第一篇：社區(qū)學(xué)院與企業(yè)合作開發(fā)與建設(shè)社區(qū)教育服務(wù)平臺(tái)的協(xié)議

松江區(qū)社區(qū)學(xué)院與企業(yè)合作開發(fā)建設(shè)

社區(qū)教育服務(wù)平臺(tái)的協(xié)議

甲方：松江區(qū)社區(qū)學(xué)院

乙方：

為了進(jìn)一步提升社區(qū)學(xué)院為企業(yè)發(fā)展提供服務(wù)的能力，提升企業(yè)員工職業(yè)素養(yǎng)，松江社區(qū)學(xué)院與貴企業(yè)合作共同開發(fā)與建設(shè)社區(qū)教育服務(wù)平臺(tái)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議如下：

一、甲方通過訪談、問卷等方式，了解乙方對(duì)社區(qū)教育的需求情況，乙方積極提供員工培訓(xùn)需求信息。

二、甲方無償為乙方提供現(xiàn)有的適合企業(yè)管理和發(fā)展需求的社區(qū)教育課程資源，并合作開發(fā)一批校企合作社區(qū)教育培訓(xùn)課程。雙方共享這些課程資源。

三、根據(jù)乙方需求，甲方派培訓(xùn)師或志愿者講師為乙方員工開展社區(qū)教育培訓(xùn)，不收取費(fèi)用（不包括學(xué)歷教育）。乙方做好學(xué)員培訓(xùn)時(shí)的組織管理工作。

四、乙方自有的培訓(xùn)師在不影響本企業(yè)工作并征得其上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意的前提下，經(jīng)甲方調(diào)配能為其他企業(yè)員工授課。

五、雙方共同努力搭建一個(gè)穩(wěn)固的校企合作社區(qū)教育平臺(tái)，并逐步形成一套有效的管理制度和運(yùn)行模式。

六、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

松江區(qū)社區(qū)學(xué)院（公章）

代表人：代表人：

簽約日期：簽約日期：

第二篇：社區(qū)與社區(qū)建設(shè)材料

社區(qū)與社區(qū)建設(shè)芻議

一、什么是社區(qū)

社區(qū)作為社會(huì)學(xué)的一個(gè)基本概念，其原意為“關(guān)系密切的伙伴和共同體”，通常是指以一定地域?yàn)榛A(chǔ)的關(guān)系密切的社會(huì)群體。社區(qū)概念有以下幾點(diǎn)基本含義：第一，社區(qū)都有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定、相對(duì)獨(dú)立的地域界限或聚集場(chǎng)所；第二，社區(qū)都有一個(gè)人口群體；第三，社區(qū)都有一個(gè)能維護(hù)該地域和人口群體公共利益與

秩序的管理組織；第四，生活在該地域的人們具有一種地緣上的歸屬感和心理上的認(rèn)同感。在西方國(guó)家，社區(qū)大多是自然形成的。而在我國(guó)，出于可操作性考慮，政府將街道辦事處管轄區(qū)域界定為社區(qū)。近幾年有些城市或城區(qū)將居委會(huì)管轄區(qū)域界定為社區(qū)，還有些城市或城區(qū)在街道和居委會(huì)之間建立社區(qū)組織。顯然，以居民關(guān)系比較密切、共同利益較多、聯(lián)系比較頻繁的社會(huì)群體居住地為依據(jù)劃分社區(qū)，更接近國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

二、國(guó)外社區(qū)發(fā)展的特點(diǎn)

縱觀近一個(gè)半世紀(jì)以來，世界各國(guó)在尋求社會(huì)全面發(fā)展的實(shí)踐中，大都經(jīng)歷了由片面追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展到重視社會(huì)發(fā)展、強(qiáng)調(diào)社區(qū)發(fā)展的演變過程。本世紀(jì)５０年代初，針對(duì)一些國(guó)家把謀求本國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展甚至單純的“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”作為唯一的政策目標(biāo)所產(chǎn)生的諸如財(cái)富分配不公、貧富兩極分化引發(fā)的政治動(dòng)蕩、社會(huì)沖突，聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)理事會(huì)在其通過的３９０Ｄ號(hào)議案中，提出了社區(qū)發(fā)展的設(shè)想，即以社區(qū)為單位，通過政府機(jī)構(gòu)與社區(qū)組織的通力合作和社會(huì)互助，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，特別是工業(yè)化和城市化過程中出現(xiàn)的一些社會(huì)問題，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面發(fā)展。１９５２年，聯(lián)合國(guó)正式成立了“社區(qū)組織與社區(qū)發(fā)展小組”（１９５４年改為社會(huì)局社會(huì)發(fā)展組），來具體負(fù)責(zé)推動(dòng)全球特別是落后地區(qū)的社區(qū)發(fā)展運(yùn)動(dòng)。由于社區(qū)發(fā)展是立足于人們的生活區(qū)域，直接針對(duì)特定社區(qū)的需要、問題而謀求解決之方和發(fā)展之道，從而有助于使社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)通過社區(qū)自身的具體行動(dòng)來得以實(shí)現(xiàn)。因此，經(jīng)過４０多年的實(shí)踐，世界社區(qū)發(fā)展在縮小貧富差距、緩解社會(huì)矛盾、改善社區(qū)環(huán)境、提高生活質(zhì)量等方面取得了明顯的成效。時(shí)至今日，全球已有１００多個(gè)國(guó)家在執(zhí)行全國(guó)性的社區(qū)發(fā)展計(jì)劃，社區(qū)發(fā)展已形成新的世界性運(yùn)動(dòng)之勢(shì)。



２０世紀(jì)９０年代以來，知識(shí)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，不僅使發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)形態(tài)發(fā)生巨大變化，而且給世界各國(guó)的社會(huì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)生活方式帶來巨大沖擊。首先，高科技的發(fā)展帶來高效益、高速度，帶來激烈的競(jìng)爭(zhēng)。在競(jìng)爭(zhēng)中各個(gè)企業(yè)都要壓低成本，提高效率，減員增效。預(yù)計(jì)在２１世紀(jì)的發(fā)展中，電腦、機(jī)器人、信息網(wǎng)絡(luò)的普遍使用，將使藍(lán)領(lǐng)和白領(lǐng)工人的崗位不斷被機(jī)器人所代替。第二，就業(yè)人員勞動(dòng)時(shí)間在不斷縮短，業(yè)余時(shí)間將不斷擴(kuò)大，社區(qū)成了人們業(yè)余時(shí)間的重要活動(dòng)領(lǐng)域。第三，網(wǎng)絡(luò)公司和虛擬企業(yè)的大量出現(xiàn)，使很多人在網(wǎng)上辦公而不到公司上班。在這種情況下，社區(qū)形成了人們生活、工作的一個(gè)新的舞臺(tái)。美國(guó)有些學(xué)者估計(jì)，如果美國(guó)不加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，這個(gè)社會(huì)就將傾斜。一方面是公司帶來一些人的高收入，另一方面是失業(yè)帶來一部分沒收入，在這種情況下，如果社區(qū)人越來越多，又不加強(qiáng)管理，社區(qū)將是恐怖組織滋生的土壤，大量恐怖組織將在２１世紀(jì)滋生，他們擾亂高科技的發(fā)展。一個(gè)是高科技發(fā)展，一個(gè)是社區(qū)問題，是人類２１世紀(jì)必須解決的兩大課題。

西方學(xué)者提出來對(duì)２１世紀(jì)社會(huì)進(jìn)行區(qū)分，分成三個(gè)領(lǐng)域，一個(gè)是政府領(lǐng)域。是以效益最大化的原則為指導(dǎo)，政府官員不能追求自身利益最大化，否則必然導(dǎo)致腐敗。資源主要是稅收。用這個(gè)資源滿足社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的要求。第二個(gè)領(lǐng)域是市場(chǎng)體系，以追求自身利益最大化為原則。政府對(duì)這個(gè)領(lǐng)域要宏觀調(diào)控，但不能直接干預(yù)，通過經(jīng)濟(jì)、法律的杠桿對(duì)企業(yè)宏觀調(diào)控以克服市場(chǎng)自身發(fā)育的種種弊端。第三個(gè)領(lǐng)域是社區(qū)，社區(qū)是以人為本，互助互利、奉獻(xiàn)愛心、民主自治，這是社區(qū)的原則。社區(qū)強(qiáng)調(diào)居住的環(huán)境要以人為本，使環(huán)境不斷提高，人的素質(zhì)不斷提高。要互相關(guān)心，互相愛護(hù)，這里不是一個(gè)充滿殘酷競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)域，如把市場(chǎng)原則帶入社區(qū)，那老弱病殘就更沒法活了。這里通行的不是等價(jià)交換的原則，而是奉獻(xiàn)愛心的原則。

三、我國(guó)社區(qū)服務(wù)和社區(qū)建設(shè)基本情況

在我國(guó)，真正意義上的城市社區(qū)工作始于１９８６年。當(dāng)時(shí)，為了配合國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革和社會(huì)保障制度建設(shè)，民政部率先倡導(dǎo)在城市基層開展以民政對(duì)象為服務(wù)主體的社區(qū)服務(wù)活動(dòng)，第一次把“社區(qū)”概念引入到政府的實(shí)際工作中來。此后，社區(qū)服務(wù)工作迅速在全國(guó)展開，服務(wù)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍不斷拓展。由于它在為黨和政府分憂、為居民群眾解難方面發(fā)揮了積極作用，不僅深受社區(qū)居民歡迎，而且得到了黨和政府的高度重視和支持。１９８９年１２月２６日全國(guó)人大通過的《城市居民委員會(huì)組織法》第一次將“社區(qū)服務(wù)”的概念以法律條文的形式固定下來。

１９９１年５月，針對(duì)當(dāng)時(shí)城市基層政權(quán)和基層組織職能弱化，難以承擔(dān)教育市民，提高市民素質(zhì)任務(wù)，以及社區(qū)服務(wù)范圍過

第三篇：社區(qū)管理與服務(wù)

推進(jìn)社區(qū)建設(shè)是黨中央、國(guó)務(wù)院加強(qiáng)基層政權(quán)和群眾自治組織建設(shè)的一項(xiàng)戰(zhàn)略舉措。社區(qū)是城市的細(xì)胞，是城市工作的落腳點(diǎn)，加強(qiáng)城市社區(qū)管理是搞好城市管理的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市基層長(zhǎng)治久安的重要措施，是提高城市文明程度的重要途徑。

（一）加強(qiáng)社區(qū)管理的基本原則

（1）以人為本、服務(wù)居民的原則。強(qiáng)化社區(qū)黨團(tuán)群組織的服務(wù)功能，不斷滿足社區(qū)居民的社會(huì)需求，提高居民的生活質(zhì)量和文明程度。

（2）共駐共建、資源共享的原則。充分調(diào)動(dòng)社區(qū)內(nèi)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位、社會(huì)中介組織等單位參與社區(qū)建設(shè)的積極性，實(shí)現(xiàn)社區(qū)資源的共有共享。

（3）責(zé)任統(tǒng)一、管理有序的原則。建設(shè)健全社區(qū)組織，明確職責(zé)和權(quán)利，加強(qiáng)管理優(yōu)化服務(wù)，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力。

（4）擴(kuò)大民主、居民自治的原則。在社區(qū)內(nèi)實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督，逐步實(shí)現(xiàn)社區(qū)居民自我教育、自我管理、自我服務(wù)。

（5）因地制宜、循序漸進(jìn)的原則。從實(shí)際出發(fā)，突出特色，從居民迫切需要解決的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題入手，有計(jì)劃、有步驟地實(shí)現(xiàn)社區(qū)建設(shè)的發(fā)展目標(biāo)。

（6）以社區(qū)黨建為龍頭，促進(jìn)社區(qū)發(fā)展的原則，加強(qiáng)社區(qū)黨組織建設(shè)，創(chuàng)新社區(qū)黨建工作機(jī)制，以黨建促進(jìn)社區(qū)全面發(fā)展，推動(dòng)社區(qū)“三個(gè)文明”建設(shè)。

（二）強(qiáng)化社區(qū)管理功能

（1）社區(qū)管理協(xié)調(diào)功能

在上級(jí)黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會(huì)協(xié)調(diào)社區(qū)各類組織，形成工作合力，積極貫徹執(zhí)行黨的路線、方針、政策，加強(qiáng)社區(qū)思想政治工作，反映社情民意，做好社區(qū)具體事務(wù)等工作。

（2）社會(huì)化服務(wù)功能

開展面向困難群體的社會(huì)救助和福利服務(wù)，面向全體社區(qū)成員的便民利民服務(wù)和面向駐社區(qū)單位的社會(huì)化服務(wù)。

（3）衛(wèi)生保健服務(wù)功能

積極開展疾病預(yù)防、保健、健康教育、計(jì)劃生育和常見病、多發(fā)病、診斷明確的慢性病的治療和康復(fù)逐步建立完善衛(wèi)生保健服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，促進(jìn)衛(wèi)生保健服務(wù)向發(fā)展小區(qū)和家庭延伸。

（4）計(jì)劃生育管理和服務(wù)功能。

社區(qū)居委會(huì)依法做好計(jì)劃生育工作，將計(jì)劃生育工作納入居民自治的內(nèi)容，并確定人員具體負(fù)責(zé)，開展計(jì)劃生育技術(shù)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（5）社區(qū)文化教育功能

加強(qiáng)思想文化陣地建設(shè)，開展各種群眾性的社區(qū)文化娛樂、體育、教育、科普活動(dòng)和文明社區(qū)創(chuàng)建活動(dòng)，不斷豐富居民的精神生活，加強(qiáng)居民的素質(zhì)教育。

（6）社區(qū)環(huán)境維護(hù)功能

大力整治社區(qū)環(huán)境按照綠化、美化、硬化、凈化、亮化的要求建設(shè)環(huán)境優(yōu)美的社區(qū)。

（7）社區(qū)治安綜合治理功能

每人社區(qū)配備民警，并設(shè)立社區(qū)警務(wù)室。維護(hù)社區(qū)治安，配合社區(qū)居委會(huì)加強(qiáng)社區(qū)治保會(huì)建設(shè)，建立社區(qū)治安綜合治理網(wǎng)絡(luò)，實(shí)行群防群治，組織看樓、護(hù)棟，開展夜間巡邏，加強(qiáng)社區(qū)治安保衛(wèi)、流動(dòng)人口管理、民事調(diào)解、幫教刑釋解教人員、防火防盜、防毒禁毒等社會(huì)治安綜合治理工作。

（8）社區(qū)社會(huì)保障協(xié)管功能

積極開展擁軍優(yōu)屬、社會(huì)福利、社會(huì)救助工作。建立健全社區(qū)就業(yè)和社會(huì)保障體系。為社區(qū)居民特別是下崗、失業(yè)人員提供再就業(yè)信息。掌握社區(qū)內(nèi)困難群眾的基本情況，對(duì)最低生活保障的申請(qǐng)、發(fā)放、監(jiān)督，嚴(yán)格按程實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

第四篇：與村委會(huì)合作開發(fā)協(xié)議

合作開發(fā)協(xié)議書

甲方：**村民委員會(huì)

乙方：**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)利益共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬合作開發(fā)位于***的土地（以下簡(jiǎn)稱該地塊），現(xiàn)就該地塊的合作開發(fā)方式、資金投入及利益分配等事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 合作背景

甲方擁有位于***面積約為***畝范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，目前該地塊已完成土地征收批準(zhǔn)手續(xù)，由國(guó)土資源管理部門納入土地儲(chǔ)備范圍。乙方作為擁有較強(qiáng)資金實(shí)力和具有豐富項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬在將來政府出讓該地塊時(shí)取得該塊土地的使用權(quán)。

第二條 合作內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)

甲乙雙方通過共同努力，促成乙方在政府招拍掛時(shí)取得該地塊的土地使用權(quán)。具體為：

1、乙方為甲方選定的唯一的合作開發(fā)方，甲方就該地塊不再與其他任何第三方進(jìn)行類似合作開發(fā)；

2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村民集體內(nèi)部成員及一切有關(guān)因素，配合協(xié)助政府有關(guān)部門，促成乙方在招拍掛中取得該地塊的土地使用權(quán)，阻止其他任何第三方取得該土地。

3、甲方負(fù)責(zé)妥善解決土地范圍內(nèi)的有關(guān)拆遷、征收補(bǔ)償?shù)让埽?/p>

4、甲方為乙方取得土地問題上提供全方位的配合與協(xié)助，乙方

取得土地后，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決各種問題以保障項(xiàng)目盡早順利開工；

5、乙方負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開發(fā)的全部資金；

6、乙方在取得土地之前向甲方支付預(yù)付補(bǔ)償款，在取得土地后向甲方提供相應(yīng)的住宅及商鋪?zhàn)鳛榛貓?bào)；

7、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府職能部門，申報(bào)資料，跑辦相關(guān)手續(xù)；

8、前期相關(guān)手續(xù)的跑辦費(fèi)用由自行乙方承擔(dān)

第三條 合作利益分配

甲乙雙方的利益分配采取提前付款、事前配合、獨(dú)立開發(fā)、后期補(bǔ)償?shù)脑瓌t進(jìn)行。

1、乙方自本協(xié)議生效后***日內(nèi)，向甲方支付***萬元人民幣的項(xiàng)目補(bǔ)償款。以上款項(xiàng)的支付方式為***。（一次付清或分期支付）

2、乙方取得該地塊的土地使用權(quán)并取得該項(xiàng)目的合法開發(fā)權(quán)利后，在項(xiàng)目封頂之前，保證向甲方補(bǔ)償住宅**套、商鋪**套。其中，補(bǔ)償?shù)淖≌偨ㄖ娣e不少于****平方米，補(bǔ)償?shù)纳啼伩偨ㄖ娣e不少于****平方米。

3、補(bǔ)償甲方的住宅和商鋪，在不違反規(guī)劃的前提下，乙方就位置、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)應(yīng)征詢甲方意見同意。

第四條 合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

乙方在該地塊的招拍掛中無法取得該地塊的土地使用權(quán)，或該地塊因受政策法規(guī)、社會(huì)因素限制在本協(xié)議簽訂后2年內(nèi)仍無法實(shí)施招拍掛，則視為合作失敗。在此情況下，甲乙雙方按如下方式承擔(dān)責(zé)任：

1、如在招拍掛中，乙方未能取得該地塊的土地使用權(quán)，則甲方

應(yīng)在招拍掛結(jié)束后5日內(nèi)返還乙方向甲方支付的全部補(bǔ)償款。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付總補(bǔ)償款金額50%的違約金。出現(xiàn)以上情況，甲方遲延支付以上款項(xiàng)及違約金的，每遲延一日，按日萬分之五承擔(dān)利息損失；

2、如因非乙方原因，出現(xiàn)2年內(nèi)無法實(shí)施招拍掛的，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后滿2年之日起5日內(nèi)退還乙方全部補(bǔ)償款，同時(shí)按年息12%向乙方加付補(bǔ)償款利息。

第五條 違約責(zé)任

1、任何一方如不履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，均視為違約行為，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；

2、本協(xié)議簽署后，乙方逾期付款超過2個(gè)月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，另尋求合作方；

3、甲方如與其他任何第三方簽署或事實(shí)形成類似合作，甲方須向乙方承擔(dān)總補(bǔ)償款兩倍的違約金并賠償乙方全部預(yù)計(jì)可得收益；

4、乙方取得該地塊土地使用權(quán)后，如甲方不能及時(shí)協(xié)調(diào)解決各項(xiàng)矛盾致使延期開工的，每延遲一日，乙方有權(quán)扣除甲方后期利益中應(yīng)分配的住宅（商鋪）面積10平方米；如乙方在項(xiàng)目封頂之前不向甲方分配后期利益的，甲方有權(quán)阻止乙方繼續(xù)施工，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付**元的違約金作為處罰。

第六條 甲方簽署本協(xié)議時(shí)，須確保協(xié)議的基本內(nèi)容已經(jīng)過村支兩委及村民代表大會(huì)通過。

第七條 附則

1、本協(xié)議履行過程中，雙方可根據(jù)具體情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：

乙方：

第五篇：與政府合作開發(fā)協(xié)議

與政府合作

土地開發(fā)協(xié)議

甲方： **市人民政府

乙方：

根據(jù)河北省**市城區(qū)總體規(guī)劃，為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化投資環(huán)境，在遵守有關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合作開發(fā)協(xié)議。

第一條甲方提供位于**市城區(qū)西部，**湖南岸、五一路、勝利街、企之路所圍地塊，總占地約畝的一宗土地與乙方進(jìn)行合作開發(fā)，（土地現(xiàn)狀為居民住宅、廠房、大面積水坑、溝渠、廢棄地）實(shí)際面積以測(cè)繪部門勘測(cè)為準(zhǔn)，具體位置與四至范圍見附件規(guī)劃圖。

第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)該宗地的征地拆遷、用地報(bào)批、辦證等手續(xù)，并保證通過公開掛牌的方式對(duì)該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行出讓，乙方參與競(jìng)標(biāo)，在中標(biāo)后乙方以工程項(xiàng)目置換的方式向甲方支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，并對(duì)該宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲乙雙方互不補(bǔ)償。

2、甲方確保將該宗地掛牌時(shí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：⑴該宗地中至少有650畝土地規(guī)劃用途為商住用地；⑵容積率不小于2.0；⑶ 土地出讓年限為70年；⑷

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、房管等職能部門，在開發(fā)建設(shè)中給予乙方最優(yōu)惠的政策，提供便利條件，并同意乙方免繳各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)。

4、該宗地所涉拆遷部分，土地征用費(fèi)與拆遷安置費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方根據(jù) 1

所拆房屋面積大小（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），向甲方提供回遷安置房。

5、甲方確保該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)能按評(píng)估價(jià)每畝人民幣在土地交易中心掛牌出讓，以期順利完成該宗地的開發(fā)工作。該宗地每畝人民幣萬元的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金底價(jià)包括但不限于以下費(fèi)用：土地征地補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)、契稅、印花稅、過戶交易稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、防洪費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、招拍掛費(fèi)用、過戶交易手續(xù)費(fèi)等所有稅、費(fèi)，以及該宗地國(guó)有土地使用權(quán)出讓至乙方名下前應(yīng)支付的其他費(fèi)用。

6、甲方確保該宗地具備開發(fā)條件，通水、通電、通氣、通信、有線、排污等管網(wǎng)引至項(xiàng)目50米范圍內(nèi)，地塊范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地平整由乙方負(fù)責(zé)。

7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決征地、拆遷、補(bǔ)償、安置過程中所產(chǎn)生的一切問題，乙方概不負(fù)責(zé)。

第三條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、協(xié)議簽訂，乙方擁有該宗地所有權(quán)后，應(yīng)按照雙方約定分期分批完成置

換項(xiàng)目建設(shè)工作。

2、乙方投資項(xiàng)目共分三期完成，總投資9.1億元人民幣，一期工程投資億元，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)水系進(jìn)行初步治理，完成 90畝濱湖公園 93680平方米住宅和8000平方米 酒店建設(shè)工程；二期工程投資3.5

億元，完成281200平米商業(yè)、住宅建設(shè)工程；三期工程投資3.1億

元，完成153300平方米拆遷安置房建設(shè)工程，并完成對(duì)小區(qū)水域、道路、綠化的綜合治理和規(guī)劃建設(shè)工作，以期達(dá)到最佳環(huán)境效果。

第四條乙方以工程項(xiàng)目置換的方式繳納土地出讓金，置換工程為⑴該宗地區(qū)域范圍內(nèi)水域綜合治理工程；⑵該宗地區(qū)域范圍內(nèi)和周邊的路橋修建工程

（具體路段以規(guī)劃圖標(biāo)注為準(zhǔn)）；⑶總面積約102畝濱湖公園修建工程；⑷＿＿＿＿平方米回遷安置房建設(shè)工程。

第五條乙方在該宗地地段較好的濱湖位置為甲方建設(shè)平方米商務(wù)酒店，作為補(bǔ)償，甲方同意將南宮市迎賓館地塊（含地上建筑物）折抵給乙方。

第六條甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極組織、協(xié)調(diào)各相關(guān)部門，在年月日前辦妥相關(guān)手續(xù)，并將該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)在土地交易中心公開掛牌出讓。

第七條若該宗地國(guó)有土地使用權(quán)出讓的中標(biāo)價(jià)在每畝人民幣萬元以上的，則對(duì)于中標(biāo)價(jià)超過每畝人民幣萬元的部分由雙方按甲方占10 %、乙方占 90 %分成。乙方依據(jù)本條約定可分成的收益，無論乙方是否中標(biāo)均為有效。

第八條若乙方中標(biāo)的，則乙方應(yīng)積極籌措資金，保證土地手續(xù)辦理完畢后及早施工。若乙方未能中標(biāo)的，則甲方應(yīng)在收到中標(biāo)方支付的首期國(guó)有土地使用權(quán)出讓金之日起三日內(nèi)，一次性向乙方返還萬元人民幣的補(bǔ)償款并支付全部的分成的收益。

第九條 雙方同意，若乙方中標(biāo)的，雙方再另行簽訂正式的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

第九條 實(shí)際勘測(cè)結(jié)果、本宗地具體位置四至范圍作為此協(xié)議的附件。

第十條 違約責(zé)任

1、因不可抗力造成該協(xié)議不能正常履行的，雙方互不負(fù)責(zé)（不可抗力指戰(zhàn)

爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不含國(guó)家政策）；

2、因甲方原因?qū)е聟f(xié)議不能正常履行，甲方應(yīng)賠償乙方損失￥萬元。

第十條本協(xié)議書鑒定后，甲乙雙方應(yīng)積極做好各方面的工作，爭(zhēng)取盡快甲方向乙方供地。

第十一條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，簽字蓋章后有效。

第十二條 未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后可做補(bǔ)充，仍具有法律效力。

甲方：

負(fù)責(zé)人：

年月乙方：負(fù)責(zé)人：年月

日日