第一篇：首次業(yè)主大會(huì)議程

恒隆國際大廈首屆業(yè)主大會(huì)議程

會(huì)議時(shí)間：年月日9：00－12：00，14：30－17：00 會(huì)議地點(diǎn)：

主題：

1、通過業(yè)主大會(huì)規(guī)則及業(yè)主公約

2、公開點(diǎn)票選舉成立業(yè)主委員會(huì)

3、決議通過聘用湖南恒威物業(yè)管理有限公司為物業(yè)管理單位。

入場(chǎng)時(shí)間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請(qǐng)居委主任講話。

三、9：30－－9：40發(fā)展商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過業(yè)主大會(huì)規(guī)則及業(yè)主公約。

五、14：30－－15：00恒隆國際大廈成立“首屆業(yè)主委員會(huì)”選舉工作簡介并

介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結(jié)果。

七、16：30－－17：10選聘湖南恒威物業(yè)管理有限公司為恒隆國際大廈物業(yè)管

理單位。

八、17：10-17：30 宣布會(huì)議結(jié)束。

第二篇：首次業(yè)主大會(huì)議程

觀邸小區(qū)首屆業(yè)主代表大會(huì)議程

會(huì)議時(shí)間：

****年**月**日9：00－12：00，14：30－17：00 會(huì)議地點(diǎn)：

主題：

1、通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及《小區(qū)管理規(guī)約》、《維修基金使用管理與續(xù)籌辦法》

2、公開點(diǎn)票選舉成立業(yè)主委員會(huì)

3、決議通過繼續(xù)聘用利嘉物業(yè)管理有限公司為物業(yè)管理單位。入場(chǎng)時(shí)間：上午8：30----9：00

一、9：00－－9：25介紹嘉賓席就座的工作小組全體成員。

二、9：25－－9：30請(qǐng)居委主任講話。

三、9：30－－9：40開發(fā)商代表致詞。

四、9：40－－12：00通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及《小區(qū)管理規(guī)約》、《維修基金使用管理與續(xù)籌辦法》。

五、14：30－－15：00成立“首屆業(yè)主委員會(huì)”選舉工作簡介并介紹各候選人。

六、15：00－－16：30唱票, 宣布選舉結(jié)果。

七、16：30－－17：10通過選聘物業(yè)管理有限公司。

八、17：10-17：30 宣布會(huì)議結(jié)束。

第三篇：小區(qū)業(yè)主大會(huì)議程

小區(qū)業(yè)主大會(huì)議程

**廣場(chǎng)

小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程

1、主持人宣布：大會(huì)開始！

開幕詞：現(xiàn)在我宣布****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式開始。

會(huì)議進(jìn)行第1項(xiàng)，由好范文版權(quán)所有籌備組×××介紹業(yè)主大會(huì)前期籌備工作情況。

籌備組×××介紹籌備工作情況(略)

2、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第2項(xiàng)，審議、通過《****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主公約》及《****廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。

主持人簡要介紹兩份文件公告以來，收集到的反饋意見和情況。需要強(qiáng)調(diào)說明的是，由于此兩份文件須經(jīng)小區(qū)2/3以上業(yè)主通過方為有效，鑒于今天到會(huì)人數(shù)原因，我們將采取現(xiàn)場(chǎng)簽訂承諾書及上門書面征求意見簽訂2種方式進(jìn)行。若無異議，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)通過。

3、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第3項(xiàng)，由籌備組×××說明有關(guān)推選業(yè)主委員會(huì)委員的方法、程序、要求及選票的填寫。

籌備組×××說明選舉方法、要求(略)

4、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第4項(xiàng)，推選監(jiān)票人、計(jì)票人、唱票人各1名，人選產(chǎn)生后，由主持人提請(qǐng)到場(chǎng)的業(yè)主以鼓掌方式通過。

5、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第5項(xiàng)，選舉開始。

主持人介紹擬選人員簡況，請(qǐng)工作人員發(fā)放選票，業(yè)主填寫選票，完畢后，及時(shí)回收，現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、唱票、公布。

6、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第6項(xiàng)，由籌備組×××通報(bào)選舉情況。

籌備組×××簡要通報(bào)選舉情況(略)

7、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第7項(xiàng)，休會(huì)15分鐘，選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員退場(chǎng)，推舉第一屆**廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、秘書長。

8、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第8項(xiàng)，由新當(dāng)選的主任代表業(yè)主委員會(huì)發(fā)言。

業(yè)主委員會(huì)主任發(fā)言(略)

9、主持人宣布：大會(huì)進(jìn)行第9項(xiàng)，請(qǐng)××領(lǐng)導(dǎo)講話。

10、主持人宣布：大會(huì)結(jié)束！

結(jié)束詞：我宣布，****廣場(chǎng)小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)結(jié)束，我們以熱烈的掌聲感謝有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的蒞臨指導(dǎo)，同時(shí)也真誠地感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，謝謝大家！

領(lǐng)導(dǎo)、來賓退場(chǎng)，請(qǐng)到會(huì)業(yè)主簽訂《業(yè)主公約》承諾書。

第四篇：小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)工作方案

小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)工作方案

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院504號(hào)令)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知(建房[2009]274號(hào)文)，龍廷世家小區(qū)依法成立業(yè)主委員會(huì)，本屆業(yè)主大會(huì)工作方案如下：

一、籌委會(huì)決定自2012年3月20日起，在小區(qū)以書面征求意見方式召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)。

二、本次業(yè)主大會(huì)決議事項(xiàng)有

1、選舉產(chǎn)生第一屆龍廷世家業(yè)主委員會(huì)委員；

2、表決通過《管理規(guī)約》；

3、表決通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》；

4、表決通過《小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》。

三、籌委會(huì)討論通過《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》（草案）提交業(yè)主大會(huì)表決；確定小區(qū)業(yè)主名單及投票權(quán)數(shù)。

四、本屆業(yè)主大會(huì)選舉龍廷世家業(yè)主委員會(huì)委員7名，任期3年。

五、根據(jù)建房[2009]274號(hào)文第三十一條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件

1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

4、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

（2）經(jīng)籌委會(huì)資格審查，合格候選報(bào)名人數(shù)不足9人時(shí)，候選人報(bào)名時(shí)間推遲7天。其他工作順延。

（3）經(jīng)籌委會(huì)資格審查，合格候選報(bào)名人數(shù)多于15名時(shí)，由所有業(yè)主從合格候選人數(shù)中以獲票簡單多數(shù)，選出正式候選人。

七、業(yè)主大會(huì)計(jì)票方法

本次業(yè)主大會(huì)的業(yè)主投票權(quán)為一平米一票（以購房合同中建筑面積為準(zhǔn)，保留個(gè)位），住宅物業(yè)管理區(qū)域的人防、停車庫等地下空間不計(jì)算投票權(quán)。

八、公告方式

籌委會(huì)自2012年3月15日起，在本小區(qū)醒目位置公告《業(yè)主大會(huì)工作方案》；并于正式候選人產(chǎn)生之日起不少于【10】天，在本小區(qū)醒目位置公告《業(yè)主委員會(huì)正式候選人名單及簡歷》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）、《業(yè)主管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》（草案）和《業(yè)主大會(huì)書面征求意見表決書》。

九、選票送達(dá)及回收

本次業(yè)主大會(huì)表決采用書面投票方式。籌委會(huì)于正式候選人產(chǎn)生之日起派工作人員將《業(yè)主大會(huì)書面征求意見表決書》入戶送達(dá)，也可邀請(qǐng)物業(yè)公司協(xié)助派人送達(dá)，由業(yè)主簽收。業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照《業(yè)主大會(huì)書面征求意見表決書》中的要求，對(duì)表決事項(xiàng)逐一進(jìn)行表決。選票經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由籌委會(huì)工作人員和業(yè)主代表（可邀請(qǐng)物業(yè)公司派人協(xié)助）共同收集，并當(dāng)面投入投票箱內(nèi)。若無法送達(dá)入戶，需采用電話征詢意見時(shí)，應(yīng)有籌備組工作人員兩人以上在場(chǎng)證明方為有效，確實(shí)聯(lián)系不上的，可以從總數(shù)中扣除，但須在業(yè)主大會(huì)上說明情況。

業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起【30】日內(nèi)，由籌委會(huì)持相關(guān)文件到當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T審核后備案。業(yè)主委員會(huì)備案后，在小區(qū)醒目位置公告小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員名單。籌委會(huì)職能終止，籌委會(huì)解散。

業(yè)主如對(duì)上述工作方案有異議，請(qǐng)?jiān)?月20日18:00前，與籌委會(huì)聯(lián)系。業(yè)主大會(huì)成立工作方案的解釋權(quán)在業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)。

第五篇：首次業(yè)主大會(huì)程序

召開首次業(yè)主大會(huì)程序

一、成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組

（一）籌備組成員的構(gòu)成。首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成，其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主（不包括被推薦的業(yè)主）推薦。僅有單一物業(yè)用途的小區(qū)（大廈），只由單一物業(yè)用途的業(yè)主和建設(shè)單位組成籌備組。

（二）聯(lián)名業(yè)主的建議。首次5－15名業(yè)主聯(lián)名（下稱：聯(lián)名業(yè)主）在物業(yè)所在地的區(qū)國土房管局配合下，將擬訂的《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》（以下簡稱《建議》）和《籌備組成員自薦表》（以下簡稱《自薦表》）在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公示10日，告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會(huì)事宜。

（三）聯(lián)名業(yè)主報(bào)送資料備查。聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的函、《建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》，以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件，送區(qū)國土房管局。

（四）公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補(bǔ)。《建議》公示期間，業(yè)主（住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）可以自薦參與籌備組成員（下稱：自薦業(yè)主），自薦業(yè)主填寫《自薦表》，并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件，以上資料一式兩份，一份送區(qū)國土房管局，另一份送聯(lián)名業(yè)主。

（五）產(chǎn)生籌備組?！督ㄗh》公示期滿后，首次聯(lián)名的業(yè)主在區(qū)國土房管局的指導(dǎo)下，在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)（綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積）產(chǎn)生5－15人為籌備組成員?！督ㄗh》公示期間，沒有業(yè)主自薦或自薦業(yè)主不符合自薦條件的，聯(lián)名業(yè)主成為籌備組成員。

（六）籌備組成員產(chǎn)生以后業(yè)主異議的處理。籌備組成員產(chǎn)生以后，業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，可向區(qū)國土房管局提出，未經(jīng)超過半數(shù)投票權(quán)業(yè)主否決的，則視為通過，并作為籌備組成員。

（七）建設(shè)單位參與籌備組。建設(shè)單位或公有住房出售單位必須授權(quán)委托一名代表參加籌備組工作，填寫《建設(shè)單位/公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》，提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程報(bào)建審核書》復(fù)印件，送區(qū)國土房管局。自聯(lián)名業(yè)主《建議》期滿公示后，建設(shè)單位或公有住房出售單位未委托代表參加籌備組工作的，區(qū)國土房管局向未填報(bào)《建設(shè)單位/公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》的建設(shè)單位或公有住房出售單位發(fā)出《關(guān)于上報(bào)參加籌備組成員名單的通知》

（八）籌備組確立。區(qū)國土房管局向籌備組發(fā)出《關(guān)于成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組的復(fù)函》、《首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單》，由籌備組在區(qū)國土房管局的配合下，將復(fù)函和名單在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告。

二、制訂和通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》

（一）草擬、公示文件?；I備組擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（征求意見稿）、《業(yè)主公約》（征求意見稿）及其通知，并在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置公示5日；同時(shí)，向全體業(yè)主征求意見。經(jīng)征求意見，籌備組將修改后的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置再次公示5日。

《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（征求意見稿）應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生辦法、組成、業(yè)主委員會(huì)委員職數(shù)、任期和業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)具備的條件等內(nèi)容。

（二）確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)。籌備組確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)。

（三）提示業(yè)主和公示《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》?；I備組在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)公示物業(yè)管理小區(qū)（大廈）《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)公示廣州市國土房管局《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（示范文本），并提示業(yè)主投票表決《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》須經(jīng)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上贊成的，方能通過。

（四）發(fā)出大會(huì)通知。在首次業(yè)主大會(huì)召開15日前，籌備組將選票格式《〈業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則〉、〈業(yè)主公約〉表決票》樣本和《關(guān)于召開首次業(yè)主大會(huì)的通知》在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，召開首次業(yè)主大會(huì)的通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。

（五）投票表決《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》?；I備組按照召開首次業(yè)主大會(huì)通知的要求，組織對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決，并將表決結(jié)果及業(yè)主大會(huì)決定

（一）在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日。

（六）刻章?；I備組到公安部門辦理刻制業(yè)主大會(huì)公章手續(xù)，公章式樣一式兩份，報(bào)區(qū)國土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。

三、選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)

（一）發(fā)出大會(huì)通知。在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主大會(huì)召開15日前，籌備組將業(yè)主委員會(huì)委員選票格式樣本、業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡歷表和《關(guān)于召開業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員的通知》在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，并通知全體業(yè)主和告知相關(guān)的居民委員會(huì)。召開業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員的通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)和業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格條件等內(nèi)容。

（二）核對(duì)候選人提交的資料。符合業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格條件的業(yè)主（住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主）填寫《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡歷表》，提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證原件（核對(duì)后退還）及其復(fù)印件，交給籌備組核實(shí)?；I備組將《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡歷表》在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告。業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)多于應(yīng)選委員名額，實(shí)行差額選舉。

若業(yè)主大會(huì)是由住宅和非住宅業(yè)主組成的，業(yè)主委員會(huì)可由住宅組和非住宅組組成，其業(yè)主委員會(huì)委員候選人也應(yīng)分為住宅組候選人和非住宅組候選人。

（三）印發(fā)選票。籌備組按照業(yè)主大會(huì)通過的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定，做好業(yè)主投票權(quán)、議事方式、表決程序和約定的其他工作，并印發(fā)選票、通知所有投票人和設(shè)置投票箱。

（四）封箱監(jiān)票?；I備組將召開業(yè)主大會(huì)前的籌備工作和設(shè)置投票箱的情況，函告區(qū)國土房管局，由區(qū)國土房管局到場(chǎng)對(duì)投票箱粘貼封條，并于召開業(yè)主大會(huì)時(shí)，對(duì)開箱投票活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

（五）投票選舉首屆業(yè)主委員會(huì)委員。籌備組按照業(yè)主大會(huì)通過的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結(jié)果，及業(yè)主大會(huì)決定

（二）在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

（六）提交資料。業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列資料送區(qū)國土房管局。

1、業(yè)主大會(huì)成立情況；

2、業(yè)主大會(huì)決定

（一）、（二）。

（七）備案。各區(qū)國土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出《收件回執(zhí)》。

（八）刻章。業(yè)主委員會(huì)到公安部門辦理刻制業(yè)主委員會(huì)公章手續(xù)。公章式樣一式兩份，報(bào)區(qū)國土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。

四、報(bào)送主管部門備案

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主規(guī)約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地主管部門備案。業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新報(bào)送備案。

五、其他事項(xiàng)

（一）業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）的規(guī)模由5—15名委員單數(shù)組成，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員少于5人時(shí)，應(yīng)及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行補(bǔ)選。

（二）業(yè)主可以書面委托其他業(yè)主代為投票，但被委托人接受的委托不得超過3人。

（三）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿2個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)小區(qū)（大廈）的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，籌備召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行下一屆業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作。

（四）業(yè)主委員會(huì)到期未換屆選舉且有業(yè)主提出異議的，區(qū)國土房管局應(yīng)當(dāng)指派工作人員指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)換屆工作。

（五）整幢非住宅樓宇和業(yè)主人數(shù)較少的樓盤，其籌備組成員的產(chǎn)生和業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生可不要求有業(yè)主推薦支持。