第一篇：北京企業(yè)拆遷維權(quán)：養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償,實(shí)際方法具體分析才有效范文

北京企業(yè)拆遷維權(quán)：養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償，實(shí)際方法具體分析

作者：北京吳少博律師事務(wù)所

這個(gè)養(yǎng)殖場(chǎng)一般情況下就是養(yǎng)雞、豬、羊、牛等一般畜牧性質(zhì)的養(yǎng)殖，我記得國(guó)務(wù)院公布了《畜牧養(yǎng)殖條例》，當(dāng)中也談到了如果劃到禁養(yǎng)區(qū)的范圍內(nèi)，禁養(yǎng)一般是對(duì)環(huán)境有污染的，一旦進(jìn)入禁養(yǎng)范圍內(nèi)原則上是要補(bǔ)償，《國(guó)務(wù)院畜牧養(yǎng)殖條例》當(dāng)中給予實(shí)際規(guī)定的。一旦落到實(shí)踐中，可能沒(méi)有依據(jù)、沒(méi)有范本說(shuō)明養(yǎng)殖場(chǎng)到底怎么拆遷、怎么補(bǔ)償。

實(shí)踐中就應(yīng)該按照一般的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)補(bǔ)償，但是在計(jì)算內(nèi)部附屬設(shè)施和所帶來(lái)利潤(rùn)差別的時(shí)候就是五花八門的。我們?cè)?jīng)做過(guò)浙江杭州地區(qū)一個(gè)大型的養(yǎng)豬場(chǎng)的案件，補(bǔ)償是按照每頭豬250塊。大家都很清楚，養(yǎng)殖是不斷循環(huán)的，如果拆遷導(dǎo)致養(yǎng)殖場(chǎng)兩年不能建成，那么應(yīng)不應(yīng)該按照養(yǎng)殖批次計(jì)算利潤(rùn)損失呢？我記得溫州有一個(gè)大型的養(yǎng)殖基地是這么做的，遼寧營(yíng)口我們也做過(guò)一個(gè)養(yǎng)雞場(chǎng)的孵化基地也是這么說(shuō)的：“拆遷會(huì)導(dǎo)致我的養(yǎng)雞場(chǎng)兩年不能恢復(fù)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，而且我每年養(yǎng)殖家禽大約是3-4個(gè)批次，每一個(gè)批次的損失額度是固定的。”這樣的補(bǔ)償是比較合理的。

這主要是停產(chǎn)損失的問(wèn)題，其他的按照一般生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)的土地、廠房、附屬設(shè)施、裝修和一些簡(jiǎn)單的機(jī)器設(shè)備，該按照重置價(jià)的按重置價(jià)走，能搬遷就應(yīng)該按照搬遷費(fèi)走，這跟一般經(jīng)營(yíng)性企業(yè)是可以互相參考的。只是養(yǎng)殖類的停產(chǎn)損失的補(bǔ)償跟一般經(jīng)營(yíng)性企業(yè)是不一樣的。

企業(yè)被征收能獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目介紹

1.土地、企業(yè)的房屋價(jià)值補(bǔ)償

房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包含兩方面，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來(lái)決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價(jià)值要低于住宅和商服類的土地，但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉(cāng)庫(kù)占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)往往是很重要的一部分。房屋重置成新價(jià)主要指的是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價(jià)，通俗講就是房屋的建造成本價(jià)，這個(gè)成本價(jià)是比較固定的，一般都是1500-2000左右。在拆遷的過(guò)程中，拆遷方所委托的評(píng)估公司往往將土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)合并計(jì)算，也就是說(shuō)，被拆遷人從評(píng)估報(bào)告里看不出來(lái)土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V你，這個(gè)項(xiàng)目的拆遷就沒(méi)有土地的補(bǔ)償項(xiàng)目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤(rùn)。

2.裝修附屬物補(bǔ)償

關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則，該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。此項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評(píng)估報(bào)告是否存在缺漏項(xiàng)的情況即可。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有損失，在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤(rùn)損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二十三條做出了對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，提出了補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對(duì)停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個(gè)企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目里彈性最大的一項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注。

4.搬遷費(fèi)用、搬遷損失

企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，搬遷費(fèi)除了將企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備、各項(xiàng)生產(chǎn)資料、辦公用品從一個(gè)地方搬遷到另一個(gè)地方所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，還包括搬遷損失，主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過(guò)程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費(fèi)用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

5.各項(xiàng)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)的數(shù)額主要由具體的項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)來(lái)決定。另外，涉及到集體企業(yè)或國(guó)有企業(yè)還有職工安置費(fèi)用，主要是通過(guò)給下崗的職工繳納社會(huì)保險(xiǎn)的方式實(shí)現(xiàn)。

拆遷補(bǔ)償方案的選擇

1.土地置換

如果你僅僅選擇了土地置換，置換后由企業(yè)在置換來(lái)土地上建設(shè)廠房，那你有權(quán)利獲得地上附著物的補(bǔ)償，具體包括：房屋重置成新價(jià)的補(bǔ)償、地上種植物補(bǔ)償、水泥硬化的地面、以及不可遷移的其他附屬物、機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)。

2.土地加房屋安置

如果你選擇了土地加房屋安置，至于停產(chǎn)停業(yè)損失，僅僅可以獲得一定時(shí)間段的補(bǔ)償。因?yàn)槟x擇了土地或者房屋置換，那您的停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間就能夠確定，可能是一年，也可能是半年，那你獲得也只能是一定時(shí)間段的停產(chǎn)停業(yè)損失。

如何計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失

1.按照企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

這種計(jì)算方法比較簡(jiǎn)單，一般都是由區(qū)一級(jí)或區(qū)一級(jí)以上的政府確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后按照企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積給予一次性的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，只要能確定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，就可以計(jì)算出停產(chǎn)停業(yè)損失。

這個(gè)方法計(jì)算雖然簡(jiǎn)單，但是實(shí)踐中使用起來(lái)很容易產(chǎn)生糾紛，糾紛的矛盾點(diǎn)就在于如何認(rèn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積。比如，企業(yè)的職工宿舍、職工食堂、辦公樓算不算生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積呢？此外，工廠的倉(cāng)庫(kù)屬于不屬于經(jīng)營(yíng)面積呢？其實(shí)這些都是我們生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不可缺少的部分，但是拆遷方經(jīng)常會(huì)咬文嚼字的爭(zhēng)論：倉(cāng)庫(kù)是進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)的地方，不是進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)的地方。再比如制造石膏板的工廠，是要進(jìn)行晾曬的，整個(gè)院子都是進(jìn)行水泥硬化的，那么整個(gè)院子屬于不屬于經(jīng)營(yíng)面積？算不算是企業(yè)在進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中使用的呢？如此種種，企業(yè)都會(huì)和拆遷方產(chǎn)生實(shí)體爭(zhēng)議。

在北京停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米500-1500元，但實(shí)際上隨著經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，以及各個(gè)企業(yè)的自身盈利情況不同，通過(guò)適當(dāng)?shù)木S權(quán)，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償是可以突破這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。具體而言有如下標(biāo)準(zhǔn)：

1.按照企業(yè)納稅的情況計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。2.按房屋總價(jià)值的一定比例3.按營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)4.評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估5.雙方協(xié)商決定

2.根據(jù)納稅情況或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照等營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中的營(yíng)業(yè)面積

具體而言，有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤(rùn)。但是這種情況對(duì)中小型制造企業(yè)是不利的。另外，按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積。但是大家都清楚，我們國(guó)家的營(yíng)業(yè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積往往是針對(duì)個(gè)體工商戶或者簡(jiǎn)單的商業(yè)性用房可以用營(yíng)業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營(yíng)面積。但是這樣的計(jì)算方式往往對(duì)經(jīng)營(yíng)企業(yè)來(lái)講是很不利的，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)信息標(biāo)注的面積和實(shí)際經(jīng)營(yíng)使用面積是有巨大差距的。我們的營(yíng)業(yè)注冊(cè)和營(yíng)業(yè)年檢在這方面往往是很疏漏的。所以說(shuō)測(cè)算出來(lái)的營(yíng)業(yè)面積往往和經(jīng)營(yíng)企業(yè)所要得到的權(quán)益肯定是有很大的差距的。

3.按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算

還有一種情況是按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算。如果按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積來(lái)計(jì)算，拆遷方也不會(huì)簡(jiǎn)單和你說(shuō)一個(gè)經(jīng)營(yíng)面積（數(shù)字）。進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)會(huì)進(jìn)行分割。哪方面的分割呢？實(shí)際的工廠生產(chǎn)是一塊兒，職工宿舍、職工食堂、辦公場(chǎng)地算不算經(jīng)營(yíng)面積呢？可能會(huì)在這方面產(chǎn)生糾紛。比如講，倉(cāng)庫(kù)屬于不屬于經(jīng)營(yíng)面積呢？倉(cāng)庫(kù)難道不屬于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所嗎？完全屬于。但是拆遷方會(huì)咬文嚼字的爭(zhēng)論：倉(cāng)庫(kù)是進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)的地方，不是進(jìn)行實(shí)際生產(chǎn)的地方。再比如講有些制造型企業(yè)，比如制造石膏板的工廠，是要進(jìn)行晾曬的，整個(gè)院子都是進(jìn)行水泥密封的，那么整個(gè)院子屬于不屬于經(jīng)營(yíng)面積？我是不是在進(jìn)行實(shí)際經(jīng)營(yíng)中使用的呢？這些都會(huì)和拆遷方產(chǎn)生實(shí)體爭(zhēng)議。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第十七條和第二十三條作出了對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，提出了補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。由于在實(shí)際工作中各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法差異很大，《條例》授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法。根據(jù)了解到的情況，目前對(duì)在停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償中引進(jìn)評(píng)估機(jī)制各方基本達(dá)成共識(shí)，但還有一些問(wèn)題存在比較大的爭(zhēng)議，比如：評(píng)估機(jī)構(gòu)是選擇房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)還是選擇資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按被征收企業(yè)的實(shí)際效益測(cè)算還是按照同類企業(yè)的社會(huì)平均效益測(cè)算，等等。

關(guān)于選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的問(wèn)題

1.房地產(chǎn)估價(jià)的范圍

《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三條第二款“本辦法所稱房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評(píng)估??”由此可見(jiàn)，以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)也是房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的范圍。事實(shí)已說(shuō)明，在征收補(bǔ)償中，由于房地產(chǎn)量大價(jià)高，絕大多數(shù)的補(bǔ)償都是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償，征收補(bǔ)償評(píng)估是以房地產(chǎn)為主的評(píng)估。因此，征收補(bǔ)償中作為附加的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行是有法理依據(jù)的。

2.房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)能力

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是在實(shí)際工作中出現(xiàn)的新問(wèn)題。目前還沒(méi)有哪個(gè)評(píng)估專業(yè)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失出臺(tái)專門的評(píng)估技術(shù)規(guī)范，各地政府對(duì)此項(xiàng)損失的補(bǔ)償也都在不斷的探索之中，因此停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估具體如何操作對(duì)任何一個(gè)評(píng)估專業(yè)來(lái)說(shuō)都是新命題，不存在哪個(gè)專業(yè)已經(jīng)走在前面的問(wèn)題。

拆遷方慣用的拆遷招數(shù)大揭秘

政策壓人

拆遷一開(kāi)始的時(shí)候，拆遷工作人員說(shuō)的最多的永遠(yuǎn)是：這是政府制定的政策，誰(shuí)也不能改變政策。在拆遷初期拒絕你的補(bǔ)償要求的時(shí)候，政策不允許就是最好的理由。

虛假詢價(jià)

如果拆遷完全按照公平公開(kāi)的政策進(jìn)行補(bǔ)償安置并且像他所說(shuō)的那樣政策不可改變的話，詢價(jià)沒(méi)有任何意義，因?yàn)檠a(bǔ)多少錢取決于政策的規(guī)定，而不取決于你想要多少錢，他直接應(yīng)該和你討論的是按政策算出來(lái)這個(gè)地方應(yīng)補(bǔ)多少錢，而不是問(wèn)你想要多少錢。

利用人性

如果你認(rèn)為他們是真心想幫你提高補(bǔ)償，那就錯(cuò)了，所謂位置決定立場(chǎng)，不要指望一個(gè)和你的利益站在對(duì)立面的人能最大程度幫你爭(zhēng)取利益，想要拿到合理的補(bǔ)償，一定要有打硬戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備。

牽連式拆遷

如果被拆遷企業(yè)在拆遷的過(guò)程中有其他的項(xiàng)目在向政府申請(qǐng)審批，或者有其他事項(xiàng)需要政府同意辦理，大多數(shù)也會(huì)因?yàn)椴疬w而受到牽連，被拆遷企業(yè)要提前做好充分的準(zhǔn)備。

斷水?dāng)嚯姅嗦?/p>

經(jīng)常性的斷水?dāng)嚯?，施工不小心把路給挖了、堵了，這是拆遷公司慣用的招數(shù)，因?yàn)樗麄兒芮宄瑪嗨當(dāng)嚯姸葦嗦窌?huì)影響企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，一旦你不能進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，就必然會(huì)增加企業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本，企業(yè)就無(wú)法在拆遷范圍長(zhǎng)期堅(jiān)持，無(wú)法長(zhǎng)期堅(jiān)持，就必然會(huì)在補(bǔ)償價(jià)格上做出讓步。

違法偷拆

這里所說(shuō)的違法偷拆，是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的司法程序，不是由法院組織的強(qiáng)制拆除，而是指拆遷方在沒(méi)有任何合法手續(xù)的情況下，組織社會(huì)閑散人員偷偷的把你的房子拆掉。

夸大違法

如果不是遇到拆遷，這些問(wèn)題也沒(méi)有任何部門過(guò)來(lái)查，一旦開(kāi)始拆遷了，拆遷方最先開(kāi)始審查你的證照，并且根本不考慮歷史原因，而是一味地強(qiáng)調(diào)、夸大缺乏證照的違法性。

以拆違促拆遷

就是指拆遷方通過(guò)拆除違章建筑來(lái)推動(dòng)、加快整個(gè)拆遷的進(jìn)程，或者用拆除違章的方式直接代替拆遷，目的是實(shí)現(xiàn)低成本、甚至是無(wú)成本的拆遷。

貸款糾紛

如果沒(méi)有遇到拆遷，企業(yè)只需要到期償還貸款，或者到期辦理貸款的延期或以新貸還舊貸就可以，但是一旦遇到拆遷，這些問(wèn)題都會(huì)變得復(fù)雜甚至導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。

合同糾紛

拆遷方并不和你談拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，而是由出租方直接訴到法院，通過(guò)訴訟解除合同的方式來(lái)代替拆遷補(bǔ)償程序，將拆遷法律關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)楹贤獬申P(guān)系的方式解決糾紛。

我所律師參與維權(quán)的優(yōu)勢(shì)

1、針對(duì)環(huán)境整治行動(dòng)進(jìn)行合法性審查

通過(guò)信息公開(kāi)等方式向政府各職能部門申請(qǐng)公開(kāi)，調(diào)取政府及其所屬部門在環(huán)境整治行動(dòng)中的相關(guān)證據(jù)。通過(guò)合法性審查發(fā)現(xiàn)政府的問(wèn)題，增加談判籌碼。

2、出具專業(yè)法律分析意見(jiàn)書(shū)

根據(jù)企業(yè)提供的資料，對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)情況進(jìn)行梳理，進(jìn)行合法性論證；確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)脑瓌t及內(nèi)容，為自身的合理請(qǐng)求提供事實(shí)和法律依據(jù)，以期對(duì)企業(yè)存在的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防和控制。

3、通過(guò)合法維權(quán)手段為客戶創(chuàng)造談判機(jī)會(huì)

通過(guò)復(fù)議、訴訟等法律手段，應(yīng)對(duì)政府部門可能作出的超越職權(quán)，違法作出行政處罰，濫用行政權(quán)力限制競(jìng)爭(zhēng)，違法設(shè)定行政許可等問(wèn)題，在法律框架內(nèi)積極爭(zhēng)取權(quán)益，使對(duì)方正視我方的合理訴求。

4、專業(yè)的談判和監(jiān)督手段制約配合

運(yùn)用律師的法律專業(yè)知識(shí)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)談判，在必要的時(shí)候律師直接參與談判。針對(duì)環(huán)境整治運(yùn)動(dòng)中的嚴(yán)重違法點(diǎn)，通過(guò)舉報(bào)、申訴方式，結(jié)合主流媒體監(jiān)督，通過(guò)上級(jí)監(jiān)察、輿論監(jiān)督等方式促使對(duì)方進(jìn)行平等協(xié)商，配合談判。

我所企業(yè)征收維權(quán)成功案例

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宜昌被拆遷廠房成功維權(quán)，歷時(shí)兩年，補(bǔ)償數(shù)額最終達(dá)到1.2億

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湘西被拆遷企業(yè)僅1/3位于紅線內(nèi)，剩余土地?zé)o法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，最終實(shí)現(xiàn)整體征收

l

北京某4S店拆遷維權(quán)案例，補(bǔ)償款成功翻至30倍

l

無(wú)錫某地征收方拒絕承認(rèn)承租企業(yè)合法權(quán)益，成功維權(quán)，爭(zhēng)取到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

l

鄭州市養(yǎng)殖廠拆遷維權(quán)，成功推翻原審法院行政判決

l

烏魯木齊市某林木企業(yè)征收，經(jīng)多輪多級(jí)投訴舉報(bào)，300畝林地取得8000萬(wàn)賠償。

l

寧武鋁工業(yè)公司拆遷補(bǔ)償，從原來(lái)的19萬(wàn)提高到440萬(wàn)案例

l

南京某企業(yè)承租某村集體土地建廠房，最終獲得2430萬(wàn)補(bǔ)償案例

l “土地使用權(quán)糾紛案”，律師函一矢中的，補(bǔ)償從0提高到390萬(wàn)案例

l 包頭正華保溫材料有限公司成功維權(quán)，補(bǔ)償額從200多萬(wàn)到900萬(wàn)案例！

l 江蘇某水泥制品廠，一種情況兩種補(bǔ)償，差距3倍

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l 安徽某礦業(yè)公司沒(méi)有合法手續(xù)，最終獲得了800萬(wàn)賠償案例案例 鄭重聲明：本文章為北京吳少博律師事務(wù)所原創(chuàng)文章，禁止同行轉(zhuǎn)載、偽原創(chuàng)等，其他平臺(tái)轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。

溫馨提示：北京吳少博律師事務(wù)所，10年企業(yè)拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，各位企業(yè)當(dāng)事人面臨拆遷征收時(shí)，補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償不合理，政策強(qiáng)壓，斷水?dāng)嚯姅嗦返葐?wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，避免錯(cuò)過(guò)律師介入的最好時(shí)機(jī)。

第二篇：企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本

×××

企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議

甲 方：興文縣人民政府

乙 方： 法定代表人：

因宜敘高速公路途經(jīng)興文縣萬(wàn)壽鎮(zhèn)志強(qiáng)采石廠礦區(qū)范圍，造成采石場(chǎng)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行生產(chǎn)，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，在平等、公正原則的基礎(chǔ)上，共同委托四川新力資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)興文縣萬(wàn)壽鎮(zhèn)志強(qiáng)采石廠礦產(chǎn)資源、房屋及相關(guān)附屬物（不含土地占用面積）進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，并出具相關(guān)評(píng)估咨詢報(bào)告，雙方同意以評(píng)估咨詢報(bào)告作為拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，簽訂本拆遷補(bǔ)償協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”)，以茲共同遵守：

第一條、拆遷對(duì)象基本情況

興文縣萬(wàn)壽鎮(zhèn)志強(qiáng)采石廠位于興文縣古宋鎮(zhèn)建設(shè)村四組，屬于露天礦山企業(yè)，開(kāi)采礦種為石灰?guī)r，礦山設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模5萬(wàn)噸/年，相關(guān)證照合法有效，采礦許可證（證號(hào)：C51***120092510）有效日期至2018年4月10日；安全生產(chǎn)許可證（證號(hào)：[川Q] FM安許證字[2012]145）有效日期至 2015年5月10日；工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（證號(hào)：51***83[1-1]）有效日期至2018年4月11日。

第二條、采礦權(quán)及實(shí)物資產(chǎn)補(bǔ)償

根據(jù)四川新力資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2014年1月18日出具的《興文縣萬(wàn)壽鎮(zhèn)志強(qiáng)采石廠采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》(川新資礦評(píng)[2014]采C001號(hào))，評(píng)估的采礦權(quán)評(píng)估價(jià)格為78.89萬(wàn)元；《興文縣萬(wàn)壽鎮(zhèn)志強(qiáng)采石廠實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(川新資評(píng)[2014] 001號(hào))，評(píng)估的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為300.85萬(wàn)元，評(píng)估合計(jì)總價(jià)為379.74萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁佰柒拾玖萬(wàn)柒仟肆佰元）整。

第三條、其它補(bǔ)償

根據(jù)雙方協(xié)商以及乙方實(shí)際情況，按時(shí)關(guān)閉且配合甲方工作，給予乙方除本協(xié)議第二條以外的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)5萬(wàn)元，若未按時(shí)搬遷，不給與獎(jiǎng)勵(lì)。

第四條、全部補(bǔ)償總額

全部補(bǔ)償總額為本協(xié)議第二條與第三條之和，合計(jì)為人民幣：384.74萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣叁佰捌拾肆萬(wàn)柒仟肆佰元整)。

第五條、資產(chǎn)移交

本協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)，乙方將評(píng)估報(bào)告內(nèi)所有涉及的實(shí)物資產(chǎn)移交給縣財(cái)政局；本協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)，乙方將評(píng)估報(bào)告內(nèi)所有涉及的礦產(chǎn)資產(chǎn)移交給縣國(guó)土資源局。

第六條、補(bǔ)償金額支付條件和方式

1.本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，乙方將企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、采礦許可證、安全生產(chǎn)許可證等相關(guān)證件原件、公章和相關(guān)資料清點(diǎn)交于甲方,由甲方負(fù)責(zé)安排拆除。在乙方將資產(chǎn)及資料交齊之日起10日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣100萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣壹佰萬(wàn)元);

2.自本協(xié)議簽訂之日起20日內(nèi)，乙方將評(píng)估報(bào)告內(nèi)所有涉及的實(shí)物、礦產(chǎn)資產(chǎn)移交給甲方相關(guān)單位，經(jīng)甲方相關(guān)單位清點(diǎn)確認(rèn)無(wú)誤。在確認(rèn)移交手續(xù)完成之日起10日內(nèi)甲方向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)人民幣200萬(wàn)元(大寫(xiě)：人民幣貳佰萬(wàn)元整);3.在確認(rèn)移交手續(xù)完成之日起30日內(nèi)，在雙方無(wú)爭(zhēng)議情況下，甲方向乙方支付全部剩余款項(xiàng)人民幣84.74萬(wàn)元（大寫(xiě)：捌拾肆萬(wàn)柒仟肆佰元整），若未按時(shí)關(guān)閉，扣除一次性拆遷獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元。

若在資產(chǎn)移交過(guò)程中，出現(xiàn)任何阻撓拆遷和拆除的事件，由乙方自行處理，與甲方無(wú)關(guān)，所有經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

4、乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、工傷、職工福利待遇、企業(yè)周邊遺留問(wèn)題等由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

5、乙方在移交前，必須對(duì)原有從業(yè)人員進(jìn)行離崗職業(yè)健康體檢，并將體檢資料交甲方保存，如體檢發(fā)現(xiàn)有職業(yè)病的情況，由乙方自行負(fù)責(zé)處理，與甲方無(wú)關(guān)。

第六條、違約責(zé)任和禁止行為

1.乙方禁止以任何理由延期移交,乙方每延期一天辦理移交手續(xù)，按照補(bǔ)償總額的1%向甲方支付違約金，以此進(jìn)行累加，甲方有權(quán)從補(bǔ)償金中直接扣除。

2.雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)，均不得向任何其他方公開(kāi)或披露本協(xié)議內(nèi)容。

第七條 爭(zhēng)議的解決

凡有關(guān)本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，則提交不動(dòng)產(chǎn)所在地方法院提起訴訟。

第八條 協(xié)議生效

1.本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，本協(xié)議(包括附件)為甲乙雙方之間完整協(xié)議。

2.本協(xié)議所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對(duì)本協(xié)議的任何修正、更改或增刪，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署確認(rèn)后方可發(fā)生效力。

3.本協(xié)議如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補(bǔ)充協(xié)議附于本協(xié)議之內(nèi)，所有補(bǔ)充協(xié)議在法律上均與本協(xié)議有同等效力。

4.本協(xié)議之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國(guó)之相關(guān)法律為準(zhǔn)則。

5.本協(xié)議一式肆份，雙方各持貳份，經(jīng)雙方簽署的每份協(xié)議均為正本。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：

委托代理人：

法定代表人：委托代理人：本協(xié)議簽訂日期： 年簽訂地點(diǎn)：

日4

月

第三篇：企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本（定稿）

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企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本

企 業(yè) 拆 遷 補(bǔ) 償 協(xié) 議

甲 方：

乙 方：北京*****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

簽 訂 日 期：

簽 訂 地 點(diǎn)： 北京

企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議

被拆遷企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲方”)：

法定代表人 / 職務(wù)：

委托人 / 職務(wù)：

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營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

開(kāi)戶銀行 / 帳號(hào)：

地址：

郵編： 傳真：

電話：

拆遷單位(以下簡(jiǎn)稱乙方”)： 北京*********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

法定代表人 / 職務(wù)：

委托人 / 職務(wù)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

開(kāi)戶銀行 / 帳號(hào)：

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地址：

郵編： 傳真：

電話：

甲、乙雙方根據(jù)******項(xiàng)目的進(jìn)展情況，嚴(yán)格遵循拆遷評(píng)估的相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，在平等、公正原則的基礎(chǔ)上，對(duì)位于 號(hào)現(xiàn)屬于 所使用的土地、房屋及相關(guān)附屬物共同委托 評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，并出具相關(guān)評(píng)估咨詢報(bào)告，雙方同意以評(píng)估咨詢報(bào)告作為拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)?，F(xiàn)針對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商后，簽訂本拆遷補(bǔ)償協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議”)，以茲共同遵守：

第一條、拆遷對(duì)象基本情況

拆遷對(duì)象位于：

建筑面積為平方米，土地面積為平方米，總房屋建筑面積為平方米。

第二條、房屋及相關(guān)附屬物補(bǔ)償

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根據(jù) 評(píng)估有限公司于 年 月 日出具的 號(hào)咨詢報(bào)告，號(hào)的評(píng)估價(jià)格為 元，評(píng)估合計(jì)總價(jià)為 元，平均單價(jià)為 元/平方米。

第三條、其它補(bǔ)償

根據(jù)雙方協(xié)商以及甲方實(shí)際情況，給予甲方除本協(xié)議第二條以外的其它所有補(bǔ)償按照房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑面積 元/平方米，共計(jì) 元。

第四條、全部補(bǔ)償總額

全部補(bǔ)償總額為本協(xié)議第二條與第三條之和，合計(jì)為人民幣： 元(大寫(xiě)：人民幣 元整)。

第五條、補(bǔ)償金額支付條件和方式

1.本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，甲方將拆遷范圍內(nèi)涉及的所有房屋全部騰空，并將所有房屋鑰匙與該房屋房產(chǎn)證和有關(guān)土地證明的原件以及企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)和納稅證明復(fù)印件(加蓋公章)交于乙方,由乙方負(fù)責(zé)安排拆除。在甲方將房屋騰空交于乙方并將上述文件資料交齊之日起 日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣 元(大寫(xiě)：人民幣 元);

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2.自本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，在雙方無(wú)爭(zhēng)議情況下，乙方向甲方支付全部剩余款項(xiàng)人民幣 元(大寫(xiě)：人民幣 元);

3.若在交房過(guò)程中，出現(xiàn)任何阻撓拆遷和拆除的事件，由甲方自行處理，與乙方無(wú)關(guān)，所有經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

第六條、違約責(zé)任和禁止行為

1.甲方禁止以任何理由延期交房,甲方每延期一天交房，按照補(bǔ)償總額的1%向乙方支付違約金，以此進(jìn)行累加，乙方有權(quán)從補(bǔ)償金中直接扣除。

2.乙方禁止以任何理由延期付款，乙方每延期一天付款，按照補(bǔ)償總額的1%向甲方支付違約金，以此進(jìn)行累加。

3.禁止任何非法暴力抗拒交房和非法拆遷的行為。

4.雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)，均不得向任何其他方公開(kāi)或披露本協(xié)議內(nèi)容。

第七條 爭(zhēng)議的解決

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凡有關(guān)本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，則提交不動(dòng)產(chǎn)所在地方法院提起訴訟。

第八條 協(xié)議生效

1.本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，本協(xié)議(包括附件)為甲乙雙方之間完整協(xié)議。

2.本協(xié)議所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對(duì)本協(xié)議的任何修正、更改或增刪，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署確認(rèn)后方可發(fā)生效力。

3.本協(xié)議如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補(bǔ)充協(xié)議附于本協(xié)議之內(nèi)，所有補(bǔ)充協(xié)議在法律上均與本協(xié)議有同等效力。

4.本協(xié)議之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國(guó)之相關(guān)法律為準(zhǔn)則。

5.本協(xié)議一式肆份，雙方各持貳份，經(jīng)雙方簽署的每份協(xié)議均為正本。

第九條 協(xié)議附件

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本協(xié)議附件包括：

第十條 其他約定條款

(以下無(wú)正文)

(此頁(yè)無(wú)正文)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：(蓋章或簽字)法定代表人：(蓋章或簽字)

委托代理人：(蓋章或簽字)委托代理人：(蓋章或簽字)

本協(xié)議簽訂日期： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：北京

來(lái)源：（企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議樣本http://s.yingle.com/cq/465835.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識(shí)

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第四篇：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償

邢女士系安徽蚌埠龍子湖區(qū)朝陽(yáng)村人，2000年積極響應(yīng)黨和政府大力發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的號(hào)召，自力更生、艱苦創(chuàng)業(yè)在本村承包農(nóng)村集體土地近10畝經(jīng)營(yíng)了一個(gè)養(yǎng)雞場(chǎng)，因?yàn)閯趧?dòng)人民天生勤奮之秉性兼具經(jīng)營(yíng)之道，邢女士經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)殖場(chǎng)順利躲過(guò)了2002年的“非典”及2003年的“禽流感”，飼養(yǎng)的畜禽不僅無(wú)一疫情反而從初始的單一品種發(fā)展至蛋雞、肉雞等多種經(jīng)營(yíng)，數(shù)量達(dá)到6000余只。邢女士是幸運(yùn)的但又是不幸的，2010年邢女士家的養(yǎng)殖場(chǎng)被地方政府劃入拆遷范圍,對(duì)于拆遷人只給110萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款，不能另行安置新區(qū)域繼續(xù)經(jīng)營(yíng)養(yǎng)殖業(yè)的補(bǔ)償條件，邢女士一家感覺(jué)猶如遭遇滅頂之災(zāi)，一家老小十余口人的生計(jì)將無(wú)從著落，邢巍及丈夫、兒子一家三口甚至連住的地方都沒(méi)有了。在養(yǎng)殖場(chǎng)不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況下邢女士到底應(yīng)當(dāng)獲得多少拆遷補(bǔ)償款，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)到底是什么?地方政府與邢女士一家都沒(méi)能找到法律上的依據(jù)，于是各執(zhí)一詞，當(dāng)然達(dá)不成共識(shí)，拆補(bǔ)糾紛由此形成。

2011年初，蚌埠市國(guó)土局、區(qū)規(guī)劃局、鎮(zhèn)政府、區(qū)政府陸續(xù)對(duì)邢女士下發(fā)了《非法占地處罰通知書(shū)》、《違法建設(shè)通知書(shū)》、《違法建設(shè)限期拆除通知書(shū)》、《違法建設(shè)拆除通知書(shū)》等法律文件，將邢女士辛苦經(jīng)營(yíng)十余年的養(yǎng)殖場(chǎng)定性為違法建筑，決定即日實(shí)施行政強(qiáng)制拆除。因?yàn)椴唤邮懿疬w人的補(bǔ)償條件，養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)眼之間竟然被政府定性為違法建筑，邢女士當(dāng)然不能接受。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是法治經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造就出的法治意識(shí)強(qiáng)烈的社會(huì)主體，邢女士豈能容忍地方政府一意孤行、為所欲為，經(jīng)營(yíng)了十余年的養(yǎng)殖場(chǎng)真的就是違法建筑嗎?帶著這個(gè)疑問(wèn)邢女士被逼走上了法律維權(quán)之路。邢女士與所有被拆遷戶一樣都是淳樸、善良的人，都不想落個(gè)“刁民”、“無(wú)理取鬧”之惡名，更不是趁機(jī)勒索政府發(fā)什么拆遷財(cái)，只是想尋求一個(gè)法律上的公平、公道。強(qiáng)拆迫在眉睫北京拆遷律師楊波臨危受命，勇敢的將這份重?fù)?dān)挑了起來(lái)。

拆遷維權(quán)第一輯---政府信息公開(kāi)申請(qǐng)系促進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)換的試金石 政府信息公開(kāi)申請(qǐng)作為拆遷維權(quán)的主要調(diào)查取證方式，我維權(quán)律師介入后針對(duì)拆遷人合法拆遷應(yīng)當(dāng)具備的法律文件，及時(shí)指導(dǎo)委托人向不同的行政機(jī)關(guān)提起了若干政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，有的行政機(jī)關(guān)及時(shí)作出了回復(fù);有的行政機(jī)關(guān)不作任何反 1 應(yīng)，信息公開(kāi)申請(qǐng)如同石沉大海。這充分驗(yàn)證了我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期地方政府職能由職權(quán)型向服務(wù)型轉(zhuǎn)變的任務(wù)是何等艱巨。

根據(jù)強(qiáng)拆迫在眉睫的緊急案情，我維權(quán)律師于第一時(shí)間發(fā)出律師函，指出拆遷人以違法建筑名義進(jìn)行強(qiáng)拆是錯(cuò)誤的，希望地方政府三思而后行，聞戒自勉，依法行政!令律師萬(wàn)萬(wàn)想不到的是地方政府竟然不顧我維權(quán)律師及當(dāng)事人的強(qiáng)烈異議，堅(jiān)信違法建筑的認(rèn)定沒(méi)有錯(cuò)，并最終于2011年4月11日組織大隊(duì)人馬將養(yǎng)殖場(chǎng)全部推平，飼養(yǎng)的畜禽被運(yùn)走一空。邢女士一家后來(lái)形容當(dāng)時(shí)的心情時(shí)說(shuō)：“感覺(jué)遭到了洗劫”。

維權(quán)之初遭受重挫，我維權(quán)律師大為震驚。殊不知政府不懂法，違法行政是要付出相應(yīng)代價(jià)的!拆遷維權(quán)第二輯---行政復(fù)議樹(shù)上開(kāi)花，一紙行政復(fù)議決定書(shū)奠定維權(quán)成功的基礎(chǔ) 針對(duì)政府信息公開(kāi)不作為的情況，我維權(quán)律師及時(shí)指導(dǎo)委托人將市發(fā)改委、市國(guó)土局等行政機(jī)關(guān)復(fù)議至相應(yīng)部門。

針對(duì)政府信息公開(kāi)回復(fù)的情況，我維權(quán)律師及時(shí)指導(dǎo)委托人將區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的規(guī)劃許可證行政復(fù)議至蚌埠市規(guī)劃局，蚌埠市規(guī)劃局很快就作出了撤銷規(guī)劃許可證的復(fù)議決定;與此同時(shí)將市國(guó)土局作出的(蚌國(guó)土支處字【2011】005號(hào))《行政處罰決定書(shū)》復(fù)議至省國(guó)土資源廳，省國(guó)土資源廳于2011年9月7日作出(皖國(guó)土資復(fù)決字【2011】第4號(hào))《行政復(fù)議決定書(shū)》，確認(rèn)市國(guó)土局的《行政處罰決定書(shū)》違法，從另外一個(gè)角度將養(yǎng)殖場(chǎng)系違法建筑的觀點(diǎn)擊得粉碎，但是地方政府竟然還懵然不懂。

省國(guó)土資源廳的(皖國(guó)土資復(fù)決字【2011】第4號(hào))《行政復(fù)議決定書(shū)》如同雪中送碳，如同黑夜中的一盞明燈，成為本案維權(quán)成功的關(guān)鍵，為將來(lái)的起訴區(qū)政府強(qiáng)拆違法案奠定了堅(jiān)實(shí)的勝訴基礎(chǔ)。行政復(fù)議在拆遷維權(quán)中如果運(yùn)用得當(dāng)將起到事半功倍的效果。拆遷維權(quán)第三輯---行政訴訟法治博弈中的法官獨(dú)立與自由心證

針對(duì)市發(fā)改委信息公開(kāi)不作為的情況，復(fù)議機(jī)關(guān)竟然無(wú)視案件事實(shí)及法律明確規(guī)定，作出了駁回的復(fù)議決定。我方當(dāng)然當(dāng)仁不讓，訴至法院定要討個(gè)說(shuō)法，經(jīng)過(guò)我維權(quán)律師的成功演繹，據(jù)理力爭(zhēng)，蚌埠市蚌山區(qū)法院不得不于2011年4月16 2 日作出【(2011)蚌山行初字第00012號(hào)】行政判決書(shū)“確認(rèn)市發(fā)改委不履行信息公開(kāi)法定義務(wù)行政不作為違

法”。司法監(jiān)督行政在我維權(quán)律師努力推進(jìn)下點(diǎn)滴記錄中國(guó)法治進(jìn)程，其中法官的自由心證，敢于超然于行政干預(yù)獨(dú)立判案起了關(guān)鍵作用。

行政訴訟立案難眾所周知，針對(duì)區(qū)政府強(qiáng)拆通知及強(qiáng)拆行為違法兩個(gè)法律關(guān)系，楊波律師指導(dǎo)委托人歷時(shí)5個(gè)月終于將區(qū)政府告上法庭，該案系本拆遷維權(quán)中的主打程序，在我維權(quán)律師有理、有據(jù)，穩(wěn)扎穩(wěn)打的精彩發(fā)揮下，特別是有了安徽省國(guó)土資源廳的(皖國(guó)土資復(fù)決字【2011】第4號(hào))《行政復(fù)議決定書(shū)》作為有力佐證，庭審法官不得不感嘆“沒(méi)

法判我方輸”，但是作為“地方政府的一個(gè)工作部門的人民法院”敢判區(qū)政府?dāng)≡V嗎?庭審后很長(zhǎng)的一段時(shí)間里法院遲遲不能做出處理決定，法官的自由心證及獨(dú)立判案受到了嚴(yán)峻考驗(yàn)。

面對(duì)慢慢無(wú)期的等待、煎熬，委托人扮演起了“獨(dú)孤求敗”的角色，一次一次的去法院要求下“判我敗訴”的判決書(shū)，但是“慎獨(dú)、公正、顧大局、識(shí)大體”的人民法院又怎么會(huì)判我方敗訴呢。還是等?? 我們的人民法院到底要向左走還是向右走? 拆遷維權(quán)第四輯---國(guó)務(wù)院行政裁決征地批文案系我國(guó)目前行政法治的主要模式 針對(duì)涉案地塊的兩個(gè)征地批文，我維權(quán)律師及時(shí)指導(dǎo)委托人將其行政復(fù)議至安徽省人民政府，要求確認(rèn)違法。2011年9月2日復(fù)議機(jī)關(guān)---安徽省人民政府作出了維持的(皖行復(fù)字【2011】27號(hào)、28號(hào))《行政復(fù)議決定書(shū)》，我方當(dāng)然不服，根據(jù)法律規(guī)定楊波律師及時(shí)指導(dǎo)委托人將其復(fù)議至國(guó)務(wù)院申請(qǐng)行政裁決。2012年3月16日國(guó)務(wù)院作出(國(guó)復(fù)

【2012】81、82號(hào))行政復(fù)議裁決書(shū)“撤銷被申請(qǐng)人作出的(皖行復(fù)字【2011】27號(hào)、28號(hào))行政復(fù)議決定”。地方政府頓時(shí)慌了手腳，一個(gè)“民告官”的個(gè)案在我維權(quán)律師這里竟然“驚動(dòng)了開(kāi)封府且親自作出處理”，這不是偶然，這是與我維權(quán)律師的專業(yè)、精湛、至誠(chéng)分不開(kāi)的。本拆遷維權(quán)案進(jìn)行到此種地步地方政府不得不出面承認(rèn)其在行政強(qiáng)拆上存在“瑕疵”，同時(shí)懇請(qǐng)養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)到底是什么，愿意按照標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)轿?，并且希望我們能夠從法院及省政府撤訴。

2012年4月11日拆遷人蚌埠市龍子湖區(qū)政府與被拆遷人邢巍、邢長(zhǎng)華在我維權(quán)律師主持下達(dá)成一致，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，過(guò)付了280萬(wàn)元補(bǔ)償款，原拆遷補(bǔ)償款近三倍的補(bǔ)償條件在我維權(quán)律師的成功演繹下不是天方夜譚。也許是巧合領(lǐng)取補(bǔ)償款之日恰恰是強(qiáng)拆滿一周年之際，自此本拆遷補(bǔ)償維權(quán)案歷時(shí)一年圓滿結(jié)束。2012年4月20日上午邢巍一行兩人專程從安徽蚌埠趕往北京向我維權(quán)律師贈(zèng)送錦旗以示感謝。律師點(diǎn)評(píng)：

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)到底是什么?這不僅是被拆遷人，也是拆遷人甚至是專業(yè)拆遷律師一直在尋找的答案。拆遷人一直遵循著盡量省錢只要被拆遷戶能接受即可的原則;被拆遷人這里當(dāng)然是利益最大化，合法合理補(bǔ)償?shù)轿?，這是人“趨利避害”之本性使然;我拆遷專業(yè)維權(quán)律師這里首先遵循的是“該不該拆”的問(wèn)題，其次才會(huì)涉及到合法拆遷應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。拆遷維權(quán)法律程序不同于一般的經(jīng)濟(jì)、民事、刑事法律維權(quán)，她關(guān)系到行政機(jī)關(guān)的首長(zhǎng)問(wèn)責(zé)，行政機(jī)關(guān)上下級(jí)關(guān)系的處理、協(xié)調(diào)，地方政府的土地財(cái)政、經(jīng)濟(jì)建設(shè)，地方司法機(jī)關(guān)的重新定位等諸多深層次的社會(huì)體制問(wèn)題，專業(yè)性之強(qiáng)、維權(quán)之難可想而知，但是只要肯按照我專業(yè)律師的正確指導(dǎo)，高舉“依法行政、合理行政”這桿大旗走下去，無(wú)一不能達(dá)到理想的彼岸。

第五篇：拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效的一般認(rèn)定方法

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效的一般認(rèn)定方法

拆遷補(bǔ)償協(xié)議中拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償事宜達(dá)成的民事協(xié)議。有效的民事協(xié)議受法律保護(hù)，無(wú)效的民事協(xié)議，不受法律保護(hù)。

無(wú)效民事協(xié)議是指，民事主體之間達(dá)成的協(xié)議因不符合國(guó)家法律的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的機(jī)關(guān)確認(rèn)后，其自訂立時(shí)起就沒(méi)有法律拘束力，拆遷協(xié)議的無(wú)效是指拆遷人與被拆遷人所達(dá)成的拆遷協(xié)議因其不符合有關(guān)法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)后，該協(xié)議自訂立時(shí)起就沒(méi)有法律拘束力。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類：、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。、被拆遷人是無(wú)民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，依據(jù)《民法通則》第五十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效的拆遷協(xié)議。

違反法律法規(guī)規(guī)定的拆遷協(xié)議，主要包括形式和內(nèi)容違反法律的規(guī)定兩類。拆遷人和被拆遷人所達(dá)成的拆遷協(xié)議的形式必須符合拆遷法律規(guī)范的規(guī)定。依據(jù)1991年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條的規(guī)定，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，對(duì)于拆除依法代管的房屋，當(dāng)代管人是房屋拆遷主管部門的，拆遷安置和補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。依據(jù)2001年6月13日國(guó)務(wù)院發(fā)布的現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金、安置用房面積和安置地點(diǎn)，搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?？梢?jiàn)，兩次拆遷法規(guī)都規(guī)定，拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

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