第一篇：關(guān)于房地產(chǎn)的一些英文概念

關(guān)于房地產(chǎn)的一些英文概念

一、最成功的區(qū)位概念CBD

CBD是Central Business District的縮寫。

CBD肯定是一個標(biāo)準(zhǔn)的舶來品，最早見諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產(chǎn)》雜志1994年第5期，一篇名為《王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級的中央商務(wù)區(qū)》的文章明確提出了CBD的概念，文中提到：若紐約沒有曼哈頓，倫敦沒有道克蘭，這兩個城市將會什么樣？然后點出王府井地區(qū)恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽雪實為某公司策劃部經(jīng)理楊磊，其考查過諸多專著后提出北京的CBD區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項目所在地王府井地區(qū)，并證明說：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價值很高，二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因為拆遷傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價高，就實施所謂“大倫敦規(guī)劃”，但最后的結(jié)果依然是失敗，不得不重新回頭來規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時影響還比較大，所以后來有很多區(qū)域都將自己說成是CBD，但最后還是被建國門外地區(qū)抓到了先機(jī)。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來了首規(guī)委關(guān)于CBD的定義，以國貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無疑是最成功的英文概念之一。

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二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫。

1999年底，許多人看到報刊上關(guān)于“SOHO一族”的文章都會誤以為是“SOHU”的錯拼。2000年初，SOHO現(xiàn)代城熱賣時，還是有很多人將SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現(xiàn)代城的熱賣。因為本來的SOHO與SOHU不僅拼法相當(dāng)接近，內(nèi)含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言，SOHO的正宗來源應(yīng)該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國，SOHO來源于潘石屹與張欣的爭論。1999年底，現(xiàn)代城二期啟動之前，潘石屹與張欣一直爭論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“SOHO現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”，當(dāng)時擔(dān)心SOHO一與紅燈區(qū)相聯(lián)，二與SOHU相混（都先后在市場中應(yīng)驗），但最后還是洋壓土，現(xiàn)代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實實在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場推廣，更多的是市場大發(fā)展的背景下整個國貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時改叫成人民公社可能會是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現(xiàn)的市場反應(yīng)也會差不了太多。

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三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫。

研究了半天地圖，突然覺得有一個概念有實質(zhì)性的支持，即奧運概念所帶動的正北區(qū)這個大區(qū)。這個區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的CBD地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間，應(yīng)該有一個名字。中關(guān)村地區(qū)與CBD

地區(qū)是兩個工作區(qū)，而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個工作區(qū)中工作，那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城，要么就在亞運村與奧運村地區(qū)。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區(qū)的概念進(jìn)入視線，CLD的縮寫應(yīng)運而生。實際上，周偉峰已經(jīng)查閱過相關(guān)資料，日本東京郊區(qū)某個大型生活區(qū)也正是在運動場的周邊建設(shè)起來的，只不過沒有叫成CLD。《中央生活區(qū)在哪里？》一文應(yīng)運而生，這是一篇無關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章，但因商機(jī)無限，風(fēng)林綠洲在最快的時間里將CLD印在風(fēng)林綠洲的樓書之中，成為CLD首當(dāng)其沖的推廣者。一個月后，這個概念得到大多數(shù)人的認(rèn)可。實際上，如果CLD能象SOHO那樣經(jīng)過三五個月預(yù)熱準(zhǔn)備的話，效果會更好。

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四、CID

CID是Central Information District的縮寫。

這是一個過渡的概念，并不成熟，一方面是因為其中文概念“中關(guān)村”三字已經(jīng)足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內(nèi)容還沒有作足。所以，很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來看，目前還不是CID大肆炒作的時機(jī)。其中主要的原因是CID地區(qū)沒有標(biāo)志性建筑物，如果CID地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個諸如國貿(mào)中心這樣的高檔綜合項目的話(當(dāng)然，科技會展中心一不在CID的核心區(qū)，二不足夠高檔)，CID肯定會更為流行。

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五、LOFT

Loft出自美語，原意是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為Studio或Studio Apartment（莎朗?祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經(jīng)》）。LOFT發(fā)源于六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮的卷土重來，這個被西方藝術(shù)家稱之為LOFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術(shù)家們對自由的狂熱，對反叛的熱情，它已成為世界新人類的生活標(biāo)簽。在北京，第一推廣LOFT的是現(xiàn)代城，在SOHO告一段落后，現(xiàn)代城寫字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中，因LFOT的標(biāo)志相當(dāng)明確，一個層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱作為LOFT。但作為商品房市場來看，真正的LOFT建筑當(dāng)選1999年就在市場預(yù)售的麗舍。這是一個標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑，當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來賣?？甥惿嵋恢痹趶?qiáng)調(diào)其城中別墅的概念，所以在市場上的反響較弱。如果麗舍早些時候就叫成LOFT麗舍來賣的話，效果肯定會大不一樣。

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六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個全稱，其中文意義是聯(lián)排別墅，也有人將其叫成美國小鎮(zhèn)，因為其來源于美國許多中產(chǎn)階級居住的社區(qū)，在那種社區(qū)里，Townhouse是區(qū)別是Single House和Two-pic這兩種建筑形式的，即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨幢別墅和雙聯(lián)(雙拼)別墅的。townhouse

亦稱聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后40-50年代，英國發(fā)展新城鎮(zhèn)時期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在在歐洲國家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠(yuǎn)和價格不算太貴的優(yōu)點，但其與別墅的最大區(qū)別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個概念先行、產(chǎn)品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn)，但僅僅擁有了Townhouse的雛形。2000年10月，亞運村北二十公里處的橘郡正式將其項目定位成Townhouse，并在市場推廣中一舉成功。

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七、MORE

MORE是一個2000年底剛剛推出的概念，據(jù)說這一概念不僅在美國高科技區(qū)相當(dāng)成熟，在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項目時代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎(chǔ)之上的一個新概念，其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開工作與生活的基礎(chǔ)上，又能滿足于空間時間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個相對獨立的共用辦公區(qū)域，使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù)，在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時，還能夠享有絕對隱私的個人生活空間。時代之光稱，MORE這個詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中，在LOFT和SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實的生活已經(jīng)被戲稱為烏托邦。于是，大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡逿HOMAS MORE，住進(jìn)新的MORE社區(qū)，就像來到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實際上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意，通常譯為互動商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。

MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點。但到目前為止，MORE概念除時代之光外，還沒有其它項目跟風(fēng)宣傳，但就其實質(zhì)性的功能變化而言，還是有相當(dāng)?shù)氖袌鰸摿Φ模钇鸫aMORE社區(qū)能夠解決工商注冊的問題。

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八、最早出現(xiàn)的概念5A

5A是由樓宇自動化系統(tǒng)（BA）、消防自動化系統(tǒng)（FA）、保安自動化系統(tǒng)（SA）、辦公自動化系統(tǒng)（OA）及通訊自動化系統(tǒng)（CA）構(gòu)成。

在北京房地產(chǎn)市場上可以追述到1993年底的陽光廣場，當(dāng)時其推廣廣告稱，陽光廣場寫字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項目將3A推廣到5A，經(jīng)過兩三年的市場預(yù)熱，5A已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián)，成為衡量一個寫字樓項目是否先進(jìn)的標(biāo)識。但實際上，目前5A還是一個比較空虛的概念。所以，盡管經(jīng)過六七年的漫長時間，5A并不是一個排名前列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時寫道：BA是通過對空調(diào)給排水系統(tǒng)實現(xiàn)自動控制及監(jiān)測，使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動運行，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像，確保大廈24小時安全。FA的消防采用智能型火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，使火災(zāi)一旦達(dá)到設(shè)定溫度，消防水自動噴淋進(jìn)行火災(zāi)自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿足全部

高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級。CA通訊是當(dāng)今市話最高級別的集團(tuán)用戶網(wǎng)上構(gòu)筑的一個疊加網(wǎng)，集語音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體，附目前最先進(jìn)的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5A，也還會有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5A系統(tǒng)不僅是一個沒有熱起來的概念，而且還是一個定位相當(dāng)模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫字樓物業(yè)從不談自己是5A智能化。

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九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫。

這個概念其實遠(yuǎn)非一個房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個別墅項目正式將DIY概念引入房地產(chǎn)，意指可以根據(jù)客戶自己的需要來設(shè)計并建設(shè)自己的別墅。但市場推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū)，但據(jù)說目前DIY在美國等西方的市場上相當(dāng)流行，許多發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè)，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請建筑師根據(jù)自己個性及喜愛設(shè)計出獨特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發(fā)商，也在售樓之前就預(yù)售圖紙，因為房地產(chǎn)開發(fā)利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開始真正建設(shè)。也就是說，每一個購房者在看圖紙的過程中，都可以根據(jù)自己需要DIY一番。借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，DIY完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場的主流概念，特別是別墅類建筑。

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十、COSMO

是一個相當(dāng)冷門的英文概念，好像市場上除了宏源公寓以外，沒有第二家項目推廣過COSMO的概念。但其概念也有其實在的意義。

宏源公寓稱：COSMO確切的出生地是在歐洲，時間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期，COSMO HOME是一種存在方式、一種實際表現(xiàn)，你可以看到、聽到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時尚，但其項目公司銷售部沒有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主頁上，關(guān)于COSMO，也全然是一些不知所云的解釋，諸如COSMO人的形象特征：強(qiáng)烈的自我意識使族人對自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點：不會讓人想到酷。COSMO人的生活習(xí)性：生活習(xí)性健康而正常，他們愛干凈但不會有潔癖等等。就是沒有解釋COSMO的意義，是縮寫還是拼法，是詞匯還是特指，皆不知曉。連源于什么地方也說不明白，很讓人擔(dān)心這是一個為了概念而概念的全新概念。

2009-01-26

第二篇：房地產(chǎn)相關(guān)的英文概念

房地產(chǎn)中的幾個英文概念

作者： lichzy 時間： 2007年05月30日 星期三

一、最成功的區(qū)位概念CBD

CBD是Central Business District的縮寫。

CBD肯定是一個標(biāo)準(zhǔn)的舶來品，最早見諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產(chǎn)》雜志1994年第5期，一篇名為《王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級的中央商務(wù)區(qū)》的文章明確提出了CBD的概念，文中提到：若紐約沒有曼哈頓，倫敦沒有道克蘭，這兩個城市將會什么樣？然后點出王府井地區(qū)恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽雪實為某公司策劃部經(jīng)理楊磊，其考查過諸多專著后提出北京的CBD區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項目所在地王府井地區(qū)，并證明說：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價值很高，二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因為拆遷傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價高，就實施所謂“大倫敦規(guī)劃”，但最后的結(jié)果依然是失敗，不得不重新回頭來規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時影響還比較大，所以后來有很多區(qū)域都將自己說成是CBD，但最后還是被建國門外地區(qū)抓到了先機(jī)。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來了首規(guī)委關(guān)于CBD的定義，以國貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無疑是最成功的英文概念之一。

二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫。

1999年底，許多人看到報刊上關(guān)于“SOHO一族”的文章都會誤以為是

“SOHU”的錯拼。2000年初，SOHO現(xiàn)代城熱賣時，還是有很多人將 SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現(xiàn)代城的熱賣。因為本來的SOHO與SOHU不僅拼法相當(dāng)接近，內(nèi)含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言，SOHO的正宗來源應(yīng)該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國，SOHO來源于潘石屹與張欣的爭論。1999年底，現(xiàn)代城二期啟動之前，潘石屹與張欣一直爭論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“SOHO現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”，當(dāng)時擔(dān)心SOHO一與紅燈區(qū)相聯(lián)，二與SOHU相混（都先后在市場中應(yīng)驗），但最后還是洋壓土，現(xiàn)代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實實在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場推廣，更多的是市場大發(fā)展的背景下整個國貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時改叫成人民公社可能會是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現(xiàn)的市場反應(yīng)也會差不了太多。

三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫。

2000年6月某晚，風(fēng)林綠洲策劃人周偉峰突然叫筆者喝茶，其間激動地稱，研究了半天地圖，突然覺得有一個概念有實質(zhì)性的支持，即奧運概念所帶動的正北區(qū)這個大區(qū)。這個區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的CBD地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間，應(yīng)該有一個名字。中關(guān)村地區(qū)與CBD地區(qū)是兩個工作區(qū)，而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個工作區(qū)中工作，那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城，要么就在亞運村與奧運村地區(qū)。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區(qū)的概念進(jìn)入視線，CLD的縮寫應(yīng)運而生。實際上，周偉峰已經(jīng)查閱過相關(guān)資料，日本

東京郊區(qū)某個大型生活區(qū)也正是在運動場的周邊建設(shè)起來的，只不過沒有叫成CLD?！吨醒肷顓^(qū)在哪里？》一文應(yīng)運而生，這是一篇無關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章，但因商機(jī)無限，風(fēng)林綠洲在最快的時間里將CLD印在風(fēng)林綠洲的樓書之中，成為CLD首當(dāng)其沖的推廣者。一個月后，這個概念得到大多數(shù)人的認(rèn)可。實際上，如果CLD能象SOHO那樣經(jīng)過三五個月預(yù)熱準(zhǔn)備的話，效果會更好。

四、CID

CID是Central Information District的縮寫。

這是一個過渡的概念，并不成熟，一方面是因為其中文概念“中關(guān)村”三字已經(jīng)足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內(nèi)容還沒有作足。所以，很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來看，目前還不是CID大肆炒作的時機(jī)。其中主要的原因是 CID地區(qū)沒有標(biāo)志性建筑物，如果CID地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個諸如國貿(mào)中心這樣的高檔綜合項目的話(當(dāng)然，科技會展中心一不在CID的核心區(qū)，二不足夠高檔)，CID肯定會更為流行。

五、LOFT

Loft出自美語，原意是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為Studio或Studio Apartment（莎朗•祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經(jīng)》）。LOFT發(fā)源于六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮的卷土重來，這個被西方藝術(shù)家稱之為LOFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術(shù)家們對自由的狂熱，對反叛的熱情，它已成為世界新人類的生活標(biāo)簽。在北京，第一推廣LOFT的是現(xiàn)代城，在SOHO告一段落后，現(xiàn)代城寫字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中，因LFOT的標(biāo)志相當(dāng)明確，一個層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱作為LOFT。但作為商品房市場來看，真正的LOFT建筑當(dāng)選1999年就在市場預(yù)售的麗舍。這是一個標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑，當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來賣?？甥惿嵋恢痹趶?qiáng)調(diào)其城中別墅的概念，所以在市場上的反響較弱。如果麗舍早些時候就叫成 LOFT麗舍來賣的話，效果肯定會大不一樣。隨現(xiàn)代城后，遠(yuǎn)洋天地也明確地將其某類公寓叫成LOFT，除了跟風(fēng)外，其建筑形式上與LOFT現(xiàn)代城或麗舍還是有相當(dāng)差距的。但報稱在9月底閉幕的第七屆北京房地產(chǎn)交易展示會上，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的LOFT項目一經(jīng)問世，50套3天內(nèi)即被搶購一空。

六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個全稱，其中文意義是聯(lián)排別墅，也有人將其叫成美國小鎮(zhèn)，因為其來源于美國許多中產(chǎn)階級居住的社區(qū)，在那種社區(qū)里，Townhouse是區(qū)別是Single House和Two-pic這兩種建筑形式的，即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨幢別墅和雙聯(lián)(雙拼)別墅的。townhouse亦稱聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于 3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150～200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”。Townhouse是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后40-50年代，英國發(fā)展新城鎮(zhèn)時期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在在歐洲國家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠(yuǎn)和價格不算太貴的優(yōu)點，但其與別墅的最大區(qū)別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個概念先行、產(chǎn)品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn)，但僅僅擁有了Townhouse的雛

形。2000年10 月，亞運村北二十公里處的橘郡正式將其項目定位成Townhouse，并在市場推廣中一舉成功。

七、MORE

MORE是一個2000年底剛剛推出的概念，據(jù)說這一概念不僅在美國高科技區(qū)相當(dāng)成熟，在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項目時代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎(chǔ)之上的一個新概念，其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開工作與生活的基礎(chǔ)上，又能滿足于空間時間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個相對獨立的共用辦公區(qū)域，使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù)，在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時，還能夠享有絕對隱私的個人生活空間。時代之光稱，MORE這個詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中，在LOFT和 SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實的生活已經(jīng)被戲稱為烏托邦。于是，大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡逿HOMAS MORE，住進(jìn)新的MORE社區(qū)，就像來到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實際上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意，通常譯為互動商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。

MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點。但到目前為止，MORE概念除時代之光外，還沒有其它項目跟風(fēng)宣傳，但就其實質(zhì)性的功能變化而言，還是有相當(dāng)?shù)氖袌鰸摿Φ?，最起碼MORE社區(qū)能夠解決工商注冊的問題。

八、最早出現(xiàn)的概念5A

5A是由樓宇自動化系統(tǒng)（BA）、消防自動化系統(tǒng)（FA）、保安自動化系統(tǒng)（SA）、辦公自動化系統(tǒng)（OA）及通訊自動化系統(tǒng)（CA）構(gòu)成。

在北京房地產(chǎn)市場上可以追述到1993年底的陽光廣場，當(dāng)時其推廣廣告稱，陽光廣場寫字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項目將3A推廣到5A，經(jīng)過兩三年的市場預(yù)熱，5A已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián)，成為衡量一個寫字樓項目是否先進(jìn)的標(biāo)識。但實際上，目前5A還是一個比較空虛的概念。所以，盡管經(jīng)過六七年的漫長時間，5A并不是一個排名前列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時寫道：BA是通過對空調(diào)給排水系統(tǒng)實現(xiàn)自動控制及監(jiān)測，使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動運行，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像，確保大廈24小時安全。FA的消防采用智能型火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，使火災(zāi)一旦達(dá)到設(shè)定溫度，消防水自動噴淋進(jìn)行火災(zāi)自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿足全部高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級。CA通訊是當(dāng)今市話最高級別的集團(tuán)用戶網(wǎng)上構(gòu)筑的一個疊加網(wǎng)，集語音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體，附目前最先進(jìn)的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5A，也還會有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5A系統(tǒng)不僅是一個沒有熱起來的概念，而且還是一個定位相當(dāng)模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫字樓物業(yè)從不談自己是5A智能化。

九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫。

這個概念其實遠(yuǎn)非一個房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個別墅項目正式將DIY概念引入房地產(chǎn)，意指可以根據(jù)

客戶自己的需要來設(shè)計并建設(shè)自己的別墅。但市場推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū)，但據(jù)說目前DIY在美國等西方的市場上相當(dāng)流行，許多發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè)，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請建筑師根據(jù)自己個性及喜愛設(shè)計出獨特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發(fā)商，也在售樓之前就預(yù)售圖紙，因為房地產(chǎn)開發(fā)利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開始真正建設(shè)。也就是說，每一個購房者在看圖紙的過程中，都可以根據(jù)自己需要DIY一番。借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，DIY完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場的主流概念，特別是別墅類建筑。

十、COSMO

是一個相當(dāng)冷門的英文概念，好像市場上除了宏源公寓以外，沒有第二家項目推廣過COSMO的概念。但其概念也有其實在的意義。

宏源公寓稱：COSMO確切的出生地是在歐洲，時間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期，COSMO HOME是一種存在方式、一種實際表現(xiàn)，你可以看到、聽到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時尚，但其項目公司銷售部沒有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主頁上，關(guān)于COSMO，也全然是一些不知所云的解釋，諸如COSMO人的形象特征：強(qiáng)烈的自我意識使族人對自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點：不會讓人想到酷。COSMO人的生活習(xí)性：生活習(xí)性健康而正常，他們愛干凈但不會有潔癖等等。就是沒有解釋COSMO的意義，是縮寫還是拼法，是詞匯還是特指，皆不知曉。連源于什么地方也說不明白，很讓人擔(dān)心這是一個為了概念而概念的全新概念。

十一、HOPSCA·豪布斯卡

豪布斯卡”（HOPSCA）為歐美國家最先進(jìn)的商業(yè)地產(chǎn)模式，本質(zhì)為酒店HOTEL＋寫字樓 OFFICE＋停車場PARKING＋大型綜合購物中心SHOPPING MALL＋商貿(mào)博覽CONVENTION＋國際公寓APARTMENT的復(fù)合體。在國外已經(jīng)發(fā)展成熟，但在中國仍處于開拓發(fā)展期。

“豪布斯卡”（HOPSCA）最大的優(yōu)勢在于資源共生、聚合增值。從世界各國大、中型城市發(fā)展的經(jīng)驗可以看出，城市的發(fā)展已經(jīng)走過了功能單

一、條塊分割布局的時代，未來的趨勢是以某一突出功能為主導(dǎo)，復(fù)合休閑、娛樂、住宅、文化、旅游等要素的大體量綜合性產(chǎn)品。

HOPSCA豪布斯卡主導(dǎo)未來商業(yè)地產(chǎn)模式？

第三篇：房地產(chǎn)各類名詞概念

建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

實用面積

它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。

計租面積

作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。

得房率

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e

套內(nèi)面積

俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場。

公攤面積

商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：

1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

竣工面積

竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑

輔助面積

輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

共有建筑面積

房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)。

銷售面積

銷售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

建筑密度

建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

綠化率

綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

綠地率

綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

層高

層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

凈高

凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。

實用率

實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e

標(biāo)準(zhǔn)層

標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。

住宅用地

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱

居住區(qū)用地

居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱

建筑小品

建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。

房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

爛尾房

爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾”的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

尾房

尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

內(nèi)銷房

內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

外銷房

外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。

現(xiàn)房

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋

期房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

廉租房

廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

單位產(chǎn)權(quán)房

單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房

不可售公房

不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

已購公房

已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房

準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

使用權(quán)房

使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。

產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。

玄關(guān)

玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。

何為“五證” “兩書”

《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

《建設(shè)工程施工許可證》。

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

北京CBD

1993年，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)的《北京市城市總體規(guī)劃》明確提出要在北京建立具有金融、保險、貿(mào)易、信息、商業(yè)、文化娛樂和商務(wù)辦公等現(xiàn)代化多功能的商務(wù)中心區(qū)。1998年，北京市政府在《北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中，將北京商務(wù)中心區(qū)的范圍確定為朝陽區(qū)內(nèi)西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間約3.99平方公里的區(qū)域。經(jīng)過十幾年的開發(fā)建設(shè)，北京商務(wù)中心區(qū)已成為首都北京最富有活力和最具有現(xiàn)代化氣息的地區(qū)。規(guī)劃與建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)是北京市政府為擴(kuò)大對外開放，抓住入世機(jī)遇做出的一項戰(zhàn)略決策。商務(wù)中心區(qū)的城市功能定位是：建成北京市走向現(xiàn)代化國際大都市的新城區(qū)，建成環(huán)境優(yōu)美、城市功能齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完善的現(xiàn)代化新城區(qū)。經(jīng)濟(jì)功能定位是：建設(shè)成為集辦公、會展、酒店、居住及文化娛樂為一體的國際商務(wù)中心區(qū);成為現(xiàn)代化超高層建筑集中，國際知名公司云集，知識、信息、資本密集，具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)優(yōu)勢的區(qū)域;成為金融、保險、電信、信息咨詢等行業(yè)的公司地區(qū)總部與營運管理中心。

樓面熟地價

樓面熟地價是指各土地級別內(nèi)，完成通平的土地在平均容積率條件下，每建筑面積分?jǐn)偟耐暾恋厥褂脵?quán)的平均價格?；鶞?zhǔn)地價的表示形式為樓面熟地價

樓面毛地價

樓面毛地價是指各土地級別內(nèi)，在平均容積率條件下，政府收取的某種用途法定最高出讓年期內(nèi)的土地出讓金、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費的平均樓面價格。

樓面地價是指每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降耐恋貎r格。也就是每平方米土地價格與建筑物容積率之間的比值。

其計算公式如下：

樓面地價=土地總價/總建筑面積＝土地單價/容積率

容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

第四篇：房地產(chǎn)營銷概念綜觀

房地產(chǎn)營銷概念綜觀

概念之一：輕松購房（房展）

具體內(nèi)容：2001中國北京夏季房地產(chǎn)展示交易會（6月14日至17日，國貿(mào)中心）將推出輕松購房概念：數(shù)十位律師組成現(xiàn)場咨詢服務(wù)團(tuán)，31家新項目展會開盤，平易近人的專家講座，清涼舒適的延時夜場。

概念之二：獨家房展

具體內(nèi)容：今年北京“海口假日溫泉度假酒店”的項目，在王府井一家大型酒店里包下一間宴會廳，將項目的沙盤、實景照片、項目資料置于其中，售樓人員給每一個前來看展的客戶詳細(xì)介紹項目情況。單純看來，這種展示與北京大多數(shù)售樓處的展示并沒有太大區(qū)別，但是輔之以冷餐、飲料、背景音樂這些浪漫的因素，這樣的展示就顯得不那么簡單了。

雖說來看展的人很少，但是只要來的人都會對項目產(chǎn)生濃厚的興趣，在不到兩個小時的時間里，三套房子就被訂購。據(jù)有關(guān)人士介紹，自己知道北京的房地產(chǎn)展銷會人氣極旺，每年的成交量也非常大，很多項目就是因此而一炮走紅的。但是，他們并不愿意參加。原因在于，像他們這樣的項目比較獨特，并不是住宅的主流產(chǎn)品，對于想在展會上購買一套終身居住之所的大多數(shù)人們來說，萬元以上的單價，千里以上的航程根本不是他們能夠接受的。這樣一來，項目很容易淹沒在眾多項目之中不能脫穎而出。

而采取獨家設(shè)展的辦法最重要的原因就是，雖然人氣遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如大型房展，但是“命中率”很高，人們既然能大老遠(yuǎn)跑到你的展示區(qū)，就說明對項目有一定的興趣，在這種基礎(chǔ)上，售樓人員完全可以詳細(xì)、準(zhǔn)確地對項目進(jìn)行宣傳，大型房展的那種人聲嘈雜環(huán)境往往不利于人們很好地了解項目。此外，展會氛圍融洽，不似大型展會人潮涌動，摩肩接踵。而是以音樂做背景、冷餐、飲料為招待的另類風(fēng)格。總之，在這樣的氛圍里，客戶可以輕松、細(xì)致地了解項目情況。

同時，獨家房展還具有展會投入少、針對性強(qiáng)等優(yōu)點。

概念之三：零首付

具體內(nèi)容：最先的做法是，買房人只要交給開發(fā)商2萬元定金（相當(dāng)于保證金），并與開發(fā)商簽訂前期認(rèn)購合同：雙方約定購房人不用交納首付款，在入住三個月至半年的時間里，根據(jù)入住后的滿意程度，確定到底買不買房。如果買，則交首付并按月還月供；如果對房子不滿意，可向開發(fā)商提出退房，開發(fā)商將退給買房人2萬的定金，只收買房人入住期間的租金（租金水平與所購項目周邊同檔次租金價持平）。不過現(xiàn)在國家已經(jīng)禁止此種銷售行為。

概念之四：入住前免息按揭（零首付的應(yīng)對措施）

具體內(nèi)容：買房人在入住前只交首付，在入住前還月供只需還本金，不用還利息。眾所周知，還銀行貸款，前幾年所還款中，很大比例是利息。這樣一來，買房人在沒有入住之前還是可以盡可能地降低風(fēng)險。

概念之五：酒店式商務(wù)公寓

具體內(nèi)容：作為集酒店、公寓和寫字樓于一體的酒店式商務(wù)公寓，它兼顧了住和商的功能，“辦公+

休息”的物業(yè)模式，使正在起步或發(fā)展階段的境內(nèi)外創(chuàng)業(yè)型公司、白領(lǐng)階層對它情有獨鐘。需要說明的是，所謂的“辦公+休息”不僅是能商能住，還得有足夠大的公共場所，如大堂、商務(wù)中心；“休息”不僅指居室能住，還得有配套的送餐、叫早、洗衣、代購物品等酒店服務(wù)，外加星級會所、環(huán)境幽雅的休閑、交流空間。上文中提到的劉先生告訴記者：“買都會國際，還有一點原因是它不是'居家辦公'的概念，'居家辦公'意味著缺乏與外界接觸，會喪失許多機(jī)會，而都會國際在能住的同時，還為客戶提供一流的辦公環(huán)境和商務(wù)環(huán)境，是商務(wù)公寓，而不是商住公寓?！?/p>

酒店式商務(wù)公寓特定的條件：

首先，酒店式商務(wù)公寓是寫字樓立項，而不是住宅樓立項，即開發(fā)商是按寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)交的地價，而不是按住宅樓標(biāo)準(zhǔn)交的地價。

其次，從建筑設(shè)計規(guī)范要求看，寫字樓立項的酒店式商務(wù)公寓不僅有開放性的空間，如豪華高挑的大堂，適合交流、環(huán)境幽雅的廳堂，消防通道、電梯、供電、供水等設(shè)備配套都要符合公共建筑的設(shè)計要求，而不是一般住宅樓的設(shè)計要求。

第三，酒店式商務(wù)公寓是酒店式公寓和SOHO的綜合產(chǎn)物，戶型靈活，可分可合，在充分滿足各種商務(wù)個性化的需求的同時也滿足人們對高檔住宿的需求。

第四，周邊必需有成熟的商務(wù)環(huán)境，交通方面，人流旺盛。

概念之六：自助式小戶型公寓

“自助式”＋“小戶型”是其兩大鮮明特征?！白杂啥取绷⒁鉃槟贻p的白領(lǐng)層度身定做服務(wù)時尚公寓，并推出了自助特約服務(wù)，即在物業(yè)服務(wù)項目中增設(shè)了諸多類似酒店服務(wù)功能的服務(wù)項目，如叫早、送餐、上門洗衣、計時家政服務(wù)等。這些頗具新意、細(xì)致入微的服務(wù)，可以為生活節(jié)奏快、時間緊張、工作繁忙的年輕白領(lǐng)們解除衣食住行的后顧之憂，而且在凸現(xiàn)“享受”這一生活的重點的同時，還盡可能地為他們降低了生活成本。此外，“自由度”還利用底商精心規(guī)劃配置了諸如商務(wù)中心、醫(yī)療中心、洗衣房、健身房、美容院、托兒所、超市、咖啡廳、銀行、郵局等服務(wù)設(shè)施。在戶型上也力推由56－85平方米的一居和96－117平方米的兩居為一個標(biāo)準(zhǔn)單位的、空間可自由開合的小戶型設(shè)計，面積小、總價低，市場反響相當(dāng)熱烈。

概念之七：OPENHOUSE---商務(wù)公寓

OPENHOUSE其實是對產(chǎn)品性質(zhì)的定位。從字面上理解，就是開放式空間。

它采用了“筒中筒”結(jié)構(gòu)體系，利用集中在單元中央的衛(wèi)生間作為“內(nèi)筒”，周邊外墻作為“外筒”，內(nèi)、外筒之中完全敞開，大開間，可自由分隔組合。結(jié)構(gòu)上的可自由分隔組合，使得OPENHOUSE宜商宜住。作為居住空間，標(biāo)準(zhǔn)層可以布置出一居至四居室。

作為辦公空間，標(biāo)準(zhǔn)層可以分隔出從100多平方米辦公單位至1000多平方米辦公單位，可分可合。居住部分的功能也變得模糊了，原來的廚房、工人房就有可能成為辦公庫房或復(fù)印室，也可成為員工茶水間。

概念之八： SOHO

所謂SOHO，它是英文SMALLOFFICEHOMEOFOFICE的縮寫，即小型的家庭辦公室。從這個

意義上講，SOHO就是在家里辦公，在家里上班，最大程度地享受到工作的樂趣和生活的自由。

某家刊物曾對這種工作／生活方式作出過這樣的總結(jié)：“SOHO是信息時代的必然產(chǎn)物。電子和網(wǎng)絡(luò)把家與辦公室、中國與世界、個人與社會密切聯(lián)系在一起，年輕一代不必再為坐班、趕車、交通堵塞、辦公條件、同事關(guān)系而煩惱。只需坐在家中，打開電腦、傳真、手機(jī)，一切工作一切指令，便在須臾之間完成于股掌之中?！?/p>

概念之九：24小時售樓

實行“24小時售樓”，還需要基于對具體項目的市場分析。據(jù)介紹，如果項目所處區(qū)域周圍大機(jī)關(guān)、大機(jī)構(gòu)多，客戶白天上班，看樓一般在晚上。那么開發(fā)商就可以相應(yīng)地延長售樓時間。

盡管一般到了凌晨以后，將不再有人看房，這時售樓處將損失一定的供電、人力等成本。但是如果在此期間只要有一兩個客戶購房，損失便能彌補。而且，到了夏季，人們茶余飯后出門閑逛非常普遍，開發(fā)商抓住這一機(jī)會，肯定會收到意想不到的效果。“誰說晚上不能看房，如果很多開發(fā)商都24小時售樓，也許夜間看房會成為一種時尚?！?/p>

概念之十：生活DIY計劃

“生活DIY計劃”，就是在專家工作的基礎(chǔ)上，在環(huán)境、產(chǎn)品、服務(wù)最終定型之前，通過一系列消費者參與的活動，使業(yè)主親自參與（Do It Yourself）設(shè)計自己未來的生活。

概念之十一：TOWNHOUSE

按照國外的解釋，TOWNHOUSE應(yīng)有如下特征：離城不太遠(yuǎn)、交通狀況良好、價格合適，相當(dāng)于城里的公寓價格，定位是第一居所。

就建筑本身而言，原始意義上的TOWNHOUSE是指在城區(qū)沿街連排而建的，受沿街面的限制，建筑體現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，而對于環(huán)境等因素TOWNHOUSE受到的限制很大，因此，TOWNHOUSE真正的內(nèi)涵應(yīng)該體現(xiàn)在室內(nèi)而不是室外。

第五篇：房地產(chǎn)英文縮寫

CBD是Central Business District的縮寫。

CBD肯定是一個標(biāo)準(zhǔn)的舶來品，最早見諸北京媒體的CBD可以考證到《北京房地產(chǎn)》雜志1994年第5期，一篇名為《王府井地區(qū)宜發(fā)展世界級的中央商務(wù)區(qū)》的文章明確提出了CBD的概念，文中提到：若紐約沒有曼哈頓，倫敦沒有道克蘭，這兩個城市將會什么樣？然后點出王府井地區(qū)恰恰擁有了CBD所有的特征。這是一篇極為隱含的軟文章，作者陽雪實為某公司策劃部經(jīng)理楊磊，其考查過諸多專著后提出北京的CBD區(qū)應(yīng)該在其正在推廣的項目所在地王府井地區(qū)，并證明說：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的價值很高，二戰(zhàn)后如倫敦等許多城市因為拆遷傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)代價高，就實施所謂“大倫敦規(guī)劃”，但最后的結(jié)果依然是失敗，不得不重新回頭來規(guī)劃老商業(yè)區(qū)。此文當(dāng)時影響還比較大，所以后來有很多區(qū)域都將自己說成是CBD，但最后還是被建國門外地區(qū)抓到了先機(jī)。1998年，在媒體一通亂炒CBD作后，我們終于等來了首規(guī)委關(guān)于CBD的定義，以國貿(mào)為中心方圓兩平方公里的土地，然后又變成四平方公里的土地。但CBD無疑是最成功的英文概念之一。

二、SOHO

SOHO是Small Office & Home Office的縮寫。

1999年底，許多人看到報刊上關(guān)于“SOHO一族”的文章都會誤以為是“SOHU”的錯拼。2000年初，SOHO現(xiàn)代城熱賣時，還是有很多人將SOHU與SOHO混淆，但這并不影響SOHO現(xiàn)代城的熱賣。因為本來的SOHO與SOHU不僅拼法相當(dāng)接近，內(nèi)含上也有很多相似之處。但就Small Office & Home Office”本義而言，SOHO的正宗來源應(yīng)該是日本。至于英國倫敦、美國紐約的SOHO大街純粹只是一種巧合。在中國，SOHO來源于潘石屹與張欣的爭論。1999年底，現(xiàn)代城二期啟動之前，潘石屹與張欣一直爭論現(xiàn)代城二期應(yīng)該叫成“SOHO現(xiàn)代城”還是“現(xiàn)代城人民公社”，當(dāng)時擔(dān)心SOHO一與紅燈區(qū)相聯(lián)，二與SOHU相混（都先后在市場中應(yīng)驗），但最后還是洋壓土，現(xiàn)代城選擇了SOHO案名，放棄了人民公社的想象空間。當(dāng)然誰都知道，SOHO的成功不僅在于案名，而更多的在于其實實在在的產(chǎn)品創(chuàng)新、市場推廣，更多的是市場大發(fā)展的背景下整個國貿(mào)商區(qū)的火熱。如果現(xiàn)代城當(dāng)時改叫成人民公社可能會是另一番功夫，如果叫成HOSO可能出現(xiàn)的市場反應(yīng)也會差不了太多。

三、CLD

CLD是Central Living District的縮寫。

研究了半天地圖，突然覺得有一個概念有實質(zhì)性的支持，即奧運概念所帶動的正北區(qū)這個大區(qū)。這個區(qū)在已經(jīng)形成規(guī)模的CBD地區(qū)與中關(guān)村地區(qū)中間，應(yīng)該有一個名字。中關(guān)村地區(qū)與CBD地區(qū)是兩個工作區(qū)，而且是能夠持續(xù)發(fā)展、日漸完善的工作區(qū)。如果能夠在這兩個工作區(qū)中工作，那么最理想的居住區(qū)要么在內(nèi)城，要么就在亞運村與奧運村地區(qū)。于是，在純生活居住的理念下，中央生活區(qū)的概念進(jìn)入視線，CLD的縮寫應(yīng)運而生。實際上，周偉峰已經(jīng)查閱過相關(guān)資料，日本東京郊區(qū)某個大型生活區(qū)也正是在運動場的周邊建設(shè)起來的，只不過沒有叫成CLD?！吨醒肷顓^(qū)在哪里？》一文應(yīng)運而生，這是一篇無關(guān)風(fēng)林綠洲的分析文章，但因商機(jī)無限，風(fēng)林綠洲在最快的時間里將CLD印在風(fēng)林綠洲的樓書之中，成為CLD首當(dāng)

其沖的推廣者。一個月后，這個概念得到大多數(shù)人的認(rèn)可。實際上，如果CLD能象SOHO那樣經(jīng)過三五個月預(yù)熱準(zhǔn)備的話，效果會更好。

四、CID

CID是Central Information District的縮寫。

這是一個過渡的概念，并不成熟，一方面是因為其中文概念“中關(guān)村”三字已經(jīng)足夠好，再次用硅谷二字也很生色，另一方面，CID自己的內(nèi)容還沒有作足。所以，很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。但從一個概念的誕生與流行發(fā)展的規(guī)律來看，目前還不是CID大肆炒作的時機(jī)。其中主要的原因是CID地區(qū)沒有標(biāo)志性建筑物，如果CID地區(qū)能夠規(guī)劃建設(shè)一個諸如國貿(mào)中心這樣的高檔綜合項目的話（當(dāng)然，科技會展中心一不在CID的核心區(qū)，二不足夠高檔），CID肯定會更為流行。

五、LOFT

Loft出自美語，原意是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為Studio或Studio Apartment（莎朗祖金著《loft生活：城市變遷中的資本與文經(jīng)》）。LOFT發(fā)源于六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮的卷土重來，這個被西方藝術(shù)家稱之為LOFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。LOFT源自于藝術(shù)家們對自由的狂熱，對反叛的熱情，它已成為世界新人類的生活標(biāo)簽。在北京，第一推廣LOFT的是現(xiàn)代城，在SOHO告一段落后，現(xiàn)代城寫字樓就在尋找新概念上的出路，LOFT建筑自然而然出現(xiàn)在廣告中，因LFOT的標(biāo)志相當(dāng)明確，一個層高五米以上的室內(nèi)空間就可自然的稱作為LOFT。但作為商品房市場來看，真正的LOFT建筑當(dāng)選1999年就在市場預(yù)售的麗舍。這是一個標(biāo)準(zhǔn)的層高五米的公寓型建筑，當(dāng)然也可以當(dāng)作商住兩用的建筑來賣?？甥惿嵋恢痹趶?qiáng)調(diào)其城中別墅的概念，所以在市場上的反響較弱。如果麗舍早些時候就叫成LOFT麗舍來賣的話，效果肯定會大不一樣。

六、TOWNHOUSE

Townhouse本身就是一個全稱，其中文意義是聯(lián)排別墅，也有人將其叫成美國小鎮(zhèn)，因為其來源于美國許多中產(chǎn)階級居住的社區(qū)，在那種社區(qū)里，Townhouse是區(qū)別是Single House和Two－pic這兩種建筑形式的，即聯(lián)排別墅是區(qū)別于獨幢別墅和雙聯(lián)（雙拼）別墅的。townhouse亦稱聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150～200平方米左右，有自己的院落――“有天有地”。Townhouse是在本世紀(jì)二戰(zhàn)后40－50年代，英國發(fā)展新城鎮(zhèn)時期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在在歐洲國家非常普及。另外Townhouse還具備離城不太遠(yuǎn)和價格不算太貴的優(yōu)點，但其與別墅的最大區(qū)別可能還是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一個概念先行、產(chǎn)品后來的過程。在萬科和興濤的早期部分房子，以樓上樓下雙躍層形式出現(xiàn)，但僅僅擁有了Townhouse的雛形。2000年10月，亞運村北二十公里處的橘郡正式將其項目定位成Townhouse，并在市場推廣中一舉成功。

七、MORE

MORE是一個2000年底剛剛推出的概念，據(jù)說這一概念不僅在美國高科技區(qū)相當(dāng)成熟，在南方房地產(chǎn)城市也早有影子。

北京首推MORE概念是京洲華園的二期項目時代之光名苑。MORE概念是建立在LOFT和SOHO基礎(chǔ)之上的一個新概念，其核心內(nèi)容是在嚴(yán)格分開工作與生活的基礎(chǔ)上，又能滿足于空間時間的節(jié)流。具體做法即是在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一個相對獨立的共用辦公區(qū)域，使MORE一族的人可以享受全面的商務(wù)服務(wù)，在享有更正規(guī)更大規(guī)模的商務(wù)空間的同時，還能夠享有絕對隱私的個人生活空間。時代之光稱，MORE這個詞來源于硅谷們的烏托邦理想。在過去的一些年中，在LOFT和SOHO的空間里，奮斗者們想擁有真實的生活已經(jīng)被戲稱為烏托邦。于是，大家經(jīng)常談?wù)摓跬邪畹淖髡逿HOMAS MORE，住進(jìn)新的MORE社區(qū)，就像來到了MORE描述的烏托邦之家一樣。但實際上，MORE是英文Mobile Office idential Edifice的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意，通常譯為互動商務(wù)居住區(qū)。作為英文單詞，MORE的真意是“更多”。

MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點。但到目前為止，MORE概念除時代之光外，還沒有其它項目跟風(fēng)宣傳，但就其實質(zhì)性的功能變化而言，還是有相當(dāng)?shù)氖袌鰸摿Φ?，最起碼MORE社區(qū)能夠解決工商注冊的問題。

八、最早出現(xiàn)的概念5A

5A是由樓宇自動化系統(tǒng)（BA）、消防自動化系統(tǒng)（FA）、保安自動化系統(tǒng)（SA）、辦公自動化系統(tǒng)（OA）及通訊自動化系統(tǒng)（CA）構(gòu)成。

在北京房地產(chǎn)市場上可以追述到1993年底的陽光廣場，當(dāng)時其推廣廣告稱，陽光廣場寫字樓是3A的建筑物，1994年，就有不少項目將3A推廣到5A，經(jīng)過兩三年的市場預(yù)熱，5A已經(jīng)與智能化緊密相聯(lián)，成為衡量一個寫字樓項目是否先進(jìn)的標(biāo)識。但實際上，目前5A還是一個比較空虛的概念。所以，盡管經(jīng)過六七年的漫長時間，5A并不是一個排名前列的英文概念。諸如中關(guān)村大廈，在介紹自己是5A智能化大廈時寫道：BA是通過對空調(diào)給排水系統(tǒng)實現(xiàn)自動控制及監(jiān)測，使被控設(shè)備在優(yōu)化狀態(tài)下自動運行，達(dá)到節(jié)能降耗的目的。SA的保安著重于日常的監(jiān)視、觀察及錄像，確保大廈24小時安全。FA的消防采用智能型火災(zāi)報警控制系統(tǒng)，使火災(zāi)一旦達(dá)到設(shè)定溫度，消防水自動噴淋進(jìn)行火災(zāi)自救。OA辦公布置了密集的信息插座，可滿足全部高速網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及平滑升級。CA通訊是當(dāng)今市話最高級別的集團(tuán)用戶網(wǎng)上構(gòu)筑的一個疊加網(wǎng)，集語音和數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)于一體，附目前最先進(jìn)的衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)等。所以同為5A，也還會有此系統(tǒng)與彼系統(tǒng)的差別，就象同屬5A的寬帶有2兆與100兆的區(qū)別一樣。所以5A系統(tǒng)不僅是一個沒有熱起來的概念，而且還是一個定位相當(dāng)模糊的概念。難怪目前真正高檔的寫字樓物業(yè)從不談自己是5A智能化。

九、DIY

DIY是Do It for Yourself縮寫。

這個概念其實遠(yuǎn)非一個房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念，早在頭些年就試用于家裝、工藝等領(lǐng)域。2000年亞北一個別墅項目正式將DIY概念引入房地產(chǎn)，意指可以根據(jù)客戶自己的需要來設(shè)計并建設(shè)自己的別墅。但市場推廣并不算成功。DIY概念目前只能試用于一些小型別墅區(qū)，但據(jù)說目前DIY在美國等西方的市場上相當(dāng)流行，許多發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)萎縮到建筑承包企業(yè)，客戶買房的第一步是選購配套的圖紙，也可花大錢專門請建筑師根據(jù)自己個性及喜愛設(shè)計出獨特的建筑款式，然后如同做衣服一般，將

圖紙交給發(fā)展商量身定做。而且，不僅大宅如此，普通人家的房屋也如此，更有部分公寓的開發(fā)商，也在售樓之前就預(yù)售圖紙，因為房地產(chǎn)開發(fā)利潤那樣低，所以，往往都是等公寓樓圖紙售出后，才開始真正建設(shè)。也就是說，每一個購房者在看圖紙的過程中，都可以根據(jù)自己需要DIY一番。借鑒發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，DIY完全有可能成為日后房地產(chǎn)市場的主流概念，特別是別墅類建筑。

十、COSMO

是一個相當(dāng)冷門的英文概念，好像市場上除了宏源公寓以外，沒有第二家項目推廣過COSMO的概念。但其概念也有其實在的意義。

宏源公寓稱：COSMO確切的出生地是在歐洲，時間大致在十六世紀(jì)文藝復(fù)興后期，COSMO HOME是一種存在方式、一種實際表現(xiàn)，你可以看到、聽到、嗅到、觸到。其最重要的含義就是時尚，但其項目公司銷售部沒有人知道COSMO是什么意思，而且，在宏源公寓的主頁上，關(guān)于COSMO，也全然是一些不知所云的解釋，諸如COSMO人的形象特征：強(qiáng)烈的自我意識使族人對自己的外表非常重視。COSMO人的性格特點：不會讓人想到酷。COSMO人的生活習(xí)性：生活習(xí)性健康而正常，他們愛干凈但不會有潔癖等等。就是沒有解釋COSMO的意義，是縮寫還是拼法，是詞匯還是特指，皆不知曉。連源于什么地方也說不明白，很讓人擔(dān)心這是一個為了概念而概念的全新概念。

1.CBD：中央商務(wù)區(qū)(Central Business District)CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。

2.CLD：中央居住區(qū)，指由若干個居住區(qū)組成的可以滿足城市居民居住、教育、購物、娛樂、休閑的大型集中型居住區(qū)，國際上普遍稱為Central Living District（簡稱CLD）。CLD最重要的兩個因素是空間和環(huán)境。

3.COD：中央行政區(qū)，全稱是CentraL Official District，其名稱源于該區(qū)內(nèi)匯集了多家國家部委、機(jī)關(guān)、辦事機(jī)構(gòu)

4.MORE：互動商務(wù)居住區(qū)，英文Mobile Office Residential Edifice的縮寫，其文意為移動、辦公、居住等意。MORE社區(qū)具有最輕松的辦公室、較正規(guī)的環(huán)境、最有效的商務(wù)團(tuán)隊，還有住宅內(nèi)更隱私的空間等諸多優(yōu)點。

5.CID：以中關(guān)村為中心的高科技園區(qū)，是Central Information District的縮寫。這是一個過渡的概念，并不成熟。很多關(guān)于CID的提法，都是與CBD和CLD共存的。

6.SOHO：小型居家辦公室，是Small Office, Home Office的縮寫。

7.LOFT：無內(nèi)墻割斷的平敞式平面布置宅

8.STUDIO：工作室公寓

9.SOLO：單身精準(zhǔn)住宅

10.CITY HOUSE：城市新住宅

11.MALL:中文俗稱摩爾，英文Shopping Mall 的簡稱，可譯為超級休閑購物中心，是20世紀(jì)50年代初興起于美國，現(xiàn)在歐、美、日、東南亞廣為流傳并開始風(fēng)行世界的一種全新商業(yè)模式，其定義為：以大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的綜合性商業(yè)聚合體。

12.G.O.D生活模式

G.O.D生活模式是“一切為您住好!”的體現(xiàn)。

“G”即英文“Green”的縮寫，意思為綠色；

“O”即英文“Oxygen”的縮寫，意思為氧氣；

“D”即英文“Dwelling”的縮寫，意思為住所、寓所。

“G.O.D”可以引申為：“在充滿清新空氣和綠意的花園中安置美好的家園”。

13.“SBI創(chuàng)業(yè)街”：是一種產(chǎn)權(quán)式科技企業(yè)孵化器（shared business incubator)的英文縮寫，是一種新型的支持區(qū)域性創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)活動的孵化系統(tǒng)。該系統(tǒng)通過對孵化器投資結(jié)構(gòu)的重新設(shè)計，改變過去孵化器單一投資主體的模式，吸引社會資本參與孵化器建設(shè)，全面提升孵化器的孵化能力與管理水平

14.國際5S標(biāo)準(zhǔn)別墅

sport 運動

story 故事

sun 陽光

stream 夢想

scenery 景色

15.POP廣告是許多廣告形式中的一種，它是英文point of purchase advertising的縮寫，意為“購買點廣告”，簡稱pop廣告。pop廣告的概念有廣義的和狹義的兩種：廣義的pop廣告的概念，指凡是在商業(yè)空間、購買場所、零售商店的周圍、內(nèi)部以及在商品陳設(shè)的地方所設(shè)置的廣告物，都屬于pop廣告。如：商店的牌匾、店面的裝滿和櫥窗，店外懸掛的充氣廣告、條幅，商店內(nèi)部的裝飾、陳設(shè)、招貼廣告、服務(wù)指示，店內(nèi)發(fā)放的廣告刊物，進(jìn)行的廣告表演，以及廣播、錄像電子廣告牌廣告等。狹義的pop廣告概念，僅指在購買場所和零售店內(nèi)部設(shè)置的展銷專柜以及在商品周圍懸掛、擺放與陳設(shè)的可以促進(jìn)商品銷售的廣告媒體。

pop廣告的種類繁多，分類方法各異。如果從使用功能上分類，pop廣告大至可分為以下四類：

(1)懸掛式pop廣告；

(2)商品的價目卡、展示卡式pop廣告；

(3)與商品結(jié)合式pop廣告；

(4)大型臺架式pop廣告。

16.SP是指sales promotion,即促銷，包括折扣，優(yōu)惠券，試用，贈送樣品等。住宅銷售SP促銷常見方式有：贈送面積、代繳相關(guān)稅收、抽獎促銷等。