第一篇：閑農(nóng)莊旅游開(kāi)發(fā)論文：惠州平海生態(tài)休閑農(nóng)莊旅游開(kāi)發(fā)芻議

閑農(nóng)莊旅游開(kāi)發(fā)論文：惠州平海生態(tài)休閑農(nóng)莊旅游開(kāi)發(fā)芻議

平海生態(tài)休閑農(nóng)莊地處在廣東惠州巽寮灣的核心位置，與惠州港東西對(duì)望相距13海里，至廣汕公路17公里，至惠州市區(qū)46公里，距廣州230公里，深圳140公里。這里區(qū)位條件較好，外圍交通發(fā)達(dá)，濱海內(nèi)部交通正在改善，公共基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，周邊旅游配套條件比較齊全。

一、生態(tài)農(nóng)業(yè)基地的主題 1.生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)

按照生態(tài)學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)成果和現(xiàn)代管理手段,結(jié)合傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的有效經(jīng)驗(yàn)，有效的把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、銷售綜合起來(lái)，建立一種能獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的現(xiàn)代化觀光農(nóng)業(yè)。

2.綠色有機(jī)食品

農(nóng)莊內(nèi)不使用化肥和化學(xué)農(nóng)藥，使用農(nóng)家肥，種植水果和蔬菜，為當(dāng)?shù)鼗蛴^光客提供真正的“有機(jī)食品”；同時(shí)，用農(nóng)家飼料自然放養(yǎng)豬、雞、鴨等家禽，向社會(huì)提供“綠色食品”。

3.娛樂(lè)—豐富的農(nóng)莊游樂(lè)

塘邊垂釣，蘭花賞、古樸攀爬、野炊、燒烤、娛樂(lè)棋牌室、戶外拓展活動(dòng)培訓(xùn)等極具田園特色的娛樂(lè)項(xiàng)目，可滿足不同顧客群的不同需求，既可體驗(yàn)時(shí)尚刺激的歡樂(lè)，又可享受農(nóng)家野趣的閑情逸致。

4.休閑渡假—高級(jí)別墅和特色木屋別墅

原生態(tài)公園、自然牧場(chǎng)內(nèi)閑庭林蔭道漫步，結(jié)合現(xiàn)代化的高級(jí)別墅群和特產(chǎn)古樸的小木屋，可讓到農(nóng)莊的每一個(gè)游客都可享受到一份怡情與愜意。

二、農(nóng)家樂(lè)模式選擇特征

農(nóng)家樂(lè)旅游是以“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂(lè)、購(gòu)農(nóng)家物”為主要內(nèi)容的一種新興旅游活動(dòng)，它凸現(xiàn)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游自然、純樸、寧?kù)o的主題，滿足了人們走出城市、親近自然的心里。同和的“農(nóng)家樂(lè)”將走具有自己特色、與眾不同、適合自己發(fā)展的道路。

1.產(chǎn)品特色化

旅游發(fā)展最重要的就是特色化建設(shè)，“農(nóng)家樂(lè)”特色是在“農(nóng)”字上，農(nóng)村風(fēng)光、農(nóng)舍民情、農(nóng)家飯菜、農(nóng)事活動(dòng)，這些才是吸引城里人的法寶。努力把現(xiàn)代化服務(wù)和設(shè)施與農(nóng)村古樸居民、民風(fēng)、民俗緊密結(jié)合起來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的特色化。一是要因地制宜地設(shè)立旅游項(xiàng)目。如浙江富陽(yáng)新沙島的農(nóng)家樂(lè)園一直受到中外游客，尤其是來(lái)自歐美國(guó)家游客的青睞，原因在于“農(nóng)家樂(lè)園”推出農(nóng)家牛車作為進(jìn)村的交通工具，將路途時(shí)間無(wú)形轉(zhuǎn)化成為旅游時(shí)間。我們也可以組織一些讓游客參與的項(xiàng)目、種菜、耕田、犁地、摘菜等等，這些參與性的旅游活動(dòng)不僅可以讓游客獲得新的感受和得到休閑的樂(lè)趣，還可以增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，積累經(jīng)驗(yàn)，達(dá)到怡情益智的效果。

二是要大力弘揚(yáng)特色文化。城鄉(xiāng)文化的差異，不同地區(qū)、不同民族文化的差異是農(nóng)家樂(lè)旅游的重要吸引力，其差異越大，吸引力也就越大。我國(guó)各地農(nóng)村的飲食、穿著打扮、節(jié)慶、婚嫁、房舍建筑、民歌民謠、古傳工藝等鄉(xiāng)土文化都充滿濃郁的地方色彩，開(kāi)發(fā)這些資源，讓游客接受鄉(xiāng)土文化的熏陶，可以使民俗文化得到更廣泛的傳播。

2.建設(shè)生態(tài)化

農(nóng)家樂(lè)旅游的開(kāi)發(fā)應(yīng)與鄉(xiāng)村良好的生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。增建建筑不得個(gè)體突出，獨(dú)具一格，破壞整體氛圍和美感，即所謂“開(kāi)發(fā)建設(shè)性破壞”。建筑材料以土、木、石、竹等鄉(xiāng)土材料為主，其色彩、風(fēng)格應(yīng)與周圍環(huán)境和村落整體氣氛協(xié)調(diào)一致，村景交融，意味雋永。我們將采用3r的環(huán)境認(rèn)識(shí)，即減少（reduce）、重新使用（reuse）和再循環(huán)（recycle）,避免使用不可回收使用的一次性產(chǎn)品和塑料容器。建筑施工標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到生態(tài)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的“農(nóng)家樂(lè)”，在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中將占有巨大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

3.服務(wù)平民化

盡管農(nóng)家樂(lè)旅游的參與者中也不乏富人，但總體而言，農(nóng)家樂(lè)旅游的主題還是以工薪階層為主的城市或城鎮(zhèn)平民和注重生活情調(diào)的知識(shí)分子。平民性特點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，進(jìn)行農(nóng)家樂(lè)旅游活動(dòng)的主體，是來(lái)自城市（或城鎮(zhèn)）之中的居民，他們的身份和職業(yè)也不盡相同，但收入水平和消費(fèi)指向卻有相同

或相似之處。譬如在旅游活動(dòng)之中，他們都比較傾向于帶有生活情調(diào)的大眾化項(xiàng)目和大眾化消費(fèi)。因此，農(nóng)家樂(lè)旅游要在大眾化、參與性、愉悅感這三者之間，找到一個(gè)恰當(dāng)?shù)那腥朦c(diǎn)和均衡點(diǎn)。

三、“農(nóng)家樂(lè)”的規(guī)劃

同和農(nóng)家樂(lè)的發(fā)展方向是：立足都市農(nóng)業(yè)，創(chuàng)立田園水鄉(xiāng)旅游休閑的綠色品牌，逐步將同和全面打造成平海后花園。今后的休閑旅游發(fā)展將重點(diǎn)在“四區(qū)三帶一點(diǎn)”上。

1.農(nóng)業(yè)科技觀光旅游區(qū)

農(nóng)家樂(lè)包括了百畝蔬菜園地、農(nóng)業(yè)科技示范園等園區(qū)。此區(qū)將以綠色農(nóng)業(yè)、高科技種植、花卉園藝、高科技蔬菜為支撐的農(nóng)業(yè)觀光項(xiàng)目，打造成為一個(gè)融農(nóng)事體驗(yàn)、觀光、學(xué)習(xí)、考察功能于一體的高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育基地。建設(shè)的主要旅游項(xiàng)目有私家菜園、精品蔬菜園、農(nóng)事活動(dòng)園、學(xué)生學(xué)農(nóng)基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園等。

2.休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)旅游區(qū)

休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)旅游區(qū)將以葡萄園，輔以各種季節(jié)的花卉、瓜果種植，將此區(qū)打造成為農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)教育、農(nóng)事體驗(yàn)、綠色休閑、農(nóng)產(chǎn)品交易等功能在內(nèi)的休閑農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。重點(diǎn)建設(shè)的旅游項(xiàng)目有花卉園、葡萄園、瓜果園、豐收廣場(chǎng)等。

3.休閑旅游綜合服務(wù)區(qū)

這里將建成旅游接待、會(huì)議度假、居民休憩、游客集散功能為一體的綜合性旅游服務(wù)區(qū)，最終打造成為同和農(nóng)家樂(lè)旅游區(qū)的旅游接待中心。

4.休閑娛樂(lè)區(qū)

主要包括策馬奔騰、飛碟打靶場(chǎng)、模擬賽車場(chǎng)等。為游客提供休閑活動(dòng)場(chǎng)所和各類娛樂(lè)項(xiàng)目。策劃一批注重嶺南民俗的文藝演出，如客家風(fēng)情演出、漁歌演唱等。策劃一批游客參與性強(qiáng)的項(xiàng)目。如以生態(tài)、健康為主題的摘菜、摘果子、編織花籃、釣魚(yú)等；以民俗為主題的體味民俗；以健身為主題的游客健身拔河比賽等；以聯(lián)誼為主題的大型篝火晚會(huì)等，夜晚在草原周圍射燈的照耀下，和親人、朋友們一塊燃起篝火，開(kāi)個(gè)篝火晚會(huì)，盡情地唱歌、跳舞，真是別有風(fēng)趣；再次作動(dòng)物表演，如野雞打斗、野豬賽跑，在養(yǎng)殖中就可獲得門(mén)票收入。最后我們的商品一定要突出地方特色，要做到人無(wú)我有，人有我優(yōu)。

5.濕地牧場(chǎng)活動(dòng)旅游帶

這里將進(jìn)行人工濕地，主要用作濕地觀光、放風(fēng)箏、垂釣、動(dòng)動(dòng)物放養(yǎng)等多種休閑游憩功能。

6.休閑漁業(yè)帶

在別墅旁有一個(gè)魚(yú)塘，我們把它取名為釣魚(yú)軒。在那里綠樹(shù)成蔭，花草叢生，除了休閑垂釣外還可以發(fā)展休閑漁業(yè)，根據(jù)旅游景點(diǎn)的規(guī)劃方案，因地制宜的開(kāi)展休閑漁業(yè)“以?shī)?/p>

帶漁、以漁養(yǎng)娛”，發(fā)展水上樂(lè)園、休閑垂釣等娛樂(lè)休閑設(shè)施，游客置身其中，盡享休閑垂釣的樂(lè)趣，體驗(yàn)漁家風(fēng)情，在這里建立一個(gè)“山不高而秀雅，林不染而滴翠，水不深而澄清，樹(shù)不老而茂盛”的景區(qū)特色，使休閑漁業(yè)成為園區(qū)發(fā)展的一個(gè)亮點(diǎn)。

7.綠色禮品帶

對(duì)有地方特色、有文化品味的紀(jì)念品生產(chǎn)與銷售。如設(shè)計(jì)、制作以平海景點(diǎn)、民情風(fēng)俗等為主題的有藝術(shù)欣賞和收藏價(jià)值的小工藝品、動(dòng)植物標(biāo)本、土雞蛋。生產(chǎn)、加工、銷售海貨干品，梅菜、荔枝、馬鈴薯、薯?xiàng)l、薯干、薯餅等地方農(nóng)產(chǎn)品等，為游客提供特色旅游商品和餐飲食品，提高經(jīng)濟(jì)效益。

8.品茶軒

原生態(tài)保留現(xiàn)在的小丘，利用現(xiàn)種植的紅寶石，在小丘山坡，道路兩邊，形成蜿蜒起伏，層次井然的風(fēng)景線，順延游覽線路的林蔭島上，設(shè)置三至五處茶亭，分別作為具有茶文化內(nèi)容的休息站，供茶友“大話西游”。

四、生態(tài)農(nóng)業(yè)基地的主要建筑物建設(shè)規(guī)劃 1.薰衣草別墅

(1)總體規(guī)劃：根據(jù)目標(biāo)顧客的需求以及我公司的實(shí)際情況，建議建成單層別墅，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修房間，房間主要采用雙床式配置，同時(shí) 也采用“皇家拉鏈?zhǔn)健钡呐渲?，即雙床式可以連在一起來(lái)組成一個(gè)大的皇家級(jí)的大床。首期將建成約3套別墅，每套平均有5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間和1個(gè)會(huì)客廳，每套平均建筑面積約130平方米，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間均采用套房設(shè)計(jì)，凈使用面積約20平方米，共計(jì)15間套房。

(2)建設(shè)要點(diǎn)

☆外觀采用淺色調(diào)，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，并靠近農(nóng)業(yè)主題 ☆采用磚混結(jié)構(gòu)，屋頂用水泥頂結(jié)構(gòu)，外鋪設(shè)琉璃瓦或草皮

☆別墅與別墅之間的最小間距在20米以上，有一定的私密性

☆至少2.6米的凈高度

☆有不受梁柱阻礙的大窗戶，有足夠的窗戶獲得自然光 ☆有必須的家具（如衣柜、寫(xiě)字臺(tái)、床頭柜等）☆有線的和無(wú)線的寬頻網(wǎng)絡(luò)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) ☆有衛(wèi)星電視

☆有兩部電話機(jī)和一條電話線

☆有寬敞的四件頭浴室（獨(dú)立的淋浴頭和浴缸，廁所和洗手盤(pán)）

☆有實(shí)用的咖啡和茶水準(zhǔn)備區(qū)域 ☆有可移動(dòng)的桌子和椅子 ☆有足夠的電源插頭 2.簡(jiǎn)易房

(1）總體規(guī)劃：根據(jù)目標(biāo)顧客的需求以及我公司的實(shí)際情況，按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)裝修。首期將建成約25套，5套居家型簡(jiǎn)易房（床一大一?。?0套采用雙床式配套。25套每套皆有1個(gè)小客廳，每套平均建筑面積約為40平方米，攻擊25間套房。

(2）建筑要點(diǎn)

☆外觀采用淺色調(diào)，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，并靠近農(nóng)業(yè)主題 ☆采用磚混結(jié)構(gòu)，屋頂用水泥頂結(jié)構(gòu)，外鋪設(shè)琉璃瓦或草皮

☆別墅與別墅之間的最小間距在20米以上，有一定的私密性

☆至少2.6米的凈高度

☆有不受梁柱阻礙的大窗戶，有足夠的窗戶獲得自然光 ☆有必須的家具（如衣柜、寫(xiě)字臺(tái)、床頭柜等）☆有線的和無(wú)線的寬頻網(wǎng)絡(luò)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) ☆有衛(wèi)星電視

☆有兩部電話機(jī)和一條電話線

☆有寬敞的四件頭浴室（獨(dú)立的淋浴頭和浴缸，廁所和洗手盤(pán)）

☆有實(shí)用的咖啡和茶水準(zhǔn)備區(qū)域 ☆有可移動(dòng)的桌子和椅子 ☆有足夠的電源插頭

第二篇：鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式：都市農(nóng)莊

鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式：都市農(nóng)莊 ——北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院解讀

鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃——北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院鄉(xiāng)村旅游怎樣才能突破原有的舊模式開(kāi)拓創(chuàng)新，吸引更多的游客？答案其實(shí)也很簡(jiǎn)單，就是從游客的角度進(jìn)行思考，進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院認(rèn)為，都市農(nóng)莊就是一種很好的鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式。

近日，昆明市布局“都市農(nóng)莊”的大手筆舉措備受關(guān)注。前不久召開(kāi)的都市農(nóng)莊建設(shè)工作會(huì)議提出：昆明全市在“十二五”期間將打造100個(gè)都市休閑農(nóng)莊，今年啟動(dòng)建設(shè)20個(gè)，休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)值以每年10%遞增?！独ッ魇卸际修r(nóng)莊建設(shè)管理暫行辦法》也隨即出臺(tái)。作為新概念的都市農(nóng)莊是否會(huì)成為新的土地經(jīng)濟(jì)模式，一時(shí)間引起熱議。

概念釋義：

都市農(nóng)莊是以山林、田園、湖泊、溪流、水庫(kù)等農(nóng)村景觀資源為依托，以農(nóng)、林、牧、漁等特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，以民俗文化、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村生活為主線，達(dá)到一定規(guī)模，并具有生產(chǎn)、加工、經(jīng)營(yíng)、旅游觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、住宿、餐飲、購(gòu)物等生產(chǎn)、服務(wù)功能的農(nóng)業(yè)企業(yè)形態(tài)。

如何合理布局，打造獨(dú)具特色的都市莊園，現(xiàn)結(jié)合北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院的都市農(nóng)莊示范性案例--遼寧大連國(guó)際有機(jī)休閑農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行注解。

發(fā)展核心：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

“都市農(nóng)莊”的首要任務(wù)是改變粗放、單一的耕作方式，其發(fā)展核心是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，首要任務(wù)是利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，在農(nóng)莊區(qū)域內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化的種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范基地。

遼寧大連國(guó)際有機(jī)休閑農(nóng)場(chǎng)發(fā)展方向

遼寧大連國(guó)際有機(jī)休閑農(nóng)場(chǎng)是北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院以有機(jī)旅游為主題的一次都市農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)，地點(diǎn)位于遼寧大連瓦房店市的炮臺(tái)鎮(zhèn)長(zhǎng)嶺村，柏嵐村以西，沈大高速西約2公里處。整個(gè)項(xiàng)目地以田園風(fēng)光為主。共有土地約41.9公頃，土地性質(zhì)為一般農(nóng)田地塊北高南低，土地平坦，最大高差約2米。

目前項(xiàng)目地中種植各類果樹(shù)和農(nóng)作物，并進(jìn)行有機(jī)種植土壤的培養(yǎng)工作，堅(jiān)持以有機(jī)種植為核心、以休閑生活方式為主題，打造以田園體驗(yàn)、休閑度假、小型會(huì)議接待為功能的都市有機(jī)休閑農(nóng)場(chǎng)。

重點(diǎn)依托：生態(tài)林業(yè)

在農(nóng)莊規(guī)劃范圍內(nèi)安排一定比例的耕地或山坡地，充分利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)成果，依托當(dāng)?shù)亓止Y源或引進(jìn)適合當(dāng)?shù)胤N植的經(jīng)濟(jì)林果，深入挖掘經(jīng)濟(jì)林果的潛在價(jià)

值，建設(shè)集林果生產(chǎn)和采摘觀光于一體的生態(tài)林業(yè)產(chǎn)業(yè)示范基地。

以遼寧大連國(guó)際有機(jī)休閑農(nóng)場(chǎng)的多彩有機(jī)種植區(qū)為例。本著實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)效益增值的目標(biāo)，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院精心規(guī)劃出多彩有機(jī)種植區(qū)，以種植有機(jī)果蔬為主，分為露天種植和大棚種植兩個(gè)部分，形成小型的種植配套設(shè)施，如灌溉水井、有機(jī)肥料袋、農(nóng)作物工具等等。其中包括：

1、彩虹田園

主要指有機(jī)種植區(qū)域以及項(xiàng)目地其它的種植片區(qū)。通過(guò)種植顏色，區(qū)塊劃分等手段，形成一個(gè)五顏六色，視覺(jué)、感官效果良好的區(qū)域。其中，有機(jī)種植區(qū)主要用土地租賃的方式，出租給有興趣種植的游客，出租期一般為一年，農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)提供種子、肥料和工具，收獲的果實(shí)可以客人自行帶走，也可以由農(nóng)場(chǎng)收購(gòu)。

2、鮮果樂(lè)園

特指項(xiàng)目中的水果種植區(qū)。各類種類豐富，變化多樣的種植，一年四季的水果采摘，打造一個(gè)真正的水果樂(lè)園。鮮果樂(lè)園中的水果一部分讓游客提供采摘，另一部分供給有機(jī)超市。同時(shí)，果園內(nèi)形成類型豐富的各式節(jié)點(diǎn)，供游人休憩。

效益增值：休閑旅游

都市農(nóng)莊必須依托農(nóng)莊特殊的農(nóng)業(yè)景觀資源、農(nóng)業(yè)生態(tài)資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施及農(nóng)業(yè)文明成果，開(kāi)發(fā)滿足市民需求的特色休閑旅游項(xiàng)目。

1、能是有機(jī)體驗(yàn)館

游客服務(wù)中心，主要以一組特色建筑構(gòu)成，其主要的功能是，游客接待、集散，小部分住宿，健康體檢以及有機(jī)產(chǎn)品體檢、有機(jī)食品超市。同時(shí)，該部分設(shè)置小型的會(huì)議服務(wù)中心，供小型會(huì)議使用。

2、有機(jī)生態(tài)餐廳

有機(jī)生態(tài)餐廳，顧名思義，是一個(gè)以有機(jī)食品為原材料烹制食品的餐廳，建筑形式可采取溫室的形式，以解決北方冬天經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。同時(shí)，項(xiàng)目地中的溫室大棚冬天種植的蔬菜水果也可以供應(yīng)生態(tài)餐廳的經(jīng)營(yíng)。

3、DIY工坊體驗(yàn)聚落

為滿足游客的體驗(yàn)類活動(dòng)需求，打造一組以工坊體驗(yàn)為主的聚落，形成如鮮榨坊（果汁壓榨、果酒釀造），糕點(diǎn)坊，東北特色坊（豆油、豆腐、酸菜、咸菜等等），木工坊，布藝坊，住宿體驗(yàn)坊（東北風(fēng)格、木屋風(fēng)格等）等等。在能是工坊中所制作出的產(chǎn)品，一律貼上“能是”的商標(biāo)。

4、休閑吧聚落

體現(xiàn)了一種“吧文化”，是一種集合了書(shū)吧，茶吧，酒吧，咖啡吧等等形態(tài)的集合體，有戶外的，有室內(nèi)的，如夏天可以形成濱水的散落酒吧群，利用簡(jiǎn)易的裝置打造休閑類活動(dòng)；冬天可以利用室內(nèi)北方的暖炕、爐火等等元素形成東北文化的吧聚落。是一種靈活的，多形態(tài)，可移動(dòng)的休閑聚落形式。

5、木屋別墅

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在農(nóng)場(chǎng)會(huì)員區(qū)域打造的各種個(gè)性化的木屋別墅，配備各類功能，滿足不同游客的需求。

可持續(xù)發(fā)展：新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目

緊密結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)和扶貧攻堅(jiān)行動(dòng)計(jì)劃、對(duì)農(nóng)村開(kāi)展土地整理的契機(jī)，按照村鎮(zhèn)建設(shè)上山的原則，在都市農(nóng)莊規(guī)劃區(qū)域的山坡地范圍內(nèi)，建設(shè)配套的服務(wù)項(xiàng)目。

私家農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式探析

在項(xiàng)目的區(qū)塊中，私家農(nóng)場(chǎng)作為項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)部分，是項(xiàng)目的高端區(qū)域和核心亮點(diǎn)，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院旨在將其打造為高端、私密、個(gè)性化的私人農(nóng)場(chǎng)，每一個(gè)面積大概在5畝左右，真正圓很多人的農(nóng)場(chǎng)夢(mèng)。在該區(qū)域中，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院提出了四大模式，四大亮點(diǎn)，有別于其它的農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)樣式。從配置產(chǎn)品到建筑類型，從銷售方式再到服務(wù)模式，都形成“能是”的經(jīng)營(yíng)樣式。

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院針對(duì)都市農(nóng)莊的研究與實(shí)踐，為鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)拓了更廣闊的思路，也為越來(lái)越多的鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目帶來(lái)了新的發(fā)展空間。

第三篇：貴陽(yáng)生態(tài)農(nóng)莊養(yǎng)生旅游建議書(shū)

貴陽(yáng)×××生態(tài)農(nóng)莊養(yǎng)生旅游建議書(shū)

一、項(xiàng)目背景

項(xiàng)目區(qū)位與優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于貴陽(yáng)市烏當(dāng)區(qū)×××××××，貴陽(yáng)至××高速公路××公里處，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地距××兩公里左右。××××××是以布衣族為主的聚居地，這里民風(fēng)淳樸，自然環(huán)境優(yōu)美，傳統(tǒng)的種植和生活方式是她的主要特征。

這里具有多種有利于種植的微量元素的土地，良好的水質(zhì)資源，自然、清新的空氣，和長(zhǎng)壽的老人，構(gòu)成了一幅美麗、和諧，人與自然交融、共存的美麗畫(huà)卷。

二、項(xiàng)目存在的問(wèn)題

●以上的資源優(yōu)勢(shì)不等于項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，但是基于市場(chǎng)形成的資源（產(chǎn)品）卻是旅游策劃的基礎(chǔ)和核心。每個(gè)旅游項(xiàng)目的成功都離不開(kāi)市場(chǎng)營(yíng)銷、品牌塑造、公關(guān)、渠道建設(shè)、服務(wù)和管理等等，但是他們演繹的基礎(chǔ)卻是資源。同時(shí)絕大多數(shù)旅游者真正能來(lái)旅游的根源也是其旅游資源是否具有特色，核心為產(chǎn)品是否具有市場(chǎng)吸引力。因此針對(duì)市場(chǎng)需求，挖掘資源特色，注入新的元素對(duì)現(xiàn)有資源進(jìn)行調(diào)整、改造、升級(jí)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)吸引力迎合目標(biāo)客戶群需求，并進(jìn)行放大和遞增，是旅游項(xiàng)目策劃的第一步。不斷進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)的過(guò)程。

1、從旅游景點(diǎn)上，在我們考察當(dāng)?shù)厮榻B之頗有潛力的“×××”后，發(fā)現(xiàn)其旅游開(kāi)發(fā)價(jià)值不高；其它的旅游景點(diǎn)亟待發(fā)現(xiàn)和開(kāi)發(fā)；即可以立即開(kāi)發(fā)，包裝、宣傳，可以很快啟用的、具有強(qiáng)勁優(yōu)勢(shì)的景點(diǎn)缺乏。

2、當(dāng)?shù)匚幕諊吞厣粔颉?/p>

3、隨著當(dāng)?shù)鼐幼∮^念受外來(lái)影響的變化，逐漸增多的磚屋將對(duì)流傳若干年，具有旅游價(jià)值的木屋帶來(lái)極大的影響，以及當(dāng)?shù)鼐幼∶?，或零散旅游者所制造的垃圾?duì)生態(tài)環(huán)境的破壞?！窨梢哉f(shuō)基于市場(chǎng)的產(chǎn)品策劃是旅游項(xiàng)目的核心，是一個(gè)資源與市場(chǎng)反復(fù)整合，其基本的步驟如下 ：

A、資源分析，挖掘其獨(dú)特性

B、市場(chǎng)需求分析，尋找區(qū)域市場(chǎng)盲點(diǎn)、潛力點(diǎn)

C、實(shí)現(xiàn)資源與市場(chǎng)的對(duì)接，打造產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力

●通過(guò)對(duì)××××不足的優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)需求和結(jié)構(gòu)等各方面進(jìn)行了細(xì)致的研究，確定××××項(xiàng)目成功與否，關(guān)鍵在于解決下面幾大問(wèn)題 ：

ⅰ、借勢(shì)，通過(guò)借勢(shì)如何將大旅游和小旅游的有效結(jié)合；

ⅱ、營(yíng)銷，如何在定位的市場(chǎng)中，對(duì)鎖定的目標(biāo)群體進(jìn)行有效的宣傳；

ⅲ、確定適合的、能體現(xiàn)新堡大寨優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品，并進(jìn)行科學(xué)、有效的開(kāi)發(fā)和規(guī)劃？ ⅳ、產(chǎn)品策劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采取什么策略方法才能真正形成市場(chǎng)吸引力？

ⅴ、市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和控制；

ⅵ、品牌戰(zhàn)略發(fā)展的合理規(guī)劃。

三、市場(chǎng)格局說(shuō)明

1、大趨勢(shì)

20世紀(jì)以來(lái)，隨著世界經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展帶來(lái)了嚴(yán)重的環(huán)境污染和生態(tài)破壞，人類面臨著生存環(huán)境危機(jī)，全球興起了保護(hù)人類自己生存環(huán)境的綠色浪潮。人們?cè)趨拹撼鞘性胍?、環(huán)境污染的同時(shí)，渴望有一個(gè)綠色的生存環(huán)境，于是人們開(kāi)始走出城市，走向大自然，以“回歸自然”為主旨的生態(tài)旅游應(yīng)時(shí)而生。

2、國(guó)內(nèi)發(fā)展趨勢(shì)

從上世紀(jì)八十年代農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)和生態(tài)經(jīng)濟(jì)的逐漸呈現(xiàn)，九十年代在廣東，北京，上海等地，得到大規(guī)模的開(kāi)發(fā)和發(fā)展。

根據(jù)我國(guó)GDP的增長(zhǎng)情況和參照國(guó)外的發(fā)展歷程，我們認(rèn)為2010年前是中國(guó)旅游業(yè)的黃金發(fā)展期。目前國(guó)內(nèi)旅游既處于大眾消費(fèi)加速增長(zhǎng)期，又處于消費(fèi)快速升級(jí)轉(zhuǎn)型期，在擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，旅游行業(yè)發(fā)展環(huán)境將有極大提高，預(yù)計(jì)2010年前國(guó)內(nèi)旅游人次和旅游收入將以年15％和20％的速度增長(zhǎng)。景區(qū)、酒店、旅游服務(wù)行業(yè)均面臨較好的發(fā)展機(jī)遇。雖然當(dāng)前階段觀光游仍是主要的需求方式，但在一線城市和地區(qū)，觀光、度假休閑等多種需求相結(jié)合的復(fù)合型消費(fèi)需求正成為主流，而以商務(wù)和休閑度假為主的高端消費(fèi)的快速增長(zhǎng)正促使傳統(tǒng)的旅游行業(yè)發(fā)生變革。

高端旅游需求的快速增長(zhǎng)及供需間矛盾將使此類業(yè)務(wù)增長(zhǎng)快于行業(yè)平均。這類業(yè)務(wù)以休閑度假和商務(wù)會(huì)議為主，如海洋旅游、森林旅游、溫泉滑雪、健康體育、城市周邊休閑游、養(yǎng)生療養(yǎng)等。

3、貴陽(yáng)發(fā)展趨勢(shì)

溫室效應(yīng)（全球溫暖化）導(dǎo)致的氣候多變，平均氣溫升高。盛夏的酷署，空調(diào)病的影響，和第五波經(jīng)濟(jì)浪潮的萌芽；讓氣溫和環(huán)境適宜的城市，得到了前所未有的機(jī)會(huì)。在2006年“中國(guó)十佳避暑旅游城市”評(píng)選中，林城貴陽(yáng)以“具有夏季特別是最熱月平均氣溫舒適度的優(yōu)勢(shì)”榮登榜首?！疤烊豢照{(diào)城中在，空氣可當(dāng)商品賣”，“上有天堂、下有蘇杭，氣候適宜數(shù)貴陽(yáng)”。讓昔日“天無(wú)三日晴”的貴陽(yáng)在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，多了一個(gè)趨勢(shì)發(fā)展型的大賣點(diǎn)。

為此，我們?cè)谘芯恐?，分析得出“一個(gè)自然生態(tài)和避暑之都的借勢(shì)，兩大基礎(chǔ)特色種植與養(yǎng)殖的發(fā)展，三大（生態(tài)、農(nóng)莊特色、養(yǎng)生）旅游價(jià)值的組合”。是品牌戰(zhàn)略發(fā)展、定位和策略及執(zhí)行成功的關(guān)鍵。

四、“一景一品”的策略

1、活化原生態(tài)

良好的自然植被，歡快奔暢的溪水，叢林中的鳥(niǎo)鳴，傳統(tǒng)的農(nóng)家肥種植，輕柔溫馨的和風(fēng)，神奇古老的傳說(shuō)；無(wú)一不體現(xiàn)那“一花一世界，一草一天堂”的自然境界。

由于居住民生活觀念的改變，以及與零散旅游者對(duì)環(huán)保意識(shí)的缺乏，因此，首先需要解決的是對(duì)“××××生態(tài)農(nóng)莊養(yǎng)生項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)和保護(hù)的問(wèn)題。

隨著社會(huì)的變遷，目前×××原生態(tài)環(huán)境和文化受到現(xiàn)在文明的強(qiáng)烈沖擊，部分地方開(kāi)始變得世俗化、現(xiàn)代化，一些環(huán)境和文化已難保原汁原味。如何使處于守勢(shì)的傳統(tǒng)布依族居住地在得到發(fā)展同時(shí)，繼續(xù)保持原生態(tài)，以及讓布衣族風(fēng)情文化得以繁衍和發(fā)展？我們認(rèn)為任其自然發(fā)展或僅僅依靠為了保護(hù)而盲目的保護(hù)是消極的，那樣保護(hù)下來(lái)的環(huán)境和文化沒(méi)有活力，最終還是會(huì)走向休克或者死亡！對(duì)于任何傳統(tǒng)文化都面臨看怎樣在市場(chǎng)的潮流中保持本真，又有所發(fā)展的問(wèn)題，文化是動(dòng)態(tài)的活物，為了保護(hù)而保護(hù)，那樣相當(dāng)于是扼殺了文化生命的涌動(dòng)。

對(duì)生態(tài)環(huán)境和文化毋須刻意的保護(hù)，而是通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作的驅(qū)動(dòng)，變被動(dòng)為主動(dòng)，讓居住民主動(dòng)參與到對(duì)環(huán)境和文化的保護(hù)中來(lái)。從而實(shí)現(xiàn)原汁原味的可持續(xù)傳承和發(fā)展。

2、情景打造

要實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目原生態(tài)和布依族文化生命的張揚(yáng)、活化和發(fā)展，需要一個(gè)可控的大環(huán)境來(lái)呵護(hù)和培育。在這個(gè)環(huán)境中，無(wú)論是建筑風(fēng)格、服務(wù)形態(tài)、體驗(yàn)功能、展示手法和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上都要求秉承原生態(tài)風(fēng)格，樸素平實(shí)，細(xì)致入微，有著不著痕跡的優(yōu)雅，達(dá)到“自然天成”的原生態(tài)風(fēng)情效果。

現(xiàn)在的生活已經(jīng)不缺乏功能，旅游者需要的是一種感覺(jué)，一種觸動(dòng)視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)、觸覺(jué)、心靈與肉體娛樂(lè)的精神感召與刺激。以人為本，設(shè)計(jì)出互動(dòng)體驗(yàn)、親和吸引、情境感悟、個(gè)性?shī)蕵?lè)的旅游產(chǎn)品，形成旅游項(xiàng)目的市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

資源的價(jià)值，來(lái)源于地質(zhì)地貌、生態(tài)環(huán)境，來(lái)源于歷史文化、民俗文化，也來(lái)源于現(xiàn)實(shí)的人脈關(guān)系、往來(lái)結(jié)構(gòu)。深度挖掘一個(gè)區(qū)域的積淀，挖掘現(xiàn)實(shí)中紛繁現(xiàn)象背后的商機(jī)，才能把資源的本體價(jià)值充分的顯現(xiàn)出來(lái)。只有結(jié)合市場(chǎng)需求，才能把本體價(jià)值轉(zhuǎn)化為商業(yè)價(jià)值。資源價(jià)值的體現(xiàn)，必需形成可消費(fèi)、可遠(yuǎn)程傳播和銷售的產(chǎn)品。最受游客歡迎的游憩方式，是情境化、體驗(yàn)式、娛樂(lè)化的產(chǎn)品。因此，用故事、用情感意境展示景觀、用娛樂(lè)化手段包裝項(xiàng)目，都是旅游設(shè)計(jì)最有效的技術(shù)。

旅游是預(yù)賣產(chǎn)品、過(guò)程化產(chǎn)品和服務(wù)消費(fèi)產(chǎn)品,營(yíng)銷是旅游業(yè)發(fā)展的催化劑。旅游營(yíng)銷，有其特殊的規(guī)律。以品牌構(gòu)建為核心，品牌傳播為主線，促銷活動(dòng)為骨架，通過(guò)對(duì)產(chǎn)品調(diào)整提升、管理流程再造、服務(wù)培訓(xùn)升級(jí)、分銷渠道運(yùn)用、價(jià)格戰(zhàn)略實(shí)施等各方面因素的全面整合，形成營(yíng)銷立體推進(jìn)。

由起景開(kāi)始、發(fā)展到高潮、結(jié)束，逐漸引人入勝，處理好旅與游的關(guān)系，處理好重點(diǎn)區(qū)域與一般區(qū)域的張弛急緩。從進(jìn)景區(qū)門(mén)口開(kāi)始，規(guī)劃設(shè)計(jì)客人的活動(dòng)，爭(zhēng)取達(dá)到每5分鐘有一個(gè)興奮點(diǎn)，每15分鐘有一個(gè)高潮。缺少沿途的景觀配合，終點(diǎn)再好的景色也會(huì)被一路枯燥所抵消?；镜囊笫桥d奮持續(xù)，高潮迭出，當(dāng)然，也不可能永遠(yuǎn)興奮，適當(dāng)?shù)淖層慰挽o一靜，本身也是調(diào)劑性的體驗(yàn)。

時(shí)下正在興起的“靜態(tài)旅游”，則是對(duì)傳統(tǒng)“走馬觀花”式旅游節(jié)奏的批判和反抗，即與家人或親朋好友結(jié)伴遠(yuǎn)足，躲開(kāi)喧鬧的都市和城鎮(zhèn)，到純粹的大自然中去靜靜地“泡”上幾天。這種旅游的特點(diǎn)是避開(kāi)那些熱鬧非凡的旅游景點(diǎn)和人文景觀，到原始的森林、草原、深山、河流及湖泊等大自然中去。在目的地安營(yíng)扎寨，自己升火做飯，消消停停地在竹屋或帳篷里住上幾天，在此期間每個(gè)旅游者都會(huì)按照預(yù)定的節(jié)奏和計(jì)劃作自己的事情。

3、集約化經(jīng)營(yíng)

上述情境空間的打造，需要各種要素的支撐，僅僅依靠××××現(xiàn)有條件，不足以實(shí)現(xiàn)。故我們通過(guò)研究分析，建議采取集約化經(jīng)營(yíng)的原則。旅游資源的構(gòu)成、特色、豐富度以及在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生的吸引力大小，決定了旅游開(kāi)發(fā)的廣度和深度、發(fā)展方向、規(guī)模和持續(xù)性。旅游資源的優(yōu)化配置對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功與否有著極為重要的作用。

××××沒(méi)有突出的資源，存在獨(dú)特資源勢(shì)單力薄，難以形成旅游市場(chǎng)吸引力的不足。而通過(guò)“一個(gè)自然生態(tài)和避暑之都的借勢(shì)，兩大基礎(chǔ)特色種植與養(yǎng)殖的發(fā)展，原生態(tài)之三大（自然生態(tài)、農(nóng)莊特色、養(yǎng)生概念）旅游價(jià)值的組合”，是本項(xiàng)目突破點(diǎn)的關(guān)鍵。

4、主題化設(shè)計(jì)

針對(duì)××××大寨的資源現(xiàn)狀，采取主題化展示策略和“一景一品”的開(kāi)發(fā)策略。在每一個(gè)景點(diǎn)設(shè)定一種風(fēng)情體驗(yàn)主題，設(shè)計(jì)互動(dòng)性、參與性、體驗(yàn)性強(qiáng)的風(fēng)情旅游產(chǎn)品，動(dòng)靜結(jié)合。參觀上，高科技，高價(jià)值，高效益的特色種植和養(yǎng)殖，循環(huán)經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用；

休閑上，互動(dòng)性、參與性、體驗(yàn)性，與欣賞性、感悟性、自游性的結(jié)合；

飲食上，以“回歸自然、營(yíng)養(yǎng)保健”的特色，專業(yè)指導(dǎo)的養(yǎng)生休閑與療養(yǎng)的結(jié)合； 全程主旨體現(xiàn)在“原生態(tài)”，所有的一切子項(xiàng)目都是配合原生態(tài)的延伸。

五、產(chǎn)品策劃

旅游產(chǎn)品策劃有很多種設(shè)計(jì)方法，××××項(xiàng)目總體上采取資源和市場(chǎng)雙向選擇配置法?！痢痢痢猎鷳B(tài)和布依族風(fēng)情資源為主體，目標(biāo)客戶群體旅游者（或市場(chǎng)需求）為客體，主體和客體互動(dòng)，雙向選擇，優(yōu)化配置，實(shí)現(xiàn)主體的情境空間設(shè)計(jì)和客體的人性關(guān)懷體驗(yàn)，最終打造旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)吸引力和核心競(jìng)爭(zhēng)力。

××××××生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃（略）

第四篇：龍仙洞休閑農(nóng)莊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

龍仙洞休閑農(nóng)莊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

發(fā)布時(shí)間：2007-5-20點(diǎn)擊率：309

4項(xiàng)目名稱：龍仙洞景區(qū)旅游項(xiàng)目

建設(shè)單位：江西龍仙生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司

引資單位：遂川縣于田鎮(zhèn)政府

建設(shè)地點(diǎn)：遂川縣于田鎮(zhèn)龍腦村

為策應(yīng)國(guó)家旅游局提出的“中國(guó)鄉(xiāng)村游”主題目標(biāo)，切實(shí)推動(dòng)遂川縣鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，使“鄉(xiāng)村游”成為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。經(jīng)考察論證，通過(guò)招商引資引進(jìn)泰和縣京九農(nóng)資有限公司和日本客商陳偉民先生的資金，合資創(chuàng)辦“江西龍仙生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司”。在遂川縣于田鎮(zhèn)龍腦村山上依托地貌和豐茂的植被開(kāi)發(fā)新建一個(gè)風(fēng)光秀美、森林蔥郁、湖水幽雅、人與自然和諧的集休閑度假、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游、農(nóng)家特色風(fēng)味小吃于一體的“龍仙洞休閑農(nóng)莊”。

一、項(xiàng)目概況

龍仙洞休閑農(nóng)莊位于遂川縣東北部25公里處的雩田鎮(zhèn)龍腦村，地處遂萬(wàn)公路、105國(guó)道、贛粵高速公路干道交匯地帶，交通優(yōu)勢(shì)明顯，距井岡山機(jī)場(chǎng)60公里，距井岡山（泰和）火車站50公理，距廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市不到5小時(shí)的路程，可以“朝發(fā)夕至”，與著名的紅公旅游勝地井岡山相距90公里。

1、休閑山莊有一處天然溶洞景點(diǎn)——仙人洞。洞內(nèi)面積近200平方米，可同時(shí)容納200多人聚餐，有天然的蔬菜、綠色的家禽等農(nóng)家風(fēng)味供您享用。附近有萬(wàn)福側(cè)仙、虎潭陂等景點(diǎn)，以及湯湖溫泉等旅游度假勝地，可以聯(lián)合打造一條特色旅游線路。

2、山莊內(nèi)有占地300多畝的天然水上樂(lè)園可供您水上

游樂(lè)、垂釣、游泳。清清的湖水、悠悠的山風(fēng)、淡淡的花香讓您仿佛身處世外，忘記一切煩惱和壓力，自由自在放松心情。

3、濃郁的鄉(xiāng)土內(nèi)情，龍仙洞景區(qū)旁是由本地人與客家人雜居在一起所組成，民風(fēng)淳樸而獨(dú)特，當(dāng)?shù)厥a(chǎn)板鴨、金桔、松菇、李子等，當(dāng)?shù)厝罕娮援a(chǎn)的臘肉、燒酒、水酒、果脯等極具地方特色，是體驗(yàn)贛中客家農(nóng)家生活的好去處。

二、項(xiàng)目的必要性

1、當(dāng)前回雪自然、健康休閑，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，以開(kāi)發(fā)龍仙洞景區(qū)觀光旅游為主，以農(nóng)家樂(lè)旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建設(shè)的發(fā)展。

2、龍仙洞“觀光”、“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和群眾致富奔小康的需要。

隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，得用和開(kāi)發(fā)現(xiàn)有旅游資源，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)，同時(shí)解決了部分剩余勞動(dòng)力，增加了群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項(xiàng)目。

三、項(xiàng)目的可行性

龍仙洞“觀光”、“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目的地理位臵優(yōu)越，旅游資源豐富，與遂、萬(wàn)兩縣城相距都不遠(yuǎn)，有30分鐘路程即可。同時(shí)該項(xiàng)目又處在大井岡旅游圈范圍內(nèi)，可依托井岡山而吸引一大批游客前來(lái)旅游觀光。況且當(dāng)?shù)鼐用褚惨庾R(shí)到旅游業(yè)帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)毅然效益和社會(huì)效益，開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的積極性很高。

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：

1、道路設(shè)施：包括4.5公里景區(qū)公路、停車場(chǎng)、景區(qū)道路、林蔭步道。

2、給水工程：日供水80噸自來(lái)水設(shè)施。

3、排水及垃圾處理

4、通訊工程：包括有線及無(wú)線通訊。

5、供電設(shè)施：新建

6、景區(qū)改造：對(duì)原有的景點(diǎn)進(jìn)行修繕，完善景區(qū)內(nèi)的小設(shè)施，包括以江南植物為主題的補(bǔ)缺、補(bǔ)差，填整草皮等。

旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1、觀光旅游項(xiàng)目：龍腦新村、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園、仙人洞、登山觀光、喀斯特地貌欣賞、植被觀賞等。

2、農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目：農(nóng)家一日、農(nóng)事體驗(yàn)、客家婚嫁

體驗(yàn)、挖竹筍等。

3、水上樂(lè)園項(xiàng)目：釣魚(yú)、游泳、水上游樂(lè)等

4、旅游接待項(xiàng)目：新建別墅30棟，每棟占地1

畝，建筑面積140平方米；并擬建賓館、招待所各一棟，共占地5畝，建筑面積4000平方米；新建旅游超市兩個(gè)，占地1畝，建筑面積1000平方米；餐廳、茶館、酒吧等服務(wù)設(shè)施10套，占地2畝，建筑面積4000平方米。

五、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及分析

1、游客旅游心態(tài)分析

中青年市場(chǎng)：旅游者熱衷于娛樂(lè)性、刺激性同時(shí)放松心情，追求回歸自然的生活。

中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購(gòu)物等內(nèi)容。

專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、科研、文化、采風(fēng)、購(gòu)物等內(nèi)容。外來(lái)旅游者市場(chǎng)：熱衷于民俗、民情、品嘗、購(gòu)物等。

2、項(xiàng)目客源預(yù)測(cè)

龍仙洞景區(qū)游客結(jié)構(gòu)以國(guó)內(nèi)游客為主。旅游方式以散客與團(tuán)隊(duì)并重，逗留天數(shù)為2-4天。旅客動(dòng)機(jī)以休閑、健身、度假、娛樂(lè)等為主，區(qū)域內(nèi)、省內(nèi)短途游客將成為景區(qū)客源的主要來(lái)源，以2006年為例，2006年前往井岡山的旅游者為180萬(wàn)能人次。如果其中5%游客來(lái)龍仙洞景區(qū)，每年將帶來(lái)9萬(wàn)次的客源，全吉安市470余萬(wàn)人員，若有3%前來(lái)龍仙洞景區(qū)觀光，參與農(nóng)家休旅游預(yù)計(jì)將有13.1萬(wàn)人次的客源，由此預(yù)計(jì)每年將有21.1萬(wàn)人次的客源。

六、投資估算和資金籌措

項(xiàng)目總投資500萬(wàn)美元（4000萬(wàn)人民幣）。一期工程為2007年3月——2008年3月一年投資額為250萬(wàn)美元，二期工程為2008年3月——2008年12月投資150萬(wàn)元，形成固定資產(chǎn)投資400萬(wàn)美元，流動(dòng)資產(chǎn)100萬(wàn)美元。

資金來(lái)源，日本客商陳偉民先生自籌萬(wàn)美元，泰和京九農(nóng)資有限公司自籌萬(wàn)美元。

七、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益

1、旅游收入

項(xiàng)目建成后，當(dāng)年即可產(chǎn)生效益，按全年接待20萬(wàn)人次，每名旅游者消費(fèi)100元（人民幣），預(yù)計(jì)年收入達(dá)2千萬(wàn)。

2、成本費(fèi)用（人民幣）

固定成本550萬(wàn)元

⑴管理費(fèi)用：按收入5%計(jì)，年費(fèi)用100萬(wàn)元

⑵年折舊及維修費(fèi)300萬(wàn)元

⑶其他50萬(wàn)元，可變成本100萬(wàn)元

3、營(yíng)業(yè)稅：參考服務(wù)行業(yè)稅率6%計(jì)征，年交稅120萬(wàn)元

4、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)年均為1350萬(wàn)元

5、投資利潤(rùn)率為33.75%

6、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)回收期=固定資產(chǎn)投資額/年利潤(rùn)+年折舊=3200/1350+300=1.93年

從以上分析可以看出，該項(xiàng)目具有投資回收期短，產(chǎn)生效益快。

（二）社會(huì)效益

項(xiàng)目建成后，有利于解決當(dāng)?shù)夭糠謩趧?dòng)力就業(yè)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加了當(dāng)?shù)厝罕姷氖杖耄欣谡{(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

八、環(huán)保措施

該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)自然環(huán)境不產(chǎn)生破壞，且加發(fā)綠化保護(hù)；在營(yíng)業(yè)過(guò)程中，對(duì)外不排放廢氣、廢渣、廢水等有毒物質(zhì)，對(duì)周邊環(huán)境無(wú)影響，是一個(gè)典型的環(huán)保型生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光項(xiàng)目。

九、結(jié)論

該項(xiàng)目符合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)要求和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)居民生活方式轉(zhuǎn)移的需要，且投資少、見(jiàn)效快，對(duì)環(huán)境無(wú)污染，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。

江西龍仙生態(tài)旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司

2007-5-10

第五篇：生態(tài)養(yǎng)生旅游開(kāi)發(fā)初探

生態(tài)養(yǎng)生旅游開(kāi)發(fā)初探

----以安徽南陵小格里旅游開(kāi)發(fā)為例

[摘要]生態(tài)養(yǎng)生旅游是一種以養(yǎng)生為主題的旅游產(chǎn)品，由于現(xiàn)代人對(duì)康體保健產(chǎn)品的強(qiáng)勁需求，生態(tài)養(yǎng)生旅游市場(chǎng)前景極為廣闊，但目前學(xué)術(shù)界在這方面的開(kāi)發(fā)規(guī)劃相關(guān)規(guī)范還不多。本文基于安徽南陵小格里林場(chǎng)開(kāi)發(fā)生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的實(shí)踐，初步探究生態(tài)養(yǎng)生旅游開(kāi)發(fā)與規(guī)劃的方式方法。

[關(guān)鍵詞] 生態(tài)旅游；生態(tài)養(yǎng)生；旅游開(kāi)發(fā)

當(dāng)今社會(huì)由于現(xiàn)代科技的發(fā)展,城市化的加速推進(jìn),污濁的水、空氣、垃圾、粉塵、糟糕的交通、快節(jié)奏的生活、巨大的精神壓力等各種城市化“副產(chǎn)品”對(duì)城市居民特別是中老年人的健康造成了極大的威脅。隨著人們物質(zhì)生活水平和精神文化生活的日益豐富，健康和長(zhǎng)壽已成為舉世關(guān)注的重要問(wèn)題。對(duì)休閑、養(yǎng)生、康療產(chǎn)品等需求正逐步加強(qiáng)，越來(lái)越多的人希望到有山有水、環(huán)境幽雅、空氣清新、配套服務(wù)齊全的鄉(xiāng)野度假、療養(yǎng)，在觀賞自然美景的同時(shí)，放松身心、健體養(yǎng)生，生態(tài)養(yǎng)生旅游順應(yīng)了這種趨勢(shì)。

1生態(tài)養(yǎng)生旅游概念

生態(tài)養(yǎng)生旅游是目前國(guó)際上最具發(fā)展?jié)摿?、最環(huán)保的旅游產(chǎn)品之一，自從誕生的那一天起便受到市場(chǎng)的推崇。其核心概念是讓人們?cè)谧匀痪吧忝?、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的地方（野外）通過(guò)參與各種養(yǎng)生項(xiàng)目活動(dòng)，達(dá)到養(yǎng)生的目的，同時(shí)不損害環(huán)境，是生態(tài)旅游與專項(xiàng)養(yǎng)生旅游的有機(jī)結(jié)合。生態(tài)養(yǎng)生旅游不同于其他專項(xiàng)旅游，她需要特殊的養(yǎng)生項(xiàng)目，對(duì)環(huán)境的要求也很苛刻，必須進(jìn)行養(yǎng)生活動(dòng)與養(yǎng)生項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。如森林浴養(yǎng)生法、霧浴養(yǎng)生法、生態(tài)溫湯浴法、生態(tài)陽(yáng)光浴法、森林跑步浴法、民俗養(yǎng)生方法、食療養(yǎng)生等等[1]。

2需求動(dòng)機(jī)及訴求

2.1 動(dòng)機(jī)分析

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，城市居民收入得到大幅增加。但同時(shí)，人們的健康水平卻不斷下降，由于人們生活節(jié)奏明顯加快，許多諸如心理障礙、心理失控、甚至精神抑郁、精神失常等現(xiàn)象不斷增加?，F(xiàn)代社會(huì)中，有相當(dāng)多的人都處于一種奇怪的亞健康狀態(tài)——第三狀態(tài)。這些人的共同特點(diǎn)是：檢查沒(méi)有病，但實(shí)際上又不健康。焦慮感、罪惡感、煩倦感、恐懼感、無(wú)聊感、無(wú)助感、無(wú)用感等困擾著人們的生活，這些無(wú)一不是陷于“亞健康”的求救信號(hào)。人們迫切需要通過(guò)某種手段或方式來(lái)改善自己的健康，靠吃“腦白金”、“黃金搭檔”等保健品顯然不是理想的選擇，最理想的方式應(yīng)該是到郊野生態(tài)區(qū)度假養(yǎng)生，這種事實(shí)上符合了中國(guó)古代“集天地之靈氣，匯萬(wàn)物之精華”的傳統(tǒng)保健哲學(xué)思想。

2.2 訴求分析

林峰（2006）博士認(rèn)為，人們消費(fèi)生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品主要有七大訴求： ①延年益壽，即尋求高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境，結(jié)合不同時(shí)節(jié)，以養(yǎng)生生活方式達(dá)到長(zhǎng)壽的效果。

②強(qiáng)身健體，即在理想的養(yǎng)生場(chǎng)所進(jìn)行適量運(yùn)動(dòng)來(lái)養(yǎng)精固元。

③修身養(yǎng)性，即需要一種簡(jiǎn)單的生活方式和生活節(jié)奏來(lái)舒緩身心。④醫(yī)療，即通過(guò)優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境的要素，針對(duì)各種疾病進(jìn)行康復(fù)治療。

⑤修復(fù)保健，即逃離空氣污染、水污染、噪音污染的城市環(huán)境，尋求修復(fù)的環(huán)境。⑥生活方式的體驗(yàn)，有兩層含義，一種是與生態(tài)養(yǎng)生的民俗相結(jié)合，一種是與旅游十大要素相結(jié)合。

⑦養(yǎng)生文化體驗(yàn)，將生態(tài)與養(yǎng)生文化結(jié)合[1]。

3生態(tài)養(yǎng)生旅游市場(chǎng)調(diào)查

上海庫(kù)思運(yùn)用旗下第一調(diào)查網(wǎng)在2006 年9 月份針對(duì)生態(tài)旅游市場(chǎng)做了一次全國(guó)范圍的在線調(diào)研。其主要采取網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查的方式進(jìn)行，調(diào)查對(duì)象主要為全國(guó)各大中城市的居民。有效樣本13012 個(gè)，參與調(diào)查對(duì)象年齡段為12-70 歲，其中超過(guò)七成的人均為大專、本科的文化程度，總體來(lái)看文化程度比較高。根據(jù)調(diào)查顯示，有42.1%的被調(diào)查者表示肯定會(huì)選擇生態(tài)養(yǎng)生旅游，49.5%的被訪者表示可能會(huì)選擇生態(tài)養(yǎng)生旅游，兩者相加之和超過(guò)被調(diào)查者總體人數(shù)的90%，選擇可能不會(huì)和肯定不會(huì)的被訪者分別只占2.6%和1.7%。說(shuō)明隨著人們旅游觀念的改變，將會(huì)有越來(lái)越多的游客選擇體驗(yàn)生態(tài)養(yǎng)生旅游。生態(tài)養(yǎng)生旅游的發(fā)展前景光明[2]。

3.1 參與體驗(yàn)生態(tài)養(yǎng)生旅

在回答

是什么的問(wèn)

回答是修生養(yǎng)性，是探親訪友，4.7%

務(wù)活動(dòng)。從外出生態(tài)養(yǎng)生旅游的方

訪者是生活方式的體驗(yàn)，游的訴求點(diǎn)調(diào)查 選擇生態(tài)養(yǎng)生旅游的目的題時(shí)，64.9%的被訪者有50.7%的被訪者回答的被訪者回答是商式來(lái)看，69.3%的被44.6%的被訪者回答是為了強(qiáng)身健體，41.6%的被訪者回答是養(yǎng)生文化的體驗(yàn)。與傳統(tǒng)的旅游觀光度假的主要訴求點(diǎn)不同，游客體驗(yàn)生態(tài)養(yǎng)生旅游主要目的是修身養(yǎng)性以及生活方式的體驗(yàn)。從某種意義上講，生態(tài)養(yǎng)生旅游滿足了游客更高層次的需求，反映了游客旅游觀念的改變。

3.2 最青睞的生態(tài)養(yǎng)生法

調(diào)查顯示，森林養(yǎng)生法、生態(tài)溫浴法、生態(tài)陽(yáng)光法是游客最喜歡的生態(tài)養(yǎng)生方法，56.1%的被調(diào)查者表示最青睞森林養(yǎng)生法，45.7%的被調(diào)查者表示青睞生態(tài)溫浴法，39.4%的被調(diào)查者表示青睞生態(tài)陽(yáng)光法，33.3%、30.6%的游客表示青睞民俗養(yǎng)生法和食療養(yǎng)生。說(shuō)明原始森林、海邊等地區(qū)有著新鮮的空氣和陽(yáng)光沙灘是游客認(rèn)為最適合養(yǎng)生場(chǎng)所，非常適合建造生態(tài)養(yǎng)生景區(qū)。（見(jiàn)圖3）對(duì)于一個(gè)生態(tài)旅游景點(diǎn)，空氣資源、水資源、山林資源是游客最為關(guān)注的基礎(chǔ)資源，在被調(diào)查者當(dāng)中有75.5%的人認(rèn)為空氣資源是生態(tài)養(yǎng)生旅游景點(diǎn)最重要的基礎(chǔ)資源，其次是水資源和山林資源，分別占到總被調(diào)查人數(shù)的57.3%和53.7%，氣候資源、養(yǎng)生民俗資源、養(yǎng)生文化遺跡資源被認(rèn)為是相對(duì)不重要的基礎(chǔ)資源。

4生態(tài)

游開(kāi)發(fā)

4.1 環(huán)境

原則

發(fā)展生

環(huán)境,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。鑒

旅游過(guò)程中應(yīng)遵循生態(tài)規(guī)律,具體養(yǎng)生旅原則 保育與可持續(xù)發(fā)展態(tài)旅游最基本的出發(fā)點(diǎn)是保護(hù)于此,在開(kāi)發(fā)生態(tài)養(yǎng)生體現(xiàn)在遵循生態(tài)容量這一基本規(guī)律上。生態(tài)旅游資源及環(huán)境對(duì)其旅游開(kāi)發(fā)和利用都有一個(gè)承載力的范圍,超出這一范圍生態(tài)旅游資源及環(huán)境就會(huì)受到破壞,為此我們應(yīng)該把旅游活動(dòng)強(qiáng)度和游客進(jìn)入數(shù)控制在資源及環(huán)境的承載力范圍內(nèi)[3]。

4.2 天人合一的美學(xué)原則

中國(guó)傳統(tǒng)審美觀認(rèn)為精神和物質(zhì)、人類與自然、靈魂和肉體是統(tǒng)一的整體,而自然萬(wàn)物是愉情悅性的對(duì)象，人們可以從中獲得身心的愉悅。在審美活動(dòng)中，個(gè)體投身到自然大化中去，實(shí)現(xiàn)個(gè)體生命與宇宙生命的融合，這種天人的調(diào)諧是最美的。因此,生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)要強(qiáng)調(diào)目的地環(huán)境的自然美,應(yīng)與當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境相協(xié)調(diào),盡量避免人工雕琢的痕跡。因地制宜,突出自然本色,努力追求天人合一的整體氛圍。

4.3 社區(qū)參與原則

社區(qū)參與泛指社區(qū)成員參與社區(qū)公共事務(wù)和社區(qū)公共活動(dòng)，影響社區(qū)權(quán)力運(yùn)作，分享社區(qū)建設(shè)成果的行為和過(guò)程，一定意義上決定著社區(qū)建設(shè)的發(fā)展方向。由于生態(tài)旅游對(duì)環(huán)境保護(hù)的特殊重要性,社區(qū)居民的支持和參與是必須的,應(yīng)讓他們積極參與生態(tài)養(yǎng)生旅游的開(kāi)發(fā)規(guī)劃和管理過(guò)程中來(lái)。筆者認(rèn)為可以采用“政府+公司+農(nóng)村旅游協(xié)會(huì)+旅行社”模式，它的特點(diǎn)是發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)鏈中各環(huán)節(jié)的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)合理分享利益，避免了鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)過(guò)度商業(yè)化，保護(hù)了本土文化，增強(qiáng)了當(dāng)?shù)鼐用竦淖院栏?，從而為旅游可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)[4]。

5南陵小格里林場(chǎng)生態(tài)養(yǎng)生旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

5.1 旅游資源現(xiàn)狀

小格里，古稱靄里，位于南陵縣西南邊陲煙墩鎮(zhèn)境內(nèi)，為蕪湖、宣州、池州三市交界處。小格里北距30縣城公里，南距黃山180公里，與佛教圣地九華山緊緊相連，系九華山余脈。景區(qū)面積約10平方公里，覆蓋有萬(wàn)畝原始次森林，是地球同一緯度僅存的一塊原始次森林。境內(nèi)山巒起伏，綿延數(shù)十里，小格里林場(chǎng)環(huán)境景色怡人、森林茂密、山清水秀、空氣清新、生態(tài)優(yōu)良、民風(fēng)純樸，從自然生態(tài)角度看極適宜開(kāi)發(fā)生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，擁有開(kāi)發(fā)生態(tài)養(yǎng)生旅游需要的5大基礎(chǔ)資源如空氣、氣候、森林、水和山地。

5.2 開(kāi)發(fā)條件分析

5.2.1 空氣資源

林場(chǎng)擁有負(fù)氧離子含量極高的空氣資源，每立方米900-2000個(gè)單位，素有天然“氧倉(cāng)”之稱。醫(yī)學(xué)研究證明，空氣負(fù)氧離子有強(qiáng)身、保健、防治疾病功能，它可以加速呼吸道上皮纖毛的運(yùn)動(dòng)，使皮纖毛震動(dòng)頻率加快、增加血液中的氧含量，能抑制血液中的5-羥色胺。通過(guò)肺泡上皮層進(jìn)入血液后,放出電荷,作用于血和膠體蛋白質(zhì),通過(guò)血腦屏障,進(jìn)入腦脊液,直接影響中樞神經(jīng)系統(tǒng)功能，能鎮(zhèn)經(jīng)、催眠、降低血壓,可以治療哮喘、慢性支氣管炎、燙傷、神經(jīng)官能癥、冠心病等。據(jù)西安腫瘤醫(yī)院和西安醫(yī)科大學(xué)向玉琴等人研究,空氣負(fù)離子對(duì)晚期癌癥病人有一定治療效果,無(wú)副作用[5]。

5.2.2 氣候資源

屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四季分明,溫度適宜,日光條件良好，有利于人的健康, 是小格里林場(chǎng)的重要資源之一。適合開(kāi)發(fā)避暑、日光浴項(xiàng)目，一年之內(nèi)感到?jīng)?、舒適、暖的總天數(shù)即旅游舒適期大約165天以上，屬于氣候舒適一類地區(qū)。

5.2.3 森林植物資源

地球同緯度（北緯30度41分）保持最完整的原始次森林。包括有多種珍稀樹(shù)木（其中楠木屬國(guó)家一級(jí)保護(hù)植物）、花卉、竹、草藥在內(nèi)的2000多種植物，還有多種野生動(dòng)物棲息。是回歸大自然之本,返樸歸真之本,也是生態(tài)旅游之本。森林中的植物精氣可以起保健和殺菌的作用。

5.2.4 水資源

素有“九峰十八澇”之稱，含有特殊礦物質(zhì)的泉水，可飲用、保健、洗浴。而由山泉匯聚成著名的——五連池，系映月池、蓮心池、醉春池、碧云池和香菱池的總稱，因五池相連而稱五連池。全長(zhǎng)約1500余米，各池形狀不一，池中之景隨山形而變化。五池之中以映月池和香菱池面積最大，均達(dá)30余畝。映月池水面開(kāi)闊，深不可測(cè)，三面臨山，秀麗無(wú)比。其它四池夾于兩嶺之間，池中但見(jiàn)兩山交映，綠波重迭。風(fēng)起萬(wàn)枝動(dòng)，水靜波亦興，令人悅目清心。五連池終年池水清冽翠綠，水似明鏡，光亮照人。

5.2.5 山地資源

景區(qū)內(nèi)外有大小9座山峰，著名的有姑嫂峰、鹽石山等，山上四季郁郁蔥蔥，樹(shù)木參天遮日月，植被條件良好。適合開(kāi)發(fā)為旅游者休閑登山運(yùn)動(dòng)。每當(dāng)天氣晴朗之日，山水相映成趣，碧空如洗，盡顯幽靜迷人；而煙雨朦朧之時(shí)，又云蒸霧漫，群峰時(shí)隱時(shí)現(xiàn)，仿佛一幅山水畫(huà)。

5.3 項(xiàng)目概念性構(gòu)思

本項(xiàng)目區(qū)以小格里優(yōu)美的山水、豐富的綠色植物資源、清新的空氣、適宜的氣候?yàn)樯鷳B(tài)環(huán)境本底，以李白、羅隱詩(shī)詞所代表的皖南山水文化為人文本底，將小格里生態(tài)旅游項(xiàng)目區(qū)塑造成以生態(tài)養(yǎng)生為主題，融文化體驗(yàn)、鄉(xiāng)村休閑和運(yùn)動(dòng)健身功能于一體的綜合性、多功能、復(fù)合型的生態(tài)旅游區(qū)。

5.4 小格里生態(tài)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)

5.4.1分時(shí)度假養(yǎng)生游

分時(shí)度假（Timeshare,又稱Vacationownership或Holidayownership）在我國(guó)算是一種新興旅游消費(fèi)方式。它是將房產(chǎn)住宿權(quán)按一定程度分割出售的一種住宿產(chǎn)品?！胺謺r(shí)度假”最基本的形式，是把度假目的地的酒店、度假村或者公寓、別墅等旅游住宿場(chǎng)所的客房使用權(quán)，按時(shí)段進(jìn)行分解，用鎖定并且優(yōu)惠的價(jià)格按份銷售給固定的消費(fèi)者，消費(fèi)者在約定的年限內(nèi)，每年擁有一周或幾天到該場(chǎng)所住宿、度假的權(quán)利，同時(shí)還享有轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、繼承等系列權(quán)利以及對(duì)酒店其

他服務(wù)設(shè)施的優(yōu)惠使用權(quán)?？紤]到現(xiàn)今許多中老年人早已厭倦都市的煩囂,夢(mèng)想到景色優(yōu)美的世外桃園休閑養(yǎng)生,近距離地體驗(yàn)大自然,最好能住幾日,但由于經(jīng)濟(jì)原因,不太愿意購(gòu)買別墅房產(chǎn),而分時(shí)度假恰好滿足了他們的這種需求。因此,筆者規(guī)劃在小格里風(fēng)景區(qū)地勢(shì)平坦的五連池旁修建山間度假別墅,配備專業(yè)的服務(wù)保障人員,并結(jié)合小格里森林、山地和湖泊資源安排豐富多彩的活動(dòng),讓度假者在休養(yǎng)的同時(shí)體驗(yàn)到山野間的情趣。

5.4.2 養(yǎng)生科普教育游

根據(jù)中國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室于2006年2月23日發(fā)布的《中國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》指出,中國(guó)從1999年就進(jìn)入老齡化社會(huì),到2014年老齡人口將達(dá)到2億,2026年達(dá)3億。中到老年人口占總?cè)丝诘奈宸种贿€要多，但這些人中有相當(dāng)一大部分對(duì)養(yǎng)生保健知識(shí)了解不多，養(yǎng)生教育市場(chǎng)潛力巨大，筆者建議在小格里生態(tài)養(yǎng)生旅游區(qū)內(nèi)建立養(yǎng)生科普博物館，聘請(qǐng)專業(yè)的養(yǎng)生保健老師，教授度假游客養(yǎng)生相關(guān)知識(shí)，讓他們?cè)谟^光休閑的同時(shí)，學(xué)習(xí)到養(yǎng)生保健知識(shí)。考慮到小格里林場(chǎng)存在種類繁多的養(yǎng)生中草藥類植物，建議組織活動(dòng)讓度假游客親自深入山野采摘采草藥。