第一篇：超級美食廣場招商合同

餐飲用房使用協議（優(yōu)雅美食廣場）

編號：NO:：

甲方：

乙方：

身份證號：

甲乙雙方在自愿、平等、互惠、互利的基礎上，本著誠信合作的宗旨，經協商一致，達成本房屋租賃使用協議。

該餐飲商鋪，位于

二、該房屋作為乙方餐飲小吃用房使用，甲方按現狀交付，由乙方自行投入裝修，使用期間不得擅自改變原房屋結構，未經甲方同意，乙方不得擅自轉租、分租或轉借。(違者甲方將按違約處理，甲方有權單方面終止合同，收回該物業(yè)）乙方裝修經甲方審批后方可實施。

三、使用期限 3年，自2011 年 10月1日至2014 年 9月 30日止；經營小吃品種：_______________________________

每單位餐飲商鋪經營面積約為：_____________平米。

為保護入駐商家的經營權益，實行錯位經營，未經甲方同意乙方不得擅自改變上述經營品種。

四、相關費用計算：(RMB)

租金計算：

第1年：2011 年 10 月1至2012年 9 月30 日，實行優(yōu)惠方案予以免租金。但免租期間物業(yè)費按照正常支付。第2年： 2012 年 10月 1日至2013 年 9 月 30日，每單位餐飲商鋪租金：3000元/月

第3年：2013年10月1日至2014年9月30日。

每單位餐飲商鋪租金：3600元/月

備注：以上租金包括美食廣場顧客就餐公共區(qū)約800平米左右。

五、其它支付費用：

1、物業(yè)管理費：每單位餐飲商鋪3000元/月。

含：商場中央空調費用，自動電梯，配貨電梯，公用部位水，照明及垃圾清理費用等。（使用期間，因國家公用事業(yè)費用調整，同步比例調整執(zhí)行）。

2.配套服務費：按各單位商鋪月經營額的7%提留支付甲方。

備注：美食廣場為共享經營場地模式，實行統一收銀（員工薪酬），共同承擔工商，稅務，保潔，保安及結算辦公耗材，碗碟配洗中心等費

3.履約保證金：每單位餐飲商鋪3萬元。（大寫：）該保證金于合同到期無其他扣除因素，甲方予以退還（不計息）

六、支付方式：

先付后用，全年租金按4期支付。每3個月為一期，于每期末提前10天，支付下期費用。

七、其他事項：

1、甲方提供現狀交房，乙方經營鋪位內發(fā)生的經營費用（水，電，煤氣等用等費用）由乙方自行承擔，（由乙方按裝相關計量表具）甲方實行抄表計量代收代付。

2、乙方使用該商鋪上述公用事業(yè)費用，不得拖欠，逾期經甲方催交未能支付，甲方有權停止供應。并按違約處理。

3、乙方拖欠該房租賃費達15天，經甲方催繳后10天內仍未支付，甲方有權單方面解除及終止本協議，按乙方違約處：扣除保證金，并按2個月租賃費追償。該物業(yè)收回后甲方有權另行租賃，（乙方遺留物品逾期10天后，甲方有權按無主物品處理）

4、合同到期，在同等條件下，乙方可以優(yōu)先承租。

八、補充事項

1、未盡事宜，雙方協商解決，協商不成，由所在區(qū)人民法院解決。

5.___________________________________________________________

6.—————————————————————————————— 本補充協議一式貳份，雙方各執(zhí)一份。經簽字蓋章生效。

甲方：上海伊諾餐飲管理有限公司乙方：

代表：代表：

電話：： 電話：

日期：日期：

第二篇：美食廣場招商方案

美食廣場招商方案

方案一：美食廣場0租金進入。吸引有經營能力，菜品口味好的。

具體實行方案：對于室內的門市店特色美食進行統一 方案二：美食廣場+娛樂項目。電玩城的引入可以吸引年輕消費群體，這一類群體有消費能力，還有就是增加隨機客流量，電玩城可在在五樓美食城臺階上面，這樣一是充分使用面積，二對于餐飲區(qū)消費人群的一個增加，購物休閑都不耽誤

方案三：引入有經驗的美食廣場經營業(yè)主，美食廣場承包給他做，他能夠引入各地美食，做火美食廣場，使肇東商廈的美食廣場，成為風向標。

第三篇：合同樣本-美食廣場

合同編號：

美食廣場租賃協議

甲方：

乙方:

日期： 年 月 日

出租人(甲方)：

承租人（乙方）：

甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經雙方協商同意，就乙方在甲方的 美食廣場內經營達成如下協議：

第一條：租賃場地位置及面積

1.1 位置：依本協議列明的條款，在本協議期限內，甲方同意將坐落于 市（以下簡稱本廣場）層 區(qū) 號的經營場地（以下簡稱該場地）出租于乙方做經營使用，乙方愿意承租該場地。

（具體位置詳見本協議附件一：位置平面圖。）

1.2 面積：乙方承租該場地的租用面積為平方米。乙方在簽訂協議前已充分了解店內情況及周邊環(huán)境狀況，店內已有的柱子、消防栓、配電箱、井道門以及上下水管等設備設施均不影響該場地租用面積的計算。乙方對本協議的面積沒有異議。

第二條：租賃用途

2.1 租賃用途：乙方承租該場地僅限于經營：，品牌，經營品類（乙方具體經營產品及價格詳見本協議附件）。乙方承諾該場地及用于上述經營范圍。

2.2 乙方需變更租賃場地經營業(yè)種、范圍或品牌的，應提前一個月書面形式向甲方提出申請，征得甲方的書面同意后方可變更。未經甲方書面同意，乙方私自變更部分或全部租賃場地經營業(yè)種、范圍或品牌的，視為違約，乙方須按人民幣壹佰元（RMB100.00）平方米（按租用面積計算）向甲方支付違約金，并且甲方有權解除本協議。

2.3乙方租賃甲方的商鋪從事經營行為實行獨立經營、獨立核算并具有合法的營業(yè)執(zhí)照，因經營所產生的各項稅費由乙方獨立承擔，自行繳納。

2.4 除本協議約定外，乙方的營業(yè)執(zhí)照記載的經營范圍及任何理由均不得作為超出本協議規(guī)定的租賃用途的依據。

第三條：租賃期限以及裝修期

3.1 租期：本協議租期為 月，即自 年 月 日起—-年 月 日止。租金自 年 月 日起開始計算。

3.2 乙方的裝修只能在甲方書面同意的時間內進行，乙方應承擔裝修期間的水電等能源費及因閉店后施工產生的公共區(qū)域照明費及甲方安管、保潔人員加班

費（以甲方公布的統一準執(zhí)行）。乙方裝修產生的垃圾即不得堆積在本廣場及租賃區(qū)域內，也不得隨意外排。3.3 續(xù)約：

（1）本協議期滿,雙方如同意延長合作經營期限, 須在本協議期滿前2個月以書面形式通知對方續(xù)約，經雙方協商，最遲于本協議期滿前30日內重新簽訂續(xù)約協議。若乙方在協議期滿前2個月內，未做續(xù)約書面通知，甲方有權對該場地重新招商（包括在該鋪面張貼、懸掛招租廣告，帶領意向承租人進入鋪位參觀等其它方式，乙方不得拒絕和阻撓。

（2）本協議履行期間，若因不可抗力因素導致本租賃標的物滅失或不適于繼續(xù)使用，本協議自動終止。若甲方同經營場地所在物業(yè)的合約結束，則本協議自動終止，甲方無須承擔任何責任。第四條：租金及相關費用結算 4.1.租金：

年租金總額（人民幣大寫）______________元整（￥______元）；租金支付方式：，乙方簽訂該協議當日，須將年租金 元，支付給甲方。4.2.管理費用：

甲方按雙方約定的計算辦法收取廣場管理費和公共費用。年物業(yè)費總額（人民幣大寫）元整（￥ 元）;物業(yè)費支付方式： 乙方須將本租賃的物業(yè)管理費在簽訂本協議時，一次性支付給甲方

4.3.稅金及工商管理費：甲乙雙方按有關規(guī)定各自負擔應繳稅費。乙方為開業(yè)所發(fā)生及經營中所發(fā)生的各種工商費用、營業(yè)稅（乙方須按照全部營業(yè)收入申報繳納）及其它稅費由其自行負擔。

4.4.本協議未作說明但實際發(fā)生的其它費用，應按國家有關法律法規(guī)各自承擔或由甲乙雙方協商解決。

4.5.其它約定：

第五條：履約保證金

5.1 乙方須于本協議簽署同時，向甲方一次性繳納全部履約保證金，金額為

人民幣 元整（RMB）。

5.2 本協議期滿 個月后，如乙方完全履行本協議，甲方將無息返還保證金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現消費者投訴，或因乙方違反裝修管理規(guī)定、損壞租借器具等而產生的罰款、違約金、賠償金，以及未按規(guī)定時間交納租金、物業(yè)費、廣告宣傳費等任何費用，乙方現同意甲方直接從履約保證金中扣除，無需通知乙方。

5.3 如在租期內履約保證金少于前述第4.1條規(guī)定的數額，或第4.2天乙方保證金不足以抵扣相關費用時，乙方應在接到甲方書面通知7日內補齊。

5.4 在租期內，因乙方原因單方提前終止本協議并撤場，則無權收回已支付的保證金，該保證金歸甲方所有。

5.5 提前終止本協議時，甲方有權繼續(xù)留存乙方保證金，用于支付乙方撤場后可能產生與乙方有關的產品責任和其它責任費用。甲方對此款的保留期為90天。期滿后，若乙方無需履行賠付責任，甲方將保證金余額無息一次性退還乙方，并提交支付責任費用的憑證。若需乙方履行賠付責任，則需從保證金中扣除相應部分。

5.6 國家或行業(yè)規(guī)定其經營商品有明確質保期限的，甲方將于乙方租賃期滿且最后銷售的產品質保期滿且無消費者投訴后一個月內將保證金無息退還給乙方。

第六條：經營責任

6.1 經營用途：未經甲方同意，乙方自行變更部分或全部租賃用途將視為違約，甲方有權自行終止本協議，乙方需承擔違約責任。

6.2 經營許可：乙方在本協議場地(店內)經營所需證照由乙方自行負責。本協議簽訂時，乙方需向甲方提交下列證件并作為本協議附件備案（詳見協議附件三）： 1）有效期內經年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2）有效期內經年檢合格的稅務登記證副本復印件。3）法人代表及委托人身份證、委托書復印件。

6.3 營業(yè)規(guī)定：乙方應依法辦理在甲方提供場地內的有關登記注冊手續(xù)，其往來所有發(fā)票憑證應依法取得，需自備銷貨及顧客所需之發(fā)票。6.4 營業(yè)時間：

乙方的營業(yè)時間與甲方營業(yè)時間同步。雙方均不得在營業(yè)時間內無故停止或暫停營業(yè)，也不得超時營業(yè)，否則每停業(yè)1小時，向對方支付違約金人民幣500元，擅自停業(yè)3日，對方有權解除本協議并向違約方索賠。

第七條：設備設施與裝修裝飾

7.1 裝修設計：甲方對租賃場地進行統一設計、裝修施工。若乙方對租用區(qū)域進行設計裝修，設計方案須經甲方書面同意，以維持廣場整體水平。發(fā)生變化或更改需提前向甲方提出申請，經甲方書面同意后實施。

7.2 設施變更：若乙方對所租區(qū)域進行設計裝修，必須提前按甲方相關規(guī)定辦理手續(xù)，取得甲方書面同意后，方可按甲乙雙方商定的施工方案施工，費用由乙方自行承擔，且不得損害原有建筑結構的安全。若甲方因整體需要需改動其設施時，乙方應協助配合。

7.4 乙方所在檔口經營所需設備、設施由乙方自行負責解決，但設備明細應經甲方確認。乙方自備設備需具備相應證書,如灶具需經煤氣公司出具檢驗合格證件。7.5 設施維修： 1）甲方提供之設備設施如因乙方使用不當造成房屋或設施損壞的，由甲方負責維修，由乙方負擔相關費用。

2）乙方提供之設備設施及裝修出現破損的，乙方應自行及時修復，經甲方書面通知后貳日內仍未修復的，甲方有權委托相關單位維修，以保持整個租賃區(qū)域統一形象，所需費用由乙方承擔。

3）如因不可抗力原因導致房屋、設施、商品等損壞或造成甲乙雙方損失的，雙方互不承擔責任，各自承擔自己的損失。

7.6 雙方經營協議到期后，乙方可以將自己投資的裝修及現場的設備中可移動部分帶走，但不能破壞現有之裝修風格與基本設施，對不可帶走的部分乙方不應向甲方提出任何補償要求。

7.7 協議執(zhí)行過程中，如因乙方原因需提前中斷協議，乙方只能帶走設備中的可移動部分，裝修可移動部分不能帶走，且乙方不應向甲方提出任何補償要求。7.8消防：乙方承租區(qū)內設施與建筑物內其它區(qū)域通道等必須無條件符合國家消防要求。

第八條：租賃限制

在租賃期內，乙方不得將該場地的整體或部分轉租、分租、轉租、分割，或與他人互換使用。

第九條：雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

9.1.1 甲方負責美食廣場總體的統一監(jiān)督、管理和協調，并定期與乙方溝通經營中遇到的問題。

9.1.2 甲方有權對乙方在美食廣場的經營活動的合法性以及乙方對美食廣場有關的規(guī)章制度的遵守情況進行監(jiān)督，并有權提出建議、批評及整改意見，對違法經營情節(jié)嚴重或嚴重違反美食廣場管理規(guī)定者有權進行處罰。

9.1.3 甲方積極協助乙方向政府有關部門辦理經營所必須具備的營業(yè)執(zhí)照、許可證等文件手續(xù)。

9.1.4 甲方必須按本協議的規(guī)定向乙方提供經營場地，與物業(yè)所有人溝通協調保證該場地內的水、電、煤氣能源的正常供應，并對甲方提供的設備進行維修保養(yǎng)，若因乙方操作不當等原因，致使設備損壞而產生的維修費用和結果由乙方負責。

9.1.5 甲方負責商場公共區(qū)域內設備設施的維護和清潔衛(wèi)生。

9.1.6 甲方應盡力創(chuàng)造平和、整潔的購物環(huán)境，使乙方的營業(yè)不受其它部門或個人的干擾。

9.1.7 甲方負責對整個美食廣場場地內進行殺蟲消毒與排煙管道清理。

9.1.8 向乙方推薦使用美食廣場專用物品、原料、調料包及工器具。若乙方向第三方定購物品、原料、餐具需經甲方同意。

9.1.9 甲方有權對乙方的管理和現場進行檢查，對乙方經營、衛(wèi)生等方面存在與美食廣場不協調的地方提出限期整改通知，并視情節(jié)按規(guī)定進行罰款處理。9.1.10 甲方有權對乙方產品的方案、價格、品質、計量等進行審核和檢查，并有權提出修改意見。

9.1.11 甲方有權審核和批準乙方從業(yè)人員的資格，并建立乙方的人員檔案。

二、乙方的權利和義務

9.2.1乙方在美食廣場內的一切經營活動必須符合國家法律法規(guī)和美食廣場的相關規(guī)定。

9.2.2 乙方保證在其營業(yè)場所內僅進行本協議規(guī)定的營業(yè)活動。未取得甲方書面同意，不得以任何形式將經營場地租給第三方使用。

9.2.3 乙方必須服從甲方的統一管理，接受甲方在安全、管理、衛(wèi)生、產品

價格等方面的監(jiān)督、管理，若違反有關規(guī)定甲方有權按管理規(guī)定對乙方予以處理。

9.2.4 未取得甲方書面同意之前，不得在營業(yè)場地內安裝、移動、遷走任何裝置或間隔物，或對場地進行任何增建或改建。

9.2.5 乙方的產品方案和價格須向甲方進行書面申報，經甲方同意并備檔。9.2.6 乙方的店鋪裝修方案必須征得甲方同意，要在顏色和格調上和 美食廣場的整體保持一致。

9.2.7 乙方必須對所雇傭的從業(yè)人員資格進行審核，并在進場經營前7日內將其姓名、簡歷、照片、健康證、外來人員暫住證等資料送交甲方備檔。乙方對本檔口從業(yè)人員進行調整時，若有增加或更換新人時，需經甲方書面同意并備檔。

9.2.8 乙方工作人員發(fā)生的一切費用（包括工資、獎金、福利、勞動保險、醫(yī)療保險的繳納、服裝等）概由乙方自行負責。若使用甲方提供的統一服裝，費用另計。9.2.9 乙方的代理人、員工、供應商或其它相關人員的行為都將被視為乙方的行為，若給美食廣場（包括餐廳顧客或其他進入餐廳的人員）造成直接損失或間接損失時，乙方應承擔全部賠償責任并且對該行為承擔法律后果。

9.2.10乙方負責繳納經營區(qū)域的水、電、煤氣等能源費用，收費標準按主管部門收入標準執(zhí)行，按月結算。

對營業(yè)場地內的水、電、煤氣等裝置和設備的故障應及時報告甲方。由乙方原因所發(fā)生的任何費用、索賠、損失及訴訟等，由乙方負責。

9.2.11 乙方在營業(yè)期間自行負責其物品用具的保管，在營業(yè)時間結束后，需采取必要的安全措施，防止以上物品丟失或損毀。

9.2.12 乙方不得在甲方的公共通道、公共場所地域或防火通道，放置任何物品，所有垃圾等廢棄物應按甲方的要求放置至指定位置。

9.2.13 愛護己方營業(yè)區(qū)和整個美食廣場內的物業(yè)，不得做任何損害上述物業(yè) 的事情。

9.2.14 若乙方對現有的設施和建設進行改建或增加，需經過甲方書面同意后由乙方自行安裝、辦理相關部門認可、同意安裝的手續(xù)并負擔由此發(fā)生的費用。9.2.15因乙方原因出現安全事故、產品質量、計量問題，造成顧客投訴、人身傷害和財產損失，應由乙方承擔全部責任。乙方需積極自行負責投訴的處理，承擔賠償責任、連帶處罰責任及相應的法律責任。若由甲方協調解決處理顧客投訴，乙方應遵從執(zhí)行。其賠償費用及甲方處理、調解而產生、墊付的相關費用應由乙方承擔。

9.2.16不得生產、銷售和使用商場競爭對手的產品和服務，必須銷售和使用由 美食廣場批準的產品和服務，或由 美食廣場指定或同意的第三方生產的符合 美食廣場標準的產品和服務。

9.2.17 積極參加甲方統一組織的大型活動和有關價格優(yōu)惠活動，遵守并執(zhí)行 美食廣場整體營銷活動的安排，并承擔合理費用。未經甲方書面同意，乙方不得進行單方面的促銷和宣傳活動。乙方單方面做的廣告宣傳，應提前7日向甲方提出書面申請，甲方同意后方可執(zhí)行，費用由乙方自己承擔。

9.2.18乙方若要在本協議所指面積外增加安置招牌和標志，必須將其欲安置的詳細位置、面積、形狀等要求報甲方批準，甲方將對此收取合理費用，相關廣告發(fā)布報批手續(xù)由乙方負責，同時政府部門或其它部門依法征收的廣告管理或

許可費用由乙方繳納。

9.2.19 乙方可在其使用的營業(yè)范圍內依法使用字號服務標識等項內容，但需具備有關合法的文件，如果乙方具有侵權或其它違法行為，乙方除自負法律責任外，并應賠償甲方因處理上述問題所發(fā)生的任何費用及損失。

9.2.20乙方需自行承擔經營所需設備、工器具及餐具等用品。如乙方因業(yè)種需要特殊款式，經甲方同意后方可自備使用。

9.2.21 為保障甲方商場統一形象，必要時乙方應使用甲方指定使用的統一物料用品。

9.2.22在雙方協議期滿或提前終止時，乙方應搬走屬于乙方的物品，并應將營業(yè)場地以良好、清潔、可供出租的狀態(tài)交付給甲方。

9.2.23 乙方有權投訴甲方管理人員及員工，經甲方核實投訴內容成立，甲方將根據情節(jié)嚴重程度給予當事人處罰，并獎勵乙方。

第十條：協議的變更和終止

10.1 協議有效期內，若客觀條件發(fā)生變化，使本協議的部分條款難以執(zhí)行，雙方可以協商對本協議難以執(zhí)行的條款進行變更。

10.2 在本協議有效期內，若客觀條件發(fā)生變化（如國家政策調整、市場情況發(fā)生變化、出現重大疫情等）一方可提前2個月向另一方書面提出終止協議請求，雙方通過協商，經另一方同意后可終止本協議。

10.3 在出現下列任何一種情況之一，屬于乙方違約且沒有或不適當履行協議，甲方有權終止協議，而無須作出任何賠償。乙方應無條件接受，并在甲方規(guī)定的時間內撤場，賠償甲方因終止協議而遭受的損失。

1）違反中華人民共和國法律，法規(guī)和國家有關政策、規(guī)定進行非法或超范圍經營活動。

2）擅自改變甲方提供的營業(yè)場地用途，從事本協議第一條所規(guī)定范圍之外的經營活動。

3）未經甲方書面同意，擅自將其全部或部分營業(yè)場地交予、轉租或轉讓予第三方使用或與第三方共同使用。

4）乙方在經營活動中，發(fā)生較為嚴重的商品質量、服務質量、違法行為以及其它損害消費者權益地行為，或雖屬一般質量問題但導致商場聲譽受損的：包括但不限于報刊、電視、電臺或宣傳媒介的批評報道或消費者投訴于消費者協會?；蚣追奖凰嗽V至法院等執(zhí)法機構并經其機構決定或判決甲方承擔責任。

5）違反《尚街里管理手冊》規(guī)定，經通知與教育后，拒不改正者。

6）給第三者造成人身或財產損害后，不積極協調處理，致使甲方聲譽受到損害的。

7）乙方因自身原因出現重大安全事故。8）乙方擅自停業(yè)或變相不營業(yè)。

9）乙方違犯本協議第六條二中規(guī)定的義務，經甲方以書面形式提出改正意見，不接受或不按期改正的，甲方有權進行處罰并向乙方追償損失，直至終止本協議。

10）若甲方同經營場地所在物業(yè)的合約結束，則本協議自動終止，甲方無須承擔任何責任。

10.4 如本協議期滿雙方不再繼續(xù)續(xù)約或甲方根據本協議約定提前終止本協議，乙方應于本協議期滿之日起7日內或于接到提前終止協議書面通知之日起7日內將自有商品、設備全部撤離，費用自行承擔。否則甲方有權代為拆除、騰空、保管，所需費用由乙方承擔；如發(fā)生商品、設備或其它物品的損毀，責任由乙方承擔。甲方代為保管的期限不超過20日，逾期甲方有權將代為保管的商品、設備和其它物品變賣，再扣除拆除、騰空、保管變賣所需費用及乙方根據本協議約定應承擔的各項費用、違約金、賠償金后，余款退換乙方。乙方撤離時，應將本協議中乙方租賃甲方的場所及甲方提供的設備、設施等以完好（自然損耗除外）、清潔、可正常使用的狀態(tài)歸還甲方，否則，賠償甲方相應的損失。10.5 不可抗力

1）凡因發(fā)生地震、火災、戰(zhàn)爭、**、瘟疫及其它不可預見的事情，導致本協議的一方無法繼續(xù)履行本協議時，允許終止本協議。遇有不可抗力的一方應立即書面通知另一方，并在7日內書面提供經當地公證機關公證的不可抗力事件的詳細說明，遭受不可抗力的一方因此可以免除責任。2）因非雙方原因或不可預見或不能改變的原因使乙方無法繼續(xù)營業(yè)的，或本協議暫時終止的，雙方可以免除責任，所產生的后果雙方協商解決。

第十一條、違約責任

11.1對于一方經營活動違犯國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定或因工作失誤而給另外一方或第三方造成損失的，過錯方承擔全部的損失及責任。

11.2由于甲方原因未能履行本協議第七條一中條款而給乙方造成經濟損失的，甲方承擔損失部分的賠償。

11.3由于乙方違反本協議第六條二中條款的規(guī)定而給甲方造成經濟損失，甲方將從乙方交付的保證金中扣除甲方的損失部分。若因乙方過錯給甲方造成巨大損失的，上述款項仍不足彌補甲方損失的甲方有權追加賠償金并訴諸法律。11.4如乙方無故單方面終止本協議，則甲方有權將乙方所交納的保證金視為違約金沒收，并可繼續(xù)向乙方要求補償不足部分。

11.5乙方不得雇傭甲方已辭職員工，甲方亦不得雇傭乙方已辭職員工。若甲乙雙方其中一方違反本約定，則另一方有權單方面解除本協議。違約方承擔一切損失。

第十二條：保險

議存續(xù)期間，甲方提供整個商場的火災險。乙方自愿為所經營的物業(yè)投保其它險種。保險協議報甲方備案，其它險種的保險費用乙方承擔。

第十三條：主體關系

甲乙雙方是兩個各自獨立的主體，甲乙雙方享有各自獨立的法律權利并承擔相應的義務。

第十四條：法律的適用和爭議的解決

14.1 本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。

14.2 若在本協議執(zhí)行期間發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商解決不了的，雙方同意向所在向人民法院提起訴訟。

第十五條：特別條款

15.1為了維護大多數租戶的利益，甲方有權依據本廣場和區(qū)域經營狀況，就乙方租賃場地的位置、面積、或業(yè)種進行調整。如乙方同意甲方調整的，需按甲方要求在甲方規(guī)定期限內進行調整。因此造成乙方租賃面積增減的，雙方同意按調整后的場地租金單價及面積結算相關費用

15.2 如乙方明確表示不同意甲方調整的或在甲方規(guī)定期限內對該調整事宜未作出 任何表示或未接受甲方安排的，視為乙方同意解除本協議，乙方應本協議約定及甲方要求及時辦理相關手續(xù)并交還該場地。乙方剩余租金及物業(yè)管理費按其交換場地前實際使用天數，進行結算并無息返還，乙方同意甲方除此之外無需給予任何賠償、補償。

15.3非甲方原因給乙方或任何第三方造成的損失或損壞，由責任人自行承擔責任，甲方不承擔任何責任。

15.4 甲乙雙方同意本協議簽訂之前的所有口頭及書面協議、甲方的廣告宣傳資料、沙盤、優(yōu)惠等均不具有協議效力。

15.5 乙方那不行本協議同時應遵守《尚街里管理手冊》，如違反該規(guī)定的相關內容，乙方應按該規(guī)定承擔相應違約責任。如因乙方違反《尚街里管理手冊》須承擔違約金或其他違約責任時，乙方應自違約行為發(fā)生之日起三日內向甲方支付或承擔，逾期達十五日不支付或不承擔的，甲方有權解除本協議。

15.6 《尚街里管理手冊》是商場行使管理的具體規(guī)定，進場經營的所有業(yè)戶必須統一遵守，該管理手冊是本協議的組成部分與具體化，與本協議具有同等的法律效力。違反本管理手冊規(guī)定，經通知與教育后，拒不改正者，視為違約，按本協議第十條第3款第5項進行處理。

第十六條、其它事宜

16.1 本協議如有未盡事宜，雙方可在協商的基礎上簽訂補充協議，補充協議與本協議具有相同的法律效力。

16.2本協議由雙方法定代表人或其委托人簽字、蓋章后生效。16.3本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

第十七條、通知條款

17.1 甲方依據本協議發(fā)出的任何通知書及文件予乙方，乙方確認以下地址為其通信地址。如發(fā)生變更，應于變更之日起十天內，書面通知甲方，否則，視為未變更。地址： 郵編

根據本協議發(fā)出的所有書面通知及文件，以特快專遞發(fā)送的，國內郵件在寄出3日內視為送達；國外郵件在寄出十五日內視為送達。

第十八條、本協議的附件

以下附件作為本協議的組成部分，與本協議具同等法律效力。

附件一：場地位置平面圖

附件二：產品經營方案（詳細的菜品，菜單）附件三：乙方證件資料 附件四：尚街里管理手冊 甲方： 出租人： 法人代表人

地址：大連市 委托代理人： 電話：

郵政編碼： 乙方：

承租人： 法定代表人: 電話： 乙方代表： 地址：

郵政編碼： 簽訂日期： 年區(qū) 路 號 月 日

附件一：租賃場地位置圖

收件人：收件人：

附件二：產品經營方案（詳細的菜品，菜單）

附件三：乙方證件資料

附件四：尚街里管理手冊

第四篇：美食廣場招商手冊

美食廣場

美食廣場招商手冊

一、餐飲市場情況

二、關林及新區(qū)商圈餐飲市調情況

三、規(guī)劃分析 一）、市場定位

1、目標市場定位

2、消費者定位：

3、檔次定位：

4、產品定位：

5、形象定位：

6、品牌定位：

7、業(yè)態(tài)分布規(guī)劃：

8、投資前景： 二）、項目優(yōu)勢：

美食廣場

1、管理優(yōu)勢:

2、整合營銷傳播

3、定位優(yōu)勢:

4、品牌優(yōu)勢 三）、招商原則: XXXX

四、規(guī)劃方案

五、主題餐廳招商進展情況及實施計劃

一、餐飲市場情況 餐飲商圈分布情況分析

二、規(guī)劃分析 一）、市場定位

1、目標市場定位

2、消費者定位：

3、價格定位：“美食平民化”

4、產品定位：“低價高品質”“物美價廉”

以規(guī)模和特色取勝,，要有時尚個性與特色，以專業(yè)化發(fā)展模式為主?？谖毒媲?.美食廣場積極引入符合消費者口味和需求的地方

美食廣場

小吃美食品種。實施嚴格的廚房出品管理。

使之成為我市規(guī)模最大、品種最齊全的美食匯集地，經營品要多而精，如鐵板燒、蒸菜、鹵肉飯、地方美食、韓國美食、特色小火鍋等多個種類、廣場內各類美食采用開放式的陳列。

5、形象定位：

1）、形象要時尚化，設計風格定要個性化裝修突出品牌飲食文化，“形象源于品質”要彰顯本案形象的高度、氣度。為了適應顧客，特別是年輕人用餐追求交流、溝通、互動的面對面的現場感覺，“明檔”操作模式。設計風格定要個性化裝修突出品牌飲食文化，設計拋卻傳統美食廣場檔口的廚房概念，采用休閑快捷的售賣方式。

2）、強化美食廣場的聚客能力，美食與文化同在、時尚與古典并存。時尚的風格環(huán)境，大氣的裝修風格將成為廣大顧客購物觀光后的首選餐飲場所

6、業(yè)態(tài)分布規(guī)劃：

美食廣場與超市購物中心實施集中分布與分散分布相結合的混合經營的原則，引入復合性的規(guī)劃設計理念，以美食廣場、休閑購物集中分布業(yè)態(tài)聚人氣，以品牌店聚財氣。

7、投資前景 二）、項目優(yōu)勢：

1、位臵優(yōu)勢

美食廣場

2、硬件設施：

1）建筑形態(tài)、景觀獨具優(yōu)勢 2）中央空調

3）消防:耐火等級均為一級.4）有容乃大——充足的停車位等

3、管理優(yōu)勢: 1）自主經營、商位租賃。

雋美餐飲管理有限公司負責統一經營管理、統一規(guī)化、統一營銷策劃、（不同階段運用不同的推廣策略）、統一公共餐區(qū)、統一附屬設施的經營概念。

即：商位租賃實施標準化管理模式：工作人員統一號牌，統一著裝；統一劃卡收費管理，；統一保安、保潔人員管理；統一餐具消毒；統一營業(yè)時間；統一水、電、氣、空調、消防管理；餐具、爐具、用具自備，歸商戶所有;其他：對商戶統一辦理工商、稅務，商戶無需交納保安、保潔費用，只需承擔經營所用水、電、燃氣費。2)、整合營銷傳播

把企業(yè)的一切營銷和傳播活動，如廣告、促銷、公關、新聞、促銷、CI 包 裝、產品開發(fā)進行一元化的整合重組讓消費者從不同的信息渠道獲得 對地一方美食品牌的一致信息性，品牌訴求的一致性和完整性。

4、定位優(yōu)勢

5、品牌優(yōu)勢: 通過塑造好的品牌形象，強化購物中心各項優(yōu)勢。

美食廣場

三）、招商原則:

1、形象先行推廣（媒體、現場）造勢，品牌店聯盟要營造旺場氛圍。

2、先遠后近，先大后小。

品牌主力店先行（適當優(yōu)惠），利用其品牌優(yōu)勢帶動本地特色商戶，招商活動中配以靈活促銷策略，激活經營群體，調動經營者積極性；采取一系列促銷策略，以靈活多樣的招商策劃，充分挖掘中、小型客戶前來經營。

3、以市場領導者的地位和姿態(tài)，站在競爭市場的至高點上，增強項目在市場的凝聚力及競爭力。

四、運營規(guī)劃方案 XXXX

四、招商進展情況及實施計劃

（一）、招商推廣計劃

按美食區(qū)招商進度，首先針對主力店進行初次接洽，對目標美食主力店進行了拜訪，拜訪情況和跟蹤情況如下

（二）實施計劃

1、招商物料準備

1）、招商手冊、招商DM單

招商邀請函

購物中心概況，美食廣場的招商條件

現場VI物料（含綜合簡介、平面圖、功能說明、經營宗旨、發(fā)展規(guī)劃介紹、現場內外包裝等）

美食廣場

2）、招商合同文本

《招商細則》、招商流程、租賃協議等 3）、美食城平面分割圖（規(guī)劃效果圖）

2、現場管理

1）、招商人員上崗前培訓，進入現場做招商前準備；

每周工作例會，向公司匯報每周招商情況及當前亟待解決的問題；每周以書面形式匯報招商情況，按時制作上門客戶統計分析、并以周、月小結 形式報告呈報；

2）、每天填寫工作日志，定期商周、月總結。3）首先應多渠道開發(fā)市場

第一步，量大面廣，一則傳遞招商信息，二則開發(fā)些加盟的投資客。第二步，鎖定目標意向客戶，持續(xù)跟蹤，最終達成目標。第三，以點帶面，充分利用主力店的品牌效應帶動品牌店的加盟。

3、合作方式：

1）、以租賃形式，租賃期限1-2年

2）、合約保證金：以3個月租金為保證金，合同期滿無息退還 3）、管理費：按日常管理費用的支出預算分攤（對商戶統一辦理工商、稅務），商戶需交納保安、保潔費用，承擔經營所用水、電、燃氣費。

4）、廣告費：開業(yè)初期美食區(qū)大量廣告集中投放，消費卡優(yōu)惠，為商戶啟動市場

美食廣場

4、招商優(yōu)惠政策

具體的招租方式 不管是租賃還是聯營扣點都應積極的吸引經營戶進駐美食區(qū)，針對美食區(qū)的初步定位——建議采取一些主動出擊的招商方式，擬定如下方案：

1)、特色品牌商家進駐優(yōu)惠策略 ：

特色品牌商家的品牌效應能給經營者增強入場的信心，從而有力地促進招租，所以建議對于有意進駐的特色品牌商家，租金上給予一定比例的優(yōu)惠，如在租金上給予1-2個月的免租期，利用其品牌效應來帶動其它商戶的招租；

2）、制定優(yōu)惠套餐： 搶占商機“階梯式”優(yōu)惠租賃方式，降低經營風險，前一年收取低租金，由低到高，循序漸進，最先進入的商戶，實行優(yōu)惠租價，使商戶提高盈利能力，從而物業(yè)穩(wěn)步經營、長足發(fā)展。3）、免租優(yōu)惠：

美食廣場

考慮到商家在進駐后具有一定時期的裝修及品牌推廣階段，對于最先進入的商戶，實行優(yōu)惠租價，并給予商家20天至1個月的免租裝修期。

5、進駐要求：

1）、統一業(yè)態(tài)規(guī)劃：商家入駐須服從對美食廣場的整體規(guī)劃，駐場前經確認業(yè)種及品牌，經嚴格供貨商的考察評估，選擇標準為上年營業(yè)額、單店面積、單月銷售、客單價、人氣、產品質量……）考察審核后，方可簽訂租賃合同，并且在經營期間，如要調整經營內容需經書面同意。

2）統一視覺形象：經營者對店鋪的裝修及招牌的制作方案須經經營管理公司審核同意后方可施工，以保證店鋪風格符合美食廣場的整體形象

3）.統一租賃管理：進駐商家在經營過程中須服從公司的統一管理。公司對商戶進行嚴格的租賃管理，同時提供高質量的物業(yè)服務，從而在給商家提供一個安全有序經營環(huán)境的同時，創(chuàng)造一個舒適、整潔的就餐、休閑場所。

6、招商流程

1）、市場調研和目標客戶分析

2）、客戶信息歸檔完善,招商資料準備就緒、目標客戶開發(fā),拜訪,接洽、客戶分類,確定

美食廣場

3）、重點客戶(招商部)填寫招商意向表、客戶資格考察,評估核準、確定合作對象, 4）、簽定招商意向書,交納定金、與客戶溝通,談判,方案修改與認可、協議正式簽訂

5)、水、電、氣、排氣工程跟蹤

6）、提供裝修方案及電腦效果圖(客戶)提供租賃面積認定書,租賃許可證和裝修入場證、進行裝修,設備進場安裝,設備運行。

第五篇：美食廣場管理制度

美食廣場管理制度

1.廚房必須保持清潔，染有油污的抹布、紙屑等雜物，應隨時清除，爐灶油垢應經常清除，以免火屑飛散，引起火災。

2.炒菜時切勿隨便離開或分開處理其他廚務或與人聊天。

3.油鍋起火時，立即用鍋蓋蓋上，使之缺氧而滅，鍋蓋不密封時，立即用酵粉或食鹽傾入，并關閉電源和煤氣閥。

4工作時切勿吸煙或隨便放置未熄煙頭；

5.煙囪頂端應裝不銹鋼的防護器，以防火星飛散；

6.易燃、易爆危險物品，例如酒精、汽油、燃氣筒鋼瓶，禁止使用和存放；

7.馬達動力機器使用過久，會生熱起火，應及時注意檢修；

8.用電烹煮食物，須防水份燒干起火，用電切勿利用分叉或多口插座同時使用多個電器；

9.插座頭損壞或電線外絕緣體破裂應立即更換或維修，發(fā)現電線走火時使用多個電器。

10.使用煤氣爐、煤氣管線勿靠近電氣線路或電源插座裝置；

11.煤氣火災滅火的方法：

(1)用泡沫滅火器械滅火（2）斷絕煤氣之源（3）降低周圍溫度（4）斷絕空氣供應

12.每日工作結束時，必須清理廚房，檢查電源及煤氣，熱源火種等開關確實關閉。

13.如果發(fā)生火災，應立即求援消費中心，在消防隊未到前，自己要先搶救，油類起火最好用消防沙滅火器撲滅。

14..平時注意對員工進行消防宣傳，灌輸救災常識，實施救災編組，訓練正確的使用消防器材，滅火器及消防水栓要經常檢驗，以免失效，應儲備一些沙包，作為應急之需，另外，經常進行太平門、安全梯的安全檢查。