第一篇：模式五--鄉(xiāng)居養(yǎng)生養(yǎng)老商業(yè)模式分析

養(yǎng)生養(yǎng)老商業(yè)模式書 鄉(xiāng)居養(yǎng)老模式分析

一、鄉(xiāng)居養(yǎng)老模式

1、概念：鄉(xiāng)居養(yǎng)老模式，是對農村空置房屋資源進行提升改造或者結合新農村建設開發(fā)的一種養(yǎng)老模式。

2、運營模式：這類模式不需要大量的土地成本和大規(guī)模的建設，比較適合喜歡鄉(xiāng)村生活的中端老年群體。在操作上，通過“公司+農戶”的模式，和農民建立良好合作關系，將農村閑置的住房資源進行整合，提供給外來老人居住，企業(yè)提供統(tǒng)一運營管理，提供專業(yè)的餐飲、醫(yī)療、照料、休閑等服務，成為一種分散式養(yǎng)老度假酒店的經營模式。

3、盈利模式：聯(lián)眾模式，農村閑置的住房資源進行整合，提供給外來老人居住，企業(yè)提供統(tǒng)一運營管理，提供專業(yè)的餐飲、醫(yī)療、照料、休閑等服務。

二、以浙江天目山農家養(yǎng)老、崇明島為例：

1、崇明島

?目標市場：有意愿去農村、郊區(qū)的中高端老年群體。

?價值定位：“綠色鄉(xiāng)居養(yǎng)生養(yǎng)老項目”是集居家養(yǎng)老、機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老于一體，以養(yǎng)生為目的，為中、老年人構建的一種開放性的生活方式

?公司概況：崇明島地處長江口，是中國第三大島，被譽為“長江門戶、東海瀛洲”，是世界上最大的河口沖擊島，世界上最大的沙島。崇明島氣候宜人，四季如春，生態(tài)旅游初具規(guī)模，海鮮、鮮果等養(yǎng)生食品豐富，是上海老人青睞的養(yǎng)生地區(qū)。

④養(yǎng)老體系：崇明島農家養(yǎng)老“首批試點村———新河鎮(zhèn)金橋村。這個村有80戶農家符合養(yǎng)老條件。被選中的農家每戶住房面積都在150平方米以上，衛(wèi)生設施一應俱全，保證入住老人都有自己獨立的房間，且提供子女探望時的住宿。每個居住在農家的老人只需要支付500元護理費、住宿費和200元伙食費。

⑤未來展望（2012年）：新華網上海5月5日報道：（記者張建松）在綠樹成蔭、白鷺成行的崇明島，上海將試點建設“生態(tài)養(yǎng)老”示范基地。據(jù)上海市民政局局長馬伊里5日在“2012上海民生訪談”上介紹，目前上海崇明東灘陳家鎮(zhèn)已引入了全生態(tài)的養(yǎng)老社區(qū)項目，預計可容納萬人，建設方案正在研究中?！俺缑魇巧虾５拈L壽之鄉(xiāng)、我國第一個長壽之島，島上自然環(huán)境優(yōu)越，陽光充足、氣候適宜、空氣清新，是老年人安度晚年的理想之地?！瘪R伊里說，“目前，上海市區(qū)養(yǎng)老資源十分緊缺，我們積極探索在崇明、奉賢等土地資源相對較豐富的郊區(qū)，試點建設適老型社區(qū)，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境和社區(qū)環(huán)境，讓老年人樂意到郊區(qū)頤養(yǎng)天年?！?/p>

三、崇明島養(yǎng)生養(yǎng)老模式的剖析：

崇明島養(yǎng)生養(yǎng)老模式區(qū)別于社區(qū)養(yǎng)老、險企養(yǎng)老，是整合農村資源通過“公司+農戶”的模式，和農民建立良好合作關系，將農村閑置的住房資源進行整合，提供給外來老人居住，企業(yè)提供統(tǒng)一運營管理，提供專業(yè)的餐飲、醫(yī)療、照料、休閑等服務，成為一種分散式養(yǎng)老度假酒店的經營模式。

1農家養(yǎng)生養(yǎng)老”首批試點村

崇明島農家養(yǎng)老"首批試點村———新河鎮(zhèn)金橋村。這個村有80戶農家符合養(yǎng)老條件。被選中的農家每戶住房面積都在150平方米以上，衛(wèi)生設施一應俱全，保證入住老人都有自己獨立的房間，且提供子女探望時的住宿

2、“公司+農戶”的農村候鳥型養(yǎng)老

是一種農家休閑養(yǎng)老候鳥型、旅游休閑型相結合的農家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，公司將資源整合，養(yǎng)老老人與農戶簽訂協(xié)議，長期寄養(yǎng)在農戶家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農村建設的一種重要模式。該模式能夠提高農民收入、促進城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展，但服務水平和配套設施有待提高。

3、獨特的養(yǎng)老模式與專業(yè)的服務體系

鄉(xiāng)居養(yǎng)老模式，是對農村空置房屋資源進行提升改造或者結合新農村建設開發(fā)，提供給外來老人居住。企業(yè)提供統(tǒng)一運營管理，提供專業(yè)的餐飲、醫(yī)療、照料、休閑等服務。

第二篇：養(yǎng)老商業(yè)模式全球最全的養(yǎng)老模式

國內外20種養(yǎng)老模式

中國老齡化到來時刻，你準備好將來如何養(yǎng)老嗎？哪種養(yǎng)老方式最適合中國？如何有效的整合資要源把中國養(yǎng)老和諧有序發(fā)展？等等一系列問題需要解決，多少種養(yǎng)老模式可以選擇呢？這是目前中國比較合適的20種養(yǎng)老模式：

1、機構養(yǎng)老

包括養(yǎng)老院、養(yǎng)老公寓等多種情形。喜歡過群體生活的老年人，尤其是孤寡老人居住于養(yǎng)老院，或組建大型的老年社區(qū)，組織大量的老年人自愿前來入住，社區(qū)內為老年人提供所需要的各方面專門化服務，機構養(yǎng)老將是未來養(yǎng)老的一大主體方式。

適合人群：喜歡熱鬧的單身老人。

2、居家養(yǎng)老

居家養(yǎng)老是指老年人按照我國民族生活習慣，選擇居住在家庭中，而不是入住在養(yǎng)老機構內，安度晚年生活的傳統(tǒng)養(yǎng)老方式。

適合人群：由于受傳統(tǒng)文化的影響，更多的中國老人還是選擇在家頤養(yǎng)天年，特

別是高齡老人和對到養(yǎng)老院和護理院養(yǎng)老都存在著一定的偏見或顧慮的老人。

3、居家式社區(qū)養(yǎng)老

老年人在家庭居住與社會化上門服務相結合的一種新型養(yǎng)老模式。這種模式可以確保老人、子女、養(yǎng)老服務人員、政府各取所需，促使資源得到充分利用。社區(qū)居家養(yǎng)老彌補了家庭養(yǎng)老的不足，是目前政府大力倡導的一種新型養(yǎng)老模式。適合人群：子女工作太忙照顧不到，又不想離開家的空巢老人。

4、鄉(xiāng)村養(yǎng)老

鄉(xiāng)村的空氣新鮮，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，生活成本低廉，吸引 了眾多的退休老人前來養(yǎng)老。有的城市老人本來家鄉(xiāng)就在農村，退休后是葉落歸根；有的老人是收入低，居住城市感覺生活成本昂貴，故希望在農村養(yǎng)老可生活得輕 松些；有的老人喜歡貼近大自然，終日種草養(yǎng)花，爬山嬉水，整日與大自然做伴也是人生一大樂趣，所以催生鄉(xiāng)村養(yǎng)老這一養(yǎng)老模式。來源：中國敬老院網

適合人群：“樹挪死，人挪活”，這是人們耳熟能詳?shù)目陬^禪。一些老年人雖入晚境，但生命的韌度不減，常想換個地方換個活法。無疑，鄉(xiāng)村養(yǎng)老的多種新型模式，對這樣的老年人誘惑多多。

5、以房養(yǎng)老

老人將自己的產權房抵押或者出租出去，以定期取得一 定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式。通過一定的金融機制或非金融機制，將住房蘊含的價值尤其是自己身故后住房仍然會保留的巨大價值，在自己 生前變現(xiàn)套現(xiàn)用來養(yǎng)老。中國敬老院網了解以房養(yǎng)老目前已經受到社會的極大關注。適合人群：對于手頭有房，無子女或者不愿意將房產留給子女的老人。

6、異地養(yǎng)老

鑒于不同地域的房價、生活成本和生態(tài)環(huán)境的巨大差異，從那些生活成本高，而居住環(huán)境惡劣的大城市移出，遷移到生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，生活成本較低的城鎮(zhèn)養(yǎng)老居住。

適合人群：經濟條件不太好但喜歡旅游的老人，旅游養(yǎng)老兩不誤。

7、售房入院養(yǎng)老

老年人將自己的住房對外出售，用這筆錢財居住到較好的養(yǎng)老院養(yǎng)老，既可以節(jié)約社會資源，又使得養(yǎng)老生活增添了眾多的樂趣,將部分售房款送交壽險公司辦理養(yǎng)老壽險，可以保障自己晚年的生活無憂。

適合人群：有房產、又不愿與子女同住，喜歡熱鬧的老年人。

8、售后回租

人們將已具有完全產權的住房先行出售，再通過“售后回租”的方法達到以房養(yǎng)老的目標。中國敬老院網報道既可以獲取一大筆款項用于養(yǎng)老生活，又能保持晚年期對住房甚至是原有住房的長期乃至終生的使用權，照常有房可居，對老人的更好養(yǎng)老增添了相當?shù)谋ｋU系數(shù)。

適合人群：不愿意離開家，投資比較謹慎的老年人。

9、租房入院養(yǎng)老

人們將具有完全產權的住房先行出租，再通過另租房居住或入住養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老院的方法達到以房養(yǎng)老的目標。既保障晚年期照常有房可居，并獲取持續(xù)穩(wěn)定的租金收入用于養(yǎng)老生活，又能保證在自己身故后原有住房仍能照常遺留給子女，符合國人養(yǎng)兒防老、遺產繼承的傳統(tǒng)習俗。

適合人群：有一套以上住房或住房面積較大的老人。

10、基地養(yǎng)老

在大城市周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、交通便利、經濟相對不夠 發(fā)達的區(qū)域，建造大規(guī)模的養(yǎng)老基地，將城市的老年人自愿移入居住，實施基地養(yǎng)老。這一做法既可大大提升養(yǎng)老的品位和生活質量，又相對節(jié)約了養(yǎng)老成本。老年 人居住在基地養(yǎng)

老后，還可以將原居住于城市的已閑置住房，通過出租或出售的方法將價值搞活。

適合人群：有一定經濟實力，喜歡親近自然又不愿離家太遠的老年人。

11、旅游養(yǎng)老

如今，出現(xiàn)了一些候鳥式的老人，分別在青島、哈爾濱、杭州、?？?、昆明等名勝景點購買住宅，一年四季作觀光游覽式的養(yǎng)老。

適合人群：退休后身體狀況頗佳，經濟條件非常好，樂意于趁腿腳靈便時好好游覽祖國的大好河山的老人。

12、大房換小房

老人退休后，賣出原居住的大屋，再買進適合居住的小 屋，用售房購房的差價款作股市或債券投資，可為養(yǎng)老提供更有實力的保障。老人還可將該筆差價款辦理養(yǎng)老年金壽險，每年支取現(xiàn)金用來養(yǎng)老，等到一定年份再將 該小房用以房養(yǎng)老的辦法，繼續(xù)獲取現(xiàn)金流入，養(yǎng)度晚年?；蛘甙堰@個小房子對外出售，自己住到養(yǎng)老院安度晚年。

適合人群：住房處于市區(qū)較為中心位置的老人。

13、合居養(yǎng)老

一些老人可以商議將自己的住房出售，將錢財合并一 起，對養(yǎng)老問題做個特殊組合，在較好的地段合資購買面積較大，功能較好的住宅，大家居住一起，合作購房，共同居住開銷，結成一個養(yǎng)老的生活共同體搭伴養(yǎng) 老。養(yǎng)老生活成本也大幅度降低，又消除了寂寞空虛感。適合人群：若干志同道合且又收入較低、住房環(huán)境較差的老年人。

14、集中養(yǎng)老

浙江省的農村，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位舉辦養(yǎng)老機構，將村莊的“三無”老人適度集中一起居住養(yǎng)老，由政府來買單。此舉解決了農村老人的眾多問題，受到好評。適合人群：農村的“無兒女、無固定收入、無法定贍養(yǎng)義務”老人。

15、家內售房養(yǎng)老

美國的許多家庭有一種富有特色的家庭內部售房養(yǎng)老的交易行為。父母將自有住宅出售給子女，借以換得房款做養(yǎng)老金。這是將父母與子女的贍養(yǎng)與繼承關系，用金錢的方式加以明碼標價、等價交換，對不愿意贍養(yǎng)父母而只喜歡承繼房產的子女是一大打擊。

適合人群：容易接受新觀念的老年人。

16、鐘點托老

在居住社區(qū)內像舉辦幼兒園那樣舉辦一兩個托老所，或者說老年活動室等，向老人們提供飲食、娛樂、圖書等，老人們白天在此托管，兒女們也感覺到很放心。中國敬老院網推薦這種方式也不錯，不過要根據(jù)老人情況而論。

適合人群：住在社區(qū)內的老人。

17、遺贈扶養(yǎng)

老人同親朋好友約定，由對方負責養(yǎng)自己的老，自己死亡后，將住房遺贈給對方。這是我國幾千年來民間社會廣泛流傳，今日仍由國家法律認可的“遺贈扶養(yǎng)”模

式。它作為“你給我住房，我為你養(yǎng)老”的以房換養(yǎng)的鼻祖，已有了悠久歷史。適合人群：沒有子女又希望和熟悉的人同住的老年人。

18、招租養(yǎng)老

老人在家中招徠年輕的大學生做房客，一掃往日的沉悶暮氣，身邊既多了人員照顧，又有一筆可觀的房租做為生活費補充；對年輕大學生而言，也有助于解決住房和情感歸宿問題；城市的住房資源也得到較好運用，極大地緩解了住房的緊張局面，可謂是一舉三得。

適合人群：城市中的孤寡老人。

19、小型家庭養(yǎng)老

利用自己的住房，把其裝修成適合老年人居住的場所，一般10張床左右，雇用養(yǎng)護員或由原家庭成員為受養(yǎng)員服務。

適合人群：半自理和不能自理的老人。

20、貨幣化養(yǎng)老

貨幣化養(yǎng)老就是由相關部門拿出一定的資金，以貨幣券的形式向特困老人發(fā)放，老人可以持券到社區(qū)購買服務，從而實現(xiàn)居家養(yǎng)老。

適合人群：城市特困和孤寡老人。

第三篇：養(yǎng)生養(yǎng)老演講

養(yǎng)生養(yǎng)老

大家好我是水吧員張艷

健康長壽的是古今中外每個人的夢想，談到健康長壽就會聯(lián)想到養(yǎng)生，養(yǎng)生現(xiàn)在已經成為人們普遍關注的熱門話題。但是大眾對于養(yǎng)生的追求雖可理解但具有盲目性。

養(yǎng)生，就是指通過各種方法養(yǎng)護生命、增強體質、預防疾病，從而達到延年益壽的一種活動。

老年人養(yǎng)生有五個方面。

1、飲食調養(yǎng)：可常食桑葚、荔枝、松子、黑木耳、菠菜、胡蘿卜、豬肉、羊肉、牛肝、羊肝、甲魚、海參、平魚等食物。這些食物都具有補血養(yǎng)血的作用。

2、慎防“久視傷血”：中醫(yī)認為“目得血而能視”，因此長時間看書、看報、看電視等，不僅會損傷眼睛的視物功能，還會使本來就不足的血更虛。一般目視一個小時左右，應適當活動一下，使眼部肌肉得到放松，以恢復目之疲勞。

3、不要勞心過度：人的血液循環(huán)與心有關，大腦的血液靠心臟源源不斷供給，若思慮過度，挖空心思，就會耗傷心血。因此老年人，尤其是血虛體質的老年人不可用腦過度。一旦感到大腦疲勞時，就要調節(jié)一下，或欣賞鳥語或觀賞風景，使人心情愉快起來，就能很快消除腦的疲勞。

4、保持樂觀情緒：血虛的人時常精神不振、失眠、健忘、注意力不集中，故應振奮精神。當煩悶不安、情緒不佳時，可以找朋友談談心，或聽聽音樂，或看看幽默劇等，爭取主動排解憂愁，使精神盡快振奮起來。

5、積極參加體育：老年人經常感到這里痛那里癢，很重要的一點就是血不夠用，血虛老人更是如此。而時常參加體育運動，能加強氣血運行，這樣可減少或避免疼痛。但運動量不宜太大，運動項目的選擇也應以傳統(tǒng)的健身運動為佳，如太極拳、八段錦等，還可進行郊游、踏青，這樣既能呼吸新鮮空氣，又能活動筋骨。我知道我對養(yǎng)生養(yǎng)老的了解還只是皮毛，我希望公司能給我這個機會進一步去學習養(yǎng)生老的知識，我想要通過我的努力讓更多的人健康長壽

第四篇：養(yǎng)老養(yǎng)生案例

黃山圣天地項目

黃山圣天地項目位于黃山市經濟開發(fā)區(qū)中心位置，西臨梅林大道，東臨楓樹路。黃山圣天地占地2.58萬方，總建筑面積7.4萬方，一期頤養(yǎng)公館共有養(yǎng)生公寓390套，面積區(qū)間49㎡-82㎡，可容納約500位老人入住。

黃山圣天地?頤養(yǎng)公館是國家首批養(yǎng)老工程試點項目，是以養(yǎng)老置業(yè)為基礎，以居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為生活原型，以適老酒店為延伸，滲透機構養(yǎng)老專業(yè)服務機制，三種形態(tài)合而為一，全面提供并滿足各年齡層次老年人居家生活物質和精神需求、各種健康狀況老年人保障性護理需求，涵蓋基礎生活服務和醫(yī)療保障服務的全功能綜合性老年生活社區(qū)。是真正實現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)結合、日常照料、老年慢性病長期護理等專項服務的養(yǎng)老地產項目。

黃山圣天地·頤養(yǎng)公館在曼妙靈秀的黃山致力于為中國長者提供“頤、養(yǎng)、學、為”的養(yǎng)老生活方式，以頤養(yǎng)天年，樂學人生為主旨，提供專業(yè)高端的頤養(yǎng)健康服務，豐富多彩的學習進修服務，舒適周到的怡居生活服務。

短期度假

康復療養(yǎng)

餐飲宴會

會議培訓

什么是養(yǎng)老？

即老有所養(yǎng)，在我國，60歲步入老年階段，養(yǎng)老就是如何在老年人退休后從物質、精神等方面使他們得到滿足。養(yǎng)老產業(yè)主要是指以市場化機制為老年人提供產品或者勞務，滿足老年人衣食住行用等各方面需求業(yè)態(tài)的統(tǒng)稱，涉及生產、經營和服務等領域。養(yǎng)老產業(yè)涉及許多行業(yè)，它并不是傳統(tǒng)意義上一個獨立的產業(yè)部門，而是由于老年消費市場需求增長帶動而形成的國民經濟中一個新興產業(yè)系統(tǒng)。

什么是養(yǎng)生

“養(yǎng)生”一詞，原出《管子》，乃保養(yǎng)生命以達長壽之意。通俗的說就是指通過各種方法頤養(yǎng)生命、增強體質、預防疾病，從而達到延年益壽的一種醫(yī)事活動。在漫長的人類發(fā)展歷史中，健康與長壽一直都是人們向往和追求的美好愿望，尤其是在今天的高壓環(huán)境之下，人們越發(fā)關注養(yǎng)生話題。旅游成了人們放松自我，緩解壓力的一個好方法，而旅游與養(yǎng)生的結合更是成為越來越多人的最佳選擇。

什么是養(yǎng)老養(yǎng)生地產？

養(yǎng)老養(yǎng)生地產作為養(yǎng)老地產與養(yǎng)生地產的結合體，既有概念上的結合，更有實踐上的結合，是對養(yǎng)老地產與養(yǎng)生地產優(yōu)勢的整合升級。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產是中國實現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機構養(yǎng)老相結合等社會化養(yǎng)老的有效載體和實現(xiàn)形式，是提升生活水準、生命質量和公民尊嚴的現(xiàn)代服務業(yè)的消費載體，正在引領和推動著養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展以及生命健康產業(yè)的發(fā)展。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產在功能組合上，吸收了養(yǎng)老地產與養(yǎng)生地產的優(yōu)勢，舍棄了養(yǎng)老地產的失能介護、臨終關懷等功能，舍棄了養(yǎng)生地產的奢華風格，從而在功能上更集約，服務目標群體更有效。同時，作為一種獨立業(yè)態(tài)，它與單純的養(yǎng)老地產或養(yǎng)生地產相比較，在客戶選擇、社區(qū)完善配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴大目標客戶群，市場接受程度較高，盈利性較好，同時在開發(fā)商選擇和項目選址上有更好的適應性要求，更有利于實現(xiàn)產業(yè)的福利性、公益性和盈利性的統(tǒng)一。

養(yǎng)老市場解讀：

對老年人尤其是高齡老人的生活照料、康復護理、醫(yī)療保健、精神文化等需求日益凸顯，養(yǎng)老市場日趨擴大

聯(lián)合國《世界人口統(tǒng)計》指出，2010年到2050年間，全球60歲以上人口將由11%上升到21.9%，而中國則由12.3%上升到31.1%。這意味著中國在未來40年里的老齡化增長程度十分驚人。

根據(jù)中國老齡科學研究中心調查，當前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2020年我國僅離退休人員可用于購置住宅的資金可達2.8萬億元，2030年達到7.3萬億。隨著我國步入老齡社會，老年人對待晚年生活的觀念和態(tài)度也在逐步發(fā)生變化。中國每年國有企業(yè)離退休職工快速增長，其中大部分職工對第二居所，養(yǎng)老居所有強烈需求和消費能力。

目前養(yǎng)老服務總量不足，養(yǎng)老床位總數(shù)僅占全國老年人口的1.59%，不僅低于發(fā)達國家5%—7%的比例，也低于一些發(fā)展中國家2%—3%的水平。

養(yǎng)生市場解讀：

針對中國亞健康問題，養(yǎng)生休閑度假產品必將在贏得市場

北京、上海、廣州的市民中處于亞健康狀態(tài)的也已經達到了七成以上。

“亞健康問題”的增多已經成為社會問題。它的廣泛存在，正是人們生活質量提升到較高水平后，轉而關注自己身心健康的一種越來越強烈的信號。廣泛的需求就會有廣闊的市場，這必將迎來一種前所未有的保健康復新趨勢、形成新熱點、得到新發(fā)展。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產市場解讀：

我國養(yǎng)老養(yǎng)生產業(yè)發(fā)展具有厚積薄發(fā)的內生動力。養(yǎng)老旅游業(yè)作為一種時尚的養(yǎng)老產業(yè)，大有方興未艾之勢

養(yǎng)老旅游業(yè)作為一種時尚的養(yǎng)老產業(yè)，逐漸成為備受老年人歡迎的旅游形式和養(yǎng)老方式。近幾年來，養(yǎng)老旅游在我國發(fā)展迅速，其主要表現(xiàn)在隨著季節(jié)、氣候的變化，越來越多的老年人樂意選擇環(huán)境更舒適的地方度假養(yǎng)老，比如旅游度假地、環(huán)境宜人的中小城市、風光優(yōu)美城市郊區(qū)等。其主要表現(xiàn)形式有 “候鳥”型旅游養(yǎng)老、“生態(tài)養(yǎng)老”、老年 “旅居團”、老年 “養(yǎng)老部落”、“鄉(xiāng)村養(yǎng)老游”、老年 “長期游”等。

政策研究：

國家政策 — 國家政策鼓勵發(fā)展養(yǎng)老服務設施

? 2013年7月1日起，我國將實行修訂后的《中華人民共和國老年人權益保障法》（以下稱為《老年法》）。《老年法》中，提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項保障權宜，各級人民政府應當根據(jù)經濟發(fā)展水平和老年人服務需求，逐步增加對養(yǎng)老服務的投入。各級人民政府和有關部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務設施。

? 民政部發(fā)布的《社會養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃（征求意見稿）》指明了“十二五”期間中國養(yǎng)老服務建設體系的目標，提出“2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過5000億元”，這成為養(yǎng)老服務民營發(fā)展的風向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產也已紛紛下水開始打造養(yǎng)老地產這種新型的“社區(qū)養(yǎng)老”模式。

產品類型：

國家政策 — 國家政策鼓勵發(fā)展養(yǎng)老服務設施

? 2013年7月1日起，我國將實行修訂后的《中華人民共和國老年人權益保障法》（以下稱為《老年法》）。《老年法》中，提出將老年人的宜居環(huán)境作為一項保障權宜，各級人民政府應當根據(jù)經濟發(fā)展水平和老年人服務需求，逐步增加對養(yǎng)老服務的投入。各級人民政府和有關部門在財政、稅費、土地、融資等方面采取措施，鼓勵、扶持企業(yè)、事業(yè)單位、社會組織或者個人以新建、改建、租賃等方式興辦養(yǎng)老服務設施。

? 民政部發(fā)布的《社會養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃（征求意見稿）》指明了“十二五”期間中國養(yǎng)老服務建設體系的目標，提出“2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過5000億元”，這成為養(yǎng)老服務民營發(fā)展的風向標。如何分割這樣巨大的利益蛋糕，各大房產也已紛紛下水開始打造養(yǎng)老地產這種新型的“社區(qū)養(yǎng)老”模式。

產品類型

養(yǎng)老養(yǎng)生高端住宅

在傳統(tǒng)住宅開發(fā)優(yōu)勢基礎上，導入國家支持的養(yǎng)老養(yǎng)生概念和養(yǎng)老養(yǎng)生運營服務，開發(fā)滿足市場需求的高端住宅。具體到住宅，除考慮配置酒店、會所、醫(yī)療、保健等設施外，還可考慮開發(fā)養(yǎng)老養(yǎng)生別墅、養(yǎng)老養(yǎng)生公寓以及“大而奢”的平層公館產品或“小而精”的小高層空中花園別墅產品。

高端養(yǎng)老養(yǎng)生綜合體

高端養(yǎng)老養(yǎng)生綜合體，以別墅、公寓、會所等高端住宅為主要產品形式，引入養(yǎng)老養(yǎng)生服務，輔以度假酒店以及運動休閑、保健、醫(yī)療等配套服務設施，成為養(yǎng)老養(yǎng)生地產的重要載體。同時，附加或復合一個或多個開發(fā)或經營特定自然資源與人文資源的項目，形成一個或多個與養(yǎng)老養(yǎng)生地產相關聯(lián)的公司股權或基金分額。

十大案例：

貴州梵凈山養(yǎng)生度假社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

佛教養(yǎng)生+冷泉養(yǎng)生

以原生態(tài)自然環(huán)境為基礎，以佛教文化為根本，以儺文化為特色，強調在大自然中感受佛教養(yǎng)生精髓，利用佛教素餐、佛藥、參禪活動等加強人身心的調整，同時發(fā)揮儺文化的養(yǎng)生特色，游客在此可聽儺戲，學做儺類工藝品等有益放松的活動。

項目地點：貴州省銅仁地區(qū)江口縣梵凈山太平河風景名勝區(qū) 用地規(guī)模：總體規(guī)劃2.2平方公里，詳細規(guī)劃240畝

形象定位：梵天凈土，碧水逸境 山水休閑梵凈山，佛教養(yǎng)生第一灣 享梵天之樂，享凈土之美

空間布局：一帶、三區(qū)、四門。一帶——濱水濕地休閑景觀帶 三區(qū)——由南到北的三大功能分區(qū) 南區(qū)：梵凈山?旅游休閑集散區(qū) 中區(qū)：儺儀風情小鎮(zhèn)（儺儀部落）北區(qū)：梵凈養(yǎng)生谷 四門——重要景觀節(jié)點，一區(qū)一門+梵凈山山門

山東慶云宮休閑度假區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

溫泉養(yǎng)生+道教養(yǎng)生+酒莊養(yǎng)生

將溫泉泡浴、溫泉療養(yǎng)、溫泉飲食養(yǎng)生、道教養(yǎng)心、棗酒、葡萄酒等養(yǎng)生方式與原生態(tài)的田園景觀、生態(tài)種植、綠色食品等相結合，打造北方最有特色的道家養(yǎng)生地，高端養(yǎng)生度假區(qū)。

項目地點：山東省慶云縣 項目范圍：900畝

三大提升理念：將兩河環(huán)繞的景區(qū)提升為上善若水北方第一水城；將慶云宮道觀提升為慶云福地旅游度假區(qū)；將傳統(tǒng)道文化提升為結合現(xiàn)代養(yǎng)生理念與度假需求的“養(yǎng)生道”。主題定位：

道源靈光，養(yǎng)生福地 形象定位：

道家經典，養(yǎng)生水城 道家文化體驗地，北方休閑養(yǎng)生城 空間布局：

一心：慶云宮道文化核心；兩帶：濕地景觀帶、田園風光帶；四區(qū)：民俗風情區(qū)、溫泉體驗區(qū)、清修療養(yǎng)區(qū)、田園養(yǎng)心區(qū)。

湖北石門彌陀村文化養(yǎng)老社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

孝道體驗+佛教養(yǎng)生+休閑靜養(yǎng)

以完整的生態(tài)系統(tǒng)為依托，以“禮佛養(yǎng)生，休閑度假”為特色，通過佛教文化、孝道文化和茶禪文化的展示與體驗，以及人性化無障礙的配套服務設施的建設，為游客提供一個養(yǎng)老養(yǎng)生的休閑靜養(yǎng)之地。

項目地點：湖南省石門縣彌陀村

形象定位：禮佛凈地，養(yǎng)生公園

天然氧吧，森林公園

學術交流，文化公園

茶禪源頭，禪茶公園

暢通禮佛，人本公園

功能分區(qū)：孝道體驗區(qū) 休閑靜養(yǎng)區(qū)

行愿禮佛區(qū)

特色產品：養(yǎng)心齋、報恩堂、竹林精舍、放生池、行愿大道、愛心通道、八百羅漢、一心殿、茶禪齋、行愿天頂

新疆烏魯木齊國際養(yǎng)老綜合體

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

休閑產業(yè)+養(yǎng)老養(yǎng)生產業(yè)+健康產業(yè)

以綠色生態(tài)作為整體環(huán)境背景，建立高標準養(yǎng)老養(yǎng)生服務體系、服務標準、打造具有養(yǎng)老 養(yǎng)生功能的物業(yè)設施。同時，輔以生態(tài)養(yǎng)生景觀的規(guī)劃設計，營造出一個具有高品質養(yǎng)老養(yǎng)生、醫(yī)療健康、娛樂休閑、生活購物的高服務標準的國際型高端生態(tài)養(yǎng)老文化社區(qū)。

項目地點：新疆烏魯木齊 用地規(guī)模：1527畝

形象定位：四季花園，頤養(yǎng)天堂 生態(tài)頤城，養(yǎng)生福地

總體布局：一心、一環(huán)、兩軸、四區(qū) 一心：中央景觀公園 一環(huán)：綠色廊道環(huán) 兩軸：壽文化軸、養(yǎng)生文化軸 四區(qū)：養(yǎng)老養(yǎng)生示范區(qū)、休閑養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)、主題養(yǎng)療養(yǎng)老區(qū)、環(huán)境養(yǎng)生養(yǎng)老區(qū)

特色產品：四季養(yǎng)生木屋、頤城家園、老年康體娛樂中心、風情養(yǎng)療度假小鎮(zhèn)、頤城國際養(yǎng)老示范體驗中心

青島水岸原鄉(xiāng)山地養(yǎng)生小鎮(zhèn)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

宗教養(yǎng)生+生態(tài)養(yǎng)生

以宗教文化和原生態(tài)環(huán)境為依托，通過宗教文化展示、生態(tài)景觀規(guī)劃設計，營造在禪修、品茶論道、讀書休閑中靜心養(yǎng)生，在生態(tài)住宿、素食餐飲、民俗體驗、農事娛樂、觀景游覽中休閑養(yǎng)生的氛圍。

項目地點：青島市城陽區(qū)東部 用地規(guī)模：3000畝

功能定位：生態(tài)保護治理 文化休閑旅游 休閑農業(yè)觀光 康體養(yǎng)生度假

空間布局：一軸、一帶、四區(qū) 一軸：生態(tài)景觀休閑軸 一帶：濱水農業(yè)示范帶 四區(qū)：管理服務區(qū)、文化養(yǎng)生休閑區(qū)、歷史古跡游覽區(qū)、森林生態(tài)運動區(qū)

特色產品：百年寺院、綠領莊園、有機膳食管、生態(tài)茶坊、半山書齋、青藍會所、精修別院

東盟山水田園養(yǎng)生社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

山水養(yǎng)生+休閑農業(yè)養(yǎng)生+運動養(yǎng)生

以山水景觀、田園景觀為基底，圍繞農田、公園、山水設計養(yǎng)生度假產品，通過特色農產品種植和精品花卉種植，達到休閑養(yǎng)生和美容養(yǎng)生的效果；通過特色小鎮(zhèn)的打造，營造山水養(yǎng)生的靜謐空間；通過運動娛樂、競技比賽開發(fā)運動養(yǎng)生項目，最終達到生態(tài)、休閑、運動養(yǎng)生的完美結合。

項目地點：南寧東盟經濟開發(fā)區(qū) 用地規(guī)模：7.2平方公里，約10000畝 形象定位：鄉(xiāng)情山水——田園人家

總體布局：一環(huán)、兩帶、三園、四區(qū) 一環(huán)：田園風情休閑環(huán) 兩帶：景觀綠道、親水藍道 三園：中心農田·休閑農業(yè)園、西江畫廊·濱水休閑園、岜音山水·運動休閑園 四區(qū)：岜音山水社區(qū)、田園生活社區(qū)、果香農情社區(qū)、湖畔雅居社區(qū)

特色產品：鄉(xiāng)野養(yǎng)生公寓、方家大院、西江小鎮(zhèn)、竹林人家、高爾夫小鎮(zhèn)、運動健身場館

黃河灣國際養(yǎng)生莊園

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

康體養(yǎng)生+文化養(yǎng)生

依傍黃河水，借勢黃河文化，在田園風光和水系景觀的打造中融入黃河文化元素，將生態(tài)旅游、康體度假、郊野休閑等功能結合在一起，打造原鄉(xiāng)生態(tài)養(yǎng)生度假莊園。

項目地點：河南省中牟縣萬灘鎮(zhèn) 用地規(guī)模：約747公頃

形象定位：黃河風情走廊，最美田園小鎮(zhèn) 黃河國際莊苑，中原文化客棧 多彩田園夢，樂活黃河灣 千水系萬灘，夢里黃河灣

項目板塊：黃河灘生態(tài)主題休閑板塊 黃河灣國際莊園度假板塊 黃河田園社區(qū)居住板塊 特色產品：黃河灣國際會所、風情小鎮(zhèn)、文化實景劇、房車露營地、度假莊園

貴州遵義休閑養(yǎng)生農莊

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

森林養(yǎng)生+親水養(yǎng)生

以山水田園的生態(tài)自然環(huán)境為依托，以漁、森林、農耕、茶四大特色資源為基礎，在漁港中休閑，在森林中養(yǎng)生，在農耕中體驗有機綠色生活，在茶文化中品味人生，打造從養(yǎng)生到養(yǎng)心的休閑農莊。

項目地點：貴州遵義新蒲新區(qū)

形象定位：時尚田園，休閑勝地 浪漫花卉世界，生態(tài)養(yǎng)生天堂 遵義A.R.D.，農業(yè)綜合體

空間布局：一心、一環(huán)、一園、四大主題區(qū) 一心：旅游集散中心 一環(huán)：生態(tài)水環(huán) 一園：花卉藝術公園 四大主題區(qū)：漁港休閑區(qū)、香茶品鑒區(qū)、農耕體驗區(qū)、森林養(yǎng)生區(qū) 特色產品：森林養(yǎng)生小屋、山脊山莊、有機農業(yè)園、茶幽谷、歡樂水世界

西雙版納拜蘭水城養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

文化養(yǎng)老+溫泉養(yǎng)生+生態(tài)養(yǎng)老+運動養(yǎng)生

以豐富的水體景觀及溫泉資源為依托，以傣族為代表的特色民族風情和歷史悠久的貝葉文化為主題，將運動體驗與養(yǎng)生休閑度假相結合，打造一個集居住、觀光、體驗、養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假、娛樂等多種功能于一體的休閑社區(qū)。

項目地點：云南西雙版納勐?？h西北部 規(guī)劃面積：344.41公頃

形象定位：宜人水城，貝葉新舟 多彩水城，休閑新居 醇美拜蘭，悠然水城 靜山靜水，養(yǎng)生福地

空間布局：一心、三區(qū) 一心：拜蘭中心景區(qū) 三區(qū)：休閑綜合服務區(qū)、運動養(yǎng)生區(qū)、旅游度假地產區(qū)

特色產品貝葉溫泉谷、頤養(yǎng)度假區(qū)、陽光運動莊園、椰風水郡、綠野迷蹤、拜蘭八景、金花苑、曼莊小鎮(zhèn)

浙江長興圖影

養(yǎng)生方式與養(yǎng)生理念：

綠色養(yǎng)生+立體養(yǎng)生

以環(huán)太湖濕地漾海為發(fā)展環(huán)境，以生態(tài)、低碳、環(huán)保等健康生活理念為依托，融時尚、高端、人文為一體，打造身體、心靈、環(huán)境三位一體的立體養(yǎng)生產品，塑造以養(yǎng)生、康體、休閑度假為主要功能的綠色養(yǎng)生主題生活城。

項目地點：浙江長興主城區(qū)東南部 規(guī)劃面積：3650畝

形象定位：國際養(yǎng)生主題生活城——西太湖養(yǎng)生之巔 太湖之濱，養(yǎng)生之心 純凈養(yǎng)生世界，健康度假圣地

空間布局：兩帶，五區(qū) 兩帶：濱水景觀帶、景觀大道帶 五區(qū)：房車主題公園區(qū)、康體養(yǎng)生度假區(qū)、總部商務會所區(qū)、生態(tài)人居示范區(qū)、溫泉養(yǎng)生度假區(qū)

特色產品極致療養(yǎng)養(yǎng)生世界、康體運動公園、國際養(yǎng)生度假酒店、綠色生態(tài)會所、生態(tài)別墅、低碳公寓、溫泉嘉年華。

國外養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)模式

美國品質社區(qū)養(yǎng)老模式】

設施包括醫(yī)務室、圖書室、計算機室、健身房、洗衣房、緊急呼叫系統(tǒng)等。白天在中心活動，晚上回家休息，并提供星級服務。

讓老年人結伴認對、互助養(yǎng)老。

由政府財政出錢，派家庭保健護士為有需要的老年人提供服務。

美國在養(yǎng)老體系上經歷了近一個世紀的時間，在居家養(yǎng)老服務體系建設方面，美國積累了豐富的經驗。在美國，社區(qū)具備了強大的助老功能，使得美國老人能內安其心、外安其身，實現(xiàn)“安養(yǎng)—樂活—善終”的老年生活目標。

美國太陽城中心

美國佛羅里達太陽城中心老年社區(qū) —— 聞名世界的最為成熟老年社區(qū)之一。

? 規(guī)模：接近微型城市

社區(qū)太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶1.6萬

? 目標定位和建設理念：

社區(qū)自1961年開始建設起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。

一、規(guī)劃設計人性化：針對老年人的無障礙設計、空間導向設計，身心健康相關的社區(qū)設施 無障礙設計——強調方便安全

極強的空間導向性——應對老年人的記憶力感 知力下降

針對老年人的社區(qū)設施——強調身心健康

二、多彩的體育運動——會所可以滿足大多數(shù)運動需求，尤其高爾夫，社區(qū)1/3業(yè)主喜愛，經常舉辦相關賽事。

豐富的會所運動

特色：高爾夫愛好者的天堂 豐富多彩的俱樂部課程

【日本家屬社區(qū)式養(yǎng)老模式】

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看護型養(yǎng)老

主要供身體不便和患病老人入住，由養(yǎng)老院下屬團隊為入住者提供看護服務.此類養(yǎng)老院通常與醫(yī)療機構有固定協(xié)作關系

? 住宅型養(yǎng)老

供身體狀況正常的老人居住，當老人需要看護服務時，院方尋找上門看護，企業(yè)提供臨時看護服務

? 健康型養(yǎng)老

類似面向老年人入住的賓館，院方負責打理老年人的日常家務，但不負責照顧入住者的日常起居。

日本的養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展已較為成熟，日本政府提出了“黃金計劃”，旨在打造一個可以為老年人和殘疾人提供豐富而又健康生活的經濟和社會環(huán)境。以養(yǎng)老設施為核心的“養(yǎng)老院經濟”產業(yè)形態(tài)：

日本靜岡縣熱海老年公寓項目 老年公寓概況

靜岡縣熱海市是日本著名海濱溫泉鄉(xiāng)，依山傍海，風景秀麗。由日本大和房地產公司開發(fā)，于1986年開業(yè)，屬于私人投資的盈利性的高檔老年公寓，占地面積15369平方米，建筑面積17443平方米。

兩類經營模式

公寓出租部分

生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。共185套，面積從46平米至70平米不等可以自帶家俱，室內有廚房，可以作飯。需要醫(yī)療護理的老人的護理室

護理室面積從20～28平方米，共43套

會客室、親屬探望的客房、茶道室、大浴場2所、圖書室、和室、麻將室和棋牌室、陶藝室、健身房、小賣店、停車場、美容理發(fā)室、菜園、超市班車服務。

【英國社區(qū)照顧養(yǎng)老模式】

英國有關社區(qū)照顧的法令明確指出，要在社區(qū)內對老年人提供服務和供養(yǎng)，以便使他們盡可能過上獨立的生活。其目標是在他們自己的家或“像家似的”環(huán)境中受到幫助。

社區(qū)照顧包括兩部分，一是運用社區(qū)資源，在社區(qū)內由專業(yè)工作人員進行照顧；二是由家人、朋友、鄰居及社區(qū)志愿者提供的照顧。如為有各種需要的老年人提供家庭服務。

? 模式特色

（1）政策引導。英國政府既制定社區(qū)照顧這一社會福利政策，又訂立具體的措施，以使社區(qū)能切實地承擔起這一職能。

（2）政府出資。英國的社區(qū)照顧在財政出資上完全體現(xiàn)了以政府為主的特點，很多服務設施都是由政府資助的，社區(qū)、家庭和個人的支出不多。

（3）依靠社區(qū)。英國的社區(qū)照顧主要是立足社區(qū)、依靠社區(qū)，以社區(qū)為依托，各種服務設施都建立在社區(qū)中，且社區(qū)照顧的方式盡量與老年人的生活相融合。

（4）體系完整。各種社區(qū)照顧的機構既有政府出資社區(qū)舉辦的非贏利性的機構，也有私營的、商業(yè)性的服務機構。

英國Retirement Villages退休社區(qū) 社區(qū)概況

Retirement Villages是英國歷史悠久的老年連鎖社區(qū)，到現(xiàn)在已經成立了30年。主要面向55歲及以上年齡段客戶提供養(yǎng)老地產的運作和養(yǎng)老護理服務。第一個Retirement Village社區(qū)建成于1981年。，目前在英國的中部和南部已經開設了13家養(yǎng)老連鎖社區(qū)。

? 設計原則

社區(qū)的選址和建設遵循保護當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和人文景觀的原則，主要的居所多為平房和低層建筑。

? 社區(qū)配套

餐廳、酒吧、圖書館、斯諾克室、游泳池、健身房、美發(fā)室等，有的社區(qū)還設有水療按摩池、綠地保齡球場、酒店、咖啡屋、商店、網球場、菜園、小型高爾夫球場、鯉魚池、林間小道。

? 社區(qū)服務

美容美發(fā)師、工藝室、24小時專職交通服務。社區(qū)配備護理師、護士、清潔工、維修工、行政人員、園藝工人和司機。

? 社區(qū)活動

社區(qū)組織形式多樣的活動維護老年人的身心健康，包括咖啡早茶會、晚餐俱樂部、棋牌俱樂部、賓戈游戲、手工藝活動、保齡球比賽、電影俱樂部、購物出行、景點觀光、音樂鑒賞等等。老年人可以通過購買或租用社區(qū)住宅的方式入住社區(qū)。

國內模式 與案例

中國養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)模式

候鳥式養(yǎng)生養(yǎng)老模式

候鳥式養(yǎng)生，就是每一年抽出1、2個月的時間，隨著季節(jié)的變化，到不同的地方去，在游玩中健健康康、快快樂樂享受老年生活。

案例分析：廣西巴馬長壽村（天然條件+深入社區(qū)體驗）

巴馬養(yǎng)生條件：屬亞熱帶季風氣候區(qū)，年平均氣溫20.4℃，冬無嚴寒，夏無酷暑人居環(huán)境和氣候條件十分宜人。

巴馬養(yǎng)老品牌：是世界五大長壽之鄉(xiāng)中百歲老人分布率最高的地區(qū)，被譽為“世界長壽之鄉(xiāng)·中國人瑞圣地”。巴馬養(yǎng)生食品： 2005年，巴馬香豬通過國家地理標志產品保護。

旅游資源：百魔洞、祈壽宮、賜福湖、弄友原始森林、龍洪田園風光、好和響水天坑、東山瑤族風情。休閑度假特色：深入當?shù)氐纳硇纳疃然謴?。與農家人一起吃、住等。巴馬的三個接待游客村分別是巴盤、坡月、甲篆。

立體養(yǎng)生養(yǎng)老模式

立體式養(yǎng)生養(yǎng)老是集文化資源與自然資源于一體，將運動、醫(yī)療、宗教、文化等養(yǎng)生方式相結合的立體式養(yǎng)生理念，是養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體的表現(xiàn)。

案例分析：文登養(yǎng)生之都（養(yǎng)生文化+道家文化+溫泉文化）

優(yōu)越的養(yǎng)生旅游資源：

濱海養(yǎng)生資源：擁有156公里的黃金海岸線，溫泉養(yǎng)生資源：文登是中國“溫泉之都”，城區(qū)周邊20 公里范圍內散布5處高品質天然溫泉：湯泊、天沐 山林養(yǎng)生資源：昆崳山、圣經山、天福山、回龍山

農業(yè)養(yǎng)生資源：無公害珍鮮果蔬、海產品等特色農業(yè)加快發(fā)展，海參養(yǎng)殖達到2.5萬畝，西洋參種植達到3萬畝

住房養(yǎng)生養(yǎng)老模式

以養(yǎng)老和地產結合的居家式養(yǎng)老模式。居家式養(yǎng)老往往以養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老別墅等地產大盤的形式出現(xiàn)，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是“養(yǎng)老住宅的提供者”，還沒有成為“養(yǎng)老服務的供給者”。

案例分析：北京將府莊園養(yǎng)生園

將府莊園位于北京東北五環(huán)外，環(huán)鐵綠化帶內，莊園占地面積38萬平方米，緊鄰機場高速，靠近燕莎商圈。

項目南面為將臺漁場，西面、西南面為林地，附近有200多萬平米的綠化帶，自然環(huán)境優(yōu)越。國際會所：設有圖書閱覽室、小型超市、咖啡廳和茶社，以及藝術裝飾 品店、花店 康復中心：提供基礎護理、?？谱o理、心理護理、康復指導、臨終關懷等服務。管理服務中心：接待來訪，會員服務中心及管理辦公中心。

將府俱樂部：老年大學：文化藝術、書畫、園藝、養(yǎng)生課與學習班；老人可以自發(fā)組成琴棋書畫各種俱樂部；設有多功能球類運動館、健身房、溫泉水療、游泳館等；設有中餐和風味餐廳，并提供送餐服務。垂釣區(qū)：垂釣園內綠樹蔥蔥，芳草茵茵，湖水粼粼，空氣清新，鳥語花香，老年人在這里盡享大自然的美妙。

農家式養(yǎng)生養(yǎng)老模式

農家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結合的農家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，代表有崇明島農家養(yǎng)老和浙江天目山農家養(yǎng)老項目，老人與農戶簽訂協(xié)議，長期寄養(yǎng)在農戶家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農村建設的一種重要模式。該模式能夠提高農民收入、促進城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展，但服務水平和配套設施有待提高。

案例分析：崇明島養(yǎng)生養(yǎng)老農家院

養(yǎng)生資源：

崇明島地處長江口，是中國第三大島，被譽為“長江門戶、東海瀛洲”，是世界上最大的河口沖擊島，世界上最大的沙島。崇明島氣候宜人，四季如春，生態(tài)旅游初具規(guī)模，海鮮、鮮果等養(yǎng)生食品豐富，是上海老人青睞的養(yǎng)生地區(qū)

百色東盟農業(yè)博覽園規(guī)劃

作者：山合水易研究中心 | 來源：原創(chuàng) | 時間：2012-08-08 | 關鍵詞：農業(yè)旅游 休閑度假 休閑商業(yè)

壯鄉(xiāng)文化是以壯民族特色文化尤其是當?shù)夭悸逋游幕癁橹饕腥朦c，布洛陀是珠江流域原著民族的人文始祖，可與炎帝、黃帝平起平坐。“布洛陀”是壯語的譯音，指“無事不知曉的老人”，布洛陀文化已經成為中國非物質文化遺產名錄之一。

農莊形態(tài)的總部基地建設

項目簡介：

本項目立足全國農業(yè)旅游示范點——布洛陀芒果風情園，扎根田陽這一全國商品糧基地縣、中國芒果之鄉(xiāng)、廣西新興的南菜北運基地，比鄰百色國家農業(yè)科技園區(qū)，融入中國-東盟現(xiàn)代農業(yè)合作區(qū)，囊括百育、布硯等農村范圍。項目地極其靠近百色機場，將成為進入百色的必經之路、形象門戶、首要集散服務中心。

文化特色：生態(tài)文化

立足百色，面向世界。山合水易規(guī)劃設計院力求依托農業(yè)，利用農作物的多樣性營造大地景觀、特色建筑和休閑體驗環(huán)境，以農莊模式打造，區(qū)別于城市中商務寫字樓形態(tài)的總部基地。面向東盟，在文化交流、商務政務、會議培訓、服務配套等方面打造出一個高規(guī)格，與之相匹配的新型窗口與平臺。

核心理念：

本項目立足全國農業(yè)旅游示范點——布洛陀芒果風情園，同時扎根田陽這一全國商品糧基地縣、中國芒果之鄉(xiāng)、廣西新興的南菜北運基地，比鄰百色國家農業(yè)科技園區(qū)。商務會展+創(chuàng)意農業(yè)小鎮(zhèn)的開發(fā)模式最大化地保留了農業(yè)示范區(qū)域的科技性、生產性和專業(yè)性，充分地挖掘環(huán)境體系的整體潛在價值，針對會務休閑度假市場，重點開展科技交流、生態(tài)實踐、養(yǎng)生科技、生態(tài)度假為主要形態(tài)的中高端度假產品。

項目突破：

本項目依托創(chuàng)意農業(yè)的發(fā)展進行主題地產開發(fā)，力求實現(xiàn)生態(tài)、經濟和社會三大效益的有機統(tǒng)一。整合產前、產中、產后各環(huán)節(jié)，形成產業(yè)鏈。在開發(fā)大眾化觀光模式的同時，創(chuàng)造了非大眾化度假的商業(yè)平臺，創(chuàng)造以創(chuàng)意農業(yè)為導向的綜合盈利模式，實現(xiàn)了農業(yè)的跨產業(yè)發(fā)展。

落地效果：

山合水易規(guī)劃設計院認為本項目作為中國最具特色、東盟最具影響力的休閑農業(yè)旅游綜合體，國家級農業(yè)產業(yè)示范園區(qū)、廣西休閑農業(yè)與旅游度假的標桿性項目，產生巨大的價值和效益：打造東盟高端農業(yè)交流平臺，樹立廣西休閑農業(yè)特色品牌，為桂西旅游提供一張依托當?shù)靥厣r業(yè)與民俗風情的名片，推動百色地區(qū)農業(yè)的產業(yè)化升級、品牌化提升、休閑化轉型，同時帶動地方產業(yè)結構調整，為農民提供更加廣闊的發(fā)展空間和創(chuàng)業(yè)機會。

重點產品：

1、萬國農業(yè)大觀園

山合水易規(guī)劃設計院融合百色國家農業(yè)科技園區(qū)，整體打造未來東盟農業(yè)發(fā)展的試驗田，作為東盟農業(yè)頂級技術與品種的培育基地，同時也是集研發(fā)、育種、實驗、推廣、孵化、生產、倉儲、運輸、培訓、傳播、交流等于一體的東盟農業(yè)總部基地。

2、東盟十國商務會都

作為東盟農業(yè)總部基地的高端配套，打造“會議酒店+地產配套”的會都模式，針對會務休閑度假市場，重點開展科技交流、生態(tài)實踐、養(yǎng)生科技、生態(tài)度假為主要形態(tài)的中高端度假產品。

3、布洛陀壯鄉(xiāng)風情古鎮(zhèn)

以古鎮(zhèn)形態(tài)規(guī)劃居民社區(qū)、農家樂、民族風情商業(yè)街等項目，既為來往游客提供服務，又安置當?shù)鼐用袂以黾悠浣洕б?，打造一個社會主義新農村建設的標桿示范點，也是項目區(qū)內民族風情體驗的好去處。

4、布洛陀香芒運動公社

依托現(xiàn)有和在建高爾夫景觀，建設主題別墅，并營造相應特色的主題景觀，形成以高爾夫和風格別墅為特色符號的主題功能區(qū)，同時配以其他時尚運動。打造三大主題運動片區(qū)，分別是香芒高爾夫練習場、田園小球高尚運動區(qū)和右江水岸果嶺運動場。

5、有機農業(yè)養(yǎng)生度假社區(qū)

以有機農業(yè)、休閑度假、健康養(yǎng)生為核心，積極倡導有機健康的生活方式。結合有機種植，延伸產業(yè)鏈進行理療新產品的開發(fā)使用，提高農產品的附加值。天然的植物采用有機的生產方式，進行人工提煉，營養(yǎng)成分豐富，不經過特殊的工業(yè)處理，天然成分不被破壞，符合現(xiàn)代人們追求的生活方式。

6、右江風情水街

符合大眾口味的休閑商業(yè)水街，旨在娛樂大眾，聚集人氣，有濱水的酒吧、茶吧、特色餐廳、客棧等等。

江蘇常州武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)現(xiàn)代農業(yè)樂園

作者：山合水易規(guī)劃設計院 | 來源：山合水易機構 | 時間：2013-06-17 | 關鍵詞：鄉(xiāng)村旅游開發(fā) 新農

村建設 現(xiàn)代農業(yè)

湖塘鎮(zhèn)作為常州市武進區(qū)的城市中心區(qū)，具有悠久深厚的歷史文化底蘊。在湖塘鎮(zhèn)產業(yè)功能、商業(yè)休閑與住宅配套等不斷完善的背景下，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設需要尋找新的突破與發(fā)展路徑。

山合水易規(guī)劃設計院在《常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)現(xiàn)代農業(yè)樂園項目策劃》中，創(chuàng)新性的運用了“村園合一，寓農于樂”的手法，進行新型現(xiàn)代農業(yè)樂園的打造。通過對美麗鄉(xiāng)村的環(huán)境營造，鄉(xiāng)土游樂活動、民俗體驗活動的開發(fā)，與周邊項目形成差異化發(fā)展格局，打造華東地區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設與鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的新亮點。

一、項目背景

常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)現(xiàn)代農業(yè)樂園項目地位于江蘇省常州市武進區(qū)湖塘鎮(zhèn)青洋路以東，采菱港以西，規(guī)劃面積1666畝。本項目規(guī)劃范圍內自然生態(tài)資源良好，有大部分農業(yè)用地，魚塘眾多，現(xiàn)主要種植水稻、蔬菜和漁業(yè)養(yǎng)殖。三勤當?shù)氐霓r耕歷史久遠，遺留下來眾多的32

農耕民俗文化、南田文化，為項目開發(fā)農業(yè)樂園提供了入手點。項目地內已有高效農業(yè)示范園，建成良綠花卉產業(yè)園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業(yè)等現(xiàn)代農業(yè)示范項目，為項目奠定了一定的農業(yè)科技資源基礎。

但是，項目地內包含500KV、220KV的高壓走廊和一條微波走廊，在建設上受到一些控制或限制，高壓走廊在規(guī)劃布局時需要特別考慮，不得布置建筑物，但可用于其它功能的用地（如游步道、綠地等）。

湖塘現(xiàn)代農業(yè)樂園鳥瞰圖

二、“村園合一，寓農于樂”式現(xiàn)代農業(yè)樂園策劃思路

農業(yè)旅游項目該如何創(chuàng)新，與新農村建設、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展相協(xié)調，是山合水易規(guī)劃設計院在對該現(xiàn)代農業(yè)樂園項目進行策劃時主要考慮的問題。經過研究討論，山合水易規(guī)劃設計院最終確立了該項目的規(guī)劃思路：以“村園合一，寓農于樂”為目標，打造“鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)趣”的特色產品，達到“配套城市、服務市民、自我造血，富民富村”的目標，在盡可能小的土地調整、拆遷與新建的前提下，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實施，統(tǒng)一管理，通過對農業(yè)、農事活動的休閑娛樂化轉換，拓寬傳統(tǒng)農業(yè)功能與農民收益方式。

所謂“村園合一，寓農于樂”，就是在建設農業(yè)生態(tài)園的基礎上，讓農民參與經營，將農村、農民和農業(yè)生態(tài)園的建設結合起來，在農業(yè)生態(tài)園內進行“鄉(xiāng)土、鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)趣”特色產品的設計，對融合農事、民俗體驗的游樂項目進行包裝，打造鄉(xiāng)村樂園。

為此，山合水易規(guī)劃設計院從三方面著手對該項目進行創(chuàng)新策劃。

（一）農業(yè)功能拓展與產品創(chuàng)新

將現(xiàn)有的農業(yè)資源、漁業(yè)資源、林業(yè)資源，重點從“寓農于樂”的角度挖掘成農趣游樂產品，充實現(xiàn)代農業(yè)觀光、鄉(xiāng)土風情體驗、民俗游樂的內容，打造現(xiàn)代農業(yè)樂園。

（二）鄉(xiāng)村主題化升級

在不改變目前村莊環(huán)境的基礎上，以還原鄉(xiāng)土生活的方式，對王浜頭、周家村、薛家村進行農耕、農事、農趣主題的包裝，如江南韻味原鄉(xiāng)生活村、豐收文化民俗體驗村、庭院農業(yè)鄉(xiāng)土休閑村，同時配合鄉(xiāng)村整體景觀整體升級，使三個自然村形成特色的旅游產品，承擔起觀光游覽、民俗住宿、鄉(xiāng)土餐飲、農趣體驗的功能，納入到整個項目的開發(fā)之中。

（三）現(xiàn)有示范產業(yè)的體驗升級

項目地現(xiàn)有的產業(yè)主要包含良綠花卉產業(yè)園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業(yè)。將現(xiàn)代農業(yè)示范產業(yè)園的內容進行升級，各個產業(yè)園增加可觀光、娛樂的現(xiàn)代農業(yè)互動內容，融合到整個項目的開發(fā)之中。

在策劃思路的指導下，山合水易規(guī)劃設計院最終將該項目規(guī)劃布局為“一心、一環(huán)、三區(qū)”。一心，即湖塘人家；一環(huán)，即農情休閑環(huán)，包含農趣休閑帶和三勤文化帶；三區(qū)包括林趣休閑區(qū)、農趣互動區(qū)和農科體學區(qū)。

總平面圖

功能分區(qū)圖

三、“村園合一，寓農于樂”式現(xiàn)代農業(yè)樂園重點產品策劃

（一）湖塘人家--塑造江南水鄉(xiāng)風情的鄉(xiāng)村空間

湖塘現(xiàn)代農業(yè)樂園定位于美麗鄉(xiāng)村，需要一個能代表江南水鄉(xiāng)風情的鄉(xiāng)村空間，作為整個園區(qū)的接待中心，承擔起餐飲、住宿等功能需求。王浜頭現(xiàn)有居民只有109人，地塊前

有田地后有魚塘，農業(yè)景觀條件良好，是條件成熟適宜開發(fā)的區(qū)域。但是現(xiàn)有房屋外立面風格不統(tǒng)一，離美麗水鄉(xiāng)還有一定的距離。因此山合水易規(guī)劃設計院建議將現(xiàn)有建筑整體拆除，新建一個江南水鄉(xiāng)意境的度假空間，同時配套鄉(xiāng)土生活體驗、農情民俗體驗、水上娛樂等內容，整體包裝成為“湖塘人家”。

湖塘人家主要包括江南客棧、鄉(xiāng)村庭院兩種不同的度假空間。江南客棧是一個綜合的接待酒店，為散客提供住宿；鄉(xiāng)村庭院是院落式的度假庭院，為企業(yè)及高端需求提供住宿。同時，為貫徹現(xiàn)代農業(yè)定位并增加項目獨特的吸引力，在外部水墨江南氛圍的基礎上，在湖塘人家內部融入現(xiàn)代農業(yè)的元素，度假接待設施內部的墻壁、桌子、陽臺等空間以現(xiàn)代農業(yè)手段布置，讓農業(yè)種植充滿生活空間，成為承載都市人鄉(xiāng)村生活夢想的模板，可為都市人的農業(yè)家裝提供材料。

除湖塘人家外，該區(qū)域還設有湖塘院子、荷塘月色、南田長堤等內容。

湖塘人家總平面圖

湖塘人家效果圖

（二）農情休閑環(huán)--都市農業(yè)生態(tài)濱水的改造與利用

山合水易規(guī)劃設計院策劃將農情休閑環(huán)分為兩個部分來打造，采菱港2.8公里防洪長堤以農趣休閑帶的方式進行打造；天水漁業(yè)通往變電站的道路以三勤文化帶進行包裝。環(huán)線整體以景觀植物種植為主，形成四季可賞的景區(qū)觀光環(huán)線。農趣休閑帶以櫻花種植為主、三勤文化帶以銀杏作為基調樹，配合花期舉辦節(jié)慶活動。同時，利用現(xiàn)代農業(yè)的方式種植果蔬提供特色采摘，以農業(yè)元素進行景觀升級，采取農作物種植打造休閑景觀。

現(xiàn)狀河堤為土路，為了更加有效的利用河堤，山合水易規(guī)劃設計院建議在整修河堤時用硬質鋪裝和木棧道相結合的方式進行處理，結合水系設置運動步道、燒烤木屋、茅草亭、小碼頭、棧道等節(jié)點增加長堤的運動、休閑氛圍。以鄉(xiāng)土休閑設施恢復采菱港舊時風貌，形成特色采摘、湖塘文化體驗為一體、四季可賞、白天夜晚相結合的由農業(yè)元素鋪就的多彩農趣長廊。

1、四季觀光走廊

為了有效的利用2.8公里采菱港防洪河堤，在拓寬的河堤上種植果蔬提供采摘。在傳統(tǒng)的采摘基礎上，增加現(xiàn)代農業(yè)立體的種植方式，將傳統(tǒng)地下植物利用無土栽培的方式立體化空中種植、墻面種植，包含四季常有的黃瓜、生菜、番茄；以及春季的草莓、櫻桃、彩椒，夏季的禮品西瓜、黃瓜，秋季的葡萄、四季豆，冬季的蘿卜、青棗等，形成四季不斷采摘、白天夜晚全時采摘、地下作物空中采摘等。配合采摘內容，開展春季舉辦草莓節(jié)、夏季舉辦消暑節(jié)等采摘休閑活動。

2、農趣休閑帶

結合采菱港的規(guī)劃修整，適當拓寬河堤的寬度至4-6米，結合現(xiàn)狀局部拓寬至20-30米作為活動廣場。利用河堤豐富運動步道、燒烤木屋、茅草亭、小碼頭、棧道等節(jié)點增加長堤的運動、休閑氛圍。

福建漳州古山重鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃

作者：趙樸 | 來源：山合水易研究中心 | 時間：2013-10-23 | 關鍵詞：生態(tài)養(yǎng)生莊園 生態(tài)旅游 鄉(xiāng)村旅

游

一、水云間，榕樹下，慢漫山重

山重村位于福建省漳州市長泰縣東部馬洋溪生態(tài)旅游區(qū)，東與廈門的集美區(qū)一山之隔。地處“廈漳泉”金三角地區(qū)內的核心地帶，區(qū)位條件良好，有條件對接廈漳泉客源市場，成為面向國內乃至臺海市場的旅游度假地。

項目規(guī)劃的紅線范圍

本次規(guī)劃范圍包括山重村、后園村、烏石村、溪頭村、院內村、大壩村、洪巖村、上洋村、下洋村、北乾村、大坊村等11個自然村。11個自然村落周邊富有：農田、果林、經濟林、生態(tài)林、馬洋溪流域山重村界內段、溪兩岸的田地、山地、洪巖水庫、水庫周邊山林等自然資源。

歷史悠久的山重

山重歷史文化久遠，千百年來，山重的三山三水依然如故，古樟、百年古塔、幽深的小巷已經老去，承載著山重的歷史滄桑。發(fā)展至今，山重形成了最具特色的建筑文化、宗親文化、民俗文化、臺海文化、農耕文化等。

山合水易規(guī)劃設計院在該項目中，以山重的建筑文化、民俗文化為基礎，以漳州非物質文化遺產為核心，以山重優(yōu)美的山水環(huán)境為依托，以文化演藝、情景體驗、主題度假為手法，將山重打造成一個遠離城市喧囂的宜居、宜游、宜業(yè)的鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)。

二、科學規(guī)劃“一心一鎮(zhèn)三區(qū)四莊園”，打造古山重多元化鄉(xiāng)村旅游綜合體

（一）、“一心”：古民居博物館

古民居博物館，位于山重古民居區(qū)域，保留內部古民居建筑群，外圍與古民居風格不協(xié)調建筑考慮搬遷。古民居核心區(qū)域整體以保護為主，定期適量開發(fā)民俗體驗活動（如賽大豬），打造成融建筑觀光與民俗文化體驗于一體的“活態(tài)博物館”。

（二）、“一鎮(zhèn)”：實景印象文化小鎮(zhèn)

以山重民俗文化為依托，以廈漳泉區(qū)域內非物質文化遺產為核心，通過情景體驗、主題餐飲、主題住宿、特色商品購買、民俗活動演繹等手段，打造漳州非物質文化遺產傳承與保護的基地，構筑區(qū)域內文化展示與交流平臺。

（三）、“三區(qū)”：入口服務區(qū)、山重民俗新農村社區(qū)、農耕文化新農村社區(qū)

山重民俗新農村社區(qū)：未來考慮將烏石村、溪頭村、后院村搬遷至院內和大壩村區(qū)域，整體結合山重民俗文化和新農村建設，打造成集民俗文化體驗、主題住宿于一體的山重民俗新農村社區(qū)。

農耕文化新農村社區(qū)：將山重村和洪巖村搬遷的居民與北乾村、上洋村融為一體，結合農耕文化，打造集農耕文化體驗、農家接待、特色商品購買于一體的農耕文化新農村社區(qū)。

（四）、“四莊園”：生態(tài)養(yǎng)生莊園、創(chuàng)意文化莊園、有機農業(yè)莊園、康體運動莊園

生態(tài)養(yǎng)生莊園

創(chuàng)意文化莊園

有機農業(yè)莊園

康體運動莊園

三、規(guī)劃特色產品為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游添彩

（一）、古山重非文化遺產博物館

（二）、古山重文化商業(yè)街

（三）、古山重垂釣

（四）、古山重婚慶度假村

（五）、古韻酒店

四、山合水易說

福建海西文化圈的構建，漳州鄉(xiāng)村旅游強勁發(fā)展，廈門城市休閑功能的擴張，以及馬洋溪國際生態(tài)旅游城的打造為山重旅游的發(fā)展提供了良好契機。山重的開發(fā)，應抓住目前區(qū)域內在深度文化休閑、特色主題度假、品質生態(tài)游憩等旅游產品缺失的機會，開發(fā)一個兼顧本地居民休閑和外地游客觀光度假需求的，可引領長泰，乃至漳州旅游走進新紀元的精品旅游區(qū)，提升長泰旅游在國內國際市場的影響力和競爭力。

海南三亞亞龍灣國際玫瑰谷

前言

2012年12月12日，由北京山合水易規(guī)劃設計院規(guī)劃設計的中國三亞亞龍灣國際玫瑰谷項目正式對外開園，第五屆中國月季花展暨首屆三亞國際玫瑰節(jié)也于當天在亞龍灣國際玫瑰谷開幕。亞龍灣國際玫瑰谷已獲準成為三亞新的旅游景點，開園五天，接待游客三萬人次，成為三亞休閑農業(yè)旅游的新名片。

落地后的亞龍灣國際玫瑰谷景區(qū)入口

三亞亞龍灣國際玫瑰谷項目是一個創(chuàng)新的創(chuàng)意休閑農業(yè)與高端度假開發(fā)項目，是一個將鄉(xiāng)村旅游、高端農業(yè)、文化創(chuàng)意、風情園區(qū)開發(fā)相結合的玫瑰主題度假園區(qū)，不僅僅是亞龍灣度假體系升級的重要支撐與亮點，同時也為中國未來的都市休閑農業(yè)設計與高端農業(yè)主題度假項目開發(fā)提供了新的思路。

“三亞亞龍灣國際玫瑰谷”海南三亞休閑農業(yè)設計與高端農業(yè)主題度假項目的典范之作

玫瑰谷自從2009年落戶三亞之后，受到了從海南省到三亞市各級政府領導及社會各界的支持與肯定，項目在備受關注的同時，也承載了太多的期望和壓力。如何能夠在三亞打造

第五篇：養(yǎng)老產業(yè)的商業(yè)模式DOC

模式篇：

一、新型城鎮(zhèn)化與健康養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展高峰論壇主題報告紀要

1.以家庭為依托，以社區(qū)化、社會化服務為補充

“以家庭為依托，以社區(qū)化、社會化服務為補充”這一養(yǎng)老模式強調了居家養(yǎng)老的基礎地位，同時，也提出機構養(yǎng)老的補充作用不可或缺。具體而言，這一養(yǎng)老模式有以下4種運作形式：1）居家養(yǎng)老院（案例：大連沙河口區(qū)民權階段）；2）貨幣化養(yǎng)老（案例：大連中山區(qū)老虎灘街道）；3）現(xiàn)代養(yǎng)老服務網絡（案例：金太陽）；4）親情住宅小區(qū)（案例：萬科幸福家）。

在介紹了這一養(yǎng)老模式的具體運作形式之后，曹主任針對各地因地制宜實施養(yǎng)老模式的工作進行了一個歸納整理，總結出4種養(yǎng)老模式實現(xiàn)運作機制：1）政府主辦，層級聯(lián)動；2）政府主導，中介組織運作；3）政府資助，機構主辦；4）政府購買服務，公司承辦，市場運營。并對這4種實現(xiàn)運作方式的優(yōu)點、缺點進行了比較，列舉了每種運作方式的具體案例，方便觀眾理解。

在介紹了以上內容的基礎上，曹老師最后總結到，要實現(xiàn)“以家庭為依托，以社區(qū)化、社會化服務為補充”的養(yǎng)老模式應當堅持一切以用戶為中心，遵循用戶體驗至上，服務即營銷、漏斗模式，主動跨界等法則。

2.建立分階段、分層次、分級別的養(yǎng)老模式體系

在介紹“建立分階段、分層次、分級別的養(yǎng)老模式體系”時，曹卓君老師為大家提供了從年齡階段看、從經濟承受力看、從自理級別看、從個性差異看這4個視角來理解養(yǎng)老模式體系。同時，也列舉了該養(yǎng)老模式的2種運作形式：1）圈層文化、扎堆養(yǎng)老（案例：清朋華友學子園）；2）健康老人樂園（案例：太申祥和）。

最后，對如何實現(xiàn)“建立分階段、分層次、分級別的養(yǎng)老模式體系”，曹老師提出應當著眼于聚焦，形成自己的吸引力。

3.養(yǎng)老與金融結合，產品服務多元化

曹老師結合當前的社會發(fā)展形勢，提出了一種新穎的養(yǎng)老模式探索視角——“養(yǎng)老與金融結合，產品服務多元化”，首先，她提出這是一種跨行業(yè)綜合發(fā)展的視角，在進行探索發(fā)展的過程中，應當注重風險管理控制，設計兼具針對性、投資性、消費性的產品。同時，她列舉了“泰康人壽養(yǎng)老社區(qū)”作為對這一養(yǎng)老模式具體運作形式的介紹。最后，總結出“跨界是一種平等關系，而不是一種技術問題”，強調應當構建多方共贏的平臺生態(tài)圈，創(chuàng)造出比同類更大的架子。

4.打破傳統(tǒng)的治理結構，養(yǎng)老企業(yè)組織結構創(chuàng)新

曹卓君老師提出的對于中國養(yǎng)老模式探索的最后一個視角是“打破傳統(tǒng)的治理結構，養(yǎng)老企業(yè)組織結構創(chuàng)新”，提出應當打破傳統(tǒng)的“從上而下的集權結構”這一治理結構，應當使責權利下移，充分調動員工積極性，開展養(yǎng)老企業(yè)的組織創(chuàng)新工作。同時，提出通過建設養(yǎng)老學校、養(yǎng)老商學院這樣一種方式來培養(yǎng)養(yǎng)老行業(yè)的人才。最后，曹老師對這一養(yǎng)老模式探索視角進行了小結，提出應當“把企業(yè)打造成客戶、員工的平臺”，讓員工成為核心競爭力，提升企業(yè)價值。

二、國家衛(wèi)生計生委家庭發(fā)展司家庭發(fā)展指導處處長蔡菲分享《醫(yī)養(yǎng)結合良性發(fā)展》，指出醫(yī)養(yǎng)結合良性發(fā)展的四種主要形式。

第一種是鼓勵醫(yī)療衛(wèi)生機構開展養(yǎng)老服務?，F(xiàn)在的醫(yī)院、社區(qū)服務中心，如果有條件可以開辦養(yǎng)老服務。我們在各地也看到，比如上海建工醫(yī)院就開了一個護理院，重慶的青杠中心就是在原來二級醫(yī)院的基礎上建立了一個護理院，北京的八里莊服務中心又申請了一個護理院的資質，在原有的醫(yī)療機構的基礎上申請護，結合公立醫(yī)院改革它可以轉型，轉成康復醫(yī)院或者是護理醫(yī)院這樣綜合、連續(xù)的醫(yī)院來服務養(yǎng)老服務。

第二種是養(yǎng)老機構增設資質?，F(xiàn)在大多數(shù)的養(yǎng)老機構沒有醫(yī)療資質，我們可以根據(jù)養(yǎng)老機構的自己的規(guī)模和實際的需求，可以建醫(yī)務室，比如一個醫(yī)生、一個護士，這樣作為一個醫(yī)務室，也可以建護理站。另外如果我們有條件的，大的養(yǎng)老機構，還可以鼓勵開設老年病醫(yī)院、?？漆t(yī)院、護理醫(yī)院、康復醫(yī)院這種專業(yè)的醫(yī)療機構。

第三種是醫(yī)療機構與養(yǎng)老機構的協(xié)議合作。這種情況目前也比較普遍，很多地方，特別是在社區(qū)層面，社區(qū)服務中心跟附近的養(yǎng)老院可以簽約，如果它有一些緊急情況，我們社區(qū)衛(wèi)生服務中心可以定期上門巡診，或者有一些緊急情況我們會處理急救，及時轉診。

第四種是醫(yī)養(yǎng)結合進社區(qū)、進家庭，我們依靠社區(qū)衛(wèi)生服務網絡，我們有醫(yī)生在推家庭醫(yī)生的模式，通過家庭醫(yī)生上門來開展服務。

案例篇：

“以房養(yǎng)老”保險試點簽下首單（新華網）

在一片爭議聲中，國內首個獲批的以房養(yǎng)老保險產品日前迎來第一批客戶。相關人士認為，首款產品的落地只是讓以房養(yǎng)老試點避免了“空轉”的尷尬，試點未來仍將面臨房價波動、長壽、資產處置等一系列風險。相關保險公司負責人已表示，公司不會急于擴大該產品客戶群，將審慎地觀察此款產品的實際運行效果。

房屋資產化 終身可領養(yǎng)老金

記者從率先推出以房養(yǎng)老產品的幸福人壽公司了解到，第一批客戶分別來自北京、武漢、上海，每個試點區(qū)1戶。來自武漢的客戶老兩口今年67歲，在子女的陪同下，到幸福人壽湖北分公司簽訂了以房養(yǎng)老投保單，他們同意將自有房產做反向抵押，從保險公司定時領取貨幣化的養(yǎng)老金。

“以房養(yǎng)老”保險是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務，保監(jiān)會在去年7月推出試點方案，至今年3月23日才有首款產品面世。幸福人壽湖北分公司總經理趙光春介紹，這款產品名叫“幸福房來寶”，產品投保人被要求年齡在60周歲至85周歲之間。老年人將房產抵押給保險公司后，可繼續(xù)在原有房屋中居住，并按照約定條件領取養(yǎng)老保險金直至身故。老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。

以房養(yǎng)老產品與一般保險產品不同，簽訂投保單后，還需要復雜的程序才能完成投保，包括法律盡職調查、房屋抵押登記、公證、房產評估等，再加上客戶30天猶豫期，簽合同約2個月后保險公司才能承保，發(fā)放養(yǎng)老金。

常州智慧養(yǎng)老入選國家試點（人民網）

常州民政部門22日發(fā)布消息，該市千人計劃（常州）智慧城市研究院的智慧養(yǎng)老項目成功入選“國家智慧城市專項試點”41個項目之一。

千人計劃（常州）智慧城市研究院將攜手江蘇慈濟養(yǎng)老護理服務、藍城信息科技、正選軟件等專業(yè)養(yǎng)老機構和科技企業(yè)，通過物聯(lián)網與互聯(lián)網融合，推動發(fā)展智慧養(yǎng)老城市產業(yè)。目前，試點方已聯(lián)合常州民政部門共同發(fā)布“常州市居家養(yǎng)老護理服務規(guī)范的標準”，實現(xiàn)通過電話、網絡預約，康復護理直接送上門的現(xiàn)代居家養(yǎng)老服務。入選后將進一步完善線上線下相結合的新型智慧養(yǎng)老服務流程，開發(fā)和完善虛擬養(yǎng)老、醫(yī)養(yǎng)融合、老年電子商務、老年旅游、老年教育、居民電子健康和大數(shù)據(jù)分析等系統(tǒng)，打造全方位的分布式智慧養(yǎng)老生態(tài)圈。

新華卓越養(yǎng)老險公司獲批籌，為國內第七家（中國青年網）

4月23日，保監(jiān)會網站發(fā)布了對設立新華卓越養(yǎng)老保險股份有限公司（下稱“新華卓越養(yǎng)老”）的批復文件，同意新華保險和新華資產共同出資5億元籌建新華卓越養(yǎng)老。

根據(jù)新華保險去年1月份發(fā)布的公告，新華卓越養(yǎng)老的5億元注冊資本中，新華保險出資4.95億元，占99%的股份；新華資產（為新華保險控股99.4%的子公司，注冊資本為5億元）出資0.05億元。

新華卓越養(yǎng)老擬任董事長為劉亦工，擬任總經理為梁東震。其中，劉亦工現(xiàn)任新華保險副總裁。

新華卓越養(yǎng)老將是國內第七家專業(yè)養(yǎng)老險公司。

目前，國內6家養(yǎng)老險公司中，安邦養(yǎng)老為最新成立，其余的國壽養(yǎng)老、平安養(yǎng)老、泰康養(yǎng)老、太平養(yǎng)老和長江養(yǎng)老5家均為企業(yè)年金法人受托而設立。

養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的改革創(chuàng)新——湖南省采取PPP項目模式推進養(yǎng)老業(yè)轉型發(fā)展（湖南省民政廳）

４月２０日，湘潭市政府和社會資本合作（以下簡稱“ＰＰＰ”）項目發(fā)布會在長沙召開。在湘潭市政府對外重點推出ＰＰＰ項目中，湘潭市湘潭賓館養(yǎng)老項目、湘潭昭山示范區(qū)老年公寓建設項目、湘潭市岳塘區(qū)社區(qū)居家養(yǎng)老服務體系建設項目、韶山市韶山鄉(xiāng)中心敬老院項目4個養(yǎng)老項目納入其中，成為湖南省推進養(yǎng)老業(yè)深化改革、創(chuàng)新養(yǎng)老投融資方式、激活社會資本注入養(yǎng)老業(yè)的一種新舉措和新途徑。

湘潭市的具體實施是湖南省養(yǎng)老服務工作視頻會議上要求各地推廣運用的模式，不僅體現(xiàn)了湖南省主動適應養(yǎng)老發(fā)展新常態(tài)，落實中央及省委省政府相關精神的重要舉措，也反映湖南在養(yǎng)老產品服務方面的迫切需求。

中興通訊建立智慧健康養(yǎng)老云平臺（中國經濟網）

在日前舉辦的中國國際養(yǎng)老、輔具及康復醫(yī)療博覽會上，中興通訊旗下的中興健康科技有限公司帶來了全球首個智慧健康養(yǎng)老云平臺及一系列相關智能終端，開拓了養(yǎng)老產業(yè)的新思路。

該系統(tǒng)采用非侵入式的紅外、門窗磁等傳感器監(jiān)控，在發(fā)現(xiàn)異常情況后可及時通過中興健康的后端云平臺將報警信息推送到子女的手機app。特別是該系統(tǒng)采用了領先的自學習算法，通過一段時間監(jiān)測還可以掌握老人行為規(guī)律，并在老人行為發(fā)生變化的時候給子女報警。

我國健康養(yǎng)老產業(yè)還處于初步發(fā)展時期，多數(shù)政府機構或企業(yè)各自為戰(zhàn)，缺乏一個開放共融的平臺。有關專家指出，類似中興智慧健康養(yǎng)老云平臺這樣的平臺，能夠激活整個健康養(yǎng)老產業(yè)鏈，為從事養(yǎng)老相關產業(yè)的機構、企業(yè)或個人提供更多機會，整合社會各方力量，共同破解人口老齡化難題。