第一篇：常加班的單位如何避免糾紛（推薦）

常加班的單位如何避免糾紛

2010-10-21 作者：李書華律師

一般情況下，用人單位應(yīng)該合理安排勞動(dòng)者工作量，盡量不要加班，但是如果用人單位因企業(yè)自身生產(chǎn)特點(diǎn)無法避免加班情況的，又該如何避免糾紛？

《勞動(dòng)合同法》實(shí)施以來，加班工資糾紛案件在勞動(dòng)爭議糾紛中的比例不斷提高。一般情況下，用人單位應(yīng)該合理安排勞動(dòng)者工作量，盡量不要加班，但是如果用人單位因企業(yè)自身生產(chǎn)特點(diǎn)無法避免加班情況的，筆者建議用人單位因做到如下幾點(diǎn)，以減少類似糾紛：

1、制定合法有效的企業(yè)規(guī)章制度。通過民主程序制定的規(guī)章制度，不違反國家法律、行政法規(guī)及政策規(guī)定，并已向勞動(dòng)者公示的，可以作為人民法院審理勞動(dòng)爭議案件的依據(jù)。所以用人單位應(yīng)當(dāng)制定合法有效的規(guī)章制度，建立健全加班審批管理制度，嚴(yán)格加班申請流程。確因工作需要進(jìn)行加班的，應(yīng)由所在部門將加班申請交人力資源部審核后，報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后才可以進(jìn)行加班，規(guī)定員工非因特殊情況未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自在公司加班。要求員工充分利用規(guī)定的工作時(shí)間完成工作量，提高工作效率，嚴(yán)格控制加班。并核準(zhǔn)員工加班工資，實(shí)行加班與績效考核相掛鉤的薪酬制度，盡量避免不必要的加班情況的發(fā)生。為了更好的向勞動(dòng)者公示，用人單位也可以將加班審批制度約定在勞動(dòng)合同中?？偠灾瑸榱吮苊馊蘸髣趧?dòng)者與單位就規(guī)章制度是否履行了民主程序發(fā)生爭議，用人單位要有證據(jù)意識(shí)，召開全體職工會(huì)議或者職工代表大會(huì)討論規(guī)章制度時(shí)，要有會(huì)議記錄，并讓參加會(huì)議的職工簽字；單位與工會(huì)或者職工代表協(xié)商確定規(guī)章制度時(shí)，要求工會(huì)或者代表出具相應(yīng)的證明。

2、正確計(jì)算勞動(dòng)者加班工資。建議用人單位在勞動(dòng)合同中具體載明勞動(dòng)者的工資數(shù)額，這樣也避免了將來爭議不清的狀況。另外，企業(yè)在發(fā)放工資時(shí)，往往只是籠統(tǒng)地寫明當(dāng)月總工資。如有加班工資未明確寫明，這樣，員工如果有證據(jù)證明加班，仍可以主張加班費(fèi)。所以加班工資一定要在工資單中單獨(dú)列明，制定包含加班工資在內(nèi)的工資對帳結(jié)算單，要求員工領(lǐng)工資時(shí)簽確認(rèn)單，表示對工資計(jì)算無異議，親筆簽字后才能領(lǐng)取當(dāng)月各項(xiàng)工資。這樣做的好處是有效保存了相關(guān)證據(jù)，避免了以后員工隨便追索加班工資情況的發(fā)生。

3、注意保存加班記錄。在勞動(dòng)爭議仲裁中加班工資這一項(xiàng)請求是勞動(dòng)者主張比較多的。關(guān)于勞動(dòng)爭議中的舉證責(zé)任問題，一般情況下適用《民事訴訟法》“誰主張，誰舉證”的基本原則。如果證據(jù)由用人單位掌握管理的，用人單位應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)，單位不提供的會(huì)可以認(rèn)定對單位不利的事實(shí)。所以對于追討加班工資的案件，實(shí)踐中一般都是勞動(dòng)者先對加班事實(shí)提供初步證據(jù)，然后由仲裁庭要求用人單位提供考勤來具體驗(yàn)證勞動(dòng)者是否加班、加班時(shí)間以及加班費(fèi)。根據(jù)目前代理的勞動(dòng)案件，北京市各個(gè)區(qū)縣支持的是勞動(dòng)者離職前兩年的加班工資。原因在于《工資支付暫行規(guī)定》第六條：“用人單位必須書面記錄支付勞動(dòng)者工資的數(shù)額、時(shí)間、領(lǐng)取者的姓名以及簽字，并保存兩年以上備查?！边@也就是說用人單位只是對加班記錄有保存兩年的義務(wù)。因此對于此之前是否加班的證據(jù)不負(fù)舉證責(zé)任。

4、利用調(diào)休取代休息日加班費(fèi)?！秳趧?dòng)法》第四十四條第二項(xiàng)規(guī)定，“休息日安排勞動(dòng)者工作又不能安排補(bǔ)休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報(bào)酬”。因此，如果用人單位安排勞動(dòng)者休息日加班的，有權(quán)優(yōu)先選擇安排勞動(dòng)者補(bǔ)休代替支付加班費(fèi)。

第二篇：如何提高工作效率避免加班

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與加班

新聞上經(jīng)?？吹綇V告狗和程序猿加班猝死的現(xiàn)象，于是乎在大眾的眼中，似乎加班就是屬于這兩種職業(yè)了，其實(shí)各行各業(yè)都有自己的加班現(xiàn)象，只不過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是屬于比較悲催的一種，因?yàn)樗械墓?jié)假日都得加班！加著加著似乎就被大家遺忘了，其實(shí)經(jīng)紀(jì)人也是有休息時(shí)間的好么。

普通工作日，上班族都要上班，下班回到家又太虛脫了，于是有帶看需求的都推到周末了。于是你會(huì)問：既然都是周末帶看，那你周一到周五不是很閑么。

一看就是對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作不太了解的，說的好像我們掃樓、派單、發(fā)房源不花時(shí)間一樣，尤其是客戶拜訪，因?yàn)榘滋旌艽笠徊糠謺r(shí)間都要花在派單上，同時(shí)還要花一定時(shí)間做電話拜訪，因而做完這些真正的拜訪時(shí)間都在晚上，有時(shí)候?yàn)榱粟s時(shí)間，連晚飯都沒的吃。

有時(shí)候拜訪完客戶都晚上十點(diǎn)了，要是能順利簽下獨(dú)家代理，辛苦一點(diǎn)也就無所謂了，其實(shí)能拿到房源也很高興，至少不會(huì)白跑一趟，但更多的時(shí)候，就是白跑一趟啊！折騰回家都快十一點(diǎn)了。

如果拿到了房源，為了明天進(jìn)度能夠快一點(diǎn)，晚上一般都還會(huì)在一部分房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布房源，第二天只要刷新一下就可以了，然后一不小心就熬到了后半夜，有時(shí)候常常會(huì)想加班這么幸苦是為了什么？

通常，看著冰箱里夜宵只剩下泡面后，就不會(huì)再想下去了。如果在奮斗的年紀(jì)選擇了安逸，以后又拿什么來和別人比拼？

其實(shí)，努力奮斗是對的，只是你可以選擇更有效率的奮斗，而不是一味著比拼時(shí)間！比如你現(xiàn)在是一個(gè)網(wǎng)站一個(gè)網(wǎng)站的發(fā)布房源，同一樣一套房源在不同的網(wǎng)站寫著同樣的描述，卻要花費(fèi)很長的時(shí)間來完成，效率極低，而有的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就比較聰明，選擇借助房產(chǎn)小蜜書的云發(fā)布功能，先把房源錄入小蜜書的后臺(tái)，再把錄入好的一鍵發(fā)布到所有的網(wǎng)站上，這就變成了錄入和發(fā)布都只需一次，而不是有幾個(gè)網(wǎng)站就要錄入幾次。

除了發(fā)布更便捷之外，小蜜書的云刷新功能也非常的貼心，平時(shí)在電話拜訪以及外出派單時(shí)都要惦記著刷新，只不過派單的時(shí)候要拜托同事幫忙刷新，既不方便又欠人情。當(dāng)使用小蜜書的云刷新之后，只需要設(shè)置好刷新計(jì)劃，保證定時(shí)定點(diǎn)幫你刷新房源，想刷幾條刷幾條！

很多時(shí)候我們會(huì)產(chǎn)生這樣一個(gè)錯(cuò)覺，以為把時(shí)間安排的滿滿的就是充實(shí)，而忘記了辨別忙碌與瞎忙之間的區(qū)別，瞎忙增加的只是成本，而不是效益。

這些年我一直提醒自己一件事，千萬不要感動(dòng)自己。大多數(shù)人看似的努力，不過是愚蠢造成的。什么熬夜發(fā)房源到天亮，連續(xù)幾天只睡幾個(gè)小時(shí)，多久沒有放假了。如果這些也值得夸耀，那么富士康流水線上任何一個(gè)人都比你努力多了。人難免天生有自憐的情緒，唯有時(shí)刻保持清醒，才能看清真正的價(jià)值在哪里。

加班很辛苦，所以你需要一個(gè)小蜜書。

第三篇：如何避免股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛

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如何避免股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛在公司訴訟中占有很高的比例。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛的審理，原則上可以適用合同法的相關(guān)規(guī)定。但股權(quán)不同于物為標(biāo)的物的商事合同，在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，如按照簽訂合同的思維，可能會(huì)有隱患。避免股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)注意如下幾點(diǎn)：

一、開展盡職調(diào)查

公司法72條第四款規(guī)定，公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。公司章程可以排除公司法設(shè)置的轉(zhuǎn)讓程序和規(guī)則。因此，簽訂股東轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)先查看目標(biāo)公司的章程，評估股權(quán)轉(zhuǎn)讓的可行性。實(shí)務(wù)中，經(jīng)常出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方與受讓方具有一定的信任基礎(chǔ)或感情關(guān)系，對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜未經(jīng)充分協(xié)商或在僅有大的框架時(shí)就草草簽訂，雙方對于相關(guān)法律規(guī)則并不熟悉，在日后履行時(shí)遇到法律障礙引起糾紛。在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，切勿被利益蒙蔽了雙眼，首先要作好目標(biāo)公司相關(guān)情況的調(diào)查，必要時(shí)聘請專業(yè)的調(diào)查機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所對目標(biāo)公司的經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)情況等作盡職調(diào)查，評估收購的可能性與可行性。

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二、明確簽訂主體

在有的規(guī)模小、人數(shù)少的有限責(zé)任公司中，公司治理結(jié)構(gòu)不完善，公司作為獨(dú)立法人的特征不明顯，股東個(gè)人名義與公司名義經(jīng)?；煸谝黄?。作為交易的相對一方，對于與誰簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要十分清楚。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方，必須具有公司股東資格。是股東將其持有的公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，而不是公司轉(zhuǎn)讓。

［案例1］2017年，原告與被告（原、被告均為有限責(zé)任公司）簽訂合作協(xié)議，約定將原告并入被告的企業(yè)集團(tuán)，由被告接管并全權(quán)負(fù)責(zé)原告的運(yùn)營管理，原告以現(xiàn)有的庫存貨物及設(shè)備以實(shí)物形式入股被告，一并歸被告管理使用。被告出讓其自身51%的股份給原告。2017年，原告將所有財(cái)產(chǎn)、公司財(cái)務(wù)賬簿、營業(yè)執(zhí)照、公章及庫存商品向被告進(jìn)行移交，但被告一直未將51%的股權(quán)予以變更登記，致使原告無法實(shí)現(xiàn)股東權(quán)利。原告起訴要求被告將其51%的股份變更登記在原告名下。

［審理］法院經(jīng)審理認(rèn)為，公司的股權(quán)系由股東向公司出資后取得的權(quán)利，公司除為減少注冊資本等法定事由外，不得持有自身股份，公司亦不能轉(zhuǎn)讓自身股權(quán)。據(jù)此，本案所涉合作協(xié)議中約定由被告公司出讓自身51%股份給原告的條款無效。

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股權(quán)轉(zhuǎn)讓與公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是需要明確區(qū)分的兩個(gè)不同概念。公司作為獨(dú)立法人，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)過內(nèi)部決議程序后可對公司財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；股權(quán)是股東對公司的權(quán)利，應(yīng)由股東對轉(zhuǎn)讓事宜作出明確的意思表示。

［案例2］2017年6月10日，美籍華人王先生與中國公民孫先生簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由王先生受讓孫先生在北京某貿(mào)易公司的50%股權(quán)。貿(mào)易公司亦召開股東會(huì)，形成股東會(huì)決議，同意股東孫先生將其持有的公司50％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給王先生。同時(shí)約定，為簡化股東變更手續(xù)，王先生同意其股份以其兄名義持有。隨后，王先后依約支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，但貿(mào)易公司未在工商部門變更股東變更，孫先生也沒有履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的協(xié)助辦理工商登記的義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生糾紛。

［審理］法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，實(shí)際上，王先生作為美籍公民，其購買中國公民孫先生持有的境內(nèi)公司股權(quán)的行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)的投資行為，按照我國關(guān)于外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定，外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中約定的“為簡化股東變更手續(xù)，王先生同意其股份由其兄的名義持有”，實(shí)質(zhì)是合同當(dāng)事人雙方共同規(guī)避行政審批的行為，屬于無效約定，此無效約定致使合同無法繼續(xù)履行，導(dǎo)致合同效力屬于未生效狀態(tài)。

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商務(wù)部、工商總局、稅務(wù)總局等聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》，外國投資者購買境內(nèi)非外商投資企業(yè)股東的股權(quán)、認(rèn)購境內(nèi)企業(yè)的增資使境內(nèi)企業(yè)變更為外商投資企業(yè)的，需經(jīng)批準(zhǔn)和登記。正是由于當(dāng)事人身份的原因，導(dǎo)致行為的性質(zhì)發(fā)生了變化，當(dāng)事人的交易行為沒有得到法律的認(rèn)可。

三、意思表示真實(shí)

受讓人受讓股權(quán)，目的可能是為了取得目標(biāo)公司的控制權(quán)，但最終都是想要通過行使股權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)上的利益。為了保證不虧，在受讓股權(quán)時(shí)要對其價(jià)值有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。股權(quán)的價(jià)值與公司的負(fù)債（銀行債務(wù)、商業(yè)債務(wù)等）、對外擔(dān)保、行政罰款以及涉訴情況等多種因素相關(guān)。

基于此，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)踐操作中，受讓方多要求轉(zhuǎn)讓方在協(xié)議當(dāng)中對其所提供的有關(guān)目標(biāo)公司的信息真實(shí)性以及公司資產(chǎn)的真實(shí)狀況等作出相對具體詳盡的陳述與保證。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的“陳述與保證”條款在其中占有很大的篇幅。這樣做的目的在于防范風(fēng)險(xiǎn)，完善違約救濟(jì)措施。因此，當(dāng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞目標(biāo)公司的法律咨詢s.yingle.com

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相關(guān)信息給受讓方造成損失時(shí)，受讓方有權(quán)依據(jù)《合同法》的違約責(zé)任有關(guān)規(guī)定要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在有的轉(zhuǎn)讓協(xié)議中有“鑒于條款”，在其中可以表明雙方簽訂協(xié)議的目的，反映締約背景，以及體現(xiàn)協(xié)議之間的相互承接關(guān)系等。在訴訟中，認(rèn)定合同目的是否不能實(shí)現(xiàn)、合同是否已被變更、違約行為的確定等，鑒于條款具有重要作用。

［案例3］Ａ公司為Ｃ公司的股東（均為有限責(zé)任公司），享有30%的股權(quán)。Ｂ（自然人）與Ａ公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓Ａ公司持有的Ｃ公司的30%股權(quán)，受讓價(jià)款為30萬。協(xié)議簽訂后，Ｃ公司進(jìn)行了股權(quán)變更，Ｂ成為Ｃ公司股東。但Ｂ未交付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。Ａ公司起訴。訴訟中，Ｂ稱其受讓股權(quán)的目的，是為了取得Ｃ公司100%的股權(quán)，在與Ａ公司簽訂協(xié)議時(shí)，其法定代表人向其承諾會(huì)協(xié)助Ｂ受讓Ｃ公司的其他股權(quán)。因Ｃ公司的其他股東不同意向Ｂ轉(zhuǎn)讓股權(quán)，導(dǎo)致目的不能實(shí)現(xiàn)，因此反訴解除協(xié)議。

［審理］法院經(jīng)審理認(rèn)為，B所稱的由A公司法定代表人協(xié)助收購C公司全部股權(quán)的事實(shí)，沒有證據(jù)證明，從A公司與B所簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議來看，內(nèi)容完整，雙方權(quán)利義務(wù)明確，在A公司已完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的情況下，B應(yīng)當(dāng)按約支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，B抗辯稱目的不能實(shí)現(xiàn)的理由不能支持。法院支持了A公司的訴訟請求，駁回了B的反訴請求。

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［案例4］2017年8月12日，Ａ公司與Ｂ公司簽訂《股份轉(zhuǎn)讓合同》，約定就華潤置地（北京）股份有限公司社會(huì)法人股轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、Ａ公司將本公司名下所持有的“華潤置地（港股代碼1109）社會(huì)法人股30萬股轉(zhuǎn)讓給Ｂ公司；

2、轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)金額255萬元……。港股代碼為1109的股票公司名稱為華潤置地有限公司而并非華潤置地（北京）股份有限公司，兩者價(jià)格相差懸殊，Ａ公司交付的是華潤置地（北京）股份有限公司的股票。Ｂ公司起訴要求撤銷股份轉(zhuǎn)讓合同。

［審理］法院經(jīng)審理認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第五十四條第一款規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的”。行為人對于行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等有錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為重大誤解。對于股份名稱的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，也應(yīng)認(rèn)定為重大誤解，而本案中B公司對于所受讓的股份確有誤解，故法院支持了B公司的訴訟請求。

四、細(xì)化權(quán)利義務(wù)

股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議不僅要在文字上明確、內(nèi)容上完整，而且要切實(shí)保證能

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夠履行。有義務(wù)才有責(zé)任，有責(zé)任才有履行的動(dòng)力。在協(xié)議中應(yīng)將權(quán)利義務(wù)細(xì)化，并落實(shí)到某一方身上，不能在履行主體上發(fā)生爭議，導(dǎo)致權(quán)責(zé)不分。

如在一起股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛中，Ａ公司與Ｂ公司（關(guān)聯(lián)公司）作為轉(zhuǎn)讓方，將其分別持有的Ｅ公司（房地產(chǎn)項(xiàng)目公司）60%、40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給Ｃ公司、Ｄ公司（關(guān)聯(lián)公司），轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1.57億。Ｃ公司、Ｄ公司簽約后支付1000萬履約保證金，與Ａ公司、Ｂ公司對Ｅ公司的公章、工商登記材料、財(cái)務(wù)賬冊等進(jìn)行共管，但對共管的形式?jīng)]有約定。雙方都認(rèn)可，所有材料全部鎖在保險(xiǎn)柜中，Ａ、Ｂ公司拿鑰匙，Ｃ、Ｄ公司掌握密碼。保險(xiǎn)柜最初放在Ｅ公司。合同約定，由Ａ、Ｂ公司辦理國有土地使用權(quán)出讓合同后5個(gè)工作日，Ｃ、Ｄ公司交納土地出讓金。雙方在履行中發(fā)生糾紛，Ａ、Ｂ公司發(fā)出合同解除函，Ｃ、Ｄ公司向法院起訴，要求繼續(xù)履行。關(guān)于誰違約的問題，Ａ、Ｂ公司稱，其向國土局取得相關(guān)文件后，需要加蓋Ｅ公司的公章，但Ｃ、Ｄ公司拒不配合蓋章，導(dǎo)致合同無法履行。Ｃ、Ｄ公司稱，是因?yàn)椋殴疽驗(yàn)檗k公地點(diǎn)變更，Ａ、Ｂ公司將保險(xiǎn)柜轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致其喪失對保險(xiǎn)柜的控制權(quán)。正是因?yàn)閰f(xié)議中對于保險(xiǎn)柜保管的權(quán)義約定不明，導(dǎo)致雙方在履行中產(chǎn)生爭議。

五、關(guān)注強(qiáng)制性規(guī)定

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國有股權(quán)、外商投資企業(yè)的股權(quán)等，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有特別的規(guī)定，需要注意，避免因違反相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致協(xié)議無效。

［案例5］2017年12月26日，某自來水公司形成董事會(huì)決議，決定將其持有的100萬股某銀行的國有法人股，全權(quán)委托某水務(wù)公司辦理轉(zhuǎn)讓事宜。所轉(zhuǎn)讓的法人股已經(jīng)過資產(chǎn)評估公司評估并報(bào)國資委備案。

2017年1月24日，水務(wù)公司以委托人身份與拍賣公司簽訂委托拍賣合同，同年2月6日，拍賣公司對上述股權(quán)進(jìn)行了拍賣，并由某投資公司以最高價(jià)買受。根據(jù)拍賣結(jié)果，水務(wù)公司與投資公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

在履行過程中，雙方發(fā)生爭議，投資公司起訴，要求自來水公司履行《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，轉(zhuǎn)讓銀行的100萬股國有法人股。

［審理］水務(wù)公司取得自來水公司的授權(quán)，代理自來水公司轉(zhuǎn)讓訴爭股權(quán)，由于訴爭股權(quán)的性質(zhì)為國有法人股，屬于企業(yè)國有資產(chǎn)的范疇，應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)所規(guī)定的程序和方式進(jìn)行。企業(yè)未在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中公開進(jìn)行企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，而是進(jìn)行場外交易的，其交易行為違反公開、公平、公正的交易原則，損害社會(huì)公共利益，應(yīng)依法認(rèn)定其交易行為無效，故投資公司的訴訟請求不能支持。

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第四篇：商品房買賣合同如何避免糾紛

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上海房產(chǎn)律師-商品房買賣合同如何避免糾紛

在實(shí)踐中通常買賣雙方簽訂合同時(shí)都是開發(fā)商事先約定好合同內(nèi)容，以便在購房合同約定中爭取主動(dòng)權(quán)。針對這種現(xiàn)象，筆者提醒購房者簽訂商品房買賣合同注意以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。

一、認(rèn)購書及定金

認(rèn)購書是商品房交易時(shí)，購房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認(rèn)購書中往往約定，如果購房者違約，定金將不予退還。對于定金是否應(yīng)該退還，有些購房者并不清楚，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。

二、合同條款約定

開發(fā)商取得預(yù)售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個(gè)統(tǒng)一的模板，便通知購房者簽訂合同，所以購房者在簽訂合同時(shí)一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定，南京鴻信提醒尤其是對開發(fā)商免責(zé)條款及補(bǔ)充條款，其中補(bǔ)充條款是合同中沒有約定而補(bǔ)充說明的。合同內(nèi)容應(yīng)該是雙方約定的，如果購房者覺得不滿意，千萬別草草簽字。

三、廣告內(nèi)容約定

每個(gè)開發(fā)商在推出房產(chǎn)時(shí)都作有廣告宣傳，有些廣告內(nèi)容對購房者是，而對開發(fā)商有束力。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權(quán)要求將相關(guān)內(nèi)容寫入合同，對日后維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常必要的。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更

如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除改為他用，就會(huì)損害購房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補(bǔ)充條款中。

商品房買賣合同糾紛的防范

該《解釋》基于加大對商品房買受人作為弱勢群體保護(hù)力度的初衷，加重了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任，擴(kuò)大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的義務(wù)范圍，同時(shí)也擴(kuò)大了商品房買受人的權(quán)利范圍，有側(cè)重地對商品房買受人進(jìn)行了司法救濟(jì)，其頒布實(shí)施對商品房買受人具有十分現(xiàn)實(shí)的積極意義。商品房買受人在購買商品房時(shí)，可充分利用本司法解釋之規(guī)定，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商約定完備的合同條款(參照前述內(nèi)容)，盡量使商品房買賣合同的內(nèi)容規(guī)范、具體、明確，以避免發(fā)生糾紛。為了最大限度地防范糾紛，建議商品房買受人在購房過程中，注意以下幾點(diǎn)：

1、購房前應(yīng)先驗(yàn)看開發(fā)商的 “五證”、“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房(預(yù))銷售許可證》;“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認(rèn)購書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)無條件返還定金。

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上海房產(chǎn)律師 http://blog.soufun.com/jm3、在簽訂商品房認(rèn)購書前，應(yīng)要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購房意圖不符的條款，如無異議，應(yīng)要求復(fù)印作為認(rèn)購書附件，以免將來正式簽約時(shí)就商品房買賣合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭。

4、在商品房認(rèn)購書中應(yīng)約定開發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款。

5、全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，謹(jǐn)防廣告宣傳的誤導(dǎo)，避免為不具法律效力的要約引誘所惑，埋下日后糾紛的引子。

6、對商品房的質(zhì)量、交房條件、交房期限、購房貸款事宜、基礎(chǔ)配套設(shè)施、辦證期限、辦證費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開發(fā)商推諉扯皮。

7、對開發(fā)商的違約情形及賠償責(zé)任，應(yīng)采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細(xì)說明，堅(jiān)決杜絕模糊性的表述，避免日后產(chǎn)生模棱兩可的理解。

商品房是城市家庭中較為昂貴的特殊商品，這種消費(fèi)應(yīng)該是一種理性消費(fèi)。作為理性、成熟的購房者，只有運(yùn)用法律知識(shí)和法律手段，才能在商品房買賣中避免被動(dòng)，規(guī)避、化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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第五篇：春節(jié)加班 公用單位另當(dāng)別論

春節(jié)加班，公用單位另當(dāng)別論

[案例簡介]

申訴人：李某，某市郵政局工人；被訴人：某市郵政局

1994年春節(jié)，某市郵政局要求李某加班三天。李某向領(lǐng)導(dǎo)提出：由于自己是大齡未婚青年，情況特殊，春節(jié)期間要上女友家，所以節(jié)日不想加班，對此，領(lǐng)導(dǎo)沒有同意。李三天沒到崗。由于電瓶充電間無人頂崗，正常的通信業(yè)務(wù)及生產(chǎn)受到嚴(yán)重影響。事后，領(lǐng)導(dǎo)要求李某作書面檢查，李某拒絕。郵政局遂以李某不服從分配予以行政警告處分。李某不服，向該市某區(qū)勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請仲裁。

[處理結(jié)果]

仲裁委員會(huì)進(jìn)行了審理。被訴方答辯稱：郵電通信屬連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的特殊公用事業(yè)單位，內(nèi)部實(shí)行輪休制。這次春節(jié)三天加班，正值申訴人工作日，他不上班是錯(cuò)誤的。

最后，仲裁委員會(huì)認(rèn)為：被訴人系特殊公用事業(yè)單位，安排申訴人法定假日上班是正當(dāng)?shù)?，申訴人擅自不到崗，屬嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律行為。經(jīng)調(diào)解無效，裁決維持被訴人作出的行政警告處分。

申訴人李某不服仲裁裁決，又向區(qū)人民法院起訴。被區(qū)法院駁回，維持勞動(dòng)仲裁委員會(huì)的裁決。后李某又向市中級(jí)人民法院上訴，1995年中級(jí)人民法院駁回起訴，維持原判。

[案例評析]

《勞動(dòng)法》規(guī)定加班應(yīng)與職工協(xié)商，李某要求在春節(jié)期間不參加加班，以照顧他是大齡青年和為他提供與女友會(huì)面的方便，這一要求一般說是合理的；但是他所在的郵電局是連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)的特殊公用事業(yè)單位，在郵電局難以對他給予照顧的情況下，李某擅自不出勤，屬于嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律的行為；事后李又拒絕對自己所犯錯(cuò)誤作書面檢查，郵電局因此給予李行政警告處分是正確的。