第一篇：20120517 中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會2012~2015年度工作構(gòu)想1

關(guān)于中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會 2012~2015年度工作構(gòu)想的一些建議

張 峰

2012年5月15日（星期六）

諸位會領(lǐng)導(dǎo)：

現(xiàn)擬就網(wǎng)聯(lián)會項目確立及工作開展，作如下幾點設(shè)想，敬請諸位領(lǐng)導(dǎo)審議。

根據(jù)《中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會章程》，在創(chuàng)會工作中，我們總的指導(dǎo)思想是：作為全國商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃與商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的國家級行業(yè)管理機構(gòu)，網(wǎng)聯(lián)會在過去的二十余年中，為我國城市商業(yè)體系的規(guī)劃建設(shè)和商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與管理做出了卓有成效的貢獻，獲得了國家主管部委、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、企事業(yè)單位和業(yè)內(nèi)人士的廣泛認同。

作為以從事商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)管理的全國性、聯(lián)合性、非營利性的社會組織。網(wǎng)聯(lián)會是中國唯一以城市商業(yè)網(wǎng)點和商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)、管理為核心內(nèi)容的，具有社會團體法人資格的國家級行業(yè)協(xié)會。近年來我國全面進入了城鎮(zhèn)化與城市化發(fā)展雙重轉(zhuǎn)型的新階段，商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)已轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)產(chǎn)業(yè) 1 體系的綜合規(guī)劃與管理，為適應(yīng)新的形勢，把握新的機遇，協(xié)會一方面完善工作機構(gòu)，一方面轉(zhuǎn)變服務(wù)職能，配合國家有關(guān)部委和地方政府在商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)街區(qū)、社區(qū)商業(yè)、地下商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)網(wǎng)點設(shè)計等領(lǐng)域積極開展理論研究和發(fā)展模式探索，并通過各種形式的活動有效推動行業(yè)的科學(xué)、規(guī)范、有序發(fā)展，充分發(fā)揮了協(xié)會橋梁紐帶的作用和服務(wù)職能。

因此，網(wǎng)聯(lián)會大有可為，對此，我們更是信心百倍。綜上所述，我個人認為中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會可立項的項目如下：

★中長期發(fā)展遠景

【時間跨度：2012年5月份～2015年12月份】

構(gòu)建、打造網(wǎng)聯(lián)會的“十個一工程”：

即“一個欄目”、“一份報紙”、“一本刊物”、“一個論壇”、“一個展覽”、“一本年鑒”、“一份白皮書”、“一張排行榜”、“一個基金會”、“一個俱樂部”。

一、“一個欄目”

網(wǎng)聯(lián)會擬與中國網(wǎng)絡(luò)電視臺CNTV（初步擬定）本著“資源共享、優(yōu)勢互補、產(chǎn)業(yè)對接、互利共贏”的原則，加強互動合作、促進共同發(fā)展。雙方充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢和特色，促進生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化組合，共同關(guān)注和解決雙方發(fā)展過程中利益相關(guān)的重大問題，推進傳媒產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑媒體發(fā)展新 格局，從經(jīng)濟到文化各個領(lǐng)域，統(tǒng)籌謀劃推進雙方長期密切合作。

擬作出如下之戰(zhàn)略構(gòu)想：

【戰(zhàn)略構(gòu)想一】——

網(wǎng)聯(lián)會辦欄目方針為：講述商業(yè)地產(chǎn)界領(lǐng)軍人物的故事，展示完整、真實的“商業(yè)大鱷”。

▲該欄目內(nèi)容設(shè)置如下（以下專欄交叉播出，循環(huán)播放）：

1、“中國焦點”專欄

頻道定位：全國商業(yè)地產(chǎn)焦點新聞，焦點關(guān)注，企業(yè)新工藝、新發(fā)明、新創(chuàng)造、新舉措等等。

2、“高端訪問”專欄

頻道定位：國家元首，政府高官，科學(xué)家、藝術(shù)家、文學(xué)家、著名企業(yè)家等等。

3、“世界商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)100（500）強·傳奇”專欄

4、“中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)100（500）強·傳奇”專欄

5、“中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)家”專欄

頻道定位：有影響力、有權(quán)威性、有突出貢獻、有社會口碑、有個人魅力、有代表性等的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)家。

6、“環(huán)球慈善家”專欄

7、“慈善大家談”專欄

頻道定位：公益事業(yè)，慈善捐贈，人人參與，人人奉獻。

8、“創(chuàng)業(yè)故事”專欄

頻道定位：《訪談》將反映、記述您的人生軌跡、創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷、生存智慧、拼搏毅力和開拓能力，彰顯您的眼光、胸懷、氣魄 與抱負。

9、“財智人生”專欄

頻道定位：《訪談》將反映、記述您的人生軌跡、創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷、生存智慧、拼搏毅力和開拓能力，彰顯您的眼光、胸懷、氣魄與抱負。

10、“流水線——‘耳聽為虛，眼見為實’，今天，我和您一起參觀流水線”專欄

頻道定位：耳聽為虛，眼見為實。讓您身臨其境，感同身受，“吃、穿、住、行”皆放心。既是工業(yè)旅游，又是企業(yè)廣告，一舉兩得。

11、“全球品牌直通車—中國品牌‘百城萬店無假貨’之‘王牌中的王牌’”專欄

頻道定位：“王牌中的王牌”產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)直銷，視頻連線，即時溝通，雙向互動，輕松參加全球品牌推廣之旅！

12、“全球品牌直通車—民族品牌‘百城萬店無假貨’之‘王牌中的王牌’”專欄

頻道定位：“王牌中的王牌”產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)直銷，視頻連線，即時溝通，雙向互動，輕松參加全球品牌推廣之旅！

13、“全球品牌直通車—世界品牌‘百城萬店無假貨’之‘王牌中的王牌’”專欄

頻道定位：“王牌中的王牌”產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)直銷，視頻連線，即時溝通，雙向互動，輕松參加全球品牌推廣之旅！

【戰(zhàn)略構(gòu)想二】——

第一、“2012·中國國際商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟博覽會”組委會擬與 央視網(wǎng)全程合作，在央視網(wǎng)開設(shè)“中國商業(yè)地產(chǎn)”、2012“商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟博覽會”的專屬頻道或?qū)?，雙方聯(lián)袂、攜手打造“永不落幕的博覽會——網(wǎng)上博覽會”。

2012“商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟博覽會”組委會擬與央視網(wǎng)全程合作，雙方聯(lián)袂、攜手打造“永不落幕的博覽會——網(wǎng)上博覽會”，真正拉開雙方大面積、深層次、低成本、高效益合作的大幕：就是將所有參展商有關(guān)內(nèi)容的視頻資料，集結(jié)在線，滾動播出，觀眾亦可隨意點播，樹立其產(chǎn)品與眾不同的形象，全球范圍內(nèi)24小時展示，拓展銷售渠道，擴大銷售規(guī)模并降低銷售成本，及時面向讀者發(fā)布推廣公告介紹新產(chǎn)品與新服務(wù)，建立反饋體系。

第二、中國網(wǎng)聯(lián)會擬與央視網(wǎng)強強合作，并聯(lián)合在央視網(wǎng)設(shè)立“中國商業(yè)地產(chǎn)”或“商業(yè)網(wǎng)點展望”（暫定名）等中國網(wǎng)聯(lián)會的專屬頻道或?qū)凇?/p>

目 的：貫徹落實國家有關(guān)的方針、政策，根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展需要及國際市場走向，按照中國網(wǎng)聯(lián)會“發(fā)展民族產(chǎn)業(yè)，繁榮民族貿(mào)易，促進民族團結(jié)，振興民族經(jīng)濟”的工作宗旨，堅持市場化方向，大力提升少數(shù)民族、革命老區(qū)、老少邊窮地區(qū)企業(yè)的認知度、影響力、美譽度，宣傳和展示其發(fā)展成就，促進產(chǎn)業(yè)互動和文化交流。

意 義：一是推動社會經(jīng)濟、貿(mào)易、文化發(fā)展；二是提供公共產(chǎn)品及服務(wù)，整合社會資源；三是表達及維護行業(yè)企業(yè)權(quán)益及訴求；四是協(xié)調(diào)及穩(wěn)定社會矛盾，構(gòu)建和諧社會；五是彰顯公平正義，加快調(diào)整改革，敦促企業(yè)社會責(zé)任建設(shè)。

第三、中國網(wǎng)聯(lián)會擬與央視網(wǎng)強強合作，聯(lián)合打造基于第 三代電子商務(wù)的平臺及系統(tǒng)，并最終將其包裝上市。

現(xiàn) 狀：

1、中國網(wǎng)絡(luò)電視臺——央視網(wǎng)——獨有無與倫比、傲睨同儕的超前優(yōu)勢；

2、中國網(wǎng)聯(lián)會旗下控股傳媒機構(gòu)（），成立之初就立志于打造基于電子商務(wù)的一流的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)。

平臺優(yōu)勢：雙方聯(lián)合推出的第三代電子商務(wù)平臺及系統(tǒng)獨一無二的優(yōu)勢就是將有關(guān)內(nèi)容所有視頻資料，集結(jié)在線，滾動播出，觀眾亦可隨意點播，同時，視頻連線，即時溝通，雙向互動，可謂是“天涯咫尺”。企業(yè)可以充分運用該平臺獨有的無與倫比、傲睨同儕的超前優(yōu)勢：第三代電子商務(wù)——一種世界頂尖的全新的經(jīng)濟運作模式——樹立自己產(chǎn)品與眾不同的形象，全球范圍內(nèi)24小時展示，拓展銷售渠道，擴大銷售規(guī)模并降低銷售成本，及時面向消費者發(fā)布推廣公告介紹新產(chǎn)品與新服務(wù)，建立反饋體系（“bTb”、“bTc”），實現(xiàn)在線銷售、在線服務(wù)等等。輕松參加全球品牌推廣之旅！

▲該平臺的形象比喻就是：與阿里巴巴相比，它是可以視頻連線，即時溝通，雙向互動的“bTb”、“bTc”；同時，與京東商城等網(wǎng)絡(luò)購物相比，它更加具備資金流、商品流、訂單流、信息流、技術(shù)流、人才流等貿(mào)易要素流動順暢的運行機制。

▲該平臺的盈利模式舉例：旅游景區(qū)（點）【如：中國世界文化遺產(chǎn)、中國世界自然遺產(chǎn)、中國世界文化與自然雙遺產(chǎn)、歷史文化名城、歷史文化名鎮(zhèn)（村）等】、商業(yè)網(wǎng)點通過該平臺獨一無二的優(yōu)勢將有關(guān)內(nèi)容【如民俗民風(fēng)、民族服飾、民間競技、人文、旅游等】所有視頻資料，集結(jié)在線，滾動播出，同 時，視頻連線，即時溝通，雙向互動，全球范圍內(nèi)24小時展示。實現(xiàn)在線訂房（賓館、酒店、度假村、娛樂中心、商業(yè)網(wǎng)點等）、在線訂票（景區(qū)、景點、休閑娛樂中心等）等等。

平臺意義：該種平臺的建立將有助于國家基本形成市場開放度與貿(mào)易便利化程度高，資金流、商品流、訂單流、信息流、技術(shù)流、人才流等貿(mào)易要素流動順暢的運行機制；基本形成有形市場與無形市場并存，國際市場與國內(nèi)市場相通，要素市場與消費品市場并舉，貿(mào)易要素集聚、貿(mào)易主體活躍、知識產(chǎn)權(quán)保護有力、誠信體系健全、貿(mào)易標準化程度高的市場格局。

功能定位：致力于媒介資源整合、品牌推廣和整合營銷服務(wù)，將憑借其在傳統(tǒng)平面媒體、網(wǎng)絡(luò)電視、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)等多個資訊傳播渠道擁有的強勢地位，以及中華民族貿(mào)易促進會、央視網(wǎng)旗下的立體化、多元化的專業(yè)資訊傳播平臺，立志打造全新的跨媒體營銷新模式！

合作方式：

a、中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會（網(wǎng)聯(lián)會）：主要負責(zé)市場運營、資金籌措、市場定位，及贊助、招商、廣告等具體事宜的落實，為央視網(wǎng)的拍攝、制作、播出提供一切便利條件。即負責(zé)所有非技術(shù)層面的工作。

b、中國網(wǎng)絡(luò)電視臺（央視網(wǎng)）：主要負責(zé)該平臺的審批、落地、開通及正常運轉(zhuǎn)，以及節(jié)目的拍攝、制作、播出，頻道日常維護，電視臺的日常運營等。即負責(zé)所有技術(shù)層面的工作。

二、“一份報紙”

網(wǎng)聯(lián)會的官方報紙，并立志將其塑造成為中國主流新聞媒 體商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域公認的領(lǐng)導(dǎo)者，與中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖階層共同成長。

三、“一本刊物”

網(wǎng)聯(lián)會的官方雜志，并立志將其塑造成為中國主流商業(yè)財經(jīng)雜志商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域公認的領(lǐng)導(dǎo)者，與中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖階層共同成長。

四、“一個論壇”

“中國商業(yè)地產(chǎn)圓桌會議”將邀請商業(yè)地產(chǎn)界行業(yè)翹楚、業(yè)內(nèi)精英，充分利用商業(yè)地產(chǎn)圓桌會議這一平臺為我們注入全新行業(yè)觀點和專業(yè)解讀，分享先進理念，盤點權(quán)威成果，交流創(chuàng)新心得，使之成為一場開啟心志，滌蕩思維的智慧聲言，同時也為搭建政府主管部門和行業(yè)協(xié)會與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的集業(yè)務(wù)洽談、交易、采購、觀摩、交流的商務(wù)大平臺，為城市招商引資、推介土地項目提供平臺，為企業(yè)增進了解促進市場創(chuàng)造商機，促進行業(yè)多邊多層次交流與合作，起到積極促進作用。

五、“一個展覽”

【具體參見“短期發(fā)展遠景（時間跨度：2012年5月份～2013年12月份）

十六、繼續(xù)舉辦‘中國國際商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟博覽會’】 ”

六、“一本年鑒”

【具體參見“短期發(fā)展遠景（時間跨度：2012年5月份～2013年12月份）

七、編輯出版《杰出商幫領(lǐng)袖訪談》”】

七、“一份白皮書”

進行行業(yè)統(tǒng)計、市場信息的收集、分析、預(yù)測、發(fā)布，組 建行業(yè)技術(shù)與信息網(wǎng)絡(luò)。協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部關(guān)系，加強與政府、企業(yè)間的雙向溝通；協(xié)助企業(yè)與政府對話，向政府反映企業(yè)的合理要求和建議；凝聚行業(yè)力量，開展行業(yè)自律，促進建立和維護公平的市場流通秩序；組織行業(yè)先進經(jīng)驗交流，向政府推薦行業(yè)先進典型并組織表彰。

八、“一張排行榜”

【具體參見“短期發(fā)展遠景（時間跨度：2012年5月份～2013年12月份）

二、年度評選‘中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)100（500）強’】 ”

九、“一個基金會”

暫定名“商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)家‘網(wǎng)聯(lián)會商幫’基金”—— ▲基金會宗旨

依據(jù)中華人民共和國憲法和國家法律、法規(guī)及各項國家政策，以及社會道德風(fēng)尚，通過向國內(nèi)外熱心支持商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)的企事業(yè)單位、社會團體和其它組織以及個人募集資金，扶植中國商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，為發(fā)展貿(mào)易、繁榮經(jīng)濟、加強民族團結(jié)、促進社會和諧服務(wù)及開展其它公益活動。

▲基金會業(yè)務(wù)范圍

募集基金、專項資助、學(xué)術(shù)交流、教育培訓(xùn)、國際合作、獎勵鑒評、展覽展示、書刊編輯、公益扶貧、咨詢服務(wù)。

▲基金會組織機構(gòu)

“商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)家‘網(wǎng)聯(lián)會商幫’基金”的決策機構(gòu)為理事會?；饡某ＴO(shè)機構(gòu)包括：辦公室、財務(wù)部、外聯(lián)部、策劃部、基建部、培訓(xùn)部等。

十、“一個俱樂部”

1、社會背景

組建高端俱樂部是構(gòu)建和諧社會、推動我國民主建設(shè)進程的需要；是我國政界高端傾聽民意、了解民情、推動我國政體改革的需要；是社會各界代表人物、企業(yè)界精英、海內(nèi)外愛國人士交流聯(lián)誼、共同發(fā)展的需要。

高端俱樂部是我國第一個政界、社會各界、企業(yè)界高端人士聯(lián)誼互動型會員制俱樂部；她的創(chuàng)新性、前瞻性以及個性化服務(wù)是體驗經(jīng)濟時代俱樂部經(jīng)濟的經(jīng)典之作。

2、項目分析

①競爭優(yōu)勢：高端俱樂部是一個聚集主流社會高端人群的商務(wù)、溝通、休閑平臺。

她的最大的優(yōu)勢就是擁有廣泛、深厚的非富即貴群體的人脈資源，在高端資源的整合中，以規(guī)?；?、專業(yè)化、集約化為目標，汲取國內(nèi)外俱樂部有益經(jīng)驗，通過獨有的、創(chuàng)新的、自成一統(tǒng)、與眾不同的、無可替代的工作模式，彰顯其獨特的市場魅力。

②會員構(gòu)成：政界高端、社會高端、企業(yè)高端、海內(nèi)外人士高端，這個獨具特色的社會群體將最大限度的吸引政府有關(guān)部門的官員，吸引國際財團、跨國企業(yè)的商業(yè)領(lǐng)袖，吸引中國社會各個層面的政治家、社會活動家、科學(xué)家、藝術(shù)家、教育家、企業(yè)家、傳媒精英、海內(nèi)外華人的杰出人士。

③前景分析：高端俱樂部將成為京城乃至全國政要、名人、實業(yè)家的“新天地”，成為國內(nèi)名流的社交場所，是彰顯社會層次、社會規(guī)格、社會身份，躋身于社會活動家行列的必由之路，為會員提供一般商務(wù)俱樂部無法提供的超值服務(wù)。

會員構(gòu)成為各界精英，按我國區(qū)域、領(lǐng)域、行業(yè)、產(chǎn)業(yè)劃分，吸收有社會威望、有行業(yè)代表性、有政治頭腦、有經(jīng)濟實力的企業(yè)界成功人士。

④人力資源：政府人脈資源、組織網(wǎng)絡(luò)資源是社會的高端資源。用市場手段整合高端資源，推動社會進步和經(jīng)濟發(fā)展，在我國是一個創(chuàng)舉。在法律框架內(nèi)，有效整合社會資源是各類社會組織、各界精英人士的共同呼聲。

高端俱樂部深厚的人脈資源里，政府資源占有相當?shù)谋壤?，可以說是其他機構(gòu)和個人無法比擬的。

3、特色活動：這個獨特的平臺將定期舉辦各種活動，吸引社會主流精英參加。

①國際會議：將邀請國際相關(guān)行業(yè)、相關(guān)議題的知名人士、實業(yè)家參加商務(wù)會議。

②高峰論壇：將圍繞諸如國家發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域發(fā)展、新興產(chǎn)業(yè)、新興經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)保、西部工程、城鄉(xiāng)建設(shè)、公益事業(yè)、慈善捐贈等主題舉辦各種主題論壇。

③體育活動

A、名人體育賽事：將邀請領(lǐng)導(dǎo)人、藝術(shù)家、體育明星、企業(yè)家等參加高爾夫球、室內(nèi)游泳、保齡球、網(wǎng)球、臺球、田徑等娛樂形式的體育比賽。

B、體育愛好者組織：如游泳隊、乒乓球隊、橋牌隊等。④商務(wù)沙龍：以外國政府駐華使館、外國商社駐華機構(gòu)、國內(nèi)政府主管部門的代表人、領(lǐng)導(dǎo)人、負責(zé)人為主，分不同主題，經(jīng)常性小規(guī)模的舉辦各種商務(wù)沙龍。

⑤新聞發(fā)布：憑借強大的媒體資源，為會員提供新聞發(fā)布會的主辦、承辦與協(xié)辦。

⑥社交晚會：憑借良好的政府人脈資源、組織網(wǎng)絡(luò)資源，舉辦慈善晚宴、時尚社交晚會，國宴演示會，開展名流社交。

⑦特色活動：將軍合唱團、部長總裁樂團、名人京劇社、周末部長晚餐會、夫人時裝模特團、書畫之友社、中國女市長服裝之夜、周末經(jīng)典音樂賞析會、新春音樂會、精英周末舞會、收藏鑒賞拍賣會等。組織承辦各界高端人士的私密活動。

★短期發(fā)展遠景

【時間跨度：2012年5月份～2013年12月份】

一、年度評選“您心目中ХХХ年度最具影響力的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖”

商業(yè)領(lǐng)袖，領(lǐng)袖商業(yè)。

立足“商業(yè)領(lǐng)袖”，關(guān)注“領(lǐng)袖商業(yè)”，記錄總結(jié)中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)家領(lǐng)袖們所代表的商業(yè)趨勢，管理智慧。

二、年度評選“中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)100（500）強” 商業(yè)領(lǐng)袖，領(lǐng)袖商業(yè)。

進行行業(yè)統(tǒng)計、市場信息的收集、分析、預(yù)測、發(fā)布，組建行業(yè)技術(shù)與信息網(wǎng)絡(luò)。協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部關(guān)系，加強與政府、企 業(yè)間的雙向溝通；協(xié)助企業(yè)與政府對話，向政府反映企業(yè)的合理要求和建議；凝聚行業(yè)力量，開展行業(yè)自律，促進建立和維護公平的市場流通秩序；組織行業(yè)先進經(jīng)驗交流，向政府推薦行業(yè)先進典型并組織表彰。

積極為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供管理咨詢、技術(shù)援助、融資貸款、廣告宣傳等服務(wù)，并負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與政府間的協(xié)調(diào)溝通工作。

三、舉辦“中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖年會”

中國最高層次的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)界領(lǐng)袖盛會，每年一度的財富年終盤點。

“在關(guān)鍵時刻，邀請關(guān)鍵人物，探討關(guān)鍵話題”是中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖年會的宗旨，使之成為政府高官、商界巨擘、學(xué)術(shù)名流風(fēng)云際會的高端平臺，凝聚企業(yè)家精神、充分展現(xiàn)企業(yè)家形象的商界頂級盛會。

四、舉辦“國際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖年會”

世界最高層次的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)界領(lǐng)袖盛會，每年一度的財富年終盤點。

“在關(guān)鍵時刻，邀請關(guān)鍵人物，探討關(guān)鍵話題”是國際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖年會的宗旨，使之成為政府高官、商界巨擘、學(xué)術(shù)名流風(fēng)云際會的高端平臺，凝聚企業(yè)家精神、充分展現(xiàn)企業(yè)家形象的全球商界頂級盛會。

五、組建“國際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)CEO俱樂部” 地

位：全球商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人。

魅

力：卓越的創(chuàng)新能力和公認的領(lǐng)袖氣質(zhì)。遠

見：全球化視野與前瞻性思維。

以俱樂部的形式凝聚中國集物質(zhì)財富與精神財富于一身的商業(yè)行業(yè)領(lǐng)袖俱樂部。

引領(lǐng)中國乃至全球最前瞻、最先進、最成功的財富生產(chǎn)方式。

六、編輯出版《商界傳奇》

將其塑造成為中國主流商業(yè)財經(jīng)雜志公認的領(lǐng)導(dǎo)者，與中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖階層共同成長。

七、編輯出版《杰出商幫領(lǐng)袖訪談》

為隆重慶祝網(wǎng)聯(lián)會的改組，擬編撰──《杰出商幫領(lǐng)袖訪談》，并以此作為《中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會年鑒》。

擬分《新晉商》、《新徽商》、《新閩商》、《新粵商》、《新魯商》、《新浙商》、《新海南商人》、《新潮州商人》、《新寧波商人》、《新客家商人》、《新溫州商人》、《新臺州商人》、《新蘇南商人》、《新蘇北商人》等共計近20部分卷。

① 編撰時間：每年的12月至第二年的3月。② 出版時間：第二年的5月。

③ 收錄內(nèi)容：被采訪人的照片、簡歷及1500～12000字的個人小傳。

④ 出版規(guī)格：國際開本（寬×高）210mm×285mm，封面、封底選用250g雙粉紙，單面四色，外覆亞膜。首頁加牛油紙，扉頁選用157g雙粉紙，內(nèi)文選用128g雙粉紙，四色套印，西式串線膠裝，部分外加翻蓋盒。

八、舉辦“國際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)總裁（CEO）圓桌會議” 中共中央關(guān)于“十一五”規(guī)劃的建議中，明確提出要把擴大內(nèi)需、促進消費，作為中國經(jīng)濟發(fā)展的基本立足點和長期戰(zhàn)略方針。隨著中國經(jīng)濟的平穩(wěn)快速增長，消費結(jié)構(gòu)由溫飽型向小康型的升級過渡，中國的國內(nèi)市場必將繼續(xù)快速穩(wěn)定發(fā)展，同時也必將繼續(xù)對國際投資者開放，為外國企業(yè)提供新的發(fā)展機遇和更廣闊的市場空間。

“在關(guān)鍵時刻，邀請關(guān)鍵人物，探討關(guān)鍵話題”是“國際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)總裁（CEO）圓桌會議”的宗旨，使之成為政府高官、商界巨擘、學(xué)術(shù)名流風(fēng)云際會的高端平臺，凝聚企業(yè)家精神、充分展現(xiàn)企業(yè)家形象的全球商界頂級盛會。

九、評選“中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)名牌”

宗

旨：以名牌培育為核心，以科技創(chuàng)新為動力，認真貫徹落實中共中央關(guān)于“十一五”規(guī)劃的建議中，明確提出的要把擴大內(nèi)需、促進消費，作為中國經(jīng)濟發(fā)展的基本立足點和長期戰(zhàn)略方針的精神，做好政府的助手，當好企業(yè)的幫手，培育出更多的中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)名牌和一批批向世界名牌進軍、具有國際競爭力的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)及世界名牌。

十、年度推選“億萬消費者信得過步行街”或“實打?qū)崯o假貨步行街”

做好政府的助手，當好企業(yè)的幫手，培育出更多的中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)名牌和一批批向世界名牌進軍、具有國際競爭力的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)及世界名牌。

隨著城鄉(xiāng)人民生活水平的提高，消費觀念、消費方式的改變，商業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)的經(jīng)營模式必須全面更新，從數(shù)量經(jīng)營向素 質(zhì)經(jīng)營發(fā)展，從雷同化經(jīng)營向差異化、特色化經(jīng)營發(fā)展。從內(nèi)在途徑上說，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)要做到專業(yè)化、精細化、個性化、人性化和現(xiàn)代化。

十一、發(fā)展網(wǎng)聯(lián)會“顧問團”成員

網(wǎng)聯(lián)會“顧問團”設(shè)名譽顧問、特邀顧問、顧問，統(tǒng)稱顧問。

十二、發(fā)展網(wǎng)聯(lián)會“主席團”成員

網(wǎng)聯(lián)會“主席團”設(shè)名譽主席、主席、執(zhí)行主席、常務(wù)副主席、副主席等5個職位，共計35人至55人，統(tǒng)稱主席。

網(wǎng)聯(lián)會主席團成員的條件：

1、所在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模、地位和作用在本行業(yè)中具有代表性；

2、所在商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)須是網(wǎng)聯(lián)會的常務(wù)理事單位；

3、備選人是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)職領(lǐng)導(dǎo)人，在行業(yè)和社會上有較大、較好、較重要的影響；

4、本人自愿積極參加網(wǎng)聯(lián)會的工作。

十三、發(fā)展網(wǎng)聯(lián)會“理事會”成員

網(wǎng)聯(lián)會“理事會”設(shè)理事長、常務(wù)副理事長、副理事長、秘書長、常務(wù)副秘書長、副秘書長、常務(wù)理事、理事等8個職位，共計180人至220人，統(tǒng)稱“理事會”成員。

十四、年度評選“中國商業(yè)地產(chǎn)大獎”

大獎是我國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的綜合性最高獎，是我國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最有影響力的獎項。獎勵在技術(shù)、生產(chǎn)、經(jīng)營、管理方面達到國內(nèi)領(lǐng)先和國際先進水平，并為促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展和增強綜合國力做出重大貢獻的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)及具有特殊重大影響的產(chǎn)品。

大獎的實施嚴格掌握高標準、高要求、高質(zhì)量、高效益，嚴格實行科學(xué)規(guī)范的評獎辦法和程序，嚴肅認真，精心操作，公道正派，確有實效；堅持“獎項宜少而精”，寧缺勿濫；堅持公開、公平、公正；堅持不收費、不攤派，不增加企業(yè)負擔(dān)；使大獎成為我國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的綜合性最高獎。

連鎖經(jīng)營是世界性現(xiàn)象，是中國商業(yè)的發(fā)展方向，它把分散的零售企業(yè)，通過連鎖架構(gòu)的形式，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟，從而達到效益最大化。商業(yè)地產(chǎn)要在市場激烈競爭中求生存、求發(fā)展，就必須通過多種形式(包括直營、聯(lián)營、加盟、自愿聯(lián)合和特許等)，實現(xiàn)連鎖經(jīng)營。

積極為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供管理咨詢、技術(shù)援助、融資貸款、廣告宣傳等服務(wù)，并負責(zé)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與政府間的協(xié)調(diào)溝通工作。

十五、舉辦“中國商幫論壇”

中國自1992年開始進行零售業(yè)對外開放試點。十幾年來，商業(yè)對外開放吸引了外資，引進了先進的經(jīng)營理念、流通方式和營銷技術(shù)，大大推進了中國商業(yè)的現(xiàn)代化進程，滿足了廣大消費者的需求，也帶動了中國商品出口。中外企業(yè)通過互利合作、優(yōu)勢互補，實現(xiàn)“雙贏”。

十六、繼續(xù)舉辦“中國國際商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟博覽會” 以“擴大區(qū)域合作，促進聯(lián)合發(fā)展”為主題，堅持面向世界、服務(wù)全國、擴大合作、聯(lián)合發(fā)展的辦會宗旨，促進更寬領(lǐng)域、更深層次和更高程度的對內(nèi)對外開放，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、信息共享、產(chǎn)業(yè)鏈接與經(jīng)貿(mào)合作，努力搭建擴大招商引資，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟合作與共同發(fā)展的大平臺。

十七、編輯出版《理事內(nèi)參》

提供最適合商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)家參考的內(nèi)部資訊

十八、編輯出版《理事園地》

展示商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖風(fēng)采，濃縮成功經(jīng)營理念。使之進入國內(nèi)外成功商業(yè)地產(chǎn)商界名家的視野

十九、組織全國性的商業(yè)地產(chǎn)中小商品交易活動，組織各類展覽會、博覽會

幫助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開拓新的經(jīng)營領(lǐng)域和流通渠道，促進國內(nèi)流通企業(yè)和服務(wù)業(yè)企業(yè)的現(xiàn)代化。

中共中央關(guān)于“十一五”規(guī)劃的建議中，明確提出要把擴大內(nèi)需、促進消費，作為中國經(jīng)濟發(fā)展的基本立足點和長期戰(zhàn)略方針。隨著中國經(jīng)濟的平穩(wěn)快速增長，消費結(jié)構(gòu)由溫飽型向小康型的升級過渡，中國的國內(nèi)市場必將繼續(xù)快速穩(wěn)定發(fā)展，同時也必將繼續(xù)對國際投資者開放，為外國企業(yè)提供新的發(fā)展機遇和更廣闊的市場空間。

二十、組織開展行業(yè)培訓(xùn)，組織國際合作與交流 協(xié)助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)引進國外先進技術(shù)、經(jīng)營管理方法、營銷策略和資金、項目；組織國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開拓國際市場，幫助企業(yè)尋找合作伙伴。

中國政府鼓勵大型零售企業(yè)，通過收購、兼并、承包、參股、托管等方式擴大規(guī)模，努力培育主業(yè)突出、內(nèi)外貿(mào)結(jié)合、具有一定國際競爭能力的大型零售企業(yè)集團。同時，引導(dǎo)中小零售企業(yè)積極采用現(xiàn)代流通技術(shù)、營銷方式和管理經(jīng)驗，全面提高中小零售企業(yè)現(xiàn)代化水平。二

十一、舉辦各種形式的經(jīng)驗交流會、報告會、研討會，及出國考察等活動

二十二、協(xié)助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開展品牌策劃咨詢服務(wù)，搞好參觀、調(diào)研、觀摩工作

備 注：中網(wǎng)聯(lián)會投資建設(shè)管理集團有限責(zé)任公司

▲背景資料

“中網(wǎng)聯(lián)會投資建設(shè)管理集團有限責(zé)任公司【簡稱“中網(wǎng)聯(lián)投”】“與”中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會【簡稱“中網(wǎng)聯(lián)”】”為“兩塊牌子，一套人馬”

機構(gòu)名稱：

中網(wǎng)聯(lián)會投資建設(shè)管理集團有限責(zé)任公司【簡稱“中網(wǎng)聯(lián)投”】

功能定位：

1、主要從事專業(yè)研究——

城市開發(fā)策劃、旅游地產(chǎn)策劃、商業(yè)地產(chǎn)策劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃、專業(yè)市場策劃、城市綜合體、商業(yè)街策劃、商業(yè)招商策劃、市場調(diào)查研究、業(yè)態(tài)組合定位、規(guī)劃概念設(shè)計、建筑室內(nèi)設(shè)計、商業(yè)地產(chǎn)運營、房地產(chǎn)策劃、商業(yè)地產(chǎn)營銷、地產(chǎn)集團 管理、BOT－投資開發(fā)建設(shè)運營等。

“中網(wǎng)聯(lián)投”將是中國城市定位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)定位策劃第一品牌公司，業(yè)務(wù)包括：城市營銷定位，舊城改造定位，產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位、專業(yè)市場定位，旅游地產(chǎn)定位，商業(yè)街定位、城市綜合體定位等，以及商業(yè)地產(chǎn)項目改造再定位策劃，同時，也是商業(yè)地產(chǎn)全程投資開發(fā)招商運營管理的“系統(tǒng)商業(yè)開發(fā)管理”機構(gòu)；將是中國屈指可數(shù)的能夠同時提供定位策劃、規(guī)劃設(shè)計、投資開發(fā)全程管理三位一體的服務(wù)機構(gòu)。

2、未來從事服務(wù)領(lǐng)域——

“中網(wǎng)聯(lián)投”將是中國為數(shù)不多的即懂設(shè)計又懂策劃的商業(yè)地產(chǎn)定位策劃公司，立志把定位策劃和設(shè)計以及運營有機結(jié)合在一起的，開啟商業(yè)地產(chǎn)策劃新時代。

專注業(yè)務(wù)于：地產(chǎn)定位策劃；規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計室內(nèi)設(shè)計；商業(yè)地產(chǎn)全程管理（投資開發(fā)管理、招商管理、運營管理等）；營銷策劃。

3、我們的愿景——

全能為專，才能逆向思維：我們立志具有開發(fā)、定位、設(shè)計、招商、運營管理的綜合能力，在每一個環(huán)節(jié)實施時更加最專業(yè)。

4、我們的服務(wù)——

中國商業(yè)地產(chǎn)定位策劃第一品牌

涉

及：城市、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)復(fù)合地產(chǎn)等。未

來：中國第一家把『定位策劃』作為單立的研究范疇，并發(fā)揮到極致的地產(chǎn)策劃機構(gòu)?！袊鞘?、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)、復(fù)合商業(yè)地產(chǎn)『前期戰(zhàn)略定位策劃』第一權(quán)威策劃機構(gòu)

▲中國第一家把『概念設(shè)計』與『定位策劃』互為高度融合的地產(chǎn)策劃機構(gòu)

▲中國第一家真正意義上的『地產(chǎn)全程策劃』機構(gòu)（真正懂得『 定位策劃』才是真正的『全程策劃』機構(gòu)）

我們的服務(wù)：全程策劃＋全程管理＋銷售、招商＝全程服務(wù)＝投資開發(fā)管理服務(wù)

我們的服務(wù)特色：從定位策劃＋概念設(shè)計開始，設(shè)計、設(shè)計管理顧問，到銷售、招商、運營結(jié)束

定位策劃＋初步概念設(shè)計＝呈現(xiàn)于您的成果

充分將經(jīng)濟學(xué)、社會學(xué)、人文學(xué)、心理學(xué)、設(shè)計學(xué)、管理學(xué)、營銷學(xué)融合在一起，通過『定位策劃』和『概念設(shè)計』來表現(xiàn)。

延伸性輔助服務(wù)定位：

致力于媒介資源整合、品牌推廣和整合營銷服務(wù)，將憑借其在傳統(tǒng)平面媒體、網(wǎng)絡(luò)電視、戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)等多個資訊傳播渠道擁有的強勢地位，以及中國商業(yè)聯(lián)合會、網(wǎng)聯(lián)會旗下的立體化、多元化的專業(yè)資訊傳播平臺，立志打造全新的跨媒體營銷新模式！

延伸性輔助服務(wù)模式：

提供企業(yè)咨詢、營銷策劃、公共關(guān)系、媒體綜合代理、廣 告創(chuàng)意設(shè)計、會務(wù)會議、展覽展示、大型活動策劃、執(zhí)行，以及戶外廣告，影視，平面廣告創(chuàng)意、制作等“一站式”服務(wù)，全面整合傳播鏈資源為客戶提供區(qū)域市場推廣的“一攬子”解決方案。

人員編制：正式員工10～15人。

部門負責(zé)人：XXXXXX

敬請諸位領(lǐng)導(dǎo)審議。

張

峰 2012年5月15日

第二篇：城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃

城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃

1、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的定義：是指根據(jù)城市總體規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求，在充分反映城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎(chǔ)上，對城市未來商業(yè)網(wǎng)點的商業(yè)功能、結(jié)構(gòu)、空間布局和建設(shè)規(guī)模所做的統(tǒng)籌設(shè)計。

2、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的原則：（a）以人為本，遠近結(jié)合，協(xié)調(diào)發(fā)展的原則；（b）結(jié)構(gòu)調(diào)整、布局優(yōu)化、改造與新建相統(tǒng)籌的原則；（c）大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)與中小商店生存發(fā)展相結(jié)合的原則；（d）堅持可持續(xù)發(fā)展的原則；（e）規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合的原則；（f）技術(shù)進步的原則。

3、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的主要內(nèi)容:

3.1城市商業(yè)中心的規(guī)劃布局（a）名稱、區(qū)位；（b）在城市商業(yè)中的地位和功能；（c）消費服務(wù)定位、主力業(yè)態(tài)與特色要求；（d）總規(guī)模和大型零售網(wǎng)點的數(shù)量；（e）業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點。3.2 區(qū)域商業(yè)中心的規(guī)劃布局。3.3社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局（a）優(yōu)先發(fā)展的零售與服務(wù)網(wǎng)點的業(yè)態(tài)、類型、組織形式、千人擁有的零售與生活服務(wù)網(wǎng)點面積；（b）主要零售與生活服務(wù)業(yè)網(wǎng)點的商圈半徑。3.4 商業(yè)街的規(guī)劃布局（a）名稱、區(qū)位（含長度）；（b）商業(yè)歷史與人文環(huán)境特征；（c）消費服務(wù)定位的特點；（d）主力業(yè)態(tài)與配套的商業(yè)設(shè)施；（e）打造特色商業(yè)街品牌的重點。3.5 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)劃布局（a）相對均衡的布局要求；（b）主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場名稱、區(qū)位、規(guī)模與輻射半徑；（c）主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改造的重點；（d）主要農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場與城郊農(nóng)產(chǎn)品流通體系的關(guān)聯(lián)。3.6 生產(chǎn)資料批發(fā)市場的規(guī)劃布局（a）主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場對城市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)或支柱產(chǎn)業(yè)的服務(wù)功能；（b）主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場相對集中的布局要求和優(yōu)先發(fā)展的地域；（c）主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場的經(jīng)營特色、規(guī)模與輻射地區(qū)；（d）主要生產(chǎn)資料批發(fā)市場改造的重點。3.7 其他商品交易市場的規(guī)劃布局（a）商品交易市場在城市商品流通中的地位與作用；（b）主要商品交易市場名稱、區(qū)位、規(guī)模與經(jīng)營特色；（c）主要商品交易市場改造的重點。3.8 物流基地的規(guī)劃布局（a）城市物流基地的分類與統(tǒng)籌建設(shè)的原則要求；（b）主要物流基地的名稱、區(qū)位、服務(wù)特色與設(shè)施特點；（c）主要物流基地之間的互補與配套；（d）主要物流基地的技術(shù)改造與信息系統(tǒng)的整合方向；（e）城市物流體系與區(qū)域性物流體系的關(guān)聯(lián)。3.9城郊商業(yè)的規(guī)劃布局（a）重點發(fā)展的商業(yè)網(wǎng)點；（b）發(fā)展現(xiàn)代流通方式的主要任務(wù)；（c）利用城郊地租優(yōu)勢轉(zhuǎn)移市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的類型。3.10 其他類型商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃布局舊貨、汽車交易市場等類型商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃參照上述要求編制。

4、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的主管部門：國家商務(wù)部、地方商務(wù)主管部門

5、目前國內(nèi)城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的進展情況根據(jù)國務(wù)院商務(wù)主管部門的要求，目前已經(jīng)完成了所有36個大中城市的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，249個地級城市已基本編制完成，369個縣級市的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作從2008年起，已在全國正式啟動。

6、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的主要專業(yè)機構(gòu)目前國內(nèi)經(jīng)國家商務(wù)部推薦的城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的專業(yè)機構(gòu)有4家：中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院、上海同濟大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計院、中國人民大學(xué)商學(xué)院、國家發(fā)改委咨詢中心。附：我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃、建設(shè)及其管理實踐本文為作者2008年10月在國家商務(wù)部組織的對40多個亞非發(fā)展中國家援助計劃的講課內(nèi)容，內(nèi)容全面、準確、科學(xué)地反映了我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的背景、內(nèi)容及其實施原則。

一、我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的背景我國非常重視規(guī)劃的編制工作，據(jù)統(tǒng)計,我國經(jīng)法律授權(quán)編制的規(guī)劃至少有83種。根據(jù)編制主體、核心內(nèi)容、調(diào)整與規(guī)范的對象及實施主體，可分為兩類，屬于綜合性規(guī)劃有6種（包含國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、人口發(fā)展規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、國防建設(shè)發(fā)展規(guī)劃），屬于部門（專項）規(guī)劃的有77種。由于城市規(guī)劃是有關(guān)人居環(huán)境發(fā)展、建設(shè)的綜合性規(guī)劃，其函蓋的范圍較廣，因此，相當一部分專項規(guī)劃都納入城市規(guī)劃系列。從城市規(guī)劃編制體系來看，主要包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃。城市總體規(guī)劃中明確的主要專項規(guī)劃包括：交通規(guī)劃、市政公用工程規(guī)劃、工程管線綜合規(guī)劃、綠化景觀規(guī)劃、歷史文化保護規(guī)劃等。目前，大部分專項規(guī)劃都是由各業(yè)務(wù)主管部門牽頭負責(zé)編制。如商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（商務(wù)主管部門）、環(huán)境保護規(guī)劃（環(huán)

保管理部門）、旅游發(fā)展規(guī)劃（旅游管理部門）、道路交通規(guī)劃（交通管理部門）等。進入21世紀以來，我國高度重視商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)的規(guī)劃和宏觀調(diào)控，國務(wù)院總理和分管商務(wù)工作的副總理都多次批示，要抓緊制定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。按照要求，國家商務(wù)主管部門已分批推進了大中城市、地級城市、縣級市的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作，目前，全國360多個縣級市的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制工作正在有條不紊地開展。

二、我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制的內(nèi)容與方法

（一）基本原則

1、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與城鄉(xiāng)規(guī)劃相結(jié)合用地布局、交通分布

2、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相結(jié)合數(shù)量、規(guī)模、檔次和業(yè)態(tài)，為將來發(fā)展留有余地

3、商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化相結(jié)合新型零售業(yè)態(tài)，傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)老城區(qū)、新城區(qū)、居住區(qū)

4、大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)與中小商店的生存發(fā)展相結(jié)合多層次和多樣化的需求，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位

5、規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機制的基礎(chǔ)作用

相結(jié)合業(yè)態(tài)與形態(tài)、適度競爭與過渡競爭

（二）規(guī)劃的范圍、對象與期限

1、規(guī)劃范圍：城市規(guī)劃區(qū)

2、規(guī)劃對象：大中型零售網(wǎng)點、商品交易市場、生活服務(wù)設(shè)施及由各類商業(yè)網(wǎng)點組成的商業(yè)功能區(qū)（商業(yè)中心區(qū)、商業(yè)街等）

3、規(guī)劃期限一般與城鄉(xiāng)總體規(guī)劃期限一致。近期 5 年，遠期20年。

（三）規(guī)劃目標

1、形成2x3的目標體系

2、確定目標的原則和方法目標的確定要考慮城市定位、產(chǎn)業(yè)特點、經(jīng)濟狀況、歷史人文資源等要素，進行綜合分析。指標的確定一般有直接獲取法、經(jīng)驗借鑒法、計量經(jīng)濟學(xué)法三種基本方法。

（四）編制規(guī)劃的核心任務(wù)

1、抓重點——重點規(guī)劃城鎮(zhèn)商業(yè)體系，實現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)

調(diào)發(fā)展；——重點扶持龍頭企業(yè)，發(fā)揮商貿(mào)業(yè)在城市經(jīng)濟發(fā)展中的先導(dǎo)作用；——重點建設(shè)城市商業(yè)核心區(qū)，帶動城市發(fā)展，展現(xiàn)城市風(fēng)貌

2、突特色——突出研究消費特征與商業(yè)發(fā)展的關(guān)系——突出研究支柱產(chǎn)業(yè)與商業(yè)發(fā)展的關(guān)系——突出研究地方文化與商業(yè)發(fā)展的關(guān)系

3、引方向——引導(dǎo)傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)變；——引導(dǎo)商業(yè)網(wǎng)點區(qū)域合理分布；——引導(dǎo)商業(yè)網(wǎng)點合理建設(shè)規(guī)模；——引導(dǎo)社區(qū)商業(yè)符合相關(guān)標準規(guī)范

（五）規(guī)劃文件的組成一般分為規(guī)劃文本、規(guī)劃圖則、附件（規(guī)劃說明和基礎(chǔ)資料）三大部分。規(guī)劃文本和規(guī)劃圖則具有同等法律效力，附件是對文本的解釋和補充。

（六）規(guī)劃的基本流程（一般是委托專業(yè)的編制機構(gòu)）

1、基礎(chǔ)調(diào)查（1）調(diào)查目的研究商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，為編制規(guī)劃過程中目標的確定、戰(zhàn)略的選擇以及布局的優(yōu)化提供基礎(chǔ)支撐。（2）調(diào)查的范圍與內(nèi)容主要調(diào)查城市建成區(qū)內(nèi)各類商業(yè)網(wǎng)點的位置、規(guī)模、經(jīng)營情況等，以及由這些網(wǎng)點所組成的商業(yè)功能區(qū)（如

商業(yè)街、商業(yè)中心區(qū)）。（3）調(diào)查類型和方式調(diào)查類型：重點抽樣或普查調(diào)查方式：現(xiàn)場踏勘、調(diào)查問卷、座談會（4）資料收集規(guī)劃類——城市總體規(guī)劃及必要的專項規(guī)劃、最近的五年發(fā)展規(guī)劃、第三產(chǎn)業(yè)/服務(wù)業(yè)規(guī)劃統(tǒng)計類——城市統(tǒng)計年鑒、商業(yè)普查數(shù)據(jù)、商業(yè)在建擬建項目資料類——政府工作

報告、商業(yè)發(fā)展歷史資料、當?shù)孛袼滋攸c與文化景觀類資料、有關(guān)商業(yè)發(fā)展的設(shè)想等

2、分析研究分析研究是規(guī)劃說明的重要組成，是探尋商業(yè)發(fā)展出路確定商業(yè)發(fā)展目標和商業(yè)定位的重要依據(jù)。主要包括商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析、商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析（1）商業(yè)發(fā)展環(huán)境分析——區(qū)位分析地理區(qū)位：自然條件、區(qū)域位置、交通環(huán)境等情況分析經(jīng)濟區(qū)位：通過區(qū)域城市的對比分析，確定城市在區(qū)域中的地位，制定發(fā)展目標與發(fā)展戰(zhàn)略——交通分析內(nèi)部交通：城市用地與內(nèi)部交通的關(guān)聯(lián)外部交通：對外經(jīng)濟聯(lián)系——經(jīng)濟分析對人口

結(jié)構(gòu)、地區(qū)生產(chǎn)總值、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)居民生活指標分析——產(chǎn)業(yè)分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點，研究主要產(chǎn)業(yè)（特色）產(chǎn)業(yè)與商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)的關(guān)聯(lián)性（2）商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析——總量分析網(wǎng)點總量、面積總量（已建、在建、擬建）、就業(yè)總量——結(jié)構(gòu)分析行業(yè)結(jié)構(gòu)（購物、餐飲、娛樂等）、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、規(guī)模結(jié)構(gòu)——布局分析網(wǎng)點分布、功能區(qū)分布——經(jīng)濟表現(xiàn)分析人均銷售額、地均銷售額、經(jīng)濟貢獻——發(fā)展趨勢分析通過問卷對居民收入情況、消費結(jié)構(gòu)、消費傾向等進行分析，作為確定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)模、布局的重要支撐。

（七）規(guī)劃編制的內(nèi)容要點

1、商業(yè)中心區(qū)城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃界定的商業(yè)中心區(qū)主要包括三級，即城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)

商業(yè)中心。在城市外圍形成城鎮(zhèn)商業(yè)中心，作為城市商業(yè)體系的重要補充。

（1）商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃影響因素城市的商業(yè)中心規(guī)劃大致有兩種情況：一是歷史形成的商業(yè)集聚地，加以改造和優(yōu)化提升；另一種是新培育的商業(yè)中心。商業(yè)中心形成與規(guī)劃主要有以下影響因素：?城市形態(tài)（同心圓、帶形、扇形、組團式）?人口分布（人口密度、居民點分布、外流人口情況）?交通可達性（傳統(tǒng)交通、現(xiàn)代交通）?城市規(guī)劃（城市布局、交通規(guī)劃、商業(yè)用地規(guī)劃）?城市景觀（人文景觀、自然景觀）（2）商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃要素?功能定位?區(qū)位?規(guī)模?發(fā)展與控制導(dǎo)引A、大型商業(yè)網(wǎng)點布局B、配套公共設(shè)施C、發(fā)展方式引導(dǎo)

2、商業(yè)街商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精

華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。分為綜合性和專業(yè)性商業(yè)街兩類。規(guī)劃要點：?長度：一般情況下應(yīng)在500米-800米，最長在1000米-1500米，步行街更應(yīng)該注意考慮長度問題，最好不超過1000米?寬度：宜在20米-30米?營業(yè)面積：不宜過大。一條商業(yè)街有20萬平米的商業(yè)營業(yè)面積可能是人們體力、心理所能接受的最高值?商業(yè)建筑不宜過高

3、商品交易市場規(guī)劃商品交易市場是指有固定場所、設(shè)施，有若干經(jīng)營者入場經(jīng)營、分別納稅，由市場經(jīng)營管理者負責(zé)經(jīng)營管理，實行集中、公開商品交易的場所。按營業(yè)面積與營業(yè)額劃分可分為大型批發(fā)市場、中型批發(fā)市場、小型批發(fā)市場；按集聚形態(tài)劃分可分為單體批發(fā)市場、批發(fā)市場群、批發(fā)市場園區(qū)；按經(jīng)營商品劃分可分為農(nóng)產(chǎn)品市場、生產(chǎn)資料批發(fā)市場、工業(yè)消費品市場、旅游商品市場、特種商品交易市場。商品交易市

場規(guī)劃要點:A、影響因素分析——對產(chǎn)業(yè)、交通、物流、城市規(guī)劃建設(shè)等分析。

B、市場現(xiàn)狀分析——對市場空間分布、形成原因、市場規(guī)模、交易額、行業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)水平等分析。C、區(qū)域分析——分析其在區(qū)域經(jīng)濟中的地位和作用，以及與周邊城市商品市場體系的互補與互動分析。D、商品流向分析——確定商品流向特點，為地產(chǎn)地銷、外產(chǎn)地銷、地產(chǎn)外銷、外產(chǎn)外銷或過境貿(mào)易等。專業(yè)的批發(fā)市場要按照市場集聚、布局集中、功能集成、經(jīng)營集約的原則規(guī)劃建設(shè)。

4、社區(qū)商業(yè)規(guī)劃社區(qū)商業(yè)在城市商業(yè)網(wǎng)點體系中處于基礎(chǔ)地位，以滿足社區(qū)居民日常生活消費為主，社區(qū)商業(yè)規(guī)劃要充分體現(xiàn)以人為本、便民利民原則。社區(qū)商業(yè)要具備以下基本服務(wù)功能：一是購物功能；二是餐飲服務(wù)功能；三是綜合服務(wù)功能；四是家政服務(wù)功能；五是維修服務(wù)功能；六是現(xiàn)代服務(wù)功能。（1）社區(qū)商業(yè)規(guī)模表 社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)模控制指標單位：M2/千人大型社區(qū)（3-5萬人）中型社區(qū)（1.0-1.5萬人）小型社區(qū)（1000-3000人）建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積總指標 1668-3293(2228-4213)2172-5559(2762-6329)968-2397(1338-2977)1091-3835(1491-4585)362-856(703-1356)488-1058(868-1578)商業(yè)服務(wù) 700-910 600-940 450-570 100-600 150-370 100-400注：該資料根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）(2002修改版)整理。表 社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點配置要求人口規(guī)模 商業(yè)網(wǎng)點配置要求2000人 設(shè)置便利店、生鮮食品超市、書報亭、醫(yī)藥店、餐飲店等網(wǎng)點5000人 增設(shè)綜合超市、服務(wù)類店鋪2萬人 增設(shè)中型超市、生鮮食品超市、各類專業(yè)店（服裝、醫(yī)藥、家電、書店等）、餐飲店5萬人 增設(shè)社區(qū)型綜合超市、生鮮食品超市、各類專業(yè)店（服裝、醫(yī)藥、家電、書店、維修店、家

政服務(wù)店、洗衣店等）、餐飲、旅店、文體場所10萬人 增設(shè)大型綜合超市等。

（2）規(guī)劃要點根據(jù)居民的消費水平和生活需要，合理配置社區(qū)商業(yè)必備性業(yè)態(tài)和選擇性業(yè)態(tài)。必備性業(yè)態(tài)——指滿足基本生活消費需求的業(yè)態(tài)，基本實現(xiàn)社區(qū)居民購物、餐飲、維修、美容美發(fā)、洗衣、家庭服務(wù)和再生資源回收等基本生活需求。選擇性業(yè)態(tài)——指滿足居民多樣化、個性化生活的時尚消費的業(yè)態(tài)。主要

包括社區(qū)購物（鄰里）中心、品牌專賣店、咖啡館、酒吧、花店、健身房、面包房等。

（3）規(guī)劃布局社區(qū)商業(yè)應(yīng)盡可能使商業(yè)設(shè)施與居住區(qū)分離。按照建設(shè)社區(qū)商業(yè)的空間形態(tài)，社區(qū)商業(yè)布局可分為沿街式、組團式、多點式等建設(shè)形式。

三、我國城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的實施

（一）實施的主體城市商務(wù)主管部門和城市規(guī)劃建設(shè)部門。

（二）實施措施

1、建立規(guī)劃管理體系制定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃實施管理辦法和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃定期修編制度。通過建立基礎(chǔ)信息庫和管理信息系統(tǒng)，完善商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理的行政方式，強化政府的公共服務(wù)職能。

2、建立聽證會制度對大中型商業(yè)網(wǎng)點（主要為營業(yè)面積5000平方米及以上的大中型零售網(wǎng)點和商品交易市場）的建設(shè)，由商務(wù)主管部門及相關(guān)職能部門組織召開聽證會，對其設(shè)立的可行性進行論證，使大中型商業(yè)網(wǎng)點開設(shè)符合城市規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。大

型商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)完成后，不得隨意改變其使用性質(zhì)。

3、定期發(fā)布建設(shè)指南根據(jù)城市發(fā)展重點和規(guī)劃要求，提出商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)的階段性目標，定期發(fā)布建設(shè)指南，向社會公布階段性的鼓勵、允許發(fā)展及限制、禁止的設(shè)施項目的類別，引導(dǎo)社會投資。如北京每年都發(fā)布商業(yè)建設(shè)指南。

4、制定商貿(mào)業(yè)發(fā)展支持政策財政上每年安排一定資金，用于現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)培育、專業(yè)市場整合改造、重點流通項目建設(shè)的貸款貼息和補助；稅收上實行一定的免稅、返還、獎勵政策，鼓勵商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展；管理上簡化流通企業(yè)審批手續(xù)，放寬經(jīng)營限制，理順跨區(qū)經(jīng)營的直營連鎖企業(yè)公司工商登記及財稅關(guān)系。

5、重視人才培養(yǎng)和先進管理技術(shù)應(yīng)用鼓勵商業(yè)企業(yè)運用現(xiàn)代信息技術(shù)建立和完善供應(yīng)鏈管理，提高企業(yè)的組織化和規(guī)?；潭取ＶС珠_展流通領(lǐng)域職業(yè)培訓(xùn)和繼續(xù)教育活動，引導(dǎo)和鼓勵企業(yè)加快培育中高級經(jīng)營管理人才，培養(yǎng)多層次、多樣化的人才梯隊

第三篇：商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定

商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定

為加強中航城市廣場的物業(yè)管理，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護業(yè)主或使用人的合法權(quán)益,營造大廈良好的生活環(huán)境,特制定此管理規(guī)定。

一、商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定

1、經(jīng)營內(nèi)容不允許產(chǎn)生影響居民正常生活、工作的噪音及污染。

2、經(jīng)營項目不允許影響園區(qū)周圍環(huán)境衛(wèi)生及大廈整體形象。

3、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，須事先告知物業(yè)服務(wù)中心，同時將租約復(fù)印件交物業(yè)公司存檔備查，告知并要求承租人遵守本管理規(guī)定。如承租人違反本管理規(guī)定，出租網(wǎng)點的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、轉(zhuǎn)讓房屋時，須事先通知物業(yè)服務(wù)中心，告知受讓方與物業(yè)公司簽訂本管理規(guī)定，并提供相關(guān)資料。

5、房屋的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備為大廈業(yè)主共同所有，需維修時，相鄰商業(yè)網(wǎng)點關(guān)系人應(yīng)當積極予以配合，因相鄰商業(yè)網(wǎng)點關(guān)系人阻礙維修造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。商業(yè)網(wǎng)點業(yè)主或使用人因維修、更新和改造自用部位、自用設(shè)施設(shè)備，造成相鄰關(guān)系人的財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當予以修復(fù)或賠償。

6、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)并賠償經(jīng)濟損失。

7、大廈及網(wǎng)點門前公共部位為全體業(yè)主共同所有，嚴禁商業(yè)網(wǎng)點占用，嚴禁在商業(yè)網(wǎng)點屋面安裝或擺放任何設(shè)施及物品。

8、網(wǎng)點內(nèi)消防設(shè)施由業(yè)主負責(zé)維修維護，消防通道門為緊急情況疏散人員時使用，不得擅自封堵消防通道門，并嚴禁通過消防通道門及窗戶進入大廈內(nèi)。

9、在經(jīng)營商業(yè)網(wǎng)點時，未經(jīng)樓上業(yè)主同意，嚴禁任何人員上平臺。

10、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好。

11、加強精神文明建設(shè)、弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

二、商業(yè)網(wǎng)點裝飾裝修管理規(guī)定

1、裝修前必須到物業(yè)服務(wù)中心辦理備案。

2、不得改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

3、嚴禁將商業(yè)網(wǎng)點沒有防水要求的房間改為廚房、衛(wèi)生間。

4、為保證大廈整體建筑風(fēng)格，不得改變商業(yè)網(wǎng)點的外觀結(jié)構(gòu)，嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸、改變外立面窗戶、落地門的樣式、材質(zhì)及顏色，嚴禁在非承重外墻上開門、窗。

5、嚴禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

6、嚴禁在大廈內(nèi)墻打孔、鉆眼、接煙囪、安裝空調(diào)外機等一切設(shè)施。

7、商業(yè)網(wǎng)點牌匾要按市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)定進行安裝，嚴禁超高、超寬設(shè)置。

8、如需在商業(yè)網(wǎng)點外搭建建筑物、構(gòu)筑物，須經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準。

9、嚴禁擅自改動或封閉商業(yè)網(wǎng)點的共用管線，否則日后由于維修而導(dǎo)致的拆裝費用由業(yè)主自己承擔(dān)。

10、如需拆改供暖管道、燃氣管道等設(shè)施，須經(jīng)供暖、燃氣管理單位批準,并到物業(yè)服務(wù)中心備案。

11、如需改動消防管道、智能化管線等設(shè)施，須請消防、智能化專業(yè)部門組織實施，并到物業(yè)服務(wù)中心備案。

12、商業(yè)網(wǎng)點室內(nèi)裝飾裝修不得超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載。

13、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

14、業(yè)主對商業(yè)網(wǎng)點進行室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)。

15業(yè)主對商業(yè)網(wǎng)點進行室內(nèi)裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

16、因商業(yè)網(wǎng)點室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰房間的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，網(wǎng)點業(yè)主須負責(zé)修復(fù)和賠償。

17、網(wǎng)點業(yè)主要對裝飾裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進行及時清運。

18、物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對商業(yè)網(wǎng)點裝飾裝修進行監(jiān)督檢查，對違反上述規(guī)定行為有權(quán)進行制止，并責(zé)令其進行整改，對拒不改正的，將向有關(guān)部門舉報。

第四篇：商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定

鞍鋼嘉園商業(yè)網(wǎng)點物業(yè)管理規(guī)定

為加強鞍鋼嘉園的物業(yè)管理，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護業(yè)主或使用人的合法權(quán)益,營造園區(qū)良好的生活環(huán)境,特制定此管理規(guī)定。

一、商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定

1、經(jīng)營內(nèi)容不允許產(chǎn)生影響居民正常生活的噪音及污染。

2、經(jīng)營項目不允許影響園區(qū)周圍環(huán)境衛(wèi)生及園區(qū)整體形象。

3、業(yè)主須按時向物業(yè)管理公司交納公共部位維修費（現(xiàn)行標準根據(jù)鞍政辦發(fā)

[2008]56號文件規(guī)定，與住宅樓連體的私有商業(yè)網(wǎng)點按每平方米建筑面積每月1.00元標準交納公共部位維修費）。

4、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，須事先告知物業(yè)服務(wù)公司，同時將租約復(fù)印件交物業(yè)公司存檔備查，在租賃合同內(nèi)明確誰負責(zé)交納公共部位維修費，告知并要求承租人遵守本管理規(guī)定。如承租人違反本管理規(guī)定，出租網(wǎng)點的業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

5、轉(zhuǎn)讓房屋時，須事先通知物業(yè)公司，告知受讓方與物業(yè)公司簽訂本管理規(guī)定，并提供相關(guān)資料。

6、房屋的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備為園區(qū)業(yè)主共同所有，需維修時，相鄰商業(yè)網(wǎng)點關(guān)系人應(yīng)當積極予以配合，因相鄰商業(yè)網(wǎng)點關(guān)系人阻礙維修造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。商業(yè)網(wǎng)點業(yè)主或使用人因維修、更新和改造自用部位、自用設(shè)施設(shè)備，造成相鄰關(guān)系人的財產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當予以修復(fù)或賠償。

7、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負責(zé)修復(fù)并賠償經(jīng)濟損失。

8、園區(qū)及網(wǎng)點門前公共部位為全體業(yè)主共同所有，嚴禁商業(yè)網(wǎng)點占用，嚴禁在商業(yè)網(wǎng)點屋面安裝或擺放任何設(shè)施及物品。

9、網(wǎng)點內(nèi)消防設(shè)施由業(yè)主負責(zé)維修維護，消防通道門為緊急情況疏散人員時使用，不得擅自封堵消防通道門，并嚴禁通過消防通道門及窗戶進入園區(qū)內(nèi)。

10、在經(jīng)營商業(yè)網(wǎng)點時，未經(jīng)樓上業(yè)主同意，嚴禁任何人員上平臺。

11、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好。

12、加強精神文明建設(shè)、弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

二、商業(yè)網(wǎng)點裝飾裝修管理規(guī)定

1、裝修前必須到物業(yè)公司辦理備案。

2、不得改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

3、嚴禁將商業(yè)網(wǎng)點沒有防水要求的房間改為廚房、衛(wèi)生間。

4、為保證園區(qū)整體建筑風(fēng)格，不得改變商業(yè)網(wǎng)點的外觀結(jié)構(gòu)，嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸、改變外立面窗戶、落地門的樣式、材質(zhì)及顏色，嚴禁在非承重外墻上開門、窗。

5、嚴禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

6、嚴禁在園區(qū)內(nèi)墻打孔、鉆眼、接煙囪、安裝空調(diào)外機等一切設(shè)施。

7、商業(yè)網(wǎng)點牌匾要按市規(guī)劃行政主管部門的規(guī)定進行安裝，嚴禁超高、超寬設(shè)置。

8、如需在商業(yè)網(wǎng)點外搭建建筑物、構(gòu)筑物，須經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準。

9、嚴禁擅自改動或封閉商業(yè)網(wǎng)點的共用管線，否則日后由于維修而導(dǎo)致的拆裝費用由業(yè)主自己承擔(dān)。

10、如需拆改供暖管道、燃氣管道等設(shè)施，須經(jīng)供暖、燃氣管理單位批準,并到物業(yè)管理公司備案。

11、如需改動消防管道、智能化管線等設(shè)施，須請消防、智能化專業(yè)部門組織實施，并到物業(yè)服務(wù)公司備案。

12、商業(yè)網(wǎng)點室內(nèi)裝飾裝修不得超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓面荷載。

13、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

14、業(yè)主對商業(yè)網(wǎng)點進行室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)。

15業(yè)主對商業(yè)網(wǎng)點進行室內(nèi)裝飾裝修活動時，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

16、因商業(yè)網(wǎng)點室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，網(wǎng)點業(yè)主須負責(zé)修復(fù)和賠償。

17、網(wǎng)點業(yè)主要對裝飾裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進行及時清運。

18、物業(yè)公司有權(quán)對商業(yè)網(wǎng)點裝飾裝修進行監(jiān)督檢查，對違反上述規(guī)定行為有權(quán)進行制止，并責(zé)令其進行整改，對拒不改正的，將向有關(guān)部門舉報。

承 諾 書

本人為商業(yè)網(wǎng)點的買受人。為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定的全部內(nèi)容。

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他商業(yè)網(wǎng)點業(yè)主及使用人遵守本管理規(guī)定。

三、本人同意承擔(dān)違反本管理規(guī)定的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該商業(yè)網(wǎng)點的使用人違反本管理規(guī)定的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

承諾人（簽章）：年月日

第五篇：關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見

關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見

國經(jīng)貿(mào)貿(mào)易〔 2001 〕 789 號

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團經(jīng)貿(mào)委（經(jīng)委），有關(guān)地方商委（行業(yè)辦）：近幾年來，我國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)發(fā)展很快，對繁榮市場、滿足消費需求發(fā)揮了重要作用。但是，在商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)中，也存在著布局不夠合理、結(jié)構(gòu)比例失調(diào)、業(yè)態(tài)功能雷同等現(xiàn)象，導(dǎo)致同業(yè)競爭過度，造成社會資源的浪費。

為促進我國商業(yè)快速、健康和可持續(xù)發(fā)展，適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織后商業(yè)對外開放的新形勢，形成良好有序的市場競爭環(huán)境，現(xiàn)就加強城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作提出如下意見，請結(jié)合實際，遵照執(zhí)行。

一、指導(dǎo)思想

城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作要按照 “ 十五 ” 計劃和社會發(fā)展規(guī)劃的總體要求，從各地實際出發(fā)，合理控制總量，突出發(fā)展重點，逐步建立與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和對外開放水平相適應(yīng)，布局結(jié)構(gòu)合理、功能齊全、統(tǒng)一開放、競爭有序的城市商業(yè)網(wǎng)點體系。

二、基本原則

(一)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與城市規(guī)劃相結(jié)合。

商業(yè)活動是現(xiàn)代化城市的重要功能，商業(yè)網(wǎng)點是城市物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的重要窗口。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)納入城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃以及城市總體規(guī)劃。網(wǎng)點規(guī)劃工作要建立在城市分區(qū)規(guī)劃的公共設(shè)施建設(shè)分區(qū)基礎(chǔ)上，重點提出網(wǎng)點數(shù)量、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)點規(guī)模、業(yè)主條件等內(nèi)容。規(guī)劃制訂要立足于整個城市的發(fā)展，進行統(tǒng)籌考慮，將傳統(tǒng)商業(yè)街、城市中心區(qū)、名勝古跡、旅游景區(qū)及市郊新興商業(yè)中心區(qū)作為規(guī)劃重點，結(jié)合社區(qū)劃分進行布局。

(二)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)。

商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量多少、規(guī)模大小、檔次高低，要同當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展狀況、消費群體分布和購買力水平相適應(yīng)，避免貪大求多、過分聚集和重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象，要充分考慮本地區(qū)和周邊地區(qū)消費水平和市場環(huán)境特點、現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點狀況、交通設(shè)施條件，既要著眼于長遠，又要從實際出發(fā)，合理確定網(wǎng)點的數(shù)量、規(guī)模、檔次和業(yè)態(tài)規(guī)劃。

(三)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與促進市場公平競爭和保護投資者利益相結(jié)合。

商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)當充分考慮一個地區(qū)或一定商圈范圍內(nèi)的同業(yè)競爭狀況。對于商業(yè)競爭不夠充分的地區(qū)應(yīng)適當增加網(wǎng)點，引入競爭機制；對于商業(yè)競爭相對充分的地區(qū)，新增大型商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)當采取慎重的態(tài)度；對于同業(yè)競爭十分激烈，經(jīng)營難以維持的地區(qū)，新增大型商業(yè)網(wǎng)點應(yīng)當進行嚴格限制，同時采取切實措施，限制土地使用性質(zhì)、建筑功能的隨意轉(zhuǎn)變。

(四)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合。

在商業(yè)網(wǎng)點布局及建設(shè)中，應(yīng)當注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合經(jīng)營與專業(yè)經(jīng)營相結(jié)合。根據(jù)不同商業(yè)區(qū)域的特點，確定不同業(yè)態(tài)、類型的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)模和數(shù)量。當前，要注意控制大型百貨商場、商品批發(fā)市場的盲目發(fā)展，積極引進新型業(yè)態(tài)和技術(shù)，大力發(fā)展便民、利民的連鎖超市等新型商業(yè)組織形式。

(五)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與城市環(huán)境整治和提高居民生活質(zhì)量相結(jié)合。

商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)必須符合城市環(huán)境綜合治理的要求，不具備衛(wèi)生、環(huán)保和交通通暢要求的網(wǎng)點不應(yīng)允許開業(yè)。要通過制訂商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，切實維護居民的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，不斷提高居民的生活質(zhì)量。

三、規(guī)劃范圍

根據(jù)我國經(jīng)濟發(fā)展的實際情況，目前重點在直轄市、省會城市、計劃單列市及沿海開放城市，制定大

型百貨店、綜合及專業(yè)倉儲式超市、連鎖店、綜合及專業(yè)商品交易市場的網(wǎng)點規(guī)劃。其他城市是否制定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，以及對其它零售業(yè)態(tài)是否制定規(guī)劃，由各地自行決定。

四、具體要求

(一)制定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)一認識，各部門加強協(xié)作。

制定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃涉及城市規(guī)劃、建設(shè)、工商、衛(wèi)生、交通、環(huán)保、消防等多個部門。各地經(jīng)貿(mào)部門在進行這項工作時，要進一步加強與各有關(guān)部門之間的協(xié)作和溝通，共同做好規(guī)劃布局、立項、審核及實施工作。

(二)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)當具有可操作性。

各地經(jīng)貿(mào)部門在制定商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃時，應(yīng)當經(jīng)過詳細的市場調(diào)研和同業(yè)競爭狀況分析，充分考慮當?shù)噩F(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點的數(shù)量、業(yè)種、業(yè)態(tài)和服務(wù)地域范圍，深入分析新開店可能對當?shù)亟煌?、環(huán)境和就業(yè)的影響等因素，提出不同業(yè)態(tài)的大型商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量和規(guī)模配置要求。

(三)對大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)應(yīng)按照規(guī)劃建立項目聽證制度。

為了確保商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃能夠貫徹落實，應(yīng)在當?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由經(jīng)貿(mào)部門牽頭建立大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)審議委員會。凡新建大型商業(yè)設(shè)施，都要由審議委員會以聽證會等形式，廣泛聽取政府規(guī)劃、交通、衛(wèi)生、環(huán)保部門和行業(yè)組織、消費者代表、社區(qū)組織及專家等方面的意見。經(jīng)審議同意后，再提交授權(quán)審批項目建設(shè)部門受理。

五、組織實施

各地經(jīng)貿(mào)部門會同有關(guān)部門編制城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃后，要維護規(guī)劃的權(quán)威，要積極向當?shù)卣腿嗣翊泶髸蟾?，通過必要的審議程序使規(guī)劃具有法律效力。有條件的地方，對大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)項目的預(yù)審程序也可以作出具有法律效力的規(guī)定。

各地在規(guī)劃制定和實施中的情況，請及時通報國家經(jīng)貿(mào)委(貿(mào)易市場局)。