第一篇：余杭區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)操作規(guī)程

余杭區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)操作規(guī)程

制訂本規(guī)程的目的：

根據(jù)《余杭區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)工作實(shí)施辦法》文件要求，使我區(qū)的物業(yè)管理公開招投標(biāo)工作公開、公正、公平運(yùn)作，進(jìn)一步促進(jìn)我區(qū)物業(yè)管理市場化進(jìn)程。

一、標(biāo)書的送達(dá)、簽收、保存

1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)文件密封送到區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)招投標(biāo)辦公室。

2、余杭區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)招投標(biāo)辦公室工作人員收到投標(biāo)書，應(yīng)簽收保存，不得啟封。

二、招投標(biāo)工作開展時(shí)間

余杭區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)招投標(biāo)辦公室一般在收到投標(biāo)文件之日起三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行招投標(biāo)工作。標(biāo)書評定與評標(biāo)大會(huì)在同一天完成。

三、評委的抽取

由區(qū)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)招投標(biāo)辦公室于確定開標(biāo)日的前一天下午四點(diǎn)從專家評委庫中隨機(jī)抽取十名評委候選人名單（對前四或六名發(fā)出邀請通知，因故不能應(yīng)邀參加者由后六或四名按序候補(bǔ)），由確定的四或六名評委和項(xiàng)目招標(biāo)單

位代表共五或七人組成評委小組，負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目評標(biāo)工作。

四、開標(biāo)

開標(biāo)當(dāng)天，由項(xiàng)目招標(biāo)單位代表在區(qū)房管處物業(yè)科的監(jiān)督下進(jìn)行開標(biāo)。

五、標(biāo)書評分

評委必須與開標(biāo)規(guī)定時(shí)間到達(dá)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)招投標(biāo)辦公室，由招投標(biāo)辦公室提供評分場地供評委獨(dú)立評分，評委的標(biāo)書評分結(jié)果應(yīng)當(dāng)于答辯前完成，并將評分結(jié)果交招投標(biāo)辦公室，由招投標(biāo)辦公室進(jìn)行匯總，產(chǎn)生評分結(jié)果。

六、入圍企業(yè)的確認(rèn)告知

區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)招投標(biāo)辦公室根據(jù)統(tǒng)計(jì)的標(biāo)書評分結(jié)果與評委小組最終確定入圍企業(yè)名單，立即通知入圍企業(yè)于答辯前半小時(shí)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)評標(biāo)大會(huì)會(huì)場，參加答辯。

七、評標(biāo)大會(huì)

1、會(huì)議時(shí)間

評標(biāo)大會(huì)與開標(biāo)在同一天完成。

2、會(huì)議材料準(zhǔn)備

區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)招投標(biāo)辦公室擬定評標(biāo)大會(huì)議程、參加答辯通知書、答辯須知、答辯評分表、評委須知、答辯順序表、抽簽密封信封等材料。

3、會(huì)場安排

由區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)招投標(biāo)辦公室確定評標(biāo)會(huì)場。

4、評標(biāo)大會(huì)程序

（1）主持人介紹本次招標(biāo)單位、評委、參加本次答辯的單位或出席本次評標(biāo)大會(huì)的公證員；

（2）招標(biāo)單位負(fù)責(zé)人宣讀評委須知和答辯須知；

（3）在房管處物業(yè)科的監(jiān)督下，答辯單位抽取答辯順序密封信封，當(dāng)場確認(rèn)答辯順序。

（4）答辯企業(yè)按抽簽順序依次答辯，評委現(xiàn)場打分由區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)招投標(biāo)辦公室工作人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)得分。

（5）余杭區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)招投標(biāo)辦公室工作人員根據(jù)計(jì)分現(xiàn)場公布計(jì)分結(jié)果，分?jǐn)?shù)最高者為中標(biāo)單位。

（6）主持人宣布評標(biāo)會(huì)議結(jié)束。

余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處

第二篇：物業(yè)管理招投標(biāo)

物業(yè)管理招投標(biāo)

重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)物業(yè)發(fā)展有限公司

————巫大德 Email:wudade@163.comTel:***86300588

一、中國物業(yè)管理市場化產(chǎn)生的歷史背景

1.誰建設(shè)誰主管階段

1981年?a?a1993年

建設(shè)部提出?°誰建設(shè)誰主管?±的模

式，強(qiáng)制開發(fā)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理

2.萌芽階段

1993年——1999年

1993年深圳市推出“蓮花北村住宅小區(qū)”物業(yè)管理公開招投標(biāo)，深圳萬廈居業(yè)物業(yè)中我國第一次采用招標(biāo)方式確定物業(yè)管理權(quán)標(biāo)

從產(chǎn)品經(jīng)營到品牌經(jīng)營的標(biāo)志

1996年深圳鹿丹村住宅小區(qū)（10多年

舊小區(qū)）物業(yè)管理公開招標(biāo)，深圳萬科物業(yè)

中標(biāo)

深圳甲級物業(yè)管理企業(yè)由幾家發(fā)展到

40多家，企業(yè)規(guī)模由幾十萬平米發(fā)展到上百

萬平米

全國物管企業(yè)發(fā)展到2萬多家,員工200

余萬

3.試驗(yàn)階段

1999年?a?a2003年

1999.5.23-24日,全國物業(yè)管理工作會(huì)

議在深圳召開，提出打破地方保護(hù)，打破

壟斷，把先進(jìn)的物業(yè)管理理念、方法和機(jī)

制推向全國

會(huì)上南京周學(xué)柏副市長歡迎全國優(yōu)秀

物業(yè)管理企業(yè)到南京投標(biāo)

深圳會(huì)議上南京推出百家湖別墅、公寓花園小區(qū)項(xiàng)目公開招標(biāo)。當(dāng)場幾十家

企業(yè)響應(yīng)，22家企業(yè)報(bào)名，最后8家企業(yè)

（其中上海5家、深圳1家、南京2家）參與

竟標(biāo)

1999.6北京 “回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房住宅

小區(qū)”項(xiàng)目物業(yè)管理招標(biāo) , 幾十家物管企業(yè)

響應(yīng)，10多家企業(yè)入圍，深圳長城物業(yè)和

北京天鴻物業(yè)中標(biāo)

2000年元月深圳萬科物業(yè)中標(biāo)建設(shè)

部大院38萬平米的物業(yè)管理

我國招投標(biāo)的發(fā)展歷程

1980 年以前無招投標(biāo)

1980 年國務(wù)院頒布《 關(guān)于開展和保護(hù)

社會(huì)主義競爭暫行規(guī)定》

1981 年第一次使用世行扶貧貸款（大

學(xué)項(xiàng)目）2 億美元，要求招投標(biāo)，自此設(shè)備

采購采用招投標(biāo)

九十年代建筑業(yè)逐步采用招投標(biāo)

2000年1月1日《中華人民共和國招投

標(biāo)法》實(shí)施

2003年7月1日建設(shè)部《前期物業(yè)管理

招投標(biāo)管理暫行辦法》實(shí)施

2004年7月1日重慶市《前期物業(yè)管理

招投標(biāo)管理暫行辦法》實(shí)施

二、物業(yè)管理招投標(biāo)的基本概念

1.定義

物業(yè)管理招投標(biāo)

———指物業(yè)所有權(quán)人或其法定代表

人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需求，制定符合其

管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，由多家

物業(yè)管理企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)公司竟投，從中

選擇最符合招標(biāo)條件的竟投者，并與之訂

立物業(yè)管理服務(wù)合同的交易行為。

2.范圍

根據(jù)《招投標(biāo)法》判斷一個(gè)項(xiàng)目是否應(yīng)該公開招投標(biāo)的原則：

（1）是否與社會(huì)公共利益密切相關(guān)

（2）是否關(guān)系到國家利益

（3）是否涉及國家機(jī)密

該原則也是國際慣例

《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定以下項(xiàng)目必須招投標(biāo)：

（1）住宅項(xiàng)目

（2）與住宅同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅項(xiàng)目

例外：

a、同一物管區(qū)域內(nèi)規(guī)模較小的；b、建設(shè)單位全部自用的；

c、法律另有規(guī)定的。

3、招標(biāo)的類型

公開招標(biāo)

———招標(biāo)人通過公共媒體公開發(fā)布招標(biāo)信息，邀請所有符合投標(biāo)條件的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)的招標(biāo)方式

特點(diǎn)：招標(biāo)人以公開的方式邀請不特定的投標(biāo)人參與投標(biāo)，招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開，其評選條件和程序預(yù)先設(shè)定，且不允許在程序啟動(dòng)后單方面改變。

時(shí)間長、程序復(fù)雜、費(fèi)用高

邀請招標(biāo)?a?a?a不公開發(fā)布招標(biāo)信息，而

直接邀請某些組織或法人參加投標(biāo)的方式。

特點(diǎn)：招標(biāo)人以邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ?投標(biāo)人參與投標(biāo)，招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開，其評選條件和程序預(yù)先設(shè)定，且不允許在程序 啟動(dòng)后單方面改變。

省時(shí)、省力、省錢

4、原則

公開、公平、公正、合理

三、招標(biāo)的基本程

準(zhǔn)備階段：建立招標(biāo)機(jī)構(gòu)制作招標(biāo)文件招標(biāo)項(xiàng)目備案

招標(biāo)階段：發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書（邀

標(biāo)）接受投標(biāo)人投標(biāo)意向書投標(biāo)人資格預(yù)對預(yù)審合格的投標(biāo)人發(fā)出投

標(biāo)邀請書發(fā)售招標(biāo)文件組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場召開標(biāo)前會(huì)，解釋招標(biāo)文

件，并以書面形式告知所有投標(biāo)人

調(diào)查階段：投標(biāo)人調(diào)查（信譽(yù)、業(yè)績、質(zhì)量）開標(biāo)評標(biāo)階段：組建評委會(huì)（5人以上單數(shù)，專家> 2/3）組織開標(biāo)會(huì)（招標(biāo)人主持）評標(biāo)

投標(biāo)書評分（權(quán)重50~60）

業(yè)績質(zhì)量評分（權(quán)重20~25）

現(xiàn)場答辯評分（權(quán)重20~25）編制評標(biāo)報(bào)告（評委會(huì)）

定標(biāo)階段招標(biāo)人定標(biāo)發(fā)出中標(biāo)或未中標(biāo)通知書退還保證金評標(biāo)和中標(biāo)結(jié)果備案

合同簽定階段：完善服務(wù)方案招標(biāo)人與中標(biāo)人簽定合同

四、物業(yè)管理投標(biāo)程序

準(zhǔn)備階段：獲取招標(biāo)信息項(xiàng)目評估遞交投標(biāo)意向書購買或取得招標(biāo)文件市場調(diào)研踏勘現(xiàn)場參加標(biāo)前會(huì)

標(biāo)書制作階段：投標(biāo)書制作

投標(biāo)書包括：

投標(biāo)函

投標(biāo)報(bào)價(jià)書（價(jià)格標(biāo)）

管理服務(wù)方案（技術(shù)標(biāo)）

資格證明文件（商務(wù)標(biāo)）

招標(biāo)文件要求的其它文件

投標(biāo)階段：繳納投標(biāo)保證金送交投標(biāo)文件接受招標(biāo)方的資格審查參加開標(biāo)會(huì)和現(xiàn)場答辯完善管理服務(wù)方案簽定合同

五、物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)書結(jié)構(gòu)

（一）綜合式投標(biāo)書

1.標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想與策劃

物業(yè)檔次的定位

服務(wù)檔次的定位

2.擬采取的管理服務(wù)模式與機(jī)制

3.管理服務(wù)的主要服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和承諾指

標(biāo)及保障措施

4.人力資源的配置、培訓(xùn)與管理

5.物資裝備計(jì)劃與管理

6.規(guī)章制度建立和檔案的管理

7.社區(qū)文化建設(shè)與社區(qū)服務(wù)

8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃與實(shí)施

9.物業(yè)日常管理

10.費(fèi)用測算與財(cái)務(wù)管理

11.報(bào)價(jià)及說明

12.商務(wù)資料

（二）三標(biāo)式投標(biāo)書

1.商務(wù)標(biāo)(相當(dāng)于綜合式投標(biāo)書第12項(xiàng))投標(biāo)人簡介

業(yè)績特色介紹

工商執(zhí)照復(fù)印件

物管資質(zhì)復(fù)印件

稅務(wù)登記復(fù)印件

企業(yè)代碼復(fù)印件

項(xiàng)目主要管理人員資質(zhì)復(fù)印件

答辯人員委托書

其它

2.技術(shù)標(biāo)

項(xiàng)目管理服務(wù)技術(shù)方案（相當(dāng)于綜合標(biāo)書1-10項(xiàng)）

1、標(biāo)書中不得出現(xiàn)任何能識別投標(biāo)人的文 字、圖案和標(biāo)識，否則一律作廢標(biāo)處理

2、標(biāo)書首尾頁加蓋投標(biāo)人鮮章處，須由招 標(biāo)機(jī)構(gòu)開標(biāo)后統(tǒng)一編號密封，交評委會(huì)評標(biāo)，評標(biāo) 完成后拆封

3.經(jīng)濟(jì)標(biāo)（價(jià)格標(biāo)）

（相當(dāng)于綜合標(biāo)書的第11項(xiàng)）

報(bào)價(jià)函

報(bào)價(jià)說明

招標(biāo)公告（邀請函）

招標(biāo)書

主要協(xié)議條款

標(biāo)書說明

投標(biāo)須知

招標(biāo)人簡介

標(biāo)的物業(yè)概況

招標(biāo)范圍、內(nèi)容、要求

標(biāo)書編制的方法與依據(jù)

評標(biāo)、定標(biāo)辦法

投標(biāo)人業(yè)績資質(zhì)要求

實(shí)地考察的時(shí)間、地點(diǎn)

解釋招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)

投標(biāo)書遞交的時(shí)間、地點(diǎn)

繳納保證金的金額、時(shí)間、地點(diǎn)

開標(biāo)、評標(biāo)的時(shí)間、地點(diǎn)及要求

其他

開標(biāo)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)議程

1.主持人宣布開標(biāo)會(huì)開始及會(huì)場

紀(jì)律

2.主持人介紹參加會(huì)議的招標(biāo)方、監(jiān)督方、代理方和評委會(huì)評委

及相關(guān)人員

3.招標(biāo)方介紹招標(biāo)項(xiàng)目情況

4.投標(biāo)人和監(jiān)督人（或公證

員)檢查投標(biāo)書密封情況，確認(rèn)投標(biāo)書密封完好并簽字確認(rèn)

5.主持人宣布評標(biāo)辦法

6.主持人確認(rèn)并宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、監(jiān)標(biāo)人、記錄人

7.公布標(biāo)底（有標(biāo)底時(shí)）

8.按投標(biāo)書送達(dá)的時(shí)間順序編號，投標(biāo)人抽簽確定答辯順序

9.開標(biāo)并唱標(biāo)（唱標(biāo)內(nèi)容：投標(biāo)人、投標(biāo)書份數(shù)、投標(biāo)函、報(bào)價(jià)書等）

10.投標(biāo)人確認(rèn)開標(biāo)內(nèi)容并在開標(biāo)記錄上簽字

11.公布對投標(biāo)人的調(diào)查報(bào)告（有調(diào)查報(bào)告時(shí)）

12.評委會(huì)評審?fù)稑?biāo)書

13.投標(biāo)人現(xiàn)場答辯

14.評委會(huì)現(xiàn)場評分

15.評分統(tǒng)計(jì)匯總

16.評委會(huì)出具評標(biāo)報(bào)告，評委和監(jiān)督人在評標(biāo)報(bào)告上簽字

17.當(dāng)場宣布評標(biāo)結(jié)果和中標(biāo)人

18.開標(biāo)會(huì)議結(jié)束

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第三篇：招投標(biāo)業(yè)務(wù)操作規(guī)程

招投標(biāo)業(yè)務(wù)操作規(guī)程

一、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)備案。備案資料包括：

（一）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

（二）國家或省有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的招標(biāo)代理資質(zhì)等級證書或批準(zhǔn)文件復(fù)印件。

二、招標(biāo)信息發(fā)布

（一）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在編制招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)預(yù)先與招投標(biāo)中心協(xié)商，確認(rèn)開、評標(biāo)會(huì)議室和開標(biāo)時(shí)間，填報(bào)《招標(biāo)活動(dòng)預(yù)安排表》（見附件２），并在發(fā)布招標(biāo)公告時(shí)，向招投標(biāo)中心提交項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或任務(wù)通知書復(fù)印件、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目單位（法人）簽定的委托代理協(xié)議復(fù)印件、經(jīng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公章的招標(biāo)公告紙質(zhì)文本和電子文本。

（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)除在國家或省政府指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告外，還須在省政務(wù)大廳網(wǎng)站（吉林省招投標(biāo)信息網(wǎng)，以下簡稱省招投標(biāo)信息網(wǎng)）同步發(fā)布招標(biāo)公告。

（三）招標(biāo)公告的內(nèi)容應(yīng)符合國家法定要求，做到真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。在省招投標(biāo)信息網(wǎng)和其他指定媒介發(fā)布的招標(biāo)公告內(nèi)容必須保持一致。

三、標(biāo)書發(fā)售

（一）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照招標(biāo)公告確定的標(biāo)書發(fā)售時(shí)間，指派專人在省政務(wù)大廳設(shè)立的業(yè)務(wù)窗口發(fā)售標(biāo)書并受理投標(biāo)報(bào)名。

（二）為保證投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需的合理時(shí)間，在省政務(wù)大廳進(jìn)行的招標(biāo)項(xiàng)目，自標(biāo)書

開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，依法最短不得少于20天，高速公路、一級公路、技術(shù)復(fù)雜的大橋、特長隧道等項(xiàng)目不得少于28天。標(biāo)書發(fā)售時(shí)間不得少于5個(gè)工作日。

（三）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不得以非法定理由拒絕投標(biāo)人報(bào)名和購買招標(biāo)文件，在開標(biāo)前不得向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。、四、投標(biāo)

（一）投標(biāo)前的踏勘現(xiàn)場、標(biāo)前答疑會(huì)（說明會(huì)）由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)自行組織。

（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)必須在招投標(biāo)中心指定的地點(diǎn)組織投標(biāo)人簽到、受理投標(biāo)文件和收取投標(biāo)保證金（通過銀行匯款方式的，應(yīng)提交銀行匯款憑證及復(fù)印件，核對后原件退回）。

（三）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)檢查投標(biāo)文件密封情況，并簽收保存，開標(biāo)前任何單位、任何人不得開啟。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間之后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)一律拒收。

五、開標(biāo)

（一）開標(biāo)須按照招標(biāo)文件確定的開標(biāo)時(shí)間在省政務(wù)大廳開標(biāo)室公開進(jìn)行，不得提前和無故延后。

（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)須在開標(biāo)的前１個(gè)工作日派專人到開標(biāo)、評標(biāo)現(xiàn)場布臵會(huì)場，檢查評標(biāo)設(shè)施是否完備，做好評標(biāo)軟件安裝測試等項(xiàng)工作。

（三）開標(biāo)必須邀請所有投標(biāo)人代表出席。

（四）開標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行以下程序：1．開標(biāo)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持。開標(biāo)時(shí)，首先由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依照法定程序宣布開標(biāo)會(huì)場紀(jì)律、公布評標(biāo)原則及辦法等有關(guān)事項(xiàng)。

2．唱標(biāo)前，由投標(biāo)人或其推選的代表對投標(biāo)文件密封情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場檢查并公證，或征求所有投標(biāo)人同意，由現(xiàn)場監(jiān)督人員檢查確認(rèn)。

3．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對所有投標(biāo)文件，必須當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容，并對

開標(biāo)過程認(rèn)真記錄、存檔備查。４．唱標(biāo)過程要在開標(biāo)會(huì)場的投影幕上同步顯示，投標(biāo)報(bào)價(jià)表要通過實(shí)物展臺向所有投標(biāo)人展示。

六、專家抽取在省政務(wù)大廳進(jìn)行的招投標(biāo)項(xiàng)目，除法律法規(guī)規(guī)定的特殊情形外，評標(biāo)專家必須在省政務(wù)大廳建立的綜合評標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取產(chǎn)生，任何單位、任何人不得自行指定專家。專家抽取程序嚴(yán)格按照《省政務(wù)大廳綜合評標(biāo)專家?guī)旃芾砑皩＜页槿∞k法》執(zhí)行。

七、評標(biāo)

（一）評標(biāo)活動(dòng)一律在省政務(wù)大廳封閉評標(biāo)區(qū)內(nèi)進(jìn)行。

（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)須填寫《評標(biāo)工作人員登記表》（見附件３），并于評標(biāo)的前１個(gè)工作日報(bào)送招投標(biāo)中心及時(shí)錄入電腦。評標(biāo)開始前，上述人員進(jìn)入評標(biāo)區(qū)時(shí)，招投標(biāo)中心將嚴(yán)格按照登記表上的名單進(jìn)行核對，名單以外人員嚴(yán)禁進(jìn)入評標(biāo)區(qū)。參與現(xiàn)場評標(biāo)的招標(biāo)人代表原則上不得超過

１人。

（三）評標(biāo)專家須通過指紋識別或持有效證件進(jìn)入評標(biāo)區(qū)，工作人員須持有效證件進(jìn)入評標(biāo)區(qū)，參與評標(biāo)的所有人員須佩帶身份標(biāo)牌進(jìn)入評標(biāo)室。

（四）參加評標(biāo)人員主要指評標(biāo)專家、招標(biāo)人代表、現(xiàn)場監(jiān)督人員、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招投標(biāo)中心現(xiàn)場工作人員，其他人員一律不得進(jìn)入評標(biāo)現(xiàn)場。

（五）參加評標(biāo)的所有人員在進(jìn)入評標(biāo)區(qū)時(shí)，必須將通訊工具交由封閉評標(biāo)區(qū)簽到處的工作人員統(tǒng)一保管，不得帶入評標(biāo)現(xiàn)場。

（六）評標(biāo)工作具體要求：１．評標(biāo)時(shí)，必須由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依照法定程序宣布評標(biāo)紀(jì)律、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法、以及回避事項(xiàng)等。

2．評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二，項(xiàng)目主管部門、行政監(jiān)督部門和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的工作人員不得作為專家和評標(biāo)委員會(huì)成員參與評標(biāo)。3．由評標(biāo)委員會(huì)成員民主推舉產(chǎn)生評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)人具體組織評標(biāo)工作，招標(biāo)人的代表不得擔(dān)任評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)人。4．招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場工作人員、現(xiàn)場監(jiān)督人員必須對每個(gè)專家的打分情況進(jìn)行核查，如有違反評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和辦法規(guī)定進(jìn)行打分的，應(yīng)及時(shí)提請改正。５．評標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，成員之間不得私下串通，干擾他人獨(dú)立評標(biāo)。６．評標(biāo)委員會(huì)成員如需投標(biāo)人答疑，應(yīng)當(dāng)眾向現(xiàn)場工作人員提出，統(tǒng)一由

現(xiàn)場工作人員組織進(jìn)行。投標(biāo)人答疑統(tǒng)一在評標(biāo)區(qū)外的答疑室內(nèi)進(jìn)行，專家詢標(biāo)統(tǒng)一使用語音變聲技術(shù)。７．現(xiàn)場工作人員不得借工作之機(jī)，發(fā)表任何帶有傾向性的評標(biāo)引導(dǎo)意見，干擾專家獨(dú)立行使專家權(quán)力。８．評標(biāo)期間，參與評標(biāo)的所有人員一律不得離開評標(biāo)現(xiàn)場。９．評標(biāo)委員會(huì)完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報(bào)告，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場工作人員負(fù)責(zé)記錄和協(xié)助評標(biāo)委員會(huì)整理評標(biāo)報(bào)告。評標(biāo)報(bào)告經(jīng)評標(biāo)委員會(huì)全體成員、現(xiàn)場監(jiān)督人員共同簽字后生效。10．評標(biāo)應(yīng)當(dāng)日完成，原則上不搞過夜評標(biāo)。

八、中標(biāo)結(jié)果公示

（一）在省政務(wù)大廳進(jìn)行的各項(xiàng)招投標(biāo)活動(dòng)，中標(biāo)結(jié)果須在省招投標(biāo)信息網(wǎng)和省政務(wù)大廳電子屏幕上公示。

（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布中標(biāo)結(jié)果公示信息時(shí)，須向招投標(biāo)中心提交主要負(fù)責(zé)人簽名并加蓋公章的中標(biāo)結(jié)果公示紙質(zhì)文本和電子文本，以及相關(guān)行政主管部門的核準(zhǔn)證明或備案說明。

（三）中標(biāo)結(jié)果公示內(nèi)容必須符合國家有關(guān)規(guī)定，做到內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠，不得遺漏依法必須公示的事項(xiàng)。發(fā)布中標(biāo)結(jié)果公示信息須注明公示的起止時(shí)間，公示期限要嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）在指定媒介和省招投標(biāo)信息網(wǎng)，以及省政務(wù)大廳電子屏幕上發(fā)布的中標(biāo)結(jié)果公示內(nèi)容必須保持一致。

九、現(xiàn)場監(jiān)督

（一）在省政務(wù)大廳進(jìn)行的標(biāo)書發(fā)售、投標(biāo)、專家抽取、開標(biāo)和評標(biāo)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)由相關(guān)行政主管部

門和有關(guān)監(jiān)督人員進(jìn)行現(xiàn)場全程監(jiān)督。

（二）開標(biāo)、評標(biāo)和專家抽取實(shí)行全程聲像監(jiān)控，刻制光盤，建檔保存。

十、其他有關(guān)事項(xiàng)

（一）本操作規(guī)程適用于在省政務(wù)大廳進(jìn)行的各項(xiàng)招投標(biāo)活動(dòng)。

（二）本規(guī)程由省政府政務(wù)公開協(xié)調(diào)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

（三）本規(guī)程自發(fā)文之日起試行。

附件：

1.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)備案表

2.招標(biāo)活動(dòng)預(yù)安排表

3.評標(biāo)工作人員登記表

第四篇：物業(yè)管理招投標(biāo)流程圖

物業(yè)管理招投標(biāo)流程圖

1、小區(qū)業(yè)委會(huì)制作征詢意見表，決定是續(xù)簽物業(yè)管理服務(wù)合同，還是公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)以及如何具體操作等事宜

根據(jù)三分之二以上業(yè)主的意見，形成決議，報(bào)房地局、街道辦事處、居委會(huì)

根據(jù)三分之二業(yè)主的意見，決定是否聘請中介咨詢服務(wù)代理機(jī)構(gòu)（可以在征詢業(yè)主意見前參與）

2、編制招標(biāo)文件

招標(biāo)項(xiàng)目簡介、招標(biāo)文件、招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書、招標(biāo)工作方案等文件報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案

3、發(fā)布招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書

接受物業(yè)公司報(bào)名咨詢

物業(yè)公司提供有關(guān)公司情況資料，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格初審，初選符合條件的物業(yè)公司，4、確認(rèn)投標(biāo)人的資格

通過資格審查的物業(yè)公司領(lǐng)取或者購買招標(biāo)文件

5、從專家?guī)斐槿＜颐麊?，組成評審小組，接受投標(biāo)文件

評審小組和業(yè)主代表等到投標(biāo)物業(yè)公司所管小區(qū)現(xiàn)場考察，這些小區(qū)由投標(biāo)物業(yè)公司提供，隨機(jī)抽取，同時(shí)進(jìn)行的還有：邀請業(yè)主委員會(huì)成員、投標(biāo)物業(yè)公司、業(yè)主代表、房地部門、街道辦事部門、居委會(huì)等參加開標(biāo)活動(dòng)，公布物業(yè)公司的標(biāo)的，小區(qū)管理文書封好，抽簽定答辯順序

6、閱標(biāo)。其間，物業(yè)公司退場，專家獨(dú)立打分，業(yè)主代表可以互相商量打分

7、答辯。針對投標(biāo)書，專家提出問題，投標(biāo)單位回答；評審小組對答辯進(jìn)行評分

8、投標(biāo)單位全部到場，工作人員統(tǒng)計(jì)分?jǐn)?shù)

9、評審小組寫出評標(biāo)意見

10、業(yè)主大會(huì)或者授權(quán)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)評標(biāo)意見確定中標(biāo)人

11、向全體業(yè)主公告中標(biāo)結(jié)果和評標(biāo)意見

12、業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與中標(biāo)人簽定物業(yè)管理服務(wù)合同

第五篇：物業(yè)管理招投標(biāo)流程

物業(yè)管理招標(biāo)的程序

1、成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組：在政府房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)下，由委托方成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面

負(fù)責(zé)投標(biāo)工作。小組成員可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理專家組成。

2、編制招標(biāo)文件：招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》、等，重點(diǎn)是《招標(biāo)書》的編制和標(biāo)底的確定。

3、向社會(huì)發(fā)布招標(biāo)公告：通過新聞媒體向社會(huì)公開發(fā)布招標(biāo)公告，內(nèi)容主要是擬招標(biāo)的物

業(yè)名稱，投標(biāo)單位條件，報(bào)名截止日期、報(bào)送投標(biāo)書截止日期及聯(lián)系地址、電話等。

4、投標(biāo)單位的資質(zhì)審查：從報(bào)名單位中選出符合資質(zhì)條件的單位參加投標(biāo)，并書面通知各

投標(biāo)單位。

5、發(fā)放招標(biāo)文件及有關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料

6、組織投標(biāo)單位勘查項(xiàng)目并答疑

7、成立評標(biāo)委員會(huì)，制定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、定標(biāo)辦法：聘請有關(guān)人員組成評標(biāo)委員會(huì)，并制評分

標(biāo)準(zhǔn)，定標(biāo)原則與辦法。評標(biāo)委員會(huì)一般由業(yè)主代表、有關(guān)部門人員、物業(yè)管理專家及未參與競標(biāo)的相同的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人組成。

8、收取投標(biāo)書：在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)收取標(biāo)書，一般，公開招投標(biāo)應(yīng)請公證人員現(xiàn)場公證，并保存投標(biāo)書至正式開標(biāo)時(shí)止。

9、開標(biāo)與標(biāo)書評閱：在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)。參加人員為業(yè)主代表、公證員及參與投標(biāo)的單位代表。開標(biāo)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組組長主持，公證員公證，當(dāng)中啟封投標(biāo)書，并唱讀其報(bào)價(jià)、管理計(jì)劃及各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，開標(biāo)后應(yīng)將標(biāo)書發(fā)給評委會(huì)委員，由各委員獨(dú)立詳細(xì)閱讀、審查投標(biāo)書，就投標(biāo)書給出評分。

10、組織答辯會(huì)，評標(biāo)定標(biāo)：閱標(biāo)后召開答辯會(huì)。按抽簽順序，各投標(biāo)單位負(fù)責(zé)人（一般

為授權(quán)代表人及項(xiàng)目經(jīng)理）參加答辯。就公司介紹及委員提出的問題予以解答，委員評分匯總后按定標(biāo)原則與辦法確定中標(biāo)單位。

11、發(fā)出中標(biāo)通知書：確定中標(biāo)單位后，由招標(biāo)單位向其發(fā)出中標(biāo)通知書。

12、預(yù)中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同：（摘自《物業(yè)經(jīng)營管理》第八章第三節(jié)）

物業(yè)管理投標(biāo)的程序

1、獲取招標(biāo)信息，決策是否參與投標(biāo)

2、報(bào)送投標(biāo)申請，接受資格審查：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位報(bào)送投標(biāo)申請，一般包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級、專業(yè)人員配置、固定資產(chǎn)、管理的規(guī)章制度及以往業(yè)績等。

3、獲取與熟悉招標(biāo)文件并考察物業(yè)現(xiàn)場

4、投標(biāo)決策與編制投標(biāo)書：

5、報(bào)送投標(biāo)書：按照一般慣例標(biāo)書分正副本，一正四副，加蓋公章并密封送達(dá)。

6、參加開標(biāo)及答辯會(huì)：在有限時(shí)間內(nèi)充分闡述本單位的優(yōu)勢，投標(biāo)的意圖、對日后物業(yè)管理的基本想法、安排與措施，對投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算作為必要的說明或補(bǔ)充，愿意承諾的優(yōu)惠條件等，以爭取獲得最佳印象和分?jǐn)?shù)。

7、中標(biāo)與簽訂物業(yè)服務(wù)合同