的變化對不適應(yīng)施工要求的施工組織設(shè)計及時進(jìn)行調(diào)整（如趕工計劃），并按規(guī)定報批。

4、為確保工程質(zhì)量和工期，承包方在施工中應(yīng)投入與工程要求和投標(biāo)文件相符的施工作業(yè)人員、機(jī)械設(shè)備、原材料及施工管理力量，若不符經(jīng)指令仍不改正的，發(fā)包方保留要求更換施工項目經(jīng)理直至更換承包方的權(quán)利。

三、工程質(zhì)量

第十四條 承包方應(yīng)認(rèn)真按照《土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)》和設(shè)計的工程質(zhì)量要求施工，嚴(yán)格實行“三檢制”，按規(guī)定做好質(zhì)量檢測檢驗，向項目監(jiān)理部報送質(zhì)檢資料，提交并為發(fā)包方（含項目工程管理機(jī)構(gòu)）和項目監(jiān)理部檢測檢驗提供便利。

承包方應(yīng)認(rèn)真做好單元工程、單位工程、單項工程質(zhì)量評定資料報審，及時取得質(zhì)量認(rèn)定。

施工中經(jīng)檢查、檢驗，對工程質(zhì)量不合格的，承包方應(yīng)按發(fā)包方和項目監(jiān)理單位的要求進(jìn)行返工、整改，并承擔(dān)其返工、整改的費用。

第十五條 工程竣工應(yīng)達(dá)到《土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)》中的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。

工程竣工驗收質(zhì)量不合格，承包方應(yīng)按驗收鑒定意見要求進(jìn)行返工、整改。經(jīng)返工、整改后仍達(dá)不到合格要求的，不合格的工程部分不計量，并承擔(dān)違約責(zé)任接受合同價款2%的違約金，違約金由發(fā)包方在工程款或履約保證金中扣除。

第十六條 質(zhì)量等級的認(rèn)定有爭議時，由省國土資源廳土地整理中心仲裁。

四、材料檢驗

第十七條 承包方采購的材料和設(shè)備，均應(yīng)附有合格證明，材料進(jìn)場時雙方應(yīng)簽字驗收。

1、工程用材料進(jìn)場必須經(jīng)檢驗合格后，方可使用，檢驗費用由承包方承擔(dān)；

2、有合格證明的材料，如發(fā)包方或監(jiān)理方要求重新檢驗時，重新檢驗合格的，其重新檢驗的費用由提出方承擔(dān)，重新檢驗不合格的，其費用由承包方承擔(dān)。

3、為加強(qiáng)工程建設(shè)中所使用的主要建筑材料的質(zhì)量控制，承包方在采購前應(yīng)報采購計劃經(jīng)發(fā)包方（含項目工程管理機(jī)構(gòu)）和監(jiān)理審批同意。采購計劃中必須含有材料規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家及生產(chǎn)批號、價格、供應(yīng)商聯(lián)系方式及辦公地點，以便監(jiān)理和發(fā)包方考察核定。

五、工程價款與支付

第十八條 合同價格的調(diào)整按以下條款處理：

1、本項目工程單價在合同履行期內(nèi)不作調(diào)整。在合同價款總額不作重大調(diào)整的前提下，發(fā)包方保留對各單項工程量增減調(diào)整的權(quán)力，合同總工期不調(diào)整。

2、工程量清單內(nèi)項目工程量的增加和減少，綜合單價不變，合同價款相應(yīng)調(diào)整；

3、項目實施中因設(shè)計變更產(chǎn)生原清單中未列的子項目，綜合單價的確定方式是同比例下?。ǔ邪娇倛髢r在預(yù)算總價下浮的比例）。

第十九條 工程款支付

1、工程款由發(fā)包方支付到承包方在工程投標(biāo)時提供的銀行開戶許可證的帳號上，或者承包方書面指定的用于本項工程的專項帳戶；

2、承包方完成全部工程量的30％后，經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理方確認(rèn)后，發(fā)包方進(jìn)行第一次付款，按驗收合格單元工程量的工程款的70％拔付，工程資料未按要求提交完整的，不進(jìn)行工程款支付;

3、工程完工經(jīng)省國土資源廳或者其委托的市國土資源局組織初步驗收合格并在省廳第二次撥款到賬后進(jìn)行第二次撥款，在承包方工程資料和財務(wù)審核手續(xù)完備的

前提下，工程款撥付到工程總價款的70%；

4、在省國土資源廳正式驗收合格并在資金到帳后90天內(nèi)付到工程總價款的90%；余下的10%作為工程質(zhì)量保修金，待工程質(zhì)量保修期滿經(jīng)驗收合格后結(jié)算清退。

六、設(shè)計變更與工程量核定

第二十條 雙方不得隨意變更設(shè)計，承包方必須按圖施工。確需變更設(shè)計時，應(yīng)按有關(guān)程序批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行變更。

第二十一條 工程量的核定以施工設(shè)計（包括設(shè)計變更）為依據(jù)，以實際工程建設(shè)為準(zhǔn)。工程量的核定由監(jiān)理分項分單元審查簽證，發(fā)包方（含工程項目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)）審核認(rèn)可。工程量的增加和減少必須由設(shè)計單位代表、監(jiān)理單位代表和發(fā)包方（含工程項目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)）現(xiàn)場代表聯(lián)合審核簽證。

承包方進(jìn)場后，承包方應(yīng)迅速自主進(jìn)行工程量現(xiàn)場核查，對超過合同工程量清單的部分在正式開工前應(yīng)申報復(fù)核，在核查申報的實際工程計量時，對大于清單量的經(jīng)監(jiān)理審核、發(fā)包方批準(zhǔn)后方可實施，否則不予計量，小于清單量的按實際發(fā)生計量。

七、竣工驗收與結(jié)算

第二十二條 工程竣工后，承包方應(yīng)在竣工驗收10天之前，向發(fā)包方提交竣工初步驗收報告，并同時提交以下竣工驗收資料一式六份。

1、施工組織設(shè)計、施工日志及月報、質(zhì)量事故記錄、工程量計量原始記錄、單體工程竣工圖紙、單元工程質(zhì)量評定等資料；

2、增、減設(shè)計變更的文件和工程洽商記錄；

3、中間驗收記錄、工程施工試驗報告等技術(shù)資料；

4、工程竣工圖件。包括單體工程竣工圖和項目區(qū)竣工圖；

5、施工過程中的各類影像資料；

6、其他必須的文字資料和圖件等資料。承包方不按以上要求提供有效齊全的工程竣工驗收資料的，發(fā)包方將不接受竣工驗收申請報告。

第二十三條 發(fā)包方在收到承包方申請驗收報告后10天內(nèi)，應(yīng)申請省國土資源廳組織初步驗收。

第二十四條 承包方在通過工程初步竣工驗收后，15天內(nèi)將竣工決算書報項目監(jiān)理部審核后送發(fā)包方審查。審查完畢后，向省國土資源廳提出竣工驗收申請。

第二十五條 工程竣工初步驗收合格后，承包方向發(fā)包方辦理工程移交，自工程竣工驗收合格之日起計算工程保修期，保修期為一年。

八、違約責(zé)任和賠償

第二十六條 發(fā)包方違約

1、發(fā)包方未履行合同約定義務(wù)導(dǎo)致承包方工期延誤的，應(yīng)支付承包方因工期延誤造成的實際支出費用；

2、發(fā)包方未按合同約定支付工程款的，應(yīng)按逾期付款金額的日萬分之五支付違約金（因財政拔付原因除外）。

第二十七條 承包方違約

1、承包方的項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人不按合同約定駐工地，每月少于22天的每少一天違約金200元，其他人員每少一天違約金100元，違約金在承包方履約保證金中扣除；

2、承包方因自身原因未按本合同約定工期完成工程施工的，每延期一天違約金500元，違約金在承包方履約保證金中扣除；

3、承包方不按《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定支付施工人員或農(nóng)民工工資的，按投標(biāo)承諾處于違約金，并相應(yīng)扣撥工程進(jìn)度款；

4、承包方在工程施工期間未按合同約定管理和組織施工，經(jīng)工程監(jiān)理單位書面通知整改而不糾正的，發(fā)包方有權(quán)從履約保證金中按每次500-1000元扣違約金；

5、承包方因主觀原因工期嚴(yán)重滯后，趕工措施不力，整改無果。無力在合同約定工期內(nèi)完成工程，影響整個項目工程進(jìn)度和農(nóng)田耕種，發(fā)包方有權(quán)中止合同關(guān)系，承包方應(yīng)停止施工；發(fā)包方可以另行按有關(guān)規(guī)定選擇施工單位進(jìn)場施工；承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，由發(fā)包方?jīng)]收全部履約保證金；

6、承包方不按合同約定履行義務(wù)的其他情況，由承包方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包方造成的損失。

九、履約保證金的提交與退還

第二十八條 承包方在簽訂施工合同前提交本合同第五條約定的履約保證金金額。

第二十九條 工程完工經(jīng)省國土資源廳竣工驗收合格后，承包方向發(fā)包方辦理工程移交，發(fā)包方自工程移交之日起15天內(nèi)將履約保證金剩余部分全部退還給承包方（不計利息）。

十、爭議和仲裁

第三十條 爭議。雙方因合同發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商，協(xié)商不成時，采用以下方式解決：

1、向湖北省國土資源廳土地整理中心申請仲裁；

2、向項目所在地人民法院起訴。

十一、其他

第三十一條 安全施工。承包方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，確保施工人員及與施工現(xiàn)場有關(guān)人員的人身安全，若發(fā)生安全事故由承包方承擔(dān)事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用。非承包方責(zé)任造成的安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和有關(guān)費用。

發(fā)生重大安全傷亡事故，承包方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知發(fā)包方，同時按政府有關(guān)部門要求及時處理。發(fā)包方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費用由事故責(zé)任方承擔(dān)。工程安全的要求：達(dá)到《JGJ59-99建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》合格要求，無重大安全事故，因承包方原因出現(xiàn)安全責(zé)任事故或達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，承包方承擔(dān)全部責(zé)任和全部經(jīng)濟(jì)損失，并向發(fā)包方支付合同價款2%的違約金，違約金由發(fā)包方在承包方的履約保證金中扣除。

第三十二條 工程竣工驗收后，發(fā)包方將組織監(jiān)理單位、項目所在的鎮(zhèn)村及農(nóng)民代表對承包方承建的工程質(zhì)量、施工組織、勞務(wù)用工、安全措施及信用程度等情況進(jìn)行綜合評定，確定為優(yōu)秀、合格和基本合格的報市國土資源局審定備案作為施工企業(yè)的信譽資料，承包方應(yīng)積極配合。

第三十三條

合同生效與終止

1、本合同自簽字之日起生效，自工程保修期滿合同即終止。

2、此合同一式八份，雙方各執(zhí)四份。第三十四條 未盡事宜協(xié)商解決。

發(fā)包方（章）： 承包方（章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人： 地 址： 地 址 開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行： 帳 號： 帳 號：

簽字日期： 年 月 日

第四篇：開發(fā)投資建廠項目合同

開發(fā)投資建廠項目合同范文

甲方:

乙方:

為了促進(jìn)開放型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,滿足乙方發(fā)展的需要,甲乙雙方在平等互利的原則下,就乙方在甲方所屬的經(jīng)濟(jì)園區(qū)內(nèi)征地辦企業(yè)一事達(dá)成如下協(xié)議:

一、項目名稱、注冊地址、經(jīng)營范圍

1.項目名稱:

2.注冊地址:

3.經(jīng)營范圍:

二、投資規(guī)模、生產(chǎn)規(guī)模

總投資萬元,注冊資本萬元,預(yù)計年實現(xiàn)銷售收入萬元,利稅萬元。

三、項目用地:

1.項目用地性質(zhì):工業(yè)用地,期限為50年

2.用地面積:面積畝,準(zhǔn)確面積以國土部門測量為準(zhǔn)備

3.項目選址:東至,西至,南至,北至,具體位子以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。

四、項目開發(fā)期限

雙方簽約后,一個月內(nèi)甲方交付紅線圖,已方收到紅線圖一個月內(nèi)開工建設(shè),一年內(nèi)完成廠房建設(shè)

五、土地價格為打包價

土地出讓價格為萬元/畝(含青苗補(bǔ)償費、勞力安置費、拆遷費、上交省市規(guī)費、“三通一平”費用、契稅、及所有辦理國有土地證費用),總價款為萬元整。

六、付款方式

首期付款為總付款的%計萬元(在協(xié)議簽訂后一周內(nèi)付清),甲方交付土地紅線圖給乙方后10天內(nèi),乙方付土地款的%計萬元,方可開工建設(shè),余款在領(lǐng)取國有土地使用證前一次付清。

七、甲方責(zé)任

1、收到首期土地款之后,負(fù)責(zé)“三通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),確保乙方建設(shè)生產(chǎn)需要。

2、甲方提供全過程服務(wù):協(xié)助乙方辦理工商注冊登記,稅務(wù)登記,以及立項審批,領(lǐng)取規(guī)劃建設(shè)許可證,房產(chǎn)證,辦理國有土地使用權(quán)證,其費用由乙方承擔(dān)。

3、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方按協(xié)議規(guī)定使用土地。

八、乙方責(zé)任

1.負(fù)責(zé)投資資金的及時到位,確保在“三通一平”后一個月內(nèi)及時開工建設(shè),建筑過程中的建筑稅收在洪藍(lán)鎮(zhèn)繳納

2.負(fù)責(zé)提供辦理項目立項、審批、注冊過程中的有關(guān)資料手續(xù)。

3.乙方必須征得甲方同意后,方可辦理自營出口

4.要求乙方投資強(qiáng)度達(dá)到每畝100萬元人民幣,并且畝均稅收達(dá)萬元。

5.負(fù)責(zé)進(jìn)集中區(qū)項目符合安全、環(huán)保、消防要求,項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)通過有關(guān)部門審核,審核通過后方可開工建設(shè)。

九、違約責(zé)任

甲已雙方在本協(xié)議生效后,雙方必須切實履行,如有違約,違約方必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任與法律責(zé)任。

1.如乙方在約定時間內(nèi)未能足額支付首期土地款,甲方有權(quán)終止協(xié)議。

2.乙方自項目協(xié)議書簽訂后一年內(nèi)不能開工建設(shè)并影響開發(fā)規(guī)劃時,甲方有權(quán)終止協(xié)議并將乙方征用土地收回,已支付的土地款90%退還。

3.乙方改變用地性質(zhì),應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金萬元/畝。新晨范文網(wǎng)

4.甲方在約定的期限內(nèi)(除不可抗拒因素外,如雨天等),未做好有關(guān)土地平整及基建通水,通電等事項,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十、在辦理國有土地使用權(quán)證前,如遇國家土地政策調(diào)整,費用由甲乙雙方另行商定。

十

一、本協(xié)議以雙方簽字蓋章,甲方收到乙方定金后即生效。

十

二、本協(xié)議生效后,雙方必須切實履行,如有違約,違約方必須承擔(dān)違約責(zé)任及賠償對方一切損失。

十

三、本協(xié)議一式陸份,甲方四肆份,乙方貳份

十

四、未盡事宜,由雙方友好協(xié)商解決

甲方:乙方:

代表:代表:

本協(xié)議于二00年月日在簽訂

第五篇：城市土地開發(fā)和商品房借款合同

城市土地開發(fā)和商品房借款合同

借款單位：（以下簡稱甲方）

貸款單位：（以下簡稱乙方）

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，開發(fā)，面積平方米，工作量萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》（以下簡稱《貸款方法》）的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款萬元，用作開發(fā)的周轉(zhuǎn)資金。附用款計劃。

二、借款期限為年，即自年月日起，至年月日止。

三、借款利率定為月息‰，每季結(jié)算一次。

四、甲方以和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息。附還款計劃。

五、為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定，承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，付給甲方違約金。

七、其他事項，按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

本合同正本簽章后各方各執(zhí)1份，副本報各自主管上級1份。

甲方：（公章）乙方：中國人民建設(shè)銀行行（公章）

地址：地址：

法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）

開戶銀行及賬號：

擔(dān)保單位：（公章）

地址：

法人代表：

開戶銀行及賬號：

簽約日期：年月日

簽約地點：