第一篇：發(fā)展中介服務體系.

湖南省科技中介工作會議交流材料

發(fā)展中介服務體系，構(gòu)建創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺

長沙國家高新區(qū)管委會

長沙高新區(qū)以實現(xiàn)高新技術(shù)成果“商品化、產(chǎn)業(yè)化、國際化”為宗旨，以技術(shù)創(chuàng)新為動力，以優(yōu)化環(huán)境為手段，依托省會城市優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展，綜合改革、園區(qū)建設(shè)都得到了進一步的發(fā)展，1993年、1998年、2001年、2003年四次被科技部評為全國先進高新區(qū)。

截至2002年底，全區(qū)累計完成技工貿(mào)總收入1206億元，工業(yè)總產(chǎn)值1077億元，實現(xiàn)利潤113億元，上繳國家稅收65億元，出口7億美元，年均增長都在60%左右。2002年，全區(qū)技工貿(mào)總收入完成321.9億元，同比增長30.4%；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達到277億元，增長26。6%；實現(xiàn)利稅43.3億元，增長57.3%，分別占全省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總量指標的42%、37%、29.3%和32.5%。區(qū)內(nèi)規(guī)模企業(yè)工業(yè)增加值占全市規(guī)模工業(yè)增加值的比重為28.8%，對全市工業(yè)增長的貢獻率達47%，新形成的高新技術(shù)企業(yè)增加值，使長沙市三次產(chǎn)業(yè)中第二產(chǎn)業(yè)的比重由35.9%增加到41.5%，并帶動第三產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，促進了全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整。在全國53個國家高新區(qū)的排位中穩(wěn)中有進，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值、實現(xiàn)利潤繼續(xù)保持在第14位和第8位，工業(yè)增加值由第15位上升到14位，上繳稅收由15位上升到13位，出口由第25位上升到24位。

長沙高新區(qū)多年來按照“以服務技術(shù)創(chuàng)新和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化為目標，以社會化中介服務機構(gòu)為主體，以市場運行機制為動力，以政府推動為支撐，重點引進培育一批功能強勁，特色

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鮮明的中介服務機構(gòu)，從而構(gòu)建組織網(wǎng)絡化，功能社會化，服務產(chǎn)業(yè)化的中介服務體系，為高新區(qū)實現(xiàn)持續(xù)高速發(fā)展提供服務支撐”的指導思想，大力推進中介服務體系建設(shè)，構(gòu)筑我區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺使市場服務體系不斷完善，以提高區(qū)域創(chuàng)新能力為目標，積極整合各類創(chuàng)新資源，設(shè)立技術(shù)創(chuàng)新基金，引導企業(yè)提升原始性技術(shù)創(chuàng)新水平，已有一批企業(yè)的技術(shù)中心被認定為國家、省級技術(shù)中心。設(shè)立了博士后工作總站和11家企業(yè)博士后工作站；全市23所大學和70多個科研院所全部與高新區(qū)企業(yè)建立了合作關(guān)系，建立了397個聯(lián)合研發(fā)機構(gòu)。通過產(chǎn)、學、研一體化，開發(fā)了一大批具有一定特色，擁有自主知識產(chǎn)權(quán)和核心競爭力的產(chǎn)業(yè)化成果。十多年來，累計開發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)品和項目1246個，其中1130項擁有自主知識產(chǎn)權(quán)，占總數(shù)的90%以上。創(chuàng)新孵化網(wǎng)絡進一步拓展，已有省、市、高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務中心、軟件園、留學人員和博士、博士后創(chuàng)業(yè)園、岳麓山大學科技園等綜合性孵化器和長沙軟件園、新材料基地等專業(yè)孵化器，民間資本投資的金榮、橡樹園等孵化器也已投入使用，長沙高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心已通過國家科技部火炬中心評審答辯，有望于年內(nèi)批準為我市第一家國家級創(chuàng)業(yè)服務中心。

中介服務體系建設(shè)過程中，重視硬件建設(shè)，以中介服務大樓建設(shè)為契機，引進一批高水平的中介企業(yè)及中介服務機構(gòu)辦事處，同時與國內(nèi)外中介機構(gòu)建立廣泛聯(lián)系，基本形成了服務方式、方法齊全，信息順暢的一個中介服務網(wǎng)絡。

當前我區(qū)現(xiàn)階段將重點放在引進中介機構(gòu)入?yún)^(qū)，共計有：科技中介服務機構(gòu)；經(jīng)濟簽證中介服務機構(gòu)；法律與知識產(chǎn)權(quán)中介服務機構(gòu)；證券與風險投資中介服務機構(gòu)；管理咨詢，第三方認證中介服務機構(gòu)；人才交流中介服務機構(gòu)；企業(yè)行政后 2

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勤社會化中介服務機構(gòu)；行業(yè)協(xié)會組織等九大類組織機構(gòu)42家，此外還與國內(nèi)外近70多家中介機構(gòu)建立了廣泛的聯(lián)系，為我區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供全方位服務，形成一個具有一百多家中介機構(gòu)的中介服務網(wǎng)絡。

管委會投入近4000萬元，建立了近4000平方米的中介服務大樓，不久將投入使用，為進一步形成中介市場及聚集效應打下了基礎(chǔ)，為中介業(yè)的發(fā)展奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)。2002年中介機構(gòu)共計收入達8369.8萬元。現(xiàn)將我們正在推進的主要工作匯報如下：

一、制定了中介體系建設(shè)中長期發(fā)展目標及發(fā)展思路。建立和發(fā)展長沙高新區(qū)中介服務體系的基本思路是：全面貫徹黨的十六大精神，以“三個代表”重要思想和科學技術(shù)是第一生產(chǎn)力的論斷為指導，圍繞高新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”，以服務技術(shù)創(chuàng)新和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化為目標，以加入WTO后外資中介機構(gòu)的進入為發(fā)展契機和壓力，以社會化中介服務機構(gòu)為主體，以市場運行機制為動力，以政府推動為支撐，重點引進和培育一批“功能強勁、特色鮮明”的中介服務機構(gòu)，從而構(gòu)建組織網(wǎng)絡化、功能社會化、服務產(chǎn)業(yè)化的中介服務體系，為高新區(qū)實現(xiàn)持續(xù)、高速發(fā)展提供服務支撐。

高新區(qū)中介服務體系建設(shè)是高新區(qū)完善社會主義市場經(jīng)濟體制的重要方面，中介服務體系的建設(shè)思路是從政府引導、市場運作向政府支持、市場主導發(fā)展，在發(fā)展壯大中介服務機構(gòu)的同時，進一步規(guī)范市場環(huán)境，提升服務職能，使中介機構(gòu)從初級階段進入高級發(fā)展階段。按照這種思路，構(gòu)建高新區(qū)中介服務體系的發(fā)展階段和戰(zhàn)略目標如下：

第一階段（2003-2005年）：以發(fā)展為主線，完善服務體 3

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系內(nèi)各類機構(gòu)，培育骨干力量。全面發(fā)展科技中介、經(jīng)濟鑒證、法律與知識產(chǎn)權(quán)、證券與風險投資、管理咨詢、人才交流、企業(yè)行政后勤社會化、行業(yè)協(xié)會等八大類中介行業(yè)。在具有基礎(chǔ)的中介服務領(lǐng)域培育骨干力量，針對產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的薄弱領(lǐng)域，完善相關(guān)機構(gòu)。同時，建立機構(gòu)孵化園，選擇30家左右中介機構(gòu)進入高新區(qū)管委會中介機構(gòu)大樓，構(gòu)建中介服務機構(gòu)發(fā)展的平臺。

第二階段（2006-2007年）：集成整合，整體提升，形成中介服務鏈。繼續(xù)增加機構(gòu)數(shù)量的同進，著力培養(yǎng)20家左右高水準、實力強、有知名度的品牌機構(gòu)。加強對中介機構(gòu)發(fā)展和業(yè)務發(fā)展的引導，促進中介機構(gòu)間形成緊密的合作與聯(lián)系，形成中介服務鏈，提高中介機構(gòu)的服務能力。同時，建立中介機構(gòu)的定期評估制度，制訂鼓勵高新區(qū)中介機構(gòu)發(fā)展的各種優(yōu)惠政策，促進中介機構(gòu)規(guī)模與實力上臺階。

第三階段（2008-2010年）：培育龍頭，形成品牌，實現(xiàn)功能社會化、組織網(wǎng)絡化、服務產(chǎn)業(yè)化的目標。在科技中介、法律與知識產(chǎn)權(quán)、風險投資、管理咨詢四大類中介行業(yè)，形成一批在國內(nèi)具有品牌知名度的龍頭企業(yè)，并帶動相關(guān)機構(gòu)的發(fā)展壯大。爭取到2010年，基本建成功能健全、結(jié)構(gòu)合理、信譽良好、運作規(guī)范，中介機構(gòu)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)良性互動，服務水平和手段初步與國際接軌的中介服務體系。建立起有利于各類中介機構(gòu)健康發(fā)展的組織制度、運行機制和政策法規(guī)環(huán)境，為中介機構(gòu)發(fā)展提供支撐平臺。

二、采取以市場為導向，政府積極引導的方式，促進中介市場的快速發(fā)展。中介企業(yè)跟其它產(chǎn)業(yè)一樣，也有一個由小到大，由弱到強的過程。發(fā)展初期，政府的扶持及引導十分重要，4

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我們通過提供中介市場平臺（投資建中介大樓及出臺扶持引導政策等）方式，引導中介企業(yè)向高新區(qū)聚集，同時通過讓中介參與調(diào)研、預測、決策、評估等方式，為中介機構(gòu)發(fā)展創(chuàng)造更大的市場空間。

三、在中介體系建設(shè)中，堅持市場導向原則，同時對中介市場的構(gòu)建制定了基本原則，逐步加大市場監(jiān)督的力度，鼓勵符合市場經(jīng)濟公平、公正、公開原則的自由競爭。

對進入園區(qū)的中介服務機構(gòu)動態(tài)管理機制，建立考核評價制度，統(tǒng)一市場游戲規(guī)則，防止不正當競爭和有損中介形象的行為。同時，管委會也應為中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)創(chuàng)造良好的環(huán)境。

四、入?yún)^(qū)中介企業(yè)執(zhí)行國家、省、市優(yōu)惠政策：

1、場地租賃優(yōu)惠。綜合租賃費（房屋、電力能源、物業(yè)）每天每平方米不高于1元，第一年減半。

2、對符合高新技術(shù)企業(yè)條件的中介機構(gòu)，實行國家、省、市以及麓谷的有關(guān)扶持政策。

3、以成本價或者低于成本價向中介機構(gòu)收取公共設(shè)施（會議室、公共設(shè)備等）的使用費，中介服務大樓配套小型會議室免費使用。

五、完善管理體制：

管委會為中介機構(gòu)提供優(yōu)良的服務，實現(xiàn)管委會與中介機構(gòu)以及中介機構(gòu)之間的互知、互動，促進中介服務事業(yè)健康發(fā)展。

1、高新區(qū)明確了一個職能部門管理中介機構(gòu)，幫助中介機構(gòu)解決入?yún)^(qū)和運營過程式中存在的困難和問題，2、成立中介機構(gòu)協(xié)會，加強中介機構(gòu)的交流，配合高新區(qū)管理中介服務機構(gòu)的工作。

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3、建立和完善高新區(qū)中介服務機構(gòu)的管理制度，規(guī)范經(jīng)營行為和市場游戲規(guī)則，實行優(yōu)勝劣汰等。

長沙高新區(qū)中介服務體系建設(shè)剛剛起步，有很多工作還需我們進一步深化。下一步將在整合資源，扶持重點骨干企業(yè)等方面下功夫，使中介企業(yè)在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺建設(shè)中發(fā)揮重要作用，同時促進以中介業(yè)、服務業(yè)為主的三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。預計到2010年，力爭使三產(chǎn)業(yè)占到全區(qū)技工貿(mào)總收入100億元，提高高新區(qū)綜合實力和整體竟爭力。

二00三年十一月

第二篇：2014年科技中介服務體系建設(shè)項目

附件

2014年科技中介服務體系建設(shè)項目

申 報 指 南

1、支持重點

面向高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)化基地、特色產(chǎn)業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)公共科技創(chuàng)新綜合服務平臺及專業(yè)化服務平臺，完善支持企業(yè)發(fā)展的科技中介服務體系，提升全省生產(chǎn)力促進中心科技中介服務能力。使之成為服務產(chǎn)業(yè)、支持企業(yè)、促進創(chuàng)業(yè)就業(yè)的載體，成為促進傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的載體，成為密切產(chǎn)學研用、銜接創(chuàng)新體系各主體、加快自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化的載體，提高全社會創(chuàng)新效率，促進知識成果傳播、轉(zhuǎn)化、應用。

優(yōu)先主題一：生產(chǎn)力促進中心專業(yè)化公共服務平臺建設(shè) 面向區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)集群需求，建設(shè)專業(yè)公共服務平臺，為中小企業(yè)提供儀器、數(shù)據(jù)、文獻共享和專業(yè)技術(shù)服務；面向京津及央企建立合作服務平臺，開展相關(guān)合作模式、機制和政策研究，促進京津冀及與央企合作工作的開展。

優(yōu)先主題二：培育和支持科技型中小企業(yè)發(fā)展服務示范 圍繞提升生產(chǎn)力促進中心服務科技型中小企業(yè)的能力，完善服務體系，建設(shè)科技中介服務平臺，提升生產(chǎn)力促進中心為中小

企業(yè)服務的能力，在深入了解企業(yè)、行業(yè)和區(qū)域技術(shù)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級需求的基礎(chǔ)上，積極主動組織高等院校、科研院所的科技資源，開展與企業(yè)、政府之間的合作，加快先進適用技術(shù)的推廣應用和“二次開發(fā)”，促進傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級。

優(yōu)先主題三：科技中介服務模式研究

發(fā)揮生產(chǎn)力促進中心科技中介服務優(yōu)勢，探索科技中介服務模式和運行機制，提高科技中介服務的成效，主動為企業(yè)、行業(yè)和區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級開展有效服務,如研發(fā)設(shè)計、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、科技金融、知識產(chǎn)權(quán)等服務。

2、申報單位要求

項目申報單位應是已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證及監(jiān)督審核的生產(chǎn)力促進中心。

3、申報材料要求

河北省科技支撐計劃（工作推動類）項目申請書及相關(guān)附件。

4、受理咨詢電話

省科技廳高新技術(shù)發(fā)展及產(chǎn)業(yè)化處

0311-85879145，85829184

第三篇：自主創(chuàng)新中的知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系

自主創(chuàng)新中的知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系：功能、作用機理及實現(xiàn)途徑

唐 恒周化岳

（江蘇大學知識產(chǎn)權(quán)研究所，江蘇鎮(zhèn)江 212013）

摘要：建設(shè)創(chuàng)新型國家是當前我國發(fā)展的一個重大戰(zhàn)略，要建設(shè)創(chuàng)新型國家必須提升自主創(chuàng)新能力，提升自主創(chuàng)新能力必須要建立和完善知識產(chǎn)權(quán)綜合服務體系，而建立知識產(chǎn)權(quán)綜合服務體系的關(guān)鍵在于建立和完善知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系。本文就知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系在自主創(chuàng)新中的功能、作用機理及實現(xiàn)途徑進行了一些分析。

關(guān)鍵詞：知識產(chǎn)權(quán)，中介服務，自主創(chuàng)新

1.引言

提高自主創(chuàng)新能力是保持經(jīng)濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展的重要保證，是調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的重要內(nèi)容，也是提高我國經(jīng)濟國際競爭力和抗風險能力的重要途徑。當前，我國經(jīng)濟發(fā)展階段逐步進入了一個從傳統(tǒng)生產(chǎn)要素驅(qū)動向創(chuàng)新要素驅(qū)動的新階段，建設(shè)創(chuàng)新型國家是現(xiàn)階段我國經(jīng)濟發(fā)展和科技創(chuàng)新的重大戰(zhàn)略。黨的十六屆五中全會通過的關(guān)于“十一五”規(guī)劃的建議明確提出，我們的國家要走建設(shè)創(chuàng)新型國家之路，要把自主創(chuàng)新作為科技發(fā)展的戰(zhàn)略基點，要培育一批自主知識產(chǎn)權(quán)和自己的知識品牌。

知識產(chǎn)權(quán)制度本質(zhì)上是一種激勵制度，它保護發(fā)明人的智力成果，鼓勵創(chuàng)新，通過賦予發(fā)明人以“獨占權(quán)”來激勵技術(shù)創(chuàng)新與進步。歷史經(jīng)驗表明，知識產(chǎn)權(quán)是促進技術(shù)進步，發(fā)展經(jīng)濟的有力手段。世界知識產(chǎn)權(quán)組織前總干事卡米爾.伊德里斯博士其著作《知識產(chǎn)權(quán)——促進經(jīng)濟發(fā)展的有力工具》（Intellectual Property a Power Tool for Economic Growth）一書中為我們形象地描述了知識產(chǎn)權(quán)推動經(jīng)濟發(fā)展的模式：提出問題——運用知識解決問題——實現(xiàn)創(chuàng)新——創(chuàng)造知識產(chǎn)權(quán)——新技術(shù)、新方法誕生——經(jīng)濟得到推動增長[1]。

我國目前有一套完善的知識產(chǎn)權(quán)制度，卻不能很好地執(zhí)行；我國專利申請量連年大幅度上升，但卻不能將其商業(yè)化、市場化開發(fā)；我國企業(yè)不斷受到發(fā)達國家技術(shù)壁壘的打擊，但卻很少利用知識產(chǎn)權(quán)加以反擊；我們的高新技術(shù)企業(yè)投入了大量的人力、物力進行技術(shù)研發(fā)，卻沒有想到好好地利用一下已有的專利數(shù)據(jù)庫。導致這些問題的更深層次的原因在哪里呢？其中主要的原因就是我們沒有建立起與知識產(chǎn)權(quán)制度相配套的知識產(chǎn)權(quán)服務體系，沒有形成自己健全的知識產(chǎn)權(quán)綜合服務體系[2]?；诖?，筆者在本文中，對于知識產(chǎn)權(quán)服務體系和知識產(chǎn)權(quán)服務中介體系在自主創(chuàng)新的功能、作用機理及其實現(xiàn)途徑進行了一些分析。

2.知識產(chǎn)權(quán)服務體系的作用分析

知識產(chǎn)權(quán)服務體系可以為國民經(jīng)濟中各產(chǎn)業(yè)的技術(shù)研發(fā)提供信息咨詢、專利代理、專利產(chǎn)業(yè)化等服務，其中，信息咨詢和專利產(chǎn)業(yè)化服務尤為重要。知識產(chǎn)權(quán)信息是一種集技術(shù)、法律、商務、信息于一體的綜合性信息資源，這種信息具有新穎性、全面性、系統(tǒng)性和便捷性。它包括專利信息、商標信息、版權(quán)信息等。僅就專利信息而言，全世界發(fā)布的專利文獻總數(shù)已達3000多萬件，并以每年100多萬件的速度增長[3]。據(jù)世界知識產(chǎn)權(quán)組織（WIPO）的統(tǒng)計，世界上每年發(fā)明成果的90%-95%都能在專利文獻中找到，借助于專利文獻提供的技術(shù)和法律信息，可以縮短科研時間40%，節(jié)省科研經(jīng)費60%[4]。如果中國建立健全的知識產(chǎn)權(quán)服務體系，那么，國民經(jīng)濟各個產(chǎn)業(yè)就能更好地利用已有的專利資源，中國技術(shù)研發(fā)水平就會大幅度的提高，并且大大降低巨額的研發(fā)成本。

完善的知識產(chǎn)權(quán)服務體系可以對知識產(chǎn)權(quán)成果產(chǎn)業(yè)化起到巨大作用。因為在大型知識產(chǎn)權(quán)法律事務公司中，雇用的經(jīng)濟分析師、律師和工程師一般具有工程技術(shù)、商務和法律等學科的專業(yè)背景。這些專業(yè)人員善于準備和處理各個學科的國內(nèi)、國際專利申請；進行專利潛力、有效性和侵害分析；在專利許可和技術(shù)轉(zhuǎn)讓時進行談判。這些專業(yè)人員會運用商業(yè)及市場研究，為顧客提供商標分析、保護、實施和許可方面的咨詢服務，從而幫助公司實現(xiàn)品牌的全球管理戰(zhàn)略，實現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)業(yè)化。提高我國知識產(chǎn)權(quán)服務能力，可以提高專利資源利用效率，可以加快我國專利的產(chǎn)業(yè)化進程，形成現(xiàn)實生產(chǎn)力，節(jié)省研發(fā)經(jīng)費，減少專利資源浪費。

根據(jù)國家知識產(chǎn)權(quán)局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從1985年我國啟動專利申請工作以來至2007年3月31日，我國受理的發(fā)明專利、實用新型專利、外觀設(shè)計專利三類專利申請總量已達到346.7361萬件。我國專利年申請量已居世界第一位[5]。中國已躋身世界知識產(chǎn)權(quán)大國行列，但是，我國遠非知識產(chǎn)權(quán)強國。根據(jù)國家統(tǒng)計局2006年底的調(diào)查，我國50．9％的工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入中，自有品牌產(chǎn)品的收入所占比重不足50％，其中33．6％的企業(yè)產(chǎn)品無品牌[6]。目前，多數(shù)企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)應用能力較弱，企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)商品化、產(chǎn)業(yè)化進展緩慢，品牌創(chuàng)建能力不足，許可證貿(mào)易開展少，知識產(chǎn)權(quán)資本化運作多數(shù)處于空白。

另據(jù)國務院國資委的問卷調(diào)查，我國超過一半以上的企業(yè)專利實施率低于30％。此外，調(diào)查還顯示，34．9％的企業(yè)未建立對職務專利發(fā)明人的獎勵制度，72．7％的企業(yè)未建立對人才流動造成知識產(chǎn)權(quán)流失的管理制度[6]。這表明企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)管理和保護的整體水平較低，企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)的激勵機制尚不健全，管理隊伍能力較弱。我國企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)工作總體水平存在體現(xiàn)企業(yè)核心競爭力的自主知識產(chǎn)權(quán)較少、企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)應用能力較弱、企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)管理和保護的整體水平不高 “三大不足”。

知識產(chǎn)權(quán)制度設(shè)計本身已經(jīng)賦予了知識產(chǎn)權(quán)人對相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的“獨占性”，知識產(chǎn)權(quán)人的智力成果得到了認可?？墒牵R產(chǎn)權(quán)人的利益能否真正得到保障，還要看知識產(chǎn)權(quán)保護是否到位，知識產(chǎn)權(quán)服務體系是否完備。完備的知識產(chǎn)權(quán)服務體系可以充分調(diào)動創(chuàng)新的積極性。如果當知識產(chǎn)權(quán)人的利益不能得到保障，知識產(chǎn)權(quán)保護不到位，知識產(chǎn)權(quán)服務體系不完備，當仿制泛濫、盜版充斥的時候，知識產(chǎn)權(quán)人怎么有動力去艱苦的技術(shù)創(chuàng)新？直接利用別人的成果就可以了，因為這種“拿來主義”幾乎沒有任何風險和成本。特別是對于以科技創(chuàng)新為主的科技型中小企業(yè)，這幾乎是致命的打擊，不但自己的成果得不到保護，也喪失了進一步創(chuàng)新的積極性。反之，如果知識產(chǎn)權(quán)服務體系完備，則會出現(xiàn)另外一副截然不同的景象。完善健全的知識產(chǎn)權(quán)服務體系，將輔助和促進創(chuàng)新，有助于確定、管理和保護創(chuàng)新成果的知識產(chǎn)權(quán)，有助于創(chuàng)新成果實施、產(chǎn)業(yè)化和融資實現(xiàn)，有助于解決創(chuàng)新成果的產(chǎn)權(quán)糾紛。知識產(chǎn)權(quán)服務得力，知識產(chǎn)權(quán)保護到位，權(quán)利人的利益得到了應有的保障，權(quán)利人可以充分享受自己的艱苦創(chuàng)新帶來的好處。因此，創(chuàng)新積極性自然會得到極大的鼓勵。中國的知識產(chǎn)權(quán)服務體系是否充分發(fā)展和完善，已經(jīng)成為中國國際競爭力的重要制約因素。

3.知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系的作用途徑分析

知識產(chǎn)權(quán)服務體系一般分為三個部分和層面，知識產(chǎn)權(quán)管理服務層（行政管理、行業(yè)管理、公共服務平臺）；知識產(chǎn)權(quán)中介服務層（代理、咨詢、法律、交易、融資服務）；企業(yè)內(nèi)部知識產(chǎn)權(quán)服務層（專利申報、跟蹤、分析、創(chuàng)新、策略）。圖1為知識產(chǎn)權(quán)服務體系結(jié)構(gòu)圖。由圖1可知，知識產(chǎn)權(quán)服務體系的頂層為管理服務層，由十幾個政府行政管理部門和行業(yè)管理社團組織構(gòu)成；中層為中介服務層，由數(shù)百個中介服務機構(gòu)構(gòu)成；下層為企業(yè)內(nèi)部服務層，由數(shù)萬個企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)部門構(gòu)成。

在知識產(chǎn)權(quán)服務體系的三個層面，最為重要的乃是中層——中介服務層面。

知識產(chǎn)權(quán)服務體系的中層是中介服務機構(gòu)層面，中介服務體系是知識產(chǎn)權(quán)服務體系中最活躍、最豐富的要素和主力軍，只有做大中介服務體系，才能帶動整個知識產(chǎn)權(quán)工作的蓬勃發(fā)展。

綜合以上論述，我們可以得出結(jié)論：建設(shè)創(chuàng)新型國家必須要提升自主創(chuàng)新能力，提升自主創(chuàng)新能力必須要建立和制定完善的知識產(chǎn)權(quán)制度，而要真正發(fā)揮知識產(chǎn)權(quán)制度的作用必須要建立和完善知識產(chǎn)權(quán)綜合服務體系，建立知識產(chǎn)權(quán)綜合服務體系的關(guān)鍵和重點在于建立知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系，其內(nèi)在邏輯關(guān)系可以用圖2來表示。

圖2 知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系在建設(shè)創(chuàng)新型國家中的作用途徑圖

4.知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系的作用機理分析

圖3知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系的服務功能示意圖

經(jīng)綜合歸納，筆者將知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系提供的功能服務分為六大類：知識產(chǎn)權(quán)代理、信息咨詢、人才培養(yǎng)、法律咨詢、知識產(chǎn)權(quán)交易和知識產(chǎn)權(quán)融資。知識產(chǎn)權(quán)代理包括專利代理、商標代理和版權(quán)代理。知識產(chǎn)權(quán)信息咨詢指除進行

代理業(yè)務外，有能力從事一種或多種較為復雜的知識產(chǎn)權(quán)咨詢工作，例如：專利文獻服務、專利分析。專利戰(zhàn)略研究、其它知識產(chǎn)權(quán)咨詢等。法律服務指從事知識產(chǎn)權(quán)法律咨詢、訴訟代理等服務，包括律師事務所、知識產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司、專利咨詢中心等。知識產(chǎn)權(quán)交易服務主要從事知識產(chǎn)權(quán)（專利）的許可服務，開展專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)中介、技術(shù)服務、可行性研究等。例如專利技術(shù)中介公司。知識產(chǎn)權(quán)融資服務主要發(fā)生在專利技術(shù)產(chǎn)業(yè)化過程中，提供與投資、融資、擔保、貸款相關(guān)的服務，如投融資擔保中介服務公司、生產(chǎn)力促進中心。而在知識產(chǎn)權(quán)交易和融資服務的時候，必然伴隨著知識產(chǎn)權(quán)價值的評估論證。知識產(chǎn)權(quán)評估就是對融資、交易、兼并或合并的知識產(chǎn)權(quán)進行價值評估、風險評估和資產(chǎn)狀況評估。

知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造能力指知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)出量不斷增加，包括專利、商標和著作權(quán)等數(shù)量。知識產(chǎn)權(quán)人才指從事與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的研究或法律實務的專門人才。知識產(chǎn)權(quán)利用率是指知識產(chǎn)權(quán)交易、融資和知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)業(yè)化程度。圖4為知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系的作用機理圖。從圖4可以看出，通過代理和信息咨詢服務可以增強知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造能力；通過知識產(chǎn)權(quán)人才培養(yǎng)可以增加知識產(chǎn)權(quán)專門人才；通過法律服務可以改善知識產(chǎn)權(quán)保護環(huán)境；通過交易、融資和評估論證服務可以提高知識產(chǎn)權(quán)的利用率。

圖4 知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系促進自主創(chuàng)新能力的作用機理

注：實線表示直接作用，虛線表示間接作用

知識產(chǎn)權(quán)事業(yè)的發(fā)展能夠促進企業(yè)自主創(chuàng)新能力的提升；知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造能力的提升能夠促進技術(shù)提升；知識產(chǎn)權(quán)人才的增加在某種程度上來說也能夠促進創(chuàng)新人才的增加；知識產(chǎn)權(quán)保護環(huán)境改善，能夠有效的保護知識產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)擁有者的利益，使得企業(yè)的創(chuàng)新環(huán)境得到改進，也能在一定程度上提升創(chuàng)新積極性；知識產(chǎn)權(quán)利用率提升，使得知識產(chǎn)權(quán)融資環(huán)境改善，在某種程度上緩解了中小企業(yè)融資困難的問題，知識產(chǎn)權(quán)利用率提升也使得企業(yè)創(chuàng)新積極性得到提升；知識

產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款的開展和知識產(chǎn)權(quán)價值評估論證的開展和完善開創(chuàng)了新型的融資方式，能夠一定程度上改變現(xiàn)在中小企業(yè)融資困難的狀況。技術(shù)的提升，人才的增加，創(chuàng)新環(huán)境的改善，創(chuàng)新積極性的提升和融資的改善最終正好對應制約自主創(chuàng)新的5大因素：技術(shù)、人才、知識產(chǎn)權(quán)保護不力、創(chuàng)新意識缺乏和資金問題，最終起到促進自主創(chuàng)新能力的提升。

5.小結(jié)

總之，建設(shè)創(chuàng)新型國家是當前我國發(fā)展的一個重大戰(zhàn)略，要建設(shè)創(chuàng)新型國家必須提升自主創(chuàng)新能力，提升自主創(chuàng)新能力必須要建立和完善知識產(chǎn)權(quán)綜合服務體系，而建立知識產(chǎn)權(quán)綜合服務體系的關(guān)鍵在于建立和完善知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系。由此可見，知識產(chǎn)權(quán)中介服務體系的建立在提升自主創(chuàng)新中是非常重要的。

參考文獻

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作者簡介：唐恒，女，江蘇大學知識產(chǎn)權(quán)研究所副教授，碩士生導師，從事知識產(chǎn)權(quán)研究；

周化岳（1983-），男，浙江溫州，江蘇大學工商管理學院碩士研究生，從事知識產(chǎn)權(quán)方向研究。

聯(lián)系方式：江蘇鎮(zhèn)江學府路301號江蘇大學科技處成果轉(zhuǎn)化科，唐恒

郵編：212013

電話：0511-8780076，***Email: thwlq@ujs.edu.cn

Abstract: Constructing innovation country is a current significant strategy, construct the innovation country must promote the independent innovation ability.Promote the independent innovation ability must establish an integrated intellectual property service system.The key to establish the intellectual property system lies in the establishment of the intellectual property intermediary service system.This paper has some analyses about the function, the action mechanism and the realization way of the intellectual property intermediary service system in the independent innovation.Keywords: intellectual property, intermediary service, independent innovation

第四篇：安康高新技術(shù)開發(fā)區(qū)中介服務體系建設(shè)的幾點建議

安康高新技術(shù)開發(fā)區(qū)中介服務體系建設(shè)的幾點建議

作者：劉寧

安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是陜南唯一的省級高新區(qū)，標志著安康工業(yè)發(fā)展進入園區(qū)承載、加快推進的新階段。中介服務體系建設(shè)是高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展的極其重要的環(huán)節(jié)，是現(xiàn)代化、市場化、智能化運作的通道，結(jié)合安康高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的實際，現(xiàn)提出幾點建議。

一、中介服務是高新區(qū)發(fā)展的催化劑

中介服務體系建設(shè)對安康高新區(qū)發(fā)展“助推”作用可以從以下三個方面理解。一是從高新區(qū)功能的層面來看，建設(shè)中介服務體系是安康高新區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)”的重要內(nèi)容。安康工業(yè)園區(qū)自成立以來，在各方面取得了巨大成績。如今，雖已成功轉(zhuǎn)型升級為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，但中介服務體系，特別是高新技術(shù)中介服務始終發(fā)展滯后，這種滯后局面勢必嚴重影響園區(qū)的進一步發(fā)展。國內(nèi)外高新技術(shù)園區(qū)的發(fā)展歷史清楚地表明，完善的中介服務體系是高新技術(shù)園區(qū)不同于一般工業(yè)園區(qū)的本質(zhì)體現(xiàn)。美國硅谷有3000多家中介機構(gòu)為2700家電子信息企業(yè)服務。日本筑波科技園從1979年10個非官方中介機構(gòu)迅速壯大到1991年的100個。西安高新區(qū)之所以始終走在全國高新區(qū)建設(shè)前列，緣于其在建設(shè)初期就高度重視中介服務體系建設(shè)，而中關(guān)村早在2002年就建成了集中1000余家中介機構(gòu)的“中介大道”。因此，如果說工業(yè)園區(qū)階段園區(qū)工作重點主要是招商引資的話，那么高新園區(qū)階段就應該是筑巢引鳳、孵化培育，就應該是基礎(chǔ)服務體系建設(shè)率先突破，從而使真正符合安康產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際的高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展壯大，帶動安康整個產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)突破發(fā)展。

二是從政府職能轉(zhuǎn)變層面來看，高新區(qū)作為政府管理體制創(chuàng)新的實驗區(qū)，加之新生事物歷史包袱少，應抓住園區(qū)管理體制新建和新一輪行政審批制度改革機

遇，減少新政環(huán)節(jié)和審批事項，加大服務外包力度，將可以由社會組織開展的業(yè)務放手交給中介組織，為中介組織提供發(fā)展空間，為園區(qū)突破發(fā)展提供制度保障，在全市政府職能轉(zhuǎn)變改革方面做出表率。

三是從提升安康中心城市功能的角度來看，大力發(fā)展中介服務業(yè)對提升城市功能，提高城市競爭力，擴大城市影響力和輻射力有著不可低估的推動作用。

按照城市經(jīng)濟學理論，大力發(fā)展中介服務業(yè)可以實現(xiàn)城市經(jīng)濟從勞動密集型向資本密集型再向知識密集型轉(zhuǎn)變，成功地進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。而且，中介服務業(yè)是吸納高級技術(shù)人才的智庫，可以加速產(chǎn)業(yè)融合，是促進區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的重要力量，將使城市的輻射力和影響力大大加強。從我國地級市的發(fā)展規(guī)律看，一個僅以提升行政審批和管理集聚的城市，其競爭力是比較脆弱的，必須全面提升產(chǎn)業(yè)功能。按照《安康市城市整體規(guī)劃》要求，安康高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，作為主要以工業(yè)、商務、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、物流為主，居住以及其他綜合功能的綜合新區(qū)，必將成為城區(qū)向月河川道拓展空間的戰(zhàn)略要地，成為未來安康城市功能拓展的核心區(qū)域。因此，大力構(gòu)建安康高新區(qū)中介服務體系，對于加快提升產(chǎn)業(yè)層次，整合聚集各方要素，完善安康城市功能，有著極其重要的意義。

二、建立具有安康特色的高起點中介服務體系

高新區(qū)中介服務體系主要是為促進高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化開展服務，因此，具有一定的社會公益性。加之，安康一方面地處內(nèi)陸山區(qū)，經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱；另一方面，安康高校科研院所較少，現(xiàn)有的科研單位成果較少，水平較低，所以，如何有效結(jié)合安康產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，發(fā)揮高新區(qū)中介服務在溝通整合項目源、人才源、企業(yè)源和技術(shù)創(chuàng)新體系的橋梁作用，面臨著十分艱巨的任務和許多的困難。這就需要政府和管委會在高新區(qū)中介體系建設(shè)初期高度重視，加大投資，倍加呵護。

相對于國內(nèi)其他高新區(qū)而言，安康高新區(qū)雖然基礎(chǔ)相對薄弱，但作為安康區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要支點，卻擁有其它園區(qū)所缺乏的資源優(yōu)勢，安康地處秦巴核心區(qū)域，是我國為數(shù)不多的生物多樣地區(qū)，特色資源優(yōu)勢明顯，具備良好的生物產(chǎn)業(yè)開發(fā)條件。更為重要的是，當前國家正值產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展綠色經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟的時代大環(huán)境，安康的資源優(yōu)勢更加凸顯。因此，依托安康的特色資源優(yōu)勢，以高新區(qū)中介服務體系為紐帶，外引內(nèi)培，充分利用得天獨厚的相關(guān)資源優(yōu)勢，建立適應高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的技術(shù)創(chuàng)新服務體系，加大相關(guān)資源高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化成功率，理應是安康經(jīng)濟實現(xiàn)突破發(fā)展的一條重要路徑。

加強與西安高新區(qū)戰(zhàn)略合作，構(gòu)建高起點現(xiàn)代化的中介服務體系。西安高新區(qū)在全國高新區(qū)建設(shè)中特色鮮明、占據(jù)重要地位，在世界有一定的知名度，具有較為成熟的人才、技術(shù)、投融資中介服務體系。更為重要的是，安康高新區(qū)已經(jīng)在政府的推動下，與西高新建立了戰(zhàn)略聯(lián)系。因此，我們應抓住機遇，在中介服體系建設(shè)方面，重點與西安高新區(qū)建立更為密切、更加切實可行的合作關(guān)系和工作機制。大力借鑒西高新的成功經(jīng)驗，建立起高起點的中介服務體系。

三、把中介服務體系建設(shè)落到實處

中介服務體系從從生產(chǎn)力要素合理配置的層面上有實質(zhì)性地推進，必須先從組織機構(gòu)及建設(shè)步驟上做起：首先，管委會設(shè)管理協(xié)調(diào)部門。其次，建設(shè)高新開發(fā)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)公共信息服務平臺。最后，要重點建設(shè)園區(qū)創(chuàng)業(yè)服務中心，即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化器。

1、管委會建立中介組織管理協(xié)調(diào)部門

主要職責：研究園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及產(chǎn)業(yè)政策，制定吸引相應中介機構(gòu)的切實可行優(yōu)惠政策；制定園區(qū)中介機構(gòu)管理制度，協(xié)調(diào)規(guī)范其行為；為園區(qū)中介爭取扶持資金等。

部門設(shè)置，建議在園區(qū)管委會下設(shè)中介服務管理中心。辦公人員3人，一名管理人員，一名科技人員，一名數(shù)據(jù)庫專業(yè)人員。

2、建立公共信息服務平臺

公共信息平臺建設(shè)工作由高新區(qū)中介服務管理中心具體負責。

⑴向市政府及省發(fā)改委、科技廳、財政廳等部門申請安康市中介服務公共信息平臺項目建設(shè)，爭取資金支持。

⑵采取招投標方式建設(shè)公共信息平臺硬件設(shè)施。

⑶在信息平臺內(nèi)容提供方式上進行創(chuàng)新，采用非營利但維持經(jīng)營的運營方式。即，一方面充分利用政府部門擁有公共信息資源的優(yōu)勢，與發(fā)改委、商業(yè)、招商、工商、稅務、科技、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利等部門以及各行業(yè)協(xié)會實現(xiàn)資源共享；另一方面，由管委會應牽頭協(xié)調(diào)企業(yè)和民間資本投資專業(yè)技術(shù)性強、涉及知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)庫建設(shè)；加快形成一個功能強大的安康高新區(qū)網(wǎng)絡平臺和一個共享的開放型數(shù)據(jù)庫。將高新區(qū)中介服務公共信息平臺建成我市中介服務機構(gòu)對外展示、供求信息發(fā)布與交易、信用信息發(fā)布、信息交流與通訊、中介服務培訓教育等重要平臺。

3、建立安康高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務中心

總體思路:政府引導，市場化運作；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，就業(yè)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展。秉承“一切以企業(yè)需求為中心，為企業(yè)提供盡可能多的有效服務”的理念，為企業(yè)提供科技、資金、中介、信息、人力資源開發(fā)、合作交流等服務平臺。

(1)組建安康高新區(qū)創(chuàng)業(yè)服務中心。建議由管委會主任兼任創(chuàng)業(yè)服務中心主任；具體工作人員有兩部分組成，一部分由管委會中介服務管理中心工作人員兼任，其余人員采取市場化手段面向社會招聘。

(2)多渠道籌措資金，探索建立創(chuàng)業(yè)服務中心多元化資金投入體系。第一，政府從每年財政中拿出100萬元作為創(chuàng)業(yè)中心引導基金；第二，高新區(qū)管委會、市級職能部門每年從收入中提取部分資金投入到服務中心政府引導基金；第三，創(chuàng)業(yè)中心從所服務項目中提取有償服務費用；第四，創(chuàng)業(yè)中心管理人員投資入股；第五，加大宣傳營銷引入金融機構(gòu)戰(zhàn)略投資者、風險投資基金、企事業(yè)單位、科研院所以及民間個人投資。

(3)建設(shè)創(chuàng)業(yè)服務中心創(chuàng)業(yè)大廈。建設(shè)以標準化廠房為載體的產(chǎn)業(yè)孵化器，為進駐企業(yè)提供了良好的辦公、通訊、展示、洽談、會議等公用服務設(shè)施，餐飲、保險、傳真、打字、復印等商務服務，構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、功能齊全、服務高效的創(chuàng)業(yè)家園。

結(jié)合安康高新區(qū)實際，有以下方式，供各方面參考。a、高新區(qū)籌資自建自營；b、引進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集團或商業(yè)地產(chǎn)公司建設(shè)；c、高新區(qū)與高校、科研院所或產(chǎn)業(yè)集團共建共營；d、利用園區(qū)已有企業(yè)大樓，創(chuàng)業(yè)中心改造利用。

⑷提升創(chuàng)業(yè)服務中心的服務水平。吸引專業(yè)中介服務機構(gòu)入園為企業(yè)提供綜合配套服務，服務領(lǐng)域涉及會計、評估、擔保、審計人才、市場策劃和管理咨詢等方面，形成社會化、市場化、網(wǎng)絡化、專業(yè)化的中介服務體系，構(gòu)建較為完善的公共服務平臺。

服務中心要提供優(yōu)惠條件吸引安康市內(nèi)外中介機構(gòu)在創(chuàng)業(yè)中心設(shè)辦事處；要組織對管理人員的素質(zhì)培訓，提高管理人員服務能力；同時，利用好高新區(qū)公共信息平臺，建立創(chuàng)業(yè)中心與各服務中介的聯(lián)系網(wǎng)絡。

⑸呼吁政府集中資金、技術(shù)在園區(qū)建立公共研發(fā)平臺和中試基地，形成科研人才、科研成果的聚集。

根據(jù)安康生物資源開發(fā)的共性和資金緊缺的現(xiàn)實，呼吁政府集中資金辦大事，在園區(qū)建立秦巴生物資源研究中心和中試基地，鼓勵市、縣農(nóng)科所、蠶種站、茶葉、中藥材、水產(chǎn)等科技型事業(yè)單位投資入股。與安康學院、西北農(nóng)林科技大學等科研院所共建秦巴多樣化生物博物館和標本基因庫。吸引國內(nèi)外資金建設(shè)具有開發(fā)價值的生物先進實驗室和相關(guān)專業(yè)博士后工作站。

第五篇：關(guān)于房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展調(diào)研

關(guān)于房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展調(diào)研

一、、現(xiàn)狀及特點

1、特點。不從事房地產(chǎn)開發(fā)活動，只提供中介服務，不占有房地產(chǎn)商品，也不直接從事買賣活動，只向買賣雙方提供溝通服務。具有很強的靈活性。以傭金為主要收入來源。

2、存在的問題。一是門檻不高，業(yè)務人員素質(zhì)良莠不齊；二是誠信不良。虛假信息、屢吃差價、私下交易、協(xié)議陷阱、陰陽合同……種種“黑幕”不勝枚舉。三是管理不善。內(nèi)部管理粗放，“私單”頻頻亂走，經(jīng)紀人員難以約束，違規(guī)操作屢禁不止。四是擴張不當。資金不足、管理不力、人員不齊等等，在這種情況下，一批小房產(chǎn)中介 “跑馬圈地”。市場交易活躍時，這些內(nèi)部缺陷被掩蓋，一旦市場行情“調(diào)頭向下”，緊繃的“弦”隨時會斷。五是監(jiān)管不嚴。

二、發(fā)展趨勢及應對

隨著二手房市場的不斷擴大，及國外中介行業(yè)的對比分析，國內(nèi)生存的環(huán)境也將逐步擴大，同時對中介企業(yè)的要求也越來越高，同行業(yè)競爭也將更為激烈。所以，規(guī)模化、品牌化、專業(yè)化、信息化必將成為未來中介行業(yè)的發(fā)展趨勢。

規(guī)?；嚎梢灶A計，經(jīng)過市場激烈的競爭和震蕩，中介行業(yè)的規(guī)?；瘜⑦M一步提高。一方面表現(xiàn)為中介行業(yè)市場集中度將進一步加強，經(jīng)過兼并重組之后，市場上將出現(xiàn)占據(jù)市場份額前幾名的規(guī)模化大公司，目前情況看，二十一世紀不動產(chǎn)海外上市及房屋置換中心的老大形象給后來者提高著門檻，而管理的滯后性給行業(yè)后來者有可乘之機，通過大型項目運作、網(wǎng)站，報紙等媒體宣傳力度提高企業(yè)知名度，通過單兵的專業(yè)性提高美譽度。建立穩(wěn)定的贏利模式和人才的儲備快速擴張。在資金不足時只求行業(yè)前列，讓教育客戶的事情留給地主們?nèi)プ觥ＹY金充足時，全國布局也將成為可能。不能做大的結(jié)果就是死亡。

品牌化：目前已有少數(shù)公司樹立一定的品牌形象，但品牌知名度和影響力還沒有達到較高的標準。未來隨著中介行業(yè)的規(guī)?；放菩б婧陀绊懥⑦M一步上升，品牌化將為中介公司的盈利增長和效益帶來明顯的促進作用。通過誠信手段，建立品牌化戰(zhàn)略。應長期堅持。

專業(yè)化：中介行業(yè)是典型的服務性行業(yè)，專業(yè)性特征極為明顯，包括人才的專業(yè)性、服務的專業(yè)性、業(yè)務的專業(yè)性、流程的規(guī)范性等等。隨著行業(yè)的發(fā)展，這些專業(yè)的特性將進一步提高。也只有做到真正的專業(yè)，具有優(yōu)秀的企業(yè)文化理念，才能贏得市場的尊崇，贏得客戶的信賴，才能夠異軍突起異取得長遠的發(fā)展。專業(yè)化生存在許多企業(yè)都得到重視，但真正的比賽在于學習的速度及知識的更新。就像言一先生所說，成為行業(yè)專家，不但具備專業(yè)知識還要保持學習力及好奇心，更要以客戶為中心。一切為客戶而做。

信息化：信息化將是未來中介行業(yè)不可缺乏的核心競爭力之一，依托先進的網(wǎng)絡及信息管理系統(tǒng)，中介企業(yè)才可能實現(xiàn)科學的企業(yè)管理，才可以提高企業(yè)運作的效率和效益，才能夠為客戶和市場提供最便利和專業(yè)的服務，為企業(yè)的發(fā)展壯大提供堅實的基礎(chǔ)。信息化的主要工具是電腦相關(guān)軟件的使用，但目前情況下，很多企業(yè)沒有使用，而使用者也只停留在業(yè)務處理層面，而管理控制或更高層面的流程優(yōu)化都存在的大的問題，學會使用先動的工具得以事半功倍，不斷進行系統(tǒng)優(yōu)化及分析，找出問題，及時修正。

未來的樓市發(fā)展主要以二手樓市發(fā)展為主導，二手樓市的健康發(fā)展，需要有穩(wěn)定的中介行業(yè)支持，中介行業(yè)在去年新一輪樓市的發(fā)展帶動下，進行急速擴張和發(fā)展，搶占市場份額和提升利潤成為各企業(yè)的追逐點，中介人才競爭、資源競爭和全國化拓展將帶動中介企業(yè)的人員管理、資源管理、業(yè)務運營管理等全面思考，并促使其高度信息化管理和科學化管理，支持企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，面對全國現(xiàn)狀和樓市的未來，只有有著深厚體系底蘊和獨特的競爭力穩(wěn)健經(jīng)營的大品牌大企業(yè)才能來達到一統(tǒng)天下格局。

房地產(chǎn)知識2013年3月27日星期三