第一篇：城市住區(qū)環(huán)境規(guī)劃建設(shè)創(chuàng)新理念與思考提綱

城市住區(qū)環(huán)境規(guī)劃建設(shè)創(chuàng)新理念與思考
江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 一,我國(guó)住區(qū)規(guī)劃建設(shè)發(fā)展的進(jìn)程及環(huán)境要素
1,發(fā)展過(guò)程概述 2,住區(qū)環(huán)境構(gòu)成要素

陳滄杰

二,室外環(huán)境建設(shè)
1,住區(qū)舒適環(huán)境的要素 “安靜”“空氣”“綠化”最為關(guān)注 , , 2,室外環(huán)境建設(shè)的主要任務(wù)――完善住區(qū)生活環(huán)境的使用功能 ①戶外活動(dòng)要求②觀賞功能③生態(tài)與環(huán)保功能 3,需要提倡和完善的若干理念 ①需求第一②因地制宜③就地取材④景用結(jié)合⑤粗材細(xì)作 4,規(guī)劃建設(shè)中應(yīng)避免的幾種傾向 ①綠地公園化,活動(dòng)綠地觀賞化②鋪地廣場(chǎng)化,公共空間簡(jiǎn)單化③小品城市化④道路隨意 化⑤景觀鳥(niǎo)瞰化⑥物業(yè)管理粗放化

三,住宅設(shè)計(jì)趨勢(shì)
1,提倡綠色生態(tài)住宅,應(yīng)體現(xiàn)一種尊重自然,順應(yīng)自然的健康的居住方式.2,強(qiáng)調(diào)住宅外觀與周?chē)匀画h(huán)境協(xié)調(diào)性.3,注重房屋外觀設(shè)計(jì)和內(nèi)部設(shè)計(jì)的連貫性.4,強(qiáng)調(diào)住宅外觀設(shè)計(jì)具有鮮明的“主題”.5,住宅局部設(shè)計(jì)與住宅前部設(shè)計(jì)同等重要.6,低價(jià)位住宅的室內(nèi)裝飾和建筑材料也需講究.7, 室內(nèi)自然空間設(shè)計(jì)更加注重舒適而不僅是好看, 意味著有特色的室內(nèi)裝飾和更多的生活 空間.

四,住宅建設(shè)應(yīng)避免和注重解決的問(wèn)題
1,樓盤(pán)設(shè)計(jì)概念化 2,平面布局,體型隨意化 3,錯(cuò)層濫用化 4,生活陽(yáng)臺(tái)房間化 5,設(shè)計(jì) 貴族化 6,儲(chǔ)存空間不足 7,晾曬空間兩難 8,園藝空間忽略 9,機(jī)動(dòng)空間匱乏 10,組合戶 型罕見(jiàn)

第二篇：工業(yè)集中區(qū)管理體制與理念創(chuàng)新思考

工業(yè)集中區(qū)管理體制與理念創(chuàng)新思考

面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，如何搞好工業(yè)園區(qū)管理體制的運(yùn)作，是一個(gè)亟需解決的問(wèn)題。管理體制的創(chuàng)新，首先要?jiǎng)?chuàng)新管理理念。

創(chuàng)新管理理念

一是樹(shù)立“以人為本”的管理理念。以人為本管理理念包括兩方面內(nèi)容，一方面指把人視為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的第一要素，形成“人力資源是工業(yè)園區(qū)最重要資源”、“

人力資源環(huán)境是工業(yè)園區(qū)最重要的投資環(huán)境”的理念。園區(qū)把以人為本的理念融入到人力資源市場(chǎng)化配置管理中，建立精干高質(zhì)量的公務(wù)員隊(duì)伍和復(fù)合型經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)隊(duì)伍，以適應(yīng)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、管理服務(wù)的需求。

另一方面指建立無(wú)微不至的客戶服務(wù)體系，充分尊重客戶的意愿，為客商提供快捷、簡(jiǎn)便的一站式服務(wù)體系。提供有吸引力的特殊政策，確立為我而用的招商標(biāo)準(zhǔn)；改善園區(qū)形象，提升信譽(yù)，促進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成高稅收、高就業(yè)的園區(qū)發(fā)展格局。使園區(qū)實(shí)現(xiàn)主動(dòng)服務(wù)、一條龍服務(wù)、高層次服務(wù)。

二是“依法治園”的管理理念。探索建立依法治園的法規(guī)體系和執(zhí)法機(jī)制，形成工業(yè)園區(qū)完善的法制環(huán)境。主要表現(xiàn)為以下三方面：首先建立專(zhuān)家治園的規(guī)劃管理體制。園區(qū)規(guī)劃公布后，授權(quán)規(guī)劃師分級(jí)管理。行政首長(zhǎng)只處理違規(guī)申請(qǐng)和上訴案例，推行嚴(yán)格的監(jiān)督機(jī)制。

其次，完善和明晰園區(qū)法規(guī)。根據(jù)實(shí)際需要，編制分項(xiàng)管理辦法，如城市規(guī)劃建設(shè)管理辦法、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法、招商投資項(xiàng)目管理辦法、外商投資企業(yè)行政性收費(fèi)管理辦法、預(yù)算外資金管理辦法等等，將園區(qū)公共管理納入法治化的軌道。

第三，執(zhí)法透明化。園區(qū)制定的各種法規(guī)、程序和工作時(shí)限，執(zhí)法人員要嚴(yán)格依法辦事，一視同仁，努力營(yíng)造公平、公正、公開(kāi)的園區(qū)投資環(huán)境，從而使執(zhí)法主體與投資企業(yè)之間形成信任關(guān)系。通過(guò)依法治園，形成精簡(jiǎn)、高效、廉潔的園區(qū)形象，增強(qiáng)園區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

我們的工業(yè)集中區(qū)將按照這種理念設(shè)計(jì)管理，實(shí)現(xiàn)管理科學(xué)化、現(xiàn)代化。

創(chuàng)新管理體制

從人文與法治的管理理念出發(fā)，確定管理目標(biāo)，設(shè)計(jì)管理機(jī)構(gòu)，創(chuàng)新管理形式。實(shí)現(xiàn)以下管理目標(biāo)：做到高起點(diǎn)規(guī)劃、高效率開(kāi)發(fā)、高品位建設(shè)、高效能管理；能夠使基礎(chǔ)設(shè)施共享，公共資源共享，使資源和空間得到有效利用；還能夠使招商引資資源（信息等）得到共享，改變重復(fù)招商現(xiàn)象。

一是創(chuàng)新職能定位。工業(yè)集中區(qū)作為一個(gè)特殊的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，管理重點(diǎn)在于開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面。在不同的階段，工作職責(zé)也不同，組織機(jī)構(gòu)也應(yīng)適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)建設(shè)和發(fā)展的要求。在建設(shè)初期，工業(yè)園區(qū)的管理應(yīng)側(cè)重于園內(nèi)規(guī)劃建設(shè)、項(xiàng)目立項(xiàng)上，具體包括園內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)報(bào)批、投資立項(xiàng)審批、土地征用、政策處理以及形成主要道路、給排水、電力、通訊、污水管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。發(fā)展到一定規(guī)模后，側(cè)重于招商引資、人才的引進(jìn)與園區(qū)管理等。園區(qū)成型后，將進(jìn)一步完善環(huán)境、衛(wèi)生、保健、娛樂(lè)、教育等......我們的工業(yè)集中區(qū)正介于第一與第二階段之間，基礎(chǔ)設(shè)施、招商與管理要一齊上，職能定位要有靈活性。

要有決策、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、招商的行政職能；由于前期資金匱乏，還應(yīng)具備融資的功能；要有全方位的服務(wù)職能；還應(yīng)具備管理經(jīng)營(yíng)的職能——要根據(jù)職能設(shè)置相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)。另外，我們還具有兩個(gè)工業(yè)園區(qū)。

二是建立精簡(jiǎn)精干機(jī)構(gòu)。工業(yè)集中區(qū)在確定的框架內(nèi)負(fù)責(zé)具體的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共管理及招商引資等工作，根據(jù)工作需要和“精簡(jiǎn)、統(tǒng)一、效能”的原則，機(jī)構(gòu)設(shè)置應(yīng)該精干，不能“大而全”。

成立一部、一公司、一中心，即總部、實(shí)業(yè)公司、服務(wù)中心。成立工業(yè)集中區(qū)行政總部，負(fù)責(zé)兩園區(qū)決策、協(xié)調(diào)、規(guī)劃、監(jiān)督、優(yōu)惠政策的制定等行政職能。成立實(shí)業(yè)總公司，負(fù)責(zé)融資；成立服務(wù)中心，負(fù)責(zé)全方位的服務(wù)，如進(jìn)區(qū)企業(yè)立項(xiàng)后到投產(chǎn)前的一切審批手續(xù)辦理，進(jìn)區(qū)企業(yè)投產(chǎn)前后的收費(fèi)工作，以及文印、曬圖、后勤保障等工作。

將行政管理、具體服務(wù)、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相剝離。對(duì)于區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性事項(xiàng)，如基礎(chǔ)設(shè)施、配套工程的設(shè)計(jì)施工、管理等，則應(yīng)推向市場(chǎng)，由開(kāi)發(fā)區(qū)市政公司負(fù)責(zé)，按市場(chǎng)化運(yùn)作模式進(jìn)行管理。

二、創(chuàng)新運(yùn)作機(jī)制

促進(jìn)服務(wù)高效廉潔合理順暢的運(yùn)作機(jī)制，是履行職能到位的有效保證。涉及決策、規(guī)定、審批等事項(xiàng)采用行政管理程序，涉及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)則采取企業(yè)管理方式，協(xié)調(diào)者、管理者、承辦者、經(jīng)營(yíng)者、監(jiān)督者各自到位，分工負(fù)責(zé)。

一要建立園區(qū)自主決策機(jī)制，實(shí)行封閉式管理，確保管理事項(xiàng)在園區(qū)內(nèi)自行解決。

二要建立園區(qū)高效服務(wù)機(jī)制。采取各種方式開(kāi)辟辦事綠色通道，實(shí)行政務(wù)公開(kāi)，推行承諾制，減少審批程序，簡(jiǎn)化辦事環(huán)節(jié)，盡可能一個(gè)樓層服務(wù)，一個(gè)圖章解決，營(yíng)造良好的園區(qū)投資環(huán)境。

三要促成園區(qū)間建立良好的協(xié)商機(jī)制。園區(qū)雖實(shí)行封閉管理，但其管理活動(dòng)是開(kāi)放的，與職能部門(mén)，與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村，與企業(yè)等方方面面都有不可分割的關(guān)系。工業(yè)集中區(qū)與政府部門(mén)要搞好協(xié)商，工業(yè)集中區(qū)之間要搞好相

互協(xié)商，工業(yè)集中區(qū)與鄉(xiāng)村也要搞好協(xié)商。

這樣有利于培育園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，形成布局合理、協(xié)作關(guān)系緊密的生產(chǎn)體系；促進(jìn)共同培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶，推動(dòng)形成園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)網(wǎng)絡(luò)；從而，推動(dòng)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。

三、創(chuàng)新招商、融資平臺(tái)

一是創(chuàng)新招商方式。建立三個(gè)招商平臺(tái)，網(wǎng)上招商平臺(tái)，作為長(zhǎng)期對(duì)外招商窗口；商企招商平

臺(tái)，由原有投資商（業(yè)主）組成，一方面提供諸多優(yōu)惠，另一方面“設(shè)計(jì)”一批相關(guān)項(xiàng)目；全員招商平臺(tái)，由各部門(mén)、華僑、干部職員以及親屬組成，制定穩(wěn)定的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

二是創(chuàng)新融資平臺(tái)。成立實(shí)業(yè)股份有限公司，作為工業(yè)融資平臺(tái)，吸納中小企業(yè)、民間資金。

第三篇：城市主題公園建設(shè)理念的思考

皖西學(xué)院學(xué)年論文

皖西學(xué)院資源環(huán)境與旅游管理學(xué)院

本科學(xué)年論文

論文題目： 城市主題公園建設(shè)理念的思考

專(zhuān) 業(yè)： 旅游管理

年 級(jí)： 10級(jí)

姓 名： 郭蘭海

學(xué) 號(hào)： 2010014501 指導(dǎo)教師： 黃新南 職稱(chēng)： 成 績(jī)：

2013年 6月27 日

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皖西學(xué)院學(xué)年論文

主題公園建設(shè)理念的思考

作

者 指導(dǎo)教師

郭蘭海 黃新南

摘要：我國(guó)主題公園是新興的旅游項(xiàng)目。它隨著旅游業(yè)的興盛而出現(xiàn)和發(fā)展壯大．但主題公園建設(shè)規(guī)模的快速膨脹暴露出大量問(wèn)題，導(dǎo)致普遍經(jīng)濟(jì)效益低下。而從世界成功的主題公園項(xiàng)目可以看出,主題公園不僅可以帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)效益，而且對(duì)城市化過(guò)程產(chǎn)生的種種環(huán)境、生態(tài)、社會(huì)問(wèn)題可以起到緩解和治愈的作用。這證明了主題公園存在的深層次價(jià)值和持續(xù)發(fā)展的巨大動(dòng)力。關(guān)鍵詞：主題公園

建設(shè)理念

城市化

持續(xù)發(fā)展

價(jià)值導(dǎo)向 文化

Urban Reflections theme park construction concept

ABSTRACT Our theme park is emerging tourist project.It along with the tourism flourishing and appear and grow, but theme park the rapid expansion of the construction scale, lead to a host of problems exposed widespread economic benefits drop.And from the world successful theme park projects can see, the theme park can not only bring huge economic benefits, but all of the urbanization process environment, ecological, social problems can rise to alleviate and cure effect.There is proof that theme park deep value and sustainable development great power.Key words: Theme park, urbanization, sustainable development, value guidance, culture, Construction concept 一． 主題公園的基本概況

（一）什么是主題公園

主題公園式具有特定的主題，由人創(chuàng)造而成的舞臺(tái)化的休閑娛樂(lè)活動(dòng)空間，是一種休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)。其是一種人造旅游資源，它著重于特別的構(gòu)思，圍繞一個(gè)或幾個(gè)主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項(xiàng)目，采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和多層次活動(dòng)設(shè)置方式，集諸多娛樂(lè)活動(dòng)、休閑要素和服務(wù)接待設(shè)施于一體的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。園中所有的內(nèi)容包括實(shí)體環(huán)境的塑造、運(yùn)營(yíng)管理等都是在統(tǒng)一主題下構(gòu)成的。主題公園是旅游業(yè)在旅游資源開(kāi)發(fā)過(guò)程中所孕育產(chǎn)生的新的旅游吸引物。是以特有的文化為主題，以現(xiàn)代和文化手段為表現(xiàn)，以市場(chǎng)創(chuàng)新為導(dǎo)向的現(xiàn)代人工景區(qū)。

（二）主題公園的由來(lái)

主題公園在17世紀(jì)就萌芽于歐洲節(jié)慶聚會(huì)場(chǎng)所的娛樂(lè)公園(Amusement Park)。第一個(gè)有現(xiàn)代娛樂(lè)園概念的娛樂(lè)公園是美國(guó)芝加哥南部的保羅?波頓水滑道公園，世界上第一個(gè)主題公園是1946年荷蘭的馬都羅丹夫婦為紀(jì)念他們?cè)诙?zhàn)中死去的愛(ài)子，將荷蘭的120多個(gè)名勝古跡與現(xiàn)代建筑按1：25的比例縮建于海牙市郊的“小人國(guó)”，1955年美國(guó)人沃爾特?迪斯尼(Walt Disney)以其出色的創(chuàng)造力和想象力，在美國(guó)洛杉磯創(chuàng)造了一個(gè)理想而愉悅的世界——迪斯尼樂(lè)園(Disney land)。迪斯尼樂(lè)園的出現(xiàn)，標(biāo)志著世界上第一個(gè)具有現(xiàn)代概念的主題公園誕

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生。迪斯尼樂(lè)園所獲得的巨大成功使主題公園這一游樂(lè)形式在世界各地普及推廣，如今主題公園遍及世界各地。

（三）主題公園的類(lèi)型

主題公園的類(lèi)型可以從多方面進(jìn)行劃分，但一般或以主題內(nèi)容進(jìn)行劃分，或以吸引范圍進(jìn)行劃分，或以規(guī)模大小進(jìn)行劃分。

1.以主題內(nèi)容進(jìn)行劃分。石崎肇士等將日本主題公園的類(lèi)型按主題內(nèi)容歸納為：

1）以花卉園藝為主題；

2）以私鐵沿線開(kāi)發(fā)新世界為主題； 3）以保存文化歷史為主題；

4）以異國(guó)地理環(huán)境，動(dòng)植物特征為主題； 5）以博覽會(huì)，博物館為主題； 6）以童話幻想、科學(xué)、宇宙為主題。

2.以吸引范圍劃分。威特（Witt S F）和莫蒂紐（Moutinho L）將主題公園以吸引力大小劃分為三種類(lèi)型：

1）具有國(guó)際吸引力的主題公園，如迪斯尼世界。其標(biāo)準(zhǔn)是：年游客量1000萬(wàn)以上，10000~20000名固定員工，初期投資超過(guò)15億美元。

2）具有區(qū)域吸引力或國(guó)家吸引力的主題公園。其標(biāo)準(zhǔn)是：年游客量100~400萬(wàn)，100~300名固定員工，初期投資5000萬(wàn)至1億美元，年?duì)I業(yè)收入1500~5000萬(wàn)美元。

3）具有地方吸引力的主題公園。其標(biāo)準(zhǔn)是：年游客量10~50萬(wàn)，50~100名固定員工，初期投資500~1500萬(wàn)美元，年?duì)I業(yè)收入200~500萬(wàn)美元。

3.以規(guī)模大小劃分。根據(jù)主題公園的投資和占地規(guī)?？蓪⒅黝}公園劃分為大型主題公園和小（微）型主題公園。

（四）主題公園的特點(diǎn)

小型主題公園對(duì)游客不構(gòu)成單獨(dú)的吸引力，往往是附屬在一個(gè)大型主題公園或旅游區(qū)內(nèi)，北京動(dòng)物園中的西游記宮。小型主題公園對(duì)城市區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響也較小。因此本文主要討論大型主題公園。

1.強(qiáng)烈的個(gè)性，普遍的適宜性。每個(gè)成功的主題公園都有強(qiáng)烈的個(gè)性，也就是旅游業(yè)常說(shuō)的“特色”，有的甚至具有不可模仿的獨(dú)特性，如迪斯尼樂(lè)園是高科技的體現(xiàn)，常變常新，個(gè)性強(qiáng)烈。主題公園如果缺乏個(gè)性，則很難取得成功。但同時(shí)，主題公園活動(dòng)內(nèi)容對(duì)游客來(lái)講，又要有普遍的適宜性，要能吸引不同年齡、不同層次的游客。

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2． 被動(dòng)游憩形式。游客在主題公園中游玩是一種被動(dòng)游憩形式，這種方式有兩方面益處，一是游客可以保持充沛的精力多停留一段時(shí)間，二是在每個(gè)表演娛樂(lè)場(chǎng)地可容納更多的游客。

3． 投入高，占地規(guī)模大。大型主題公園投資額和占地規(guī)模大。

4． 高門(mén)票，高消費(fèi)。為了還本付息，維持經(jīng)營(yíng)和盈利，伴隨著高投入的是高門(mén)票和景區(qū)內(nèi)的高消費(fèi)。廣東大部分主題公園的門(mén)票都在80~120元之間，在景區(qū)內(nèi)呆半天以上的游客，門(mén)票之外的消費(fèi)往往要超過(guò)門(mén)票的1/2。

二．主題公園發(fā)展的基本概況

（一）主題公園的發(fā)展

主題公園是一種人造旅游資源，它著重于特別的構(gòu)思，圍繞著一個(gè)或幾個(gè)主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項(xiàng)目吸引旅游者。主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)在旅游資源的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所孕育產(chǎn)生的新的旅游吸引物，是以特有的文化內(nèi)容為主體，以現(xiàn)代科技和文化手段為表現(xiàn)，以市場(chǎng)創(chuàng)新為導(dǎo)向的現(xiàn)代人工景區(qū)，是集諸多娛樂(lè)內(nèi)容、休閑要素和服務(wù)接待設(shè)施于一體的現(xiàn)代旅游目的地。

從世界范圍看, 主題公園的興起和發(fā)展是與國(guó)家工業(yè)化發(fā)展和人們生活水平的改善密切相關(guān)的。1952 年問(wèn)世的荷蘭微縮景觀園“ 馬都拉丹”首開(kāi)微縮景區(qū)的先河, 整整半個(gè)世紀(jì)以來(lái), 主題公園迅速風(fēng)靡世界, 1955 年美國(guó)的沃爾特o 迪斯尼樂(lè)園建成開(kāi)放, 轟動(dòng)世界, 開(kāi)創(chuàng)了世界大型現(xiàn)代公園的先河, 這兩個(gè)人造景觀一經(jīng)問(wèn)世, 就吸引了眾多世界各地的游人, 它們以豐富的內(nèi)容為游客營(yíng)造一個(gè)夢(mèng)幻、奇特、美麗的世界, 使游客感受到無(wú)窮的樂(lè)趣。此后, 該產(chǎn)業(yè)逐漸成為全球性產(chǎn)業(yè)。到1990 年, 世界上約有200 多個(gè)大型主題公園, 吸引了3 億游客, 創(chuàng)造了70 億的收入。僅僅十年后的2000 年, 全球主題公園的數(shù)量又增加了50%,游客數(shù)量增加了80%, 收入更是幾乎翻了一番。北美依然是最大的市場(chǎng)成為全球主題公園業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者, 我國(guó)是一個(gè)高速成長(zhǎng)的市場(chǎng), 有大量潛在的主題公園發(fā)展項(xiàng)目。

（二）中國(guó)主題公園開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

我國(guó)主題公園開(kāi)發(fā)起步于20世紀(jì)80年代后期，是市場(chǎng)催生的產(chǎn)物。改革開(kāi)放之后，人們的生活水平有了極大的提高，思想得到了較大的解放，對(duì)于旅 游的渴望迅速高漲起來(lái)。隨著時(shí)代的發(fā)展和廣泛層次普通公眾的參與，旅游需求提出了 多樣化問(wèn)題，追求新、奇、美、趣、娛成為時(shí)尚；此時(shí)，國(guó)際主題公園業(yè)在七、八十年 代迎來(lái)了大規(guī)模建設(shè)高潮。國(guó)外成功的范例為國(guó)內(nèi)主題公園的建設(shè)發(fā)展直接提供了經(jīng)驗(yàn) 和示范。1979 年開(kāi)放營(yíng)業(yè)的以“清明上河圖”為藍(lán)本的“宋城”首開(kāi)我國(guó)人造景觀之先河，它是我國(guó)主題公園開(kāi)發(fā)的雛形。1979 年到80 年代中后期，這一時(shí)期許多模仿的低層次、小規(guī)模的主題公園大都走向了失敗的命運(yùn)。

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皖西學(xué)院學(xué)年論文

1989 年 11 月，深圳華僑城投資創(chuàng)建的 錦繡中華主題公園開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著我國(guó)主題公園開(kāi)發(fā)發(fā)生了飛躍性的變化和真正意義上的 大規(guī)模主題公園的誕生。20 世紀(jì)80 年代末到90 年代中期為主題公園的發(fā)展階段，主題 公園規(guī)模不斷擴(kuò)大，策劃水平也在提高，風(fēng)險(xiǎn)也就更大。20 世紀(jì)90 年代后半期，經(jīng)歷了前兩個(gè)階段的曲折與重復(fù)的我國(guó)主題公園開(kāi)始進(jìn)入 了第三階段——理性思考和規(guī)范發(fā)展階段（90 年代后期至今）。理論上，旅游學(xué)術(shù)界對(duì) 我國(guó)主題公園進(jìn)行了深入的討論形成了比較一致的意見(jiàn)，提出了不少發(fā)展對(duì)策，對(duì)指導(dǎo) 我國(guó)主題公園的開(kāi)發(fā)實(shí)踐具有重要意義，關(guān)于主題公園的理論研究逐步走向成熟。項(xiàng)目 單位正式投資前，開(kāi)始十分注重項(xiàng)目的總體論證及市場(chǎng)研究，注重項(xiàng)目的內(nèi)涵發(fā)掘和設(shè) 計(jì)修建，對(duì)建成后的經(jīng)營(yíng)管理以及產(chǎn)品后期開(kāi)發(fā)也有事前詳細(xì)的分析與安排。因此這一 時(shí)期建成的主題公園成功的較多，如深圳的“歡樂(lè)谷”、昆明的世博園等。同時(shí)，在上 兩輪的殘酷市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái)的一些主題公園也開(kāi)始注重加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化運(yùn)作，開(kāi) 始實(shí)施品牌化、規(guī)?；陌l(fā)展戰(zhàn)略。1997 年9 月10 日深圳華僑城實(shí)業(yè)股份公司在深交 所成功掛牌上市，這是我國(guó)第一個(gè)以旅游主題公園為題材的上市公司，預(yù)示了國(guó)內(nèi)主題 公園這一發(fā)展新趨勢(shì)的來(lái)臨。這個(gè)時(shí)期，我國(guó)旅游主題公園的發(fā)展模式是一種螺旋式演 進(jìn)過(guò)程，在產(chǎn)品生產(chǎn)層面、導(dǎo)入現(xiàn)代游樂(lè)設(shè)施方向、專(zhuān)業(yè)化主題公園方向三個(gè)層面進(jìn)行 發(fā)展模式演進(jìn)。1998 年10 月16 日開(kāi)業(yè)的深圳“未來(lái)時(shí)代”，全部游樂(lè)項(xiàng)目以及大型表 演活動(dòng)安排在室內(nèi)進(jìn)行，全天候接待游客，被新聞媒體譽(yù)為我國(guó)第一個(gè)室內(nèi)旅游主題公 園。2003 年1 月13 日，香港迪斯尼主題公園舉行開(kāi)工奠基儀式，而在稍前時(shí)候，迪斯 尼的全球最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——環(huán)球影城娛樂(lè)公司已悄悄進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)。2003 年夏天，環(huán)球嘉年華帶著38 臺(tái)大型機(jī)器、50 多種競(jìng)技游戲揮師進(jìn)入上海，給上海增添了無(wú)限精 彩。環(huán)球嘉年華似一強(qiáng)心劑，注入內(nèi)地休閑娛樂(lè)市場(chǎng)?？傊?，我國(guó)主題公園建設(shè)雖然起步較晚，但發(fā)展較快，起點(diǎn)較高，成功者較多。經(jīng) 過(guò) 20 年的市場(chǎng)磨練，已經(jīng)從原來(lái)的低層次盲目發(fā)展演變到理性思考和規(guī)范發(fā)展階段。主題公園的發(fā)展越來(lái)越理性化，越來(lái)越貼近市場(chǎng)與游客成熟化的旅游消費(fèi)相適應(yīng)，越來(lái) 越與國(guó)際主題公園市場(chǎng)接軌。

（三）我國(guó)主題公園的存在的問(wèn)題

目前國(guó)內(nèi)主題公園建設(shè)呈現(xiàn)出規(guī)模不斷擴(kuò)大、投資不斷上升的特征，還向著主題型、綜合型的方向邁進(jìn)。但是，在早期的一些主題公園取得成功后，全國(guó)各地一哄而上，許 多主題公園未經(jīng)充分論證即倉(cāng)促上馬，以至于主題重復(fù)，建設(shè)粗糙。加上廣大游客的審 美能力逐漸提高，當(dāng)初的新鮮感消失后，對(duì)主題公園的熱情減退，以至于不少主題公園 經(jīng)營(yíng)慘淡，甚至難以收回投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有將近1500 億巨資“套牢”在各類(lèi) 2500 個(gè)主題公園上，其中 70%處于虧損狀態(tài)，20%持平，盈利者只有 10%左右，約有 2/3 難以收回投資。在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中暴露了許多問(wèn)題，影響甚至阻礙了我國(guó)主題公園 的健康發(fā)展，有以下幾點(diǎn)問(wèn)

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題：

1.游樂(lè)設(shè)施千篇一律，毫無(wú)新意。游客進(jìn)到主題公園就是想要尋找快樂(lè)，而國(guó)內(nèi)大多數(shù)主題公園的游樂(lè)設(shè)施都是極其 相似，到哪一個(gè)公園都是一樣的；游玩過(guò)后不會(huì)有重游的欲望，放眼望去，滿是先進(jìn)設(shè) 施，但是沒(méi)有與該主題公園的主題文化相結(jié)合，這樣會(huì)讓游客沒(méi)有新意，這對(duì)主題公園 的長(zhǎng)期發(fā)展是極其不利的。

2.銷(xiāo)售商品種類(lèi)單一，缺乏特色。國(guó)內(nèi)主題公園的商品經(jīng)營(yíng)收入只占總收入的 20%，其中一個(gè)重要的問(wèn)題就是因?yàn)楣?園沒(méi)有銷(xiāo)售有自己主題特色的商品，大部分是在外面的商店可以買(mǎi)到的普通玩具，況且 價(jià)格也比較昂貴，所以商品經(jīng)營(yíng)收入一直不高。這就直接影響到了主題公園贏利的多少，間接影響其整體運(yùn)作。

3.主題演出制作粗糙,內(nèi)容俗套。國(guó)內(nèi)一些主題公園忽視主題演出，或者只是出一些內(nèi)容俗套、制作粗糙的節(jié)目，沒(méi) 有新意，沒(méi)有意識(shí)到主題演出對(duì)主題公園的重要性。好的主題演出可以提高重游率，并 且可以延長(zhǎng)游客在公園內(nèi)的時(shí)間，為他們進(jìn)一步消費(fèi)提供了可能。不精良的演出不光浪 費(fèi)人力、物力，而且還對(duì)主題公園的品牌建設(shè)也有很大的影響。

4.軟件服務(wù)嚴(yán)重脫節(jié),影響口碑。國(guó)內(nèi)有些主題公園，雖然注重硬件設(shè)施的投入，但是忽略了軟件服務(wù)的品質(zhì)。比如，引進(jìn)了先進(jìn)的游樂(lè)設(shè)施，游客大多都是沖著新鮮的游樂(lè)項(xiàng)目而來(lái)，所以新項(xiàng)目前排起長(zhǎng) 長(zhǎng)的隊(duì)伍，兩、三個(gè)小時(shí)才只能玩一個(gè)設(shè)施，把時(shí)間都花在等候上了，自然對(duì)此公園印 象不好，口碑也變差了。

5.主題展示漸行漸遠(yuǎn),缺乏氛圍。國(guó)內(nèi)的主題公園很少進(jìn)行主題展示，有的是沒(méi)有意識(shí)要主題展示，有的是沒(méi)有這個(gè) 能力來(lái)進(jìn)行主題展示，因?yàn)閺膱@區(qū)早期設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)起，就沒(méi)有鮮明的主題。游客在園內(nèi)有 限的時(shí)間里，公園應(yīng)該盡可能的在游客的印象中多次重復(fù)本園的主題特色，這樣才能讓 游客覺(jué)得這個(gè)公園有特色，是與眾不同的。

（四）我國(guó)主題公園發(fā)展前景

相關(guān)人士總結(jié)了國(guó)外主題公園成功的幾大啟示: 一是主題公園是為人們?cè)趨⑴c中獲得快樂(lè)的人工創(chuàng)造的休閑公園;二是主題公園具有強(qiáng)大的生命力;三是主題公園可以做到長(zhǎng)盛不衰;四是主題公園以歡樂(lè)為第一特征的異質(zhì)文化具有強(qiáng)大的穿透力?？梢哉f(shuō), 主題公園的發(fā)展是有很好的前景, 重要的是我們要對(duì)主題公園的發(fā)展保持清醒的認(rèn)識(shí), 摸索出適合我國(guó)國(guó)情和民情的主題公園發(fā)展之路。

三． 主題公園建設(shè)的基本理念

（一）以大眾文化為內(nèi)涵

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下成長(zhǎng)起來(lái)的主題公園一般都是人工構(gòu)造物,具有明顯的時(shí)代特征,反映著當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技水平、文化觀念、社會(huì)思潮、審美時(shí)尚以及生活水準(zhǔn)等多個(gè)側(cè)面,與傳

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統(tǒng)景觀所體現(xiàn)的精神、理想與意義的文化深刻性相比,具有一定的局限性。可以說(shuō)時(shí)下的主題公園是一種面向大眾的文化快餐。這既是現(xiàn)代科技文明對(duì)景觀文化內(nèi)涵的一種時(shí)代表達(dá),也是商業(yè)文明中不得不采取的一種策略。因此,我們不能象規(guī)劃設(shè)計(jì)傳統(tǒng)旅游景觀那樣去刻意追求高深的文化品位,也不能脫離大眾的消費(fèi)特點(diǎn)和欣賞口味,而以少數(shù)專(zhuān)家或少數(shù)人對(duì)雅與俗、品位高與低的判斷標(biāo)準(zhǔn)打擊和窒息主題公園的開(kāi)發(fā)建設(shè);更不能單純地為了滿足少數(shù)旅游者低級(jí)庸俗的消費(fèi)口味而降低主題公園的文化檔次。對(duì)此,我認(rèn)為在構(gòu)建主題公園的文化內(nèi)涵時(shí)應(yīng)采取以下理念。

1.以滿足大眾旅游消費(fèi)為前提。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中,應(yīng)體現(xiàn)個(gè)性化、多樣化和創(chuàng)新性的特點(diǎn),努力做到高品位和通俗化的有機(jī)結(jié)合———雅俗共賞,以滿足各種文化層次游客的需要,并以品位適度超前的意識(shí)引導(dǎo)消費(fèi)。

2.以真實(shí)性作為文化內(nèi)涵的核心。盡力做到“假景真作”“, 假景真文化”,達(dá)到“假作真時(shí)真也假”的程度。

3.進(jìn)一步挖掘文化特色。在主題開(kāi)發(fā)越來(lái)越飽和的今天,應(yīng)進(jìn)行主題的細(xì)分和綜合,或在游樂(lè)方式、科技含量以及環(huán)境質(zhì)量等更細(xì)致的環(huán)節(jié)上,或在旅游產(chǎn)品組合等區(qū)域支撐方面尋求特色。

4.通過(guò)外界注入新的文化內(nèi)容來(lái)提高主題公園的文化內(nèi)涵。如可與影視制作結(jié)合,借影視文化內(nèi)容來(lái)提高其文化內(nèi)涵。

（二）以綜合效益為目標(biāo)

1.經(jīng)濟(jì):充分重視市場(chǎng)分析定位和市場(chǎng)占有, 對(duì)文化內(nèi)涵作出正確的商業(yè)價(jià)值判斷,提高重游率和投資收益比,并通過(guò)旅游乘數(shù)效應(yīng)帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄渌袠I(yè)的發(fā)展。

2.環(huán)境:應(yīng)樹(shù)立“環(huán)境就是資源”的觀點(diǎn),在開(kāi)發(fā)規(guī)劃中不能搞建設(shè)性的破壞,而應(yīng)保護(hù)和改善當(dāng)?shù)刈匀缓臀幕z產(chǎn),不斷提高其生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

3.促進(jìn):通過(guò)開(kāi)發(fā)主題公園能夠?qū)λ谏鐓^(qū)的生產(chǎn)及生活方式、甚至文化遺產(chǎn)的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用,有利于提高當(dāng)?shù)厝丝谒刭|(zhì)對(duì)發(fā)展觀的認(rèn)識(shí)。

4.交流:通過(guò)發(fā)展主題公園旅游業(yè),促進(jìn)地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)和文化交流,培養(yǎng)人們相互之間的認(rèn)同、尊重、友誼與合作,有利于社會(huì)穩(wěn)定與發(fā)展。

（三）以區(qū)位組合為關(guān)鍵

由于主題公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)是在空間上的活動(dòng), 必定涉及到空間布局和空間組織優(yōu)化問(wèn)題,因此, 需要進(jìn)行區(qū)位條件的分析定位和組合。

1.市場(chǎng)區(qū)位。主題公園高投入、高消費(fèi)的特點(diǎn)使其深受腹地社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響。因此,在選擇市場(chǎng)區(qū)位時(shí),應(yīng)首先考慮人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)。如目前我國(guó)較成功的主題公園大

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都位于京、津以及長(zhǎng)江、珠江三角洲等地區(qū)。

2.交通區(qū)位。選址好壞也是影響主題公園成功與否的一個(gè)重要區(qū)位因素。一般要求:(1)位于交通主干線旁或附近,有次級(jí)道路作輔助。(2)視野開(kāi)闊,可以向經(jīng)過(guò)的乘客展示標(biāo)志性景點(diǎn)。(3)有足夠的水、電、污水處理等設(shè)施。(4)附近居民不反對(duì)發(fā)展主題公園。(5)有充足的用地。深圳“錦繡中華”、“中國(guó)民俗文化村”和“世界之窗”取得成功的一個(gè)重要因素就是選址比較好,都位于深南大道旁。另外, 通過(guò)便利的交通線,也有利于旅游產(chǎn)品的組合。

3.地價(jià)區(qū)位。一方面,由于交通和市場(chǎng)的約束,主題公園不能遠(yuǎn)離大城市,也不能位于非常偏遠(yuǎn)的地方;另一方面,由于市區(qū)內(nèi)地價(jià)高昂,主題公園一般也不可能建在城區(qū)。在地價(jià)作用下,主題公園一般位于郊區(qū)交通方便的地方。

4.環(huán)境區(qū)位。(1)盡可能選址于自然風(fēng)景優(yōu)美、旅游資源豐富的地域。(2)盡可能選址于經(jīng)營(yíng)環(huán)境好的區(qū)域。這樣可形成綜合優(yōu)勢(shì),為主題公園帶來(lái)更多的游客和利潤(rùn)。

5.城市感知形象。每一個(gè)城市對(duì)旅游者都有一個(gè)趨于一致的感知形象，它和一個(gè)城市的歷史文化密切相關(guān)。這種形象是城市的綜合要素在旅游者心目中的反映如提到北京馬上使旅游者想起長(zhǎng)城、故宮、天安門(mén)；提到廣州的旅游者首先感應(yīng)到高第街購(gòu)物，而華南植物園、越秀公園退居其次。城市的感知形象對(duì)旅游者的決策行為影響很大。一般而言，城市感知形象較單一的城市，如深圳、珠海等新興城市，投資大型主題公園成功的機(jī)會(huì)較大，因?yàn)樾律系妮^有特色的旅游項(xiàng)目較快成為旅游者的感知形象；而在感知形象較復(fù)雜的城市，如上海投資大型主題公園不容易很快形成轟動(dòng)效應(yīng)，而北京那樣人文景觀已非常豐富且級(jí)別很高的地區(qū)，就更加困難。

四．我國(guó)主題公園的建設(shè)方向

（一）獨(dú)特而深厚的文化內(nèi)涵

主題公園是一種特殊的旅游產(chǎn)品，是人類(lèi)利用智慧和創(chuàng)造能力的產(chǎn)物。無(wú)論是模擬、微觀、集中某些景觀還是人文景觀，它都屬于標(biāo)有精神記號(hào)的文化旅游產(chǎn)品。而城市化是當(dāng)今各種產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大背景。在這種背景下，主題公園應(yīng)該發(fā)展成為城市文化的制高點(diǎn)，找事城市的文明和理想，超越區(qū)域乃至國(guó)界，具備強(qiáng)文化輻射力度?？v觀世界成功的主題公園，其感染和吸引億萬(wàn)民眾的核心氣勢(shì)是其無(wú)可爭(zhēng)辯的文化浪潮。迪斯尼對(duì)世界而言，就是美國(guó)文化的價(jià)值取向，就是致力于人性與童話完美結(jié)合，自然與建筑和諧融洽，現(xiàn)實(shí)與科幻不懈追求的美國(guó)精神文化的象征。

（二）生態(tài)環(huán)境的恢復(fù)能力

今日中國(guó)進(jìn)入城市化時(shí)代，商場(chǎng)擁塞，與人爭(zhēng)綠地爭(zhēng)空間致使環(huán)境惡化，城市“熱島效

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應(yīng)”加劇，噪聲、廢氣、臟水污染嚴(yán)重。主題公園自發(fā)展以來(lái)，能夠具備大面積包容綠地和高質(zhì)量造就生態(tài)環(huán)境的能力。20世紀(jì)70年代新加坡在東西長(zhǎng)41km南北寬25km的寸土寸金的土地上辟出4 272畝建設(shè)了投資為幾十個(gè)億的圣陶沙主題公園既而又辟出100多公頃土地建造鱷魚(yú)公園和世界上最大的飛禽公園等。與同為太平洋沿岸城市的上海相比新加坡國(guó)土僅為上海的十分之一人口密度幾乎等于上海的兩倍它的人均綠化面積高達(dá)12m2被譽(yù)為花園城市。而上海人均綠地僅為1.4m2被稱(chēng)為水泥化城市。事實(shí)證明主題公園有勝于傳統(tǒng)園林的優(yōu)勢(shì)它可以將生態(tài)效益、景觀效益、經(jīng)濟(jì)效益高度融合可以解決城市環(huán)境生態(tài)改善的難題而不犧牲經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)拓展。

（三）主題時(shí)代性和人本精神的融合

傳統(tǒng)公園、影劇院、博物館的參觀游人減少是一種世界趨勢(shì)現(xiàn)代公眾更歡迎用最新科技渲染的能切身感受的歷史用富于啟示性的手段宏揚(yáng)歷史的主題公園。美國(guó)迪斯尼公司計(jì)劃在華盛頓市郊建造一座占地達(dá)1萬(wàn)多畝以美國(guó)歷史為主題的游樂(lè)場(chǎng)這一舉措受到熱烈歡迎。而我國(guó)20世紀(jì)80年代各大城市紛紛建造毫無(wú)時(shí)代主題特色的游樂(lè)場(chǎng)20世紀(jì)90年代又一哄而上了100多個(gè)沒(méi)有園林概念、格調(diào)低下的迷宮普遍失利。主題公園是人的樂(lè)園其本質(zhì)屬性在于新創(chuàng)造、高規(guī)模、大園林另一方面本世紀(jì)的人們迫切渴望回歸自然奔向科技和文明進(jìn)步的時(shí)代主題公園就應(yīng)朝向兩者完美結(jié)合的方向發(fā)展。

所以，主題公園的建設(shè)者在創(chuàng)意或建設(shè)的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)超越狹隘的利益目標(biāo)，站在時(shí)代之樹(shù)的枝頭，鳥(niǎo)瞰主題公園的發(fā)展前景。只有置身于時(shí)代和社會(huì)大背景下，順應(yīng)歷史和社會(huì)潮流，并想他人所不想，把企業(yè)利益和社會(huì)需求結(jié)合起來(lái)，才能打造企業(yè)和社會(huì)雙贏的局面。

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參考文獻(xiàn)

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第四篇：《與城市互動(dòng)的住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》讀書(shū)筆記

《與城市互動(dòng)的住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》讀書(shū)筆記

《與城市互動(dòng)的住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)》以分析現(xiàn)狀和問(wèn)題開(kāi)始，分別從規(guī)劃原則、交通規(guī)劃、公共配套設(shè)施、景觀空間、住區(qū)管理模式等方面詳細(xì)講解了與城市互動(dòng)的住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，說(shuō)明了傳統(tǒng)的住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和與城市孤立的理想式小區(qū)規(guī)劃是難以實(shí)現(xiàn)的，只有在規(guī)劃小區(qū)時(shí)充分考慮住區(qū)與城市的良性互動(dòng)，才能建設(shè)成適宜居住、相對(duì)開(kāi)放的小區(qū)。下面從幾方面來(lái)總結(jié)自己的閱讀筆記：

一、現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和原因分析

道路規(guī)劃方面，住區(qū)道路系統(tǒng)破壞了城市的路網(wǎng)肌理，同時(shí)住區(qū)交通空間的封閉，造成城市路網(wǎng)稀疏，干道交通負(fù)荷過(guò)大，住區(qū)出入口交通擁堵，導(dǎo)致居民出行不便；公共配套設(shè)施方面，現(xiàn)行規(guī)范對(duì)住區(qū)分級(jí)配套的要求與商品房住區(qū)開(kāi)發(fā)模式相矛盾，私人產(chǎn)品和公共產(chǎn)品的合理界限尺度不夠完善，配套設(shè)施作為銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)，盲目建設(shè)大規(guī)模、豪華的配套設(shè)施；景觀空間規(guī)劃方面，住區(qū)級(jí)的綠地和活動(dòng)場(chǎng)地缺乏、公共景觀資源被開(kāi)發(fā)商“掠奪”，住區(qū)景觀設(shè)計(jì)脫離周邊的景觀環(huán)境，造成使用率低等等。

以上問(wèn)題是目前大部分住區(qū)規(guī)劃中都存在的問(wèn)題，集中體現(xiàn)在了住區(qū)的封閉建設(shè)上，這種規(guī)劃建設(shè)模式忽視了住區(qū)作為城市的一部分應(yīng)起到的作用和肩負(fù)的責(zé)任。這些問(wèn)題產(chǎn)生的原因主要是開(kāi)發(fā)商追求經(jīng)濟(jì)利益、政策法規(guī)和管理機(jī)制不健全以及土地權(quán)限歸屬不明確等等，因此本書(shū)針對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行分析后提出了一系列的設(shè)計(jì)原則，使住區(qū)能和城市更加緊密的結(jié)合在一起，產(chǎn)生良性互動(dòng)。

二、道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)

道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)要遵循住區(qū)路網(wǎng)有機(jī)地融入城市路網(wǎng)中、引入城市公共交通、成為城市生活的有機(jī)組成部分的原則，根據(jù)城市支路的密度間距、入口的疏散通暢程度和居民出行的合理步行距離設(shè)計(jì)合理的“居住環(huán)境區(qū)”，使得住區(qū)的道路建設(shè)能夠有機(jī)地融入城市路網(wǎng)中。

再向住區(qū)內(nèi)深入，引出了“生活次街”的概念，不僅起著承載交通的作用，同時(shí)是居民日常生活起居的重要場(chǎng)所，是城市活力的載體，往往是整個(gè)住區(qū)中最有活力的地段，以公共設(shè)施營(yíng)造“生活次街”空間、以景觀資源豐富“生活次街”氛圍、以建筑變化塑造“生活次街”界面，這是塑造“生活次街”的三種主要方式。

除此以外，還要注重住區(qū)與公共交通系統(tǒng)的結(jié)合，住區(qū)道路規(guī)劃中要引入公交汽車(chē)的規(guī)劃，方便居民生活，總之，住區(qū)交通規(guī)劃要適合公交服務(wù)。

位于城郊的住區(qū)，適宜發(fā)展成圍繞車(chē)站的緊湊而且具有綜合用途的捷運(yùn)住區(qū)，以其便捷的交通、多變的步行空間、近距離的商業(yè)中心吸引市民從市區(qū)遷移到城郊的住區(qū)。

三、公共配套設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)

公建配套設(shè)施要按照從城市整體的角度配置、利于城市共享的原則、住區(qū)公建配套的應(yīng)對(duì)城市復(fù)雜性原則、商業(yè)配套按照購(gòu)物周期分級(jí)，從城市整體的角度配置的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)需要把克式中心地理論、G·費(fèi)德分級(jí)構(gòu)成理論、鄰里單位理論結(jié)合起來(lái)運(yùn)用，可以同時(shí)考慮到居民需求、設(shè)施供給、城市區(qū)位、交通出行等各種因素的住區(qū)公共設(shè)施配置原則與方法。

住區(qū)中的商業(yè)設(shè)施方面，由以日為購(gòu)物周期的商業(yè)設(shè)施和以周為購(gòu)物周期的商業(yè)設(shè)施組成，按照購(gòu)物周期配置商業(yè)設(shè)施的商品內(nèi)容，按照購(gòu)物周期配置商業(yè)面積及位置，按照購(gòu)物周期配置商業(yè)的出行方式，按照購(gòu)物周期配置商業(yè)設(shè)施的形態(tài)，商業(yè)設(shè)施的配置要與城市道路交通分級(jí)緊密結(jié)合，大部分商業(yè)設(shè)施要設(shè)置的外向性。

從城市的角度考慮商業(yè)種類(lèi)，有餐飲設(shè)施、日常必備型配套、階段性商業(yè)配套、文化類(lèi)商業(yè)配套、零售型商業(yè)和傳統(tǒng)型商業(yè)，分別有不同的布局和選址需求；為了應(yīng)對(duì)住區(qū)商業(yè)的生長(zhǎng)性和城市的復(fù)雜性，住區(qū)的商業(yè)用地要預(yù)留發(fā)展用地、考慮建筑功能轉(zhuǎn)換的可能性。對(duì)于住區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理方式要從城市競(jìng)爭(zhēng)的角度出發(fā)，根據(jù)住區(qū)周邊城市情況，對(duì)商業(yè)設(shè)施分期建設(shè)、分期招租，注重住區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的培養(yǎng)和引導(dǎo)。

不同的住區(qū)商業(yè)形態(tài)與城市的互動(dòng)方式也有區(qū)別，獨(dú)立型的商業(yè)設(shè)施由于形體與住區(qū)分離，將周邊面向城市開(kāi)放加長(zhǎng)與城市的接觸面，從而獲得與城市的良好互動(dòng)；步行街型的商業(yè)設(shè)施沿住區(qū)的主要道路或城市支路開(kāi)發(fā)，與城市也能良好互動(dòng)，同時(shí)利于形成住區(qū)內(nèi)的良好文化環(huán)境；沿街型的商業(yè)設(shè)施由于延伸至住區(qū)內(nèi)，人車(chē)混行，因此沿街型商業(yè)設(shè)施來(lái)往人流較多，富有活力，即“生活次街”。

住區(qū)教育設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不應(yīng)只是開(kāi)放商配套的責(zé)任，這種方式應(yīng)該變革，政府部門(mén)要加入其中進(jìn)行配建審批等等。擴(kuò)大教育設(shè)施規(guī)模、防止教育設(shè)施的空置化、尊重住戶對(duì)住區(qū)教育設(shè)施的選擇，可以加強(qiáng)教育設(shè)施的規(guī)模和服務(wù)半徑與城市的互動(dòng)；住區(qū)中各類(lèi)義務(wù)教育設(shè)施應(yīng)具有獨(dú)立地塊，其他教育設(shè)施可以和公共設(shè)施合并，并在使用功能上可以具有多重性和復(fù)合性，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的位置要與居民生活區(qū)分開(kāi)設(shè)置，以排除環(huán)境噪聲對(duì)居民生活區(qū)的影響；教育設(shè)施的開(kāi)放和共享有利于節(jié)約土地、可持續(xù)發(fā)展，可以避免很多教育設(shè)施封閉帶來(lái)的問(wèn)題，因此值得提倡。

四、景觀空間規(guī)劃設(shè)計(jì)

景觀空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)要遵循住宅中綠地、活動(dòng)場(chǎng)地參與到城市公共空間的有機(jī)組成中，反映并保護(hù)基地環(huán)境的景觀特質(zhì)的設(shè)計(jì)原則，橫向方面，要在空間上、視覺(jué)上、人的活動(dòng)上，住區(qū)的景觀空間與城市發(fā)生著種種聯(lián)系與互動(dòng)；縱向方面，是對(duì)城市文明的承載與延續(xù)，包括人文的與自然的兩方面。

從橫向互動(dòng)上來(lái)講，住區(qū)要制定相應(yīng)的規(guī)劃管理機(jī)制，住區(qū)中的景觀活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)納入城

市公共空間進(jìn)行總體規(guī)劃與實(shí)施，提供開(kāi)發(fā)、建設(shè)和維護(hù)幾方面的資金支持以及法規(guī)、政策的支持；同時(shí)要注意住區(qū)中的景觀空間與城市共享，即住區(qū)的景觀空間要有“可見(jiàn)性”，從一些小區(qū)的主入口經(jīng)過(guò)就可以看見(jiàn)住區(qū)精心營(yíng)造的景觀，改善了城市面貌，住區(qū)的景觀空間還要有“可游性”，公共空間在城市公共生活中要有物質(zhì)形態(tài)的聯(lián)系與時(shí)間感知的連續(xù)，關(guān)鍵在于人的生活動(dòng)線的連續(xù)，而不僅僅是單純的形式聯(lián)系，促進(jìn)住區(qū)景觀的“可游性”是保證城市空間連續(xù)而豐富的必備條件。

從縱向互動(dòng)上來(lái)講，要對(duì)城市的自然環(huán)境加以保護(hù)和利用，尊重原有的地形地貌、順應(yīng)自然的水體環(huán)境、保護(hù)原生的樹(shù)木景觀；同時(shí)保證對(duì)地段景觀文化資源的挖掘和傳承，如對(duì)地段記憶的保留、對(duì)城市文脈的延續(xù)等人文因素。

住區(qū)應(yīng)提倡景觀優(yōu)先的設(shè)計(jì)原則，圍繞住區(qū)的特質(zhì)景觀展開(kāi)的公共活動(dòng)空間才是整個(gè)住區(qū)的精髓，也正是這些公共景觀空間使得城市的景觀更加豐富多彩。

五、結(jié)構(gòu)與管理模式

規(guī)劃結(jié)構(gòu)采用“新三級(jí)”模式，即住區(qū)—“居住環(huán)境區(qū)”—“鄰里院落”的原則進(jìn)行規(guī)劃，“居住環(huán)境區(qū)”的建立是這個(gè)三級(jí)體系成立的關(guān)鍵，是一個(gè)對(duì)城市車(chē)輛完全封閉的、安靜與安全的純居住區(qū)域，保證了與城市互動(dòng)和居住環(huán)境質(zhì)量的兼顧。由于住區(qū)級(jí)是開(kāi)放的，該三級(jí)體系涉及到管理只有兩級(jí)，居住環(huán)境區(qū)和鄰里單位，第一級(jí)是居住環(huán)境區(qū)，管理進(jìn)出該區(qū)域的外來(lái)車(chē)輛，僅在院落間設(shè)流動(dòng)保安進(jìn)行巡邏，在第二級(jí)“鄰里單位”中，在院落入口設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，阻止院外人員進(jìn)入。

因此相應(yīng)的管理模式是住區(qū)物業(yè)管理模式的沿革，進(jìn)而是加以改革的與開(kāi)放式住區(qū)相應(yīng)的物業(yè)管理模式，采用適宜的封閉管理規(guī)模、適當(dāng)?shù)娜塑?chē)管理。目前出現(xiàn)了一些物管的物質(zhì)形態(tài)表現(xiàn)，如管家房、共享門(mén)廳、“通過(guò)會(huì)所回家”，這些都是公共空間與私密空間的過(guò)渡，屬于半私密空間，目的是提供安全保衛(wèi)和樓棟公共服務(wù)，是可防衛(wèi)空間的一種形式，一定程度上也促進(jìn)了鄰里交往。

六、總結(jié)

住區(qū)與城市的關(guān)系如同細(xì)胞與肌體的關(guān)系，住區(qū)在滿足城市中居住要求的同時(shí)，充當(dāng)著構(gòu)成城市結(jié)構(gòu)單位的作用。健康的住區(qū)發(fā)展保證了城市的發(fā)展動(dòng)力，而城市與住區(qū)的良好關(guān)系又提供給住區(qū)充足的活力。相反，破敗頹廢的住區(qū)成為城市肌體中的一個(gè)“毒瘤”，與城市隔絕的住區(qū)阻隔了城市交通和復(fù)合式功能的正常發(fā)展，也使住區(qū)自身的機(jī)能發(fā)展發(fā)生“萎縮”。

通過(guò)閱讀本書(shū)，深刻體會(huì)了住區(qū)的規(guī)劃要在各個(gè)方面注重與城市的良性互動(dòng)，不僅對(duì)住區(qū)自身的發(fā)展有積極的促進(jìn)作用，而且會(huì)給城市的整體進(jìn)步添加新的活力。

第五篇：關(guān)于城市廣場(chǎng)建設(shè)的探討與思考

我國(guó)快速城市化建設(shè)步伐給予執(zhí)政官員、建筑師、規(guī)劃師過(guò)多機(jī)會(huì)和權(quán)利去成就責(zé)任，事物往往歷史性地成為行為人自身素質(zhì)、水平、偏好的展現(xiàn)，難以某項(xiàng)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)考量。然而，中國(guó)的事情又總在引發(fā)揣摩：城市建設(shè)發(fā)展究竟追求何種模式與目標(biāo)？比如城市廣場(chǎng)。

現(xiàn)代城市總要同時(shí)面對(duì)高容積率、高密度發(fā)展和市民生活對(duì)有限開(kāi)敞空間需求的現(xiàn)實(shí)。密集的城市空間和敞地――如廣場(chǎng)對(duì)于城市和居民同樣重要。城市格局必須綜合諸多條件因素做出合理的結(jié)構(gòu)規(guī)劃?？茖W(xué)的規(guī)劃需要把握城市復(fù)雜的開(kāi)放系統(tǒng)內(nèi)外關(guān)聯(lián)，構(gòu)建經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大系統(tǒng)于城市空間，正所謂：寓自然、賦人意、求協(xié)同，絕不僅僅是簡(jiǎn)單的圖面設(shè)計(jì)、硬件組織。

城市廣場(chǎng)究竟是什么概念?城市廣場(chǎng)是城市的基本結(jié)構(gòu)組成。城市起源的條件之一是因?yàn)榫勐溆辛松虡I(yè)職能,而商品交換的場(chǎng)所就是市。市的場(chǎng)所就是廣義概念的廣場(chǎng)

--有生活內(nèi)涵的開(kāi)闊地。我國(guó)公元前11世紀(jì)周朝建造王城便有了市的規(guī)劃：匠人營(yíng)國(guó)，宮城居中，左祖右社，面朝后市。如今擁有一定建筑空間的商業(yè)開(kāi)放場(chǎng)所仍叫商業(yè)廣場(chǎng)。而隨著城市生活功能的豐富,城市更多的開(kāi)放空間逐漸承載了更加專(zhuān)一的功能,這種內(nèi)涵附加上建筑元素后便擁有了主題廣場(chǎng),如：中心廣場(chǎng)、市政廣場(chǎng)、紀(jì)念廣場(chǎng)、交通廣場(chǎng)、生活廣場(chǎng)、購(gòu)物廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)，都是城市生活空間的延伸。

城市廣場(chǎng)的使命是隨歷史發(fā)展而不斷變遷的。目前我國(guó)城市規(guī)劃概念意義上設(shè)定的城市廣場(chǎng)，通常是指用于民眾集結(jié)、宣傳、游行等政治用場(chǎng)的大面積硬化公共空間。此種意義城市廣場(chǎng)的由來(lái)是伴隨民主社會(huì)而生的。世界最早的初步民主制度甚至可追朔到公元前30的古印度摩亨佐達(dá)羅城，當(dāng)時(shí)已有了議事廳。緣因其文字不能破譯，其社會(huì)結(jié)構(gòu)尚不清楚，也未能查考是否有了政治生活意義的廣場(chǎng)。古羅馬帝國(guó)時(shí)代修建的城市廣場(chǎng)還服務(wù)于軍事。歐洲中世紀(jì)的城市廣場(chǎng)則成為城市的戶外生活和聚會(huì)場(chǎng)所，成為集市、慶典、刑場(chǎng)、世態(tài)萬(wàn)象的中心。近代的城市廣場(chǎng)更多地成為民眾信仰集結(jié)、議政宣傳、政治表達(dá)的用場(chǎng)。20世紀(jì)1間世界城市的廣場(chǎng)留下了更多的歷史記憶，結(jié)束二戰(zhàn)的波茲坦廣場(chǎng)、誕生中國(guó)反帝反封建五四運(yùn)動(dòng)的天安門(mén)廣場(chǎng)……，驚心動(dòng)魄的事件總需要大的場(chǎng)所承托，如同古戰(zhàn)場(chǎng)一樣，城市廣場(chǎng)也孕育、成全了歷史之輝煌。

然而，當(dāng)今世界進(jìn)步國(guó)家的變革更尋求理性，西方發(fā)達(dá)國(guó)家城市中心作用的削弱也正不斷弱化歷史賦予公共空間的傳統(tǒng)角色尤其是城市廣場(chǎng)的傳統(tǒng)地位。國(guó)外前沿理論討論未來(lái)城市發(fā)展?fàn)顟B(tài)時(shí)超出了城市物質(zhì)景觀化的狹義理念，更強(qiáng)調(diào)它是文化和精神的產(chǎn)物，應(yīng)回歸社會(huì)生活舞臺(tái)的本質(zhì)內(nèi)涵。面對(duì)市民喊出見(jiàn)鬼去吧，我想做什么就做什么詛咒廣場(chǎng)的預(yù)先設(shè)計(jì)，寄望它是未實(shí)現(xiàn)的承諾、無(wú)限的機(jī)會(huì)和期望的影子，主張讓都市人去發(fā)揮其想象力和個(gè)性使用的心聲。一些建筑師呼吁創(chuàng)造次真實(shí)的、能被市民無(wú)政府主義殖民化，得以探索、表達(dá)自我的廣場(chǎng)環(huán)境，走向顛覆性的后現(xiàn)代城市公共空間，預(yù)言那將是一片保留了大眾文化，潛力巨大、充滿生機(jī)的宏偉熱帶雨林。

世界上沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家會(huì)像中國(guó)城市瞬間修建了那么多大型城市廣場(chǎng)。我們也從沒(méi)有認(rèn)真后評(píng)價(jià)過(guò)我們的那些廣場(chǎng)究竟產(chǎn)生著什么價(jià)值？引發(fā)質(zhì)問(wèn)的是：值我國(guó)處于法制化社會(huì)發(fā)展的階段，加之信息時(shí)代的社會(huì)活動(dòng)特征，城市還需要那么多特大型平板廣場(chǎng)嗎？我們還期待沿用廣場(chǎng)去孕育其它方式手段不能替代的什么嗎？媒體報(bào)道表明個(gè)別城市廣場(chǎng)已經(jīng)成為醞釀事端的平臺(tái)。有之以為利，無(wú)之以為用，城市建設(shè)者的責(zé)任就是能夠運(yùn)作時(shí)空，讓現(xiàn)實(shí)即時(shí)轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻竦膶?shí)惠，讓城市每處空間都充滿磁力。如上海世博會(huì)主設(shè)計(jì)師、國(guó)際建筑大師馬丁·羅班所說(shuō)：城市的魅力是地域歷史文化背景下人們生活的舒適愜意。作為建筑師則嘗試在物質(zhì)及社會(huì)空間領(lǐng)域中尋找其整體內(nèi)涵，掌控空間品質(zhì)與社會(huì)行為的有機(jī)結(jié)合。

目前，城市廣場(chǎng)的潛質(zhì)有待發(fā)掘。城市廣場(chǎng)一般是在密集城市聚落街區(qū)中辟建的公共空間。它具有引力，擁有地位，產(chǎn)生影響。廣大城市市民對(duì)廣場(chǎng)的內(nèi)涵期待已不再是政治，而是其作為城市生活空間的場(chǎng)所精神塑造和人性表達(dá)?，F(xiàn)代城市結(jié)構(gòu)、空間組織包括居住場(chǎng)所環(huán)境的規(guī)劃對(duì)塑造社會(huì)人際交流適宜空間的推敲打造力度是不夠的，社會(huì)生活和行為空間尺度也越發(fā)超出了人與人的作用感受距離而失去親和引力。雞犬之聲相聞，老死不相往來(lái)幾近成為雞犬聲不聞，鄰居不曾相識(shí)的封閉狀態(tài)。華夏文明數(shù)千年育就傳承的人氣場(chǎng)聚落空間所醞釀的和諧人間關(guān)系正遠(yuǎn)離而去，替代的是生硬和隔絕。人氣場(chǎng)是一種宜人生存的無(wú)形引力氛圍，是寓其能互相獲得感受的空間，是生存質(zhì)量的呵護(hù)場(chǎng)，舍棄不成為社會(huì)也失去了群落存在的價(jià)值。物以類(lèi)聚、人以群分，即包含著場(chǎng)的意義映襯事物間、生物間、人與人間作用力的秘密。市民廣場(chǎng)能夠聚集、提升人流密度，形成對(duì)話交流，豐富場(chǎng)所功能，醞釀多樣性情趣，滋生多彩的民間生活。

西方成熟的城市規(guī)劃思想主張城市作為一個(gè)大舞臺(tái)，能最大可能地激勵(lì)人與

人、階層與階層、組織與組織之間的會(huì)面、碰頭和挑戰(zhàn)，社會(huì)生活大戲在這里演出，演員可以當(dāng)觀眾，觀眾可以當(dāng)演員。廣場(chǎng)無(wú)疑是彌補(bǔ)現(xiàn)代城市人氣場(chǎng)缺失的最好空間。今天，我們那些生硬的帶有業(yè)績(jī)標(biāo)示符的平板廣場(chǎng)有必要尋求成為市民需求的具有當(dāng)代社會(huì)意義的開(kāi)放空間（只要其位置適配）――街道廣場(chǎng)、公共空間、休息場(chǎng)所、城市綠洲、交通廣場(chǎng)，乃至集市廣場(chǎng)。為

此需要我們賦予城市廣場(chǎng)一種不確定性的功能定位，任憑民眾最大限度去開(kāi)發(fā)享用：沐浴陽(yáng)光、乘涼、散步、鍛煉、聊天、品茶、下棋、打牌、歌舞、表演、戲班子、孩子學(xué)步、兒童戲耍、放風(fēng)箏、賣(mài)菜、賣(mài)水果甚至燒烤、小吃餐桌、地?cái)?、……，真?shí)的生活形式、內(nèi)容自由競(jìng)放。來(lái)到這里不分頭銜地位都是庶民百姓，其樂(lè)融融。它充盈著民間原本的生存內(nèi)容，生態(tài)的吃喝玩樂(lè)，創(chuàng)作性的民間故事發(fā)生，本生的民族文化發(fā)祥。因此或許會(huì)招徠試問(wèn)：明天也會(huì)允許農(nóng)民趕著毛驢進(jìn)城到此吧？為什么不可以呢？這至少說(shuō)明三個(gè)問(wèn)題。一是城市需要，如馱著新鮮糧菜進(jìn)城。二是農(nóng)民生產(chǎn)工具落后，買(mǎi)不起汽車(chē)。三是社會(huì)進(jìn)步，沒(méi)有城鄉(xiāng)差別?？纯疵總€(gè)城市夜晚那些野火燒不盡春風(fēng)吹又生的沿街叫賣(mài)、游擊式燒烤、滿街即時(shí)餐桌、麻將撲克局、擺個(gè)凳子做按摩、面對(duì)八卦說(shuō)人

生，無(wú)所不有，只要有賣(mài)點(diǎn)。我曾組織山東大學(xué)的學(xué)生做過(guò)一次社會(huì)調(diào)查以啟發(fā)他們思考我們的城市規(guī)劃、城市管理政策、做法是否有問(wèn)題。街頭市場(chǎng)為什么屢禁不止？我告訴學(xué)生：因?yàn)樾枨?。放開(kāi)廣場(chǎng)特定公共空間的行為束縛及民間自由市場(chǎng)的開(kāi)放管理，活個(gè)自在！行嗎？我們的城市廣場(chǎng)回歸市民自由享用將是一挑戰(zhàn)性的課題。

我國(guó)的城市擁有較大的人口密度，密度是城市活力的資源，是生活多樣性的源泉，人氣場(chǎng)是國(guó)人非物質(zhì)化生活質(zhì)量的潛質(zhì)表達(dá)。我們的城市應(yīng)給市民留有更多自在生存的小空間場(chǎng)所：城市綠洲--開(kāi)放的、有硬化場(chǎng)地也擁有一定植被和可踏草地的社會(huì)生活、聚落生息、民間話語(yǔ)、環(huán)境生態(tài)、局域小氣候、富足人氣的人居環(huán)境自組織平衡調(diào)節(jié)器，叫城市小廣場(chǎng)也無(wú)妨。開(kāi)放的城市空間大庭廣眾之中釀出的將是混沌和諧，久違的中國(guó)民間生活悠然秩序可望借城市廣場(chǎng)再現(xiàn)。