第一篇：淺析城市經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的交易成本問(wèn)題

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淺析城市經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的交易成本問(wèn)題

作者：陳柏福

來(lái)源：《沿海企業(yè)與科技》2006年第02期

[摘 要]提高城市競(jìng)爭(zhēng)力是城市經(jīng)營(yíng)的最終目標(biāo)，降低城中交易成本是提高城市經(jīng)營(yíng)績(jī)效的必要條件。文章從交易成本經(jīng)濟(jì)學(xué)視角探討如何通過(guò)降低城市交易成本來(lái)提高城市經(jīng)營(yíng)績(jī)效，以提高城市競(jìng)爭(zhēng)力問(wèn)題。

[關(guān)鍵詞]交易成本；城市經(jīng)營(yíng)；制度安排

[中圖分類(lèi)號(hào)]F213．3

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

第二篇：城市發(fā)展過(guò)程中“停車(chē)難”問(wèn)題現(xiàn)狀的調(diào)查問(wèn)卷

關(guān)于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中停車(chē)難問(wèn)題的調(diào)查問(wèn)卷朋友：

您好！首先感謝您在百忙之中抽出時(shí)間來(lái)支持我們完成這次調(diào)查工作！隨著近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，轎車(chē)數(shù)量的激增使城市“停車(chē)難”的問(wèn)題日益凸顯。為了進(jìn)一步了解石家莊市“停車(chē)難”問(wèn)題的現(xiàn)狀，我們展開(kāi)了本次調(diào)查。本次調(diào)查采用匿名方式答題，請(qǐng)?jiān)谀X(jué)得合適的答案處打鉤。

真誠(chéng)感謝您的合作，祝您身體健康、生活幸福！

石家莊經(jīng)濟(jì)學(xué)院“關(guān)于城市發(fā)展過(guò)程中“停車(chē)難”問(wèn)題的調(diào)查與研究”課題組

1、您現(xiàn)在出行的主要方式是

□步行□自行車(chē)□公交□私家車(chē)□單位車(chē)□其他

2、你的家庭是否擁有自己的私家車(chē)

□有一輛□有并多于一輛□沒(méi)有

如果上一題答有,請(qǐng)繼續(xù)完成3、4題。如果答沒(méi)有，請(qǐng)?zhí)?題。

3、你現(xiàn)在在小區(qū)的車(chē)位性質(zhì)是

□固定車(chē)位□臨時(shí)車(chē)位□隨機(jī)車(chē)位

4、您不得已將車(chē)停在未規(guī)劃停車(chē)位的路邊，原因是什么

□方便□找不到車(chē)位□原有的車(chē)位被占□停車(chē)位費(fèi)用高

5、你近兩年內(nèi)有沒(méi)有購(gòu)車(chē)計(jì)劃或想法？如果有，小區(qū)車(chē)位問(wèn)題是否是你考慮的主要問(wèn)題

□沒(méi)有欲望購(gòu)車(chē)□有，小區(qū)車(chē)位問(wèn)題是主要問(wèn)題

□有，但小區(qū)車(chē)位問(wèn)題不是主要問(wèn)題

6、您買(mǎi)車(chē)的目的是為了什么？

□工作需要□出玩需要□接孩子上下學(xué)□其他

7、如果您現(xiàn)在還沒(méi)有買(mǎi)車(chē)，原因是什么？

□收入還不足□不需要□停車(chē)太難□停車(chē)位價(jià)錢(qián)太高□ 其他

8、物業(yè)是否有將小區(qū)內(nèi)綠化帶改建為車(chē)位的情況

□有，情況嚴(yán)重□有，不太嚴(yán)重□沒(méi)有□不清楚

10、你是否經(jīng)常看到您所居住的小區(qū)爭(zhēng)搶停車(chē)位（非固定車(chē)位）發(fā)生糾紛的情況？ □是的，該現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生□偶爾發(fā)生□沒(méi)有，很少看到

11、物業(yè)管理公司就停車(chē)位困難的情況，是否經(jīng)常主動(dòng)與居民（業(yè)主）聯(lián)系協(xié)商 □會(huì)，經(jīng)常聯(lián)系□會(huì)，不過(guò)是只是偶爾□壓根沒(méi)有過(guò)□沒(méi)有考慮過(guò)

12、您認(rèn)為現(xiàn)今出現(xiàn)許多小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題，最主要是什么原因（可多選）□私家車(chē)數(shù)量太多□社區(qū)停車(chē)面積太稀少

□物業(yè)管理公司對(duì)停車(chē)位安排不合理□政府對(duì)此類(lèi)事件不夠重視 □車(chē)主不道德的停車(chē)□國(guó)家法律法規(guī)甚少涉及此處

14、你的家庭月人均收入為:

□4000元以下□4000~8000元

□8000~12000元□12000以上

謝謝您的支持,祝您及家人身體健康!

第三篇：城市擴(kuò)張過(guò)程中的非物質(zhì)文化保護(hù)問(wèn)題

城市擴(kuò)張過(guò)程中的非物質(zhì)文化保護(hù)問(wèn)題

城市作為文化的載體和容器，積淀著豐厚的文化底蘊(yùn)，承載著人類(lèi)文明的精華。每座城市均在特定的自然地理環(huán)境和人文歷史發(fā)展的孕育中逐漸形成，凝聚著物質(zhì)文明和精神文明的結(jié)晶。

進(jìn)入21世紀(jì)，在世界范圍，尤其在亞洲地區(qū)，城市發(fā)展與文化遺產(chǎn)的沖撞愈加猛烈。在推土機(jī)毫不留情的轟鳴中，在老房子轟然倒地的塵煙里，城市的歷史記憶、社區(qū)的傳統(tǒng)底片逐漸殘缺不齊，最終面目全非。

在前所未有的沖撞中，城市發(fā)展與文化傳承經(jīng)歷著痛苦的糾纏，既有理性的難舍難分，又有失當(dāng)?shù)娜掏锤類(lèi)?ài)，更有盲目的亂拆亂建。在付出代價(jià)的同時(shí)，文化遺產(chǎn)保護(hù)的理念和方法也在發(fā)展變化。如何適應(yīng)時(shí)代的要求，在城市化加速進(jìn)程中加強(qiáng)文化遺產(chǎn)的保護(hù)成為我們關(guān)注的焦點(diǎn)。

近年來(lái)，建筑設(shè)計(jì)刮起 “歐陸風(fēng)”，各種流派堆砌在一起，強(qiáng)調(diào)建筑個(gè)體的面孔與性格，追求形式上的獨(dú)特和怪異，卻很少考慮它與環(huán)境的文化關(guān)系，建筑的民族傳統(tǒng)、地方特色不斷失落。城市化的發(fā)展往往帶來(lái)文化的趨同。因此，要重視城市文化的歷史淵源，重視區(qū)域文化的差異，重視文化多元的保護(hù)。保護(hù)好城市獨(dú)具的特色，才能保留住這個(gè)城市的精神世界和靈魂。

伴隨旅游業(yè)的發(fā)展，日益增多的游人使文化遺產(chǎn)地不堪重負(fù)，給文物古跡造成無(wú)法彌補(bǔ)的損害；日益加劇的“商業(yè)化”、“人工化”和 “城鎮(zhèn)化”，嚴(yán)重影響了文化遺產(chǎn)的原生環(huán)境。城市考古研究與歷史性城市保護(hù)的關(guān)系非常密切。每一個(gè)古代城市雖然歷朝歷代有所變化，但是城市的基本形態(tài)和街道布局很難改變，城市的地下遺存中蘊(yùn)含著的極為珍貴的歷史信息。文化遺產(chǎn)保護(hù)不是簡(jiǎn)單的、短期性的建設(shè)行為，而是高層次的、長(zhǎng)久性的文化活動(dòng)。對(duì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)要堅(jiān)持真實(shí)性和完整性原則，對(duì)文化遺產(chǎn)的維修要堅(jiān)持可讀性、可識(shí)別性和可逆性原則。

目前，“特色危機(jī)”成為城市建設(shè)中的共性問(wèn)題。不少城市規(guī)劃設(shè)計(jì)手法抄襲趨同，追求大體量的建筑物、大規(guī)模的建筑群，導(dǎo)致城市面貌千篇一律，致使一些獨(dú)具特色的歷史性城市和歷史文化街區(qū)正在被雜亂無(wú)章的新建筑群所淹沒(méi)。在城市周邊建設(shè)中要致力于城郊農(nóng)村的綜合發(fā)展，避免把新農(nóng)村建設(shè)視為新村建設(shè)，防止大拆大建，克服“千村一面”，突出鄉(xiāng)村特色、地方特色和民族特色，并積極推進(jìn)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)。

在城市擴(kuò)張過(guò)程中，社會(huì)進(jìn)步必定與非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)相碰撞。當(dāng)前社會(huì)利益的驅(qū)動(dòng)帶來(lái)的浮躁已經(jīng)顯現(xiàn)出很大的危害，保護(hù)必須因勢(shì)利導(dǎo)，而不能揠苗助長(zhǎng)；保護(hù)不能喪失可貴的自然狀態(tài)原質(zhì)，又必須符合社會(huì)發(fā)展的需要。我們應(yīng)該借鑒更多經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)人類(lèi)文化遺產(chǎn)保護(hù)事業(yè)的健康發(fā)展，引導(dǎo)城市理性發(fā)展。

第四篇：商務(wù)部關(guān)于外商投資企業(yè)在清算過(guò)程中終止清算、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題答復(fù)（模版）

【發(fā)布單位】商務(wù)部

【發(fā)布文號(hào)】商法函[2004]45號(hào) 【發(fā)布日期】2004-07-15 【生效日期】2004-07-15 【失效日期】 【所屬類(lèi)別】政策參考 【文件來(lái)源】商務(wù)部

商務(wù)部關(guān)于外商投資企業(yè)在清算過(guò)程中終止清算、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題答復(fù)的函

(商法函[2004]45號(hào))

廣州市對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局：

你局《關(guān)于廣州安旺橡膠輪胎有限公司申請(qǐng)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》（穗外經(jīng)貿(mào)資[2004]第28號(hào)）悉?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題答復(fù)如下：

如果外商投資企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)提出提前終止合同章程并解散企業(yè)，獲得審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后進(jìn)入清算程序，在清算過(guò)程中又向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提出終止清算、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的申請(qǐng)，審批機(jī)關(guān)應(yīng)在不損害企業(yè)債權(quán)人、第三人和社會(huì)公共利益，不違背利用外資產(chǎn)業(yè)政策的前提下，允許清算過(guò)程中的企業(yè)終止清算、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)。

申請(qǐng)終止清算恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)必須遵循中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)并符合以下條件：

一、企業(yè)投資者一致同意終止清算、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)；

二、企業(yè)權(quán)力機(jī)構(gòu)決議終止清算、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)；

三、清算委員會(huì)同意終止清算、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)，并提交清算活動(dòng)進(jìn)展情況說(shuō)明；

四、企業(yè)尚未注銷(xiāo)工商登記；

五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限尚未屆滿(mǎn)；

六、符合法律法規(guī)對(duì)法人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的要求；

七、企業(yè)財(cái)產(chǎn)尚未分配，或者已獲分配的股東已經(jīng)或承諾在一定期限內(nèi)返還企業(yè)財(cái)產(chǎn)；

八、投資者和企業(yè)無(wú)違反法律、法規(guī)以及規(guī)章的行為。

鑒此，審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人提供下列文件：

一、經(jīng)全體投資者簽字蓋章的關(guān)于終止清算、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的申請(qǐng)函；

二、企業(yè)權(quán)力機(jī)構(gòu)關(guān)于終止清算、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的決議；

三、清算委員會(huì)關(guān)于終止清算、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的同意函；

四、清算委員會(huì)關(guān)于清算活動(dòng)進(jìn)展情況的說(shuō)明；

五、企業(yè)的章程、合同、批準(zhǔn)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

六、已獲分配的股東已返還所得財(cái)產(chǎn)的證明或其承諾在一定期限內(nèi)返還企業(yè)財(cái)產(chǎn)的函；

七、商務(wù)部門(mén)要求的其他文件。

審批機(jī)關(guān)在對(duì)上述文件審核無(wú)誤后，可根據(jù)企業(yè)提出的終止清算、恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的申請(qǐng)，直接做出是否同意的批復(fù)。做出終止清算，恢復(fù)經(jīng)營(yíng)批復(fù)的，不必撤銷(xiāo)此前做出的同意提前終止合同章程并解散企業(yè)的批復(fù)。同意批復(fù)應(yīng)同時(shí)抄報(bào)企業(yè)主管部門(mén)、海關(guān)、外匯管理機(jī)關(guān)、企業(yè)登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。

特此復(fù)函

中華人民共和國(guó)商務(wù)部

二○○四年七月十五日

本內(nèi)容來(lái)源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第五篇：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 來(lái)源： 時(shí)間：2013/6/8 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

[1998]第248號(hào) 第一章 總則

為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》本條例。

本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；

4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。

區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。

設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

管理部門(mén)在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案：

業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

業(yè)章程；

資證明；

業(yè)法定代表人的身份證明；

業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；

市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；

礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

目拆遷補(bǔ)償、安置要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)1 年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)造成動(dòng)工遲延的除外。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；

市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；

遷安置方案的落實(shí)情況；

業(yè)管理的落實(shí)情況。

等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。

條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

條例第二十三條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；

業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

程施工合同；

售商品房分層平面圖；

品房預(yù)售方案。

條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；當(dāng)說(shuō)明理由。

條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。

條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。

發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。

條 商品房銷(xiāo)售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)。中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文托書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

條 商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

條 預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。法律責(zé)任

條 違反本條例規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得得5 倍以下的罰款。

條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

條 違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任條 違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政附則

條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

條 本條例自發(fā)布之日起施行。