第一篇：戀愛中一方買房雙方署名的產(chǎn)權認定

戀愛中一方買房雙方署名的產(chǎn)權認定

[案情] 陳先生在一次出差中偶遇在公司上班的張小姐，兩人一見鐘情，很快就確定了戀愛關系。陳先生為了表示自己對張小姐的愛意，以雙方名義按揭購買了房產(chǎn)一套（一直未使用），購房認購書、購房合同上均署雙方的名字。陳先生湊錢支付了全部首期款項，每月按揭貸款也均由陳先生一人償還。隨著兩人感情的升溫，陳先生又寫給張小姐一份贈與房產(chǎn)的承諾書。后陳先生與張小姐感情破裂，兩人決定分手，陳先生便自行將剩余貸款付清，并將房產(chǎn)變賣，但在要求張小姐簽署同意出售的文件時卻遭拒絕。張小姐認為陳先生已承諾將房子送給自己，即使變賣也應分給自己的一半。陳先生在無奈之下起訴至法院，請求法院判決房產(chǎn)全部歸屬自己所有。

[審判] 經(jīng)審理，法院判決房屋產(chǎn)權屬于陳先生一人所有，贈與行為尚未生效，房產(chǎn)仍屬于陳先生所有。

[點評] 本案爭議的焦點為：戀愛關系中的房屋產(chǎn)權歸屬及贈與的法律效力。首先根據(jù)我國《物權法》第16條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。據(jù)此，房產(chǎn)證是房屋所有權的關鍵證明，只要沒有相反的證據(jù)，在房產(chǎn)證上登記的即為產(chǎn)權人。由于本案雙方并不存在夫妻關系，原則上對財產(chǎn)的分割不能比照合法夫妻之間的財產(chǎn)或合伙關系予以認定產(chǎn)權關系，應根據(jù)購買房產(chǎn)具體出資的證據(jù)，按照付款證據(jù)認定其權屬及大小。因本案中陳先生有證據(jù)能夠證明房屋是其獨自購買的，應屬權屬明確，所以法院確權為其一人所有。其次，對陳先生曾經(jīng)簽署的贈與承諾，應屬尚未生效，根據(jù)我國《合同

法》第186條和第188條的規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權 利轉移之前可以撤銷贈與。但是，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能撤銷贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。因為贈與行為屬于實踐性法律行為，贈與必須要實際履行才正式生效（法定情況除外），而本案既未經(jīng)公證，也沒有實際履行到房產(chǎn)部門作轉讓登記，因此，陳先生的贈與行為尚未生效，張小姐無權要求陳先生“交付”房產(chǎn)。當然，陳先生也可以明確表示自己撤銷贈與。

（周振祥）

第二篇：變相裁員一方折騰雙方受傷

變相裁員：一方“折騰”雙方受傷

內(nèi)容僅供參考具體執(zhí)行方案以各地規(guī)定為準

在富士康工作的小王平時總忙于加班和賺錢，很少有空閑時間聽自己最喜歡的周杰倫的歌曲。最近公司把MH部門整個搬到江蘇淮安，員工可以跟著過去，也可以等待分到別的部門，小王選擇了跟著過去。

坐在開往淮南的車上，他一邊欣賞沿途的風景，一邊打開MP3。突然，他有個新發(fā)現(xiàn)，周杰倫的歌曲不但不容易聽清歌詞，即便聽清楚了，也不好理解。比如“我送你離開，千里之外，你無聲黑白”這句，難道說送得太遠看不清楚，離去的人就變成了一只默默無言的大熊貓？呵呵。

此時很會自我找樂的小王還不知道，他到了淮南就會明白這句歌詞的另一內(nèi)涵了——不遠千里從深圳來到淮南，基本工資只有750元，也沒啥事可做，每月就拿底薪；在這邊留著的話，得等公司安排到別的部門，有的甚至被分到食堂和保安處，薪水也隨崗位驟降?！拔覀儾荒苷f什么?！睹咳战?jīng)濟新聞》采訪時小王說，因為他唯恐會被不分青紅皂白推進公司新近提出的“?！苯邮?/p>

薪留職計劃”，這樣的話，就連那少得可憐的薪水也拿不到了。

“遠程”打卡，“遠程”培訓

同樣陷入尷尬境地的還有深圳國信證券泰然營業(yè)部的客戶經(jīng)理——另一姓王的先生，雖然不是被送到千里之外那么遠，但是就在深圳市內(nèi)來回奔波也讓王先生與小王一樣深感“無聲黑白”的難受。

據(jù)《證券日報》報道，股市低迷，不僅股民受傷，靠市場生存的國信證券營業(yè)部也因此陷入困境。由于營業(yè)部員工的薪酬和業(yè)績掛鉤，營業(yè)部從上到下收入均受到較大程度影響。王先生所在證券公司以未達成業(yè)績?yōu)橛烧埞究偙O(jiān)與很多員工（包括王先生）面談，施加壓力讓其主動辭職，若沒有達到目的便通知他回到位于車公廟的公司打卡培訓，而員工的工作地點通常分散在深圳市的每個銀行，90%的都在關外?？墒枪静]有什么實質性培訓。在這期間，每月發(fā)1000元，而培訓一個月不合格還要再培訓。每天督導會檢查員工在銀行打卡的記錄，同時還要在公司CEP系統(tǒng)上匯報當天的工作情況。如果員工不回去打卡，公司會以員工不服從公司安排為由，辭退員工。王先生覺得丟不起人，也受不了關內(nèi)關外的奔波，被迫離開。

有人說，這不就是變相裁員嗎？通過種種方式（無薪休假、調崗、調高提成但無底薪、降低提成卻增加業(yè)績評價標準等等，更多招數(shù)參看文末附文《變相裁員10招》），若員工沉不住氣，禁不起種種變相裁員招數(shù)的折騰而主動請辭，則公司不必支付經(jīng)濟補償金。

比裁員更可怕的，是變相裁員

雖然我們無法證實網(wǎng)絡傳聞的真?zhèn)危乾F(xiàn)實版的“變相裁員招數(shù)”確確實實已經(jīng)在很多企業(yè)開始實施了——

自2008年的圣誕節(jié)至今，相信外企或一些IT業(yè)員工已經(jīng)享受或仍在“享受”無薪假期和調休；有些企業(yè)則一直在招聘新人，因為試用期的員工無論業(yè)績怎樣，都會被相繼辭退……除了這位自稱已經(jīng)離職的中層管理者總結的以上變相裁員10招以外，上網(wǎng)搜搜，就會發(fā)現(xiàn)還有一些新的“招數(shù)”層出不窮：

1.取消免費午餐等約定俗成的一些福利、彈性工作制度，讓員工知難而退

某IT公司在去年取消了免費午餐福利以后，今年初開始討論是否繼續(xù)實行彈性工作制度，說是在經(jīng)濟下滑。員工們都想保住工作，這種時候無需提供這些額外福利。但一些需要兼顧家庭的人就不得不主動“自裁”。

2.提高績效考核標準，員工過不了關

某證券公司新近規(guī)定了全新的業(yè)績考核標準，業(yè)務達不到指標的員工工資只能拿到固定的一部分薪酬；還有一部分客戶經(jīng)理是沒有得到經(jīng)紀人資格證書，按照證監(jiān)會發(fā)布的標準，有一部分人就沒有辦法繼續(xù)從事這一行業(yè)了。

3.動輒罰款、記過

某公司請專門的督導監(jiān)督員工，隨時查崗，稍有坐下、聊天、離開電腦等行為，則罰款200塊，曾有員工因兩次遲到5分鐘被罰500元，還記過一次。

4.合同未到期，再簽新合同

科倍隆科亞南京機械有限公司康某的合同要到2009年9月到期，可1月，他和另外兩位副總接到人力資源部的通知，要求他們和公司重簽一份“無固定期限”合同。

康某起初是挺高興的，可拿到合同文本后，他們發(fā)現(xiàn)這份文本規(guī)定“乙方必須承諾其任職期間或以后任何時候不泄露或使用屬于甲方所控制的機密信息”?！督K省勞動合同條例》規(guī)定，競業(yè)限制最長三年，而《勞動合同法》規(guī)定最長只有兩年，但該合同文本卻要求“終身”限制，且競業(yè)限制期間公司要按月給予員工的補償，該合同樣本也只字未提。

裁員的確很可怕，不是我們所愿意看到的，但我們也明白裁員是企業(yè)面對市場所采取的生存措施，只要它符合程序，我們不是不可以接受——畢竟裁員還會有些經(jīng)濟補償金，失業(yè)了還可以申請失業(yè)保險金。但是無情的事實告訴我們，變相裁員比裁員更可怕。因為變相裁員是企業(yè)想裁撤公司員工，利用各種理由及手段迫使員工主動離職，但又不肯承擔負擔相關責任，賠付員工賠償金。

勞動者并不是沉默的羔羊

通過種種招數(shù)來逼迫員工走人，這不但讓人害怕，也是一個法治文明社會不可接受的。針對以上提到令打工者聞之色變的變相裁員招數(shù)，著名勞動法專家何楚先生說，勞動者并不是沉默的羔羊，完全可以拿起法律的武器保護自己：

1.“長期無薪休假”違反《工資支付暫行規(guī)定》，若非員工方面原因的休假，休假第一月企業(yè)要給員工以原來的工資。第二個月要給員工發(fā)放基本生活費，這方面規(guī)定不同地區(qū)會有所不同，上海市是全市最低工資標準，北京則是最低工資標準的70%。

如果公司不按照規(guī)定支付員工勞動報酬，員工可以此要求解除勞動合同，并要求支付經(jīng)濟補償金；也可以向當?shù)貏趧颖O(jiān)察大隊舉報。

2.公司進行的“無薪教育訓練，無償占用員工時間，如軍訓、做操、開早會……”這樣的情況，企業(yè)應按時間支付員工加班費。企業(yè)不給加班費可以首先向勞動監(jiān)察大隊舉報，監(jiān)察部門就會來糾正企業(yè)的錯誤做法的；申請仲裁的話，雖然有經(jīng)濟補償金，但可就要走人啦。

3.“試用員工無論績效如何，全部辭退”是違法的。根據(jù)《勞動合同法》第39條的第一項，試用期解除合同必須有證據(jù)證明員工不符合錄用條件。若企業(yè)不能給出證據(jù)，員工可以向當?shù)貏趧硬块T申請仲裁，結果有二：(1)恢復勞動關系；(2)雙倍支付員工經(jīng)濟補償金。

4.“把員工調離原來的工作環(huán)境”也要看所簽的勞動合同中對工作地點和職位的約定，企業(yè)想要變換的話需要與員工協(xié)商。協(xié)商不一致，員工不愿意去的話，則符合“簽訂勞動合同是所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化致使勞動合同無法履行，雙方又未能就勞動合同的變更達成一致意見的”，這種情況有兩種解決方案：(1)保留員工工作在原地；(2)提早一個月通知解除勞動合同，支付經(jīng)濟補償金。

5.“取消或減少員工收入”肯定不合法，找勞動監(jiān)察部門檢舉或申請勞動仲裁。

6.“企業(yè)要修改或建立與員工切身利益有關的規(guī)章制度”，例如，工資福利、休息休假、勞動紀律……必須依照《勞動合同法》規(guī)定的法定程序：全體職工或職工代表大會討論，提出方案和意見，和工會或職工代表平等協(xié)商確定。

比方說，你原來是彈性工作制（現(xiàn)在每天必須打卡），原來有班車（現(xiàn)在取消），原來有免費午餐（現(xiàn)在付款）……即便這些福利不屬于國家硬性規(guī)定的社會福利，企業(yè)想要取消，也必須與全體職工或職工代表大會全體討論，協(xié)商確定，不能隨意取消。

7.“請年假不批”很容易解決，請企業(yè)付3倍工資即可。

8.按照《工資支付暫行規(guī)定》，若公司想要“調高提成但無底薪、降低提成卻增加業(yè)績評價標準”，必須通過與職工大會、職工代表大會或其他形式協(xié)商制定內(nèi)部的工資支付制度，并告知本單位全體勞動者，同時抄報當?shù)貏趧有姓块T備案。

9.對于“合同未到期就簽新合同”的情況，就新合同的內(nèi)容而言，如果勞動者沒有過錯，新合同的內(nèi)容要優(yōu)厚于舊合同。像科倍隆科亞公司的新合同中，雖然待遇方面沒有降低，但是卻規(guī)定了“乙方承諾其任職期間或以后任何時候不泄露或使用甲方所控制的機密信息。如果乙方泄露，甲方保留向乙方采取法律手段要求賠償?shù)臋嗬薄＿@一條是明顯不合理的，甚至是違法的?！秳趧雍贤ā分忻鞔_規(guī)定，保密義務不能超過兩年，而且保密的內(nèi)容也有明確的范圍。同時，《勞

動合同法》也明確規(guī)定，新合同的條件要優(yōu)厚于舊合同，此條件包括待遇、崗位等方面的內(nèi)容。

不過，企業(yè)也不是全都有錯，如“取消加班”，這是一件好事。很多人已經(jīng)把加班當作常態(tài)，原來一天你工作12小時以上，現(xiàn)在雖然少賺錢，但可以正常作息。人生不能只是工作，這方面需要員工自己進行心理調適。另外“企業(yè)進行學歷、資格、經(jīng)歷篩查，加強紀律監(jiān)察”沒有什么不妥，員工“打鐵還需自身硬”。如果員工的學歷、資格、經(jīng)歷造假，錯就在員工，企業(yè)無過錯；即便不處在經(jīng)濟危機的環(huán)境下，謹慎言行，遵紀守規(guī)也是非常有必要的。

“變相裁員”是打工者們對一些企業(yè)采取各種方法逼迫職工走人，從而達到不按程序裁員的“折騰”行為的形象描述。1月份，胡主席在《改革開放30周年紀念大會講話》中說了一句“不折騰”，就是想勸誡大家：空耗資源的“斗爭”會給參與其中的雙方都造成損傷，在現(xiàn)實經(jīng)濟生活與企業(yè)運作中，為保持社會穩(wěn)定，企業(yè)希望響應國家號召盡量不裁員，但如果無法支撐，那就讓裁員走正規(guī)程序，別再“折騰”了。

第三篇：婚后一方父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎

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婚后一方父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎

有的人可能結婚以后才會買房?，F(xiàn)在房價是越來越高了，許多年輕人買房是需要父母的幫忙的，有的人可能是一方父母出資買房，有的可能是雙方父母出資買房。那么，婚后一方父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎?下面，律伴網(wǎng)小編詳細為您介紹具體內(nèi)容。

婚后一方父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎

1、如果登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、如果登記在出資子女名下，則應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

3、如果登記在夫妻二人名下，則屬于應認定為夫妻共同財產(chǎn)，但當事人另有約定的除外。

婚姻法解釋三

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚后一方父母出資購房的注意事項

首先，如果是父母以自己名義購買子女的婚房，并且同意子女居住，那么該套房屋的所有權是歸購房的父母的。

其次，一方父母如果以子女的名義買房，那么就需要確定該套房產(chǎn)是否是贈與給子女夫妻雙方二人，如果要贈與夫妻雙方那么就應當做出聲明，表示該套房產(chǎn)贈與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產(chǎn)贈與自己的子女，則不需要做出聲明。

較后，再為子女購買婚房時需要考慮該套房產(chǎn)對夫妻間的影響，如果因為房子的原因造成夫妻之間或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。因此，父母為子女購房時應該和子女們商量好，避免出現(xiàn)家庭不和。

離婚后一方父母買的房產(chǎn)如何分割?

父母出資為子女買婚房的情況不同，離婚后的處理辦法也不盡一樣，下面就為大家詳細分析一下五種離婚后對父母買的房子的分割方法。

(一)婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權登記在自己子女名下的房子。

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如果房子是一方父母全額購買的，并且產(chǎn)權登記是在自己子女名下的房子，離婚時房產(chǎn)是認定為出資方子女擁有的個人財產(chǎn)。其實這個判定大家都應該能理解，父母為子女買房就是為了讓子女能過上更好的生活，即使是婚后的財產(chǎn)，但是也是出資方一方的個人財產(chǎn)。

(二)婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權登記在另一方名下的房子。

出現(xiàn)這種情況下，一般可以認為是出資方父母將房產(chǎn)贈與夫妻二人的，這時房產(chǎn)是屬于夫妻二人的共同財產(chǎn)，因此離婚時該套房產(chǎn)應該是夫妻二人共同分割。除非有證據(jù)證明房子是出資方父母婚后出資方父母買的房子只是單獨贈與自己子女的，否則都將視為夫妻的共同財產(chǎn)。

(三)婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權登記在子女一方名下的房子。

婚后父母雙方共同出資為孩子買房的現(xiàn)象十分常見，而且離婚時房產(chǎn)判定的爭議也比較多。根據(jù)我國婚姻法的相關規(guī)定，父母雙方共同購買的房產(chǎn)應該按照各自父母的出資份額來享有房子的所有權，那么離婚時的房產(chǎn)分割應該根據(jù)雙方父母的出資份額來制定。

(四)婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權登記在子女雙方名下的房子。

雙方父母共同為子女買的房，且產(chǎn)權登記在雙方子女名下的話，那么該套房產(chǎn)則被視為夫妻的共同財產(chǎn)，離婚時會根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定來進行分割。當然，如果雙方針對房產(chǎn)有其他的約定，則按雙方的約定來處理房產(chǎn)。

(五)婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的房子。

如果是上述這種情況的話，一方父母支付的首付款可以認定為只贈與自己子女的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，房產(chǎn)則會被認定夫妻的共同財產(chǎn)。

以上就是小編為您整理的婚后一方父母出資買房屬于共同財產(chǎn)嗎相關內(nèi)容，如果婚后一方父母出資買房，只登記在一方子女名下的，就是婚前個人財產(chǎn)，是不能算作夫妻共同財產(chǎn)的。如果你有其他疑問，可以向我們律伴網(wǎng)的律師進行咨詢。

文章來源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

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第四篇：新婚姻法 婚后買房寫一方名字及買房注意事項

新婚姻法 婚后買房寫一方名字及買房注意事項

不管在什么時候房子都是很重要的，那是家的一個基礎，尤其現(xiàn)在房價居高，所以人們對房子會更在意，新婚姻法出來以后不少人對于婚后買房寫一方名字屬不屬于于共同財產(chǎn)這些相關內(nèi)容是比較關注的，小編整理了一些相關資料，我們了解下：

新婚姻法婚后買房寫一方名字屬于共同財產(chǎn)嗎?

屬于共同財產(chǎn)的：

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn);

2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

不屬于共同財產(chǎn)的：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

新婚姻法婚后買房的注意事項：

共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過

程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數(shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA制，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

5、準夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫。

這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。

專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。

第五篇：買房時如何認定二套房

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買房時如何認定二套房

房屋購買中的一個重要知識點二套房認定。那讓我們一起來了解一下吧。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

3、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房

解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房

解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房

解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

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7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

解析：目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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