第一篇：物業(yè)公司一般要設(shè)置哪些會計科目

物業(yè)公司一般要設(shè)置哪些會計科目？

[ 標(biāo)簽：物業(yè)公司, 會計科目 ] 冰冰的瑩子 2009-02-01 18:49 滿意答案 好評率：100%

一、會計科目及使用說明 第204號科目 預(yù)收賬款

1、本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關(guān)單位和個人預(yù)收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)、綠化等預(yù)收的公共性服務(wù)費(fèi)等。

2、企業(yè)向有關(guān)單位和個人預(yù)收的款項，借記“銀行存款”科目，貸記本科目；收入實(shí)現(xiàn)時，借記本科目，貸記“經(jīng)營收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目。有關(guān)單位和個人補(bǔ)付的款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。預(yù)收賬款情況不多的公司，也可以將預(yù)收的款項直接記入“應(yīng)收賬款”科目的貸方，不設(shè)本科目。

3、本科目應(yīng)按有關(guān)單位和個人設(shè)置明細(xì)賬。

4、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向有關(guān)單位和個人預(yù)收的款項；期末如為借方余額，反映應(yīng)由有關(guān)單位和個人補(bǔ)付的款項。第205號科目 代收款項

1、本科目核算企業(yè)因代收代交有關(guān)費(fèi)用等應(yīng)付給有關(guān)單位的款項，如代收的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等。企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托代為收取的房租等，也在本科目核算。

2、企業(yè)收到代收的各種款項時，借記“銀行存款” 等科目，貸記本科目；交給有關(guān)單位時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。收取代辦手續(xù)費(fèi)等服務(wù)收入時，借記本科目，貸記“經(jīng)營收入”科目。

3、本科目應(yīng)按代收代交費(fèi)用種類設(shè)置明細(xì)賬。

4、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向未支付的代收款項。第209號科目 其他應(yīng)付款

1、本科目核算企業(yè)應(yīng)付、暫收其他單位或個人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人入住時或入住后準(zhǔn)備進(jìn)行裝修時，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復(fù)、安全等方面費(fèi)用的保證金等。

2、發(fā)生的各種應(yīng)付、暫收款項，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。

3、本科目應(yīng)按債權(quán)人或應(yīng)付、暫收款項的類別設(shè)置明細(xì)賬。

4、本科目期末余額，反映企業(yè)尚未支付的其他應(yīng)付款。第281號科目 代管基金

1、本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

2、企業(yè)收到代管基金時，借記“銀行存款－－代管基金存款”科目，貸記本科目。企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款－－代管基金存款”科目，貸記本科目。企業(yè)有償使用產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共用的商業(yè)用房和共同設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用，如租賃費(fèi)、承包費(fèi)、有償使用費(fèi)等，應(yīng)按受益對象，借記“經(jīng)營成本”、“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)支出”科目，貸記本科目。代管基金按規(guī)定用途使用，應(yīng)分別以下兩種情況進(jìn)行處理： 由本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造任務(wù)的，實(shí)際發(fā)生的工程支出，借記“物業(yè)工程”科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關(guān)科目；工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，借記本科目，貸記“經(jīng)營收入－－物業(yè)大修收入”科目；結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營成本”科目，貸記“物業(yè)工程”科目。由外單位承接大修任務(wù)的，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后與承接單位進(jìn)行結(jié)算，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。

3、本科目應(yīng)按單幢房屋設(shè)置明細(xì)賬。

4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結(jié)余。第411號科目 物業(yè)工程

1、本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出。企業(yè)對業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，也在本科目核算。

2、企業(yè)承接的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造工程發(fā)生的各項支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，借記“代管基金”科目，貸記“經(jīng)營收入－－物業(yè)大修收入”科目；結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本，借記“經(jīng)營成本”科目，貸記本科目。企業(yè)對業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等有關(guān)科目，工程完工結(jié)轉(zhuǎn)成本，借記“遞延資產(chǎn)”科目，貸記本科目。

3、本科目應(yīng)按工程項目設(shè)置明細(xì)賬。

4、本科目期末借方余額，反映在建工程的實(shí)際成本。

5、企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需要，增設(shè)相應(yīng)的科目。第501號科目 經(jīng)營收入

1、本科目核算企業(yè)在物業(yè)管理（主營業(yè)務(wù)）活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等勞務(wù)而取得的各項收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)費(fèi)收入、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入。物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或者的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設(shè)施取得的收入，如房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施收入。物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。

2、企業(yè)取得的各項收入，應(yīng)按下列原則確認(rèn)： 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。物業(yè)大修收入應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

3、企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共性服務(wù)、公眾代辦性服務(wù)以及特約服務(wù)而取得的物業(yè)管理收入，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目，貸記本科目。企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋、建筑物和共用設(shè)施取得的物業(yè)經(jīng)營收入，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目，貸記本科目。企業(yè)承接房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修工程、工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，借記“代管基金”科目，貸記本科目。

4、本科目應(yīng)按經(jīng)營收入的種類設(shè)置明細(xì)賬，如“物業(yè)管理收入”、“物業(yè)經(jīng)營收入”、“物業(yè)大修收入”等，其中“物業(yè)管理收入”，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際管理需要，按照物業(yè)管理收入的組成內(nèi)容（如來源渠道等）設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。

5、期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。第502號科目 經(jīng)營成本

1、本科目核算企業(yè)物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營成本。企業(yè)所屬物業(yè)管理單位在經(jīng)營中發(fā)生的管理人員的工資、獎金及職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電通訊費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、租賃費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、低值易耗品攤銷及其他費(fèi)用等間接費(fèi)用，記入“管理費(fèi)用”科目，不在本科目核算。

2、企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供公共性服務(wù)、公眾代辦性服務(wù)及特約服務(wù)所發(fā)生的直接費(fèi)用，直接記入本科目，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”、“應(yīng)付賬款”等科目。企業(yè)經(jīng)營物業(yè)應(yīng)付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的租賃費(fèi)、承包費(fèi)等，直接記入本科目，借記本科目，貸記“代管基金”或“應(yīng)付賬款”科目。月份終了，企業(yè)應(yīng)及時結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本，借記本科目，貸記“物業(yè)工程”科目。

3、本科目的明細(xì)核算應(yīng)與經(jīng)營收入的明細(xì)核算相對應(yīng)。

4、期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額。第511號科目 其他業(yè)務(wù)收入

1、本科目核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)商店、飲食店等經(jīng)營收入。其他業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)原則，與主營業(yè)務(wù)收入確認(rèn)原則相同。

2、企業(yè)取得的各項其他業(yè)務(wù)收入，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等科目，貸記本科目。

3、本科目應(yīng)按其他業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，如“房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入”、“物資銷售收入”、“廢品回收收入”、“商業(yè)用房經(jīng)營收入”等。

4、期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。第512號科目 其他業(yè)務(wù)支出

1、本科目核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)所發(fā)生的各項支出，包括為銷售商品、提供勞務(wù)而發(fā)生的相關(guān)成本、費(fèi)用、以及相關(guān)稅金及附加等。

2、企業(yè)發(fā)生的其他業(yè)務(wù)支出，借記本科目，貸記“應(yīng)付工資”、“銀行存款”、“應(yīng)交稅金”、“其他應(yīng)交款”、“代管基金”等科目。

3、本科目應(yīng)按其他業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，如“房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)支出”、“物資銷售成本”、“廢品回收成本”、“商業(yè)用房經(jīng)營支出”等。

4、期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額。參考資料：http://vtax.cn/bencandy.php?fid=10&aid=8401 您已經(jīng)評價過！好:8 您已經(jīng)評價過！不好:0 您已經(jīng)評價過！原創(chuàng):0 您已經(jīng)評價過！非原創(chuàng):1 〓莋個乖寶寶 回答采納率:9.8% 2009-01-28 13:20 滿意答案 好評率：100% 現(xiàn)在國家力求各行業(yè)使用統(tǒng)一的會計制度、會計科目，所以物業(yè)公司會計科目基本和其他企業(yè)一樣，沒有什么太大的差別；報稅方面，除了稅種稅率不同外，其他也是差不多。物業(yè)行業(yè)屬于服務(wù)行業(yè)，按照營業(yè)收入交納營業(yè)稅5%；按照營業(yè)稅交納城建稅7%左右；按照營業(yè)稅交納城建稅4%左右；至于企業(yè)所得稅，看你公司是查帳征收還是核定征收了，一般按照季度征收。報稅按照地方稅務(wù)局規(guī)定的要求，電子報稅。一般都不難，很簡單的。核算方面： 1.企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)等過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費(fèi)用。2.企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出，計入營業(yè)成本。營業(yè)成本包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。實(shí)行一級成本核算的企業(yè)，可不設(shè)間接費(fèi)用，有關(guān)支出直接計入管理費(fèi)用。3.直接人工費(fèi)包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費(fèi)等。4.直接材料費(fèi)包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等。5.間接費(fèi)用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電通訊費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、租賃費(fèi)、財產(chǎn)保險費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、低值易耗品攤銷及6.其他費(fèi)用等。7.企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費(fèi)，計入營業(yè)成本。8.企業(yè)支付的管理用房有償使用費(fèi)，計入營業(yè)成本或者管理費(fèi)用。9.企業(yè)對管理用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I業(yè)成本或者管理費(fèi)用。10.企業(yè)可以于年度終了，按照年末應(yīng)收帳款余額的0．3％－0．5％計提壞帳準(zhǔn)備金，計入管理費(fèi)用。企業(yè)發(fā)生的壞帳損失，沖減壞帳準(zhǔn)備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準(zhǔn)備金。不計提壞帳準(zhǔn)備金的企業(yè)，發(fā)生的壞帳損失，計入管理費(fèi)用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費(fèi)用。詳細(xì)情況可以自己去看財政部關(guān)于《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》 補(bǔ)充回答：1.業(yè)務(wù)招待費(fèi)按照銷售（營業(yè)）收入，凈額在1500萬元及其以下的，是千分之五；超過1500萬元的，是千分之三?？颇窟M(jìn)“管理費(fèi)用-業(yè)務(wù)招待費(fèi)”2.職工福利費(fèi)按工資總額14%計提，工會經(jīng)費(fèi)按工資總額2%計提，職工教育經(jīng)費(fèi)按工資總額1.5%-2.5%計提。計提時，一般都進(jìn)管理費(fèi)用 借：管理費(fèi)用-職工福利費(fèi) 貸：應(yīng)付福利費(fèi) 借：管理費(fèi)用-職工教育經(jīng)費(fèi) 貸：其他應(yīng)付款-職工教育經(jīng)費(fèi) 工會經(jīng)費(fèi)一般都是成立工會組織企業(yè)才計提，現(xiàn)在大多數(shù)私營企業(yè)都不成立工會組織，所以都不提的。需要說明的是：業(yè)務(wù)招待費(fèi)、職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)按照一定的比例計提，是對采用查帳征收方式交納企業(yè)所得稅的企業(yè)是要特別注意的幾個方面；如果是核定征收的，就沒什么約束了。

第二篇：會計科目設(shè)置規(guī)范

3.3會計科目設(shè)置規(guī)范

3.3.1資產(chǎn)類

①現(xiàn)金

每項現(xiàn)金分人民幣和外匯兩類。

核算酒店庫存現(xiàn)金，找數(shù)備用金和零用金備用金。

設(shè)置“現(xiàn)金日記賬”，根據(jù)收付憑證，按照業(yè)務(wù)發(fā)生順序，逐日登記。

②銀行存款

核算酒店存入銀行的各種存款。

“根據(jù)人民幣、外幣（主要折為美元）等不同貨幣存入不同銀行，分別設(shè)置“銀行存款日記賬”，根據(jù)收、付憑證日逐筆登記，結(jié)出余數(shù)。

采用人民幣為記賬單位，對美元或其他外幣存款，在登記外幣金額的同時，按當(dāng)日銀行匯率折合人民幣登記。

③應(yīng)收賬款

核算酒店商業(yè)大樓、公寓住宅大樓、餐館、商場及其附屬項目的營業(yè)收入中對方的欠款。分旅行社、公司、單位、客賬、信用卡、租戶、街賬等不同類項，按團(tuán)體或個人設(shè)分戶賬。設(shè)立專人負(fù)責(zé)催收賬款，對不能收回的賬款必須查明原因追究責(zé)任，并取得有關(guān)證明。報財務(wù)總監(jiān)和總經(jīng)理批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)為壞賬損失。

④其他應(yīng)收款

核算應(yīng)收賬款不包括的其他應(yīng)收款，包括按金，應(yīng)付保險賠償?shù)取?/p>

按不同貨幣和債務(wù)人每月編制明細(xì)表進(jìn)行核算。

⑤待攤費(fèi)用

核算已經(jīng)發(fā)生，但應(yīng)由本期和以后時期分別負(fù)擔(dān)的各項費(fèi)用，如持?jǐn)偙ｋU費(fèi)等。

對支付金額較少，不超過人民幣多少（由酒店定）以下的費(fèi)用，不入本科目。

每項待攤費(fèi)用一般在12個月內(nèi)分?jǐn)偼戤叀?/p>

⑥存貨

核算餐廳制作食品用的原材料、油味料、半成品、煙、酒、飲品等庫存商品和存入倉庫暫未領(lǐng)用的物料、用品及為包裝銷售食品而儲備的各種包裝容器。

各咎存貨按不同類別倉庫設(shè)專人管理，按品名設(shè)明細(xì)賬登記，定期盤點(diǎn)。

⑦其他流動資產(chǎn)及資金

不屬于以上六個科目的流動資產(chǎn)屬于本科目核算。

根據(jù)不同類型或項目，每月編制明細(xì)表進(jìn)行核算。

⑧固定資產(chǎn)

核算所有固定資產(chǎn)的原價。

所謂固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，或單價在人民幣多少（由酒店定）以上的房屋、建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備和其他設(shè)備。

第一批購入的營業(yè)性設(shè)備，如布草、瓷器玻璃器皿、金銀器等，雖在人民幣多少（由酒店定）以下，也屬于固定資產(chǎn)。

⑨累計折舊

核算固定資產(chǎn)的提取固定資產(chǎn)折舊額標(biāo)準(zhǔn)，按項目提取折舊額，并設(shè)置登記卡登記。根據(jù)合作經(jīng)營合同的精神，每月提取的折舊額，優(yōu)先用于歸還資本。

⑩開辦費(fèi)（指新建酒店）

核算為籌辦而支付的費(fèi)用。本科目在開業(yè)后多少個月攤銷由總部統(tǒng)一規(guī)定。

11.長期待攤費(fèi)用

核算一次支付金額較大、收效時間較長、不應(yīng)作本期全部負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)、廣告費(fèi)、在未還清本息前的固定資產(chǎn)更新等。

每項金額通常需要超過人民幣10萬元以上或由酒店定。

按項目根據(jù)收效時間按期轉(zhuǎn)入費(fèi)用。

3.3.2負(fù)債類

①應(yīng)付賬款

核算購入的設(shè)備、用品、餐廳用的食品原材料、飲品及接受勞務(wù)供應(yīng)而拖欠的款項。對往來款項較大及往來次數(shù)頻密的單位，按不同貨幣和單位戶名分別設(shè)立明細(xì)賬。②應(yīng)付工資

核算本期應(yīng)付給員工的各種工資，包括固定工資、浮動工資、獎金和補(bǔ)貼等。

按應(yīng)付工資的明細(xì)賬核算。

③應(yīng)付稅金

核算應(yīng)付的各種稅金，如工商統(tǒng)一稅、所得稅、牌照稅等。

按稅金種類設(shè)明細(xì)賬登記。

④其他應(yīng)付賬及稅金

核算應(yīng)付賬款、應(yīng)付稅金以外的其他各項應(yīng)付款，包括應(yīng)付手續(xù)費(fèi)、應(yīng)付賠償費(fèi)、存入保證金、各種暫收預(yù)收款等。

按不同類別，不同貨幣和債權(quán)人每月編制明細(xì)表進(jìn)行核算。

⑤預(yù)提費(fèi)用

核算預(yù)提計入成本、費(fèi)用而實(shí)際尚未支付的一宗一次支付人民幣多少錢范圍內(nèi)的各項支出。超過范圍須經(jīng)職權(quán)單位或人員批準(zhǔn)。

按費(fèi)用性質(zhì)設(shè)明細(xì)賬。

⑥社會勞動保險基金

核算按規(guī)定提取的社會勞動保險基金。此科目要?？顚Ｓ?。

⑦待還投資

此科目為貸款科目，為核算本年應(yīng)歸還的投資數(shù)，其金額應(yīng)匯而尚未匯出之?dāng)?shù)。

3.3.3資本類

①實(shí)收資本

核算資本總額。

按投資者戶名設(shè)明細(xì)賬。

②歸還資本

本科目為借方科目，以每年未分配利潤加固定資產(chǎn)折舊及推銷開辦費(fèi)之同數(shù)量資金，撥作歸還資本之用，累積金額即為歸還總數(shù)。

③本年利潤

核算本年內(nèi)實(shí)現(xiàn)的利潤（或虧損）總額。

結(jié)算時將營業(yè)收入、營業(yè)成本、費(fèi)用、匯兌損益和營業(yè)外收支等各科目的余額分別轉(zhuǎn)入本科目，在本科目內(nèi)出本年實(shí)現(xiàn)的利潤（或虧損）、最后將余額轉(zhuǎn)入“未分配利潤”.④分配利潤

核算酒店利潤的分配和歷年利潤分配后的結(jié)存金

3.3.4損益類

①營業(yè)收入

核算酒店經(jīng)營范圍內(nèi)的各項業(yè)務(wù)收入。

營業(yè)收入分為：

酒店收入：客房、餐 飲、酒水、會務(wù)、出租汽車、洗衣、舞廳、音樂茶座、電話、電傳、健身房、桑拿浴室、桌球、網(wǎng)球、保齡球、音樂廳、美容中心。

商場收入：自營商場收入、出租商場租金及商場其他收入。

其他收入：不屬于上列收入的劃為其他收入。

②營業(yè)稅金

根據(jù)各項營業(yè)收入的不同稅率，核算本期應(yīng)負(fù)擔(dān)的工商統(tǒng)一稅、土地使用費(fèi)及其他費(fèi)用和稅金。

根據(jù)各項營業(yè)稅分別列賬登記。

③營業(yè)部門直接成本。

核算營業(yè)過程中支付的直接成本支出。

④營業(yè)部門直接費(fèi)用

核算能夠劃分各部門發(fā)生的各項費(fèi)用。

根據(jù)營業(yè)收入的各部門劃分作為本科目的子目和細(xì)目。

各部門直接費(fèi)用中除“薪金及有關(guān)費(fèi)用”子目外，其余子目根據(jù)各部門或各項業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)及需要分別命名。

⑤非營業(yè)部門費(fèi)用

薪金及有關(guān)費(fèi)用：凡所有屬于行政及一般部門，如市場推廣（公共關(guān)系“銷售”）部，物業(yè)操作及保養(yǎng)部的薪金及有關(guān)費(fèi)用劃歸此項目。

其他間接費(fèi)用：如行政及一般費(fèi)用、市場推廣費(fèi)、物業(yè)操作及保養(yǎng)費(fèi)、能源供應(yīng)費(fèi)。上述四類費(fèi)用的子目將根據(jù)不同性質(zhì)及需要分別命名

⑥營業(yè)外收支

匯兌損益：核算因匯率差異而發(fā)生的匯兌損益、并以實(shí)現(xiàn)數(shù)為。記賬匯率的變動，有關(guān)外幣各賬戶的賬面余額均不作調(diào)整。

保險費(fèi)、借款利息：房屋和內(nèi)部保險的各種費(fèi)用及正常經(jīng)營所需的利息的支出（可用銀行存款利息收入沖減本科目）。

售賣資產(chǎn)損益：核算提前報廢或出售的單價在人民幣多少錢（由酒店定）以上固定資產(chǎn)的變價凈收入與該項固定資產(chǎn)凈值的差額。

⑦推銷開辦費(fèi)

核算籌備開業(yè)而發(fā)生的開辦費(fèi)按月分?jǐn)偂?/p>

酒店經(jīng)營活動中提出的攤銷開辦費(fèi)資金用于歸還投資資本。

⑧固定資產(chǎn)折舊

核算固定資產(chǎn)按月提取的折舊費(fèi)。

提取的折舊資金通常用于歸還投資資本。

⑨投資利息

根據(jù)投資總額按期核算應(yīng)付利息。

提取利息金額用于歸還資本的利息。

第三篇：事業(yè)單位會計科目設(shè)置思考

對事業(yè)單位會計科目設(shè)置的思考

[摘要]近年來，我國事業(yè)單位會計制度改革取得了顯著的成就。財政部門根據(jù)實(shí)際情況對事業(yè)單位會計科目進(jìn)行了統(tǒng)一，并進(jìn)一步規(guī)范、細(xì)化了科目的核算范圍，使事業(yè)單位會計科目的設(shè)置不斷完善。但隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，事業(yè)單位會計科目設(shè)置中仍存在某些會計科目缺失、會計科目設(shè)置不合理等問題，很難滿足新形勢下頻繁的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)往來的需要。因此，根據(jù)事業(yè)單位改革發(fā)展的態(tài)勢，應(yīng)充分借鑒企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定，從事業(yè)單位五大會計要素的角度進(jìn)一步健全和規(guī)范事業(yè)單位會計科目的設(shè)置，對政府相關(guān)機(jī)構(gòu)，提供貸款的各類債權(quán)人，以及單位內(nèi)部管理層和廣大社會公眾都具有重要的意義。

[關(guān)鍵詞] 事業(yè)單位；會計科目設(shè)置；會計要素

國有事業(yè)單位是不以盈利為目的、利用國家資源開展經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動的社會服務(wù)組織。但隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，事業(yè)單位的目標(biāo)也從完全追求社會效益向社會效益與經(jīng)濟(jì)效益并重的方向轉(zhuǎn)變。在這種轉(zhuǎn)變過程中，原來按照三類預(yù)算管理單位和預(yù)算內(nèi)外資金設(shè)置的會計科目顯然已經(jīng)不能滿足預(yù)算管理的需要，會計科目設(shè)置中出現(xiàn)了諸多不能適應(yīng)事業(yè)單位日常業(yè)務(wù)及未來發(fā)展的問題。

一、事業(yè)單位會計基本理論

（一）什么是事業(yè)單位

事業(yè)單位是指為了社會公益目的，由國家機(jī)關(guān)舉辦或者其他組織利用國有資產(chǎn)舉辦的，從事教育、科技、文化、衛(wèi)生等活動的社會服務(wù)組織。根據(jù)財政撥款情況，可分為全額撥款事業(yè)單位、差額撥款事業(yè)單位、自收自支事業(yè)單位。

（二）事業(yè)單位會計的概念

事業(yè)單位會計是以事業(yè)單位實(shí)際發(fā)生的各項經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為對象，記錄、反映和監(jiān)督事業(yè)單位預(yù)算（財務(wù)收支計劃）執(zhí)行過程及其結(jié)果的專業(yè)會計。事業(yè)單位會計核算工作遵循國家相關(guān)法律、法 規(guī)以及《準(zhǔn)則》的規(guī)定分為三級會計單位實(shí)行獨(dú)立的會計核算，這三級分別是主管會計單位、二級會計單位和基層會計單位。

（三）事業(yè)單位會計的特點(diǎn)

事業(yè)單位會計是核算事業(yè)單位經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動的專業(yè)會計，與其他專業(yè)會計相比，它具有如下特點(diǎn)：

1.會計核算目標(biāo)的社會性

事業(yè)單位開展經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動從總體上講不以盈利為目的，重視社會效益。

2.會計核算組織的多元性

事業(yè)單位的組織結(jié)構(gòu)本身具有多層次的特點(diǎn)，按照機(jī)構(gòu)建制和經(jīng)費(fèi)領(lǐng)報關(guān)系，事業(yè)單位會計分為主管、二級和基層單位會計三級。

3.資金來源渠道的多樣性

隨著由計劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變，事業(yè)單位的資金來源渠道增多，會計信息的需求者也在增加，除財政及上級主管部門外，還有投資人、債權(quán)人及消費(fèi)者等。

4.會計核算基礎(chǔ)的明確性

采用什么樣的會計核算基礎(chǔ)主要由主管部門在會計制度允許的范圍內(nèi)作出統(tǒng)一的規(guī)定，不能由單位自行其是。做為會計核算的一般原則在會計制度中加以明確的規(guī)定，是事業(yè)單位會計的一大特點(diǎn)。

二、我國事業(yè)單位會計科目設(shè)置中存在的問題

（一）會計科目設(shè)置不適應(yīng)會計環(huán)境的變化

目前事業(yè)單位已形成收入來源的渠道多樣化、支出使用多用途的基本格局，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)越來越復(fù)雜?，F(xiàn)行制度中規(guī)定的會計科目是反映事業(yè)單位資金活動情況的總賬科目。但由于事業(yè)單位會計核算環(huán)境的變化，這就使得各事業(yè)單位會計科目設(shè)置缺乏指導(dǎo)，會計科 目的設(shè)置不規(guī)范。會計科目不再按三類預(yù)算管理單位設(shè)置，也不再按預(yù)算內(nèi)外資金設(shè)置，而是按新的會計要素設(shè)置。

（二）會計科目的設(shè)置不適應(yīng)會計核算目標(biāo)的改變

隨著事業(yè)單位正以會計主體的身份出現(xiàn)在市場經(jīng)濟(jì)中，會計信息使用者應(yīng)當(dāng)包括以下方面：出資或捐贈的政府部門；提供貸款的各類金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人；單位內(nèi)部管理層和單位員工及廣大社會公眾?，F(xiàn)行事業(yè)單位會計核算基礎(chǔ)為收付實(shí)現(xiàn)制，會計科目體系上出現(xiàn)空白，不能充分完整的核算和反映事業(yè)單位所有的資產(chǎn)、負(fù)債，會計科目的設(shè)置不再適應(yīng)事業(yè)單位會計向信息公開透明方向發(fā)展。

（三）事業(yè)單位會計科目設(shè)置中存在疏漏和弊端

事業(yè)單位會計科目的設(shè)置存在許多欠缺和不合理之處。主要表現(xiàn)在以下三方面：（1）資產(chǎn)類（主要指固定資產(chǎn)），事業(yè)單位以固定資產(chǎn)和固定基金兩個科目同時反映固定資產(chǎn)原值，隨著使用年限的增加，原值和凈值的差距日益增大，二者發(fā)生嚴(yán)重偏離，而且計提的修購基金又直接增加專用基金，使事業(yè)單位凈資產(chǎn)既包括了固定資產(chǎn)原值又包括修購基金，形成了資產(chǎn)重復(fù)計算，凈資產(chǎn)虛增。（2）支出類，一是具體科目之間費(fèi)用歸集不準(zhǔn)確，科目反映信息失真。事業(yè)單位會計科目設(shè)置過于籠統(tǒng)，科目的具體核算范圍不夠明確，導(dǎo)致科目無法正確直觀地反映所應(yīng)歸集的某項實(shí)際費(fèi)用。二是總體支出數(shù)額反映不實(shí)。（3）收入類，未能建立統(tǒng)一的科目進(jìn)行核算，不同單位計入不同科目。而且目前事業(yè)單位的會計科目無法讓接受的投資和捐贈得到客觀真實(shí)的反映。

三、健全和完善事業(yè)單位會計科目設(shè)置的迫切性

（一）事業(yè)單位內(nèi)部管理的需要

完善事業(yè)單位會計科目的設(shè)置，使其充分、準(zhǔn)確地反映事業(yè)單位的收支情況，將有利于事業(yè)單位的會計信息更加準(zhǔn)確和及時地計量，有利于風(fēng)險管理和控制，對各項業(yè)務(wù)和管理活動的績效評價帶來了有利的影響，這更符合單位內(nèi)部管理層決策的需要。

（二）財政和業(yè)務(wù)主管部門宏觀管理的需要

財政部門根據(jù)實(shí)際，合理設(shè)置事業(yè)單位的會計科目，滿足客觀性要求，進(jìn)一步增強(qiáng)單位之間會計信息的可比性。這樣有利于如實(shí)反映資源的受托者對受托資源的管理情況，對事業(yè)單位的產(chǎn)出即提供的公共產(chǎn)品和服務(wù)一目了然，進(jìn)一步有利于財政和業(yè)務(wù)主管部門做出未來資源托付決策的正確性，讓國家的各項資金發(fā)揮其應(yīng)有的作用；更有利于國家加強(qiáng)財政的宏觀調(diào)控能力。

（三）社會人員相關(guān)投資決策的需要

事業(yè)單位借鑒《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的相關(guān)規(guī)定改進(jìn)會計科目的設(shè)置，并將事業(yè)單位作為獨(dú)立的會計主體進(jìn)行會計核算，這樣做可以使事業(yè)單位提供全面、合理、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的會計信息。有利于廣大社會公眾確定合理的投資方向和投資額，進(jìn)一步促進(jìn)事業(yè)單位的健康發(fā)展。

四、完善事業(yè)單位會計科目設(shè)置的對策

（一）增設(shè)有關(guān)資產(chǎn)類的總賬科目和明細(xì)科目 1.增加“累計折舊”會計科目

本科目用于核算事業(yè)單位固定資產(chǎn)計提的累計折舊，并按照固定資產(chǎn)的類別、項目或用途進(jìn)行明細(xì)核算，在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應(yīng)折舊金額進(jìn)行系統(tǒng)地分?jǐn)?。計提折舊時，借記“固定基金—資產(chǎn)損耗”科目，貸記“累計折舊”科目。

2.增設(shè)“文物文化資產(chǎn)”會計科目

事業(yè)單位用于展覽等目的的歷史文物、藝術(shù)品以及其他具有文化或者歷史價值并做長期或者永久保藏的典藏等不再用“固定資產(chǎn)”核算，而是單獨(dú)增設(shè)“文物文化資產(chǎn)”這一會計科目進(jìn)行原價核算。按照確定的文物文化資產(chǎn)成本，借記本科目，貸記“固定基金—文物文化資產(chǎn)”科目。3.增設(shè)“在建工程”科目

本科目核算事業(yè)單位為建造、改造、擴(kuò)建及修繕固定資產(chǎn)以及安裝設(shè)備而進(jìn)行的各項建筑、安裝工程所發(fā)生的實(shí)際成本。一般按照固定資產(chǎn)的賬面價值或?qū)嶋H發(fā)生的成本借記“在建工程”，貸記“固定基金—在建工程”科目。本科目期末借方余額反映事業(yè)單位尚未完工的在建工程發(fā)生的實(shí)際成本。

4.設(shè)置“累計攤銷”會計科目

根據(jù)謹(jǐn)慎性原則對無形資產(chǎn)的會計核算設(shè)置“累計攤銷”科目，本科目核算按照確定的方法對無形資產(chǎn)應(yīng)攤銷金額所系統(tǒng)分?jǐn)偟睦塾嫈?shù)額。其賬務(wù)處理為借記“固定基金—資產(chǎn)損耗”，貸記“累計攤銷”。

5.增加“待處理財產(chǎn)損溢”會計科目

借鑒企業(yè)會計準(zhǔn)則中對固定資產(chǎn)處置時的規(guī)定，增加“待處理財產(chǎn)損溢”會計科目，用于核算事業(yè)單位存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、文物文化資產(chǎn)等待處置資產(chǎn)的價值及處置損溢。

6.加設(shè)“壞賬準(zhǔn)備”會計科目

為反映事業(yè)單位應(yīng)收賬款等應(yīng)收款的凈額，根據(jù)穩(wěn)健性原則合理設(shè)置“壞賬準(zhǔn)備”這一會計科目。事業(yè)單位通過應(yīng)收賬款等科目反映的應(yīng)收款項有時不可能全部收回，在實(shí)際工作中事業(yè)單位可以在某一應(yīng)收款估計可能全部或部分成為壞賬時，根據(jù)其金額，借記支出科目，貸記壞賬準(zhǔn)備。在其確認(rèn)為壞賬時，借記壞賬準(zhǔn)備，貸應(yīng)收款項科目。

7.設(shè)置“低值易耗品”這一會計科目。

按照事業(yè)單位目前的做法，大量價值較低、易損壞、更換頻繁的物品，如電話機(jī)、U盤等，作為固定資產(chǎn)核算，這將給固定資產(chǎn)管理工作帶來了一定的困難；對于未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的辦公用品，在購入時直接計入支出，導(dǎo)致大量存貨沒有作為資產(chǎn)核算，容易引起存貨資產(chǎn)的流失和疏于管理[7]。因此，針對這兩種物品應(yīng)用“低值易耗品”科目核算。在購入時，借記低值易耗品，貸記有關(guān)貨幣資金科目。并在其使用期限內(nèi)合理攤銷，借記支出科目，貸記低值易耗品。

（二）合理增加負(fù)債類的相關(guān)會計科目 1.增加長期和短期借款兩個負(fù)債類會計科目

為全面真實(shí)地反映事業(yè)單位的負(fù)債，增設(shè)“短期借款”和“長期借款”兩個負(fù)債類的會計科目。短期借款用于核算單位向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借入的期限在一年以下（含一年）的各種借款；長期借款核算償還期限在一年以上（不含一年）的各種借入款項。

2.增設(shè)“應(yīng)付利息”科目

事業(yè)單位的債務(wù)利息，當(dāng)期發(fā)生的支出只反映當(dāng)期實(shí)際的付息數(shù)，沒有反映由本期負(fù)擔(dān)，以后期間支付的利息數(shù)。所以合理增設(shè)“應(yīng)付利息”科目。當(dāng)月應(yīng)負(fù)擔(dān)的利息費(fèi)用，在月末進(jìn)行估計并預(yù)提，借記支出科目，貸記本科目；實(shí)際支付時，借記應(yīng)付利息科目，貸記貨幣資金科目。

3.增加“待攤費(fèi)用”會計科目

對于會計期間具有連續(xù)性的經(jīng)濟(jì)事項，在本期應(yīng)付未付的費(fèi)用，將其確認(rèn)為負(fù)債，可以增加“待攤費(fèi)用”進(jìn)行核算。這樣可以防止因負(fù)債被隱藏，進(jìn)而夸大可支配資源而帶來的財務(wù)風(fēng)險。

（三）細(xì)化凈資產(chǎn)類的會計科目，完善其核算內(nèi)容 1.增加“固定基金”科目下的明細(xì)科目

事業(yè)單位的固定基金科目，應(yīng)核算事業(yè)單位在建工程、文物文化資產(chǎn)和無形資產(chǎn)占用的金額，所以在該科目下應(yīng)當(dāng)設(shè)置“固定資產(chǎn)”、“在建工程”、“無形資產(chǎn)”以及“資產(chǎn)損耗”等明細(xì)科目 進(jìn)行明細(xì)核算。實(shí)現(xiàn)處置以上資產(chǎn)時，借記“固定基金—有關(guān)資產(chǎn)明細(xì)科目”，貸記“固定基金—資產(chǎn)損耗”科目，貸記“待處理財產(chǎn)損溢”科目。

2.正確使用“專用基金”科目下的相關(guān)明細(xì)科目

專用基金中的職工福利基金和醫(yī)療基金具有負(fù)債性質(zhì)，只能用于職工福利醫(yī)療等方面，顯然不應(yīng)該在此科目中反映。應(yīng)將在應(yīng)付工資科目下設(shè)置二級科目：職工福利費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)，進(jìn)行有關(guān)項目的核算。

（四）適當(dāng)增加有關(guān)收入類的會計科目 1.增設(shè)“投資收益”科目

現(xiàn)行事業(yè)單位對外投資取得的投資收益通過其他收入科目核算，對于被投資單位發(fā)生的凈損益沒有得到確認(rèn)和計量，不利于直觀地反映對外投資的凈收益，因此需增設(shè)投資收益科目進(jìn)行核算。當(dāng)提取對被投資單位的凈收益時，借記“對外投資”科目，貸記本科目；實(shí)際處置該項投資時借記貨幣資金科目，貸記“對外投資”科目。

2.設(shè)置收入類的會計科目

新的《事業(yè)單位財務(wù)規(guī)則》允許部分行業(yè)事業(yè)單位根據(jù)成本核算和績效考核的需要引入權(quán)責(zé)發(fā)生制。事業(yè)單位的一些預(yù)算外收入，例如對外提供勞務(wù)收入，為正確反映科目核算的內(nèi)容，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置“勞務(wù)收入”會計科目，依據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制的原則，按照某種特定的方法計提當(dāng)期實(shí)現(xiàn)的勞務(wù)收入。例如，對從接受勞務(wù)方已收或應(yīng)收的合同或協(xié)議價款，可以按照完工百分比法確認(rèn)當(dāng)期提供勞務(wù)收入，借記資產(chǎn)類科目，貸記“勞務(wù)收入”科目。

（五）合理設(shè)置支出類相關(guān)的會計科目 1.增設(shè)“其他支出”總賬科目及其明細(xì)科目 目前事業(yè)單位支出類的會計科目無法正確直觀地反映所應(yīng)歸集的某項實(shí)際費(fèi)用，建議增加“其他支出”總賬科目，本科目按照其他支出的類別或項目進(jìn)行明細(xì)核算，并相應(yīng)設(shè)置二級明細(xì)科目，如利息支出、銀行手續(xù)費(fèi)支出、稅費(fèi)支出、捐贈支出、資產(chǎn)處置損溢等。例如當(dāng)發(fā)生某項稅費(fèi)的支出時，借記“其他支出—稅費(fèi)支出”科目，貸記“應(yīng)繳稅費(fèi)”科目。

2.細(xì)化“成本費(fèi)用”會計科目下的明細(xì)科目

為了正確反映某些經(jīng)營性事業(yè)單位的產(chǎn)品或商品的成本費(fèi)用，進(jìn)行成本核算和控制，建議在“成本費(fèi)用”科目下設(shè)置“材料費(fèi)”、“人工費(fèi)”、“制造費(fèi)用”三個明細(xì)科目。對事業(yè)單位因生產(chǎn)產(chǎn)品而發(fā)生的成本費(fèi)用先按成本項目進(jìn)行歸集，以便于進(jìn)行成本績效考核。月底再根據(jù)“成本費(fèi)用”總賬科目的所有借方發(fā)生額轉(zhuǎn)入單位事業(yè)支出或經(jīng)營支出。

五、結(jié) 語

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和事業(yè)單位體制的改革，在事業(yè)單位的日常業(yè)務(wù)核算中，只有使會計科目的設(shè)置符合經(jīng)濟(jì)活動的客觀規(guī)律，文字簡練、含義明確，簡便易行，內(nèi)容完整，才能如實(shí)并且及時地反映資金運(yùn)動的變化過程。通過從事業(yè)單位五大會計要素的角度對完善事業(yè)單位會計科目的設(shè)置進(jìn)行系統(tǒng)分析，旨在遵循企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，使事業(yè)單位的會計科目設(shè)置向科學(xué)化、規(guī)范化方向發(fā)展，在實(shí)際操作過程中，能夠向會計信息使用者提供準(zhǔn)確、完整的會計信息。參考文獻(xiàn)：

[1]賀蕊莉.預(yù)算會計[M].大連:東北財經(jīng)出版社,2009：199-324.[2]韓琳.對改進(jìn)事業(yè)單位會計科目設(shè)置的幾點(diǎn)思考[J].山西財經(jīng)大學(xué)學(xué)報,2009,(82):23-24.[3]劉欣.經(jīng)營性事業(yè)單位會計核算模式的改革[J].經(jīng)營管理者,2012,(13)：45-47.[4]望映紅.我國事業(yè)單位現(xiàn)行會計制度存在的問題及改進(jìn)建議[J].行政事業(yè)資產(chǎn)與財務(wù),2012,(02):36-37.[5]丁雪瑩.淺析行政事業(yè)單位會計制度和準(zhǔn)則問題及改革建議[J].經(jīng)營管理者,2012,(12):12-13.[6]林琳.關(guān)于規(guī)避事業(yè)單位會計信息失真的幾點(diǎn)思考[J].商場現(xiàn)代化,2010,(20):27-28.[7]徐延忠.行政事業(yè)單位會計科目設(shè)置探討[J].財會通訊,2010,(31):30-31.[8]財政部.國務(wù)院關(guān)于<事業(yè)單位財務(wù)規(guī)則>的批復(fù)（國函[1996]81號）

第四篇：物業(yè)管理公司會計科目設(shè)置

物業(yè)管理公司會計科目設(shè)置

物業(yè)管理企業(yè)的會計核算，應(yīng)在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》的基礎(chǔ)上，再按照“物業(yè)管理企業(yè)會計核算補(bǔ)充規(guī)定(試

會計報表的編制說明

１、在資產(chǎn)負(fù)債表“住房周轉(zhuǎn)金”項目下增設(shè)“代管基金”項目，反映企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余。本項目應(yīng)根據(jù)“代管基金”科目的期末貸方余額填列。

２、“物業(yè)工程”科目的期末余額在資產(chǎn)負(fù)債表“存貨”項目中反映。

３、“代收款項”科目的期末余額，在資產(chǎn)負(fù)債表“其他流動負(fù)債”項目中反映。

第五篇：物業(yè)公司涉及的會計科目1

物業(yè)管理企業(yè)會計核算補(bǔ)充規(guī)定 一會計科目及使用說明

第204號科目 預(yù)收賬款

1.本科目核算企業(yè)按合同規(guī)定向有關(guān)單位和個人預(yù)收的款項，如企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的公共衛(wèi)生清潔公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安綠化等預(yù)止的公共性服務(wù)費(fèi)等

2.企業(yè)向有關(guān)單位和個人預(yù)收的款項，借記銀行存款科目，貸記本科目；收入實(shí)現(xiàn)時，借記本科目，貸記經(jīng)營收入其他業(yè)務(wù)收入科目有關(guān)單位和個人補(bǔ)付的款項，借記銀行存款等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作權(quán)反會計分錄 預(yù)收賬款情況不多的公司，也可以將預(yù)收的款項直接記入應(yīng)收賬款科目的貸方，不設(shè)本科目

3.本科目應(yīng)按有關(guān)單位和個人設(shè)置明細(xì)賬

4.本科目期末貸方余額，反映企業(yè)向有關(guān)單位和個人預(yù)收的款項；期末如為借方余額，反映應(yīng)由有關(guān)單位和個人補(bǔ)付的款項

第205號科目 代收款項

1.本科目核算企業(yè)因代收代交有關(guān)費(fèi)用等應(yīng)付給有關(guān)單位的款項，如代收的水電費(fèi)煤氣費(fèi)有結(jié)電視費(fèi)電話費(fèi)等

企業(yè)受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托代為收取的房租等，也在本科目核算

2.企業(yè)收到代收的各種款項時，借記銀行存款等科目，貸記本科目；交給有關(guān)單位時，借記本科目，貸記銀行存款等科目收取代辦手續(xù)費(fèi)等服務(wù)收入時，借記本科目，貸記經(jīng)營收入科目

3.本科目應(yīng)按代收代交費(fèi)用種類設(shè)置明細(xì)賬 4.本科目貸方余額，反映企業(yè)尚未支付的代收款項 第209號科目 其他應(yīng)付款

1.本科目核算企業(yè)應(yīng)付暫收其他單位或個人的款項，如物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人入住時或入住后準(zhǔn)備進(jìn)行裝修時，企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復(fù)安全等方面費(fèi)用的保證金等

2.發(fā)生的各種應(yīng)付暫收款項，借記銀行存款等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記銀行存款等科目

3.本科目應(yīng)按債權(quán)人或應(yīng)付暫收款項的類別設(shè)置明細(xì)賬 4.本科目期末余額，反映企業(yè)尚未收付的其他應(yīng)付款 第281號科目 代管基金

1.本科目核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部分共用設(shè)施設(shè)置維修基金 2.企業(yè)代收代管基金時，借記銀行存款代管基金存款科目，貸記本科目 企業(yè)收到銀行計息通知，屬于代管基金存款的利息收入，借記銀行存款代管基金存款科目，貸記本科目企業(yè)有償使用產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共用的商業(yè)用房和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用，如租賃費(fèi)承包費(fèi)有償使用費(fèi)等，應(yīng)按受益對象，借記經(jīng)營成本管理費(fèi)用其他業(yè)務(wù)支出科目，貸記本科目代管基金按規(guī)定用途使用，應(yīng)分別以下兩種情況進(jìn)行處理：由本企業(yè)承接房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修更新改造任務(wù)的，實(shí)際發(fā)生的工程支出，借記物業(yè)工程科目，貸記銀行存款庫存材料等有關(guān)科目；工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人簽證認(rèn)可后進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，借記本科目，貸記經(jīng)營收入-物業(yè)大修收入科目；結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本，借記經(jīng)營成本科目，貸記物業(yè)工程科目由外單位承接大修任務(wù)的，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人簽證認(rèn)可后與承接單位進(jìn)行結(jié)算，借記本科目，貸記銀行存款等科目

3.本科目應(yīng)按單幢房屋設(shè)置明細(xì)賬

4.本科目期末貸方余額，反映代管基金的結(jié)余 第411號科目 物業(yè)工程

1.本科目核算企業(yè)承接物業(yè)工程所發(fā)生的各項支出企業(yè)對業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的管理用房商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，也在本科目核算

2.企業(yè)承接的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修更新改造工程發(fā)生的各項支出，借記本科目，貸記銀行存款庫存材料等科目工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人簽證認(rèn)可后進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，借記代管基金科目，貸記經(jīng)營收入物業(yè)大修收入科目；結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本，借記經(jīng)營成本科目，貸記本科目企業(yè)對業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的管理用房商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出，借記本科目，貸記銀行存款庫存材料等有關(guān)科目，工程完工結(jié)轉(zhuǎn)成本，借記遞延資產(chǎn)科目，貸記本科目

3.本科目應(yīng)按工程項目設(shè)置明細(xì)賬

4.本科目期末借方余額，反映在建工程的實(shí)際成本 5.企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需要，增設(shè)相應(yīng)的科目 第501號科目 經(jīng)營收入

1.本科目核算企業(yè)的物業(yè)管理（主營業(yè)務(wù)）活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供維修管理和服務(wù)等勞務(wù)而取得的各項收入，包括物業(yè)管理收入物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人收取的公共性服務(wù)費(fèi)收入公眾代辦性服務(wù)費(fèi)收入和特約服務(wù)收入物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，如房屋出租收入和經(jīng)營停車場游泳池各類球場等共用設(shè)施收入物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人的委托，對房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入

2.企業(yè)取得的和項收入，應(yīng)按下列原則確認(rèn)：企業(yè)應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)物業(yè)大修收入應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人簽證認(rèn)可后，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)；企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)

3.企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供公共性服務(wù)公眾代辦性服務(wù)以及特約服務(wù)而取得的物業(yè)管理收入，借記銀行存款應(yīng)收賬款等科目，貸記本科目企業(yè)經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的物業(yè)經(jīng)營收入，借記銀行存款應(yīng)收賬款等科目，貸記本科目企業(yè)承接房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大修工程，工程完工，其工程款經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人簽證認(rèn)可后進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，借記代管基金科目，貸記本科目

4.本科目應(yīng)按經(jīng)營收入的種類設(shè)置明細(xì)賬，如物業(yè)管理收入物業(yè)經(jīng)營收入物業(yè)大修收入等，其中物業(yè)管理收入，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際管理，按照物業(yè)管理收入的組成內(nèi)容（如來源渠道等）設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明核算

5.期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入本年利潤科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額 第502號科目 經(jīng)營成本

1.本科目核算企業(yè)物業(yè)管理物業(yè)經(jīng)營物業(yè)大修等應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營成本企業(yè)所屬物業(yè)管理單位在經(jīng)營中發(fā)生的管理人員的工資資金及職工福利費(fèi)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)水電費(fèi)取暖費(fèi)辦公費(fèi)差旅費(fèi)郵電通訊費(fèi)交通運(yùn)輸費(fèi)租賃費(fèi)財產(chǎn)保險費(fèi)勞動保護(hù)費(fèi)保安費(fèi)綠化維護(hù)費(fèi)低值易耗品攤銷及其他費(fèi)用等間接費(fèi)用，記入管理費(fèi)用科目，不在本科目核算

2.企業(yè)為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供公共性服務(wù)公眾代辦性服務(wù)及特約服務(wù)所發(fā)生的直接費(fèi)用，直接記入本科目，借記本科目，貸記銀行存款庫存材料應(yīng)付賬款等科目企業(yè)經(jīng)營物業(yè)應(yīng)付給物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人的租賃費(fèi)承包費(fèi)等，直接記入本科目，借記本科目，貸記代管基金或應(yīng)付賬款科目月份終了，企業(yè)應(yīng)及時結(jié)轉(zhuǎn)已完物業(yè)工程成本，借記本科目，貸記物業(yè)工程科目

3.本科目的明細(xì)核算應(yīng)與經(jīng)營收入的明細(xì)核算相對應(yīng)

4.期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入本年利潤科目，結(jié)轉(zhuǎn)后，本科目應(yīng)無余額 第511號科目 其他業(yè)務(wù)收入

1.本科目核算企業(yè)除主管業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入材料物資銷售收入廢品回收收入商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房歌舞廳美容美發(fā)商店飲食店等經(jīng)營收入其他業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)原則，與主營業(yè)務(wù)收入確認(rèn)原則相同

2.企業(yè)取得的各項其他業(yè)務(wù)收入，借記銀行存款應(yīng)收賬款等科目，貸記本科目

3.本科目應(yīng)按其他業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，如房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入物資銷售收入廢品回收收入商業(yè)用房以營收入等

4.期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入本年利潤科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額 第512號科目 其他業(yè)務(wù)支出 1.本科目核算企業(yè)除主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)所發(fā)生的各項支出，包括為銷售商品提供勞務(wù)而發(fā)生的相關(guān)成本費(fèi)用以及相關(guān)稅金及附加等

2.企業(yè)發(fā)生的其他業(yè)務(wù)支出，借記本科目，貸記應(yīng)付工資銀行存款應(yīng)交稅金其他應(yīng)交款代管基金等科目

3.本科目應(yīng)按其他業(yè)務(wù)的種類設(shè)置明細(xì)賬，如房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)支出物資銷售成本廢品回收成本商業(yè)用房經(jīng)營支出等

4.期末，應(yīng)將本科目的余額轉(zhuǎn)入本年利潤科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目應(yīng)無余額 二會計報表的編制說明

1.在資產(chǎn)負(fù)債表住房周轉(zhuǎn)金項目下增設(shè)代管基金項目，反映企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余本項目應(yīng)根據(jù)代管基金科目的期末貸方余額填列

2.物業(yè)工程科目的期末余額在資產(chǎn)負(fù)債表存貨項目中反映

3.代收款項科目的期末余額，在資產(chǎn)負(fù)債表其他流動負(fù)債項目中反映 淺議物業(yè)管理企業(yè)會計核算的新規(guī)定 李俊杰 一

物業(yè)管理是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度的一種自然延續(xù)物業(yè)管理會計的出現(xiàn)和發(fā)展是物業(yè)管理公司進(jìn)入市場實(shí)行企業(yè)化經(jīng)營專業(yè)化管理和社會化服務(wù)的必然產(chǎn)物財政部通知在2000年1月1日起貫徹執(zhí)行財會字[1999]44號文關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度>有關(guān)問題的通知以及物業(yè)管理企業(yè)會計核算補(bǔ)充規(guī)定（試行），以物業(yè)管理的行業(yè)特點(diǎn)，融合了會計核算方法和會計程序，豐富了會計工作的內(nèi)容，使目前上海地區(qū)物業(yè)管理企業(yè)，由采用多種行業(yè)會計制度統(tǒng)一過渡到完整的系統(tǒng)的可以操作可以實(shí)施的會計方法和步驟上來 筆者曾對上海幾家頗有影響的物業(yè)管理企業(yè)作了一次調(diào)查，大多數(shù)企業(yè)財務(wù)人員認(rèn)為：物業(yè)管理會計沒能像工業(yè)會計制度那樣成熟可操作，很難做到融會貫通運(yùn)用自如原因有三：其一，物業(yè)管理行業(yè)作為新興行業(yè)，國家地方房管部門不斷有新的政策法規(guī)和條款出臺，使物業(yè)管理會計核算跟不上新政策的實(shí)施要求；其二，財務(wù)人員過去不能以會計法為準(zhǔn)繩實(shí)施操作，而是以某些不夠成熟的房管要求處理業(yè)務(wù)，造成核算過程中偏差；其三，物業(yè)管理行業(yè)的工作內(nèi)容從原來簡單的房屋養(yǎng)護(hù)到運(yùn)用現(xiàn)代化管理科學(xué)和先進(jìn)的維護(hù)養(yǎng)護(hù)技術(shù)，從簡單的為使用人提供服務(wù)到智能化管理，管理的內(nèi)容豐富了，服務(wù)的項目擴(kuò)大了，而財務(wù)人員缺少專業(yè)培訓(xùn)，主管部門又很少有權(quán)威性的政策解釋上述三個原因阻礙了物業(yè)管理財務(wù)的正常發(fā)展

物業(yè)管理企業(yè)的會計核算在明確執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度基礎(chǔ)上，再按照物業(yè)管理企業(yè)會計核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）執(zhí)行是近年來比較具體的對物業(yè)會計的工作性指導(dǎo)，統(tǒng)一了物業(yè)管理行業(yè)會計科目的設(shè)置如新設(shè)的第205號科目代收款項，第281號科目代管基金，第411號科目物業(yè)工程是在行業(yè)中常見常用的收支科目對原先房地產(chǎn)企業(yè)使用的第204號科目預(yù)收帳款，第209號科目其他應(yīng)付款，第501號科目經(jīng)營收入，第502號科目經(jīng)營成本，第512號科目其他業(yè)務(wù)支出等都較具體地作了解釋和歸類說明充分發(fā)揮了會計管理的職能，為企業(yè)內(nèi)部正確統(tǒng)計運(yùn)作和有效控制成本支出，提供合理的會計信息和充分的理論依據(jù)

二

1物業(yè)管理企業(yè)會計核算補(bǔ)充規(guī)定分清了代收款項同其他收入款項的界限，新設(shè)置的第205號科目代收款項立意明確，物業(yè)公司代有關(guān)部門向業(yè)主收取的垃圾清運(yùn)費(fèi)有線電視初裝費(fèi)電表保證金水費(fèi)押金等，可在代收款項一級科目下設(shè)各項二級科目，分類入帳有利于發(fā)揮會計管理職能，統(tǒng)一結(jié)算交納，操作性強(qiáng) [例]某物業(yè)公司為環(huán)衛(wèi)所代收建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，為有線電視臺代收初裝費(fèi)，為自來水公司預(yù)收水費(fèi)，為供電所代收電表保證金，具體分錄如下：

借：101現(xiàn)金102銀行存款 貸：205代收款項垃圾清運(yùn)費(fèi) 有線電視初裝費(fèi) 水費(fèi) 電表保證金

月末將收入各項費(fèi)用歸還有關(guān)部門，分錄如下： 借：205代收款項垃圾清運(yùn)費(fèi) 有線電視初裝費(fèi) 水費(fèi) 電表保證金 貸：102銀行存款

月末將為業(yè)主服務(wù)的服務(wù)費(fèi)收入結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營收入： 借：205代收款項服務(wù)費(fèi)收入 貸：經(jīng)營收入服務(wù)費(fèi)收入

代收款項科目的期末余額，在資產(chǎn)負(fù)債表中其他流動負(fù)債額目中反映 2物業(yè)管理企業(yè)會計核算補(bǔ)充規(guī)定切合實(shí)際設(shè)置新科目，糾正了以往對維修基金科目歸類無序的缺陷過去有的物業(yè)管理企業(yè)將維修基金歸集在第203號科目應(yīng)付帳款，也有歸集在第261號科目長期應(yīng)付款新增設(shè)第281號科目代管基金是為房屋使用人和業(yè)主代管的部分基金，既符合國家規(guī)范，又符合物業(yè)公司實(shí)際 [例]某物業(yè)公司收到委托管理的房屋共用部位共用設(shè)施維修基金和代管基金的存款利息，分錄如下：

借：102銀行存款代管基金存款 貸：281代管基金維修基金 利息收入

外單位承接大修任務(wù)，工程完工后，經(jīng)業(yè)委會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人認(rèn)可后支付維修基金，分錄如下：

借：281代管基金維修基金 貸：102銀行存款

本科目期末貸方余額反映代管基金結(jié)余款

3物業(yè)管理企業(yè)會計核等補(bǔ)充規(guī)定新設(shè)置第411號科目物業(yè)工程，歸集了承接物業(yè)工程成本支出，為物業(yè)工程有效地系統(tǒng)地提供正確的成本信息，有利于物業(yè)公司進(jìn)行成本控制

[例1]某物業(yè)公司對開發(fā)商提供的物業(yè)管理辦公用房進(jìn)行裝修改建，分錄如下：

借：411物業(yè)工程辦公室裝修 貸：102銀行存款124庫存材料

辦公室裝修工程完工，費(fèi)用在二年中分?jǐn)偅?借：171遞延資產(chǎn)辦公室裝修 貸：411物業(yè)工程辦公室裝修 借：502經(jīng)營成本物業(yè)管理 貸：171遞延資產(chǎn)辦公室裝修

[例2]根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提議和業(yè)委會要求對某樓屋面進(jìn)行大修 借：411物業(yè)工程物業(yè)大修工程 貸：102銀行存款104庫存材料

工程完工后，工程款經(jīng)業(yè)委會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人鑒證，結(jié)轉(zhuǎn)工程成本： 借：281代管基金維修基金 貸：501經(jīng)營收入物業(yè)大修工程 借：502經(jīng)營成本物業(yè)大修 貸：411物業(yè)工程物業(yè)大修工程

本科目應(yīng)按工程項目內(nèi)容設(shè)置明細(xì)帳，借方金額反映在建工程的實(shí)際成本 綜上所述，物業(yè)管理企業(yè)會計核算補(bǔ)充規(guī)定（試行）是現(xiàn)階段物業(yè)管理會計規(guī)范發(fā)展過程中的一大進(jìn)步但與目前物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展速度相比仍有不足之處譬如：業(yè)主委員會同物業(yè)公司之間的帳務(wù)設(shè)置不夠明確；第411號科目物業(yè)工程在科目使用說明中對物業(yè)管理用房裝飾裝修發(fā)生的支出，也可采用第159號科目在建工程；第209號科目其他應(yīng)付款記入對使用人收取的可能因裝修而發(fā)生的毀損修復(fù)等方面的保證金等，不符合上海市居住物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定 類似上述情況，需要廣大財務(wù)人員在今后的工作實(shí)踐中再研究摸索和改進(jìn)，使物業(yè)管理會計的內(nèi)容既能適應(yīng)多元化物業(yè)服務(wù)對會計信息資料的需要，又能滿足物業(yè)管理企業(yè)自身對會計信息資料的要求