第一篇：政府出臺(tái)限購(gòu)令,弊大于利總結(jié)陳詞

謝謝主席！

各位評(píng)委，在場(chǎng)的各位，今天對(duì)方辯友問(wèn)我方，指摘限購(gòu)令是不是在質(zhì)疑政府權(quán)威？那我倒要問(wèn)對(duì)方辯友是不是在拿權(quán)威威脅我們？我們不是唯權(quán)主義者，而是“不唯上，不唯書(shū)，只為實(shí)”。我方只是對(duì)限購(gòu)令出臺(tái)后帶來(lái)的實(shí)際問(wèn)題進(jìn)行客觀的評(píng)判。對(duì)方辯友還說(shuō)，限購(gòu)令出臺(tái)促使房?jī)r(jià)合理回歸。但對(duì)方辯友卻不明白一個(gè)淺顯的道理：需求可以被壓制，但不能被消滅。采取限購(gòu)令的措施只能是揚(yáng)湯止沸，甚至是飲鴆止渴，渴暫時(shí)是解住了，但是后果卻是可怕的、嚴(yán)峻的。限購(gòu)令出臺(tái)前人們瘋狂的搶購(gòu)，實(shí)施中抑制了剛性需求，政策到期后市場(chǎng)又會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。這樣的大起大落，如此的跌宕起伏。試問(wèn)對(duì)方辯友，這樣能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)嗎？人們又如何實(shí)現(xiàn)住有所居呢？

下面，我方將重申我方觀點(diǎn)。

一、限購(gòu)令出臺(tái)后違背了憲法，物權(quán)法，世界人權(quán)宣言，侵犯了人們私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯的權(quán)利，遷徙自由的權(quán)利。

二、限購(gòu)令中強(qiáng)化戶籍制度無(wú)疑就是將橫亙?cè)谥袊?guó)城市化面前的一座大山堆得更高，這種做法是在開(kāi)歷史的倒車(chē)。

三、佛山市政府頒布限購(gòu)令后的朝令夕改將地方政府的政策威信掃得一光二盡。

四、總所周知，政府財(cái)政主要來(lái)源于土地供應(yīng)，嚴(yán)厲的限購(gòu)政策已經(jīng)導(dǎo)致各地方政府財(cái)政捉襟見(jiàn)肘。研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供應(yīng)量同比降幅達(dá)23%，成交量降幅達(dá)25%。其中，天津、武漢和杭州的供應(yīng)量跌幅高達(dá)51%、41%和38%。在這種情況下，財(cái)政要如何成為改善民生的保障？政府又如何實(shí)現(xiàn)滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求的目標(biāo)。

五、限購(gòu)令出臺(tái)造成供需不平衡，既損害了房地產(chǎn)商和購(gòu)房者的利益，也造成了市場(chǎng)不穩(wěn)定。北京大學(xué)國(guó)家政策與市場(chǎng)研究中心指出，南寧、太原、南京等多地限購(gòu)令嚴(yán)重影響樓市供需關(guān)系，并導(dǎo)致房租上漲和房地產(chǎn)惜售行為。

六、房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一大支柱，嚴(yán)格的房產(chǎn)限購(gòu)是造成我國(guó)經(jīng)濟(jì)壓力大的主要原因。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，仍有8成城市未出限購(gòu)細(xì)則。這就折射出限購(gòu)令對(duì)地方政府財(cái)政的不利影響。

因此，我方堅(jiān)定的認(rèn)為：政府出臺(tái)限購(gòu)令，弊大于利。我方從不否認(rèn)政府出臺(tái)限購(gòu)令的良好初衷，可是眼前大量的事實(shí)表明，限購(gòu)令的出臺(tái)、實(shí)施帶來(lái)的影響卻是與初衷背道而馳的，人無(wú)完人，孰能無(wú)過(guò)？過(guò)而能改，善莫大矣。政府要充分認(rèn)識(shí)到限購(gòu)令弊端，才能懸崖勒馬，補(bǔ)救過(guò)失。并以此為鑒，做出釜底抽薪的決策，在滿足人民需求的同時(shí)，也促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。只有做到這樣，才能真正做到為人民服務(wù)，從而打造一個(gè)更具有權(quán)威和公信力的政府，帶動(dòng)全國(guó)人民為實(shí)現(xiàn)共同富裕的目標(biāo)一起努力奮斗。也只有這樣，我們的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)才能插上堅(jiān)毅的翅膀，翱翔于世界經(jīng)濟(jì)之上。

謝謝?。ㄓ浀镁瞎?/p>

來(lái)源：廣西民族大學(xué)商學(xué)院10市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)2班霍秋飛

第二篇：徐州限購(gòu)令細(xì)節(jié)出臺(tái)

徐州限購(gòu)令細(xì)節(jié)出臺(tái)

為合理有效遏制投資與投機(jī)性購(gòu)房需求，自5月1日起，暫定在我市主城區(qū)(鼓樓、云龍、泉山區(qū))及新城區(qū)范圍內(nèi)，實(shí)施普通商品住房限購(gòu)政策，執(zhí)行期限暫定為一年。昨天，徐州市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)即將實(shí)施的限購(gòu)政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

關(guān)于限購(gòu)細(xì)節(jié)

1、限購(gòu)政策的具體內(nèi)容是什么？

答：本市戶籍居民家庭，對(duì)已擁有一套住房的，在主城區(qū)限購(gòu)一套普通商品住房；對(duì)已擁有兩套及以上住房的，暫停在主城區(qū)向其銷(xiāo)售普通商品住房。本市戶籍居民家庭在新城區(qū)限購(gòu)一套普通商品住房。

非本市戶籍居民家庭，能提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)一套普通商品住房；已擁有一套及以上住房或者無(wú)法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停在本市限購(gòu)范圍內(nèi)向其銷(xiāo)售普通商品住房。

2、實(shí)施限購(gòu)區(qū)域范圍包括哪些？

答：實(shí)施限購(gòu)區(qū)域范圍主要為本市的主城區(qū)，包括鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)和新城區(qū)，不包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、銅山區(qū)和賈汪區(qū)。

3、限購(gòu)商品住房種類(lèi)范圍有哪些？

答：建筑面積144平方米以下(含144平方米)的普通商品住房，不含國(guó)有、集體土地上的征收(拆遷)安置房。其他商品房不在此次限購(gòu)范圍內(nèi)。

4、本市戶籍居民家庭包括的范圍有哪些？

答：本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭。

5、本市戶籍居民家庭的成員范圍包括哪些人？

答：居民家庭的成員包括購(gòu)房人、配偶及未滿18周歲的未成年子女等，居民家庭成員認(rèn)定以戶口簿為準(zhǔn)。

6、購(gòu)房人家庭已擁有住房套數(shù)如何認(rèn)定？

答：家庭擁有住房套數(shù)，是以購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)居民家庭在市主城區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記的住房套數(shù)為準(zhǔn)。網(wǎng)上簽約信息來(lái)源于商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)，房屋權(quán)屬登記信息來(lái)源于市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)。查詢結(jié)果填寫(xiě)在《新購(gòu)普通商品住房查詢證明》上。

7、本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)已有兩套住房，能否在新城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房？

答：本市戶籍居民家庭可以在新城區(qū)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，但一個(gè)居民家庭只能在新城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套普通商品住房。寰愭埧涔嬬獥，錛佸緪宸炴埧浜，8、限購(gòu)政策實(shí)施后，拆遷安置的房屋，是否屬于限購(gòu)范圍？

答：因拆遷(征收)安置的房屋不屬于限購(gòu)范圍。但無(wú)論以何種方式取得并已進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房屋，購(gòu)房人新購(gòu)普通商品住房時(shí)視為該居民家庭已擁有住房。

9、擁有一套住房已經(jīng)拆遷，查詢時(shí)仍能查到房屋登記記錄，影響購(gòu)房，怎么辦？

答：可以持房屋拆遷(征收)補(bǔ)償安置協(xié)議等證明房屋已拆遷(征收)的材料，到原發(fā)證部門(mén)申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記，注銷(xiāo)登記后，重新辦理查詢即可。

■關(guān)于購(gòu)房手續(xù)

1、限購(gòu)政策實(shí)施后，在限購(gòu)區(qū)域新購(gòu)普通商品住房應(yīng)如何辦理購(gòu)房手續(xù)？

答：實(shí)行限購(gòu)政策后，購(gòu)房人在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成擬購(gòu)買(mǎi)普通商品住房意向后，購(gòu)房人按下列程序辦理購(gòu)房手續(xù)：

(一)本市居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，需持居民家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻證明或單身證明原件到徐州市房產(chǎn)檔案館(解放北路壩子街)一樓東廳申請(qǐng)《新購(gòu)普通商品住房查詢證明》。工作人員核實(shí)購(gòu)房人家庭成員身份證明等資料后，查詢家庭住房信息，依據(jù)查詢結(jié)果，出具《新購(gòu)普通商品住房查詢證明》。

徐州市房產(chǎn)檔案查詢咨詢電話：83670716。

(二)非本市居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，需持個(gè)人身份證件、社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑據(jù)或納稅憑據(jù)、《新購(gòu)普通商品住房查詢證明》等材料到徐州市人力資源和社會(huì)保障局、地稅局開(kāi)具社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或一年納稅證明。

(三)購(gòu)房人應(yīng)持個(gè)人身份證件、戶口簿、婚姻證明原件、辦理社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑據(jù)或納稅證明、《新購(gòu)普通商品住房查詢證明》等材料，到開(kāi)發(fā)企業(yè)如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)房申明陳述書(shū)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人提供的相關(guān)材料進(jìn)行核驗(yàn)后，按照商品房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)規(guī)定，雙方進(jìn)行網(wǎng)上簽訂并打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

(四)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將《購(gòu)房人申明陳述書(shū)》、《居民家庭擁有住房查詢證明》以及非本市戶籍購(gòu)房人的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件或復(fù)印件作為合同附件。原件由購(gòu)房人持有，并在房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)向房產(chǎn)交易登記中心提供。

2、在本市限購(gòu)政策發(fā)布實(shí)施前，已通過(guò)商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)備案商品住房買(mǎi)賣(mài)合同的住房，還能否辦理相關(guān)備案、登記手續(xù)？

答： 5月1日前已通過(guò)商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，仍按原規(guī)定繼續(xù)辦理相關(guān)手

續(xù)。

3、如何獲取《購(gòu)房人申明陳述書(shū)》的范本？

答：可在開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取或徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)站上下載。

■相關(guān)責(zé)任

1、購(gòu)房人在配合執(zhí)行限購(gòu)政策方面承擔(dān)哪些責(zé)任和義務(wù)？

答：按照《市政府關(guān)于貫徹執(zhí)行普通商品住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(徐政發(fā)〔2011〕50號(hào))的規(guī)定，違反限購(gòu)政策購(gòu)房的，不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。不符合政策規(guī)定的購(gòu)房人因提供虛假申明信息，造成的相應(yīng)法律責(zé)任由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)哪些責(zé)任和義務(wù)？

答：按照《市政府關(guān)于貫徹執(zhí)行普通商品住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(徐政發(fā)〔2011〕50號(hào))的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)告知購(gòu)房人本市的限定居民家庭購(gòu)房政策，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)家庭住房信息，檢驗(yàn)購(gòu)房人及其家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、居民家庭擁有住房查詢證明等證明材料(對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)核驗(yàn)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)，核對(duì)《申明陳述書(shū)》所填信息內(nèi)容，并留存加蓋企業(yè)印章的上述材料原件或復(fù)印件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，未履行告知義務(wù)，或與購(gòu)房人串通、提供虛假證明信息，給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第三篇：大學(xué)生兼職弊大于利總結(jié)陳詞(原創(chuàng))

謝謝主席，尊敬的評(píng)委，對(duì)方辨友，各位同學(xué)，大家晚上好。

我方堅(jiān)持認(rèn)為的大學(xué)生打工，弊大于利，是從（是否有利于大學(xué)生長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度）權(quán)衡其利弊的程度、影響事物深淺的程度 來(lái)看的，而正方辯友以偏蓋全, 以點(diǎn)概面，對(duì)實(shí)際情況考慮不足，現(xiàn)在由我來(lái)指出對(duì)方點(diǎn)錯(cuò)誤：

首先，我想申明, 我方從來(lái)沒(méi)有否認(rèn)大學(xué)生打工是有一定好處的。但對(duì)方辯友卻一而再，再而三的只強(qiáng)調(diào)大學(xué)生打工“有利”的方面，我想請(qǐng)對(duì)方辯友，明確我們今天的辯題，不要把辯題絕對(duì)化，只強(qiáng)調(diào)“利”的一面。/

1首先對(duì)方辯友有違馬克思主義常識(shí)，那就是在事物的發(fā)展中的主次矛盾，對(duì)方忽視了事物的主要矛盾。我們是學(xué)生，學(xué)生的職責(zé)是學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)是用文化知識(shí)武裝自己，參加校園各類(lèi)活動(dòng)去完善自己，而非兼職賺錢(qián)，這一點(diǎn)，對(duì)方辯友的觀點(diǎn)未免太舍本逐末了。

2如對(duì)方辯友所說(shuō)“兼職是在不耽誤學(xué)習(xí)的情況下進(jìn)行的”。純屬謬論！請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)敢說(shuō)自己學(xué)好了呢？張文洞校長(zhǎng)在大學(xué)何為中，明確提到大學(xué)是取不盡的財(cái)富，學(xué)無(wú)止境學(xué)海無(wú)涯，有兼職的時(shí)間不如多看幾本書(shū)更有意義。

3對(duì)方辯友說(shuō)打工可以鍛煉自我，從而更好的適應(yīng)社會(huì)。我不禁要問(wèn)：朋友，學(xué)業(yè)尚未完成，羽翼尚未豐滿，大學(xué)生大多只能以低級(jí)工為工種付出體力勞動(dòng)。刷盤(pán)子洗碗發(fā)傳單，這就是您所說(shuō)的鍛煉嗎？（對(duì)方說(shuō)兼職可以鍛煉出大學(xué)生吃苦耐勞的品質(zhì)。我方承認(rèn)有這種可能性，但它也只是一種可能性，并不像對(duì)方說(shuō)的那么必然。此外，再拿到兼職的報(bào)酬后，覺(jué)得花自己賺的錢(qián)理所應(yīng)當(dāng)，這也可能養(yǎng)成花錢(qián)大手大腳的不良習(xí)慣。

4.對(duì)方辯友還說(shuō)，兼職可以減輕家庭負(fù)擔(dān)，賺點(diǎn)零花錢(qián)，可我方認(rèn)為父母既然供你來(lái)讀大學(xué)，都是希望你以學(xué)習(xí)為重，而不希望為了減輕負(fù)擔(dān)去做兼職而荒廢了學(xué)業(yè)，這種不就等于“撿了芝麻丟了西瓜”，我想大家應(yīng)該都不贊同吧！

5.對(duì)方辯友還說(shuō)，在同等條件下，公司通常會(huì)優(yōu)先選擇有過(guò)兼職和經(jīng)歷的學(xué)生，這點(diǎn)我們并不否認(rèn)，但我方認(rèn)為，在有兼職經(jīng)歷的同時(shí)還要求專(zhuān)業(yè)知識(shí)過(guò)硬，還有各種文憑.證書(shū)的專(zhuān)業(yè)性件，假如你光憑有兼職經(jīng)歷而沒(méi)有牢固的專(zhuān)業(yè)知識(shí)你認(rèn)為公司還會(huì)要你嗎？再者，大學(xué)生的兼職工作大多是洗盤(pán)子發(fā)傳單等等，你的經(jīng)驗(yàn)并不是公司所需要的啊

因此，我方在有效選擇的前提下，從個(gè)人和社會(huì)這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)，具體原因如下：

第一，在校大學(xué)生的主要任務(wù)是學(xué)習(xí)。Google公司中國(guó)區(qū)執(zhí)行總裁李開(kāi)復(fù)博士在給中國(guó)學(xué)生的第4封信中，首先把“學(xué)習(xí)”放在了首要的地位，然后才是“實(shí)踐”，可見(jiàn)學(xué)習(xí)科學(xué)理論知識(shí)的重要性。大學(xué)生做兼職，必須建立在一定的基礎(chǔ)科學(xué)文化知識(shí)的基礎(chǔ)之上。否則作為兼職的實(shí)踐就會(huì)變成“無(wú)源之水，無(wú)本之木”。

第二，現(xiàn)階段大學(xué)生所從事的兼職絕大多數(shù)與自己的專(zhuān)業(yè)技能無(wú)關(guān)，打的大多數(shù)為低級(jí)工，諸如洗盤(pán)子，發(fā)傳單，站崗，保安之類(lèi)的工作。這些很難鍛煉我們的能力，更談不上社會(huì)實(shí)踐的積累。相反卻浪費(fèi)了本可以充分利用，用來(lái)學(xué)習(xí)的寶貴時(shí)光。人的精力是有限的，這樣的兼職僅僅獲取微薄的收入，浪費(fèi)了時(shí)間和精力，并沒(méi)有什么實(shí)際意義

第三，大學(xué)生的人生觀，是非觀，價(jià)值觀還處于建立階段，極易受到社會(huì)不良思想的影響，拜金主義，腐敗思想極易趁虛而入。無(wú)數(shù)陷入傳銷(xiāo)，陷入社會(huì)陷阱，誤入歧途的大學(xué)生

正是給我們敲響了警鐘。

第四，從法律層面看，大學(xué)生兼職的環(huán)境難以讓人放心。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，在校生利用業(yè)余時(shí)間做兼職，不視為就業(yè)，不受《勞動(dòng)法》保護(hù).遇到侵害權(quán)益事件，80%多的兼職大學(xué)生都選擇忍氣吞聲，即使走法律途徑，也是步履維艱。這些問(wèn)題曖昧地表明：國(guó)家并不太鼓勵(lì)大學(xué)生在校期間在社會(huì)做兼職。

第五，鑒于中國(guó)大學(xué)生兼職弊大于利的現(xiàn)狀，如果想提高實(shí)踐能力，還有其他方式啊，大家可以看看我們周?chē)?，學(xué)生工作萬(wàn)象更新，這時(shí)候參加學(xué)生會(huì)，社團(tuán)，學(xué)校組織的公益活動(dòng)等，豈不是更好的選擇嗎？為何非得在兼職的歪脖子樹(shù)上吊死呢

最后我想說(shuō)，雖然我方認(rèn)為大學(xué)生兼職弊大于利，但并不否認(rèn)其有利的一面，也并不是說(shuō)叫大家抵制兼職，我們是想提醒大家看到其中的利害關(guān)系，深入考慮，做出最好的選擇而非隨波逐流。

綜上所述，我方堅(jiān)持認(rèn)為大學(xué)生兼職弊大于利。

第四篇：溫州版“限購(gòu)令”昨出臺(tái)細(xì)則[推薦]

溫州版“限購(gòu)令”昨出臺(tái)細(xì)則

2011-03-16

商報(bào)記者 夏曉臘

3月11日，市人民政府正式下發(fā)了關(guān)于貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》的實(shí)施意見(jiàn)，這個(gè)溫州版“限購(gòu)令”于3月14日開(kāi)始實(shí)施。昨天，市房管局頒布《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)溫州版“限購(gòu)令”做出詳細(xì)解讀，就如何認(rèn)定一、二套房子等做出補(bǔ)充說(shuō)明。按規(guī)定，自3月14日起，本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房（含存量住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無(wú)法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停其在本市內(nèi)購(gòu)房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。新購(gòu)住房是指在本市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房子

《通知》解釋說(shuō)，本市戶籍居民家庭是指全部或部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女。

新購(gòu)住房是指在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房或存量住房。

居民家庭已有住房包括該家庭成員已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房、已經(jīng)受理房屋產(chǎn)權(quán)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)簽的商品住房。

新購(gòu)交易時(shí)間的認(rèn)定，新建商品住房以本市房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房以交易過(guò)戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。

房產(chǎn)商應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公布限購(gòu)政策

《通知》要求，各部門(mén)、各單位要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購(gòu)房資格審查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等顯著位置，公示住房限購(gòu)政策，不得向限制購(gòu)房對(duì)象出售商品住房或提供存量住房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

違規(guī)者責(zé)令限期改正，不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案；拒不整改的，暫停其網(wǎng)上簽約資格，并進(jìn)行處罰和曝光。

購(gòu)房者需提交家庭成員情況申報(bào)表

另?yè)?jù)了解，即日起購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，與以往不同的是，需提交擬購(gòu)房人簽字確認(rèn)的《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提供的材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后在復(fù)印件上加蓋公章，并憑核對(duì)后的這些證明和材料，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。而房屋登記機(jī)構(gòu)需在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格證明材料和購(gòu)房家庭已擁有住房狀況進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理相關(guān)商品住房合同備案和

存量住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第五篇：住房限購(gòu)令出臺(tái)背景及內(nèi)容

一、一線城市住房限購(gòu)令出臺(tái)背景

2010年初，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸向好發(fā)展，房?jī)r(jià)暴漲趨勢(shì)明顯。4月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)新“國(guó)十條”），由此開(kāi)啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。

4月新“國(guó)十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)?！?/p>

新“國(guó)十條”出臺(tái)不久，4月30日北京出臺(tái)了樓市限購(gòu)令，規(guī)定一個(gè)家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，對(duì)于限購(gòu)其它城市應(yīng)者寥寥。隨后幾個(gè)月，各地對(duì)新“國(guó)十條”的執(zhí)行不盡如人意。8月樓市成交量回暖，9月房?jī)r(jià)又有“抬頭”。9月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)土資源部、監(jiān)察部、國(guó)稅總局等部委聯(lián)合出臺(tái)了系列政策，對(duì)樓市實(shí)施第二輪調(diào)控。9月29日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合出臺(tái)了《對(duì)各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知提出四項(xiàng)要求》，其中指出“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門(mén)將對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問(wèn)責(zé)。對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任?！薄跋拶?gòu)”又一次出現(xiàn)在調(diào)控的諸多措施當(dāng)中，第二輪調(diào)控也顯示了中央政府對(duì)樓市調(diào)控的決心，并且將問(wèn)責(zé)對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作不力的省級(jí)政府，在此背景下各地限購(gòu)令紛紛出臺(tái)。

限購(gòu)令的出臺(tái)頻繁具有一定的背景：一是諸多行政化的調(diào)控手段疲軟乏力，譬如打擊囤地、整治捂盤(pán)惜售等，多以溫柔“約談”、“警告”開(kāi)始，以房?jī)r(jià)的不買(mǎi)賬收?qǐng)?二是市場(chǎng)化的宏觀調(diào)控政策遲滯不出，譬如傳說(shuō)中的稅等，基本上靠媒體“知情人士”捕風(fēng)捉影，公眾漸失信心;三是房?jī)r(jià)回暖已成不爭(zhēng)的事實(shí)，沒(méi)譜的房?jī)r(jià)和蘊(yùn)蓄的民怨直指民生困境。當(dāng)此背景下，限購(gòu)令就成了斬亂麻的那把“快刀”，遏止投機(jī)性特征明顯的多套房購(gòu)買(mǎi)需求，緩釋推動(dòng)房?jī)r(jià)飆漲的剛性需求，以此改變賣(mài)方市場(chǎng)的話語(yǔ)份額。

4月30日北京作為全國(guó)首個(gè)扔出“限購(gòu)令”的城市。接著9月30日深圳作為第二個(gè)城市的出臺(tái)，然后是二線城市的廈門(mén)也出，而10月7日上海發(fā)“海12條”，其中有限購(gòu)的政策。資料顯示，北京、深圳、廈門(mén)、上海、杭州、寧波、福州七城市已先后出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，主要內(nèi)容均包括實(shí)施限購(gòu)令、差別化住房信貸政策等。

所有七城市樓市調(diào)控細(xì)則的力度和中央政府“9.29”的精神和力度基本一致，沒(méi)有想象中嚴(yán)厲，不過(guò)每個(gè)城市的出臺(tái)的政策有小的區(qū)別，例如上海比深圳的嚴(yán)格，杭州比寧波的嚴(yán)厲。不過(guò)目前“限購(gòu)令”的政策調(diào)控作用，也許只是高燒樓市的“止疼藥”，還算不上是那顆能真正降溫的“退燒藥”。

“限購(gòu)令”未打中過(guò)高價(jià)的七寸，因?yàn)檫@是人為地抑制需求。樓市需求在城市化進(jìn)程進(jìn)行中的中國(guó)，恰如彈簧，壓得狠，彈得高，這已為所謂“一輪調(diào)控”所證明。一旦市場(chǎng)窺見(jiàn)“限購(gòu)”背后的真心思，就譬如反反復(fù)復(fù)的房貸政策，最終也只落得個(gè)自食其言的下場(chǎng)。

二、住房限購(gòu)令的具體措施

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購(gòu)房。

基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴(lài)各城市房管部門(mén)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。

長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化：

第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

自住房和商用房在首付上是沒(méi)有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種。現(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為50%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。