第一篇：北京公房承租權糾紛的法律問題

北京公房承租權糾紛的法律問題

1、公房承租權轉讓問題

２００２年１２月１５日北京市國土資源和房屋管理局作出的《關于開展直管公房使用權交易試點工作的通知》也明確指出了公有住房使用權可以作為獨立財產(chǎn)進行轉讓，并要求“直管公房經(jīng)營管理單位應在規(guī)定的時限內(nèi)辦結各種手續(xù)，不得以任何理由予以拒絕”。

2、公房承租權能否繼承問題

按照《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，公房承租權能否繼承主要看公房承租權是否符合遺產(chǎn)范圍?！独^承法》

第三條及最高院關于貫徹執(zhí)行《繼承法》意見第3條沒有明確規(guī)定公房屬于遺產(chǎn)范圍，同時公房的承租權利也沒有明確規(guī)定為個人合法財產(chǎn)權利，雖然筆者對于公房承租權的性質(zhì)認同具有了一定物權的屬性，但鑒于法律沒有明確公房承租權可作為公民個人財產(chǎn)權利得以繼承，因此在解決糾紛具體適用法律時還是缺乏明確的依據(jù)，公房承租權不能直接適用《繼承法》規(guī)定。

公房承租權繼承與公房承租權人變更是兩個法律概念，雖然公房承租權沒有明確的依據(jù)可以被繼承，但承租權人死后部分繼承人是可以變更成為新的承租權人的。按《城市公有房屋管理規(guī)定》第２８條規(guī)定：承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)，繼續(xù)承租。從該條規(guī)定中也可以看出，符合以下兩個條件的繼承人可以繼續(xù)承租該公房：一是戶口在該公房內(nèi)；二是與死亡的承租人同居住兩年以上。

3、承租權人要求同住家庭成員騰房而引起的糾紛

具名承租權人是否有權要求共同居住兩年以上的家庭成員騰房？同戶口、共同居住的家庭成員是否必然夠構成對承租權的共有？筆者認為應根據(jù)實際情況來確定爭議的公房承租權是否已經(jīng)演變?yōu)榱思彝ス灿袡?。共有的產(chǎn)生通常是基于當事人的意思表示和法律的直接規(guī)定，居住本身不會產(chǎn)生共有，因此同住家庭成員是否對共同居住的房屋具有共有權，要看該房屋是否已經(jīng)轉化為家庭共同財產(chǎn)或系共同投入所得。在取得公房承租權時，除具名承租權人外，其他同住家庭成員的工齡等因素作為分房時的一個重要條件的，或其他同住家庭成員交納了增加面積款的，或以其他同住家庭成員的舊房合并換得現(xiàn)有房屋的，即使公有房屋租賃證上未明確記載該同住人口為共同承租人，也可構成共有。否則，僅憑居住不能構成對公有住房承租權的共有。根據(jù)以上分析，如果爭議的公房構成共有，按照民法關于共有的原理，共有人不能對共有物獨占，不能妨礙其他共有人行使權利。因此，具名承租權人要求家庭共有成員騰房的，應駁回其訴訟請求。另外，大陸法很多國家法律均規(guī)定未成年子女對其父母的房屋享有居住權，父母要求未成年子女騰房的，也不能得到支持。

4、公房拆遷補償分配糾紛

公房拆遷期間原承租權人死亡，共同居住的子女取得回遷房產(chǎn)權或貨幣安置款而引起的繼承和析產(chǎn)糾紛。其他繼承人是否有權根據(jù)《繼承法》主張財產(chǎn)權利？解決此類糾紛首先應確定與父母共同居住的子女是否構成對承租權的共有，如構成共有則應先析產(chǎn)，將該子女應得的份額扣除后，其余財產(chǎn)按繼承處理。如果同住子女已經(jīng)取得了回遷房屋的產(chǎn)權，則不宜再將該房屋作為“遺產(chǎn)”進行分割，而應在確定房屋的價值后，由其對其他繼承人給予補償。

附：公房承租權糾紛案例案情簡介：上海市公平路號底層后間及頂層閣原承租人為陳兄、陳弟的父親，陳兄于79年將戶籍遷入該房屋，居住至2002年。陳弟戶籍于96遷入，實際并為居住。該房屋的戶籍分為兩冊，一冊登記為陳兄一人，另一冊登記為陳弟及其妻子、女兒。2005年1月12日，陳弟在陳兄不知情的情況下，只提供一本戶籍，向出租人上海物業(yè)公司申請變更承租人為本人。2009年3月，房屋動拆遷實施單位為該房屋動拆遷事宜與陳兄聯(lián)系時，陳兄才得知該房屋承租人已變更為陳弟，遂起訴至法院，請求法院撤銷上海物業(yè)公司確定陳弟為房屋承租人的行為。

調(diào)查經(jīng)過：接受陳兄的委托后，律師向法院申請調(diào)查令，前往房產(chǎn)交易中心調(diào)取陳弟位于閔碧路房屋的交易情況，并到物業(yè)公司調(diào)取河間路房屋增配情況詳細資料。辦理結果：經(jīng)過審查，1989年陳弟及其妻子在上海市閔碧路分得分配職工住房一套，后購得該房屋產(chǎn)權。陳兄在公平路房屋內(nèi)實際居住一年以上，且在他處未享受過福利分房。法院判決撤銷上海物業(yè)公司確定陳弟為公平路房屋承租人的行為。

第二篇：北京公房承租權糾紛的法律問題

北京公房承租權糾紛的法律問題

1、公房承租權轉讓問題

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化，公房承租權進入市場流轉的法律障礙在部分城市得到解決。大連于2002年實施了《公有住房承租權轉讓暫行辦法》，明確公有住房承租人在征得公有住房所有權單位同意后，有權將公有住房承租權有償或無償轉讓給他人。并且規(guī)定，公有住房所有權單位無正當理由，應同意公有住房承租人轉讓承租權的請求。２００２年１２月１５日北京市國土資源和房屋管理局作出的《關于開展直管公房使用權交易試點工作的通知》也明確指出了公有住房使用權可以作為獨立財產(chǎn)進行轉讓，并要求“直管公房經(jīng)營管理單位應在規(guī)定的時限內(nèi)辦結各種手續(xù)，不得以任何理由予以拒絕”。１９９９年４月１９日沈陽市《關于進一步深化住房制度改革的通知》也指出：“允許公有住房使用權有償轉讓?！币虼?，在我國部分城市公房承租權可以轉讓。

2、公房承租權能否繼承問題

按照《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，公房承租權能否繼承主要看公房承租權是否符合遺產(chǎn)范圍。《繼承法》第三條及最高院關于貫徹執(zhí)行《繼承法》意見第3條沒有明確規(guī)定公房屬于遺產(chǎn)范圍，同時公房的承租權利也沒有明確規(guī)定為個人合法財產(chǎn)權利，雖然筆者對于公房承租權的性質(zhì)認同具有了一定物權的屬性，但鑒于法律沒有明確公房承租權可作為公民個人財產(chǎn)權利得以繼承，因此在解決糾紛具體適用法律時還是缺乏明確的依據(jù)，公房承租權不能直接適用《繼承法》規(guī)定。

公房承租權繼承與公房承租權人變更是兩個法律概念，雖然公房承租權沒有明確的依據(jù)可以被繼承，但承租權人死后部分繼承人是可以變更成為新的承租權人的。按《城市公有房屋管理規(guī)定》第２８條規(guī)定：承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)，繼續(xù)承租。從該條規(guī)定中也可以看出，符合以下兩個條件的繼承人可以繼續(xù)承租該公房：一是戶口在該公房內(nèi)；二是與死亡的承租人同居住兩年以上。

3、承租權人要求同住家庭成員騰房而引起的糾紛

具名承租權人是否有權要求共同居住兩年以上的家庭成員騰房？同戶口、共同居住的家庭成員是否必然夠構成對承租權的共有？筆者認為應根據(jù)實際情況來確定爭議的公房承租權是否已經(jīng)演變?yōu)榱思彝ス灿袡?。共有的產(chǎn)生通常是基于當事人的意思表示和法律的直接規(guī)定，居住本身不會產(chǎn)生共有，因此同住家庭成員是否對共同居住的房屋具有共有權，要看該房屋是否已經(jīng)轉化為家庭共同財產(chǎn)或系共同投入所得。在取得公房承租權時，除具名承租權人外，其他同住家庭成員的工齡等因素作為分房時的一個重要條件的，或其他同住家庭成員交納了增加面積款的，或以其他同住家庭成員的舊房合并換得現(xiàn)有房屋的，即使公有房屋租賃證上未明確記載該同住人口為共同承租人，也可構成共有。否則，僅憑居住不能構成對公有住房承租權的共有。根據(jù)以上分析，如果爭議的公房構成共有，按照民法關于共有的原理，共有人不能對共有物獨占，不能妨礙其他共有人行使權利。因此，具名承租權人要求家庭共有成員騰房的，應駁回其訴訟請求。另外，大陸法很多國家法律均規(guī)定未成年子女對其父母的房屋享有居住權，父母要求未成年子女騰房的，也不能得到支持。

4、公房拆遷補償分配糾紛

公房拆遷期間原承租權人死亡，共同居住的子女取得回遷房產(chǎn)權或貨幣安置款而引起的繼承和析產(chǎn)糾紛。其他繼承人是否有權根據(jù)《繼承法》主張財產(chǎn)權利？解決此類糾紛首先應確定與父母共同居住的子女是否構成對承租權的共有，如構成共有則應先析產(chǎn)，將該子女應得的份額扣除后，其余財產(chǎn)按繼承處理。如果同住子女已經(jīng)取得了回遷房屋的產(chǎn)權，則不宜再將該房屋作為“遺產(chǎn)”進行分割，而應在確定房屋的價值后，由其對其他繼承人給予補償。

附：公房承租權糾紛案例

案情簡介：上海市公平路號底層后間及頂層閣原承租人為陳兄、陳弟的父親，陳兄于79年將戶籍遷入該房屋，居住至2002年。陳弟戶籍于96遷入，實際并為居住。該房屋的戶籍分為兩冊，一冊登記為陳兄一人，另一冊登記為陳弟及其妻子、女兒。2005年1月12日，陳弟在陳兄不知情的情況下，只提供一本戶籍，向出租人上海物業(yè)公司申請變更承租人為本人。2009年3月，房屋動拆遷實施單位為該房屋動拆遷事宜與陳兄聯(lián)系時，陳兄才得知該房屋承租人已變更為陳弟，遂起訴至法院，請求法院撤銷上海物業(yè)公司確定陳弟為房屋承租人的行為。

調(diào)查經(jīng)過：接受陳兄的委托后，律師向法院申請調(diào)查令，前往房產(chǎn)交易中心調(diào)取陳弟位于閔碧路房屋的交易情況，并到物業(yè)公司調(diào)取河間路房屋增配情況詳細資料。

辦理結果：經(jīng)過審查，1989年陳弟及其妻子在上海市閔碧路分得分配職工住房一套，后購得該房屋產(chǎn)權。陳兄在公平路房屋內(nèi)實際居住一年以上，且在他處未享受過福利分房。法院判決撤銷上海物業(yè)公司確定陳弟為公平路房屋承租人的行為。

第三篇：一個涉及公房承租權糾紛的典型案件

一個涉及公房承租權糾紛的典型案件

【案情介紹】

某市某路某小區(qū)201號房屋是退休人員王某(男)租用的公房，公房租賃憑證上的承租人為王某，在戶籍管理機關的戶口本上，戶主為王某且只有王某一個人的戶口在戶口本上。2005年6月，王某跟本市另外一個區(qū)的張某結婚，婚后，張某就住到了王某承租的公房內(nèi)，并于2007年把戶口從原來居住的區(qū)遷到了王某居住的區(qū)。

2011年9月，王某因病去世，張某就去房屋管理部門辦理了公房租賃憑證的變更手續(xù)，將自己變更為該公有房屋的承租人。2011年11月，因該小區(qū)遇到了市政拆遷，張某拿到了拆遷補償安置費用12萬元。王某的三個兒子王甲、王乙、王丙得知這個消息之后，認為該公房是其父親遺留的財產(chǎn)，在其父親死后，沒有依法進行遺產(chǎn)的繼承分割，應該按照《繼承法》的規(guī)定，由其兄弟三人和張某按照均等的份額進行繼承，要求王某把補償安置費用12萬元中的9萬元拿出來，讓他們?nèi)司帧?/p>

張某認為，在王某死后，自己已經(jīng)依法辦理公房租賃的變更手續(xù)，在拆遷進行補償安置時，自己是該公房的唯一承租人，因此該房屋被拆遷得到的補償安置費應該歸自己一人所有，拒絕進行分割。雙方爭吵不下，2012年3月，王某三兄弟依法向人民法院提起訴訟。

【法院判決】

本案是一個涉及公房承租權糾紛的典型案件。案中，張某在王某死亡后，已經(jīng)根據(jù)新的租賃合同合法地取得了該房屋的承租權，因此在房屋遇到拆遷時，作為房屋被拆遷喪失房屋承租權代價的補償安置費用應該歸張某個人所有，任何第三人都不能主張權利，因此，人民法院應該依法駁回原告王氏三兄弟的訴訟請求。

【律師分析】

《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！薄独^承法》第3條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、圖書資料；(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；(六)公民的著作權、專利權中的財產(chǎn)權利；(七)公民的其他合法財產(chǎn)?！?/p>

《城市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆

遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”

按照上述法律的規(guī)定，公有房屋的所有權人是國家，公民個人承租國家公房，當該公民死亡時，其共同的居住人可以繼續(xù)承租該房屋，但這是一個新的房屋租賃合同，與已死亡的公民簽訂的房屋租賃合同沒有任何關系。

相關法律咨詢請找北京房產(chǎn)律師王興華【http://004km.cn/mlist2576/59093/】

第四篇：公房承租權可以作為遺產(chǎn)繼承

公房承租權可以作為遺產(chǎn)繼承

——重慶南岸法院判決李義達訴向文娟繼承糾紛案

--------------------裁判要旨

公有住房承租權逐步允許轉讓、轉租、上市交易的經(jīng)濟價值，使公有住房承租權具備了獨立的私有財產(chǎn)的性質(zhì)，因此公有住房承租權可以作為承租人遺產(chǎn)繼承。

案情

原告李義達的父親李峰與被告向文娟于1998年結婚，婚后共同居住在由重慶第三棉紡織廠福利分配給李峰的公有住房。2008年李峰去世，向文娟繼續(xù)獨自在訴爭房屋內(nèi)居住生活并負擔相關的租賃費用。2013年該公有住房進行拆遷，拆遷人按規(guī)定對承租人向文娟進行了拆遷補償安置。

原告李義達認為該公有住房承租權具有經(jīng)濟價值，可占有、使用、收益，應與其他財產(chǎn)一樣進行繼承，因此自己對該公有房屋承租權及其轉化得到的經(jīng)濟利益享有繼承和分割的權利。其父李峰去世時未對該公有住房承租權進行遺產(chǎn)分割，故李義達提起訴訟，請求法院對訴爭的公有住房的拆遷補償款進行遺產(chǎn)分割。

裁判

重慶市南岸區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，李峰死亡后，該公有住房承租權應當以遺產(chǎn)方式進行分割，故在原告未明示放棄繼承的情況下，其繼承利益依然凝聚在該公有住房承租權上，雖然后來該公有住房進行了拆遷和產(chǎn)權調(diào)換，但原告并未喪失對該承租權及其轉化的利益的繼承權，故原告依然可對拆遷安置房屋進行分割。但由于公有住房租賃權的公益保障性還是第一位的，被告向文娟與原承租權人一直共同居住在該公有住房內(nèi)，故在分割時應當對被告向文娟予以多分。根據(jù)拆遷安置房約定價值、產(chǎn)權調(diào)換時的價值以及向文娟補交房屋安置時的差價等情況，判決訴爭公有住房房屋歸被告向文娟所有，被告向文娟支付原告李義達房屋折價款8萬元。

宣判后，原、被告雙方均未提起上訴，現(xiàn)一審判決已生效。

評析

本案涉及公有住房承租權能否繼承的問題。公有住房承租權是我國計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，也是我國長期以來實行住房福利化的結果，公有住房的承租權與傳統(tǒng)民法上私人所有權基礎上的承租權是不同的。

1.公有住房承租權的法律性質(zhì)界定 筆者認為，公有住房承租權應當是一種物化的債權。

第一，公有住房的承租權與普通房屋承租權在實質(zhì)上存在很大的區(qū)別。一是承租主體上，公有住房的承租人是特殊主體，是在國家機關或者國有、集體企、事業(yè)單位工作并達到一定工作年限的職工。二是在承租權期限上，公有住房承租人與房管部門簽訂公有住房租賃合同之后，承租人對該公有房屋即具有了永久的占有權和使用權，非因特定事由，房管部門不得終止公有住房租賃合同。三是在租金對價上，公有住房租金標準是由專門機構統(tǒng)一規(guī)定，其租金只是為了維持房屋維修的成本費用支出，遠遠低于市場價房屋租金。因此單位對公有住房的所有權實際已經(jīng)被虛化了，公有住房承租權是一種在相當程度上物化了的權利。

第二，公有住房承租權具備獨立的財產(chǎn)性質(zhì)。公有住房的承租人享有除所有權以外的其他一切權利，對公有住房擁有實際控制與支配的權利，可以轉租、轉讓并獲得差價。對公有住房進行拆遷，承租人可以直接獲得拆遷安置。因此公有住房承租權是一種可以直接獲得獨立財產(chǎn)補償?shù)臋嗬问健?/p>

第三，公有住房的承租人具有實際上的處分權。公有住房承租人雖然不能決定公有住房本身的命運，但對其承租權卻享有占有、轉讓、消滅等自由。因此，公有住房承租權與一般的房屋租賃承租權有很大差別，絕不僅僅是單純的債權，其所具有的永久占有、使用、支配、轉讓等特征，使其在性質(zhì)上與物權中的用益物權相似，故公有住房承租權應當歸為是一種呈現(xiàn)出用益物權性質(zhì)的債權，即一種物權化了的債權。

2.公有住房承租權能否繼承的問題

第一，從權利屬性來看，公有住房承租權有明顯的物權特征，是與用益物權相似，承租人作為權利人有權更完整地行使其權利并受到法律保護，這些法律行為包括轉租、轉讓，當然也應當包括繼承。

第二，從權利取得方式來看，公有住房承租權是基于單位職工工作貢獻大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個人的價值回饋，更體現(xiàn)為個人和家庭的權益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權應當可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關系間進行繼承。當然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會公共資源，在繼承方式上應當有別于其他私人財產(chǎn)。

第三，從公有住房管理模式的發(fā)展進程看，住房制度改革使公有住房承租權取得方式發(fā)生了質(zhì)的變化。一是允許公有住房承租權通過有償交換的方式，實現(xiàn)其交換價值。二是公有住房的承租權在一定條件下可以購買。這即認可了公有住房承租權可以作為一項財產(chǎn)權利。因此，隨著市場發(fā)展及住房制度的改革，公有住房承租權的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了轉變，從計劃經(jīng)濟時期簡單的福利待遇載體，轉變?yōu)槭袌鼋?jīng)濟條件下，具備商品交換的標的物，其財產(chǎn)性得到了充分的肯定。三是公有住房承租權在拆遷過程中可獲得補償。公有住房拆遷時，其承租人是符合補償標準的。這也承認了公房承租權具體財產(chǎn)性，而可繼承是財產(chǎn)性的重要表現(xiàn)。

本案案號：（2014）南法民初字第03056號

案例編寫人：重慶市南岸區(qū)人民法院 嚴蓓佳 余洪峰

第五篇：公房承租權轉讓合同

公房承租權轉讓合同 甲方（轉讓方）__________

乙方（受讓方）__________

根據(jù)《公房承租交換試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）等有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉讓其承租的公房承租權等有關事宜、訂立本合同。

第一條 甲方將其承租的座落于：________區(qū)（縣）________路________弄（新村）________支弄____號____室，租賃部位獨用面積________平方米的公房承租權（以下簡稱該公房）轉讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公房的《租用公房憑證》［《租用公房憑證》復印件見（附件一）］。乙方已對甲方轉讓的該公房座落、面積、附屬設施、設備及裝修情況確認無誤。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公房轉讓的成交價格為：人民幣（大寫）________元。

第三條 甲、乙雙方商定，有關付款的時間與金額按下列約定方式辦理（不約定的劃除）：

1、乙方應按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同（附件二）中約定。

2、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

3、付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

第四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的______日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公房所在地________區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公房承租一權的轉讓手續(xù)。

第五條 甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準予公房差價交換通知書》（以下簡稱《通知書》）之日起的____月內(nèi)，持有關材料向該公房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公房租賃關系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公房租賃關系變更手續(xù)辦妥后的____日內(nèi)，騰出該公房并交乙方進行驗收交割。

第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公房驗收交割期間，凡已納入本合同（附件三）的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設施，若被損壞被拆除，則除應按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設施估值賠償給乙方外，還應按估值的____%向乙方支付違約金。

第七條 乙方承諾，凡轉讓前該公房內(nèi)原有設施因有變動，而按規(guī)定應由承租方自行承擔的裝修、養(yǎng)護費用，轉讓后則由乙方承擔。

第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按本市的有關規(guī)定承擔各應繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同（附件四）中另有約定外，均應由甲方支付。

第九條 乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應按逾期應付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應付款的______%計算。逾期____天后，乙方同意甲方有權按下列［一］［二］［三］款約定向其追索違約責任（不選定的劃除）：

一、乙方除應支付上述滯納金外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方有權通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應付款______%的違約金，余款返還給乙方；已付款不足違約金部分，或甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金部分，均應由乙方據(jù)實賠償。

三、________________________________________________________________________。

第十條 除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進行驗收交割的，應按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的______%計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列第［一］［二］［三］款內(nèi)容處理（不選定的劃除）：

一、甲方除應支付逾期利息外，還應按已收款的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方有權書面通知甲方終止合同，甲方除應在接到書面通知之日起______日內(nèi)向乙方返還已支付的價款和逾期利息（自乙方支付價款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付價款的________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

三、__________________________________________________________________________。

第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十二條 本合同自房地產(chǎn)交易管理機構審核同意并出具《準予公房差價交換通知書》之日起生效。

第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，并愿意按本合同約定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同的約定索賠。

第十四條 本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

1．向______________仲裁委員會申請仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公房承租權轉讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。

第十六條 本合同連同附件（正本）壹式______份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)________份，該住房所在地__________區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和________________，____________，各執(zhí)壹份。

補充條款

-------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件一公房租用憑證復印件

-------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件二付款時間及金額

-------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件三不得拆除的房屋裝修及附屬設施項目內(nèi)容

-------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付

-------------------------

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

公房同住成年人意見書

我們一致同意，甲方以人民幣（大寫）__元，將該公房轉讓給乙方，同時推選____為“個人住房特種存單”的存款人代表。

甲方：（簽章）____________乙方：（簽章）____________ ［本人］__________________［本人］__________________

［本人］__________________［本人］__________________

姓名：____________________姓名：____________________

［身份證明］［身份證明］

［營業(yè)執(zhí)照］［營業(yè)執(zhí)照］

［商業(yè)登記證號］［］［商業(yè)登記證號］［］

號碼：____________________號碼：____________________

［居?。荩劬幼。?/p>

郵政編碼：________________郵政編碼：________________同住成人年簽字（蓋章）_____年_____月_____日 備注： 若有反對意見，請在此簽字（蓋章）_____年_____月_____日

委托代理人：______________委托代理人：______________

聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________

日期：_____年_____月____日日期：_____年_____月____日

簽于：____________________簽于：____________________

置換（或中介）公司名稱：______聯(lián)系地址及電話：______________

房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名：__________

房地產(chǎn)經(jīng)紀人證件編號：________

聯(lián)系地址及電話：______________

___________年______月_______日

備注欄

甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關規(guī)定；座落于________區(qū)__________路__________弄（新村）______號_______室（部分）公房的受讓人為__________；該公房系統(tǒng)受讓取得。

經(jīng)辦人（簽字）_____________

房地產(chǎn)交易中心（章）_______

_______年_______月_______日