XX鎮(zhèn)直管公房管理辦法

為加強(qiáng)我鎮(zhèn)直管公房管理，合理配置直管公房資源，規(guī)范直管公房租賃行為，保障直管公房使用安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及政策文件，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本辦法。

直管公房按使用性質(zhì)分為住宅直管公房和非住宅直管公房。

一、住宅直管公房管理

1.承租條件

（1）承租方須為XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)非農(nóng)戶籍。

（2）承租方家庭人均住房建筑面積低于20平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的房屋建筑面積或者有權(quán)機(jī)關(guān)開(kāi)具的無(wú)房證明為準(zhǔn)）。

（3）承租方承租房屋的目的須為滿足本人自住。

（4）承租方家庭人均收入須低于當(dāng)年年度保障房收入標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)參照區(qū)政府相關(guān)規(guī)定）。

2.租金管理

（1）根據(jù)中共XX區(qū)XX鎮(zhèn)委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要【2020】第X號(hào)文件執(zhí)行。

（2）住宅直管公房的計(jì)租面積為測(cè)繪建筑面積。

（3）承租方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間及時(shí)足額繳納租金。

3.承租管理

（1）承租方信息更新。承租方應(yīng)及時(shí)主動(dòng)配合出租方進(jìn)行采集、更新，出租方根據(jù)更新信息確定承租方是否符合承租條件；與符合承租條件的承租方簽訂租賃合同；不符合承租條件的承租方，出租方有權(quán)隨時(shí)解除承租合同，提前收回房屋。

（2）簽訂承租合同。直管公房租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂承租合同，明確租賃期限、使用性質(zhì)、計(jì)租面積和租金，規(guī)定雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

（3）承租方人員變更。租賃期間若承租人死亡或者不符合承租條件的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。與其生前共同居住的人在符合承租條件的前提下可向出租人申請(qǐng)繼續(xù)租賃原房屋，雙方另行簽訂租賃協(xié)議。

（4）房屋巡查。承租人需配合出租方對(duì)房屋安全及房屋使用情況的巡查。若出租人發(fā)現(xiàn)存在安全隱瞞的，承租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。對(duì)長(zhǎng)期空置（空置時(shí)間超過(guò)3個(gè)月）、無(wú)人居住、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的房屋，出租人有權(quán)進(jìn)行收回。

（5）戶口遷入。承租人承租的直管公房原則上只允許承租人的配偶和子女戶籍遷入，且遷入人員均需滿足本辦法第一條規(guī)定的承租條件方可遷入。

4.房屋維修管理

（1）承租房屋的主體結(jié)構(gòu)（屋面、墻體）出現(xiàn)損壞的，承租方須上報(bào)出租方，經(jīng)出租方核實(shí)后確定維修方案并進(jìn)行維修。由于公房房齡年久，如經(jīng)出租方確認(rèn)無(wú)修繕必要的，可由承租人自行申請(qǐng)租房補(bǔ)貼。

（2）承租房屋的非主體結(jié)構(gòu)（門(mén)、窗及其他附屬設(shè)施）出現(xiàn)損壞的，承租方自行負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

（3）承租方自行承擔(dān)實(shí)際使用該租賃標(biāo)的（包括裝修等事宜）所產(chǎn)生的一切費(fèi)用以及因其他原因造成相關(guān)的財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害以及因承租標(biāo)的發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事糾紛、稅費(fèi)、安全事故及社會(huì)性負(fù)擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。

5.承租方在使用中應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（1）保護(hù)并合理使用房屋。承租方不得擅自拆改、改建房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；妥善保管好租賃房屋及其相關(guān)一切設(shè)施，不得私自進(jìn)行變更、拆毀；發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患問(wèn)題的，必須及時(shí)報(bào)告，并迅速采取相應(yīng)措施保證人員和財(cái)產(chǎn)安全。

（2）合理裝修、裝飾房屋。承租方不得擅自搭建或改擴(kuò)建；裝修裝飾費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)；若租賃期滿后不繼續(xù)承租的或不符合承租條件被騰退的，出租方對(duì)承租方裝修費(fèi)用不作任何補(bǔ)償和賠償，未發(fā)生附著的裝修設(shè)施承租方在不對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的前提下可以一并搬離，如因搬離造成房屋損害的，承租方應(yīng)向出租方承擔(dān)賠償責(zé)任；若因出租方單方面原因需要收回房屋的，聘請(qǐng)第三方評(píng)估公司對(duì)房屋裝修費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，出租方按照評(píng)估價(jià)格給予承租方補(bǔ)償；因承租方責(zé)任造成房屋、裝飾裝修、設(shè)備及其附屬設(shè)施等損壞的，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）積極協(xié)助、配合管理。出租方對(duì)房屋進(jìn)行檢查或維修時(shí)，承租方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻擾，否則應(yīng)承擔(dān)因此而不能及時(shí)合理維修造成的人身安全事故或財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。

6.承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋：

（1）承租方瞞報(bào)、謊報(bào)個(gè)人信息的。

（2）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，私自交換使用，出賣(mài)或變相出賣(mài)使用權(quán)的。

（3）擅自以房屋入股、合資聯(lián)營(yíng)的。

（4）利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)、違法或者犯罪活動(dòng)的。

（5）無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租或水電費(fèi)等應(yīng)繳納費(fèi)用超過(guò)3個(gè)月的。

（6）承租方不在承租房屋居住連續(xù)3個(gè)月以上的。

（7）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或者拆改、開(kāi)挖、使用不當(dāng)造成房屋損壞、坍塌或者引起安全事故的。

（8）承租方不符合承租條件的。

（9）在報(bào)刊、網(wǎng)站、政府辦公場(chǎng)所等公開(kāi)場(chǎng)合對(duì)出租方進(jìn)行惡意誹謗、肆意中傷及散布虛假信息的。

（10）違反法律、法規(guī)以及本管理辦法的其他情形。

二、非住宅直管公房管理

1.公開(kāi)拍租信息。非住宅直管公房的拍租信息以各種渠道進(jìn)行公示。

2.公平競(jìng)租。所有非住宅直管公房的拍租需經(jīng)第三方拍租公司進(jìn)行拍租，拍租方自行關(guān)注拍租信息并報(bào)名參與拍租。

3.公開(kāi)拍租。第三方完成拍租后需進(jìn)行公示，公示期滿后拍租方繳納租金和保證金并簽訂租賃合同。

4.合理使用房屋。拍租方競(jìng)得租賃權(quán)后，應(yīng)當(dāng)從事合法商業(yè)行為；房屋的裝修裝飾費(fèi)用由拍租方自行承擔(dān)，租賃期滿后不繼續(xù)承租的，恢復(fù)原狀。

三、其他要求

1.本辦法實(shí)施中的具體問(wèn)題，由蘇州市XX區(qū)XX鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

2.本辦法自2021年6月10日施行。施行期間，如遇法律、法規(guī)、規(guī)章、上級(jí)政策有新規(guī)定的，從其規(guī)定。