第一篇：房地產(chǎn)企業(yè)征管現(xiàn)狀的調(diào)查

**局房地產(chǎn)企業(yè)征管現(xiàn)狀的調(diào)查

我局目前房地產(chǎn)管理全部在**稅務(wù)所實(shí)行重點(diǎn)行業(yè)管理，目前共登記或臨時注冊的有**戶企業(yè)，2010年共繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅等****萬元，2011年截止七月份房地產(chǎn)企業(yè)共繳納各項(xiàng)稅費(fèi)****萬元。我縣房地產(chǎn)市場逐步擴(kuò)大，國家為規(guī)范市場、平抑房價，出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策和措施，規(guī)范和約束房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)和經(jīng)營過程中的不良行為，但因房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營管理秩序比較混亂、納稅人遵從意識比較薄弱，使其收效甚微，同時我們的房地產(chǎn)業(yè)稅收征管工作也存在一定的薄弱點(diǎn)。

一、目前房地產(chǎn)管理存在的難點(diǎn)。

目前部分房地產(chǎn)開發(fā)商仍存在采取各種手段隱瞞、轉(zhuǎn)移預(yù)收款收入，虛列或高估成本等混亂現(xiàn)象，房地產(chǎn)投資主體多元化和納稅人的稅法遵從度不高使得稅源監(jiān)控力度和深度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

開發(fā)一個房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要經(jīng)過多個行政部門的審批與監(jiān)督，這些部門都在一定程度上控制了房地產(chǎn)開發(fā)信息。但是由于稅務(wù)部門與這些行政部門沒有切實(shí)建立長期有效的信息交換和溝通制度，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中難以有效地參與管理和監(jiān)控，給房地產(chǎn)企業(yè)造成了偷逃稅的機(jī)會。另外房地產(chǎn)開發(fā)是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，稅務(wù)部門限于人力、物力，對建筑安裝購進(jìn)的各種材料來源、數(shù)量和價格難以查實(shí)；房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)數(shù)量、價格和銷售進(jìn)度難以摸清；銀行對個人購房按揭貸款的支付時間和數(shù)額難以控制的現(xiàn)象十分突出，增長了遏制房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅行動的難度。最后是受各種因素的干擾，稅務(wù)部門對房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅違法行動打擊力度不夠，往往以補(bǔ)代罰，以罰代刑，沒有形成稅法的威懾力量，助長了偷逃稅現(xiàn)象的產(chǎn)生和蔓延。

近年來，隨著房地產(chǎn)市場不斷升溫，二手房交易市場逐漸火熱，交易中的稅收征管問題也隨之出現(xiàn)。二手房交易涉及稅收金額雖然不大，但多屬個人交易，納稅人眾多，通過加強(qiáng)二手房交易過程中稅收征管，實(shí)現(xiàn)應(yīng)收盡收，必將對維護(hù)稅收秩序、營造優(yōu)良納稅氛圍產(chǎn)生不可估量的效果。因此，如何加強(qiáng)二手房交易中的稅收征管，有效堵塞稅收征管漏洞，成為各級稅務(wù)機(jī)關(guān)面臨的難點(diǎn)問題。二、二手房交易中存在的主要征管問題

（一）二手房交易形式日益增多，稅收征管手段相對滯后。2005年，《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）規(guī)定：從2005年6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。2006年，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）規(guī)定：從2006年6日1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。這些政策的出臺，導(dǎo)致部分納稅人為逃避納稅義務(wù)，不再采用“買賣”方式進(jìn)行二手房交易，轉(zhuǎn)而采取“以租代售”、“只公證不過戶”、“假贈與”等多種變相形式，偷逃稅款。據(jù)《中國稅務(wù)報》報道，自房產(chǎn)新政實(shí)施以來，一些二手房交易假借“贈與”或“遺產(chǎn)繼承”等方式，偷逃國家稅款，并出現(xiàn)日益增多趨勢。據(jù)分析，在這種超常規(guī)增長贈與的背后，不排除為偷逃營業(yè)稅、個人所得稅等相關(guān)稅收而辦理的假贈與。而面對這些虛假的二手房交易花樣，稅務(wù)機(jī)關(guān)、房管部門應(yīng)及時出臺相應(yīng)的征管措施。

（二）二手房交易中相關(guān)涉稅指標(biāo)難以界定。一是成交價格核實(shí)難。二手房交易是以交易金額為計稅依據(jù)，買賣雙方合同價格的真?zhèn)沃苯佑绊懚愂帐杖搿Ｒ恍┘{稅人為了逃避稅收，合謀降低合同成交價格。按照法律規(guī)定，計稅價格明顯偏低又無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定征收。但由于缺乏對二手房交易價格信息足夠的掌握，當(dāng)?shù)卣块T難以制定較為合理的市場指導(dǎo)價，稅務(wù)機(jī)關(guān)也就難以取得有力證據(jù)證明交易合同的虛假性。

二是自建自用住房屬性確定難。現(xiàn)行政策規(guī)定：個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅。稅務(wù)部門判斷是否為自建自用住房，要通過房產(chǎn)證、土地使用證與原建房時的建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可及計劃部門的立項(xiàng)審批進(jìn)行核對，業(yè)主戶名一致才能認(rèn)可。但由于許多自建自用住房的個人在完工辦證后將有關(guān)資料遺失，或?qū)儆谒椒柯?lián)建形式根本沒有相關(guān)資料，因而導(dǎo)致稅務(wù)部門不能認(rèn)定。

三是家庭唯一生活用房界定難。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。如何確定家庭唯一生活用房，僅憑稅務(wù)部門力量不能確切掌握證據(jù)資料，深入調(diào)查難度較大。房管部門也沒有現(xiàn)成的歷史資料可供查詢，對此，稅務(wù)部門只能依據(jù)街道或單位出示的相關(guān)證明，將二手房按照家庭唯一生活用房處臵。

（三）二手房交易缺乏有效監(jiān)管

二手房交易涉及多個部門，信息共享、監(jiān)督和制約機(jī)制十分重要，僅靠某一個部門無法完成監(jiān)管任務(wù)。一是信息不能共享。目前部門之間二手房交易的相關(guān)信息交流不暢，不能做到信息共享，部門間配合不夠，各管其事，缺乏相應(yīng)的聯(lián)合控管制度；二是缺乏相互制約機(jī)制。至今未明確房屋買賣合同真?zhèn)舞b別的權(quán)力機(jī)關(guān)，也未明確房屋轉(zhuǎn)讓過程中的鏈條機(jī)制，以及相關(guān)部門之間的權(quán)力與義務(wù)，房屋交易的稅收沒有有效監(jiān)控手段，易導(dǎo)致稅款流失；三是檢查監(jiān)督力度不夠。二手房只憑買、賣雙方銷售合同是不夠的，只有發(fā)揮稅務(wù)稽查、房管、土地、公安等部門綜合治稅的作用，才能加大對二手房交易的個案進(jìn)行檢查、查處的力度。

三、加強(qiáng)對房地產(chǎn)稅收管理的對策及建議

（一）積極宣傳房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策。新的稅收政策出臺后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時加大宣傳力度，提高納稅人依法納稅遵從度。一是加大新聞媒體宣傳。通過報刊、電臺、電視臺加大對房地產(chǎn)稅收相關(guān)政策宣傳力度，讓廣大市民了解房地產(chǎn)交易過程、相關(guān)稅收政策，違規(guī)處罰等系列知識，做到家喻戶曉。二是加強(qiáng)法制宣傳，通過典型案例廣泛宣傳稅收違法的法律責(zé)任，提醒市民遵紀(jì)守法。同時還要公開舉報電話，提高社會監(jiān)督舉報力度。

（二）改進(jìn)征管手段，提高征管力度。目前我市已推行不動產(chǎn)建筑業(yè)項(xiàng)目管理軟件，就是著重加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑業(yè)基礎(chǔ)信息管理，建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)檔案和建筑施工單位臺帳，做到開發(fā)一處管理一處，建成一棟登記一棟。特別是要重點(diǎn)抓好發(fā)票管理，實(shí)現(xiàn)以票控稅。凡建筑企業(yè)和施工企業(yè)不開具正規(guī)發(fā)票的，開發(fā)商和建設(shè)單位不予結(jié)算工程款項(xiàng)；凡開發(fā)商銷售不動產(chǎn)，不開具正規(guī)發(fā)票或不如實(shí)開具發(fā)票的，房產(chǎn)土地管理部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。稅務(wù)部門也可以委托有關(guān)部門代征代扣各項(xiàng)稅款。如此一環(huán)扣一環(huán)，只要規(guī)范管理，就能堵塞漏洞，防止稅款流失。

（三）采取有效措施，有效控制虛假交易。合同銷售價是征稅機(jī)關(guān)有效控制二手房交易過程中涉稅金額的重要一環(huán)。一是對合同銷售價格與測定價接近的實(shí)行查驗(yàn)征收。對二手房交易中能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額，稅務(wù)機(jī)關(guān)比對市場指導(dǎo)價后，實(shí)行查驗(yàn)征收營業(yè)稅、個人所得稅和印花稅。二是對合同銷售價明顯低于市場指導(dǎo)價又無正當(dāng)理由的，實(shí)行核定征收。稅務(wù)機(jī)關(guān)要依據(jù)不同地段、樓盤、結(jié)構(gòu)、樓層等比對當(dāng)?shù)卣虾鯐r宜的、權(quán)威的市場指導(dǎo)價，核定征收營業(yè)稅、個人所得稅、契稅和印花稅。三是舉報與查處并舉。加大群眾對二手房虛假合同銷售、虛假贈與、騙取稅收減免的舉報力度，并對舉報人實(shí)施一定獎勵。稅務(wù)機(jī)關(guān)和有關(guān)部門對有意虛假交易進(jìn)行偷、逃稅的，采取聯(lián)合行動，加大綜合檢查、處罰力度，達(dá)到處罰一個、整治一方的目的。

（四）加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)配合，實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化軟件管理。加強(qiáng)部門間的協(xié)調(diào)配合，對房地產(chǎn)稅收實(shí)施一體化軟件管理是從源頭上加強(qiáng)二手房交易稅收控管的重要途徑。一是由地方政府牽頭組織地稅、財政、計劃、國土、房管、城建等相關(guān)部門，要做到網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)、信息共享，保證稅務(wù)部門能夠及時收集到房地產(chǎn)企業(yè)的各類信息，只有稅網(wǎng)周密，偷逃稅者才無可乘之機(jī)。明確各部門工作職責(zé)，房管、國土、城建等部門每半年對各地段房產(chǎn)交易平均價格進(jìn)行測算，報當(dāng)?shù)卣_定后公布，同時制定具體的處罰措施，由政府指定專門機(jī)構(gòu)監(jiān)督執(zhí)行，確保稅務(wù)部門對住宅性質(zhì)（普通與非普通）、成交價格能及時科學(xué)確定。二是通過對房地產(chǎn)業(yè)涉及的各職能部門的管理職責(zé)的劃分，爭取相關(guān)部門的配合，發(fā)揮職能部門的管理優(yōu)勢，堵塞稅收漏洞。計劃部門要將房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)審批及投資計劃定期向稅務(wù)部門通報；國土部門要憑完稅憑證和轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)發(fā)票辦理土地使用證；城建部門應(yīng)將辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證開具情況定期向稅務(wù)部門通報；房管部門必須憑納稅人的完稅憑證，銷售不動產(chǎn)發(fā)票方可辦理房屋權(quán)屬登記或變更登記，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”；地稅部門根據(jù)各部門提供的信息實(shí)施稅收征管。各部門的信息應(yīng)全部納入軟件聯(lián)網(wǎng)管理，及時整理、歸集、比對，建立房地產(chǎn)管理的綜合信息庫，并及時將有關(guān)信息反饋給各部門，逐步實(shí)現(xiàn)各部門間最大程度的信息共享。同時，地稅部門還要充分利用房地產(chǎn)管理信息庫，及時判斷納稅人房屋性質(zhì)，掌握稅源變化情況，調(diào)整工作重點(diǎn)；對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行單項(xiàng)管理，采取一戶一檔形式，跟蹤監(jiān)控商品房的銷售進(jìn)度、辦理產(chǎn)權(quán)證情況，及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。三是定期召開各相關(guān)部門的聯(lián)席會議，通報情況、反饋信息、研究對策。不僅對現(xiàn)有的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行信息共享，還要對以往的建設(shè)項(xiàng)目資料進(jìn)行收集，整合資源，對房屋用途改變情況進(jìn)行跟蹤管理。

第二篇：石灰石資源稅征管現(xiàn)狀調(diào)查

石灰石資源稅征管現(xiàn)狀調(diào)查

XX市地處皖南山區(qū)余脈與長江中下游沖積平原結(jié)合部，南部低山廣布，中部丘陵起伏，北部以圩區(qū)為主并伴有部分破碎丘陵，屬于揚(yáng)子陸塊和江南造山帶的過渡地帶。境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，尤其是石灰石，潛在資源量達(dá)49億噸，且礦床規(guī)模較大，礦石質(zhì)量好，普遍可作水泥、建筑原料，部分可作輕鈣原料，均宜露天開采。

石灰石是石灰?guī)r作為礦物原料的商品名稱，因其在自然界中分布廣、易于獲取的特點(diǎn)而被廣泛應(yīng)用，是重要的建筑材料。在現(xiàn)代工業(yè)中，石灰石是制造水泥、石灰、電石的主要原料，是冶金工業(yè)中不可缺少的熔劑灰?guī)r，優(yōu)質(zhì)石灰石經(jīng)超細(xì)粉磨后，被廣泛應(yīng)用于造紙、橡膠、油漆、涂料、醫(yī)藥、化妝品、飼料、密封、粘結(jié)、拋光等產(chǎn)品的制造中。

一、基本情況

目前，XX市有大小石灰石開采場32家，分布于8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中又以KK鎮(zhèn)、SS鎮(zhèn)為主產(chǎn)區(qū)。2011年全區(qū)32家開采場共實(shí)現(xiàn)資源稅626萬元，均委托由區(qū)民爆公司在銷售炸藥環(huán)節(jié)代征。石子場采用委托代征方式是由于其在稅收征管中存在以下難點(diǎn)：

一是納稅遵從度低。全區(qū)32家石子場，大部分經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為個人獨(dú)資、私營合伙及個體工商戶。由于私人資本都追求利益最大化，導(dǎo)致偷、漏、避稅在采礦業(yè)中廣泛存在。這些礦場主們納

稅意識較淡薄，不能主動、如實(shí)申報應(yīng)納稅額，從而造成資源稅稅款流失，納稅遵從度亟待加強(qiáng)。

二是礦產(chǎn)開采業(yè)主財務(wù)核算不健全。多數(shù)采礦企業(yè)財務(wù)制度不健全，業(yè)主存在“口袋賬”現(xiàn)象，對外提供的賬表并不能如實(shí)反映企業(yè)的實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營狀況。稅務(wù)部門采用以票控稅也只能控制已開具銷售發(fā)票的銷售數(shù)量，對未開具發(fā)票部分的開采數(shù)額無法核實(shí)，計稅證據(jù)很難獲取。

三是征管力量不足，稅收征管水平不高。對石子場稅收管理的主要由企業(yè)自行申報，信息來源主要靠報送的財務(wù)報表及納稅申報資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)只對納稅人的申報情況進(jìn)行邏輯審核，而對納稅人申報和涉稅事項(xiàng)的真實(shí)性及準(zhǔn)確性調(diào)查分析工作投入精力不夠，同時開采業(yè)主結(jié)算方式靈活，現(xiàn)金交易頻繁，從而導(dǎo)致對石灰石行業(yè)的稅收征管水平不高。

為加強(qiáng)對石子場稅收征管，2005年XX市地稅局根據(jù)市政府下發(fā)的《關(guān)于我市采掘業(yè)礦產(chǎn)品資源稅管理有關(guān)問題的批復(fù)》文件精神，與市民爆公司簽署了資源稅代征協(xié)議，在炸藥申購環(huán)節(jié)按4000元/噸代征資源稅。代征效果是卓有成效的，2007年代征資源稅157萬元，2010年代征資源稅340萬元，2011年代征資源稅626萬元，保持了良好的增長勢頭。然而，民爆公司代征的資源稅與企業(yè)實(shí)際開采量應(yīng)納稅款究竟是否有出入，出入多少？筆者對此進(jìn)行了調(diào)查。

二、調(diào)查情況

KK鎮(zhèn)是XX市目前最大的石灰石主產(chǎn)區(qū)，境內(nèi)形成了礦山開采、碳酸鈣加工、石粉化工制造等一整套石灰石產(chǎn)業(yè)鏈，成規(guī)模的石子場有9家，筆者挑選了生產(chǎn)量較大的A、B、C3家企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查。這3家2011年在民爆公司分別代征了資源稅67萬元、14萬元、21萬元。經(jīng)調(diào)查，2011年A、B二家開采量大約是150萬噸、30萬噸，C采石場由于今年以去除山皮土及生產(chǎn)安全達(dá)標(biāo)為目的，產(chǎn)能未完全釋放，產(chǎn)量大約在20萬噸。在調(diào)查中筆者了解到，一是近幾年隨著著爆破技術(shù)的進(jìn)步，由原來的淺眼、淺孔爆破轉(zhuǎn)為中深孔爆破，每噸炸藥的石灰石開采量將提高1.5-2倍，二是大型機(jī)械化的應(yīng)用，如挖掘機(jī)的使用，許多時候不需要炸藥，也可以大量開采石灰石。這三家企業(yè)均采用中深孔爆破為主，每噸炸藥的開采量如果在地質(zhì)條件比較差的地方可以達(dá)到6000噸，如果開采條件較好，礦層清晰，能達(dá)到9000噸甚至更多。同時筆者又走訪了國土資源局KK鎮(zhèn)中心所，從他們那了解到這3家年核定生產(chǎn)規(guī)模分別是30萬噸/年、12.5萬噸/年、31萬噸/年，而實(shí)際開產(chǎn)量遠(yuǎn)大于核定生產(chǎn)規(guī)模，國土資源局按季對石子場征收礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)，采取的也是以炸藥用量核定開采量，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是每噸炸藥開采6000-10000噸石灰石。

三、調(diào)查建議

從上不難看出，隨著時間的發(fā)展，開采技術(shù)的不斷進(jìn)步，機(jī)械化水平的日益增強(qiáng)，2005年起由民爆公司采取的4000元/噸代征標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)低了，標(biāo)準(zhǔn)定為多少合適，從調(diào)查的結(jié)果來看，在省政府資源稅具體稅率暫未出臺前，定為15000-20000元/噸比較合適。（附2011年三家企業(yè)炸藥、產(chǎn)量、代征稅款表）

四、如何利用技術(shù)手段加強(qiáng)征管的一些想法

為了加強(qiáng)資源稅管理，國稅總局曾在《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)資源稅管理工作的通知》（國稅發(fā)〔2007〕77號）一文中提出了四種管理方法，即 “以藥核稅”、“以電核稅”、“以器核稅”、其他核定方式。結(jié)合本區(qū)征管現(xiàn)狀，筆者認(rèn)為除了“以藥核稅”外，可行的方法如下：

1、安裝監(jiān)控裝置：在石灰石的開采場、出入路口安置監(jiān)控裝置，以此統(tǒng)計運(yùn)出量；

2、總量法：按照國土部門的拍賣合同所載資源蓄積量，按開采年限分月核定其月納稅額，納稅人根據(jù)核定稅額按月預(yù)繳，年終結(jié)算，同時加強(qiáng)與國土部門的信息共享；

上述二種方法即可以單獨(dú)使用，也可以作為“以藥核稅”方法的補(bǔ)充，起到輔助的作用。

除國稅總局提出的四種模式外，筆者認(rèn)為還有一種方法更準(zhǔn)確且可行，即測繪法。我們知道質(zhì)量公式是m（質(zhì)量）=ρ（密

度）*v（體積），石灰石的密度ρ約為2640kg/m，如果能測得開采體積，那么質(zhì)量（開采量）也就迎刃而解了。而能否測得開采體積了？筆者走訪了XX市測匯院，咨詢相關(guān)技術(shù)情況。咨詢結(jié)果是肯定的，即運(yùn)用全站儀等儀器測得山體各個剖面的面積及剖面間距，然后使用相關(guān)應(yīng)用軟件（如南方軟件CASS）計算，就可以測得體積。因此對于一座正在開采的山場來說，只要年初測得山場體積v1，年終再測得體積v2，那么這一年的石灰石開采量即為m=ρ*（v1-v2）*（1-s）(s為山皮土、夾層土及廢渣等占全部開采量的體積比，經(jīng)調(diào)查s約為0.2-0.3)，一年應(yīng)納資源稅也就清清楚楚了。在實(shí)際操作中，可以按月預(yù)繳，年終在測得開采量后匯算清繳。采用此方法，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對每個采石場建立分戶檔案，記錄每年詳細(xì)開采信息，也可以考慮由某一個稅源分局管理，這樣就能做到專業(yè)化、精細(xì)化、科學(xué)化管理相結(jié)合，從而促進(jìn)征管質(zhì)量與稅收收入同步提高。

XX市地稅局LQ

二〇一二年二月十四日 3

第三篇：企業(yè)共青團(tuán)現(xiàn)狀調(diào)查

瓊州學(xué)院電子信息工程學(xué)院

學(xué)生社會實(shí)踐調(diào)查研究

報 告 書

題目：企業(yè)共青團(tuán)生存現(xiàn)狀調(diào)查報告作者：楊文武

班級：

學(xué)號：

指導(dǎo)老師：陳婉婷10通信工程（2）班10216070

年 8月18日2010

企業(yè)共青團(tuán)生存現(xiàn)狀調(diào)查報告

楊文武

（電子信息工程學(xué)院 10通信工程2班 三亞 572022）

摘要：胡錦濤同志在“七一”重要講話中強(qiáng)調(diào)，青年是我們黨的未來和希望。中國共產(chǎn)主義青年團(tuán)是

培養(yǎng)青年的搖籃，是中國共產(chǎn)黨聯(lián)系青年的橋梁和紐帶。國有企業(yè)青年是單位發(fā)展的未來和希望，擔(dān)負(fù)著單位科學(xué)發(fā)展和諧發(fā)展又好又快發(fā)展的重任。國有企業(yè)共青團(tuán)的現(xiàn)狀如何？青年的生存狀況如何？他們在想什么？做什么？帶著這些問題，我利用假期走訪了攀鋼集團(tuán)礦業(yè)公司朱家包包鐵礦（以下簡稱朱礦），希望能了解企業(yè)共青團(tuán)的發(fā)展?fàn)顩r和青年人的工作、生活情況。并詳細(xì)了解了朱礦共青團(tuán)和青年職工的情況，同時也深入生產(chǎn)一線，走訪了部分青年和團(tuán)員，歷練了自己，對自己如何強(qiáng)化能力提升，更好地適應(yīng)社會發(fā)展的需要提供了參考依據(jù)。

本次實(shí)踐活動重在調(diào)查攀鋼集團(tuán)公司朱家包包鐵礦的共青團(tuán)運(yùn)作能力，企業(yè)共青團(tuán)發(fā)展情況，企業(yè)共青團(tuán)所起的作用以及企業(yè)共青團(tuán)所存在的問題以及改進(jìn)方案。

關(guān)鍵詞：團(tuán)委青年安全生產(chǎn)企業(yè)調(diào)查

一、朱礦共青團(tuán)現(xiàn)狀

朱礦是攀鋼集團(tuán)礦業(yè)有限公司所屬的主體生產(chǎn)礦山之一，是中國西部最大的露天鐵礦，現(xiàn)有在職職工2410人，其中有青年430人，團(tuán)員61人。具備了采剝總量3650萬噸，輸出礦石1350萬噸，排巖2305萬噸以上的生產(chǎn)能力。在職工構(gòu)成中，青年職工只占了17.8％，團(tuán)員人數(shù)僅占2.5％。朱礦青年在職工中的比例偏少。

朱礦在共青團(tuán)的組織建設(shè)方面非常健全和完善，礦團(tuán)委下設(shè)5個團(tuán)支部，團(tuán)委副書記1人，每個團(tuán)支部配備兼職團(tuán)支書1名，宣傳委員1名，組織委員1名。

朱礦青年團(tuán)員接受教育的程度都較高，文化水平都在大專及以上，這與企業(yè)職工來源有很大關(guān)系。據(jù)了解，朱礦屬于過去的“三線建設(shè)”單位，職工最多的時候達(dá)到5000余人，八十年代初期，老三線職工逐步退出工作崗位，由其子女頂替上班，稱為“輪換工”，現(xiàn)在這些輪換工大多在四十歲以上，甚至已有部分職工開始退出崗位。近十年來，企業(yè)停止了輪換制度，只是面向大中專院校招工，有一部分中專畢業(yè)生到企業(yè)后，也經(jīng)過一些別的渠道培訓(xùn)取得大專或本科文憑，所以青年職工的文化水平都在大?；蛞陨稀?/p>

該企業(yè)共青團(tuán)組織的政治和經(jīng)濟(jì)待遇比較好，團(tuán)委副書記現(xiàn)在是主辦科員，相當(dāng)于副科級，曾經(jīng)團(tuán)委書記是正科級，兼職團(tuán)支部書記每月補(bǔ)貼80元，且有青安崗崗長津貼。其他團(tuán)委成員一般都

是青安崗崗員，崗長和崗員都可以繳納青安崗安全抵押金，只要在自己負(fù)責(zé)的范圍內(nèi)不出安全事故，年底返回抵押金，還給以一倍的獎勵。

二、共青團(tuán)組織在企業(yè)中的作用

通過和鄒書記的交談和走訪，了解到朱礦的共青團(tuán)組織主要發(fā)揮著三個作用：

一是組織自身的建設(shè)和完善，包括組織機(jī)構(gòu)、組織管理以及培養(yǎng)和發(fā)展壯大共青團(tuán)組織，并為企業(yè)黨組織培養(yǎng)和輸送優(yōu)秀人才。礦團(tuán)委和基層團(tuán)支部結(jié)合礦黨委開展的讀書活動、創(chuàng)建學(xué)習(xí)型企業(yè)等活動的契機(jī)，強(qiáng)化團(tuán)員青年的愛國、愛企教育，培養(yǎng)了許多企業(yè)生產(chǎn)的骨干人才。在走訪中，還了解到該企業(yè)為了進(jìn)一步滿足青年職工文化生活的需要和宣傳教育的需要，公司團(tuán)組織出版了《礦業(yè)青年》刊物，雖然刊物版面不大，但內(nèi)容豐富，有各個廠區(qū)選送的本單位青年職工的詩歌、散文，還介紹公司內(nèi)外及團(tuán)組織近期的一些重大事件。報刊旨在教育青年職工立足本職搞好安全生產(chǎn)，引導(dǎo)青年服務(wù)企業(yè)，回報社會。

二是服務(wù)青年團(tuán)員，朱礦團(tuán)委和基層組織采取多種措施，支持和鼓勵青年職工努力學(xué)習(xí)，不斷提高素質(zhì)，積極引導(dǎo)青年職工適應(yīng)崗位并促使青年職工崗位成才。為了豐富和充實(shí)團(tuán)員青年的業(yè)余生活，開展了形式多樣的趣味活動，例如包餃子比賽、爬山活動等。礦團(tuán)委還非常重視新分青年學(xué)生的生活和工作情況，每年大學(xué)生報到后，團(tuán)委都要牽線搭橋，請礦領(lǐng)導(dǎo)親自結(jié)合自身的成長經(jīng)歷，給新到企業(yè)的大學(xué)生講解在企業(yè)如何生活、如何學(xué)習(xí)、如何工作、怎樣成才等；

三是服務(wù)企業(yè)，為企業(yè)安全生產(chǎn)和企業(yè)發(fā)展添磚加瓦，保駕護(hù)航。身為大型礦山國有企業(yè)，安全生產(chǎn)任務(wù)被放在教育青年的首要任務(wù)上。比如礦團(tuán)委成立青安崗，把青年團(tuán)員組織起來，協(xié)助礦工會和安全管理的專業(yè)科室，加強(qiáng)安全管理、安全檢查、安全監(jiān)督，把責(zé)任落實(shí)到每個青安崗，落實(shí)到每個崗員。與礦黨委、行政、工會一道，組織安全演講、征文等活動，通過這些活動，既促進(jìn)了企業(yè)的安全生產(chǎn)，也促進(jìn)了青年團(tuán)員成才。

400多青年團(tuán)員已經(jīng)在朱礦的生產(chǎn)經(jīng)營和設(shè)備維修維護(hù)中發(fā)揮著重要作用，隨著老職工的逐步退休，這些年輕人必將會發(fā)揮越來越重要的作用。

三、企業(yè)共青團(tuán)面臨的問題

這一次調(diào)查的企業(yè)系國有大中型企業(yè)，規(guī)章制度比較健全，共青團(tuán)組織的運(yùn)行較為規(guī)范，能圍繞生產(chǎn)經(jīng)營中心和團(tuán)員青年的內(nèi)在需要開展活動。同時，在調(diào)查過程中也發(fā)現(xiàn)有許多問題還需要解決。

1.團(tuán)員青年數(shù)量萎縮

當(dāng)前，企業(yè)接收員工的渠道較為單一，一般只接收剛從大專院校畢業(yè)的學(xué)生，每年招生數(shù)量非常有限，團(tuán)員青年數(shù)量逐年減少，共青團(tuán)組織的作用呈現(xiàn)邊緣化趨勢。

我認(rèn)為，企業(yè)共青團(tuán)應(yīng)該努力拓展吸收青年發(fā)展團(tuán)員的渠道，首先是把進(jìn)入企業(yè)的青年培養(yǎng)好，爭取絕大多數(shù)都能加入到共青團(tuán)組織中來，因?yàn)樗麄兌际苓^高等教育，幾乎都是同齡人群中的精英；其次是將共青團(tuán)的觸角向外延伸。在我走訪的過程中，聽說朱礦除了由自己的職工完成主要生產(chǎn)經(jīng)營外，還有一部分工作外委或外協(xié)，在勞務(wù)工中，也有不少青年人，能否把共青團(tuán)組織見到勞務(wù)工中去，帶動他們一起為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營做出更大的貢獻(xiàn)，我覺得是一個值得思考的問題。

2.團(tuán)干部的業(yè)務(wù)素質(zhì)還需提高

團(tuán)干部在團(tuán)內(nèi)活動中起著非常重要的作用，對于共青團(tuán)來說，支部書記，組織委員和宣傳委員等團(tuán)干部的責(zé)任十分重大。據(jù)調(diào)查了解，現(xiàn)在的團(tuán)干部，包括團(tuán)支部書記，組織委員和宣傳委員全部是兼職，學(xué)習(xí)團(tuán)的相關(guān)理論、知識的時間和精力就非常有限，更難得靜下心來研究團(tuán)的工作和方法。

對于兼職團(tuán)干，可以采取每周給予一天的脫產(chǎn)時間，讓他們學(xué)習(xí)團(tuán)的相關(guān)知識和政治業(yè)務(wù)，了解本支部的青年團(tuán)員的思想動態(tài)，處理團(tuán)內(nèi)事務(wù)，上級團(tuán)委也可以統(tǒng)一組織培訓(xùn)；作為團(tuán)干部，也不應(yīng)該只依靠組織安排學(xué)習(xí)，自己也要盡量擠時間學(xué)習(xí)，不但要學(xué)習(xí)政治，還要學(xué)習(xí)自己本職工作的業(yè)務(wù)知識，全面提高個人素質(zhì)，適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的需要。

3．團(tuán)的活動內(nèi)容單調(diào)，對青年缺乏吸引力

在調(diào)查走訪中，發(fā)現(xiàn)個別年輕人過于老沉持重，愛好較少，對共青團(tuán)組織的活動不感興趣，而且普遍認(rèn)為團(tuán)內(nèi)開展的活動很少，缺乏吸引力。

團(tuán)內(nèi)活動不應(yīng)該只局限于趣味活動，還可以搞一些拓展知識、培養(yǎng)能力的活動。比如琴、棋、書、畫、演講等才藝比賽，技術(shù)交流、比賽或征文，并向報刊雜志推薦好文章等，全面激發(fā)青年職工的興趣，把團(tuán)員青年緊緊地團(tuán)結(jié)在團(tuán)組織的周圍。

4.青年入團(tuán)的積極性不高

在走訪過程中，發(fā)現(xiàn)企業(yè)許多青年入團(tuán)的積極性不高，對共青團(tuán)的了解不多，有個別團(tuán)員也沒有把自己的團(tuán)員身份當(dāng)一回事，混同于一個普通青年。

企業(yè)共青團(tuán)在青年中的作用主要是加強(qiáng)對青年的思想引導(dǎo)和能力培養(yǎng)，幫助青年樹立正確的人生觀和價值觀，通過工作平臺實(shí)現(xiàn)職業(yè)生涯目標(biāo)，青年靠企業(yè)成才，企業(yè)靠青年發(fā)展，做好青年的工作是企業(yè)共青團(tuán)組織一項(xiàng)長期而艱巨的任務(wù)。

5.共青團(tuán)的活動經(jīng)費(fèi)較少

據(jù)了解，朱礦每個團(tuán)員一個月交團(tuán)費(fèi)1元，由此計算下來，一名團(tuán)員一年所交團(tuán)費(fèi)12元，61名團(tuán)員團(tuán)費(fèi)收入只有732元，每年上繳團(tuán)費(fèi)400元，所剩無幾。公司團(tuán)委每年下?lián)芙?jīng)費(fèi)在4000元左右，自主開支的費(fèi)用非常有限。團(tuán)委組織活動除了偶爾向工會尋求經(jīng)費(fèi)幫助外，大多數(shù)活動只能通過行政支持。

企業(yè)的發(fā)展成果應(yīng)該由青年團(tuán)員共享。所以我認(rèn)為企業(yè)應(yīng)該為共青團(tuán)組織發(fā)揮作用提供強(qiáng)有力的經(jīng)費(fèi)支持。當(dāng)然，有些活動可以采取團(tuán)委出一點(diǎn)，企業(yè)贊助一點(diǎn)，參與活動的個人出一點(diǎn)的形式。

四、當(dāng)代大學(xué)生在校期間應(yīng)該怎樣做好進(jìn)入企業(yè)的準(zhǔn)備

調(diào)查得知，企業(yè)的生產(chǎn)力和潛力在于青年一代，那么在現(xiàn)今大型國有企業(yè)當(dāng)中，吸收人才的主要渠道就是從各大高校的畢業(yè)生人才當(dāng)中吸引先進(jìn)青年進(jìn)入企業(yè)，適應(yīng)其工作崗位。那么，對于在校大學(xué)生來說，在學(xué)校中深造自己，努力培養(yǎng)自己的適應(yīng)工作能力就顯得尤為重要。

1． 加強(qiáng)自身專業(yè)文化水平

在校大學(xué)生，專業(yè)知識水平的好壞直接影響著進(jìn)入工作崗位后適應(yīng)工作環(huán)境能力的強(qiáng)弱，面臨著當(dāng)代殘酷的就業(yè)競爭壓力，那么要求在校大學(xué)生在校期間一定要扎實(shí)掌握自己專業(yè)的專業(yè)技能，以扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識適應(yīng)社會，適應(yīng)企業(yè)，適應(yīng)工作崗位，是自己在工作崗位中發(fā)揮自己的最大的社會效益。

2.加強(qiáng)自身思想建設(shè)

當(dāng)代青年是企業(yè)的精魂所在，青年思想水平的高低直接影響著企業(yè)的生存能力和效益水平，在校大學(xué)生在學(xué)校中努力提高司機(jī)的思想覺悟，積極入黨，跟著中國共產(chǎn)黨的步伐堅定不移地走下去，在黨的指導(dǎo)下努力提高思想境界，努力成為一名有思想，有覺悟的先進(jìn)青年。

3.加強(qiáng)自己人文素養(yǎng)和修養(yǎng)的建設(shè)

出身社會，步入工作崗位，就面臨著與人交往，與社會接觸這樣的過程，如何在崗位上讓自己游刃有余的展開工作，那么提高文化素養(yǎng)非常重要。

在校大學(xué)生，應(yīng)該努力的接觸社會，適應(yīng)社會，做好步入社會接受工作崗位的準(zhǔn)備，在校期間，應(yīng)該積極進(jìn)取，爭取在學(xué)校取得更多榮譽(yù)，更長足的進(jìn)展。在學(xué)校中學(xué)會與人相處，與人為伴，不斷提高自己的文化修養(yǎng)。

通過這次調(diào)查走訪，對企業(yè)共青團(tuán)的現(xiàn)狀有了初步的了解，學(xué)到了許多在學(xué)校學(xué)不到的東西。非常感謝朱礦團(tuán)委鄒書記和青年朋友的支持和幫助。同時對于不足的地方，敬請批評指正。參考文獻(xiàn):

1.《礦業(yè)青年》2011年5月期

第四篇：房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀認(rèn)識

房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀認(rèn)識

房地產(chǎn)市場和資本市場之間的關(guān)系是隨著歷史的發(fā)展和房地產(chǎn)價值的提高而逐漸演變的。房地產(chǎn)價值較低的時候。房地產(chǎn)企業(yè)自己就可以籌集開發(fā)所需的全部資金。幾乎沒有融資需要；隨著房地產(chǎn)價值的逐漸提高。房地產(chǎn)企業(yè)的資金在周轉(zhuǎn)過程中必然存在資金投入集中性和來源分散性的矛盾、資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾、投資回收周期長和再生產(chǎn)過程連續(xù)性的矛盾。我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金主要來自于商業(yè)銀行貸款，在融資條件不斷變化的今天，貸款方式的優(yōu)劣、開發(fā)風(fēng)險的大小和開發(fā)效益的好壞，直接影響著融資成本的大小。經(jīng)歷多輪宏觀政策調(diào)控之后，商業(yè)貸款越收越緊，商業(yè)銀行融資門檻越來越高，在新的貸款限制條件下。房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題已成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的首要問題。所以，如何調(diào)整房地產(chǎn)融資渠道已成為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸。華地資本獻(xiàn)上

第五篇：企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷現(xiàn)狀調(diào)查問卷

合作企業(yè)伙伴調(diào)查表

尊敬的伙伴，請您認(rèn)真填寫以下調(diào)查問卷，亮哥哥網(wǎng)絡(luò)營銷團(tuán)隊將為您量身定制一套網(wǎng)絡(luò)營銷策略和執(zhí)行計劃； 第一項(xiàng)、企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷現(xiàn)狀

1、您公司的網(wǎng)絡(luò)營銷資源有哪些？

A、企業(yè)網(wǎng)站（注明網(wǎng)址）: 【】

B、阿里巴巴（注明商鋪）: 【】

C、百度推廣（注明每月消費(fèi)金額）：【】

D、使用的其他推廣產(chǎn)品: 【】

2、您公司是否有專職人員負(fù)責(zé)？（專職的概念是指負(fù)責(zé)網(wǎng)絡(luò)營銷這一塊時間有保障在70%的人員）如果有請注明人員數(shù)量：【】 他們的平均工作經(jīng)驗(yàn)是幾年？【】

3、您公司網(wǎng)絡(luò)來源的客戶每月業(yè)績有多少？（可以是0或者不清楚）【】

第二項(xiàng)、企業(yè)競爭對手情況

1、您網(wǎng)絡(luò)上的競爭對手有嗎？請寫出他的名字和對應(yīng)網(wǎng)址：

競爭對手1【】

競爭對手2【】

競爭對手3【】

2、您認(rèn)為您競爭對手的優(yōu)勢是什么？（為什么列出競爭對手？）

請?zhí)顚懤碛桑骸尽?/p>

第三項(xiàng)、企業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀分析

1、您公司所處的行業(yè)屬于【】，行業(yè)前景大嗎？【】

2、您公司的核心產(chǎn)品是什么？【】

3、您的客戶上網(wǎng)找您，一般會搜索哪些的關(guān)鍵詞？（可以不知道）【】

4、您公司前兩年的平均年銷售額是多少？【】

5、您的產(chǎn)品中利潤最高的產(chǎn)品，毛利潤百分比是多少？【】

第四項(xiàng)、企業(yè)投資期望與目標(biāo)分析

1、您投入網(wǎng)絡(luò)營銷的原始動力是什么？（出于什么考慮要投入？）【】

2、您投資網(wǎng)絡(luò)營銷渠道的業(yè)績目標(biāo)是多少？【】

3、通過網(wǎng)絡(luò)營銷，您主要希望推廣的產(chǎn)品名稱是什么？【】

4、您接下來的總體投資預(yù)算大約是多少？（有多少資金可以用于投資這個項(xiàng)目？）【】

公司名稱：填寫人：日期：