第一篇：各地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建行為的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

各地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建行為的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

發(fā)布時(shí)間 ：2010-3-22 10:17:28 來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

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一、上海市地方稅務(wù)局關(guān)于“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”及其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅征收問(wèn)題的具體規(guī)定

滬地稅一[1996]43號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》、《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》的精神，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)本市范圍內(nèi)“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”及其它有關(guān)營(yíng)業(yè)稅的征收問(wèn)題具體規(guī)定如下：

六、關(guān)于房產(chǎn)企業(yè)（或住宅辦、住宅開(kāi)發(fā)公司）接受委托代建房產(chǎn)行為的征稅問(wèn)題。

房產(chǎn)企業(yè)（或住宅辦、住宅開(kāi)發(fā)公司，下同）以接受企業(yè)單位或其他部門(mén)委托房產(chǎn)，房產(chǎn)建成后，房產(chǎn)企業(yè)以房產(chǎn)成本與委托方結(jié)算，另外按一定的百分比收取管理費(fèi)或分得房產(chǎn)。對(duì)這種形式的委托代建房產(chǎn)，按以下情況分別計(jì)征營(yíng)業(yè)稅：

（一）受托方代建的房產(chǎn)如果由受托的房產(chǎn)企業(yè)列入其開(kāi)發(fā)計(jì)劃，則不論受托方與委托方如何結(jié)算，均應(yīng)按結(jié)轉(zhuǎn)的房產(chǎn)造價(jià)成本及收取的管理費(fèi)（如系取得房產(chǎn)的，則按規(guī)定折換計(jì)算）一并依“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

（二）如果受托代建的房產(chǎn)系列入委托方的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃按以下辦法計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；

1.受托方將房產(chǎn)建成后同時(shí)向委托方結(jié)轉(zhuǎn)房產(chǎn)成本并收取管理費(fèi)的?對(duì)受托方結(jié)轉(zhuǎn)的房產(chǎn)成本及收取的管理費(fèi)一并依“服務(wù)業(yè)”稅目計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；

2.如果受托方不墊付資金?不負(fù)擔(dān)房產(chǎn)造價(jià)成本的結(jié)轉(zhuǎn)?僅是收取管理費(fèi)?所有的房產(chǎn)建造成本由委托方自行負(fù)責(zé)?則對(duì)受托方僅就其收取的管理費(fèi)收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。如果受托方以取得房產(chǎn)的形式來(lái)代替管理費(fèi)收入，則對(duì)其取得的房產(chǎn)按規(guī)定折換計(jì)算后計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

（三）對(duì)房產(chǎn)企業(yè)接受各級(jí)政府部門(mén)委托代建職工住宅房、動(dòng)遷用房的，可憑有關(guān)政府部門(mén)的代建造房文件，報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后，暫按收取的代建管理費(fèi)收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。如果房產(chǎn)企業(yè)代建的房產(chǎn)自行對(duì)外銷(xiāo)售，則應(yīng)就銷(xiāo)售收入按規(guī)定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

二、河北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策問(wèn)題的通知

冀地稅發(fā)［2000］93號(hào)

二、委托建房征稅問(wèn)題

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受建房單位委托，為其代建房屋的行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)—代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅，其營(yíng)業(yè)額為其向委托方收取的代建手續(xù)費(fèi)。這里所指的代建房屋行為必須同時(shí)符合下列條件：

（一）以委托方的名義辦理房屋立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)；

（二）與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移；

（三）與委托方事前簽訂委托代建合同；

（四）不以受托方的名義辦理工程結(jié)算。

凡不同時(shí)符合上述條件的，受托方不論以何種形式與對(duì)方結(jié)算，均屬房屋銷(xiāo)售行為，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

三、浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知

浙地稅函〔2004〕437號(hào)

十二、關(guān)于停止執(zhí)行的幾個(gè)政策問(wèn)題

停止執(zhí)行《浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知》（浙地稅一[1998]71號(hào)）中的下列規(guī)定，按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（一）對(duì)單位和個(gè)人未到有關(guān)政府部門(mén)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但實(shí)際已將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售給他人的，并向?qū)Ψ饺〉昧素泿?、?shí)物或其他經(jīng)濟(jì)利益的，也應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”或“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。

（二）對(duì)納稅人接受建房單位委托，為其代建房屋（或其他不動(dòng)產(chǎn)）的行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅。這里所說(shuō)的“代建房屋”必須同時(shí)符合下列四個(gè)條件：

1．由委托方自行立項(xiàng)；

2．不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；

3．受托方不墊付資金；（此條浙江地稅已取消）

4.事先與委托方訂有委托代建合同。

凡不同時(shí)符合上述四個(gè)條件的代建行為。對(duì)受托方應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。

四、關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建工程征收營(yíng)業(yè)稅的批復(fù)

發(fā)文字號(hào)：寧地稅(流)發(fā)[1998]073號(hào)

主送：略

你局《關(guān)于進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建工程計(jì)稅依據(jù)的請(qǐng)示》(銀地稅(流)發(fā)[1998]008號(hào))收悉。經(jīng)了解，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事代建工程業(yè)務(wù)的方式有二種：第一種是土地使用權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；第二種是土地使用權(quán)歸建設(shè)單位。以上二種方式，工程所需全部建設(shè)資金均由建設(shè)單位提供，并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂工

程代建合同或房屋代建協(xié)議書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只負(fù)責(zé)工程的組織協(xié)調(diào)工作，并按代建工程總投資的一定比例收取管理費(fèi)(代建費(fèi))或按代建工程的建筑面積定額收取管理費(fèi)(代建費(fèi))。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、凡土地使用權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與建設(shè)單位如何結(jié)算，其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括工程價(jià)款及管理費(fèi)(代建費(fèi))和價(jià)外費(fèi)用，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

二、凡土地使用權(quán)歸建設(shè)單位的，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的代建業(yè)務(wù)，其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額均應(yīng)包括管理費(fèi)（代建費(fèi)）和價(jià)外費(fèi)用，按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建房行為不繳納土地增值稅文件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建房行為不繳納土地增值稅文件？ [購(gòu)房 ]

懸賞點(diǎn)數(shù) 5 該提問(wèn)已被關(guān)閉 2個(gè)回答

北京過(guò)客 2010-01-26 15:40:00 219.237.168.*

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代建房行為不繳納土地增值稅文件？

最佳答案

libinh 2010-01-30 16:01:26 115.62.96.*

開(kāi)發(fā)商遭遇成本壓力

在土地大幅度升值的市場(chǎng)情況下，土地增值稅的清算無(wú)疑會(huì)給大量開(kāi)發(fā)商帶來(lái)成本壓力。此前就有開(kāi)發(fā)商向記者透露，為了避免遭遇土地增值稅清算帶來(lái)的成本增加，本應(yīng)該結(jié)算銷(xiāo)戶(hù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司多采取放任擱置的辦法。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)肖莉也坦言，一旦正式開(kāi)始執(zhí)行土地增值稅清算辦法，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可能遭遇較大的稅負(fù)壓力。從2004年起，萬(wàn)科即開(kāi)始為土地增值稅的清算提留準(zhǔn)備金，2004至2006三年，萬(wàn)科提留的準(zhǔn)備金從4000萬(wàn)提高到9000萬(wàn)，再提高到3個(gè)億。

但是，也有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，有清算就有補(bǔ)交和退稅兩種說(shuō)法，即開(kāi)發(fā)商的預(yù)先繳稅額如果低于最后清算出來(lái)的應(yīng)繳稅金額，開(kāi)發(fā)商需要補(bǔ)交稅款，但如果開(kāi)發(fā)商的預(yù)繳金額大于實(shí)際應(yīng)納稅額，則需要退稅。“近三年來(lái)，開(kāi)發(fā)商拿地成本已經(jīng)很高，如果計(jì)入扣除金額，增值率其實(shí)不高?！币晃婚_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。

而根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%，可免征土地增值稅。

地塊越升值開(kāi)發(fā)商成本越大

國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，將土地增值稅由預(yù)征改為清算

□本報(bào)記者 柯鵬

我國(guó)的土地增值稅征收辦法將從此前的“預(yù)征”步入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成功后的“清算”時(shí)代，地價(jià)一旦再度在開(kāi)發(fā)期限內(nèi)飆漲，開(kāi)發(fā)商的囤地和開(kāi)發(fā)成本將大增。

昨天，國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進(jìn)行清算式繳納的適用范圍，扭轉(zhuǎn)以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納現(xiàn)狀，標(biāo)志著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迎來(lái)土地增值稅“清算”時(shí)代。

《通知》規(guī)定，土地增值稅以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算，避免開(kāi)發(fā)商以分期開(kāi)發(fā)為由拒絕清算土地增值。

另外，《通知》要求，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工外，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的條件還包括：整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以及直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人清算的條件包括：已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售比例85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余面積已出租或自用；取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿(mǎn)三年仍未售完；納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)等情況。

新規(guī)自2007年2月1日起執(zhí)行。對(duì)于因主客觀原因不清算的行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照類(lèi)似企業(yè)稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率核定征收土地增值稅。你看今天的跌副版，全是地產(chǎn)股，你認(rèn)為影響大不大？

老兄，你有什么地產(chǎn)股么賣(mài)掉啊，我有600639，虧死我了。

昨天新聞播出，今天地產(chǎn)股多數(shù)跌停，整個(gè)股市地產(chǎn)股領(lǐng)跌，你說(shuō)大不大呢？ 土地增值稅是在銷(xiāo)售或視同銷(xiāo)售完成時(shí)，才清算繳納的（除了取得銷(xiāo)售許可證3年仍未完成銷(xiāo)售），并不是土地、房子增值就要繳納土地增值稅。所以土地增值稅對(duì)投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目（如出租物業(yè)、自用物業(yè)等）是不用繳納土地增值稅的！

我認(rèn)為今天只是機(jī)構(gòu)利用利空政策震蕩浮籌，相信三天內(nèi)可以重回升勢(shì)。

如果事實(shí)證明對(duì)了，別忘了送紅旗！呵呵！央視說(shuō)加稅對(duì)房地產(chǎn)的成本增加了1%-2%，凈利潤(rùn)最多減少10%。昨天地產(chǎn)跌停反映過(guò)大。

看來(lái)是莊家惡意、散戶(hù)跟風(fēng)行為。但愿今天是個(gè)艷陽(yáng)天。祝大家好運(yùn)！

其他回答

rfvtgb3820 2010-01-29 10:20:23 123.92.152.*

只要年滿(mǎn)18周歲就可以申請(qǐng)銀行貸款． 周歲年齡超過(guò)60周歲，銀行就不給貸款．不過(guò)，有些銀行最高可以放寬到65周歲． 還要注意一點(diǎn)，就是你的年齡加上貸款年期不能超過(guò)65周歲．例如：一個(gè)55歲的人去銀行貸款，他所貸的款最高年限為10年，因?yàn)?5＋10＝65．

您可能會(huì)感興趣 管理費(fèi)用明細(xì)科目

工資: 指企業(yè)管理部門(mén)職工的各種工資、獎(jiǎng)金、工資性津貼、補(bǔ)助及其他工資性費(fèi)用。職工福利費(fèi)：指按管理部門(mén)職工工資總額及福利費(fèi)開(kāi)支的職工工資總額的14％提取的職工福利費(fèi)。

折舊費(fèi)：指企業(yè)管理部門(mén)使用的各種固定資產(chǎn)計(jì)提的折舊費(fèi)。辦公費(fèi)：指企業(yè)管理部門(mén)發(fā)生的各項(xiàng)辦公費(fèi)用。

差旅費(fèi)：指企業(yè)管理部門(mén)職工出差而實(shí)際發(fā)生的車(chē)、船、飛機(jī)、市內(nèi)交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)、誤餐補(bǔ)助、司機(jī)出車(chē)補(bǔ)助和單位核定的差旅費(fèi)包干費(fèi)用等。

運(yùn)輸費(fèi): 指企業(yè)管理部門(mén)使用內(nèi)部、外部運(yùn)輸車(chē)輛的運(yùn)輸費(fèi)用和租用交通車(chē)的租用費(fèi)，過(guò)橋費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)，以及企業(yè)職工上下班使用的交通車(chē)輛所發(fā)生的費(fèi)用和職工為上下班辦理的乘車(chē)證費(fèi)用等。

保險(xiǎn)費(fèi): 指企業(yè)管理部門(mén)使用的房屋、設(shè)備及其他資產(chǎn)向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投保而應(yīng)支付的保險(xiǎn)費(fèi)用。

租賃費(fèi): 指企業(yè)管理部門(mén)采用經(jīng)營(yíng)租賃方式租入各類(lèi)管理用資產(chǎn)而支付的租金，包括辦公用房租賃費(fèi)、生活用房租賃費(fèi)等。不包括融資性租賃固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)。

修理費(fèi):指企業(yè)管理部門(mén)使用的房屋、日常辦公用品修理發(fā)生的人工費(fèi)及材料費(fèi)等。咨詢(xún)費(fèi):指企業(yè)因業(yè)務(wù)需要向有關(guān)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行生產(chǎn)技術(shù)咨詢(xún)和經(jīng)營(yíng)管理咨詢(xún)所支付的費(fèi)用或支付企業(yè)經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)、法律顧問(wèn)、技術(shù)顧問(wèn)等發(fā)生的費(fèi)用。訴訟費(fèi):指企業(yè)向法院起訴或應(yīng)訴而支付的各項(xiàng)費(fèi)用。

排污費(fèi): 指企業(yè)根據(jù)環(huán)保部門(mén)的規(guī)定交納的排污費(fèi)用，以及超標(biāo)準(zhǔn)排污加收的排污費(fèi)。綠化費(fèi): 指企業(yè)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行綠化而發(fā)生的零星費(fèi)用。不包括納入基本建設(shè)預(yù)算進(jìn)行的配套綠化費(fèi)用。

物料消耗:指企業(yè)管理部門(mén)領(lǐng)用或購(gòu)買(mǎi)的消耗性物料的費(fèi)用，包括電腦軟盤(pán)、色帶、配件、辦公用設(shè)備配件等。購(gòu)買(mǎi)的復(fù)印紙、打印紙、傳真紙和財(cái)會(huì)部門(mén)購(gòu)買(mǎi)和印制的賬簿、憑證、報(bào)表的費(fèi)用也在本科目核算。

低值易耗品攤銷(xiāo):指企業(yè)管理部門(mén)領(lǐng)用的低值易耗品。

無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo):指企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)費(fèi)，包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、和商譽(yù)等的攤銷(xiāo)費(fèi)。

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷(xiāo):指攤銷(xiāo)期限在一年以上的各項(xiàng)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的攤銷(xiāo)。壞帳準(zhǔn)備: 指企業(yè)計(jì)提的應(yīng)收款項(xiàng)壞帳準(zhǔn)備。

技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi):指企業(yè)上繳集團(tuán)公司每年分?jǐn)偤硕ǖ拈_(kāi)發(fā)費(fèi)和企業(yè)研究開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝所發(fā)生的費(fèi)用，包括：新產(chǎn)品設(shè)計(jì)費(fèi)、工藝規(guī)程編制費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、原材料和半成品的實(shí)驗(yàn)費(fèi)、技術(shù)圖書(shū)資料費(fèi)、未納入國(guó)家計(jì)劃的中間試驗(yàn)費(fèi)、研究人員的工資、研究設(shè)備的折舊、與新產(chǎn)品、新技術(shù)研究有關(guān)的其他經(jīng)費(fèi)、委托其他單位進(jìn)行科研試制的費(fèi)用以及試制失敗損失等。

技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi):指企業(yè)為使用他人的非專(zhuān)利技術(shù)而支付的費(fèi)用。

業(yè)務(wù)招待費(fèi):指企業(yè)因業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的合理需要招待客人而支付的費(fèi)用等。

工會(huì)經(jīng)費(fèi):指按企業(yè)職工工資總額的2％提取并撥交給工會(huì)專(zhuān)門(mén)用于工會(huì)活動(dòng)的專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。職工教育經(jīng)費(fèi):指按企業(yè)職工工資總額的1.5％提取的職工教育經(jīng)費(fèi)。

社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)費(fèi):指按國(guó)家規(guī)定為企業(yè)職工提取的基本社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)基金，包括統(tǒng)籌養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等。

勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi):指支付給離退休人員的工資、補(bǔ)貼、醫(yī)藥費(fèi)、活動(dòng)經(jīng)費(fèi)以及為職工支付的喪葬費(fèi)、撫恤金等。

稅金:指企業(yè)按規(guī)定交納的房地產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、印花稅、土地使用稅。土地使用費(fèi):指企業(yè)按規(guī)定交納的土地使用費(fèi)。

土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi):指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中破壞其他單位使用的國(guó)有土地或者國(guó)家不征用的集體所有土地，除負(fù)責(zé)土地復(fù)墾外，還應(yīng)當(dāng)向遭受損失的單位支付的土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)。土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，分為耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)、林地的損失補(bǔ)償費(fèi)和其他土地的損失補(bǔ)償費(fèi)。存貨跌價(jià)及盤(pán)虧損失:指庫(kù)存物資在清查盤(pán)點(diǎn)中，發(fā)現(xiàn)物資盤(pán)虧、毀損和定額內(nèi)損毀造成的損失，以及提取的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

水電費(fèi):指企業(yè)的管理部門(mén)耗用的水費(fèi)、電費(fèi)。取暖費(fèi):指企業(yè)的管理部門(mén)發(fā)生的取暖費(fèi)用。

倉(cāng)庫(kù)經(jīng)費(fèi):指企業(yè)實(shí)際發(fā)生的倉(cāng)庫(kù)清理、倒運(yùn)、裝卸等費(fèi)用。

會(huì)議費(fèi): 指企業(yè)管理部門(mén)因業(yè)務(wù)需要而舉辦或參與的各種發(fā)生在本埠及外地的會(huì)議支出，包括會(huì)議期間租用的場(chǎng)地費(fèi)用、車(chē)輛費(fèi)用、資料印刷費(fèi)用、住宿費(fèi)、往返交通費(fèi)、補(bǔ)貼費(fèi)用等。不包括企業(yè)股東在會(huì)和董事會(huì)的有關(guān)會(huì)議費(fèi)。

審計(jì)費(fèi): 指企業(yè)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)、驗(yàn)資、資產(chǎn)評(píng)估等發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。不包括企業(yè)內(nèi)部審計(jì)部門(mén)發(fā)生的費(fèi)用。

董事會(huì)費(fèi):指董事會(huì)發(fā)生的包括董事會(huì)員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)等費(fèi)用。上級(jí)管理費(fèi):指企業(yè)按照上級(jí)核定的金額上繳的管理費(fèi)。

提取的新增效益工資：指工效掛鉤企業(yè)按當(dāng)年工效掛鉤有關(guān)規(guī)定提取的新增效益工資。住房公積金:指按國(guó)家規(guī)定為管理部門(mén)職工提取的住房公積金。攤銷(xiāo)的潛虧掛帳數(shù):指企業(yè)當(dāng)年攤銷(xiāo)的潛虧掛賬數(shù)。其他費(fèi)用:批企業(yè)發(fā)生的除上述費(fèi)用以外的其他管理費(fèi)用

第三篇：陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

2008-8-

21房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。

一、行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）；

二、行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)），和《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號(hào)），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1.注冊(cè)資本不低于200萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6.商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三、申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；

3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；

4.企業(yè)公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；

5.企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；

6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱(chēng)證件復(fù)印件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章；

7.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件加蓋單位公章）；

8.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的文件（原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）；

9.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)主管部門(mén)公章和單位公章）；

10.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報(bào)告。

四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話

辦公地址：西安市長(zhǎng)安北路陜西省政務(wù)大廳三樓

聯(lián)系電話：85253819

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)|二級(jí)資質(zhì)審批：

二級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證出的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

申請(qǐng)材料：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.企業(yè)章程；

3.驗(yàn)資證明；

4.企業(yè)法定代表人的身份證明；

5.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞務(wù)合同‘

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在,《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。證明文件：

1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

3.企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

4.企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件；

5.已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；

7.其他有關(guān)文件、證明。

第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)|四級(jí)資質(zhì)審批：

四級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資金不低于100萬(wàn)元；

2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；

4.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證出的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6.商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

申請(qǐng)材料：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.企業(yè)章程；

3.驗(yàn)資證明；

4.企業(yè)法定代表人的身份證明；

5.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞務(wù)合同‘

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在,《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。證明文件：

1.企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；

3.企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

4.企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件；

5.已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；

7.其他有關(guān)文件、證明。