00123房地產(chǎn)評估（實踐）

考核要求

本課程通過自考學(xué)生實施一個詳細的房地產(chǎn)評估案例，使學(xué)生能實踐房地產(chǎn)評估的全過程。

一、實踐內(nèi)容

利用在房地產(chǎn)評估單位實習(xí)的機會，收集當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場資料，選擇具體物業(yè)標(biāo)進行評估，然后寫出評估分析報告，要求每位學(xué)員提交一篇房地產(chǎn)評估報告（方法、評估對象不限）。

二、基本要求：

1、了解房地產(chǎn)評估的種類和特點。

2、重點掌握土地使用權(quán)價格評估、房屋建筑物評估的操作實務(wù)。

3、掌握和應(yīng)用市場比較法、成本法和線路估價法的使用范圍和使用方法。

4、熟悉房地產(chǎn)評估報告的種類和格式。

5、能夠基本掌握房地產(chǎn)評估報告的撰寫方法。

三、估價報告規(guī)范

（一）、致委托方函。

（二）、估價師聲明，聲明估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。

（三）、估價的假設(shè)和限制條件（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。

（四）、估價結(jié)果報告

1、委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。

2、估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。

3、估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，裝修，設(shè)施設(shè)備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，公共配套設(shè)施完備程度，利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況）。

4、估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)用方向）。

5、估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應(yīng)的年月日）。

6、價值定義（說明本次估價采用的價值標(biāo)準(zhǔn)或價值內(nèi)涵）。

7、估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范，國家和地方的法律、法規(guī)，委托方提供的有關(guān)資料，估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。

8、估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）。

9、估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。

10、估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。

11、估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）。

12、估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）。

13、估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）

（五）、估價技術(shù)報告

1、個別因素分析

2、區(qū)域因素分析

3、市場背景分析

4、最高最佳使用分析

5、估價方法選用

6、估價測算過程

7、估價結(jié)果確定

（六）、附件

估價對象的位置圖，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準(zhǔn)文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等。

請要參加本門課程實踐考核的考生按照以上的實踐要求，準(zhǔn)備好評估報告，并提供該課程單科合格證書復(fù)印件。

我院于2012年5月中旬到各助學(xué)單位開展考核工作，收評估報告。

XX學(xué)院土木工程學(xué)院

2012年X月X日